Jak sprawdzić brak obciążeń na nieruchomości. Jak uchronić się przed oszustwami związanymi z nieruchomościami? Konsekwencje zakupu domu z obciążeniami

Kupując mieszkanie lub inną nieruchomość, należy zachować szczególną skrupulatność i uważność, zwłaszcza jeśli nabywane przedmioty stanowią część funduszu wtórnego. Najważniejsze jest, aby upewnić się, że kupowane mieszkanie nie jest obciążone.

Doświadczenie specjalistów zajmujących się obrotem nieruchomościami wskazuje, że fakty dotyczące sprzedaży wtórnych nieruchomości mieszkaniowych, obciążonych pewnymi obciążeniami, są dość liczne i powszechne. Eksperci podkreślają, że obciążenia stanowią ograniczenie praw, które zabrania różnego rodzaju manipulacji majątkiem w obszarze nieruchomości. Lista obciążeń jest dość długa. Do najczęstszych z nich należą:

• zajęcie majątku;
• renta dożywotnia;
• kredyty hipoteczne;
• obowiązki opiekuńcze;
• zarządzanie zaufaniem;
• przynależność mieszkań do zabytków historycznych lub kulturowych;
• serwitut.

W przypadku nabycia obciążonych metrów kwadratowych nowy właściciel wraz z nimi otrzymuje nałożone na nie obciążenie. Dzieje się tak nawet w przypadkach, gdy okoliczności te w ogóle nie są wymienione w postanowieniach umowy sprzedaży.

Rejestracja głównej części obciążeń jest koniecznie przeprowadzana przez państwo, a adnotacja o nich jest umieszczana w świadectwach mieszkaniowych. Jednakże, jest kilka wyjątków. Należą do nich na przykład odmowa przeprowadzenia prywatyzacji, obecność nieuwzględnionych spadkobierców i inne sytuacje. Fakty te dotyczą ukrytych obciążeń.

Biorąc pod uwagę wszystkie przedstawione powyżej informacje, eksperci zdecydowanie zalecają zebranie jak największej ilości informacji na temat mieszkania, które zamierzasz kupić.

W jakich sytuacjach obciąża się mieszkanie?

Przesłanki nakładania obciążeń określa ustawa. Należą do nich w szczególności:

• zakup powierzchni mieszkalnej ze środków otrzymanych na kredyt;
• uzyskanie pożyczki wraz z zabezpieczeniem domu;
• płacenie za mieszkanie w ratach;
• przebywanie w areszcie;
• nabycie mieszkania połączone z jego alienacją.

Jak sprawdzić, czy kupowane mieszkanie nie jest obciążone? Gdy pojawi się to pytanie, pamiętaj, że:

Zgodnie z rosyjskim prawem wszystkie obciążenia nieruchomości muszą być zarejestrowane i odzwierciedlone w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.

Istnieją dwa sposoby sprawdzania obciążeń – bezpłatny i płatny.

Jak bezpłatnie dowiedzieć się o obecności obciążeń na mieszkaniu (informacja online)

Aby bezpłatnie dowiedzieć się o obciążeniach na kupowane mieszkanie wystarczy wejść na stronę Rosreestr. Portal ten umożliwia prezentację zawsze aktualnych informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, lecz niestety informacje tam zawarte są dość nieregularnie aktualizowane.

Aby więc uzyskać informacje bezpłatnie online, należy wykonać następujące czynności:

• przejdź do strony internetowej Rosreestr;
• wprowadź adres kupowanego mieszkania lub jego numer katastralny, a następnie kliknij przycisk „Wygeneruj zapytanie”;

• Na kolejnej stronie serwisu, uzyskanej po kliknięciu przycisku „Generuj zapytanie”, należy sprawdzić, czy wskazany jest tam wymagany adres. Jeśli ten adres nie istnieje, oznacza to, że nie ma o nim informacji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. Jeśli adres się wyświetli, musisz kliknąć go bezpośrednio;

• Po przejściu na następną stronę należy kliknąć link „Prawa i ograniczenia”. Po tym kliknięciu zostaną otrzymane wymagane informacje, które pozwolą dowiedzieć się o obecności obciążeń na mieszkaniu. Jeśli odpowiednia linia jest pusta, oznacza to ich brak. W przeciwnym razie pojawi się konkretna informacja wskazująca, że ​​zakup mieszkania może być niedopuszczalny lub niebezpieczny

Wizyta na stronie Rosreestr jest atrakcyjna, ponieważ jest bezpłatna i szybko dostarcza informacji. Należy jednak być przygotowanym na to, że informacje mogą okazać się nieistotne i wprowadzić w błąd, obarczony dużymi błędami.

Gdzie uzyskać wiarygodne zaświadczenie o braku obciążeń na mieszkaniu

Szukając możliwości sprawdzenia, czy nabywane przez Państwa mieszkanie nie jest obciążone i chcąc uzyskać w pełni rzetelne informacje, warto pomyśleć o skontaktowaniu się z MFC. Instytucja ta będzie mogła wydać Ci odpowiedni wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego, z którego informacje będą całkowicie wiarygodne i istotne.
Ta metoda uzyskania niezbędnych informacji jest również dość wygodna, ponieważ całkowicie gotowy dokument wydawany jest średnio pół godziny po zamówieniu. Jedyną wadą jest to, że usługa jest płatna. Jego koszt to 250 rubli. Jednak te dość niewielkie wydatki są całkiem możliwe, ponieważ posiadanie rzetelnych informacji pozwoli ci podjąć właściwą i świadomą decyzję o bardzo drogim zakupie - mieszkaniu, w którym życie nie powinno być przyćmione żadnymi problemami.

Przed dokonaniem transakcji dotyczącej nieruchomości lepiej dowiedzieć się o niej więcej. W ten sposób możesz uchronić się przed przykrymi niespodziankami. Na szczęście dzisiaj istnieje możliwość sprawdzenia mieszkania pod kątem obciążeń online. Upraszcza to procedurę, pozwalając uzyskać potrzebne informacje bez wychodzenia z domu.

Jakie są obciążenia?

Współczesne ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nakłada obowiązek wykazywania wszelkich obciążeń w wyciągu USRN.

Uwaga: Informacji o obciążeniach mogą udzielać wyłącznie organy wymiaru sprawiedliwości lub inne struktury posiadające takie uprawnienia.

Po otrzymaniu odpowiednich informacji Izba Katastralna odnotowuje fakt obciążenia jako odrębną pozycję w wyciągu USRN.

Wyróżnia się następujące rodzaje obciążeń:

1. Dostępność zabezpieczeń w formie nieruchomości w strukturze bankowej.
2. Fakt wynajmu mieszkania.
3. Obecność zastawu na nieruchomości.
4. Wynajem mieszkania osobom trzecim za pośrednictwem oficjalnego właściciela mieszkania.
5. Rejestracja osób trzecich w mieszkaniu.

Powody, dla których warto mieć świadomość obciążeń na swoim domu

Wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości, w tym darowizna, kupno, sprzedaż i dziedziczenie, oznaczają zawarcie umowy. Dokument ten musi wskazywać wszystkie warunki i inne działania.

Jeżeli na mieszkanie zostanie nałożone obciążenie, jego właściciel ma obowiązek uprzedzić o tym drugą stronę transakcji. Jednak niestety nie zawsze tak się dzieje. Zdarzają się przypadki celowego zatajania faktu istnienia obciążenia, co pozwala na opłacalną sprzedaż problematycznych mieszkań.

W takim przypadku dana osoba może np. kupić mieszkanie z „niemiłą niespodzianką”, o której dowiaduje się po zawarciu transakcji.

W tej sytuacji trzeba pozwać byłego właściciela i udowodnić fakt oszustwa za jego pośrednictwem. A rozpatrzenie reklamacji może zająć sporo czasu. Okazuje się, że w tym przypadku nowy właściciel problematycznego mieszkania traci dużo czasu, a w dodatku i środków finansowych.

Z tego powodu przed zakupem domu należy sprawdzić ograniczenia. Możesz to zrobić online, bez marnowania dodatkowego czasu i wysiłku fizycznego.

Dzięki utworzonemu w 1998 roku Jednolitemu Państwowemu Rejestrowi Nieruchomości możliwe było przywrócenie do prawa wszelkich czynności dokonywanych na nieruchomościach. Ponadto zminimalizowano oszukańcze działania osób trzecich.

Rosreestrowi udało się połączyć w jedną bazę danych bazy danych dotyczące wszelkich praw majątkowych w Federacji Rosyjskiej, w tym lokali w nowych budynkach, starych domach, budynkach Chruszczowa i innych.

Co powinien zrobić potencjalny nabywca przed zakupem nieruchomości obciążonej?

1. Wniosek osobisty do uprawnionych organów w celu uzyskania informacji o osobach, które zamieszkiwały w przedmiotowym mieszkaniu w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Szczególną uwagę należy zwrócić na osoby niepełnosprawne i niepełnoletnie, a także osoby, które wyjechały ze względu na służbę wojskową, szkolenie w innej miejscowości lub odbywanie kary pozbawienia wolności. Trzy ostatnie kategorie osób mają prawo do dożywotniego korzystania z mieszkania. Oznacza to, że istnieje np. ryzyko, że nowy właściciel mieszkania po pewnym czasie zastanie w swoim domu osobę, która wróciła z więzienia i która może legalnie korzystać z tej przestrzeni mieszkalnej. Jeżeli powyższe kategorie osób są właścicielami mieszkania, zawarta transakcja zostanie przez sąd unieważniona na ich korzyść.
2. Poproś właściciela o atest techniczny mieszkania i porównaj jego plan z rzeczywistym układem. Kupując mieszkanie, którego przebudowa nie została zalegalizowana, wszystkie obowiązki wraz z karami finansowymi, obowiązkiem przerobienia dokumentów, a czasem nawet zwrotem pierwotnego układu przechodzą na nowego właściciela.
3. Zamów wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego w celu identyfikacji obciążeń.
4. Nie byłoby zbyteczne dowiedzieć się, czy mieszkanie jest objęte jakimś procesem prawnym, czy istnieją spory majątkowe z osobami, które mogą mieć roszczenia do tej nieruchomości.

Jak sprawdzić uprawnienia osób zameldowanych w mieszkaniu?

Jak dowiedzieć się, czy do interesującego Cię mieszkania przysługują osoby trzecie?

W tym celu należy wystąpić o odpis archiwalny (rozszerzony wyciąg) z księgi wieczystej.

Będzie zawierała informacje o wszystkich osobach, które były zameldowane w mieszkaniu przez cały czas jego istnienia, ich stopniu pokrewieństwa z właścicielem, datach ich zarejestrowania, kiedy i gdzie zostały wypisane.

Co można dodać do zakupionej nieruchomości?

Przyjrzyjmy się bliżej:

1. Hipoteka. Ustawa stanowi, że mieszkania zakupionego pod hipotekę nie można sprzedać, chyba że bank wyrazi na to zgodę. Bez tego nie można zawrzeć umowy. Jeśli bank wyrazi zgodę, dom będzie można sprzedać, ale dług za niego pozostanie, a nowy właściciel będzie musiał go spłacić.
2. Aresztować. Jeśli zostanie nałożony, sprzedaż mieszkania nie będzie możliwa, ponieważ czynności rejestracyjne będą zabronione.
3. Wynajem. Zmiana właściciela mieszkania nie jest powodem do zmiany umowy najmu. Oznacza to, że zostanie uratowany. Kupując nieruchomości trzeba pamiętać, że ich czynsz nie znajdzie odzwierciedlenia w wyciągu z Rosreestr. Z tego powodu nowy właściciel mieszkania ryzykuje, że znajdzie się w sytuacji, w której nie będzie miał możliwości pełnego zarządzania swoją nieruchomością i czerpania z niej godnych dochodów. Lepiej byłoby, gdyby potencjalny nabywca sam sprawdził dostępność wynajmu interesującej go nieruchomości. Dobrym rozwiązaniem jest także wskazanie w umowie kupna-sprzedaży sankcji wobec byłego właściciela w przypadku przekazania mieszkania z takim obciążeniem.
4. Umowa najmu nieruchomości. Nowy właściciel może sam zdecydować, czy wypowiedzieć tę umowę, czy ją zmienić. Najemca musi zostać powiadomiony pisemnie z 30-dniowym wyprzedzeniem, po czym będzie zobowiązany do opuszczenia lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że to ograniczenie zostanie zniesione.

Sprawdzenie mieszkania pod kątem obciążeń przez internet

Informacje o tym, czy na Twoim mieszkaniu są obciążenia, a także prawa zarejestrowane, możesz uzyskać online, otrzymując je od Rosreestr.

Informacje będą udzielane bezpłatnie. Nie będzie to jednak oficjalne oświadczenie, a karta informacyjna zawierająca różne przydatne informacje. Na tej karcie nie są podane dane osobowe właściciela.

Przyjrzyjmy się, jak krok po kroku sprawdzić, czy nie występują obciążenia, otrzymując kartę informacyjną:

1. Przejdź na oficjalną stronę internetową Rosreesstr. Otworzy się w nowym oknie.
2. W oknie, które zostanie otwarte, wpisz adres mieszkania w wymaganym polu. Jeżeli wprowadzony adres nie jest zgodny z adresem w Jednolitym Rejestrze Państwowym, uzyskanie wyniku nie będzie możliwe.
3. Po wpisaniu adresu należy kliknąć w dolnej części okna „Generuj żądanie”.
4. Następnie zobaczysz znalezione informacje, w których zostanie wskazany numer katastralny, numer warunkowy i adres. Musisz kliknąć na adres.
5. Następnie otworzy się nowe okno ze szczegółowymi informacjami. Będzie już widoczna charakterystyka mieszkania, forma własności, obecność lub brak zarejestrowanych praw, a także data aktualizacji informacji. Na to ostatnie należy zwrócić szczególną uwagę (jeśli znacznie różni się od daty przeglądania, informację można uznać za warunkowo wiarygodną). Zaleca się także sprawdzenie wskazanej powierzchni mieszkania z rzeczywistą, aby nie było żadnych rozbieżności. Ale najciekawszą zakładką okna, które się otwiera, jest pole „Prawa i ograniczenia”. Po kliknięciu otworzy się nowe okno.
6. W nowym oknie pojawią się informacje o wszystkich posiadaczach praw autorskich i datach rejestracji ich praw, o obecności lub braku obciążeń na mieszkaniu ze wskazaniem ich rodzaju, a także o udziale mieszkania w transakcjach. Jeśli mieszkanie jest przedmiotem częstych transakcji i przez krótki okres, istnieje powód do ostrożności.

Wideo na ten temat

Jeżeli zdecydujesz się na samodzielne sprawdzenie mieszkania, możesz to zrobić postępując zgodnie z instrukcją. Sprawdzenie mieszkania polega na sprawdzeniu dokumentów, nieruchomości i danych właściciela, korzystając z oficjalnych baz danych. W pierwszej kolejności konieczne jest sprawdzenie imienia i nazwiska właściciela z danymi z katastru, aby sprzedawca miał prawo sprzedać. Jeśli przed tobą stoi prawdziwy właściciel mieszkania, upewnij się, że mieszkanie nie jest aresztowane lub obciążone innymi rodzajami obciążeń, w tym celu zamów wypis z Jednolitego Urzędu Rejestracji Rejestracyjnej, który będzie zawierał specjalne notatki przeczytaj je uważnie i przestudiuj dokument.

Trzecim krokiem jest sprawdzenie, czy mieszkanie jest zastawione, w tym celu sprawdzamy to korzystając z bazy FPN, warto też skontaktować się z obsługą FSSP i sprawdzić mieszkanie według rejestru postępowań egzekucyjnych, a właściciela pod kątem otwartych sprawy sądowe. Zaleca się sprawdzenie właściciela w rejestrze osób podejrzanych o popełnienie przestępstwa.

Procedura weryfikacyjna jest bardzo ważnym krokiem, gdyż w 2017 roku zarejestrowano ponad 14 000 przypadków wyłudzeń przy zakupie nieruchomości. Koniecznie sprawdź mieszkanie samodzielnie lub zamów pełny przegląd za pośrednictwem tej usługi.

Czasami sprzedawana nieruchomość posiada tzw. obciążenie. Nakłada to na niego ograniczenia, które uniemożliwiają mu pełne korzystanie z nieruchomości. Jak dowiedzieć się, czy istnieją ograniczenia dotyczące nieruchomości i co z tym zrobić, opisano poniżej.

Jak już wspomniano, obciążenie jest ograniczeniem transakcji związanych z mieszkaniem. Należy je uwzględnić w rejestrze. Istnieją następujące rodzaje ograniczeń:

• Kredyt hipoteczny - jeśli mieszkanie zostało zakupione za fundusze ziemskie.
• Zabezpieczenie - jako zabezpieczenie pozostawiono mieszkanie.
• Czynsz - mieszkanie kupowane jest przez sprzedającego na raty lub w umowie znajduje się klauzula, zgodnie z którą płatność za mieszkanie dokonywana jest z odroczonym terminem płatności.
• Zajęcie – nieruchomość została zajęta na mocy postanowienia sądu lub komornika.
• Zarządzanie trustem - sprzedaż mieszkania odbywa się na podstawie umowy przeniesienia własności. Przykładowo przeniesienie własności jest możliwe dopiero po śmierci właściciela. Lub umowa zawiera inne warunki.

Jak mogę dowiedzieć się o istniejącym ograniczeniu transakcji?

Aby to zrobić, wystarczy zamówić wyciąg dla tej właściwości. Aby to zrobić, musisz użyć jednej z następujących metod:

• Wyślij wniosek za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej Rosreestr.
• Skorzystaj z innych zasobów.
• Odwiedź bezpośrednio oddział w Rosreestr.
• Przez MFC.

Wszystkie wymienione usługi są płatne, płatność odbywa się zgodnie z taryfami określonymi przez prawo. Można to zrobić za pomocą usług online, poprzez płatności bankowe.

Możesz sprzedać swój dom z obciążeniami

Czasem zdarza się, że obciążone mieszkanie trzeba sprzedać. Można to zrobić tylko w jednym przypadku - dokładnie przestrzegaj wszystkich wymagań dotyczących procesu. Wymagana jest np. zgoda właściciela i osoby, która obciążyła mieszkanie. Zgoda wyrażana jest w formie pisemnej.

Jednocześnie w sprawę zaangażowana jest także osoba trzecia, czyli Rosreestr. Ponieważ wszystkie transakcje muszą przechodzić przez niego, jego pracownicy przeprowadzą prawną weryfikację czystości wszystkich dokumentów. A jeśli zostaną zidentyfikowane ograniczenia transakcji, należy je wskazać w zgłoszeniu.

Wymagane jest również, aby sprzedawca z wyprzedzeniem powiadomił kupującego o istniejących ograniczeniach, w przeciwnym razie umowa zostanie uznana za nieważną, ponieważ jedna ze stron nie dopełniła wymogów prawa.

Szczególny wymóg dotyczący przedmiotu umowy, jeżeli jedna z jej stron jest małoletnim obywatelem. W tym przypadku dodawany jest kolejny uczestnik - wydział opieki. Zgodę na transakcję musi także wyrazić oficjalny przedstawiciel małoletniego.

Dlatego przed sfinalizowaniem transakcji nieruchomościowej wskazane jest usunięcie z niej wszelkich istniejących obciążeń.

Trzeba też wiedzieć, że zaświadczenie z Rosreestr stwierdzające, czy mieszkanie jest obciążone, jest ważne tylko przez 30 dni. Następnie będziesz musiał zamówić go ponownie. Dlatego zaleca się złożenie zamówienia możliwie najbliżej przewidywanego terminu transakcji.

Obciążenie może zostać usunięte na wniosek właściciela lub organu rządowego, który je nałożył.

Sprawdzenie nieruchomości pod kątem ograniczeń online krok po kroku

Dziś możesz sprawdzić każdą nieruchomość pod kątem ograniczeń lub obciążeń za pośrednictwem oficjalnych zasobów organów rządowych, w szczególności na stronie internetowej Rosreestr. Do pracy z bazami danych wystarczą minimalne informacje o obiekcie - jego dane adresowe.

Przedstawmy krok po kroku instrukcję pracy z elektroniczną bazą danych Rosreestr:

• Otwieramy portal Rosreestr - https://rosreestr.ru/site/.
• Otwórz informacje referencyjne na temat nieruchomości - ta sekcja znajduje się na dole strony.
• W formularzu, który się otworzy, wybierz sposób wyszukiwania, np. mając wyłącznie dane adresowe, wprowadź je w pola kwestionariusza wyszukiwania zaznaczając odpowiedni typ wyszukiwania lub użyj numeru katastralnego.

Tworzymy wniosek i wysyłamy go do sprawdzenia z bazą danych.

W nowo otwartym formularzu należy kliknąć adres obiektu, który pojawi się w formacie hiperłącza.

Krok - otrzymujemy wynik.

Jak działa obciążenie?

Obciążenie to ograniczenie dokonywania określonych czynności prawnych na nieruchomości. I tak np. ograniczenie może wyrażać się w braku możliwości sprzedaży mieszkania lub jego darowizny. Istota ograniczeń zależy od rodzaju obciążenia.

Przykładowo hipoteka jako forma obciążenia nie pozwala na dokonywanie jakichkolwiek transakcji na obiekcie bez zgody wierzyciela hipotecznego, którym w tym przypadku jest bank.

Obciążenie w postaci aresztu co do zasady wyłącza możliwość dokonywania jakichkolwiek czynności prawnych w tym przedmiocie. Tym samym nawet przy spisywaniu testamentu spadkobiercy mogą mieć trudności z zarejestrowaniem przedmiotu. Do ich obowiązków będzie należeć spłata wszystkich długów spadkodawcy wobec wierzycieli, po czym obciążenie zostanie usunięte. W przeciwnym razie mieszkanie zostanie sprzedane w drodze licytacji, a jego wartość otrzymają także spadkobiercy po ugodzie z wierzycielami.

Jak usunąć obciążenia

Mając na uwadze, że obciążenie stanowi pewnego rodzaju obowiązek w stosunku do osób trzecich, usunięcie ograniczeń możliwe jest dopiero po ich spełnieniu.

• Wygaśnięcie zobowiązań.
• Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego.
• Śmierć obciążonego przedmiotu.
• Sprzedam przedmiot w celu spłaty zadłużenia.

Wszelkiego rodzaju obciążenia znajdują odzwierciedlenie w bazach Rosreestr, a aby dokonać zmian konieczne jest złożenie dokumentów potwierdzających zniesienie ograniczeń. Mogą to być nakazy zniesienia aresztów, zaświadczenie o spłacie kredytu hipotecznego lub spłacie innego zadłużenia.