Žiadosť o uznanie vlastníctva bytu je žiadosťou osoby zameranej na preukázanie skutočnosti jej vlastníctva k bytu.
Vzor žaloby na uznanie vlastníctva bytu
Vyjadrenie nároku na uznanie vlastníctva bytu a povinnosť zapísať zmluvu o prevode bytu do vlastníctva občanov
"____" ________ na základe zmluvy o prevode bytu do vlastníctva občanov (úplný názov organizácie), zastúpených (funkcia, celé meno), prevedených (celé meno navrhovateľa) a (celé meno navrhovateľa). ) do spoločného podielového vlastníctva, každý s podielom (číslom aj slovom), byt na adrese: _____________________________, nachádzajúci sa na __________ poschodí bytového domu, pozostávajúceho z _______ izieb, o celkovej výmere (vrátane výmery lodžia s koeficientom) - (v číslach a slovách) m2. m, plocha bytu - (v číslach a slovách) m2. m., vrátane: obytnej plochy - (v číslach a slovách) m2. m, úžitková plocha - (v číslach a slovách) m2. m. plochy boli objasnené v dôsledku primárnej inventarizácie).
Právo spoločného spoluvlastníctva (priezvisko, iniciály navrhovateľov) k uvedenému bytu bolo zaregistrované správou (uveďte názov lokality), čo potvrdzuje zápisom (uveďte názov lokality) osvedčením N _________ zo dňa "____" _______________.
"____" ______________ rok (celé meno), konajúc v mene (priezvisko, iniciály žalobcu) a (priezvisko, iniciály žalobcu) na základe plnej moci z "____" ________________ roku, overené notár (celé meno notára, názov notárskeho obvodu), r. N ___________, požiadal o štátnu registráciu práva spoločného spoluvlastníctva uvedeného bytu v ________________________________________________.
Štátna registrácia (názov orgánu vykonávajúceho štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcie s ňou) bola odmietnutá z týchto dôvodov: nebol predložený dokument na štátnu registráciu, v ktorom by sa uvádzalo, že byt č. _____ bol prevedený na základe dohody o prevod bytu do vlastníctva občanov od " ____" ________________ roku, zaradeného do štátneho alebo obecného bytového fondu; (skrátený názov organizácie) nie je zaradený v zozname subjektov oprávnených previesť bytové priestory do vlastníctva občanov; doklady potvrdzujúce právo (skrátený názov organizácie) previesť byt č. ______ do vlastníctva (priezvisko, iniciály navrhovateľa) a (priezvisko, iniciály navrhovateľa), neboli predložené na štátnu registráciu; zakladajúce dokumenty neboli predložené na štátnu registráciu (skrátený názov organizácie); neexistuje žiadna žiadosť (skrátený názov organizácie) na registráciu prevodu práv.
V súlade s čl. 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastnícke a iné vecné práva k nehnuteľným veciam podliehajú štátnej registrácii v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakciám s nimi.
V súlade s odsekom 3 čl. 165 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak je transakcia vyžadujúca štátnu registráciu dokončená v správnej forme, ale jedna zo strán sa jej registrácii vyhne, súd má právo na žiadosť druhej strany rozhodnúť na registráciu transakcie. V tomto prípade je transakcia zaregistrovaná v súlade s rozhodnutím súdu.
Na základe vyššie uvedeného a riadi sa čl. 12, 131, odsek 3 článku 165 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, žiadam:
1. Uznávajú právo spoločného podielového vlastníctva (priezvisko, iniciály navrhovateľa) a (priezvisko, iniciály navrhovateľa), každý s podielom (v číslach a slovách), k bytu na adrese: _______________________________.
2. Zaviazať (názov orgánu vykonávajúceho štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi) zaregistrovať Dohodu o prevode bytov do vlastníctva občanov zo dňa „___“ ______________.
Aplikácia:
- Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
- Zmluva o prevode bytu do vlastníctva občanov zo dňa "____" _________ (kópia - 2 kópie);
- Technický pas obytných priestorov (bytu) k "___" _________ (kópia - 2 kópie);
- Osvedčenie o registrácii N ___ zo dňa "___" ___________ (kópia - 2 kópie);
- Certifikát N _____ s dátumom „___“ ___________ rok;
- Oznámenie o zamietnutí štátnej registrácie práv N _________________________, vydané _________________________________________________________________
- Splnomocnenie zo dňa „___“ _____________ overené notárom (priezvisko, iniciály notára, názov notárskeho obvodu), r. N _____________;
- (uveďte ďalšie dokumenty potvrdzujúce argumenty žalobcu). "____" __________________ roku
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa dá brániť na súde. Súdy posudzujú nároky na odňatie nehnuteľností z užívania tretím osobám, odstránenie prekážok vo vlastníctve ich majetku a mnohé ďalšie kontroverzné otázky.
Keďže nehnuteľnosť má vždy významnú hodnotu, obhájiť si svoje vlastnícke právo je dôležité pre každého vlastníka. Obrátenie sa na súd si bude vyžadovať zhromaždenie listinných dôkazov, niekedy svedectiev, a nielen dôkazov preukazujúcich práva.
Často sa vyskytujú prípady, keď skutočný vlastník nemá dokumenty a úkony, ktoré mu umožňujú podstúpiť štandardnú registráciu. Pri kontaktovaní spoločnosti Rosreestr musíte poskytnúť dokument, ktorý právne odôvodňuje zápis informácií do štátneho registra. Ak balík dokumentov predložený na registráciu nehnuteľnosti nespĺňa normy, vráti sa žiadateľovi. Budete sa musieť obrátiť na súd, výsledné kladné vyriešenie kontroverznej otázky sa stane základom pre registráciu majetku.
Kontroverzné problémy vznikajú v nasledujúcich situáciách:
- majetkové dokumenty nezodpovedajú normám a obsahujú pochybné fragmenty;
- predávajúci, ktorý sa podieľal na podpise listiny, zomrel pred registráciou, nie sú tam žiadni dedičia alebo nie je známe miesto predávajúceho. Táto situácia nie je ojedinelá, v praxi sa odporúča skrátiť dobu medzi podpisom kúpno-predajnej zmluvy a následnou registráciou na minimum. Ak sa po podpísaní zmluvy predávajúci nedostaví na Rosreestr, vlastníctvo bude musieť byť preukázané súdnou cestou;
- v prípade dlhodobého pobytu (viac ako 15 rokov) bez listu vlastníctva získava vlastník možnosť brániť svoje právo na súde. Táto situácia nastáva v dedinách, keď potreba takýchto dokumentov vzniká veľmi zriedka: pri dedení alebo predaji;
- nelegálna stavba na pozemkoch obývanej oblasti. Schéma je v tomto prípade typická: občanovi bol poskytnutý pozemok na osídlenie od organizácie alebo obce. Pozemok bol predaný tretej osobe bez riadneho zápisu do katastra nehnuteľností. Dom sa stavia a nastal čas jeho oficiálnej registrácie. Bez vlastníctva pozemku nie je možné stavbu zlegalizovať. O pozemku rozhoduje súd, zástavbu na nadobudnutom pozemku treba legalizovať;
- kontroverzné otázky týkajúce sa novostavieb, pohľadávky voči developerovi alebo iným zainteresovaným stranám. Napríklad súd sa obráti v situácii, keď je potrebná registrácia, ale v dostupných dokumentoch je zmätok, existujú spory týkajúce sa záberov bytu alebo domu alebo iné problémy, ktoré bránia registrácii;
- dedičné akcie. Odkázať alebo nakladať so zákonom možno len s majetkom, ktorý bol úradne zaregistrovaný. Ak bol vlastník v štádiu registrácie alebo privatizácie svojho majetku, má sa za to, že jeho vôľa sa odráža v jeho konaní. Dedičia majú právo pokračovať vo vydávaní osvedčení o vlastníctve. Niekedy nehnuteľnosť nemá dokumenty potrebné na dedičstvo a žiadatelia o dedičstvo sa musia nezávisle obrátiť na súd a získať povolenie na ďalšie konanie s nehnuteľnosťou.
Tento zoznam nie je vyčerpávajúci, môžu vzniknúť ďalšie potreby na získanie súdneho príkazu. Súdne spory týkajúce sa nehnuteľností a spory medzi zainteresovanými stranami niekedy trvajú roky, keďže táto otázka je pre väčšinu občanov mimoriadne bolestivá.
Vzor vyhlásenia o nároku si môžete stiahnuť na našej webovej stránke, predložili sme vám najnovšiu najaktuálnejšiu verziu nároku na uznanie vlastníckych práv. Otázku uznania vlastníctva domu, bytu alebo pozemku je možné podľa zákona nastoliť jedným z nasledujúcich právnych úkonov:
- po realizácii privatizačného programu;
- platenie podielových vkladov pre bytové družstvá;
- po uvedení novej budovy do prevádzky pri spoločnej výstavbe;
- pri dedení a získaní osvedčenia o dedičstve;
- darovacou zmluvou od vlastníka nehnuteľnosti;
- na základe zámennej zmluvy alebo kúpnej zmluvy.
Žaloba musí byť podložená majetkom žiadateľa. V prípade pozemkov, bytov a domov bude potrebné predložiť Rosreestrovi rôzne balíky dokumentov. Ak bol žiadateľ pri kontaktovaní registrátora odmietnutý, dôvody takéhoto konania sú uvedené vo vyhlásení o nároku. Nesúhlas je vyjadrený v odôvodnených vyhláseniach, ktoré sú potvrdené koreláciou s legislatívnymi ustanoveniami.
Zváženie problému a kladné rozhodnutie sa stane hlavným dokumentom, ktorým je možné zaregistrovať nehnuteľnosť v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Napríklad, ak predávajúci nehnuteľnosti podpísal listinu a prijal finančné prostriedky, ale nezdal sa zaregistrovať transakciu, kupujúci bude musieť podať žalobu o uznanie svojich práv na súde. Tento krok je potrebné urobiť čo najskôr, pretože po uznaní reklamácie bude majetok zabavený a majetok nebude možné znovu predať bezohľadnému predajcovi.
Keďže pohľadávka je majetkového charakteru, výška štátnej povinnosti závisí od veľkosti inventarizačného ocenenia majetku.
Žalobu posudzuje okresný (mestský) súd v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. K reklamácii je priložený balík dokumentov potvrdzujúcich pozíciu žiadateľa, technické údaje o zariadení, certifikáty a certifikáty. Všetky informácie musia byť spoľahlivé a aktuálne v čase podania návrhu na súd. Najlepším riešením problému by bolo zapojiť sa, keďže úspech celého súdneho procesu do značnej miery závisí od gramotnosti navrhnutej žaloby.
Vzory návrhov na uznanie vlastníckych práv (tlačivá, formuláre)
Ako uznať vlastníctvo bytu súdnou cestou
Uznanie vlastníckeho práva v niektorých prípadoch možno vykonať výlučne na súde. Riešenie tejto otázky zároveň do značnej miery závisí od kvality prípravy potrebných dokumentov. V tomto článku zvážime, ako správne vypracovať vyhlásenie o nároku na uznanie vlastníctva rôzneho majetku.
Obsah:Legislatívna úprava vlastníckeho práva a jeho nadobúdania
Hlavným regulačným dokumentom, v súlade s ktorým sa podáva žiadosť o uznanie vlastníckych práv, je Občiansky zákonník Ruskej federácie. Oddiel II Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je venovaný otázkam vlastníckych práv a ich nadobúdania. Uznanie vlastníctva hnuteľného aj nehnuteľného majetku sa zároveň nie vždy vykonáva na súde. Takýto postup je potrebný len vtedy, ak ide o sporný majetok, teda o vlastníctvo sa hlási viacero osôb, alebo vo vzťahu k nehnuteľnostiam podliehajúcim štátnej evidencii.
Kde podať žiadosť o uznanie vlastníckeho práva
Žiadosť o uznanie vlastníckych práv sa podáva v súlade s predpismi o jurisdikcii. V prípade nehnuteľností teda výlučnú právomoc v tejto otázke majú súdy, ktoré sa územne nachádzajú v mieste takejto nehnuteľnosti. V ostatných prípadoch sa územná žaloba podáva na súde v mieste bydliska žalovaného alebo žalobcu.
Všeobecná právomoc v prípadoch uznania vlastníckych práv závisí od hodnoty majetku, na ktorý sa nárok podáva. Ak je teda hodnota majetku nižšia ako 50 000 rubľov, tieto prípady spadajú pod jurisdikciu zmierovacích sudcov. Ak cena sporného majetku presiahne túto sumu, prípad posudzuje okresný súd.
Vzor žiadosti o uznanie vlastníckeho práva, pravidlá pre vypracovanie
Žaloba musí nevyhnutne obsahovať údaje o súde, údaje o žalobcovi a žalovanom, ak existuje, a samotný nárok musí obsahovať informácie, na základe ktorých možno uznať vlastnícke právo žalobcu. Takýmito dôkazmi môžu byť listiny o nadobudnutí vlastníckych práv, výpovede svedkov, zvukové a obrazové záznamy a iné dôkazy v súlade s procesnými normami.
Môžete si vzorom vyhlásenia o nároku na uznanie vlastníctva majetku.
Malo by sa pamätať na to, že posúdenie takéhoto vyhlásenia o nároku si nevyhnutne vyžaduje zaplatenie štátneho poplatku. Jeho veľkosť vo veciach uznania vlastníckeho práva určujú ustanovenia čl. 333.19 daňového poriadku Ruskej federácie a závisia od hodnoty majetku. Výška štátnej povinnosti v nárokoch na uznanie vlastníckych práv je teda v závislosti od nákladov:
Na stránke si môžete stiahnuť nový vzor žaloby na uznanie vlastníckych práv vo formáte PDF a DOC.
Aby ste ochránili svoje právo vlastniť, nakladať a používať majetok, musíte podať žiadosť o uznanie vlastníckych práv. Žalobcom v takejto žalobe môže byť občan, právnická osoba, obec alebo štát. Takúto reklamáciu možno uplatniť v súvislosti s predmetom, ku ktorému je právo zaregistrované u inej osoby.
Pri príprave takéhoto nároku je potrebné vziať do úvahy dve podmienky:
- Musí existovať právna skutočnosť (alebo skutočnosti), ktoré sa stali základom pre vznik sporného vlastníckeho práva žalobcu.
- Žalobca musí byť schopný preukázať na súde existenciu tejto skutočnosti (týchto skutočností).
Inými slovami, nárok na uznanie vlastníckeho práva smeruje k tomu, aby súd pred tretími osobami potvrdil existujúce vlastnícke práva žalobcu k spornému predmetu. Pri dokazovaní majú rozhodujúci význam písomné dokumenty. Je to z dôvodu zložitosti predmetu sporu, ako aj toho, že všetky právne úkony súvisiace s nehnuteľnosťou podliehajú dokumentácii. Ak nie je možné poskytnúť akýkoľvek dokument, môžete podať žiadosť na súd o pomoc pri jeho získaní.
Pred podaním žaloby na súd by ste mali správne vypočítať štátnu povinnosť a určiť jurisdikciu. Ak je stranou prihlášky fyzická osoba, nárok posúdi všeobecný súd. Ak dôjde k sporu medzi právnickými osobami, štátnymi subjektmi, obcami - rozhodcovský súd.
Na Rozhodcovský súd ______________________________________
(názov, adresa súdu)Žalobca: __________________________________________________
(meno, adresa miesta, telefón, fax, e-mail)Respondent: _________________________________________________
(meno, adresa miesta)VYHLÁSENIE NÁROKU
o uznávaní vlastníckych práv
Podľa zmluvy č._____ zo dňa ________________ Kúpa a predaj nebytových priestorov (ďalej len Zmluva), uzatvorená medzi žalobcom a žalovaným, je predmetom stavba nachádzajúca sa na adrese: ________________, výmera ____ m2. m. m., podmienené číslo objektu _____.
V súlade s bodom ____ Zmluvy je žalovaný povinný previesť na žalobcu vlastnícke právo k vyššie uvedenej budove, ktorá patrí žalovanému vlastníckym právom (potvrdené Osvedčením o štátnej registrácii práv č._____ zo dňa _____) a žalobca sa zaväzuje túto stavbu prevziať a zaplatiť. Cena budovy je uvedená v bode ____ zmluvy a je _______________. Podľa bodu ____ Zmluvy sa prevod stavby zo strany žalovaného uskutoční podľa kolaudačného listu do _________ po úplnom zaplatení zo strany žalobcu.
Žalobca splnil svoj záväzok zo Zmluvy v plnom rozsahu, čo potvrdzuje platobným rozkazom č. ____ zo dňa __________ a akceptačným listom zo dňa __________ podpísaným žalobcom a žalovaným. Do dnešného dňa však žalovaný stavbu na žalobcu nepreviedol.
Žalobca sa obrátil na žalovaného s výzvou na splnenie povinnosti stanovenej zmluvou, čo potvrdzuje aj žaloba z __________, ktorú žalovaný ponechal bez odpovede.
Na základe vyššie uvedeného sa riadi čl. 12, 218, 223 Občiansky zákonník Ruskej federácie, 125, 126 Rozhodcovský poriadok Ruskej federácie,
Pýtam sa súdu:
Uznať ako ____________________ (meno navrhovateľa) vlastníctvo budovy nachádzajúcej sa na adrese __________________________________________________________________________
