Aké sú riziká pre dôchodcu pri prenájme bytu? Máme očakávať tvrdšie pravidlá pre krátkodobé prenájmy bytov? Nevyhnutnosť alebo osobné rozhodnutie

Existujú dva spôsoby - oficiálne, keď je uzavretá zmluva, ktorá má plnú právnu silu, a neformálne, keď dohoda nie je vyhotovená. Pri výbere prvej možnosti je povinné zaplatiť daň, ktorej výška je určená daňovým poriadkom Ruskej federácie.

V druhom prípade nie je chránený zákonom ani vlastník nehnuteľnosti, ani jeho nájomca. Navyše, ak prenajmete obytnú plochu bez zmluvy a skutočnosť sa zistí, hrozí pokuta a v niektorých prípadoch aj trestnoprávna zodpovednosť.

Čo je nezákonné odovzdanie sa?

Ak sa byt prenajíma v súlade s legislatívnymi normami, jeho vlastník musí nevyhnutne vypočítať daň z príjmu prijatého vo forme prenájmu. Zákon definuje prenájom bytu ako jeden z druhov podnikateľskej činnosti. Nájomca má aj povinnosti – najmä je povinný sa prihlásiť do nájomného priestoru.

Ak dôjde k nelegálnemu prenájmu nehnuteľnosti, účastníci transakcie o tom neinformujú orgány dohľadu.

Pre informáciu: Prvý súdny precedens s verdiktom v trestnej veci proti vlastníkovi bytu sa odohral ešte v roku 2009. Odkaz na médiá.

zákonov

Vzťahy medzi stranami, ktoré vznikajú, keď je bytový dom poskytnutý na dočasné užívanie za úhradu, sú opísané v Občianskom zákonníku Ruskej federácie, kapitoly 34 a .

Ďalším dokumentom upravujúcim tento typ transakcií s nehnuteľnosťami je daňový poriadok, keďže v súlade s nájomnou zmluvou má vlastník nehnuteľnosti príjem z prenájmu, to znamená, že vzťah má odplatný charakter.

V závislosti od právneho postavenia vlastníka bytu sa príjmy zdaňujú:

V súlade s kapitolou 23 daňového poriadku Ruskej federácie - daň z príjmu fyzických osôb.
V súlade s kapitolou 25 daňového poriadku Ruskej federácie - daň z príjmu právnických osôb.
V súlade s kapitolami 26 časť 2 a 26 časť 5 daňového poriadku Ruskej federácie - dane stanovené v rámci osobitných daňových režimov vrátane zjednodušeného a patentového systému.

Zodpovednosť vlastníka - čo sa stane?

Pokuty

Je pomerne ťažké dokázať, že vlastník nehnuteľnosti poberá príjem nelegálne, no aj tak sa takéto prípady stávajú.

Hlavnou požiadavkou Federálnej daňovej služby bude požiadavka splatiť výsledný dlh na rozpočtových poplatkoch. Je to spôsobené tým, že hlavným porušením v prípade nelegálneho prenájmu bytu je zatajovanie príjmu prijatého vo forme prijatého nájomného a následné neodvedenie dane z príjmov fyzických osôb.

Okrem toho bude porušovateľ podliehať nasledujúcim sankciám:

Pokuta za nezaplatenie dane (článok 122 daňového poriadku Ruskej federácie). Jeho výška bude 20 % z výšky dlhu. Môže sa zvýšiť až na 40 %, ak sa počas súdneho konania preukáže, že daňový únik bol spáchaný úmyselne.

V súdnej praxi sa to stáva najčastejšie.

Dôležité: Maximálna možná pokuta je 30% z celkového dlhu, minimálna výška je 100 rubľov.

Pokuta za neskoré predloženie vyhlásenia 3NDFL daňovému úradu (článok 119 daňového poriadku Ruskej federácie). Lehota na podanie priznania je 30. apríl roku nasledujúceho po roku nahlasovania. Za každý mesiac omeškania sa účtuje 5 %.

Pokuta za oneskorenú platbu dane (článok 75 daňového poriadku Ruskej federácie). Počíta sa denne od posledného dňa platby do dňa skutočného uskutočnenia platby.

Na určenie výšky vzniknutých pokút je potrebné vynásobiť výšku dlhu výsledkom získaným po vydelení aktuálnej sadzby refinancovania číslom 300.

Pozor! Pri opätovnom zistení priestupku sa výška pokút zdvojnásobí.

Trestný zákon Ruskej federácie

Trestná zodpovednosť je stanovená za závažné porušenia daňových právnych predpisov a je definovaná v článku 198 Trestného zákona Ruskej federácie. Porušovatelia môžu podliehať:

pokuta vo výške 100 tisíc až 300 tisíc rubľov;
nútená práca do 1 roka;
trest odňatia slobody až na 6 mesiacov;
trest odňatia slobody až na 12 mesiacov.

Hlavnou podmienkou pre vznik trestnej zodpovednosti je výška daňového dlhu viac ako 600 tisíc rubľov, nezaplatená počas 3 finančných rokov.

Dôležité! Ak prenajímateľ nie je registrovaný ako samostatný podnikateľ a neplatí dane včas, môže byť braný na zodpovednosť aj podľa § 171 Trestného zákona – nelegálne podnikanie.

Podľa článku 171 Trestného zákona Ruskej federácie môžu byť vlastníkovi uložené sankcie:

pokuta až do 300 tisíc rubľov alebo akýkoľvek príjem tretích strán na celkové obdobie až dvoch rokov;
v prípade veľkých objemov nezákonne získaných finančných prostriedkov (viac ako 100 tisíc mesačne) môže byť porušovateľovi uložená pokuta vo výške 50 tisíc rubľov a obmedzenie slobody až na päť rokov.

Kde sa sťažovať a nahlásiť porušenia?

Dozorné orgány by mali byť informované. Zoznam zodpovedných orgánov:

správcovská spoločnosť alebo HOA.
Úrad pre otázky migrácie (môžete požiadať tu, ak je byt prenajatý cudzincom).
Rospotrebnadzor. Tento vládny orgán môže pomôcť, ak sa v nelegálne prenajatom byte nedodržiavajú hygienické normy stanovené legislatívou Ruskej federácie.

Pre referenciu: na posúdenie vašej reklamácie je potrebné predložiť dôkaz o nezákonnom prenájme: nájomnú zmluvu alebo jej kópiu, akt o prevzatí a prevode nehnuteľnosti, potvrdenie o prijatí finančných prostriedkov atď.

Ako podať sťažnosť

Dôležité! Text reklamácie musí byť napísaný správne, obchodným štýlom. Používanie vulgárnych výrazov nie je povolené. Text by nemal mať výrazné emocionálne zafarbenie. Neprijateľné je aj skresľovanie faktov.

Ďalej v texte odvolania popíšte dostupné dôkazy o porušení.
V dolnej časti stránky nezabudnite uviesť svoj podpis a rozlúštiť ho.
Zadajte dátum podania sťažnosti.

Čo robiť, ak susedia prenajímajú byt na deň?

Práve tento formát prenajímania nehnuteľnosti prináša najviac problémov ostatným obyvateľom domu.

Postup:

Zaznamenajte neustálu zmenu osôb navštevujúcich byt. Dá sa to urobiť fotografovaním a natáčaním, zhromažďovaním výpovedí svedkov, vedením denníka návštevníkov atď.
Pri akomkoľvek porušení zákona zo strany obyvateľov (hlučné oslavy, hlasná hudba a pod.) volajte miestneho policajta a políciu.
Zhromažďovanie maximálneho množstva dôkazov potrebných na kontaktovanie dozorných vládnych orgánov.

Ako prenajať byt bez následkov

Aby ste sa vyhli problémom so zákonom, musíte:

Uzavrieť nájomnú zmluvu alebo nájomnú zmluvu.

Ak je podľa podmienok nájomnej zmluvy doba pobytu nájomcu dlhšia ako 12 mesiacov, takýto dokument musí byť oficiálne zaregistrovaný v Rosreestr v súlade s ustanoveniami článku 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Za každý vykazovací rok, v ktorom došlo k príjmu vo forme prenájmu, musí vlastník bytu predložiť daňové priznanie Federálnej daňovej službe a urýchlene zaplatiť dane nahromadené v súlade s ním.

V prípade dodržania postupu sa strany transakcie nemusia obávať prípadnej administratívnej a trestnoprávnej zodpovednosti.

Pred rozhodnutím o prenájme bytu si dôkladne preštudujte postup uzatvárania takýchto transakcií a zodpovednosť za nedodržanie právnych noriem stanovených v Ruskej federácii. Pamätajte, že za porušenie daňových zákonov hrozia porušovateľovi pokuty a dokonca aj trestná zodpovednosť.

V kontakte s

Som starobný dôchodca, nepracujem, som ZŤP skupiny 2, chcem dať do prenájmu izbu v byte, ktorý mi vlastníckym právom patrí. Som povinný platiť daň z príjmu alebo mám daňové výhody?

kolaps

Online právna konzultácia

Odpovedzte na webe do 15 minút

Opýtať sa otázku

Odpovede právnikov (1)

Mirašov Eduard
Právnik, Samara

Chat
- 9928 odpovedí
- 4306 recenzií
Dobrý deň, Natália!

Podľa zákona sú jednotlivci, ktorí dostávajú príjem, povinní zaplatiť 13 % z prijatého príjmu (t. j. po prijatí 10 000 rubľov z prenájmu miestnosti, ak tieto náklady nezahŕňajú náklady na energie, musí zaplatiť 1 300 rubľov.) Osoby so zdravotným postihnutím skupiny 1 a 2 majú daňové výhody pri zrážke dane vo výške 500 rubľov. Tie. po získaní príjmu 10 000 rubľov. je potrebné zaplatiť daň zo sumy 9500 rubľov. Ale tu v Ruskej federácii, vrátane mesta Samara, len málo ľudí platí dane z prenájmu izby alebo bytu.

Bola odpoveď právnika užitočná? + 0 - 0

kolaps

Podobné otázky

Čo sa stane s majiteľkou bytu, že nezaplatí dane za prenájom domu? 02.03.2016, 16:07, otázka č.1166281 2 odpovede
Existujú nejaké výhody pre dôchodcov pri platení daní za prenájom izby? 15. 10. 2016, 16:46, otázka č.1408875 2 odpovede
Platenie daní z nehnuteľnosti 23.03.2015, 08:15, otázka č.772685 1 odpoveď
Na základe akých článkov sa môžete vyhnúť plateniu dane za prenájom bývania? 21.09.2014, 10:33, otázka č.563648 1 odpoveď
Daň za prenájom bytov 20.11.2014, 08:50, otázka č.623312 4 odpovede.

pravoved.ru

Fotografia zo stránky t4ka.ru

Je možné získať daňové úľavy pri prenájme bytu a kto potrebuje na takéto činnosti otvoriť samostatného podnikateľa. FINANCE.TUT.BY zverejňuje záverečnú časť odpovedí Ministerstva daní a ciel na otázky našich čitateľov o prenájme bytov. Našou konzultantkou bola zástupkyňa vedúceho hlavného odboru zdaňovania fyzických osôb Ministerstva daní a ciel Svetlana Shevchenko.

Otázka: Dobrý deň. Prenajímam dom a istý čas po štúdiu na vysokej škole bol môj prenajímateľ oslobodený od daní vzhľadom na môj status mladého odborníka. Počul som, že ak po skončení tohto statusu ešte pracujem na pôvodnej pozícii, na ktorú som bol poslaný po vysokej škole, daňové zvýhodnenie na prenájom bytu ostáva. Je to tak? Otázka: Prenajali sme izbu a poskytli sme úradu Internal Revenue Service potvrdenie, že nájomca je mladý odborník. Oslobodenie od dane - len na tieto 3 roky? odpoveď: V súlade s odsekom 1.41 odseku 1 článku 163 daňového poriadku Bieloruska je príjem, ktorý platiteľ poberá z prenájmu (podnájmu) obytných priestorov mladým odborníkom a mladým pracovníkom (zamestnancom), oslobodený od dane z príjmu fyzických osôb. Podľa § 83 ods. 5 školského zákonníka absolventmi pracujúcimi na zaradení sú v období povinnej práce mladí odborníci alebo mladí pracovníci (zamestnanci). Pri strate štatútu mladého odborníka teda platiteľ stráca nárok na zvýhodnenie dane z príjmu fyzických osôb.

Otázka: Dobrý deň! Som na dovolenke a poberám prídavky na starostlivosť o dieťa do 3 rokov. Som tiež dôchodkyňa (som stará mama dieťaťa). Plánujem prenajať byt. Povedzte mi, či si zachovám nárok na prídavky na starostlivosť o dieťa do 3 rokov a za akých podmienok. odpoveď: Pre získanie odpovede na Vašu otázku Vám odporúčam obrátiť sa na príslušný územný orgán sociálnoprávnej ochrany, do ktorého pôsobnosti patrí poskytovanie objasnenia tejto problematiky.

Otázka od Denisa Poddubnyaka: Vlastním súkromný dom. Môžem ho ako fyzická osoba prenajať právnickej osobe alebo sa budem musieť zaregistrovať ako fyzická osoba? A aké dane mám v takom prípade platiť? odpoveď: Podľa § 1 Občianskeho zákonníka podnikateľskou činnosťou nie je najmä činnosť prenájmu (podnájmu) nebytových priestorov, okrem poskytovania miest na krátkodobé ubytovanie. Pri dlhodobom prenájme obytných priestorov sa teda nevyžaduje registrácia ako samostatný podnikateľ.

Pre informáciu: na daňové účely činnosť prenájmu bytových priestorov na krátkodobé ubytovanie zahŕňa činnosť prenájmu (podnájmu) nebytových priestorov na základe dvoch alebo viacerých zmlúv uzatvorených v kalendárnom roku, pričom doba trvania každej z nich nepresiahne pätnásť dní. .

Pri prenájme bytových priestorov organizácii sa daň z príjmu fyzických osôb platí z príjmu vo výške 13 percent. Zodpovednosť za výpočet, zrážanie a prevod dane z príjmov fyzických osôb do rozpočtu je v tomto prípade pridelená organizácii ako daňovému agentovi.

Otázka: Dobrý deň, chcem si prenajať samostatné postele v byte na jeden deň alebo dlhšie. Stačí si otvoriť samostatného podnikateľa a koľko daní musíte zaplatiť?
odpoveď:Činnosť prenájmu nebytových priestorov na krátkodobé ubytovanie zahŕňa činnosť prenájmu (podnájmu) nebytových priestorov na základe dvoch alebo viacerých zmlúv uzatvorených v kalendárnom roku, pričom doba trvania každej z nich nepresiahne pätnásť dní. Takéto činnosti sú podnikateľské a vyžadujú si registráciu ako samostatný podnikateľ.

Vo vzťahu k bytu prenajatému fyzickým osobám na deň je fyzická osoba podnikateľ jediným platiteľom dane. Individuálny podnikateľ samostatne vypočítava jednotlivú daň mesačne na základe daňových sadzieb stanovených v lokalite, v mieste bytu, regionálnou a mestskou radou v Minsku, za každú prenajatú izbu.

Daňové priznanie (výpočet) za jednotlivú daň sa podáva správcovi dane v mieste registrácie najneskôr do 1. dňa vykazovaného mesiaca. Jednotná daň sa platí mesačne najneskôr k 1. dňu vykazovaného mesiaca a jednotliví podnikatelia registrovaní prvýkrát - najneskôr v pracovný deň predchádzajúci dňu takejto činnosti.

Otázka: Je potrebné zaregistrovať samostatného podnikateľa, ak prenajímate letnú chatu na letné mesiace?odpoveď:Činnosť prenájmu nebytových priestorov na krátkodobé ubytovanie zahŕňa činnosť prenájmu (podnájmu) nebytových priestorov na základe dvoch alebo viacerých zmlúv uzatvorených v kalendárnom roku, pričom doba trvania každej z nich nepresiahne pätnásť dní. Takéto činnosti sú podnikateľské a vyžadujú si registráciu ako samostatný podnikateľ. V ostatných prípadoch sa registrácia ako samostatný podnikateľ nevyžaduje.

Otázka od Dmitrija Minského: Povedzte mi, môžem poskytnúť svoje bývanie (zvýhodnený úver) na krátky čas na bezplatné užívanie, teda bez toho, aby som zaň dostal peniaze, a teda bez uzavretia zmluvy? odpoveď: Odsek 1.20 odseku 1 výnosu prezidenta Bieloruskej republiky zo 6. januára 2012 N 13 „O niektorých otázkach poskytovania štátnej podpory občanom pri výstavbe (rekonštrukcii) alebo nadobúdaní bytových priestorov“ ustanovuje, že poskytovanie bytových priestorov priestory (ich časti) na základe nájomnej zmluvy na bytové priestory súkromného bytového fondu alebo na základe nájomnej zmluvy na bytové priestory postavené (rekonštruované) alebo nadobudnuté s využitím zvýhodneného úveru, a to až do doby, kým nie je povolené jeho úplné splatenie, a vo výnimočných prípadoch v prípadoch (sťahovanie do inej oblasti, rozvod, smrť vlastníka nehnuteľnosti alebo člena jeho rodiny, majetkové pomery a iné) sa vykonáva s povolením príslušného okresného, výkonného a správneho orgánu mesta, samosprávy bez súhlasu hypotekárnych dlžníkov. Vyhláška neobsahuje žiadne obmedzenia týkajúce sa bezplatného poskytovania bývania.

Zároveň pre získanie odpovede na podstatu položenej otázky Vám odporúčam požiadať o vysvetlenie príslušný miestny a správny orgán, do ktorého pôsobnosti patrí kontrola dodržiavania ustanovení vyhlášky.

financovať.tut.by

Dnes sa nie každý môže pochváliť vlastným bývaním.

Pre túto kategóriu občanov poskytuje legislatíva Ruskej federácie možnosť bývať v priestoroch, ktoré v skutočnosti patria inému vlastníkovi. Na zaznamenanie tohto typu transakcie je potrebné uzavrieť zmluvu.

Legislatívny rámec

Regulačnými aktmi upravujúcimi vzťahy podľa takýchto dohôd sú Občiansky zákonník Ruskej federácie (kapitoly 34 – 35), ako aj Kódex bývania Ruskej federácie, ktorý stanovuje všetky práva a povinnosti oboch strán.

Zákon Ruskej federácie stanovuje potrebu registrácie nájomnej zmluvy.

Takáto registrácia je v prvom rade potrebná na upevnenie práv a povinností zmluvných strán a predchádzanie vzniku konfliktov.

Inými slovami, chrániť účastníkov pred nežiaducimi následkami, ako je predčasné ukončenie zmluvy.

Je to potrebné a ako zaregistrovať transakciu?

Strany, ak sú jednotlivci, uzatvoria nájomné zmluvy a dostanú mená:

zamestnávateľ, teda ten, kto priamo prenajíma bytové priestory;
Hostinský- občan, ktorý vlastní zákonné práva k domu, bytu alebo inej nehnuteľnosti na prenájom.

Navyše podľa takejto dohody môže byť prenajímateľom len fyzická osoba.

Iný typ zmluvy sa uzatvára s právnickou osobou - nájomná zmluva, s príslušnými menami zmluvných strán - nájomca a prenajímateľ.

Priestory je však možné využívať len na obytné účely. Usadiť sa tam môže napríklad zamestnanec firmy, ktorý prišiel na dlhší čas z inej oblasti.

V podstate obe zmluvy definujú zmluvu o poskytnutí majetku do dočasného užívania.

Ale stojí za to pochopiť, že medzi nimi stále existuje rozdiel.

A ak sa medzi občanmi uzatvorí nájomná zmluva namiesto nájomnej zmluvy, tak ak sa prípadné konfliktné situácie budú riešiť súdnou cestou, môže byť vyhlásená za neplatnú.

Trvanie zmluvy

Podľa časového rámca možno zmluvy rozdeliť takto:

Krátkodobý. Najčastejšie sa priestory prenajímajú na deň alebo na niekoľko dní.
Dlhý termín. Tu je doba platnosti pevne stanovená - až 5 rokov. Nie je tu možnosť uväznenia na dlhšie obdobie.

Ak nie je uvedená doba trvania zmluvy, považuje sa zmluva za uzavretú na 5 rokov.

Obchod však môžete ukončiť len vtedy, ak na to druhú stranu vopred upozorníte.

V samotnej zmluve je možné určiť lehotu, v ktorej je potrebné oznámiť ukončenie vzťahov medzi zmluvnými stranami.

Ak takáto klauzula v zmluve nie je, potom lehota na oznámenie je 3 mesiace pred dátumom ukončenia zmluvy.

Ako zaznamenať príjem finančných prostriedkov?

Skutočnosť platby za prenájom a prenájom obytných priestorov je zaznamenaná úradným dokumentom - potvrdením. Neexistuje žiadna forma prípravy prísne regulovaná zákonom.

Existuje však niekoľko dôležitých pravidiel, ktoré je potrebné dodržiavať:

Potvrdenku musí vyhotoviť prenajímateľ. Spôsob zostavenia nie je dôležitý - môžete ho napísať ručne alebo pomocou elektronických prostriedkov. Ale stojí za zváženie, že v prípade akejkoľvek nezhody bude výhodnejšia prvá možnosť, pretože umožní súdu nariadiť skúšku písma.
Písanie samotného dokumentu by malo byť čo najpresnejšie., pretože prítomnosť škvŕn alebo opráv môže viesť k strate ich právnej sily.
Je potrebné uviesť údaje o osobách uvedených v potvrdenke: priezvisko, meno, priezvisko, údaje o pase. Je tiež potrebné uviesť dátum prijatia finančných prostriedkov, ako aj sumu a obdobie, za ktoré sa vyplácajú.

Nemá zmysel mať potvrdenú vlastnoručne napísanú potvrdenku od notára – listina už má právnu silu.

Ale pri použití elektronických prostriedkov v procese zostavovania a tlače na tlačiarni je najlepšie uchýliť sa k službám notára.

Akú daň z prenájmu mám zaplatiť v roku 2018?

Daňové sadzby v Rusku sú pevné. Závisia však od stavu vlastníka nájomných priestorov.

Pre jednotlivcov

Ak je prenajímateľom obytného priestoru fyzická osoba, bude musieť zaplatiť daň z príjmu zo zisku získaného za prenájom bývania.

príjem

V roku 2018 platí vlastník, ktorý je občanom Ruskej federácie, daň vo výške 13 % zo zisku, teda štandardnú sadzbu dane z príjmu fyzických osôb.

Ak vlastník bytu alebo domu žije v Rusku menej ako 183 dní v roku alebo nie je daňovým rezidentom Ruskej federácie, potom platí daň zo zisku vo výške 30 %.

Veľkosť

Ako je uvedené vyššie, daň z príjmov z nájomného bývania bude 13 %.

Ak sa však zaregistrujete ako samostatný podnikateľ a uplatníte si režim zníženého platenia dane, budete musieť zaplatiť podstatne nižšiu daň.

Pre zdravotne postihnutých ľudí

Štát však poskytuje zdravotne postihnutým ľuďom z prvej a druhej skupiny určité výhody.

Majú nárok na odpočet dane vo výške 500 rubľov.

Od sumy prijatého príjmu z prenájmu sa musí odpočítať a z výslednej hodnoty sa musia vypočítať dane.

Vojenské

Relevantná je aj téma prenájmu bývania vo vlastníctve údržbára.

Zákon takýmto občanom zakazuje podnikať a práve tento bod vzbudzuje u mnohých ľudí v tejto profesii pochybnosti. Ak si však pozorne preštudujete všetky jemnosti, môžete pochopiť, že zmluva o prenájme nezahŕňa hospodársku činnosť.

Dochádza len k výkonu práva vlastniť majetok a nakladať s ním.

To znamená, že opravár môže uplatniť svoje právo. Sadzba dane z tohto druhu príjmu zostáva rovnaká – 13 %.

Dôchodca

Je rozšírený názor, že dôchodcovia, ktorí prenajímajú bývanie, nemusia platiť dane z prenájmu. To je od základu nesprávne.

V Ruskej federácii sú dôchodcovia oslobodení len od dane z nehnuteľnosti. Ale platia dane z príjmu presne v rovnakých sumách ako ostatní.

Ak si prenajmete jednorazovo

Otázku o nutnosti platiť daň majú aj tí, ktorí prenajímajú priestory na deň alebo aj na niekoľko hodín.

Za zmienku stojí, že povinné platby štátu sa platia bez ohľadu na dobu, počas ktorej sa bývanie prenajíma.

1 hodina alebo 1 deň - ak ste z toho dosiahli zisk, musíte vložiť príspevok vo výške rovnakých 13% z príjmu.

Postup platby

Fyzické osoby, ktoré musia zaplatiť daň, musia pripraviť a podať daňové priznanie do 30. apríla vrátane.

Okrem toho by sa to malo uskutočniť v roku, ktorý nasleduje po už skončenom zdaňovacom období.

Dokument môžete odoslať osobne alebo prostredníctvom splnomocnenca, elektronicky alebo aj poštou. Platbu je potrebné uhradiť najneskôr do 15. júla.

Pre individuálnych podnikateľov

Prenajímatelia sa zvyčajne snažia zaregistrovať svoje aktivity ako individuálni podnikatelia, aby znížili daňové zaťaženie. Koniec koncov, je možné prejsť na zjednodušený daňový režim, ktorý výrazne šetrí peniaze.

Kým sa však pozrieme na tento typ zdaňovania, mali by sme prísť na to, ako platiť daň z príjmu fyzických osôb.

Daň z príjmu

Ak sa individuálny podnikateľ rozhodne platiť daň z príjmu a neprejde na zjednodušený daňový systém, potom bude účtovaná výška dane 13 %, rovnako ako v prípade fyzických osôb.

USNO

Mnohí vlastníci majú len jeden „extra“ priestor, z ktorého môžu generovať príjem. No nájdu sa aj takí, ktorí ich majú niekoľko, ako aj veľa ľudí, ktorí považujú daň z príjmu fyzických osôb za prehnane vysokú sadzbu dane.

Na tento účel sa jednotlivec musí zaregistrovať ako samostatný podnikateľ so zjednodušeným daňovým systémom.

Výhodou týchto akcií je zníženie sadzby dane na 6 %.

Existujú však aj niektoré nevýhody, ktoré by sa mali vziať do úvahy pri výbere tohto spôsobu platenia daní:

Postup registrácie jednotlivého podnikateľa zahŕňa zhromažďovanie dokumentov a zaplatenie štátnej dane (na rok 2018 - 800 rubľov) a tiež nejaký čas trvá.
Platby dane sa platia častejšie ako raz ročne, ako je to v prípade dane z príjmov fyzických osôb. Je potrebné platiť štvrťročné zálohové platby: prvý - do 28.04.2017, druhý - do 28.07.2017, tretí - do 30.10.2017. A tiež vypočítať daň za celý rok a zaplatiť ju do 28.03.2018.
Je potrebné platiť fixný príspevok do poistného fondu, vo výške 27 990 rubľov, ak si prenajímate bývanie sami, bez toho, aby ste najímali zamestnancov, a príjem z tohto druhu činnosti nepresahuje 300 000. Niekedy, v prípade príjmu malého príjmu, môže táto platba presiahnuť sumu zaplatenej dane pri sadzbu 13 %, čo znamená, že tento spôsob platby nebude ekonomicky životaschopný.

Patent

Ziskovejší je systém zdaňovania patentov, vytvorený špeciálne pre individuálnych podnikateľov s cieľom zjednodušiť ich zdaňovanie.

Ak použijete tento systém, tak okrem zakúpenia patentu budete musieť platiť len poistné. Takýto podnikateľ je oslobodený od dane z príjmov fyzických osôb.

Doba platnosti patentu je rôzna a môže byť 1 mesiac alebo 1 rok.

Akcia nie je možná dlhšie ako rok.

Účtovnú evidenciu je možné aj neviesť, podmienkou je však vyplnenie Knihy príjmov.

Sadzba dane pre PSN je pevná a je 6 %. Daň sa však nevypočítava zo skutočného príjmu jednotlivého podnikateľa, ale z výšky potenciálneho príjmu za rok za prenájom obytných priestorov.

Postup platby

Platby prebiehajú podľa dvoch scenárov v závislosti od trvania patentu.

Tu je postup, ako zaplatiť túto daň:

Doba platnosti je kratšia ako šesť mesiacov. Platba je splatná pred dátumom vypršania platnosti.
Od 6 do 12 mesiacov. Tretinu bude potrebné uhradiť pred uplynutím 90 kalendárnych dní od dátumu nákupu a zvyšné prostriedky je potrebné uhradiť pred koncom doby platnosti.

Pre právnické osoby

Pre právnické osoby sa proces podávania priznania a platenia dane príliš nelíši od postupu pri platení daňových poplatkov u fyzických osôb podnikateľov. Pozrime sa však na to podrobnejšie.

Sadzby a druhy daní

V prípade nájomného bývania právnickou osobou, ktorá uplatňuje zjednodušený daňový systém, sa princíp platenia daní od prípadu fyzického podnikateľa líši len tým, že priznanie je potrebné podať do 31. marca.

Ale ak sa uplatní všeobecný režim, bude spoločnosť platiť daň z príjmu.

Pre jej správny výpočet je potrebné uzavrieť písomnú dohodu, v ktorej by mal byť uvedený spôsob prijímania platieb.

Môžu to byť mesačné alebo štvrťročné platby. Aktuálna sadzba dane z príjmov právnických osôb je 20 % zo skutočného zisku.

Nesmieme zabudnúť ani na DPH – 18 % v prospech štátu.

Dôležité je aj to, či je prenájom nebytových priestorov hlavnou činnosťou spoločnosti. Ten určí, ako sa budú určovať príjmy – z predaja alebo z netržieb, čo ovplyvní správny výpočet zisku na platenie daní.

Postup platby

Daňové priznanie musí právnická osoba podať príslušnému daňovému úradu do štyroch týždňov po skončení každého štvrťroka a ročné do 28. marca nasledujúceho roka.

Platí nájomca?

Pri uzatvorení zmluvy za úhradu nie je zamestnávateľ povinný platiť žiadne dane.

Jedinou výnimkou je prípad, keď je v samotnej zmluve zvýraznená klauzula, podľa ktorej dane prenajímateľa platí ten, kto nehnuteľnosť prenajíma.

Na základe zmluvy o bezplatnom ubytovaní však môže daňový úrad od nájomcu požadovať úhradu 13 % zo sumy, ktorú „ušetril“ na bezplatnom ubytovaní a ktorú by v prípade platenej transakcie musel zaplatiť prenajímateľ.

Suma sa vypočítava z nájomného za bývanie s podobnými podmienkami. To sa prirodzene netýka najbližšej rodiny majiteľa bytu.

Kedy by sa mala uskutočniť platba?

Daňové priznanie je potrebné podať a zaplatiť do 30. apríla roku nasledujúceho po predchádzajúcom účtovnom roku.

Zodpovednosť

Za akékoľvek konanie, ktoré má za následok porušenie zákona, nesie zodpovednosť páchateľ. Čo hrozí tým prenajímateľom, ktorí nechcú platiť dane alebo nepodajú priznanie včas?

Dôsledky odmietnutia registrácie a platby

Ak sa majiteľ odmietne zaregistrovať a nezaplatí daň z prenájmu, nesie finančnú zodpovednosť:

Ak daňové priznanie nie je podané alebo je podané oneskorene, výška pokuty je 5 % zo sumy nezaplatenej dane za každý mesiac omeškania. Viac ako 30% však nemožno vyzbierať, rovnako ako menej ako 1000 rubľov.
Ak si povinnosť zaplatiť daň úmyselne nesplní - pokuta vo výške 20 až 40 % z nezaplatenej platby.
Za závažné porušenie daňových povinností sa poskytuje trestná zodpovednosť.

Čo sa stane, ak podáte svoje priznanie včas?

Ak vyhlásenie nebolo podané daňovému úradu včas, v súlade s § 119 daňového poriadku sa uložia penále vo výške 5 % z nezaplatenej sumy za každý začatý alebo celý mesiac omeškania.

Pokuta môže dosiahnuť až 30 % zo sumy.

Ak ste nepredložili vyhlásenie a nezaplatili dane vo veľkých množstvách (viac ako 600 000 rubľov, s podmienkou, že časť nezaplatených daňových poplatkov presiahne 10 % sumy splatnej 3 roky po sebe alebo viac ako 1,8 milióna rubľov na 3 roky po sebe), potom vám bude uložená pokuta vo výške 100 000 až 30 000 rubľov alebo vo výške všetkých príjmov získaných na obdobie jedného až dvoch rokov alebo zatknutý maximálne na šesť mesiacov alebo uväznený až do 1 roka.

Chytiť za ruku niekoho, kto neplatí daň z nájomného bývania, je však niekedy veľmi ťažké.

Najčastejšie sa to stáva, keď obyvatelia nie sú príliš dôveryhodní a susedia, pobúrení ich správaním, môžu svoje podozrenie na nezákonnú činnosť majiteľa oznámiť okresnému policajtovi.

Ten zase zhromažďuje a dokumentuje informácie o nájomcoch a vlastníkovi nehnuteľnosti, a ak sa tieto informácie dajú použiť na potvrdenie existencie nelegálneho prenájmu, potom sa prípad postúpi daňovej službe a potom môže skončiť na súde.

Súdna prax však ukazuje, že mať len nepriame dôkazy vo forme výpovedí susedov je veľmi ťažké dokázať príjem nelegálnych príjmov.

Iná vec je, ak má Federálna daňová služba v rukách formalizovanú zmluvu o prenájme. Potom budú „deviátori“ takmer určite braní na zodpovednosť podľa súčasnej legislatívy.

Otázky

Existuje niekoľko často kladených otázok týkajúcich sa dane z prenájmu. Skúsme na ne odpovedať.

Ako nezaplatiť?

Mnoho ľudí sa zaujíma o to, ako sa vyhnúť plateniu dane z príjmu fyzických osôb. Neexistuje spôsob, ako sa legálne vyhnúť tejto zodpovednosti.

Bezohľadní daňovníci však vyvinuli mnoho metód:

uzatvorenie zmluvy o bezodplatnom prenájme, ktorá je v skutočnosti len fikciou;
zastupovanie nájomníkov ich príbuznými a mnohé ďalšie.

Treba mať na pamäti, že zatajovanie príjmu a neplatenie daní vedie k finančnej a v niektorých prípadoch aj trestnej zodpovednosti.

Musím platiť, ak je nájom na 11 mesiacov?

Daň je splatná bez ohľadu na dobu prenájmu. Ovplyvňuje len povinnosť registrácie nájomnej zmluvy.

Je potrebné zaregistrovať zmluvy na Federálnej daňovej službe?

Áno, registrácii podlieha dohoda uzatvorená na obdobie dlhšie ako 1 rok.

Mali by byť verejné služby zahrnuté vo vyhlásení?

Áno, ak ich nájomca zaplatí v plnej výške. Ak sa však platba uskutočňuje iba podľa meračov za skutočne spotrebované služby, túto položku nie je potrebné uvádzať vo vyhlásení.

onlineur.ru

Z príjmu z prenájmu bytu musí občan vypočítať a zaplatiť daň do rozpočtu. Typ a výška platby závisí priamo od postavenia vlastníka: jednotlivca alebo samostatného podnikateľa. Pozrime sa podrobnejšie na to, akú daň platí občan, ktorý nie je registrovaný ako samostatný podnikateľ, a akú daň platí priamo podnikateľ. Všetky údaje sú uvedené s ohľadom na zmeny v legislatíve pre rok 2018.

Možnosti zdanenia príjmov z nájomného bývania

Daň z príjmu fyzických osôb – ak byt prenajíma fyzická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ na OSNO;
Jednotná daň – ak je individuálny podnikateľ na „zjednodušenej“ dani;
Patent - ak individuálny podnikateľ používa PSN.

Byt prenajíma fyzická osoba, ktorá nemá štatút samostatného podnikateľa

Pri prenájme bývania a poberaní príjmu z neho musí fyzická osoba, ktorá nemá postavenie samostatného podnikateľa, počítať a platiť do rozpočtu NFDL z prijatých príjmov.

Cenová ponuka:

V súčasnosti je na rok 2018 sadzba dane z príjmov:

13% - pre občanov žijúcich v Rusku viac ako 183 dní v roku;
30% - pre občanov, ktorí sa zdržiavajú v Rusku kratšie ako stanovené obdobie.

Ak ste teda v roku, v ktorom ste mali príjem z prenájmu bytu, boli v zahraničí viac ako 183 dní v roku, budete musieť zaplatiť daň vo vyššej sadzbe.

Príklad

Kresťankin A.L. v roku 2015 sa v Rusku zdržal len 100 dní. V predmetnom roku mal príjem z prenájmu dvoch bytov. Celkový príjem z toho dosiahol 660 tisíc rubľov. Vzhľadom na skutočnosť, že Krestyankin mal v roku 2015 štatút nerezidenta, bude musieť zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške 30 %. Čiastka splatná do rozpočtu teda bude 85 800 RUB:

660 tisíc rubľov. * 13 %

Prijaté vyhlásenie o príjme

Občan, ktorý má príjem z nájomného bývania, musí okrem povinnosti platiť daň premietnuť dosiahnutý zisk do daňového priznania vo formulári 3-NDFL a predložiť ho správcovi dane v mieste svojej registrácie.

Termín podania správy – do 30. apríla roku nasledujúcom po roku, v ktorom bol príjem prijatý. Pri príjmoch prijatých v roku 2015 sa občan musí hlásiť včas do 4. mája 2016

Vyhlásenie môžete podať niekoľkými spôsobmi:

Sami alebo prostredníctvom svojho zástupcu (s notársky overenou plnou mocou);
Poštou (zaslaním dokumentov formou doporučeného listu so zoznamom príloh);
Prostredníctvom telekomunikačných kanálov s elektronickým digitálnym podpisom.

Naši právnici vedia Odpoveď na vašu otázku

Ak chcete vedieť

ako vyriešiť váš problém, To

opýtať sa

náš služobný dôstojník o tom

právnik online

Je to rýchle, pohodlné a

zadarmo

alebo telefonicky:

IP v OSN

Pri prenájme bytu musí podnikateľ v OSN platiť aj daň z príjmu, no na rozdiel od fyzických osôb musia jednotliví podnikatelia vo všeobecnom daňovom režime platiť preddavky počas celého roka (na základe oznámení zaslaných Federálnou daňovou službou) a môžu si znížiť príjmy získané profesionálnymi zrážkami. Bežní občania nemajú právo na uplatnenie profesionálnych odpočtov.

Ak priznanie nepodá do 4. mája, bude občan zodpovedať vo forme pokuty vo výške 5 % zo sumy vypočítanej na vyhlásení za každý mesiac omeškania, najviac však do výšky 30 % spolu a najmenej ako 1000 rubľov.

Byt sa prenajíma individuálnym podnikateľom na zjednodušenom základe

Pri prenájme bytu jednotlivý podnikateľ platí daň z vybraného predmetu zdanenia pomocou zjednodušeného daňového systému. Pre zjednodušený daňový systém existujú 2 sadzby:

6% - objekt „príjem“;
15% - objekt „príjmy mínus výdavky“.

Jednotliví podnikatelia využívajúci zjednodušený daňový systém spravidla uplatňujú pri prenájme bytov 6 % sadzbu. Je potrebné poznamenať, že individuálni podnikatelia využívajúci „zjednodušený systém“ si môžu znížiť príjem o poistné zaplatené „za seba“ v plnej výške a o 50 %, ak individuálny podnikateľ platí odvody za prijatých zamestnancov.

Fyzickí podnikatelia musia v priebehu roka zaplatiť 3 preddavky na konci každého štvrťroka a na základe výsledkov roka vypočítať daň za uplynulé zdaňovacie obdobie:

Za 1. štvrťrok je potrebné zaplatiť preddavky do 25. apríla;
Na pol roka - do 25. júla;
Za 9 mesiacov - 25. októbra;
V roku do 30. apríla budúceho roku.

Príklad

Stepanov V.V. v roku 2015 uplatňovala zjednodušený daňový systém so sadzbou 6 %. Z prenájmu bývania dostal príjem 660 tisíc rubľov. Odvody zaplatené do mimorozpočtových fondov v roku 2015 boli vo výške 22 261 RUB. Na konci každého štvrťroka bude musieť Stepanov zaplatiť do rozpočtu 17 339 RUB:

(660 tisíc RUB * 13 %) – 22 261

Nahlasovanie

Vyhlásenie do zjednodušeného daňového systému sa podáva raz ročne, do 30. apríla, po ohlasovacej.

Dôkladná štúdia problému nie vždy zaručuje pozitívny výsledok.. Na našej webovej stránke môžete zadarmo získajte najpodrobnejšie rady o vašom probléme od našich právnikov prostredníctvom online formulára alebo telefonicky v Moskve ( +7-499-938-54-25 ) A St. Petersburg ( +7-812-467-37-54 ) .

Byt sa prenajíma individuálnemu podnikateľovi na „patent“

Pri prenajímaní bývania individuálnym podnikateľom, ktorí sú na patent, bude potrebné zaplatiť daň vo výške 6 % z imputovaného príjmu ustanoveného zákonom za určitý druh činnosti.

Výška potenciálneho príjmu je stanovená regionálnymi predpismi, najmä v Moskve je tento príjem stanovený v súlade so zákonom č. 53 z 31. októbra 2012. Podľa tohto zákona potenciálny príjem z prenájmu bytu v Moskve závisí od miesta prenajatej nehnuteľnosti a pohybuje sa od 210 tisíc rubľov. až 10 miliónov rubľov v roku.

Treba si uvedomiť, že uvedený príjem sa počíta len za jeden byt. Ak ich bude niekoľko, suma bude primerane vyššia.

Doba platnosti patentu sa pohybuje od 1 mesiaca do roka.

V závislosti od obdobia, na ktoré bol patent zakúpený, sa určuje postup jeho úhrady.

Ak je patent vydaný na dobu kratšiu ako šesť mesiacov, musí byť zaplatený pred jeho uplynutím, a ak na viac ako 6 mesiacov, potom v dvoch platbách: 1/3 do troch mesiacov odo dňa prijatia a zvyšné 2 /3 do uplynutia platnosti patentu.

Treba poznamenať, že náklady na patent nemožno znížiť o zaplatené poistné.

Jednotliví podnikatelia nepredkladajú správy o patentoch.

Čo si vybrať, aby ste platili menej

Porovnajme všetky tri vyššie uvedené situácie a určme, v akom stave bude musieť občan zaplatiť najmenej.

Počiatočné údaje:

Listyev S.V. v roku 2015 prenajal svoj byt v oblasti metra Bibirevo (mestská časť Bibirevo) a získal príjem 654 600.

Ako jednotlivec(bez registrácie ako fyzická osoba podnikateľ) bude výška dane z príjmov fyzických osôb splatná do rozpočtu 85 098 RUB (654 600 * 13%).
Pri uplatňovaní zjednodušeného daňového systému „príjmy“(len pre fyzické osoby registrované ako fyzické osoby podnikateľov) výška zaplatenej dane za rok bude 62 477 RUB(654 600 * 13 %) - 22 261 (odvody povinného poistenia do dôchodkového fondu a fondu povinného zdravotného poistenia).
Náklady na patent(aj len pre individuálnych podnikateľov) za rok bude: 30 000 tisíc rubľov. + 22 261 rub. poistné. Celkom: 52 261 rub.

Ako je zrejmé z príkladu, najvýnosnejšie v tejto situácii by bolo získanie patentu na činnosť prenajímania bytu, ale tu je potrebné pamätať na to, že imputovaný príjem priamo závisí od umiestnenia prenajímanej nehnuteľnosti. von, a ak sa napríklad byt nachádza v Ústrednom správnom obvode, tak sa daň výrazne zvýši. Pre každú situáciu je potrebné vykonať samostatný výpočet a náš online právnik je pripravený vám s tým pomôcť.

Trh s nehnuteľnosťami na prenájom je taký obrovský, že takmer každý človek si buď prenajal byt, alebo ho dal do prenájmu. Prenájom je neoddeliteľnou súčasťou života mnohých z nás. Niektorí bývajú v prenajatých bytoch, pretože nemajú možnosť zaobstarať si vlastné bývanie, niektorí z ideologických dôvodov, aby boli mobilnejší, mnohí žijú len z príjmu, ktorý dostanú pri prenájme bytu. V každom prípade dúfame, že tento článok bude pre mnohých užitočný - pokúsime sa zistiť, aké dane platí zamestnávateľ a prenajímateľ, či existujú nejaké daňové výhody a ako môžete kompenzovať svoje straty.

Pravidlá hry

Nájomca – osoba prenajímajúca byt alebo nájomca.

Prenajímateľ – osoba poskytujúca byt alebo prenajímateľ.

Ak je nájomná zmluva uzatvorená na dobu dlhšiu ako 1 rok, potom podlieha povinnej štátnej registrácii. Prenajímateľ je povinný priznať a zaplatiť daň z príjmov bez ohľadu na to, či je nájom registrovaný alebo nie.

Nájomná zmluva môže byť platená alebo bezodplatná. Pri uzatváraní bezodplatnej zmluvy nájomca „neplatí“ nájomné a prenajímateľ teda „nedostáva“ príjem. Tento spôsob vyhýbania sa plateniu dane z príjmu je daňovej službe dobre známy, preto sa táto dohoda najčastejšie uplatňuje len na blízkych príbuzných. Ak je dohoda uzavretá medzi cudzími osobami, nájomca je navyše povinný zaplatiť daň zo sumy rovnajúcej sa výške nájomného za podobný byt (analogicky s darom).

Legislatíva

Občiansky zákonník Ruskej federácie:

Kapitola 18. Vlastnícke a iné vlastnícke práva k obytným priestorom (články 288 – 293);

Kapitola 20. Ochrana vlastníckych práv a iných majetkových práv (články 301 – 306);

Kapitola 27. Pojem a podmienky zmluvy (články 420 – 431);

Kapitola 35. Prenájom obytných priestorov (články 671 – 688);

Kapitola 36. Bezodplatné použitie (články 689 – 701).

Daňový poriadok Ruskej federácie:

Kapitola 1. Legislatíva o daniach a poplatkoch a iné regulačné právne akty o daniach a poplatkoch (články 1 – 11);

Kapitola 23. Daň z príjmu fyzických osôb (články 207 – 233);

Kapitola 26.2. Zjednodušený daňový systém (články 346.11 – 346.25).

Trestný zákon Ruskej federácie:

Nezákonné podnikanie – článok 171;

Únik daní a (alebo) poplatkov od fyzickej osoby – článok 198;

Zatajenie finančných prostriedkov alebo majetku organizácie alebo jednotlivého podnikateľa, na úkor ktorých by sa mali vyberať dane a (alebo) poplatky - článok 199.2.

Federálny zákon z 8. augusta 2001 N 129-FZ "o štátnej registrácii právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov."

Uznesenie pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo dňa 18. novembra 2004 N 23 (v znení z 23. decembra 2010) „O súdnej praxi v prípadoch nezákonného podnikania a legalizácie (prania) finančných prostriedkov alebo iného majetku nadobudnutého trestnými činmi prostriedkov“ – o prenájme druhého bytu .

Dane pre nájomcu. Mám byť podnikateľ?

Z príjmu z prenájmu bytu platí prenajímateľ štandardne 13 % daň z príjmu. Ak prenajímateľ nežije v Rusku dlhšie ako 6 mesiacov v roku, potom je daň 30%, pretože v tomto prípade prenajímateľ prestáva byť daňovým rezidentom.

Je možné, aby prenajímateľ odviedol nie 13% daň z príjmu, ale 6%. Ak to chcete urobiť, musíte sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ a uviesť hlavný typ činnosti ako prenájom bývania a vybrať si zjednodušený daňový systém so sadzbou 6%. Táto sadzba sa vzťahuje na všetky príjmy, ktoré podnikateľ poberá z podnikateľskej činnosti. Existujú dva typy sadzieb – 15 a 6 %. Sadzba 15% je pre prenajímateľa nerentabilná, keďže 15% sa platí z rozdielu medzi príjmami a výdavkami podnikateľa a prenajímateľ nemá veľa výdavkov na údržbu bytu. Náklady na rekonštrukciu bytu možno pripísať výdavkom podnikateľa, čím sa zníži základ dane 15% sadzbou, no v drvivej väčšine prípadov je výhodnejšia 6% sadzba.

Ak prenajímateľ prenajíma len jeden byt, tak má právo vybrať si, či sa chce zaregistrovať ako podnikateľ alebo nie. Ak prenajímateľ vlastní viacero bytov a prenajíma ich, potom je vhodné, aby sa zaregistroval ako samostatný podnikateľ, keďže takúto činnosť možno považovať za nelegálnu podnikateľskú činnosť (toto je veľmi subjektívna otázka, keďže daňové úrady nemajú jasno kritériá na to).

Organizovať živnostníka so 6 % je, samozrejme, pre vlastníka bytu výhodnejšie ako platiť zvyčajnú 13 % daň z príjmu, no treba si uvedomiť, že podnikateľ je povinný pravidelne podávať hlásenia (namiesto toho, aby musel podávať daňové priznanie ročne), platiť sociálne a dôchodkové príspevky (a podávať správy príslušným fondom), ktoré sú z roka na rok väčšie a väčšie.

kto platí?

Nie vždy daň platí prenajímateľ. Často si zmluvné strany v zmluve stanovia, že daň platí zamestnávateľ. Takéto prípady sú bežné v bytoch, ktoré za svojich zamestnancov platí zamestnávateľ. V tomto prípade je nájomca daňovým agentom a daň platí sám namiesto prenajímateľa (ale na jeho náklady).

Dane pre nájomcu (nájomca)

Nájomca nemá na základe zmluvy o prenájme žiadne ďalšie povinnosti platiť dane, okrem prípadov, keď nájomná zmluva stanovuje, že nájomca je povinný platiť dane prenajímateľa.

Ak je však uzatvorená bezodplatná nájomná zmluva, tak nájomca neoficiálne platí nájomné prenajímateľovi, plus absolútne oficiálne preberá povinnosť zaplatiť daň z príjmu vo výške vypočítanej za podobný byt. Keďže nájomca býva v byte „zadarmo“, tak nech zaplatí aspoň 13% daň z nasporenej sumy – to je princíp, z ktorého vychádza toto ustanovenie. Toto pravidlo sa nevzťahuje na blízkych príbuzných prenajímateľa bývajúcich na základe zmluvy o bezplatnom prenájme.

To znamená, že pri dohodách o bezodplatnom užívaní (alebo pri absencii dohody) majú daňové úrady právo vybrať od nájomcu daň, ktorú by musel zaplatiť prenajímateľ. Podľa logiky úradov je zamestnávateľ povinný priznať aj tento príjem. Nezaplatenie dane a nepriznanie príjmu na bezodplatné použitie vedie k rovnakej zodpovednosti ako podobné porušenia zo strany prenajímateľa v rámci platených zmlúv.

Odpočet dane pri doručení

Odpočet dane z prenájmu je možné získať len v jednom prípade – ak ide o nehnuteľnosť, ktorá je nebytová. Keďže v tomto článku uvažujeme výlučne o nehnuteľnostiach na bývanie, nájomca ani prenajímateľ nemajú dôvod na odpočítanie dane.

Ak je nehnuteľnosť nebytová, potom môže nájomca získať odpočet DPH na vstupe za energie, a to iba vtedy, ak sú energie zahrnuté v nájomnom a tieto služby poskytuje prenajímateľ.

Postup platenia dane

Daňovník vykazuje príjmy prijaté v bežnom roku začiatkom budúceho roka. Daňové priznanie musíte podať do 30. apríla. Vo vyhlásení sa uvádza, že príjem bol dosiahnutý z prenájmu bytu, ktorý je vo vlastníctve. Daňový úrad vás môže požiadať o predloženie kópie nájomnej zmluvy, preto by ste príjem z prenájmu bytu nemali podceňovať. Vyhlásenie sa podáva osobne, prostredníctvom zástupcu alebo poštou. Po podaní priznania musíte zaplatiť daň podľa údajov daňového úradu do 15. júla. Vo vyhlásení sú uvedené aj všetky príjmy prijaté v priebehu roka od zamestnávateľa, a to aj napriek tomu, že dane z týchto príjmov už zamestnávateľ zaplatil. Spolu s vyhlásením musíte predložiť potvrdenie 2NDFL od zamestnávateľa o vzniknutých a zaplatených daniach.

Stojí za zmienku, že ak zmluva stanovuje, že všetky účty za energie platí nájomca, daňová služba môže prinútiť prenajímateľa, aby zaplatil daň z výšky účtov za energie, pretože v skutočnosti tieto peniaze ušetril, a teda prijatý príjem.

Ak bola uzavretá zmluva o bezodplatnom užívaní, prenajímateľ nemusí platiť daň, pretože nedosiahol žiadny príjem. U zamestnávateľa s bezodplatným užívaním je postup pri podávaní priznania obdobný.

Dôsledky vyhýbania sa riziku

Zodpovednosť za nezaplatenie daní z príjmu z prenájmu bytu môže vzniknúť len vtedy, ak dôjde k dohode a potvrdenej skutočnosti prevodu peňazí. Ak nedôjde k dohode a potvrdenému prevodu peňazí, tak je takmer nemožné brať ich na zodpovednosť, aj keď všetci susedia svorne tvrdia, že byt je v prenájme.

Ak je však dohoda uzavretá a na základe nej sú prijaté peniaze, potom sme povinní platiť daň. Zodpovednosť je upravená nielen v daňovom poriadku, ale aj v trestnom zákone. Čisto symbolickú hodnotu sa v zmluve neoplatí uvádzať, keďže aj táto skutočnosť je zatajením príjmu.

Ak daňová služba vie o dohode, vyúčtuje daň za platbu, ale daňovník ju nezaplatí, tak v tomto prípade sa zodpovednosť za nezaplatenie dane poskytuje vo forme pokuty vo výške 20 alebo 40 % v závislosti od toho, či daňovník úmyselne alebo neúmyselne obišiel. Niekedy daňové úrady blokujú možnosť opustiť krajinu pre pretrvávajúcich neplatičov tým, že sa obrátia na súd a následne na súdnych exekútorov.

Ak vlastník bytu prenajme nie jeden byt, ale viacero, môže vyvodiť trestnú zodpovednosť za nelegálne podnikanie. Tento článok stanovuje maximálny trest odňatia slobody až na 5 rokov.

Zodpovednosť za neplatenie daní je teda obrovská, až trestná a štát má stále málo mechanizmov na reguláciu tohto trhu. Každý rok sa však k zákonodarným daňovníkom pridáva čoraz väčší počet vlastníkov – niektorí v dôsledku práce pri identifikácii nájomných bytov daňovými úradmi, iní na základe osobného svedomia.

Výhody platenia daní

Teraz podľa rôznych odhadov platí dane až 20 % vlastníkov bytov, no väčšina z nich to nerobí z vlastnej vôle, ale vzhľadom na súčasné okolnosti - byt je prenajatý právnickej osobe na bývanie zamestnancov.

Ale výhody platenia daní pri prenájme bytu sú veľmi významné.

Pre prenajímateľa je zaručená bezpečnosť majetku, ochrana pred nečakaným odchodom nájomcu a naopak zákonný mechanizmus rýchleho rozlúčenia sa s nechceným nájomníkom, ktorý porušuje verejný poriadok. V prípade škody na majetku sa môže prenajímateľ obrátiť na súd a tiež požadovať, aby nájomca zaplatil opravu susedovho bytu v prípade úniku alebo požiaru.

Pre zamestnávateľa je tiež výhodnejšia formálna zmluva. Uzatvorenou zmluvou je poistený proti náhlemu vysťahovaniu či zvýšeniu nájomného. Nájomné nemožno podľa Občianskeho zákonníka meniť viac ako raz za rok. Uzavretá dohoda tiež psychologicky výrazne zlepšuje život nájomcu - nie je potrebné sa skrývať pred susedmi, môžete nezávisle kontaktovať bývanie a komunálne služby, zúčastňovať sa na valných zhromaždeniach obyvateľov domu, dočasne sa registrovať, využívať okresné kliniky, školy a škôlky. Tento zoznam môže pokračovať donekonečna. Nájomca s legálnym pobytom získava vnútornú slobodu, ktorú človek zbavený právneho nároku na nájomný byt nepozná.

Pozitívny trend vo vývoji trhu s prenájmom vrátane jeho legalizácie naznačuje zvyšovanie povedomia občanov, ktoré skôr či neskôr privedie Rusko k vyššej životnej úrovni pre všetkých.

Anastasia Milkova, publicistka pre Realto.ru

Dnes je prenájom bývania pre mnohých hostí hlavného mesta jedinou možnosťou, ako sa tu „usadiť“. Pre majiteľov nehnuteľností je prenájom bytu v Moskve dobrým príjmom. Pre dôchodcov, ktorí prenajímajú byt, je to azda jediný zdroj príjmu, ktorý im umožňuje dôstojne prežívať starobu. Sám z dôchodku sa predsa vyžiť nedá! Pri honbe za ziskom však netreba zabúdať na legislatívne aspekty a včasné zaplatenie dane z prenájmu bytu. V opačnom prípade hrozí strata peňazí aj slobody, pretože daňové úniky fyzickej osoby sú trestným činom, za ktorý možno uložiť peňažný trest alebo trest odňatia slobody až na dva roky.

Aká je daň z prenájmu bytu fyzickou osobou?

Všetky príjmy fyzických osôb podliehajú štandardnej sadzbe 13 %. Preto po prijatí 10 000 alebo 100 000 rubľov ako nájomné to musíte uviesť vo svojom daňovom priznaní (formulár 3-NDFL) a zaplatiť daň z príjmu. Vyhlásenie musí byť vyplnené a predložené Federálnej daňovej službe do 30. apríla nasledujúceho roka a platba musí byť vykonaná najneskôr do 15. júla nasledujúceho finančného roka.

Ak ste sa predtým nestretli s daňovými problémami, vždy sa môžete obrátiť na spoločnosť Kosogorov and Partners so žiadosťou o radu, pomoc pri vypracovaní a realizácii nájomnej zmluvy, zostavení a podaní daňového priznania.

Aká je daň pri prenájme bytu súkromným podnikateľom?

Pri registrácii jednotlivého podnikateľa existujú rôzne schémy zdaňovania. Preto sa dane za prenájom bytu budú počítať rôznymi spôsobmi:

So zjednodušeným daňovým systémom vo výške 6 %. Ako už z názvu vyplýva, podnikateľ odvádza 6 % zo všetkých svojich príjmov. výdavky sa neberú do úvahy, keďže neovplyvňujú zdanenie. Platba sa uskutočňuje štvrťročne podľa zálohového systému, ale vyhlásenie sa vypĺňa a podáva raz ročne – do 30. apríla;
S patentom na prenájom obytnej plochy. V tomto prípade podnikateľ platí striktne stanovenú sumu – bez ohľadu na jeho príjmy (a na skutočnosť ich existencie vo všeobecnosti). Platba prebieha formou zakúpenia patentu. V rôznych regiónoch federácie sú jeho náklady rôzne a závisia okrem iného aj od plochy prenajímaných priestorov. Okrem toho je potrebné zakúpiť patent na každý prenajatý byt. Ak ich je niekoľko, potom musí existovať niekoľko patentov;
So zjednodušeným daňovým systémom 15 % (príjmy mínus výdavky). Táto schéma je výhodná v prípade, že podnikateľ už prevádzkuje živnosť s pravidelnými vysokými výdavkami a prenájom predstavuje len malý dodatočný príjem. Ako už z názvu vyplýva, podnikateľ dopláca 15 % z rozdielu príjmov a výdavkov všeobecne bez ohľadu na konkrétnu obytnú plochu.

Správny výber daňového systému vám umožní minimalizovať daň z prenájmu bytu v Moskve. Vyžaduje si to analýzu situácie a radu od skúseného právnika, ktorú môžete získať od spoločnosti Kosogorov and Partners.

Ako zaplatiť daň za prenájom bytu?

Platba prebieha štandardne – po vyplnení a predložení vyhlásenia Federálnej daňovej službe – v ktorejkoľvek banke bez účtovania ďalších poplatkov. V niektorých prípadoch môžete využiť špecializované online služby alebo bankomaty. Na zaplatenie daní za jednotlivca môžete použiť aj svoj osobný účet na webovej stránke Federálnej daňovej služby. Ak to chcete urobiť, musíte osobne podať žiadosť Federálnej daňovej službe, získať heslo a zaregistrovať sa na webovej stránke nalog.ru. Ďalej prejdite na svoj osobný účet, kde pomocou bankovej karty alebo platobných služieb môžete platiť dane z nehnuteľností vrátane dane z príjmu z prenájmu bytu. Je to veľmi pohodlné a šetrí to čas.

Aké sú riziká prenájmu bytu bez platenia daní?

Zákon stanovuje trest vo forme peňažného trestu a odňatia slobody až na dva roky. Ak sa súdu preukáže, že sa vlastník nehnuteľnosti úmyselne vyhýba plateniu, pokuta za nezaplatenie dane za prenájom bytu je 40 % z nezákonne získaného zisku. V prípade opakovaných porušení, ako aj porušení obzvlášť veľkého rozsahu, je okrem pokuty možný aj trest vo forme odňatia slobody.

Porušovateľ sa môže zbaviť trestnej zodpovednosti za predpokladu splatenia daňového dlhu, zaplatenia penále a pokút v plnej výške a ak sa porušenie dopustí prvýkrát.

Je možné prenajať byt bez dane?

Právne áno - pri kúpe patentu nie je potrebné platiť dane za prenájom bytu. V skutočnosti však platíte rovnakú sumu ako individuálny podnikateľ v rámci zjednodušeného daňového systému vo výške 6 %. Výhodou je, že patent je možné zakúpiť len na 1 mesiac alebo inokedy. Nevýhodou tohto formulára je, že na každý byt si treba kúpiť samostatný patent.

Ako ziskovo podať daňové priznanie za prenájom bytu?

Daňová legislatíva má veľa odtieňov a porozumieť im samostatne je problematické. Špecialisti z Kosogorov and Partners vám pomôžu vypočítať a optimalizovať daň z príjmu z prenájmu bytu výberom jedného alebo druhého daňového systému. Tu získate kvalifikovanú pomoc pri hľadaní nájomníkov a vypracovaní zmluvy o prenájme bytu. Kontaktuj nás! Radi vám pomôžeme!

Príjem občana sa zdaňuje. Ak sa byt alebo dom prevedie do užívania inej osobe, znamená to, že vlastník zaň dostane platbu, ktorá sa považuje za príjem.

Daň z prenájmu bytov sa v roku 2019 zvýši. Preto by nikomu, kto už previedol svoj majetok do dočasného užívania alebo to plánuje, nezaškodilo, aby si preštudoval dokumenty potrebné na registráciu, pravidlá pre podanie priznania a ďalšie dôležité nuansy.

Predtým sa výška dane za prenájom bytu vypočítala na základe údajov z Jednotného štátneho registra nehnuteľností a predstavovala 13 %. Daňoví špecialisti pri určovaní výšky zohľadňovali oficiálnu katastrálnu cenu nehnuteľnosti.

Teraz sa však navrhuje zaviesť nový postup zdaňovania. Ak si bývanie prenajíma fyzická osoba, vlastník je povinný zaplatiť 4% z prijatej platby a ak je právnická osoba - 6%.

Fakt!

Táto suma nebude zahŕňať povinnú daň MHIF vo výške 1,5 %. Budú sa musieť zaplatiť osobitne.

Hlavným cieľom daňovej reformy je vyviesť prenajímateľov z tieňa. A veľa ľudí svoje príjmy tají, pretože platby štátu sú dosť vysoké. Ale neoficiálnym vykonávaním transakcií sa majitelia nechránia a nemajú žiadne záruky. Ak dôjde k poškodeniu majetku, nebude možné donútiť vinníka, aby uhradil straty.

A takto profitujú všetky strany:

Štát vytvára zisk. Áno, percento sa znižuje, ale počíta sa s tým, že do pokladnice bude platiť viac ľudí.
Prenajímateľ má záruky a ochranu od štátu.
Nájomca je presvedčený, že ho nikto nevyhodí z bytu, za ktorý už zaplatil.

Dôležité!

Po schválení nového daňového systému nebude pôsobiť na celom území Ruskej federácie, ale len v Moskve a regióne, regióne Kaluga a Tatarstane. Možno aj v Kuzbase.

Daň z príjmu z prenájmu obytného priestoru: koľko zaplatiť

Daň v tejto výške budú platiť len živnostníci. Teda tí, ktorí nie sú oficiálne zamestnaní a nie sú individuálnymi podnikateľmi.

Občania, ktorí majú ročný príjem nepresahujúci 2,4 milióna rubľov, budú môcť v roku 2019 platiť daň za prenájom bytu so zníženou sadzbou.

Pri predaji tohto majetku nemajú predtým zaplatené príspevky štátu vplyv na výšku poplatku pri registrácii transakcie a nároku na odpočet majetku.

Platba musí byť vykonaná do 25. dňa nasledujúceho mesiaca. Nebude však potrebné vypĺňať vyhlásenia.

Postup bol maximálne zjednodušený. Všetko pre ľudí! Už bol vyvinutý program, ktorý je možné nainštalovať do PC a mobilného telefónu. Tam v časti „Moje dane“ musíte podať svoj pas a DIČ elektronicky daňovému úradu, po ktorom prebehne registrácia.

Dôležité!

Ak je už občan platiteľom dane, stačí zadať svoj kód a údaje sa zobrazia automaticky.

Po registrácii budete musieť na svoj osobný účet zadať mesačné informácie o peniazoch prijatých na bývanie. Program vypočíta sumu platby a po zaplatení vydá potvrdenie. Môže byť uložený elektronicky alebo vytlačený.

Do programu bude potrebné zadať aj DIČ nájomcu. Bude možné určiť, či ide o fyzickú osobu alebo podnikateľa.

Prenajímateľ je jednotlivec

Dane z príjmu fyzických osôb sa vykonávajú podľa stanovených sadzieb. Výška závisí od stavu vlastníka.

Ak bežný občan prenajímal byt, tak v roku 2019 po prijatí návrhu zákona bude daň 4 %. Ale to je na tých územiach, ktoré sa zúčastňujú experimentu. Pre všetkých ostatných to bude stále 13 %.

Ak občan Ruskej federácie žije v zahraničí a strávi na území našej krajiny najviac 183 dní v roku a tiež ak vôbec nie je rezidentom Ruska, daň sa zvyšuje na 30%.

Odvody do štátnej pokladnice však môžete platiť pomocou zjednodušenej verzie. Aby to mohol urobiť, musí sa občan zaregistrovať ako samostatný podnikateľ a pri vypĺňaní dokumentov na daňovom úrade si vybrať pre seba najziskovejší systém.

Právne predpisy Ruskej federácie zahŕňajú výhody pre ľudí so zdravotným postihnutím. Ak si osoba s prvou alebo druhou skupinou prenajme bývanie v roku 2019, bude mať nárok na kompenzáciu vo výške 500 tisíc rubľov.

Dôležité!

Ak vojenský príslušník prenajíma bývanie, platí daň v štandardnej sadzbe. Nemá žiadne výhody. Dôchodcovia tiež nie sú oslobodení od platenia príspevkov na nájomné bývanie.

Na termíne pôrodu vôbec nezáleží. Aj keď majiteľ prenajal svoj dom na deň alebo dokonca niekoľko hodín, stále je povinný zaplatiť poplatok z prijatého príjmu.

Prenajímateľ právnická osoba

Pri prenájme bývania právnickou osobou veľa závisí od toho, aký daňový systém organizácia používa.

Pri zjednodušenej schéme zdaňovania je potrebné pripraviť vyhlásenie do 31. marca a vykonávať platby mesačne alebo štvrťročne.

Podľa všeobecného postupu platenia daní bude platba podľa nového zákona 6 % a podľa starého pre tých, ktorí sa nachádzajú na územiach, ktoré sa nezúčastňujú experimentu, 18 %.

Mal by nájomca platiť daň?

Nájomca nemusí platiť dane. Medzi jeho povinnosti patrí rýchle zaplatenie sumy určenej stranami za bývanie a to je všetko. Ale niekedy môže dohoda stanoviť, že nájomca platí dane za vlastníka.

Výsledkom uzatvorenia zmluvy o bezplatnom prenájme môže byť vyrubenie daní od nájomcu vo výške minimálne 13 %.

Ak človek podľa dokladov býva v cudzom byte zadarmo, daňový úrad od neho môže násilne vyberať poplatok podľa nasporenej sumy.

Postup platenia dane pre individuálnych podnikateľov z patentu

Ak chcete legálne prenajať bývanie, môžete požiadať o patent. Bude to ako záloha štátu na budúci príjem. Cena je rôzna. Závisí od oblasti nehnuteľnosti a jej ocenenia.

Patent sa kupuje na 6 alebo 12 mesiacov. Na to však musíte byť samostatným podnikateľom. S dokladmi o vlastníctve sa musíte obrátiť na daňový úrad v mieste registrácie. Po zaplatení je patent vydaný do 5 pracovných dní.

Ak hovoríme o jednom objekte, nie je vždy rozumné zaregistrovať jednotlivého podnikateľa na patent, ale ak občan prenajíma niekoľko typov bývania naraz, je to pre neho veľmi výhodné. Veď suma sa počíta v priemere.

Riziko straty však zostáva. Ak sa nájomcovia rozhodnú zmluvu vypovedať, peniaze za patent im nikto nevráti.

Postup pri platení dane z prenájmu jednotlivých podnikateľov v zjednodušenom daňovom systéme

Fyzický podnikateľ si môže zvoliť zjednodušený režim platenia dane. Zároveň však budete musieť do dôchodku platiť oddelene. Suma je pevná pre všetkých individuálnych podnikateľov a v tomto ohľade nebudete môcť ušetriť.

Postup platenia dane je nasledovný:

registrácia samostatného podnikateľa;
platenie štátnych poplatkov za papierovanie;
podanie žiadosti daňovému úradu osobne, doporučenou poštou s oznámením alebo na webovej stránke Federálnej daňovej služby;
vyplnenie vyhlásenia;
výplata stanovenej sumy raz za štvrťrok.

Fakt!

Ak platíte príspevky do dôchodkového fondu raz za 3 mesiace, a nie ročne, suma dane bude nižšia.

Vzor zmluvy

Dohoda potvrdzuje zákonnosť transakcie, upravuje vzťahy medzi stranami a chráni ich práva. Dohoda špecifikuje informácie o záväzkoch zmluvných strán, podmienkach a základných zárukách.

Na vypracovanie dohody budete potrebovať identifikačné doklady, vlastníctvo a osvedčenia od bytových a komunálnych služieb.

Dôležité!

Pri uzatváraní transakcie musia byť prítomní všetci spoluvlastníci.

Nájomná zmluva môže mať dva typy:

Uzatvára sa s jednotlivcami na obdobie do 5 rokov bez povinnej registrácie v Rosreestri (Občiansky zákonník Ruskej federácie, kapitola 35).
Podpisuje sa s právnickými osobami a ustanovuje povinnú registráciu (Občiansky zákonník Ruskej federácie, kapitola 34).

Registrácia môže prebehnúť u notára alebo v prítomnosti advokáta. V tomto smere neexistujú žiadne jasné požiadavky. Hlavná vec je, že dokument uvádza:

informácie o vlastníkovi;
informácie o nájomcovi (alebo nájomcoch, ak ich je viacero);
čiastka na úhradu;
dátum a frekvencia platby;
kto platí účty za energie;
aký druh nábytku a domácich spotrebičov je v dome, možno ich použiť;
frekvencia inšpekcie priestorov majiteľom;
podmienky pre náhradu strát v prípade nezaplatenia nájomného alebo poškodenia majetku.

Niekedy je zmluva sprevádzaná potvrdením o príjme nájomcu, ako aj aktom o prijatí a prevode majetku nachádzajúceho sa v priestoroch s fotografiou.

Dôležité je nielen správne zostaviť zmluvu, ale aj zaevidovať prevod peňazí. Ak sa platby uskutočňujú bankovým prevodom, je to jednoduchšie. Stačí si účtenky uložiť elektronicky alebo vytlačiť. Ak však platíte v hotovosti, mali by ste to urobiť iba v prítomnosti tretích strán a podpísať akt o prijatí prevodu.

Zodpovednosť za nezaplatenie

Každý občan je povinný platiť dane. Ak sa vyhne, hrozí mu trest. Pokiaľ ide o „tieňových“ prenajímateľov, nepríjemná situácia môže nastať nielen vtedy, ak sa odmietnu prihlásiť a zaplatiť poplatok do pokladnice, ale aj vtedy, ak priznanie nie je podané včas a ustanovená suma nie je odvedená do rozpočtu dňa čas.

Najviac by sa však mali mať na pozore tí občania, ktorí svoje príjmy taja. Porušovatelia sú pravidelne identifikovaní. Deje sa tak za pomoci susedov, miestnych policajtov a pod. Len čo orgány činné v trestnom konaní dostanú informáciu o nezákonnom prevode bytov do prenájmu, skontrolujú správnosť informácií a údaje prenesú, ak je samozrejme všetko v poriadku. potvrdené, na daňový úrad. Špecialisti na služby sa najprv snažia presvedčiť občana, aby všetko formalizoval podľa pravidiel, ale ak sa to nepodarí, prípad sa pošle na súd.

V dôsledku toho môže daňový podvodník dostať nasledujúci trest:

dobre. Pridelené, ak je osoba postavená pred súd prvýkrát, je to 20% z zistenej daňovej výšky dlhu. Ak pokuta nie je zaplatená v stanovenej lehote, zvyšuje sa na dvojnásobok;
za nepodanie priznania sa účtuje penále - 5 % za každý deň omeškania;
pokuty sa poskytujú aj za oneskorené platby - 5% za každý deň. Okrem toho sa pokuta neakumuluje odo dňa vzniku dlhu, ale od okamihu vykonania poslednej platby;
ak je dlh vyšší ako 300 tisíc rubľov, páchateľ môže byť nútený nielen zaplatiť túto sumu, ale aj uväzniť na rok alebo viac.

Dôležité!

Ak majiteľ dostal viac ako 2 milióny rubľov za prenájom bývania a neprispieval štátu, môže byť zo zákona uväznený na 3 roky alebo viac.

Ako sa legálne vyhnúť plateniu daní

Predtým, ako budete skrývať svoje príjmy pred štátom a riskovať vlastnú slobodu, musíte sa naučiť všetky zložitosti zdaňovania. Na znížené percento platieb majú podľa zákona nárok zdravotne postihnutí ľudia, veteráni 2. svetovej vojny a niektoré ďalšie zvýhodnené kategórie. Aj keď je jedným zo spoluvlastníkov jeden z nich, daniam sa dá takmer úplne vyhnúť.

Ak sa zaregistrujete na bezplatné užívanie bývania, nebudete musieť platiť dane. Neexistuje žiadny príjem. Aj keď v tomto prípade existuje riziko komunikácie s daňovým nájomcom. Ale to sa stáva veľmi zriedka.

Keď sa takéto transakcie uzatvoria medzi príbuznými, dokonca aj vzdialenými, kontrolné orgány nebudú mať žiadne otázky. Ak však formalizujete bezodplatné použitie s cudzincom a v skutočnosti od neho neberiete peniaze a nesnažíte sa týmto spôsobom oklamať štát, mali by ste do formalizácie transakcie zapojiť riadiace orgány. Napríklad po hroznom zničení domu v Magnitogorsku mnohí ľudia dali svoje domovy obetiam do bezplatného prenájmu na neobmedzenú dobu používania. Je jasné, že za to nie sú povinní platiť dane a nikto nemá právo nútiť ľudí žijúcich v cudzom dome, aby platili daňovému úradu. Všetko však musí byť zdokumentované.

Ak máte voľnú nehnuteľnosť, prečo ju neprenajať? Mnohí vlastníci to nerobia len preto, aby si vygenerovali dodatočné príjmy, ale aspoň preto, aby účty za bývanie a komunálne služby platili ľudia, ktorí tam bývajú. Pamätajte však, že žijeme v právnom štáte a musíme dodržiavať existujúce zákony. Poznajte svoje práva a plňte si svoje povinnosti, potom nevzniknú žiadne problémy.