Stambeni problem u Rusiji usko je povezan s solventnošću stanovništva. Zbog krize koja još traje, građani su se zainteresirali za mogućnost produljenja državnog programa pomoći kreditiranju. Pretpostavljalo se da hipoteke uz državnu potporu neće biti uvedene 2017. godine. To je zbog činjenice da je program uveden s ciljem pomoći građanima u otplati kredita. Državna regulacija hipoteka pomogla je u zaustavljanju porasta, a zatim i nižih kamatnih stopa.
Hoće li biti produženja hipoteke u Rusiji?
Vlada ne planira nastaviti program državne regulacije hipotekarnog kreditiranja za 2017. godinu. To je zbog činjenice da većina banaka smanjuje kamatnu stopu na hipotekarne kredite. Podsjetimo, prema programu stopa je bila 12%, dok sada banke nude kreditne linije od 10-11%, što je svakako povoljno za građane. Nema potrebe za dodatnim državnim subvencijama.
Razlog za uvođenje hipotekarnih kredita uz državnu potporu u 2015. bio je porast broja novogradnja uz istodobno povećanje troškova stanovanja. Na situaciju je također utjecao odnos rublje prema stranoj valuti, posebice prema dolaru, za koji su bili vezani mnogi hipotekarni ugovori. Od uvođenja 2015. godine, program je nekoliko puta revidiran, pri čemu su se prilagođavale kamatne stope i limiti. Očekuje se da u 2017. godini neće biti potrebe za državnom kontrolom cijena i da će troškovi hipotekarnih kredita pasti u odnosu na današnje razine.
Što to znači za stanovništvo?
Neki su Rusi bolno primili najnoviju vijest, vjerujući da će ukidanje državnog programa subvencija dovesti do nekontroliranog povećanja kamata na hipotekarne kredite. Prema stručnjacima, trenutne kamatne stope na kredite su kritične. Kada se iznos plaćanja po ugovorima o hipoteci povećava, postoji rizik od nelikvidnosti među stanovništvom. Ipak, panika je nepotrebna. Tržište kreditiranja trenutno građanima nudi ispravne stope. Vlada uvjerava da će se, ako bude potrebno, nastaviti s hipotekarnim programom uz državnu potporu.
Hipotekarni uvjeti u VTB-u
Neke banke nude produženje hipoteke uz državnu potporu za Ruse. Na primjer, VTB grupa objavila je kamatne stope za 2017. za hipotekarne linije. Tako građani mogu računati na produženje državnih stopa do 1. ožujka 2017. godine. I do kraja ove godine 2016, krediti će biti osigurani na 10,4-11,4% godišnje. Očekivana veličina standardnog hipotekarnog kreditiranja u 2017. je 12,1% kada se ugovor sastavlja u rubljama.
Programi kreditiranja i stope u VTB-u su sljedeći::
| Uvjeti | Iznos | Termin | Polog | Ponuda |
| Državni program | 300 tisuća – 8 milijuna | do 30 godina | od 20% | 11,4% |
| Državni program | 300 tisuća – 3 milijuna | do 30 godina | od 20% | 11,4% |
| Hitno preuzimanje u roku od 2 dana | 300 tisuća – 30 milijuna | do 20 godina | od 40% | 13,6% |
| Uz jamčevinu | 600 tisuća – 15 milijuna | do 20 godina | od 0% | 14,6% |
| Vojni | do 2,01 milijuna kuna | do 14 godina | od 15% | 12,1 – 13,1% |
| Putem nadmetanja | 600 tisuća – 60 milijuna | do 30 godina | od 20% | 12% |
| Primarno stanovanje | 600 tisuća – 60 milijuna | do 30 godina | od 20% | od 12,6% |
| Refinanciranje | do 15 milijuna kuna | do 30 godina | — | 12,6% |
Sberbank nudi najnižu kamatu
Unatoč ukidanju državnog programa potpore stambenim kreditima za 2017., Sberbank će nastaviti izdavati povlaštene kredite stanovništvu nakon 1. ožujka 2017. To je zbog činjenice da za zahtjeve podnesene banci prije 31. prosinca 2016. odluka može biti donesena u 2017. godini. Datum donošenja odluke nema utjecaja na postupak odobravanja hipotekarnog kredita. Standardni rok važenja odluke o zahtjevu građana je 60 dana, tijekom kojih se može zaključiti ugovor o hipoteci.
Da bi kupili dom u roku od nekoliko desetljeća, milijuni građana koriste hipoteku. Uvjeti kreditiranja, međutim, često su grozni - mnogi moraju godinama raditi samo da bi otplatili kredit (iako uz vlastiti stan - što je dobra vijest).
Malo tko zna da se u posljednje vrijeme kreditni jaram može djelomično ublažiti na račun države. Riječ je o programu pod nazivom "Hipoteka uz državnu potporu". Jeste li čuli za ovaj? Ako niste, ili ako ste čuli, ali niste u potpunosti razumjeli - časopis Reconomica pripremio detaljan pregled programa, te prikupio prognoze i najnovije vijesti o njegovoj budućnosti.
Državna potpora hipotekarnim kreditima - kako to funkcionira?
Za početak – osnove Uvjeti. Ovaj državni program prvi put je pokrenut u prvoj polovici 2015. godine i radio je do zadnjeg dana 2016. godine.
Programu su dodijeljeni sljedeći zadaci:
pomoći stanovništvu u kupnji nekretnina;
pomoći bankama da izdaju više kredita.
Odnosno, takve “dobrotvorne” akcije banaka također su imale pozitivan učinak. Lakše je dobiti hipoteku - više ljudi će uzeti kredite - banka će dobiti više profita. Dakle, povlašteni program pomaže i stanovništvu i financijskom sektoru poslovanja.
Posredno je to poduprlo i tržište nekretnina. Zbog krize koja je počela 2014. godine počela je padati kupovna moć stanovništva, a stanovništvo je počelo odbijati velike kupovine. A budući da je prije toga tržište nekretnina bilo u usponu, stanovi su se gradili velikom brzinom. Kao rezultat toga, već pokrenuti projekti počeli su se zamrzavati (naravno, ne svi, ali slučajevi su postali sve češći). Pali su i prihodi građevinskih tvrtki. Tako je pokretanje programa koji je pomogao u kupnji stanova moglo podržati i njih.
Sada pogledajmo pobliže akciju projekta.
Državna potpora stambenim kreditima je u početku (od početka 2015. do 2016.) bila namijenjena samo socijalno ugroženim slojevima stanovništva. Među njima su bile velike obitelji, zaposlenici proračunskih poduzeća (učitelji, liječnici), osobe s invaliditetom i građani s niskim primanjima.
Tada su 2016. svi mogli koristiti program. Naravno, ne baš sve, sve redom – postojao je određeni red.
Glavna točka: u okviru državnog programa potpore hipotekarnim kreditima, banke su davale kredite za kupnju stanova po sniženoj stopi - do 12% Ako pogledate uobičajeno kamatne stope 2017., onda će u prosjeku brojke biti veće - oko 13-15%(i neće svi dobiti takve uvjete). Dobit koju su banke izgubile (po nižim kamatama) nadoknadila je država.Glavno ograničenje bila je svrha kupnje: možete kupiti samo stan u novogradnji,izravno od programera. Osim toga, nekretnine se mogu kupiti samo od onih programera koji imaju ugovor o partnerstvu s bankom koja sudjeluje u programu.
Od sredine 2016. postavljaju se pitanja hoće li se program produžiti ili ukinuti. Nažalost, produženje državne potpore hipotekarnim kreditima u 2017. godini nije se dogodilo. Odnosno, povlašteni uvjeti za određene segmente stanovništva ostaju, ali ako niste jedan od njih, tada ćete morati podnijeti zahtjev za kredit samo po redovnoj stopi, bez popusta.
Sada malo statistike. Tijekom godine trajanja programa građani Ruske Federacije dobili su 322 tisuće hipotekarnih kredita. Ukupan iznos sredstava iznosio je više od 520 milijardi rubalja.
Ukratko govoreći o osnovama, povlaštena hipoteka ima sljedeće uvjete:
izdaje se samo u ruskim rubljama;
maksimalna godišnja stopa - 12%;
minimalna uplata je od 20% (to jest, ako ste zainteresirani za hipoteku bez predujma u 2017., onda to nije opcija);
izbor nekretnina ograničen je na ponude određenih partnerskih poduzetnika (što znači da možete odabrati samo određeno područje);
ako se stan kupuje u fazi izgradnje, prije nego što se stan stavi u funkciju, kamatna stopa će biti veća od preferencijalne;
maksimalni iznos je 3 milijuna rubalja za regije i 8 milijuna za Moskvu, St. Petersburg i njihove regije.
Prednosti povlaštenog kreditiranja uključuju:
nema skrivenih provizija;
iznos zajma manje ovisi o prihodu zajmoprimca;
ušteda novca (čak i ako uštedite 2-3% na stopi - u rubljama to može biti više od sto tisuća rubalja).
Svake godine u svim većim gradovima Ruske Federacije izgrade se deseci tisuća "kvadratnih metara" stambenog prostora
Od minusa:
mali "plafon" u smislu iznosa (iako za 3 milijuna u bilo kojoj regiji možete kupiti prostranu novčanicu od tri rublje, a 8 milijuna za Moskvu-Sankt Peterburg je također dosta);
ograničen broj banaka koje sudjeluju u programu;
ograničen broj poduzetnika koji sudjeluju u programu (a time i ograničen izbor smještaja).
Tko će danas dobiti povlaštenu hipoteku?
Sada svaka banka ima niz programa u kojimapredviđena je povlaštena kamatna stopa. T zahtjevi za zajmoprimca, Naravno, i dalje se postavljaju teški, ali ipak će ti uvjeti i dalje biti ispod standarda.
Sljedeće skupine ljudi danas (početkom 2017.) mogu čvrsto računati na povlaštenu hipoteku:
Vojni.
Velike obitelji (one s 2 ili više djece, rođene ili posvojene - nije bitno).
Policajci.
Zaposlenici Ruskih željeznica.
Zaposlenici porezne službe.
Mladi stručnjaci, znanstvenici (ovu točku treba provjeriti sa svakom bankom zasebno: je li vaša specijalnost na popisu preferencijalnih?).
Žrtve černobilske nuklearne elektrane (i drugih katastrofa).
Mlade obitelji. Postoji poseban državni program "Mlada obitelj", koji traje od 2016. do 2020. godine. U njemu mogu sudjelovati obitelji ako su muž i žena mlađi od 35 godina i ako su službeno prepoznati kao potrebiti.
Učitelji.
Liječnici i zdravstveni radnici.
Značajna razlika od "obične" povlaštene hipoteke je u tome što možete kupiti ne samo nove zgrade, već i sekundarno stanovanje pomoću programa "profila".
I tijek uz državnu potporu 2017: uvjeti za primanje
Uvjeti za dobivanje bit će različiti za svaku kategoriju građana iu različitim bankama. Međutim, ako ćete podnijeti zahtjev za kredit od najvećih i najpoznatijih organizacija (Sberbank, VTB24, Rosselkhozbank i druge tvrtke koje su uvrštene u prvih 10-15 prema ocjeni Banki.ru), tada zahtjevi za zajmoprimac će biti približno isti.
Za one koji se pitaju "hoće li mi dati hipoteku" - osnovni zahtjevi su sljedeći:
Službena potvrda da spadate u kategoriju građana koji imaju pravo na beneficije. Odnosno, ako jednostavno dođete u banku i kažete da imate niska primanja, to ćete morati dokumentirati.
Dob. Krediti su lako dostupni građanima u dobi od 21 do 65 godina. Međutim, postoji i ograničenje: dob zajmoprimca do kraja zajma mora biti manja od 65. To jest, ako je zajam izdan aplikacija putem Tinkoff banke (ili preko druge tvrtke) za hipoteku na 30 godina - tada ne smijete imati više od 35 godina.
Dostupnost tekućeg kućišta. Ako dužnik posjeduje stambenu nekretninu (nije važno nalazi li se u novogradnji ili je sekundarna zgrada), veća je vjerojatnost da će banka “skinuti” 0,5-1% temeljne stope. .
Visoka razina službenih prihoda. Banke su lojalnije platežno sposobnim klijentima, pogotovo ako u njihovom mjestu rade duže vrijeme. Ako vaša 2-NDFL potvrda sadrži relativno visoke brojke, možete pokušati pregovarati o smanjenju stope za 0,5-1%.
Ako je razina prihoda niska, dopušteni su sudužnici (do 3 osobe).
Maksimalni rok kredita je 30 godina. Štoviše, banke su spremnije izdavati kredite na kraće razdoblje. Obično je najbolja opcija 5-7 godina.
Reguliran je i maksimalni iznos kredita. Za Moskvu, Sankt Peterburg i njihove regije povlaštene hipoteke ne mogu prelaziti 8 milijuna rubalja, a za regije - 3 milijuna.
U okviru povlaštenog programa mogu se kupiti samo stanovi u izgradnji.
Potreba da se predujam, obično 20%.
Za mnoga proračunska zanimanja (na primjer, učitelji) predviđeni su posebni programi
Zajmoprimci koji su već bili klijenti banke kod koje dižu hipoteku mogu računati na dodatne “popuste” (imaju karticu, otvoren depozit, primaju plaću preko banke).
Kako koristiti materinski kapital za kupnju stana?
Budući da je najčešća hipoteka s majčinskim kapitalom (o stanju možete pročitati zasebno), Reconomica će se detaljnije osvrnuti na njegove nijanse.
U zasebnom članku o majčinskom kapitalu već smo rekli da se potvrda može koristiti tek kada dijete navrši 3 godine. Međutim, postoji korisna iznimka za hipoteku: potvrda se može koristiti za upis odmah nakon primitka.
Shema korištenja majčinskog kapitala za otplatu hipoteke izgleda ovako:
Kupac bira odgovarajući stambeni prostor.
Kupac piše zahtjev u mirovinski fond kako bi se potvrda mogla koristiti za kupnju kuće.
S prodavateljem (programerom) sastavlja se kupoprodajni ugovor.
U roku od 2 mjeseca sredstva se prenose na račun prodavatelja.
Kuća ostaje pod zalogom (odnosno pod hipotekom) dok se ostatak kredita ne otplati.
Ranije su bili dostupni dodatni povlašteni uvjeti - kao npr udvostručenje kapitalnog kapitala developera. Međutim, u 2017. godini takav program, nažalost, više ne postoji. Neki programeri mogu, prema vlastitom nahođenju, održavati promocije prema kojima se pružaju dodatne pogodnosti pri kupnji korištenjem majčinskog kapitala.
Kako prikupiti paket dokumenata za banku?
Sada o tome koji su dokumenti potrebni za dobivanje hipotekarnog kredita.
Popis se može djelomično promijeniti ovisno o povlaštenoj kategoriji i banci, ali glavni popis dokumenata ostaje otprilike sljedeći:
Originalna putovnica.
Preslike dokumenata o rođenju djece (ako postoje).
Potvrda o prihodima za posljednjih šest mjeseci. Ako se hipoteka preuzima kod sudužnika, takve potvrde će se tražiti i od njih.
Kopija radne knjižice.
Liječničko uvjerenje o stanju mentalnog zdravlja (nije obavezno).
Osim toga, banka može zatražiti i druge dokumente - na primjer, stranu putovnicu.
U nekim slučajevima, pojednostavljeno postupak za primanje hipoteke - kada je dužnik dužan imati samo putovnicu i bilo koji drugi dokument koji potvrđuje njegov identitet. Stope za takve zajmove bit će nešto veće nego ako ste dostavili cijeli paket dokumenata, a iznos predujma također će biti veći.
Produljenje programa državnih potpora - najnovije vijesti
Oni koji su planirali kupiti stan na kredit u 2016. vjerojatno su s nestrpljenjem očekivali kakav će zakon potpisati Putin: o produženju državne potpore ili o njezinom ukidanju. Nažalost, najnovije vijesti su razočaravajuće: vlasti u Moskvi nisu produžile zakon.
To znači da sada samo određene kategorije građana mogu računati na povlaštenu hipoteku (dok je 2016. bila dostupna svima po redoslijedu).
Prema hipotekarnom programu uz državnu potporu, bilo je moguće kupiti stan samo u novim zgradama
Moguće je da se program nastavi u budućnosti - o moguće O ishodu takvog saveznog zakona govore recenzije nekih stručnjaka.
Denis Bobkov, voditelj analitičkog centra PJSC OPIN
Moramo sagledati sve u cjelini – stanje industrije u cjelini, stanje makroekonomije itd. Nemoguće je nedvosmisleno reći da, vratit će ga. Kao i obrnuto.
Vladimir Bogdanyuk, direktor odjela za projekte Est-a-Tet
Hipotekarne stope vezane su uz ključnu stopu; ako je na ugodnoj razini ili se čak smanjuje, kao što se očekivalo, tada nije potrebno pokretanje povlaštenog kreditiranja. Banke će već moći izdavati hipoteke pristupačne građanima.
Trenutačno je takav razvoj situacije malo vjerojatan; stope za standardne programe blizu su stopama za preferencijalne hipoteke. Nema preduvjeta za ekonomske kataklizme.
Hoće li se stope hipoteka smanjiti - mišljenje stručnjaka
Tržište nekretnina ozbiljno ovisi o ključnoj stopi hipoteke.A njegova dogledna budućnost ovisi o tome hoće li biti indeksirana ili ne. Niži ponuda - lakše se zadužiti i kupiti nekretninu, i obrnuto.
Ove godine, 2017., očekuje se pad hipotekarnih stopa. C najam stanova sada su se više-manje stabilizirali.Čak im se predviđa i blagi pad - zbog ogromnog broja izgrađenih objekata. Danas možete lako pronaći razne posebne ponude programera s nekim popustima i promocijama (na primjer, kupite dom i ostvarite popust na renoviranje).
Natalya Shatalina, generalna direktorica tvrtke "MIEL-Novostroiki"
Sve će ovisiti o veličini ključne stope. Opet, prema predviđanjima vlade, stope hipotekarnih kredita mogle bi se smanjiti na 10%. Stanje će ovisiti o ekonomskim pokazateljima.
Sergey Lobzhanidze, voditelj odjela za analitiku i savjetovanje u BEST-Novostroy
Nitko ne može predvidjeti što točno. Može se predvidjeti blagi pad od 1-1,3%.
Timur Nigmatullin, analitičar Grupe tvrtki FINAM
Trenutačno se očekuje da će se ključna stopa Središnje banke Ruske Federacije smanjiti na 7,5% godišnje do kraja 2017. Najvjerojatnije, u ovoj pozadini, hipotekarne stope će biti ispod 10%.
Što će se dogoditi s povlaštenim hipotekarnim programom u 2018.?
O povlaštenim hipotekama zakon vrijedi do 31.12.2016 - odnosno program je već službeno prekinut. Njegovo produljenje za 2017. i 2018. više puta su predlagali razni političari, no rješenje je bilo razočaravajuće - otkazivanje.
No, ima i pozitivnih vijesti. Budući da gospodarstvo zemlje više nije tako "olujno" kao što je bilo 2014.-2015., bankarski sektor se postupno oporavlja. Prognoze uključuju planirano smanjenje ključne stope. To bi moglo dovesti do toga da tipična stopa hipoteke bude 12% u 2018. Odnosno, spustit će se na preferencijalnu razinu i postati standard. Zasadovo su samo pretpostavke, ali ako ne dođe do novih velikih stresova u gospodarskoj situaciji (npr. nafta ne padne ispod$ 50-40), onda je takav razvoj događaja sasvim moguć.
Snižena kamatna stopa od 0,5-1% omogućit će vam uštedu otprilike tog iznosa
Inače, evo odgovora na pitanje za one koji razmišljaju hoće li sada kupiti stan. Ako planirate uzeti hipoteku na kuću, preporučuje se
Najpopularnije ponude banaka u 2017
Sada o tome gdje su najbolje stope za povlaštene hipotekarne programe:
I tok s državnom potporom: uvjeti za primanje u Sberbanci - godišnja stopa cca. 11.40- 11.90%.
Moskovska industrijska banka -od 11,30% (za pravne osobe) do 11,90% (za klijente koji pružaju minimalni paket dokumenata).
VTB24 - od 11,40 do 12%.
Gazprombank i Rosselkhozbank - 10,9%.
Otvaranje - 11,55% (još jedan značajan bonus: stopa se ne povećava tijekom izgradnje objekta).
Ukratko o restrukturiranju
Za one koji su već podigli hipoteku, ali je iz nekog razloga ne mogu otplaćivati, postoji mogućnost restrukturiranja duga.
Restrukturiranje hipoteka od strane države u 2017 godine može se izvesti na sljedeće načine:
Produljenje roka kredita (zbog čega se smanjuje mjesečna rata). Na primjer: rok kredita bio je 10 godina, uz mjesečnu otplatu od 11 200 rubalja. Tijekom restrukturiranja kredit je produljen na 20 godina, ali je mjesečna rata smanjena na 9 tisuća kuna.
Smanjenje kamatne stope.
Promjena valute kredita. Vrlo relevantna opcija za one koji su uzeli hipoteku u dolarima i eurima. Na primjer: po tečaju iz 2013. mjesečno 500$ bili ~ 15 tisuća rubalja, a sada (2017.) - gotovo 30 tisuća. Osim što je iznos u rubljama jednostavno rastao, postao je i nepredvidiv. Danas je tečaj dolara 58 rubalja, ali tko zna što će biti za mjesec dana?
Pružanje kreditnih odmora.U tom slučaju dužniku se daje rok u kojem se mjesečna rata umanjuje za 50%. To vam omogućuje da se odmorite i poboljšate svoju financijsku situaciju. Istina, nedovoljno plaćenih 50% i dalje će se morati vratiti - oni su raspršeni u preostalom razdoblju plaćanja.
Dobrodošli na stranice internetskog časopisa “Ipotekoved.RU”. Danas ćemo govoriti o tome što je program pomoći hipotekarnim zajmoprimcima i kako točno možete dobiti pomoć za otplatu hipoteke od države u 2019.
Danas ćete naučiti:
— Kakav je to program za pomoć određenim kategorijama hipotekarnih zajmoprimaca?
— Kako dobiti pomoć države u otplati hipoteke?
— Recenzije onih koji su primili državnu pomoć za otplatu hipoteke.
Dakle, samo naprijed!
Hipoteka je postala jedan od učinkovitih alata za rješavanje stambenog problema u Rusiji. Da, ima niz nedostataka i prednosti, koje ćemo razmotriti u zasebnom postu našeg projekta, ali ovo je prava prilika, posebno za mlade obitelji, za kupnju stambenog prostora.
S početkom još jedne gospodarske krize država je morala pružiti potporu korisnicima stambenih kredita koji su se našli u teškoj financijskoj situaciji. U travnju 2015. odgovarajuća 373 Uredba Vlade Ruske Federacije od 20. travnja 2015., koju su potpisali D.A. Medvedev. Operater za provedbu ovog projekta bila je dd Agencija za hipotekarno stambeno kreditiranje.
U početku je ovom odlukom predviđeno valjanost programa pomoći do kraja 2016. godine, ali su u njoj više puta unosene izmjene i dopune. Danas, prema posljednjim izmjenama 373 Odluke Vlade od 24. studenog 2016., pomoć hipotekarnim dužnicima (restrukturiranje hipoteke) do 01.03.2017.(produljeno do 31. svibnja 2017. Uredbom Vlade Ruske Federacije od 02.10.2017. br. 172, od 03.07.2017. prihvaćanje novih prijava obustavljeno je zbog utroška sredstava u okviru programa.
Međutim, u srpnju 2017. iz državnog fonda izdvojene su dodatne 2 milijarde rubalja za nastavak programa. 11. kolovoza 2017. objavljeni su novi uvjeti za sudjelovanje u programu pomoći hipotekarnim zajmoprimcima - o čemu ćete saznati iz ove objave) i glase kako slijedi:
- Hipotekarne obveze zajmoprimca prema banci smanjene su u iznosu od 20% do 30% stanja (po odluci banke zajmodavca), ali ne više od 1.500.000 RUB.
- U dogovoru između zajmoprimca i banke, možete odabrati oblik pomoći, odnosno ili cijeli iznos pomoći za hipoteku iskoristiti za otplatu glavnice duga i time smanjiti mjesečnu ratu, ili smanjiti mjesečnu ratu za 50% ili više do 1,5 godina.
- Zamjena hipoteka u stranoj valuti onima u rubljama. Štoviše, stopa hipoteke ne može biti veća od 11,5% godišnje. Za hipoteku u rubljama, ne višu od trenutne stope banke, osim u slučajevima predviđenim ugovorom o hipoteci, u slučaju kršenja pravila osiguranja.
- Prije 1. rujna mora se osnovati posebna međuresorna komisija koja će moći povećati maksimalnu uplatu po programu za 2 puta i odobriti prijave za sudjelovanje ako postoje odstupanja od osnovnih uvjeta, ali ne više od dvije točke.
Primjer: Ako obitelj ima hipotekarni saldo u vrijeme restrukturiranja od 2 milijuna rubalja i, nakon provjere dokumenata AHML-a, banka vjerovnik je odlučila otpisati dug u iznosu od 20% salda glavnog duga, tada s hipotekom od 12% godišnje s preostalim rokom od 10 godina isplata će se smanjiti s planiranih 28.694 rubalja. mjesečno do 22955. Korist 5739 rubalja.
Postoji mišljenje da banke vrlo često odbijaju provesti restrukturiranje hipoteke, ali zapravo je ovaj postupak za njih vrlo koristan jer gubitke koje banka ima (izgubljeni prihod od kamata) zbog prijevremene otplate nadoknađuje država.
Promjene u programu pomoći hipotekarnim zajmoprimcima od 10. 2. 2017. sugeriraju da maksimalnu naknadu od 30% stanja (do 1,5 milijuna rubalja) država nadoknađuje samo ako u obitelji ima dvoje djece ili ste invalidi (dijete s invaliditetom), a mogu se prijaviti i branitelji. S jednim djetetom možete ostvariti samo 20%. Promjene od 10. kolovoza 2017. dopuštaju da se maksimalna isplata udvostruči odlukom posebnog međuresornog povjerenstva. Također, hipotekarni kredit mora biti izdan najranije 12 mjeseci prije datuma podnošenja zahtjeva za restrukturiranje.
Analizirajući negativne kritike o otplati hipoteke uz pomoć države, naši stručnjaci došli su do zaključka da su najčešće osnova za odbijanje netočne informacije koje daje zajmoprimac i nepoznavanje osnovnih zahtjeva i uvjeta državne potpore. Razgovarajmo sada o njima.
Važna točka! Prijam dokumenata po Programu obustavljen je od 2. prosinca 2018. i program više nije operativan.
Tko može dobiti potporu od države
Vladina Uredba br. 373, s izmjenama i dopunama od 24. studenog 2016., daje sljedeći popis osoba kojima država može pomoći u plaćanju hipotekarnih kredita:
- Državljani Ruske Federacije s 1 ili više malodobne djece;
- Skrbnici (povjerenici) 1 ili više malodobne djece;
- Sudionici neprijateljstava;
- Osobe s invaliditetom ili obitelji s djecom s invaliditetom;
- Građani s uzdržavanom djecom mlađom od 24 godine koja redovito studiraju u obrazovnoj ustanovi.
Zahtjevi za stanovanje pod hipotekom
Da biste dobili pomoć od države, stan pod hipotekom mora ispunjavati ove karakteristike:
- Ne smije prelaziti ukupnu površinu za jednosobni stan - 45 m², za stan s dvije sobe - 65 m². i za tri rublje ili više - 85 m2.
- Trošak 1 m2 ukupna površina stambenog prostora ne prelazi više od 60% prosječne cijene tipičnog stana u vašoj regiji na dan sklapanja ugovora o kreditu (prema Saveznoj državnoj službi za statistiku).
- Stambeni prostor mora biti jedini za hipotekarnog dužnika. U tom slučaju dopušteno je imati najviše 50% ukupnog vlasničkog udjela svih članova obitelji u jednom drugom stambenom prostoru. Dostupnost nekretnine se računa od 30.04.2015. Oni. Neće biti moguće brzo prepisati/donirati “višak” nekretnina kako biste postali sudionik.
Važna točka! Zahtjev za ukupnu površinu hipotekarnog stambenog prostora i cijenu po kvadratnom metru ne odnosi se na obitelji s 3 ili više malodobne djece. Ako imate više od 50% imovine u drugom domu, onda će vam biti odbijen program, ali možete ga prenijeti na rodbinu i onda će sve biti ok. Kako biste to učinili brzo i bez problema, preporučujemo da se prijavite za besplatno savjetovanje s našim odvjetnikom (promocija do 31. prosinca 2019.) u posebnom obrascu u kutu. Od 11. kolovoza 2017. sporove oko četvornih metara i odstupanja prema programu mora rješavati posebno međuresorno povjerenstvo koje će biti osnovano u rujnu.
Zahtjevi za hipotekarne zajmoprimce
- Rusko državljanstvo
- Vaš prihod manji je od dvostrukog troška života u mjestu gdje živite za svaku osobu u vašem kućanstvu, oduzet od vaše mjesečne otplate hipoteke. Analiziraju se zadnja tri puna mjeseca. U tom slučaju hipoteka se mora povećati za najmanje 30% početne uplate.
Oni. Ovaj je program prikladan samo za hipoteke u stranoj valuti i one zajmoprimce s promjenjivom stopom. Za obične hipotekarne zajmoprimce nemoguće je da trenutna otplata bude 30% veća od izvorne. Ali kad interresorno povjerenstvo počne s radom, tamo će se moći predati molba na razmatranje jer Dopuštena su do 2 odstupanja od uvjeta. Odstupanje za povećanje mjesečne rate, između ostalog.
Ako imate sudužnika u hipoteci i on ima uknjiženi udio u vlasništvu nad ovim stanom, tada je dužan osigurati kompletan paket dokumenata kako za sebe tako i za članove svoje obitelji.
Sada odgovorite na ova pitanja. Ako na jedan od njih dobijete odgovor "NE", tada se nećete moći kvalificirati za sudjelovanje u programu potpore hipotekarnim zajmoprimcima u 2019.
- Imate li maloljetnu djecu ili ste skrbnik (povjerenik) takve djece?
- Stan kupljen uz hipoteku u Rusiji?
- Jesu li svi korisnici hipotekarnih kredita državljani Ruske Federacije?
- Nakon oduzimanja otplate hipoteke, je li prihod svakog člana vaše obitelji manji od dvostrukog troška života u vašoj regiji?
- Je li vaša uplata porasla za 30% u odnosu na izvorni raspored?
- Izdaje li se hipoteka za kupnju završenog stambenog prostora ili stambenog prostora u izgradnji?
- Ukupna stambena površina je manja od 45 m2 za jednosobni stan, 65 m2. za dvosobni stan i 85 m2. za tri rublje i više (osim za obitelji s 3 ili više djece).
- Trošak 1 m2 ne više od 60% prosječne cijene po kvadratnom metru u tipičnom stanu u vašoj regiji?
Ako su svi vaši odgovori "Da", tada ćete moći dobiti potporu države u otplati hipotekarnih kredita.
Kako dobiti podršku države
Sada već znate da možete računati na potporu države u otplati hipoteke. Sada preostaje samo saznati kako ga dobiti.
Prije svega, trebate kontaktirati banku u kojoj ste primili hipoteku. Gotovo sve veće banke sudjeluju u ovom programu pomoći za hipotekarne kredite. Cijeli popis možete preuzeti.
Ovim pitanjem u pravilu se bavi odjel za rad s dospjelim potraživanjima. Vi samo trebate nazvati kontakt centar svoje banke i saznati gdje se nalazi.
Banka će vam dati popis dokumenata za državnu potporu za hipoteku. Uzorak popisa prikazan je u nastavku:
- Obrazac zahtjeva s obveznom naznakom razloga za pružanje pomoći od države (smanjenje prihoda, otkaz, porodiljni dopust itd.).
- Putovnice, rodni listovi maloljetnika svih članova obitelji.
- Vjenčani list (ako je brak registriran).
- Potvrda o razvodu braka, promjena punog imena, roditelja i djece, roditeljski sporazum o prebivalištu djeteta s jednim od roditelja (ako je potrebno).
- Odluka organa starateljstva ili sudska odluka o uspostavljanju starateljstva (za staratelje i staratelje).
- Certifikat borbenog veterana (za veterane).
- Isprave o invalidnosti zajmoprimca ili sudužnika ili njihove djece.
- Rodni list za uzdržavane osobe mlađe od 24 godine.
- Uvjerenje o sastavu obitelji kojim se potvrđuje prebivalište uzdržavane osobe mlađe od 24 godine kod zajmoprimca/sudužnika.
- Potvrda obrazovne ustanove da se dijete do 24 godine koje uzdržava dužnika/sudužnika školuje u redovnom studiju.
- Obavijest Zavoda za mirovinsko da uzdržavana osoba mlađa od 24 godine nema prihod od samostalnog rada.
- Ovjerenu presliku radne knjižice zajmoprimca/sudužnika.
- Službena potvrda o zaposlenju (za vojne službenike ili službenike za provođenje zakona).
- Potvrda o registraciji samostalnih poduzetnika (za samostalne poduzetnike).
- Naredba Ministarstva pravosuđa Rusije o imenovanju notara (za javne bilježnike).
- Radna knjižica i/ili istekao ugovor o radu za nezaposlene.
- Dokument o prijavi zavoda za zapošljavanje (za nezaposlene osobe).
- Obavijest mirovinskog fonda o stanju na osobnom računu osiguranika (za sve).
- Potvrda Saveznog fonda za socijalno osiguranje Ruske Federacije o prihodima zbog privremene nesposobnosti, naknadama i drugim isplatama.
- Potvrda o dohotku na obrascu 2 poreza na dohodak ili na obrascu banke od svih članova obitelji.
- Potvrda banke o ukupnim prihodima obitelji (dostavlja banka).
- Porezne prijave, patenti itd.
- Potvrda o visini mirovine za umirovljenike.
- Ugovor o kreditu
- Hipotekarni zapis (ako je izdat, nalazi se u banci).
- Zahtjev zajmoprimaca o dostupnosti nekretnina u Rusiji.
- Ugovor o udjelu (za hipoteku na novogradnji).
- Ugovor o procjeni kolaterala hipoteke.
- Tehnička / katastarska putovnica za stambene prostore.
- Raspored plaćanja hipoteke.
Popis je prilično impresivan i malo će vas natjerati na trčanje, ali isplati se. Jedina točka koja je prilično teška su izvadci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Oni koštaju. Jedan izvod o imovinskim pravima u cijeloj Rusiji iznosi 1500 rubalja po osobi i nitko vam ga neće vratiti ako odbijete. Zadnji put je bilo mnogo pritužbi na ovo. Od 11. kolovoza 2017. otkazan je zahtjev za izvadkom iz Jedinstvenog državnog registra. Banka to nema pravo tražiti. AHML to samostalno traži.
Nakon što se kompletan popis dokumenata dostavi banci, odgovorni zaposlenik ih mora poslati AHML-u na provjeru. U prosjeku traje 30 dana, ali povratne informacije sudionika pokazuju da može trajati i do šest mjeseci. Banka i AHML traže dodatne dokumente prema vlastitom nahođenju.
Kada AHML donese pozitivnu odluku, banka će vas obavijestiti o datumu sastanka. Zatim ćete morati potpisati novi raspored plaćanja, novi PSK dokument, sklopiti ugovor o restrukturiranju (dodatni ugovor uz ugovor o hipoteci) i ugovor o izmjenama uvjeta hipoteke. Zatim ćete morati pričekati od 2 do 4 tjedna, kada će hipoteka biti zatražena iz arhive banke. Nakon toga potrebno je, zajedno s potpunim paketom dokumenata o kreditu i ugovorom o promjenama uvjeta hipoteke (obavezno napravite kopije), posjetiti odjel pravosuđa za državnu registraciju promjena.
Sličan je proces u Gazprombanci. VTB 24 zatvara vašu hipoteku i izdaje novi kredit za manji iznos, što znači da opet morate platiti osiguranje i procjenu.
Nema naknade za restrukturiranje hipoteke. Provođenje ovog postupka ne oslobađa Vas plaćanja mjesečne rate i premije osiguranja predviđene ugovorom.
Kupnja stambenog prostora uz hipotekarni kredit težak je zadatak za stanovnike Rusije s niskim primanjima. Kako bi olakšala položaj zajmoprimaca, Ruska Federacija je od 2015. uvela državni program potpore nositeljima hipoteka. Sada nas zanima pitanje "hoće li se hipoteka uz državnu potporu produžiti u 2018.?" Ali prvo, definirajmo kakav je to program.
Hipoteka s državnom potporom je državni program pomoći stanovništvu od strane vlade za određenu kategoriju ljudi (na primjer, mlade obitelji, obitelji s djecom) uz pružanje materijalne pomoći iz Mirovinskog fonda Rusije. Odnosno, ovaj program dopušta ljudi s niskim primanjima mogu posuditi veliki iznos od banke za kupnju stana. Prema našim informacijama, Kabinet ministara još uvijek nije konačno odustao od produljenja u 2018., tako da mogućnost dobivanja takve pomoći i dalje ostaje. Ali opet, zanima li sve vrijeme obnove hipoteka uz državnu potporu u 2018. i kasnije?
Hoće li se produžiti hipoteka uz državnu potporu?
Nedavno su se pojavile informacije da će hipoteke uz državnu potporu prestati krajem 2016. O tome se raspravljalo u medijima, a također je izvijestio u govorima ministar graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Rusije, Mihail Men. Državni program potpore podrazumijeva državnu pomoć obiteljima zajmoprimaca, djelomičnu otplatu financijskih troškova hipotekarnog kredita. Kraj 2016. obilježio je ogroman broj prijava mladih obitelji za povlašteni krediti.
Tako su banke koje sudjeluju u projektu državne potpore najavile da će se program u 2018. produžiti do ožujka, no tada je uslijedila izjava da hipoteke uz državnu potporu produžiti do 31.05.2018. Stručnjaci za financijska tržišta predvidjeli su prirodno smanjenje kamatnih stopa na hipotekarne kredite. Istovremeno su se pojavile informacije da zbog velike potrošnje Zbog rada ovog programa može doći do njegovog prestanka rada. Ali je li? Sada s pouzdanjem možemo reći da program državne potpore stanovništvu vrijedi u 2018. godini, ali uz neke izmjene, koje je najbolje razjasniti s bankama sudionicama.
Paket dokumenata
Stoga, ako želite podnijeti zahtjev za hipoteku uz državnu potporu, morate to učiniti podnijeti zahtjev vlastima lokalne samouprave, a također požurite prikupiti sve potrebne papire i odabrati bankovnu organizaciju.
Paket dokumenata uključuje:
Ostatak popisa može se razlikovati od uprave do uprave.
Mogućnosti državne potpore:
- U obliku naknade banci za dio kamate.
- U obliku subvencije za otplatu dijela duga određenog zajmoprimca prema bankarskoj organizaciji ili za predujam za hipoteku.
- Pružanje povlaštenih uvjeta za kupnju stambenog prostora.
Uvjeti za dobivanje hipoteke uz državnu potporu
Hipoteke uz državnu potporu daju se samo određenim kategorijama građana:
- građanima za koje je lokalna uprava utvrdila da im je potrebno stambeno zbrinjavanje i koji su stavljeni na listu čekanja.
- obitelji u kojima je manje od 18 četvornih metara po osobi. m, predstavnici proračunskih sfera aktivnosti.
Subvencioniranje hipotekarnih kredita uz pomoć države značajno je pomoglo graditeljima, a građevinarstvo je izašlo iz krize pa je ovaj program ukinut početkom 2018. godine. Ali postoje državni programi potpore koji vrijede i u 2018. godini. U nastavku ćemo opisati glavne programe državne potpore koji djeluju u 2018. i njihove značajke.
Pet profitabilnih programa za 2018
Međutim treba požuriti s papirologijom ili zajam, budući da je restrukturiranje hipoteke uz državnu potporu završava 31. svibnja 2018. Osim toga, pojednostavljeni su uvjeti za sudjelovanje u ovom programu. Na primjer, obitelji s 2 ili više djece, osobe s invaliditetom i veterani sada mogu otpisati ne 20% (kao prije), već 30% duga (ali ne više od 1,5 milijuna rubalja).
Pravila za dobivanje povlaštenog hipotekarnog kredita
U sklopu programa, banke su ponudile dobivanje hipotekarnog stambenog prostora pod sljedećim uvjetima:
Hipotekarni program uz državnu potporu započeo je 2015. U 2016. godini neki su uvjeti promijenjeni, a isti su ostali i u 2018. godini. Socijalni program pogodan za bilo kojeg stanovnika Ruske Federacije koji treba poboljšane životne uvjete i to može potvrditi.
Program državne potpore provodi se na 3 načina:
- Smanjenje kamatne stope na teret državnog proračuna.
- Kupnja stambenog prostora iz socijalnog fonda, čija je cijena 1,5 - 2,5 ispod tržišne cijene.
- Subvencioniranje kapare.
Primatelj pomoći od države mora imati 10% od ukupnog iznosa na bankovnom računu i biti službeno zaposlen. Površina budućeg stambenog prostora izračunava se prema sljedećoj formuli: 32 četvornih metara. metara po osobi; 48 - za dvoje; za svakog dodatnog člana obitelji dodaje se 18 četvornih metara. metara.
Banke koje sudjeluju u državnoj potpori
Imajte na umu da ne nude sve banke ovaj program.
Ispod je popis banaka koje mogu izdavati hipoteke uz državnu potporu:
Jedna od tih banaka je Sberbank, koja je tijekom cijelog razdoblja postojanja ovog programa postala lider u obujmu pružanja ove vrste kreditiranja. Program, koji je prethodno bio na snazi cijelo vrijeme, pruža se od ožujka 2015. do kraja ove godine i bit će produžen u 2018. Također je vrijedno uzeti u obzir da je u nekim bankama nemoguće kombinirati hipoteke s državnom potporom i drugim vrstama povlaštenog kreditiranja. Ali čak i unatoč ovim ograničenjima za građane, hipoteka uz državnu potporu još uvijek je isplativija od obične hipoteke, stoga oni koji će kupovati stan uz hipoteku trebaju požuriti s odabirom banke i stambenog prostora prije 31. svibnja 2018.
Kako dobiti hipoteku uz državnu potporu - 5 jednostavnih koraka
- Prikupljamo svu potrebnu dokumentaciju.
- Biramo bankarsku organizaciju.
- Mi biramo stanovanje.
- Sastavljamo ugovor o kreditu.
- Sklapamo ugovor o osiguranju i upisujemo vlasništvo na stanu.
Sa sigurnošću se može reći da u 2018. još uvijek imate priliku dobiti povlaštenu hipoteku uz neke vrste državne potpore. Hipotekarni krediti uz državnu potporu su isplativi i pristupačni.
Treba imati na umu da se državna potpora može dobiti iu trenutku podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit i po primitku. To sugerira da će hipoteke još dugo ostati pouzdan alat za rješavanje stambenih problema. Ovu opciju pomoći vrijedi iskoristiti za one građane koji nemaju financijsku mogućnost dobiti zajam na općoj osnovi i nemaju druge federalne ili regionalne beneficije.
Dobrodošli! Dakle, uvjeti za dobivanje hipoteke uz državnu potporu u 2019. godini tema su našeg današnjeg sastanka. Naučit ćete što je hipoteka uz državnu potporu, koji programi pomoći postoje od države i banaka te kako sve pravilno urediti. Hipoteka uz državnu potporu 2019 najsigurniji je način da isplativo riješite svoj stambeni problem.
Hipoteka uz državnu potporu - što to znači? Prije svega, trebate odlučiti o suštini hipotekarnog programa uz državnu potporu. Smatra se da je samo subvencioniranje kamatne stope za banke kada zajmoprimci dobiju hipoteku za stanovanje od developera ili izvođača.
Zapravo, u 2019. hipoteke s državnom potporom sastoje se od niza programa:
- Subvencioniranje hipotekarnih stopa od države
- Hipoteka za majčinski kapital
- Socijalna hipoteka
- Vojna hipoteka
- Hipoteka za mladu obitelj
- Hipoteka 6 posto
- Restrukturiranje hipoteka uz pomoć države.
Državni program hipotekarnih potpora cijeli je skup alata države koji vam omogućuju dobivanje hipoteke pod uvjetima koji su povoljniji nego na tržištu za određene potrebite i socijalno značajne kategorije stanovništva.
Također, hipoteka uz državnu potporu skup je mjera države kojima se posebnim subvencijama, olakšicama i potvrdama pomaže korisnicima stambenih kredita da brže otplaćuju hipotekarni kredit.
Zatim ćemo se detaljnije osvrnuti na hipotekarni kredit uz državnu potporu i naučit ćete kako dobiti hipoteku uz državnu potporu u vašoj specifičnoj situaciji. Subvencije hipotekarnih kamata.
Kada je 2015. počela akutna faza krize u Rusiji i banke naglo podigle stope hipotekarnih kredita, gradnja je praktički stala. Postalo je neisplativo podizati hipoteku, što je bio glavni pokretač prodaje kuća. Tada je cijela građevinska industrija zemlje bila ugrožena.
Kako bi se spasila situacija, pokrenut je program za subvencioniranje stope hipoteke za banke pri kupnji stanova izravno od investitora. Vlada je 13. ožujka 2015. potpisala Odluku broj 220 i izvukla bankarstvo i građevinarstvo iz krize.
Državna potpora za hipoteke sastojala se u činjenici da je subvencionirala banku prema formuli: stopa Središnje banke + 3,5% bodova, a za to je banka morala izdati hipoteku po stopi od 12% ili nižoj.
Hipoteku je bilo moguće podići ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:
- Prodavatelj je pravna osoba (programer ili izvođač). Taj kredit za stan od individualnog investitora bilo je nemoguće podići.
- Moguća je sekundarna hipoteka uz državnu potporu, ali uz 1 bod u odnosu na prodavatelja.
- Kapara je previsoka - 20%.
- Hipoteka se mogla izdati samo na rok do 30 godina.
- Iznos hipoteke je do 3 milijuna rubalja u regijama i do 8 milijuna u Moskvi i regiji, Sankt Peterburgu.
Matkapital Vam daje pravo na otplatu hipoteke ili plaćanje predujma. Za 2017. veličina je 453 026 rubalja. Već postoje informacije da se planira razmišljati o produljenju do 2023. jer... Ovaj alat se vrlo dobro pokazao i omogućio je mnogim obiteljima da poboljšaju svoje životne uvjete.
Suština programa.
Njegova glavna značajka je da državna sredstva možete koristiti ne samo za otplatu hipoteke, čime smanjujete svoj dug banci i mjesečnu ratu, već i kao predujam. Dakle, bez novca, možete dobiti hipoteku jednostavnim predočenjem potvrde.
Banka će vam dati hipoteku za cjelokupnu cijenu stana, a vi morate brzo kontaktirati mirovinski fond i napisati zahtjev za prijenos sredstava majčinskog kapitala u kreditnu instituciju. To traje otprilike 2 mjeseca. Tako ćete prva dva mjeseca platiti u cijelosti cjelokupni trošak stana, a zatim će plaćanje biti znatno smanjeno zbog.
Hipoteka s državnom potporom za materinski kapital može se dobiti od brojnih najvećih banaka u zemlji. Takve kredite izdaju Sberbank, Rosselkhozbank, Uralsib i niz drugih. Stopa od 10,4% za 2017.
Socijalna hipoteka
Državni program hipotekarnog kreditiranja usmjeren je na rješavanje složenih društvenih problema osiguranja stanovništvu vlastitog stambenog prostora. Socio hipoteka postala je još jedan instrument države.
Što je? Socijalna hipoteka višestruk je koncept koji se sastoji od niza programa i proizvoda čiji je glavni cilj potpora određenim ranjivim kategorijama stanovništva i društveno značajnim područjima gospodarstva (mlade obitelji, učitelji, liječnici, vojno osoblje, znanstvenici itd.) .
Može se identificirati nekoliko ključnih područja:
- Hipoteke od partnera AHML za državne službenike i one u potrebi. Omogućuje vam smanjenje predujma i stope hipoteke.
- Državni program "Stanovanje za rusku obitelj". Omogućit će vam smanjenje cijene kvadratnog metra stana i kupnju po povlaštenim uvjetima.
- Sudionici programa “Mlada obitelj” imaju pravo na državnu potporu uz uplatu akontacije, a mogu podnijeti zahtjev za beneficije u bankama i dobiti stambeni kredit za mladu obitelj.
- Regionalni programi za podršku hipotekarnih zajmoprimaca.
Možete saznati kako dobiti povlaštenu hipoteku iz našeg prethodnog posta.
Vojna hipoteka
Program: hipoteke s državnom potporom za vojno osoblje odavno su postale poznati prodajni alat za banke i pouzdan pomoćnik u rješavanju stambenog problema za vojno osoblje. Posebno za ovu kategoriju pokrenut je poseban uvjet vojne hipoteke.
Hipoteku prema ovom programu za vojsku plaća država. Vojnik ima i poseban račun, na koji se uredno sliva novac od države radi prodaje za kupnju stana. Ta se sredstva mogu koristiti i za predujam.
Više o tome kako podnijeti zahtjev za vojnu hipoteku, pod kojim uvjetima u kojim bankama, možete saznati iz naše posebne objave.
Mlada obitelj
Program za mlade obitelji dostupan je u Sberbank i Rosselkhozbank. Ovaj program omogućuje smanjenje predujma do 10%, a možete ostvariti i popust na kamatu. Za sudjelovanje je dovoljno da u obitelji postoji dijete i da je jedan od roditelja mlađi od 35 godina.
“Mlada obitelj” postoji u okviru posebnog državnog programa. Uz njegovu pomoć možete dobiti subvenciju države za predujam u iznosu od 35% cijene stana. Ali ovaj program je povezan s velikim brojem birokratskih problema i zahtjeva.
Hipoteka 6 posto
Krajem studenog 2017. Vladimir Vladimirovič Putin najavio je niz inicijativa usmjerenih na povećanje nataliteta. među ostalim, raspisana je povlaštena hipoteka za one koje rode drugo, treće i sljedeća djeteta u razdoblju od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. godine.
Sudjelovanje u ovom programu omogućit će vam da dobijete stopu od 6% na hipoteku na razdoblje od 3-5 godina, ovisno o tome koliko je djece rođeno u vašoj obitelji nakon 1. siječnja 2018.
Ova hipoteka odnosi se na kupnju stana u novogradnji ili refinanciranje postojeće hipoteke.
Više ćete saznati u našem drugom postu.
Restrukturiranje hipoteke uz pomoć države
Ako već imate hipoteku, onda vas i ovdje država može podržati. Ranije smo pisali da uz pomoć države možete smanjiti hipoteku za 453 026 rubalja pomoću potvrde majke, ali želite dobiti 1,5 milijuna? Jeste li znali da država može banci otpisati do 30% preostalog duga, ali ne više od gore navedenog iznosa?
Od 2015. do 31.05.2017., bio je poseban od države - restrukturiranje hipoteke uz pomoć države po Rezoluciji 373.
U sklopu ovog programa, hipotekarni dužnici određenih kategorija, o kojima smo pisali u posebnom postu, imaju pravo na otpis 20 ili 30% hipoteke. Država banci nadoknađuje izgubljeni prihod, a zajmoprimac može značajno smanjiti otplatu ili u potpunosti otplatiti hipoteku.
Zajmoprimci u stranoj valuti, u sklopu ovog programa, moći će pretvoriti devizne hipoteke u rublje. A ako imate samo visoku kamatu, onda je imate priliku smanjiti na 12% godišnje. Također možete dobiti odgodu plaćanja kao dio državne potpore.
Zaključak
Dakle, državna potpora u rješavanju stambenog pitanja može se dobiti ne samo u trenutku dobivanja hipoteke, već i po primitku. To sugerira da će hipoteke još dugo biti pouzdan alat za rješavanje stambenih problema.
Država to razumije i nastavit će razvijati programe poticanja potražnje za hipotekarnim kreditima, koji će biti dostupniji širokom sloju stanovništva, a uz pomoć posebnih programa smanjit će teret duga za određene kategorije građana koji već podigli stambeni kredit.
Rado ćemo odgovoriti na Vaša pitanja. Ljubazno vas molimo da podržite projekt i pritisnete gumbe društvenih medija te se ne zaboravite pretplatiti na ažuriranja. Pred nama su neke vrlo zanimljive recenzije vijesti o hipotekama.
