Bir emeklinin daire kiralamasının riskleri nelerdir? Kısa süreli konut kiralamalarında daha katı kurallar beklemeli miyiz? Gereklilik veya kişisel karar

İki yol vardır - resmi olarak, tam yasal güce sahip bir sözleşme imzalandığında ve gayri resmi olarak, bir anlaşma yapılmadığında. İlk seçeneği seçerken, miktarı Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından belirlenen bir vergi ödemek zorunludur.

İkinci durumda ise ne mülkün sahibi ne de kiracısı kanunen korunmamaktadır. Ayrıca yaşam alanını sözleşmesiz olarak kiraya verirseniz ve bu durum ortaya çıkarsa para cezasına çarptırılır ve hatta bazı durumlarda cezai sorumluluk söz konusu olabilir.

Yasadışı teslim nedir?

Bir dairenin yasal normlara uygun olarak kiralanması durumunda, sahibi mutlaka kira şeklinde elde edilen gelir üzerinden vergi hesaplamalıdır. Kanun, bir dairenin kiralanmasını girişimci faaliyet türlerinden biri olarak tanımlamaktadır. Kiracının da sorumlulukları vardır; özellikle kiralık alana kayıt yaptırmak zorundadır.

Bir mülkün yasadışı olarak kiralanması durumunda, işlemin tarafları denetleyici makamlara bildirimde bulunmaz.

Referans için: Bir apartman sahibine karşı açılan ceza davasında karara bağlanan ilk adli emsal 2009 yılında yaşandı. Medyaya bağlantı.

Kanunlar

Geri ödemeli olarak geçici kullanım için bir konut mülkü sağlandığında ortaya çıkan taraflar arasındaki ilişkiler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34 ve 34. bölümlerinde açıklanmaktadır.

Bu tür gayrimenkul işlemlerini düzenleyen bir diğer belge de Vergi Kanunu'dur, çünkü kira sözleşmesi uyarınca mülk sahibi kiralama geliri elde eder, yani ilişki geri ödenebilir niteliktedir.

Daire sahibinin yasal statüsüne bağlı olarak gelir vergilendirilir:

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 23. Bölümü uyarınca - kişisel gelir vergisi.
Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 25. Bölümü uyarınca - kurumlar vergisi.
Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 26. Bölüm 2 ve 26. Bölüm 5 uyarınca - basitleştirilmiş ve patent sistemi de dahil olmak üzere özel vergilendirme rejimleri çerçevesinde belirlenen vergiler.

Sahibinin sorumluluğu - ne olacak?

Para cezaları

Bir mülk sahibinin yasa dışı gelir elde ettiğini kanıtlamak oldukça zordur ancak bu tür durumlar hala yaşanmaktadır.

Federal Vergi Hizmetinin temel gereksinimi, ortaya çıkan borcun bütçe ücretleri üzerinden geri ödenmesi gerekliliği olacaktır. Bunun nedeni, bir dairenin yasa dışı kiralanması durumunda asıl ihlalin, alınan kira şeklinde elde edilen gelirin gizlenmesi ve ardından kişisel gelir vergisinin ödenmemesi olmasıdır.

Ayrıca, ihlalde bulunan kişi aşağıdaki cezalara tabi olacaktır:

Verginin ödenmemesi cezası (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 122. Maddesi). Büyüklüğü borç tutarının% 20'si olacaktır. Vergi kaçakçılığının kasıtlı olarak yapıldığı yargılama sırasında kanıtlanırsa bu oran yüzde 40'a çıkabiliyor.

Adli uygulamada bu çoğunlukla olur.

Önemli: Mümkün olan maksimum para cezası toplam borcun% 30'u, minimum miktar ise 100 ruble.

3NDFL beyanının vergi dairesine geç sunulması nedeniyle para cezası (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 119. Maddesi). Bildirimde bulunmak için son tarih, raporlama yılını takip eden yılın 30 Nisan'ıdır. Gecikilen her ay için %5 ücret alınır.

Verginin geç ödenmesi cezası (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 75. Maddesi). Ödemenin son gününden ödemenin fiilen yapıldığı güne kadar günlük olarak hesaplanır.

Tahakkuk eden ceza miktarının tespiti için borç tutarının mevcut refinansman oranının 300'e bölünmesi sonucu elde edilen sonuçla çarpılması gerekmektedir.

Dikkat!İhlalin tekrar tespit edilmesi halinde ceza miktarı iki katına çıkacak.

Rusya Federasyonu Ceza Kanunu

Vergi mevzuatının önemli ihlalleri için cezai sorumluluk sağlanmıştır ve Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 198. Maddesinde tanımlanmıştır. İhlal edenler aşağıdakilere maruz kalabilir:

100 bin ila 300 bin ruble arasında para cezası;
1 yıla kadar zorunlu çalıştırma;
6 aya kadar hapis cezası;
12 aya kadar hapis cezası.

Cezai sorumluluğun ortaya çıkmasının temel koşulu, 3 mali yıl boyunca ödenmeyen 600 bin ruble'den fazla vergi borcunun miktarıdır.

Önemli! Ev sahibi bireysel girişimci olarak kayıtlı değilse ve zamanında vergi ödemiyorsa, Ceza Kanununun 171. maddesi - yasadışı girişimcilik - uyarınca da sorumlu tutulabilir.

Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 171. maddesine göre mal sahibine ceza uygulanabilir:

toplam iki yıla kadar bir süre için 300 bin rubleye kadar para cezası veya herhangi bir üçüncü taraf geliri;
Yasa dışı olarak elde edilen büyük miktarlarda fon olması durumunda (ayda 100 binden fazla), ihlal eden kişi 50 bin ruble para cezasına ve beş yıla kadar özgürlük kısıtlamasına tabi tutulabilir.

İhlalleri nereye şikayet edebilir ve bildirebilirsiniz?

Denetleyici otoritelere bilgi verilmelidir. Sorumlu yetkililerin listesi:

Yönetim şirketi veya HOA.
Göç Sorunları Dairesi (dairenin yabancı vatandaşlara kiralanması durumunda buradan başvuru yapabilirsiniz).
Rospotrebnadzor. Bu hükümet organı, yasadışı olarak kiralanan dairede Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen sıhhi standartlara uyulmaması durumunda yardımcı olabilir.

Referans için: şikayetinizin dikkate alınması için, yasadışı kiralama gerçeğine dair kanıt sunmanız gerekir: bir kira sözleşmesi veya bunun bir kopyası, mülkün kabulü ve devri, fonların alındığını onaylayan bir makbuz vb.

Şikayet nasıl yapılır

Önemli!Şikayet metni iş tarzında doğru yazılmalıdır. Küfür kullanımına izin verilmez. Metnin belirgin bir duygusal rengi olmamalıdır. Gerçeklerin çarpıtılması da kabul edilemez.

İtiraz metninin ilerleyen kısımlarında ihlalin mevcut kanıtlarını açıklayın.
Sayfanın alt kısmına imzanızı koyduğunuzdan ve şifresini çözdüğünüzden emin olun.
Şikayetin yapıldığı tarihi girin.

Komşular günlük olarak bir daire kiralarsa ne yapmalı?

Evin diğer sakinlerine en fazla sıkıntıyı getiren şey, bir mülkü kiralamanın bu biçimidir.

Prosedür:

Daireyi ziyaret eden kişilerin sürekli değişimini kaydedin. Bu, fotoğraf ve video çekerek, tanık ifadeleri toplayarak, ziyaretçilerin kayıtlarını tutarak vb. yapılabilir.
Bölge sakinlerinin yasayı ihlal etmesi durumunda (gürültülü kutlamalar, yüksek sesli müzik vb.) yerel polis memurunu ve polisi arayın.
Denetleyici hükümet yetkilileriyle iletişime geçmek için gereken maksimum miktarda kanıtın toplanması.

Sonuçsuz bir daire nasıl kiralanır

Kanunla ilgili sorunları önlemek için şunları yapmalısınız:

Bir kira veya kira sözleşmesi yapın.

Kira sözleşmesinin şartlarına göre kiracının ikamet süresi 12 aydan fazla ise, böyle bir belgenin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651. maddesi hükümlerine uygun olarak Rosreestr'e resmi olarak kaydedilmesi gerekir.

Kira şeklinde gelir elde edilen her raporlama yılı için, daire sahibinin Federal Vergi Servisi'ne vergi beyannamesi vermesi ve buna göre tahakkuk eden vergileri derhal ödemesi gerekir.

Prosedürün takip edilmesi halinde, işlemin taraflarının olası idari ve cezai sorumluluk konusunda endişelenmesine gerek kalmayacak.

Bir daireyi kiralamaya karar vermeden önce, bu tür işlemleri sonuçlandırma prosedürünü ve Rusya Federasyonu'nda belirlenen yasal normlara uyulmaması sorumluluğunu dikkatlice inceleyin. Vergi yasalarının ihlalinin, ihlal eden kişiyi para cezası ve hatta cezai sorumlulukla tehdit ettiğini unutmayın.

Temas halinde

Yaşlı emekliyim, çalışmıyorum, grup 2 engelliyim, mülkiyet hakkı bana ait olan bir apartman dairesinde bir odayı kiralamak istiyorum. Gelirim üzerinden vergi ödemem gerekiyor mu yoksa vergi avantajlarım var mı?

Yıkılmak

Çevrimiçi hukuki danışmanlık

15 dakika içinde web sitesinde yanıt verin

Bir soru sor

Avukatların cevapları (1)

Mirasov Eduard
Avukat Samara

Sohbet
- 9928 yanıt
- 4306 inceleme
Merhaba Natalya!

Yasaya göre, gelir elde eden bireylerin elde ettikleri gelirin %13'ünü ödemeleri gerekmektedir (yani bir odayı kiralayarak 10.000 ruble almış olmak, eğer bu maliyete kamu hizmetleri maliyetleri dahil değilse, kişinin 1.300 ruble ödemesi gerekmektedir.) Engelli kişiler 1. ve 2. grupların 500 ruble tutarında vergi indirimi yoluyla vergi avantajları vardır. Onlar. 10.000 ruble gelir elde etmiş olmak. 9500 ruble tutarında vergi ödemek gerekiyor. Ancak burada, Samara şehri de dahil olmak üzere Rusya Federasyonu'nda çok az kişi bir oda veya daire kiralamak için vergi ödüyor.

Avukatın yanıtı faydalı oldu mu? + 0 - 0

Yıkılmak

Benzer sorular

Evini kiraya verdiği için vergi ödemeyen ev sahibine ne olacak? 02 Mart 2016, 16:07, soru No. 1166281 2 cevap
Oda kiralamak için vergi ödemenin emeklilere herhangi bir faydası var mı? 15 Ekim 2016, 16:46, soru No. 1408875 2 cevap
Emlak vergisinin ödenmesi 23 Mart 2015, 08:15, soru No. 772685 1 cevap
Hangi madde(ler)e dayanarak konut kiralamak için vergi ödemekten kaçınabilirsiniz? 21 Eylül 2014, 10:33, soru No. 563648 1 cevap
Konut kiralama vergisi 20 Kasım 2014 08:50, soru no. 623312 4 cevap

pravoved.ru

T4ka.ru sitesinden fotoğraf

Bir daire kiralarken ve bu tür faaliyetler için bireysel girişimci açması gerekenlerde vergi indirimi almak mümkün mü? FINANCE.TUT.BY, okurlarımızın daire kiralama konusunda gönderdiği sorulara Vergi ve Harçlar Bakanlığı'nın verdiği yanıtların son bölümünü yayınlıyor. Danışmanımız, Vergi ve Harçlar Bakanlığı Bireylerin Vergilendirilmesi Ana Dairesi Başkan Yardımcısı Svetlana Shevchenko idi.

Soru: İyi günler. Bir ev kiralıyorum ve üniversitede okuduktan sonra ev sahibim genç bir uzman olmamdan dolayı bir süre vergiden muaf tutuldu. Bu statünün sonunda, üniversiteden sonra gönderildiğim orijinal pozisyonda hala çalışıyorsam, daire kiralamanın vergi avantajının devam ettiğini duydum. Öyle mi? Soru: Bir oda kiraladık ve Gelirler İdaresi'ne kiracının genç bir uzman olduğuna dair sertifika verdik. Vergi muafiyeti - yalnızca bu 3 yıl için mi? Cevap: Belarus Vergi Kanunu'nun 163. maddesinin 1. fıkrasının 1.41. fıkrası uyarınca, ödeyicinin konut binalarının genç uzmanlara ve genç işçilere (çalışanlara) kiralanmasından (işletilmesinden) elde edilen gelir kişisel gelir vergisinden muaftır. Eğitim Kanunu'nun 83'üncü maddesinin 5'inci fıkrasına göre, atamayla çalışan mezunlar, zorunlu görevlendirme süresi boyunca genç uzmanlar veya genç işçilerdir (çalışanlar). Dolayısıyla genç uzman statüsünün kaybedilmesi durumunda mükellef, bireylere yönelik gelir vergisi avantajı hakkını da kaybeder.

Soru: İyi günler! Tatildeyim ve 3 yıla kadar çocuk bakım yardımı alıyorum. Ben de emekliyim (bir çocuğun büyükannesiyim). Bir daire kiralamayı planlıyorum. Bana 3 yaşına kadar çocuk bakım yardımlarından yararlanma hakkımı koruyup korumayacağımı ve hangi koşullar altında tutacağımı söyleyin. Cevap: Sorunuzun cevabını alabilmeniz için, yetkisi bu konuya açıklık getirmeyi de içeren ilgili bölgesel sosyal koruma kurumuyla iletişime geçmenizi tavsiye ederim.

Denis Poddubnyak'ın sorusu:Özel bir evim var. Bireysel olarak bunu bir tüzel kişiye kiralayabilir miyim, yoksa bireysel girişimci olarak kayıt yaptırmam gerekecek mi? Peki bu durumda hangi vergileri ödemeliyim? Cevap: Medeni Kanun'un 1. maddesine göre, özellikle girişimci faaliyet, kısa süreli konaklama için yer sağlanması dışında, konut binalarının kiralanması (kiralanması) faaliyetini kapsamamaktadır. Bu nedenle, konutların uzun süre kiralanması durumunda bireysel girişimci olarak kayıt yapılmasına gerek yoktur.

Referans olarak: vergi açısından, kısa süreli konaklama için konut binalarının kiralanması faaliyeti, her birinin süresi on beş günü aşmayan, bir takvim yılı içinde akdedilen iki veya daha fazla sözleşme kapsamında konut binalarının kiralanması (kiralanması) faaliyetini içerir. .

Konut binalarını bir kuruluşa kiralarken, elde edilen gelir üzerinden yüzde 13 oranında kişisel gelir vergisi ödenir. Bu durumda gelir vergisinin hesaplanması, stopajı ve bireylerden bütçeye aktarılması sorumluluğu vergi temsilcisi olarak kuruluşa verilmektedir.

Soru: Merhaba, bir apartman dairesinde ayrı yatakları bir günlüğüne veya daha uzun süreliğine kiralamak istiyorum. Sadece bireysel bir girişimci açmak yeterli mi ve ne kadar vergi ödemeniz gerekiyor?
Cevap: Kısa süreli konaklama için konut binalarının kiralanması faaliyeti, bir takvim yılı içinde her birinin süresi on beş günü aşmayan iki veya daha fazla sözleşme kapsamında konut binalarının kiralanması (kiralanması) faaliyetini içerir. Bu tür faaliyetler girişimcidir ve bireysel girişimci olarak kayıt olmayı gerektirir.

Bireylere bir günlüğüne kiralanan bir daire ile ilgili olarak, bireysel girişimci tek vergi mükellefidir. Bireysel girişimci, kiralanan her oda için bölge ve dairenin bulunduğu yerde, bölgesel ve Minsk Şehri Temsilciler Konseyleri tarafından belirlenen vergi oranlarına göre aylık bazda tek vergiyi bağımsız olarak hesaplar.

Tek vergiye ilişkin vergi beyannamesi (hesaplama), en geç raporlama ayının 1. gününe kadar kayıt yerindeki vergi dairesine sunulur. Tek verginin ödenmesi aylık olarak en geç raporlama ayının 1. günü ve ilk kez kayıt yaptıran bireysel girişimciler tarafından en geç bu faaliyetin yapıldığı günden önceki iş gününde yapılır.

Soru: Yaz aylarında bir yazlık kiralıyorsanız bireysel bir girişimciyi kaydetmeniz gerekiyor mu?Cevap: Kısa süreli konaklama için konut binalarının kiralanması faaliyeti, bir takvim yılı içinde her birinin süresi on beş günü aşmayan iki veya daha fazla sözleşme kapsamında konut binalarının kiralanması (kiralanması) faaliyetini içerir. Bu tür faaliyetler girişimcidir ve bireysel girişimci olarak kayıt olmayı gerektirir. Diğer durumlarda bireysel girişimci olarak kayıt gerekli değildir.

Dmitry Minsky'nin sorusu: Söylesene, konutumu (imtiyazlı krediyi) kısa bir süre için ücretsiz kullanım için, yani para almadan ve dolayısıyla bir anlaşma yapmadan sağlayabilir miyim? Cevap: Belarus Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı'nın 6 Ocak 2012 tarihli Kararnamesi N 13'ün 1. fıkrasının 1.20 bendi “İnşaat (yeniden inşa) veya konut binalarının edinimi sırasında vatandaşlara devlet desteği sağlanmasına ilişkin bazı konularda” konut sağlanmasını öngörmektedir. özel konut stoğunun konutları için bir kira sözleşmesi kapsamındaki binalar (bunların bir kısmı) veya geri ödemesinin tamamına izin verilmeyene kadar ve istisnai durumlarda, uygun kredi kullanılarak inşa edilen (yeniden inşa edilen) veya satın alınan konutlar için bir kira sözleşmesi kapsamındaki mülkler (bunların bir kısmı) davalar (başka bir yere taşınma, boşanma, mülk sahibinin veya ailesinden birinin ölümü, mali durumu ve diğer) izin alınmaksızın ilgili ilçe, il yürütme ve idare organı, mahalli idarenin izni ile gerçekleştirilir. ipoteklerden. Kararda, ücretsiz konut sağlanmasına ilişkin herhangi bir kısıtlama yer almıyor.

Aynı zamanda sorulan sorunun özüne cevap alabilmek için, yetkisi Kararname hükümlerine uygunluğun izlenmesini de içeren ilgili yerel ve idari kurumdan açıklama talep etmenizi tavsiye ederim.

finans.tut.by

Bugün herkes kendi evine sahip olmakla övünemez.

Bu vatandaş kategorisi için, Rusya Federasyonu mevzuatı, aslında başka bir mal sahibine ait olan binalarda yaşama fırsatı sunmaktadır. Bu tür işlemlerin kayıt altına alınabilmesi için bir sözleşme yapılması gerekmektedir.

Yasal çerçeve

Bu tür anlaşmalar kapsamındaki ilişkileri düzenleyen düzenleyici düzenlemeler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Bölüm 34-35) ve her iki tarafın tüm hak ve yükümlülüklerini belirleyen Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur.

Rusya Federasyonu kanunu bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi gerekliliğini öngörmektedir.

Öncelikle tarafların hak ve yükümlülüklerini pekiştirmek ve uyuşmazlıkların ortaya çıkmasını önlemek için bu tür bir tescil gereklidir.

Bir başka deyişle katılımcıları sözleşmenin erken feshi gibi istenmeyen sonuçlardan korumaktır.

Gerekli mi ve bir işlem nasıl kaydedilir?

Taraflar, eğer birey iseler, kira sözleşmeleri yaparlar ve aşağıdaki isimleri alırlar:

iş veren yani konut binasını doğrudan kiralayan kişi;
kiraya veren- Bir ev, apartman dairesi veya başka bir kiralık mülk üzerinde yasal haklara sahip olan bir vatandaş.

Üstelik böyle bir sözleşmeye göre işe alan taraf yalnızca bir birey olabilir.

Başka bir sözleşme türü, tüzel kişilikle - kiracı ve kiraya veren - tarafların ilgili isimleriyle bir kira sözleşmesi yapılır.

Ancak tesisler yalnızca konut amaçlı kullanılabilir. Örneğin uzun süre başka bir bölgeden gelen bir firmanın çalışanı oraya yerleşebilir.

Esasen, her iki anlaşma da mülkün geçici kullanım için sağlanmasına ilişkin bir anlaşmayı tanımlamaktadır.

Ancak aralarında hala bir fark olduğunu anlamaya değer.

Ve vatandaşlar arasında kira sözleşmesi yerine kira sözleşmesi yapılırsa, herhangi bir ihtilaf durumu mahkemede çözülürse geçersiz ilan edilebilir.

Anlaşmanın süresi

Sözleşmeler zaman dilimine göre şu şekilde sınıflandırılabilir:

Kısa vadeli.Çoğu zaman, tesisler günlük veya birkaç günlüğüne kiralanır.
Uzun vadeli. Burada geçerlilik süresi özellikle 5 yıla kadar sabitlenmiştir. Daha uzun süreli hapis cezası söz konusu değildir.

Sözleşmenin süresine ilişkin bir gösterge yoksa 5 yıl süreyle imzalanmış sayılır.

Ancak karşı tarafı önceden uyarmanız halinde anlaşmayı sonlandırabilirsiniz.

Taraflar arasındaki ilişkilerin sona ermesi hakkında bildirimde bulunulması gereken süreyi sözleşmenin kendisinde belirtmek mümkündür.

Sözleşmede böyle bir madde yoksa bildirim süresi sözleşmenin sona erme tarihinden 3 ay öncedir.

Fon makbuzu nasıl kaydedilir?

Konut binalarının kiralanması ve kiralanması için ödeme yapılması gerçeği resmi bir belge - makbuz ile kaydedilir. Kanunla sıkı bir şekilde düzenlenen herhangi bir hazırlık şekli yoktur.

Ancak uyulması gereken birkaç önemli kural vardır:

Makbuzun kiralayan tarafından düzenlenmesi gerekmektedir. Derleme yöntemi önemli değildir; manuel olarak veya elektronik araçlar kullanarak yazabilirsiniz. Ancak herhangi bir anlaşmazlık durumunda mahkemeye el yazısı incelemesi yapılmasına olanak tanıyacağı için ilk seçeneğin daha avantajlı olacağını da göz önünde bulundurmak gerekir.
Belgenin kendisinin yazımı mümkün olduğu kadar doğru olmalıdır.çünkü lekelerin veya düzeltmelerin varlığı bunların hukuki geçerliliğini kaybetmesine neden olabilir.
Makbuzda adı geçen kişilerle ilgili bilgileri belirtmek gerekir: soyadı, adı, soyadı, pasaport bilgileri. Fonların kabul tarihini, ödendikleri tutarı ve süreyi de belirtmek gerekir.

Noter tarafından onaylanmış el yazısıyla yazılmış bir makbuzun olmasının hiçbir anlamı yoktur - belgenin zaten yasal gücü vardır.

Ancak bir yazıcıda derleme ve yazdırma sürecinde elektronik araçlar kullanıldığında noter hizmetlerine başvurmak en iyisidir.

2018'de hangi kira vergisini ödemeliyim?

Rusya'da vergi oranları sabittir. Ancak bunlar kiralık mülk sahibinin durumuna bağlıdır.

Bireyler için

Yaşam alanının ev sahibi birey ise, konutun kiraya verilmesinden elde edilen kâr üzerinden gelir vergisi ödemesi gerekecektir.

Gelir

2018 yılında Rusya Federasyonu vatandaşı olan mal sahibi, kârın %13'ü, yani standart kişisel gelir vergisi oranı oranında vergi ödemektedir.

Bir daire veya evin sahibi Rusya'da yılda 183 günden az yaşıyorsa veya Rusya Federasyonu vergi mukimi değilse, kâr üzerinden% 30 oranında vergi öder.

Boyut

Yukarıda belirtildiği gibi kiralık konutlardan elde edilen gelir üzerinden alınacak vergi %13 olacaktır.

Bununla birlikte, bireysel bir girişimci olarak kaydolursanız ve indirimli vergi ödeme rejimine başvurursanız, önemli ölçüde daha az vergi ödemeniz gerekecektir.

Engelli insanlar için

Ancak devlet birinci ve ikinci gruptaki engellilere bazı faydalar sağlıyor.

500 ruble vergi indirimi alma hakları var.

Alınan kira geliri tutarından düşülmeli ve ortaya çıkan değerden vergiler hesaplanmalıdır.

Askeri

Bir askerin sahip olduğu konutun kiraya verilmesi konusu da geçerlidir.

Kanun bu tür vatandaşların iş yapmasını yasaklıyor ve bu meslekte olan birçok insanda şüphe uyandıran nokta da bu. Ancak tüm incelikleri dikkatlice incelerseniz, kira sözleşmesinin ekonomik faaliyet anlamına gelmediğini anlayabilirsiniz.

Yalnızca mülk sahibi olma ve tasarruf etme hakkının kullanılması vardır.

Bu, askerin hakkını kullanabileceği anlamına gelir. Bu tür gelirlere uygulanan vergi oranı aynı kalıyor - %13.

Emekli

Konut kiralayan emeklilerin kira üzerinden vergi ödemesine gerek olmadığına dair yaygın bir inanış var. Bu temelde yanlıştır.

Rusya Federasyonu'nda emekliler yalnızca emlak vergisinden muaftır. Ancak onlar da diğerleriyle tamamen aynı miktarda gelir vergisi ödüyorlar.

Bir kez kiralarsanız

Bir günlüğüne, hatta birkaç saatliğine mülk kiralayanların da vergi ödeme zorunluluğu konusunda soruları var.

Devlete zorunlu ödemelerin, konutun kiralandığı süreye bakılmaksızın ödendiğini belirtmekte fayda var.

1 saat veya 1 gün - bundan kar elde ettiyseniz, o zaman gelirinizin aynı% 13'ü kadar katkı yapmanız gerekir.

Ödeme prosedürü

Vergi ödemesi gereken kişilerin 30 Nisan (dahil) tarihine kadar vergi beyannamesi hazırlayıp sunmaları gerekiyor.

Üstelik bu, halihazırda dolmuş olan vergi dönemini takip eden yılda yapılmalıdır.

Belgeyi şahsen veya vekil aracılığıyla, elektronik olarak ve hatta posta yoluyla gönderebilirsiniz. Ödemenin en geç 15 Temmuz'a kadar yapılması gerekmektedir.

Bireysel girişimciler için

Tipik olarak ev sahipleri üzerlerindeki vergi yükünü azaltmak için faaliyetlerini bireysel girişimci olarak kaydetmeye çalışırlar. Sonuçta, önemli ölçüde tasarruf sağlayan basitleştirilmiş bir vergi rejimine geçmek mümkün hale geliyor.

Ancak bu tür vergilendirmeye bakmadan önce kişisel gelir vergisinin nasıl ödeneceğini bulmalıyız.

Kişisel gelir vergisi

Bireysel bir girişimci gelir vergisi ödemeye ve basitleştirilmiş bir vergi sistemine geçmemeye karar verirse, o zaman tahsil edilen vergi miktarı bireyler için olduğu gibi% 13 olacaktır.

USNO

Birçok mülk sahibinin gelir elde edebilecekleri yalnızca bir "ekstra" mülkü vardır. Ancak bunlardan birkaçına sahip olanların yanı sıra, kişisel gelir vergisinin aşırı derecede yüksek bir vergi oranı olduğunu düşünen birçok kişi de var.

Bunu yapmak için, bir bireyin basitleştirilmiş bir vergilendirme sistemine sahip bireysel girişimci olarak kaydolması gerekir.

Bu eylemlerin avantajı vergi oranının %6'ya düşürülmesidir.

Ancak bu vergi ödeme yöntemini seçerken dikkate alınması gereken bazı dezavantajlar da vardır:

Bireysel bir girişimciyi kaydetme prosedürü belgelerin toplanmasını içerir ve devlet vergisinin ödenmesi (2018 - 800 ruble için) ve ayrıca biraz zaman alıyor.
Vergi ödemeleri, kişisel gelir vergisinde olduğu gibi yılda bir defadan fazla ödenir.Üç ayda bir avans ödemesi yapılması gerekmektedir: ilki - 28.04.2017'den önce, ikincisi - 28.07.2017'den önce, üçüncüsü - 30.10.2017'den önce. Ayrıca tüm yılın vergisini hesaplayın ve 28.03.2018 tarihine kadar ödeyin.
Sigorta fonuna sabit bir katkı payı ödenmesi gerekmektedir.Çalışanları işe almadan konutu kendiniz kiralarsanız ve bu tür faaliyetlerden elde edilen gelir 300.000'i geçmezse 27.990 ruble tutarındadır Bazen küçük bir gelir elde edilmesi durumunda bu ödeme, ödenen vergi tutarını aşabilir. %13'lük bir oran, bu da bu ödeme şeklinin ekonomik olarak uygun olmayacağı anlamına geliyor.

Patent

Daha karlı olanı, vergilendirmeyi basitleştirmek amacıyla bireysel girişimciler için özel olarak oluşturulan patent vergilendirme sistemidir.

Bu sistemi uygularsanız patent satın almanın yanı sıra yalnızca sigorta primi ödemeniz gerekecektir. Böyle bir girişimci kişisel gelir vergisinden muaftır.

Patentin geçerlilik süresi değişiklik göstermekle birlikte 1 ay veya 1 yıl olabilir.

Bir yıldan fazla bir süre için eylem yapılması mümkün değildir.

Muhasebe kayıtlarının tutulmaması da mümkündür ancak Gelir Defterinin doldurulması ön şarttır.

PSN için vergi oranı sabittir ve %6'dır. Ancak vergi, bireysel girişimcinin gerçek geliri üzerinden değil, konut binalarının kiralanması için yıllık potansiyel gelir miktarı üzerinden hesaplanıyor.

Ödeme prosedürü

Ödemeler patentin süresine bağlı olarak iki senaryoya göre gerçekleşir.

Bu vergiyi nasıl ödeyeceğiniz aşağıda açıklanmıştır:

Geçerlilik süresi altı aydan azdır. Ödeme, son kullanma tarihinden önce yapılmalıdır.
6 ila 12 ay arası. Üçüncüsünün, satın alma tarihinden itibaren 90 takvim günü sona ermeden önce ödenmesi gerekecek ve geri kalan tutarın, geçerlilik süresinin bitiminden önce ödenmesi gerekecek.

Tüzel kişiler için

Tüzel kişiler için beyanname verme ve vergi ödeme süreci, bireysel girişimciler için vergi ücreti ödeme prosedüründen pek farklı değildir. Ancak bunu daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Vergi oranları ve türleri

Basitleştirilmiş vergi sistemini uygulayan bir tüzel kişi tarafından kiralık konut verilmesi durumunda, vergi ödeme ilkesi, bireysel girişimcinin durumundan yalnızca beyannamenin 31 Mart'tan önce sunulması gerektiği gerçeğinden farklıdır.

Ancak genel rejimin uygulanması halinde şirket gelir vergisi ödeyecektir.

Doğru hesaplanması için, ödemelerin alınma yöntemini belirtmesi gereken yazılı bir anlaşma yapılması gerekmektedir.

Bunlar aylık veya üç aylık ödemeler olabilir. Mevcut kurumlar vergisi oranı gerçek karın %20'sidir.

Devlet lehine olan %18 KDV'yi de unutmamalıyız.

Ayrıca konut kiralamanın şirketin ana faaliyeti olup olmadığı da önemlidir. Bu, vergi ödemeye ilişkin kârın doğru hesaplanmasını etkileyecek olan satışlardan veya satış dışı gelirlerden elde edilen gelirin nasıl belirleneceğini belirleyecektir.

Ödeme prosedürü

Vergi beyannamesinin tüzel kişi tarafından her üç aylık dönemin bitiminden sonraki dört hafta içinde ve yıllık beyannamenin bir sonraki yılın 28 Mart tarihinden önce ilgili vergi dairesine sunulması gerekir.

Kiracı ödüyor mu?

Ücretli bir sözleşme imzalanırken işverenin herhangi bir vergi ödemesi gerekmez.

Bunun tek istisnası, ev sahibinin vergilerinin mülkü kiralayan kişi tarafından ödenmesini öngören bir maddenin sözleşmenin kendisinde vurgulandığı durumdur.

Ancak ücretsiz konaklamaya ilişkin bir anlaşma uyarınca vergi dairesi, kiracının ücretsiz konaklamadan "biriktirdiği" tutarın %13'ünü ödemesini talep edebilir ve bu tutar, ücretli bir işlem olması durumunda ev sahibinin ödemek zorunda kalacağıdır.

Tutar, benzer koşullara sahip konutların kirasından hesaplanır. Doğal olarak bu durum apartman sahibinin birinci derece ailesi için geçerli değildir.

Ödeme ne zaman yapılmalı?

Vergi beyannamesinin bir önceki raporlama yılını takip eden yılın 30 Nisan tarihine kadar sunulması ve ödenmesi gerekmektedir.

Sorumluluk

Hukukun ihlaliyle sonuçlanan her türlü eylemin sorumluluğu faile aittir. Vergi ödemek istemeyen veya beyanını zamanında vermeyen ev sahiplerini tehdit eden şey nedir?

Kayıt olmayı ve ödeme yapmayı reddetmenin sonuçları

Ev sahibi kayıt olmayı reddederse ve kira vergisini ödemezse mali sorumluluk üstlenir:

Vergi beyannamesinin verilmemesi veya geç verilmesi durumunda ceza miktarı, gecikilen her ay için ödenmemiş vergi tutarının %5'idir. Ancak,% 30'dan fazlası ve 1000 ruble'den azı toplanamaz.
Vergi ödeme yükümlülüğünün kasıtlı olarak yerine getirilmemesi durumunda ödenmeyen ödemenin %20 ila 40'ı kadar para cezası.
Vergi yükümlülüklerinin ciddi ihlali durumunda cezai sorumluluk sağlanır.

İadenizi zamanında gönderirseniz ne olur?

Beyannamenin vergi dairesine zamanında verilmemesi halinde Vergi Kanunu'nun 119'uncu maddesi uyarınca gecikilen her ay için ödenmeyen tutarın %5'i oranında ceza uygulanacaktır.

Ceza miktarın %30'una kadar çıkabilmektedir.

Bir beyanda bulunmadıysanız ve büyük miktarlarda vergi ödemediyseniz (600.000 ruble'den fazla, ödenmemiş vergi ücretlerinin bir kısmının üst üste 3 yıl boyunca ödenecek tutarın% 10'unu veya 1,8 milyon ruble'yi aşması şartıyla) 3 yıl üst üste), 100.000 ila 30.000 ruble tutarında veya bir ila iki yıllık bir süre için elde edilen tüm gelir tutarında para cezasına çarptırılacak veya en fazla altı ay süreyle tutuklanacak veya en fazla altı ay hapis cezasına çarptırılacaksınız. 1 yıla kadar.

Ancak bazen kiralık konutta vergi ödemeyen birinin elini yakalamak çok zordur.

Çoğu zaman bu, sakinlerin çok güvenilir olmadığı ve davranışlarından öfkelenen komşuların, ev sahibinin yasa dışı faaliyetlerine ilişkin şüphelerini bölge polis memuruna bildirebildiği durumlarda meydana gelir.

Kendisi de kiracılar ve mülk sahibi hakkında bilgi toplar ve belgelendirir; eğer bu bilgiler yasadışı bir kiralamanın varlığını doğrulamak için kullanılabilirse, dava vergi dairesine iletilir ve daha sonra sonuçlanabilir. mahkemede.

Ancak adli uygulama, komşuların beyanları şeklinde yalnızca dolaylı delillere sahip olmanın, yasadışı gelir elde edildiğini kanıtlamanın çok zor olduğunu gösteriyor.

Federal Vergi Servisi'nin elinde resmi bir kira sözleşmesi olup olmadığı başka bir konudur. O zaman “sapanlar” neredeyse kesin olarak mevcut mevzuata göre sorumlu tutulacak.

Sorular

İşgal vergileriyle ilgili sık sorulan birkaç soru vardır. Onlara cevap vermeye çalışalım.

Nasıl ödeme yapılmaz?

Birçok kişi kişisel gelir vergisi ödemekten nasıl kaçınılacağıyla ilgileniyor. Bu sorumluluktan yasal olarak kaçmanın hiçbir yolu yoktur.

Ancak vicdansız vergi mükellefleri birçok yöntem geliştirmiştir:

aslında sadece bir kurgu olan karşılıksız bir kira sözleşmesi imzalamak;
kiracıların akrabaları tarafından temsil edilmesi ve çok daha fazlası.

Gelirin gizlenmesinin ve vergilerin ödenmemesinin mali ve bazı durumlarda cezai sorumluluğa yol açtığı unutulmamalıdır.

Kira kontratı 11 ay ise ödeme yapmam gerekiyor mu?

Vergi, kiralama süresine bakılmaksızın ödenir. Yalnızca kira sözleşmesinin tescili yükümlülüğünü etkiler.

Sözleşmeleri Federal Vergi Servisi'ne kaydettirmek gerekli mi?

Evet, 1 yıldan fazla süre için yapılan sözleşmeler tescile tabidir.

Kamu hizmetleri beyannameye dahil edilmeli mi?

Evet, kiracı bunların tamamını öderse. Ancak ödeme yalnızca gerçekten tüketilen hizmetlere ilişkin sayaçlara göre yapılıyorsa bu kalemin beyana dahil edilmesine gerek yoktur.

onlineur.ru

Bir vatandaşın bir daireyi kiralamaktan elde ettiği geliri hesaplaması ve bütçeye vergi ödemesi gerekiyor. Ödemenin türü ve miktarı doğrudan sahibinin durumuna bağlıdır: bireysel veya bireysel girişimci. Bireysel girişimci olarak kayıtlı olmayan bir vatandaşın hangi vergiyi ödediğini ve bir girişimci tarafından doğrudan hangi verginin ödendiğini daha ayrıntılı olarak ele alalım. Tüm veriler 2018 yılı mevzuat değişiklikleri dikkate alınarak verilmiştir.

Kiralık konuttan elde edilen gelirin vergilendirilmesi seçenekleri

Kişisel gelir vergisi – dairenin OSNO'da bireysel veya bireysel girişimci tarafından kiralanması durumunda;
Tek vergi – eğer bireysel girişimci “basitleştirilmiş” bir vergiye tabiyse;
Patent - bireysel girişimci PSN kullanıyorsa.

Daire bireysel girişimci statüsünde olmayan bir kişi tarafından kiralanıyor

Konut kiralarken ve bundan gelir alırken, bireysel girişimci statüsüne sahip olmayan bir kişinin, elde ettiği gelirden NFDL bütçesini hesaplaması ve ödemesi gerekir.

Teklif etmek:

Şu anda 2018 yılı için gelir vergisi oranı:

%13 - Rusya'da yılda 183 günden fazla yaşayan vatandaşlar için;
%30 - Rusya'da belirtilen süreden daha az kalan vatandaşlar için.

Dolayısıyla, daire kiralayarak gelir elde ettiğiniz yılda, yılda 183 günden fazla yurt dışında kaldıysanız, daha yüksek oranda vergi ödemek zorunda kalacaksınız.

Örnek

Krestyankin A.L. 2015 yılında Rusya'da sadece 100 gün kaldı. Söz konusu yılda iki dairenin kiralanmasından gelir elde etti. Bundan elde edilen toplam gelir 660 bin ruble olarak gerçekleşti. Krestyankin'in 2015 yılında yerleşik olmayan statüsüne sahip olduğu dikkate alındığında, %30 oranında kişisel gelir vergisi ödemek zorunda kalacak. Böylece bütçeye ödenecek miktar 85.800 RUB:

660 bin ruble. * %13

Alınan gelir beyanı

Vergi ödeme yükümlülüğüne ek olarak, kiralık konuttan gelir elde eden bir vatandaşın, elde ettiği karı Form 3-NDFL'deki vergi beyannamesine yansıtması ve kayıt olduğu yerdeki vergi dairesine sunması gerekir.

Raporun teslim tarihi – 30 Nisan'a kadar Gelirin alındığı yılı takip eden yıl. 2015 yılında elde edilen gelir için bir vatandaşın zamanında bildirimde bulunması gerekir 04 Mayıs 2016 tarihine kadar

Bir beyanı birkaç şekilde gönderebilirsiniz:

Kendi başınıza veya vekiliniz aracılığıyla (noter tasdikli vekaletname ile);
Posta yoluyla (eklerin bir listesini içeren taahhütlü posta biçiminde belgeler göndererek);
Elektronik dijital imzalı telekomünikasyon kanalları aracılığıyla.

Avukatlarımız biliyor Sorunuzun cevabı

Eğer bilmek istiyorsan

probleminizi nasıl çözersiniz, O

sormak

bu konuda nöbetçi memurumuz

avukat çevrimiçi

Hızlı, kullanışlı ve

ücretsiz

veya telefonla:

OSN'de IP

Bir daire kiralarken, OSN'deki bir girişimcinin de gelir vergisi ödemesi gerekir, ancak bireylerden farklı olarak, genel vergi rejimindeki bireysel girişimcilerin yıl boyunca avans ödemeleri yapması gerekir (Federal Vergi Servisi tarafından gönderilen bildirimlere dayanarak) ve mesleki kesintilerden elde edilen gelir. Sıradan vatandaşların mesleki kesinti talep etme hakkı yoktur.

Beyannamenin 4 Mayıs'a kadar verilmemesi halinde vatandaşa, gecikilen her ay için beyannamede hesaplanan tutarın yüzde 5'i oranında, toplam yüzde 30'dan fazla ve az olmamak üzere para cezası verilecek. 1.000 ruble'den fazla.

Daire bireysel girişimcilere basitleştirilmiş bir şekilde kiralanıyor

Bir daire kiralarken, bireysel bir girişimci, basitleştirilmiş vergi sistemini kullanarak seçilen vergilendirme nesnesi üzerinden vergi öder. Basitleştirilmiş vergi sistemi için 2 oran vardır:

%6 - nesnenin “gelir”i;
%15 - “gelir eksi giderler” nesnesi.

Kural olarak basitleştirilmiş vergi sistemini kullanan bireysel girişimciler konut kiralarken %6 oranında bir oran uyguluyorlar. "Basitleştirilmiş sistemi" kullanan bireysel girişimcilerin, bireysel girişimcinin işe alınan çalışanlar için katkı payı ödemesi durumunda "kendileri" için ödedikleri sigorta primlerinin tamamını ve %50'sini kullanarak gelirlerini azaltabilecekleri unutulmamalıdır.

Yıl boyunca, bireysel girişimciler her çeyreğin sonunda 3 avans ödemeli ve yılın sonuçlarına göre geçmiş vergi dönemine ait vergiyi hesaplamalıdır:

1. çeyrek için avans ödenmesi gerekiyor 25 Nisan'a kadar;
Yarım yıl boyunca - 25 Temmuz'a kadar;
9 ayda - 25 Ekim;
Bir yıl içinde gelecek yıl 30 Nisan'a kadar.

Örnek

Stepanov V.V. 2015 yılında basitleştirilmiş vergi sistemini %6 oranında uyguladı. Konut kiralamaktan 660 bin ruble gelir elde etti. 2015 yılında bütçe dışı fonlara ödenen katkılar 22.261 RUB tutarındaydı. Stepanov her çeyreğin sonunda bütçeye ödeme yapmak zorunda kalacak 17.339 RUB:

(660 bin RUB * %13) – 22.261

Raporlama

Basitleştirilmiş vergi sistemine ilişkin beyanname yılda bir kez sunulur. 30 Nisan, raporlamayı takip eden.

Konunun kapsamlı bir şekilde incelenmesi her zaman olumlu bir sonucu garanti etmez.. Web sitemizde şunları yapabilirsiniz ücretsiz Avukatlarımızdan online form veya telefon yoluyla sorununuzla ilgili en detaylı tavsiyeyi alın Moskova'da ( +7-499-938-54-25 ) Ve St.Petersburg ( +7-812-467-37-54 ) .

Daire “patent” ile bireysel bir girişimciye kiralanıyor

Patent sahibi bireysel girişimcilere konut kiralarken, belirli bir faaliyet türü için kanunla belirlenen tahakkuk eden gelirin% 6'sı tutarında vergi ödemek gerekecektir.

Potansiyel gelirin miktarı bölgesel düzenlemelerle belirlenir, özellikle Moskova'da bu gelir 31 Ekim 2012 tarih ve 53 sayılı Kanuna göre belirlenir. Bu yasaya göre, Moskova'da bir daire kiralamaktan elde edilecek potansiyel gelir, kiralık mülkün konumuna bağlı ve 210 bin ruble arasında değişiyor. 10 milyon rubleye kadar yıl içinde.

Belirtilen gelirin sadece bir daire için hesaplandığı unutulmamalıdır. Bunlardan birkaçı varsa, miktar buna göre daha yüksek olacaktır.

Patent süresi 1 ay ile 1 yıl arasında değişmektedir.

Patentin satın alındığı döneme bağlı olarak ödeme prosedürü belirlenir.

Patent altı aydan kısa bir süre için verilmişse, süresi dolmadan, 6 aydan fazla ise iki ödeme halinde: 1/3'ü alındığı tarihten itibaren üç ay içinde ve kalan 2 ödeme yapılmalıdır. /3 patentin süresi dolana kadar. .

Bir patentin maliyetinin ödenen sigorta primleriyle azaltılamayacağı unutulmamalıdır.

Bireysel girişimciler patentlerle ilgili rapor sunmazlar.

Daha az ödemek için ne seçilir?

Yukarıdaki üç durumu da karşılaştıralım ve vatandaşın hangi statüde en az para ödemek zorunda kalacağını belirleyelim.

İlk veri:

Listyev S.V. 2015 yılında Bibirevo metro bölgesindeki (Bibirevo belediye bölgesi) dairesini kiraladı ve 654.600 gelir elde etti.

Bir birey olarak(bireysel girişimci olarak kayıt olmadan) bütçeye ödenecek kişisel gelir vergisi miktarı 85.098 RUB (654 600 * 13%).
Basitleştirilmiş vergi sistemini uygularken “gelir”(yalnızca bireysel girişimci olarak kayıtlı kişiler için) yıl için ödenen vergi miktarı 62.477 RUB(654.600 * %13) - 22.261 (Emekli Sandığı ve Zorunlu Sağlık Sigortası Fonuna zorunlu sigorta primleri).
Patent maliyeti(aynı zamanda sadece bireysel girişimciler için) bir yıl boyunca: 30.000 bin ruble. + 22.261 ovmak. sigorta primleri. Toplam: 52.261 ovmak.

Örnekten de görülebileceği gibi, bu durumda en karlı olanı, bir daireyi kiralama faaliyeti için bir patentin alınması olacaktır, ancak burada, atfedilen gelirin doğrudan kiralanan mülkün konumuna bağlı olduğunu hatırlamak gerekir. dışarı ve örneğin daire Merkezi İdari Bölge'de bulunuyorsa, vergi önemli ölçüde artacaktır. Her durum için ayrı bir hesaplama yapılması gerekmektedir ve çevrimiçi görevli avukatımız bu konuda size yardımcı olmaya hazırdır.

Kiralık emlak piyasası o kadar büyük ki neredeyse herkes ya bir daire kiraladı ya da kiraya verdi. Kiralama çoğumuzun hayatının ayrılmaz bir parçasıdır. Kimisi kendi konutunu alma imkanı olmadığı için, kimisi ideolojik nedenlerden, daha hareketli olabilmek için, kimisi ise sadece daire kiralarken elde ettiği gelirle geçindiği için kiralık apartmanlarda yaşıyor. Her durumda, bu makalenin birçok kişi için faydalı olacağını umuyoruz - işverenin ve ev sahibinin hangi vergileri ödediğini, herhangi bir vergi avantajının olup olmadığını ve kayıplarınızı nasıl telafi edebileceğinizi anlamaya çalışacağız.

Oyunun kuralları

Kiracı – bir daireyi veya kiracıyı kiralayan kişi.

Ev sahibi – daireyi sağlayan kişi veya kiraya veren.

Kira sözleşmesi 1 yıldan fazla bir süre için imzalanırsa zorunlu devlet kaydına tabidir. Ev sahibinin, kira sözleşmesinin kayıtlı olup olmadığına bakılmaksızın gelir vergisi beyan etmesi ve ödemesi gerekmektedir.

Kira sözleşmesi ücretli veya karşılıksız olabilir. Karşılıksız bir sözleşme imzalandığında kiracı kirayı "ödemez" ve buna göre ev sahibi gelir "almaz". Gelir vergisini ödemekten kaçınmanın bu yöntemi vergi servisi tarafından iyi bilinmektedir, bu nedenle bu anlaşma çoğunlukla yalnızca yakın akrabalara uygulanır. Sözleşme yabancılar arasında imzalanırsa, kiracı ayrıca benzer bir dairenin kira tutarına eşit miktarda (hediyeye benzetilerek) vergi ödemekle yükümlüdür.

Mevzuat

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu:

Bölüm 18. Konut binalarının mülkiyeti ve diğer mülkiyet hakları (Maddeler 288-293);

Bölüm 20. Mülkiyet haklarının ve diğer mülkiyet haklarının korunması (Maddeler 301-306);

Bölüm 27. Sözleşmenin kavramı ve şartları (Madde 420 – 431);

Fasıl 35. Konutların kiralanması (Madde 671 – 688);

Bölüm 36. Karşılıksız kullanım (Madde 689 – 701).

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu:

Bölüm 1. Vergi ve harçlara ilişkin mevzuat ve vergi ve harçlara ilişkin diğer düzenleyici yasal düzenlemeler (Madde 1 – 11);

Fasıl 23. Kişisel gelir vergisi (Madde 207 – 233);

Bölüm 26.2. Basitleştirilmiş vergilendirme sistemi (Madde 346.11 – 346.25).

Rusya Federasyonu Ceza Kanunu:

Yasa dışı girişimcilik – Madde 171;

Bir kişiden vergi ve/veya harç kaçırmak – Madde 198;

Vergilerin ve (veya) harçların tahsil edilmesi gereken bir kuruluşun veya bireysel girişimcinin fonlarının veya mülklerinin gizlenmesi - Madde 199.2.

8 Ağustos 2001 tarihli Federal Kanun N 129-FZ "Tüzel kişilerin ve bireysel girişimcilerin devlet tescili hakkında."

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulunun 18 Kasım 2004 tarihli Kararı N 23 (23 Aralık 2010'da değiştirilen şekliyle) “Yasadışı girişimcilik ve suçlu tarafından edinilen fonların veya diğer mülklerin yasallaştırılması (aklanması) durumlarında adli uygulama hakkında anlamına gelir” – ikinci bir dairenin kiralanmasıyla ilgili.

Kiracı için vergiler. Girişimci mi olmalıyım?

Standart olarak ev sahibi, bir dairenin kiralanmasından elde edilen gelir üzerinden %13 oranında gelir vergisi öder. Ev sahibi Rusya'da yılda 6 aydan fazla yaşamıyorsa vergi %30'dur, çünkü bu durumda ev sahibi vergi mukimi olmaktan çıkar.

Ev sahibinin yüzde 13 değil yüzde 6 gelir vergisi ödemesi mümkün. Bunu yapmak için bireysel girişimci olarak kayıt olmanız, ana faaliyet türünü konut kiralamak olarak belirtmeniz ve %6 oranında basitleştirilmiş bir vergi sistemi seçmeniz gerekir. Bu oran, bir girişimcinin ticari faaliyetlerinden elde ettiği tüm gelirler için geçerlidir. İki tür oran vardır: %15 ve %6. Girişimcinin gelir ve giderleri arasındaki farktan %15 ödendiği ve ev sahibinin dairenin bakımı için çok fazla masrafı olmadığı için %15'lik bir oran ev sahibi için kârsızdır. Bir daireyi yenilemenin maliyetleri girişimcinin harcamalarına bağlanabilir, bu da vergi matrahını %15 oranında azaltacaktır, ancak çoğu durumda %6'lık bir oran daha karlıdır.

Ev sahibi yalnızca bir daire kiralarsa girişimci olarak kaydolmak isteyip istemediğini seçme hakkına sahiptir. Ev sahibinin birden fazla dairesi varsa ve bunları kiraya veriyorsa, bireysel girişimci olarak kaydolması tavsiye edilir, çünkü bu tür faaliyetler yasa dışı ticari faaliyet olarak kabul edilebilir (bu çok öznel bir sorudur, çünkü vergi makamlarının net bir kararı yoktur). Bunun için kriterler).

Bireysel bir girişimciyi %6 ile örgütlemek elbette apartman sahibi için normal %13 gelir vergisini ödemekten daha karlı, ancak girişimcinin düzenli olarak rapor sunması gerektiği (bir başvuruda bulunmak yerine) akılda tutulmalıdır. yıllık vergi beyannamesi), sosyal ve emeklilik katkı paylarını ödeyin (ve her geçen yıl daha da büyüyen) ilgili fonlara raporlar gönderin.

Kim öder?

Vergi her zaman ev sahibi tarafından ödenmez. Çoğu zaman taraflar sözleşmede verginin işveren tarafından ödeneceğini şart koşarlar. Bu tür durumlar, işveren tarafından çalışanları için ödenen apartman dairelerinde yaygındır. Bu durumda kiracı bir vergi acentesidir ve vergiyi ev sahibi yerine kendisi öder (ancak masrafları kendisine ait olmak üzere).

Kiracı (kiracı) için vergiler

Ücretli bir kira sözleşmesi kapsamında, kira sözleşmesinde kiracının ev sahibinin vergilerini ödemekle yükümlü olduğunu öngördüğü durumlar dışında, kiracının herhangi bir ek vergi ödeme yükümlülüğü yoktur.

Ancak karşılıksız bir kira sözleşmesi imzalanırsa, kiracı ev sahibine gayri resmi olarak kira öder, ayrıca benzer bir daire için hesaplanan tutara eşit gelir vergisi ödeme yükümlülüğünü kesinlikle resmi olarak üstlenir. Kiracı dairede "bedava" yaşadığına göre, tasarruf ettiği tutar üzerinden en azından% 13 oranında vergi ödemesine izin verin - bu hükmün dayandığı prensip budur. Bu kural, ev sahibinin ücretsiz kira sözleşmesine göre yaşayan yakın akrabaları için geçerli değildir.

Yani, karşılıksız kullanıma ilişkin anlaşmalarda (veya anlaşmanın olmaması durumunda) vergi makamları, kiraya verenin ödemek zorunda kalacağı vergiyi kiracıdan tahsil etme hakkına sahiptir. Yetkililerin mantığına göre işverenin de bu geliri beyan etmesi gerekiyor. Verginin ödenmemesi ve karşılıksız kullanıma ilişkin gelirin beyan edilmemesi, kiraya verenin ücretli sözleşmeler kapsamındaki benzer ihlalleriyle aynı sorumluluğu doğurur.

Teslimatta vergi indirimi

Kira için vergi indirimi yalnızca tek bir durumda mümkündür; mülkün konut olmaması durumunda. Bu yazıda yalnızca konut amaçlı gayrimenkulleri ele aldığımızdan, hem kiracının hem de ev sahibinin vergi indirimi almak için hiçbir gerekçesi yoktur.

Mülkün konut dışı olması durumunda, kiracı yalnızca kamu hizmetlerinin kiraya dahil olması ve ev sahibinin bu hizmetleri sağlaması durumunda, kamu hizmetlerine ilişkin KDV kesintisi alabilir.

Vergi ödeme prosedürü

Vergi mükellefi cari yılda elde ettiği geliri bir sonraki yılın başında bildirir. Vergi beyannamenizi 30 Nisan'a kadar vermeniz gerekmektedir. Beyannamede gelirin sahip olunan bir dairenin kiraya verilmesinden elde edildiği belirtiliyor. Vergi dairesi sizden kira sözleşmesinin bir kopyasını vermenizi isteyebilir, bu nedenle bir dairenin kiralanmasından elde edilen geliri küçümsememelisiniz. Beyanname şahsen, temsilci aracılığıyla veya posta yoluyla sunulur. Beyannameyi gönderdikten sonra vergi dairesinin bilgilerine göre 15 Temmuz'a kadar vergiyi ödemeniz gerekmektedir. Bu gelire ilişkin vergiler işveren tarafından ödenmiş olmasına rağmen, yıl içinde işverenden alınan tüm gelirler de beyanda belirtilir. Beyanname ile birlikte, tahakkuk eden ve ödenen vergilere ilişkin işverenden bir 2NDFL sertifikası ibraz etmeniz gerekmektedir.

Sözleşmenin tüm elektrik faturalarının kiracı tarafından ödenmesini öngörmesi durumunda, vergi hizmetinin ev sahibini elektrik faturaları tutarı üzerinden vergi ödemeye zorlayabileceğini, çünkü aslında bu parayı biriktirdiğini ve buna göre, gelir elde etti.

Ücretsiz kullanım sözleşmesi imzalanmışsa, herhangi bir gelir elde edilmediği için ev sahibinin vergi ödemesine gerek yoktur. Ücretsiz kullanımı olan bir işveren için beyanname verme prosedürü benzerdir.

Kaçınmanın sonuçları

Bir dairenin kiralanmasından elde edilen gelire ilişkin vergilerin ödenmemesi yükümlülüğü, ancak bir anlaşma ve para transferinin doğrulanmış bir gerçeği olması durumunda ortaya çıkabilir. Anlaşma yoksa ve onaylanmış bir para transferi yoksa, tüm komşular oybirliğiyle dairenin kiralık olduğunu iddia etse bile onları sorumlu tutmak neredeyse imkansızdır.

Ancak anlaşma yapılırsa ve bunun kapsamında para alınırsa vergi ödemekle yükümlüyüz. Sorumluluk sadece Vergi Kanununda değil, Ceza Kanununda da sağlanmaktadır. Sözleşmede salt sembolik bir değer belirtmek gereksizdir, çünkü bu durum aynı zamanda gelirin gizlenmesi anlamına da gelir.

Vergi hizmeti anlaşmayı biliyorsa, ödeme için vergi alıyor ancak vergi mükellefi bunu ödemiyorsa, bu durumda vergilerin ödenmemesi sorumluluğu, bağlı olarak% 20 veya% 40 para cezası şeklinde sağlanır. mükellef kasıtlı veya kasıtsız olarak vergiden kaçınmıştır. Bazen vergi makamları, mahkemeye ve daha sonra icra memurlarına giderek, ısrarcı borcunu ödemeyenlerin ülkeyi terk etme olasılığını engeller.

Bir dairenin sahibi bir daireyi değil birden fazlasını kiraya verirse, yasadışı iş nedeniyle cezai sorumlulukla karşı karşıya kalabilir. Bu maddede azami 5 yıla kadar hapis cezası öngörülüyor.

Bu nedenle, vergilerin ödenmemesinin sorumluluğu çok büyük, hatta suç niteliğindedir ve devletin bu piyasayı düzenlemek için hâlâ çok az mekanizması vardır. Ancak her yıl, giderek artan sayıda mülk sahibi yasalara saygılı vergi mükellefleri arasına katılıyor; bunlardan bazıları vergi makamları tarafından kiralık dairelerin belirlenmesi çalışmalarının bir sonucu olarak, diğerleri ise kişisel vicdan nedeniyle.

Vergi ödemenin faydaları

Şimdi, çeşitli tahminlere göre, apartman sahiplerinin% 20'ye varan kısmı vergi ödüyor, ancak çoğu bunu kendi özgür iradesiyle değil, mevcut koşullar nedeniyle yapıyor - daire, çalışanların yaşaması için bir tüzel kişiye kiralanıyor.

Ancak bir daire kiralarken vergi ödemenin faydaları çok önemlidir.

Ev sahibi için mülkün güvenliğinin garantisi, kiracının beklenmedik bir şekilde ayrılmasına karşı koruma ve bunun tersi, kamu düzenini ihlal eden istenmeyen bir kiracıdan hızla ayrılmak için yasal bir mekanizma vardır. Mülke zarar gelmesi durumunda ev sahibi mahkemeye gidebilir ve ayrıca bir sızıntı veya yangın durumunda kiracıdan komşuların dairesindeki onarım masraflarını ödemesini talep edebilir.

İşveren için resmi bir sözleşme de tercih edilir. Yapılan sözleşme ile ani tahliye veya kira artışlarına karşı sigortalanır. Medeni Kanuna göre kira bedeli yılda bir defadan fazla değiştirilemez. Ayrıca, imzalanan sözleşme kiracının yaşamını psikolojik olarak önemli ölçüde iyileştirir - komşulardan saklanmaya gerek yoktur, konut ve toplumsal hizmetlerle bağımsız olarak iletişime geçebilir, ev sakinlerinin genel toplantılarına katılabilir, geçici olarak kaydolabilir, bölge kliniklerini kullanabilir, okullar ve anaokulları. Bu liste sonsuza kadar devam ettirilebilir. Yasal olarak ikamet eden bir kiracı, kiralık bir daireye ilişkin yasal haklardan mahrum bırakılan bir kişinin bilmediği iç özgürlüğü kazanır.

Yasallaştırılması da dahil olmak üzere kiralama piyasasının gelişimindeki olumlu eğilim, vatandaşların bilincinde bir artışa işaret ediyor ve bu da er ya da geç Rusya'yı herkes için daha yüksek bir yaşam standardına götürecek.

Anastasia Milkova, Realto.ru köşe yazarı

Bugün başkentin birçok misafiri için konut kiralamak, buraya “yerleşmek” için tek seçenek. Mülk sahipleri için Moskova'da bir daire kiralamak iyi bir gelirdir. Bir daire kiralayan emekliler için bu belki de yaşlılığı onurlu bir şekilde karşılamalarını sağlayan tek gelir kaynağıdır. Sonuçta emekli maaşıyla tek başınıza yaşayamazsınız! Ancak kâr peşinde koşarken, bir dairenin kiralanmasıyla ilgili yasal hususları ve verginin zamanında ödenmesini unutmamak gerekir. Aksi takdirde hem parayı hem de özgürlüğü kaybetme riski vardır, çünkü bir bireyin vergi kaçakçılığı para cezası veya iki yıla kadar hapis cezasıyla cezalandırılabilecek cezai bir suçtur.

Bir birey tarafından daire kiralamanın vergisi nedir?

Bireylerin tüm gelirleri %13 standart orana tabidir. Bu nedenle, kira olarak 10.000 veya 100.000 ruble almışsanız, bunu vergi beyannamenizde belirtmeniz (3-NDFL formu) ve gelir vergisi ödemeniz gerekir. Beyannamenin bir sonraki yılın 30 Nisan tarihine kadar doldurulup Federal Vergi Servisi'ne sunulması ve ödemenin bir sonraki mali yılın en geç 15 Temmuz tarihine kadar yapılması gerekmektedir.

Daha önce vergi sorunlarıyla karşılaşmadıysanız, tavsiye almak, bir kira sözleşmesi hazırlamak ve yürütmek, vergi beyannamesi hazırlamak ve sunmak konusunda yardım almak için her zaman Kosogorov and Partners şirketiyle iletişime geçebilirsiniz.

Bireysel bir girişimci tarafından bir daire kiralandığında vergi nedir?

Bireysel bir girişimciyi kaydederken farklı vergilendirme planları vardır. Bu nedenle, bir daireyi kiralamak için vergiler farklı şekillerde hesaplanacaktır:

%6'lık basitleştirilmiş vergilendirme sistemiyle. Adından da anlaşılacağı gibi girişimci tüm gelirinin %6'sını öder. giderler vergilendirmeyi etkilemediğinden dikkate alınmaz. Ödeme avans sistemine göre üç ayda bir yapılır, ancak beyanname yılda bir kez - 30 Nisan'dan önce - doldurulup sunulur;
Yaşam alanını kiralamak için patentli. Bu durumda girişimci, gelirine (ve genel olarak onların varlığına) bakılmaksızın kesin olarak belirlenmiş bir miktar öder. Ödeme patent satın alma şeklinde yapılır. Federasyonun farklı bölgelerinde maliyeti farklıdır ve diğer şeylerin yanı sıra kiralanan binanın alanına da bağlıdır. Üstelik kiralanan her daire için patent alınması gerekiyor. Bunlardan birkaçı varsa, o zaman birden fazla patentin olması gerekir;
%15'lik basitleştirilmiş vergi sistemiyle (gelir eksi giderler). Bu program, girişimcinin halihazırda düzenli yüksek giderlere sahip bir işletme işletmesi varsa ve kira sadece küçük bir ek gelir ise faydalıdır. Adından da anlaşılacağı gibi girişimci, belirli yaşam alanına bakılmaksızın genel olarak gelir ve gider farkının %15'ini öder.

Doğru vergilendirme sistemi seçimi, Moskova'da bir daire kiralamak için vergiyi en aza indirmenize olanak sağlayacaktır. Bu, durumun bir analizini ve Kosogorov ve Partners'tan alabileceğiniz deneyimli bir avukatın tavsiyesini gerektirir.

Bir daire kiralamak için vergi nasıl ödenir?

Ödeme standart olarak - Federal Vergi Servisi'ne bir beyanname doldurulup gönderildikten sonra - herhangi bir bankada ek ücret alınmadan yapılır. Bazı durumlarda özel çevrimiçi hizmetleri veya ATM'leri kullanabilirsiniz. Bir bireyin vergilerini ödemek için kişisel hesabınızı Federal Vergi Hizmeti web sitesinde de kullanabilirsiniz. Bunu yapmak için, Federal Vergi Hizmetine şahsen başvuruda bulunmanız, bir şifre almanız ve nalog.ru web sitesine kaydolmanız gerekir. Daha sonra, bir banka kartı veya ödeme hizmetleri kullanarak, bir dairenin kiralanmasından elde edilen gelir vergisi de dahil olmak üzere emlak vergilerini ödeyebileceğiniz kişisel hesabınıza gidin. Bu çok kullanışlıdır ve zaman kazandırır.

Vergi ödemeden daire kiralamanın riskleri nelerdir?

Kanunda para cezası ve iki yıla kadar hapis cezası öngörülüyor. Mahkemenin mülk sahibinin kasıtlı olarak ödemeden kaçtığını kanıtlaması halinde, bir dairenin kiraya verilmesi nedeniyle verginin ödenmemesinin cezası, yasa dışı elde edilen kârın %40'ıdır. Tekrarlanan ihlallerin yanı sıra özellikle büyük çaptaki ihlallerde para cezasına ek olarak hapis cezası da mümkündür.

Vergi borcunun ödenmesi, ceza ve para cezalarının tamamının ödenmesi ve ihlalin ilk kez işlenmesi halinde ihlalde bulunan kişi cezai sorumluluktan kurtulabilir.

Vergisiz daire kiralamak mümkün mü?

Yasal olarak evet - bir patent satın alırken bir daireyi kiralamak için vergi ödenmesine gerek yoktur. Ama aslında %6'lık basitleştirilmiş vergi sisteminde bireysel bir girişimciyle aynı tutarı ödüyorsunuz. Avantajı, bir patentin yalnızca 1 ay veya daha uzun bir süre için satın alınabilmesidir. Bu formun dezavantajı her daire için ayrı patent almanız gerekmesidir.

Bir daire kiralamak için karlı bir şekilde vergi beyanı nasıl yapılır?

Vergi mevzuatının birçok nüansı vardır ve bunları kendi başınıza anlamak sorunludur. Kosogorov ve Partners'ın uzmanları, bir veya başka bir vergi sistemini seçerek bir daire kiralamaktan elde edilen gelir vergisini hesaplamanıza ve optimize etmenize yardımcı olacaktır. Burada kiracı bulma ve bir daire kiralama sözleşmesi hazırlama konusunda nitelikli yardım alacaksınız. Bize Ulaşın! Size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız!

Vatandaşın elde ettiği gelir vergiye tabidir. Bir daire veya ev başka bir kişiye kullanılmak üzere devredilirse, bu, sahibinin bunun için gelir olarak kabul edilen bir ödeme aldığı anlamına gelir.

Daire kiralama vergisi 2019 yılında artırılacak. Bu nedenle, mülkünü geçici kullanım için devretmiş veya bunu yapmayı planlayanların, kayıt için gerekli belgeleri, beyanname verme kurallarını ve diğer önemli nüansları incelemesinin kimseye zararı olmaz.

Daha önce, bir daireyi kiralamak için vergi miktarı Birleşik Devlet Emlak Sicilindeki verilere göre hesaplanıyordu ve% 13 tutarındaydı. Tutarı belirlerken vergi uzmanları mülkün resmi kadastro fiyatını dikkate aldı.

Ancak şimdi yeni bir vergilendirme prosedürünün oluşturulması öneriliyor. Konutun bir kişi tarafından kiralanması durumunda, ev sahibi alınan ödemenin %4'ünü, tüzel kişi ise %6'sını ödemek zorundadır.

Hakikat!

Bu tutara zorunlu %1,5 MHIF vergisi dahil değildir. Ayrı olarak ödenmesi gerekecek.

Vergi reformunun temel amacı ev sahiplerini gölgeden çıkarmaktır. Ve birçok insan gelirini gizliyor çünkü devlete yapılan ödemeler oldukça yüksek. Ancak işlemleri gayri resmi olarak gerçekleştirerek, sahipler kendilerini koruyamaz ve hiçbir garantiye sahip olmazlar. Malın zarar görmesi halinde, suçluyu kayıpların bedelini ödemeye zorlamak mümkün olmayacaktır.

Ve tüm taraflar bu şekilde faydalanıyor:

Devlet kâr ediyor. Evet yüzde azalıyor ama hazineye daha çok kişinin para ödeyeceği hesabı yapılıyor.
Kiraya verenin devletten garantisi ve koruması vardır.
Kiracı, parasını ödediği daireden kimsenin onu atmayacağından emindir.

Önemli!

Yeni vergilendirme sisteminin onaylanmasının ardından Rusya Federasyonu'nun tamamında değil, yalnızca Moskova ve bölgesi, Kaluga bölgesi ve Tataristan'da faaliyet gösterecek. Belki Kuzbass'ta da olabilir.

Yaşam alanının kiralanmasından elde edilen gelir vergisi: ne kadar ödenecek

Bu miktardaki vergiyi yalnızca serbest meslek sahibi vatandaşlar ödeyecek. Yani resmi olarak istihdam edilmeyen ve bireysel girişimci olmayanlar.

Yıllık geliri 2,4 milyon rubleyi geçmeyen vatandaşlar, 2019 yılında daire kiralamak için indirimli oranda vergi ödeyebilecek.

Bu mülkün satışında, önceden ödenen devlet katkı payları, işlemin tescili sırasında ödenen ücret tutarını ve mülk kesinti hakkını etkilemez.

Ödemenin bir sonraki ayın 25'ine kadar yapılması gerekiyor. Ancak beyannamelerin doldurulmasına gerek kalmayacak.

Prosedür maksimum düzeyde basitleştirilmiştir. Her şey halk için! Bir PC'ye ve cep telefonuna kurulabilen bir program zaten geliştirilmiştir. Orada “Vergilerim” bölümünde pasaportunuzu ve TIN'inizi elektronik olarak Vergi Dairesine göndermeniz gerekiyor, ardından kayıt gerçekleşecek.

Önemli!

Bir vatandaş zaten vergi mükellefiyse, kodunuzu girmeniz yeterlidir; veriler otomatik olarak görünecektir.

Kayıt olduktan sonra, kişisel hesabınıza konut için alınan paraya ilişkin aylık bilgileri girmeniz gerekecektir. Program ödeme tutarını hesaplayacak ve ödeme sonrasında bir makbuz verecektir. Elektronik olarak saklanabilir veya yazdırılabilir.

Kiracının TIN'sinin de programa girilmesi gerekecektir. Bireysel mi yoksa girişimci mi olduğu tespit edilebilecek.

Kiraya veren bir bireydir

Kişisel gelir vergileri belirlenen oranlarda uygulanır. Miktar, sahibinin durumuna bağlıdır.

Sıradan bir vatandaş bir daire kiraladıysa, 2019'da tasarının kabul edilmesinden sonra vergi% 4 olacak. Ancak bu, deneye katılan bölgelerde. Diğer herkes için bu oran hâlâ %13 olacaktır.

Rusya Federasyonu vatandaşı yurtdışında yaşıyorsa ve ülkemiz topraklarında yılda 183 günden fazla zaman geçirmiyorsa ve ayrıca Rusya'da ikamet etmiyorsa vergi% 30'a çıkar.

Ancak basitleştirilmiş bir versiyonu kullanarak devlet hazinesine katkı payı ödeyebilirsiniz. Bunu yapmak için, bir vatandaşın bireysel girişimci olarak kaydolması ve vergi dairesindeki belgeleri doldururken kendisi için en karlı planı seçmesi gerekir.

Rusya Federasyonu mevzuatı engelli kişilere yönelik faydaları içermektedir. Birinci veya ikinci grupta yer alan bir kişi 2019 yılında konut kiralarsa 500 bin ruble tutarında tazminat alma hakkına sahip olacak.

Önemli!

Bir askeri üye konut kiralarsa standart oranda vergi öder. Hiçbir faydası yok. Emekliler ayrıca kiralanan konut için katkı payı ödemekten muaf değildir.

Son teslim tarihi hiç önemli değil. Ev sahibi, evini bir günlüğüne, hatta birkaç saatliğine kiraya vermiş olsa bile, elde edilen gelirden yine de bir ücret ödemek zorundadır.

Kiralayanın tüzel kişiliği

Bir tüzel kişilik tarafından konut kiralarken, çoğu şey kuruluşun hangi vergilendirme sistemini kullandığına bağlıdır.

Basitleştirilmiş vergilendirme planıyla 31 Mart'tan önce beyanname hazırlanması ve ödemelerin aylık veya üç ayda bir yapılması gerekiyor.

Vergi ödemeye ilişkin genel prosedür uyarınca, yeni fatura kapsamındaki ödeme %6, deneye katılmayan bölgelerde yaşayanlar için ise eski fatura kapsamındaki ödeme %18 olacaktır.

Kiracı vergi ödemeli mi?

Kiracının vergi ödemesine gerek yoktur. Sorumlulukları arasında barınma için tarafların belirlediği tutarı derhal ödemek var, hepsi bu. Ancak bazen anlaşma, kiracının ev sahibi adına vergi ödemesini şart koşabilir.

Ücretsiz kira sözleşmesi yapılması, kiracıdan en az %13 oranında vergi tahsil edilmesi sonucunu doğurabilir.

Belgelere göre, bir kişi başkasının dairesinde ücretsiz olarak yaşıyorsa, vergi dairesi, biriktirdiği miktara göre zorla ondan bir ücret tahsil edebilir.

Patent konusunda bireysel girişimciler için vergi ödeme prosedürü

Yasal olarak konut kiralamak için patent başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu, gelecekteki gelir için devlete verilen bir avans gibi olacak. Maliyet değişir. Mülkün alanına ve değerlemesine bağlıdır.

Bir patent 6 veya 12 ay süreyle satın alınır. Ancak bunun için bireysel bir girişimci olmanız gerekir. Tapu belgeleriyle birlikte kayıt yerindeki vergi dairesine başvurmalısınız. Ödeme yapıldıktan sonra patent 5 iş günü içinde verilir.

Tek bir nesneden bahsediyorsak, bireysel bir girişimciyi patente kaydetmek her zaman mantıklı değildir, ancak bir vatandaş aynı anda birkaç konut tipini kiralarsa bu onun için çok faydalıdır. Sonuçta miktar ortalama olarak hesaplanır.

Ancak kayıp riski devam ediyor. Kiracılar sözleşmeyi feshetmeye karar verirse kimse patent için parayı iade etmeyecektir.

Basitleştirilmiş vergi sisteminde bireysel girişimcilerin kiraları için vergi ödeme prosedürü

Bireysel bir girişimci basitleştirilmiş bir vergi ödeme planı seçebilir. Ancak aynı zamanda emekli maaşına ayrı ödemeler yapmanız gerekecek. Tutar tüm bireysel girişimciler için sabittir ve bu konuda tasarruf yapamazsınız.

Vergi ödeme prosedürü aşağıdaki gibidir:

bireysel girişimci kaydı;
evrak işleri için devlet ücretlerinin ödenmesi;
vergi dairesine şahsen, bildirimli taahhütlü posta yoluyla veya Federal Vergi Servisi web sitesi üzerinden başvuruda bulunmak;
bir beyanın doldurulması;
belirlenen tutarın üç ayda bir ödenmesi.

Hakikat!

Emekli Sandığına katkı payını yıllık yerine 3 ayda bir öderseniz vergi tutarı daha az olacaktır.

Örnek sözleşme

Anlaşma, işlemin yasallığını teyit eder, taraflar arasındaki ilişkileri düzenler ve haklarını korur. Sözleşmede tarafların yükümlülükleri, şartları ve temel garantiler hakkında bilgi verilmektedir.

Bir sözleşme hazırlamak için kimlik belgelerine, mülkiyete ve konut ve toplumsal hizmetlerden alınan sertifikalara ihtiyacınız olacak.

Önemli!

İşlemin sonunda tüm ortak sahiplerin hazır bulunması gerekir.

Kira sözleşmesi iki türlü olabilir:

Rosreestr'e (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Bölüm 35) zorunlu kayıt olmaksızın 5 yıla kadar bir süre için bireylerle sonuçlandırılır.
Tüzel kişilerle imzalanmıştır ve zorunlu kayıt yapılmasını sağlar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Bölüm 34).

Kayıt noterde veya avukat huzurunda yapılabilir. Bu konuda net bir gereklilik bulunmamaktadır. Önemli olan belgenin şunu belirtmesidir:

Mülk Sahibi Bilgileri;
kiracı (veya birkaç tane varsa kiracılar) hakkında bilgi;
ödeme miktarı;
ödeme tarihi ve sıklığı;
faturaları kim ödüyor;
evde ne tür mobilya ve ev aletleri var, kullanılabilir mi;
tesisin sahibi tarafından denetlenme sıklığı;
kiranın ödenmemesi veya mülke zarar verilmesi durumunda zararların tazmini koşulları.

Bazen sözleşmeye kiracının gelir belgesinin yanı sıra fotoğraflı mülkün kabulü ve devri de eklenir.

Sadece sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamak değil, aynı zamanda para transferini de kaydetmek önemlidir. Ödemeler banka havalesi yoluyla yapılıyorsa bunu yapmak daha kolaydır. Makbuzları elektronik olarak kaydetmeniz veya yazdırmanız yeterlidir. Ancak nakit ödeme yapıyorsanız, bunu yalnızca üçüncü şahısların huzurunda yapmalı ve havalenin kabul edildiğine dair bir belge imzalamalısınız.

Ödememe sorumluluğu

Her vatandaşın vergi ödemesi gerekmektedir. Kaçarsa cezayla karşı karşıya kalır. "Gölge" ev sahipleri söz konusu olduğunda, yalnızca kayıt olmayı reddetmeleri ve hazineye ücret ödemeleri durumunda değil, aynı zamanda beyannamenin zamanında verilmemesi ve belirlenen tutarın bütçeye zamanında ödenmemesi durumunda da hoş olmayan bir durum ortaya çıkabilir. zaman.

Ancak gelirini gizleyen vatandaşların çok dikkatli olması gerekiyor. İhlal edenler düzenli olarak tespit ediliyor. Bu, komşuların, yerel polis memurlarının vb. yardımıyla gerçekleşir. Kolluk kuvvetleri, kiralık konutların yasa dışı transferi hakkında bilgi alır almaz, bilgilerin doğruluğunu kontrol eder ve elbette her şey yolundaysa verileri aktarırlar. vergi dairesine teyit edildi. Hizmet uzmanları öncelikle vatandaşı her şeyi kurallara göre resmileştirmeye ikna etmeye çalışıyor ancak bu da başarısız olursa dava mahkemeye gönderiliyor.

Sonuç olarak, vergi kaçakçısı aşağıdaki cezayı alabilir:

iyi. Bir kişinin ilk kez adalet önüne çıkarılması durumunda belirlenen vergi borcunun %20'si tahsis edilir. Cezanın süresi içinde ödenmemesi halinde iki katına;
Beyannamenin verilmemesi durumunda ceza alınır - her gecikme günü için %5;
Geç ödemeler için de para cezası uygulanır - her gün için %5. Üstelik ceza, borcun doğduğu günden değil, son ödemenin yapıldığı andan itibaren tahakkuk eder;
Borç 300 bin ruble'den fazla ise suçlu yalnızca bu tutarı ödemeye değil aynı zamanda bir yıl veya daha uzun süre hapis cezasına da zorlanabilir.

Önemli!

Sahibi, konut kiralamak için 2 milyon rubleden fazla aldıysa ve devlete katkı sağlamadıysa, kanunen 3 yıl veya daha uzun bir süre hapis cezasına çarptırılabilir.

Vergi ödemekten yasal olarak nasıl kaçınılır?

Gelirinizi devletten saklamadan ve kendi özgürlüğünüzü riske atmadan önce vergilendirmenin tüm inceliklerini öğrenmelisiniz. Yasaya göre, engelli kişiler, İkinci Dünya Savaşı gazileri ve diğer bazı ayrıcalıklı kategoriler, indirimli ödeme yüzdesine hak kazanmaktadır. Ortak sahiplerden biri bunlardan biri olsa bile vergilerden neredeyse tamamen kaçınılabilir.

Ücretsiz konut kullanımı için kayıt yaptırırsanız vergi ödemenize gerek kalmayacaktır. Gelir yok. Bu durumda vergi kiracısıyla iletişim kurma riski olmasına rağmen. Ancak bu çok nadiren olur.

Bu tür işlemler akrabalar arasında, hatta uzak olanlar arasında yapıldığında, denetim yetkililerinin herhangi bir sorusu olmayacaktır. Ancak bir yabancıyla karşılıksız kullanımı resmileştirirseniz ve aslında ondan para almazsanız ve devleti bu şekilde kandırmaya çalışmazsanız, işlemin resmileştirilmesine yönetim organlarını dahil etmelisiniz. Örneğin Magnitogorsk'ta bir evin korkunç bir şekilde yıkılmasının ardından birçok kişi evlerini mağdurlara sınırsız kullanım süresi boyunca ücretsiz kiraya verdi. Bunun için vergi ödemek zorunda olmadıkları açıktır ve hiç kimsenin başkasının evinde yaşayan insanları vergi dairesine ödeme yapmaya zorlama hakkı yoktur. Ancak her şeyin belgelenmesi gerekiyor.

Boş bir mülkünüz varsa neden kiralamıyorsunuz? Birçok mülk sahibi bunu yalnızca ek gelir elde etmek için değil, en azından konut ve toplumsal hizmetlerden gelen faturaların orada yaşayan insanlar tarafından ödenmesi için de yapıyor. Ancak, hukukun üstünlüğü ilkesine dayalı bir devlette yaşadığımızı ve mevcut yasalara uymamız gerektiğini unutmayın. Haklarınızı bilin ve sorumluluklarınızı yerine getirin, o zaman hiçbir sıkıntı yaşanmaz.