Ak sa chystáte byt užívať dlhodobo, potom dodržaním niekoľkých zásad môžete riziko pri prenájme domu znížiť.
1. Skontrolujeme doklady k bytu. To by ste mali urobiť pred zaplatením poplatku, aby ste okamžite prepustili podvodníkov, ktorí prenajímajú obytný priestor niekoho iného. Rozhodne by ste mali vidieť pôvodné dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo. Majte na pamäti, že sa líšia pre rôzne formy vlastníctva. Byt môže byť: privatizovaný, kúpený na základe platenej transakcie predaja a nákupu, zmluvy o výmene alebo nájme; zdedené alebo prijaté ako darček.
Dôležité! Všetky zmluvy musia mať štátnu registráciu, inak nebudú mať právnu silu.
2. Dávajte pozor na zloženie rodiny majiteľa. Stojí za to skontrolovať nielen pas predajcu, ale aj výpis z domácej knihy. Upozorňujeme, že osoby, ktoré sú súčasťou rodiny, majú právo užívať byt.
3. Získavame súhlas vlastníkov. Ak vlastník bytu nie je sám, písomný súhlas každého je jednoducho potrebný. Ak nie je bývanie sprivatizované, tak súhlas všetkých obyvateľov. Pri prenájme miestnosti v spoločnom byte v prípade protestu susedov stojí za to opustiť dohodu.
4. Uzatvárame pracovnú zmluvu. Pomôže to brániť vaše záujmy, ak sa napríklad náhle zvýši nájomné.
5. Berieme účtenky. Pomôže predísť nedorozumeniam pri platení.
6. Práva a povinnosti. Máte právo presťahovať svoju rodinu do bytu so súhlasom majiteľa, musíte na konci doby platnosti zmluvy uvoľniť priestory a umožniť vlastníkovi skontrolovať stav bývania a jeho vecí. Vlastník nemá právo meniť výšku poplatku bez dohody a vysťahovať vás pred skončením platnosti zmluvy (s výnimkou prípadov, ktoré sú stanovené v článku 687 občianskeho zákonníka).
7. Ak sami nemáte čas alebo sa jednoducho bojíte niečo zmeškať - kontaktujte realitné kancelárie. Nájdu sa tu však aj podvodné. Môžete sa dostať do tlačovej agentúry alebo k nepoctivému špecialistovi. Čo by vás malo podozrievať: nízke nájomné a poplatky za služby; vysporiadanie pred nasťahovaním do bytu (profesionálne realitné kancelárie prevezmú platbu po uzatvorení nájomnej zmluvy); vedúci vám poskytne zoznam bytov, ktoré musíte sami skontrolovať; zmluva uvádza, že firma poskytuje informačné služby.
Ak si vyberiete byt sami
Pri hľadaní bytu prostredníctvom špecializovaného inzertného webu alebo skupiny na sociálnych sieťach riskujete, že narazíte na podvodníkov. Aby ste nepodľahli ich trikom, musíte venovať pozornosť niekoľkým dôležitým bodom.
1. Priemerné náklady na prenájom bytu podľa vašich kritérií
Príliš „sladké“ reklamy sú často falošné. Priestranná moderná rekonštrukcia v samom centre mesta, minútu chôdze od metra a za cent? Veľmi pochybný návrh.
2. Požiadajte o prevod platby vopred na kartu
Tento bod často vyplýva z predchádzajúceho. Zavoláte reklamu, ktorá sa vám páči, povedia vám, že je veľa ľudí, ktorí chcú, a potom vás požiadajú, aby ste previedli aspoň niekoľko tisíc, aby vám byt zostal. Nenechajte sa zmiasť týmto: práve ste hovorili s podvodníkom.
Nikdy neprenášajte peniaze cudzím osobám ako zálohu bez osobného stretnutia.
3. Autenticita fotografií bytu
Aby ste sa presvedčili, že informácie z reklamy sú správne, skontrolujte si pravosť fotografií z bytu. To sa dá dosiahnuť napríklad prostredníctvom vyhľadávania obrázkov Google.
Ak je jeden a ten istý byt zverejnený na niekoľkých požičovniach, nie je to nič vážne. Iná vec je, keď sa fotky prechádzajú po internete a popis, adresa bytu a kontaktná osoba sa z času na čas dramaticky zmenia.
4. Nedostatok fotografií bytu
Reklamy bez fotografií vyzerajú prinajmenšom zvláštne. Vo väčšine prípadov to znamená, že s bytom niečo nie je v poriadku, alebo taký obytný priestor vôbec neexistuje.
5. Frekvencia umiestnenia reklamy
Stáva sa, že rovnaká reklama na prenájom bytov sa objaví a zmizne so závideniahodnou frekvenciou. Pred dvoma týždňami sa prenajal byt, potom sa prenajal a o mesiac neskôr visí v súčasnom. A tak v kruhu.
Samozrejme, nemusí to byť o majiteľovi, ale o nájomníkoch. Človek nemá šťastie na nájomníkov a to je všetko. Napriek tomu sú často blikajúce reklamy alarmujúce.
6. Kontaktná osoba
Kto sa zaoberá problematikou bytu na prenájom? Vlastník sám alebo realitná kancelária? Ak nechcete platiť províziu rovnajúcu sa polovici alebo dokonca celej výške mesačnej platby, potom reklamy pre realitné kancelárie nie sú pre vás vhodné.
Ak kontaktujete realitnú kanceláriu
Realitné kancelárie vám môžu uľahčiť život a pomôžu vám nájsť vysnívaný byt. Alebo to môžu byť poriadne nervy, vyprázdňovanie peňaženky alebo plytvanie časom. Tu je čas dávať si pozor.
1. Realitná kancelária nemôže pomenovať spoločnosť, v ktorej je teraz zamestnancom alebo v ktorej predtým pracoval
Ak realitná kancelária tvrdí, že je v personáli agentúry, môžete kontaktovať spoločnosť priamo a objasniť to.
Ak je realitná kancelária súkromný podnikateľ, v každom prípade vám musí povedať aspoň niekoľko spoločností, v ktorých predtým pracoval. Ak s tým máte problémy, môžete byť pred podvodníkom.
2. Realitnú kanceláriu nezaujíma, kto a v akom zložení bude v byte bývať
Takmer každý vlastník aspoň zhruba zastupuje toho, koho považuje za nájomcu, a upozorní na to realitnú kanceláriu. Ak sa vás počas rozhovoru nepýta na počet nájomníkov, prítomnosť zvierat a neustálu prácu, je to zvonček.
3. Realitná kancelária nie je odborníkom vo svojom odbore
Je ťažké si predstaviť, že realitná kancelária nevie, ako napísať potvrdenie o prijatí peňazí alebo vyplniť nájomnú zmluvu. A ak stále neviete, potom to nie je realitná kancelária.
4. Pred podpísaním zmluvy sa požaduje zaplatenie provízie
Realitná kancelária dostáva províziu až po dokončení transakcie. Ak sa od vás požaduje platba vopred, nevzdávajte sa a neprevodujte finančné prostriedky.
5. Realitná kancelária rieši iba jeden byt
Realitná kancelária má obvykle v práci niekoľko predmetov. Je podozrivé, keď špecialista venuje všetok svoj čas iba jednému bytu. Skúste do vyhľadávacieho panela prehliadača zadať svoje telefónne číslo a zistiť, koľko reklám vám poskytne.
6. Realitná kancelária sa predstavuje ako zamestnanec tlačovej agentúry
Po zaplatení provízie vám bude ponúknuté odviezť sa do kancelárie, uzavrieť dohodu a získať prístup k databáze vlastníkov.
Realitná kancelária s vami nepôjde na obhliadku bytu a stretnutie s majiteľom, ale ak to niekomu vyjde z prijatej databázy, tak po predbežnej dohode o stretnutí prenajímateľ na poslednú chvíľu všetko zruší.
V takom prípade nebudete môcť peniaze vrátiť, pretože ste podpísali zmluvu o poskytovaní informačných služieb. Ak chcete dosiahnuť spravodlivosť, môžete ísť k právnikom a pokúsiť sa podať žiadosť na súde. Nikto vám však nemôže zaručiť úspešný výsledok. Starostlivo si preto preštudujte všetky dokumenty, na ktoré vložíte svoj podpis.
Etapa 2. Prvý kontakt s majiteľom
Vybrali ste si podľa svojho názoru ideálnu možnosť a radi vám zavoláme a dohodneme si stretnutie. Najprv zistite, či skutočne hovoríte s majiteľom, a nie s realitnou kanceláriou alebo s kýmkoľvek iným. Aj keď by reklama uvádzala, že byt sa prenajíma priamo.
Položte domácemu majiteľovi niekoľko otázok. Napríklad tam, kam smerujú okná bytu alebo na akej podlahe je.
Ak ten človek váha, možno sa vás pokúša oklamať. Majiteľ na tieto otázky bezodkladne odpovie.
Ak máte pocit, že je všetko v poriadku, prejdite si informácie uvedené v inzeráte: zadajte náklady, potrebu zálohy a platby za posledný mesiac. Zistite, ako dlho je byt prenajatý, či je to skutočne 10 minút na metro, nie 30. Vo všeobecnosti hovorte o všetkých nuansách, ktoré sú pre vás dôležité.
Etapa 3. Kontrola bývania
- Ohodnoťte vstup. Jeho stav môže veľa povedať o nájomníkoch domu - vašich potenciálnych susedoch.
- Skúste sa pozrieť na svojich susedov a spýtajte sa, kto v byte býval pred vami. Je vhodné to urobiť spoločne s majiteľom: ak nájomníci susedných bytov nie sú nováčikmi, potom spoznajú vášho prenajímateľa, a znova sa uistíte, že je vlastníkom.
- Pozrite sa zblízka na kúpeľňu, najmä na vodovodné potrubie. Ak kohútik tečie, mali by ste na to ihneď upozorniť majiteľa.
- Skontrolujte stav nábytku a zhodnoťte jeho opotrebovanie.
- Dávajte pozor na umiestnenie zásuviek. Možno budete musieť nábytok prestavať.
- Ak máte domáce zvieratá, skontrolujte, či predchádzajúci obyvatelia nemali mačku alebo psa.
- Nebuďte leniví zahrnúť všetky spotrebiče a domáce spotrebiče, ktoré plánujete používať.
- Skontrolujte všetky spínače v byte.
- Opýtajte sa na dostupnosť internetu.
- Skontrolujte zámky, aby ste nemuseli čakať pod dverami, kým vás nepustia dovnútra. Ak existuje niekoľko zámkov a kľúč vám je poskytnutý iba od jedného, zistite dôvod. Majiteľ môže povedať, že zámok je pokazený už dlhší čas a nebol používaný. Musíte trvať na výmene alebo oprave a požiadať o kompletnú sadu kľúčov.
- Uistite sa, že tesnenia na meračoch sú neporušené.
- Ak nechcete v zime zmraziť, skontrolujte stav balkónových dverí a okien.
- Oceníte celý byt.
Ak vám nič z vyššie uvedeného v byte neprekáža, môžete pristúpiť k zostaveniu zmluvy.
Etapa 4. Uzatvorenie zmluvy
Aké dokumenty vlastníka je potrebné skontrolovať
Ak má byt jedného majiteľa
Pri uzatváraní nájomnej zmluvy požiadajte prenajímateľa, aby vám ukázal:
- cestovný pas;
- osvedčenie o vlastníctve alebo výpis z USRN.
Musíte sa uistiť, že byt patrí presne tomu, kto sa predstavil ako vlastník bytu.
Jeden z najbežnejších typov podvodov na trhu je prenájom bytu niekoho iného. Bývanie môže prenajať istý „priateľ“ majiteľa bytu, ktorý sa v ňom usadil len na pár dní.
Artur Ustimov, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Arendatika, služby správy prenájmu
Ak ste si nekontrolovali dokumenty k nehnuteľnosti, riskujete nielen stratu peňazí, ale aj to, že zostanete na ulici.
Ak je niekoľko majiteľov
Okrem pasu a osvedčenia o vlastníctve musíte získať písomný súhlas na prenájom bytu od všetkých vlastníkov, ako aj od tých, ktorí sú v byte zaregistrovaní.
Ak je v byte zapísaný vzdialený príbuzný, môže prísť do bytu, ktorý ste si prenajali, a ubytovať sa v ňom. V takom prípade bude nájomná zmluva platná, ale nikto nemôže zakázať osobe, ktorá je v byte zapísaná, aby v ňom bývala.
Ak je byt vo vlastníctve manželov
Najprv musíte zistiť, či je byt v spoluvlastníctve alebo v spoluvlastníctve.
Ivaschenko Srbuhi Sargisovna, vedúci právnik Európskej právnej služby
V prípade poistenia sa môžete informovať o prítomnosti manželskej zmluvy a zoznámiť sa s jej podmienkami. Ak byt patrí jednému z manželov, súhlas druhého sa nevyžaduje. Ak je v spoluvlastníctve, bude potrebný súhlas každého vlastníka.
Na čo si dať pozor pri zostavovaní zmluvy
Nájomná zmluva je dokument, ktorý vám pomôže vyhnúť sa zbytočným konfliktom, preto je veľmi dôležité pristúpiť k jej príprave zodpovedne. Životný hacker už povedal, ako, takže sa budeme zaoberať iba najdôležitejšími bodmi.
Povinné údaje
- Predmetom zmluvy je byt. Musíte uviesť úplnú adresu, plochu a počet izieb.
- Zmluvnými stranami sú vlastník domu (alebo jeho zástupca notársky overenou plnou mocou) a nájomca.
- Údaje o pase a informácie o mieste registrácie - vlastník bytu aj nájomca.
Podmienka zmluvy a postup platby
Uveďte podmienky zmluvy a obdobie, v ktorom ste povinní zaplatiť nájomné. Dávajte pozor na sankcie za porušenie platobného príkazu. Môžete mať napríklad týždennú lehotu na splatenie dlhu, po ktorej má vlastník plné právo vás vyviesť z bytu.
Skutočnosť platby musí byť zaznamenaná: pri platbe v hotovosti požiadajte majiteľa o potvrdenie a pri prevode na kartu bankový výpis.
Účel platby musí obsahovať odkaz na váš súhlas. Napríklad: platba podľa dohody o pracovnej činnosti č. 1 z 1. januára 2018 za jún 2018.
Okrem toho musí zmluva obsahovať sumu, ktorú ste previedli na majiteľa pri registrácii. Môže to byť platba za prvý a posledný mesiac pobytu, ako aj poistná kaucia - záruka, že ak nájomca poškodí nehnuteľnosť, vlastník bytu dostane materiálnu náhradu.
Majiteľ môže zadržať celú čiastku alebo časť kaucie v závislosti od rozsahu spôsobenej škody. Ak je pri obhliadke bytu všetko v poriadku, poistná kaucia sa vracia nájomcovi v plnej výške. Výška zálohy, ktorá je pohodlná pre každú stranu, je dohodnutá pri uzavretí zmluvy.
Postup vysťahovania
Osobitná pozornosť by sa mala venovať pravidlám vysťahovania z bytu. Mali by byť pohodlné pre každú stranu.
Niekedy zmluvy naznačujú, že nájomca má iba pár dní na to, aby sa odsťahoval a hľadal nový byt. A niektoré nájomné zmluvy dokonca stanovujú pokuty za život nájomcu kratší ako určité obdobie.
Artur Ustimov, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Arendatika, služby správy prenájmu
Frekvencia návštev majiteľa
Časté prekvapivé návštevy majiteľa prinášajú malú radosť. Nemôžete mu však zakázať návštevu vlastného bytu. Diskutujte o frekvencii návštev, ktoré sú pre vás oboch pohodlné, stanovte, ako dlho by vás mal vlastník varovať, a zaznamenajte dohody do dokumentu.
Komunikačné kanály
V zmluve musíte uviesť e -mailové adresy alebo telefónne čísla oboch strán - v závislosti od zvoleného komunikačného kanála. Pre istotu ešte lepšie.
Neodstraňujte korešpondenciu s prenajímateľom, aby ste sa na ňu mohli obrátiť v prípade nesúhlasu.
Inventár cenností a odpočtov meračov
Pri prijímaní a prevode bytu, ktorý je prílohou zmluvy, musíte zahrnúť súpis cenných vecí. Ak ste pri príchode zložili bezpečnostnú zálohu, existuje riziko, že ju nevrátime. Musíte skontrolovať celý byt. A čím opatrnejšie, tým lepšie. Už viete, na ktoré body sa pri skúmaní bytu zamerať.
Najbezpečnejšie je odfotiť všetky zistené závady, aby vám neboli pri odchode pripisované. A fotografie je možné vytlačiť a priložiť k aktu.
Akt musí bezpodmienečne obsahovať údaje z jednotlivých vodomerov a elektromerov v čase registrácie.
Rekonštrukcia a plánované zmeny v byte
Vytvorte si zoznam zmien, ktoré plánujete vykonať, a spotrebičov alebo nábytku, ktoré sa chystáte kúpiť. Dohodnite sa na maximálnej sume a rozhodnite, ako bude platba prebiehať: iba vlastníkom, vlastným alebo 50/50.
Odporúča sa vopred stanoviť podmienky neoddeliteľných a oddeliteľných vylepšení v zmluve alebo vypracovať dodatočnú zmluvu neskôr. Súčasne je vhodné urobiť v zmluve rezerváciu, aby sa veci vracali majiteľovi s prihliadnutím na prirodzené opotrebovanie.
Artur Ustimov, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Arendatika, služby správy prenájmu
V zmluve uveďte, kto platí poruchu domácich spotrebičov. Pri počiatočnej kontrole si bohužiaľ nemôžete byť 100% istí, že sú zariadenia v perfektnom stave, a je ťažké dokázať, že porucha bola spôsobená bežným opotrebovaním a nie nesprávnou obsluhou.
Ak si všimnete, že zariadenie dýcha ohňom, oznámte to majiteľovi a vykonajte spolu kontrolu a potom v dokumente zafixujte dohodu. V opačnom prípade, ak dôjde k poruche, možno budete potrebovať odbornosť odborníka, aby ste dokázali, že ste sa na poruche nepodieľali.
Bývanie v byte
Nezabudnite v zmluve uviesť tých, ktorí s vami budú v byte bývať. A tiež mi dajte vedieť, ak nejaký máte. O takýchto veciach by ste nemali klamať: s veľkou pravdepodobnosťou vás prichytia pri klamstve a následky budú veľmi smutné.
Kedy sa oplatí zrušiť nájomnú zmluvu?
Naj Alarmujúcejším signálom je odmietnutie predložiť listy vlastníctva. Je pravdepodobné, že byt nie je v poriadku.
Problémový môže byť aj byt, ktorého vlastník sa príliš obáva o svoj majetok. Takíto majitelia k vám môžu príliš často chodiť kontrolovať bezpečnosť svojho majetku, čo vám, samozrejme, spôsobí nepohodlie.
Artur Ustimov, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Arendatika, služby správy prenájmu
Stojí za to venovať pozornosť správaniu majiteľa. Prílišná nervozita je alarmujúca, rovnako ako neprimeraný zhon s uzatvorením zmluvy. Ak sa od vás požaduje podpísanie dokumentov čo najskôr, nedovoľte vám skontrolovať prevádzkyschopnosť domácich spotrebičov a opraviť chyby, potom je to ďalší zvon.
Nájdite si čas, premyslene si preštudujte zmluvu, pýtajte sa a diskutujte o problémových bodoch. Skontrolujte, čo je potrebné. Je pre vás dôležité, aby ste v byte žili pohodlne a všetky ťažkosti boli minimalizované. Majiteľ chce, aby jeho životný priestor zostal v správnom stave, a tiež nechce byť pravidelným účastníkom. Hodnotíte sa navzájom - to je v poriadku. A v tomto prípade je správne vyčleniť si na proces papierovania a obhliadky bytu dostatok času.
Prenájom bytu je celá veda a keď prvýkrát narazíte na hľadanie bytu, existuje vysoké riziko, že sa dostanete do rúk podvodníkov. Čo teda hľadať, aké doklady kontrolovať a čo by malo byť pri prenájme bytu alarmujúce.
Prenájom bytu je celá veda a keď prvýkrát narazíte na hľadanie bytu, existuje vysoké riziko, že sa dostanete do rúk podvodníkov. Čo teda hľadať, aké doklady kontrolovať a čo by malo byť pri prenájme bytu alarmujúce.
Študujte ceny na trhu nájomných bytov
Našli ste inzerát ponúkajúci byt za 25 tisíc rubľov v centre Moskvy s dobrou opravou? Zabudnite na to, neexistuje. Zavoláte na uvedené telefónne číslo a tam s najväčšou pravdepodobnosťou povedia, že už bolo odovzdané, ale môžete zvážiť inú vynikajúcu možnosť. Tento byt bude drahší ako uvedená cena a oveľa horší. Takto lákajú bezohľadní realitní makléri klientov.
Aby sme pochopili, ktoré ceny za prenájom sú primerané a ktoré sú podozrivo lacné ,. Analyzujte oznámenia o prenájme v oblasti, ktorá vás zaujíma, zavolajte na uvedené čísla a overte si realitu bytov a po niekoľkých hodinách už pochopíte, že za 25-30 000 rubľov v rámci záhradného prstenca si neprenajmete nič slušné , ale v oblastiach na spanie je to možné.
Nenechajte sa oklamať podvodníkmi
V 95% prípadov musíte stále jednať s realitnou kanceláriou. Aj keď hľadáte bývanie na vlastnú päsť, je takmer isté, že agent bude zo strany majiteľa. Existujú podvodníci, ktorí sa vydávajú za realitných kancelárií a ponúknu, že sa za peniaze pozrú na byt (byt je jednoducho nádherný a určite si ho chcete prenajať), alebo vám ponúknu nákup databázy vlastníkov, ktorí byty prenajímajú (potom môžete dospieť k záveru dohoda priamo a nemusí platiť províziu realitnej kancelárii). Toto všetko je samozrejme podvod.
Nespolupracujte ani s agentmi, ktorí vám ukazujú falošné fotografie, ale v skutočnosti sú byty úplne iné. Ak je v tejto záležitosti bezohľadný, môže v niečom klamať.
Skontrolujte dokumenty majiteľa
Keď sa vám byt páčil a už si myslíte, že ste našli ten istý, určite si vypýtajte dokumenty. Na zaplatenie účtov za energie je potrebné skontrolovať osvedčenie o vlastníctve bytu, pas a potvrdenia.
- osvedčenie o vlastníctve
Na čo sa pozrieť? Po prvé, údaje v tomto dokumente a v pase sa musia zhodovať. Za druhé, týmto spôsobom sa uistíte, že ste skutočne vlastníkom domu. Ukážku bytu môže urobiť ktokoľvek - realitka, sused, príbuzný, stačí však podpísať dohodu s majiteľom, alebo s osobou, ktorá má od vlastníka notársky overenú plnú moc. V opačnom prípade nasledujúci deň po oslave otepľovania domu príde skutočný prenajímateľ a jednoducho vás vykáže. A prídete o všetky už zaplatené peniaze.
Dávajte si tiež pozor na počet majiteľov. Ak ich je niekoľko, potom je potrebné k prenájmu bytu požadovať písomný súhlas všetkých vlastníkov. Dôsledky budú približne rovnaké - napríklad príde bývalá manželka, hovorí, že sa jej nikto nepýtal, a dáva jeden deň na vysťahovanie. Je to takmer určite ich spoločné sprisahanie, pretože dostanú všetky vaše peniaze.
- Účtenky za platby energií
Informácie o dlhu za predchádzajúce mesiace nájdete na potvrdenkách. Ak je, potom požiadajte o splatenie dlhu. V určitom okamihu vám buď vlastník bude chcieť pripísať túto sumu, alebo, ak hovoríme o veľkých dlhoch, pomôcky pohrozia, že vám poskytnuté služby vypnú.
Pozrite sa na byt zblízka
Toto je ďalší krok pred uzatvorením zmluvy. Musíte skontrolovať všetko v byte - či fungujú domáce spotrebiče, či tečie kohútik, či sú zlomené nohy na sedačke alebo podrúčky na stoličke. Všetky informácie o stave bytu musia byť zaregistrované pri akte o prijatí a prevode majetku. Realitky alebo samotní majitelia často v zhone píšu štandardné znenie „vo vyhovujúcom stave“ alebo „v dobrom stave“. Je lepšie všetko starostlivo opraviť, aby ste neskôr neboli povinní nahradiť náklady na pôvodne poškriabaný laminát.
Nezáleží na tom, či realitka uzatvorí zmluvu alebo ste si vzali štandardnú z internetu, nebuďte leniví a poriadne si to preštudujte. V zmluve je potrebné skontrolovať meno a cestovný pas vlastníka domu, adresu bytu, dobu nájmu a náklady na prenájom, podmienky revízie nájomného, podmienky a postup pri predčasnom ukončení zmluvy. pokuty a dokonca počet návštev majiteľa. Ak teda na túto položku zabudnete, potom k vám majiteľ môže ľahko prísť aj každý deň, údajne so šekom. Je nepravdepodobné, že by ste to vydržali a rozhodli by ste sa odsťahovať, čo znamená, že za ukončenie zmluvy vám budú uložené sankcie. Alebo, ak ústne poviete, že budete žiť s mačkou, ale nezapíšete si to do zmluvy, jedného dňa sa to môže stať dôvodom vášho vysťahovania. A nezabudnite na najpodrobnejší súpis majetku v prílohe zmluvy - akt prevodu a prevzatia.
Posúďte primeranosť vlastníka
Nech už niekto hovorí čokoľvek, v každom prípade budete musieť komunikovať s majiteľom. Povedzme, že platbu prenesiete na kartu, ale ... pokazil sa kohútik, do schránky prišiel list, susedia sa ponúknu čipovať pri závore. A počet návštev môže byť v zmluve obmedzený, nie však počet hovorov. Niektoré babičky, ktoré prenajímajú byty, považujú za svoju povinnosť starať sa príliš o nájomníkov. Toto všetko sa dá pochopiť pri stretnutí s majiteľmi a zvážiť, či sa s tým dokážete zmieriť.
Zaplatiť prvý mesiac, záloha, provízia
Musíte pochopiť, že pri prenájme bytu by ste mali okamžite pripraviť tri sumy - platbu za prvý mesiac, zálohu a províziu realitnej kancelárii.
Kauciu zaplatíte majiteľovi, spravidla sa rovná mesačnej platbe za nájom. Niektorí majitelia súhlasia s rozdelením platby na dva mesiace. Zástava je pre majiteľa akousi ochranou, pretože sa dá aj oklamať. Čo keď vezmete všetko vybavenie a odsťahujete sa z bytu alebo zničíte všetok nábytok? Záloha sa vracia buď na konci doby prenájmu (ak nie je nič poškodené), alebo podľa dohody môžete z tejto sumy žiť posledný mesiac.
Provízia ide realitnej kancelárii a vy ju zaplatíte. Majiteľ zvyčajne platí agentovi iba pri prenájme drahého bytu. Suma sa môže líšiť - ako 10% nákladov na prenájom mesačne a 100%.
V minulom článku som vám povedal, ako si prenajať byt s čo najmenším rizikom. Dnes si povieme, čo potrebujete vedieť, ak ste sa rozhodli prenajať si byt a už hľadáte možnosti.
Ak sa rozhodnete prenajať byt bez sprostredkovateľov alebo prostredníctvom agentúry, budete tieto informácie potrebovať.
Na úplnom začiatku cesty máte dve možnosti:
- prenajať byt bez sprostredkovateľa;
- alebo pomocou služieb agentúr.
Metóda číslo 1
Prenajmite si byt sami
Tu je všetko celkom jasné. Nezávisle určujete, kde budete čerpať informácie, sami sa zaoberáte telefonovaním, filtrovaním objektov podľa dostupnosti, odovzdávanými vlastníkmi.
Môžete tiež vykonať lepenie oblastí, v ktorých máte v úmysle prenajať si byt. To sa dá urobiť, ak máte dostatok času a nikto vás nedýcha z vášho skutočného bydliska a dýcha vám na chrbát.
Metóda číslo 2
Prenajmite si byt cez sprostredkovateľa
Na realitnom trhu nájdete tri typy sprostredkovateľov - realitné kancelárie, tlačové agentúry a súkromných sprostredkovateľov. Rozdiel v ich práci je malý.
Slušné agentúry berú za svoje služby 30-50% nákladov na prenájom a pri príchode dostanú odmenu. Spravodajské agentúry ponúkajú za 3-4 tisíc rubľov využitie svojej „základne majiteľov“ na prenájom bytov, ktoré zodpovedajú vašim parametrom.
Súkromní sprostredkovatelia môžu spolupracovať s niekoľkými vlastníkmi a prenajímať si ich objekty.
Ako pracovať so sprostredkovateľmi
Realitné kancelárie spravidla uzatvoria zmluvu, v ktorej uvedú, že preberajú povinnosť vybrať si byt, ktorý chcete prenajať. Ak ste sa už pre takýto krok rozhodli, potom sa uistite, že v zmluve je uvedený konkrétny dátum, na ktorý by vám mala agentúra nájsť požadovanú možnosť.
Nezabudnite uviesť taký dôležitý bod - poradie akcií v prípade zlyhania agentúry, aby vám našiel byt v dohodnutej lehote.
Ak ste si prenajali byt prostredníctvom realitnej kancelárie, mali by ste vedieť, že obvykle agentúra sama vypracuje nájomnú zmluvu, dostane províziu a odskočí. Potom ste na to sami.
Neviem, ako si môžete prenajať byt prostredníctvom tlačovej agentúry. takéto metódy sú na realitnom trhu stále nové. Okrem toho je výkon takejto informačnej služby do určitej miery pochybný.
Aj keď existujú precedensy pre skutočnú pomoc pri prenájme bytu od spravodajských agentúr, zvážime ich.
Pokiaľ ide o súkromných maklérov, ktorí sa zaoberajú mediáciou, poznám niekoľko príkladov, keď išlo o smiešnosť.
Podľa všetkého je medzi vlastníkmi a maklérom dohoda, aby klienti nepokazili byt, respektíve na ňom nespôsobili minimálnu škodu. Jeden z klientov takéhoto makléra teda nedokázal ani vraziť klinec do steny bez toho, aby sa opýtal ...
Druhý prípad sa týkal nájomnej zmluvy, respektíve jej obsahu. Jeden priateľ vyjadril túžbu prenajať si byt, ktorý sa mu páčil, a požiadal o uzatvorenie nájomnej zmluvy. Keď sa na to pozrel, vlasy sa mi začali všade miešať.
Predpokladám, že byt mal byť čoskoro predaný a majitelia boli voči ľuďom tiež veľmi nedôverčiví. Možno správne, neviem :)
V každom prípade, bez ohľadu na to, ktorý spôsob hľadania bytu si vyberiete, pre zaistenie musíte dodržať niektoré pravidlá.
Pravidlá prenájmu bytu
1. Hneď ako nájdete niekoho, od koho si prenajmete byt, určite by ste sa mali stretnúť s majiteľmi bytu. Tým sa opäť zlepšia medziľudské vzťahy, pretože ktovie, ako dlho tu vydržíte.
2. Zistite, aký vzťah má k bytu osoba, ktorá sa predstavila ako vlastník. Požiadajte o predloženie pasu a dokladov o názve bytu, pretože budú stále potrebné na vypracovanie nájomnej zmluvy. Preto si dvakrát overte, od koho si prenajmete byt.
Vlastník musí mať originál osvedčenia o vlastníctve a dokument odôvodňujúci nadobudnutie tohto práva (kúpna zmluva, privatizácia, darovanie atď.). Ak je byt, ktorý plánujete prenajať, v sociálnom prenájme, požiadajte o predloženie zmluvy o sociálnom prenájme alebo záruky.
Ak sa vlastník správa neadekvátne - je rozhorčený, kričí, odmieta ukázať dokumenty alebo dáva kópie originálov - otočte sa a odíďte, bez ohľadu na to, ako atraktívna sa môže táto možnosť prenájmu bytu zdať. Tu musí existovať podvodná schéma.
Životný prípad:
Raz, na úsvite mladosti, som pomohol svojmu priateľovi prenajať byt v Chabarovsku na ulici. Inscom. Prišiel do bytu s realitnou kanceláriou. Tam nás teta a strýko stretli na kufroch s fotokópiou titulných dokumentov a povedali, že prenajímajú byt našej sestry a dnes odchádzajú do slávneho mesta Komsomolsk na Amure.
Hovorí sa, že naliehavo potrebujú prejsť, preto je cena atraktívna. Moja sestra nemala plnú moc, sľúbili, že ju dajú agentovi, hneď ako dorazia do Komsomoľska. Priateľ hádal, že požiada o lístky (aj keď to nebola skutočnosť, mohli byť), ale odmietli im to ukázať.
Všeobecne platí, že trapas-rozvod čistej vody :) Otočili sme sa a odišli, aj keď byt na prenájom bol cenovo aj kondične veľmi dobrý. Ešte raz vás varujem, je ťažké opustiť „čierne“ byty bez vzletu - takže milujú :))
3. Aby bolo všetko spravodlivé, ukážte svoje dokumenty, nemáte čo skrývať a potrebujete ich aj na vypracovanie zmluvy. Môžu sa opýtať, pre koho pracujete, aby sa upokojili, že budete stabilne platiť, je to normálne.
4. Mimochodom, ohľadom uzatvorenia zmluvy. Táto otázka by pre vás mala byť vždy kladná, pretože ste vlastne v byte, ktorý vám nepatrí a užívate cudzí majetok. Prenájom bytu bez nájmu znamená sedieť na sude s práškom. od vybuchne práve vtedy. keď nečakáš.
Ak chcete upokojiť dušu, nájdite si dobre napísanú zmluvu alebo sa pozrite na zmluvu, ktorú vlastník alebo agent má (podľa toho, s kým budete rokovať). Zmluva vám pomôže obhájiť vaše práva, aby ste napríklad neboli požiadaní o predčasné uvoľnenie prenajatého bytu bez záväzkov zo strany vlastníka.
Bez ohľadu na to, či vlastník platí dane z prenájmu alebo nie, by ste sa nemali obávať, je to jeho vlastné podnikanie, ale zmluva bude stále platná aj bez notárskeho overenia.
Podrobnejšie o vypracovaní nájomnej zmluvy budeme hovoriť v samostatnom článku.
5. Nezabudnite, pre istotu, hrať na istotu a opýtať sa majiteľa (alebo je lepšie sa bližšie pozrieť na list vlastníctva a dokumenty odôvodňujúce nadobudnutie tohto práva), či byt vlastní niekto iný rovnaký základ s ním a či súhlasia s tým, že budete prenajímať byt ...
Nezabudnite na malú, ale dôležitú nuanciu. Všetci majitelia bytov vrátane tých, ktorí v ňom majú trvalú registráciu, musia podpísať nájomnú zmluvu od vlastníka. Ale z vašej strany, ako nájomca, môžete podpísať iba vy a zvyšok môžete jednoducho zaregistrovať v samostatnom odseku.
Následne budete osobne zodpovední za kroky tých, s ktorými ste si prenajali byt.
6. Pri uzatváraní zmluvy uveďte dobu, na ktorú byt prenajímate, podmienky, za ktorých je možné zmluvu vypovedať pred zánikom zmluvy.
Napíšte si obdobie, na ktoré sú vám majitelia povinní oznámiť, že potrebujete vykúpiť prenajatý byt a ich povinnosti, ak porušia tento odsek.
7. Dohodnite sa, kedy budete majiteľom vybavovať účty za prenájom bytu (spravidla posledné dni v mesiaci). Dohodnite sa tiež, na aké obdobie bude poplatok účtovaný - mesiac -štvrťrok, vopred pomocou platby vopred alebo post factum.
Vo všeobecnosti je pre pokoj oboch strán lepšie platiť vopred na mesiac, bez toho, aby ste museli platiť štvrťrok alebo neskôr. Dohodnite sa, kto si príde po platbu nájmu (osobne vlastník alebo dôveryhodná osoba).
Pri platbe zakaždým vystavte potvrdenie alebo ho označte podpisom majiteľa v splátkovom kalendári nájomného.
8. Platba za prenájom bytu sa spravidla účtuje buď v plnej výške alebo vrátane svetla na merači alebo vrátane meračov (voda, svetlo, plyn). Ihneď stanovte a zapíšte do zmluvy, na akom princípe bude platba za prenájom bytu vytvorená.
9. V zmluve musia byť dohodnuté aj návštevy majiteľa prenajatého bytu. Aby ste predišli neoprávneným návštevám, najmä keď nie ste doma.
Musíte sa navzájom rešpektovať a aspoň trochu si dôverovať, inak jednoducho nemáte žiadny vzťah. Pri vyberaní nájomného za prenájom bytu zvyčajne majiteľom stačí jedna návšteva mesačne.
10. Ak sa vy alebo vlastník rozhodnete urobiť dodatky alebo zmeny nájomnej zmluvy k prenajatému bytu, potom bude potrebné spísať dodatočnú zmluvu.
11. Nie je nadbytočné vyhotoviť súpis majetku prevedeného na nájomcu za užívanie majetku do nájomnej zmluvy k bytu. Všetko by tu malo byť ako v armáde, kto slúžil, to samozrejme vie :)
Inými slovami - všetko je jasné, žiadne zbytočné kusy nábytku alebo domácich spotrebičov, aby ste nemuseli hľadať mačku v tmavej miestnosti a časom niečo dokazovať. Ktoré parametre si vyberiete pre popis, je na vašom uvážení, ale odporučil by som vám špecifikovať tie hlavné.
Napríklad pre domáce spotrebiče - model, rok výroby, stupeň opotrebenia a poškodenia, samozrejme tiež množstvo. Nezabudnite skontrolovať, či všetky uvedené zariadenia fungujú správne.
Nebude nadbytočné kontrolovať funkčnosť nábytku, napríklad pohovky, okien, dverí atď.
12. Potom, čo sa váš vzťah po skončení platnosti nájomnej zmluvy s majiteľom skončí a vy, po vzájomnom alebo vašom súhlase, v nich už nechcete pokračovať, budete musieť uvoľniť prenajatý byt a previesť všetok majetok podľa inventár, ktorý bol zostavený na úplnom začiatku.
Nie je potrebné písať žiadne potvrdenky. Jediná vec je, že na kópii nájomnej zmluvy môžete vlastníka požiadať, aby napísal, že voči vám nemá žiadne nároky a prijal platbu v plnej výške. Na jeho kópiu môžete napísať to isté. Okrem slov samozrejme aj o prijatej platbe :))
Ak sa ukázalo, že v procese prenájmu bytu došlo k strate alebo poškodeniu nejakej položky domácnosti zo súpisu, potom je tu otázka obnovy alebo náhrady škody vyriešená zmierlivo. v prípade, že nie je možné situáciu vyriešiť priateľsky, obráťte sa na súd.
Prenájom bytu je podľa týchto jednoduchých pravidiel celkom jednoduchý a naučili ste sa, aké dôležité je ich dodržiavať pri prenájme bytu.
Zoznam pravidiel s tipmi na prenájom bytu sa ukázal byť dosť dlhý, s príkladmi z praxe a života. Dúfam, že ak plánujete prenajať byt, bude to pre vás veľká pomoc.
