Legislatíva poskytuje množstvo nástrojov, ktoré umožňujú chrániť poškodeného.
Zhromažďovanie dôkazov
Za dôkaz môžeme považovať neustále sťažnosti susedov na porušovanie zákona a poriadku v dome, do prípadu môžu byť zapojení aj bežní svedkovia tyranie, ktorá sa deje. Ak susedia zanedbávajú hygienické podmienky bývania v byte a premenili ho na skutočnú skládku, môžete zavolať sanitárnu a epidemiologickú službu. Tá navštívi susedov a vyhotoví zápisnicu o porušení poriadku. Je potrebné vziať si kópiu vyhotoveného aktu, aby ste v prípade straty mali čo predložiť.Keď susedia robia hluk a ignorujú žiadosti o upokojenie, musíte zavolať políciu. O porušení poriadku vyhotovia zástupcovia vnútorných orgánov príslušný protokol. Políciu treba volať čo najčastejšie. Pretože kvôli jednému protokolu sa vysťahovanie susedov neuskutoční. Čím viac výziev je, tým väčšia je šanca zbaviť sa problému raz a navždy.
Susedia, ktorí nám nedovoľujú žiť v pokoji, spravidla vedú nemorálny životný štýl - zneužívajú alkohol a drogy. Pre takýto kontingent nie je dlh na účtoch za energie nezvyčajný. Na túto skutočnosť sa prihliada aj pri rozhodovaní o vysťahovaní.
Odvolanie obyvateľov urýchli proces postúpenia dlhovej kauzy na súdne konanie.
K balíku dokumentov môžete priložiť aj formulár o tom, že sa so susedmi uskutočnil vysvetľujúci rozhovor. Počas tohto rozhovoru by mali zistiť, že zasahujú do bývania v dome, porušujú verejný poriadok, zasahujú do práv a slobôd obyvateľov.
Po zhromaždení všetkých dokumentov by ste mali podať žalobu na súd, aby sa začalo konanie o vysťahovaní.
Skúška
Odporúča sa, aby sa na súd dostavili obyvatelia domu, ktorí nie sú spokojní so správaním svojich susedov, pričom čím viac svedkov bude na pojednávaní, tým bude efektívnejší. Konania sa môže zúčastniť aj okresný policajt a členovia správcovskej spoločnosti. Pri výsluchu je potrebné jasne a presvedčivo rozprávať o tom, aký je život s hlučnými susedmi neznesiteľný, pričom sa neustále odvolávame na dôkaznú základňu.Posledný rok žijem v nočnej more. Bol to druh tichého, každodenného hororu, ktorý vás zožiera zvnútra. Keď sa vám vôbec nechce ísť domov. Pretože tam na vás čakajú. Keď s hrôzou čakáš na noc a chveješ sa pri každom zvuku
Hneď poviem, že pohyb je pravdepodobne najefektívnejší spôsob. Ale pre tých, ktorí ako ja momentálne nemajú možnosť meniť byty, prečítajte si 5 spôsobov, ako sa vysporiadať s hlučnými susedmi.
Spôsob 1. Polícia
Moji susedia patria do kategórie neodolateľných redneckov. Nie sú to opilci, nie narkomani, ale jednoducho ľudia, nedotknutí intelektom, ale štedro obdarení sebectvom, ľahostajnosťou a hrubosťou. Čisto právne - nemám s nimi nič spoločné
prítomný. Skutočnosť, že celú noc (od 23:00 do 3-4:00) chodia ako slony a zároveň pravidelne púšťajú niečo na podlahu, hovoria veľmi nahlas a útočia (situáciu komplikuje skutočnosť, že sa to deje deň po dni) je V našej krajine nie je dôvod, aby prišla polícia. Teraz, ak to naše nervy stále nevydržali a išli by sme ich zabiť (a najradšej by sme ich zabili), TOTO je už základ pre príchod polície. Naozaj by som nerád zmýšľal o našej polícii tak zle, ale môj názor je založený na skutočných udalostiach.
V tejto veci sme úplne zbavení podpory vlády. Existuje moskovský zákon č. 42 z 12. júla 2002 "" (vo svete zákon o tichu)
Po prvé, zákon ustanovuje čas, kedy nemožno rušiť pokoj občanov: do 8:00 a od 21:00 v pracovné dni, do 10:00 a od 22:00 cez víkendy a sviatky, od 13:00 hod. Denne od 00 do 15:00 počas dňa.
Po druhé, určuje, aké akcie možno považovať za porušenie. Tie obsahujú:
- počúvanie hlasnej hudby, a to aj v autách na ulici;
- krik, pískanie, spev a hra na hudobné nástroje;
- používanie pyrotechniky;
- opravárske práce;
- vykonávanie akýchkoľvek stavebných a vykladacích prác pomocou zariadení.
Hraničné hodnoty prípustnej hladiny hluku v bytoch:
Počas dňa: 55 dBA;
V noci: 45 dBA.
Počas dňa môžu obytné priestory prekročiť limit hluku o 5 dB av oblastiach susediacich so železničnými traťami a diaľnicami o 10 dB.
Na porovnanie:
- 30 dBA - ľudský šepot, tikanie nástenných hodín;
- 40-45 dBA - normálna reč, konverzácia;
- 55 dBA - osobný automobil;
- 75 dBA - vysávač;
- 78 dBA - detský plač;
- 90 dBA - krik dospelého;
- 95 dBA - vŕtacie kladivo;
- 120 dBA - zbíjačka.
Po tretie, stanovuje správnu zodpovednosť za priestupok.
Pre občanov - od 1 do 3 000 rubľov, pre úradníkov - 50 000 rubľov, pre spoločnosti - od 100 do 150 000 rubľov.
A teraz to najdôležitejšie. Policajt toto NIE zasnúbený!
Za implementáciu tohto zákona je zodpovedný ústredný výkonný orgán štátnej moci moskovského regiónu v oblasti verejnej správy.
administratívny a technický dozor.
Otázka – počul už niekto o tomto orgáne? Nevie niekto ako tento okruh vlastne funguje? Predpokladajme, že ak vezmeme každodenné problémy, a nie porušovanie mlčanlivosti právnickými osobami.
Odpoveď je, že takáto schéma neexistuje.
Keď som sa obrátil na miestneho policajta so žiadosťou o prešetrenie rušenia nočného pokoja, povedal: „A boli sme oslobodení od povinnosti odpovedať na výzvy o rušení pokoja.“ Osobne som za posledný mesiac volal políciu na číslo 02 3 (!) krát. Ani raz nikto neprišiel. Manžel hovoril aj so zástupcom polície a potvrdilo sa mu, že otázky porušovania mlčanlivosti teraz rieši oddelenie AdmTechNadzor.
Chápete, že zostávame úplne bezbranní?
Najčastejším dôvodom na kontaktovanie miestneho policajta sú susedské vzťahy, no v tejto veci NEEXISTUJÚ oficiálni regulátori. Zistite to sami. A potom prídeme na to, kto z vás nesie vinu za vraždu toho druhého. To znamená, že neexistujú žiadne preventívne opatrenia. A bodka.
Tu stojí za to uviesť európske skúsenosti. Ale z toho sa mi chce ešte viac plakať.
Metóda 2. Zvuková izolácia
Keď si uvedomíte, že polícia nepomôže, prejdete na plán „B“.
Najbežnejšia rada, ktorú dostávajú ľudia, ktorí majú problémy s hlučnými susedmi, je: „Urobte zvukovú izoláciu“.
Zvuková izolácia je skutočne účinný spôsob, ako sa vysporiadať s hlučnými susedmi, ale iba vtedy, ak ste hlučným susedom vy a oni s vami bojujú.
V ostatných prípadoch môžete počítať s určitým znížením hluku, maximálne však o 20-30%. Problém je akútny najmä pri panelových domoch. Zvuky a hlasy sa šíria cez strop (horizontálne podlahy), vibrácie cez steny (vertikálne podlahy).
Ak vytvoríte škatuľu vo vnútri miestnosti, po prvé prídete o pôsobivú časť obytného priestoru (pre malé byty to môže byť kritické) a po druhé, získate iba záruku, že susedia nebudú počuť VY, ale budete počuť VY ich otázka je otvorená.
Vo všeobecnosti, pokiaľ ide o zvukovú izoláciu, je lepšie ponúknuť to svojmu susedovi, ako míňať peniaze na vlastnú päsť, ak vás obťažujú. Ako však ukazuje prax, niekedy je úplne nemožné dohodnúť sa so susedmi.
Metóda 3. Súd
Ak máte energiu, čas a peniaze, možno vám to pomôže dohodnúť sa so svojimi susedmi. Nemali by ste však očakávať okamžitý výsledok; súdne konanie je dlhý proces.
Ako žalovať hlučného suseda:
1. Napíšte. Okresný policajt MUSÍ prijať vašu žiadosť ústne alebo písomne. Aj keď hovorí, že otázky mlčania nie sú v ich kompetencii.
Aplikácia by nemala byť anonymná; nezabudnite uviesť svoje údaje a dôvod vašej žiadosti. Podrobne vysvetlite podstatu a uveďte, kde žijú vaši susedia (presná adresa), ak je to možné, ich meno a priezvisko. Musíte presne opísať, ako susedia robia hluk a kedy hluk začína. Ak máte dôkaz o hluku, uveďte ho. Ak vaše sťažnosti podporujú vaši susedia, uveďte to.
Posledná veta v tejto časti by mala byť žiadosťou o konanie. Poukazujeme tak na skutočnosti, ktoré potvrdzujú porušenie zákona a žiadame o nápravu. Poslednou fázou bude dátum podania a podpis žiadateľa.
2. Zavolajte špeciálnu firmu, ktorá sa zaoberá meraním hluku.
Sú tu nuansy. Napríklad, ak je situácia ako moja - susedia sú noční: dupajú, púšťajú predmety v noci, hovoria nahlas, kričia. V akom čase sa to dnes stane, je takmer nemožné odhadnúť. Je tiež ťažké si predstaviť, ako s vami strávi noc cudzinec (najmä ak máte malé dieťa).
Na moju otázku, čo v tomto prípade robiť, mi firma, ktorá sa zaoberá meraním hluku, povedala, že hneď ako sa hluk objaví, zavolajte odborníka, ktorý bude v tú noc pripravený a do hodiny príde.
No, ak počas tejto doby hluk už prestal, ako sa hovorí „ce la vie“, hovor bude musieť zaplatiť. Ceny za služby sú prinajmenšom dosť vysoké. Napríklad v mojom Severnom mikrodistriktu, ktorý je 3-5 km za Moskovským okruhom, to stojí 15 tisíc.
3. Ak meriate hluk, máte všetky dôvody obrátiť sa na súd. Ďalej je lepšie poradiť sa s právnikom.
Metóda 4. Ľudová
Keď som sa obrátil o pomoc na verejnosť, navrhli mi mnoho rôznych spôsobov sabotáže. Pripomínam, že moji susedia sú na vrchole, čo znamená, že môj zbrojný arzenál nie je taký veľký a moje vojenské postavenie je a priori horšie. Samozrejme, môžem na nich zakaždým zaklopať v reakcii na ich nočnú hrubosť, no pre nich je moje jednorazové zaklopanie na bubon, no v reakcii na to nebude pre nich ťažké klopať pätami celú noc s trojitou silou. Nevydržím dlho s mopom.
Tiež mi navrhli, aby som si ráno, keď susedia po búrlivej noci pokojne spali, mohol zapnúť reproduktor s hudbou v strope a ísť sa prejsť.
Najprv som si pomyslel: "Aká možnosť!" Ale potom som si predstavil, ako by urobili to isté, len počas obedňajšieho spánku môjho dieťaťa.
Medzi smiešne návrhy patrí pokrytie vonkajšej strany dverí polyuretánovou penou. Potom však hrozí, že v jednom momente bude pre mňa ťažké dostať sa z domu.
Vo všeobecnosti som si ako stratég uvedomil, že toto nie je moja vojna. Nemôžem to vyhrať.
Metóda 5. Zátky do uší
Toto je najrýchlejší a najlacnejší spôsob zo všetkých vyššie uvedených. Stoja 100-150 rubľov, ale ušetria vám milión nervov a úsilia. Áno, najprv som sa cítil nepríjemne, boleli ma uši a hlava.
Ale teraz v nich spím každý deň. Samozrejme, bol by som rád, keby som žil bez nich, ale tu
Musíte si vybrať – buď spať so štupľami do uší, alebo nespať vôbec. Chvalabohu
moje dieťa a manžel spia lepšie ako ja (vždy som bol ľahký spánok),
preto im susedia nespôsobujú žiadne nepríjemnosti. A nasadím si štuple do uší a užívam si
ticho.
Dobrí susedia pre vás! A horné poschodia si vyberte pri kúpe bytu vo viacpodlažných obytných budovách.
Ale o mojich susedoch. Alebo aj tvoj?
Z pohľadu občianskeho a bytového práva má problém obecných bytov veľmi zložité riešenia. Väčšina federálnych zákonov jednoducho nepozná samotný fakt existencie komunálnych bytov. Z tohto dôvodu vznikajú ešte kontroverznejšie právne otázky, keďže aj dnes žije značný počet našich spoluobčanov v obecných bytoch. Dnes hovoríme o tom, ako vysťahovať susedov z obecného bytu.
Druh vlastníctva: obecný byt
Zákon dnes neformuluje pojem: obecný byt. V zákone o bývaní Ruskej federácie (článok 16) je len toto znenie: je možné použiť miestnosť na bývanie. Preto bude pravda, že obecný byt je obydlie, ktoré spája niekoľko miestností, pričom každú obývajú obyvatelia, ktorí majú uzatvorenú spoločenskú nájomnú zmluvu, zmluvu o podnájme alebo výpis z Jednotného štátneho registra vlastníckych práv.
Samotný právny režim používania obecných bytov bol vyvinutý počas sovietskeho obdobia histórie. Bytový zákonník Ruskej federácie, ktorý je v Ruskej federácii platný od roku 2005, vo svojich normách určuje právne postavenie komunálnych bytov a tým aj postavenie vlastníkov tejto kategórie nehnuteľností. Ako je uvedené v čl. 41 Zákona o bývaní Ruskej federácie, vlastník izby v komunálnom byte spolu s ostatnými obyvateľmi v spoločnom vlastníctve vlastní všetky spoločné miestnosti (kúpeľňa, WC, kuchyňa, chodba). Zmeniť plochu alebo vykonať prestavbu je možné len so súhlasom všetkých ostatných spoluvlastníkov.
Druhy obecných bytov a ich právne postavenie
Každý obecný byt bol naraz prevedený na súčasných vlastníkov na základe zmluvy o spoločenskom prenájme. Niektoré obecné byty boli sprivatizované od roku 1991 na základe zákona č. 1541-1 zo 4. júla 1991. V súčasnosti aktuálny Kódex bývania Ruskej federácie definuje tieto typy komunálnych bytov:
- Mestské – prevedené do užívania obyvateľom na základe zmlúv o sociálnom prenájme;
- Súkromné - privatizované bývanie;
- Zmiešané - obsahujúce privatizované a neprivatizované miestnosti.
Keďže zákon umožňuje existenciu dvoch právnych postavení v rámci jedného bytu, je ťažké uplatniť na obyvateľov niekoľko ustanovení Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Napríklad na obecný byt sa nevzťahujú zákony upravujúce vzťahy v podielovom spoluvlastníctve a v tomto prípade platia ustanovenia čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, čo dáva susedom výhodu v poradí vykúpenia.
Ak sa obrátime na právny režim miestností, ktoré užívajú všetci obyvatelia spoločného bytu spoločne, tak vo vzťahu k nim neexistujú vôbec žiadne právne normy, čo sa v skutočnosti stáva dôvodom nedodržiavania práv tých, ktorí bývajte v obecnom byte na základe zmluvy o spoločenskom prenájme vedľa tých, ktorým sa podarilo sprivatizovať vaše izby.
čl. 41 Kódexu bývania Ruskej federácie umožňuje obyvateľom udeliť súhlas na prestavbu miestností v spoločnom užívaní výlučne vlastníkom, ale nedáva rovnaké právo nájomníkom. V dôsledku toho sa ukazuje, že tí, ktorí bývajú v tom istom byte, majú nerovnaké práva riadiť osud spoločného majetku.
Druh dokladu osvedčujúceho vlastníctvo alebo právo užívať bývanie závisí od typu obecného bytu. Keď občania bývajú v obecnom byte na základe zmluvy o sociálnom prenájme, jediným dokladom osvedčujúcim ich právo bývať v ňom je príkaz. Tento dokument vám umožňuje vlastniť obecný byt a používať ho na určený účel, ale nestáva sa dôvodom na to, aby nájomca získal dispozičné právo (predaj, závet atď.).
Do 15. júla 2016 bol papier potvrdzujúci vlastníctvo privatizovaného bývania osvedčením o registrácii vlastníctva a teraz je to výpis z Jednotného štátneho registra. Vlastník privatizovaného bytu si s ním môže robiť, čo chce, v rámci bytového zákonníka Ruskej federácie a Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, keďže privatizáciou sa nadobúda nielen vlastnícke právo, ale aj dispozičné právo.
Vysťahovanie zo spoločného bytu
Často sa stáva, že dobré susedské vzťahy medzi tými, ktorí bývajú v obecnom byte, nevychádzajú. Dôvody sa môžu líšiť. Susedia môžu často viesť antisociálny životný štýl, čo spôsobuje veľa problémov ostatným obyvateľom. Otázka vysťahovania takýchto susedov je na dennom poriadku a na takéto konanie existujú zákonné dôvody.
Ak chcete zistiť, ako vysťahovať suseda v obecnom byte, mali by ste sa obrátiť na Bytový zákonník Ruskej federácie a uznesenie pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 2. júla 2009. Vysťahovať je možné akúkoľvek občana z obecného bytu, ale budete musieť súdu preukázať, že sú na to pádne dôvody. Postup pri vysťahovaní závisí od toho, či je nájomca vlastníkom izby alebo v nej býva len na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, prípadne býva na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej s vlastníkom.
Medzi dostatočné dôvody, na základe ktorých možno legálne vysťahovať nájomcu z obecného bytu, možno uviesť:
- používanie jednej alebo viacerých miestností bytu na iné účely, než na ktoré sú určené;
- spôsobenie škody na majetku štátu;
- neprijatie opatrení na udržanie životného stavu obývaného obytného priestoru;
- porušenie noriem požiarnej bezpečnosti;
- hrubé porušovanie práv ostatných obyvateľov;
- neplatenie za ubytovanie a komunálne služby a/alebo nájomné;
- protiprávne správanie a pravidelné narúšanie verejného poriadku;
- prenajímanie obecných bytov, prenájom, podnájom bez súhlasu vlastníka;
- neprítomnosť v byte viac ako 6 mesiacov bez platného dôvodu;
- porušenie niektorej z podmienok zmluvy o spoločenskom prenájme;
- nelegálna prestavba;
- iné dôvody významné pre súd.
Ktorýkoľvek z uvedených bodov možno považovať za základ pre žalobu na vysťahovanie suseda z obecného bytu. Budúci žalobca by si však mal byť vedomý toho, že niektorý z dôvodov vyžaduje povinné listinné dôkazy: úkony komunálnych služieb, policajné správy, kópie výpisov z osobných účtov, nezávislý znalecký posudok o výške spôsobenej škody a pod.
Vysťahovanie neprihlásených susedov
V obecnom byte môžete legálne bývať na základe trvalého prihlásenia v ňom. Nedostatok registrácie v mieste bydliska a dokonca aj absencia nájomnej zmluvy s majiteľom, to všetko robí bývanie v komunálnom byte nezákonným a slúži ako platný dôvod na nútené vysťahovanie.
Ak sused v obecnom byte nemá žiadny právny základ na to, aby sa tam zdržiaval, môžete mu najskôr oznámiť požiadavku opustiť byt. V reakcii na odmietnutie môžete bezpečne zmeniť zámok na predných dverách.
Bez dokladu, ktorý dáva právny základ bývaniu v tomto byte, sa nechcený sused doňho akosi znova nedostane. Ak dôjde ku konfliktu, najmä ak ide o napadnutie a vyhrážky, mali by ste okamžite zavolať políciu. Ak si neželáte vstúpiť do konfliktu so susedmi, môžete podať žalobu na súde a doložiť ju dokumentmi, ktoré potvrdzujú nezákonnosť pobytu odporcu v tomto obytnom priestore.
Vysťahovanie susedov pre dlhy
V súčasnosti sú otázky vysťahovania občanov pre neplatenie dlhov za bývanie a komunálne služby riešené pomocou bytovej legislatívy. V čl. 90 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie uvádza, že nájomca bytu spolu so všetkými členmi domácnosti môže byť vysťahovaný z dôvodu neplatenia dlhov za bývanie a komunálne služby, ale iba vtedy, ak mu bude prevedené iné bývanie za podmienok sociálneho nájomného. . Rozmery nového bývania musia plne zodpovedať normám, podľa ktorých prebieha sťahovanie do ubytovne.
Podľa súčasných pravidiel bytovej legislatívy to musíme uznať Občan môže prísť o komunálne služby z dôvodu dlhov výlučne z týchto dôvodov:
- za posledných 6 mesiacov zamestnávateľ nikdy nezaplatil žiadne dlhy za energie;
- nájomca nemá žiadne závažné dôvody na nesplácanie vzniknutých dlhov.
Za zmienku stojí najmä to, že súdny príkaz na vysťahovanie z dôvodu, že nájomca nemá vážny dôvod na neplatenie dlhov, môže byť neskôr zrušený, ak odporca predloží dôkaz o tom, že na to bol dobrý dôvod. Vysťahovať nájomcu z obecného bytu je možné až po obdržaní rozhodnutia súdu, a to až pri obývaní izby na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, keďže takto nie je možné vysťahovať majiteľa sprivatizovanej izby.
Ako sa obrátiť na súd?
Ak chcete podať žiadosť o vysťahovanie na sekretariáte súdu, musíte najprv zhromaždiť minimálny balík dokumentov:
- Žaloba: formulovaná na základe požiadaviek Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a Zákonníka o bývaní Ruskej federácie;
- List vlastníctva potvrdzujúci právo žalobcu na pobyt v byte;
- pas;
- Doklady preukazujúce, že existuje platný dôvod na vysťahovanie;
- Svedecké výpovede;
- Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
Žalobca by mal venovať najväčšiu pozornosť zhromažďovaniu dôkazov. Potreba preukázania existencie právneho základu pre vysťahovanie suseda leží v tomto prípade len na žalobcovi. Nasledujúce dokumenty budú užitočné ako dôkaz:
- Kópie policajných správ o hovoroch do obecného bytu z dôvodu priestupku proti verejnému poriadku.
- Správa o kontrole obecného bytu špecializovanou komisiou, ktorá eviduje skutočnosť poškodenia spoločného majetku.
- Kópie oficiálnych výziev adresovaných samospráve, mestskej správe alebo majiteľovi domu ako dôkaz opatrení prijatých na mierové vyriešenie sporu.
- Výpis z osobného účtu s uvedením výšky dlhu na zaplatenie za bývanie a komunálne služby.
Ak je potrebné vysťahovať suseda v obecnom byte, ktorý tam býva na základe zmluvy o sociálnom prenájme, mali by ste sa obrátiť na miestnu samosprávu. Žalobu na súd formuluje a podáva zamestnanec okresnej správy, ktorý má na to osobitné právomoci. Samotní obyvatelia však budú musieť zhromaždiť listinné dôkazy na podporu uvedenej žiadosti o vysťahovanie a priložiť ich k žiadosti.
Ahoj!
Mam takuto situaciu - sused nado mnou si z podlahy v byte odstranil podlozku a linoleum a okamzite dal keramicku dlazbu na podlahovku bez toho, ze by na dosku polozil zvukovu izolaciu.
V mojom byte sa zhoršili životné podmienky - jasne a hlasno som počul kroky, dupanie, presúvanie stoličiek a nábytku, padajúce rôzne predmety na zem, rozprávanie a krik atď., a tieto zvuky sú veľmi hlasné a dráždia ľudskú psychiku. . Z otravných zvukov mám pocit, že mám na poschodí sklenenú priečku, ale nič nie je vidieť, samozrejme.
Napísal som vyhlásenie na Bytový inšpektorát, prišiel inšpektor, pozrel si byt suseda na poschodí a v odpovedi mi napísal, že výmena poschodia nie je prestavba, a teda nedochádza k žiadnym porušeniam.
Táto odpoveď ma veľmi prekvapila a inšpektor mi odpísal, že si mám urobiť vyšetrenie.
Povedzte mi, prosím, ako Bytový inšpektorát určil, že zmena konštrukcie medzipodlažného stropu nie je sanáciou a na základe akého legislatívneho dokumentu dospel k tomuto záveru?
Len mám paradoxnú situáciu - odbor architektonického a urbanistického plánovania mesta hovorí, že zmena konštrukcie podlahy je prestavba a bytový dom by mal mať zvukovoizolačnú vrstvu v podlahovej konštrukcii, ale z bytovej inšpekcie nie.
Mal niekto podobnú situáciu so susedom a čo mám robiť v spore s Bytovým inšpektorátom?
Ukázalo sa, že je to veľmi zaujímavá situácia - Rospotrebnadzor prichádza na meranie akustického hluku a susedia vyššie vytvárajú kročajový hluk a vzniká v dôsledku porušenia stavebných požiadaviek na medzipodlahové dosky. Moji susedia jednoducho nedali zvukovú izoláciu na podlahovú dosku, a to je porušenie.
Hľadal som na internete podobné prípady a ich riešenia v sporoch medzi susedmi.
Susedia hore sa o susedov dole jednoducho nestarajú a pri výmene podlahy v byte nepridávajú zvukovo izolačnú vrstvu.
Pre linoleum stačí položiť podložku, ale na položenie keramických dlaždíc na podlahu potrebujete špeciálnu vrstvu zvukotesného materiálu, potom vrstvu poteru a až potom môžete položiť keramické dlaždice - to je najjednoduchšia možnosť.
Takáto správna práca pri kladení keramických dlaždíc na podlahu bytu spôsobuje zvýšené náklady a zníženie výšky bytu, ako aj zvýšenie zaťaženia medzipodlažného stropu.
Sused mi povedal, že mi do bytu nemusí dávať zvukovoizolačný materiál a že kročajový hluk, ktorý ma obťažuje, nie je jeho problém, a že dodržiava Bytový zákon a nerobí hluk. Susedovi sa v rozhovore nepodarilo dokázať, že narušil odhlučnenie svojho bytu, pretože... vo svojom byte si môže robiť čo chce.
Vo všeobecnosti sused porušil kročajovú nepriezvučnosť podlahy v byte. Stavebníci a odbor architektonického a urbanistického plánovania mesta hovoria, že návrh bytového domu naznačuje prítomnosť zvukotesnej vrstvy v medzipodlažných stropoch a táto vrstva by mala byť v každom prípade povinná a inšpektor z domovej inšpekcie mi odpovedal, že odstránenie zvukovej izolácie materiálu pri výmene podlahy v byte nie je sanácia medzipodlahových stropov. Inšpektor svoju odpoveď odôvodnil uznesením Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení Pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“, odsek 1.7.1.
Tiež som veľmi nestihol vysvetliť inšpektorke bytového inšpektorátu problém, ktorý som mal so susedkou, veľmi ma nechcela počúvať a povedala, že urobte rôzne vyšetrenia a ak chcete, žalujte, lebo toto su tvoje problemy a ona urobila vsetko co mala vo svojej praci robit.
Som nespokojný s kontrolou, ktorú vykonal Bytový inšpektorát, teraz rozmýšľam, čo ďalej, lebo... Všetky tieto nárazové zvuky, škrípanie a otravné zvuky od suseda nado mnou v mojom byte sú už otravné a značne znervózňujú moju psychiku.
Pre lepšie pochopenie mojej histórie komunikácie so štátnymi a mestskými organizáciami vám teda bližšie priblížim priebeh korešpondencie s nimi:
1) Poslal som žiadosť na mestské oddelenie architektúry a urbanizmu o povolenie prerábky bytu suseda vyššie.
Povedali mi, že sused nado mnou nedostal povolenie na prerábku bytu.
2) Pošlite správcovskej spoločnosti vyhlásenie o porušeniach počas prestavby bytu suseda na poschodí.
Odpoveď som dostal v dvoch rôznych kópiách.
Najprv 
Potom prišlo toto 
3) Zároveň som poslal žiadosť aj na Štátnu bytovú inšpekciu.
Tu to je 
4) Ďalej prišla dlho očakávaná odpoveď na moju žiadosť zo Štátnej bytovej inšpekcie.
Toto je odpoveď 
Táto odpoveď zo Štátnej bytovej inšpekcie mi nevyhovovala, pretože... nič nehovoril o zmenách v návrhu medzipodlažného stropu sused vyššie.
5) Išiel som na Štátnu bytovú inšpekciu a hovoril som s inšpektorom, ktorý vykonal kontrolu mojej žiadosti.
Nemohol som skutočne vysvetliť inšpektorovi domovej inšpekcie o probléme, ktorý som mal so svojou susedkou; v skutočnosti ma nechcela počúvať a povedala, že urobte rôzne druhy vyšetrení a žalujte, ak chcete, pretože... toto su tvoje problemy a ona urobila vsetko co mala vo svojej praci robit.
Som nespokojný s kontrolou, ktorú vykonal Bytový inšpektorát, teraz rozmýšľam, čo ďalej, lebo... Všetky tieto nárazové zvuky, škrípanie a otravné zvuky od suseda nado mnou v mojom byte sú už otravné a značne znervózňujú moju psychiku.
6) Toto je moja životná situácia.
Teraz rozmýšľam, čo ďalej, lebo... Nemienim tolerovať porušovanie mojich práv na pokojný život.
Bez vzájomného súhlasu nie je možné vymeniť spoločný obytný priestor alebo sa pokúsiť vysťahovať susedov z obecného bytu.
Jednou z problematických tém v Rusku je spoločné bývanie. Zákony neupravujú niektoré otázky bytového práva súvisiace s obecným fondom.
To vedie ku kontroverzným kauzám a neistote vo veciach, ako je legálne obsadzovanie a vysťahovanie ľudí z bytov. Práve o tomto probléme sa bude ďalej diskutovať.
POZOR!!!
Pre obyvateľov MOSKVA k dispozícii ZADARMO konzultácie v kancelária poskytované profesionálnymi právnikmi na zákl Federálny zákon č. 324 „O bezplatnej právnej pomoci v Ruskej federácii“ .
Nečakajte - dohodnite si stretnutie alebo položte otázku online.
Posudzovaná forma vlastníctva
Definícia spoločných priestorov nie je daná zákonom. V praxi však každý vie, že ide o zdieľané vlastníctvo.
Komunálne bývanie bolo poskytované v postsovietskych časoch a zákony boli vyvinuté v minulom storočí. Hovorí sa, že izba je jedným z typov bývania, ktoré slúži na sídlisko.
Z toho vyplýva, že spoločné bývanie je obytný priestor, ktorý pozostáva zo samostatných miestností so spoločnými priestormi:
- kuchyňa;
- chodba;
- toaleta a kúpeľňa.
Vo vlastníctve dvoch alebo viacerých vlastníkov, ktorí nie sú rodinnými príslušníkmi.
podľa:
- s transakciami nákupu a predaja,
- dedičstvo;
- mnou;
- iné úkony ustanovené zákonom.
S každým nájomcom izieb je uzatvorená samostatná zmluva.
Bytový zákonník z roku 2005 novelizoval články upravujúce právny štatút spoločného bývania a definoval práva a povinnosti nájomníkov.
Vysťahovanie je možné, ak nájomca bez vážneho dôvodu neuhradil ani jednu platbu za užívanie bývania v období 6 mesiacov.
Uvoľnenie obsadených priestorov môže vykonať len súd. Deje sa tak, ak dlžník býva v izbe na zmluvnom základe.
Nie je možné uvoľniť priestory od majiteľa izby.
Ísť na súd
Obyvatelia obecných bytov môžu podať žalobu na súd, ak sa nerešpektujú ich záujmy alebo ak sú ich životy v skutočnom ohrození života v dôsledku pokračovania v bývaní s nepokojným susedom.
V situáciách je žiadosť adresovaná administratíve a tá podá žalobu na súd.
Vysťahovanie susedov z obecných bytov je možné len na základe rozhodnutia súdu.
Žaloba sa zasiela súdu podľa územného umiestnenia odporcu.
Kto má právo podať žiadosť
Návrh na súd z dôvodu nedoplatkov na bytových službách môže podať len vlastník bytového fondu. Ide o obecný úrad alebo vlastníka ubytovne.
Miestne samosprávy majú právo obrátiť sa na súd a vypratať obecné byty.
Zhromažďovaním dokumentov, podaním pohľadávky a jej podaním na súd sa zaoberá osoba poverená správou okresu alebo mesta.
Požadované dokumenty
Nútené opustenie priestorov je zložitý postup, ktorý si vyžaduje právne dôvody a silné dôkazy. Doručenie súdneho rozhodnutia o vyprataní priestorov nezakladá dôvod na nezávislú žalobu na vypratanie obytného priestoru. Touto otázkou sa zaoberajú súdni exekútori.
Ak sa chcete obrátiť na súd, budete potrebovať:
- reklamáciu spísanú podľa ustanovení čl. A ;
- právne dokumenty pre bývanie;
- Nájomná zmluva;
- identifikačný doklad alebo splnomocnenie na podnikanie;
- listinné dôkazy;
- záver vyšetrenia pri úprave priestorov v rozpore so zákonom, záver sanitárnej a epidemiologickej stanice, orgány požiarnej inšpekcie.
Uvoľnenie priestorov sa vykonáva v súlade so zákonom rozhodnutím súdu. Vysťahovanie z priestorov bez účasti súdu patrí do kategórie svojvôle a je stíhané zákonom ().
Keď idete na súd s cieľom vysťahovať susedov zo spoločného bývania, pri posudzovaní prípadu je hlavným hľadiskom výpoveď svedkov.
Posúdenie prípadov núteného vysťahovania podlieha štátnemu poplatku.
Pred obrátením sa na súdy je potrebné vykonať prípravné práce. Toto je varovanie obžalovaného o nadchádzajúcom vysťahovaní a zaslanie písomného oznámenia.
Zbierka listín:
Po zhromaždení všetkých potrebných dokumentov a zaplatení štátneho poplatku môžete podať žalobu na súd.
Všeobecné kroky:
- zbierka listín;
- vypracovanie žiadosti;
- platenie štátnej povinnosti;
- zaslanie návrhu na súd;
- získanie kópie súdneho rozhodnutia alebo exekučného titulu;
- odvolať sa na súdnych exekútorov;
- uvoľnenie priestorov súdnymi exekútormi.
Vysťahovanie problémových susedov trvá dlho. Hlavným bodom konania susedov je ich systematické a opakované porušovanie.
