Ne yazık ki, ikincil konut piyasası apartman dolandırıcılarının en gözde yaşam alanıdır. Böyle bir mülk satın almaya karar veren alıcının son derece dikkatli ve dikkatli olması gerekir. Bir işlemin yasal saflığını kontrol etmek için en iyi seçenek, satın alma ve satış nesnesine ilişkin belgelerin tam olarak izlenmesidir. Bir acenteyle iletişime geçtiğiniz takdirde uzmanlar, işlem sonuçlanmadan önce mutlaka tüm belgeleri kontrol edecektir. Ancak alıcının, satın almadan önce daireyi nasıl kontrol etmesi gerektiği ve acentelere ne için ödeme yaptığı konusunda net bir anlayışa sahip olması tavsiye edilir.
Bir daireyi satın almadan önce neden yasal olarak kontrol etmelisiniz?
Satın alınan mülk yasal olarak açıksa, işlem tamamlandıktan sonra hiç kimse bunun yasallığına itiraz edemeyecek. Bu tez ancak kesin olarak tespit edilmesi durumunda geçerlidir: önceki mal sahibi, mülkün haklarını tam olarak yasaya uygun olarak almıştır ve dairede sözde takyidat bulunmamaktadır.
Doğrulama işlemi sırasında çeşitli tuzaklar ortaya çıkabilir. Alıcının bunları önceden öğrenmesi daha iyidir çünkü önemli miktarda paradan ayrılacaktır.
Bir dairenin yasal temizliğinin kontrol edilmesi - adım adım talimatlar
Gereksiz endişelerden ve olası dava masraflarından kaçınmak için, bir nesnenin yasal saflığını kontrol ederken gerekli adımları adım adım öğrenin. Asıl görev, bir daire satın almadan önce hangi belgelerin kontrol edilmesi gerektiğini açıkça anlamaktır.
Mülkiyet
Alıcının veya onun çıkarlarını temsil eden acentenin atması gereken ilk doğrulama adımı. Bu, bir hediye, takas, satın alma ve satış sözleşmesi, yıllık gelir sözleşmesi veya miras hakkını doğrulayan bir sertifika olabilir.
Sualtı kayaları: Bazen mal sahibi, belgelere göre yakın zamanda kendisine miras bırakılan veya yabancı biri tarafından kendisine verilen bir daireyi acilen satar - bu, dikkatli olmak için ciddi bir nedendir. Satıcının yürürlüğe giren bir mahkeme kararını göstermesi durumunda bir seçenek mümkündür. Listelenen durumların her birinde, tüm belgelerin orijinalliğini dikkatlice inceleme zahmetine girin. Bunlarda düzeltme ve silinmeye izin verilmez ve her iki tarafta da sorumlu kişilerin imzalarının bulunması gerekir.
Kontrol edilecek diğer belgeler
Sahibinden Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı sunmasını isteyin. Ayrıca satın almadan önce Rosreestr üzerinden başvuru yazarak, ücret ödeyerek ve kimlik belgesi vererek daireyi kendiniz kontrol edebilirsiniz.
Sualtı kayaları: Nesnenin ayrıntılı geçmişini içeren genişletilmiş bir özeti yalnızca sahibi alabilir, bu nedenle belgeyi ondan talep etmek daha iyidir. Rosreestr veri tabanında 1998'den eski gayrimenkullere ilişkin veri bulunmayabilir - bu, dairenin yasal saflığının doğrudan bir onayıdır. Herhangi bir nedenle şüpheye düşerseniz Konut Politikası Departmanına bir talep gönderin, bu ücretsizdir.
Dairenin BTI'ye göre kontrol edilmesi
Konutun parametrelerini yansıtan ve tüm yasal iyileştirmeleri gösteren teknik bir plan ve kadastro pasaportundan bahsediyoruz.
Sualtı kayaları: Yeniden inşa izni belediye hizmeti tarafından verilir. Aksi takdirde yasa dışı kabul edilirler ve bu da yeni sahiplere pek çok sorun getirebilir.
Satıcının "yumruklaması"
Satın alırken sadece daireyi kontrol etmeniz gerekmez. Onu satışa çıkaran kişiye ulaşmakta fayda var. Bu nedenle satıcıdan pasaportunuzu göstermesini istemek oldukça uygundur. Rusya Federal Göç Servisi'nin resmi web sitesinde pasaport bilgilerini kullanarak bir kişiyi tanımlayabilirsiniz.
Sualtı kayaları: Bir satıcıyı kontrol ederken önemli bir nokta onun hukuki ehliyetine ilişkin bilgidir. En azından komşularınızla görüşebilirsiniz, ancak işlemin şeffaflığını sağlamak için yeterli bir kişi bu tür belgeleri kendi başına hazırlayacaktır.
Üçüncü tarafların haklarının kontrol edilmesi
Ev kayıtlarından ayrıntılı bir alıntı isteyin. Örneğin vesayet makamları küçüklerin haklarını korumakla sorumludur. Huzurevinde veya ıslahevinde uzun süreli yatarak tedavi gören kişilerin çıkarları da devlet tarafından korunmaktadır. Satıcı evli ise ikinci eşin işleme itiraz etmediğinden emin olmalısınız.
Sualtı kayaları: Bazen kayıp olduğu düşünülen kişiler, satıldıktan sonra birdenbire mülk talebinde bulunabilirler. Böyle bir bilgi ortaya çıkarsa, iyice kontrol etmeye veya hatta yasal olarak daha temiz bir seçenek aramaya devam etmeye değer.
Dikkatli olun ve güvenliğe dikkat edin
Herhangi bir işlemin yasal saflığını kontrol ederken, fare kapanındaki bedava peyniri daima unutmayın. Açıkça düşük maliyetli bir seçenekle karşılaşırsanız, böyle bir maceraya katılmaya değip değmeyeceğini birkaç kez düşünün. Satıcıyla iletişim sürecinde onun sürekli nasıl telaşlandığını, basit soruları yanıtlamaktan kaçındığını ve işlemi olabildiğince çabuk tamamlamak için acele ettiğini fark ederseniz iki kat dikkatli olun.
Hayat hikayeleri
Çocuklarımız için iki odalı bir daire aramak için uzun zaman harcadık ve şimdi karlı bir seçenek ortaya çıktı. Ev sahibi, babasını 7 ay önce gömdüğünü, acı anılardan bir an önce kurtulmak için daireyi piyasa değerinin altında sattığını söyledi. Eşim ve ben hukuki konularda pek bilgili değiliz, bu yüzden yardım için emlak uzmanlarından yardım istedik. Şirketten bir avukat kendisi birkaç talepte bulunurken bize müzakerelere ara vermemizi tavsiye etti. Ve boşuna değil! Daireye daha önce kayıtlı bir akrabanın olduğu ve şu anda cezaevinde olduğu ortaya çıktı. Cezaevinden döndükten sonra yasal olarak barınma başvurusunda bulunabilir. Profesyonellere gitmemiz iyi oldu! Şimdi kızım ve damadım, ajansın bizim için bulduğu, yasal olarak temiz, harika bir dairede yaşıyor.
2019 yılında satın alırken bir dairenin temizliğini nasıl kontrol edebileceğinizi bilerek, ortaya çıkan tüm yasal sonuçlarla birlikte vicdansız satıcılara düşme olasılığını ortadan kaldırabilirsiniz.
Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:
BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.
Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!
Gayrimenkul satın alma konusuna mümkün olduğunca ciddiyetle yaklaşılmalıdır, bu yüzden önceden hazırlık yapmalısınız.
Alım satım sözleşmesi imzalanmadan önceki en önemli aşama, dairenin yasal saflığının kontrol edilmesi olarak değerlendiriliyor.
Gerçekten önemli değil. Kendi kendini kontrol etmekten veya kalifiye uzmanların hizmetlerini kullanmaktan bahsediyoruz. Doğrulama seçeneğinden bağımsız olarak, mevcut tüm nüansları ayrıntılı olarak bilmeniz gerekir.
Genel hususlar
Bir dairenin yasal saflığına ilişkin terminoloji, hüküm alanında ortaya çıktığı dikkate alınmaksızın yaygın olarak kullanılmaktadır.
Vatandaşların uzman bir şirketle iletişime geçerken bile kendilerinden ne yapmaları ve sağlamaları gerektiğini anlayamadıkları durumlar vardır.
Bu nedenle, başlangıçta temel teorik bilgiler ve Rus mevzuatı hakkında bilgi sahibi olmanız son derece önemlidir.
Ne bilmek istiyorsun
Mülk yasal olarak temizse, bu yalnızca onu yeni sahibinden geri almanın imkansız olacağı anlamına gelebilir.
Bu sayede önceki sahibinin mülkiyetinin yasal olarak elde edildiğini, herhangi bir takyidat veya başka olumsuz durumun bulunmadığını güvenle söyleyebiliriz.
Denetimin amacı nedir?
Bir yaşam alanı satın alma sürecinde çok sayıda tartışmalı konu ve çatışma durumu ortaya çıkabilir (örneğin, mülk haklarına itiraz ile), bu nedenle dairenin belgeleri ve geçmişi iyice araştırılmalıdır; işlemin tarafları tarafından kontrol edilir.
Çoğu zaman bu konu nitelikli uzmanlara - emlak acentelerinin çalışanlarına - emanet edilir.
Tartışmalı durumların ortaya çıkmasının gerekçeleri şöyle kabul edilir:
| Daha önce bulunmayan vatandaşların tespiti | Daha önce gayrimenkule kayıtlı olanlar. Örneğin, kayıp olarak listelendiler veya cezalarını cezaevinde çekiyorlardı |
| Reşit olmayan vatandaşların kayıtlarının iptali | Bölgesel otoritenin önceden izni olmadan gayrimenkule kayıtlı ve |
| Önceki sahibinin mahkeme tarafından ehliyetsiz olarak tanınması | Örneğin uyuşturucu bağımlılığı, alkolizm, yaşlılık vb. nedeniyle |
| Daireleri ayırma girişimi | Eşler arasında resmi boşanma sonrasında |
| Tartışmalı durumlar | Mülkün geçmiş yasal halefleri |
| Yasadışı prosedür | |
| Kayıtlı sakinlere ilişkin verilerin gizlenmesi | Belirli bir adrese |
Rusya Federasyonu mevzuatına göre, doğrudan gayrimenkulle ilgili işlemlerin geçersiz sayılması için azami sınırlama süresi 3 yıldır.
Bu sürenin sonunda daire satın alan vatandaşların kazanılmış mülkiyet haklarına ilişkin herhangi bir endişesi olamaz.
Yasal çerçeve
Bir konut satın alırken aşağıdaki temel düzenleyici belgelere başvurmalısınız:
Bu belirtilen yasama işlemlerinde bu konudaki tüm nüanslar belirtilmiştir.
Kendiniz satın alırken bir dairenin temizliği nasıl kontrol edilir
Bir dairenin temizliğini kontrol etmek, aşağıdaki gibi temel parametrelerin incelenmesini gerektirir:
- kalite;
- emlak geçmişi;
- orijinallik açısından belgelerin kontrol edilmesi vb.
Satın alırken bir dairenin temizliğini kendiniz nasıl kontrol edeceğinize daha yakından bakalım.
Mülkiyet kalitesi
Mülkün kalitesi öğrenilmesi gereken en önemli şeylerden biridir. Daire sahibinin BTI'den sertifikaları olması gerekir.
“Gayrimenkulün kalitesi” terminolojisinin altında neler gizli? Yasal olarak yapılıp yapılmadığı ve yerel yönetimden uygun iznin olup olmadığı dikkate alınarak belirlenir.
Yürütme organına izin verilmesi gerekiyor ama asıl şart, yaşam kalitesinin ihlal edilmesinin ve taşıyıcı yapılara zarar verilmesinin yasaklanması.
Dairenin rızası olmadan yeniden geliştirilmesi durumunda gelecekte zorluklar ortaya çıkabilir.
Özellikle şunları öğrenmeniz gerekir:
- inşaat için hangi malzemelerin kullanıldığı;
- iletişimin kullanılabilirliği;
- diğer teknik parametreler;
- Yapılan iş ve kurulan çeşitli ekipmanlar için garanti sağlamak.
Geliştirici ile imzalanması durumunda (inşaatta DDU), Rus mevzuatı kurallarına göre kaydedilmesi gerekmektedir.
Konut tarihi
Bu durumda bir daireyi satın almadan önce yasal saflığı nasıl kontrol edilir? Alıntı olmadan yapmak imkansızdır.
Bu belge aşağıdakilerle ilgili ayrıntılı bilgi sağlar:
- gayrimenkul üzerine olası dayatma;
- daire kaç kez yeniden satıldı?
En temiz mülk, hakkında neredeyse hiçbir bilginin bulunmadığı mülk olarak kabul edilir. Haciz veya haciz halinde zamanaşımı süresinin kontrol edilmesi zorunludur.
Nüansları netleştirme fırsatı sağlayan şeylere dikkat etmek gerekir, örneğin:
Kayıtlı vatandaşlara ve kayıtları silinenlere ilişkin veriler tüm belgelerde benzer olmalıdır, aksi takdirde bu durum alıcıyı uyarmalıdır.
Kayıtlı vatandaşlara ilişkin genişletilmiş beyan ödeme sonrasında alınabilecek.
Belgelerin güvenilirliği
Konut amaçlı gayrimenkul satın alma sürecindeki en popüler dolandırıcılık türlerinin, kopya belgeler kullanılarak yapılan satışlar ve hatta çalınan belgeler olduğu düşünülmektedir.
Dolandırıcıların tuzağına düşme riskini en aza indirmek için, özellikle aşağıdakiler olmak üzere bir belge doğrulama prosedürünün uygulanması son derece önemlidir:
- Rosreestr'de özellikle 14. paragrafa dayanarak yayınlanabilecek bir alıntı;
- 122 sayılı Federal Kanuna, özellikle Sanat'a dayanan tapu belgeleri. 17.
Birleşik Devlet Emlak Sicili tarafından 2015 yılından itibaren konut mülkiyet haklarının tesciline ilişkin verilen sertifikanın herhangi bir koruma olmadan (örneğin, herhangi bir koruma uygulanmadan) kağıt üzerinde verilebileceğine dikkat etmek gerekir. belgeye filigran) resmi olarak geliştirilen bir formda.
Aynı zamanda eski usul sertifika verilmesine de gerek yoktur. Rosreestr bölge temsilciliğinden alınan bir özetin tamamlanması uzun zaman almayacaktır.
Rosreestr bölge temsilciliğinden alınan alıntılar aşağıdaki gibi ayrıntılı bilgiler içermektedir:
- satın alınan gayrimenkulle doğrudan ilgili mülkiyet anlaşmazlıklarının varlığı;
- işgal edilen konut alanı;
- dairenin sahibi hakkında tam bilgi vb.
Bir konut satın almak için işlem yapmadan önce, mülkün yasal olarak satıcıya ait olduğundan emin olmalısınız.
Bu amaçlar doğrultusunda, mülk sahibi talep üzerine aşağıdaki anlaşmalardan birini sunmalıdır:
- özelleştirme;
- – en uygun seçenek;
- adli makamın hukuki kararı.
Tapu belgelerinde herhangi bir düzeltme varsa, orijinalliğini teyit etmek için noter makamının mührü ile tasdik edilenler de dahil olmak üzere, işlemde yer alan istisnasız tüm vatandaşların kişisel imzalarına sahip olmaları gerekir.
Sözleşmelerin devlet tescili gerçeğini ve tapu belgelerinin sonuçlanma tarihini kontrol etmek son derece önemlidir.
Yeni sahibi mülkü aceleyle satarsa, onun çeşitli dolandırıcılık türlerinden şüphelenmek çok önemlidir.
Tesise kayıtlı kişiler
Gayrimenkulün yasal saflık açısından kontrol edilmesinin son aşamalarından birinin alışma olduğu düşünülmektedir.
Bu belgeyi kullanarak, belirli bir adreste kayıtlı vatandaşlara ilişkin ayrıntılı bilgilerin yanı sıra, satış işlemi tamamlandıktan sonra daire üzerinde sahip oldukları haklara da ulaşabilirsiniz.
En önemli risk üçüncü tarafların itiraz etme olasılığıdır.
Özellikle bu, birkaç yıl sonra bile geri dönebilecek kayıp bir kişi (örneğin, cezaevinde olması veya uzun bir hapis cezasına çarptırılması) nedeniyle gerçekleşebilir.
Ayrıca kayıtlı reşit olmayan çocukların bulunduğu gayrimenkul satın alırken büyük tehlike söz konusudur.
Bu durumda yetkililerin önceden izni alınmadan kayıtların silinmesi mümkün değildir.
Ayrıca evlilik sırasında satın alınan menfaat konusu mallarda eşlerin mülkiyet haklarına da dikkat edilmesi önemlidir. Boşanma davalarında anlaşmanın ikinci eşin rızasını içermesi gerekmektedir.
İkincil piyasadaki nüanslar
İkincil piyasada gayrimenkul satın alırken bazı önemli özelliklere ve nüanslara dikkat etmeniz gerekir.
Özellikle bir işlemi tamamlamadan önce aşağıdaki noktalara özellikle dikkat etmeniz gerekir:
- belirli sayıda sahip;
- daha önce yapılan tüm işlemlerin finansmanının gerçekleştirildiği kanallar;
- birden fazla mülk sahibi varsa, bunlar arasında resmi olarak ehliyetsiz veya reşit olmayan vatandaşlar olarak tanınan vatandaşların bulunmamasına dikkat etmek gerekir;
- bir veya daha fazla mal sahibinin bulunmaması olasılığını dışlamak önemlidir;
- kayıtlı vatandaşların sayısını öğrenmeniz ve ayrıca kayıt silmeyle ilgili nüansları da öğrenmeniz gerekir;
- Mülkün ayrıntılı olarak açıklanan teknik parametrelerine dikkat etmek önemlidir. Özellikle, eğer varsa yeniden yapılanmanın hukuka aykırılığını tespit etmek önemlidir;
- mülk miras olarak alınmışsa, o zaman temeli öğrenmeniz gerekir.
Gerekli tüm bilgileri doğruladıktan sonra bir kopyasını almanız ve yanınızda bulundurmanız önerilir.
Düzenlenen belgelerin kopyalarının gelecekteki yasal işlemlerde çıkarlarını savunabileceği ve en azından paralarını iade edebileceğine dikkat etmek gerekir.
Video: satın almadan önce bir daire nasıl kontrol edilir - satın alırken hangi belgelere ihtiyaç vardır
Başka bir deyişle bu bir nevi kanıta dayalıdır. Uzman kurumların veya bir kredi verenin yardımıyla gayrimenkul satın alırsanız, şirketlerin kalifiye uzmanlarının dolandırıcılığı tespit etmek için gerekli tüm kontrolleri yapacağı umuduna güvenmenize gerek yoktur.
Aşağıdaki faktörler söz konusu olduğunda alıcıların dikkatli olması son derece önemlidir:
- belirli gayrimenkullerin çok sayıda yeniden satışının varlığı;
- satıcının davranışı şüpheli;
- kişisel bilgileri gizlemeye çalışmak;
- Satış, daire sahibinin kendisi tarafından değil, yetkili kişi tarafından gerçekleştirilir. Bu durumda yetkinin doğruluğunun ve süresinin kontrol edilmesi gerekmektedir.
- belgenin eylemleri - noterle iletişime geçmeniz gerekir;
- aynı bölgedeki benzer gayrimenkullerin maliyetinden önemli ölçüde daha düşük bir fiyata bir daire satma girişimi;
- sayaç satışı;
- satıcının kimlik kartının geçerlilik süresini kontrol etmeniz gerekmektedir;
- Tüm belgelerin geçerlilik sürelerini, özellikle yürütme sürelerini dikkatlice okumanız gerekir.
Nitelikli uzmanlar, mevcut nüansları görebilmek için mülkün gündüz saatlerinde görsel olarak incelenmesini şiddetle tavsiye eder.
Dilerseniz belirli bir girişte gayrimenkul satın almanın dezavantajlarını tespit etmek için komşularınızı tanıyabilirsiniz.
Komşuların alkolü kötüye kullandığı durumlar sıklıkla vardır. Bu durumda, burası çok gürültülü olacağından farklı bir daire seçmek daha iyidir.
İşlemin maliyeti ne kadar?
Nereden kontrol edileceğine gelince, işlemin tüm aşamalarında destek verilmesi sırasında prosedür, istisnasız hemen hemen tüm hukuk büroları tarafından belli bir ücret karşılığında bir bütün olarak gerçekleştirilir.
Maliyet doğrudan ikamet bölgesine bağlıdır ve 5 ila 70 bin ruble arasında değişmektedir.
Nihai maliyet büyük ölçüde gerekli bilgilerin kontrol edilmesinin hacmine ve karmaşıklığına bağlıdır. Bir hukuk firması seçme sürecini aceleye getirmeniz önerilmez.
Bir daire satın almadan önce, özellikle ikincil piyasadaki gayrimenkul söz konusu olduğunda, böyle bir işlemin hukuki saflığını dikkatlice analiz etmek çok önemlidir. Satıcı tarafından sunulan tüm belgelerin gerçek olduğundan ve tüm önemli bilgileri içerdiğinden emin olmak için dairenin yasal saflığının kontrol edilmesi gereklidir. Ayrıca satıcının mal sahibi olup olmadığını ve üçüncü şahıslardan herhangi bir hak talebinde bulunup bulunmadığını da öğrenebilirsiniz. Alım satım sözleşmesinin iptaline sebep olabilecek bir işlemin sonuçlandırılmasında herhangi bir engel veya nüans olmamalıdır.
Çoğu zaman, hukuk uzmanları gayrimenkulün kontrolünde yer alır, ancak hizmetleri çok pahalıdır, bu nedenle alıcı, satın almadan önce bir binadaki daireyi nasıl kontrol edeceğini bilmelidir.
İkincil piyasada bir mülk satın alırken, satıcının sunduğu belgeleri ve bazı ek belgeleri dikkatlice incelemelisiniz. Ana paket, tüm tapu belgelerini, kadastro ve teknik belgeleri, kişisel hesaptan ve ev kayıtlarından bir alıntıyı içerir. Ancak dikkat etmeniz gereken bazı noktalar var.
Bir dairenin yasal temizliğini kendi başınıza kontrol etmenin en kolay ve en hızlı yolu, çevrimiçi olarak veya aşağıdaki widget aracılığıyla bir USRN ekstresi sipariş etmektir. Rosreestr'in resmi verilerine göre günün her saati, sadece 5 dakika içinde mülk hakkında eksiksiz bilgi alacaksınız. Bu, rehin varlığını, tutuklamayı, mal sahipleri hakkında tam bilgiyi ve dairenin mülkiyet devrinin tüm geçmişini içerir.
Widget aracılığıyla alacağınız temel özellikler ve kayıtlı haklar hakkında Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan örnek bir alıntı:
Widget aracılığıyla alacağınız, bir mülke ilişkin hakların devrine ilişkin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden örnek bir alıntı:
Sevgili okuyucular!
Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir. Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin →
Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24):
Başlık belgeleri
Bir daire satın almadan önce kontrol etmeniz gereken ilk şey satıcının tapu belgeleri yani bu mülkü neye dayanarak sattığıdır. Bu tür belgeler şunlar olabilir:
Herhangi bir tapu belgesi orijinalinde kendi gözlerinizle görülmelidir. Düzeltmeler, silmeler ve diğer mekanik sahtecilikler açısından bunların incelenmesi gerekir. Evraklardaki düzeltmelere, yalnızca anlaşmanın tüm taraflarının imzalarının yanı sıra işleme katılan noterin imzası ve mührü ile tasdik edilmesi durumunda izin verilir.
Daha önce Rus mevzuatına göre satış ve satın alma sözleşmelerinin devlet tescili zorunlu olduğundan, bu gerçeğin de doğrulanması gerekiyor. Sözleşmede, uyulmaması halinde sözleşmenin feshine yol açabilecek koşulları belirten bir madde bulunmalıdır. Varsa ihlal edilip edilmediğinin bulunması önemlidir.
Ev sicilinden genişletilmiş alıntı
Gerekli tüm belgeler incelendikten sonra satıcıdan talep ederek temin etmeniz gerekmektedir. Federal Göçmenlik Bürosunda veya yönetim şirketinde bulunan ev defteri, evin işletmeye alındığı tarihten talebin sunulduğu ana kadar dairenin tüm önceki sahipleri ve sakinleri hakkındaki bilgileri kaydeder ve saklar. Bu bilgi ancak genişletilmiş bir beyan alınarak elde edilebilir.
Böyle bir ekstre yalnızca mülk sahibine, noter tasdikli vekaletname ile yetkili temsilcisine veya resmi bir kira sözleşmesi kapsamında kiracıya verilebilir.
Ev kayıtlarından genişletilmiş alıntıyı incelerken, tüm sakinlerin kayıtlarının silinip silinmediğini öğrenmelisiniz. Sakinlerden herhangi biri psikonöroloji kliniğinde veya hapishanede tedavi görüyorsa, başka bir daire bulmak daha iyidir, çünkü bu tür vatandaşlar bu mülk üzerinde hak iddia edebilir.
Eğer daire özelleştirildiyse özelleştirmeye katılanlara dikkat etmelisiniz. Katılmayı reddeden herkesin, kaydedilen yazılı ret beyanlarını sunmaları gerekiyordu.
Birleşik Devlet Sicilinden genişletilmiş alıntı
Ev kaydının yasal saflığı onaylandıktan sonra, genişletilmiş mülkiyet elde etmeniz gerekecektir. Bu yazıdan kimin konut hakkına sahip olduğunu öğrenebilirsiniz. Takyidat halleri ve işlemin sona ermesine neden olabilecek hususlar da burada belirtilir.
Örneğin, bir taşınmazın miras olarak üç yıldan daha kısa bir süre önce miras kalması durumunda, sahibi mülkiyeti aldıktan sonra bile, herhangi bir nedenle mirasın paylaşımına katılmayan ve haklarını geri almak isteyen mirasçı, mahkemeye başvurabilir. Mahkemenin iddiayı onaylaması durumunda alım-satım işlemi iptal edilecek ve dairenin satıcıya iade edilmesi gerekecek.
Vasiyetname söz konusu olduğunda bu belge ile haklarının ihlal edildiği kişilerin bulunmadığından emin olmakta fayda var. Rus mevzuatına göre, kendi lehlerine bir irade olmasa bile, mülkten pay alma hakkına sahip olan belirli bir kategorideki kişiler vardır:
Herhangi bir takyidat var mı?
Konut ve diğer gayrimenkullere ilişkin alım satım sözleşmesi şu anda kayıtlı olmadığından, Rosreestr şubesinde yeni mülkiyet haklarının tescili zorunlu olmaya devam ediyor. Daireye ve sahibine herhangi bir takyidat veya kısıtlama getirilmişse, alıcı, bunlar kaldırılıncaya kadar mülkiyet haklarını tescil ettiremeyecektir. Bu nedenle sözleşmede ödemenin ancak alıcının sertifikayı aldıktan sonra yapılacağı açıkça belirtilmelidir.
Satıcının yetersizliği nedeniyle bu nitelikte sorunlar ortaya çıkabilir, bu nedenle ondan önceden bir psikonöroloji ve uyuşturucu bağımlılığı kliniğinden orada kayıtlı olmadığını belirten bir sertifika sunmasını istemeniz tavsiye edilir. Ehliyetsiz bir vatandaşla yapılan işlemler mahkemede geçersiz sayılıyor.
Tüm belgeleri toplayıp içlerindeki bilgileri analiz ettikten sonra, tüm verilerin birbiriyle örtüşüp örtüşmediğini ve belgelerde herhangi bir çelişki olup olmadığını kontrol etmeniz gerekiyor. Herhangi birinin tespit edilmesi durumunda hileli işlemlerle karşılaşma riski vardır ve böyle bir işlem için bir süre beklemek daha iyidir. Sunulan tüm belgelerin talep anında güncel olması gerekmektedir.
Sevgili okuyucular!
Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24).
Bir satıcı tarafından sunulan bir mülkün tamamen temiz olup olmadığını bağımsız olarak incelemek, bireysel hususları incelemeye yönelik birçok adımı içerir, çünkü herhangi bir ihlal hoş olmayan bir sinyal olabilir.
Belgelerin kontrol edilmesi ve sertifikaların alınmasının yanı sıra satıcıyla aynı yerde yaşayan sakinlerle görüşmelerin de ihmal edilmemesi önerilir.
Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:
BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.
Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!
Alıcıları olası sıkıntılardan kurtaracak adım adım doğrulama talimatları
Doğrulama prosedürü aşağıdaki adımlardan oluşur:
Sonuçta bir dairenin temizliğini kendiniz kontrol etmek oldukça mümkün ama bu emek yoğun bir süreç. Birçok kuruluşu ziyaret etmeniz ve birçok evrak almanız gerekecek.
Fotoğraf: Bir daire alırken ve satarken işlemin ana aşamaları
Başlık belgeleri
Bu tür kağıt, daireyi satan kişinin gerçekten daireye sahip olduğunu belgelemeye yardımcı olur.
Bu durumda mülkiyet haklarının tescil belgesi tapu belgesi görevi görür.
Bu makalede şunlar belirtiliyor:
- ne tür bir nesne, oda mı yoksa apartman dairesi mi;
- odanın alanı nedir;
- adres;
- kadastro numarası;
- İşlemlere ilişkin takyidatların veya diğer kısıtlamaların varlığı,
sertifikanın düzenlendiği sırada bulunmamalarının, işlemin planlandığı tarihte görünmediklerini kanıtlamadığını akılda tutmakta fayda var; - türlerden birinin sözleşmesi de dahil olmak üzere konut mülkiyetinin edinilmesine temel teşkil eden belge - satın alma ve satış, özsermaye katılımı; takaslar, bağışlar; hukuka ilişkin mahkeme kararı; miras belgesi;
- sahibinin kimliğini gösterir.
Sahiplerin arasında 14 yaşın altındaki kişiler varsa, bu durumda her iki ebeveynin de sözleşmeyi onlar adına imzalaması gerekir.
Çocuğun vasisinin sorumluluğu altında olması durumunda, sözleşme buna göre onun tarafından yapılır.
14 ila 18 yaş arasındaki küçüklerin işleme katılma hakkı vardır, ancak hem ebeveynleri hem de vasileri olan yasal temsilcilerinin bunu onaylaması gerekir.
Kayıtlı kişiler hakkında
Her durumda, belirli bir dairede kimin kayıtlı olduğunu tam olarak belirlemek gerekir. Bu konutta tescil damgası bulunan ve alıcının tanımadığı kişiler varsa bu kişiler daha sonra konut hakkı talebinde bulunabilecektir.
Bu nedenle kayıtlı kişilerin listesini tam olarak bilmeye değer. Bu amaçla, bu mülk için ev kayıtlarından bir alıntı almalısınız.
Genel olarak satıcı bunu sunmaya hazırdır, ancak her durumda dairenin bulunduğu yerdeki pasaport ofisinden temin etmek mümkün olmaya devam etmektedir.
Kayıtlı kişilerin listesinin 18 yaşının altında olup olmadığının kontrol edilmesi gerekmektedir. Küçüklerin tahliyesi konusunda karmaşık kurallar geçerli olup, haklarının korunmasına çalışılmaktadır.
Ek bir ücret karşılığında uzatılmış bildirim almak mümkündür. Bu belge daha ayrıntılıdır ve özellikle şunu belirtir:
Yaşam alanının bu kadar detaylı bir geçmişinde, daha önce 18 yaş altı çocuklara ve ölenlere de bakmak mantıklıdır.
İkincisi bazen yeniden diriltiliyor ve bazı durumlarda çocuklar yasa dışı olarak tahliye ediliyor, bu da onlara daha sonra dairenin sahibi değişse bile hakların restorasyonu için başvuruda bulunma hakkını veriyor.
Bir nedenden dolayı uzun süre dairede bulunamayan bir dizi başka kayıtlı kişi kategorisi de vardır. Bu:
- uzun süreli tedavi gören hastalar;
- askere alındı;
- hapis cezasına çarptırılanlar;
- uzun bir iş gezisine çıkıyoruz.
Genişletilmiş alıntıda tüm bu kişilerden bahsedilecektir. Ayrılışlarının nedenlerini gösterecek ve belgesel kanıtlarını sunacaktır.
Denemeler hakkında bilgi
Konutlara ilişkin yargılama, bulunduğu yerdeki mahkemede yapılır.
Durumun böyle olup olmadığını öğrenmek için iletişime geçmeniz gerekir:
Satıcının yetkileri hakkında
Satıcının kimlik bilgilerini kontrol ederken aşağıdakilerden emin olmalısınız:
- tam olarak iddia ettiği kişi;
- bu işlemi tamamlama yetkisine sahip;
- yasal olarak yetkilidir.
Pasaportunuzu kontrol etmeli ve gerçek olduğundan emin olmalısınız. Daha sonra belgenin sahibi olan kişi tarafından teslim edildiğinden emin olmanız gerekir.
Risk grubundan bir sahibinin pasaportunun elinden alınması ve ardından kendisine benzer bir kişi tarafından anlaşma yapılması gibi bir plan var.
Aynı girişte oturanlarla konuşup bu satıcının böyle bir yetkiye sahip bir kişi olup olmadığını sormak gerekiyor.
Son olarak, alıcı, psikonöroloji dispanserinden bir sertifika getirdiğinde yüklenicinin hukuki ehliyeti konusunda ikna edilebilir; satıcının davranışına da dikkat etmek önemlidir.
Herhangi bir takyidat var mı?
Bir daire üzerindeki takyidatlar, sahibinin üçüncü bir tarafa karşı sahip olduğu ve alıcıya veya diğer kısıtlamalara geçecek olan yasal yükümlülüklerdir.
Özellikle bunlar:
Bu tür kısıtlamalar oluşturmak için, bu nesneye ilişkin Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı'ndan (USRE) bir alıntı almalısınız.
Kamu hizmeti borçları hakkında
Daireyi satan kişilerin fatura borcu olup olmadığının tespit edilmesi gerekmektedir.
Varsa bu konuyu araştırmadan bir nesneyi satın alan kişi aynı zamanda ilgili hizmetlerin bedelini ödeme yükümlülüğünü de üstlenmiş olacaktır. Gelecekte bu kuruluşlar kendisine dava gönderecek.
Bu sonuçlardan kaçınmak için satıcıdan önceki on iki aya ait her türlü ödemenin makbuzunu talep etmelisiniz. Bunları getirirse sorun çözülür.
Ancak kaybolduklarını iddia edebilir. Daha sonra anlaşmayı reddetmeniz önerilir. Alıcının hala bu nesneyi elde etmek istemesi halinde, borcunun başka şekillerde kalıp kalmadığını tespit etmesi tavsiye edilir.
Özellikle konut sahibinden, Konut Operasyonları Dairesi'nden (HOE) veya Birleşik Yerleşim Bilgi Merkezi'nden (USIC) alınması gereken bir sertifika talep edebilir.
Bir daire satın alma arzusunun devam etmesine rağmen alıcı satıcının kendisine güvenmiyorsa, HOA'ya veya Konut Yönetimi Departmanına bizzat talepte bulunabilir. Bu kurumlar kendisine borcun varlığına ilişkin bilgi verecektir.
Son olarak, alım satım sözleşmesine, eğer varsa, işlem anında borçları ödeme yükümlülüğünün önceki malike ait olduğu yönünde bir hüküm konulması mümkündür.
Video: bilmeniz gereken her şey
Yeniden geliştirmenin yasallığı
Bir ev satın almak isteyen herkes, kayıt dışı veya kabul edilemez planlama da dahil olmak üzere, önceki sahibinin planlama yapıp yapmadığını tespit etmelidir.
Bir mekandaki duvarlar kaldırılabilir veya daha önce olmayan yerlere dikilebilir ve belirli ağların konfigürasyonu değiştirilebilir.
İlgili bilgileri elde etmek için teknik veri sayfasının içeriğine aşina olmanız gerekir.
İkincil emlak piyasasında konut satın almak birçok riski bünyesinde barındırır. Dolandırıcıların tuzağına düşmemek için, bir işlemi tamamlamadan önce dairenin yasal saflığını kontrol etmeniz gerekir. Birçok emlak şirketi bu hizmeti sunmaktadır. Bir ev satın almadan önce daireyi, sahibini ve belgelerin temizliğini bağımsız olarak nasıl kontrol edeceğinizi anlatacağız.
○ “Dairenin temizliğinin” bağımsız kontrolü.
Kontrol etmek için emlakçılarla iletişime geçmenize gerek yoktur. Gerekli tüm işlemleri kendiniz gerçekleştirebilirsiniz. İlk aşamada belgeleri talep etmeniz ve kontrol etmeniz gerekir.
○ Hangi belgeler mülkiyeti doğrular?
Aşağıdaki belgelerden birini kullanarak mülkiyetin yasal olarak kaydedildiğini doğrulayabilirsiniz:
- Satış, takas, kira sözleşmesi.
- Miras belgesi.
- Hediye senedi.
- Özelleştirme sertifikası.
- Mülkiyet haklarını tanıyan mahkeme kararı.
Satıcının, mülkiyet belgesine veya Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntıya ek olarak bu belgelerden birine sahip olması gerekir (eğer hak 2017'den beri kayıtlıysa).
○ Satıcıdan hangi belgelerin isteneceği.
Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasına dayanak oluşturan belgeye ek olarak satıcının size aşağıdakileri sağlaması gerekir:
- Genel bir pasaport ve ikinci bir kimlik belgesi (örneğin, ehliyet).
- Mülkiyet belgesi veya Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı.
- Birleşik Devlet Emlak Sicilinden genişletilmiş alıntı.
- Ev kayıtlarından alıntı.
- Dairenin teknik planı.
- Kadastro pasaportu.
- Kamu hizmeti ödemelerinin aktarıldığı kişisel hesaplardan alıntılar.
- Psikonörolojik ve uyuşturucu tedavisi kliniklerinden alınan sertifikalar (satıcının ehliyeti yoksa).
Kendinizi korumak için yukarıdaki tüm belgeleri dikkatlice kontrol etmeniz gerekir. Orijinalleri isteyin. Herhangi bir düzeltme veya lekelenme belirtisi göstermemelidirler. Varsa yapılan değişikliklerin noter tasdikli olması gerekir. Devlet kurumlarının imza ve mühürlerini kontrol edin.
○ Nereden iletişime geçileceği.
Gerekli belgeler ancak mevcut sahibi veya temsilcisi tarafından noter tasdikli vekaletname esas alınarak alınabilir.
Dairede kayıtlı tüm vatandaşların listesini içeren ev kayıt defterinden bir alıntı almak için, eve hizmet veren yönetim şirketiyle veya FMS'nin bölgesel şubesiyle iletişime geçmeniz gerekir.
Rosreestr veya MFC tarafından son 20 yıla ait verileri içeren Birleşik Devlet Sicilinden genişletilmiş bir alıntı yayınlanmaktadır. Bu belge ayrıca Rosreestr'in resmi web sitesinden uzaktan da sipariş edilebilir.
Satıcının elinde teknik belgeler yoksa veya bunlar gerçeğe uymuyorsa gerekli belgeleri almak için BTI veya MFC ile iletişime geçmelisiniz.
○ Hangi verilerin kontrol edilmesi gerekiyor.
Aşağıdaki özelliklere dikkat etmeniz gerekir:
- Bu yaşam alanına kayıtlı kişi sayısı. Kayıtlı vatandaşlar arasında askerlik nedeniyle fiilen ikamet etmeyen, psikiyatri kliniğinde tedavi gören, huzurevinde yaşayan veya cezaevinde cezasını çekenlerin olup olmadığının belirlenmesi önemlidir.
- Konut ve toplumsal hizmetler için ödenecek borçların varlığı.
- Başka kişilerin mülkiyet haklarına ilişkin iddialarda bulunma olasılığı.
- Herhangi bir yeniden geliştirme yapıldı mı? Cevabınız evet ise tüm belgeler kanuna uygun olarak hazırlandı mı?
- Reşit olmayan vatandaşlar kayıt altına alındı mı ve şu anda kayıtlılar mı? Daha önce ihraç edilmişlerse haklarının ihlal edilmediğinden emin olun.
- Yükümlülüklerin varlığı. Daire rehin konusuysa, kiraya verilmişse, tutuklanmışsa vb. İşlemin devlet tescilinin reddedilmesi olasılığı vardır.
- Bir apartman binası hakkında bilgi. Binanın yakın gelecekte yıkılmasının planlanıp planlanmadığı, güvensiz olup olmadığı, evin ne zaman işletmeye açıldığı, onarımların yapılıp yapılmadığı ve yeni çalışmaların ne zaman yapılacağının öğrenilmesi önemlidir.
Size tam olarak neyin kontrol edilmesi gerektiğini daha ayrıntılı olarak anlatalım.
○ Üçüncü tarafların yaşam alanı hakları.
Doğrulamanın bu aşamasında dört belge gerekli olacaktır: mülkiyet belgesi, mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının temeli, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden genişletilmiş bir alıntı ve ev sicilinden bir alıntı. Mülkiyet Ocak 2017'den sonra kaydedilmişse olağan sertifika mevcut olmayabilir. Bu durumda, kayıt gerçeği Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı ile doğrulanır.
Mülkiyet haklarının yasal olarak elde edildiğinden emin olun. Hakların yaratılmasına temel oluşturan belgeyi - yürürlük tarihi, özel koşullar, uygulamanın doğruluğu - dikkatlice inceleyin.
Dairenin satıcıya miras kalması durumunda hakların yasallığının kontrol edilmesine özellikle dikkat edilmelidir. Diğer mirasçıların hakları ihlal edilmişse mirasın yeniden dağıtılması için dava açabilirler.
Satıcının mülkiyeti üç yıldan daha uzun bir süre önce edinmiş olması iyidir. Bu durumda, işleminize gelecekte itiraz edilme ihtimali neredeyse yoktur. Bu, medeni hukukta öngörülmüştür.
- Madde 1 Sanat. Rusya Federasyonu'nun 181 Medeni Kanunu:
- “Geçersiz bir işlemin geçersizliğinin sonuçlarının uygulanmasına ve böyle bir işlemin geçersiz ilan edilmesine ilişkin taleplerde zaman aşımı süresi üç yıldır. Bu taleplere ilişkin zaman aşımı süresi, geçersiz işlemin gerçekleştirilmeye başladığı günden itibaren, işleme taraf olmayan bir kişi tarafından talepte bulunulması halinde ise bu kişinin öğrendiği veya yapması gereken günden itibaren başlar. infazının başladığı biliniyor.”
Daire daha önce özelleştirilmişse bu süreçte başka katılımcıların olup olmadığını öğrenmek önemlidir. Satıcının, özelleştirmeye katılmayı resmi olarak resmi olarak reddetmesi gerekir.
İkinci önemli nokta ise kayıtlı kişilerdir. Kayıtlı vatandaşlarla ilgili bilgiler ev kayıtlarından alınan bir alıntıda yer almaktadır. İdeal olarak tüm sakinlerin kayıtlarının silinmesi gerekir. Denetim sırasında birisi kayıt olduğunda, tahliyede herhangi bir sorun olmayacağından emin olun. Birisi kayıtlıysa ancak şu anda hapishanede, huzurevinde vb. ise, bu daireyi satın almayı reddetmek daha iyidir. Bu tür vatandaşlar gelecekte konut başvurusunda bulunabilirler.
Üçüncü nokta ise takyidatların varlığıdır. Bu bilgi Birleşik Devlet Sicilinden alınan alıntıda yer almaktadır. Dairenin ipotek, haciz, kira veya kiraya konu olmaması gerekmektedir. Aksi takdirde işleminiz Rosreestr'e kaydedilmeyebilir, ancak bu gerçekleşse bile mal sahibi olarak haklarınız üçüncü tarafların haklarıyla sınırlı olacaktır.
○ Dairenin tarihi.
Sahip değişiklikleri, daireyle ilgili işlemlerin sonuçlandırılması, tutuklamalar, anlaşmazlıklar ve takyidatlara ilişkin tüm veriler, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan genişletilmiş alıntıda yer almaktadır. Nelere çok dikkat etmelisiniz?
Eğer daire, alım-satım anlaşmalarına bağlı olarak sık sık sahip değiştiriyorsa, muhtemelen bazı hukuki sorunlar yaşanıyor ve satıcı sizi yanıltmaya çalışıyor. Başka bir yatırım seçeneği bulmak daha iyidir.
Daire son üç yıl içinde anlaşmazlıklara veya hacizlere maruz kalmışsa, satıcıdan yasal olarak yürürlüğe giren mahkeme kararlarını sunmasını isteyin. Bu, mülkü gerçekten satma hakkına sahip olmasını sağlayacaktır.
Daire için belirlenen fiyat da önemlidir. Piyasadaki benzer tekliflerden önemli ölçüde düşükse, bu, sahibinin onu mümkün olduğu kadar çabuk satmak istediği anlamına gelir. Ve bu üzerinde düşünülmesi gereken bir şey. Büyük olasılıkla dairede bir suç işlenmiştir veya yasal olarak temiz değildir.
