Strona 10 z 27
Warunki umowy.
Warunki umowy W zależności od ich znaczenia dzieli się je na trzy typy: znaczące, zwyczajne i losowe. Podstawowe warunki stanowią podstawę umowy. Konieczność pełnego uzgodnienia zasadniczych warunków jest głównym wymogiem każdej umowy zawieranej przez strony. DO istotne warunki Przede wszystkim odnosi się do przedmiotu umowy, a także warunków, które w przepisach prawa odnoszących się do niektórych rodzajów umów określane są jako istotne, a także warunków, które muszą być zawarte w umowie na żądanie każdego stron za istotne.
Jeśli chodzi o okres i cenę umowy, Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie nazywa ich znaczącymi.
Kodeks cywilny Federacja Rosyjska praktycznie zmieniła dotychczasową normę dotyczącą obowiązkowych terminów. Zatem zgodnie z ust. 2 art. 314 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadku gdy obowiązek nie przewiduje terminu jego wykonania i nie zawiera warunków pozwalających na ustalenie tego terminu, należy go spełnić w rozsądnym terminie od chwili powstania obowiązku.
Jeśli chodzi o cenę umowy jako jej warunek, ustalana jest ona za zgodą stron. Wraz z tym ust. 3 art. 424 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej po raz pierwszy ustanowił zasadę, że w przypadkach, gdy cena nie jest przewidziana w odpłatnej umowie i nie można jej ustalić na podstawie warunków umowy, należy zapłacić za wykonanie umowy po cenie, która w porównywalnych okolicznościach jest zwykle pobierana za podobne towary, pracę lub usługi.
Jednakże treść powyższych artykułów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej całkiem rozsądnie zakłada, że termin i cena umowy mogą stanowić jej istotne warunki. Zatem zgodnie z ust. 1 art. 555 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadku braku warunku dotyczącego ceny nieruchomości uzgodnionego przez strony na piśmie, umowę uważa się za niezawartą. Innymi słowy, cena jest zawarta w istotnych warunkach tej umowy.
Należy powiedzieć o ilości i jakości towaru jako integralnej i integralnej części warunków będących przedmiotem umowy. Co do zasady nie są to warunki niezbędne. Istnieją jednak przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, które bezpośrednio na to wskazują. W szczególności ust. 3 art. 541 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „Ilość energii” szczegółowo stanowi, że w przypadku, gdy abonentem umowy na dostawy energii jest obywatel, który zużywa energię na potrzeby krajowe, ma on prawo zużywać energię w ilości, której potrzebuje .
Warunek jakości towaru jest obecnie interpretowany nieco inaczej. Jeśli dotychczas obowiązujące ustawodawstwo cywilne uważało umowę za ważny środek prawny poprawy jakości towaru, to obecnie, rozważając warunek jakości przedmiotu umowy, należy kierować się Postanowienia ogólne Sztuka. 309 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym zobowiązania należy wypełnić prawidłowo zgodnie z warunkami zobowiązania i wymogami prawa, innych aktów prawnych, a w przypadku braku takich wymagań i warunków - zgodnie z zwyczaje biznesowe lub inne zwykle narzucane wymagania. Przepisy te znajdują swoją konkretyzację w odniesieniu do pewne gatunki umowy, w szczególności umowy o dostawę, zakup i sprzedaż energii itp. Tym samym klauzula 2 art. 469 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że jeżeli w umowie kupna-sprzedaży nie ma warunków dotyczących jakości towaru, sprzedawca jest obowiązany przekazać kupującemu towar odpowiedni do celów, dla których towary tego rodzaju są zwykle stosowany, tj. wykonanie uznaje się za prawidłowe, a stan jakościowy nie jest warunkiem istotnym umowy.
W przeciwieństwie do znaczących normalne warunki mogą, ale nie muszą, zostać uwzględnione w umowie. Nie będzie to miało wpływu na moc prawną umowy. Przykładowo umowa najmu nie ulegnie zmianie niezależnie od tego, czy strony wiedziały, kto jest zobowiązany do produkcji generalny remont dzierżawioną nieruchomość, a kto - prąd, ponieważ jest to przewidziane w art. 616 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
W przypadku warunków losowych należy podkreślić, że w pewnym stopniu rozszerzają one treść umowy, tj. zapewnić odpowiednią przestrzeń uczestnikom obiegu cywilnego. Aby jednak losowe warunki nadawały moc prawną, konieczne jest ich obowiązkowe umieszczenie w umowie.
Umowa może przewidywać, że jej indywidualne warunki określają wzorowe warunki opracowane dla umów odpowiedniego rodzaju i opublikowane w prasie (art. 427 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Rozwój gospodarka rynkowa nie jest możliwe bez wzmocnienia roli traktatu i znacznego rozszerzenia zakresu jego stosowania. Dlatego ustawodawca wprowadził nową zasadę dotyczącą swobody umów, jako jedną z podstawowych zasad prawa cywilnego. Specyficzna norma, który ukazuje główne zapisy tej zasady, jest art. 421 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym podmioty cywilnoprawnych stosunków mają swobodę zawarcia umowy. Przymus zawarcia umowy jest niedopuszczalny, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, przepisach prawa lub dobrowolnie przyjętym zobowiązaniu.
Podmioty stosunków cywilnoprawnych mogą zawierać wszelkie umowy, które nie są sprzeczne z ustawami i innymi przepisami. Stronom przysługuje także prawo do zawarcia umowy zawierającej elementy różnych umów przewidzianych przez ustawę lub inne akty prawne ( umowa mieszana). W takim przypadku do ich stosunków w odpowiednich częściach stosuje się zasady dotyczące umów, których elementy zawarte są w umowie mieszanej, chyba że z ustaleń stron lub istoty umowy mieszanej wynika inaczej.
Zgodnie z paragrafem 4 art. 421 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej warunki umowy ustalane są według uznania stron, z wyjątkiem przypadków, gdy treść odpowiedniego warunku jest wyraźnie przewidziana przez ustawę lub inny akt prawny. Jeżeli warunek umowy przewiduje norma, którą stosuje się w zakresie, w jakim umowa nie stanowi inaczej (norma rozporządzająca), strony umowy w drodze porozumienia mogą wyłączyć jej stosowanie albo ustanowić warunek inny niż przewidziany bo w tym.
Swoboda umów oznacza także, że musi ona być zgodna z zasadami obowiązującymi strony, ustanowione przez prawo oraz inne akty prawne obowiązujące w momencie jej zawarcia (art. 422 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W przypadku naruszenia tych zasad stosuje się przepisy o nieważności transakcji.
Kwestia początku i końca umowy ma fundamentalne znaczenie, gdyż od momentu zawarcia umowy, jej zawarcia i rozwiązania, powstają dla stron określone skutki prawne określone w treści umowy. Zgodnie z art. 425 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa wchodzi w życie i wiąże strony od chwili jej zawarcia. Jednocześnie strony mają prawo ustalić, że warunki zawartej przez nie umowy mają zastosowanie do ich stosunków powstałych przed zawarciem umowy.
Ustawa lub umowa może przewidywać zasadę, że wygaśnięcie umowy pociąga za sobą wygaśnięcie zobowiązań stron wynikających z umowy. W przeciwnym wypadku stosuje się zasady ustalone dla realizacji zobowiązań na czas nieokreślony.
Przy zawieraniu jakiejkolwiek umowy strony muszą zawrzeć określone klauzule, zwane warunkami umowy. Warunki te muszą zostać uzgodnione pomiędzy stronami umowy i szczegółowo określone w pisemnej formie umowy.
Istnieje kilka rodzajów warunków umów, z których najczęstsze to:
- Regularny;
- Niezbędny;
- Losowy.
Kodeks cywilny Rosji () szczegółowo opisuje wszystkie warunki, na których zawarta umowa wchodzi w życie prawne i jest uważana za zawartą. Do takich warunków należy zaliczyć te, które są niezbędne. Oznacza to, że strony umowy muszą się na nie zgodzić i złożyć je na piśmie. Fakt, że wszystkie strony umowy zgadzają się ze wszystkimi jej istotnymi warunkami, zapisanymi pisemnie w formularzu umowy, oznacza, że umowa została zawarta. Zastanówmy się dokładnie, jakie warunki zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej są uważane za niezbędne przy zawieraniu umowy.
Warunki istotne to takie, które:
- odnosić się do ;
- zgodnie z obowiązującym w kraju ustawodawstwem uważa się je za konieczne lub niezbędne (w odniesieniu do różnego rodzaju umów);
- jeżeli którakolwiek ze stron umowy stwierdziła, że określone warunki umowy są dla niej ważne (istotne), a do zawarcia umowy konieczne jest ich uzgodnienie i zastrzeżenie w umowie.
Zatem nie każda umowa „papierowa”, nawet ze wszystkimi podpisami i pieczęciami, może mieć znaczenie prawne. Umowę można uznać za niezawartą, jeżeli nie zostanie zachowana zawarta w niej zasada dotycząca istotnych warunków. Mianowicie przesłanki te są konieczne i wystarczające do uznania umowy za ważną. Jeżeli zostaną w niej zawarte istotne warunki, ale nieistotne warunki nie zostaną potraktowane należycie, umowa będzie nadal ważna.
Warunki podstawowe, jak napisano powyżej, mogą być różne rodzaje. Przyjrzyjmy się im nieco bardziej szczegółowo.
Warunki, które są związane z samym przedmiotem umowy
Warunki takie są najbardziej podstawowymi spośród niezbędnych. Przedmiot umowy musi być określony w formie pisemnej. Wymóg ten reguluje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Temat w różnych umowach, które dotyczą różne rodzaje transakcje będą się różnić. W Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w artykułach poświęconych rodzajom umów o charakterze cywilnoprawnym w pierwszych akapitach napisano, jaki jest ich przedmiot. Trzeba jednak nie tylko bezmyślnie przepisać zapisy z przepisów, ale także „dostosować” je do faktycznych warunków umowy między stronami. Oznacza to, że umowa musi zawierać szczegółowe informacje jako jej przedmiot. W przyszłości rozważymy bardziej szczegółowo ten rodzaj i inne istotne warunki różnych typów umów.
Ustawodawstwo czasami tak stanowi Dodatkowe wymagania do opisu przedmiotu zamówienia. Odbywa się to w taki sposób, aby możliwe było jego jak najdokładniejsze zidentyfikowanie. Na przykład przy zawieraniu umowy najmu (lub kupna i sprzedaży nieruchomości mieszkalnej) konieczne jest wskazanie na piśmie wszystkich cech, w tym dokładnego adresu, aby jednej nieruchomości nie można było pomylić z inną podobną. Oznacza to, że przedmiot nieruchomości, dla której zawarta jest umowa, musi być jednoznacznie określony na podstawie jego cech. Jeżeli tak nie jest, wówczas umowę można uznać za nieważną. Można zatem stwierdzić, że stronom umowy nie udało się osiągnąć porozumienia w sprawie transakcji.
Istotne warunki umów określone w przepisach prawa
Często wspomina się o różnych aktach regulacyjnych i legislacyjnych mających na celu uregulowanie stosunków umownych warunki wstępne do podsumowania pewne rodzaje umowy Warunki te mogą być istotne lub konieczne. Aby zapoznać się z takimi wymaganiami, możesz przeczytać artykuły 489, 942 i 1016 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Przykładowo Kodeks cywilny dokładnie określa, jakie istotne warunki muszą zawierać umowy dotyczące:
- kupno i sprzedaż towarów na kredyt z płatnością ratalną;
- kupno i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych;
- zarządzanie powiernicze majątkiem;
- ubezpieczenie itp.
Należy mieć na uwadze, że w aktach prawnych pojęcie „ istotne warunki" nie mogą być stosowane, chociaż takie są warunki umów, które są dorozumiane.
Zdarzają się przypadki, gdy pewne warunki, logicznie rzecz biorąc, należy uznać za istotne, jednak nie jest to nigdzie bezpośrednio wspomniane w aktach prawnych. Weźmy choćby przykład kupna i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Sądząc logicznie, cena nieruchomości w sposób naturalny nawiązuje do istotnych warunków umowy. Ale, co dziwne, informacje te nie są bezpośrednio zawarte w aktach prawnych. Oznacza to, że na przykład Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 555) stanowi, że umowa sprzedaży i kupna nieruchomości musi określać cenę nieruchomości. A jeśli umowa sporządzona w formie pisemnej nie zawiera informacji o cenie mieszkania, wówczas umowy kupna-sprzedaży nie można uznać za zawartą. Można zatem wyciągnąć prosty wniosek, że stronom negocjującym transakcję nie udało się dojść do jednoznacznego porozumienia w sprawie ceny nieruchomości.
Można wydzielić w oddzielną tabelę rodzaje umów wraz z ich istotnymi warunkami określonymi w aktach prawnych:
| Rodzaje umów | Warunki niezbędne | W jakim prawie jest to określone (jeśli nie napisano inaczej, to numer artykułu Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) |
| Kupno i sprzedaż detaliczna | Cena produktu | 494 |
| Dostarczać | Czas dostawy | 314 |
| Sprzedaż nieruchomości, w tym przedsiębiorstw | Cena nieruchomości | 555 (poz. 1) |
| Sprzedaż lokali mieszkalnych | Lista osób, które zachowują prawo do korzystania ze sprzedanego kupującemu lokalu mieszkalnego | 558 |
| Wynajem budynków i budowli | Cena wynajmu | 654 (poz. 1) |
| Odpłatne świadczenie usług | Regulamin, miejsce świadczenia usług | 779 (poz. 1) |
| Umowa (z wyjątkiem prac projektowych i geodezyjnych) | Żądanie klienta | 702 |
| Termin ostateczny | 708 (poz. 1) | |
| Umowa o usługę budowlaną | Ceny za pracę | 746 (poz. 1) |
| Termin ostateczny | 740 (poz. 1) | |
| Praca kontraktowa na potrzeby rządu | Warunki, cena, sposoby zabezpieczenia zobowiązań przez strony umowy | 766 (poz. 1) |
Co oznacza losowe warunki umowy?
Można to określenie nazwać takie warunki umowne, które są istotne dla jednej ze stron transakcji. To na takich warunkach chce dojść do porozumienia przy zawieraniu umowy. Chociaż dla drugiej strony warunki te mogą być zupełnie nieistotne i nieistotne. Jeżeli jedna ze stron nalega, aby w umowie znalazły się istotne dla niej warunki, to zgodnie z prawem uważa się je za istotne.
Tabela podsumowująca rodzaje umów i ich istotne warunki
Aby ułatwić zrozumienie wszystkich istotnych (zgodnie z prawem) warunków poszczególnych umów, skorzystamy z poniższej tabeli.
| Rodzaj umowy | Warunki niezbędne | Ramy regulacyjne (o ile nie napisano inaczej, wówczas Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej z numerem artykułu) |
| Nazwa i ilość towaru czyli przedmiot | 465, 455 (poz. 3) | |
| Kupno i sprzedaż nieruchomości | Nazwa, ilość, dokładne cechy identyfikacyjne, w tym lokalizacja | 554 |
| Cena każdej nieruchomości | ||
| Kupno i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych | Patrz wyżej + wykaz osób uprawnionych do korzystania z lokalu po jego sprzedaży wraz z opisem tych praw. | |
| Nazwa i ilość towaru | 465, 455 (poz. 3) | |
| Nazwa i ilość | 465, 455 (poz. 3), 567 (poz. 2) | |
| Rzeczy lub prawa majątkowe albo zwolnienie z obowiązków majątkowych | 572 (poz. 1) | |
| Nazwa i ilość majątku | ||
| Wynajem nieruchomości | Informacje potrzebne do identyfikacji nieruchomości | 607 (poz. 3) |
| Czynsz za każdą nieruchomość | 654 (klauzula 1), Kodeks ziemski Federacji Rosyjskiej, artykuł 22 (klauzula 4), artykuł 65 (klauzula 3) | |
| Informacje, które pozwolą na jednoznaczną identyfikację przekazywanego majątku | 607 (klauzula 3), ustawa federalna „O leasingu finansowym (leasingu)”, artykuł 15 (klauzula 3) | |
| Płatności leasingowe: wielkość, częstotliwość, sposób przenoszenia | Ustawa federalna „O leasingu finansowym (leasingu)” Artykuł 15 (klauzula 4-5), artykuł 28 (klauzula 2) | |
| Konkretny rodzaj usługi | 779 (poz. 1) | |
| Rodzaj wykonywanej pracy | 702 (poz. 1) | |
| Daty rozpoczęcia i zakończenia pracy | 708 (poz. 1) | |
| Czynności związane z transportem towaru do miejsca przeznaczenia | ||
| Wyprawa transportowa | Usługi związane z transportem ładunków | |
| Kwota w ujęciu pieniężnym | 807 (poz. 1) | |
| Kwota w ujęciu pieniężnym | ||
| Faktoring | Opis przypisanej wierzytelności pieniężnej | |
| Kwota w ujęciu pieniężnym | ||
| Warunki na jakich prowadzone jest konto | ||
| Opis dokonanych transakcji | ||
| Opis działań | ||
| Opis uprawnień agenta | ||
| Koncesja handlowa | Opis składu majątku przekazywanego zarządowi trustu | |
| Powiernik lub beneficjent | ||
| Jeżeli przewidziana jest nagroda pieniężna, jej forma i wysokość | ||
| Czas trwania zawartej umowy | ||
| Nazwa, ilość, wycena zabezpieczenia | ||
| Opis zobowiązania, jego wielkość i termin | ||
| Gdzie znajduje się zastawiona nieruchomość? | ||
| Hipoteka | Nazwa, opis, lokalizacja nieruchomości, jej wycena | |
| Opis zobowiązań, termin ich wykonania, kwota | ||
| Przedmiot hipoteki, prawo | ||
| Organ rejestracyjny | ||
| Opis zobowiązania | ||
| Działalność spółdzielcza |
W naszym życiu powszechne są różne porozumienia. Wyróżnia je duża różnorodność form i zasad zawierania, są też cechy sporządzania umów różne rodzaje. P Przedstawiamy Państwu krótki przewodnik po ogólnych zasadach sporządzania umów.
Na jakie cechy zwrócić uwagę
- ogólne zasady sporządzania umów
Kontrakt jest główną i integralną częścią sfery stosunków towarowo-pieniężnych. Za jego pomocą regulowane są stosunki między stronami, ustalane są ich prawa i obowiązki. Zawierając umowę, należy jasno zrozumieć cele, do jakich ma ona prowadzić. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na wszystkie niuanse związane z przygotowaniem, zatwierdzeniem i wdrożeniem dokumentu.
Główną zasadą sporządzania umów jest rozważenie „na lądzie” głównych zagadnień proponowanych prac jako całości i płynne przejście do szczegółów. Umowa zawiera szczegółowy schemat działań i wszelkich możliwych zagrożeń.
Wymagania, kolejność i forma
prawidłowe sporządzanie umów
Transakcje pomiędzy osobami prawnymi a osobami fizycznymi muszą być zawierane zgodnie z wymogami określonymi w Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
Z reguły umowa zawierana jest w prostej formie pisemnej, z wyjątkiem przypadków, gdy do sfinalizowania transakcji wymagane jest poświadczenie notarialne lub rejestracja państwowa.
Dokument uzyskuje status zawartej umowy, jeżeli strony dojdą do porozumienia co do wszystkich warunków zawartych w tekście dokumentu.
Jeżeli forma umowy jest pisemna, ustawodawstwo nakłada wymóg zatwierdzenia dokumentu poprzez odręczne podpisanie dokumentu przez osoby, które wyraziły w nim swoją wolę. Dopuszczalne jest także podpisanie dokumentu przez pełnomocnika posiadającego wszelkie uprawnienia niezbędne do podpisania tej ustawy.
Jeżeli rozważamy zdalną realizację transakcji z wykorzystaniem technologii faksowej, wówczas dopuszczalne jest jej użycie podpis cyfrowy lub inny odpowiednik podpisu odręcznego w sposób uregulowany w Kodeksie cywilnym lub innych ustawach i porozumieniach stron.
Jak poprawnie sporządzić umowę
- główne punkty umowy
Przyjrzyjmy się Ogólny zarys Jak poprawnie sporządzić umowę.
Standardowy dokument zawiera następujące elementy:
1. Część wprowadzająca.
W preambule wskazano nazwę umowy, która określa rodzaj dokumentu: umowa dostawy, prowizja, zakup i sprzedaż itp. Zdarza się, że z jakiegoś powodu umowa nie ma tytułu, w takim przypadku należy przestudiować jej główną część. Właściwie należy to zrobić w każdym przypadku, ponieważ choć nazwa określa rodzaj stosunku prawnego, to istota umowy nadal zawarta jest w tekście dokumentu. Data podpisania określa moment wejścia umowy w życie, ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami. Z punkt prawny punktu widzenia, to bardzo ważny punkt. Nie mniejsze znaczenie ma wskazanie miejsca podpisania umowy – punkt ten nie jest zwykłą formalnością, gdyż stosunki prawne opisane w umowie podlegają prawu miejsca podpisania.
Prawidłowe sporządzenie umowy polega na wskazaniu nazw kontrahentów w pełna forma dodatkowo podawana jest krótka nazwa stron występująca w dokumencie („Sprzedawca”, „Odbiorca”, „Klient” itp.). Również w formacie pełnego imienia i nazwiska wskazane są nazwiska i stanowiska osób podpisujących umowę.
2. Przedmiot transakcji.
Przedmiot umowy zawiera najważniejsze postanowienia. W tej części określa się istotę stosunku prawnego, jaki strony zawierają, ich prawa i obowiązki, ceny za usługi lub towary, sposób zapłaty oraz termin, w jakim mają obowiązek realizować zobowiązania stron umowy. Oczywiście szczegółowe warunki zależą od charakteru umowy i sytuacji, w jakiej jest ona zawierana.
3. Dodatkowe warunki.
Specyfika sporządzania umów polega na tym, że dodatkowe warunki nie są obowiązkową częścią dokumentu, niemniej jednak odgrywają dużą rolę w realizacji przez strony ich praw i obowiązków. Pod dodatkowe warunki czas trwania umowy rozumiemy jako posiadający moc prawna dokumentu, wyjaśnienie obowiązków stron w przypadku niedotrzymania uzgodnionych warunków, a także podstaw do rozwiązania lub zmiany dokumentu. Możliwe jest także uwzględnienie warunków zachowania poufności i rozstrzygania sporów, jakie mogą wyniknąć pomiędzy stronami w trakcie realizacji umowy.
Powszechny sposób regulowania stosunków prawnych. Zawierając umowę, strony muszą dojść do porozumienia co do niektórych zapisów. Zatem warunki umowy można scharakteryzować jako punkty, w których strony doszły do porozumienia i potwierdziły ten fakt podpisując umowę. Istnieją dwie główne klasyfikacje warunków umownych:
Warunki niezbędne i opcjonalne
Warunki istotne to warunki uznawane za obowiązkowe w przypadku danego rodzaju umowy. Jeżeli strony nie osiągną porozumienia co do istotnych warunków, wówczas umowa ta nie może zostać uznana za zawartą. Ustawodawstwo określa istotne warunki dla każdego rodzaju umowy oddzielnie, ale zasadniczo za istotne można uznać następujące warunki:
- opis przedmiotu umowy;
- uznany za taki zgodnie z aktualne ustawodawstwo;
- w sprawie których należy osiągnąć porozumienie na wniosek jednej ze stron (art. 432 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Warunki uznane przez prawo za niezbędne. Jak już wspomniano, istotny jest warunek dotyczący przedmiotu umowy. Przedmiot umowy można scharakteryzować jako zobowiązanie stron, w imię którego dokonywana jest ta transakcja. Ustalenie przedmiotu umowy nie jest trudne: w tym celu wystarczy zapoznać się z definicją umowy podaną w przepisach.
Weźmy jako przykład umowę najmu. Przedmiotem tej transakcji jest obowiązek właściciela nieruchomości udostępnienia tej nieruchomości najemcy, a także obowiązek uiszczenia przez najemcę określonej w umowie opłaty za korzystanie z tej nieruchomości (art. 606 Kodeksu Cywilnego). Kodeks Federacji Rosyjskiej).
Jeśli chodzi o inne istotne warunki, warunki te mogą zostać uznane za takie na podstawie prawa. Na przykład art. 942 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje następujące istotne warunki umowy ubezpieczenia majątku:
- opis mienia lub udziałów majątkowych będących przedmiotem ubezpieczenia;
- opis zdarzenia ubezpieczeniowego;
- wysokość sumy ubezpieczenia;
- czas kontraktu.
Mogą zaistnieć także przypadki, gdy prawo stanowi, że bez osiągnięcia porozumienia co do konkretnego warunku, transakcja nie zostanie uznana za zawartą. Na przykład, zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, jeżeli tekst umowy nie pozwala określić ilości towarów sprzedawanych kupującemu na podstawie tej umowy, wówczas uważa się ją za niezawartą (klauzula 2 art. 465).
Warunki, które na żądanie strony uznaje się za istotne. Jeżeli jedna ze stron zawierających transakcję nalega, aby strony osiągnęły porozumienie co do konkretnego warunku transakcji, który nie jest uznawany za istotny w świetle obowiązujących przepisów, wówczas ten warunek zostaną uznane za istotne dla konkretnego zamówienia. W związku z powyższym, jeżeli strony nie osiągną porozumienia co do tego warunku, transakcja nie będzie mogła zostać zawarta.
Podajmy przykład. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej istotnymi warunkami umowy o pracę są warunki dotyczące początkowego i końcowego terminu realizacji pracy. Jednak w praktyce wielu wykonawców wymaga również, aby w tekście znalazły się klauzule dotyczące etapowego dostarczania wyników. Jeżeli strona zgłosi żądanie umieszczenia takiego warunku w umowie, zostanie ono uznane za istotne.
Warunki opcjonalne. Warunki opcjonalne nazywane są także warunkami dodatkowymi lub innymi. Są to wszystkie pozostałe warunki, które są zawarte w tekście umowy. Tym samym ich brak w tekście nie może stanowić podstawy do uznania transakcji za niezawartą. Warunki takie mogą obejmować warunki dotyczące trybu korespondencji między stronami, czasu trwania umowy, trybu rozstrzygania sporów itp.
Warunki obowiązkowe i rozporządzające
Warunki konieczne. Kodeks cywilny stanowi, że warunki umowy strony mogą określić według własnego uznania, chyba że treść tego warunku jest ściśle określona przez prawo (art. 421 ust. 4). Treść takich warunków umowy musi wyraźnie odpowiadać treści zapisanej w prawie. Są to normy obowiązkowe, których nie można zmienić. Jednocześnie dla stosowania tych zasad nie ma żadnego znaczenia, czy są one zapisane w tekście umowy, czy nie.
Podajmy przykład. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że wszelkie wydatki poniesione przez kupującego w związku z przyjęciem towaru na przechowanie muszą zostać zwrócone przez dostawcę. Jest to norma obowiązkowa i inaczej nie można określić w tekście umowy. Nawet jeżeli strony w treści umowy nie postanowiły inaczej, nie zwalnia to dostawcy z tego obowiązku.
Warunki dyspozytywne. Oprócz norm bezwzględnie obowiązujących, prawo cywilne dopuszcza włączenie warunków do tekstu umowy według uznania stron. Takie warunki nazywane są dyspozytywnymi i nie mają znaczenia obowiązkowego, ale alternatywne. Strony umowy mają zatem wybór: mogą przewidzieć warunek określony w normie rozporządzającej lub przewidzieć inny sposób postępowania. Strony mogą także odstąpić od zasady rozporządzającej. Podajmy kilka przykładów norm dyspozytywnych.
Zatem Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że kupujący ma możliwość odmowy przyjęcia towaru w przypadku, gdy sprzedawca nie przekazał mu akcesoriów towaru, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 464). Odpowiednio, jeśli na przykład strony postanowią, że kupujący nie ma możliwości odmowy przyjęcia towaru lub musi przedstawić sprzedającemu pisemne żądanie przed odmową, wówczas warunek ten będzie dla nich wiążący. Inny przykład - Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wskazuje, że okres gwarancji przewidziany przez prawo może zostać wydłużony na podstawie porozumienia stron (art. 755).
Zawierając umowę, należy sprawdzić obecność w tekście warunków istotnych i bezwzględnych, w przeciwnym razie umowa może zostać uznana za niezawartą i nie będzie miała skutków prawnych, nawet jeśli strony podpisały ten dokument.
______________________________________________________________________ (Dalej - ________________________________) , dalej zwane"Gospodarz" reprezentowany przez _____________________________, działając na podstawie ____________, z jednej strony, oraz
_________________________________________________________________ (Dalej - _________________) , dalej zwane"Najemca" , reprezentowany przez __________________, działającego na podstawie ______________, natomiast,zwane dalej łącznie „Stronami”,zawarli niniejszą umowę (zwaną dalej Umową) w następujący sposób.
PRZEDMIOT I OGÓLNE WARUNKI UMOWY
Wynajmujący zobowiązuje się do przekazania, a Najemca do czasowego posiadania i używania (wynajmu) za opłatą lokalu niemieszkalnego (jego części) o łącznej powierzchni ______ (zwany dalej „lokalem niemieszkalnym”), mieszczącym się w _________________________ pod adresem: _______________________________________.
Plan rozmieszczenia Lokalu Niemieszkalnego w Budynku określa Załącznik nr 1, który stanowi integralną część niniejszej Umowy, a jego wynajęta część zaznaczona jest kolorem czerwonym.
W chwili zawarcia niniejszej Umowy Lokal Niemieszkalny należy do Wynajmującego na prawie własności, co potwierdza kopia zaświadczenia o państwowej rejestracji praw własności z dnia _____________ nr _________________ (Załącznik nr 2) .
Lokal niemieszkalny zostaje przekazany Najemcy do używania na następujące cele: lokale biurowe.
PROCEDURA PRZEKAZANIA LOKALI NIEMIESZKANIOWYCH NA WYNAJEM
Przekazanie przez Wynajmującego i odbiór Lokalu Niemieszkalnego następuje poprzez podpisanie protokołu odbioru przez upoważnionych przedstawicieli stron w lokalizacji Lokalu Niemieszkalnego w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od daty podpisania niniejszej Umowy.
Wzór Protokołu Przejęcia i Odbioru określa Załącznik nr 3, będący integralną częścią niniejszej Umowy.
Lokale niemieszkalne uważa się za wynajęte od chwili podpisania protokołu odbioru. W akcie należy wskazać stan techniczny Lokalu Niemieszkalnego w chwili jego przekazania.
Zwrot Lokalu Niemieszkalnego Wynajmującemu następuje poprzez podpisanie protokołu odbioru przez upoważnionych przedstawicieli stron w miejscu lokalizacji Lokalu Niemieszkalnego w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia wygaśnięcia Umowy lub jego wcześniejsze zakończenie.
Lokal niemieszkalny zwracany jest Wynajmującemu w dobrym stanie technicznym, z uwzględnieniem normalnego zużycia.
Lokal niemieszkalny uważa się za zwrócony z chwilą podpisania protokołu odbioru. W akcie należy wskazać stan techniczny Lokalu Niemieszkalnego w chwili jego zwrotu z najmu.
CZAS UMOWY
Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez obie Strony i rozciąga swoje skutki na stosunek prawny stron od ______ do ______________, a w zakresie realizacji zobowiązań płatniczych - do czasu ich całkowitego wywiązania się przez Najemcę.
PRAWA I OBOWIĄZKI STRON
Wynajmujący zobowiązuje się:
Przekazanie Lokalu Niemieszkalnego Najemcy zgodnie z pkt. 2.1. Porozumienie.
Przyjęcie Lokalu Niemieszkalnego zgodnie z protokołem odbioru po wygaśnięciu Umowy lub po jej wcześniejszym rozwiązaniu zgodnie z pkt. 2.4. faktyczne porozumienie.
Dokonuj remontów kapitalnych Lokalu Niemieszkalnego na własny koszt.
Nie stwarzaj przeszkód dla Najemcy w korzystaniu z Lokalu Niemieszkalnego.
Zapewnij niezakłócony dostęp do wynajmowanego Lokalu Niemieszkalnego pracownikom Najemcy.
Uzgodnij kalkulacje czynszu na żądanie Najemcy.
Usuwać własnymi środkami i na własny koszt szkody i wypadki komunikacyjne zapewniające zgodne z przeznaczeniem korzystanie z Lokalu Niemieszkalnego przez Najemcę, jeżeli powstały z winy Wynajmującego.
Zapewnienie lokalowi niemieszkalnemu mediów niezbędnych do jego funkcjonowania (m.in. ogrzewanie, wodociąg, kanalizacja, prąd, wywóz śmieci).
Zapewnienie zgodności Lokalu Niemieszkalnego z wymogami bezpieczeństwa przeciwpożarowego, przemysłowego i środowiskowego.
Wynajmujący ma prawo:
Niezakłócony dostęp (w obecności przedstawiciela Najemcy) do Lokalu Niemieszkalnego w celu monitorowania jego stanu i przeznaczenia, po powiadomieniu Najemcy pisemnie nie później niż na jeden dzień roboczy wcześniej.
Wymagać od Najemcy wywiązania się z obowiązków nałożonych niniejszą Umową.
Najemca zobowiązuje się:
Przyjmę do wynajęcia lokale niemieszkalne zgodnie z klauzulą 2.1 niniejszej Umowy.
Płacić czynsz określony w niniejszej Umowie w terminie i w sposób przez nią określony.
Prowadząc lokale niemieszkalne, należy przestrzegać wymagań technicznych i standardy sanitarne, zasady i przepisy bezpieczeństwa pożarowego.
Niezwłocznie powiadomić Wynajmującego o szkodzie, wypadku lub innym zdarzeniu, które spowodowało (lub grozi spowodowaniem) uszkodzenie Lokalu Niemieszkalnego i niezwłocznie przedsięwziąć wszelkie możliwe środki w celu zapobieżenia zagrożeniu, dalszemu niszczeniu lub uszkodzeniu Lokalu Niemieszkalnego .
Utrzymuj lokale niemieszkalne w dobrym stanie i przeprowadzaj naprawy bieżące na własny koszt.
Przeniesienie Lokalu Niemieszkalnego na Wynajmującego zarówno w związku z zakończeniem okresu najmu, jak i po wcześniejszym rozwiązaniu niniejszej Umowy zgodnie z pkt. 2.4 Umowy.
Używaj lokali niemieszkalnych zgodnie z ich przeznaczeniem.
Najemca ma prawo:
W ramach płatności czynszu korzystasz z części wspólnych Budynku niezbędnych do funkcjonowania Lokalu Niemieszkalnego.
Z pisemna zgoda Wynajmujący podnajmuje lokal niemieszkalny (w całości lub w części).
Wykonać instalację ukrytego i otwartego okablowania oraz komunikacji w wynajmowanym Lokalu Niemieszkalnym niezbędną do jego przeznaczenia.
Jeżeli Wynajmujący nie przystąpi niezwłocznie do usuwania uszkodzeń i wypadków w komunikacji znajdującej się na terenie Lokalu Niemieszkalnego, Najemca ma prawo samodzielnie lub przy udziale osób trzecich usunąć takie szkody i wypadki na koszt Wynajmującego.
W przypadku w ustalony czas Wynajmujący nie zwróci Najemcy udokumentowanych wydatków, Najemca ma prawo wstrzymać się z kwotą zwrotu wydatków poniesionych z tytułu czynszu należnego Wynajmującemu.
Rozwiązać niniejszą umowę wcześniej, powiadamiając Wynajmującego o zbliżającym się wypowiedzeniu nie później niż 30 (trzydzieści) dni wcześniej.
Po upływie okresu najmu Lokalu Niemieszkalnego Najemca ma prawo żądać od Wynajmującego zawarcia nowej umowy najmu na warunkach zbliżonych do warunków niniejszej Umowy, pod warunkiem należytego wywiązywania się przez niego ze zobowiązań czynszowych i obsługiwać lokal. W takim przypadku Najemcy przysługuje prawo pierwokupu do zawarcia umowy najmu na nowy okres.
PROCEDURA WYNAJMU I PŁATNOŚCI
5.2. Miesięczny czynsz wynosi ______ (_________________________) ruble ___ kopiejek, w tym podatek VAT (18%) ______ (_________________________________) ruble ____ policjant. zgodnie z Kalkulacją czynszu najmu za udostępnienie budynków niemieszkalnych (lokali) do używania (Załącznik nr 5).
5.3. Płatność miesięcznego czynszu z tytułu Umowy Najemca dokonuje w terminie 20 (dwudziestu) dni bankowych od dnia dostarczenia faktury i rachunku do zapłaty, poprzez przelew środków na rachunek bankowy Wynajmującego.
5.4. Zmiana wysokości czynszu może nastąpić w drodze Umowy dodatkowej podpisanej przez upoważnionych przedstawicieli Stron, jednak nie częściej niż raz w roku, jeżeli istnieje właściwe uzasadnienie zmiany wysokości czynszu.
5.5. Czynsz najmu obejmuje koszty energii elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, energii cieplnej, narzędzia, sprzątanie i ochrona.
ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON
6.2. W przypadku naruszenia terminów płatności czynszu Najemca na żądanie Wynajmującego zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 0,03% (trzy punkty zerowe) niezapłaconej (zwłoki) kwoty za każdy dzień opóźnienia.
6.3. W przypadku naruszenia warunków przekazania lokalu niemieszkalnego w najem, Wynajmujący na żądanie Najemcy zobowiązany jest zapłacić karę w wysokości 0,03% (trzy punkty zerowe) miesięcznego czynszu za każdy dzień opóźnienia.
6.4. Rozwiązanie (wygaśnięcie) obowiązywania niniejszej Umowy lub jej wypowiedzenie nie zwalnia Stron z odpowiedzialności za ewentualne naruszenia zobowiązań, które miały miejsce w trakcie wykonywania Umowy.
OKOLICZNOŚCI SIŁY WYŻSZEJ
Strony są zwolnione z odpowiedzialności za częściowe lub całkowite niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, jeżeli niewykonanie to było wynikiem wystąpienia lub skutku siły wyższej, poza rozsądną kontrolą Stron, powstałej po zawarciu niniejszej Umowy, jak również jako obiektywnie uniemożliwiające Stronom pełne lub częściowe wypełnienie ich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, w tym między innymi: powodzi, trzęsień ziemi, innych klęsk żywiołowych lub działań wojennych, niepokojów społecznych lub zmian w obowiązującym ustawodawstwie, a także zakazów wydanych przez rząd władz na działania Stron (zwane dalej okolicznościami siły wyższej).
Strona dotknięta okolicznościami siły wyższej zobowiązana jest niezwłocznie powiadomić drugą Stronę w formie pisemnej, opisując charakter okoliczności siły wyższej, nie później jednak niż w terminie 5 (pięciu) dni roboczych po wystąpieniu takich okoliczności. Brak powiadomienia lub nieterminowe powiadomienie o wystąpieniu okoliczności siły wyższej pozbawia daną Stronę prawa do powoływania się na nie w przyszłości.
Umowa może zostać przedłużona na nowy okres poprzez zawarcie dodatkowej umowy do Umowy w okresie obowiązywania Umowy.
ROZSTRZYGANIE SPORÓW
8.2. Strony niniejszym postanawiają, że jeżeli pomiędzy nimi powstanie spór wynikający z/lub związany z niniejszą Umową, spór ten, jeżeli nie będzie mógł zostać rozstrzygnięty w drodze ugody przedprocesowej, zostanie poddany rozpatrzeniu przez Sąd Arbitrażowy w Sankt Petersburgu i Obwód Leningradzki zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
ZMIANA, ROZWIĄZANIE, ROZWIĄZANIE UMOWY
9.2. Zgoda Stron na zmianę i/lub uzupełnienie warunków niniejszej Umowy jest ważna, jeżeli została sporządzona w formie pisemnej i podpisana przez upoważnionych przedstawicieli Stron.
9.3. Niniejsza Umowa może zostać rozwiązana wcześniej za zgodą Stron.
9.4. Na wniosek Wynajmującego Umowa może zostać rozwiązana przedterminowo przez sąd w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
9,5. Należy wskazać, że jeżeli Wynajmujący nie zapłaci czynszu w terminie dwóch miesięcy, Najemca ma prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy w sposób pozasądowy poprzez pisemne powiadomienie Wynajmującego na pięć dni przed przewidywanym terminem rozwiązania umowy.
POUFNOŚĆ
10.2. Przekazanie informacji poufnych osobom trzecim, publikacja lub inne ujawnienie takich informacji może nastąpić wyłącznie za pisemną zgodą drugiej Strony, niezależnie od przyczyny rozwiązania niniejszej Umowy.
10.3. Ograniczenia w zakresie ujawniania informacji nie mają zastosowania do informacji publicznie dostępnych, o których Strona dowiedziała się z innych źródeł przed lub po otrzymaniu od drugiej Strony.
10.4. Strony nie ponoszą odpowiedzialności w przypadku przekazania informacji agencje rządowe którzy mają prawo tego zażądać zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
10,5. W celu zapewnienia zachowania reżimu informacji poufnych strony zawierają Porozumienie o wymianie informacji i zachowaniu poufności informacji (Załącznik nr 6 do niniejszej Umowy).
INNE WARUNKI
11.2 Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym dla każdej ze Stron.
11.3. Jeżeli jedna ze Stron zmieni swoje dane pocztowe i/lub kontaktowe i/lub dotyczące płatności i inne, zobowiązana jest poinformować o tym drugą Stronę na piśmie w terminie 10 (dziesięciu) dni roboczych od dnia wejścia w życie tych zmian.
11.4. Strony mają prawo do wymiany dokumentów związanych z realizacją niniejszej Umowy (pisma, umowy dodatkowe itp.) za pośrednictwem faksu. Wiadomości podpisane i opieczętowane przez upoważnione osoby, przekazane sobie przez Strony faksem, mają moc prawną, pod warunkiem że Strona, która zainicjowała taką wiadomość, w terminie 3 (trzech) dni roboczych od dnia przesłania wiadomości faksem, wyśle oryginał takiego dokumentu drugiej Stronie. Zgodnie z niniejszą Umową wiadomość otrzymaną faksem uważa się za wiarygodnie przychodzącą od Umawiającej się Strony, jeżeli zawiera ona prawidłowe notatki z faksu Strony odbierającej, dotyczące nazwy i numeru telefonu Strony wysyłającej.
11,5. W przypadku rozbieżności pomiędzy postanowieniami niniejszej Umowy i jej Załączników, warunki niniejszej Umowy będą miały pierwszeństwo, z wyjątkiem przypadków wyraźnie uzgodnionych przez Strony w takich Załącznikach.
11.6. Strony przekazywały sobie wzajemnie informacje w formie Załącznika nr 7 do niniejszej Umowy (wzór formularza zamieszczony jest w Internecie pod adresem: http://www.transneft.ru/customers/237/) na temat sieci właścicieli Stron, w tym beneficjentów (w tym właściciele końcowi, beneficjenci – osoby fizyczne), a także osoby wchodzące w skład organów wykonawczych Stron, wraz z załączeniem dokumentów potwierdzających te informacje.
Zmiany w uprzednio przekazanych informacjach o właścicielach, beneficjentach i osobach wchodzących w skład organów wykonawczych Stron, wraz z załączeniem dokumentów potwierdzających, Strony zobowiązują się do przekazania sobie w terminie późniejszym w formie Załącznika nr 7 do niniejszej Umowy niż 3 dni od chwili wystąpienia tych zmian lub od chwili zawarcia niniejszej Umowy, jeżeli zmiany w niej nastąpiły przed zawarciem niniejszej Umowy.
Jeżeli jakiekolwiek pola formularza Załącznika nr 7 do niniejszej Umowy (z wyjątkiem pól, których nie można wypełnić w przypadku osób fizycznych (np. OGRN), osoby prawne(przykładowo miejsce zamieszkania) lub „Numer i data zawarcia umowy” zmienione informacjami o łańcuchu własności podanymi przed zawarciem Umowy) nie zostały wypełnione odpowiednią informacją, informację uznaje się za zostać złożone w sposób nieprawidłowy.
Jeżeli określone informacje i dokumenty nie zostały prawidłowo przekazane Stronie, ta ma prawo jednostronnie odmówić wykonania Umowy bez zrekompensowania drugiej Stronie strat, zgłaszając taką odmowę z 10 (dziesięciodniowym) wyprzedzeniem, po czym Umowa zostaje zawarta uważany za zakończony. Jednocześnie wszystko, co zostało wykonane w ramach Umowy, a jeżeli jest to niemożliwe, koszt tego, co zostało wykonane, podlega zwrotowi, jeżeli z powodu rozwiązania Umowy nie można dokonać świadczenia przewidzianego w Umowie.
Każda ze Stron wyraża zgodę na ujawnienie przez drugą Stronę informacji przekazanych jej w formie Załącznika nr 7 do niniejszej Umowy, w tym danych osobowych w niej zawartych, poprzez przekazanie ich Transniefti, JSC, organom rządowym oraz udziela drugiej Stronie prawo do przekazania tych informacji i dokumentów uzupełniających JSC AK Transnieft i określonym organom.
Strony przekazując sobie wzajemnie informacje w formie Załącznika nr 7 do niniejszej Umowy, zobowiązują się do przestrzegania wszelkich wymogów przepisów prawa z zakresu ochrony danych osobowych. Strony potwierdzają, że niezbędne zgody podmiotów danych osobowych na ich ujawnienie (przechowywanie i przetwarzanie w systemy informacyjne i/lub bez ich użycia), zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu, Strony otrzymały (otrzymają).
Warunki określone w tym paragrafie są istotne.
11.7. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy są ważne tylko wtedy, gdy zostaną należycie sporządzone w formie pisemnej i podpisane przez upoważnionych przedstawicieli obu Stron.
11.8. Niniejsza Umowa została sporządzona w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.
11.9. Do Umowy stanowią załączniki i stanowią jej integralną część:
Załączniki do umowy:
Załącznik nr 1 - Plan zagospodarowania lokalu niemieszkalnego na _ l. w 1 egzemplarzu;
Załącznik nr 2 - Kopia zaświadczenia o państwowej rejestracji nieruchomości w dniu _ l. w 1 egzemplarzu;
Załącznik nr 3 – Wzór świadectwa odbioru w dniu _l. w 1 egzemplarzu;
Załącznik nr 4 – Wzór protokołu odbioru w dniu _ l. w 1 egzemplarzu;
Załącznik nr 5 – Kalkulacja kosztu czynszu za udostępnienie budynków niemieszkalnych (lokali) do używania na _ l. w 1 egzemplarzu;
Załącznik nr 6 – Umowa o wymianie informacji i zachowaniu poufności informacji w dniu _l. w 1 egzemplarzu;
Załącznik nr 7 - Formularz do przekazania informacji o łańcuchu właścicieli kontrahenta, w tym beneficjentach (w tym ostatecznych właścicielach, beneficjentach - osobach fizycznych), a także o osobach wchodzących w skład organów wykonawczych Wynajmującego w dniu _ l. w 1 egzemplarzu.
12. ADRESY I DANE STRON
PODPISY STRON:
Załącznik nr 2
do umowy najmu
Nr ________________od „___” ___________20__
Kopia zaświadczenia o państwowej rejestracji praw majątkowych
Właściciel lokalu niemieszkalnego
