Šiandien dokumentų, kuriuos privalo surinkti nekilnojamojo turto pardavėjas, sąrašas sumažintas iki minimumo. Nepaisant to, geriau šiuos dokumentus, o gal ir kitus „neprivalomus“ dokumentus paruošti iš anksto.
BN išsiaiškino, kokius popierius privaloma turėti po ranka, kurie pageidautini, o kokie yra Šis momentas visai nereikalingi.
Viskas taip paprasta, kaip kriaušių gliaudyti
Dokumentų, kuriuos reikia pateikti „Rosreestr“, kad įregistruotų nuosavybės teisių perleidimą šiandien, sąrašą gali sudaryti tik keli punktai.
Dokumentų, kuriuos reikia pateikti registracijai Rosreestr, sąrašas
Registracijos paraiška (jos forma su patarimais, kaip ją užpildyti yra oficialioje Rosreestr svetainėje)
- Sandorio šalių asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai (pasai)
- Buto pirkimo-pardavimo sutartis
- Valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis dokumentas - banko kvitas (beje, nuo 2015 m. valstybės rinkliavos dydis asmenims, neturintiems lengvatų registruojant būsto nuosavybę, padidėjo iki 2 tūkst. rublių)
Tiesą sakant, čia yra visi dokumentai, kurių prireiks norint įregistruoti nuosavybės teises „idealioje“ situacijoje.
Tačiau realiai tokių situacijų pasitaiko itin retai, todėl didžiąja dauguma atvejų kitų dokumentų gavimu turėtų pasirūpinti pardavėjas. Kai kurių iš jų greičiausiai bus paprašyta pateikti tą patį „Rosreestr“, kuris pasilieka teisę pareikalauti „kitų dokumentų, kurie įstatymų nustatytais atvejais būtini valstybinei registracijai, įskaitant sandorio teisėtumo patikrinimą“. O pirkėjas (ar jo agentas) reikalaus pristatyti kitus.
„Pardavėjui reikalingų dokumentų skaičius priklauso nuo sandorio specifikos ir paties turto. Išvardinti visus popierius, kurių gali prireikti konkrečioje situacijoje, užtruktų labai ilgai“, – sako Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rūmų valdybos pirmininkė Jekaterina Romanenko.
SVARBU
Be dokumentų, išvardytų Rosreestr svetainėje, registratorius savo nuožiūra gali prašyti įvairių kitų sertifikatų.
Ar turite teisę?
Natūralu, kad pirmiausia pirkėją sudomins buto nuosavybės teisės dokumentai. Tai yra tie, kurių pagrindu pardavėjas gavo nuosavybės teisę į objektą.
Dažniausios jų rūšys yra pirkimo-pardavimo sutartys, nuosavybės perleidimas privatizavimo metu, mainai, dovanojimo – ar paveldėjimo teisės. Yra ir tokių „egzotiškų“ titulinių dokumentų kaip nuosprendis, jei dėl to pardavėjas tapo buto savininku.
Kitas dokumentas, kurį pirkėjas tikriausiai patikrins, yra nuosavybės registracijos Rosreestr pažymėjimas. Verta atsižvelgti į tai, kad Federalinis įstatymas Nr. 122 „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo“ įsigaliojo tik 1998 m., todėl nemažai savininkų, įgijusių teises iki to laiko (pavyzdžiui, privatizavusių butą anksčiau) tiesiog neturi tokio dokumento valios. Be to, pačiame Rosreestre informacijos apie privatizuotą objektą gali nebūti.
Jeigu pardavėjas turės savo rankose privatizavimo dokumentą, ypatingų problemų nekils, net nebūtina iš anksto gauti teisės įregistravimo pažymėjimo – registravimo institucija jį išduos pirkėjui kaip naujajam savininkui. butas. Tiesa, šiuo atveju mūsų „idealus“ dokumentų paketas, pateiktas Rosreestr, padidės bent vienu tašku: jame turės būti tas pats privatizavimo pažymėjimas.
Pametus šį dokumentą procedūra taps žymiai sudėtingesnė. Tada turėsite kreiptis į valdžios institucijas Vietinė valdžia už dublikatą, kurio apdorojimas gali užtrukti mėnesį ar ilgiau.
SVARBU
Jei pametamas dokumentas apie privatizavimą, įvykusį iki 1998 m., savininkas pirmiausia turi pradėti jį atkurti
Šeima neprieštarauja
Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rūmų prezidento Dmitrijaus Ščegelskio teigimu, pardavėjas, kuris yra vedęs arba buvo perėmęs butą nuosavybės teise, pagal įstatymą privalo, be kitų dokumentų, pateikti registravimo institucijai. notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas parduoti turtą. Šio dokumento formą galima rasti bet kurio notaro svetainėje, o notaro patvirtinimo kaina šiandien yra tūkstantis rublių.
Tačiau net jei pardavėjas niekada neturėjo sutuoktinio, apsilankymo pas notarą vis tiek nepavyks išvengti: „Rosreestr“ prireiks patvirtinto pareiškimo, kad pardavėjas nuosavybės teisių įgijimo metu nebuvo vedęs.
„Gavus sutikimą iš dabartinio arba buvęs sutuoktinis Verta pasirūpinti iš anksto. Dažnai pasitaiko situacijų, kai sandoris išyra būtent dėl to, kad pirkėjas nėra pasirengęs laukti, kol pardavėjas susitars ir įvykdys šį dokumentą“, – pažymi Dmitrijus Ščegelskis.
Reikėtų atsižvelgti į tai, kad sutikimą išduosiantis sutuoktinis turės asmeniškai atvykti pas notarą su pasu ir santuokos liudijimu. Šiame etape reikalingas paskutinis dokumentas – į antspaudą pase neatsižvelgiama.
Sutuoktinio sutikimas (ar aukščiau nurodytas notaro patvirtintas pareiškimas) nereikalingas tik keliais atvejais: kai butas gautas paveldėjimo būdu arba dovanojamas ir kai vienintelis savininkas parduoda privatizuotą turtą.
Teoriškai to nereikia net jei vyro ir žmonos turtinius santykius reguliuotų vedybų sutartis, kurioje buvo nurodyta, kad teisės į butą priklauso dabartiniam pardavėjui. Praktikoje, pasak ekspertų, net jei toks susitarimas yra, „Rosreestr“ gali reikalauti, kad prie paketo būtų pridėtas ne tik šis dokumentas, bet ir pagarsėjęs sutuoktinio sutikimas.
Jei parduodamas butas iš dalies arba visiškai priklauso nepilnamečiui, pardavėjas turės gauti Maskvos srities administracijos globos ir rūpybos institucijų leidimą. Surašyti šį dokumentą gali būti itin sunku, o sertifikatų paketas, kurio savo ruožtu gali prašyti POO, kartais gerokai viršija visų kitų sandoriui reikalingų dokumentų kiekį. Skirtinguose PSO skyriuose reikalavimai skiriasi, todėl pardavėjas, kuriam šis klausimas aktualus, pirmiausia turėtų apsilankyti savivaldybės rajono administracijoje ir pasidomėti, per kokį terminą ir kokiomis sąlygomis jis gali gauti šį leidimą.
SVARBU
Daugumoje sandorių dabar būtinas pardavėjo notaro patvirtintas sutikimas parduoti butą iš sutuoktinio
Reiklūs pirkėjai
„Kadangi šiandien pirkėjas neturi švaistyti pinigų, pardavėjai dažnai yra priversti taikstytis su būtinybe surinkti papildomus dokumentus, kuriuos primygtinai reikalauja pateikti kita sandorio šalis“, – sako Jekaterina Romanenko.
„Rosreestr“ atstovai nepavargsta priminti, kad šiandien, pateikiant dokumentų paketą registruoti, nereikia nei Vieningo valstybinio teisių registro (USRE) išrašo, nei kadastro paso. Tačiau tuo pačiu pirkėjai greičiausiai paprašys pardavėjo šių dokumentų.
Nuo praėjusių metų pabaigos bankai Draudimo kompanijos o notarai neteko teisės reikalauti iš klientų Vieningo valstybės registro išrašo, dabar jį turi gauti patys.
Tokio dokumento aktualumu dažniausiai abejoja dauguma ekspertų. Išraše pateikiama informacija apie visus buto savininkus ir turtui taikomus suvaržymus, tačiau realiai ši informacija aktuali tik tiesioginio išrašo gavimo metu. Pirkėjui dokumentas nesuteikia jokių garantijų, kad pardavėjas, pavyzdžiui, iš karto po išrašo gavimo nepaėmė paskolos su butu.
Tačiau daugelis pirkėją atstovaujančių agentų reikalaus, kad jiems būtų parodytas šis pareiškimas. Akivaizdu, kad kuo arčiau sandorio sudarymo diena, tuo jame pateikiama informacija yra aktualesnė.
Kadastrinis pasas yra daug informatyvesnis dokumentas. Jame pateikiama bendra techninė informacija apie butą, kurios dėka pirkėjas gali įsitikinti, kad objektas atitinka deklaruojamus parametrus. Šį dokumentą tikrai geriausia turėti po ranka.
Kitas buto pasas - techninis, kuriame yra daug daugiau visas sąrašas buto charakteristikos, anot specialistų, šiandien reikalingos retai, todėl nereikia jo užsisakyti iš anksto.
Tačiau pardavėjas tikriausiai turės gauti informacinę pažymą „Dėl registracijos“, vadinamąją formą Nr. 9. Jame yra informacija apie gyvenamosiose patalpose registruotus asmenis.
Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rūmų viceprezidentė Nailja Berestovaja perspėja, kad jeigu buto nuosavybės teisės dokumentas yra privatizavimo sutartis, tai Rosreestr prie dokumentų paketo be reikalo prisegti formą Nr.9. Tačiau jo gavimas pasų įstaigoje užtruks labai mažai laiko, o atsižvelgiant į tai, kad sertifikato galiojimo laikas yra ribotas, nėra prasmės šio dokumento užsisakyti iš anksto.
Lankantis pasų įstaigoje vertėtų užpildyti formą Nr. 12. Šiame dokumente visų pirma pateikiama informacija apie anksčiau užsiregistravusius asmenis. Jos pagrindu pirkėjas galės įsitikinti, kad jam jau tapusiame bute staiga neatsiras svetimas asmuo (dingęs asmuo, atliekantis bausmę įkalinimo įstaigoje ir pan.), turintis įstatyminę teisę čia gyventi. nuosavybė.
SVARBU
Nepaisant to, kad Rosreestr šiandien nereikalaujama pateikti išrašo iš Vieningo valstybės registro ir kadastro paso, buto pirkėjas greičiausiai norės pamatyti šiuos dokumentus.
Vietoj gyvenimo aprašymo
Žinoma, visa tai, kas išdėstyta aukščiau, nevisiškai atspindi vertybinių popierių, kurių gali prireikti konkrečiam sandoriui, sąrašą. Taigi, pasak Jekaterinos Romanenko, perkant butą naudojant banko paskolą, dokumentų sąrašas gerokai išsiplės.
Jei kalbame apie seną fondą ir apgriuvusius namus, kvalifikuotas agentas greičiausiai paprašys pirkėjo pateikti pastato techninės būklės sertifikatą, kurį išduoda PIB, pažymi Dmitrijus Ščegelskis. Sertifikatas reikalingas norint išsiaiškinti objekto nusidėvėjimo greitį, kainą mažinančių veiksnių buvimą pastate, pavyzdžiui, medinės grindys.
„O jei pardavėjas yra senyvo amžiaus žmogus, tada pirkėjas labai tikėtina, kad jis paprašys pateikti pažymą iš psichoneurologinio dispanserio, kad apsidraustų, jei bus bandoma pripažinti sandorį negaliojančiu dėl jo neveiksnumo. sandorio šalis“, – sako Nailya Berestovaya.
BN Pagalba
Apytikslis dokumentų, kurių dažnai reikalauja pardavėjas, sąrašas
– Buto nuosavybės teisės dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, nuosavybės perėjimas privatizavimo metu, keitimas, dovanojimas ir kt.)
– Nuosavybės teisių registravimo Rosreestr pažymėjimas
– Notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas parduoti turtą arba patvirtintas pareiškimas, kad nuosavybės teisių įgijimo metu pardavėjas nebuvo vedęs
– Globos ir rūpybos institucijų leidimas, jeigu parduodamas butas iš dalies ar visiškai priklauso nepilnamečiui
- Išrašas iš Vieningo valstybinio teisių registro (USRP)
– Kadastrinis pasas
– Informacinis pažymėjimas „Dėl registracijos“ (forma Nr. 9) ir forma Nr. 12
Specialistų teigimu, jei pardavėjas supranta, kad jo situacija kažkaip komplikuota, tuomet prasminga pirmiausia pasikonsultuoti su specialistu, kuris tiksliai pasakys, kokių dokumentų reikės sandoriui.
Beje, Telegramoje įkūrėme kanalą, kuriame skelbiame įdomiausias naujienas apie nekilnojamąjį turtą ir nekilnojamojo turto technologijas. Jei norite būti vienas iš pirmųjų, perskaitančių šią medžiagą, užsiprenumeruokite: t.me/ners_news.
Prenumeruokite atnaujinimus
Klausimas advokatui:
Laba diena
1991 metais Su mama privatizavome butą neapibrėždamos akcijų, dukrai tuo metu buvo 2 metai, jos tarp savininkų nebuvo.
Kaip dukra gali naudotis butu po mūsų? ir ar ji jo savininkė?
jei ne, kaip dabar galima ištaisyti šią situaciją?
Advokato atsakymas į klausimą:
Dalį savo dalies galite atiduoti dukrai. Nuo 1991 metų vaikai nebuvo privalomi privatizavimo dalyviai, vėliau buvo padaryti įstatymo pakeitimai.
———————————————————————
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Jekaterina, labas! Jums buvo atsakyta neteisingai. O 1991 metais vaikų įtraukimas į perdavimo sutartį buvo privalomas. Tiesiog įstatymas buvo labai dažnai pažeidžiamas (tuo metu galiojusio Santuokos ir šeimos kodekso 133 straipsnis).
Jūsų dukra gali kreiptis į teismą ir bandyti save įtraukti į bendraturčius (kad dalys būtų lygios). Arba, jei nėra ginčo, dalį savo dalies galite atiduoti dukrai (akcijos pirmiausia turi būti nustatytos Sutartimi).
Kalbant apie naudojimąsi butu, „po tavęs“ ji paveldės butą. Ir ji gali juo naudotis dabar, nes bet kuriuo atveju turi teisę neribotai, visą gyvenimą naudotis šiuo butu. Kadangi privatizavimo metu ji buvo registruota (įregistruota) bute.
Pagarbiai
Kharchenko O.V.
———————————————————————
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Gyvenamosios patalpos savininko giminaičiai turi lygias teises ir pareigas su juo. Tie. dukra turi visas teises naudotis gyvenamąja patalpa. Ji nėra savininkė, nes privatizavime nedalyvavo, bet yra naudotoja (jeigu ji įsikėlė į butą kaip šeimos narė ir yra registruota gyvenamojoje vietoje šiame bute).
Jei norite dukrai perleisti nuosavybės teisę į butą ar dalį bendro turto, tai yra keli būdai (dovanojimas, pirkimas-pardavimas ir pan.).
———————————————————————
Ar butų privatizavimas bus pratęstas iki 2018 m.?…
Klausimas advokatui:
Ar butų privatizavimas bus pratęstas iki 2018 m.
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Sprendžiant iš to, kad Valstybės Dūma jau per pirmąjį svarstymą priėmė pratęsimo įstatymą, privatizacija bus pratęsta.
———————————————————————
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Šiuo metu Gos. Dūma svarsto pratęsti privatizavimą iki 2016 m. kovo 1 d. Sekite informaciją internete ar televizijoje.
———————————————————————
Kuo skiriasi butų privatizavimas iki 1998 metų ir po 1998 metų?...
Klausimas advokatui:
Laba diena Prašau paaiškinti, kuo skiriasi butų privatizavimas iki 1998 metų ir po 1998 metų? O nepilnamečiai vaikai, įtraukti į 1993 metų privatizavimo sutartį ir sulaukę 18 metų negavo nuosavybės teisės liudijimo, neturi buto dalies?
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
1998 m. ir vėliau privatizuoti butai registruojami Federalinėje registracijos tarnyboje. Šių butų savininkams buvo išduoti nauji nuosavybės teisės liudijimai.
Dėl teisės aktų pasikeitimų į privatizavimo dalyvių skaičių po 1994 m. rugpjūčio mėn. privaloma įtraukti nepilnamečius vaikus.
———————————————————————
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Elena, labas! Beveik nieko. Privatizavimo pradžioje joje galėjo dalyvauti užsienio piliečiai, kurie buvo nuolat registruoti gyvenamosiose patalpose, taip pat asmenys be pilietybės, nes pačiame pirmajame leidime nebuvo nurodyta, kad joje gali dalyvauti tik Rusijos Federacijos piliečiai.
Dėl nepilnamečių mano kolega klysta. Jų dalyvavimas visada buvo privalomas. Nedalyvaujama tik gavus globos ir rūpybos institucijų leidimą. Ši įstatymo nuostata buvo tiesiog ignoruojama.
Nelabai aišku, kodėl jūs kalbate būtent apie 1998 m. IKI 1998 m. valst. Sutarčių registracija buvo vykdoma PTI ir DZhP bei ZhF (Maskvoje). Vėliau pasirodė Federalinė registracijos tarnyba (dabar Rosreestr).
Pagarbiai
Kharchenko O.V.
———————————————————————
2012-11-20 buvo pateiktas prašymas ir dokumentai dėl buto privatizavimo. Iki šiol atsakymo nėra...
Klausimas advokatui:
2012-11-20 buvo pateiktas prašymas ir dokumentai dėl buto privatizavimo. Kol kas atsakymo nėra, dokumentų likimas – administracijoje savivaldybė Krymo sritis nėra žinoma. Ką daryti?
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Sveiki, Fiodorai!
Kreipkitės į teismą su savo klausimu, neatidėliokite laiko, kol jis jums pasibaigs 2013 m. vasario 28 d.
———————————————————————
Laba diena? Sakykite, Ar galiu dalyvauti buto privatizavime (niekada nedalyvavau), jei gavau buto liudijimą...
Klausimas advokatui:
Mano vyras tarnavo Nepaprastųjų situacijų ministerijoje ir dėl ribotos sveikatos būklės išėjo į pensiją. Jis gavo Valstybinį būsto pažymėjimą sau ir man, kaip šeimos nariui. Iki santuokos ir iki šiol ji su tėvais registruota bute, kuris nėra privatizuotas. Ar galiu privatizuoti savo tėvų butą (niekada anksčiau nedalyvavau privatizavime), turintį turtą, pardavus valstybinį būsto pažymėjimą. Mano tėvai jau pasinaudojo teise privatizuoti būstą
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Polina, labas! Tu gali. Civilinės būsto sutarties gavimas neatima teisės į vienkartinį privatizavimą.
Pagarbiai
Kharchenko O.V.
———————————————————————
žemės privatizavimas iki...
Klausimas advokatui:
Sveiki. iki kada privatizuoti žemę?
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Laikotarpis neribojamas, tačiau galimybė yra griežtai apibrėžtose situacijose – žemės statusas, suteikimo data...
———————————————————————
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Šis laikotarpis nėra nustatytas įstatyme
———————————————————————
buto, gauto kaip karo veteranas (už socialinę nuomą) privatizavimas...
Klausimas advokatui:
Butą gavau kaip karo veteranas.Noriu kam nors privatizuoti (su žmona neturime teisės). Sūnaus šeimai (jis, žmona ir 2 nepilnamečiai vaikai 1 m. ir 13 m.) likusiame bute tenka 9 m2. Mano sūnus dalyvavo privatizavime.13 metų vaikas nėra mano sūnaus šeima, bet jo paties tėvui atimtos tėvystės teisės ir vaikas mūsų pavarde. Privatizavime gali dalyvauti sūnaus žmona ir abu nepilnamečiai vaikai. Kurį iš jų galiu registruoti naujame bute, atsižvelgiant į tai, kad vaikai yra nepilnamečiai ir plotą naujas butas 42 m (galiu registruoti tik du, antraip bus tyčinis sąlygų pabloginimas).
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Žinoma, geriau privatizuoti savo artimiesiems. Ar jūsų sūnus privatizavime dalyvavo būdamas pilnametis ar nepilnametis? Jei antras variantas, tada jis turi teisę vėl dalyvauti privatizavime. Taigi jūs turite teisę užregistruoti bent vieną anūką ir jį privatizuoti
———————————————————————
Kokią dalį aš turėsiu privatizuojant butą, nes po buto privatizavimo norime jį padalyti?...
Klausimas advokatui:
Sveiki! Prašau atsakyti į mano klausimą:
3 kambarių bute gyvena keturi žmonės, buvusi žmona ir du vaikai iki 13 metų. orderis išduotas mirusiam tėvui, į orderį įtrauktas tik aš - buvusi žmona ir vaikai tik registruoti. Kokią dalį aš turėsiu privatizuojant butą, nes po buto privatizavimo norime jį padalyti?
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Kiekvienas iš jūsų turi 14 akcijų. Tai, kad būsite nurašytas kaip orderis, jūsų dalies nepadidins.
———————————————————————
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Jūs turėsite 1/4 nuosavybės dalies
———————————————————————
Prašau pasakyti, kokius dokumentus reikia gauti privatizavus butą. Prieš privatizavimą butas buvo...
Klausimas advokatui:
Sveiki! Prašau pasakyti, kokius dokumentus reikia gauti privatizavus butą. Prieš privatizavimą butas buvo išnuomotas.
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
— Sutartis dėl buto nuosavybės teisės perleidimo.
Valstybinis pažymėjimas teisių registracija.
SĖKMĖS TAU
———————————————————————
Advokato atsakymas į klausimą: buto privatizavimas iki kada
Sveiki. nuosavybės teisės liudijimas
———————————————————————
Kaip teisingai surašyti ieškinį priversti vyrą privatizuoti butą, nes iš buto išvaro 17-metę dukrą...
Klausimas advokatui:
Mane domina klausimas: ar po 2015-01-03 butų privatizavimas bus pratęstas?... Klausimas advokatui: Sveiki! Mane domina klausimas, ar butų privatizavimas bus pratęstas po 0...
Prašau pasakyk man. Esu registruotas bute, bet nesu savininkas. Savininkas butą nuomoja per agentūrą.... Klausimas advokatui: prašau pasakyti. Esu registruotas bute, bet ne as...
Ar planuojama pratęsti nemokamo būsto nuosavybės privatizavimo galimybę po 2016 m. kovo 1 d?... Klausimas teisininkui: Ar planuojama pratęsti nemokamo būsto privatizavimo...
Iki kokio laikotarpio galioja nemokamas sklypo prie namo privatizavimas... Klausimas advokatui: Iki kurio laiko galioja nemokamas sklypo prie namo privatizavimas Advokato atsakymas...
Labas vakaras, pasakyk iki kokių metų ir datos pratęstas butų privatizavimas?... Klausimas advokatui: Labas vakaras, pasakyk iki kokių metų ir datos pratęstas butų privatizavimas? Advokato atsakymas į...
1998 m. finansinė ir politinė krizė nutraukė tą privatizavimo politikos etapą, kuris Rusijoje tam tikru mastu paprastai vadinamas „piniginiu privatizavimu“. Kaip ir 1995–1997 m., 1998 m. privatizavimo politika buvo orientuota tik į biudžeto pajamų užtikrinimą (4.1 lentelė). Tuo pačiu metu pavieniai dideli sandoriai buvo laikomi pagrindiniu pajamų šaltiniu. Privatizavimo procese nebuvo matyti holistinio požiūrio.
Iki 1998 m. birželio 1 d. patvirtintas pardavimo pajamų tikslas (8,1 mlrd.) buvo įvykdytas tik 12,2 proc. Remiantis 1998 m. 11 mėnesių rezultatais, visos federalinio biudžeto pajamos, gautos pardavus ir naudojant valstybės turtą, sudarė 2,3 mlrd. rublių, arba 25% biudžete numatytos sumos. Galutinės 1998 m. pardavimo pajamos formaliai atitinka 1998 m. biudžeto įstatymo reikalavimus ir pakoreguotą vyriausybės pavedimą, tačiau didžioji jų dalis buvo gauta pardavus RAO Gazprom akcijas (12,5 mlrd. rublių). Pajamos iš visų kitų pardavimų siekė tik 1,5 milijardo rublių.
4.1 lentelė. Federalinio biudžeto pajamos iš privatizavimo, 1995-1998 m.
|
1995*, trilijonas. patrinti. |
1996 m., trilijonas. patrinti. |
1997 m., trilijonas. patrinti. |
1998***, milijardai rublių |
|
|
Patvirtintas biudžetas |
4,991 |
12,3 |
6,525 |
8,125**** |
|
Tiesą sakant |
7,319 |
1,532 |
18, 654** |
14,005***** |
* - 1995 m. gruodį patikslintas patvirtintas biudžetas, 70,8% faktinių pajamų gauta iš paskolų už akcijas aukcionų.
** – įskaitant 1,875 mlrd. USD pardavus „Svyazinvest“ holdingo akcijas.
*** – tik nuo turto pardavimo.
**** – pakoreguota iki 15 milijardų rublių. 1998 m. balandžio mėn. (vyriausybei).
***** - įsk. 12,5 milijardo rublių. pardavus 2,5% RAO „Gazprom“ akcijų.
Kalbant apie kitas pajamas iš valstybės turto, tai pagal 1998 m. federalinį biudžetą dividendai už valstybei priklausančias akcijas turėjo siekti 1,09 mlrd. pajamos iš federalinio nekilnojamojo turto nuomos - 0,301 milijardo rublių. Nors 1998 m. balandį vyriausybės sprendimu šie šaltiniai buvo padidinti atitinkamai iki 1,35 ir 1,6 mlrd. rublių, 1998 m. rezultatas pasirodė kitoks: dividendai - 1,2 mlrd. rublių (540 mln. iš Rusijos korporacijų ir 76 mln. įmonė, kurioje Rusija turi akcijų sostinėje), nuoma – 0,54 mlrd.
Tai, kad pažanga gaunant nuomos pajamas pasirodė nežymi, lėmė daugybė problemų, susijusių su naudojamo ploto inventorizacija ir naujų sutarčių sudarymu konkurenciniu pagrindu. Tuo pačiu metu dividendų pajamos padidėjo dėl atitinkamų išmokų panaikinimo (Rusijos Federacijos prezidento 1998 m. balandžio 16 d. dekretas Nr. 396 „Dėl prezidento dekretų pripažinimo negaliojančiais). Rusijos Federacija, susijusią su lengvatomis už dividendų už federalinės nuosavybės teise priklausančias akcijas panaudojimą“).
Iš pradžių stambių įmonių, kurių akcijas turėjo būti parduodamos 1998 m., prognozuojamame sąraše buvo 61 objektas: Rosneft, Svyazinvest, LUKoil, TNK, NORSI-Oil, VNK, Slavneft, Sibur, Novosibirsko elektrodų gamykla, „Electrosvyaz“, ir tt Beveik visi didžiausi pardavimai neįvyko dėl dviejų iš esmės sutampančių priežasčių:
- valstybės iniciatyva - dėl rublio devalvacijos (pradinės kainos buvo fiksuotos prieš krizę nacionaline valiuta, o tai reiškė, kad pokriziniu laikotarpiu biudžeto pajamos dolerio ekvivalentu sumažėjo 3 kartus);
- dėl investuotojų susidomėjimo stokos tais atvejais, kai akcijų krizės fone net sumažinta pradinė paketų kaina atrodė išpūsta arba nuosavybės struktūra buvo santykinai fiksuota (atitinkamai nebuvo susidomėjimo nei iš portfelio investuotojų, nei iš stambių akcininkų). kurie jau buvo nustatę kontrolę akcinėje bendrovėje ).
Vyriausybė didžiausias viltis dėjo į „Rosneft“ akcijų pardavimą (po ilgų diskusijų 1997–1998 m. – konkurencija 75 proc. plius 1 akcija). Pirmasis (uždarytas gegužės 26 d.) ir antrasis (uždarytas liepos 17 d.) žlugęs konkursas 1998 m. netapo sensacija dėl bendro valiutų kurso kritimo, reikšmingo naftos kainų kritimo, nesutarimų vyriausybėje ir problemų įmonės vadovybė. Jau antrajam konkursui buvo pakeistos kaštų sąlygos (paketo kaina sumažinta nuo 2,1 mlrd. iki 1,6 mlrd. dolerių, t. y. panaikinta 30 procentų priemoka už kvalifikuotą kontrolę). Trečiasis konkursas, kurio rezultatai turėjo būti susumuoti 1998 m. spalio 30 d., 1998 m. lapkričio 4 d. buvo atšaukti dėl akivaizdžios perspektyvos.
Antrasis „Svyazinvest“ holdingo paketas (25 proc. atėmus 2 akcijas) turėjo būti parduotas komerciniame konkurse su investavimo sąlygomis 1998 m. spalį. Konkurso sąlygose buvo numatyta pradinė paketo kaina – 1,035 mlrd. dolerių (6492 mln. rublių pagal centrinio banko 1998 m. rugpjūčio 14 d. kursą) ir investicijas (įskaitant licencijos kainą). korinio ryšio) 516 milijonų dolerių.. Atsižvelgiant į valstybės kontrolės išsaugojimą (iki 1999 m. vidurio - 50% plius 1 akcija), konkurse buvo leista dalyvauti užsienio investuotojams. Kaip ir „Rosneft“ atveju, viena iš svarbių 1998 m. spalio 13 d. konkurso atšaukimo priežasčių buvo faktinis siūlomų paketų pradinės kainos, nustatytos rubliais skelbiant konkursus, sumažinimas.
Kaip minėta aukščiau, vienintelis sandoris, atnešęs didelių biudžeto pajamų, buvo RAO „Gazprom“ akcijų pardavimas. 1997 metų ruduo – 1998 pavasaris RAO siūlė vyriausybei 1-3% akcijų konvertuojamų obligacijų pavidalu parduoti tiesiogiai strateginiams partneriams. 1998 m. liepos 25 d. Rusijos Federacijos prezidento dekretu Nr. 887 „Dėl Rusijos akcinės bendrovės „Gazprom“ akcijų pardavimo“ valstybės dalis RAO sumažinta nuo 40,87 iki 35 proc. nustatyti privatizavimo būdą ir parduodamo akcijų paketo dydį - ne daugiau kaip 5,87 proc.
Valstybės biudžetinis interesas yra akivaizdus, o RAO „Gazprom“ problema buvo kitokia: iš karto nepaleisti į rinką paketo, viršijančio bendrą užsienio rinkoje laisvai prekiaujamų akcijų skaičių (iki 3 proc. visų akcijų). RAO), atsižvelgiant į ADR turėtojų interesus, o taip pat RAO valdytojai valdo apie 7 proc. akcijų, o pati RAO – apie 15 proc. savo akcijų.
1998 m. lapkričio 4 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės įsakymas Nr. 1587-r numato 2,5% akcijų pardavimą vienoje partijoje už pradinę 651 milijono dolerių kainą. Nerezidentų dalyvavimo apribojimų nebuvo, tačiau jei nerezidentas laimėtų, jis pagal sąlygas 5 metus neturėjo teisės perparduoti akcijų ar išleisti išvestinių priemonių už šį pagrindinį turtą. Tiesą sakant, tai reiškė tiesioginį akcijų paketo pardavimą vienam iš strateginių RAO partnerių. 1998 m. gruodžio 20 d. vienu iš jų tapo Vokietijos koncernas Ruhrgas, sumokėjęs 660 mln. Nors koncernas sumokėjo 20% kainą didesnę nei dabartinė rinka, tačiau kol kas negali paskirti atstovo į valdybą (reikia apie 8% akcijų) ir neturi teisės parduoti šių akcijų, bet galbūt kaip kompensaciją tai padarys. gauti neoficialią galimybę įsigyti kitas 2 ,5% akcijų 1999 m
Kaip ir ankstesniais metais, standartiniai privatizavimo sandoriai didelių pajamų į biudžetą neatnešė. Tuo pat metu 1998 m. situacija dar labiau komplikavosi dėl naujų veiksnių, susijusių su finansų krize, įtakos.
Pirma, rublio devalvacija ir bendras Rusijos akcijų rinkos kapitalizacijos nuosmukis (90 % nuo 1997 m. spalio mėn. iki 1998 m. rugsėjo mėn.) net iš perspektyviausių Rusijos emitentų atėmė siekti kainų tikslų.
Esant tokioms sąlygoms, valstybė, kaip pardavėja, susiduria su pagunda peržengti formaliosios teisinės srities ribas. Pavyzdys galėtų būti 1998 m. rugsėjo mėn. įvykusio 15 % naftos prekybos bendrovės NAFTA-Moscow akcijų, kurios 1995 m. buvo įkeistos pačiai bendrovei ir bankui Unibest už paskolą, pardavimo sandorio rezultatų atšaukimas. 20 milijonų dolerių su teise parduoti paketą paskolos negrąžinimo atveju. Formalumai buvo įvykdyti (dvi prašymai, užstato sumokėjimas, teisingas dokumentų įforminimas, NPF laimėtojas „Zabota“, atstovaujantis NK „Surgutneftegaz“, pasiūlė 124,511 mln. rublių prieš pradinę 124,5 mln. kainą), tačiau konkurso komisija. sandorio nepripažino, motyvuodamas savo sprendimą dėl pasiūlytos kainos ir to laikotarpio valiutos ekvivalento neatitikimo (nors komisijos nekeistomis konkurso sąlygomis kaina buvo fiksuota rubliais).
Matyt, sandorio atšaukimo galimybė panaši priežastis paskatino faktinį komisarą (MFK-Renaissance), nustatant 14,84% Novolipetsko metalurgijos gamyklos (NLMK) akcijų kainą, išlaikyti tą patį valiutos ekvivalentą. Jei 1995 m. užstato aukcione paskola vyriausybei siekė 24,2 mln. kad paketo rinkos vertė sandorio metu buvo apie 8 mln. USD). Žinoma, įtarti filantropijos grupę MFK-Renaissance sunku: pagal įkeitimo sutartį pradinė kaina tiesiog negalėjo būti mažesnė už paskolos sumą. Buvo ir svaresnė priežastis – grėsmė užgrobti NLMK kontrolę tiek iš senojo konkurento TWG (36 proc. NLMK akcijų), tiek iš buvusio sąjungininko kovoje su TWG ir NLMK vadovais – investicinio fondo „Cambridge Capital Management“ (apie 25% NLMK akcijų).
Antra, pasikeitė kovos dėl turto perskirstymo sąlygos. Nuo 1997 metų spalio Rusijos finansų rinkų chroniškos krizės situacijoje laisvų finansinių išteklių (savų ir skolintų) sutelkimas naujų objektų kontrolei nustatyti tampa vis problemiškesnis net ir didžiausioms šalies finansų grupėms. Kalbant apie potencialius užsienio investuotojus, geriausias jų situacijos vertinimo įrodymas buvo didžiulis įmonių nutekėjimas vertingų popierių 1998 m.. Skaičiavimu, jau 1998 m. pavasarį. Rusijos rinka jie buvo suvokiami kaip padidėjusios sisteminės rizikos sritis.
Situacija yra aiškiai nepalanki biudžeto pajamų požiūriu, tačiau ji gali prisidėti prie privatizavimo pardavimų suaktyvėjimo tais atvejais, kai staigus kainų kritimas rinkoje leidžia užbaigti įmonių kontrolės konsolidavimo procesą minimaliomis sąnaudomis. Taigi, jei scenoje staigus augimas rinkos, daugelis akcijų blokų turėtojų buvo priversti apsiriboti tik portfelinėmis investicijomis, blokavimu ar geriausiu atveju kontrolinis akcijų paketas, tada krizės metu tolesnė akcinio kapitalo koncentracija tampa logiška.
Dabartinė padėtis reiškia, kad masinis likusių pakuočių išmetimas tęsiasi ir, galbūt, paspartėja. Apskritai, Valstybės turto ministerijos (VGI) duomenimis, 1998 metais „atskirtų“ akcijų paketų buvo galima parduoti apie 2 tūkst. Taip pat buvo daroma prielaida, kad mažiau nei 25% paketai bus besąlygiškai atmesti. Kaip rodo ankstesnių metų praktika (ypač giliausios krizės sąlygomis finansų rinka), galbūt kalbame ne tiek apie pardavimą, kiek apie faktinį šių akcijų paketų perleidimą tam tikriems esamiems privatiems ar instituciniams akcininkams.
Dėl to privatizavimo procesas grįžta į spontaniškos neekonominės raidos stadiją: viena vertus, dėl vyriausybės nesidomėjimo organizuoti standartinius sandorius likutinės privatizacijos rėmuose, kita vertus, dėl turto pigumo ir , atitinkamai, rinkos kriterijų sandoriams išnykimas. Tai reiškia ir galimybę didinti teisinį nihilizmą privatizavimo proceso dalyvių atžvilgiu, o tai apskritai lemia tolesnį nuosavybės teisių destabilizavimą. Kai kurie teisiniai sprendimai akcininkų teisių srityje destabilizuoja bendrą investicinį klimatą ir trukdo jo atsigavimui.
Dauguma ryškus pavyzdysšiuo atžvilgiu – priėmimas Federalinis įstatymas 98-07-05 Nr. 74-FZ „Dėl Rusijos energetikos ir elektrifikacijos akcinės bendrovės „Vieninga Rusijos energetikos sistema“ akcijų ir kitų įmonių akcijų perleidimo specifikos. akcines bendroves elektros energijos pramonė, priklausanti federalinei nuosavybei“. Art. 3 nurodyto dokumento nustatyta, kad užsienio valstybių, tarptautinių organizacijų turtas, užsienio juridiniai asmenys, taip pat su jais susiję Rusijos juridiniai asmenys, užsienio fiziniai asmenys gali turėti iki 25 procentų visų rūšių RAO akcijų. Be to, tuo metu, kai buvo priimtas įstatymas, apie 30% RAO akcijų jau priklausė užsieniui.
Kai kuriais vertinimais, šios kvotos įvedimas, hipotetiškai reiškiantis reikalavimą nacionalizuoti tam tikrą akcijų paketą, tapo vienu iš pagrindinių Rusijos akcijų rinkos kritimo 1998 m. gegužę veiksnių. Svarbu, kad šis veiksnys buvo iš esmės psichologinis, nes buvo teisėta sumažinti užsieniečių dalį iki šio įstatymo nustatytos ribos nerealu. Yra tik vienas teisinis būdas tai pasiekti - papildoma emisija, kuri galima tik visuotinio susirinkimo sprendimu (užsieniečiai turi blokavimo akcijų paketą, vyriausybė turi kontrolinį akcijų paketą), tada - šio klausimo įregistravimas Federalinėje komisijoje. Vertybinių popierių rinkai, kuri turi visas priežastis atsisakyti Civilinis kodeksas RF.
1999 m. sausio mėn. Rusijos Federacijos generalinės prokuratūros siūlymu vyriausybė nurodė MHI apsvarstyti 8,5% Rusijos RAO UES akcijų pardavimo 1996 m. specialiame aukcione teisėtumą. Pirkėjas buvo nacionalinis rezervų bankas, kuri šį paketą panaudojo kaip užstatą užsienio paskoloms gauti ir 1998 metų rudenį, turimais duomenimis, skolai padengti perleido 7 proc. Pačio aukciono metu buvo pareikšti kaltinimai pasinaudojus viešai neatskleista informacija apie paketo kainą ir gavus Centrinio banko paskolą paketui įsigyti, tačiau teisminiai procesai neprasidėjo. Tuo pačiu metu nebuvo jokių apribojimų parduoti paketą ne rezidentams. Tiesą sakant, šio sandorio atšaukimas reikštų, kad minėtam įstatymui būtų suteikta atgalinė galia, taip pat būtų nutraukti visi vėlesni bona fide sandoriai ir, galbūt, tektų grąžinti pirkėjui pinigus (apie 300 mln. USD) iš biudžeto. Akivaizdu, kad net pati tokios problemos formuluotė yra stiprus destabilizuojantis veiksnys ne tik emitento įvaizdžiui, bet ir visos rinkos atsigavimui.
Rimtu destabilizuojančiu veiksniu išlieka kasmetinis Valstybės Dūmos nesugebėjimas priimti įstatymo projekto „Dėl patvirtinimo valstybine programa valstybinio turto Rusijos Federacijoje privatizavimas“ (formaliai – 10 dienų po biudžeto patvirtinimo). Priežastis ta, kad šiame dokumente turi būti pateiktas prognozuojamas akcinių bendrovių, kurių akcijas numatoma parduoti, sąrašas, šių įmonių ir akcinių bendrovių pasirinkimo pagrindimas, numatomi jų privatizavimo būdai ir laikas, numatomi apribojimai. jų privatizavimas, parduodamų akcinės bendrovės akcijų dydis ir pradinės tokių paketų akcijų kainos prognozė. Neįtraukus į tokį strateginio pobūdžio įmonių (teisiškai priskiriamų prie tokių įmonių) „prognozės sąrašą“, jų akcijos negali būti parduodamos. 1998 metais sprendimus šiuo klausimu privertė priimti prezidentas ir vyriausybė.
Faktiškai kaip alternatyvą Valstybės Dūma priėmė ir Federacijos taryba patvirtino įstatymą „Dėl Rusijos Federacijos ekonominių interesų apsaugos disponuojant akcinių bendrovių, gaminančių strateginės svarbos produktus (prekes, darbus, paslaugas), akcijomis. svarba valstybės saugumui užtikrinti“ (iš pradžių tokių įmonių buvo 2873, 1998 m. liepos mėn. Federacijos tarybai pritarus – 737). Bet kokį šių įmonių akcijų valdymo būdą (įskaitant pardavimą) vyriausybė gali pasirinkti tik Dūmai priėmus specialų įstatymą kiekvienai įmonei. Atsižvelgiant į pardavimo tokios procedūros metu problemiškumą (nors formaliai tai atitinka pasaulinę praktiką), galima daryti prielaidą, kad vidutiniu laikotarpiu į sąrašą įtraukta UAB akivaizdžiai taps sudėtingu ir itin talpiu objektu. įmonių valdymas iš akcininko – valstybės pusės, o tai pareikalaus adekvačių administracinių ir finansinių išlaidų, kurioms Vyriausybė neturi lėšų.
Savo ruožtu vyriausybė 1998 metais sumažino oficialų sąrašą strateginės įmonės, kurios akcijos netaikomos išankstiniam pardavimui. Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės potvarkiu (1998 m. liepos 17 d. Nr. 784 „Dėl Akcinių bendrovių, gaminančių strateginės reikšmės valstybės nacionaliniam saugumui užtikrinti produkciją (prekes, paslaugas), sąrašo“, akcijos iš kurių priskirtos federalinei nuosavybei, išankstinis pardavimas netaikomas“), UAB, kurių akcijos priklauso valstybei, skaičius smarkiai sumažėjo iki 697 (palyginti su 2700–3000 1995–1997 m.). Atsižvelgiant į akivaizdų neefektyvumą esamus metodus MGI valstybinių akcijų paketų valdymas buvo orientuotas į akcinių bendrovių, kurių akcijas leista parduoti, sąrašo didinimą.
Matyt, tokia pati neapibrėžta situacija bus būdinga ir 1999 m. 1999 m. sausio mėn. naujajame MHI vyriausybei pateiktame prognozių sąraše buvo 7 bendrovės: Svyazinvest (25% atėmus 2 akcijas, 14 mlrd. rublių) , Gazprom (2,5%, 13). milijardų rublių), LUKoil (9%, 4 mlrd. rublių), taip pat Balašovskio kepyklos gamyklos akcijų paketai, UAB „Bor“, Automatinių linijų rotoriaus projektavimo biuras, „Moselekrtofolga“. Yra dar vienas sąrašas. Taigi, remiantis RFBR, 1999 m. planuojama parduoti 6 įmonių – RAO Gazprom, Svyazinvest holdingo, UAB ONAKO, Sovcomflot, Aeroflot, Maskvos upių laivybos bendrovės akcijas (jos taip pat nurodytos biudžeto projekto aiškinamajame rašte). 1999 m. kaip aprėpties šaltinis biudžeto deficitas 15 milijardų rublių).
Matyt, vargu ar 1999 metais atsiras kokia nors aiški vyriausybės koncepcija privatizavimo politikos atnaujinimui.
Viena vertus, valdžia turi pademonstruoti savo nepritarimą ankstesniam privatizavimo procesui, bent jau demonstratyvaus atsisakymo skubiai parduoti likusius valstybei priklausančius patraukliausių įmonių akcijų paketus lygiu. Ideologiškai tai gali būti pateisinama poreikiu didinti viešojo sektoriaus ir jo strateginių objektų „valdomumą“ (tokio tikslo įgyvendinimas su esamomis valstybės turto apimtimis abejotinas), o praktiškai – esama finansine situacija.
Kita vertus, socialinė ir politinė biudžeto pajamų papildymo problema gali panaikinti bet kokias tokio pobūdžio deklaracijas ir netgi sustiprinti praktinius bandymus parduoti likusius akcijų paketus – bet kokia kaina. Tuo pat metu bet kokie žingsniai dėl atskirų įmonių nacionalizavimo ar sandorių atšaukimo vis dar yra mažai tikėtini dėl vyriausybės suinteresuotumo kuo pelningesniu išorės skolų restruktūrizavimu ir paskolų iš tarptautinių organizacijų gavimu, taip pat naujų blokų pardavimu. akcijų.
Taigi vyriausybės veiksmų, susijusių su privatizavimu, spektras yra labai ribotas. Tai:
— tiesioginės derybos su potencialiais strateginiais akcijų pirkėjais didžiausios korporacijos likimas valstybės nuosavybėn biudžeto pajamoms užtikrinti;
— staigiai padidintos administracinės valstybės turto valdymo priemonės (akcijų paketai, nekilnojamasis turtas), siekiant pademonstruoti kovą su piktnaudžiavimu ir „padidinti valdomumą“ valstybės turtui;
— organizacinių pokyčių įgyvendinimas (pvz., aptartas MHI, RFBR ir FUDN sujungimas), siekiant parodyti naujos privatizavimo ir valdymo koncepcijos kūrimą.
Vykdomosios valdžios neapibrėžtumas ir prieštaringa pozicija dėl tolesnių sandorių su valstybės turtu netiesiogiai pasireiškia aukštų valdžios pareigūnų pasisakymuose:
— ankstesnė privatizavimo politika „nesukūrė Rusijoje rinkos ekonomika. Atvirkščiai – sugriovė visas viltis į jo pagalba sukurto ekonomikos modelio produktyvumą“;
- vis dėlto „deprivatizacija“ (matyt, terminologinis „nacionalizacijos“ pakaitalas) neįmanoma be rimtų socialinių konfliktų;
- artimiausioje ateityje didžiausių įmonių turi likti valstybės kontroliuojama (tai reiškia naujų paketų pardavimo sustabdymą ir privačių pašalinių asmenų pašalinimą), o vykstančio privatizavimo (tarptautinėms kreditorių organizacijoms) išvaizdą išlaikys nereikšmingi projektai;
- nors privatizavimas, kaip biudžeto deficito finansavimo šaltinis, šiuo atveju tampa nereikšmingas, gali būti bandoma išleisti išvestines priemones patraukliausio pagrindinio turto atžvilgiu.
Iki šiol buvo išsakytos idėjos dėl „Svyazinvest“ holdingo konvertuojamųjų obligacijų, skirtų parduoti smulkiesiems šalies investuotojams, emisijos. Atsižvelgiant į akcijų rinkos būklę ir jos tradicinį polinkį į didelius nebiržinius sandorius, matyt, galima tikėtis sėkmės tik tuomet, jei toks sandoris taps atidėtu tiesioginiu akcijų paketo pardavimu dideliam investuotojui su valstybės garantijomis. Tokiu atveju emitentas turi būti išskirtinai patrauklus rinkai arba strateginiam partneriui (iš tikrųjų šiuo metu toks yra tik RAO Gazprom). Smulkiesiems portfelio investuotojams, turintiems spekuliacinę orientaciją, pirmiausia reikia signalų, kurie po tam tikro laikotarpio suteiktų galimybę tikėtis pelno iš akcijų rinkos vertės padidėjimo. Tuo pačiu, atsižvelgiant į dabartinę finansinę ir politinę situaciją bei artėjančius parlamento ir prezidento rinkimus, vargu ar reikėtų puoselėti iliuzijas šiuo klausimu.
Tuo tarpu pats galimų rimtų konfliktų visuomenėje atpažinimas bandant nacionalizuoti pirmiausia rodo, kad egzistuojanti nuosavybės teisių sistema su visomis išlaidomis ir nusikalstamu komponentu tapo naujo ekonominio modelio ir sistemos pagrindu. socialinių interesų – kitaip pažeistos nuosavybės teisės negalėtų būti laikomos „kraujo praliejimo“ priežastimi.Teisės aktuose tokių išvestinių finansinių priemonių klausimas apibūdinamas kiek miglotai. Pagal str. 1997 m. liepos 21 d. įstatymo „Dėl valstybės turto privatizavimo ir savivaldybių turto privatizavimo Rusijos Federacijoje pagrindu“ N 123-FZ 16 str., kaip vieną iš privatizavimo būdų, galima atimti valstybę. -privatizuojant atvirąsias akcines bendroves nuosavybės ar savivaldybei priklausančių akcijų savininkams valstybės ar savivaldybių vertybinių popierių, liudijančių teisę pirkti tokias akcijas. Art. 24 taip pat nurodoma, kad nėra vieningos tokių vertybinių popierių platinimo konkursų rengimo tvarkos.
Nuosavybės teisių valstybinės registracijos procesas yra baigiamasis ir privalomas etapas privatizavimas. Šia teisine tvarka įforminamas gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisės perėjimas iš savivaldybės ir vyriausybines agentūras valdžios institucijos piliečiams Rusijos Federacija. turi galimybę įregistruoti butą vienam ar keliems asmenims, tai yra naudojimui.
Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, turite:
Po to registratorius, patikrinęs pateiktą informaciją, galės priimti sprendimą dėl sutikimo ar atsisakymo registruoti nuosavybės teisės perdavimą.
Gyvenamųjų patalpų registravimas piliečių nuosavybėn
Piliečiai, socialinio nuomos pagrindu užimantys valstybės ir savivaldybių būsto fondų gyvenamąsias patalpas, turi teisę įsigyti šiuos nekilnojamojo turto objektus kaip asmeninę nuosavybę. Nuosavybės įgaliojimų perdavimas įforminamas privatizavimo sutartimi, kurio sudarymui būtina surinkti šį dokumentų paketą:
- Visų registruotų gyventojų pasų duomenys (gimimo liudijimai).
- Socialinės nuomos sutartis.
- Nustatytos formos pareiškimas.
- Namų registro išrašai, pagal.
- Pažyma, patvirtinanti, kad sandorio šalys neturi nuosavo būsto.
- Pažyma, kad asmuo anksčiau nedalyvavo privatizavimo procese.
Teisių į privatizuotą turtą perdavimas yra privalomas valstybinė registracija. Jei būstas privatizuotas, bet neįregistruotas nuosavybės teise, pilietis nepripažįstamas teisėtu turto savininku.
Svarbu, kad teisės į butą atsirado iki 1998 metų sausio 31 d, turi pilną juridinę galią be registracijos.
Privalomas valstybinis tokio nekilnojamojo turto savininko įgaliojimų sertifikavimas atliekamas jo asmeniniu prašymu (2015 m. liepos 13 d. federalinio įstatymo Nr. 218-FZ 69 straipsnis).
Pilietis R įsigijo butą 1997 m. balandį, o 2000 m. spalį nusprendė parduoti turtą, surinkdamas Reikalingi dokumentai, jis ir pirkėjas nuvyko į vietinį Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos skyrių (Rosreestr). Perleisti nuosavybės teisę atsisakyta dėl to, kad privatizavimo sutartyje nebuvo dokumento įregistravimą patvirtinančio antspaudo.
Svarbu, kad valstybės pareiga visada būtų sumokėta prieš išsiunčiant dokumentus oficialiai registracijai, nes nepatvirtinus rinkliavos sumokėjimo fakto, registracija neįvyks.
Išvada
Privatizuoto turto valstybinė registracija yra teisinis procesas, kurio pagrindu pripažįstamos ir patvirtinamos piliečių teisės į turtą. Oficiali registracija yra vienintelis įrodymas registruotos teisės buvimas (2015 m. liepos 13 d. federalinio įstatymo Nr. 218-FZ 1 straipsnio 5 punktas „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“).
Norint atlikti registraciją, būtina surinkti tam tikrą dokumentų paketą, laikytis įstatyminis užsakymą, sumokėti mokestį, siųsti popierius į teritorinius skyrius Rosreestr arba MFC. Registracijos institucijos pareigūnai patikrina gautą informaciją ir pagal rezultatus priima sprendimą sprendimus dėl atsisakymo ar leidimo valstybinėje teisių į nekilnojamąjį turtą registracijoje.
Klausimas
Atsisakymas priimti dokumentus Rosreestr
Su vyru privatizavome butą, po to išsiuntėme prašymą ir dokumentų paketą valstybinei registracijai. Prie reikalaujamos informacijos sąrašo buvo pridėta 2000 rublių suma kaip valstybės rinkliava.
Mums buvo atsisakyta priimti dokumentus, prašau pasakyti kodėl?
Atsakymas
Apmokėjimo faktas patvirtinamas mokėjimo pavedimu arba kvitu. Šis mokestis nėra mokamas registracijos institucijų biuruose.Valstybės rinkliava mokama bankų įstaigose, atitinkamose Federalinio iždo teritorinėse įstaigose ar kitose sąskaitas atidarančiose ir tvarkančiose organizacijose.
