რა რისკებს უქმნის პენსიონერს ბინის გაქირავება? უნდა ველოდოთ თუ არა უფრო მკაცრ წესებს მოკლევადიანი საცხოვრებლის გაქირავებისთვის? აუცილებლობა თუ პირადი გადაწყვეტილება

არსებობს ორი გზა - ოფიციალურად, როდესაც ფორმდება ხელშეკრულება, რომელსაც აქვს სრული იურიდიული ძალა და არაფორმალურად, როდესაც ხელშეკრულება არ არის გაფორმებული. პირველი ვარიანტის არჩევისას სავალდებულოა გადასახადის გადახდა, რომლის ოდენობა განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსით.

მეორე შემთხვევაში არც ქონების მესაკუთრე და არც მისი მოიჯარე არ არის დაცული კანონით. გარდა ამისა, თუ საცხოვრებელ ფართს ხელშეკრულების გარეშე გაქირავებთ და ფაქტი გამოვლინდება, დაწესდება ჯარიმა და რიგ შემთხვევებში შესაძლებელია სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობაც.

რა არის უკანონო ჩაბარება?

თუ ბინა ქირავდება საკანონმდებლო ნორმების შესაბამისად, მისმა მფლობელმა აუცილებლად უნდა გამოთვალოს გადასახადი ქირის სახით მიღებულ შემოსავალზე. კანონი განსაზღვრავს ბინის გაქირავებას, როგორც სამეწარმეო საქმიანობის ერთ-ერთ სახეობას. დამქირავებელს აქვს მოვალეობებიც - კერძოდ, ის ვალდებულია დარეგისტრირდეს გაქირავების სივრცეში.

თუ ქონება უკანონოდ არის გაქირავებული, გარიგების მხარეები არ აცნობებენ ამის შესახებ სამეთვალყურეო ორგანოებს.

Ცნობისთვის:ბინის მესაკუთრის წინააღმდეგ სისხლის სამართლის საქმეზე გამოტანილი პირველი სასამართლო პრეცედენტი ჯერ კიდევ 2009 წელს მოხდა. ბმული მედიასთან.

კანონები

მხარეებს შორის ურთიერთობები, რომლებიც წარმოიქმნება საბინაო ქონების დროებით სარგებლობაში ანაზღაურების საფუძველზე, აღწერილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში, თავები 34 და .

უძრავი ქონების ამ ტიპის ტრანზაქციების მარეგულირებელი კიდევ ერთი დოკუმენტი არის საგადასახადო კოდექსი, ვინაიდან ქირავნობის ხელშეკრულების შესაბამისად, ქონების მფლობელი იღებს შემოსავალს იჯარით, ანუ ურთიერთობა ანაზღაურდება.

ბინის მფლობელის სამართლებრივი სტატუსიდან გამომდინარე, შემოსავალი იბეგრება:

1. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 23-ე თავის შესაბამისად - პირადი საშემოსავლო გადასახადი.
2. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 25-ე თავის შესაბამისად - კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადი.
3. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 26-ე თავების მე-2 და 26-ე ნაწილის მე-5 შესაბამისად - გადასახადები, რომლებიც განისაზღვრება სპეციალური საგადასახადო რეჟიმის ფარგლებში, გამარტივებული და საპატენტო სისტემის ჩათვლით.

მფლობელის პასუხისმგებლობა - რა მოხდება?

ჯარიმები

საკმაოდ რთულია იმის დამტკიცება, რომ ქონების მფლობელი შემოსავალს უკანონოდ იღებს, მაგრამ მსგავსი შემთხვევები მაინც ხდება.

ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მთავარი მოთხოვნა იქნება ბიუჯეტის მოსაკრებლების შედეგად მიღებული დავალიანების დაფარვის მოთხოვნა. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ბინის უკანონო გაქირავების შემთხვევაში ძირითადი დარღვევაა მიღებული ქირის სახით მიღებული შემოსავლის დამალვა და შემდგომში პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადაუხდელობა.

გარდა ამისა, დამრღვევს დაეკისრება შემდეგი ჯარიმები:

• ჯარიმა გადასახადის გადაუხდელობისთვის (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 122-ე მუხლი). მისი ზომა იქნება ვალის ოდენობის 20%. ის შეიძლება გაიზარდოს 40%-მდე, თუ სასამართლო პროცესის დროს დამტკიცდება, რომ გადასახადებისგან თავის არიდება განზრახ მოხდა.

სასამართლო პრაქტიკაში ყველაზე ხშირად ასე ხდება.

Მნიშვნელოვანი:მაქსიმალური შესაძლო ჯარიმა არის მთლიანი დავალიანების 30%, მინიმალური თანხა 100 რუბლი.

• ჯარიმა საგადასახადო ორგანოში 3NDFL დეკლარაციის დაგვიანებით წარდგენისთვის (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 119-ე მუხლი). დეკლარაციის წარდგენის ბოლო ვადაა საანგარიშო წლის მომდევნო წლის 30 აპრილი. ყოველი დაგვიანების თვეზე ირიცხება 5%.

• ჯარიმა გადასახადის დაგვიანებისთვის (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 75-ე მუხლი). გამოითვლება ყოველდღიურად გადახდის ბოლო დღიდან გადახდის ფაქტობრივად განხორციელების დღემდე.

დარიცხული ჯარიმების ოდენობის დასადგენად საჭიროა ვალის ოდენობის გამრავლება მიმდინარე რეფინანსირების განაკვეთის 300-ზე გაყოფის შემდეგ მიღებულ შედეგზე.

ყურადღება!თუ დარღვევა კვლავ გამოვლინდა, ჯარიმების ოდენობა გაორმაგდება.

რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსი

სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა გათვალისწინებულია საგადასახადო კანონმდებლობის მნიშვნელოვანი დარღვევებისთვის და განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 198-ე მუხლით. დამრღვევებს შეიძლება დაექვემდებარონ:

• ჯარიმა 100 ათასიდან 300 ათას რუბლამდე;
• იძულებითი შრომა 1 წლამდე;
• თავისუფლების აღკვეთა 6 თვემდე;
• თავისუფლების აღკვეთა 12 თვემდე.

სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობის გაჩენის მთავარი პირობაა 600 ათას რუბლზე მეტი საგადასახადო დავალიანების ოდენობა, გადაუხდელი 3 ფინანსური წლის განმავლობაში.

Მნიშვნელოვანი!თუ გამქირავებელი არ არის რეგისტრირებული, როგორც ინდმეწარმე და დროულად არ გადაიხდის გადასახადებს, მას ასევე შეიძლება დაეკისროს პასუხისმგებლობა სსკ-ის 171-ე მუხლით – უკანონო მეწარმეობა.

რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლის თანახმად, მესაკუთრეს შეიძლება დაეკისროს ჯარიმები:

• ჯარიმა 300 ათას რუბლამდე ან მესამე მხარის ნებისმიერი შემოსავალი ორ წლამდე ვადით;
• უკანონოდ მოპოვებული სახსრების დიდი მოცულობის შემთხვევაში (თვეში 100 ათასზე მეტი), დამრღვევს შეიძლება დაეკისროს ჯარიმა 50 ათასი რუბლის ოდენობით და თავისუფლების შეზღუდვა ხუთ წლამდე.

სად გავასაჩივროთ და შეატყობინოთ დარღვევები?

უნდა ეცნობოს სამეთვალყურეო ორგანოებს. პასუხისმგებელი ორგანოების სია:

1. მმართველი კომპანია ან HOA.
2. მიგრაციის საკითხთა ოფისი (შეგიძლიათ მიმართოთ აქ, თუ ბინა გაქირავებულია უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე).
3. როსპოტრებნადზორი. ამ სახელმწიფო ორგანოს შეუძლია დაეხმაროს, თუ უკანონოდ ნაქირავებ ბინაში არ არის დაცული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი სანიტარული სტანდარტები.

Ცნობისთვის: იმისათვის, რომ თქვენი საჩივარი განიხილებოდეს, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ უკანონო გაქირავების ფაქტის მტკიცებულება: იჯარის ხელშეკრულება ან მისი ასლი, ქონების მიღებისა და გადაცემის აქტი, თანხის მიღების დამადასტურებელი ქვითარი და ა.შ.

როგორ შეიტანოთ საჩივარი

Მნიშვნელოვანი!საჩივრის ტექსტი უნდა იყოს დაწერილი სწორად, ბიზნეს სტილში. უხამსი სიტყვების გამოყენება დაუშვებელია. ტექსტს არ უნდა ჰქონდეს გამოხატული ემოციური შეღებვა. ასევე მიუღებელია ფაქტების დამახინჯება.

• შემდგომში საჩივრის ტექსტში აღწერეთ დარღვევის არსებული მტკიცებულებები.
• გვერდის ბოლოში აუცილებლად დადეთ ხელმოწერა და გაშიფრეთ.
• შეიყვანეთ საჩივრის შეტანის თარიღი.

რა უნდა გააკეთოს, თუ მეზობლები დღიურად გაქირავებენ ბინას?

უძრავი ქონების გაქირავების ეს ფორმატი ყველაზე დიდ უბედურებას უქმნის სახლის სხვა მაცხოვრებლებს.

Პროცედურა:

1. ჩაწერეთ ბინაში სტუმრების მუდმივი ცვლილება. ეს შეიძლება გაკეთდეს ფოტოების და ვიდეოების გადაღებით, მოწმეთა ჩვენებების შეგროვებით, ვიზიტორთა ჟურნალის შენახვით და ა.შ.
2. დაურეკეთ ადგილობრივ პოლიციელს და პოლიციას მაცხოვრებლების მიერ კანონის ნებისმიერი დარღვევისთვის (ხმაურიანი ზეიმი, ხმამაღალი მუსიკა და ა.შ.).
3. მაქსიმალური რაოდენობის მტკიცებულებების შეგროვება, რომელიც საჭიროა საზედამხედველო სამთავრობო ორგანოებთან დასაკავშირებლად.

როგორ ვაქირაოთ ბინა უშედეგოდ

კანონთან დაკავშირებული პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა:

• გააფორმეთ იჯარის ან ქირავნობის ხელშეკრულება.

თუ იჯარის ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, დამქირავებლის ცხოვრების ვადა 12 თვეზე მეტია, ასეთი დოკუმენტი ოფიციალურად უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის დებულებების შესაბამისად.

• ყოველი საანგარიშო წლისთვის, როდესაც იყო შემოსავალი ქირის სახით, ბინის მფლობელმა უნდა წარუდგინოს საგადასახადო დეკლარაცია ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს და დაუყონებლივ გადაიხადოს მის შესაბამისად დარიცხული გადასახადები.

პროცედურის შესრულების შემთხვევაში, გარიგების მხარეებს არ სჭირდებათ შესაძლო ადმინისტრაციული და სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა.

სანამ ბინის გაქირავებას გადაწყვეტთ, ყურადღებით შეისწავლეთ ასეთი გარიგებების დადების პროცედურა და პასუხისმგებლობა რუსეთის ფედერაციაში დადგენილ საკანონმდებლო ნორმებთან შეუსაბამობაზე. გახსოვდეთ, რომ საგადასახადო კანონმდებლობის დარღვევა დამრღვევს ჯარიმებით და სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობითაც კი ემუქრება.

კონტაქტში

ვარ ხანდაზმული პენსიონერი, არ ვმუშაობ, ვარ 2 ჯგუფის ინვალიდი, მინდა ვიქირავო ოთახი ბინაში, რომელიც მეკუთვნის საკუთრების უფლებით. ვალდებული ვარ გადავიხადო გადასახადი ჩემს შემოსავალზე თუ მაქვს საგადასახადო შეღავათები?

კოლაფსი

ონლაინ იურიდიული კონსულტაცია

პასუხი საიტზე 15 წუთში

Დასვი კითხვა

იურისტების პასუხები (1)

• მირასოვი ედუარდი

  ადვოკატი, სამარა

  Სასაუბრო

  • 9928 პასუხი
  • 4306 მიმოხილვა

  გამარჯობა, ნატალია!

  კანონის თანახმად, პირებს, რომლებიც იღებენ შემოსავალს, ვალდებულნი არიან გადაიხადონ მიღებული შემოსავლის 13% (ანუ ოთახის გაქირავების შედეგად მიღებული 10,000 რუბლი, თუ ეს ღირებულება არ მოიცავს კომუნალურ ხარჯებს, პირს მოეთხოვება გადაიხადოს 1300 რუბლი.) შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები. 1 და 2 ჯგუფებს აქვთ საგადასახადო შეღავათები საგადასახადო გამოქვითვით 500 რუბლის ოდენობით. იმათ. მიიღო შემოსავალი 10000 რუბლი. აუცილებელია გადასახადის გადახდა 9500 რუბლის ოდენობით. მაგრამ აქ რუსეთის ფედერაციაში, მათ შორის ქალაქ სამარაში, ცოტა ადამიანი იხდის გადასახადს ოთახის ან ბინის დაქირავებაზე.

  იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0

  კოლაფსი

მსგავსი კითხვები

• რა ბედი ეწევა მემამულეს, რომ არ გადაიხადოს გადასახადი სახლის გაქირავებაში? 02 მარტი 2016, 16:07 კითხვა No1166281 2 პასუხი
• აქვს თუ არა რაიმე შეღავათები პენსიონერებს ოთახის გაქირავებაში გადასახადების გადახდაში? 15 ოქტომბერი 2016, 16:46 კითხვა No1408875 2 პასუხი
• ქონების გადასახადის გადახდა 2015 წლის 23 მარტი 08:15 კითხვა No772685 1 პასუხი.
• რა მუხლი(ებ)ის საფუძველზე შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ გადასახადის გადახდა საცხოვრებლის გაქირავებისთვის? 2014 წლის 21 სექტემბერი, 10:33 კითხვა No563648 1 პასუხი
• საცხოვრებლის გაქირავების გადასახადი 2014 წლის 20 ნოემბერი, 08:50, კითხვა No623312 4 პასუხი

pravoved.ru

ფოტო საიტიდან t4ka.ru

შესაძლებელია თუ არა ბინის გაქირავებისას საგადასახადო შეღავათების მიღება და ვის სჭირდება ინდივიდუალური მეწარმის გახსნა ასეთი საქმიანობისთვის. FINANCE.TUT.BY აქვეყნებს გადასახადებისა და გადასახადების სამინისტროს პასუხების დასკვნით ნაწილს ჩვენი მკითხველების მიერ ბინების გაქირავების შესახებ გამოგზავნილ კითხვებზე. ჩვენი კონსულტანტი იყო გადასახადებისა და მოვალეობების სამინისტროს ფიზიკური პირების დაბეგვრის მთავარი დეპარტამენტის უფროსის მოადგილე სვეტლანა შევჩენკო.

კითხვა: შუადღე მშვიდობისა. სახლს ვაქირავებ და უნივერსიტეტში სწავლის შემდეგ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ჩემი მემამულე გათავისუფლდა გადასახადებისგან ახალგაზრდა სპეციალისტის სტატუსის გამო. გავიგე, რომ თუ ამ სტატუსის დასრულების შემდეგ ისევ ვმუშაობ თავდაპირველ პოზიციაზე, რომელზეც უნივერსიტეტის შემდეგ გამგზავნეს, ბინის გაქირავებაზე საგადასახადო შეღავათი რჩება. ასეა? კითხვა: ვიქირავეთ ოთახი და მივაწოდეთ ცნობა შიდა შემოსავლების სამსახურს, რომ მოიჯარე ახალგაზრდა სპეციალისტია. საგადასახადო გათავისუფლება - მხოლოდ ამ 3 წლით? პასუხი:ბელორუსის საგადასახადო კოდექსის 163-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 1.41 ქვეპუნქტის შესაბამისად, გადამხდელის მიერ მიღებული შემოსავალი საცხოვრებელი ფართის გაქირავებით (ქვეიჯარით) ახალგაზრდა სპეციალისტებისთვის და ახალგაზრდა მუშაკებისთვის (თანამშრომლებისთვის) თავისუფლდება პირადი საშემოსავლო გადასახადისგან. განათლების კოდექსის 83-ე მუხლის მე-5 პუნქტის მიხედვით, დავალებაზე მომუშავე კურსდამთავრებულები არიან დავალებით სავალდებულო მუშაობის პერიოდში ახალგაზრდა სპეციალისტები ან ახალგაზრდა მუშები (დასაქმებულები). ამრიგად, ახალგაზრდა სპეციალისტის სტატუსის დაკარგვის შემთხვევაში, გადამხდელი კარგავს ფიზიკური პირებისთვის საშემოსავლო გადასახადის შეღავათის უფლებას.

კითხვა: შუადღე მშვიდობისა! ვარ შვებულებაში და ვიღებ ბავშვის მოვლის შემწეობას 3 წლამდე. მეც პენსიონერი ვარ (ბავშვის ბებია ვარ). ვაპირებ ბინის გაქირავებას. მითხარით, შევინარჩუნებ თუ არა 3 წლამდე ბავშვის მოვლის შემწეობის უფლებას და რა პირობებში. პასუხი:თქვენს კითხვაზე პასუხის მისაღებად გირჩევთ მიმართოთ სოციალური დაცვის შესაბამის ტერიტორიულ ორგანოს, რომლის კომპეტენციაში შედის ამ საკითხთან დაკავშირებით განმარტებების მიწოდება.

შეკითხვა დენის პოდდუბნიაკისგან:მე მაქვს კერძო სახლი. შემიძლია, როგორც ფიზიკურმა პირმა, გავქირავო იურიდიულ პირზე, თუ უნდა დავრეგისტრირდე როგორც ინდმეწარმე? და რა გადასახადები უნდა გადავიხადო რა შემთხვევაში? პასუხი:სამოქალაქო კოდექსის 1-ლი მუხლის თანახმად, სამეწარმეო საქმიანობა, კერძოდ, არ მოიცავს საცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემის (ქვეიჯარით) საქმიანობას, გარდა მოკლევადიანი საცხოვრებლისთვის ადგილების უზრუნველყოფისა. ამრიგად, საცხოვრებელი ფართის ხანგრძლივი ვადით გაქირავებისას, ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია არ არის საჭირო.

ცნობისთვის: საგადასახადო მიზნებისთვის, მოკლევადიანი საცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის საქმიანობა მოიცავს საცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემას (ქვეიჯარის) საქმიანობას კალენდარული წლის განმავლობაში დადებული ორი ან მეტი ხელშეკრულებით, რომელთაგან თითოეულის ხანგრძლივობა არ აღემატება თხუთმეტ დღეს. .

ორგანიზაციისთვის საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისას, პირადი საშემოსავლო გადასახადი იხდის მიღებულ შემოსავალს 13 პროცენტით. ფიზიკური პირებისგან საშემოსავლო გადასახადის გამოანგარიშების, დაკავებისა და ბიუჯეტში გადარიცხვის პასუხისმგებლობა ამ შემთხვევაში ეკისრება ორგანიზაციას, როგორც საგადასახადო აგენტს.

კითხვა: გამარჯობა, მინდა ვიქირაო ცალკე საწოლები ბინაში ერთი ან მეტი დღით. საკმარისია თუ არა მხოლოდ ინდივიდუალური მეწარმის გახსნა და რამდენი გადასახადის გადახდა გჭირდებათ?
პასუხი:მოკლევადიანი საცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემის საქმიანობა მოიცავს საცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემას (ქვეიჯარის) საქმიანობას კალენდარული წლის განმავლობაში დადებული ორი ან მეტი ხელშეკრულებით, რომელთაგან თითოეულის ხანგრძლივობა არ აღემატება თხუთმეტ დღეს. ასეთი საქმიანობა სამეწარმეოა და მოითხოვს რეგისტრაციას, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე.

ფიზიკურ პირებზე დღით ნაქირავებ ბინასთან დაკავშირებით, ინდივიდუალური მეწარმე არის გადასახადის გადამხდელი. ინდივიდუალური მეწარმე დამოუკიდებლად ითვლის ერთ გადასახადს ყოველთვიურად იმ საგადასახადო განაკვეთებით, რომლებიც დადგენილია რაიონში, ბინის ადგილმდებარეობაზე, რეგიონალური და მინსკის დეპუტატთა საბჭოების მიერ, თითოეული დაქირავებული ოთახისთვის.

საგადასახადო დეკლარაცია (გაანგარიშება) ერთიან გადასახადზე წარედგინება საგადასახადო ორგანოს რეგისტრაციის ადგილზე არაუგვიანეს საანგარიშო თვის 1-ლი დღისა. ერთიანი გადასახადის გადახდა ხდება ყოველთვიურად არა უგვიანეს საანგარიშო თვის 1-ლი დღისა, ხოლო პირველად დარეგისტრირებული ინდივიდუალური მეწარმეების მიერ - არაუგვიანეს ასეთი საქმიანობის დღის წინა სამუშაო დღისა.

კითხვა: აუცილებელია თუ არა ინდმეწარმის რეგისტრაცია, თუ ზაფხულის თვეებში აგირავებთ აგარაკს?პასუხი:მოკლევადიანი საცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემის საქმიანობა მოიცავს საცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემას (ქვეიჯარის) საქმიანობას კალენდარული წლის განმავლობაში დადებული ორი ან მეტი ხელშეკრულებით, რომელთაგან თითოეულის ხანგრძლივობა არ აღემატება თხუთმეტ დღეს. ასეთი საქმიანობა სამეწარმეოა და მოითხოვს რეგისტრაციას, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე. სხვა შემთხვევაში, ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია არ არის საჭირო.

დიმიტრი მინსკის შეკითხვა:მითხარით, შემიძლია თუ არა ჩემი საცხოვრებლის (შეღავათიანი სესხის) გაცემა, მოკლე დროით, უსასყიდლოდ, ანუ ამაში თანხის მიღების გარეშე და შესაბამისად, ხელშეკრულების დადების გარეშე? პასუხი:ბელორუსის რესპუბლიკის პრეზიდენტის 2012 წლის 6 იანვრის N 13 ბრძანებულების 1-ლი პუნქტის 1.20 ქვეპუნქტი „საცხოვრებელი ფართების მშენებლობის (რეკონსტრუქციის) ან შეძენისას მოქალაქეთა სახელმწიფო მხარდაჭერის უზრუნველყოფის ზოგიერთ საკითხზე“ ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა. ფართი (მათი ნაწილები) კერძო საცხოვრებლის საცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულებით, ან შეღავათიანი სესხით აშენებული (რეკონსტრუქციული) ან შეძენილი საცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებით, სანამ მისი სრული დაფარვა დაუშვებელია და გამონაკლის შემთხვევებში. საქმეები (სხვა ტერიტორიაზე გადასვლა, განქორწინება, ქონების მფლობელის ან მისი ოჯახის წევრის გარდაცვალება, ფინანსური მდგომარეობა და სხვა) ხორციელდება შესაბამისი რაიონის, ქალაქის აღმასრულებელი და ადმინისტრაციული ორგანოს, ადგილობრივი ადმინისტრაციის ნებართვით თანხმობის გარეშე. იპოთეკართა. დადგენილება არ შეიცავს რაიმე შეზღუდვას საცხოვრებლით უფასოდ უზრუნველყოფის შესახებ.

ამავდროულად, დასმული კითხვის არსზე პასუხის მისაღებად, გირჩევთ, მიმართოთ განმარტებას შესაბამისი ადგილობრივი და ადმინისტრაციული ორგანოსგან, რომლის კომპეტენციაში შედის დადგენილების დებულებების შესრულების მონიტორინგი.

ფინანსები.tut.by

დღეს ყველას არ შეუძლია დაიკვეხნოს საკუთარი სახლით.

ამ კატეგორიის მოქალაქეებისთვის, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა იძლევა შესაძლებლობას იცხოვრონ შენობაში, რომელიც რეალურად ეკუთვნის სხვა მფლობელს. ამ ტიპის გარიგების ჩასაწერად აუცილებელია ხელშეკრულების გაფორმება.

საკანონმდებლო ბაზა

მარეგულირებელი აქტები, რომლებიც არეგულირებს ურთიერთობებს ასეთი ხელშეკრულებებით არის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (თავები 34-35), ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, რომელიც ადგენს ორივე მხარის ყველა უფლებასა და მოვალეობას.

რუსეთის ფედერაციის კანონი ითვალისწინებს იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის აუცილებლობას.

უპირველეს ყოვლისა, ასეთი რეგისტრაცია აუცილებელია მხარეთა უფლებებისა და მოვალეობების კონსოლიდაციისა და კონფლიქტების წარმოშობის თავიდან ასაცილებლად.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დაიცვას მონაწილეები არასასურველი შედეგებისგან, როგორიცაა ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა.

აუცილებელია თუ არა და როგორ უნდა დაარეგისტრიროთ გარიგება?

მხარეები, თუ ისინი ფიზიკური პირები არიან, დებენ ქირავნობის ხელშეკრულებებს და იღებენ სახელებს:

• დამსაქმებელი, ანუ ის, ვინც პირდაპირ ქირაობს საცხოვრებელ ფართს;
• მემამულე- მოქალაქე, რომელიც ფლობს კანონიერ უფლებებს სახლზე, ბინაზე ან სხვა გასაქირავებელ ქონებაზე.

უფრო მეტიც, ასეთი ხელშეკრულების მიხედვით, დამქირავებელი მხარე შეიძლება იყოს მხოლოდ ფიზიკური პირი.

სხვა სახის ხელშეკრულება იდება იურიდიულ პირთან - იჯარის ხელშეკრულება, მხარეთა შესაბამისი სახელწოდებებით - მოიჯარე და გამქირავებელი.

მაგრამ შენობა შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ საცხოვრებელი მიზნებისთვის. მაგალითად, კომპანიის თანამშრომელი, რომელიც დიდი ხანია ჩამოვიდა სხვა რაიონიდან, შეიძლება იქ დასახლდეს.

არსებითად, ორივე ხელშეკრულება განსაზღვრავს ხელშეკრულებას ქონების დროებით სარგებლობაში გაცემის შესახებ.

მაგრამ ღირს იმის გაგება, რომ მათ შორის ჯერ კიდევ არსებობს განსხვავება.

ხოლო თუ ქირავნობის ხელშეკრულების ნაცვლად მოქალაქეებს შორის დაიდება იჯარის ხელშეკრულება, მაშინ თუ რაიმე კონფლიქტური სიტუაციები მოგვარდება სასამართლოში, ის შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს.

ხელშეკრულების ხანგრძლივობა

ვადის მიხედვით, კონტრაქტები შეიძლება დაიყოს შემდეგნაირად:

• Მოკლე ვადა.ყველაზე ხშირად, ფართები ქირავდება დღიურად ან რამდენიმე დღით.
• Გრძელვადიანი.აქ მოქმედების ვადა ფიქსირდება კონკრეტულად - 5 წლამდე. უფრო დიდი ვადით თავისუფლების აღკვეთის შესაძლებლობა არ არსებობს.

თუ არ არის მითითებული ხელშეკრულების ხანგრძლივობის შესახებ, იგი ითვლება 5 წლით დადებულად.

მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ შეწყვიტოთ გარიგება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ წინასწარ გააფრთხილებთ მეორე მხარეს.

შესაძლებელია თავად ხელშეკრულებაში მიეთითოს ის ვადა, რომლის ფარგლებშიც აუცილებელია მხარეებს შორის ურთიერთობის შეწყვეტის შესახებ შეტყობინება.

თუ ხელშეკრულებაში ასეთი პუნქტი არ არის, მაშინ შეტყობინების ვადა არის ხელშეკრულების შეწყვეტამდე 3 თვით ადრე.

როგორ დავაფიქსიროთ თანხების მიღება?

საცხოვრებელი ფართის აყვანისა და გაქირავებისთვის გადახდის ფაქტი ფიქსირდება ოფიციალური დოკუმენტით - ქვითრით. კანონით მკაცრად რეგულირებული მომზადების ფორმა არ არსებობს.

მაგრამ არსებობს რამდენიმე მნიშვნელოვანი წესი, რომლებიც უნდა დაიცვან:

• ქვითარი უნდა შედგეს მეიჯარემ.შედგენის მეთოდი არ არის მნიშვნელოვანი - შეგიძლიათ დაწეროთ ხელით ან ელექტრონული საშუალებების გამოყენებით. მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ რაიმე უთანხმოების შემთხვევაში, პირველი ვარიანტი უფრო მომგებიანი იქნება, რადგან სასამართლოს საშუალებას მისცემს დანიშნოს ხელნაწერი ექსპერტიზა.
• თავად დოკუმენტის დაწერა უნდა იყოს მაქსიმალურად ზუსტი., ვინაიდან ბლომების ან შესწორებების არსებობამ შეიძლება გამოიწვიოს მათი იურიდიული ძალის დაკარგვა.
• ქვითარში აღნიშნული პირების შესახებ ინფორმაციის მითითება აუცილებელია:გვარი, სახელი, პატრონიმი, პასპორტის მონაცემები. ასევე აუცილებელია თანხების მიღების თარიღის მითითება, ასევე თანხა და ვადა, რომლისთვისაც ხდება მათი გადახდა.

ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ხელნაწერი ქვითრის ქონას აზრი არ აქვს – დოკუმენტს უკვე აქვს იურიდიული ძალა.

მაგრამ პრინტერზე შედგენისა და დაბეჭდვის პროცესში ელექტრონული საშუალებების გამოყენებისას უმჯობესია მიმართოთ ნოტარიუსის მომსახურებას.

რა გადასახადი უნდა გადავიხადო 2018 წელს?

რუსეთში გადასახადების განაკვეთები ფიქსირებულია. მაგრამ ისინი დამოკიდებულია ქირავნობის შენობის მფლობელის სტატუსზე.

ფიზიკური პირებისთვის

თუ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე არის ფიზიკური პირი, მაშინ მას მოუწევს საშემოსავლო გადასახადის გადახდა საცხოვრებლის გაქირავებით მიღებულ მოგებაზე.

შემოსავალი

2018 წელს მფლობელი, რომელიც არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე, იხდის გადასახადს მოგების 13%-ს, ანუ სტანდარტული პირადი საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთს.

თუ ბინის ან სახლის მფლობელი ცხოვრობს რუსეთში წელიწადში 183 დღეზე ნაკლები ან არ არის რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო რეზიდენტი, მაშინ ის იხდის გადასახადს მოგების 30%-ით.

ზომა

როგორც ზემოთ აღინიშნა, საცხოვრებლის გაქირავების შემოსავალზე დაწესებული გადასახადი იქნება 13%.

თუმცა, თუ დარეგისტრირდებით როგორც ინდმეწარმე და მიმართავთ შემცირებული გადასახადის გადახდის რეჟიმს, მაშინ მნიშვნელოვნად ნაკლები გადასახადის გადახდა მოგიწევთ.

შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვის

მაგრამ სახელმწიფო გარკვეულ შეღავათებს აძლევს პირველი და მეორე ჯგუფის ინვალიდებს.

მათ უფლება აქვთ გადასახადის გამოქვითვა 500 რუბლის ოდენობით.

ის უნდა გამოკლდეს მიღებული საიჯარო შემოსავლის ოდენობას და გადასახადები გამოითვალოს მიღებული ღირებულებიდან.

სამხედროებს

აქტუალურია სამხედრო მოსამსახურის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის გაქირავების თემაც.

კანონი კრძალავს ასეთ მოქალაქეებს ბიზნესით დაკავებას და სწორედ ეს პუნქტი აჩენს ეჭვს ამ პროფესიის ბევრ ადამიანს. მაგრამ თუ ყურადღებით შეისწავლით ყველა დახვეწილობას, მიხვდებით, რომ ქირავნობის ხელშეკრულება არ გულისხმობს ეკონომიკურ საქმიანობას.

არსებობს მხოლოდ ქონების ფლობისა და განკარგვის უფლების განხორციელება.

ეს ნიშნავს, რომ სამხედრო მოსამსახურეს შეუძლია ისარგებლოს თავისი უფლებით. ამ ტიპის შემოსავალზე გადასახადის განაკვეთი იგივე რჩება - 13%.

პენსიონერი

გავრცელებულია მოსაზრება, რომ პენსიონერებს, რომლებიც ქირაობენ საცხოვრებელს, არ სჭირდებათ გადასახადების გადახდა. ეს ფუნდამენტურად არასწორია.

რუსეთის ფედერაციაში პენსიონერები მხოლოდ ქონების გადასახადისგან თავისუფლდებიან. მაგრამ ისინი იხდიან საშემოსავლო გადასახადს ზუსტად იმავე ოდენობით, როგორც სხვები.

თუ ერთჯერად იქირავებ

მათ, ვინც ქირაობს ფართს ერთი დღით ან თუნდაც რამდენიმე საათით, ასევე აქვს შეკითხვა გადასახადის გადახდის აუცილებლობაზე.

აღსანიშნავია, რომ სახელმწიფოსთვის სავალდებულო გადასახადები გადახდილია, მიუხედავად იმისა, თუ რა დროშია საცხოვრებელი სახლი.

1 საათი ან 1 დღე - თუ ამით მიიღეთ მოგება, მაშინ უნდა შეიტანოთ წვლილი შემოსავლის იგივე 13%-ის ოდენობით.

გადახდის პროცედურა

იმ პირებმა, რომლებსაც გადასახადის გადახდა სჭირდებათ, 30 აპრილის ჩათვლით უნდა მოამზადონ და წარადგინონ საგადასახადო დეკლარაცია.

უფრო მეტიც, ეს უნდა გაკეთდეს უკვე გასული საგადასახადო პერიოდის მომდევნო წელს.

დოკუმენტის წარდგენა შეგიძლიათ პირადად, ან პროქსის მეშვეობით, ელექტრონულად, ან თუნდაც ფოსტით. გადახდა უნდა განხორციელდეს არაუგვიანეს 15 ივლისისა.

ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის

როგორც წესი, მემამულეები ცდილობენ დაარეგისტრირონ თავიანთი საქმიანობა, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე, რათა შეამცირონ მათზე საგადასახადო ტვირთი. ყოველივე ამის შემდეგ, შესაძლებელი ხდება გამარტივებულ საგადასახადო რეჟიმზე გადასვლა, რაც მნიშვნელოვნად დაზოგავს ფულს.

თუმცა, სანამ გადავხედავთ ამ ტიპის გადასახადს, უნდა გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი.

Საშემოსავლო გადასახადი

თუ ინდმეწარმე გადაწყვეტს გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი და არ გადავიდეს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე, მაშინ გადასახადის ოდენობა იქნება 13%, იგივე, რაც ფიზიკური პირებისთვის.

USNO

ბევრ მფლობელს აქვს მხოლოდ ერთი "დამატებითი" შენობა, საიდანაც მათ შეუძლიათ შემოსავალი გამოიმუშაონ. მაგრამ არიან ისეთებიც, ვისაც რამდენიმე მათგანი ჰყავს, ასევე ბევრი ადამიანი, ვინც პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს უაღრესად მაღალ გადასახადად მიიჩნევს.

ამისათვის ფიზიკური პირი უნდა დარეგისტრირდეს როგორც ინდმეწარმე გამარტივებული საგადასახადო სისტემით.

ამ ქმედებების უპირატესობაა გადასახადის განაკვეთის 6%-მდე შემცირება.

მაგრამ ასევე არის გარკვეული უარყოფითი მხარეები, რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული გადასახადების გადახდის ამ მეთოდის არჩევისას:

• ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის პროცედურა გულისხმობს დოკუმენტების შეგროვებასდა სახელმწიფო გადასახადის გადახდა (2018 წლისთვის - 800 რუბლი), ასევე გარკვეული დრო სჭირდება.
• საგადასახადო გადასახადის გადახდა ხდება წელიწადში ერთხელ, როგორც ეს ხდება პირადი საშემოსავლო გადასახადის შემთხვევაში.აუცილებელია კვარტალური წინასწარი გადახდები: პირველი - 28.04.2017 წლამდე, მეორე - 28.07.2017, მესამე - 30.10.2017 წლამდე. ასევე გამოთვალეთ გადასახადი მთელი წლისთვის და გადაიხადეთ 28.03.2018 წლამდე.
• აუცილებელია სადაზღვევო ფონდში ფიქსირებული შენატანის გადახდა 27,990 რუბლს შეადგენს, თუ თქვენ თვითონ გაქირავებთ საცხოვრებელს, თანამშრომლების აყვანის გარეშე და ამ ტიპის საქმიანობიდან შემოსავალი არ აღემატება 300 000-ს. ზოგჯერ, მცირე შემოსავლის მიღების შემთხვევაში, ეს გადახდა შეიძლება აღემატებოდეს გადასახადის ოდენობას. განაკვეთი 13%, რაც ნიშნავს, რომ გადახდის ეს ფორმა არ იქნება ეკონომიკურად მომგებიანი.

პატენტი

უფრო მომგებიანია საპატენტო დაბეგვრის სისტემა, რომელიც სპეციალურად ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის შეიქმნა მათი დაბეგვრის გამარტივების მიზნით.

თუ იყენებთ ამ სისტემას, მაშინ პატენტის შეძენის გარდა, მხოლოდ სადაზღვევო პრემიის გადახდა მოგიწევთ. ასეთი მეწარმე თავისუფლდება პირადი საშემოსავლო გადასახადისგან.

პატენტის მოქმედების ვადა მერყეობს და შეიძლება იყოს 1 თვე ან 1 წელი.

მოქმედება შეუძლებელია ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.

ასევე შესაძლებელია ბუღალტრული აღრიცხვის არარსებობა, მაგრამ შემოსავლების წიგნის შევსება წინაპირობაა.

გადასახადის განაკვეთი PSN-სთვის ფიქსირებულია და არის 6%. მაგრამ გადასახადი გამოითვლება არა ინდივიდუალური მეწარმის რეალურ შემოსავალზე, არამედ წლის პოტენციური შემოსავლის ოდენობაზე საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისთვის.

გადახდის პროცედურა

გადახდა ხდება ორი სცენარის მიხედვით, რაც დამოკიდებულია პატენტის ხანგრძლივობაზე.

აი, როგორ გადაიხადოთ ეს გადასახადი:

• მოქმედების ვადა ექვს თვეზე ნაკლებია. გადახდა ხდება ვადის გასვლამდე.
• 6-დან 12 თვემდე. მესამედი უნდა გადაიხადოთ შეძენის დღიდან 90 კალენდარული დღის გასვლამდე, ხოლო დარჩენილი თანხები უნდა გადაიხადოთ მოქმედების ვადის დასრულებამდე.

იურიდიული პირებისთვის

იურიდიული პირებისთვის დეკლარაციის შევსებისა და გადასახადების გადახდის პროცესი დიდად არ განსხვავდება ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის საგადასახადო მოსაკრებლის გადახდის პროცედურისგან. თუმცა, განვიხილოთ უფრო დეტალურად.

საგადასახადო განაკვეთები და სახეები

გამარტივებული საგადასახადო სისტემით მოსარგებლე იურიდიული პირის მიერ საცხოვრებლის გაქირავებით, გადასახადების გადახდის პრინციპი ინდივიდუალური მეწარმის შემთხვევისგან განსხვავდება მხოლოდ იმით, რომ დეკლარაცია უნდა წარედგინოს 31 მარტამდე.

მაგრამ თუ ზოგადი რეჟიმი გამოიყენება, კომპანია გადაიხდის საშემოსავლო გადასახადს.

მისი სწორი გაანგარიშებისთვის საჭიროა წერილობითი ხელშეკრულების გაფორმება, რომელშიც მითითებული უნდა იყოს გადახდების მიღების მეთოდი.

ეს შეიძლება იყოს ყოველთვიური ან კვარტალური გადასახადები. კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის ამჟამინდელი განაკვეთი არის ფაქტობრივი მოგების 20%.

ასევე არ უნდა დაგვავიწყდეს დღგ - 18% სახელმწიფოს სასარგებლოდ.

ასევე მნიშვნელოვანია, არის თუ არა საცხოვრებელი ფართის გაქირავება კომპანიის ძირითადი საქმიანობა. ეს განსაზღვრავს, თუ როგორ განისაზღვრება შემოსავალი - გაყიდვიდან თუ არაგაყიდვით, რაც გავლენას მოახდენს გადასახადების გადახდის მოგების სწორ გაანგარიშებაზე.

გადახდის პროცედურა

საგადასახადო დეკლარაცია იურიდიულმა პირმა შესაბამის საგადასახადო ორგანოს უნდა წარუდგინოს ყოველი კვარტალის დასრულებიდან ოთხი კვირის ვადაში, ხოლო წლიური - მომდევნო წლის 28 მარტამდე.

იხდის მოიჯარე?

ანაზღაურებადი ხელშეკრულების დადებისას დამსაქმებელს არ მოეთხოვება გადასახადების გადახდა.

ერთადერთი გამონაკლისი არის შემთხვევა, როდესაც თავად ხელშეკრულებაში ხაზგასმულია პუნქტი, რომლის მიხედვითაც, მესაკუთრის გადასახადებს იხდის ის, ვინც ქირაობს ქონებას.

მაგრამ უფასო განსახლების შესახებ შეთანხმების თანახმად, საგადასახადო სამსახურმა შეიძლება მოითხოვოს მოიჯარეს გადაიხადოს იმ თანხის 13%, რომელიც მან „დაზოგა“ უფასო საცხოვრებლიდან და რომელიც ფასიანი ტრანზაქციის შემთხვევაში მესაკუთრემ უნდა გადაიხადოს.

თანხა გამოითვლება მსგავსი პირობების მქონე საცხოვრებლის ქირით. ბუნებრივია, ეს არ ეხება ბინის მფლობელის უახლოეს ოჯახს.

როდის უნდა მოხდეს გადახდა?

საგადასახადო დეკლარაცია წარდგენილი და გადახდილი უნდა იყოს წინა საანგარიშო წლის მომდევნო წლის 30 აპრილამდე.

პასუხისმგებლობა

ნებისმიერი ქმედება, რომელიც გამოიწვევს კანონის დარღვევას, დამნაშავე ეკისრება პასუხისმგებლობას. რა ემუქრება იმ მესაკუთრეებს, რომლებსაც არ სურთ გადასახადების გადახდა ან დროულად არ წარადგენენ დეკლარაციას?

რეგისტრაციაზე და გადახდაზე უარის თქმის შედეგები

თუ მფლობელი უარს იტყვის რეგისტრაციაზე და არ გადაიხდის ქირავნობის გადასახადს, მაშინ მას ეკისრება ფინანსური პასუხისმგებლობა:

• თუ საგადასახადო დეკლარაცია არ არის წარდგენილი ან მისი წარდგენა დაგვიანებულია, ჯარიმის ოდენობა შეადგენს გადაუხდელი გადასახადის თანხის 5%-ს ყოველ დაგვიანებაზე. თუმცა, 30%-ზე მეტის შეგროვება შეუძლებელია, ასევე 1000 რუბლზე ნაკლები.
• თუ გადასახადის გადახდის ვალდებულება შეგნებულად არ შესრულდა - ჯარიმა გადაუხდელი გადასახადის 20-დან 40%-მდე.
• საგადასახადო ვალდებულებების მნიშვნელოვანი დარღვევისთვის გათვალისწინებულია სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა.

რა მოხდება, თუ დეკლარაციას დროულად წარადგენთ?

თუ დეკლარაცია საგადასახადო სამსახურში დროულად არ იქნა წარდგენილი, მაშინ საგადასახადო კოდექსის 119-ე მუხლის შესაბამისად დაეკისრება ჯარიმები გადაუხდელი თანხის 5%-ის ოდენობით ყოველი ნაწილობრივი ან სრული დაყოვნების თვეზე.

ჯარიმა შეიძლება მიაღწიოს თანხის 30%-მდე.

თუ თქვენ არ წარადგინეთ დეკლარაცია და არ გადაიხადეთ გადასახადები დიდი რაოდენობით (600000 რუბლზე მეტი, იმ პირობით, რომ გადაუხდელი გადასახადის გადასახადის ნაწილი აღემატება გადასახდელი თანხის 10%-ს ზედიზედ 3 წლის განმავლობაში ან 1,8 მილიონ რუბლზე მეტი. ზედიზედ 3 წლის განმავლობაში), მაშინ დაჯარიმდებით 100 000-დან 30 000 რუბლამდე ან მთელი მიღებული შემოსავლის ოდენობით ერთიდან ორ წლამდე, ან დააპატიმრებენ მაქსიმუმ ექვსი თვით ან თავისუფლების აღკვეთას. 1 წლამდე.

თუმცა, ზოგჯერ ძალიან რთულია ხელის დაჭერა, ვინც არ იხდის გადასახადს საცხოვრებლის გაქირავებაზე.

ყველაზე ხშირად ეს ხდება მაშინ, როდესაც მაცხოვრებლები არ არიან ძალიან სანდო და მეზობლებმა, მათი საქციელით აღშფოთებულმა, შეიძლება შეატყობინონ თავიანთი ეჭვი მესაკუთრის უკანონო ქმედებებზე რაიონის პოლიციის ოფიცერს.

ის, თავის მხრივ, აგროვებს და დოკუმენტაციას უწევს ინფორმაციას მოიჯარეებისა და ქონების მფლობელის შესახებ და თუ ეს ინფორმაცია შეიძლება გამოყენებულ იქნას უკანონო გაქირავების არსებობის დასადასტურებლად, მაშინ საქმე გადაეცემა საგადასახადო სამსახურს და შემდეგ შეიძლება დასრულდეს. სასამართლოში.

მაგრამ სასამართლო პრაქტიკა აჩვენებს, რომ მხოლოდ არაპირდაპირი მტკიცებულებების არსებობისას, მეზობლების განცხადებების სახით, ძალიან რთულია უკანონო შემოსავლის მიღების დამტკიცება.

სხვა საკითხია, თუ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს აქვს ოფიციალური იჯარის ხელშეკრულება. მაშინ „გადახრები“ მოქმედი კანონმდებლობით თითქმის პასუხისმგებლობას აგებენ.

კითხვები

არსებობს რამდენიმე ხშირად დასმული შეკითხვა საცხოვრებლის გადასახადებთან დაკავშირებით. შევეცადოთ ვუპასუხოთ მათ.

როგორ არ გადაიხადო?

ბევრ ადამიანს აინტერესებს როგორ აიცილონ თავიდან პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა. ამ პასუხისმგებლობის ლეგალურად თავის არიდების საშუალება არ არსებობს.

თუმცა, არაკეთილსინდისიერმა გადამხდელებმა შეიმუშავეს მრავალი მეთოდი:

• უსასყიდლო იჯარის ხელშეკრულების დადება, რაც სინამდვილეში უბრალოდ ფიქციაა;
• მოიჯარეების წარმომადგენლობა მათი ნათესავების მიერ და მრავალი სხვა.

უნდა გვახსოვდეს, რომ შემოსავლის დამალვა და გადასახადების გადაუხდელობა იწვევს ფინანსურ, ზოგიერთ შემთხვევაში კი სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობას.

უნდა გადავიხადო თუ იჯარა 11 თვიანია?

გადასახადი გადასახდელია გაქირავების პერიოდის მიუხედავად. ეს მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ვალდებულებაზე მოქმედებს.

აუცილებელია თუ არა კონტრაქტების რეგისტრაცია ფედერალურ საგადასახადო სამსახურთან?

დიახ, რეგისტრაციას ექვემდებარება 1 წელზე მეტი ვადით დადებული ხელშეკრულება.

უნდა იყოს თუ არა შეტანილი კომუნალური მომსახურება დეკლარაციაში?

დიახ, თუ მოიჯარე მათ სრულად იხდის. მაგრამ თუ გადახდა ხდება მხოლოდ მრიცხველების მიხედვით რეალურად მოხმარებული სერვისებისთვის, მაშინ ეს ელემენტი არ არის საჭირო დეკლარაციაში შეტანა.

onlineur.ru

ბინის გაქირავებით მიღებულ შემოსავალზე მოქალაქემ უნდა დაითვალოს და გადაიხადოს ბიუჯეტში გადასახადი. გადახდის სახეობა და ოდენობა პირდაპირ დამოკიდებულია მესაკუთრის სტატუსზე: ფიზიკური თუ ინდივიდუალური მეწარმე. განვიხილოთ უფრო დეტალურად რა გადასახადს იხდის მოქალაქე, რომელიც არ არის რეგისტრირებული ინდმეწარმედ და რა გადასახადს იხდის უშუალოდ მეწარმე. ყველა მონაცემი მოცემულია 2018 წლის კანონმდებლობის ცვლილებების გათვალისწინებით.

საცხოვრებლის გაქირავებული შემოსავლის დაბეგვრის ვარიანტები

• პირადი საშემოსავლო გადასახადი – თუ ბინა გაქირავებულია ფიზიკური ან ინდივიდუალური მეწარმის მიერ OSNO-ზე;
• ერთიანი გადასახადი – თუ ინდივიდუალური მეწარმე არის „გამარტივებულ“ გადასახადზე;
• პატენტი - თუ ინდივიდუალური მეწარმე იყენებს PSN-ს.

ბინას ქირავდება ფიზიკური პირი, რომელსაც არ აქვს ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსი

საცხოვრებლის გაქირავებისა და ამ შემოსავლის მიღებისას ფიზიკურმა პირმა, რომელსაც არ აქვს ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსი, უნდა გამოთვალოს და გადაიხადოს NFDL ბიუჯეტში მიღებული შემოსავლიდან.

შეთავაზება:

ამჟამად, 2018 წლისთვის საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთია:

• 13% - რუსეთში მცხოვრები მოქალაქეებისთვის წელიწადში 183 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში;
• 30% - მოქალაქეებისთვის, რომლებიც რუსეთში რჩებიან მითითებულ ვადაზე ნაკლებ დროზე.

ამრიგად, თუ თქვენ იმყოფებოდით საზღვარგარეთ წელიწადში 183 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში იმ წლის განმავლობაში, როდესაც შემოსავალი მიიღეთ ბინის გაქირავებიდან, მოგიწევთ გადასახადის გადახდა უფრო მაღალი განაკვეთით.

მაგალითი

კრესტიანკინი A.L. 2015 წელს ის რუსეთში მხოლოდ 100 დღე დარჩა. განსახილველ წელს მან შემოსავალი მიიღო ორი ბინის გაქირავებიდან. აქედან მთლიანმა შემოსავალმა შეადგინა 660 ათასი რუბლი. იმის გათვალისწინებით, რომ კრესტიანკინს 2015 წელს ჰქონდა არარეზიდენტის სტატუსი, მას მოუწევს პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა 30% განაკვეთით. ამრიგად, ბიუჯეტში გადასახდელი თანხა იქნება 85,800 რუბლი:

660 ათასი რუბლი. * 13 %

მიღებული შემოსავლის დეკლარაცია

გადასახადის გადახდის ვალდებულების გარდა, მოქალაქემ, რომელმაც მიიღო შემოსავალი საცხოვრებლის გაქირავებიდან, უნდა ასახოს მიღებული მოგება საგადასახადო დეკლარაციაში ფორმა 3-NDFL და წარუდგინოს საგადასახადო ორგანოს მისი რეგისტრაციის ადგილზე.

მოხსენების წარდგენის ბოლო ვადა - 30 აპრილამდეშემოსავალი მიღებული წლის მომდევნო წელი. 2015 წელს მიღებული შემოსავლისთვის მოქალაქემ დროულად უნდა გამოცხადდეს 2016 წლის 04 მაისამდე

დეკლარაციის წარდგენა შეგიძლიათ რამდენიმე გზით:

• საკუთარი ან თქვენი წარმომადგენლის მეშვეობით (ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით);
• ფოსტით (დოკუმენტების გაგზავნით რეგისტრირებული ფოსტის სახით დანართების სიით);
• სატელეკომუნიკაციო არხებით ელექტრონული ციფრული ხელმოწერით.

ჩვენმა იურისტებმა იციან პასუხი თქვენს კითხვაზე

თუ გინდა იცოდე

როგორ მოაგვაროთ თქვენი პრობლემა, ეს

იკითხე

ჩვენი მორიგე ამის შესახებ

ადვოკატი ონლაინ

ეს არის სწრაფი, მოსახერხებელი და

უფასოდ

ან ტელეფონით:

IP OSN-ზე

ბინის გაქირავებისას მეწარმემ OSN-ზე ასევე უნდა გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი, მაგრამ, ფიზიკური პირებისგან განსხვავებით, ზოგადი საგადასახადო რეჟიმის მქონე ინდივიდუალურმა მეწარმეებმა უნდა გადაიხადონ წინასწარი გადახდა მთელი წლის განმავლობაში (ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მიერ გაგზავნილი შეტყობინებების საფუძველზე) და შეუძლიათ შეამცირონ პროფესიული გამოქვითვებით მიღებული შემოსავალი. რიგით მოქალაქეებს არ აქვთ უფლება მოითხოვონ პროფესიული გამოქვითვა.

4 მაისამდე დეკლარაციის არ წარდგენის შემთხვევაში მოქალაქეს დაეკისრება ჯარიმა დეკლარაციაზე გამოთვლილი თანხის 5%-ის ოდენობით ყოველი დაგვიანებით, მაგრამ არაუმეტეს 30%-ისა და არანაკლებ. 1000 რუბლზე მეტი.

ბინა ქირავდება ინდმეწარმეებზე გამარტივებული წესით

ბინის გაქირავებისას ინდივიდუალური მეწარმე იხდის გადასახადს დაბეგვრის შერჩეულ ობიექტზე გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებით. გამარტივებული საგადასახადო სისტემისთვის არსებობს 2 განაკვეთი:

• 6% - ობიექტი „შემოსავლები“;
• 15% - ობიექტი „შემოსავლის გამოკლებული ხარჯები“.

როგორც წესი, ინდივიდუალური მეწარმეები, რომლებიც იყენებენ გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას, საცხოვრებლის გაქირავებისას მიმართავენ 6%-იან განაკვეთს. უნდა აღინიშნოს, რომ „გამარტივებული სისტემის“ გამოყენებით ინდივიდუალურ მეწარმეებს შეუძლიათ შეამცირონ შემოსავალი „თავისთვის“ გადახდილი სადაზღვევო პრემიებით და 50%-ით, თუ ინდივიდუალური მეწარმე იხდის შენატანებს დაქირავებულ თანამშრომლებზე.

წლის განმავლობაში, ინდივიდუალურმა მეწარმეებმა ყოველი კვარტალის ბოლოს უნდა გადაიხადონ 3 წინასწარი გადახდა და წლის შედეგების საფუძველზე გამოთვალონ გადასახადი გასული საგადასახადო პერიოდისთვის:

• ავანსი უნდა გადაიხადოთ 1 კვარტალში 25 აპრილამდე;
• ნახევარი წლის განმავლობაში - 25 ივლისამდე;
• 9 თვეში - 25 ოქტომბერი;
• Წელიწადში მომავალი წლის 30 აპრილამდე.

მაგალითი

სტეპანოვი ვ.ვ. 2015 წელს გამოიყენა გამარტივებული საგადასახადო სისტემა 6%-იანი განაკვეთით. მან მიიღო შემოსავალი 660 ათასი რუბლიდან საცხოვრებლის გაქირავებიდან. 2015 წელს ექსტრაბიუჯეტში გადახდილმა შენატანებმა შეადგინა 22,261 რუბლი. ყოველი კვარტალის ბოლოს სტეპანოვს მოუწევს ბიუჯეტში გადახდა 17,339 რუბლი:

(660 ათასი რუბლი * 13%) – 22261

მოხსენება

დეკლარაცია გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაში წარედგინება წელიწადში ერთხელ, ვადაში 30 აპრილიმოხსენების შემდეგ.

საკითხის საფუძვლიანი შესწავლა ყოველთვის არ იძლევა დადებით შედეგს.. ჩვენს საიტზე შეგიძლიათ უფასოდმიიღეთ ყველაზე დეტალური რჩევა თქვენს საკითხთან დაკავშირებით ჩვენი ადვოკატებისგან ონლაინ ფორმის ან ტელეფონით მოსკოვში ( +7-499-938-54-25 ) და სანქტ-პეტერბურგი ( +7-812-467-37-54 ) .

ბინა ქირავდება ინდ.მეწარმეზე „პატენტით“

პატენტზე მყოფი ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის საცხოვრებლის გაქირავებისას საჭირო იქნება გადასახადის გადახდა გარკვეული სახის საქმიანობისთვის კანონით დადგენილი დარიცხული შემოსავლის 6%-ის ოდენობით.

პოტენციური შემოსავლის ოდენობა დადგენილია რეგიონული რეგულაციებით, კერძოდ, მოსკოვში ეს შემოსავალი განისაზღვრება 2012 წლის 31 ოქტომბრის No53 კანონის შესაბამისად. ამ აქტის თანახმად, მოსკოვში ბინის გაქირავების პოტენციური შემოსავალი დამოკიდებულია ქირავნობის ქონების ადგილმდებარეობაზე და მერყეობს 210 ათასი რუბლიდან. 10 მილიონ რუბლამდე წელს.

აღსანიშნავია, რომ მითითებული შემოსავალი გამოითვლება მხოლოდ ერთ ბინაზე. თუ რამდენიმე მათგანია, თანხაც შესაბამისად მეტი იქნება.

პატენტის ვადა 1 თვიდან ერთ წლამდე მერყეობს.

პატენტის შესყიდვის პერიოდიდან გამომდინარე, განისაზღვრება მისი გადახდის პროცედურა.

თუ პატენტი გაცემულია ექვს თვეზე ნაკლები ვადით, ის უნდა გადაიხადოს ვადის გასვლამდე, ხოლო თუ 6 თვეზე მეტია, მაშინ ორ გადახდით: 1/3 სამი თვის განმავლობაში მიღების დღიდან და დანარჩენი 2. /3 პატენტის ვადის გასვლამდე.

აღსანიშნავია, რომ პატენტის ღირებულება არ შეიძლება შემცირდეს გადახდილი სადაზღვევო პრემიით.

ინდივიდუალური მეწარმეები არ წარადგენენ ანგარიშებს პატენტების შესახებ.

რა ავირჩიოთ ნაკლები გადასახდელად

შევადაროთ სამივე ზემოთ ჩამოთვლილი სიტუაცია და დავადგინოთ, რომელ სტატუსში მოუწევს მოქალაქეს ყველაზე ნაკლები გადახდა.

საწყისი მონაცემები:

Listyev S.V.-მ 2015 წელს იქირავა თავისი ბინა ბიბირევოს მეტროში (ბიბირევოს მუნიციპალური რაიონი) და მიიღო შემოსავალი 654,600.

• როგორც ინდივიდი(ინდმეწარმედ რეგისტრაციის გარეშე) ბიუჯეტში გადასახდელი პირადი საშემოსავლო გადასახადის ოდენობა იქნება 85,098 რუბლი (654 600 * 13%).
• გამარტივებული საგადასახადო სისტემის "შემოსავლის" გამოყენებისას(მხოლოდ ინდმეწარმედ რეგისტრირებულ ფიზიკურ პირებზე) წლის განმავლობაში გადახდილი გადასახადის ოდენობა იქნება 62,477 რუბლი(654 600 * 13%) - 22 261 (სავალდებულო სადაზღვევო შენატანები საპენსიო ფონდში და სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის ფონდში).
• პატენტის ღირებულება(ასევე მხოლოდ ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის) ერთი წლის განმავლობაში იქნება: 30,000 ათასი რუბლი. + 22,261 რუბლი. სადაზღვევო პრემიები. სულ: 52,261 რუბლი.

როგორც მაგალითიდან ჩანს, ამ სიტუაციაში ყველაზე მომგებიანი იქნება პატენტის შეძენა ბინის გაქირავების საქმიანობისთვის, მაგრამ აქ უნდა გვახსოვდეს, რომ დარიცხული შემოსავალი პირდაპირ დამოკიდებულია გაქირავებული ქონების ადგილმდებარეობაზე. გარეთ და თუ, მაგალითად, ბინა მდებარეობს ცენტრალურ ადმინისტრაციულ რაიონში, მაშინ გადასახადი მნიშვნელოვნად გაიზრდება. თითოეული სიტუაციისთვის აუცილებელია ცალკე გაანგარიშების ჩატარება და ჩვენი ონლაინ მორიგე ადვოკატი მზად არის დაგეხმაროთ ამაში.

გაქირავების უძრავი ქონების ბაზარი იმდენად დიდია, რომ თითქმის ყველა ადამიანმა ან იქირავა ბინა ან გააქირავა. გაქირავება ჩვენი მრავალი ცხოვრების განუყოფელი ნაწილია. ზოგი ნაქირავებში ცხოვრობს, რადგან არ აქვს საკუთარი საცხოვრებლის შეძენის შესაძლებლობა, ზოგს იდეოლოგიური მიზეზების გამო, უფრო მოძრავი იყოს, ბევრი კი მხოლოდ იმ შემოსავლით ცხოვრობს, რომელსაც ბინის გაქირავებისას იღებს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ვიმედოვნებთ, რომ ეს სტატია ბევრს გამოადგება - ჩვენ შევეცდებით გაერკვნენ, თუ რა გადასახადებს იხდის დამსაქმებელი და მესაკუთრე, არის თუ არა რაიმე საგადასახადო შეღავათები და როგორ შეგიძლიათ ანაზღაუროთ თქვენი ზარალი.

თამაშის წესები

მოიჯარე – ბინას ან დამქირავებელი პირი.

მესაკუთრე – ბინის მიმწოდებელი ან გამქირავებელი.

თუ იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია 1 წელზე მეტი ვადით, მაშინ იგი ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას. მესაკუთრე ვალდებულია განაცხადოს და გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი, მიუხედავად იმისა, რეგისტრირებულია თუ არა იჯარა.

იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება იყოს გადახდილი ან უსასყიდლო. უსასყიდლო ხელშეკრულების დადებისას დამქირავებელი „არ იხდის“ ქირას, ხოლო მესაკუთრე, შესაბამისად, „არ იღებს“ შემოსავალს. საშემოსავლო გადასახადის თავიდან აცილების ეს მეთოდი კარგად არის ცნობილი საგადასახადო სამსახურისთვის, ამიტომ ეს შეთანხმება ყველაზე ხშირად გამოიყენება მხოლოდ ახლო ნათესავებზე. თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია უცნობ პირებს შორის, მაშინ დამქირავებელი დამატებით ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი მსგავსი ბინის ქირის ოდენობის ოდენობის ოდენობით (საჩუქრის ანალოგიით).

კანონმდებლობა

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი:

თავი 18. საკუთრება და სხვა ქონებრივი უფლებები საცხოვრებელ ფართებზე (მუხლები 288-293);

თავი 20. ქონებრივი უფლებებისა და სხვა ქონებრივი უფლებების დაცვა (მუხლები 301–306);

თავი 27. ხელშეკრულების ცნება და პირობები (მუხლები 420 – 431);

თავი 35. საცხოვრებელი ფართის ქირაობა (მუხლები 671 – 688);

თავი 36. უსასყიდლო გამოყენება (689 – 701 მუხლები).

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი:

თავი 1. კანონმდებლობა გადასახადებისა და მოსაკრებლების შესახებ და სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები გადასახადებისა და მოსაკრებლების შესახებ (მუხლები 1–11);

თავი 23. პირადი საშემოსავლო გადასახადი (მუხლები 207 – 233);

თავი 26.2. გამარტივებული საგადასახადო სისტემა (მუხლი 346.11 – 346.25).

რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსი:

უკანონო მეწარმეობა – 171-ე მუხლი;

გადასახადებისა და (ან) მოსაკრებლების გადაუხდელობა ფიზიკური პირისგან – 198-ე მუხლი;

ორგანიზაციის ან ინდივიდუალური მეწარმის სახსრების ან ქონების დამალვა, რომლის ხარჯზეც უნდა აკრიფოს გადასახადები ან (ან) მოსაკრებლები - მუხლი 199.2.

2001 წლის 8 აგვისტოს ფედერალური კანონი N 129-FZ "იურიდიული პირებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ".

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 2004 წლის 18 ნოემბრის N 23 დადგენილება (შესწორებული 2010 წლის 23 დეკემბერს) „სამართლებრივი პრაქტიკის შესახებ უკანონო მეწარმეობისა და სისხლის სამართლის მიერ შეძენილი სახსრების ან სხვა ქონების ლეგალიზაციის (გათეთრების) საქმეებზე. ნიშნავს” – მეორე ბინის გაქირავებაზე.

გადასახადები დამქირავებლისთვის. უნდა ვიყო თუ არა მეწარმე?

როგორც სტანდარტი, ბინის გაქირავებით მიღებულ შემოსავალზე მესაკუთრე იხდის 13%-იან საშემოსავლო გადასახადს. თუ მესაკუთრე არ ცხოვრობს რუსეთში წელიწადში 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ გადასახადი არის 30%, რადგან ამ შემთხვევაში მესაკუთრე წყვეტს საგადასახადო რეზიდენტს.

შესაძლებელია, რომ მესაკუთრემ გადაიხადოს არა 13%-იანი საშემოსავლო გადასახადი, არამედ 6%. ამისათვის თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ როგორც ინდივიდუალური მეწარმე და მიუთითოთ საქმიანობის ძირითადი ტიპი, როგორც საცხოვრებლის დაქირავება და შეარჩიოთ გამარტივებული საგადასახადო სისტემა 6% განაკვეთით. ეს მაჩვენებელი ვრცელდება მეწარმის მიერ ბიზნეს საქმიანობიდან მიღებული ყველა შემოსავალზე. არსებობს ორი სახის განაკვეთი - 15 და 6%. მესაკუთრისთვის წამგებიანია 15%-იანი განაკვეთი, ვინაიდან 15%-ს იხდიან მეწარმის შემოსავლებსა და ხარჯებს შორის სხვაობიდან, ხოლო მესაკუთრეს ბინის შენახვაზე ბევრი ხარჯი არ აქვს. ბინის რემონტის ხარჯები შეიძლება მივაწეროთ მეწარმის ხარჯებს, რაც შეამცირებს საგადასახადო ბაზას 15%-იანი განაკვეთით, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში 6%-იანი განაკვეთი უფრო მომგებიანია.

თუ მესაკუთრე ქირავდება მხოლოდ ერთ ბინას, მაშინ მას აქვს უფლება აირჩიოს, სურს თუ არა მეწარმედ რეგისტრაცია. თუ მესაკუთრე ფლობს რამდენიმე ბინას და ქირავდება მათ, მაშინ მიზანშეწონილია დარეგისტრირდეს როგორც ინდმეწარმე, რადგან ასეთი საქმიანობა შეიძლება ჩაითვალოს უკანონო ბიზნეს საქმიანობად (ეს ძალიან სუბიექტური კითხვაა, რადგან საგადასახადო ორგანოებს არ აქვთ ნათელი ამისათვის კრიტერიუმები).

ინდივიდუალური მეწარმის 6%-ით ორგანიზება, რა თქმა უნდა, უფრო მომგებიანია ბინის მესაკუთრისთვის, ვიდრე ჩვეულებრივი 13%-იანი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა, მაგრამ უნდა გავითვალისწინოთ, რომ მეწარმეს მოეთხოვება რეგულარულად წარადგინოს ანგარიშები (ნაცვლად წარადგინოს საგადასახადო დეკლარაცია ყოველწლიურად), გადაიხადოს სოციალური და საპენსიო შენატანები (და წარუდგინოს ანგარიშები შესაბამის ფონდებს), რომლებიც წლიდან წლამდე უფრო და უფრო დიდი ხდება.

ვინ იხდის?

გადასახადს ყოველთვის არ იხდის მესაკუთრე. ხშირად მხარეები ხელშეკრულებაში ადგენენ, რომ გადასახადს იხდის დამსაქმებელი. ასეთი შემთხვევები ხშირია დამსაქმებლის მიერ თანამშრომლებისთვის გადახდილ ბინებში. ამ შემთხვევაში მოიჯარე არის საგადასახადო აგენტი და გადასახადს მესაკუთრის ნაცვლად (მაგრამ მის ხარჯზე) თავად იხდის.

გადასახადები დამქირავებლისთვის (მოქირავნე)

ფასიანი იჯარის ხელშეკრულებით დამქირავებელს არ გააჩნია რაიმე დამატებითი ვალდებულება გადასახადების გადახდის შესახებ, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია, რომ მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს მესაკუთრის გადასახადები.

ამასთან, თუ დადებულია უსასყიდლო ქირავნობის ხელშეკრულება, მაშინ დამქირავებელი არაოფიციალურად უხდის ქირას მესაკუთრეს, პლუს ის აბსოლუტურად ოფიციალურად იღებს ვალდებულებას, გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი იგივე ბინისთვის გამოთვლილი თანხის ტოლი. ვინაიდან დამქირავებელი ბინაში ცხოვრობს „უსასყიდლოდ“, ნება მიეცით გადაიხადოს მინიმუმ 13% გადასახადი მის მიერ დაზოგულ თანხაზე - ეს არის პრინციპი, რომელსაც ეს დებულება ეფუძნება. ეს წესი არ ვრცელდება უფასო ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე მცხოვრები მესაკუთრის ახლო ნათესავებზე.

ანუ, უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულებებისთვის (ან შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში), საგადასახადო ორგანოებს უფლება აქვთ მოიჯარესაგან აიღონ ის გადასახადი, რომელიც მეიჯარეს უნდა გადაეხადა. ხელისუფლების ლოგიკით, დამსაქმებელიც ვალდებულია განაცხადოს ეს შემოსავალი. გადასახადის გადაუხდელობა და უსასყიდლო სარგებლობისათვის შემოსავლის გამოუცხადებლობა იწვევს იგივე პასუხისმგებლობას, რაც მეიჯარის მხრიდან ფასიანი კონტრაქტების მსგავს დარღვევებს.

გადასახადის გამოქვითვა მიტანისას

საგადასახადო გამოქვითვა იჯარაზე შესაძლებელია მხოლოდ ერთ შემთხვევაში - თუ ქონება არასაცხოვრებელია. ვინაიდან ამ სტატიაში განვიხილავთ ექსკლუზიურად საცხოვრებელ უძრავ ქონებას, როგორც დამქირავებელს, ასევე გამქირავებელს არ აქვთ საგადასახადო გამოქვითვის მიღების საფუძველი.

თუ ქონება არასაცხოვრებელია, მაშინ დამქირავებელს შეუძლია მიიღოს დღგ-ის გამოქვითვა კომუნალურ გადასახადებზე და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კომუნალური მომსახურება შედის ქირაში და მესაკუთრე უზრუნველყოფს ამ მომსახურებას.

გადასახადის გადახდის პროცედურა

გადასახადის გადამხდელი აფიქსირებს მიმდინარე წელს მიღებულ შემოსავალს მომდევნო წლის დასაწყისში. საგადასახადო დეკლარაცია 30 აპრილამდე უნდა წარადგინოთ. დეკლარაციაში მითითებულია, რომ შემოსავალი მიღებულია საკუთრებაში არსებული ბინის გაქირავებით. საგადასახადო სამსახურმა შეიძლება მოგთხოვოთ იჯარის ხელშეკრულების ასლის მიწოდება, ამიტომ არ უნდა შეაფასოთ ბინის გაქირავებით მიღებული შემოსავალი. დეკლარაცია იგზავნება პირადად, წარმომადგენლის მეშვეობით ან ფოსტით. დეკლარაციის წარდგენის შემდეგ გადასახადი 15 ივლისამდე უნდა გადაიხადოთ საგადასახადო სამსახურის დეტალების მიხედვით. დეკლარაციაში ასევე მითითებულია დამსაქმებლისგან წლის განმავლობაში მიღებული ყველა შემოსავალი, მიუხედავად იმისა, რომ ამ შემოსავალზე გადასახადები დამსაქმებელმა უკვე გადაიხადა. დეკლარაციასთან ერთად დამსაქმებლისგან უნდა წარადგინოთ 2NDFL სერთიფიკატი დარიცხული და გადახდილი გადასახადების შესახებ.

აღსანიშნავია, რომ თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს, რომ ყველა კომუნალური გადასახადი იხდის მოიჯარეს, მაშინ საგადასახადო სამსახურს შეუძლია აიძულოს მესაკუთრე გადაიხადოს გადასახადი კომუნალური გადასახადების ოდენობაზე, რადგან, ფაქტობრივად, მან დაზოგა ეს ფული და, შესაბამისად, მიღებული შემოსავალი.

თუ უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულება დაიდო, მაშინ მესაკუთრეს არ სჭირდება გადასახადის გადახდა, რადგან შემოსავალი არ მიუღია. უსასყიდლო სარგებლობის მქონე დამსაქმებლისთვის, დეკლარაციის წარდგენის პროცედურა მსგავსია.

თავის არიდების შედეგები

ბინის ქირით მიღებულ შემოსავალზე გადასახადის გადაუხდელობის ვალდებულება შეიძლება წარმოიშვას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს შეთანხმება და თანხის გადარიცხვის დადასტურებული ფაქტი. თუ არ არის შეთანხმება და თანხის დადასტურებული გადარიცხვა, მაშინ მათი პასუხისმგებლობის დაკისრება თითქმის შეუძლებელია, მაშინაც კი, თუ ყველა მეზობელი ერთხმად აცხადებს, რომ ბინა ქირავდება.

თუმცა, თუ ხელშეკრულება დაიდება და მის ფარგლებში თანხა მიიღება, მაშინ ჩვენ ვალდებულები ვართ გადასახადის გადახდა. პასუხისმგებლობა გათვალისწინებულია არა მხოლოდ საგადასახადო კოდექსში, არამედ სისხლის სამართლის კოდექსშიც. არ ღირს ხელშეკრულებაში წმინდა სიმბოლური ღირებულების მითითება, ვინაიდან ეს ფაქტი ასევე შემოსავლის დამალვაა.

თუ საგადასახადო სამსახურმა იცის ხელშეკრულების შესახებ, არიცხავს გადასახადს გადასახადისთვის, მაგრამ გადასახადის გადამხდელი არ იხდის მას, მაშინ ამ შემთხვევაში გადასახადის გადაუხდელობაზე პასუხისმგებლობა გათვალისწინებულია ჯარიმის სახით 20 ან 40%-ის სახით, იმის მიხედვით, თუ რამდენად. გადასახადის გადამხდელმა თავი აარიდა განზრახ თუ უნებლიეთ. ზოგჯერ საგადასახადო ორგანოები ბლოკავს ქვეყნიდან გასვლის შესაძლებლობას მუდმივი გადამდები პირებისთვის სასამართლოში და შემდგომ აღმასრულებლებთან მიმართებით.

თუ ბინის მეპატრონე ქირაობს არა ერთ ბინას, არამედ რამდენიმე, შესაძლოა დაეკისროს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა უკანონო ბიზნესისთვის. ეს მუხლი ითვალისწინებს თავისუფლების აღკვეთას მაქსიმუმ 5 წლამდე ვადით.

ამრიგად, გადასახადების გადაუხდელობაზე პასუხისმგებლობა უზარმაზარია, კრიმინალურიც კი და სახელმწიფოს ჯერ კიდევ ცოტა აქვს ამ ბაზრის რეგულირების მექანიზმები. მაგრამ ყოველწლიურად, მესაკუთრეთა მზარდი რაოდენობა უერთდება კანონმორჩილი გადასახადის გადამხდელთა რიგებს - ზოგი საგადასახადო ორგანოების მიერ ნაქირავებ ბინების იდენტიფიკაციის შედეგად, ზოგი კი პირადი სინდისის გამო.

გადასახადების გადახდის სარგებელი

ახლა, სხვადასხვა შეფასებით, ბინის მესაკუთრეთა 20%-მდე იხდის გადასახადს, მაგრამ უმეტესობა ამას აკეთებს არა საკუთარი ნებით, არამედ არსებული გარემოებების გამო - ბინა ქირავდება იურიდიულ პირზე თანამშრომლებისთვის საცხოვრებლად.

მაგრამ ბინის გაქირავებისას გადასახადების გადახდის სარგებელი ძალიან მნიშვნელოვანია.

გამქირავებელს აქვს ქონების უსაფრთხოების გარანტია, დამქირავებლის მოულოდნელი წასვლისგან დაცვა და პირიქით, სამართლებრივი მექანიზმი, რომ სწრაფად დაშორდეს არასასურველ მოიჯარეს, რომელიც არღვევს საზოგადოებრივ წესრიგს. ქონების დაზიანების შემთხვევაში, მესაკუთრეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს და მოითხოვოს დამქირავებელს გადაიხადოს მეზობლების ბინის რემონტი დაღვრის ან ხანძრის შემთხვევაში.

დამსაქმებლისთვის ასევე სასურველია ფორმალური კონტრაქტი. დადებული ხელშეკრულებით ის დაზღვეულია მოულოდნელი გამოსახლებისგან ან ქირის გაზრდისგან. სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, ქირა არ შეიძლება შეიცვალოს წელიწადში ერთხელ. ასევე, დადებული ხელშეკრულება ფსიქოლოგიურად მნიშვნელოვნად აუმჯობესებს დამქირავებლის ცხოვრებას - არ არის საჭირო მეზობლებისგან დამალვა, შეგიძლიათ დამოუკიდებლად დაუკავშირდეთ საბინაო და კომუნალურ სამსახურს, მონაწილეობა მიიღოთ სახლის მაცხოვრებლების საერთო შეხვედრებში, დროებით დარეგისტრირდეთ, გამოიყენოთ რაიონული კლინიკები, სკოლები და საბავშვო ბაღები. ეს სია შეიძლება უსასრულოდ გაგრძელდეს. კანონიერად მცხოვრები მოიჯარე იძენს შინაგან თავისუფლებას, უცნობს ნაქირავებ ბინაზე კანონიერ უფლებას მოკლებული პირისთვის.

ქირავნობის ბაზრის განვითარების დადებითი ტენდენცია, მათ შორის მისი ლეგალიზაცია, მიუთითებს მოქალაქეების ცნობიერების ამაღლებაზე, რაც ადრე თუ გვიან რუსეთს ყველასთვის ცხოვრების მაღალ სტანდარტამდე მიიყვანს.

ანასტასია მილკოვა, Realto.ru-ს მიმომხილველი

დღეს დედაქალაქის მრავალი სტუმრისთვის საცხოვრებლის დაქირავება აქ „დასახლების“ ერთადერთი ვარიანტია. ისე, ქონების მფლობელებისთვის, მოსკოვში ბინის გაქირავება კარგი შემოსავალია. პენსიონერებისთვის, რომლებიც ქირაობენ ბინას, ეს არის ალბათ შემოსავლის ერთადერთი წყარო, რომელიც საშუალებას აძლევს მათ ღირსეულად შეხვდნენ სიბერეს. ბოლოს და ბოლოს, მარტო პენსიით ვერ იცხოვრებ! მაგრამ მოგების ძიებაში არ უნდა დაივიწყოს საკანონმდებლო ასპექტები და გადასახადის დროული გადახდა ბინის გაქირავებაზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, არსებობს როგორც ფულის, ასევე თავისუფლების დაკარგვის რისკი, რადგან ფიზიკური პირის მიერ გადასახადებისგან თავის არიდება არის სისხლის სამართლის დანაშაული, რომელიც ისჯება ჯარიმით ან თავისუფლების აღკვეთით ორ წლამდე.

რა გადასახადია ფიზიკური პირის მიერ ბინის გაქირავებაზე?

ფიზიკური პირების ყველა შემოსავალი ექვემდებარება სტანდარტულ განაკვეთს 13%. ამიტომ, ქირის სახით მიღებული 10,000 ან 100,000 რუბლი, თქვენ უნდა მიუთითოთ ეს თქვენს საგადასახადო დეკლარაციაში (ფორმა 3-NDFL) და გადაიხადოთ საშემოსავლო გადასახადი. დეკლარაცია უნდა შესრულდეს და წარედგინოს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს მომდევნო წლის 30 აპრილამდე, ხოლო გადახდა უნდა განხორციელდეს არაუგვიანეს მომდევნო ფინანსური წლის 15 ივლისისა.

თუ ადრე არ შეგხვედრიათ საგადასახადო საკითხები, ყოველთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ კომპანია Kosogorov and Partners რჩევისთვის, დახმარებისთვის იჯარის ხელშეკრულების შედგენასა და შესრულებაში, საგადასახადო დეკლარაციის შედგენასა და წარდგენაში.

რა არის გადასახადი ინდივიდუალური მეწარმის მიერ ბინის გაქირავებისას?

ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისას არსებობს სხვადასხვა საგადასახადო სქემები. ამრიგად, ბინის გაქირავების გადასახადები გამოითვლება სხვადასხვა გზით:

• გამარტივებული საგადასახადო სისტემით 6%. როგორც სახელი გულისხმობს, მეწარმე იხდის 6%-ს მთელ თავის შემოსავალზე. ხარჯები მხედველობაში არ მიიღება, რადგან ისინი არ იმოქმედებენ გადასახადებზე. ანაზღაურება ხდება კვარტალურად ავანსის სისტემით, მაგრამ დეკლარაცია ივსება და წარდგენილია წელიწადში ერთხელ - 30 აპრილამდე;
• საცხოვრებელი ფართის გაქირავებაზე პატენტით. ამ შემთხვევაში მეწარმე იხდის მკაცრად დადგენილ თანხას - მიუხედავად მისი შემოსავლისა (და ზოგადად მისი არსებობის ფაქტისა). გადახდა ხდება პატენტის შეძენის სახით. ფედერაციის სხვადასხვა რეგიონში მისი ღირებულება განსხვავებულია და დამოკიდებულია, სხვა საკითხებთან ერთად, გაქირავებული შენობის ფართობზე. უფრო მეტიც, პატენტი უნდა იყოს შეძენილი თითოეულ ნაქირავებ ბინაზე. თუ რამდენიმე მათგანია, მაშინ უნდა იყოს რამდენიმე პატენტი;
• გამარტივებული საგადასახადო სისტემით 15%-იანი (შემოსავლის გამოკლებული ხარჯები). ეს სქემა მომგებიანია, თუ მეწარმეს უკვე აქვს მოქმედი ბიზნესი რეგულარული მაღალი ხარჯებით, ხოლო ქირა მხოლოდ დამატებითი მცირე შემოსავალია. როგორც სახელი გულისხმობს, მეწარმე იხდის ზოგადად შემოსავლისა და ხარჯების სხვაობის 15%-ს, განურჩევლად კონკრეტული საცხოვრებელი ფართის.

საგადასახადო სისტემის სწორი არჩევანი საშუალებას მოგცემთ მინიმუმამდე დაიყვანოთ გადასახადი მოსკოვში ბინის გაქირავებაზე. ამისათვის საჭიროა სიტუაციის ანალიზი და გამოცდილი იურისტის რჩევა, რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ კოსოგოროვისა და პარტნიორებისგან.

როგორ გადაიხადოთ გადასახადი ბინის გაქირავებისთვის?

გადახდა ხდება სტანდარტულად - დეკლარაციის შევსებისა და ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში წარდგენის შემდეგ - ნებისმიერ ბანკში დამატებითი გადასახადის დარიცხვის გარეშე. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალიზებული ონლაინ სერვისები ან ბანკომატები. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი პირადი ანგარიში ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე ფიზიკური პირისთვის გადასახადების გადასახდელად. ამისათვის თქვენ პირადად უნდა წარადგინოთ განცხადება ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში, მიიღოთ პაროლი და დარეგისტრირდეთ ვებსაიტზე nalog.ru. შემდეგ გადადით თქვენს პირად ანგარიშზე, სადაც საბანკო ბარათის ან გადახდის სერვისების გამოყენებით შეგიძლიათ გადაიხადოთ ქონების გადასახადი, მათ შორის ბინის გაქირავებიდან შემოსავალზე გადასახადი. ეს ძალიან მოსახერხებელია და დაზოგავს დროს.

რა რისკებს შეიცავს ბინის გაქირავება გადასახადების გადახდის გარეშე?

კანონი ითვალისწინებს ჯარიმას და ორ წლამდე თავისუფლების აღკვეთას. თუ სასამართლომ დაამტკიცა, რომ ქონების მფლობელი განზრახ თავს არიდებს გადახდას, ბინის გაქირავებაში გადასახადის გადაუხდელობის ჯარიმა არის უკანონოდ მიღებული მოგების 40%. განმეორებითი დარღვევის, ასევე განსაკუთრებით დიდი მასშტაბის დარღვევის შემთხვევაში, ჯარიმასთან ერთად, შესაძლებელია სასჯელი თავისუფლების აღკვეთის სახით.

სამართალდამრღვევი შეიძლება გათავისუფლდეს სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობისგან იმ პირობით, რომ საგადასახადო დავალიანება დაფარულია, ჯარიმები და ჯარიმები სრულად დაფარულია და დარღვევა პირველად არის ჩადენილი.

შესაძლებელია თუ არა ბინის გაქირავება გადასახადების გარეშე?

იურიდიულად კი - ბინის გაქირავებისას გადასახადის გადახდა არ არის საჭირო პატენტის შეძენისას. სინამდვილეში, თქვენ იხდით იგივე თანხას, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე 6%. უპირატესობა ის არის, რომ პატენტის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ 1 თვის ან სხვა დროს. ამ ფორმის მინუსი არის ის, რომ თქვენ უნდა შეიძინოთ ცალკე პატენტი თითოეული ბინისთვის.

როგორ მომგებიანად შევადგინოთ გადასახადები ბინის გაქირავებისთვის?

საგადასახადო კანონმდებლობას ბევრი ნიუანსი აქვს და მათი დამოუკიდებლად გაგება პრობლემურია. Kosogorov and Partners-ის სპეციალისტები დაგეხმარებიან ბინის გაქირავებიდან შემოსავალზე გადასახადის გამოთვლასა და ოპტიმიზაციაში ამა თუ იმ საგადასახადო სისტემის არჩევით. აქ მიიღებთ კვალიფიციურ დახმარებას მოიჯარეების მოძიებაში და ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებაში. Დაგვიკავშირდით! მოხარული ვიქნებით დაგეხმაროთ!

მოქალაქის მიერ მიღებული შემოსავალი იბეგრება. თუ ბინა ან სახლი სარგებლობაში გადაეცემა სხვა პირს, ეს ნიშნავს, რომ მესაკუთრე მასში იღებს საფასურს, რაც ითვლება შემოსავალად.

2019 წელს ბინების გაქირავებაზე გადასახადი გაიზრდება. შესაბამისად, არავის დააზარალებს, ვინც უკვე გადასცა თავისი ქონება დროებით სარგებლობაში ან აპირებს, შეისწავლოს რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტები, დეკლარაციის შევსების წესი და სხვა მნიშვნელოვანი ნიუანსი.

ადრე ბინის გაქირავებაზე გადასახადის ოდენობა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მონაცემებით იანგარიშებოდა და 13%-ს შეადგენდა. თანხის დადგენისას საგადასახადო სპეციალისტებმა გაითვალისწინეს ქონების ოფიციალური საკადასტრო ფასი.

მაგრამ ახლა შემოთავაზებულია ახალი საგადასახადო პროცედურის დაწესება. თუ საცხოვრებელი სახლი ფიზიკურ პირს ქირავდება, მესაკუთრეს მოეთხოვება მიღებული გადახდის 4%, ხოლო იურიდიული პირის შემთხვევაში – 6%.

ფაქტი!

ეს თანხა არ მოიცავს სავალდებულო 1.5%-იან MHIF გადასახადს. მათ ცალკე გადახდა მოუწევთ.

საგადასახადო რეფორმის მთავარი მიზანი მემამულეების ჩრდილიდან გამოყვანაა. და ბევრი მალავს თავის შემოსავალს, რადგან სახელმწიფოს გადასახადები საკმაოდ მაღალია. მაგრამ ტრანზაქციების არაოფიციალურად განხორციელებით მფლობელები თავს არ იცავენ და არ აქვთ გარანტიები. თუ ქონება დაზიანებულია, შეუძლებელი იქნება დამნაშავის იძულება გადაიხადოს ზარალი.

და აი, როგორ სარგებლობს ყველა მხარე:

1. სახელმწიფო იღებს მოგებას. დიახ, პროცენტი მცირდება, მაგრამ გაანგარიშება ხდება იმაზე, რომ ხაზინაში მეტი ადამიანი გადაიხდის.
2. მეიჯარეს აქვს გარანტიები და დაცვა სახელმწიფოსგან.
3. დამქირავებელი დარწმუნებულია, რომ არავინ გააგდებს ბინიდან, რომლისთვისაც მან უკვე გადაიხადა.

Მნიშვნელოვანი!

ახალი საგადასახადო სისტემის დამტკიცების შემდეგ, ის არ იმუშავებს რუსეთის ფედერაციის მთელ ტერიტორიაზე, არამედ მხოლოდ მოსკოვსა და რეგიონში, კალუგის რეგიონსა და თათარსტანში. ალბათ კუზბასშიც.

გადასახადი საცხოვრებელი ფართის გაქირავებიდან შემოსავალზე: რამდენი უნდა გადაიხადოთ

ამ თანხის გადასახადს მხოლოდ თვითდასაქმებული მოქალაქეები გადაიხდიან. ანუ, ვინც ოფიციალურად არ არის დასაქმებული და არ არის ინდმეწარმე.

მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ წლიური შემოსავალი არაუმეტეს 2,4 მილიონი რუბლისა, შეძლებენ გადაიხადონ გადასახადი 2019 წელს ბინის გაქირავებისთვის შემცირებული განაკვეთით.

ამ ქონების გაყიდვისას სახელმწიფოსთვის ადრე გადახდილი შენატანები გავლენას არ მოახდენს გარიგების რეგისტრაციისას საფასურის ოდენობაზე და ქონების გამოქვითვის უფლებაზე.

გადახდა უნდა განხორციელდეს მომდევნო თვის 25 რიცხვამდე. მაგრამ არ იქნება საჭირო დეკლარაციის შევსება.

პროცედურა მაქსიმალურად გამარტივდა. ყველაფერი ხალხისთვის! უკვე შემუშავებულია პროგრამა, რომლის ინსტალაცია შესაძლებელია კომპიუტერზე და მობილურ ტელეფონზე. იქ, "ჩემი გადასახადების" განყოფილებაში, თქვენ უნდა წარადგინოთ თქვენი პასპორტი და TIN ელექტრონულად საგადასახადო სამსახურში, რის შემდეგაც მოხდება რეგისტრაცია.

Მნიშვნელოვანი!

თუ მოქალაქე უკვე გადასახადის გადამხდელია, უბრალოდ შეიყვანეთ თქვენი კოდი და მონაცემები ავტომატურად გამოჩნდება.

რეგისტრაციის შემდეგ თქვენ უნდა შეიყვანოთ ყოველთვიური ინფორმაცია საცხოვრებლისთვის მიღებული თანხის შესახებ თქვენს პირად ანგარიშზე. პროგრამა გამოთვლის გადახდის თანხას და გადახდის შემდეგ გასცემს ქვითარს. მისი შენახვა შესაძლებელია ელექტრონულად ან დაბეჭდილი.

პროგრამაში უნდა შევიდეს დამქირავებლის TIN-იც. შესაძლებელი იქნება იმის დადგენა, არის ის ფიზიკური პირი თუ მეწარმე.

გამქირავებელი არის ფიზიკური პირი

გადასახადები პირად შემოსავალზე ხორციელდება დადგენილი ტარიფებით. თანხა დამოკიდებულია მფლობელის სტატუსზე.

თუ რიგითმა მოქალაქემ ბინა იქირავა, მაშინ 2019 წელს, კანონპროექტის მიღების შემდეგ, გადასახადი იქნება 4%. მაგრამ ეს არის იმ ტერიტორიებზე, რომლებიც მონაწილეობენ ექსპერიმენტში. ყველა დანარჩენისთვის ის მაინც იქნება 13%.

თუ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე საზღვარგარეთ ცხოვრობს და წელიწადში არაუმეტეს 183 დღისა ატარებს ჩვენი ქვეყნის ტერიტორიაზე, ასევე თუ ის საერთოდ არ არის რუსეთის რეზიდენტი, გადასახადი იზრდება 30%-მდე.

ამასთან, თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ შენატანები სახელმწიფო ხაზინაში გამარტივებული ვერსიის გამოყენებით. ამისათვის მოქალაქე უნდა დარეგისტრირდეს როგორც ინდმეწარმე და საგადასახადო ოფისში დოკუმენტების შევსებისას თავად აირჩიოს ყველაზე მომგებიანი სქემა.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს შეღავათებს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვის. თუ პირველი ან მეორე ჯგუფის მქონე პირი ქირაობს საცხოვრებელს 2019 წელს, მას ექნება კომპენსაციის უფლება 500 ათასი რუბლის ოდენობით.

Მნიშვნელოვანი!

თუ სამხედრო წევრი საცხოვრებელს ქირაობს, გადასახადს სტანდარტული განაკვეთით იხდის. არანაირი სარგებელი არ აქვს. პენსიონერები ასევე არ არიან გათავისუფლებული ნაქირავებ საცხოვრებლებში შენატანებისგან.

თარიღს საერთოდ არ აქვს მნიშვნელობა. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ მესაკუთრემ თავისი სახლი ერთი დღით ან თუნდაც რამდენიმე საათით გააქირავა, მიღებული შემოსავლიდან მაინც ვალდებულია გადაიხადოს საფასური.

მეიჯარე იურიდიული პირი

იურიდიული პირის მიერ საცხოვრებლის დაქირავებისას, ბევრი რამ არის დამოკიდებული იმაზე, თუ რა საგადასახადო სისტემას იყენებს ორგანიზაცია.

გამარტივებული საგადასახადო სქემით საჭიროა დეკლარაციის მომზადება 31 მარტამდე, ხოლო გადასახადები ყოველთვიურად ან კვარტალურად.

გადასახადების გადახდის ზოგადი წესით, ახალი კანონპროექტით გადახდა იქნება 6%, ხოლო ძველით ექსპერიმენტში არ მონაწილე ტერიტორიებზე მდებარე 18%.

უნდა გადაიხადოს თუ არა მოიჯარემ გადასახადი?

დამქირავებელს არ უწევს გადასახადების გადახდა. მის მოვალეობებში შედის მხარეების მიერ საცხოვრებლისთვის განსაზღვრული თანხის ოპერატიულად გადახდა და ეს არის ის. მაგრამ ზოგჯერ ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს, რომ მოიჯარე იხდის გადასახადებს მფლობელისთვის.

უფასო ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებამ შეიძლება გამოიწვიოს მოიჯარესაგან გადასახადების აკრეფა არანაკლებ 13%-ის ოდენობით.

თუ, დოკუმენტების მიხედვით, ადამიანი ცხოვრობს სხვის ბინაში უფასოდ, საგადასახადო სამსახურს შეუძლია იძულებით აიღოს მისგან გადასახადი, იმ თანხის მიხედვით, რომელიც მან დაზოგა.

ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის პატენტზე გადასახადის გადახდის პროცედურა

საცხოვრებლის ლეგალურად გასაქირავებლად, შეგიძლიათ მიმართოთ პატენტს. ეს იქნება როგორც ავანსი სახელმწიფოსთვის მომავალი შემოსავლისთვის. ღირებულება მერყეობს. ეს დამოკიდებულია ქონების ფართობზე და მის შეფასებაზე.

პატენტი შეძენილია 6 ან 12 თვის განმავლობაში. მაგრამ ამისათვის თქვენ უნდა იყოთ ინდივიდუალური მეწარმე. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საგადასახადო ოფისს რეგისტრაციის ადგილზე სათაურის დოკუმენტებით. გადახდის შემდეგ პატენტი გაიცემა 5 სამუშაო დღეში.

თუ ვსაუბრობთ ერთ ობიექტზე, ყოველთვის არ არის მიზანშეწონილი ინდივიდუალური მეწარმის პატენტზე რეგისტრაცია, მაგრამ თუ მოქალაქე ერთდროულად რამდენიმე ტიპის საცხოვრებელს ქირაობს, ეს მისთვის ძალიან მომგებიანია. თანხა ხომ საშუალოდ გამოითვლება.

თუმცა, დაკარგვის რისკი რჩება. თუ მოიჯარეები ხელშეკრულების შეწყვეტას გადაწყვეტენ, პატენტის ფულს არავინ დააბრუნებს.

გამარტივებული საგადასახადო სისტემაზე ინდივიდუალური მეწარმეების ქირაზე გადასახადის გადახდის პროცედურა

ინდივიდუალურ მეწარმეს შეუძლია აირჩიოს გადასახადის გადახდის გამარტივებული სქემა. მაგრამ ამავდროულად, თქვენ მოგიწევთ პენსიის ცალკე გადახდა. თანხა ფიქსირდება ყველა ინდმეწარმეზე და ამ მხრივ ფულს ვერ დაზოგავთ.

გადასახადის გადახდის პროცედურა შემდეგია:

• ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია;
• დოკუმენტაციისთვის სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდა;
• განაცხადის წარდგენა საგადასახადო ოფისში პირადად, რეგისტრირებული ფოსტით შეტყობინების გაგზავნით ან ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე;
• დეკლარაციის შევსება;
• დადგენილი თანხის გადახდა კვარტალში ერთხელ.

ფაქტი!

თუ საპენსიო ფონდში შენატანებს იხდით ყოველ 3 თვეში ერთხელ და არა ყოველწლიურად, გადასახადის თანხა ნაკლები იქნება.

ხელშეკრულების ნიმუში

ხელშეკრულება ადასტურებს გარიგების კანონიერებას, აწესრიგებს მხარეებს შორის ურთიერთობებს და იცავს მათ უფლებებს. ხელშეკრულებაში მითითებულია ინფორმაცია მხარეთა ვალდებულებების, პირობებისა და ძირითადი გარანტიების შესახებ.

ხელშეკრულების გასაფორმებლად დაგჭირდებათ საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები, საკუთრება და სერთიფიკატები საბინაო და კომუნალური სერვისებიდან.

Მნიშვნელოვანი!

გარიგების დადებას უნდა ესწრებოდეს ყველა თანამფლობელი.

ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება იყოს ორი სახის:

1. იგი გაფორმებულია ფიზიკურ პირებთან 5 წლამდე ვადით Rosreestr-ში სავალდებულო რეგისტრაციის გარეშე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, თავი 35).
2. იგი გაფორმებულია იურიდიულ პირებთან და ითვალისწინებს სავალდებულო რეგისტრაციას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, თავი 34).

რეგისტრაცია შეიძლება განხორციელდეს ნოტარიუსთან ან ადვოკატის თანდასწრებით. ამ მხრივ არ არსებობს მკაფიო მოთხოვნები. მთავარი ის არის, რომ დოკუმენტში ნათქვამია:

• მფლობელის ინფორმაცია;
• ინფორმაცია მოიჯარეზე (ან მოიჯარეებზე, თუ რამდენიმეა);
• გადახდის თანხა;
• გადახდის თარიღი და სიხშირე;
• ვინც იხდის კომუნალურ გადასახადებს;
• რა სახის ავეჯი და საყოფაცხოვრებო ტექნიკაა სახლში, შესაძლებელია მათი გამოყენება;
• მესაკუთრის მიერ შენობის შემოწმების სიხშირე;
• ქირავნობის გადაუხდელობის ან ქონების დაზიანების შემთხვევაში ზარალის ანაზღაურების პირობები.

ზოგჯერ ხელშეკრულებას ახლავს ცნობა მოიჯარის შემოსავლის შესახებ, ასევე შენობაში მდებარე ქონების მიღებისა და გადაცემის აქტი ფოტოსურათით.

მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ხელშეკრულების სწორად შედგენა, არამედ თანხის გადარიცხვის ჩაწერა. თუ გადახდა ხდება საბანკო გადარიცხვით, ამის გაკეთება უფრო ადვილია. თქვენ უბრალოდ უნდა შეინახოთ ქვითრები ელექტრონულად ან დაბეჭდოთ ისინი. მაგრამ თუ იხდით ნაღდი ფულით, ეს უნდა გააკეთოთ მხოლოდ მესამე მხარის თანდასწრებით და ხელი მოაწეროთ გადარიცხვის მიღების აქტს.

პასუხისმგებლობა გადაუხდელობისთვის

ყველა მოქალაქე ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადები. თუ ის თავს არიდებს, მას სასჯელი ემუქრება. რაც შეეხება „ჩრდილოვან“ მემამულეებს, უსიამოვნო ვითარება შეიძლება წარმოიშვას არა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი უარს იტყვიან რეგისტრაციაზე და ხაზინაში გადასახადის გადახდაზე, არამედ იმ შემთხვევაშიც, თუ დეკლარაცია დროულად არ არის წარდგენილი და დადგენილი თანხა არ ჩაირიცხება ბიუჯეტში. დრო.

მაგრამ ის მოქალაქეები, რომლებიც მალავენ თავიანთ შემოსავალს, ყველაზე მეტად ფრთხილად უნდა იყვნენ. დამრღვევთა იდენტიფიცირება რეგულარულად ხდება. ეს ხდება მეზობლების, ადგილობრივი პოლიციის თანამშრომლების და ა.შ. როგორც კი სამართალდამცავი ორგანოები მიიღებენ ინფორმაციას ბინის ქირავნობის უკანონო გადაცემის შესახებ, ამოწმებენ ინფორმაციის სიზუსტეს და გადასცემენ მონაცემებს, თუ, რა თქმა უნდა, ყველაფერი ასეა. დაადასტურა საგადასახადო სამსახურში. სერვისის სპეციალისტები ჯერ ცდილობენ დაარწმუნონ მოქალაქე, რომ ყველაფერი წესით ფორმალური იყოს, მაგრამ თუ ეს ვერ მოხერხდა, საქმე სასამართლოში იგზავნება.

შედეგად, გადასახადების გადამხდელს შეიძლება დაეკისროს შემდეგი სასჯელი:

• ჯარიმა. ენიჭება თუ პირი სასამართლოს წინაშე პირველად წარდგება, ეს არის დავალიანების დადგენილი საგადასახადო თანხის 20%. თუ ჯარიმა დადგენილ ვადაში არ გადაიხდება, ის ორმაგდება;
• დეკლარაციის შეუსრულებლობისთვის ერიცხება ჯარიმა - 5% ყოველი დაგვიანების დღეზე;
• ასევე გათვალისწინებულია ჯარიმები დაგვიანებული გადახდისთვის - 5% ყოველ დღე. უფრო მეტიც, ჯარიმა ერიცხება არა ვალის წარმოშობის დღიდან, არამედ ბოლო გადახდის მომენტიდან;
• თუ დავალიანება აღემატება 300 ათას რუბლს, დამნაშავე შეიძლება აიძულოს არა მხოლოდ გადაიხადოს ეს თანხა, არამედ თავისუფლების აღკვეთა ერთი წლით ან მეტი.

Მნიშვნელოვანი!

თუ მფლობელმა მიიღო 2 მილიონ რუბლზე მეტი საცხოვრებლის გასაქირავებლად და არ შეიტანა შენატანები სახელმწიფოში, ის შეიძლება დაჯდეს კანონით 3 წლით ან მეტი ვადით.

როგორ ლეგალურად ავიცილოთ თავიდან გადასახადების გადახდა

სანამ სახელმწიფოს დაუმალავთ შემოსავალს და საკუთარ თავისუფლებას რისკავთ, უნდა გაეცნოთ დაბეგვრის ყველა სირთულეს. კანონის თანახმად, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს, მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანებს და სხვა შეღავათიან კატეგორიებს აქვთ გადასახადის შემცირებული პროცენტის უფლება. მაშინაც კი, თუ ერთ-ერთი თანამფლობელი ერთ-ერთი მათგანია, გადასახადების თითქმის მთლიანად თავიდან აცილება შესაძლებელია.

თუ დარეგისტრირდებით საცხოვრებლით უფასოდ სარგებლობისთვის, არ დაგჭირდებათ გადასახადების გადახდა. შემოსავალი არ არის. თუმცა ამ შემთხვევაში არსებობს საგადასახადო მოიჯარესთან კომუნიკაციის რისკი. მაგრამ ეს ხდება ძალიან იშვიათად.

როდესაც ასეთი გარიგებები იდება ნათესავებს შორის, თუნდაც შორეულებს შორის, ინსპექტირების ორგანოებს კითხვები არ ექნებათ. მაგრამ თუ უცხო ადამიანთან უსასყიდლო სარგებლობას აფორმებს და ფაქტობრივად მისგან ფულს არ ართმევთ და ამ გზით სახელმწიფოს მოტყუებას არ ცდილობთ, გარიგების გაფორმებაში მმართველი ორგანოები უნდა ჩართოთ. მაგალითად, მაგნიტოგორსკში სახლის საშინელი დანგრევის შემდეგ, ბევრმა ადამიანმა გადასცა სახლები დაზარალებულებს უფასოდ ქირავნობით შეუზღუდავი ვადით. გასაგებია, რომ ამისთვის ისინი არ არიან ვალდებულნი გადაიხადონ გადასახადები და არავის აქვს უფლება აიძულოს სხვის სახლში მცხოვრები გადასახადების გადახდა. მაგრამ ყველაფერი უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

თუ თქვენ გაქვთ თავისუფალი ქონება, რატომ არ გაქირავებთ მას? ბევრი მფლობელი ამას აკეთებს არა მხოლოდ დამატებითი შემოსავლის გამომუშავებისთვის, არამედ იმისთვის, რომ საბინაო და კომუნალური მომსახურებიდან შემოსული გადასახადები იქ მცხოვრებმა ადამიანებმა გადაიხადონ. მაგრამ გახსოვდეთ, ჩვენ ვცხოვრობთ კანონის უზენაესობაში და უნდა დავიცვათ არსებული კანონები. იცოდე შენი უფლებები და შეასრულე შენი მოვალეობები, მაშინ პრობლემები არ წარმოიქმნება.