Ako skontrolovať absenciu vecného bremena na nehnuteľnosti. Ako sa chrániť pred podvodnými aktivitami s nehnuteľnosťami? Dôsledky kúpy domu s vecným bremenom

Pri kúpe bytov alebo iných nehnuteľností by ste mali byť obzvlášť opatrní a pozorní, najmä ak sú kupované predmety súčasťou sekundárneho fondu. Najdôležitejším bodom je uistiť sa, že na kupovanom byte nie sú žiadne ťarchy.

Skúsenosti odborníkov zapojených do transakcií s nehnuteľnosťami naznačujú, že skutočnosti o predaji sekundárnych nehnuteľností na bývanie, ktoré majú určité bremená, sú pomerne početné a rozšírené. Odborníci zdôrazňujú, že vecné bremená predstavujú obmedzenie práv, ktoré zakazuje rôzne druhy majetkových manipulácií v oblasti nehnuteľností. Zoznam vecných bremien je pomerne dlhý. Medzi najčastejšie z nich patria:

• zabavenie majetku;
• doživotná renta;
• požičiavanie hypotekárnych úverov;
• opatrovnícke povinnosti;
• správa dôvery;
• príslušnosť bývania k historickým alebo kultúrnym pamiatkam;
• vecné bremeno.

V prípade odkúpenia zaťažených metrov štvorcových získava nový vlastník spolu s nimi aj vecné bremeno, ktoré im bolo uložené. Deje sa tak aj v prípadoch, keď tieto okolnosti nie sú v článkoch kúpnej zmluvy vôbec uvedené.

Registráciu hlavnej časti vecných bremien nevyhnutne vykonáva štát a v osvedčeniach o bývaní sa o nich uvádza poznámka. Existuje však niekoľko výnimiek. Medzi ne patrí napríklad odmietnutie vykonania privatizácie, prítomnosť nezavinených dedičov a iné situácie. Takéto skutočnosti sa týkajú implicitných vecných bremien.

Vzhľadom na všetky vyššie uvedené informácie odborníci dôrazne odporúčajú zhromaždiť čo najviac informácií o byte, ktorý chcete kúpiť.

Za akých okolností sú na byt zriadené vecné bremená?

Okolnosti uloženia vecného bremena upravuje zákon. Patria sem najmä:

• nákup obytného priestoru pomocou finančných prostriedkov získaných na úver;
• získanie úveru so zabezpečením domu;
• platiť za byt v splátkach;
• byť v stave zatknutia;
• nadobudnutie bytu, spojené s jeho scudzením.

Ako zistíte, či je na kupovanom byte vecné bremeno? Keď sa objaví táto otázka, mali by ste mať na pamäti, že:

V súlade s ruskými zákonmi musia byť všetky bremená umiestnené na nehnuteľnosti zaregistrované a uvedené v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.

Existujú dva spôsoby kontroly bremena – bezplatné a platené.

Ako sa bezplatne dozvedieť o existencii vecného bremena na byte (online informácie)

Ak sa chcete bezplatne informovať o zriadení vecného bremena na kupovaný byt, stačí navštíviť webovú stránku Rosreestr. Tento portál je prostriedkom na zobrazovanie vždy aktuálnych informácií obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností, žiaľ, informácie sú tam aktualizované pomerne nepravidelne.

Ak chcete získať informácie zadarmo online, mali by ste urobiť nasledovné:

• prejdite na webovú stránku Rosreestr;
• zadajte adresu kupovaného bytu alebo jeho katastrálne číslo a potom kliknite na tlačidlo „Vygenerovať žiadosť“;

• Na ďalšej stránke webu, ktorú získate kliknutím na tlačidlo „Vygenerovať požiadavku“, by ste mali skontrolovať, či je tam uvedená požadovaná adresa. Ak táto adresa neexistuje, znamená to, že v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností o nej nie sú žiadne informácie. Ak je zobrazená adresa, musíte na ňu kliknúť priamo;

• Po prechode na ďalšiu stránku musíte kliknúť na odkaz „Práva a obmedzenia“. Po tomto kliknutí budú prijaté požadované informácie, ktoré umožnia zistiť prítomnosť vecných bremien na byte. Ak je príslušný riadok prázdny, znamená to ich neprítomnosť. V opačnom prípade budú existovať špecifické informácie naznačujúce, že kúpa bývania môže byť neprijateľná alebo nebezpečná

Návšteva webovej stránky Rosreestr je atraktívna, pretože je bezplatná a poskytuje promptne informácie. Mali by ste sa však pripraviť na to, že informácie sa môžu ukázať ako irelevantné a môžu vás zavádzať, plné veľkých chýb.

Kde získať spoľahlivé osvedčenie o absencii vecného bremena na byte

Pri hľadaní možnosti zistiť, či sú na kupovanom byte nejaké vecné bremená a v snahe získať úplne spoľahlivé informácie, by ste mali porozmýšľať nad kontaktovaním MFC. Táto inštitúcia vám bude môcť vydať príslušný výpis z Jednotného štátneho registra, ktorého informácie budú úplne spoľahlivé a relevantné.
Tento spôsob získania potrebných informácií je tiež celkom pohodlný, pretože úplne hotový dokument je vystavený v priemere pol hodiny po jeho objednaní. Jedinou nevýhodou je, že služba je platená. Jeho cena je 250 rubľov. Tieto pomerne malé výdavky sú však celkom možné, pretože spoľahlivé informácie vám umožnia urobiť správne a informované rozhodnutie o veľmi drahom nákupe - bytu, v ktorom by život nikdy nemal byť zatienený žiadnymi problémami.

Pred realizáciou transakcie s nehnuteľnosťou je lepšie sa o nej dozvedieť viac. Môžete sa tak chrániť pred nepríjemnými prekvapeniami. Našťastie dnes je možné skontrolovať byt na vecné bremeno online. To zjednodušuje postup a umožňuje vám získať potrebné informácie bez toho, aby ste opustili svoj domov.

Aké sú vecné bremená?

Moderná legislatíva Ruskej federácie ukladá povinnosť zaznamenať všetky bremená vo výpise USRN.

Poznámka: Informácie o vecných bremenách môžu poskytovať len súdne orgány alebo iné štruktúry, ktoré majú takéto práva.

Katastrálna komora po obdržaní relevantnej informácie zapíše skutočnosť vecného bremena ako samostatnú položku do výpisu USRN.

Rozlišujú sa tieto druhy bremena:

1. Dostupnosť kolaterálu nehnuteľnosťou v bankovej štruktúre.
2. Skutočnosť prenájmu bytu.
3. Prítomnosť záložného práva k nehnuteľnosti.
4. Prenájom bývania tretím osobám prostredníctvom oficiálneho vlastníka bytu.
5. Registrácia tretích osôb v byte.

Dôvody, prečo je dôležité poznať bremená na vašom dome

Akékoľvek transakcie s nehnuteľnosťami vrátane darovania, kúpy, predaja a dedenia znamenajú uzavretie zmluvy. Tento dokument musí obsahovať všetky zmluvné podmienky a ďalšie akcie.

Ak je na byt zriadené vecné bremeno, jeho vlastník je povinný na to druhého účastníka obchodu upozorniť. Nie vždy sa to však, žiaľ, stáva. Existujú prípady úmyselného zatajenia skutočnosti o existencii vecného bremena, ktoré umožňuje výhodne predať problematické bývanie.

V tomto prípade si istá osoba môže napríklad kúpiť byt s „nepríjemným prekvapením“, o ktorom sa dozvie až po uzavretí obchodu.

V tejto situácii musíte bývalého majiteľa žalovať a dokázať prostredníctvom neho skutočnosť podvodu. A posúdenie nároku môže trvať pomerne dlho. Ukazuje sa, že v tomto prípade nový majiteľ problémového bytu stráca veľa času a navyše aj finančných prostriedkov.

Z tohto dôvodu musíte pred zakúpením domu skontrolovať obmedzenia. Môžete to urobiť online bez straty času a fyzickej námahy.

Vďaka Jednotnému štátnemu registru nehnuteľností, ktorý vznikol v roku 1998, bolo možné vrátiť všetky úkony vykonané s nehnuteľnosťami pod zákon. Okrem toho boli minimalizované podvodné aktivity tretích strán.

Rosreestrovi sa podarilo spojiť do jednej databázy databázy týkajúce sa akéhokoľvek vlastníckeho práva v Ruskej federácii, vrátane priestorov v nových budovách, starých domoch, Chruščovových budovách a ďalších.

Čo by mal potenciálny kupujúci urobiť pred kúpou zaťaženej nehnuteľnosti?

1. Osobné podanie na oprávnené orgány za účelom získania informácií o ľuďoch, ktorí bývali v predmetnom byte za posledných desať rokov. Veľkú pozornosť treba venovať osobám so zdravotným postihnutím a maloletým osobám, ako aj osobám, ktoré odišli z dôvodu vojenskej služby, výcviku v inej lokalite alebo výkonu trestu odňatia slobody. Posledné tri kategórie ľudí majú právo doživotne užívať bývanie. To znamená, že existuje napríklad riziko, že nový majiteľ bytu po čase nájde vo svojom dome osobu, ktorá sa vrátila z väzenia a ktorá môže tento obytný priestor legálne užívať. Ak sú vlastníkmi bytu vyššie uvedené kategórie osôb, uzavretá transakcia bude súdom anulovaná v ich prospech.
2. Vyžiadajte si od majiteľa technický preukaz k bytu a porovnajte jeho plán so skutočnou dispozíciou. Pri kúpe bytu, ktorého prerábka nebola legalizovaná, prechádzajú všetky povinnosti spolu s pokutami, povinnosťou prerobenia dokladov a niekedy aj vrátenia pôvodnej dispozície na nového majiteľa.
3. Objednajte si výpis z Jednotného štátneho registra na identifikáciu vecných bremien.
4. Nebolo by zbytočné zisťovať, či je byt zapojený do nejakého právneho procesu, či nie sú nejaké majetkové spory s osobami, ktoré môžu mať na tento majetok nároky.

Ako skontrolovať práva osôb zaregistrovaných v byte?

Ako zistiť, či existujú tretie osoby, ktoré majú práva k bytu, o ktorý máte záujem?

K tomu je potrebné požiadať o archívny (rozšírený výpis) z domovej knihy.

Bude obsahovať informácie o všetkých osobách, ktoré boli v byte evidované po celú dobu jeho existencie, stupeň ich vzťahu k vlastníkovi, dátumy, kedy boli prihlásené, kedy a kde boli prepustené.

Čo je možné pridať ku kúpenej nehnuteľnosti?

Poďme sa na to pozrieť bližšie:

1. Hypotéka. Zákon hovorí, že bývanie kúpené na hypotéku nemožno predať bez súhlasu banky. Bez toho nie je možné zmluvu uzavrieť. Ak banka súhlasí, dom sa môže predať, no dlh zaň zostane a nový majiteľ ho bude musieť zaplatiť.
2. Zatknutie. Ak to bude uložené, byt nebude možné predať, pretože registračné úkony budú zakázané.
3. Nájomné. To, že sa zmenil vlastník bytu, nie je dôvodom na zmenu nájomnej zmluvy. To znamená, že sa zachráni. Pri kúpe nehnuteľností si treba uvedomiť, že ich prenájom sa nepremietne do výpisu z Rosreestr. Z tohto dôvodu hrozí novému vlastníkovi bytu, že sa ocitne v situácii, kedy nebude mať možnosť plnohodnotne spravovať svoj majetok a mať z neho slušný príjem. Bolo by lepšie, keby si potenciálny kupujúci sám overil dostupnosť prenájmu nehnuteľnosti, o ktorú má záujem. Dobrou možnosťou je tiež uviesť v kúpno-predajnej zmluve sankcie voči bývalému vlastníkovi v prípade prevodu bytu s týmto vecným bremenom.
4. Zmluva o prenájme nehnuteľnosti. Nový vlastník sa môže sám rozhodnúť, či túto dohodu vypovedá alebo zmení. Nájomca musí byť o tom písomne ​​upovedomený 30 dní vopred, po uplynutí tejto doby bude požiadaný o uvoľnenie obytného priestoru. To znamená, že toto obmedzenie bude zrušené.

Kontrola bytu na vecné bremeno cez internet

Informácie o tom, či sú na vašom byte bremená, ako aj zapísané práva, získate online tak, že ich dostanete od Rosreestr.

Informácie budú poskytnuté bezplatne. Nepôjde však o oficiálne vyjadrenie, ale o informačnú kartu obsahujúcu rôzne užitočné informácie. Na tejto karte nie sú uvedené osobné údaje vlastníka.

Pozrime sa, ako skontrolovať vecné bremená prijatím informačnej karty krok za krokom:

1. Prejdite na oficiálnu webovú stránku Rosreesstr. Otvorí sa v novom okne.
2. V okne, ktoré sa otvorí, zadajte adresu bytu do požadovaného poľa. Ak sa zadaná adresa nezhoduje s adresou v Zjednotenom štátnom registri, nebudete môcť získať výsledok.
3. Po zadaní adresy musíte kliknúť na spodok okna „Generovať žiadosť“.
4. Ďalej uvidíte nájdené informácie, kde bude uvedené číslo katastra, podmienené číslo a adresa. Je potrebné kliknúť na adresu.
5. Ďalej sa otvorí nové okno s podrobnými informáciami. Už tu budú charakteristiky bytu, forma vlastníctva, prítomnosť alebo absencia registrovaných práv, ako aj dátum aktualizácie informácií. Tomuto poslednému musíte venovať osobitnú pozornosť (ak sa výrazne líši od dátumu prezerania, informácie možno považovať za podmienečne spoľahlivé). Odporúča sa tiež skontrolovať uvedenú plochu bytu so skutočnou, aby nedošlo k nezrovnalostiam. Najzaujímavejšou kartou v okne, ktoré sa otvorí, je pole „Práva a obmedzenia“. Kliknutím naň sa otvorí nové okno.
6. Nové okno poskytne informácie o všetkých držiteľoch autorských práv a dátumoch registrácie ich práv, prítomnosti alebo neprítomnosti vecných bremien na byte s uvedením ich typu, ako aj účasti bytu na transakciách. Ak je byt často zapojený do transakcií a na krátke obdobie, je dôvod byť opatrný.

Video k téme

Ak sa rozhodnete skontrolovať byt sami, môžete to urobiť podľa pokynov. Kontrola bytu zahŕňa kontrolu dokumentov, nehnuteľnosti a údajov vlastníka pomocou oficiálnych databáz. Najprv je potrebné skontrolovať celé meno vlastníka s údajmi z katastra, aby mal predávajúci právo predať. Ak pred vami stojí skutočný vlastník bytu, potom sa uistite, že byt nie je viazaný alebo iným druhom vecného bremena, k tomu si objednajte výpis z Jednotného registračného úradu, ktorý bude obsahovať osobitné poznámky pozorne si ich prečítajte a preštudujte si dokument.

Tretím krokom je kontrola, či je byt založený, na tento účel ho preveríme pomocou databázy FPN a tiež sa oplatí kontaktovať službu FSSP a skontrolovať bývanie podľa registra exekučných konaní a vlastníka pre otvorené súdne prípady. Odporúča sa preveriť majiteľa podľa registra osôb podozrivých z trestných činov.

Overovacia procedúra je veľmi dôležitým krokom, keďže v roku 2017 bolo zaregistrovaných viac ako 14 000 prípadov podvodov pri kúpe nehnuteľností. Byt si určite skontrolujte sami alebo si objednajte kompletnú obhliadku cez túto službu.

Niekedy má predávaná nehnuteľnosť takzvané vecné bremeno. To mu ukladá obmedzenia, ktoré mu bránia v plnohodnotnom užívaní nehnuteľnosti. Ako zistiť, či existujú obmedzenia na nehnuteľnosti a čo s tým robiť, je popísané nižšie.

Ako už bolo uvedené, vecné bremeno je obmedzenie transakcií s bytom. Musia byť zaradené do registra. Existujú nasledujúce typy obmedzení:

• Hypotéka - ak bolo bývanie zakúpené z pozemských prostriedkov.
• Zábezpeka - bývanie bolo ponechané ako zábezpeka.
• Nájomné - bývanie kupuje predávajúci na splátky, alebo je v zmluve klauzula, podľa ktorej sa platba za byt uskutočňuje s odloženou splátkou.
• Zabavenie – majetok bol zabavený na základe príkazu súdu alebo súdnych vykonávateľov.
• Správa trustu - byt sa predáva na základe zmluvy o vydedení. Napríklad prevod vlastníctva je možný až po smrti vlastníka. Alebo zmluva obsahuje iné podmienky.

Ako sa môžem dozvedieť o existujúcom obmedzení transakcie?

K tomu stačí objednať si výpis pre túto nehnuteľnosť. Ak to chcete urobiť, musíte použiť jednu z nasledujúcich metód:

• Pošlite žiadosť prostredníctvom oficiálnej webovej stránky Rosreestr.
• Použite iné zdroje.
• Navštívte priamo pobočku Rosreestr.
• Cez MFC.

Všetky uvedené služby sú platené, platba sa vykonáva podľa taríf stanovených zákonom. To je možné vykonať pomocou online služieb prostredníctvom bankových platieb.

Svoj dom môžete predať aj s vecným bremenom

Občas sa stane, že treba predať zaťažený byt. Dá sa to urobiť iba v jednom prípade - starostlivo dodržujte všetky požiadavky na proces. Vyžaduje sa napríklad súhlas vlastníka a osoby, ktorá zriadila vecné bremeno na bývanie. Súhlas sa poskytuje písomne.

Zároveň je do prípadu zapletená aj tretia osoba v osobe Rosreestra. Keďže všetky transakcie musia prejsť cez neho, jeho zamestnanci vykonajú právne overenie čistoty všetkých dokumentov. A ak sa zistia obmedzenia transakcie, musia sa uviesť v oznámení.

Taktiež sa vyžaduje, aby predávajúci vopred informoval kupujúceho o existujúcich obmedzeniach, inak sa zmluva považuje za neplatnú, pretože jedna zo zmluvných strán nesplnila požiadavky zákona.

Osobitná požiadavka na predmet zmluvy, ak jednou z jej strán je maloletý občan. V tomto prípade sa pridáva ďalší účastník – opatrovnícke oddelenie. Súhlas s transakciou musí dať aj oficiálny zástupca neplnoletej osoby.

Preto je vhodné pred dokončením transakcie s nehnuteľnosťou z nej odstrániť všetky existujúce ťarchy.

Taktiež je potrebné vedieť, že potvrdenie od Rosreestr o tom, či je alebo nie je na byte vecné bremeno, platí len 30 dní. Potom si ho budete musieť objednať znova. Preto sa odporúča objednať si ho čo najbližšie k očakávanému dátumu transakcie.

Vecné bremeno možno odstrániť na žiadosť vlastníka alebo orgánu štátnej správy, ktorý ho uložil.

Postupná kontrola nehnuteľností na obmedzenia online

Dnes si môžete skontrolovať akúkoľvek nehnuteľnosť na obmedzenie alebo vecné bremeno prostredníctvom oficiálnych zdrojov vládnych orgánov, najmä na webovej stránke Rosreestr. Na prácu s databázami stačia minimálne informácie o objekte – jeho adresné údaje.

Uveďme si návod na prácu s elektronickou databázou Rosreestr krok za krokom:

• Otvárame portál Rosreestr - https://rosreestr.ru/site/.
• Otvoriť referenčné informácie o nehnuteľnostiach – táto sekcia sa nachádza v spodnej časti stránky.
• Vo formulári, ktorý sa otvorí, vyberte metódu vyhľadávania, napríklad s údajmi o adrese, zadajte ich do polí vyhľadávacieho dotazníka zaškrtnutím vhodného typu vyhľadávania alebo použite číslo katastra.

Vytvoríme požiadavku a pošleme ju na kontrolu oproti databáze.

V novootvorenom formulári musíte kliknúť na adresu objektu, ktorá sa zobrazí vo formáte hypertextového odkazu.

Krok - dostaneme výsledok.

Ako funguje vecné bremeno?

Vecné bremeno je obmedzenie vykonávania niektorých právnych úkonov s nehnuteľnosťou. Takže napríklad obmedzenie môže byť vyjadrené v nemožnosti predať bývanie alebo ho darovať. Podstata obmedzení závisí od druhu vecného bremena.

Napríklad hypotéka ako forma vecného bremena neumožňuje vykonávať s objektom žiadne druhy obchodov bez súhlasu záložného veriteľa, ktorým je v tomto prípade banka.

Vecné bremeno vo forme zaistenia spravidla vylučuje možnosť vykonávať akékoľvek právne úkony s týmto predmetom. Dedičia tak môžu mať aj pri spísaní závetu problém s registráciou predmetu. Ich povinnosťou bude uhradiť všetky dlhy poručiteľa voči veriteľom, následne bude vecné bremeno odstránené. V opačnom prípade sa byt predá formou dražby a jeho hodnotu získajú aj dedičia po vyrovnaní s veriteľmi.

Ako odstrániť bremená

Vzhľadom na to, že vecné bremeno predstavuje určitý druh povinnosti vo vzťahu k tretím osobám, odstránenie obmedzení je možné až po ich splnení.

• Ukončenie záväzkov.
• Predčasné splatenie hypotéky.
• Smrť zaťaženého objektu.
• Predaj predmetu na splatenie dlhu.

Všetky typy vecných bremien sú zohľadnené v databázach Rosreestr a na vykonanie zmien je potrebné predložiť dokumenty preukazujúce skutočnosť, že obmedzenia boli zrušené. Môžu to byť príkazy na zrušenie zatknutia, potvrdenie o zaplatení hypotéky alebo splatenie iného dlhu.