CBC Şirketler Grubu'nun yeni binalarının otobüs turu: konut kompleksi "New Murino", konut kompleksi "Murinsky Posad" ve konut kompleksi "Yeni Ufuklar. Konut kompleksi "Severny": "CDS CDS yapım aşamasındaki nesneler" standartlarında yeni notlar

1. Kısa bilgi

CDS Group, 1999 yılından bu yana konut inşaatı alanında faaliyet göstermektedir. CDS, St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi'ndeki en büyük geliştiricilerden biridir. Yıllar içinde şirket, küçük bir şirketten büyük bir yatırım ve inşaat holdingine dönüştü.

Grubun yapısı, inşaat döngüsünün tüm işlerini bağımsız olarak yürüten 39 kuruluştan oluşmaktadır: tasarım ve inşaattan konut binalarının yönetimine. CDS'nin arazi bankası 6,5 milyon metrekaredir. m.

Şirketin yüzden fazla ekonomi, konfor ve business class evi var. Proje portföyü, St. Petersburg, Sestroretsk, Puşkin, Murino, Kudrovo ve Bugry'deki yüksek ve alçak binalar ile Repino'daki bir kasaba evleri köyünü içeriyor. Şu anda, CDS, çoğu kendi sosyal altyapılarına sahip bölgelerin entegre gelişiminin nesneleri olan 18 konut kompleksinde daireler satıyor: anaokulları, okullar, klinikler, vb.

CDS'nin ana faaliyeti, toplu segmentte uygun fiyatlı konut inşaatıdır. Şirket, iki düzineden fazla bankayla işbirliği yaparak müşterilerine yaklaşık elli ipotek programı sunuyor. CDS, gayrimenkul satın almak, taksitler, askeri ipotekler ve doğum sermayesi ile aktif olarak çalışmak için araçların geliştirilmesine dayanır.

Geliştirici "CDS", proje beyanına göre resmi olarak geliştiriciler olarak hareket eden tesislerinin inşası için bir dizi tüzel kişiyi kendine çeker. CDS, belgelerde doğrudan listelenmez. Yasal açıdan geliştiriciler birkaç şirkettir:

• BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) Prinevsky Konut Kompleksi, Novoe Yanino Konut Kompleksi ve Yeni Ufuklar Konut Kompleksi'nin geliştiricisidir;
• InvestCapital LLC (TIN 7813353502) Murinsky Posad konut kompleksi, Novoe Murino konut kompleksi, Pulkovsky 2 konut kompleksi, Pulkovsky 3 konut kompleksinin geliştiricisidir;
• LLC "UniversalInvest" (TIN 7842454047) konut kompleksi "Bahar", konut kompleksi "Bahar 2", konut kompleksi "Bahar 3", konut kompleksi "Kantemirovsky", konut kompleksi "Golden Time" geliştiricisidir.

İlk ikisi yapım aşamasında olan en fazla sayıda nesneye sahiptir, bu nedenle onlara özellikle dikkat edeceğiz. LLC "UniversalInvest" şu anda "Bahar 3" konut kompleksi inşa ediyor ve konut kompleksi "Bahar 2", konut kompleksi "Bahar" dahil olmak üzere birçok işletmeye ev sahipliği yapıyor.

Geliştirici "CDS" hakkındaki incelemeler çoğunlukla olumludur. Geliştirici, optimum fiyat-kalite oranına sahip güvenilir bir konut geliştiricisi olarak kendini kanıtlamıştır.

2. Kurucular ve ana sermaye hakkında bilgiler

LLC BaltInvestGroup'un (TIN 7813530310) kurucusu LLC Yönetim Şirketi CDS'sidir (TIN 7813211441). Yetkili sermayenin büyüklüğü 10.000 ruble.

InvestCapital LLC'nin (TIN 7813353502) kurucusu Mikhail Anatolyevich Medvedev, TIN 471908221499'dur. Kayıtlı sermaye miktarı 400 milyon ruble.

3. İnşaat nesneleri

İnşaat şirketi "CDS", toplu konut segmenti için piyasada faaliyet göstermektedir. Nesneler esas olarak Leningrad Bölgesi'ndeki Murino, Bugry, Kudrovo gibi popüler geliştirme lokasyonlarında ve ayrıca St. Petersburg'daki Moskovsky Bölgesi ve Nevsky Bölgesi'nde bulunuyor.

Yapım aşamasında olan nesneler:

• BaltInvestGroup LLC:

1. Vsevolozhsk bölgesi Bugry köyünde konut kompleksi "Yeni Ufuklar". İnşaatın tamamlanması - III çeyrek. 2017
2. Vsevolozhsky bölgesi Yanino köyünde konut kompleksi "Yeni Yanino". İlk hat teslim edildi. İnşaatın tamamlanması - IV çeyrek. 2018 (2-3 aşama).
3. Nevsky bölgesinde konut kompleksi "Prinevsky". İnşaatın tamamlanması - IV çeyrek. 2019 (1-3 aşama).

• OOO "Yatırım Sermayesi":

1. Murino, Vsevolozhsk bölgesinde konut kompleksi "Yeni Murino". 1-5 tur devredilir. Üçüncü çeyrekte son altıncı aşamanın son evinin teslimi. 2017
2. Murino, Vsevolozhsk bölgesinde konut kompleksi "Murinsky Posad". İlk hat teslim edildi. İnşaatın 2. çeyrekte tamamlanması planlanıyor. 2019 (2.3 aşama).

Son iki yılda devreye alınan projeler:

• BaltInvestGroup LLC:

Konut kompleksi "Yeni Yanino", 1 etap. Planlanan tamamlanma tarihi 2016 yılının dördüncü çeyreğidir. Gerçek dönem - III çeyrek. 2017

• OOO "Yatırım Sermayesi"

1. LCD "Pulkovskiy 2". Planlanan tarih - 2014 II çeyreği Gerçek tarih - 2015 IV çeyreği
2. Konut kompleksi "Yeni Murino", 4. aşama. Planlanan tarih - 2016 yılının II çeyreği Gerçek devreye alma - 2016 yılının II çeyreği
3. Konut kompleksi "Murinsky Posad", 1 aşama. Başlangıçta planlanan teslimat tarihi - 2015'in III çeyreği. Gerçek devreye alma - 2016'nın IV çeyreği.
4. Konut kompleksi "Pulkovskiy 3". Planlanan tarih 2016'nın dördüncü çeyreğidir. Gerçek son tarih 2016'nın dördüncü çeyreğidir.
5. Konut kompleksi "Yeni Murino", 5. aşama. Planlanan tarih 2016'nın dördüncü çeyreğidir. Gerçek dönem - II çeyrek. 2017
6. Konut kompleksi "Murinsky Posad", 2. aşama: bina 1.1. Başlangıçta planlanan teslimat tarihi - 2017'nin III çeyreği. Gerçek devreye alma - 2017'nin III çeyreği.

4. Finansal göstergeler

BaltInvestGroup LLC'nin finansal tablolarını analiz etmenin bir anlamı yok, çünkü sadece 2015 için göstergeler var ve o zaman geliri önemsiz bir miktar. Bunun nedeni, ilk evin 2016 sonunda faaliyete geçmesidir.

InvestCapital LLC'nin raporlamasını daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Daha fazla ayrıntı için mali tablolara bakın

Gelir ve kar

İlk görevlendirilen nesne 2015'e düşer, bu nedenle tüzel kişiliğin geliriyle ilgili ilk veriler ortaya çıktı. Ertesi yıl, belirgin bir şekilde düştü. Net karın dinamikleri benzer: 2016'ya kadar istikrarlı bir şekilde büyümesine rağmen, 2016'da düşüş eğilimi gösteriyor.

Kâr rakamları oldukça iyi, bu da şirketin büyük bir gelir vergisi mükellefi olduğu anlamına geliyor.

Borç ve alacak hesapları

Yalnızca borç hesapları verileri mevcuttur. 2016'da sağlam bir düşüş gösteriyorlar ki bu iyiye işaret. Geliştiricinin, şirketin güvenilirliğini etkileyen az miktarda borcu var. Ve inşaat şirketi "CDS" nin incelemelerine bakılırsa, bunun için müşteriler bunu çok takdir ediyor.

Ödünç alınan fonlar

Geliştiricinin çok sayıda uzun vadeli yükümlülüğü vardır. Aynı zamanda bir yükseliş trendi var. Bu durum geliştiricinin finansal istikrarını olumsuz etkileyebilir.

5. Bankalarda akreditasyon

Petersburg "CDS" geliştiricisi, askeri ipotek, doğum sermayesi ile çalışan 20'den fazla banka ile aktif olarak işbirliği yapıyor. Ortak bankalar arasında aşağıdaki en büyük kuruluşlar bulunmaktadır:

• Rusya Sberbank;
• VTB24;
• Banka "Saint-Petersburg";
• "Gazprombank";
• "DeltaKredi";
• Raiffeisen.

6. Mahkeme davaları

BaltInvestGroup LLC ve InvestCapital LLC ile ilgili tahkim mahkemelerinde herhangi bir davaya rastlanmamıştır.

Yatırım ve inşaat şirketi "Center for Equity Construction" 1999 yılında St. Petersburg inşaat pazarında faaliyetlerine başladı. Bu süre zarfında, CDS Grubu'nun katılımıyla, bağımsız olarak veya diğer geliştiricilerle ortaklaşa 100'den fazla ev inşa edildi. 2006 yılından bu yana ZDS Şirketler Grubu, genel müteahhit, genel yatırımcı, geliştirici ve müşteri olarak hareket ederek tam inşaat döngüsünün tüm ana işlevlerini yerine getiriyor. Şirketler grubu 39 kuruluşu içermektedir. Şirketin ayırt edici özelliği, BK-Standard markası altındaki dairelerdir (ekonomi sınıfında küçük boyutlu daireler). Şirketin tesislerinin çoğu 214-FZ sayılı Federal Kanun hükümlerine uygun olarak inşa edilmektedir. ZAO CDS, 2000 yılından bu yana St. Petersburg Sanayiciler ve Girişimciler Birliği ve St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi İnşaat Malzemeleri Üreticileri ve Konut Müteahhitleri Derneği üyesidir. Ayrıca şirket, özdenetim kuruluşu (SRO) NP St. Petersburg İnşaatçılar Derneği ve SoyuzPetrostroy İnşaat İşletmeleri Birliği üyesidir. 2009 yılında, CDS Grubu, Business Petersburg yayınının derecelendirmesine göre St. Petersburg'daki ilk on geliştiriciye girdi. 2010'un sonucu, St. Petersburg geliştiricileri listesinde yapım aşamasında olan konut sayısı açısından 1. sırada yer aldı. 2011 yılı, "Yılın İnşaatçısı" profesyonel yarışmasında "Konut inşaatı alanında en iyi şirket" adaylığında CDS Grubunun zaferiyle kutlandı. CDS Grubu, İnşaat Kompleksi'nin İstikrarlı ve Güvenilir Faaliyet Gösteren İşletmeler Listesinde yer almaktadır. 2012 yılı sonuçlarına göre, şirket "Yılın İnşaatçısı" profesyonel yarışmasının galibi oldu ve konut inşaatı alanında en iyi şirket olarak kabul edildi. 2013'ün başlarında şirket, Rusya İnşaatçılar Birliği'nden İnşaat Zaferi onur rozetini aldı ve bir yıl sonra ona İnşaatta Başarı Nişanı verdi. 2014 yılı sonunda CDS Grubu, toplu konut inşaatı alanında en iyi inşaat organizasyonu olarak kabul edildi. Şu anda şirket 18 konut kompleksinde daire inşa ediyor ve satıyor. 2019 için, CDS Grubu 6,5 milyon m2'ye sahiptir/kiralamaktadır. m arazi.

CDS Grubu 20 yıldır inşaat sektöründe aktif olarak çalışmakta olup, yol yapım işlerinde uzmanlaşmıştır.

Şirket Tarihçesi CDS Grubu

CDS Grubu faaliyetlerine 1999 yılında küçük bir inşaat şirketi olarak başlamıştır. Ve faaliyetinin 20 yılı boyunca, inşaat döngüsünün tüm görevlerini başarıyla yerine getirerek en büyük inşaat grubu seviyesine ulaştı. Ana çalışma, St. Petersburg ve Leningrad bölgesinde konforlu konutlar yaratmayı amaçlıyor, ancak bu ölçek sürekli genişliyor. Şirket, orijinal projesine göre birçok tesisi zamanında inşa etti.

CDS Group şirketinin nesneleri

İşinin her zaman için şirket, konut ve ticari binaların bulunduğu 400 nesnenin yapımında deneyime sahiptir. CDS'nin en popüler projesi, “Küçük metrajlı tam daireler” ve “BK standardı” ekonomi sınıfı daireler konseptidir. Daha yakın zamanlarda, Repino'da şehir evlerinin ve bir konut kompleksinin inşaatı başladı. Şirketin hemen hemen tüm konut kompleksleri, konforlu bir yaşam için ihtiyacınız olan her şeye sahiptir. İyi gelişmiş altyapı, otoparkların varlığı, idari binalar ve ofisler. Daireler, sakinlerin tam olarak bireysel bir aileye hitap edecek tasarımı yaratmalarına olanak tanıyan ince işler olmadan satılmaktadır.

Şirketle işbirliğinin faydaları

• Vasıf

Şirketin tüm çalışanları, mesleki bilgilerini doğrulamak için yıllık eğitime tabi tutulur. Şirket, Rusya'daki en büyük geliştiricilerden biridir ve daha fazla vatandaşın kendi konutunu alabilmesi için Genç Aile ve Kredili Uygun Konut programlarını desteklemek için devletten destek almaktadır.

• resmi kayıt

Tüm işlemler, tarafların hak ve yükümlülüklerini, net bir projeyi, tahminleri ve çok daha fazlasını belirten yasal olarak hazırlanmış bir sözleşmeye dayanmaktadır.

• akreditasyon

Şirket, uygun fiyatlarla daire ipotek etme hakkı veren St. Petersburg Mortgage Ajansı tarafından akredite edilmiştir. Rusya'da çeşitli düzeylerde en uygun koşulları sunan tanınmış bankalarla da işbirliği vardır.

• Personel

Şirket, 20 yılı aşkın bir süredir şirket içinde çalışma konseptinin tamamına hakim olmayı başarmış yüksek nitelikli çalışanları istihdam etmektedir. Bu, sonuçlara odaklanma ve mesleklerinde sürekli büyüme arzusudur.

• Kalite kontrol

Tasarım çalışmalarının doğru, yetkin ve güvenli bir şekilde yürütülmesi, öncelikle kalite kontrol bölümündeki ustabaşılar, tasarımcılar, teknik denetim mühendisleri ve uzmanlar tarafından izlenir.

• teknik

Yüksek kaliteli inşaat işleri için şirketin filosunda traktörler, geri dönüşüm makineleri, asfalt finişerleri, ekskavatörler, buldozerler ve diğer birçok ekipmanı içeren 450'den fazla özel ekipman bulunmaktadır. Kendi servis merkezimize sahip olmak, ağır özel ekipmanların çalıştırılmasıyla ortaya çıkan tüm zorlukları anında çözmenizi sağlar. Dilerseniz ekipman satın alabilir, Rusya'nın her yerine teslimatı ayarlayabilir ve herhangi bir birimi kiralık olarak ayarlayabilirsiniz.

• Konut satın alma programları

Şirket, gerçekten uygun koşullarda konut satın alabilecek vatandaşlar için en uygun koşulları yaratmayı hedefliyor. Herkes üç yıldan fazla taksitli veya kredili bir daire satın alabilir. Genç aileler, Devlet sübvansiyonları ve sertifikalar yardımıyla Genç Aile programı kapsamında tercihli koşullarla daire satın alabilirler. Ayrıca, konut alımı için %100 ödeme için önemli indirimler alabilirsiniz.

• Şirket başarıları

Var olduğu her zaman için, CDS geliştirici şirketi 2007'de en iyi bina kompleksi yarışmasında kazanan oldu. "En iyi şirket" adaylığında "Yılın İnşaatçısı-2014" profesyonel yarışmasında da bir zafer vardı. ekonomi sınıfı konut inşaatı alanında." Kelimenin tam anlamıyla 16 Nisan'da şirket, Yılın İnşaatçısı yarışmasında yeni bir ödül kazanmayı başardı.

Şirket hakkında

20 yıldır CDS Grubu, St. Petersburg'da konut kompleksleri ve ticari tesislerin inşaatında başarıyla faaliyet göstermektedir. Tüm konut tesisleri, ana bileşenin tam teşekküllü bir daire elde etmek olduğu, ancak yaşam için gerekli tüm konseptleri ve koşulları korurken çok daha küçük bir alan elde etmek olduğu özel bir prensibe göre inşa edilmiştir.

Sonuçlar için çalışma ve çoğu vatandaşın konut için büyük para ödeyememesini hesaba katan şirket, bunu uygun fiyatlı hale getirmeyi başardı. Böylece, CDS ile işbirliği yaparak, St. Petersburg'da tam teşekküllü bir daireyi uygun fiyata satın alabilirsiniz.

Mevcut birincil konut piyasasında paradoksal bir durum gelişti - bir daire satın almak gibi önemli bir sorunu çözerken ölümcül bir hata yapmamak için tüm bu çeşitliliği anlarken, bireysel evler, konut kompleksleri ve tüm mikro bölgeler her yerde ortaya çıkıyor. geçmişte olduğundan daha zor. toplam açık. Bu sorunu çözerken, portalımızın kalıcı başlığı olan "Test satın alma" konusunda size yardımcı olacağını umuyoruz. Tüm makaleler, All New Buildings portalı için bağımsız muhabirler tarafından yazılmıştır ve reklam veya reklam karşıtı bir karakter taşımamaktadır.

Projenin düşük çevresel bileşeni, daha da düşük bir fiyatla düzeltildi ve bunun sonucunda alıcılardan büyük bir ilgi gördü. Bunun neye yol açtığı ve kelimenin tam anlamıyla köşede hangi alternatifin bulunabileceği, bugünün incelemesinde okuyun.

proje hakkında

15 kat yüksekliğinde 5 binadan oluşmaktadır. Moskovsky semtinde, Pulkovsky karayolu üzerinde, çevre yolunun çıkışının yanında ve Pulkovo havaalanına giden yolda yer almaktadır. Toplam konut stoğu 3.600 daire olacaktır. Geliştirici, projenin geliştirilmesine entegre bir yaklaşım uyguladı ve bu nedenle tam teşekküllü bir altyapı ile destekledi: 295 çocuk için bir anaokulu, 650 öğrenci için bir okul, bir klinik ve bir alışveriş ve eğlence merkezi. Çevre yolu boyunca 956 araçlık 3 adet otopark binası yapılacaktır.

Bölgede çeşitli spor alanları görünecektir. Çocuklara çeşitli oyun alanları sağlanacaktır. Misafirler için açık otopark sağlanmaktadır. Geniş yeşil sokak boyunca yürüyebilirsiniz. Ancak çevrenin çitle çevrilmesi planlanmadı.

Daireler ince bir cila ile teslim edilecektir. Kit, giriş ve iç kapılar, çift camlı pencereler, sayaçlar, interkom, prizler ve anahtarları içerecektir. Banyolardaki duvarlar ve zeminler seramik karolarla kaplanacak ve odanın kendisi akrilik küvet dahil olmak üzere sıhhi tesisat ile donatılacaktır. Odalar, koridor ve mutfakta laminant parke döşenecek, duvarlar duvar kağıdı ile kaplanacak, tavanlar boyanacaktır. Isıtma sistemi, zemin şapında boruları olan bir kollektör tarafından sağlanmaktadır.

Evler, "CDC" için geleneksel mimariyle tuğla-monolitik teknoloji kullanılarak inşa edilecek.

2019'un IV çeyreğinde 2 bina teslim etme sözü veriyorlar. İlki diğerlerinden farklı ve 326 daire için tasarlandı. İkincisi 575 olacak. Kompleksin aynı tarafında, okulun yanında yer almaktadır. Bu tarihe kadar 284 araçlık bir kapalı otopark yapacaklar, inşa edilen evlerin etrafındaki alanı donatacaklar ve açık otopark için yer hazırlayacaklar. Katta stüdyolardan iki odalı dairelere kadar 9-12 daire olacak. Odalardaki tavanların yüksekliği sadece 2,6 metreye ulaşacak.

Fiyatlar ve planlar

Sitedeki dairelerin maliyeti 1,6 milyon ruble olarak belirtiliyor. Aslında bu fiyatlar artık yok. Kaynak hakkındaki bilgilere bakıldığında, "CDS Moskovsky" kompleksindeki gayrimenkulün çılgınca popüler olduğu görülüyor. Satışlar sadece Aralık 2017'nin sonunda açılmış olsa da, etkinliğin başlamasından bu yana bir aydan biraz fazla zaman geçti. Burada metrekare başına 70.000 ruble hesaplanan 1,9 milyonluk tek bir stüdyo hariç, geniş bir alana sahip daireler için en az 77.000 ruble için bir metrekare satın alınabilir. Diğer stüdyolarda bu rakam kural olarak 85.000'e ulaşıyor.

Tablo 1.

İsim	Alan, metrekare m	Maliyet, milyon ruble*
1 oda
2 oda
	1 park yeri	henüz satışa çıkmadı

*Maliyet %100 ödeme veya ipotek olarak belirtilmiştir.

Stüdyoların şekli klasik bir dikdörtgendir. Her biri balkonludur. Banyonun büyüklüğü 2,2 m2'den başlamaktadır. m.Koridorlarda dolap yerleştirmek için bir yer var.

Odnushki'de hem koridorlarda hem de odalarda kıyafetler için özel nişlerin yanı sıra ayrı giyinme odaları olan seçenekler var.

Aşırı düzende mutfaktan yatak odasına geçiş vardır. Ancak mutfak alanı, öncekilerin boyutunu aşıyor.

Daha küçük dairelerde köşeler ve çatlaklar yoktu. Ancak konfigürasyonları geniş bir balkon veya ayrı bir banyo ile çeşitlendirilmiştir.

Farklı taraflarda boşanmış odaları olan projeler var.

Bu düzenlemeyi yan tarafa bir oda ilavesi ile çoğu kopek parçada görmekteyiz.

Bazı dairelerde, geliştiricinin bir yatak ve salonun kendisi için ayrı bölgelere ayırmayı önerdiği geniş oturma odaları vardır.

Genel olarak, iyi oda boyutlarına sahip pratik düzenler sunulmaktadır.

geliştirici hakkında

CDS şirketi 18 yıldır inşaat piyasasında faaliyet göstermektedir. Bu süre zarfında 121 konut sattı ve yüksek profilli ödüller kazandı. 2017 yılında geliştirici, KAISSA yarışmasında yapım aşamasındaki konut pazarında en iyisi olarak kabul edildi, Stroymaster ulusal yarışmasından İnşaat Kalitesi Lideri 2017 ödülünü aldı ve bir yıl önce ekonomi sınıfı alanında en iyisi oldu. 2016 Yılının İnşaatçısı yarışmasında konut inşaatı. Doğru, tüm bu regalia, 7 Mayıs 2017'de, inşaat halindeki CDS tesisinde okulun çatısının çöktüğü ve bunun sonucunda bir kişinin öldüğü olayla bana uymuyor (www.spb.aif.ru/ olaylar/chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

Çevresinde ortaya çıkan skandal nedeniyle konut kompleksi "CDS Moskovsky" tartışıldı.

Birkaç forum, şirketin müşterilerinden, hafif, dürüst olmayan iş uygulamaları hakkında şikayetler yayınladı. Böylece, ilk binadaki rezervasyonlar için başlangıçta açıklanan fiyatlar keskin bir şekilde yükseldi. VKontakte'deki grupta, 32.71 metrekarelik tek odalı bir daire olduğu belirtiliyor. m 2,1 milyon ruble, iki odalı 60,6 metrekare için satın alınabilir. 4.0 milyon ruble için m. Bir mülk satın alan, ipotek için başvuran ve hatta bu harcamalar için bir miktar para harcayan insanlar, bir gerçekle karşı karşıya kaldılar. Sitede bu binadaki daireler satıldı olarak listelenmiştir. Satış ofisi bana evin henüz satılık olmadığını söyledi.

Bu arada, internette geliştiricinin diğer nesneleri üzerindeki çalışmanın kalitesi hakkında birçok olumsuz yorum var.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

Hatalar arasında, nesnelerin teslimi için son tarihlerin karşılanmaması da var. Geliştirici tarafından önceden belirtilmeyen ve kendisi tarafından tartışılmayan planlanmamış finansal giderlerden memnuniyetsizliğe neden olun.

http://spbguru.ru

Avantajları arasında, düşük konut maliyeti, tuğla-monolitik inşaat teknolojisi ve birçok projede kendi altyapılarının mevcudiyetine dikkat çekiyorlar.

http://vnovostroike.ru

İşletmenin resmi web sitesi https://www.cds.spb.ru sadece bu konuda değil, aynı zamanda uygun bir aramada dairelerin fiyatla karşılaştırılabileceği nesnelerin tam listesi hakkında da bilgi içerir. Yeni binaların sayfalarında şantiyelerden fotoğraflar ve olay yerinden video yayınları var. Alıştırma için gerekli belgelerin tam listesi yayınlandı. İş 214-FZ'ye göre yürütülmekte olup, işlem sonucunda Hisse Senedi Katılım Sözleşmesi imzalanmaktadır. Size kolaylık sağlamak için bir ipotek hesaplayıcı sağlanmıştır.

nesne üzerinde

Kendi başınıza bir nesne bulmak o kadar kolay değil. Web sitesinin adresi yanlış:

Oraya vardığınızda, kendinizi inşa edilmiş bir konut binasında bulacaksınız ve uzun bir süre komşu şantiyelerin etrafında dolaşacaksınız ve birçoğu var. Ama yeni binamız diğerlerinden ayrı tutulmuş ve girişi ringe daha yakın. Çevre Yolu'ndan ayrılırken veya havalimanının yanından hareket ederken demiryolunun hemen önünden sağa dönmeniz gerekiyor.

Ve bir çıkmaza doğru ilerleyin. Solda sırasıyla raylar ve traversler, ardından bir çit ve garajlar olacak.

Sağda bir alan.

Sonra demiryolunu geçip tekrar etrafa bakıyoruz. Önde, halka boyunca hareket eden açıkça görülebilen arabalar.

Binanın kendisine ulaşamayacaksınız. Güvenlik direğinin bulunduğu bariyer, gelecekte herhangi bir faaliyetin görünmediği girişte hala duruyor.

Öte yandan, bizi bir sürpriz bekliyor: yeni bina sadece 2 yol arasında değil: biri gürültülü ve tozlu - çevre yolu, diğeri sadece gürültülü - demir yol, ancak Moskova'nın yüksek hızlı bölümü- St. Petersburg otoyolu da yakınlardan geçecektir.

Düzenine göre Çevre Yolu ve Pulkovskoe Otoyolu'nu geçecek. Kompleksin bölgesi, Leto şirketinin tahsis edilen çevresi ile belirlenebilir. Yani, nesneler yakın temasa geçmeyecek, ancak dördüncü bir ana yol arterinin varlığı gerçeği mevcut (üçüncüsü Pulkovskoye Otoyolu).

Ayrı olarak, trenlerden gelen gürültü hakkında yazacağım. O orada ve onu duyabilirsin.

Soru kalır - şantiyeyi video kameralarla değil, kendi gözlerinizle nasıl göreceğiniz. Cevap: yüzükten. Orada durmak yasaktır, ancak site bir bakışta görülebilecek kadar yola yakındır.

Böylece yeni binanın yerini belirledik. Mahallede tarla dışında henüz bir şey yok. En yakın aktivite, yalnızca demiryolu raylarının diğer tarafında bulunan garajlarda kaydedildi. Orada, bölge terk edilmiş ve işlevsiz görünüyor. Etrafta olmak arabada bile korkutucu.

Bunun ne kadar sembolik olduğunu bilmiyorum ama yerel bir köpek burada girişte bir araba ile tanışır ve pratikte bu yıkıma yol açar ve geri dönüş yolunu tıkar ve arabaya gürültülü bir havlama ile eşlik eder. Kişisel algıdan uzaklaşamazsınız. Ama korku hikayelerinden konumun faydalarına geçelim.

İyi ulaşım kavşaklarına ve havaalanının yakınlığına ek olarak, bu bölgede inşaattan gıdaya çok sayıda büyük hipermarket bulunmaktadır.

En yakın alışveriş ve eğlence merkezi - "Leto". Oak Grove Bahçesi 1,5 km uzaklıktadır. Aynı tarafta Pulkovsky Parkı var. Ancak karayolu boyunca kemer altından patika yol olmaması nedeniyle yeşil alanlara ulaşım zor. Belki karla kaplıdır, ancak kışın son derece tehlikeli bir yörüngedir.

Metro istasyonu Zvezdnaya yaklaşık 4 km uzaklıktadır. Otobüs durakları, Pulkovo otoyolunun çıkışında hemen bulunur ve bu, yürüyerek yaklaşık 1 km'dir.

Bu arada, trenler de kompleksin nispeten yakınında durmaktadır.

Ofiste

Geliştiricinin merkez ofisi, 8A, Dobrolyubov Ave. adresindeki Petrogradskaya Storona'da yer almaktadır. Buna ek olarak, üç tane daha var ve güneye Turku Caddesi'ne, 11/2'ye gittik. Mezhdunarodnaya metro istasyonundan çok uzak olmayan, bahçelerdeki bir konut binasının birinci katına dayanmaktadır.

Her şeyden önce, bitişik bölgelerin gelişmesi için beklentilerle ilgileniyordum. Böylece, tüm kompleksin inşaatı 10 yıl sürecek. Çevredeki alanın gelişimi tüm 20 yılı alabilir. Danışmana göre erişim yolları şehir tarafından değil geliştirici tarafından yönetiliyor. Genişlemeleri hakkında resmi bir bilgi yok. Mevcut olan iki zıt şeritten oluşmaktadır. Belki de kompleksten Moskova Otoyoluna doğru uzatılacaktır.

İlk iki binada ticari alan olmayacak ve en yakın dükkanlar bir kilometreden fazla uzakta olacak. Sosyal altyapı da hemen görünmeyecek. Ön şartlar - şu andan itibaren 3-5 yıl içinde. İlk etabın tesliminin 2019'un sonunda planlandığını ve anahtarların Eylül 2020'den önce verileceğini hatırlatmama izin verin.

Taksitler inşaatın sonuna kadar verilir. Ancak ofis bu konuda ayrıntılı bilgi vermiyor. Bu ödeme şeklinin şirket tarafından hoş karşılanmadığı, dolayısıyla koşulların elverişsiz hale getirildiği ibaresi ile yönetiyorlar. Bu da dairenin değerini artırır. Temel denir ve sitede listelenir. %100 ödeme ile fiyat 3,2 milyon ruble ise, taksit planı ve 2,5 milyon ilk taksit ile yaklaşık 4,0 milyona yükselecektir.Bu örnekte minimum peşinat 1,3 milyondan başlar, yani, %30'dan itibaren.

Ancak ipotek konularında hemen bir sonraki tabloya geçebilir ve tüm hesaplamaları alabilirsiniz. Kredi 17 banka tarafından verilmektedir. Site, VTB için %6,2'den başlayan mucize oranları gösteriyor: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. Aslında, bu sübvansiyonlu bir orandır ve devlet tarafından konut koşullarını iyileştirmeye yönelik bir programın parçası olarak verilir. Bunu elde etmek için, bir kişi açısından ikamet adresindeki metrekare eksikliğine dair en azından belgesel kanıtınızın olması gerekir. Ardından, ilk ipotek yılında ödemeler düşük oranda hesaplanır, ancak ikincisinden itibaren standart seviyeye ulaşırlar. Aynı VTB için, %10'luk bir ilk katkı ile yıllık %9.7'dir. Bank Saint Petersburg %10,25 oran ve %20 komisyon, Sberbank %9,9 oran ve %15 komisyona sahiptir.

yarışmacılar

"CDS Moskovsky" konut kompleksinde çok sayıda rakip var ve hepsi daha ilginç bir yerde bulunuyor. Yeni binamız zaten bildiğimiz üzere Çevre Yolu ile demiryolu arasına yapılıyor. Kalan konut kompleksleri, demiryolu raylarının diğer tarafında Tuna Caddesi'ne yakın inşa ediliyor. Yani havalimanına ve çevre yoluna yakın duruyorlar ama yakın durmuyorlar. Aynı zamanda, onlardan parklara ve metro istasyonlarına gitmek daha uygundur. Gelişim alanının kendisi bakımlı ve medeni bir görünüme sahip olup, marketlere en az yürüme mesafesindedir. Ayrıca, sizin için uygunsa, dairede ikiden fazla oda sunarlar.

Tablo 2.

İsim	geliştirici	Son tarih	Alan, metrekare	Maliyet, milyon ruble*
iki başkent	gruplararası	2. Aşama - 2020 1. Çeyrek Aşama 3 - III çeyrek 2020	38.3 (1 satır, 6 bölüm)	3.5 - 3. kat	Taslak
			33.1 (1 satır, 6 bölüm)	3.3 - 16. kat
			45.0 (1 tur, 4 bölüm)	3.7 - 3. kat
			44.8 (1 satır, 4 bölüm)	3.9 - 12. kat ve üzeri
		IV çeyrek 2019		3,8 (3-6 kat)	Bitiricilik
				3.9 (8-12 kat)
Pulkovski		Kompleks verilir	Geliştiriciden satılık 1 odalı daire yok.
Zafer Parkı	Mir Arazi Geliştirme	1,2,3,4 kuyruk geçti Aşama 5 - IV çeyrek 2019	35.0 (4. dönüş)	4.5 (23. kat)	Bitirmeden, 12.000 ruble/m²'den bitirme için ek ücret.
			36.8 (5 tur)	3.7 (2. kat)
			37.0 (5. dönüş)	3.6 (9. kat)
	Mir Arazi Geliştirme	IV çeyrek 2018		4.6 (2. kat)
	Akvilon-Invest	1. aşama - 2018'in IV çeyreği 2. Aşama - IV çeyrek 2019 3, 4 aşama - 2020'nin IV çeyreği	32.0 (1 tur)		ön terbiye
			32.0 (2. aşama)
			33.0 (3, 4 dönüş)
Parlak dünya "Hayat"	Yedi Güneş Geliştirme	1. aşama - 2019 çeyreği 2. Aşama - II. Çeyrek 2020	38.7 (1 tur)	3.3 (1. kat)	Bitiricilik
			40.3 (1 tur)	3.5 (16. kat ve üstü)
	Grup lideri	1 tur - teslim edildi 2. Aşama - II. Çeyrek 2018	35.9 (2. aşama)	4.3 (12. kat)	bitirmeden
			40.7 (2. aşama)	4.5 (3. kat)
Moskova		1. aşama - IV çeyrek 2019		3.1 (3. kat)	Bitiricilik

*daire fiyatları 2.katta %100 taksitli olarak belirtilmiştir.

Zvezdnaya metro istasyonuna en yakın konumdadır. Bir et işleme tesisinin bulunduğu yere inşa ediliyor. Yapıda 2642 dairelik 4 yekpare ev, alışveriş merkezi ve 1000 araçlık otopark yer alacak. Okullar ve anaokulları proje tarafından sağlanmamaktadır ve yeni binanın çevresinde ağırlıklı olarak depolar ve araba servisleri bulunmaktadır. Kompleksin iç bölgesi kapatılacak ve çevre düzenlemesi yapılacaktır. Güvenliğiniz için video kameralar kurulacaktır. Geliştirici, piyasada bir dizi yüksek profilli projeyle tanınır, ancak uzun süredir mevcut değildir ve emlak fiyatlarını düşük tutar.

Eski bitkinin topraklarının bir kısmı işgal edecek. Light World Zhizn konut kompleksinden biraz daha pahalıdır, ancak 3. ve 4. aşamaların fiyatları yeni binamızla karşılaştırılabilir. Ve bir kreş ve spor odaları sağlayacaklar. Kompleksin çitle çevrili alanı, yürüyüş, oyun alanları ve rekreasyon alanları için kendi parkına sahip olacaktır. Proje kapsamında 3179 daire devreye alınacak. Ticari alan birinci katta yer alacaktır. Yeraltı otoparkı sadece 542 araç için tasarlanmıştır, ancak geliştirici alanı açık bir otopark için tahsis edecektir.

Yakınlarda, sosyal altyapıyı içerecek şekilde inşa ediliyor: 2 okul, 3 anaokulu ve bir klinik. Otel ve alışveriş merkezi inşaatı da planlanıyor. Birinci etap konut stoğu 1086 daire için tasarlanmıştır. Toplamda, çevrede 500 araçlık ısıtmalı otoparka sahip 17 katlı dört konut binası görünecek. Bölge, çocuk ve spor sahaları ile donatılacak. Arabalardan kurtulması önemli. Bu tesisteki fiyatlar, konut kompleksi "CDS Moskovsky" seviyesinden sadece biraz daha yüksek, ancak bitirme dahil değil.

Aynı bölgede inşa ediyorlar. Bu, sadece 316 daireden oluşan yekpare iki bölümlü bir yapıdır. Maliyetleri yeni binamızdan daha pahalı olacak. Zemin katta ticari alanlar, sokağa ise çocuk ve spor alanları yer alacak. Otopark sadece açık olacaktır.

Solunda, birkaç yıldır uygulama üzerinde çalışıyorlar. Ölçeği, çoğu halihazırda işletmeye alınmış olan 9.000 daireye ulaşıyor. Bu evlerde gayrimenkul maliyeti yaklaşık bir milyon daha pahalıdır. Yapım aşamasında olan son sırada fiyatlar daha demokratik ama yine de CDS projesindeki göstergeleri aşıyor. 2 okul ve 4 anaokulu olacak. Bahçeler çevre düzenlemesi yapılacak ve giriş bariyerle kapatılacaktır. Yeraltı otoparkı sağlanır, ancak küçüktür. Bu projenin bir parçası olarak, 132 dairelik daha pahalı bir Green Tower LCD kulüp evi inşa edilecek. Çevresel kalkınma ve enerji verimliliği Yeşil Ödülleri için Tüm Rusya yarışmasının iki kez galibi oldu.

Ve incelememizdeki yeni adresiniz için son yarışmacı. Yeraltı otoparklı 576 daire için iki bina. Proje yakın gelecekte tamamen hayata geçirilmelidir, ancak son teslim tarihleri ​​zaten ertelenmiştir. Birinci kat konut dışıdır - mağazalar ve hizmetler için. Tesisin altyapısı standart bir dizi faydadır: oyun alanı, beden eğitimi bölgesi, rekreasyon alanları, misafir otoparkları. Gayrimenkul maliyeti, konut kompleksi "CDS Moskovsky" den yaklaşık 1 milyon ruble daha yüksektir.

Geliştiriciler, ortak mülkiyetin iptalinden önce maksimum sayıda nesneyi satışa çıkarmaya çalıştıklarından, bu yıl birden fazla konfor sınıfı konut kompleksi ortaya çıkacak. Söz konusu alanda, toplam 260 daire için tasarlanan Pulkovsky Mezzanine konut kompleksinin inşa edilmesi planlanmaktadır. Ön verilere göre inşaat, 2020 yılının üçüncü çeyreğinde tamamlanacak. Yeni binanın konumu bu makalenin kahramanının konumundan daha iyi olacak ve sınıf hala ekonomi olarak tanımlanıyor. Buna göre daha düşük fiyatlar belirlenebilir.

Özet

LCD "CDS Moskovsky" prestijli bir bölgede ucuz gayrimenkul satın almak için harika bir fırsat. Ancak ucuzluğu, geliştiricinin cömertliğinden değil, kompleksin konumundan kaynaklanmaktadır. İlk olarak, çevre için kötü olan ana otoyolların yanında yer almaktadır. İkincisi, çevresinde 20 yıl daha geliştirilecek sağlam bir alan var. En yakın dükkanlara yürümek uzak ve korkutucu. 5 yıl içinde, ikinci nokta daha iyiye doğru değişebilir. Ama ilki daha da kötüleşecek. Aynı zamanda, 6 yeni konut mülkü ve daha çekici bir konumu ile yakınlarda büyük bir gelişme noktası var. CDS projesinin onlara göre tek avantajı fiyatıdır.

Editörlerin görüşleri ile yazarların görüşleri örtüşmeyebilir.

Yeni Yanino CDS'nin konut kompleksinin DeltaCredit Bank tarafından akredite edilmiş A binası. Daire satın almak için ipotek kredisi yılda %8 oranında verilmektedir. Minimum peşinat, seçilen dairenin değerinin %15'idir. Fonlar 25 yıla kadar sağlanmaktadır. Asgari kredi tutarı 300 bin ruble.

"A" Binası 969 daire için tasarlanmıştır. Toplam alanı 54.148 metrekaredir. m, konut - 34.083 metrekare m Bina, 29 ila 47 metrekare arasında değişen stüdyolar ve tek odalı daireler içermektedir. 52 ila 59 metrekare arasında değişen tek yatak odalı dairelerin yanı sıra. m Konut anahtar teslimi olarak sunulmaktadır. Tesis 2019 yılının 2. çeyreğinde devreye alınacaktır. Satışlar, 214-FZ çerçevesinde özsermaye katılım sözleşmeleri (DDU) kapsamında gerçekleştirilmektedir.
Rosselkhozbank'ın ipotek programı, Prinevsky CDS konut kompleksinin 7. binasında konut amaçlı gayrimenkul satın almak için aşağıdaki koşulları ima eder: asgari kredi oranı yıllık% 8.85'tir. Minimum peşinat, seçilen dairenin değerinin %20'sidir. Fonlar 30 yıla kadar sağlanabilir. Minimum kredi tutarı 100 bin ruble.

Prinevsky CDS konut kompleksinin 7. binası 792 daire için tasarlanmıştır. 23 katlı binanın toplam alanı 41.034 metrekare. m, konut - 27.975 metrekare m Bina çok çeşitli planlama çözümleri sunar. Alıcılar, 25 ila 31 metrekare arasında değişen stüdyolar arasından seçim yapabilir. m, 31 ila 41 metrekare arasında değişen tek odalı daireler. 52 ila 65 metrekare arasında değişen iki odalı dairelerin yanı sıra. m.

7 numaralı binanın işletmeye alınması için son tarih 2020 yılının 3. çeyreğidir. Satışlar, 214-FZ çerçevesinde özsermaye katılım sözleşmeleri kapsamında gerçekleştirilmektedir.

CDS "Yeni Yanino" - Yanino'daki bölgenin entegre gelişimi için bir proje. 128.000 m2 peyzajlı alanda. Rzhevsky orman parkından çok uzakta olmayan bir yerde, rahat bir yaşam için ihtiyacınız olan her şey bulunacaktır. Kompleks, toplam alanı yaklaşık 160.000 metrekare olan altı adet 12 katlı binadan oluşmaktadır. m Altyapı, 175 yer için bir anaokulu sağlar.

CDS "Prinevsky", St. Petersburg'un tarihsel olarak kurulmuş Nevsky bölgesinin güneydoğu kesiminde Neva'nın sağ kıyısında yer alan karmaşık bir kalkınma projesidir. Konut mahallesi, toplam alanı yaklaşık 300 bin metrekare olan sekiz adet 24 katlı konut binasını içermektedir. m Proje 9 bin kişi için tasarlanmıştır. Rahat ve huzurlu bir yaşam için gerekli olan her şey peyzajlı alana yerleştirilecek: anaokulları, ortaokul, klinik, yürüyüş yolları oluşturuldu. Toplam 2.000'den fazla araç kapasiteli otoparkların yanı sıra geniş misafir park alanları bulunmaktadır. Evler, tek bir mimari tarzda tuğla-monolitik teknoloji kullanılarak inşa ediliyor.

CDS Grubu, 18 yıldır konut inşaatı alanında başarılı bir şekilde faaliyet göstermektedir ve Rusya'daki en büyük on geliştiriciden biridir. CDS portföyü, tamamlanmış 90'dan fazla yapım ve geliştirme projesini içermektedir.

Şu anda CDS, St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi'nde 17 konut kompleksinde daireler inşa ediyor ve satıyor. Bunlar arasında konut binaları, sosyal altyapı tesisleri ve ticari gayrimenkul dahil olmak üzere bölgenin entegre kalkınmasına yönelik projeler bulunmaktadır.

DeltaCredit, Rusya'nın ilk uzmanlaşmış ipotek bankası ve en büyük ticari ipotek bankasıdır. DeltaCredit, uluslararası finans grubu Societe Generale'nin bir parçasıdır. Societe Generale grubu 1864 yılında Fransa'da kuruldu ve bugün Avrupa'nın en büyük finans gruplarından biri.

Rosselkhozbank JSC, Rusya'nın en büyük bankalarından biridir. 2000 yılında, Rusya Federasyonu'nun tarım-sanayi sektörünün ve kırsal alanlarının ulusal kredi ve finansal sistemini geliştirmek amacıyla kurulmuştur. Bugün, her türlü bankacılık hizmetini sağlayan ve Rusya'nın tarımsal sanayi kompleksinin finansmanında lider konumda bulunan evrensel bir ticari bankadır. Banka'nın oy hakkı olan hisselerinin %100'ü, Federal Devlet Mülk Yönetimi Ajansı tarafından temsil edilen Rusya Federasyonu'na aittir.