Ako ćete stan koristiti dulje vrijeme, pridržavajući se nekoliko pravila, možete smanjiti rizik prilikom najma kuće.
1. Provjeravamo dokumente za stan. To bi trebalo biti učinjeno prije nego što platite pristojbu kako biste odmah otpustili prevarante koji iznajmljuju tuđi stambeni prostor. Svakako biste trebali vidjeti izvorne dokumente koji potvrđuju vlasništvo. Imajte na umu da su različiti za različite oblike vlasništva. Stan se može: privatizirati, kupiti pod plaćenom kupoprodajnom transakcijom, zamjenom ili ugovorom o najmu; naslijedili ili primili na dar.
Važno! Svi ugovori moraju biti s državnom registracijom, u protivnom neće imati pravnu snagu.
2. Obratite pozornost na sastav obitelji vlasnika. Vrijedi provjeriti ne samo putovnicu prodavatelja, već i izvadak iz kućne knjige. Napominjemo da osobe koje su dio obitelji imaju pravo koristiti stan.
3. Dobivamo suglasnost vlasnika. Ako vlasnik stana nije sam, tada je pisani pristanak svih jednostavno potreban. Ako stambeni prostor nije privatiziran, tada pristanak svih stanovnika. Prilikom iznajmljivanja sobe u zajedničkom stanu, u slučaju protesta susjeda, vrijedi odustati od dogovora.
4. Sklapamo ugovor o radu. To će vam pomoći u obrani vaših interesa ako, na primjer, najamnina naglo poraste.
5. Uzimamo račune. Pomoći će izbjeći nesporazume prilikom plaćanja.
6. Prava i obveze. Imate pravo useliti svoju obitelj u stan uz suglasnost vlasnika, morate napustiti prostor na kraju roka prema ugovoru, omogućiti vlasniku da provjeri stanje stanovanja i njegovih stvari. Vlasnik nema pravo mijenjati iznos naknade bez dogovora i iseliti vas prije isteka ugovora (osim u slučajevima koji su utvrđeni člankom 687. Građanskog zakonika).
7. Ako sami nemate vremena ili se jednostavno bojite nešto propustiti - kontaktirajte nekretnine. Međutim, ovdje ima i podvodnih. Možete doći do novinske agencije ili nepoštenog stručnjaka. Ono što bi vas trebalo učiniti sumnjivim: niske najamnine i naknade za usluge; nagodbu prije useljenja u stan (profesionalni nekretnine platit će nakon zaključenja ugovora o najmu); upravitelj će vam dostaviti popis stanova koje morate sami pregledati; u ugovoru stoji da tvrtka pruža informacijske usluge.
Ako sami odaberete stan
Kada tražite stan putem specijalizirane oglasne stranice ili grupe na društvenim mrežama, riskirate da naiđete na prevarante. Kako ne biste nasjeli na njihove trikove, morate obratiti pozornost na nekoliko važnih točaka.
1. Prosječni trošak najma stana prema vašim kriterijima
Previše "slatki" oglasi često su lažni. Prostrano s modernim renoviranjem u samom centru grada minutu hoda od metroa i za sitniš? Vrlo sumnjiv prijedlog.
2. Zahtjev za prijenos predujma na karticu
Ova točka često slijedi iz prethodne. Nazovete oglas koji vam se sviđa, kažu vam da ima jako puno ljudi koji to žele, a zatim traže da prebacite barem nekoliko tisuća kako bi stan ostao kod vas. Neka vas ovo ne zavara: upravo ste razgovarali s prevarantom.
Nikada nemojte prenositi novac strancima kao polog bez osobnog sastanka.
3. Autentičnost fotografija stana
Kako biste bili sigurni da su podaci iz oglasa točni, provjerite autentičnost fotografija stana. To se može učiniti, na primjer, putem Google pretraživanja slika.
Ako je jedan te isti stan objavljen na nekoliko stranica za iznajmljivanje, to nije velika stvar. Druga je stvar kad fotografije prošeću internetom, a opis, adresa stana i kontakt osoba dramatično se promijene s vremena na vrijeme.
4. Nedostatak fotografija stana
Oglasi bez fotografija u najmanju ruku izgledaju čudno. U većini slučajeva to znači da sa stanom nešto nije u redu, ili da takav stambeni prostor uopće ne postoji.
5. Učestalost postavljanja oglasa
Događa se da se isti oglas o najmu stana pojavljuje i nestaje sa zavidnom učestalošću. Prije dva tjedna stan je iznajmljen, zatim je iznajmljen, a mjesec dana kasnije opet visi u sadašnjem. I tako u krug.
Naravno, možda se ne radi o vlasniku, već o stanarima. Pa, čovjek nema sreće sa stanarima, i to je to. Ipak, oglasi koji često bljeskaju alarmantni su.
6. Osoba za kontakt
Tko se bavi izdavanjem stana za iznajmljivanje? Sam vlasnik ili nekretnina? Ako ne želite platiti proviziju jednaku polovici ili čak cijelom iznosu mjesečne uplate, onda vam oglasi nekretnina ne odgovaraju.
Ako kontaktirate nekretnine
Nekretnine vam mogu olakšati život i pomoći vam da pronađete stan iz snova. Ili mogu biti prilično nervozni, isprazniti vam novčanik ili vam gubiti vrijeme. Evo kada treba pripaziti.
1. Nekretnina ne može imenovati tvrtku u kojoj je sada zaposlenik ili u kojoj je prije radio
Ako agent za nekretnine tvrdi da je zaposlenik agencije, možete se izravno obratiti tvrtki i to pojasniti.
Ako je nekretnina privatni poduzetnik, u svakom slučaju mora vam reći barem nekoliko tvrtki u kojima je prije radio. Ako imate poteškoća s tim, možda ste pred prevarantom.
2. Nekretnine ne zanima tko će i u kojem sastavu živjeti u stanu
Gotovo svaki vlasnik barem ugrubo zastupa onoga koga vidi kao podstanara, te o tome obavijesti nekretnine. Ako vas tijekom razgovora ne pitaju o broju stanara, prisutnosti životinja i stalnom radu, ovo je zvono.
3. Realtor nije stručnjak u svom području
Teško je zamisliti da nekretnina ne zna napisati potvrdu o primanju novca ili ispuniti ugovor o najmu. A ako još uvijek ne znate, onda ovo nije nekretnina.
4. Od vas se traži da platite proviziju prije potpisivanja ugovora
Realtor prima proviziju tek nakon zaključenja transakcije. Ako morate platiti unaprijed, nemojte popustiti i nemojte prenositi sredstva.
5. Nekretnina se bavi samo jednim stanom
Obično nekretnina ima nekoliko objekata na poslu. Sumnjivo je kad stručnjak posveti sve svoje vrijeme samo jednom stanu. Pokušajte unijeti svoj telefonski broj u traku za pretraživanje svog preglednika i vidjeti koliko vam oglasa daje.
6. Realtor se predstavlja kao zaposlenik novinske agencije
Ponuđeno vam je da se odvezite do ureda, zaključite ugovor i dobijete pristup bazi vlasnika nakon što platite proviziju.
Agencija za nekretnine neće ići s vama na pregled stana i na sastanak s vlasnikom, ali ako to uspije nekome iz primljene baze podataka, tada će vlasnik nakon prethodnog dogovora o sastanku sve otkazati u posljednjem trenutku.
U tom slučaju nećete moći vratiti novac jer ste potpisali ugovor o pružanju informacijskih usluga. Da biste dobili pravdu, možete otići odvjetnicima i pokušati podnijeti zahtjev sudu. Međutim, nitko vam ne može jamčiti uspješan ishod. Stoga pažljivo proučite sve dokumente na kojima ste stavili svoj potpis.
Faza 2. Prvi kontakt s vlasnikom
Odabrali ste idealnu, po vašem mišljenju, opciju i rado ćete nazvati kako biste zakazali termin. Prvo saznajte razgovarate li doista s vlasnikom, a ne s nekretninom ili bilo kim drugim. Čak i ako je u oglasu navedeno da se stan iznajmljuje izravno.
Postavite stanodavcu nekoliko pitanja. Na primjer, kamo idu prozori stana ili na kojem je katu.
Ako osoba oklijeva, možda vas pokušava prevariti. Vlasnik će na takva pitanja odgovoriti bez odlaganja.
Ako mislite da je sve u redu, prođite kroz podatke navedene u oglasu: navedite cijenu, potrebu za polog i uplatu za prošli mjesec. Saznajte koliko se stan iznajmljuje, je li do metroa zaista 10 minuta, a ne 30. Općenito, razgovarajte o svim nijansama koje su vam važne.
Faza 3. Pregled kućišta
- Ocijenite ulaz. Njegovo stanje može puno reći o stanarima kuće - vašim potencijalnim susjedima.
- Pokušajte pogledati susjede i pitati tko je živio u stanu prije vas. Poželjno je to učiniti zajedno s vlasnikom: ako stanari susjednih stanova nisu novopridošli, tada će prepoznati vašeg stanodavca, a vi ćete se još jednom uvjeriti da je on vlasnik.
- Pomno pogledajte kupaonicu, osobito vodovod. Ako slavina curi, trebate to odmah pokazati vlasniku.
- Provjerite stanje namještaja i procijenite njegovo trošenje.
- Obratite pozornost na mjesto prodajnih mjesta. Možda ćete morati preurediti namještaj.
- Ako imate kućne ljubimce, provjerite jesu li prethodni korisnici imali mačku ili psa.
- Nemojte biti lijeni uključiti sve aparate i kućanske aparate koje namjeravate koristiti.
- Provjerite sve prekidače u stanu.
- Pitajte o dostupnosti interneta.
- Provjerite brave kako ne biste morali čekati ispod vrata dok ne uđete unutra. Ako postoji nekoliko brava, a ključ vam je dan samo od jedne, saznajte razlog. Vlasnik može reći da je brava već duže vrijeme polomljena i da nije korištena. Morate inzistirati na zamjeni ili popravku i zatražiti kompletan set ključeva.
- Provjerite jesu li brtve na mjeračima netaknute.
- Provjerite stanje balkonskih vrata i prozora ako se ne želite smrznuti zimi.
- Cijenite cijeli stan.
Ako vam ništa od navedenog u stanu ne smeta, možete pristupiti sastavljanju ugovora.
Faza 4. Zaključivanje ugovora
Koje dokumente vlasnika treba provjeriti
Ako stan ima jednog vlasnika
Prilikom zaključivanja najma zamolite stanodavca da vam pokaže:
- putovnica;
- potvrda o vlasništvu ili izvadak iz USRN -a.
Morate se pobrinuti da stan pripada upravo osobi koja se predstavila kao vlasnica stana.
Jedna od najčešćih vrsta prijevara na tržištu je iznajmljivanje tuđeg stana. Stanovanje može iznajmiti određeni "prijatelj" vlasnika stana, koji se u njemu smjestio na samo nekoliko dana.
Artur Ustimov, osnivač i izvršni direktor Arendatike, usluge upravljanja iznajmljivanjem
Ako niste provjerili dokumente za nekretninu, riskirate ne samo gubitak novca, već i ostavljanje na ulici.
Ako ima više vlasnika
Osim putovnice i potvrde o vlasništvu, za izdavanje stana u najam morate dobiti i pisani pristanak od svih vlasnika, kao i od onih koji su upisani u stan.
Ako je u stanu prijavljen daleki rođak, može doći u stan koji ste unajmili i ostati u njemu. U tom slučaju zakup će vrijediti, ali nitko ne može zabraniti osobi koja je prijavljena u stanu da živi u njemu.
Ako je stan u vlasništvu supružnika
Prvo morate utvrditi je li stan u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu.
Ivaschenko Srbuhi Sargisovna, vodeća pravnica Europske pravne službe
Za osiguranje možete saznati prisutnost bračnog ugovora i upoznati se s njegovim uvjetima. Ako stan pripada jednom od supružnika, pristanak drugog nije potreban. Ako su u zajedničkom vlasništvu, bit će potrebno pribaviti pristanak svakog vlasnika.
Što tražiti pri sastavljanju ugovora
Ugovor o najmu dokument je koji će vam pomoći da izbjegnete nepotrebne sukobe, pa je vrlo važno odgovorno pristupiti njegovoj pripremi. Life hacker je već rekao kako, pa ćemo se zadržati samo na najvažnijim točkama.
Obavezni podaci
- Predmet ugovora je stan. Morate navesti punu adresu, površinu i broj soba.
- Stranke ugovora su vlasnik kuće (ili njegov zastupnik ovjerenom punomoćju) i stanar.
- Podaci o putovnici i podaci o mjestu upisa - i vlasnika stana i stanara.
Trajanje ugovora i postupak plaćanja
Navedite uvjete ugovora i razdoblje u kojem ste dužni platiti stanarinu. Obratite pažnju na sankcije za kršenje redoslijeda plaćanja. Na primjer, možda imate tjedni rok za otplatu duga, nakon čega vlasnik ima puno pravo odvesti vas iz stana.
Činjenica plaćanja mora se zabilježiti: prilikom plaćanja u gotovini zatražite potvrdu od vlasnika, a prilikom prijenosa na karticu zatražite bankovni izvod.
Svrha plaćanja mora sadržavati vezu na vaš ugovor. Na primjer: isplata prema ugovoru o radu broj 1 od 1. siječnja 2018. za lipanj 2018. godine.
Osim toga, ugovor mora sadržavati iznos koji ste prenijeli vlasniku prilikom prijave. To može biti uplata za prvi i posljednji mjesec boravka, kao i polog osiguranja - jamstvo da će, ako stanar ošteti nekretninu, vlasnik stana dobiti materijalnu naknadu.
Vlasnik može zadržati cijeli iznos ili dio jamčevine, ovisno o veličini prouzročene štete. Ako je prilikom pregleda stana sve u redu, stanar se u cijelosti vraća polog osiguranja. Iznos pologa koji je udoban za svaku stranu dogovara se pri sklapanju ugovora.
Postupak deložacije
Posebnu pozornost treba posvetiti pravilima deložacije iz stana. Trebali bi biti ugodni za svaku stranu.
Ponekad ugovori ukazuju da se podstanaru daje samo nekoliko dana da se iseli i potraži novi stan. A neki ugovori o zakupu čak predviđaju novčane kazne za najmoprimac koji živi manje od određenog razdoblja.
Artur Ustimov, osnivač i izvršni direktor Arendatike, usluge upravljanja iznajmljivanjem
Učestalost posjeta vlasnika
Česti iznenadni posjeti vlasnika donose malo radosti. Međutim, ne možete mu zabraniti posjet vlastitom stanu. Raspravite o učestalosti posjeta koji su vam ugodni, navedite koliko dugo vas vlasnik treba upozoravati i zabilježite sporazume u dokumentu.
Komunikacijski kanali
U ugovoru morate navesti adrese e -pošte ili telefonske brojeve obiju strana - ovisno o odabranom komunikacijskom kanalu. Bolje oboje, da budemo sigurni.
Nemojte brisati prepisku s najmodavcem kako biste je uputili u slučaju neslaganja.
Popis vrijednih stvari i očitanja brojila
U akt primitka i prijenosa stana, koji je priložen uz ugovor, trebate uključiti popis vrijednih stvari. Ako ste po dolasku položili sigurnosni polog, postoji opasnost da ga ne vratite. Morate provjeriti cijeli stan. I što opreznije, to bolje. Već znate na što se trebate usredotočiti prilikom pregleda stana.
Najsigurnije je fotografirati sve pronađene nedostatke kako vam se ne bi pripisali pri odlasku. I fotografije se mogu ispisati i priložiti uz akt.
Bez sumnje, akt mora sadržavati očitanja pojedinačnih mjerača vode i električne energije u vrijeme prijave.
Renoviranje i planirane promjene u stanu
Napravite popis promjena koje namjeravate napraviti i aparata ili namještaja koje namjeravate kupiti. Dogovorite se o maksimalnom iznosu i odlučite kako će se uplata odvijati: samo od strane vlasnika, sami ili 50/50.
Preporučuje se unaprijed propisati uvjete neodvojivih i odvojivih poboljšanja u ugovoru ili kasnije sastaviti dodatni sporazum. Istodobno, preporučljivo je u ugovoru rezervirati da se stvari vrate vlasniku, uzimajući u obzir prirodnu istrošenost.
Artur Ustimov, osnivač i izvršni direktor Arendatike, usluge upravljanja iznajmljivanjem
U ugovoru navedite tko plaća za kvar kućanskih aparata. Nažalost, tijekom početnog pregleda ne možete biti 100% sigurni da su uređaji u savršenom stanju i može biti teško dokazati da je do kvara došlo zbog normalnog trošenja, a ne zbog nepravilnog rada.
Ako primijetite da uređaj diše u vatri, to naznačite vlasniku i zajedno izvršite pregled, a zatim popravite sporazum u dokumentu. U protivnom, ako se kvar ipak dogodi, možda će vam trebati stručnost stručnjaka da dokaže da niste bili uključeni u kvar.
Živjeti u stanu
Ne zaboravite u ugovoru naznačiti one koji će živjeti s vama u stanu. I također mi javite ako ga imate. Ne biste trebali lagati o takvim stvarima: s velikom vjerojatnošću bit ćete uhvaćeni u laži, a posljedice će biti vrlo tužne.
Kada se isplati otkazati zakup
Najalarmantniji signal je odbijanje podnošenja vlasničkih lista. Velike su šanse da sa stanom nije sve u redu.
Stan, čiji je vlasnik previše zabrinut za svoju imovinu, također može biti problematičan. Takvi vlasnici mogu vam prečesto dolaziti provjeravati sigurnost svoje imovine, što će vam, naravno, uzrokovati nelagodu.
Artur Ustimov, osnivač i izvršni direktor Arendatike, usluge upravljanja iznajmljivanjem
Vrijedi obratiti pažnju na ponašanje vlasnika. Pretjerana nervoza je alarmantna, kao i nerazumna žurba sa sklapanjem ugovora. Ako se od vas traži da što prije potpišete dokumente, ne dopustite da provjerite ispravnost kućanskih aparata i popravite nedostatke, onda je ovo još jedno zvono.
Ne žurite, pažljivo proučite ugovor, postavljajte pitanja i raspravljajte o problematičnim točkama. Provjerite sve što je potrebno. Za vas je važno da je ugodno živjeti u stanu, a sve poteškoće svedene na minimum. Vlasnik želi da njegov životni prostor ostane u ispravnom stanju, a također ne želi biti stalni sudionik. Ocjenjujete jedno drugo - to je u redu. I u ovom slučaju ispravno je odvojiti dovoljno vremena za proces papirologije i pregled stana.
Iznajmljivanje stana cijela je znanost, a kada prvi put naiđete na pretragu stana, postoji veliki rizik da padnete u ruke prevaranata. Dakle, što tražiti, koje dokumente provjeriti i što bi trebalo biti alarmantno pri iznajmljivanju stana.
Iznajmljivanje stana cijela je znanost, a kada prvi put naiđete na pretragu stana, postoji veliki rizik da padnete u ruke prevaranata. Dakle, što tražiti, koje dokumente provjeriti i što bi trebalo biti alarmantno pri iznajmljivanju stana.
Proučite cijene na tržištu najma stanova
Pronašli ste oglas koji nudi stan za 25 tisuća rubalja u centru Moskve s dobrim popravkom? Zaboravi, ne postoji. Nazvat ćete navedeni telefonski broj i tamo će, najvjerojatnije, reći da je već predan, ali možete razmotriti još jednu izvrsnu opciju. Ovaj stan će biti skuplji od navedene cijene i mnogo gori. Ovako beskrupulozni nekretnine mame klijente.
Da biste razumjeli koje su cijene najma odgovarajuće, a koje sumnjivo jeftine ,. Analizirajte najave najma u području koje vas zanima, nazovite navedene brojeve kako biste provjerili stvarnost stanova, i nakon nekoliko sati već ćete shvatiti da za 25-30 tisuća rubalja unutar Garden Ringa nećete iznajmiti ništa pristojno , ali u područjima za spavanje je Možda.
Neka vas prevaranti ne zavaraju
U 95% slučajeva još uvijek morate imati posla s nekretnine. Čak i ako sami tražite stan, gotovo je sigurno da će agent biti sa strane vlasnika. Postoje prevaranti koji, predstavljajući se kao nekretnine, nude novac za pogledati stan (stan je jednostavno prekrasan i definitivno ga želite iznajmiti) ili vam nude da kupite bazu podataka vlasnika koji iznajmljuju stanove (tada možete zaključiti ugovor izravno i ne morate platiti proviziju nekretnini). Naravno, sve je ovo varanje.
Također, ne surađujte s agentima koji vam pokazuju lažne fotografije, ali u stvarnosti stanovi su potpuno različiti. Ako je beskrupulozan u ovom pitanju, onda može prevariti u drugom.
Provjerite vlasničke dokumente
Kad vam se stan svidio i već mislite da ste pronašli isti, svakako zatražite dokumente. Morate provjeriti potvrdu o vlasništvu stana, putovnicu i račune za plaćanje komunalnih računa.
- potvrda o vlasništvu
Što pogledati? Prvo, podaci u ovom dokumentu i u putovnici moraju se podudarati. Drugo, na ovaj način ćete se uvjeriti da ste zaista vlasnik kuće. Stan mogu pokazati svi - nekretnine, susjedi, rođaci, ali samo trebate potpisati ugovor s vlasnikom, ili s osobom koja ima ovjerenu punomoć vlasnika. Inače, sljedeći dan nakon što proslavite useljenje, doći će pravi stanodavac i jednostavno vas izbaciti. I izgubit ćete sav već uplaćeni novac.
Obratite pažnju i na broj vlasnika. Ako ih ima više, tada je potrebno zatražiti pismeni pristanak svih vlasnika za iznajmljivanje stana. Posljedice će biti približno iste - na primjer, dolazi bivša supruga, kaže da je nitko nije pitao i daje jedan dan za iseljenje. Ovo je gotovo sigurno njihova zajednička urota, jer će primiti sav vaš novac.
- Potvrde o plaćanju režije
U potvrdama potražite podatke o dugu za prethodne mjesece. Ako jest, tada zatražite otplatu duga. U jednom trenutku ili će vam vlasnik htjeti pripisati ovaj iznos, ili će, ako govorimo o velikim dugovima, komunalne usluge zaprijetiti da će vam isključiti usluge koje vam se pružaju.
Pažljivo pogledajte stan
Ovo je još jedan korak prije sklapanja ugovora. Morate provjeriti sve u stanu - rade li kućanski aparati, curi li vam slavina, jesu li slomljene noge na sofi ili nasloni za ruke na stolici. Svi podaci o stanju stana moraju biti upisani u akt prihvata i prijenosa imovine. Često u žurbi, nekretnine ili sami vlasnici pišu standardne riječi "u zadovoljavajućem stanju" ili "u dobrom stanju". Bolje je sve pomno popraviti kako kasnije nećete morati nadoknaditi troškove prvotno izgrebanog laminata.
Nije važno zaključuje li agent za nekretnine ugovor ili ste uzeli standardni s interneta, nemojte biti lijeni pažljivo ga proučiti. U ugovoru morate provjeriti ime i podatke o putovnici vlasnika doma, adresu stana, navesti rok zakupa i cijenu, uvjete za reviziju najamnine, uvjete i postupak za prijevremeni raskid ugovora i kazne, pa čak i broj posjeta vlasnika. Dakle, ako zaboravite na ovaj predmet, tada vam vlasnik može lako doći čak i svaki dan, navodno s čekom. Malo je vjerojatno da ćete ovo izdržati i odlučiti se iseliti, što znači da će vam zbog raskida ugovora biti izrečene sankcije. Ili, ako usmeno kažete da ćete živjeti s mačkom, ali to ne zapisujete u ugovoru, jednog dana to može postati razlog vašeg iseljenja. I ne zaboravite na najdetaljniji popis imovine u aneksu ugovora - čin prijenosa i prihvata.
Procijenite primjerenost vlasnika
Što god netko rekao, u svakom slučaju morat ćete komunicirati s vlasnikom. Recimo da ćete uplatu prebaciti na karticu, ali ... slavina je pukla, pismo je stiglo u poštanski sandučić, susjedi se nude ubaciti kod barijere. I broj posjeta može biti ograničen ugovorom, ali ne i broj poziva. Neke bake koje iznajmljuju stanove smatraju svojom dužnošću previše brinuti o stanarima. Sve se to može razumjeti pri susretu s vlasnicima i odvagnuti možete li se s time pomiriti.
Platite prvi mjesec, polog, proviziju
Morate shvatiti da prilikom iznajmljivanja stana trebate odmah pripremiti tri iznosa - uplatu za prvi mjesec, polog i proviziju nekretnini.
Vlasniku plaćate sigurnosni polog, obično jednak mjesečnoj uplati za najam. Neki vlasnici pristaju podijeliti uplatu na dva mjeseca. Zalog je svojevrsna zaštita vlasnika, jer se i on može prevariti. Što ako uzmete svu opremu i iselite se iz stana ili uništite sav namještaj? Depozit se ili vraća na kraju razdoblja najma (ako ništa nije oštećeno), ili, prema dogovoru, možete živjeti posljednji mjesec protiv tog iznosa.
Provizija ide nekretnini, a vi je plaćate. Obično vlasnik plaća agenta samo pri iznajmljivanju skupog stana. Iznos može biti različit - 10% cijene najma mjesečno i 100%.
U prošlom članku sam vam rekao kako iznajmiti stan s najmanjim rizikom. Danas ćemo razgovarati o onome što trebate znati ako ste odlučili iznajmiti stan i već tražite mogućnosti.
Odlučite li se iznajmiti stan bez posrednika ili preko agencije, bit će vam potrebni ti podaci.
Na samom početku putovanja imate dvije mogućnosti:
- iznajmiti stan bez posrednika;
- ili korištenjem usluga agencija.
Metoda broj 1
Iznajmite stan sami
Ovdje je sve sasvim jasno. Neovisno određujete gdje ćete uzeti podatke, sami se bavite pozivanjem, filtriranjem objekata radi dostupnosti, koje su predali vlasnici.
Također možete lijepiti područja u kojima namjeravate iznajmiti stan. To se može učiniti ako imate dovoljno vremena i nitko vas ne tjera s vašeg stvarnog mjesta stanovanja, dišući vam leđa.
Metoda broj 2
Iznajmite stan preko posrednika
Na tržištu nekretnina možete pronaći tri vrste posrednika - agencije za nekretnine, novinske agencije i privatni posrednici. Razlika u njihovom radu je mala.
Pristojne agencije za svoje usluge uzimaju 30-50% cijene najma i primaju naknadu po dolasku. Novinske agencije nude za 3-4 tisuće rubalja korištenje svoje "baze vlasnika", iznajmljujući stanove koji zadovoljavaju vaše parametre.
Privatni posrednici mogu surađivati s nekoliko vlasnika i iznajmljivati njihove objekte.
Kako raditi s posrednicima
Agencije za nekretnine obično zaključuju ugovor u kojem navode da preuzimaju obvezu odabira stana koji ćete iznajmiti. Ako ste se već odlučili na takav korak, pobrinite se da ugovor navede određeni datum za koji bi vam agencija trebala pronaći željenu opciju.
Ne zaboravite navesti tako važnu točku - redoslijed radnji u slučaju da agencija ne izvrši obvezu da vam pronađe stan u dogovorenom roku.
Ako ste stan iznajmili putem agencije za nekretnine, tada biste trebali znati da obično agencija sama sastavlja ugovor o najmu, prima svoju proviziju i vraća se nazad. Tada ste sami.
Ne znam kako možete iznajmiti stan preko novinske agencije. takve su metode još uvijek nove na tržištu nekretnina. Štoviše, rad takve informacijske usluge donekle je sumnjiv.
Iako ćemo, ako postoje presedani za stvarnu pomoć u iznajmljivanju stana od novinskih agencija, razmotriti ih.
Što se tiče privatnih posrednika koji se bave posredovanjem, znam nekoliko primjera kada je riječ o smiješnosti.
Očigledno postoji dogovor između vlasnika i posrednika kako klijenti ne bi pokvarili stan, niti mu nanijeli minimalnu štetu. Tako da jedan od klijenata takvog posrednika nije mogao ni zabiti čavao u zid a da nije pitao ...
Drugi slučaj se odnosio na ugovor o zakupu, odnosno njegov sadržaj. Jedan prijatelj izrazio je želju da iznajmi stan koji mu se sviđa i zatražio da zaključi ugovor o najmu. Kad ga je pogledao, kosa se počela miješati posvuda.
Pretpostavljam da je stan trebao uskoro biti prodan, a i vlasnici su bili vrlo nepovjerljivi prema ljudima. Mozda je tako, ne znam :)
U svakom slučaju, koji god način pronalaska stana odabrali, za reosiguranje morate slijediti neka pravila.
Pravila najma apartmana
1. Čim ste pronašli nekoga od koga ćete iznajmiti stan, svakako biste se trebali sastati s vlasnicima stana. To će još jednom poboljšati ljudske odnose, jer tko zna koliko ćete ostati ovdje.
2. Saznajte kakav odnos ima osoba koja se predstavila kao vlasnica prema stanu. Zatražite da vam pokaže putovnicu i vlasničke dokumente za stan jer će oni i dalje biti potrebni za sastavljanje ugovora o najmu. Zato još jednom provjerite od koga ćete iznajmljivati stan.
Vlasnik mora imati izvornik potvrde o vlasništvu i dokument koji opravdava stjecanje ovog prava (ugovor o kupoprodaji, privatizaciji, donaciji itd.). Ako se stan koji namjeravate iznajmiti nalazi u društvenom najmu, zatražite da pokažete ugovor o socijalnom najmu ili nalog.
Ako se vlasnik ponaša neadekvatno - ogorčen je, viče, odbija pokazati dokumente ili daje kopije originala - okrenite se i otiđite, bez obzira koliko ova opcija za iznajmljivanje stana izgledala privlačna. Ovdje se mora dogoditi lažna shema.
Slučaj života:
Jednom, u zoru svoje mladosti, pomogao sam svom prijatelju iznajmiti stan u Khabarovsku na uličici. Inscom. Došao u stan s agentom za nekretnine. Tamo su nas dočekali teta i ujak na koferima, s fotokopijom vlasničkih dokumenata i rekli da iznajmljuju stan naše sestre, a danas odlaze u slavni grad Komsomolsk-na-Amuru.
Oni, kažu, hitno moraju proći, stoga je cijena atraktivna. Od moje sestre nije bilo punomoći, obećali su je dati agentu čim stignu u Komsomolsk. Prijatelj je nagađao da će tražiti karte (iako nije činjenica, mogli su biti), ali odbio ih je pokazati.
Općenito, glup razvod čiste vode :) Okrenuli smo se i otišli, iako je stan za iznajmljivanje bio jako dobar i po cijeni i po stanju. Još jednom vas upozoravam, teško je napustiti "crne" stanove bez polijetanja - pa vole :))
3. Da bi sve bilo pošteno, pokažite svoje dokumente, nemate što skrivati, a potrebni su vam i za sastavljanje ugovora. Možda će vas pitati za koga radite da se smiri da ćete stalno plaćati, to je normalno.
4. Usput, u vezi sklapanja ugovora. Ovo pitanje bi vam uvijek trebalo biti pozitivno, jer zapravo ste u stanu koji ne pripada vama i koristite tuđu nekretninu. Iznajmiti stan bez najma znači sjediti na buretu s barutom. od eksplodirat će upravo tada. kad ne čekaš.
Da biste smirili dušu, pronađite dobro napisan ugovor ili pogledajte ugovor koji vlasnik ili agent ima (ovisno o tome s kim ćete imati posla). Ugovor će vam pomoći da obranite svoja prava tako da, na primjer, od vas ne bude zatraženo da unaprijed napustite unajmljeni stan bez obveza vlasnika.
Plaća li vlasnik porez na najamninu ili ne, ne biste trebali brinuti, to je njegova stvar, ali ugovor će i dalje vrijediti i bez ovjere kod javnog bilježnika.
O sastavljanju ugovora o zakupu detaljnije ćemo govoriti u zasebnom članku.
5. Ne zaboravite, za svaki slučaj, igrati na sigurno i pitati vlasnika (ili je bolje da bolje pogledate Potvrdu o vlasništvu i dokumente koji opravdavaju stjecanje ovog prava) posjeduje li netko drugi stan na jednaka osnova s njim i slažu li se da ćete iznajmiti stan ...
Sjetite se male, ali važne nijanse. Svi vlasnici stanova, uključujući i one koji su u njemu stalno prijavljeni, moraju potpisati ugovor o najmu od vlasnika. Ali sa vaše strane, kao podstanar, samo vi možete potpisati, a ostatak se jednostavno može registrirati u zasebnom stavku.
Nakon toga ćete biti osobno odgovorni za postupke onih s kojima ste iznajmili stan.
6. Prilikom sklapanja ugovora navedite razdoblje na koje iznajmljujete stan, uvjete pod kojima se ugovor može raskinuti prije isteka ugovora.
Zapišite razdoblje za koje su vas vlasnici dužni obavijestiti da morate napustiti unajmljeni stan i njihove obveze ako prekrše ovaj stavak.
7. Dogovorite se kada ćete s vlasnicima podmiriti račune za iznajmljivanje stana (obično posljednjih dana u mjesecu). Također se dogovorite za koje razdoblje će se naknada naplaćivati - mjesečno -tromjesečno, unaprijed akontacijom ili post factum.
Općenito, za mir obje strane, bolje je unaprijed platiti mjesec dana, bez plaćanja četvrtine ili nakon toga. Dogovorite se tko će doći po plaćanje najma (osobno vlasnik ili osoba od povjerenja).
Nakon plaćanja svaki put sastavite potvrdu ili je označite potpisom vlasnika na rasporedu plaćanja najma.
8. Plaćanje najma stana, u pravilu, naplaćuje se u cijelosti ili uključuje svjetlo na mjeraču, ili uključuje brojila (voda, svjetlo, plin). Odmah odredite i u ugovoru zapišite po kojem principu će se formirati naknada za najam stana.
9. Posjete vlasnika iznajmljenog stana također moraju biti ugovoreni u ugovoru. Za sprječavanje neovlaštenih posjeta, osobito kada niste kod kuće.
Morate se međusobno poštivati i vjerovati barem malo, inače jednostavno nemate nikakav odnos. Obično je jedan posjet mjesečno dovoljan vlasnicima pri prikupljanju stanarine za iznajmljivanje stana.
10. Ako vi ili vlasnik odlučite dopuniti ili promijeniti ugovor o najmu iznajmljenog stana, tada će biti potrebno sastaviti dodatni ugovor.
11. Nije suvišno sastaviti popis imovine koja je prenesena na zakupca na korištenje nekretnine prema ugovoru o zakupu stana. Ovdje bi sve trebalo biti kao u vojsci, ko je služio, naravno zna :)
Drugim riječima - sve je jasno, nema nepotrebnih komada namještaja ili kućanskih aparata, tako da ne morate tražiti mačku u mračnoj prostoriji i s vremenom nešto dokazivati. Koje ćete parametre odabrati za opis, prema vašem je nahođenju, ali savjetovao bih vam da navedete glavne.
Na primjer, za kućanske aparate - model, godina proizvodnje, stupanj istrošenosti i oštećenja, naravno i količina. Ne zaboravite provjeriti rade li svi navedeni uređaji ispravno.
Neće biti suvišno provjeriti funkcionalnost namještaja, na primjer, kauča, prozora, vrata itd.
12. Nakon što vaš odnos nakon isteka ugovora o najmu s vlasnikom prestane i vi, obostrano ili uz vaš pristanak, ne želite više nastaviti s njima, morat ćete napustiti iznajmljeni stan i prenijeti svu imovinu, u skladu sa inventara koji je sastavljen na samom početku.
Ne morate pisati nikakve račune. Jedino što na svom primjerku ugovora o zakupu možete zatražiti od vlasnika da napiše da nema nikakvih potraživanja prema vama i da je u cijelosti primio uplatu. Istu stvar možete napisati na njezinu kopiju. Osim riječi, o primljenoj uplati, naravno :))
Ako se pokazalo da je u procesu najma stana neki predmet kućanstva iz inventara izgubljen ili oštećen, tada se pitanje obnove ili naknade štete rješava sporazumno. u slučaju da situaciju nije moguće riješiti na sporazuman način, obratite se sudu.
Iznajmljivanje stana vrlo je jednostavno, podložno ovim jednostavnim pravilima, a naučili ste koliko ih je važno promatrati prilikom iznajmljivanja stana.
Popis pravila sa savjetima za iznajmljivanje stana pokazao se prilično dugim, s primjerima iz prakse i života. Nadam se da će vam, ako planirate iznajmiti stan, to biti od velike pomoći.
