Danes je seznam dokumentov, ki jih mora zbrati prodajalec nepremičnine, skrčen na minimum. Kljub temu je bolje, da te papirje in morda še kakšne »neobvezne« dokumente pripravite vnaprej.
BN je ugotavljal, katere papirje je obvezno imeti pri roki, katere zaželene in katere ta trenutek sploh niso potrebni.
Vse je preprosto kot luščenje hrušk
Seznam dokumentov, ki jih je treba danes predložiti Rosreestru za registracijo prenosa lastninskih pravic, je lahko sestavljen iz le nekaj postavk.
Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti za registracijo v Rosreestr
Vloga za registracijo (njen obrazec z nasveti za izpolnjevanje je na uradni spletni strani Rosreestra)
- Osebni dokumenti strank v poslu (potni listi)
- Kupoprodajna pogodba za stanovanje
- Dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve - bančno potrdilo (mimogrede, od leta 2015 se je znesek državne dajatve za posameznike, ki nimajo ugodnosti pri registraciji lastništva stanovanja, povečal na 2 tisoč rubljev)
Tukaj so pravzaprav vsi dokumenti, ki bodo potrebni za registracijo lastninske pravice v "idealni" situaciji.
Vendar pa so v resnici takšne situacije izjemno redke, zato bi moral prodajalec v veliki večini primerov poskrbeti za pridobitev drugih dokumentov. Nekateri od njih bodo najverjetneje pozvani, da predložijo isti Rosreestr, ki si pridržuje pravico zahtevati "druge dokumente, ki so v primerih, določenih z zakonom, potrebni za državno registracijo, vključno s preverjanjem zakonitosti transakcije." In kupec (ali njegov agent) bo vztrajal pri predstavitvi drugih.
»Število dokumentov, ki jih zahteva prodajalec, je odvisno od specifike posla in same nepremičnine. Zelo dolgo bi trajalo, da bi našteli vse papirje, ki bi lahko bili potrebni v dani situaciji,« pravi Ekaterina Romanenko, predsednica upravnega odbora Nepremičninske zbornice Sankt Peterburga.
POMEMBNO
Poleg dokumentov, navedenih na spletnem mestu Rosreestr, lahko registrar po lastni presoji zahteva različna druga potrdila
Imate pravico?
Seveda bodo kupca najprej zanimali lastniški dokumenti za stanovanje. Se pravi tistih, na podlagi katerih je prodajalec prejel lastništvo nad predmetom.
Njihove najpogostejše vrste so kupoprodajne pogodbe, prenos lastništva pri lastninjenju, menjava, darovanje – ali dedna pravica. Obstajajo tudi "eksotični" lastniški dokumenti, kot so obsodba, če je zaradi tega prodajalec postal lastnik stanovanja.
Drugi dokument, ki ga bo kupec verjetno preveril, je potrdilo o registraciji lastništva v Rosreestr. Upoštevati je treba, da je zvezni zakon št. 122 "O registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" začel veljati šele leta 1998, zato je več lastnikov, ki so svoje pravice pridobili pred tem časom (na primer tisti, ki so privatizirali stanovanje prej) preprosto nimajo takega dokumenta. Poleg tega v samem Rosreestru morda ni informacij o privatiziranem predmetu.
Če ima prodajalec lastninsko listino v rokah, potem ne bo posebnih težav, sploh ni treba vnaprej pridobiti potrdila o vpisu pravice - registrski organ ga bo izdal kupcu kot novemu lastniku. stanovanje. Res je, v tem primeru se bo naš "idealni" paket dokumentov, predložen Rosreestru, povečal vsaj za eno točko: moral bo vključevati isto potrdilo o privatizaciji.
Postopek se bo bistveno zapletel, če se ta dokument izgubi. Potem se boste morali obrniti na oblasti lokalna vlada za dvojnik, katerega obdelava lahko traja mesec ali več.
POMEMBNO
Če se dokument o lastninjenju, ki je potekal pred letom 1998, izgubi, ga mora lastnik najprej začeti obnavljati.
Družina nima nič proti
Po besedah predsednika Sanktpeterburške zbornice za nepremičnine Dmitrija Ščegelskega mora prodajalec, ki je poročen ali je bil v času lastništva stanovanja, po zakonu med drugim predložiti organu za registracijo dokumente notarsko overjeno soglasje zakonca za prodajo nepremičnine. Obrazec tega dokumenta je na voljo na spletni strani katerega koli notarja, strošek notarizacije pa je danes tisoč rubljev.
Toda tudi če prodajalec nikoli ni imel zakonca, se obisku pri notarju še vedno ni mogoče izogniti: Rosreestr bo zahteval overjeno izjavo, da prodajalec v času pridobitve lastninske pravice ni bil poročen.
»S pridobitvijo soglasja prisotne oz bivši zakonec Vredno je poskrbeti vnaprej. Pogosto pride do situacij, ko posel razpade prav zato, ker kupec ni pripravljen počakati, da se prodajalec dogovori in ta dokument podpiše,« ugotavlja Dmitry Shchegelsky.
Upoštevati je treba, da se bo moral zakonec, ki bo izdal soglasje, osebno zglasiti pri notarju s potnim listom in poročnim listom. Na tej stopnji je potreben zadnji dokument - žig v potnem listu ne bo upoštevan.
Soglasje zakonca (ali notarsko overjena izjava, navedena zgoraj) ni potrebna le v nekaj primerih: ko je bilo stanovanje prejeto z dedovanjem ali kot darilo in ko edini lastnik proda privatizirano nepremičnino.
Teoretično ni potrebno, tudi če bi bila premoženjska razmerja moža in žene urejena z zakonsko pogodbo, v kateri bi bilo navedeno, da pripadajo pravice do stanovanja trenutnemu prodajalcu. V praksi, po mnenju strokovnjakov, tudi če obstaja tak dogovor, lahko Rosreestr zahteva, da se paketu ne priloži le ta dokument, ampak tudi zloglasno soglasje zakonca.
Če je stanovanje, ki se prodaja, delno ali v celoti v lasti mladoletne osebe, bo moral prodajalec pridobiti dovoljenje organov skrbništva in skrbništva uprave moskovske regije. Sestaviti ta dokument je lahko izjemno težko, paket potrdil, ki jih lahko zahteva POO, pa včasih bistveno presega obseg vseh drugih papirjev, potrebnih za transakcijo. Zahteve se razlikujejo v različnih oddelkih PLO, zato mora prodajalec, za katerega je to vprašanje pomembno, najprej obiskati upravo občinskega okrožja in ugotoviti, v kakšnem roku in pod kakšnimi pogoji lahko pridobi to dovoljenje.
POMEMBNO
Pri večini poslov je zdaj potrebna pridobitev notarsko overjenega soglasja prodajalca za prodajo stanovanja od zakonca
Zahtevni kupci
»Ker danes kupcu ni treba zapravljati denarja, so se prodajalci pogosto prisiljeni sprijazniti s potrebo po zbiranju dodatnih papirjev, pri zagotavljanju katerih vztraja druga stranka v transakciji,« pravi Ekaterina Romanenko.
Predstavniki Rosreestra se ne naveličajo opominjati, da danes ob predložitvi paketa dokumentov za registracijo nista potrebna niti izpisek iz Enotnega državnega registra pravic (USRE) niti katastrski potni list. Toda hkrati bodo kupci od prodajalca najverjetneje zahtevali te dokumente.
Od konca lanskega leta banke Zavarovalnice in notarji so izgubili pravico, da od strank zahtevajo izpisek iz enotnega državnega registra; zdaj ga morajo prejeti sami.
Ustreznost takega dokumenta večina strokovnjakov na splošno dvomi. Izpisek vsebuje podatke o vseh lastnikih stanovanja in bremenih, ki se nanašajo na nepremičnino, vendar so ti podatki dejansko relevantni le v trenutku neposrednega prejema izpiska. Dokument kupcu ne daje nobenih zagotovil, da prodajalec na primer ni najel posojila, zavarovanega s stanovanjem, takoj po prejemu izpiska.
Vendar bodo številni agenti, ki zastopajo kupca, vztrajali, da se jim ta izjava pokaže. Očitno je, da bližje kot je dan sklenitve transakcije, pomembnejše so informacije, ki jih vsebuje.
Katastrski potni list je veliko bolj informativen dokument. Vsebuje splošne tehnične informacije o stanovanju, zahvaljujoč katerim se lahko kupec prepriča, da je predmet v skladu z deklariranimi parametri. Ta dokument je vsekakor najbolje imeti pri roki.
Še en potni list za stanovanje - tehnični, ki vsebuje veliko več celoten seznam značilnosti stanovanja so po mnenju strokovnjakov danes redko potrebne, zato ga ni treba naročiti vnaprej.
Toda prodajalec bo verjetno moral prejeti informacijsko potrdilo »Ob registraciji«, tako imenovani obrazec št. 9. Vsebuje podatke o osebah, prijavljenih v stanovanjskih prostorih.
Podpredsednica Nepremičninske zbornice Sankt Peterburga Nailya Berestovaya opozarja, da če je lastniški dokument za stanovanje pogodba o privatizaciji, bo Rosreestr zahteval, da se paketu dokumentov obvezno priloži obrazec št. 9. Vendar bo prejem v uradu za potne liste trajal zelo malo časa in glede na to, da je obdobje veljavnosti potrdila omejeno, nima smisla naročati tega dokumenta vnaprej.
Pri obisku urada za potne liste bi bilo dobro vzeti obrazec št. 12. Ta dokument vsebuje zlasti podatke o predhodno prijavljenih. Na njeni podlagi se bo kupec lahko prepričal, da se v stanovanju, ki je že postalo njegovo, ne bo nenadoma pojavil tujec (pogrešana oseba, oseba na prestajanju kazni v zavodu za prestajanje kazni ipd.), ki ima zakonsko pravico tu živeti. premoženje.
POMEMBNO
Kljub dejstvu, da Rosreestr danes ne zahteva predložitve izpiska iz enotnega državnega registra in katastrskega potnega lista, bo kupec stanovanja najverjetneje želel videti te dokumente
Namesto življenjepisa
Seveda vse zgoraj navedeno ne odraža v celoti seznama vrednostnih papirjev, ki so lahko potrebni za določeno transakcijo. Tako se bo po besedah Ekaterine Romanenko pri nakupu stanovanja z bančnim posojilom seznam dokumentov znatno razširil.
Če govorimo o starih zalogah in dotrajanih hišah, potem bo usposobljen agent najverjetneje od kupca zahteval potrdilo o tehničnem stanju stavbe, ki ga izda PIB, ugotavlja Dmitry Shchegelsky. Certifikat je potreben, da se ugotovi stopnja obrabe objekta, prisotnost dejavnikov znižanja cene v stavbi, kot so lesena tla.
»In če je prodajalec starejša oseba, potem bo kupec z veliko verjetnostjo od njega zahteval potrdilo iz psihonevrološke ambulante, da bi se zavaroval v primeru poskusov razglasitve transakcije za neveljavno zaradi nesposobnosti nasprotna stranka,« pravi Nailya Berestovaya.
BN pomoč
Približen seznam dokumentov, ki jih prodajalec pogosto zahteva
– Lastninska listina za stanovanje (kupoprodajna pogodba, prenos lastništva pri lastninjenju, menjava, darovanje itd.)
– Potrdilo o registraciji lastninskih pravic v Rosreestr
– Notarsko overjeno soglasje zakonca za prodajo nepremičnine ali overjeno izjavo, da v času pridobitve lastninske pravice prodajalec ni bil poročen
– dovoljenje organa skrbništva in skrbništva, če stanovanje, ki se prodaja, delno ali v celoti pripada mladoletniku
– izpisek iz enotnega državnega registra pravic (USRP)
– katastrski potni list
– Informacijsko potrdilo "O registraciji" (obrazec št. 9) in obrazec št. 12
Po mnenju strokovnjakov, če prodajalec razume, da je njegov položaj na nek način zapleten, se je smiselno najprej posvetovati s strokovnjakom, ki vam bo natančno povedal, kateri dokumenti bodo potrebni za transakcijo.
Mimogrede, na Telegramu smo odprli kanal, kjer objavljamo najbolj zanimive novice o nepremičninah in nepremičninskih tehnologijah. Če želite biti med prvimi, ki bodo prebrali ta gradiva, se naročite: t.me/ners_news.
Naročite se na posodobitve
Vprašanje za odvetnika:
Dober večer
Leta 1991 Z mamo sva privatizirali stanovanje brez določitve deležev, hči je bila takrat stara 2 leti, ni bila med lastniki.
Kako lahko moja hči uporablja stanovanje po nas? in je ona lastnica tega?
če ne, kako se zdaj lahko to stanje popravi?
Odgovor odvetnika na vprašanje:
Hčerki lahko daš del svojega deleža. Od leta 1991 otroci niso bili obvezni udeleženci privatizacije, spremembe zakona so bile sprejete pozneje.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Ekaterina, pozdravljeni! Napačno ste odgovorili. In leta 1991 je bila vključitev otrok v sporazum o prenosu obvezna. Samo zakon je bil zelo pogosto kršen (133. člen Zakonika o zakonski in družinski zvezi, ki je veljal takrat).
Vaša hči se lahko obrne na sodišče in se skuša vključiti med solastnike (da so deleži enaki). Lahko pa, če ni spora, daš hčerki del svojega deleža (deleže mora najprej določiti pogodba).
Kar zadeva uporabo stanovanja, bo »po tebi« stanovanje podedovala. In zdaj ga lahko uporablja, saj ima v vsakem primeru pravico do neomejene, dosmrtne uporabe tega stanovanja. Ker je bila v času privatizacije registrirana (prijavljena) v stanovanju.
S spoštovanjem,
Harčenko O.V.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Sorodniki lastnika stanovanjskega prostora imajo enake pravice in obveznosti z njim. Tisti. hči ima polno pravico do uporabe stanovanjskega prostora. Ni lastnica, saj ni sodelovala pri lastninjenju, je pa uporabnica (če se je v stanovanje vselila kot družinski član in je prijavljena po kraju bivanja v tem stanovanju).
Če želite lastništvo stanovanja ali deleža v skupnem premoženju prenesti na hčerko, obstaja več načinov za to (daritev, kupoprodaja ipd.).
———————————————————————
Bodo privatizacijo stanovanj podaljšali do leta 2018?…
Vprašanje za odvetnika:
Bodo privatizacijo stanovanj podaljšali do leta 2018?
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Sodeč po tem, da je državna duma že sprejela zakon o podaljšanju v prvi obravnavi, se bo privatizacija podaljšala.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Trenutno je Gos. Duma razmišlja o podaljšanju privatizacije do 1. marca 2016. Spremljajte informacije na internetu ali televiziji.
———————————————————————
Kakšna je razlika med privatizacijo stanovanj pred letom 1998 in po letu 1998?...
Vprašanje za odvetnika:
Dober večer Prosim za razlago razlike med privatizacijo stanovanj pred letom 1998 in po letu 1998? In mladoletni otroci, vključeni v privatizacijsko pogodbo iz leta 1993 in ki niso prejeli potrdila o lastništvu, ko so dopolnili 18 let, nimajo deleža v stanovanju?
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Apartmaji, ki so bili privatizirani leta 1998 in pozneje, so registrirani pri Zvezni službi za registracijo. Lastnikom teh stanovanj so bila izdana nova potrdila o lastništvu.
Mladoletne otroke je treba zaradi sprememb zakonodaje po avgustu 1994 vključiti v število udeležencev privatizacije.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Elena, pozdravljeni! Skoraj nič. Na zori privatizacije so lahko v njej sodelovali tuji državljani, ki so bili stalno prijavljeni v stanovanjskih prostorih, pa tudi osebe brez državljanstva, saj že v prvi izdaji ni bilo navedeno, da bi lahko v njej sodelovali samo državljani Ruske federacije.
Glede mladoletnikov pa se kolega moti. Njihova udeležba je bila vedno obvezna. Neudeležba je dovoljena samo z dovoljenjem organov skrbništva in skrbništva. Ta določba zakona je bila preprosto prezrta.
Ni povsem jasno, zakaj govorite ravno o letu 1998. PRED 1998 drž. Registracija pogodb je bila izvedena v ZTI ter DZhP in ZhF (v Moskvi). Kasneje se je pojavila Zvezna služba za registracijo (zdaj Rosreestr).
S spoštovanjem,
Harčenko O.V.
———————————————————————
20. novembra 2012 so bili vloženi vloga in dokumenti za privatizacijo stanovanja. Do sedaj ni odgovora...
Vprašanje za odvetnika:
20. novembra 2012 so bili vloženi vloga in dokumenti za privatizacijo stanovanja. Zaenkrat še ni odgovora, usoda dokumentov je v upravi občina Krimska regija ni znana. Kaj storiti?
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Živjo Fedor!
Obrnite se na sodišče s svojim vprašanjem, ne odlašajte z rokom, dokler se za vas ne izteče 28. februarja 2013.
———————————————————————
Dober večer? Prosim, povejte mi, Ali lahko sodelujem pri privatizaciji stanovanja (še nikoli nisem sodeloval), če sem prejel stanovanjski certifikat ...
Vprašanje za odvetnika:
Moj mož je služil na Ministrstvu za izredne razmere in se upokojil zaradi omejenih zdravstvenih razmer. Prejel je državni stanovanjski certifikat zase in zame kot družinskega člana. Pred poroko in do zdaj je s starši registrirana v stanovanju, ki ni privatizirano. Ali lahko privatiziram stanovanje svojih staršev (še nikoli nisem sodeloval pri privatizaciji), ki ima lastnino zaradi prodaje državnega stanovanjskega potrdila. Moji starši so že izkoristili pravico do privatizacije stanovanja
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Polina, zdravo! Ti lahko. Prejem civilne stanovanjske pogodbe vam ne odvzame pravice do enkratne privatizacije.
S spoštovanjem,
Harčenko O.V.
———————————————————————
lastninjenje zemljišč do kdaj...
Vprašanje za odvetnika:
Zdravo. lastninjenje zemljišč do kdaj?
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Rok ni omejen, priložnost pa obstaja v strogo določenih situacijah - status zemljišča, datum posredovanja ...
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
To obdobje ni določeno z zakonom
———————————————————————
privatizacija stanovanja, ki ga je prejel kot vojni veteran (od socialne najemnine)…
Vprašanje za odvetnika:
Dobil sem stanovanje kot vojni veteran.Želim ga privatizirati za nekoga (z ženo nimava pravice). Sinova družina (on, žena in 2 mladoletna otroka, 1 leto in 13 let) ima v preostalem stanovanju 9 m2 na osebo. Moj sin je sodeloval pri privatizaciji. Otrok, star 13 let, ni družina mojega sina, ampak je njegovemu lastnemu očetu odvzeta roditeljska pravica, otrok pa ima naš priimek. Pri privatizaciji lahko sodelujejo sinova žena in oba mladoletna otroka. Koga od njih lahko prijavim v novo stanovanje, ob upoštevanju dejstva, da so otroci mladoletni in območja novo stanovanje 42 m (lahko prijavim samo dva, sicer bo namerno poslabšanje pogojev).
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Seveda je bolje privatizirati za svoje sorodnike. Je vaš sin sodeloval pri privatizaciji kot polnoleten ali kot mladoleten? Če je druga možnost, potem ima pravico ponovno sodelovati pri privatizaciji. In tako imate pravico prijaviti vsaj enega vnuka in ga privatizirati zanj
———————————————————————
Kakšen delež bom imel pri lastninjenju stanovanja, saj si po privatizaciji stanovanje želimo razdeliti?...
Vprašanje za odvetnika:
Zdravo! Prosim odgovorite na moje vprašanje:
V 3-sobnem stanovanju živijo štirje ljudje, bivša žena in dva otroka do 13 let. Tjernica je bila razpisana za umrlim očetom, v tiralico sem vključen samo jaz - bivša žena in otroci so samo prijavljeni. Kakšen delež bom imel pri lastninjenju stanovanja, saj si po privatizaciji stanovanje želimo razdeliti?
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Vsak od vas ima 14 delnic. Dejstvo, da ste odpisani kot varant, ne bo povečalo vašega deleža.
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Imeli boste 1/4 delež v lastništvu
———————————————————————
Prosim, povejte mi, katere dokumente je treba prejeti po privatizaciji stanovanja. Pred privatizacijo je bilo stanovanje...
Vprašanje za odvetnika:
Zdravo! Prosim, povejte mi, katere dokumente je treba prejeti po privatizaciji stanovanja. Pred privatizacijo je bilo stanovanje najemniško.
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
— Pogodba o prenosu lastninske pravice na stanovanju.
Državno potrdilo registracija pravic.
SREČNO
———————————————————————
Odgovor odvetnika na vprašanje: privatizacija stanovanja do kdaj
Zdravo. potrdilo o lastništvu
———————————————————————
Kako pravilno napisati tožbo, da bi moža prisilili v privatizacijo stanovanja, saj svojo 17-letno hčer vrže iz stanovanja ...
Vprašanje za odvetnika:
Zanima me vprašanje ali se bo privatizacija stanovanj podaljšala po 01.03.2015?... Vprašanje za odvetnika: Pozdravljeni! Zanima me ali se bo privatizacija stanovanj podaljšala po 0...
Prosim povej mi. V stanovanju sem prijavljen, vendar nisem lastnik. Lastnik stanovanje oddaja preko agencije.... Vprašanje odvetniku: Povejte mi prosim. V stanovanju sem prijavljen, jaz pa ne...
Ali je po 1. marcu 2016 predvideno podaljšanje možnosti brezplačne lastninjenja stanovanjske lastnine?... Vprašanje pravniku: Ali je predvideno podaljšanje možnosti brezplačne privatizacije stanovanjske...
Do katerega roka velja brezplačna lastninjenje parcele ob hiši... Vprašanje odvetniku: Do kdaj velja brezplačna lastninjenje parcele ob hiši Odgovor odvetnika na...
Dober večer, povejte mi do katerega leta in datuma je bila podaljšana privatizacija stanovanj?... Vprašanje odvetniku: Dober večer, povejte mi do katerega leta in datuma je bila podaljšana privatizacija stanovanj? Odgovor odvetnika na...
Finančna in politična kriza leta 1998 je končala tisto fazo privatizacijske politike, ki se v Rusiji z določeno mero konvencije običajno imenuje "monetarna privatizacija". Tako kot v letih 1995-1997 je bila tudi v letu 1998 politika privatizacije usmerjena izključno v zagotavljanje proračunskih prihodkov (tabela 4.1). Hkrati so bili posamezni veliki posli obravnavani kot glavni vir dohodka. Celostnega pristopa v procesu privatizacije ni bilo opaziti.
Do 1. junija 1998 je bil potrjeni cilj prihodkov od prodaje (8,1 milijarde) izpolnjen le za 12,2 %. Po rezultatih 11 mesecev leta 1998 so skupni prihodki zveznega proračuna, prejeti od prodaje in uporabe državnega premoženja, znašali 2,3 milijarde rubljev ali 25% zneska, predvidenega v proračunu. Končni dohodek od prodaje v letu 1998 je formalno v skladu z zahtevami zakona o proračunu za leto 1998 in prilagojeno vladno nalogo, vendar je bil večji del pridobljen od prodaje delnic RAO Gazprom (12,5 milijarde rubljev). Prihodki od vseh drugih prodaj so znašali le 1,5 milijarde rubljev.
Tabela 4.1. Prihodki zveznega proračuna od privatizacije, 1995-1998.
|
1995*, trilijon. drgnite. |
1996, bilijon. drgnite. |
1997, bilijon. drgnite. |
1998***, milijarde rubljev |
|
|
Odobreni proračun |
4,991 |
12,3 |
6,525 |
8,125**** |
|
Pravzaprav |
7,319 |
1,532 |
18, 654** |
14,005***** |
* - sprejeti proračun je bil popravljen decembra 1995, 70,8 % dejanskih prihodkov je bilo zagotovljenih z avkcijami posojil za delnice.
** - vključno s 1,875 milijarde dolarjev od prodaje delnic holdinga Svyazinvest.
*** - samo od prodaje nepremičnin.
**** — prilagojeno na 15 milijard rubljev. aprila 1998 (na ravni vlade).
***** — vklj. 12,5 milijarde rubljev. od prodaje 2,5-odstotnega deleža RAO Gazprom.
Kar zadeva druge dohodke iz državnega premoženja, bi morale v skladu z zveznim proračunom za leto 1998 dividende na delnice v lasti države znašati 1,09 milijarde rubljev; prihodki od najema zveznih nepremičnin - 0,301 milijarde rubljev. Čeprav so bili aprila 1998 z vladnim sklepom ti viri povečani na 1,35 oziroma 1,6 milijarde rubljev, se je rezultat leta 1998 izkazal za drugačen: dividende - 1,2 milijarde rubljev (540 milijonov od ruskih korporacij in 76 milijonov dolarjev od skupnega podjetje, kjer ima Rusija deleže v kapitalu), najemnina - 0,54 milijarde rubljev.
Da se je napredek pri prejemanju prihodkov od najemnin izkazal za neznatnega, je posledica številnih težav s popisom uporabljenih prostorov in sklepanjem novih pogodb na konkurenčni osnovi. Hkrati je povečanje dohodka iz dividend posledica ukinitve ustreznih ugodnosti (Odlok predsednika Ruske federacije št. 396 z dne 16. aprila 1998 "O razveljavitvi predsedniških odlokov" Ruska federacija, v zvezi z ugodnostmi za uporabo dividend na delnice v zvezni lasti").
Sprva je napovedani seznam velikih podjetij, katerih delnice naj bi bile naprodaj leta 1998, vključeval 61 objektov: Rosneft, Svyazinvest, LUKoil, TNK, NORSI-Oil, VNK, Slavneft, Sibur, Novosibirsk Electrode Plant, "Electrosvyaz", itd. Skoraj vse največje prodaje niso bile izvedene zaradi dveh na splošno sovpadajočih razlogov:
- na pobudo države - zaradi devalvacije rublja (izhodiščne cene so bile pred krizo določene v nacionalni valuti, kar je pomenilo 3-kratno zmanjšanje proračunskih prihodkov v dolarskem ekvivalentu v obdobju po krizi);
- zaradi pomanjkanja interesa vlagateljev v primerih, ko se je tudi znižana izhodiščna cena paketov ob borzni krizi zdela prenapihnjena ali pa je bila lastniška struktura relativno ustaljena (skladno s tem ni bilo zanimanja ne portfeljskih vlagateljev ne velikih delničarjev). ki je že vzpostavil nadzor v delniški družbi).
Vlada je največje upe polagala v prodajo delnic Rosnefta (po dolgih pogovorih v letih 1997-1998 - konkurenca 75% plus 1 delnica). Prvi (zaključen 26. maja) in drugi (zaključen 17. julija) neuspeli razpis leta 1998 nista postala senzacija v kontekstu vsesplošnega padca tečajev, občutnega padca cen nafte, nesoglasij v vladi in težav z vodstvo podjetja. Že pri drugem natečaju so bili spremenjeni stroškovni pogoji (cena paketa je bila znižana z 2,1 milijarde na 1,6 milijarde dolarjev, tj. odpravljena je bila 30-odstotna premija za kvalificirano kontrolo). Tretje tekmovanje, katerega rezultati naj bi bili povzeti 30. oktobra 1998, je bilo 4. novembra 1998 odpovedano zaradi očitne neperspektivnosti.
Drugi paket (25% minus 2 delnici) holdinga Svyazinvest naj bi bil prodan na komercialnem natečaju z naložbenimi pogoji oktobra 1998. Pogoji natečaja so predvidevali začetno ceno paketa 1,035 milijarde dolarjev (6492 mio. rubljev po menjalnem tečaju centralne banke na dan 14. avgusta 1998) in naložbe (vključno s stroški licence mobilna komunikacija) 516 milijonov dolarjev Ob upoštevanju ohranitve državnega nadzora (do sredine leta 1999 - 50% plus 1 delnica) so lahko tuji vlagatelji sodelovali na tekmovanju. Tako kot v primeru Rosnefta je bil eden od pomembnih razlogov za preklic natečaja 13. oktobra 1998 dejansko znižanje začetne cene predlaganih paketov, določenih v rubljih ob objavi natečajev.
Kot je navedeno zgoraj, je bila edina transakcija, ki je prinesla pomemben proračunski dohodek, prodaja delnic RAO Gazprom. Jesen 1997 - pomlad 1998 RAO je predlagal, da vlada proda 1-3 % delnic v obliki zamenljivih obveznic neposredno strateškim partnerjem. Z ukazom predsednika Ruske federacije št. 887 z dne 25. julija 1998 "O prodaji delnic ruske delniške družbe Gazprom" se je državni delež v RAO zmanjšal s 40,87 na 35%, vlada je bila pozvana določiti način lastninjenja in višino deleža, ki se prodaja - največ 5,87 %.
Proračunski interes države je očiten, za RAO Gazprom pa je bil problem drugačen: preprečiti takojšnjo sprostitev na trg paketa, ki presega skupno število delnic, s katerimi se prosto trguje na tujem trgu (do 3 % vseh delnic). RAO), da se upoštevajo interesi imetnikov ADR, prav tako pa naj bi menedžerji RAO nadzorovali približno 7 % delnic, RAO sam pa nadzoruje približno 15 % svojih delnic.
Odredba vlade Ruske federacije št. 1587-r z dne 4. novembra 1998 predvideva prodajo 2,5% delnic v enem samem sklopu po začetni ceni 651 milijonov dolarjev. Za udeležbo nerezidentov ni bilo nobenih omejitev, če pa nerezident zmaga, ta v skladu s pogoji 5 let ni imel pravice do preprodaje delnic ali izdaje izvedenih finančnih instrumentov za to osnovno sredstvo. Dejansko je to pomenilo neposredno prodajo deleža enemu od strateških partnerjev RAO. Eden od njih je 20. decembra 1998 postal nemški koncern Ruhrgas, ki je plačal 660 milijonov dolarjev (s čimer je bila kapitalizacija RAO formalno določena pri 26,4 milijarde dolarjev). Čeprav je koncern plačal 20 % višjo ceno od trenutne tržne, še ne more imenovati predstavnika v upravni odbor (potrebnih je okoli 8 % delnic) in nima pravice do prodaje teh delnic, morda pa bo kot nadomestilo prejmete neformalno možnost nakupa naslednjih 2,5 % delnic leta 1999
Standardni privatizacijski posli tako kot v preteklih letih niso prinesli večjih prihodkov v proračun. Hkrati so se v letu 1998 razmere zapletle zaradi vpliva novih dejavnikov, povezanih s finančno krizo.
Prvič, devalvacija rublja in splošni upad kapitalizacije ruskega delniškega trga (za 90% od oktobra 1997 do septembra 1998) sta celo najbolj obetavne ruske izdajatelje prikrajšala za cenovne cilje.
V teh razmerah se država kot prodajalka znajde v skušnjavi, da preseže formalnopravno polje. Primer bi bil izbris rezultatov transakcije za prodajo septembra 1998 15% delnic naftne trgovske družbe NAFTA-Moskva, ki so bile leta 1995 zastavljene sami družbi in banki Unibest za posojilo v višini 20 milijonov dolarjev s pravico do prodaje paketa v primeru nevračila posojila. Formalnosti so bile izpolnjene (dve vlogi, plačilo depozita, pravilna izvedba dokumentov, zmagovalec NPF "Zabota", ki zastopa NK "Surgutneftegaz", je ponudil 124,511 milijona rubljev proti začetni ceni 124,5 milijona), vendar je natečajna komisija ni priznal posla, pri čemer je svojo odločitev utemeljil z neskladjem med predlagano ceno in protivrednostjo valute za to obdobje (čeprav je bila v pogojih tekmovanja, ki jih komisija ni spremenila, cena določena v rubljih).
Očitno možnost odpovedi posla podoben razlog je spodbudilo dejanskega komisionarja (MFK-Renaissance), da je pri določanju cene 14,84 % delnic Novolipeckega metalurškega obrata (NLMK) ohranil enako protivrednost v valuti. Če je na dražbi zavarovanj leta 1995 posojilo državi znašalo 24,2 milijona ekujev, je bil decembra 1998 ta zadnji od zastavljenih paketov z izhodiščno ceno 25 milijonov ekujev prodan za 26,1 milijona ekujev (30,8 milijona dolarjev). da je bila tržna vrednost paketa v času transakcije približno 8 milijonov dolarjev). Skupino MFK-Renesansa je seveda težko sumiti v dobrodelnost: po zastavni pogodbi izklicna cena preprosto ne sme biti nižja od zneska posojila. Obstajal je tudi tehtnejši razlog - grožnja prevzema nadzora nad NLMK tako od starega konkurenta TWG (36% delnic NLMK) kot od nekdanjega zaveznika v boju proti menedžerjem TWG in NLMK - investicijskega sklada Cambridge Capital Management (približno 25% delnic NLMK).
Drugič, spremenili so se pogoji boja za prerazporeditev lastnine. V razmerah kronične krize na finančnih trgih v Rusiji od oktobra 1997 postaja mobilizacija prostih finančnih virov (lastnih in izposojenih) za vzpostavitev nadzora nad novimi objekti vse bolj problematična tudi za največje domače finančne skupine. Kar zadeva morebitne tuje vlagatelje, je o njihovi presoji razmer najbolje pričal množičen odliv podjetij dragoceni papirji leta 1998. Po ocenah že spomladi 1998. ruski trg zaznali kot območje povečanega sistemskega tveganja.
Razmere so z vidika proračunskih prihodkov očitno neugodne, lahko pa prispevajo k intenziviranju privatizacijskih razprodaj v primerih, ko bo močan padec cen na trgu omogočil dokončanje procesa konsolidacije korporativnega nadzora z minimalnimi stroški. Torej, če na odru hitra rast trgu so se bili številni imetniki paketov delnic prisiljeni omejiti le na portfeljske naložbe, blokiranje oz. najboljši možni scenarij kontrolnega deleža, potem v krizi postane logična nadaljnja koncentracija delniškega kapitala.
Trenutne razmere pomenijo nadaljevanje in po možnosti pospešitev množičnega odmetavanja preostalih paketov. Na splošno je bilo po podatkih ministrstva za državno premoženje (MGI) leta 1998 mogoče prodati približno 2 tisoč "razvezanih" paketov delnic. Predpostavljeno je bilo tudi, da bo manj kot 25 % paketov brezpogojno zavrženih. Kot kaže praksa preteklih let (zlasti v razmerah najgloblje krize finančni trg), morda ne govorimo toliko o prodaji kot o dejanskem prenosu teh paketov delnic na nekatere obstoječe zasebne ali institucionalne delničarje.
Posledično se proces privatizacije vrne v fazo spontanega negospodarskega razvoja: na eni strani zaradi nezainteresiranosti države za organiziranje tipskih poslov v okviru preostale privatizacije, na drugi zaradi cenenosti sredstev in , torej izginotje tržnih meril za transakcije. To pomeni tudi možnost povečevanja pravnega nihilizma v odnosu do udeležencev v procesu lastninjenja, kar praviloma vodi v nadaljnjo destabilizacijo lastninskih pravic. Nekatere pravne odločitve na področju delničarskih pravic destabilizirajoče vplivajo na celotno investicijsko klimo in ovirajo njeno okrevanje.
večina svetel zgled v zvezi s tem - sprejemanje Zvezni zakon z dne 05.07.98 št. 74-FZ "O posebnostih odtujitve delnic Ruske delniške družbe za energetiko in elektrifikacijo "Enotni energetski sistem Rusije" in delnic drugih delniške družbe elektroenergetika v zvezni lasti." Umetnost. 3. člena navedenega dokumenta je določeno, da je premoženje tujih držav, mednarodnih organizacij, tuj pravne osebe, kot tudi njihove pridružene ruske pravne osebe, imajo lahko tuje osebe do 25 odstotkov vseh vrst delnic RAO. Poleg tega je bilo v času sprejema zakona približno 30 % delnic RAO že v tuji lasti.
Po nekaterih ocenah je sprejetje te kvote, ki hipotetično pomeni zahtevo po nacionalizaciji določenega paketa delnic, postalo eden ključnih dejavnikov padca ruske borze maja 1998. Pomenljivo je, da je bil ta dejavnik v bistvu psihološki, saj je bilo pravno nerealno zmanjšati delež tujcev na mejo, ki jo določa ta zakon. Obstaja le en pravni način za dosego tega - dodatna izdaja, ki je možna šele po odločitvi skupščine (blokirni delež imajo tujci, kontrolni delež ima država), nato - registracija te emisije pri Zvezni komisiji. za trg vrednostnih papirjev, ki ima vse razloge, da zavrne podlagi Civilni zakonik RF.
Januarja 1999 je vlada na predlog urada generalnega državnega tožilca Ruske federacije naročila MHI, naj preuči zakonitost prodaje na posebni dražbi leta 1996 8,5% delnic RAO UES Rusije. Kupec je bil National rezervna banka, ki je ta paket uporabila kot zavarovanje za pridobivanje tujih posojil in jeseni 1998 po dostopnih podatkih za pokritje dolga prenesla 7 % delnic. Med samo dražbo so se vrstile obtožbe o uporabi notranjih informacij o ceni paketa in prejemu posojila centralne banke za nakup paketa, vendar tožbe niso sledile. Hkrati ni bilo nobenih omejitev pri prodaji paketa nerezidentom. Pravzaprav bi razveljavitev te transakcije pomenila retroaktivni učinek zgoraj navedenega zakona, poleg tega pa bi povzročila prekinitev vseh kasnejših transakcij v dobri veri in po možnosti vrnitev denarja (približno 300 milijonov dolarjev) kupcu iz proračuna. Očitno je, da je že sama postavitev takšnega problema močan destabilizacijski dejavnik ne le za imidž izdajatelja, temveč tudi za okrevanje trga kot celote.
Resen destabilizacijski dejavnik ostaja vsakoletni neuspeh državne dume, da sprejme osnutek zakona "O odobritvi državni program privatizacija državnega premoženja v Ruski federaciji" (formalno - 10 dni po odobritvi proračuna). Razlog je v tem, da mora ta dokument vsebovati napovedni seznam delniških družb, katerih delnice naj bi bile prodane, utemeljitev izbire teh podjetij in delniških družb, pričakovane metode in čas njihove privatizacije, pričakovane omejitve glede njihovo lastninjenje, velikost delnic delniške družbe, ki se prodajajo, in napoved začetne cene teh paketov delnic. Brez vključitve v takšen »napovedni seznam« podjetij strateške narave (zakonsko opredeljenih kot takih) njihovih deležev ni mogoče prodati. Leta 1998 sta bila o tem prisiljena odločati predsednik in vlada.
Pravzaprav je državna duma kot alternativo sprejela in svet federacije potrdil zakon "O zaščiti gospodarskih interesov Ruske federacije pri odtujitvi delnic delniških družb, ki proizvajajo izdelke (blago, dela, storitve) strateškega značaja". pomen za zagotavljanje varnosti države" (na začetku je bilo takih podjetij 2873, z odobritvijo Sveta federacije julija 1998 - 737). Kateri koli način upravljanja delnic teh podjetij (vključno s prodajo) lahko vlada izbere šele potem, ko duma sprejme poseben zakon za vsako podjetje. Glede na problematičnost prodaje v okviru takega postopka (čeprav formalno to ustreza svetovni praksi) je mogoče domnevati, da bo srednjeročno JSC, vključen na seznam, očitno postal kompleksen in izjemno obsežen objekt. korporativno upravljanje s strani delničarja države, kar bo zahtevalo ustrezne administrativne in finančne stroške, za katere pa država nima sredstev.
Po drugi strani je vlada leta 1998 izvedla zmanjšanje uradnega seznama strateška podjetja, katerega delnice niso predmet predčasne prodaje. V skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije (št. 784 z dne 17. julija 1998 "O seznamu delniških družb, ki proizvajajo izdelke (blago, storitve) strateškega pomena za zagotavljanje nacionalne varnosti države", delnice od katerih so dodeljene zvezni lasti, niso predmet predčasne prodaje«), se je število JSC, katerih delnice so v lasti države, močno zmanjšalo na 697 (v primerjavi z 2700–3000 v letih 1995–1997). Glede na očitno neučinkovitost obstoječe metode upravljanje državnih paketov delnic družbe MGI je bilo usmerjeno v čim večjo širitev seznama delniških družb, katerih delnice so dovoljene za prodajo.
Očitno bo enaka negotova situacija značilna za leto 1999. Januarja 1999 je novi napovedni seznam, ki ga je MHI predložil vladi, vključeval 7 podjetij: Svyazinvest (25% minus 2 delnici, 14 milijard rubljev), Gazprom (2,5%, 13 milijard rubljev), LUKoil (9%, 4 milijarde rubljev), pa tudi deleže v Balashovsky Pekarni, JSC Bor, Design Bureau of Automatic Lines Rotor , "Moselekrtofolga". Obstaja še en seznam. Tako je po podatkih RFBR leta 1999 načrtovana prodaja delnic 6 podjetij - RAO Gazprom, Svyazinvest holding, JSC ONAKO, Sovcomflot, Aeroflot, Moskovska rečna ladjarska družba (navedeni so tudi v obrazložitvi predloga proračuna za 1999 kot vir poročila proračunski primanjkljaj v višini 15 milijard rubljev).
Očitno je malo verjetno, da se bo leta 1999 pojavil kakšen jasen vladni koncept za posodobitev privatizacijske politike.
Po eni strani mora vlada dokazati, da zavrača prejšnji proces privatizacije, vsaj na ravni demonstrativnega zavračanja nujne prodaje preostalih državnih deležev v najprivlačnejših podjetjih. Ideološko je to mogoče utemeljiti s potrebo po povečanju »obvladljivosti« javnega sektorja in njegovih strateških objektov (izvedba tega cilja ob obstoječih količinah državnega premoženja je vprašljiva), praktično pa s trenutno finančno situacijo.
Po drugi strani pa lahko družbenopolitični problem polnjenja proračunskih prihodkov izniči vse tovrstne izjave in celo okrepi praktične poskuse prodaje preostalih deležev - za vsako ceno. Obenem so kakršni koli koraki v zvezi s podržavljenjem posameznih podjetij ali razveljavitvijo poslov še vedno malo verjetni zaradi interesa države po čim donosnejšem prestrukturiranju zunanjih dolgov in pridobivanju posojil pri mednarodnih organizacijah ter prodaji novih blokov. delnic.
Tako je nabor ukrepov, ki jih lahko sprejme vlada v zvezi s privatizacijo, zelo omejen. To:
— neposredna pogajanja s potencialnimi strateškimi kupci delnic največje korporacije ostanejo v državni lasti zaradi zagotavljanja proračunskih prihodkov;
— močno povečanje administrativnih ukrepov za upravljanje državnega premoženja (svežnji delnic, nepremičnine) za prikaz boja proti zlorabam in »povečanje obvladljivosti« državnega premoženja;
— izvajanje organizacijskih sprememb (kot je obravnavana združitev MHI, RFBR in FUDN) za prikaz razvoja novega koncepta privatizacije in upravljanja.
Negotovost in protislovna stališča izvršilne veje oblasti do nadaljnjih transakcij z državnim premoženjem se posredno kažejo v izjavah visokih državnih uradnikov:
— prejšnja politika privatizacije »ni ustvarila v Rusiji tržno gospodarstvo. Nasprotno, uničila je vse upe o produktivnosti z njeno pomočjo ustvarjenega ekonomskega modela«;
- kljub temu pa je »deprivatizacija« (očitno terminološki nadomestek za »nacionalizacijo«) nemogoča brez resnih družbenih konfliktov;
- v bližnji prihodnosti največja podjetja mora ostati pod državnim nadzorom (kar pomeni prekinitev prodaje novih paketov in izločitev zasebnih tujcev), videz tekoče privatizacije (za mednarodne upniške organizacije) pa bodo vzdrževali nepomembni projekti;
- čeprav postane privatizacija kot vir financiranja proračunskega primanjkljaja v tem primeru nepomembna, se lahko poskusi izdati izvedenih finančnih instrumentov na najbolj privlačna osnovna sredstva.
Do danes so bile izražene ideje o izdaji zamenljivih obveznic holdinga Svyazinvest, namenjenih prodaji malim domačim vlagateljem. Glede na stanje na borzi in njeno tradicionalno nagnjenost k velikim izvenborznim poslom je očitno mogoče računati na uspeh le, če bo takšen posel postal neposredna prodaja paketa delnic na odloženi rok velikemu vlagatelju z državnim jamstvom. V tem primeru mora biti izdajatelj izjemno zanimiv za trg oziroma za strateškega partnerja (pravzaprav je trenutno takšen le RAO Gazprom). Mali portfeljski vlagatelji s špekulativno naravnanostjo potrebujejo predvsem signale, ki po določenem času dajejo možnost računati na dobiček od povečanja tržne vrednosti delnic. Obenem pa si glede na trenutno finančno in politično situacijo ter bližajoče se parlamentarne in predsedniške volitve o tem težko delati utvar.
Medtem že samo dejstvo prepoznavanja možnih resnih konfliktov v družbi ob poskusih nacionalizacije kaže predvsem na to, da je obstoječi sistem lastninskih pravic z vsemi stroški in kriminalno komponento postal osnova novega ekonomskega modela in sistema. družbenih interesov - sicer kršena lastninska pravica ne bi mogla biti razlog za "prelivanje krvi".Zakonodaja problematiko tovrstnih izvedenih finančnih instrumentov opisuje nekoliko nejasno. Po čl. 16 zakona "O privatizaciji državnega premoženja in na podlagi privatizacije občinskega premoženja v Ruski federaciji" N 123-FZ z dne 21. julija 1997 je kot eden od načinov privatizacije mogoče odtujiti državo - delnice v lasti ali občinski lasti, ustvarjene v postopku lastninjenja odprtih delniških družb lastnikom državne ali občinske vrednostne papirje, ki potrjujejo pravico do nakupa teh delnic. V čl. 24 se sklicuje tudi na pomanjkanje enotnega postopka za izvedbo natečajev za plasiranje takšnih vrednostnih papirjev.
Postopek državne registracije lastninskih pravic je zadnja in obvezna faza privatizacija. Ta pravni postopek formalizira prenos lastništva stanovanjskih prostorov iz občinskega in vladne agencije oblasti državljanom Ruska federacija. imajo možnost prijaviti stanovanje za eno ali več oseb, torej v uporabo.
Za registracijo lastništva nepremičnine morate:
Nato bo registrar po preverjanju posredovanih podatkov lahko sprejel odločitev o soglasju ali zavrnitvi vpisa prenosa lastninske pravice.
Registracija stanovanjskih prostorov v lasti državljanov
Državljani, ki zasedajo stanovanjske prostore državnih in občinskih stanovanjskih skladov na podlagi socialne najemnine, imajo pravico kupiti te nepremičnine kot osebno lastnino. Prenos lastninskih pooblastil se formalizira s privatizacijsko pogodbo, za sklenitev katerega je potrebno zbrati naslednji paket dokumentov:
- Podatki o potnih listih (rojstni listi) vseh prijavljenih prebivalcev.
- Pogodba o socialnem najemu.
- Izjava ustaljenega obrazca.
- Izpiski iz hišne knjige po.
- Potrdilo, ki potrjuje, da stranke transakcije nimajo lastnega stanovanja.
- Potrdilo, da oseba še ni sodelovala v postopku lastninjenja.
Prenos pravic do privatiziranega premoženja je obvezen državna registracija. Če stanovanja privatizirana, vendar neregistrirana lastništva, državljan ni priznan kot pravni lastnik nepremičnine.
Pomembno je, da so pravice do stanovanja nastale do 31. januarja 1998, imajo polne pravna moč brez registracije.
Obvezno državno certificiranje pooblastil lastnika takšne nepremičnine se izvede na njegovo osebno zahtevo (člen 69 zveznega zakona z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ).
Državljan R je aprila 1997 kupil stanovanje, oktobra 2000 pa se je odločil prodati nepremičnino in zbrati Zahtevani dokumenti, sta se s kupcem odpravila na lokalno podružnico Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr). Prenos lastništva je bil zavrnjen zaradi dejstva, da pogodba o privatizaciji ni imela žiga, ki bi potrdil registracijo dokumenta.
Pomembno je, da je državna dolžnost vedno plačano pred pošiljanjem dokumentov za uradno registracijo, saj brez potrdila o plačilu pristojbine registracija ne bo izvedena.
Zaključek
Državna registracija privatizirane lastnine je pravni postopek, na podlagi katerega se priznajo in potrdijo pravice državljanov do nepremičnine. Uradna registracija je edini dokaz obstoj registrirane pravice (5. člen 1. člena Zveznega zakona z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin").
Za izvedbo registracije je potrebno zbrati določen paket dokumentov, upoštevati zakonski naročite, plačajte pristojbino, pošljite dokumente teritorialnim uradom Rosreestr ali MFC. Uslužbenci registrskega organa preverijo prejete podatke in na podlagi rezultatov sprejmejo odločitev odločbe o zavrnitvi ali dovoljenju pri državni registraciji pravic do nepremičnin.
vprašanje
Zavrnitev sprejema dokumentov v Rosreestr
Z možem sva privatizirala stanovanje, nakar sva poslala vlogo in paket dokumentov za državno registracijo. Znesek v višini 2000 rubljev je bil priložen seznamu zahtevanih podatkov kot plačilo državne dajatve.
Zavrnjeni smo bili za sprejem dokumentov. Povejte nam, zakaj?
Odgovori
Dejstvo plačila je potrjeno s plačilnim nalogom ali potrdilom. Ta pristojbina se ne plača v uradih registracijskih organov.Državna dajatev se plača v bančnih ustanovah, v ustreznih teritorialnih organih zvezne zakladnice ali v drugih organizacijah, ki odpirajo in vodijo račune.
