Daireyi kullanacaksanız uzun zamandır Ardından birkaç kurala uyarak ev kiralarken riski azaltabilirsiniz.
1. Daire için belgeleri kontrol ediyoruz. Bu, başka birinin yaşam alanını kiralayan dolandırıcıları derhal caydırmak için ücreti ödemeden önce yapılmalıdır. Tapuların aslını mutlaka görmelisiniz. Farklı mülkiyet biçimleri için farklı olduklarını unutmayın. Daire şunlar olabilir: özelleştirilmiş, ücretli bir satış ve satın alma işlemi, takas veya kira sözleşmesi kapsamında satın alınmış; miras veya hediye olarak alındı.
Önemli! Tüm sözleşmeler devlet kaydına sahip olmalıdır, aksi takdirde yasal güçleri olmayacaktır.
2. Sahibinin ailesinin yapısına dikkat edin. Sadece satıcının pasaportunu değil, aynı zamanda ev kitabından bir alıntıyı da kontrol etmeye değer. Ailenin bir parçası olan kişilerin daireyi kullanma hakkına sahip olduğunu lütfen unutmayın.
3. Sahiplerin onayını alırız. Dairenin sahibi yalnız değilse, herkesin yazılı onayı yeterlidir. Konut özelleştirilmezse, tüm sakinlerin rızası. bir oda kiralarken ortak daire komşuların protestosu durumunda, anlaşmayı iptal etmeye değer.
4. Bir iş sözleşmesi imzalıyoruz. Bu, örneğin beklenmedik kira artışları gibi durumlarda çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.
5. Makbuz alıyoruz. Ödeme yaparken yanlış anlamaları önlemeye yardımcı olacaktır.
6. Haklar ve yükümlülükler. Ev sahibinin rızası ile ailenizi daireye taşıma hakkına sahipsiniz, sözleşme kapsamındaki sürenin sonunda binayı boşaltmanız, ev sahibinin konutun durumunu ve eşyalarını kontrol etmesine izin vermelisiniz. Mal sahibi, onay almadan ücret miktarını değiştirme ve sözleşmenin süresi dolmadan sizi tahliye etme hakkına sahip değildir (Medeni Kanun'un 687. maddesi ile belirlenen durumlar hariç).
7. Vaktiniz yoksa veya bir şeyi kaçırmaktan korkuyorsanız - emlakçılarla iletişime geçin. Ancak burada su altı olanlar da var. Bir haber ajansına veya dürüst olmayan bir uzmana girebilirsiniz. Sizi şüpheye düşüren şey: düşük kira ve hizmet ücretleri; daireye taşınmadan önce yerleşim (profesyonel emlakçılar kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra ödeme alacaktır); yönetici size kendiniz incelemeniz gereken dairelerin bir listesini verecektir; sözleşme, şirketin bilgi hizmetleri sağladığını belirtir.
Kendiniz bir daire seçerseniz
Özel bir reklam sitesi veya bir grup aracılığıyla bir daire ararken sosyal ağlarda dolandırıcılarla karşılaşma riskiniz var. Onların hilelerine düşmemek için birkaç önemli noktaya dikkat etmeniz gerekiyor.
1. Kriterlerinize göre ortalama daire kiralama maliyeti
Çok "tatlı" reklamlar genellikle sahtedir. Şehrin tam merkezinde modern yenileme ile ferah, metroya bir dakikalık yürüme mesafesinde ve bir kuruş için mi? Çok şüpheli bir teklif.
2. Ön ödemeyi karta aktarma isteği
Bu nokta genellikle bir öncekinden sonra gelir. Beğendiğiniz ilanı açıyorsunuz, isteyen çok kişi var diyorlar, sonra da daire sizde kalsın diye en az birkaç bin transfer yapmanızı istiyorlar. Buna aldanmayın: Az önce bir dolandırıcıyla konuştunuz.
Kişisel bir toplantı yapmadan asla yabancılara mevduat olarak para transfer etmeyin.
3. Daire fotoğraflarının gerçekliği
İlandaki bilgilerin doğru olduğundan emin olmak için dairenin fotoğraflarının gerçekliğini kontrol edin. Bu, örneğin bir Google görsel araması yoluyla yapılabilir.
Bir ve aynı daire birkaç kiralık sitede yayınlanıyorsa, bu çok da önemli değil. İnternette dolaşan fotoğrafların ve açıklamanın, dairenin adresinin ve muhatap kişinin zaman zaman önemli ölçüde değiştiği başka bir konudur.
4. Dairenin fotoğraflarının olmaması
Fotoğrafsız reklamlar en azından söylemek gerekirse garip görünüyor. Çoğu durumda bu, dairede bir sorun olduğu veya böyle bir yaşam alanının hiç olmadığı anlamına gelir.
5. Reklam yerleştirme sıklığı
Aynı apartman kiralama reklamı kıskanılacak bir sıklıkta görünür ve kaybolur. İki hafta önce daire kiralandı, sonra kiralandı ve bir ay sonra tekrar güncellendi. Ve böylece bir daire içinde.
Tabii ki, mal sahibi hakkında değil, kiracılar hakkında olabilir. Bir kişinin kiracılar için şansı yoktur, o kadar. Ancak, sıklıkla yanıp sönen reklamlar endişe vericidir.
6. İrtibat kişisi
Kiralık daire sorunuyla kim ilgilenir? Sahibinin kendisi mi yoksa emlakçı mı? Aylık ödeme tutarının yarısına, hatta tamamına eşit bir komisyon ödemek istemiyorsanız, emlakçıların reklamları sizin için uygun değildir.
bir emlakçıyla iletişime geçerseniz
Emlakçılar hayatınızı kolaylaştırabilir ve hayalinizdeki daireyi bulmanıza yardımcı olabilir. Veya oldukça sinir bozucu olabilir, cüzdanınızı boşaltabilir veya zamanınızı boşa harcayabilirler. İşte ne zaman dikkat etmeniz gerektiği.
1. Emlakçı, şu anda çalışanı olduğu veya daha önce çalıştığı şirketin adını veremez.
Emlakçı, acentenin kadrosunda olduğunu iddia ediyorsa, doğrudan şirketle iletişime geçerek bunu netleştirebilirsiniz.
Emlakçı özel girişimci ise her halükarda size daha önce çalıştığı en az birkaç firmayı söylemesi gerekir. Bu konuda zorluk yaşıyorsanız bir dolandırıcının karşısında olabilirsiniz.
2. Emlakçı, dairede kimin ve hangi kompozisyonda yaşayacağı ile ilgilenmiyor
Hemen hemen her mal sahibi, kiracı olarak gördüğünü en azından kabaca temsil eder ve bunu emlakçıya bildirir. Görüşme sırasında size sakinlerin sayısı, hayvanların varlığı ve kalıcı iş- bu bir zil.
3. Emlakçı kendi alanında uzman değil
Bir emlakçının para almak için bir makbuz yazmayı veya bir kira sözleşmesi doldurmayı bilmediğini hayal etmek zor. Ve hala bilmiyorsanız, o zaman bu bir emlakçı değil.
4. Sözleşmeyi imzalamadan önce komisyonu ödemeniz istenir.
Emlakçı, ancak işlemin tamamlanmasından sonra bir komisyon alır. Peşin ödeme yapmanız gerekiyorsa, pes etmeyin ve para transferi yapmayın.
5. Emlakçı sadece bir daire ile ilgilenir
Genellikle bir emlakçının iş yerinde birkaç nesnesi vardır. Bir uzmanın tüm zamanını yalnızca bir daireye ayırması şüphelidir. Telefon numaranızı tarayıcınızın arama çubuğuna yazmayı deneyin ve size kaç tane reklam verdiklerini görün.
6. Emlakçı kendini haber ajansının çalışanı olarak tanıtıyor
Komisyon ödedikten sonra ofise gitmeniz, bir anlaşma imzalamanız ve mal sahibinin veri tabanına erişmeniz teklif edilir.
Emlakçı daireyi incelemek ve mal sahibi ile görüşmek için sizinle birlikte gitmeyecek, ancak alınan veri tabanından birisine işe yararsa, toplantıda ön anlaşma yapıldıktan sonra ev sahibi her şeyi son anda iptal edecektir.
Bu durumda, parayı iade etmek işe yaramaz, çünkü sağlanması konusunda bir anlaşma imzaladınız. bilgi hizmetleri... Adaleti sağlamak için avukatlara gidebilir ve mahkemeye başvuruda bulunmayı deneyebilirsiniz. Ancak, hiç kimse size başarılı bir sonuç garanti etmez. Bu nedenle, imzanızı attığınız tüm belgeleri dikkatlice inceleyin.
Aşama 2. Sahibiyle ilk temas
Size göre ideal seçeneği seçtiniz ve randevu almak için aramaktan mutluluk duydunuz. İlk olarak, emlakçıyla veya başka biriyle değil, gerçekten mal sahibiyle konuşup konuşmadığınızı öğrenin. İlanda dairenin doğrudan kiralandığı belirtilmiş olsa bile.
Ev sahibine birkaç soru sorun. Örneğin, dairenin pencerelerinin nereye gittiği veya hangi katta olduğu.
Kişi tereddüt ederse, sizi aldatmaya çalışıyor olabilir. Sahibi bu tür soruları gecikmeden cevaplayacaktır.
Her şeyin yolunda olduğunu düşünüyorsanız, reklamda belirtilen bilgileri gözden geçirin: maliyeti, depozito ihtiyacını ve geçen ay için ödemeyi belirtin. Dairenin ne kadar süreyle kiralandığını, metroya gitmenin gerçekten 30 dakika değil 10 dakika olup olmadığını öğrenin. Genel olarak, sizin için önemli olan tüm nüanslar hakkında konuşun.
Aşama 3. Konut muayenesi
- Girişi değerlendirin. Durumu evin kiracıları hakkında çok şey söyleyebilir - potansiyel komşularınız.
- Komşularınıza bakmaya çalışın ve sizden önce dairede kimin yaşadığını sorun. Bunu mal sahibi ile birlikte yapmanız tavsiye edilir: komşu dairelerin kiracıları yeni değilse, ev sahibinizi tanıyacaklar ve bir kez daha onun mal sahibi olduğundan emin olacaksınız.
- Banyoya, özellikle sıhhi tesisata yakından bakın. Musluk sızdırıyorsa, hemen sahibine göstermelisiniz.
- Mobilyanın durumunu kontrol edin ve aşınmasını değerlendirin.
- Çıkışların konumuna dikkat edin. Mobilyaları yeniden düzenlemeniz gerekebilir.
- Evcil hayvanınız varsa, önceki yolcuların kedi veya köpeği olup olmadığını kontrol edin.
- Kullanmayı planladığınız tüm ev aletlerini ve ev aletlerini açmak için tembel olmayın.
- Dairedeki tüm anahtarları kontrol edin.
- İnternet kullanılabilirliği hakkında bilgi isteyin.
- Kilitleri kontrol edin, böylece içeri girmenize izin verilene kadar kapının altında beklemek zorunda kalmazsınız. Birkaç kilit varsa ve anahtar size yalnızca birinden veriliyorsa nedenini öğrenin. Sahibi, kilidin uzun süredir kırıldığını ve kullanılmadığını söyleyebilir. Değiştirme veya onarım konusunda ısrar etmeli ve eksiksiz bir anahtar seti talep etmelisiniz.
- Sayaçlardaki contaların sağlam olduğundan emin olun.
- durumu kontrol et balkon kapıları ve kışın donmak istemiyorsanız pencereler.
- Bütün daireyi takdir et.
Dairede yukarıdakilerin hiçbiri sizi rahatsız etmiyorsa, bir sözleşme hazırlamaya devam edebilirsiniz.
Aşama 4. Sözleşmenin imzalanması
Sahibin hangi belgelerinin kontrol edilmesi gerekiyor
Dairenin bir sahibi varsa
Bir kiralama sözleşmesi imzalarken, ev sahibinden size şunları göstermesini isteyin:
- pasaport;
- mülkiyet belgesi veya USRN'den bir alıntı.
Dairenin, kendisini daire sahibi olarak tanıtan kişiye ait olduğundan emin olmanız gerekir.
Piyasadaki en yaygın dolandırıcılık türlerinden biri, başka birinin dairesini kiralamaktır. Konut, sadece birkaç günlüğüne yerleşen dairenin sahibinin bir "arkadaşı" tarafından kiralanabilir.
Arthur Ustimov, kurucu ve Genel Müdür kiralama yönetim hizmeti "Arendatika"
Mülk için belgeleri kontrol etmediyseniz, sadece para kaybetmekle kalmaz, aynı zamanda sokakta bırakılma riskini de alırsınız.
Birden fazla sahibi varsa
Pasaport ve mülkiyet belgesine ek olarak, daireyi tüm sahiplerden ve dairede kayıtlı olanlardan kiralamak için yazılı izin almanız gerekir.
Dairede uzaktan bir akraba kaydı varsa, kiraladığınız daireye gelip orada kalabilir. Bu durumda, kira geçerli olacaktır, ancak hiç kimse dairede kayıtlı bir kişinin içinde yaşamasını yasaklayamaz.
Daire eşlere aitse
Öncelikle dairenin ortak mı yoksa ortak mülkiyette mi olduğunu bulmanız gerekir.
Avrupa Hukuk Servisi'nin önde gelen avukatı Ivaschenko Srbuhi Sargisovna
Güvende olmak için, bir evlilik sözleşmesinin varlığını öğrenebilir ve şartlarını öğrenebilirsiniz. Daire eşlerden birine ait ise diğerinin muvafakati aranmaz. Müşterek mülkiyette ise, her malikin rızasının alınması gerekecektir.
Bir sözleşme hazırlarken nelere dikkat edilmelidir?
Kira sözleşmesi, gereksiz çatışmalardan kaçınmanıza yardımcı olacak bir belgedir, bu nedenle hazırlanmasına sorumlu bir yaklaşım benimsemek çok önemlidir. Hayat korsanı zaten nasıl olduğunu anlattı, bu yüzden sadece en önemli noktalar üzerinde duracağız.
Zorunlu veriler
- Sözleşmenin konusu bir apartman dairesidir. Tam adresi, alanı ve oda sayısını belirtmelisiniz.
- Sözleşmenin tarafları, ev sahibi (veya noter tasdikli vekaletname ile temsilcisi) ve kiracıdır.
- Pasaport verileri ve kayıt yeri ile ilgili bilgiler - hem dairenin sahibi hem de kiracı.
Sözleşmenin süresi ve ödeme prosedürü
Sözleşmenin şartlarını ve kirayı ödemeniz gereken süreyi belirtin. Ödeme emrinin ihlali için yaptırımlara dikkat edin. Örneğin, borcunuzu ödemek için haftalık bir süreniz olabilir, bunun ardından mal sahibi sizi daireden çıkarmak için her türlü hakka sahiptir.
Ödeme gerçeği kaydedilmelidir: nakit ödeme yaparken, sahibinden bir makbuz isteyin ve bir karta aktarırken bir banka ekstresi isteyin.
Ödeme amacı, sözleşmenize bir bağlantı içermelidir. Örneğin: Haziran 2018 için 1 Ocak 2018 tarihli 1 No'lu iş sözleşmesi kapsamında ödeme.
Ayrıca, sözleşmede check-in sırasında sahibine aktardığınız tutarı da içermesi gerekir. Bu, ikametin ilk ve son ayı için bir ödemenin yanı sıra bir sigorta depozitosu olabilir - kiracı mülke zarar verirse daire sahibinin maddi tazminat alacağının garantisi.
Mal sahibi, neden olunan hasarın boyutuna bağlı olarak güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını alıkoyabilir. Daireyi incelerken her şey yolundaysa, sigorta depozitosu tam olarak kiracıya iade edilir. Her bir taraf için rahat olan depozito miktarı, sözleşmenin bitiminde müzakere edilir.
Çıkış prosedürü
Daireden tahliye kurallarına özellikle dikkat edilmelidir. Her iki taraf için de rahat olmalılar.
Bazen sözleşmelerde ayrılma ve arama için belirtilir. yeni daire kiracıya sadece birkaç gün verilir. Hatta bazı kiralama sözleşmeleri, kiracının belirli bir süreden daha az olması için para cezası bile öngörmektedir.
Artur Ustimov, bir kiralama yönetim hizmeti olan Arendatika'nın Kurucusu ve CEO'su
Sahip ziyaret sıklığı
Sahibinden sık sık sürpriz ziyaretler biraz neşe getirir. Ancak, kendi dairenizi ziyaret etmesini yasaklayamazsınız. Her ikiniz için de rahat olan ziyaretlerin sıklığını tartışın, sahibinin sizi ne kadar süreyle uyarması gerektiğini belirtin ve anlaşmaları belgeye kaydedin.
İletişim kanalları
Adresler sözleşmede belirtilmelidir E-posta veya her iki tarafın telefon numaraları - seçilen iletişim kanalına bağlı olarak. Emin olmak için ikisi de daha iyi.
Anlaşmazlık durumunda başvurmak için ev sahibi ile yazışmaları silmeyin.
Değerli eşya envanteri ve sayaç okumaları
Sözleşmeye ekli dairenin kabulü ve devri işleminde, değerli eşyaların bir envanterini eklemeniz gerekir. Varışta depozito yatırdıysanız, geri alamama riski vardır. Bütün daireyi kontrol etmelisin. Ve ne kadar dikkatli olursa o kadar iyi. Bir daireyi incelerken hangi noktalara odaklanmanız gerektiğini zaten biliyorsunuz.
Yapılması gereken en güvenli şey, bulunan tüm kusurların fotoğraflarını çekip ayrılırken size atfedilmemesidir. Ve fotoğraflar basılabilir ve eyleme eklenebilir.
Kanunda mutlaka check-in sırasında bireysel su ve elektrik sayaçlarının okumaları yer almalıdır.
Dairede tadilat ve planlı değişiklikler
Yapmayı planladığınız değişikliklerin ve satın almayı düşündüğünüz aletlerin veya mobilyaların bir listesini yapın. Azami miktar üzerinde anlaşın ve ödemenin nasıl yapılacağına karar verin: sadece mal sahibi tarafından, kendi başınıza veya 50/50.
Ayrılmaz ve ayrılabilir iyileştirmelerin koşullarının önceden sözleşmede belirtilmesi veya daha sonra ek bir sözleşme yapılması tavsiye edilir. Aynı zamanda, doğal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak, eşyaların sahibine iade edilmesi için sözleşmede rezervasyon yapılması tavsiye edilir.
Artur Ustimov, bir kiralama yönetim hizmeti olan Arendatika'nın Kurucusu ve CEO'su
Arızayı kimin ödediğini sözleşmede belirtin Ev aletleri... Ne yazık ki, ilk inceleme sırasında cihazların kusursuz çalışır durumda olduğundan %100 emin olamazsınız ve arızanın normal aşınma ve yıpranmadan kaynaklandığını ve yanlış çalışmadan kaynaklandığını kanıtlamak zor olabilir.
Cihazın kendi kendine nefes aldığını fark ederseniz, bunu sahibine belirtip birlikte kontrol edin ve sözleşmeyi belgeye sabitleyin. Aksi takdirde, bir arıza meydana gelirse, arızaya karışmadığınızı kanıtlamak için bir profesyonelin uzmanlığına ihtiyacınız olabilir.
apartmanda yaşamak
Dairede sizinle birlikte yaşayacak kişileri sözleşmede belirtmeyi unutmayın. Ve varsa bana da haber ver. Bu tür şeyler hakkında yalan söylememelisiniz: büyük olasılıkla bir yalana yakalanacaksınız ve sonuçları çok üzücü olacak.
Kirayı ne zaman iptal etmeye değer
En endişe verici sinyal, tapuları teslim etmeyi reddetmesidir. Dairenin iyi olmaması ihtimali yüksektir.
Sahibi mülkü için çok endişeli olan bir daire de sorunlu olabilir. Bu tür mülk sahipleri, mülklerinin güvenliğini kontrol etmek için size çok sık gelebilir ve bu da elbette size rahatsızlık verecektir.
Artur Ustimov, bir kiralama yönetim hizmeti olan Arendatika'nın Kurucusu ve CEO'su
Sahibinin davranışına dikkat etmeye değer. Bir sözleşme yapmak için mantıksız acele olduğu gibi, aşırı sinirlilik endişe vericidir. Belgeleri mümkün olan en kısa sürede imzalamanız istenirse, ev aletlerinin servis verilebilirliğini kontrol etmenize ve kusurları düzeltmenize izin vermezler, o zaman bu başka bir zildir.
Acele etmeyin, sözleşmeyi dikkatlice inceleyin, sorular sorun ve sorunlu noktaları tartışın. Ne gerekiyorsa kontrol edin. Dairede yaşamanın rahat olması ve tüm zorlukların en aza indirilmiş olması sizin için önemlidir. Sahibi, yaşam alanının uygun durumda kalmasını istiyor ve ayrıca düzenli bir katılımcı olmak istemiyor. Birbirinizi değerlendiriyorsunuz - sorun değil. Ve bu durumda, dairenin evrak işleri ve muayenesi için yeterli zaman ayırmak doğrudur.
Daire kiralamak başlı başına bir bilimdir ve ilk kez bir apartman araması ile karşılaştığınızda dolandırıcıların eline geçme riski çok yüksektir. Peki, bir daire kiralarken nelere bakmalı, hangi belgeleri kontrol etmeli ve neleri endişelendirmeli.
Daire kiralamak başlı başına bir bilimdir ve ilk kez bir apartman araması ile karşılaştığınızda dolandırıcıların eline geçme riski çok yüksektir. Peki, bir daire kiralarken nelere bakmalı, hangi belgeleri kontrol etmeli ve neleri endişelendirmeli.
Kiralık konut piyasasında çalışma fiyatları
Moskova'nın merkezinde iyi bir onarımla 25 bin ruble için bir daire sunan bir ilan mı buldunuz? Unut onu, o yok. Belirtilen telefon numarasını arayacaksınız ve orada büyük olasılıkla zaten teslim edildiğini söyleyecekler, ancak başka bir mükemmel seçeneği düşünebilirsiniz. Bu daire belirtilen fiyattan daha pahalı ve çok daha kötü olacak. Vicdansız emlakçılar müşterileri bu şekilde cezbeder.
Hangi kira fiyatlarının yeterli, hangilerinin şüpheli derecede ucuz olduğunu anlamak, İlgilendiğiniz bölgedeki kiralık ilanları analiz edin, dairelerin gerçekliğini kontrol etmek için belirtilen telefonları arayın ve birkaç saat sonra Garden Ring'de 25-30 bin ruble için iyi bir şey kiralamayacağınızı anlayacaksınız. , ancak uyku alanlarında olabilir.
Dolandırıcılara kanmayın
Vakaların %95'inde hala bir emlakçıyla anlaşmanız gerekiyor. Kendi başınıza konut arıyor olsanız bile, neredeyse kesinlikle ev sahibi tarafından bir acente olacaktır. Emlakçı kılığında, para için bir daireye bakmayı teklif eden (daire tek kelimeyle muhteşem ve kesinlikle kiralamak istiyorsunuz) veya size daire kiralayanların bir veri tabanını satın almanızı öneren dolandırıcılar var (o zaman doğrudan bir anlaşma yapın ve emlakçıya komisyon ödemek zorunda değilsiniz). Tabii ki, bunların hepsi aldatma.
Ayrıca, size sahte fotoğraflar gösteren acentelerle işbirliği yapmayın, ancak gerçekte daireler tamamen farklıdır. Bu konuda vicdansız ise, başka bir konuda aldatabilir.
Sahibinin belgelerini kontrol edin
Daireyi beğendiyseniz ve zaten aynısını bulduğunuzu düşünüyorsanız, belge isteyin. Dairenin mülkiyet belgesini, pasaportu ve faturaların ödenmesi için makbuzları kontrol etmeniz gerekir.
- Mülkiyet belgesi
Neye bakmalı? İlk olarak, bu belgedeki ve pasaporttaki veriler eşleşmelidir. İkincisi, bu şekilde gerçekten mülkün sahibi olduğunuzdan emin olursunuz. Daireyi herkes gösterebilir - bir emlakçı, bir komşu, bir akraba, ancak yalnızca mal sahibiyle veya mal sahibinden noter tasdikli vekaletnamesi olan bir kişi ile bir anlaşma imzalamanız gerekir. Aksi takdirde, yeni eve taşınma törenini kutladıktan sonraki gün, gerçek ev sahibi gelip sizi kapı dışarı edecek. Ve zaten ödediğiniz tüm parayı kaybedeceksiniz.
Ayrıca sahiplerin sayısına da dikkat edin. Bunlardan birkaçı varsa, daireyi kiralamak için tüm sahiplerden yazılı izin alınması gerekir. Sonuç yaklaşık olarak aynı olacak - örneğin, gelecek eski eş, kimsenin kendisine sormadığını söyleyecek ve kontrol etmesi için bir gün verecek. Bu neredeyse kesinlikle onların ortak komplosu, çünkü tüm paranızı alacaklar.
- Kamu hizmetleri ödeme makbuzları
Önceki aylara ait borç hakkında bilgi için makbuzlara bakın. Eğer öyleyse, borcun ödenmesini talep edin. Bir noktada, ya sahibi bu tutarı size atfetmek isteyecek ya da büyük borçlardan bahsediyorsak, kamu hizmetleri size sağlanan hizmetleri kapatmakla tehdit edecektir.
Daireye yakından bakın
Bu, bir sözleşme imzalamadan önceki bir adımdır. Dairedeki her şeyi kontrol etmeniz gerekiyor - ev aletlerinin çalışıp çalışmadığını, musluğun sızdırıp sızdırmadığını, kanepenin ayaklarının veya sandalyenin kolçaklarının kırılıp kırılmadığını. Dairenin durumu ile ilgili tüm bilgiler, mülkün kabulü ve devri işlemine kaydedilmelidir. Genellikle aceleyle, emlakçılar veya mal sahipleri, "tatmin edici durumda" veya "iyi durumda" standart ifadeleri yazarlar. Her şeyi titizlikle düzeltmek daha iyidir, böylece daha sonra başlangıçta çizilen laminatın maliyetini geri ödemeniz gerekmeyecektir.
Bir emlakçının bir anlaşma yapması veya internetten standart bir anlaşma yapması önemli değil, dikkatlice incelemek için çok tembel olmayın. Sözleşmede, ev sahibinin tam adını ve pasaport verilerini, dairenin adresini, kiralama süresini ve maliyetini, kirayı revize etme koşullarını, koşulları ve erken fesih prosedürünü belirtmeniz gerekir. sözleşme ve cezalar ve hatta mal sahibi tarafından yapılan ziyaretlerin sayısı. Bu nedenle, bu öğeyi unutursanız, sahibi sözde bir çekle her gün bile kolayca size gelebilir. Buna dayanmanız ve taşınmaya karar vermeniz pek olası değildir, bu da sözleşmeyi feshetmeniz nedeniyle size yaptırım uygulanacağı anlamına gelir. Ya da sözlü olarak bir kediyle yaşayacağınızı söylüyor ama sözleşmede yazmıyorsa bu bir gün tahliye sebebiniz olabilir. Ve sözleşmenin ekindeki mülkün en ayrıntılı envanterini unutmayın - devir ve kabul eylemi.
Sahibinin yeterliliğini değerlendirin
Kim ne derse desin, her durumda mal sahibi ile iletişim kurmanız gerekecektir. Diyelim ki ödemeyi karta aktaracaksınız ama... musluk bozuldu, bir mektup geldi. posta kutusu, komşular bariyere girmeyi teklif ediyor. Ve sözleşmede ziyaret sayısı sınırlandırılabilir, ancak arama sayısı değil. Daire kiralayan bazı büyükanneler, kiracılar için çok fazla endişelenmeyi kendi görevleri olarak görüyor. Bütün bunlar, sahiplerle tanışırken anlaşılabilir ve onunla anlaşıp anlaşamayacağınızı tartın.
İlk ayı ödeyin, depozito, komisyon
Bir daire kiralarken, derhal üç miktar hazırlamanız gerektiğini anlamalısınız - ilk ay için ödeme, depozito ve emlakçıya komisyon.
Güvenlik depozitosunu, genellikle aylık kira ödemesine eşit olarak mal sahibine ödersiniz. Bazı mal sahipleri, ödemeyi iki aya bölmeyi kabul eder. Rehin, sahibi için bir tür korumadır, çünkü aldatılabilir. Ya tüm ekipmanı alıp daireden taşınırsanız veya tüm mobilyaları mahvederseniz? Depozito ya kiralama süresi sonunda (hiçbir şey hasar görmemişse) iade edilir ya da anlaşma ile bu tutar karşılığında son ayı yaşayabilirsiniz.
Komisyon emlakçıya gidiyor ve siz ödüyorsunuz. Genellikle mal sahibi, acenteye yalnızca pahalı bir daire kiralarken ödeme yapar. Tutar farklı olabilir - aylık kiralama bedelinin %10'u ve %100'ü.
Son yazımda sizlere en az riskle nasıl daire kiralayacağınızı anlattım. Bugün bir daire kiralamaya karar verdiyseniz ve şimdiden seçenekler arıyorsanız, bilmeniz gerekenler hakkında konuşacağız.
Aracısız veya acente aracılığıyla daire kiralamaya karar verirseniz bu bilgilere ihtiyacınız olacaktır.
Yolculuğun en başında iki seçeneğiniz var:
- aracısız bir daire kiralamak;
- veya ajansların hizmetlerini kullanmak.
Yöntem numarası 1
Kendiniz bir daire kiralayın
Burada her şey oldukça açık. Bilgileri nereden alacağınızı bağımsız olarak belirlersiniz, siz kendiniz arama yapmakla meşgulsünüz, nesneleri kullanılabilirlik için filtreleme, sahipler tarafından teslim edilir.
Ayrıca daire kiralamayı düşündüğünüz alanları yapıştırmaya da başlayabilirsiniz. Bu, yeterli zamanınız varsa ve hiç kimse sizi şu anki ikamet yerinizden alıp arkanızdan nefes alıp veriyorsa yapılabilir.
Yöntem numarası 2
Bir aracı aracılığıyla bir daire kiralamak
Emlak piyasasında üç tür aracı bulabilirsiniz - emlak acenteleri, haber ajansları ve özel aracılar. Çalışmalarındaki fark küçüktür.
İyi acenteler hizmetlerini kiralama bedelinin %30-50'sinden alır ve ücretlerini varışta alırlar. Haber ajansları, parametrelerinizi karşılayan daire kiralayarak "sahiplerinin tabanını" kullanmak için 3-4 bin ruble teklif ediyor.
Özel aracılar birkaç mal sahibi ile işbirliği yapabilir ve nesnelerini kiralayabilir.
Aracılarla nasıl çalışılır
Emlak acenteleri genellikle sizin için kiralayacağınız daireyi seçme yükümlülüğünü üstlendiklerini belirttikleri bir sözleşme imzalarlar. Böyle bir adıma zaten karar verdiyseniz, o zaman sözleşmenin, ajansın size istenen seçeneği bulması için belirli bir tarih belirttiğinden emin olun.
Böyle bir şey sağlamayı unutmayın önemli nokta- kararlaştırılan süre içinde size bir daire bulmak için ajans tarafından temerrüt durumunda eylem sırası.
Bir emlak acentesi aracılığıyla bir daire kiraladıysanız, genellikle acentenin kira sözleşmesini kendisinin hazırladığını, komisyonunu aldığını ve ödendiğini bilmelisiniz. O zaman kendi başınasın.
Haber ajansı aracılığıyla nasıl daire kiralayabileceğinizi bilmiyorum, çünkü bu tür yöntemler emlak piyasası için hala yenidir. Ayrıca, böyle bir bilgi hizmetinin performansı biraz şüphelidir.
Her ne kadar haber ajanslarından bir daire kiralamada gerçek yardım için emsaller varsa, onları dikkate alacağız.
Arabuluculuk yapan özel simsarlara gelince, konu gülünç olduğunda birkaç örnek biliyorum.
Görünüşe göre, mal sahipleri ve komisyoncu arasında, müşterilerin daireyi bozmaması veya en az hasara yol açmaması için bir anlaşma var. Yani böyle bir komisyoncunun müşterilerinden biri sormadan duvara bir çivi bile çakamadı ...
İkinci dava, bir kira sözleşmesiyle veya daha doğrusu içeriğiyle ilgiliydi. Bir arkadaş, beğendiği bir daireyi kiralamak istediğini ifade etti ve bir kiralama yapmak istedi. Ona baktığında, saçlar her yerde karışmaya başladı.
Sanırım dairenin yakında satılması gerekiyordu ve mal sahipleri de insanlara çok güvensizdi. Belki doğrudur bilmiyorum :)
Her durumda, reasürans için hangi daireyi seçerseniz seçin, bazı kurallara uymanız gerekir.
Daire kiralama kuralları
1. Daire kiralayacak birini bulduğunuzda mutlaka daire sahipleriyle görüşmelisiniz. Bu, insan ilişkilerini bir kez daha geliştirecek, çünkü kim bilir burada ne kadar kalacaksınız.
2. Kendini ev sahibi olarak tanıtan kişinin daireyle ilişkisini öğrenin. Daire için pasaport ve tapu belgelerini göstermenizi isteyin, çünkü yine de bir kira sözleşmesi hazırlamak için gerekli olacaktır. Bu yüzden kimden daire kiralayacağınızı iki kez kontrol edin.
Sahibi, sahiplik belgesinin aslına ve bu hakkın kazanıldığını gösteren belgeye (satış sözleşmesi, özelleştirme, bağış vb.) sahip olmalıdır. Kiralamayı planladığınız daire sosyal kiralık ise, sosyal kira sözleşmesi veya izin belgesi ibraz etmesini isteyin.
Sahibi yetersiz davranırsa - öfkeli, bağırıyor, belgeleri göstermeyi reddediyor veya orijinallerin kopyalarını veriyorsa - bir daire kiralamak için bu seçenek ne kadar çekici görünse de arkanı dön ve ayrıl. Burada bir dolandırıcılık planı yapılıyor olmalı.
Birinin hayatından bir vaka:
Bir keresinde, gençliğimin şafağında, arkadaşımın Habarovsk'ta şeritte bir daire kiralamasına yardım ettim. Inscom. Bir emlakçı ile daireye geldi. Orada teyzemiz ve amcamız bizi bavulların üzerinde, tapu belgelerinin bir fotokopisiyle karşıladılar ve kız kardeşlerinin dairesini kiraladıklarını ve bugün görkemli Komsomolsk-on-Amur şehrine gideceklerini söylediler.
Acilen geçmesi gerektiğini söylüyorlar, bu nedenle fiyat cazip. Kız kardeşimden vekaletname yoktu, Komsomolsk'a varır varmaz acenteye vereceklerine söz verdiler. Bir arkadaş bilet isteyeceğini tahmin etti (gerçek olmasa da, olabilirdi), ancak biletleri göstermeyi reddetti.
Genel olarak saçma sapan bir boşanma saf su:) Kiralık daire hem fiyat hem de kondisyon olarak çok iyi olmasına rağmen arkamızı dönüp ayrıldık. Bir kez daha uyarıyorum, "siyah" dairelerden havalanmadan ayrılmak zor - bu yüzden seviyorlar :))
3. Her şeyi adil kılmak için belgelerinizi gösterin, saklayacak hiçbir şeyiniz yok ve ayrıca bir sözleşme hazırlamanız için onlara ihtiyacınız var. İstikrarlı ödeme yapacağınızı sakinleştirmek için kime çalıştığınızı sorabilirler, bu normaldir.
4. Bu arada, sözleşmenin imzalanmasıyla ilgili. Bu soru sizin için her zaman olumlu olmalı, çünkü aslında size ait olmayan bir apartman dairesindesiniz ve başkasının mülkünü kullanıyorsunuz. Kira sözleşmesi olmayan bir daire kiralamak, barut fıçısının üzerinde oturmak demektir. dan beri hemen patlayacak. beklemediğin zaman.
Ruhunuzu sakinleştirmek için iyi yazılmış bir sözleşme bulun veya mal sahibi veya acentenin sahip olduğu sözleşmeye bakın (kiminle uğraşacağınıza bağlı olarak). Sözleşme, haklarınızı savunmanıza yardımcı olacaktır, böylece, örneğin, mal sahibinin yükümlülüğü olmaksızın kiralanan daireyi önceden boşaltmanız istenmez.
Ev sahibi kiranın vergisini ödesin ya da ödemesin merak etmeyin, bu kendi işi ama sözleşme noter tasdiksiz de olsa geçerli olacaktır.
Ayrı bir makalede bir kira sözleşmesi hazırlama hakkında daha ayrıntılı konuşacağız.
5. Her ihtimale karşı, dikkatli oynamayı ve mal sahibine (veya Mülkiyet Belgesine ve bu hakkın kazanılmasını haklı kılan belgelere daha yakından bakmak daha iyidir) dairenin başka birinin sahibi olup olmadığını sormayı unutmayın. onunla eşit bir temelde ve bir daire kiralamayı kabul edip etmediklerini ...
küçük hatırla ama önemli nüans... Daimi kaydı olanlar da dahil olmak üzere tüm apartman sahiplerinin kira sözleşmesini sahibinden imzalaması gerekir. Ancak, bir kiracı olarak, yalnızca siz imzalayabilirsiniz ve geri kalanı ayrı bir paragrafta kaydedilebilir.
Daha sonra, birlikte bir daire kiraladığınız kişilerin eylemlerinden kişisel olarak sorumlu olacaksınız.
6. Bir sözleşme imzalarken, bir daire kiraladığınız süreyi, sözleşmenin sona ermesinden önce sözleşmenin feshedilebileceği koşulları belirtin.
Kiralanan daireyi boşaltmanız gerektiğini size bildirmekle yükümlü oldukları süreyi ve bu paragrafı ihlal etmeleri durumunda yükümlülüklerini not edin.
7. Daire kiralamak için mal sahipleriyle ne zaman hesaplaşacağınız konusunda anlaşın (genellikle ayın son günleri). Ayrıca, ücretin hangi dönem için tahsil edileceğini de kabul edin - aylık üç aylık önceden, ön ödeme veya sonradan ödeme yoluyla.
Genel olarak, her iki tarafın da huzuru için, çeyrek ödemeden veya gerçekte sonra bir ay boyunca peşin ödeme yapmak daha iyidir. Kira ödemesi için kimin geleceği konusunda anlaşın (şahsen mal sahibi veya güvenilir bir kişi).
Her ödeme yaptığınızda, bir makbuz düzenleyin veya kira ödeme planına mal sahibinin imzasıyla işaretleyin.
8. Bir daire kiralamak için ödeme, kural olarak, tam olarak veya sayaçtaki ışık dahil veya sayaçlar dahil (su, ışık, gaz) tahsil edilir. Hemen bir daire kiralamak için ödemenin hangi temelde oluşturulacağını sözleşmede belirtin ve yazın.
9. Kiralanan dairenin sahibine yapılacak ziyaretler de sözleşmede kararlaştırılmalıdır. Özellikle evde olmadığınızda yetkisiz ziyaretleri önlemek için.
Birbirinize saygı duymanız ve en azından biraz güvenmeniz gerekiyor, yoksa hiçbir ilişkiniz yok. Genellikle, bir daire kiralamak için kirayı toplarken mal sahipleri için ayda bir ziyaret yeterlidir.
10. Siz veya mal sahibi, kiralık daire için kira sözleşmesine ekleme veya değişiklik yapmaya karar verirseniz, ek bir sözleşme düzenlemeniz gerekecektir.
11. Dairenin kira sözleşmesinde mülkün kullanımı için kiracıya devredilen mülkün bir envanterinin çıkarılması gereksiz değildir. Burada her şey askerdeki gibi olmalı, hizmet eden bilir tabii :)
Başka bir deyişle - her şey açık, gereksiz mobilya veya ev aletleri yok, böylece karanlık bir odada bir kedi aramanıza ve zamanla bir şeyler kanıtlamanıza gerek yok. Seçtiğiniz açıklama için hangi parametreler sizin takdirinize bağlıdır, ancak ana olanları belirtmenizi tavsiye ederim.
Örneğin, ev aletleri için - model, üretim yılı, aşınma ve hasar derecesi, elbette miktar da. Listelenen tüm cihazların düzgün çalışıp çalışmadığını kontrol etmeyi unutmayın.
Örneğin bir kanepe kitabı, pencereler, kapılar vb. gibi mobilyaların işlevselliğini kontrol etmek gereksiz olmayacaktır.
12. Ev sahibi ile olan kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra ilişkiniz sona erdikten ve karşılıklı olarak veya sizin rızanızla devam etmek istemiyorsanız, kiraladığınız daireyi boşaltmanız ve tüm mülkü sözleşmeye göre devretmeniz gerekecektir. En başta derlenen envanter.
Herhangi bir makbuz yazmanıza gerek yoktur. Tek şey, kira sözleşmesinin kopyasına, sahibinden size hiçbir talebi olmadığını ve ödemenin tamamını aldığını yazmasını isteyebilirsiniz. Aynı şeyi kopyasına da yazabilirsiniz. Sözlere ek olarak, alınan ödeme hakkında elbette :))
Bir daire kiralama sürecinde envanterden bazı ev eşyalarının kaybolduğu veya hasar gördüğü ortaya çıktıysa, burada restorasyon veya hasarın tazmini sorunu dostane bir şekilde çözülür. durumu dostane bir şekilde çözmek mümkün değilse mahkemeye gidin.
Bu basit kurallara tabi olarak daire kiralamak oldukça basittir ve daire kiralarken bunlara uymanın ne kadar önemli olduğunu öğrendiniz.
Bir daire kiralamak için ipuçları içeren kuralların listesinin, uygulama ve yaşamdan örneklerle oldukça uzun olduğu ortaya çıktı. Umarım bir daire kiralamayı planlıyorsanız, size çok yardımcı olacaktır.
