Yra du būdai – oficialiai, kai sudaroma sutartis, kuri turi visą juridinę galią, ir neoficialiai, kai sutartis nesudaroma. Pasirinkus pirmąjį variantą, privaloma sumokėti mokestį, kurio dydį nustato Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.
Antruoju atveju nei turto savininkas, nei jo nuomininkas nėra saugomi įstatymų. Be to, išnuomojus gyvenamąjį plotą be sutarties ir faktas paaiškės, bus skirta bauda, o kai kuriais atvejais net baudžiamoji atsakomybė.
Kas yra neteisėtas perdavimas?
Jei butas nuomojamas pagal teisės aktų normas, jo savininkas būtinai turi apskaičiuoti mokestį nuo pajamų, gautų nuomos forma. Įstatymas apibrėžia buto nuomą kaip vieną iš verslo veiklos rūšių. Nuomininkas taip pat turi pareigų – visų pirma, jis privalo užsiregistruoti nuomojamame plote.
Jeigu turtas išnuomojamas neteisėtai, sandorio šalys apie tai nepraneša priežiūros institucijoms.
Nuoroda: Pirmasis teisminis precedentas su nuosprendžiu baudžiamojoje byloje buto savininkui įvyko dar 2009 m. Nuoroda į žiniasklaidą.
Įstatymai
Šalių santykiai, atsirandantys, kai būsto turtas suteikiamas laikinai naudoti kompensuojamai, aprašyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 ir 34 skyriuose.
Kitas tokio tipo nekilnojamojo turto sandorius reglamentuojantis dokumentas yra Mokesčių kodeksas, nes pagal nuomos sutartį turto savininkas gauna pajamas už nuomą, tai yra santykiai yra kompensuojamojo pobūdžio.
Priklausomai nuo buto savininko teisinės padėties, pajamos apmokestinamos:
- Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 23 skyrių – gyventojų pajamų mokestis.
- Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 25 skyrių – pelno mokestis.
- Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 26 skyrių 2 dalį ir 26 skyrių 5 dalį - mokesčiai, nustatyti pagal specialius apmokestinimo režimus, įskaitant supaprastintą ir patentuotą sistemą.
Savininko atsakomybė – kas bus?
Baudos
Gana sunku įrodyti, kad turto savininkas pajamas gauna nelegaliai, tačiau tokių atvejų vis tiek pasitaiko.
Pagrindinis Federalinės mokesčių tarnybos reikalavimas bus reikalavimas grąžinti susidariusią skolą iš biudžeto mokesčių. Taip yra dėl to, kad pagrindinis pažeidimas neteisėtos buto nuomos atveju yra pajamų, gautų gauto nuomos mokesčio forma, slėpimas ir vėlesnis gyventojų pajamų mokesčio nesumokėjimas.
Be to, pažeidėjui bus taikomos šios nuobaudos:
- Bauda už mokesčių nesumokėjimą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 122 straipsnis). Jos dydis bus 20% skolos sumos. Ji gali padidėti iki 40 proc., jei bylos nagrinėjimo metu bus įrodyta, kad mokesčių slėpimas buvo įvykdytas tyčia.
- Bauda už pavėluotą 3NDFL deklaracijos pateikimą mokesčių inspekcijai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 119 straipsnis). Deklaracijos pateikimo terminas – einančių ataskaitinių metų balandžio 30 d. Už kiekvieną uždelstą mėnesį imamas 5 proc.
Teismų praktikoje taip dažniausiai atsitinka.
Svarbu: Didžiausia galima bauda yra 30% visos skolos, minimali suma - 100 rublių.
- Bauda už pavėluotą mokesčių sumokėjimą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 75 straipsnis). Skaičiuojama kasdien nuo paskutinės mokėjimo dienos iki faktinio mokėjimo dienos.
Norint nustatyti sukauptų netesybų dydį, skolos sumą reikia padauginti iš rezultato, gauto dabartinę refinansavimo normą padalijus iš 300.
Dėmesio! Pakartotinai nustačius pažeidimą, baudų dydis padvigubės.
Rusijos Federacijos baudžiamasis kodeksas
Baudžiamoji atsakomybė numatyta už reikšmingus mokesčių įstatymų pažeidimus ir apibrėžta Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 198 straipsnyje. Pažeidėjams gali būti taikomos:
- bauda nuo 100 tūkstančių iki 300 tūkstančių rublių;
- priverstinis darbas iki 1 metų;
- laisvės atėmimu iki 6 mėnesių;
- laisvės atėmimu iki 12 mėnesių.
Pagrindinė baudžiamosios atsakomybės atsiradimo sąlyga yra didesnė nei 600 tūkstančių rublių mokestinės skolos suma, nesumokėta už 3 finansinius metus.
Svarbu! Jeigu nuomotojas nėra registruotas kaip individualus verslininkas ir laiku nesumoka mokesčių, jis gali atsakyti ir pagal Baudžiamojo kodekso 171 straipsnį – nelegalią verslumą.
Pagal Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 straipsnį savininkui gali būti taikomos baudos.:
- bauda iki 300 tūkstančių rublių arba bet kokios trečiosios šalies pajamos bendram laikotarpiui iki dvejų metų;
- esant dideliems neteisėtai gautų lėšų kiekiams (daugiau nei 100 tūkst. per mėnesį), pažeidėjui gali būti skirta 50 tūkst. rublių bauda ir laisvės apribojimas iki penkerių metų.
Kur skųstis ir pranešti apie pažeidimus?
Priežiūros institucijos turėtų būti informuotos. Atsakingų institucijų sąrašas:
- Valdymo įmonė arba HOA.
- Migracijos klausimų tarnyba (jei butas nuomojamas užsienio piliečiams, galite kreiptis čia).
- Rospotrebnadzoras. Ši valdžios institucija gali padėti, jei nelegaliai nuomojamame bute nesilaikoma Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytų sanitarinių normų.
Nuoroda: tam, kad Jūsų skundas būtų išnagrinėtas, Jums reikia pateikti neteisėtos nuomos faktą patvirtinančius įrodymus: nuomos sutartį ar jos kopiją, turto priėmimo ir perdavimo aktą, lėšų gavimą patvirtinantį kvitą ir kt.
Kaip pateikti skundą
Svarbu! Skundo tekstas turi būti parašytas taisyklingai, dalykiniu stiliumi. Neleistina naudoti nešvankybių. Tekstas neturėtų turėti ryškių emocinių spalvų. Faktų iškraipymas taip pat nepriimtinas.
- Toliau apeliacinio skundo tekste apibūdinkite turimus pažeidimo įrodymus.
- Puslapio apačioje būtinai įdėkite savo parašą ir iššifruokite jį.
- Įveskite skundo padavimo datą.
Ką daryti, jei kaimynai išnuomoja butą dieną?
Būtent toks turto nuomos formatas kitiems namo gyventojams kelia daugiausia rūpesčių.
Procedūra:
- Užfiksuoti nuolatinę bute besilankančių asmenų kaitą. Tai galima padaryti fotografuojant ir filmuojant, renkant liudytojų parodymus, vedant lankytojų žurnalą ir pan.
- Kvieskite vietos policijos pareigūną ir policiją dėl bet kokių gyventojų padarytų įstatymų pažeidimų (triukšmingos šventės, garsi muzika ir pan.).
- Surinkti didžiausią įrodymų kiekį, reikalingą susisiekti su priežiūros valdžios institucijomis.
Kaip išsinuomoti butą be pasekmių
Kad išvengtumėte problemų su įstatymais, turite:
- Sudarykite nuomos ar nuomos sutartį.
- Už kiekvienus ataskaitinius metus, kuriais buvo gautos pajamos iš nuomos, buto savininkas turi pateikti mokesčių deklaraciją Federalinei mokesčių tarnybai ir nedelsiant sumokėti pagal ją sukauptus mokesčius.
Jei pagal nuomos sutarties sąlygas nuomininkas gyvena ilgiau nei 12 mėnesių, toks dokumentas turi būti oficialiai įregistruotas Rosreestr pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnio nuostatas.
Jei laikomasi tvarkos, sandorio šalims nereikia nerimauti dėl galimos administracinės ir baudžiamosios atsakomybės.
Prieš nuspręsdami išsinuomoti butą, atidžiai išstudijuokite tokių sandorių sudarymo tvarką ir atsakomybę už Rusijos Federacijoje nustatytų teisės normų nesilaikymą. Atminkite, kad už mokesčių įstatymų pažeidimus pažeidėjui gresia baudos ir net baudžiamoji atsakomybė.
Susisiekus su
Esu senatvės pensininkė, nedirbu, esu 2 grupės invalidas, noriu išnuomoti kambarį man nuosavybės teise priklausančiame bute. Ar turiu mokėti mokesčius nuo savo pajamų ar turiu mokesčių lengvatų?
Sutraukti
Teisinė konsultacija internetu
Atsakykite svetainėje per 15 minučių
Užduok klausimą
Advokatų atsakymai (1)
- Mirasovas Eduardas
Teisininkas, Samara
Pokalbis
- 9928 atsakymai
- 4306 atsiliepimai
Sveiki, Natalija!
Pagal įstatymą asmenys, gaunantys pajamas, privalo mokėti 13% nuo gautų pajamų (t.y. gavę 10 000 rublių iš kambario nuomos, jei į šią kainą neįskaičiuoti komunaliniai mokesčiai, asmuo privalo sumokėti 1 300 rublių.) Neįgalieji 1 ir 2 grupės turi 500 rublių mokesčių lengvatas. Tie. gavęs 10 000 rublių pajamų. reikia sumokėti mokestį nuo 9500 rublių. Tačiau čia, Rusijos Federacijoje, įskaitant Samaros miestą, mažai žmonių moka mokesčius už kambario ar buto nuomą.
Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0
Sutraukti
Panašūs klausimai
- Kas nutiks šeimininkei, kuri nesumokės mokesčių už būsto nuomą? 2016 03 02, 16:07, klausimo Nr.1166281 2 atsakymai
- Ar yra kokių nors lengvatų pensininkams mokant mokesčius už kambario nuomą? 2016-10-15, 16:46, klausimo Nr.1408875 2 atsakymai
- Nekilnojamojo turto mokesčių sumokėjimas 2015-03-23, 08:15, klausimo Nr.772685 1 atsakymas
- Remiantis kokiu (-iais) straipsniu (-iais) galite nemokėti mokesčio už būsto nuomą? 2014-09-21, 10:33, klausimo Nr.563648 1 atsakymas
- Mokestis už būsto nuomą 2014-11-20 08:50, klausimas Nr.623312 4 atsakymai
pravoved.ru
Nuotrauka iš svetainės t4ka.ru
Ar nuomojantis butą galima gauti mokesčių lengvatas ir kam tokiai veiklai reikia atidaryti individualų verslininką. FINANCE.TUT.BY skelbia galutinę Mokesčių ir rinkliavų ministerijos atsakymų į mūsų skaitytojų atsiųstus klausimus apie butų nuomą dalį. Mūsų konsultantė buvo Mokesčių ir rinkliavų ministerijos Pagrindinio gyventojų apmokestinimo skyriaus vedėjo pavaduotoja Svetlana Ševčenko.
Klausimas: Laba diena. Nuomojuosi namą, kurį laiką po studijų universitete nuomotojas buvo atleistas nuo mokesčių dėl mano jauno specialisto statuso. Girdėjau, kad jei pasibaigus šiam statusui vis dar dirbu pradinėse pareigose, į kurias buvau išsiųstas po universiteto, mokestinė lengvata už buto nuomą lieka. Ar taip yra? Klausimas: Išnuomojome kambarį ir Vidaus pajamų tarnybai pateikėme pažymą, kad nuomininkas yra jaunas specialistas. Atleidimas nuo mokesčių – tik šiems 3 metams? Atsakymas: Pagal Baltarusijos mokesčių kodekso 163 straipsnio 1 punkto 1.41 papunktį gyventojų pajamų mokesčiu neapmokestinamos pajamos, kurias mokėtojas gauna iš gyvenamųjų patalpų nuomos (pernuomos) jauniems specialistams ir jauniems darbuotojams (darbuotojams). Pagal Švietimo kodekso 83 straipsnio 5 dalį absolventai, dirbantys pagal komandiruotę, privalomojo darbo pagal komandiruotę laikotarpiu yra jaunieji specialistai arba jaunieji darbuotojai (darbuotojai). Taigi, netekus jauno specialisto statuso, mokėtojas netenka teisės į fizinių asmenų pajamų mokesčio lengvatą.
Klausimas: Laba diena! Atostogauju ir gaunu vaiko priežiūros išmokas iki 3 metų. Taip pat esu pensininkė (esu vaiko močiutė). Planuoju išsinuomoti butą. Pasakykite man, ar man išliks teisė gauti vaiko priežiūros išmokas iki 3 metų ir kokiomis sąlygomis. Atsakymas: Norint gauti atsakymą į savo klausimą, rekomenduoju kreiptis į atitinkamą teritorinę socialinės apsaugos įstaigą, kurios kompetencijai priklauso pateikti paaiškinimą šiuo klausimu.
Deniso Poddubnyako klausimas: Turiu privatų namą. Ar galiu, kaip fizinis asmuo, išnuomoti jį juridiniam asmeniui, ar turėsiu registruotis kaip individualus verslininkas? O kokius mokesčius tokiu atveju turėčiau mokėti? Atsakymas: Pagal Civilinio kodekso 1 straipsnį verslumo veikla visų pirma neapima gyvenamųjų patalpų nuomos (subnuomos), išskyrus trumpalaikio apgyvendinimo vietų suteikimą. Taigi, nuomojant gyvenamąsias patalpas ilgam laikui, individualaus verslininko registracija nereikalinga.
Nuoroda: mokesčių tikslais gyvenamųjų patalpų nuomos veikla trumpalaikiam apgyvendinimui apima gyvenamųjų patalpų nuomos (subnuomos) veiklą pagal dvi ar daugiau per kalendorinius metus sudarytų sutarčių, kurių kiekvienos trukmė neviršija penkiolikos dienų. .
Išnuomojant organizacijai gyvenamąsias patalpas, gyventojų pajamų mokestis nuo gautų pajamų mokamas 13 procentų tarifu. Atsakomybė už pajamų mokesčio apskaičiavimą, išskaičiavimą ir pervedimą iš fizinių asmenų į biudžetą šiuo atveju priskiriama organizacijai kaip mokesčių agentui.
Klausimas: Sveiki, noriu išsinuomoti atskiras lovas bute parai ar ilgesniam laikui. Ar užtenka tik atidaryti individualų verslininką ir kiek mokesčių reikia sumokėti?
Atsakymas: Gyvenamųjų patalpų nuomos trumpalaikiam apgyvendinimui veikla apima gyvenamųjų patalpų nuomos (subnuomos) veiklą pagal dvi ar daugiau per kalendorinius metus sudarytų sutarčių, kurių kiekvienos trukmė neviršija penkiolikos dienų. Tokia veikla yra verslumo ir reikalauja registruotis kaip individualus verslininkas.
Privatiems asmenims parai nuomojamo buto atžvilgiu individualus verslininkas yra vienas mokesčių mokėtojas. Individualus verslininkas kas mėnesį savarankiškai apskaičiuoja vienkartinį mokestį pagal vietovėje, buto vietoje, regionų ir Minsko miestų deputatų tarybų nustatytus mokesčių tarifus už kiekvieną nuomojamą kambarį.
Vienkartinio mokesčio deklaracija (apskaičiavimas) pateikiama mokesčių administratoriui registracijos vietoje ne vėliau kaip 1 ataskaitinio mėnesio dieną. Vienkartinis mokestis mokamas kas mėnesį ne vėliau kaip 1 ataskaitinio mėnesio dieną, o pirmą kartą įregistruoti individualūs verslininkai – ne vėliau kaip darbo dieną prieš tokios veiklos vykdymo dieną.
Klausimas: Ar būtina registruoti individualų verslininką, jei nuomojate vasarnamį vasaros mėnesiams?Atsakymas: Gyvenamųjų patalpų nuomos trumpalaikiam apgyvendinimui veikla apima gyvenamųjų patalpų nuomos (subnuomos) veiklą pagal dvi ar daugiau per kalendorinius metus sudarytų sutarčių, kurių kiekvienos trukmė neviršija penkiolikos dienų. Tokia veikla yra verslumo ir reikalauja registruotis kaip individualus verslininkas. Kitais atvejais registruotis kaip individualus verslininkas nebūtina.
Dmitrijaus Minskio klausimas: Sakykite, ar galiu suteikti savo būstą (lengvatinė paskola) trumpam laikui nemokamai naudotis, tai yra negaudamas už jį pinigų ir atitinkamai nesudaręs sutarties? Atsakymas: Baltarusijos Respublikos prezidento 2012 m. sausio 6 d. dekreto N 13 „Dėl kai kurių valstybės paramos piliečiams teikimo statant (rekonstruojant) ar įsigyjant gyvenamąsias patalpas“ 1 punkto 1.20 papunktyje nustatyta, kad gyvenamųjų patalpų suteikimas patalpas (jų dalis) pagal privataus būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį arba pagal gyvenamųjų patalpų, pastatytų (rekonstruotų) ar įsigytų naudojant lengvatinę paskolą, nuomos sutartį, kol jos visiškai grąžinti neleidžiama, o išimtiniais atvejais bylos (persikėlimas į kitą vietovę, santuokos nutraukimas, turto savininko ar jo šeimos nario mirtis, turtinė padėtis ir kt.) vykdomi gavus atitinkamo rajono, miesto vykdomosios ir administracinės institucijos, vietos administracijos leidimą be sutikimo. hipotekos turėtojų. Dekrete nėra jokių apribojimų dėl nemokamo būsto suteikimo.
Tuo pačiu, norint gauti atsakymą į užduoto klausimo esmę, rekomenduoju kreiptis paaiškinimo į atitinkamą vietos ir administracinę instituciją, kurios kompetencijai priklauso Dekreto nuostatų laikymosi kontrolė.
finansai.tut.by
Šiandien ne kiekvienas gali pasigirti turėdamas nuosavą būstą.
Šios kategorijos piliečiams Rusijos Federacijos teisės aktai suteikia galimybę gyventi patalpose, kurios faktiškai priklauso kitam savininkui. Norint registruoti tokio tipo sandorį, būtina sudaryti sutartį.
Teisinė bazė
Santykius pagal tokias sutartis reglamentuojantys norminiai aktai yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (34-35 straipsniai), taip pat Rusijos Federacijos būsto kodeksas, kuriame nustatytos visos abiejų šalių teisės ir pareigos.
Rusijos Federacijos įstatymai numato poreikį įregistruoti nuomos sutartį.
Pirmiausia tokia registracija būtina siekiant įtvirtinti šalių teises ir pareigas bei užkirsti kelią konfliktams.
Kitaip tariant, apsaugoti dalyvius nuo nepageidaujamų pasekmių, tokių kaip sutarties nutraukimas anksčiau laiko.
Ar būtina ir kaip užregistruoti sandorį?
Šalys, jeigu jos yra fiziniai asmenys, sudaro nuomos sutartis ir gauna vardus:
- darbdavys, tai yra tas, kuris tiesiogiai nuomoja gyvenamąsias patalpas;
- šeimininkas- pilietis, turintis juridines teises į namą, butą ar kitą nuomojamą turtą.
Be to, pagal tokį susitarimą nuomos šalis gali būti tik fizinis asmuo.
Su juridiniu asmeniu sudaroma kitos rūšies sutartis - nuomos sutartis, su atitinkamais šalių pavadinimais - nuomininkas ir nuomotojas.
Bet patalpos gali būti naudojamos tik gyvenamosioms reikmėms. Pavyzdžiui, joje gali įsikurti ilgam iš kitos vietovės atvykęs įmonės darbuotojas.
Iš esmės abiejose sutartyse apibrėžiamas susitarimas dėl turto suteikimo laikinai naudotis.
Tačiau verta suprasti, kad tarp jų vis tiek yra skirtumas.
O jei tarp piliečių sudaroma nuomos sutartis, o ne nuomos sutartis, tai jei konfliktinės situacijos bus išspręstos teisme, ji gali būti pripažinta negaliojančia.
Sutarties trukmė
Pagal terminą sutartys gali būti skirstomos į:
- Trumpalaikis. Dažniausiai patalpos išnuomojamos dienai arba kelioms dienoms.
- Ilgas terminas.Čia galiojimo laikas yra fiksuotas konkrečiai - iki 5 metų. Ilgesniam laisvės atėmimo bausmei nėra galimybės.
Jeigu sutarties trukmė nenurodyta, laikoma, kad ji sudaryta 5 metams.
Tačiau nutraukti sandorį galite tik iš anksto įspėję kitą šalį.
Pačioje sutartyje galima nurodyti terminą, per kurį būtina pranešti apie šalių santykių nutraukimą.
Jeigu tokio punkto sutartyje nėra, tai pranešimo laikas yra 3 mėnesiai iki sutarties nutraukimo dienos.
Kaip fiksuoti lėšų gavimą?
Apmokėjimo už gyvenamųjų patalpų nuomą ir nuomą faktas fiksuojamas oficialiu dokumentu – kvitu. Nėra griežtai įstatymais reglamentuotos pasiruošimo formos.
Tačiau yra keletas svarbių taisyklių, kurių reikia laikytis:
- Kvitą turi surašyti nuomotojas. Kompiliavimo būdas nėra svarbus – galite rašyti rankiniu būdu arba elektroninėmis priemonėmis. Tačiau verta pagalvoti, kad kilus nesutarimams pirmasis variantas bus naudingesnis, nes jis leis teismui skirti rašysenos ekspertizę.
- Pats dokumentas turi būti parašytas kuo tiksliau., nes dėl dėmių ar pataisymų jie gali prarasti teisinę galią.
- Būtina nurodyti informaciją apie kvite nurodytus asmenis: pavardė, vardas, patronimas, paso duomenys. Taip pat būtina nurodyti lėšų priėmimo datą, sumą ir laikotarpį, už kurį jos mokamos.
Nėra prasmės turėti ranka rašytą notaro patvirtintą kvitą – dokumentas jau turi juridinę galią.
Tačiau naudojant elektronines priemones rengiant ir spausdinant ant spausdintuvo, geriausia kreiptis į notaro paslaugas.
Kokį nuomos mokestį turėčiau sumokėti 2018 m.?
Mokesčių tarifai Rusijoje yra fiksuoti. Bet jie priklauso nuo nuomojamų patalpų savininko statuso.
Asmenims
Jei būsto nuomotojas yra fizinis asmuo, jam reikės mokėti pajamų mokestį nuo pelno, gauto už būsto nuomą.
Pajamos
Savininkas, kuris yra Rusijos Federacijos pilietis, 2018 m. moka 13% pelno mokestį, tai yra standartinis gyventojų pajamų mokesčio tarifas.
Jei buto ar namo savininkas Rusijoje gyvena mažiau nei 183 dienas per metus arba nėra Rusijos Federacijos mokesčių rezidentas, jis moka 30% pelno mokestį.
Dydis
Kaip minėta, pajamų iš būsto nuomos mokestis bus 13 proc.
Tačiau jei užsiregistruosite kaip individualus verslininkas ir kreipsitės dėl sumažinto mokesčių mokėjimo režimo, tuomet turėsite mokėti žymiai mažiau mokesčių.
Neįgaliesiems
Tačiau valstybė skiria tam tikras lengvatas pirmos ir antros grupių neįgaliesiems.
Jie turi teisę į 500 rublių mokesčių atskaitą.
Ją reikia atimti iš gautų nuomos pajamų sumos ir nuo gautos vertės skaičiuoti mokesčius.
Karinis
Aktuali ir kariškiui priklausančio būsto nuomos tema.
Įstatymas draudžia tokiems piliečiams užsiimti verslu, būtent šis punktas kelia abejonių daugeliui šios profesijos atstovų. Tačiau atidžiai išstudijavus visas subtilybes, supranti, kad nuomos sutartis nereiškia ūkinės veiklos.
Yra tik įgyvendinimas teisės turėti nuosavybę ir disponuoti juo.
Tai reiškia, kad karys gali pasinaudoti savo teise. Šios rūšies pajamų mokesčio tarifas išlieka toks pat – 13 proc.
Pensininkas
Plačiai paplitusi nuomonė, kad būstą nuomojantiems pensininkams nereikia mokėti mokesčių už nuomą. Tai iš esmės neteisinga.
Rusijos Federacijoje pensininkai atleidžiami tik nuo nekilnojamojo turto mokesčių. Bet jie moka pajamų mokesčius lygiai tokias pat sumas kaip ir kiti.
Jei nuomojatės vieną kartą
Nuomojantiems patalpas parai ar net kelioms valandoms taip pat kyla klausimas, ar reikia mokėti mokestį.
Verta žinoti, kad privalomos įmokos valstybei mokamos nepriklausomai nuo laiko, per kurį būstas nuomojamas.
1 valanda arba 1 diena - jei iš to uždirbote pelno, turite įnešti tų pačių 13% pajamų.
Mokėjimo tvarka
Asmenys, kuriems reikia mokėti mokesčius, privalo parengti ir pateikti mokesčių deklaraciją iki balandžio 30 d. imtinai.
Be to, tai turėtų būti padaryta kitais metais po jau pasibaigusio mokestinio laikotarpio.
Dokumentą galite pateikti asmeniškai arba per įgaliotinį, elektroniniu būdu ar net paštu. Mokėjimas turi būti atliktas ne vėliau kaip liepos 15 d.
Individualiems verslininkams
Paprastai nuomotojai savo veiklą bando registruoti kaip individualūs verslininkai, siekdami sumažinti jiems tenkančią mokesčių naštą. Galų gale, tampa įmanoma pereiti prie supaprastinto mokesčių režimo, kuris žymiai sutaupo pinigų.
Tačiau prieš pradėdami nagrinėti šios rūšies apmokestinimą, turėtume išsiaiškinti, kaip mokėti gyventojų pajamų mokestį.
Asmeninių pajamų mokestis
Jei individualus verslininkas nusprendžia mokėti pajamų mokestį ir nepereiti prie supaprastintos mokesčių sistemos, imamas mokesčio dydis bus 13%, kaip ir fiziniams asmenims.
USNO
Daugelis savininkų turi tik vieną „papildomą“ patalpą, iš kurios gali gauti pajamų. Tačiau yra ir tokių, kurie turi kelis, taip pat daug žmonių, kurie gyventojų pajamų mokestį laiko nepaprastai dideliu mokesčių tarifu.
Norėdami tai padaryti, asmuo turi užsiregistruoti kaip individualus verslininkas su supaprastinta mokesčių sistema.
Šių veiksmų privalumas – mokesčio tarifo sumažinimas iki 6 proc.
Tačiau yra ir trūkumų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti renkantis šį mokesčių mokėjimo būdą:
- Individualaus verslininko registravimo procedūra apima dokumentų rinkimą ir valstybės rinkliavos mokėjimas (2018 m. - 800 rublių), taip pat užtrunka šiek tiek laiko.
- Mokesčių įmokos mokamos dažniau nei kartą per metus, kaip ir su gyventojų pajamų mokesčiu. Būtina kas ketvirtį atlikti avansinius mokėjimus: pirmasis - iki 2017-04-28, antrasis - iki 2017-07-28, trečiasis - iki 2017-10-30. Taip pat paskaičiuoti mokestį už visus metus ir sumokėti iki 2018-03-28.
- Būtina mokėti fiksuotą įmoką į draudimo fondą, siekiančių 27 990 rublių, jei būstą nuomojatės patys, nesamdydami darbuotojų, o pajamos iš tokio pobūdžio veiklos neviršija 300 000. Kartais, gaunant mažas pajamas, ši išmoka gali viršyti sumokėto mokesčio sumą 13 % tarifas, o tai reiškia, kad ši mokėjimo forma nebus ekonomiškai pagrįsta.
Patentas
Pelningesnė yra patentų apmokestinimo sistema, sukurta specialiai individualiems verslininkams, siekiant supaprastinti jų apmokestinimą.
Jei taikysite šią sistemą, be patento įsigijimo turėsite sumokėti tik draudimo įmokas. Toks verslininkas yra atleistas nuo gyventojų pajamų mokesčio.
Patento galiojimo laikas skiriasi ir gali būti 1 mėnuo arba 1 metai.
Veiksmai negalimi ilgiau nei metus.
Galima ir nevesti buhalterinės apskaitos, tačiau būtina užpildyti Pajamų knygelę.
PSN mokesčio tarifas yra fiksuotas ir yra 6%. Bet mokestis skaičiuojamas ne nuo faktinių individualaus verslininko pajamų, o nuo galimų metų pajamų už gyvenamųjų patalpų nuomą sumos.
Mokėjimo tvarka
Mokėjimai vyksta pagal du scenarijus, priklausomai nuo patento trukmės.
Štai kaip sumokėti šį mokestį:
- Galiojimo laikas yra trumpesnis nei šeši mėnesiai. Mokėjimas turi būti atliktas nepasibaigus galiojimo laikui.
- Nuo 6 iki 12 mėnesių. Trečdalį reikės sumokėti nepasibaigus 90 kalendorinių dienų nuo pirkimo datos, o likusias lėšas – iki galiojimo laikotarpio pabaigos.
Juridiniams asmenims
Juridiniams asmenims deklaracijos pateikimo ir mokesčių mokėjimo procesas nedaug skiriasi nuo mokesčių mokesčių mokėjimo tvarkos individualiems verslininkams. Tačiau panagrinėkime tai išsamiau.
Mokesčių tarifai ir rūšys
Jeigu būstą nuomojasi juridinis asmuo, taikantis supaprastintą mokesčių sistemą, mokesčių mokėjimo principas nuo individualaus verslininko skiriasi tik tuo, kad deklaracija turi būti pateikta iki kovo 31 d.
Bet jei bus taikomas bendras režimas, įmonė mokės pajamų mokestį.
Norint teisingai apskaičiuoti, būtina sudaryti rašytinę sutartį, kurioje turėtų būti nurodytas mokėjimų gavimo būdas.
Tai gali būti mėnesiniai arba ketvirtiniai mokėjimai. Dabartinis pelno mokesčio tarifas yra 20% faktinio pelno.
Taip pat nereikia pamiršti ir PVM – 18% valstybės naudai.
Taip pat svarbu, ar gyvenamųjų patalpų nuoma yra pagrindinė įmonės veikla. Nuo to priklausys, kaip bus nustatomos pajamos – iš pardavimų ar nepardavimų, o tai turės įtakos teisingam pelno apskaičiavimui mokesčiams mokėti.
Mokėjimo tvarka
Mokesčių deklaraciją juridinis asmuo atitinkamai mokesčių institucijai turi pateikti per keturias savaites po kiekvieno ketvirčio pabaigos, o metinę – iki kitų metų kovo 28 d.
Ar moka nuomininkas?
Sudarant apmokamą sutartį darbdavys neprivalo mokėti jokių mokesčių.
Vienintelė išimtis yra atvejis, kai pačioje sutartyje yra paryškinta sąlyga, pagal kurią nuomotojo mokesčius moka tas, kuris nuomoja turtą.
Tačiau pagal susitarimą dėl nemokamo apgyvendinimo mokesčių inspekcija gali reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų 13% sumos, kurią jis „sutaupė“ iš nemokamo būsto ir kurią mokamo sandorio atveju turėtų sumokėti nuomotojas.
Suma skaičiuojama nuo panašių sąlygų būsto nuomos. Natūralu, kad tai netaikoma artimiausiai buto savininko šeimai.
Kada reikia sumokėti?
Mokesčių deklaracija turi būti pateikta ir sumokėta iki kitų metų, einančių po praėjusių ataskaitinių metų, balandžio 30 d.
Atsakomybė
Už bet kokius veiksmus, dėl kurių buvo pažeisti įstatymai, atsako kaltininkas. Kas gresia tiems nuomotojams, kurie nenori mokėti mokesčių ar laiku nepateikia deklaracijos?
Atsisakymo registruotis ir mokėti pasekmės
Jei savininkas atsisako registruotis ir nesumoka nuomos mokesčio, jam tenka finansinė atsakomybė:
- Jei mokesčių deklaracija nepateikiama arba pavėluota, baudos dydis yra 5 procentai nuo nesumokėto mokesčio sumos už kiekvieną pavėluotą mėnesį. Tačiau negalima surinkti daugiau nei 30%, taip pat mažiau nei 1000 rublių.
- Sąmoningai nevykdžius prievolės mokėti mokestį – bauda nuo 20 iki 40% nesumokėtos įmokos.
- Už esminį mokestinių prievolių pažeidimą numatyta baudžiamoji atsakomybė.
Kas nutiks, jei grąžinimą pateiksite laiku?
Jei deklaracija mokesčių inspekcijai nebuvo pateikta laiku, pagal PMĮ 119 straipsnį bus skiriamos 5% baudos nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą iš dalies ar visą mėnesį.
Bauda gali siekti iki 30% sumos.
Jei nepateikėte deklaracijos ir nesumokėjote mokesčių dideliais kiekiais (daugiau nei 600 000 rublių, su sąlyga, kad dalis nesumokėtų mokesčių viršija 10% mokėtinos sumos 3 metus iš eilės arba daugiau nei 1,8 mln. 3 metus iš eilės), tada jums bus skirta bauda nuo 100 000 iki 30 000 rublių arba visų gautų pajamų suma nuo vienerių iki dvejų metų, arba areštas ne ilgiau kaip šešiems mėnesiams arba laisvės atėmimas iki iki 1 metų.
Tačiau kartais labai sunku pagauti už nuomojamo būsto mokesčių nemokančio žmogaus ranką.
Dažniausiai taip nutinka tuomet, kai gyventojai nėra itin patiklūs, o kaimynai, pasipiktinę savo elgesiu, gali pranešti rajono policijos pareigūnui apie įtarimus dėl savininko neteisėtos veiklos.
Jis savo ruožtu renka ir dokumentuoja informaciją apie nuomininkus ir turto savininką, o jei ši informacija gali būti panaudota patvirtinant neteisėtos nuomos egzistavimą, byla perduodama mokesčių tarnybai, o tada gali baigtis. teisme.
Tačiau teismų praktika rodo, kad turint tik netiesioginius įrodymus, kaimynų pareiškimus, labai sunku įrodyti nelegalių pajamų gavimą.
Kitas dalykas, jei Federalinė mokesčių tarnyba turi oficialią nuomos sutartį. Tada „nukrypėliai“ beveik neabejotinai bus patraukti atsakomybėn pagal galiojančius teisės aktus.
Klausimai
Yra keletas dažniausiai užduodamų klausimų apie būsto mokesčius. Pabandykime į juos atsakyti.
Kaip nemokėti?
Daugelis žmonių domisi, kaip nemokėti gyventojų pajamų mokesčio. Jokiu būdu negalima teisiškai išvengti šios atsakomybės.
Tačiau nesąžiningi mokesčių mokėtojai sukūrė daugybę metodų:
- neatlygintinos nuomos sutarties sudarymas, kuri iš tikrųjų tėra prasimanymas;
- nuomininkų atstovavimas jų giminaičiams ir daug daugiau.
Reikia atsiminti, kad už pajamų slėpimą ir mokesčių nemokėjimą užtraukia finansinę, o kai kuriais atvejais ir baudžiamąją atsakomybę.
Ar turiu mokėti, jei nuoma yra 11 mėnesių?
Mokestis mokamas nepriklausomai nuo nuomos laikotarpio. Tai turi įtakos tik prievolei įregistruoti nuomos sutartį.
Ar būtina registruoti sutartis Federalinėje mokesčių tarnyboje?
Taip, sutartis, sudaryta ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, turi būti registruota.
Ar į deklaraciją reikia įtraukti komunalines paslaugas?
Taip, jei nuomininkas už juos visiškai sumoka. Bet jei atsiskaitoma tik pagal skaitiklius už faktiškai sunaudotas paslaugas, tai šios prekės deklaracijoje nereikia.
onlineur.ru
Nuo pajamų, gautų iš buto nuomos, pilietis turi apskaičiuoti ir sumokėti į biudžetą mokestį. Mokėjimo rūšis ir dydis tiesiogiai priklauso nuo savininko statuso: fizinio asmens ar individualaus verslininko. Išsamiau panagrinėkime, kokius mokesčius moka pilietis, kuris nėra registruotas kaip individualus verslininkas, o kokį mokestį moka tiesiogiai verslininkas. Visi duomenys pateikti atsižvelgiant į teisės aktų pakeitimus 2018 m.
Pajamų iš būsto nuomos apmokestinimo galimybės
- Gyventojų pajamų mokestis – jei butą OSNO nuomoja fizinis arba individualus verslininkas;
- Vienkartinis mokestis – jei individualus verslininkas taiko „supaprastintą“ mokestį;
- Patentas – jei individualus verslininkas naudojasi PSN.
Butą nuomoja asmuo, neturintis individualaus verslininko statuso
Individualaus verslininko statuso neturintis asmuo, išsinuomodamas būstą ir gaudamas iš to pajamas, turi apskaičiuoti ir sumokėti į NFDL biudžetą nuo gautų pajamų.
Kainos pasiūlymas:
Šiuo metu 2018 m. pajamų mokesčio tarifas yra:
- 13% - piliečiams, gyvenantiems Rusijoje ilgiau nei 183 dienas per metus;
- 30% - piliečiams, gyvenantiems Rusijoje trumpiau nei nurodytas laikotarpis.
Taigi, jei buvote užsienyje daugiau nei 183 dienas per metus tais metais, kai gavote pajamų iš buto nuomos, turėsite mokėti didesnį mokestį.
Pavyzdys
Krestyankin A.L. 2015 metais jis Rusijoje išbuvo tik 100 dienų. Aptariamais metais pajamų jis gavo iš dviejų butų nuomos. Bendros pajamos iš to siekė 660 tūkstančių rublių. Atsižvelgiant į tai, kad Krestjankinas 2015 metais turėjo nerezidento statusą, jam teks mokėti 30 proc. gyventojų pajamų mokestį. Taigi į biudžetą mokėtina suma bus 85 800 RUB:
660 tūkstančių rublių. * 13 %
Gautų pajamų deklaracija
Be prievolės mokėti mokestį, pilietis, gavęs pajamų iš būsto nuomos, turi atspindėti gautą pelną mokesčių deklaracijoje 3-NDFL formoje ir pateikti jį savo registracijos vietos mokesčių inspekcijai.
Ataskaitos pateikimo terminas – iki balandžio 30 d kitais metais po pajamų gavimo metų. Už 2015 metais gautas pajamas pilietis privalo laiku atsiskaityti iki 2016 m. gegužės 04 d
Deklaraciją galite pateikti keliais būdais:
- Savarankiškai arba per savo atstovą (su notaro patvirtintu įgaliojimu);
- Paštu (siunčiant dokumentus registruotu laišku su priedų sąrašu);
- Telekomunikacijų kanalais su elektroniniu skaitmeniniu parašu.
Mūsų teisininkai žino Atsakymas į jūsų klausimą
Jei norite sužinoti
kaip išspręsti savo problemą, Tai
paklausti
mūsų budėtojas apie tai
advokatas internete
Tai greita, patogu ir
nemokamai
arba telefonu:
IP OSN
Išnuomodamas butą, OSN verslininkas taip pat turi mokėti pajamų mokestį, tačiau, skirtingai nei fiziniai asmenys, individualūs verslininkai pagal bendrą apmokestinimo režimą privalo mokėti avansinius mokėjimus ištisus metus (remdamiesi Federalinės mokesčių tarnybos siunčiamais pranešimais) ir gali sumažinti profesiniais atskaitymais gautų pajamų. Paprasti piliečiai neturi teisės reikalauti profesinių atskaitymų.
Jei deklaracija nebus pateikta iki gegužės 4 d., piliečiui bus skirta 5% bauda nuo deklaracijoje apskaičiuotos sumos už kiekvieną uždelstą mėnesį, bet ne daugiau kaip 30% iš viso ir ne mažesnė. daugiau nei 1000 rublių.
Butas individualiems verslininkams išnuomojamas supaprastinta tvarka
Nuomodamas butą individualus verslininkas moka mokestį nuo pasirinkto apmokestinimo objekto, naudodamasis supaprastinta mokesčių sistema. Supaprastintai mokesčių sistemai taikomi 2 tarifai:
- 6% - objektas „pajamos“;
- 15% - objektas „pajamos atėmus išlaidas“.
Paprastai individualūs verslininkai, naudojantys supaprastintą mokesčių sistemą, nuomojantis būstą taiko 6 proc. Pažymėtina, kad individualūs verslininkai, naudojantys „supaprastintą sistemą“, pajamas gali sumažinti „už save“ visiškai sumokėtomis draudimo įmokomis ir 50 proc., jei individualus verslininkas moka įmokas už samdomus darbuotojus.
Per metus individualūs verslininkai kiekvieno ketvirčio pabaigoje privalo sumokėti 3 avansinius mokėjimus ir pagal metų rezultatus apskaičiuoti praėjusio mokestinio laikotarpio mokestį:
- Avansus reikia sumokėti už 1 ketvirtį iki balandžio 25 d.;
- Pusę metų - iki liepos 25 d.;
- Per 9 mėnesius - spalio 25 d.;
- Per metus iki kitų metų balandžio 30 d.
Pavyzdys
Stepanovas V.V. 2015 metais taikė supaprastintą mokesčių sistemą taikant 6 proc. Iš būsto nuomos jis gavo 660 tūkstančių rublių pajamų. 2015 m. įmokos į nebiudžetinius fondus sudarė 22 261 RUB. Kiekvieno ketvirčio pabaigoje Stepanovas turės sumokėti į biudžetą 17 339 RUB:
(660 tūkst. RUB * 13%) – 22 261
Ataskaitų teikimas
Deklaracija supaprastintai mokesčių sistemai pateikiama kartą per metus, iki balandžio 30 d, po pranešimo.
Išsamus problemos tyrimas ne visada garantuoja teigiamą rezultatą.. Mūsų svetainėje galite nemokamai Gaukite išsamiausius patarimus savo klausimu iš mūsų teisininkų naudodami internetinę formą arba telefonu Maskvoje ( +7-499-938-54-25 ) Ir Sankt Peterburgas ( +7-812-467-37-54 ) .
Butas išnuomojamas individualiam verslininkui pagal „patentą“
Nuomojantis būstą individualiems verslininkams, turintiems patentą, už tam tikros rūšies veiklą reikės mokėti 6% mokestį nuo įstatyme nustatytų sąlyginių pajamų.
Galimų pajamų dydį nustato regioniniai teisės aktai, ypač Maskvoje, šios pajamos nustatomos pagal 2012 m. spalio 31 d. įstatymą Nr. 53. Pagal šį aktą potencialios pajamos iš buto nuomos Maskvoje priklauso nuo nuomojamo turto vietos ir svyruoja nuo 210 tūkstančių rublių. iki 10 milijonų rublių metais.
Pažymėtina, kad nurodytos pajamos skaičiuojamos tik už vieną butą. Jei jų bus keli, suma bus atitinkamai didesnė.
Patento galiojimo laikas svyruoja nuo 1 mėnesio iki metų.
Atsižvelgiant į laikotarpį, kuriam buvo įsigytas patentas, nustatoma jo apmokėjimo tvarka.
Jei patentas išduodamas trumpesniam nei šešių mėnesių laikotarpiui, jis turi būti apmokėtas iki jo galiojimo pabaigos, o jei ilgiau nei 6 mėnesius, tada dviem mokėjimais: 1/3 per tris mėnesius nuo gavimo dienos, o likusius 2 /3 iki patento galiojimo pabaigos.
Pažymėtina, kad patento kaina negali būti sumažinta sumokėtomis draudimo įmokomis.
Individualūs verslininkai ataskaitų apie patentus neteikia.
Ką pasirinkti, norint mokėti mažiau
Palyginkime visas tris aukščiau paminėtas situacijas ir nustatykime, kurioje būsenoje pilietis turės mokėti mažiausiai.
Pradiniai duomenys:
Listyev S. V. 2015 metais išnuomojo savo butą Bibirevo metro zonoje (Bibirevo savivaldybės rajone) ir gavo 654 600 Lt pajamų.
- Kaip individas(neįsiregistravus individualiu verslininku) bus mokama į biudžetą gyventojų pajamų mokesčio suma 85 098 RUB (654 600 * 13%).
- Taikant supaprastintą mokesčių sistemą „pajamos“(tik fiziniams asmenims, įregistruotiems kaip individualūs verslininkai) sumokėto mokesčio suma už metus bus 62 477 RUB(654 600 * 13 proc.) - 22 261 (privalomojo draudimo įmokos į Pensijų fondą ir Privalomojo sveikatos draudimo fondą).
- Patento kaina(taip pat tik individualiems verslininkams) per metus bus: 30 000 tūkstančių rublių. + 22 261 rub. draudimo įmokų. Iš viso: 52 261 rub.
Kaip matyti iš pavyzdžio, šioje situacijoje pelningiausias būtų buto nuomos veiklos patento įsigijimas, tačiau čia reikia atsiminti, kad priskaičiuojamos pajamos tiesiogiai priklauso nuo nuomojamo turto vietos. išeina, o jei, pavyzdžiui, butas yra Centriniame administraciniame rajone, tada mokestis gerokai padidės. Kiekvienai situacijai reikia atlikti atskirą skaičiavimą, o mūsų internetinis teisininkas yra pasirengęs jums padėti.
Nuomojamo nekilnojamojo turto rinka tokia didžiulė, kad beveik kiekvienas žmogus yra arba išsinuomojęs butą, arba jį išnuomojęs. Nuoma yra neatsiejama daugelio mūsų gyvenimo dalis. Kai kurie gyvena nuomojamuose butuose, nes neturi galimybės įsigyti nuosavo būsto, kai kurie dėl ideologinių priežasčių, kad būtų mobilesni, o daugelis gyvena tik iš pajamų, kurias gauna nuomodami butą. Bet kokiu atveju, tikimės, kad šis straipsnis bus naudingas daugeliui – pasistengsime išsiaiškinti, kokius mokesčius moka darbdavys ir nuomotojas, ar yra kokių nors mokesčių lengvatų, kaip galite kompensuoti patirtus nuostolius.
Žaidimo taisyklės
Nuomininkas – butą nuomojantis asmuo arba nuomininkas.
Nuomotojas – butą suteikiantis asmuo arba nuomotojas.
Jei nuomos sutartis sudaroma ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, ji turi būti privaloma valstybinė registracija. Nuomotojas privalo deklaruoti ir sumokėti pajamų mokestį nepriklausomai nuo to, ar nuomos sutartis įregistruota, ar ne.
Nuomos sutartis gali būti mokama arba neatlygintina. Sudarant neatlygintiną sutartį nuomininkas „nemoka“ nuomos, o nuomotojas atitinkamai „negauna“ pajamų. Toks būdas išvengti pajamų mokesčio mokėjimo mokesčių tarnybai yra gerai žinomas, todėl šis susitarimas dažniausiai taikomas tik artimiems giminaičiams. Jei sutartis sudaroma tarp nepažįstamų asmenų, nuomininkas papildomai privalo sumokėti mokestį nuo sumos, lygios panašaus buto nuomos sumai (pagal analogiją su dovana).
Teisės aktai
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas:
18 skyrius. Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į gyvenamąsias patalpas (288-293 straipsniai);
20 skyrius. Nuosavybės teisių ir kitų nuosavybės teisių apsauga (301–306 straipsniai);
27 skyrius. Sutarties samprata ir sąlygos (420 – 431 straipsniai);
35 skyrius. Gyvenamųjų patalpų nuoma (671 – 688 straipsniai);
36 skyrius. Naudojimasis neatlygintinai (689 – 701 straipsniai).
Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas:
1 skyrius. Mokesčių ir rinkliavų teisės aktai bei kiti mokesčius ir rinkliavas reglamentuojantys teisės aktai (1 – 11 straipsniai);
23 skyrius. Gyventojų pajamų mokestis (207 – 233 straipsniai);
26.2 skyrius. Supaprastinta apmokestinimo sistema (346.11 – 346.25 str.).
Rusijos Federacijos baudžiamasis kodeksas:
Neteisėtas verslumas – 171 straipsnis;
Mokesčių ir (ar) rinkliavų vengimas iš fizinio asmens – 198 straipsnis;
Organizacijos ar individualaus verslininko lėšų ar turto, kurio sąskaita turi būti renkami mokesčiai ir (ar) rinkliavos, slėpimas – 199 straipsnio 2 dalis.
2001 m. rugpjūčio 8 d. federalinis įstatymas N 129-FZ „Dėl valstybinės juridinių asmenų ir individualių verslininkų registracijos“.
Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo 2004 m. lapkričio 18 d. nutarimas N 23 (su pakeitimais, padarytais 2010 m. gruodžio 23 d.) „Dėl teismų praktikos bylose dėl neteisėtos verslumo ir nusikalstamu būdu įgytų lėšų ar kito turto legalizavimo (plovimo). reiškia“ – dėl antrojo buto nuomos .
Mokesčiai nuomininkui. Ar turėčiau būti verslininkas?
Standartiškai nuomotojas moka 13% pajamų mokestį nuo pajamų, gautų iš buto nuomos. Jei nuomotojas negyvena Rusijoje ilgiau nei 6 mėnesius per metus, tada mokestis yra 30%, nes tokiu atveju nuomotojas nustoja būti mokesčių rezidentu.
Nuomotojui galima mokėti ne 13% pajamų mokestį, o 6%. Norėdami tai padaryti, turite užsiregistruoti kaip individualus verslininkas, nurodyti pagrindinę veiklos rūšį – būsto nuomą ir pasirinkti supaprastintą apmokestinimo sistemą, kurios tarifas yra 6%. Šis tarifas taikomas visoms pajamoms, kurias verslininkas gauna iš verslo veiklos. Yra dviejų tipų tarifai – 15 ir 6%. 15% tarifas nuomotojui yra nuostolingas, nes nuo verslininko pajamų ir išlaidų skirtumo mokama 15%, o buto išlaikymui nuomotojas neturi daug išlaidų. Buto renovacijos išlaidas galima priskirti verslininko išlaidoms, kurios sumažins mokesčio bazę taikant 15% tarifą, tačiau daugeliu atvejų 6% tarifas yra pelningesnis.
Jeigu nuomotojas išnuomoja tik vieną butą, tuomet jis turi teisę pasirinkti, nori registruotis verslininku ar ne. Jeigu nuomotojas valdo kelis butus ir juos nuomoja, tuomet jam patartina registruotis individualiu verslininku, nes tokia veikla gali būti vertinama kaip neteisėta ūkinė veikla (tai labai subjektyvus klausimas, nes mokesčių administratorius neturi aiškaus kriterijai).
Organizuoti individualų verslininką su 6% buto savininkui, žinoma, yra pelningiau nei mokėti įprastą 13% pajamų mokestį, tačiau reikia nepamiršti, kad verslininkas privalo reguliariai teikti ataskaitas (o ne teikti mokesčių deklaraciją kasmet), mokėti socialines ir pensijų įmokas (ir teikti ataskaitas atitinkamiems fondams), kurios kasmet didėja ir didėja.
Kas moka?
Mokestį ne visada sumoka nuomotojas. Neretai šalys sutartyje numato, kad mokestį sumoka darbdavys. Tokie atvejai dažni butuose, už kuriuos savo darbuotojams moka darbdavys. Šiuo atveju nuomininkas yra mokesčių agentas ir mokesčius moka pats, o ne nuomotojas (bet jo sąskaita).
Mokesčiai nuomininkui (nuomininkui)
Pagal apmokamą nuomos sutartį nuomininkas neturi jokių papildomų įsipareigojimų mokėti mokesčius, išskyrus atvejus, kai nuomos sutartyje numatyta, kad nuomininkas privalo mokėti nuomotojo mokesčius.
Tačiau jei sudaroma neatlygintinos nuomos sutartis, nuomininkas neoficialiai sumoka nuomą nuomotojui, be to, jis visiškai oficialiai prisiima prievolę mokėti pajamų mokestį, lygų sumai, apskaičiuotai už panašų butą. Kadangi nuomininkas bute gyvena „nemokamai“, tai tegul sumoka bent 13% mokestį nuo sutaupytos sumos – tokiu principu grindžiama ši nuostata. Ši taisyklė netaikoma nemokamos nuomos sutarties pagrindu gyvenantiems artimiems nuomotojo giminaičiams.
Tai yra, už neatlygintino naudojimo sutartis (arba jei susitarimo nėra), mokesčių administratorius turi teisę iš lizingo gavėjo išieškoti mokestį, kurį turėtų sumokėti nuomotojas. Vadovaujantis valdžios logika, šias pajamas deklaruoti privalo ir darbdavys. Mokesčių nemokėjimas ir pajamų nedeklaravimas už neatlygintiną naudojimą užtraukia tokią pat atsakomybę kaip ir už analogiškus pažeidimus nuomotojui pagal apmokamas sutartis.
Mokesčių atskaita pristatymo metu
Nuomos mokesčio lengvata gali būti taikoma tik vienu atveju – jei turtas yra negyvenamasis. Kadangi šiame straipsnyje kalbame tik apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, tiek nuomininkas, tiek nuomotojas neturi pagrindo gauti mokesčių atskaitą.
Jei turtas yra negyvenamasis, tai nuomininkas gali gauti komunalinių paslaugų pirkimo PVM atskaitą ir tik tuo atveju, jei komunaliniai mokesčiai įskaičiuoti į nuomos mokestį, o nuomotojas teikia šias paslaugas.
Mokesčių mokėjimo tvarka
Einamaisiais metais gautas pajamas mokesčių mokėtojas pateikia kitų metų pradžioje. Mokesčių deklaraciją turite pateikti iki balandžio 30 d. Deklaracijoje nurodyta, kad pajamos gautos išnuomojus butą, kuris yra nuosavybės teise. Mokesčių inspekcija gali paprašyti pateikti nuomos sutarties kopiją, todėl nereikėtų nuvertinti pajamų, gautų iš buto nuomos. Deklaracija pateikiama asmeniškai, per atstovą arba paštu. Pateikę deklaraciją, mokestį pagal mokesčių inspekcijos rekvizitus turite sumokėti iki liepos 15 d. Deklaracijoje nurodomos ir visos per metus iš darbdavio gautos pajamos, nepaisant to, kad mokesčius nuo šių pajamų darbdavys jau yra sumokėjęs. Kartu su deklaracija turite pateikti 2NDFL pažymą iš darbdavio apie priskaičiuotus ir sumokėtus mokesčius.
Verta paminėti, kad jei sutartyje numatyta, kad visus komunalinius mokesčius apmoka nuomininkas, mokesčių tarnyba gali priversti nuomotoją sumokėti mokestį nuo komunalinių mokesčių sumos, nes iš tikrųjų jis sutaupė šiuos pinigus ir atitinkamai gavo pajamų.
Jei buvo sudaryta neatlygintino naudojimo sutartis, tada nuomotojui mokesčių mokėti nereikia, nes pajamų nebuvo gauta. Darbdaviui, kuris naudojasi neatlygintinai, deklaracijos pateikimo tvarka yra panaši.
Vengimo pasekmės
Atsakomybė už mokesčių nuo pajamų, gautų iš buto nuomos, nemokėjimą gali atsirasti tik susitarus ir patvirtinus pinigų perdavimo faktą. Jei nėra susitarimo ir patvirtinto pinigų pervedimo, tai jų atsakomybėn patraukti beveik neįmanoma, net jei visi kaimynai vienbalsiai tvirtina, kad butas nuomojamas.
Tačiau jeigu sutartis sudaroma ir pagal ją gaunami pinigai, tuomet privalome mokėti mokesčius. Atsakomybė numatyta ne tik Mokesčių kodekse, bet ir Baudžiamajame kodekse. Vien tik simbolinės vertės sutartyje nurodyti neverta, nes šis faktas taip pat yra pajamų slėpimas.
Jeigu mokesčių tarnyba žino apie susitarimą, ima mokestį už sumokėjimą, bet mokesčių mokėtojas jo nesumoka, tai tokiu atveju atsakomybė už mokesčių nemokėjimą numatyta 20 arba 40% bauda, priklausomai nuo to, ar mokesčių mokėtojas tyčia ar netyčia vengė. Kartais mokesčių institucijos užkerta kelią nuolatiniams įsipareigojimų nevykdymui išvykti iš šalies kreipdamosi į teismą, o vėliau ir į antstolius.
Jeigu buto savininkas išnuomos ne vieną butą, o kelis, jam gali grėsti baudžiamoji atsakomybė už nelegalų verslą. Šiame straipsnyje numatyta maksimali laisvės atėmimo bausmė iki 5 metų.
Taigi atsakomybė už mokesčių nemokėjimą yra milžiniška, netgi nusikalstama, o valstybė dar turi mažai mechanizmų, kaip reguliuoti šią rinką. Tačiau kasmet vis daugiau savininkų papildo įstatymus gerbiančių mokesčių mokėtojų gretas – vieni dėl mokesčių inspekcijos darbo identifikuojant nuomojamus butus, o kiti – dėl asmeninės sąžinės.
Mokesčių mokėjimo nauda
Dabar, įvairiais vertinimais, mokesčius moka iki 20% butų savininkų, tačiau dauguma tai daro ne savo noru, o dėl susiklosčiusių aplinkybių – butas išnuomojamas juridiniam asmeniui, kad darbuotojai apsigyventų.
Tačiau mokesčių mokėjimo nauda nuomojantis butą yra labai didelė.
Nuomotojui – turto saugumo garantija, apsauga nuo netikėto nuomininko išvykimo ir atvirkščiai – teisinis mechanizmas greitai išsiskirti su viešąją tvarką pažeidžiančiu nepageidaujamu nuomininku. Apgadinus turtą, nuomotojas gali kreiptis į teismą ir taip pat reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų už kaimynų buto remontą išsiliejimo ar gaisro atveju.
Darbdaviui taip pat pageidautina formali sutartis. Sudaryta sutartimi jis yra apdraustas nuo staigaus iškeldinimo ar nuomos padidėjimo. Pagal Civilinį kodeksą nuomos mokestis negali būti keičiamas dažniau nei kartą per metus. Taip pat sudaryta sutartis psichologiškai ženkliai pagerina nuomininko gyvenimą – nereikia slėptis nuo kaimynų, galima savarankiškai kreiptis į būsto ir komunalines tarnybas, dalyvauti visuotiniuose namo gyventojų susirinkimuose, laikinai užsiregistruoti, naudotis rajono klinikomis, mokyklos ir darželiai. Šį sąrašą galima tęsti be galo. Legaliai gyvenantis nuomininkas įgyja vidinę laisvę, nežinomą asmeniui, kuriam atimta teisė į nuomojamą butą.
Teigiama nuomos rinkos plėtros tendencija, įskaitant jos įteisinimą, rodo piliečių sąmonės padidėjimą, o tai anksčiau ar vėliau prives Rusiją prie aukštesnio pragyvenimo lygio visiems.
Anastasija Milkova, Realto.ru apžvalgininkė
Šiandien būsto nuoma daugeliui sostinės svečių yra vienintelė galimybė čia „įsikurti“. Na, o nekilnojamojo turto savininkams buto nuoma Maskvoje yra geros pajamos. Pensininkams, nuomojantiems butą, tai bene vienintelis pajamų šaltinis, leidžiantis oriai sutikti senatvę. Juk negali gyventi vien iš pensijos! Tačiau siekiant pelno nereikėtų pamiršti ir įstatyminių aspektų bei savalaikio mokesčio už buto nuomą sumokėjimo. Priešingu atveju gresia netekti ir pinigų, ir laisvės, nes asmens mokesčių vengimas yra baudžiamasis nusižengimas, už kurį baudžiama bauda arba laisvės atėmimu iki dvejų metų.
Koks yra mokestis už buto nuomą asmeniui?
Visoms asmenų pajamoms taikomas standartinis 13 proc. Todėl gavę 10 000 arba 100 000 rublių kaip nuomą, turite tai nurodyti savo mokesčių deklaracijoje (forma 3-NDFL) ir sumokėti pajamų mokestį. Deklaracija turi būti užpildyta ir pateikta Federalinei mokesčių tarnybai iki kitų metų balandžio 30 d., o sumokėti – ne vėliau kaip iki kitų finansinių metų liepos 15 d.
Jei anksčiau nesusidūrėte su mokesčių problemomis, visada galite kreiptis į bendrovę „Kosogorov and Partners“ patarimo, pagalbos sudarant ir įforminant nuomos sutartį, surašant ir pateikiant mokesčių deklaraciją.
Koks yra mokestis, kai individualus verslininkas nuomoja butą?
Registruojant individualų verslininką, taikomos įvairios apmokestinimo schemos. Todėl mokesčiai už buto nuomą bus skaičiuojami įvairiais būdais:
- Taikant supaprastintą 6 proc. mokesčių sistemą. Kaip rodo pavadinimas, verslininkas nuo visų savo pajamų moka 6 proc. Į išlaidas neatsižvelgiama, nes jos neturi įtakos apmokestinimui. Mokėjimas atliekamas kas ketvirtį pagal avanso sistemą, tačiau deklaracija pildoma ir pateikiama kartą per metus – iki balandžio 30 d.;
- Su patentu gyvenamojo ploto nuomai. Tokiu atveju verslininkas moka griežtai nustatytą sumą – nepriklausomai nuo jo pajamų (ir apskritai į jų egzistavimo faktą). Mokėjimas atliekamas perkant patentą. Skirtinguose federacijos regionuose jo kaina skiriasi ir, be kita ko, priklauso nuo nuomojamų patalpų ploto. Be to, kiekvienam nuomojamam butui reikia įsigyti patentą. Jei jų yra keli, tai turi būti keli patentai;
- Taikant supaprastintą 15% mokesčių sistemą (pajamos atėmus išlaidas). Ši schema naudinga, jei verslininkas jau turi veikiantį verslą su nuolatinėmis didelėmis išlaidomis, o nuoma yra tik papildomos nedidelės pajamos. Kaip rodo pavadinimas, verslininkas sumoka 15% pajamų ir išlaidų skirtumo apskritai, nepriklausomai nuo konkretaus gyvenamojo ploto.
Teisingas mokesčių sistemos pasirinkimas leis jums sumažinti mokesčius už buto nuomą Maskvoje. Tam reikia situacijos analizės ir patyrusio teisininko patarimo, kurį galite gauti iš „Kosogorov and Partners“.
Kaip sumokėti mokesčius už buto nuomą?
Mokėjimas atliekamas standartiškai - užpildžius ir pateikus deklaraciją Federalinei mokesčių tarnybai - bet kuriame banke, neimant papildomų mokesčių. Kai kuriais atvejais galite naudotis specializuotomis internetinėmis paslaugomis arba bankomatais. Taip pat galite naudoti savo asmeninę sąskaitą Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje, kad sumokėtumėte mokesčius už asmenį. Norėdami tai padaryti, turite asmeniškai pateikti prašymą Federalinei mokesčių tarnybai, gauti slaptažodį ir užsiregistruoti svetainėje nalog.ru. Tada eikite į savo asmeninę sąskaitą, kur naudodamiesi banko kortele ar mokėjimo paslaugomis galėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius, įskaitant pajamų iš buto nuomos mokestį. Tai labai patogu ir taupo laiką.
Kokia rizika išnuomojus butą nemokant mokesčių?
Įstatymas numato bausmę – baudą ir laisvės atėmimą iki dvejų metų. Jeigu teismas gali įrodyti, kad turto savininkas tyčia vengia mokėti, bauda už mokesčio už buto nuomą nemokėjimą yra 40% nuo neteisėtai gauto pelno. Už pakartotinius pažeidimus, taip pat pažeidimus ypač didelio masto, be baudos, galima skirti laisvės atėmimo bausmę.
Pažeidėjas gali būti atleistas nuo baudžiamosios atsakomybės, jeigu bus grąžinta mokestinė skola, sumokėtos netesybos ir baudos, taip pat jeigu pažeidimas padarytas pirmą kartą.
Ar galima išnuomoti butą be mokesčių?
Teisiškai taip – perkant patentą mokesčių už buto nuomą mokėti nereikia. Tačiau iš tikrųjų jūs mokate tiek pat, kiek ir individualus verslininkas, taikydami supaprastintą 6% mokesčių sistemą. Privalumas tas, kad patentą galima įsigyti tik 1 mėnesiui ar kitam laikui. Šios formos trūkumas yra tas, kad kiekvienam butui reikia nusipirkti atskirą patentą.
Kaip pelningai sumokėti mokesčius už buto nuomą?
Mokesčių teisės aktai turi daug niuansų, o patys juos suprasti yra problematiški. Įmonės „Kosogorov ir partneriai“ specialistai padės apskaičiuoti ir optimizuoti pajamų, gautų iš buto nuomos, mokestį, pasirenkant vienokią ar kitokią apmokestinimo sistemą. Čia gausite kvalifikuotą pagalbą ieškant nuomininkų ir sudarant buto nuomos sutartį. Susisiekite su mumis! Mes mielai jums padėsime!
Piliečio gaunamos pajamos yra apmokestinamos. Jei butas ar namas perduodamas naudotis kitam asmeniui, tai reiškia, kad savininkas už jį gauna užmokestį, kuris laikomas pajamomis.
Mokestis už butų nuomą bus didinamas 2019 m. Todėl visiems, jau perleidusiems savo turtą laikinai naudotis ar ketinantiems tai daryti, nepakenktų pasidomėti registracijai reikalingais dokumentais, deklaracijos pateikimo taisyklėmis ir kitais svarbiais niuansais.
Anksčiau mokesčio suma už buto nuomą buvo skaičiuojama remiantis Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro duomenimis ir siekė 13 proc. Mokesčių specialistai, nustatydami sumą, atsižvelgė į oficialią kadastrinę turto kainą.
Tačiau dabar siūloma nustatyti naują apmokestinimo tvarką. Jei būstą nuomoja fizinis asmuo, savininkas privalo sumokėti 4% nuo gautos įmokos, o jei juridinis asmuo – 6%.
Faktas!
Į šią sumą nebus įtrauktas privalomas 1,5 % PPK mokestis. Už juos reikės mokėti atskirai.
Pagrindinis mokesčių reformos tikslas – ištraukti dvarininkus iš šešėlio. O pajamas daug kas slepia, nes mokėjimai valstybei gana dideli. Bet neoficialiai vykdydami sandorius savininkai neapsaugo ir neturi jokių garantijų. Jei turtas bus sugadintas, priversti kaltininką atlyginti nuostolius nebus galima.
Ir štai kaip gauna naudos visos šalys:
- Valstybė uždirba pelną. Taip, procentas mažėja, bet skaičiuojama, kad į iždą mokės daugiau žmonių.
- Nuomotojas turi garantijas ir apsaugą iš valstybės.
- Nuomininkas įsitikinęs, kad niekas jo neišvarys iš buto, už kurį jau sumokėjo.
Svarbu!
Patvirtinus naują mokesčių sistemą, ji veiks ne visoje Rusijos Federacijos teritorijoje, o tik Maskvoje ir regione, Kalugos srityje ir Tatarstane. Galbūt ir Kuzbase.
Mokestis nuo pajamų iš gyvenamojo ploto nuomos: kiek mokėti
Tokio dydžio mokestį mokės tik savarankiškai dirbantys piliečiai. Tai yra tie, kurie oficialiai nedirba ir nėra individualūs verslininkai.
Piliečiai, kurių metinės pajamos neviršija 2,4 milijono rublių, už buto nuomą 2019 metais galės mokėti lengvatinį mokestį.
Parduodant šį turtą anksčiau sumokėtos įmokos valstybei neturi įtakos įmokos dydžiui registruojant sandorį ir teisei į turtinę atskaitą.
Mokėjimas turi būti atliktas iki kito mėnesio 25 d. Bet deklaracijų pildyti nereikės.
Procedūra buvo maksimaliai supaprastinta. Viskas žmonėms! Jau sukurta programa, kurią galima įdiegti asmeniniame kompiuteryje ir mobiliajame telefone. Ten, skiltyje „Mano mokesčiai“, VMI reikia elektroniniu būdu pateikti pasą ir TIN, o po to vyks registracija.
Svarbu!
Jei pilietis jau yra mokesčių mokėtojas, tiesiog įveskite savo kodą ir duomenys bus rodomi automatiškai.
Po registracijos į asmeninę sąskaitą turėsite įrašyti kas mėnesį informaciją apie gautus pinigus už būstą. Programa apskaičiuos mokėjimo sumą ir apmokėjus išduos kvitą. Jis gali būti saugomas elektroniniu būdu arba atspausdintas.
Į programą taip pat reikės įvesti nuomininko TIN. Bus galima nustatyti, ar jis yra fizinis asmuo, ar verslininkas.
Nuomotojas yra fizinis asmuo
Gyventojų pajamų mokesčiai vykdomi nustatytais tarifais. Suma priklauso nuo savininko statuso.
Jei eilinis pilietis išsinuomojo butą, tai 2019 m., priėmus įstatymo projektą, mokestis bus 4 proc. Bet tai yra tose teritorijose, kurios dalyvauja eksperimente. Visiems kitiems jis vis tiek bus 13 proc.
Jei Rusijos Federacijos pilietis gyvena užsienyje ir mūsų šalies teritorijoje praleidžia ne daugiau kaip 183 dienas per metus, taip pat jei jis visai nėra Rusijos gyventojas, mokestis padidėja iki 30%.
Tačiau įmokas į valstybės iždą galite mokėti naudodami supaprastintą variantą. Norėdami tai padaryti, pilietis turi užsiregistruoti kaip individualus verslininkas ir, pildydamas dokumentus mokesčių inspekcijoje, pasirinkti sau pelningiausią schemą.
Rusijos Federacijos teisės aktai numato išmokas žmonėms su negalia. Jei asmuo, turintis pirmąją ar antrąją grupę, išsinuomos būstą 2019 m., jam priklausys 500 tūkstančių rublių kompensacija.
Svarbu!
Jei kariškis nuomoja būstą, jis moka mokesčius pagal standartinį tarifą. Neturi jokios naudos. Pensininkai taip pat nėra atleisti nuo įmokų už nuomojamą būstą.
Terminas visiškai nesvarbus. Net jei savininkas išnuomojo būstą parai ar net kelioms valandoms, jis vis tiek privalo sumokėti mokestį nuo gautų pajamų.
Nuomotojas juridinis asmuo
Nuomojantis būstą juridiniam asmeniui daug kas priklauso nuo to, kokią mokesčių sistemą taiko organizacija.
Taikant supaprastintą apmokestinimo schemą, deklaraciją reikia parengti iki kovo 31 d., o įmokas atlikti kas mėnesį arba kas ketvirtį.
Pagal bendrą mokesčių mokėjimo tvarką mokėjimas pagal naująją sąskaitą bus 6 proc., o pagal senąją – esantiems eksperimente nedalyvaujančiose teritorijose – 18 proc.
Ar nuomininkas turi mokėti mokesčius?
Nuomininkas mokesčių mokėti neprivalo. Į jo pareigas įeina operatyviai sumokėti šalių nustatytą sumą už būstą ir viskas. Tačiau kartais sutartyje gali būti numatyta, kad nuomininkas už savininką moka mokesčius.
Įvykdžius nemokamos nuomos sutartį iš nuomininko gali būti surinkta ne mažesnė nei 13% mokesčių.
Jei pagal dokumentus asmuo gyvena svetimame bute nemokamai, mokesčių inspekcija gali priverstinai iš jo išieškoti mokestį, atsižvelgdama į jo sutaupytą sumą.
Mokesčio už patentą individualiems verslininkams mokėjimo tvarka
Norėdami legaliai išsinuomoti būstą, galite kreiptis dėl patento. Tai bus tarsi avansas valstybei būsimoms pajamoms. Kaina skiriasi. Priklauso nuo turto ploto ir jo vertinimo.
Patentas perkamas 6 arba 12 mėnesių. Bet tam jūs turite būti individualus verslininkas. Turite kreiptis į registracijos vietos mokesčių inspekciją ir pateikti nuosavybės dokumentus. Po apmokėjimo patentas išduodamas per 5 darbo dienas.
Jei kalbame apie vieną objektą, ne visada protinga registruoti individualų verslininką pagal patentą, tačiau jei pilietis išnuomoja kelių tipų būstus vienu metu, tai jam yra labai naudinga. Juk suma skaičiuojama vidutiniškai.
Tačiau nuostolių rizika išlieka. Jei nuomininkai nuspręs nutraukti sutartį, pinigų už patentą niekas negrąžins.
Individualių verslininkų nuomos mokesčio mokėjimo tvarka pagal supaprastintą mokesčių sistemą
Individualus verslininkas gali pasirinkti supaprastintą mokesčių mokėjimo schemą. Tačiau tuo pat metu turėsite mokėti atskiras įmokas į pensiją. Suma yra fiksuota visiems individualiems verslininkams ir šiuo atžvilgiu pinigų sutaupyti nepavyks.
Mokesčių mokėjimo tvarka yra tokia:
- individualaus verslininko registracija;
- valstybės rinkliavos už dokumentų tvarkymą mokėjimas;
- prašymo pateikimas mokesčių inspekcijai asmeniškai, registruotu laišku su pranešimu arba Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje;
- deklaracijos pildymas;
- nustatytos sumos mokėjimas kartą per ketvirtį.
Faktas!
Jei įmokas į Pensijų fondą mokėsite kartą per 3 mėnesius, o ne kasmet, mokesčio suma bus mažesnė.
Sutarties pavyzdys
Sutartis patvirtina sandorio teisėtumą, reguliuoja šalių santykius, gina jų teises. Sutartyje nurodoma informacija apie šalių įsipareigojimus, terminus ir pagrindines garantijas.
Norėdami sudaryti sutartį, jums reikės asmens tapatybės dokumentų, nuosavybės, būsto ir komunalinių paslaugų pažymų.
Svarbu!
Sudarant sandorį turi dalyvauti visi bendraturčiai.
Nuomos sutartis gali būti dviejų tipų:
- Jis sudaromas su asmenimis iki 5 metų be privalomos registracijos Rosreestr (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyrius).
- Jis pasirašytas su juridiniais asmenimis ir numato privalomą registraciją (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 skyrius).
Registracija gali vykti pas notarą arba dalyvaujant advokatui. Šiuo atžvilgiu nėra aiškių reikalavimų. Svarbiausia, kad dokumente būtų nurodyta:
- savininko informacija;
- informacija apie nuomininką (ar nuomininkus, jei yra keli);
- mokėjimo suma;
- mokėjimo data ir dažnumas;
- kas moka komunalinius mokesčius;
- kokie baldai ir buitinė technika yra namuose, ar juos galima naudoti;
- savininko atliekamos patalpų apžiūros dažnumas;
- nuostolių atlyginimo sąlygos nesumokėjus nuomos mokesčio ar sugadinus turtą.
Kartais prie sutarties pridedama nuomininko pajamų pažyma, taip pat patalpose esančio turto priėmimo ir perdavimo aktas su nuotrauka.
Svarbu ne tik teisingai surašyti sutartį, bet ir užfiksuoti pinigų pervedimą. Jei mokėjimai atliekami banko pavedimu, tai padaryti lengviau. Tereikia kvitus išsaugoti elektroniniu būdu arba atsispausdinti. Bet jei mokate grynaisiais, tai turėtumėte padaryti tik dalyvaujant trečiosioms šalims ir pasirašyti pavedimo priėmimo aktą.
Atsakomybė už nemokėjimą
Kiekvienas pilietis privalo mokėti mokesčius. Jei jis vengs, jam gresia bausmė. Kalbant apie „šešėlinius“ nuomotojus, nemaloni situacija gali susidaryti ne tik atsisakius registruotis ir sumokėti mokestį į iždą, bet ir laiku nepateikus deklaracijos, o į biudžetą nesumokėjus nustatytos sumos. laikas.
Tačiau labiausiai atsargūs turėtų būti tie piliečiai, kurie slepia savo pajamas. Pažeidėjai nustatomi reguliariai. Taip atsitinka padedant kaimynams, vietos policijos pareigūnams ir pan.. Kai tik teisėsaugos institucijos gauna informaciją apie neteisėtą būsto perleidimą nuomai, jos patikrina informacijos teisingumą ir perduoda duomenis, jei, žinoma, viskas patvirtino, mokesčių inspekcijai. Tarnybos specialistai pirmiausia bando įtikinti pilietį viską įforminti pagal taisykles, tačiau jei nepavyksta, byla siunčiama į teismą.
Dėl to mokesčių vengėjas gali gauti tokią bausmę:
- gerai. Priskiriama, jei asmuo traukiamas atsakomybėn pirmą kartą, tai yra 20% nustatytos mokestinės skolos sumos. Per nustatytą terminą nesumokėjus baudos, ji padvigubinama;
- už deklaracijos nepateikimą skaičiuojama bauda - 5% už kiekvieną pavėluotą dieną;
- taip pat numatytos baudos už pavėluotus mokėjimus – 5% už kiekvieną dieną. Be to, netesybos skaičiuojamos ne nuo skolos atsiradimo dienos, o nuo paskutinio mokėjimo momento;
- jei skola yra didesnė nei 300 tūkstančių rublių, pažeidėjas gali būti priverstas ne tik sumokėti šią sumą, bet ir įkalinti metams ar ilgiau.
Svarbu!
Jei savininkas už būsto nuomą gavo daugiau nei 2 milijonus rublių ir nemokėjo įmokų valstybei, jis pagal įstatymą gali būti įkalintas 3 ar daugiau metų.
Kaip teisėtai išvengti mokesčių mokėjimo
Prieš slėpdami savo pajamas nuo valstybės ir rizikuodami savo laisve, turite išmokti visas apmokestinimo subtilybes. Pagal įstatymą neįgalieji, Antrojo pasaulinio karo veteranai ir kai kurios kitos lengvatinės kategorijos turi teisę į sumažintą išmokų procentą. Net jei vienas iš bendraturčių yra vienas iš jų, mokesčių galima beveik visiškai išvengti.
Jei užsiregistruosite nemokamai naudotis būstu, mokesčių mokėti nereikės. Pajamų nėra. Nors tokiu atveju kyla rizika bendrauti su mokesčių nuomininku. Bet tai atsitinka labai retai.
Kai tokie sandoriai bus sudaryti tarp artimųjų, net ir tolimesnių, tikrinančioms institucijoms klausimų nekils. Bet jei neatlygintiną naudojimą įforminate su nepažįstamu asmeniu, o iš tikrųjų pinigų iš jo neimsite ir nebandysite tokiu būdu apgauti valstybės, į sandorio įforminimą turėtumėte įtraukti valdymo organus. Pavyzdžiui, po siaubingo namo Magnitogorske sunaikinimo daug žmonių atidavė savo namus aukoms už nemokamą nuomą neribotam naudojimo laikui. Akivaizdu, kad už tai jie neprivalo mokėti mokesčių ir niekas neturi teisės versti svetimame name gyvenančių žmonių mokėti mokesčius mokesčių inspekcijai. Bet viskas turi būti dokumentuota.
Jei turite laisvą būstą, kodėl jo neišnuomojus? Daugelis savininkų tai daro ne tik norėdami gauti papildomų pajamų, bet bent jau tam, kad sąskaitas už būstą ir komunalines paslaugas apmokėtų ten gyvenantys žmonės. Tačiau atminkite, kad gyvename teisinėje valstybėje ir privalome laikytis galiojančių įstatymų. Žinokite savo teises ir vykdykite savo pareigas, tada problemų nekils.
