რა არის ახალგაზრდა ოჯახისთვის იპოთეკის განვადება? ახალგაზრდა ოჯახის სოციალური იპოთეკის პროგრამის პირობები. სახელმწიფო სოციალური პროგრამა "ახალგაზრდა ოჯახი"

ჩვეულებრივ, ქორწინებისთანავე, ახალდაქორწინებულებს არ აქვთ საკმარისი სახსრები სახლის შესაძენად. ყველაფერი კიდევ უფრო რთულდება, თუ ბავშვი დაიბადება და მთელი ფული ოჯახის რჩენას მოხმარდება. მაგრამ სახელმწიფო ამას ესმის და ახალგაზრდა ოჯახებს შუა გზაზე ამავე სახელწოდების სოციალური პროგრამის გახსნით ხვდება.

მაგრამ პირველ რიგში, ღირს იმის გარკვევა, თუ რას აძლევს ის ახალგაზრდა ოჯახებს და რა პირობებია მასში მონაწილეობის მისაღებად.

საკუთარი საცხოვრებლის მოპოვების პრობლემა ყველაზე ხშირად ახალგაზრდა ოჯახებში ჩნდება. ჩვეულებრივ, ქორწინებისთანავე, ოჯახს უბრალოდ არ აქვს საკმარისი სახსრები ბინის დამოუკიდებლად შესაძენად.

და ერთადერთი გამოსავალი, როგორც ჩანს, არის ან ქონების დაქირავება ან ნათესავებთან ცხოვრება. და თუ მეორე უბრალოდ მოუხერხებელია, მაშინ პირველი საკმაოდ წამგებიანია. დღესდღეობით ქირა არ არის იაფი, მით უმეტეს, თუ ნამდვილად კარგ საცხოვრებელს იქირავებთ.

ალტერნატივა არის იპოთეკა. თუმცა, პრობლემა ის არის, რომ სტანდარტული იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამები იშვიათად არის ხელმისაწვდომი ახალგაზრდა ოჯახებისთვის.

ისინი ითხოვენ წინასწარ გადახდას, რომლის ოდენობა, როგორც წესი, თქვენს მიერ არჩეული ბინის ღირებულების 20-40%-ია.

როგორც წესი, ახალგაზრდა ოჯახებს ჯერ არ აქვთ ასეთი დანაზოგი და თუ მათ შვილიც ჰყავთ, მაშინ ასეთი თანხის შეგროვება არ არსებობს.

ამ ყველაფრიდან გამომდინარე, სახელმწიფომ ახალი სოციალური პროგრამა „ახალგაზრდა ოჯახი“ დაიწყო. ის ითვალისწინებს, რომ ახალგაზრდა ოჯახებს შეეძლებათ იპოთეკის აღება ღირსეულ ბინაზე, წინასწარი გადახდის გარეშე და დაბალი საპროცენტო განაკვეთით.

შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის აღება წინასწარი გადახდის გარეშე ფედერალური პროგრამის „ახალგაზრდა ოჯახი“ ფარგლებში?

იპოთეკის აღება შესაძლებელია წინასწარი გადახდის გარეშე, მაგრამ ამისთვის გარკვეული პირობების დაცვა მოგიწევთ.

კერძოდ:

• ოჯახის წევრები არ უნდა იყვნენ 35 წელზე მეტი ასაკისსესხის დამუშავების დროს;
• ახალგაზრდა ოჯახს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება სჭირდება(ცხოვრება კომუნალურ ბინაში, სხვა ოჯახებთან ერთად საცხოვრებელი ფართის გაზიარება და ა.შ.);
• Მათ აქვთ არ აქვთ საკუთარი სახლი ან ცხოვრობენ ბინაში, სადაც ოჯახის თითოეულ წევრს აქვს არაუმეტეს 15 კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი.

გარდა ამისა, სხვადასხვა რეგიონში შეიძლება დადგინდეს კანდიდატების შერჩევის დამატებითი პარამეტრები. ამიტომ აუცილებელია მოთხოვნების ინდივიდუალურად შემოწმება. ასევე, ღირს იმის გაგება, რომ თუ მათ შეხვდებით, მაშინ ეს უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

იპოთეკური სესხის მახასიათებლები წინასწარი გადახდის გარეშე

სბერბანკში იპოთეკას წინასწარი გადახდის გარეშე აქვს შემდეგი პირობები:

Შენიშვნა!სესხი გაიცემა ორივე მეუღლეზე ავტომატურად. და საცხოვრებლის საკუთრება ასევე იყოფა ორად.

ანუ პირობები საკმაოდ ხელსაყრელია - დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, დიდი თანხის სესხის აღების და 30 წლის განმავლობაში დაფარვის შესაძლებლობა. ამავდროულად, მსესხებლებისთვის მოთხოვნები არც თუ ისე მკაცრია - უბრალოდ უნდა იყოთ არაუმეტეს 35 წელზე უფროსი, გქონდეთ ექვსთვიანი სამუშაო გამოცდილება და იყოთ ახალგაზრდა ოჯახის პროგრამის მონაწილე.

უნდა გვესმოდეს, რომ ზოგიერთი იპოთეკის პირობები შეიძლება შეიცვალოს გარემოებების მიხედვით.

კერძოდ:

• საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოსთუ იღებთ გრძელვადიან სესხს ან არ აკმაყოფილებთ კრედიტორის ზოგიერთ მოთხოვნას (მაგალითად, უარი თქვით დაზღვევაზე);
• თანხა, რომლის სესხებაც შეგიძლიათ არის დამოკიდებულია თქვენს შემოსავალზე. ბანკი არ მოგცემთ უფლებას აიღოთ მაქსიმალური სესხი, თუ არ არის დარწმუნებული, რომ შეგიძლიათ მისი დაფარვა;
• კამპანიაში „ახალგაზრდა ოჯახი“ მონაწილეობით, თქვენ მაინც მოგიწევთ წინასწარ გადახდა.. თუმცა, არა თქვენი ფულისთვის.

ამ უკანასკნელთან დაკავშირებით, ღირს გარკვევა. „ახალგაზრდა ოჯახის“ პროგრამაში მონაწილეობისას იღებთ სუბსიდიას სახელმწიფოსგან. მისი ზომა დამოკიდებული იქნება სახლის ღირებულებაზე, ვინაიდან იგი გადახდილია ბინის ფასის 30%-ის ოდენობით.

და რადგან Sberbank ადგენს წინასწარ გადახდას 20%, თქვენ კვლავ გექნებათ დამატებითი ფული რამდენიმე გადასახადის განსახორციელებლად. თუმცა, არსებობს ფინანსურად უმტკივნეულო წინასწარი გადახდის რამდენიმე ალტერნატიული ვარიანტი.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება

სამშობიარო კაპიტალი გამოიყოფა მეორე შვილის გაჩენის შემთხვევაში. და ის შეიძლება დაიხარჯოს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებაზე. ახლა მისი ღირებულება დაახლოებით 400,000 რუბლს შეადგენს, რაც მთლიანად საშუალებას გაძლევთ გადაიხადოთ არა მხოლოდ პირველი განვადება, არამედ პირველი რამდენიმე გადახდა.

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი რამდენიმე გზით:

• პირველი გადახდისთვის;
• გადაიხადეთ მათი არსებული იპოთეკა.

დამატებითი სესხი იპოთეკის განვადებით

იპოთეკის გადახდის თქვენი ნაწილის შეცვლის ძირითადი გზები

ასევე ხდება, რომ პირველი იპოთეკის გადასახდელად უნდა აიღოთ სხვა სესხი. ეს შეიძლება გაკეთდეს იმავე სბერბანკში, მაგრამ შეგიძლიათ აირჩიოთ ნებისმიერი კრედიტორი, რომლის პირობებიც მოგწონთ.

არ არის აუცილებელი დამატებითი სესხის აღება იმავე ბანკიდან, სადაც იპოთეკაზე განაცხადებთ, განვადებით გადაიხადოთ.

Შენიშვნა!ამ შემთხვევაში ოჯახის შემოსავალი საკმარისი უნდა იყოს ორი სესხის ერთდროულად დასაფარად.

სასესხო ხელშეკრულების გაფორმებამდე ბანკი გულდასმით ამოწმებს მსესხებლების შემოსავლის დონეს და ამავდროულად მისგან აკლდება თანხა, რომელსაც ხარჯავთ პირველი სესხის დაფარვაზე.

და თუ საბოლოო შემოსავალი არ არის საკმარისი ყოველთვიური გადასახადის გამოსათვლელად, მაშინ უბრალოდ უარს გექნებათ კრედიტი.

იპოთეკური ხელშეწყობა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის სბერბანკიდან

ასევე, ღირს ყურადღება მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ სბერბანკმა გახსნა აქცია "ახალგაზრდა ოჯახები" თავისი მსესხებლებისთვის. იგი ითვალისწინებს შეღავათიანი პირობებით დაკრედიტებას და განაცხადის გამარტივებულ პროცესს.

რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში აუცილებელია წინასწარ გადახდა. თუმცა, თუ ასეთი ფული არ გაქვთ, შეგიძლიათ ისარგებლოთ სახელმწიფო სუბსიდიებით ან აიღოთ სესხი სხვა ბანკიდან წინასწარი გადასახადის დასაფარად.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, სესხის პირობები საკმაოდ ნათელია:

• სესხი აღებულია მხოლოდ რუბლით;
• წლიური პროცენტი არანაკლებ 14%;
• სესხის გაცემა არა უმეტეს 30 წლის განმავლობაში;
• წინასწარი გადახდა - სესხის თანხის 20%;
• საჭიროა გირაოს ქონების დაზღვევა;
• ანუიტეტის გადახდის სქემა.

ამ ტიპის დაკრედიტების მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ამავდროულად არ გიწევთ თქვენი შემოსავლის და მისი ოფიციალური დადასტურება. ეს განსაკუთრებით მოსახერხებელია, თუ თქვენ მუშაობთ არაფორმალურად ან თქვენი ხელფასი დამოკიდებულია თქვენს გამომუშავებაზე.

აქ, ისევე როგორც სხვა შემთხვევებში, სტანდარტული პირობები შეიძლება გახდეს უფრო მკაცრი, იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად დაკმაყოფილებულია გამსესხებლის პირობები და სხვა. ასე რომ, ონლაინ განაცხადის შეტანის შემთხვევაში, ტარიფი მცირდება, ხოლო თუ არ ხართ ბანკის სახელფასო პროგრამის მონაწილე, იზრდება.

რეგისტრაციის პროცედურა

ამ ტიპის იპოთეკის მიღების პროცედურა არც თუ ისე განსხვავდება სხვებისგან. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ განაცხადის წარდგენამდე თქვენ უნდა გახდეთ სახელმწიფო პროგრამის „ახალგაზრდა ოჯახის“ ან „სამშობიარო კაპიტალის“ მონაწილე, თუ გსურთ მიიღოთ სუბსიდია წინასწარი გადასახადის დასაფარად.

სხვა ნაბიჯები იქნება შემდეგი:

• საჭირო დოკუმენტების შეგროვება;
• იპოთეკის განცხადების წარდგენა (დოკუმენტები თან ერთვის);
• ბანკის პასუხის მოლოდინში (5 დღემდე);
• დამტკიცების შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაიწყოთ სახლის არჩევა;
• საბინაო დოკუმენტების მიღება და მომზადება და კრედიტორისთვის წარდგენა;
• წარმოდგენილი ნაშრომების შემოწმება და უძრავი ქონების შეფასების ჩატარება;
• ყველა ხელშეკრულების ხელმოწერა;
• ბანკიდან თანხის მიღება და გამყიდველისთვის გადარიცხვა;
• საკუთრების უფლების რეგისტრაცია Rosreestr.

სასარგებლო იქნება ნახვა:

იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის არის უფრო მარტივი და მომგებიანი გზა საბანკო ფულით საკუთარი სახლის შესაძენად. თუმცა, ამისათვის აუცილებელია ყველა იმ პარამეტრის გავლა, რომელსაც ადგენენ კრედიტორები და სახელმწიფო პროგრამაში მონაწილეობის წესი.

რა თქმა უნდა, ბევრს გაუგია, მაგრამ ყველამ არ იცის, რომ იპოთეკის აღება შესაძლებელია საკუთარი დანაზოგის გარეშე.

შესაძლებელია სახლის ყიდვა გამოყენებით:

• ბანკი გარკვეულ პირობებში;
• როგორც სამთავრობო პროექტის მონაწილე.

იპოთეკური სესხის მეორე მეთოდის თავისებურებებია ის ფაქტი, რომ წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს:

1. სამთავრობო მხარდაჭერა;
2. სოციალური პროგრამები;
3. უშუალოდ საბანკო პროგრამები;
4. საკრედიტო შეთავაზებები.

ამ ყველაფერთან ერთად ხარჯები გარდაუვალია.:

• შერჩეული საცხოვრებლის შეფასების სერვისები;
• სახლის დაზღვევის რეგისტრაცია;
• საბანკო საკომისიოები;
• სახელმწიფო მოსაკრებლებისა და რეალტორის მომსახურების გადახდა.

ჩვენი ქვეყნის სხვადასხვა რეგიონში არსებობს პროგრამები, რომლებიც ეხმარება ახალგაზრდა ოჯახებს ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებაში.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ: იპოთეკა ხელმისაწვდომია ორი ფორმით: სახელმწიფოს სოციალური დახმარებით, სოციალური ბანკის პროგრამებით.

ბანკების ძირითადი მოთხოვნები

1. მეუღლეთა რუსეთის მოქალაქეობა.
2. ერთ-ერთი მეუღლის ასაკობრივი ზღვარი არ არის 35 წელზე მეტი.
3. ოფიციალური დასაქმების ხელმისაწვდომობა.
4. საკმარისი თვიური შემოსავალი თქვენი იპოთეკის დასაფარად.
5. მუდმივი ბინადრობის ნებართვის ქონა.

სოციალურ პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად აუცილებელია საყოფაცხოვრებო პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობის მტკიცებულება.

სხვადასხვა ბანკი სთავაზობს თავის მომსახურებას ახალგაზრდა ოჯახებს, სადაც ზოგადი მოთხოვნები შეიძლება განსხვავდებოდეს არჩეული საკრედიტო ინსტიტუტის მიხედვით.

ნახეთ ვიდეო საბანკო იპოთეკური პროგრამების შესახებ ახალგაზრდა ოჯახებისთვის:

შეთავაზებები ბაზარზე

ყველა რისკის გათვალისწინებით, ყველა ფინანსური ინსტიტუტი არ დათანხმდება სესხის გაცემას თანხის ნაწილის დეპონირების გარეშე. ამისათვის თქვენ ჯერ კიდევ გჭირდებათ თქვენი ღირსების დამტკიცება ან სახელმწიფო დახმარების გაწევა.

საბუთების სტანდარტული პაკეტი, რომელიც საჭიროა ბანკში დოკუმენტების წარსადგენი და ბანკის მიერ მოთხოვნილი, შეიცავს:

PJSC Sberbank

ამ ბანკში სესხის განაკვეთი არის 10,25%-დან წლიურად და სესხის ვადა 30 წლამდე.. როგორც წინასწარი გადახდა, ბანკმა შეიძლება შესთავაზოს სახელმწიფო მხარდაჭერის პროგრამების, სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის ან სამხედრო მოწმობის გამოყენება.

იპოთეკურ სესხზე განაცხადისას თქვენ უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი.

ამ შემთხვევაში, გირაო არის შეძენილი საცხოვრებელი.. ეს ფაქტი მითითებულია სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობაში. როდესაც საცხოვრებლის მთელი დავალიანება გადაიხდება, ტვირთი მოიხსნება.

უყურეთ ვიდეოს ახალგაზრდა ოჯახის შესაძლებლობის შესახებ, მიიღოს იპოთეკა სბერბანკიდან:

ვითიბი

ვითიბი ბანკი გთავაზობთ იპოთეკურ სესხს წინასწარი გადახდის გარეშე. დავალიანების ოდენობიდან გამომდინარე, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი 8%-დან მერყეობს. ამ ბანკის უპირატესობებში შედის სესხის გაცემის ხანგრძლივი პერიოდი - 50 წლამდე.

ყურადღება: დამატებითი მოთხოვნები მოიცავს სისხლის სამართლის ჩანაწერის არარსებობის ფაქტს.

იპოთეკის ასაღებად საჭიროა სტანდარტული დოკუმენტების მომზადება. ამ შემთხვევაში, შეძენილი საცხოვრებელი ფართი ასევე მოქმედებს როგორც გირაო.. ეს ფაქტი მითითებულია სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობაში. როდესაც საცხოვრებლის მთელი დავალიანება გადაიხდება, ტვირთი მოიხსნება.

გაზპრომბანკი

საპროცენტო განაკვეთი 10%-დან წელიწადში, სესხის ვადა 30 წლამდე, სესხის მაქსიმალური ოდენობა 10 მილიონ რუბლამდე. ამავდროულად, ამ პროგრამის ფარგლებში საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია გაზპრომბანკ ინვესტი კომპანიების ჯგუფიდან. გარკვეული დეველოპერისგან ახალ კორპუსში ბინის შეძენით, შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი ხელსაყრელი პირობებით.

კონკრეტული კლიენტისთვის სესხის გაცემის პირობებს ადგენს უშუალოდ ბანკი განაცხადის საფუძველზე და შეიძლება შეიცვალოს.

მსესხებლის მიმართ ძირითადი მოთხოვნები მოიცავს უარყოფითი საკრედიტო ისტორიის არარსებობასდა ასაკი მინიმუმ 20 წელი. იპოთეკურ სესხზე განაცხადისას გათვალისწინებულია დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი.

მეტალინვესტბანკი

საპროცენტო განაკვეთი არის 13,50% წლიური პროგრამით „იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე“. იპოთეკა გაიცემა საცხოვრებლის მთლიან ღირებულებაზე. სესხის ვადა 1 წლიდან 25 წლამდე. ამ საბანკო პროგრამისგან გამონაკლისს წარმოადგენენ ინდივიდუალური მეწარმეები და ბიზნესის მფლობელები.

მსესხებლების მიმართ მოთხოვნები სტანდარტულია და ამ ბანკში ასაკობრივი კრიტერიუმია 18-დან 55 წლამდე..

სესხის მისაღებად, მოცემულია დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი. ასევე შეიძლება მოგთხოვოთ დოკუმენტი სამხედრო სამსახურთან თქვენი ურთიერთობის შესახებ.

პრომსვიაზბანკი

Promsvyazbank-ში შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა პროგრამით "იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე". თუმცა, პროგრამა ვრცელდება მხოლოდ ახალ მშენებლობაზე და გარკვეული აკრედიტებული დეველოპერებისგან.

სესხის მაქსიმალური ვადა 25 წელია, ხოლო იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი 13%.. მსესხებლების მიმართ მოთხოვნები სტანდარტულია, მათ შორის ასაკობრივი კრიტერიუმი 21-დან 65 წლამდე. როგორც კლიენტის შეთავაზების ნაწილი, მსესხებელი შეიძლება იყოს თანამშრომელი, ბიზნესის მფლობელი ან ინდივიდუალური მეწარმე. ასევე სავალდებულო მოთხოვნაა ორი მოქმედი ტელეფონის ქონა, რომელთაგან ერთი სტაციონარული (სამუშაო).

საჭირო დოკუმენტების პაკეტი სტანდარტულია.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

მოქმედების ალგორითმი ახალგაზრდა ოჯახისთვის, რომელსაც სურს შეიძინოს სახლი წინასწარი გადახდის გარეშე, არის შემდეგი ნაბიჯები.

განხილული ალგორითმი ტიპიურია, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია. მოქმედებების წარმოდგენილი ალგორითმი შეიძლება შეიცვალოს ბანკის პირობების შესაბამისად.

რჩევა: ოჯახისთვის, რომელსაც არ აქვს დაგროვილი საკუთარი სახსრები ან საწყისი კაპიტალი, საბანკო შეთავაზებები არა მხოლოდ ხელსაყრელი პირობაა, არამედ ქონების შეძენის ერთადერთი შესაძლებლობა.

ჩვენს ქვეყანაში არ არის მხოლოდ შეთავაზებები სახელმწიფო მხარდაჭერით ახალგაზრდა ოჯახების დასახმარებლად, არამედ ბევრი ბანკი ასევე იძლევა შესაძლებლობას შეიძინოს საცხოვრებელი სახლი საკუთარი დაგროვილი სახსრების გამოყენების გარეშე.

შინაარსი

ქვეყნის ყველა მოქალაქეს სურს შეიძინოს საკუთარი საცხოვრებელი. ქვეყანაში არსებული ეკონომიკური მდგომარეობა არ უწყობს ხელს ამ სურვილის მყისიერ ასრულებას, ამიტომ ქალაქის მცხოვრებლები საბინაო სესხებს მიმართავენ. ახალგაზრდა ოჯახის იპოთეკა არის ერთადერთი გზა, რომ მიიღოთ საბინაო სესხი უფრო ხელსაყრელი პირობებით, დაბალი საპროცენტო განაკვეთით და ხარჯების ნაწილობრივი ანაზღაურებით.

რა არის „ახალგაზრდა ოჯახის“ იპოთეკური პროგრამა

პროგრამა განკუთვნილია იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ახლახან დაქორწინდნენ. მეუღლეთა ასაკი არ უნდა აღემატებოდეს 35 წელს. მთავრობის მხარდაჭერის იმედი რომ ჰქონდეს, ცოლ-ქმარი უნდა დადგეს რიგში ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად. სახელმწიფო სუბსიდიების ოდენობა განისაზღვრება საცხოვრებლის რეგიონალური ღირებულებით. მოსკოვში უშვილო წყვილს ეთმობა 48 მ2, ხოლო თუ ბავშვია, მაშინ 18 მ2 ერთ ადამიანზე.

ფედერალური პროგრამა "საბინაო 2011-2020"

მთავრობა მიზნად ისახავს მოქალაქეებისთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლით უზრუნველყოფას. ამ მიზნით შემუშავდა ფედერალური საბინაო პროგრამა. ამ პროექტის ფარგლებში სახელმწიფო ეწევა ახალი ეკონომ კლასის შენობების მასიურ მშენებლობას, შემდეგ კი ასეთი კომპლექსებიდან ბინებს შეღავათიან ფასად ყიდის გაჭირვებულებს. ფედერალური პროგრამის მონაწილე შეიძლება გახდეს რუსეთის ფედერაციის ნებისმიერი მოქალაქე, რომელსაც სჭირდება საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. მისი ფუნქციონირების 9 წლის განმავლობაში 520 ათასზე მეტმა ოჯახმა შეძლო ბინის შეძენა. მონაწილეები უნდა აკმაყოფილებდნენ შემდეგ მოთხოვნებს:

1. მეუღლეთა ასაკი არ უნდა აღემატებოდეს 35 წელს.
2. ოჯახის შემოსავალი არ უნდა იყოს მინიმუმზე ნაკლები.
3. ერთ-ერთი მეუღლე რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეა.

რეგიონალური პროგრამები

პროექტი რეგიონებში განსხვავებულად ხორციელდება. არხანგელსკში ისინი უზრუნველყოფენ საცხოვრებლის შესყიდვებს მეორად ბაზარზე. ბელგოროდის აღმასრულებელი ხელისუფლება ოჯახებს ახალ შენობებში ბინების შეძენაში ეხმარება. სამარასა და ვლადივოსტოკის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ აირჩიონ საცხოვრებელი უძრავი ქონების ნებისმიერ ბაზარზე. რეგიონული სუბსიდირების პროგრამების განხორციელების მთავარი პრობლემა შემოსავლის დადასტურებაა. ბევრ მაცხოვრებელს ეძლევა „ნაცრისფერი“ ხელფასები, რაც ხელს უშლის მათ სოციალური დახმარების მიღებაში.

როგორ მუშაობს სახელმწიფო პროგრამა „ახალგაზრდა ოჯახი“.

პროექტის მონაწილეებს ეძლევათ სპეციალური სერტიფიკატი სუბსიდიის მისაღებად. მისი ზომა არის შეძენილი ქონების ღირებულების 30-35%. თუ ოჯახს ჰყავს შვილი, სუბსიდიის ოდენობა იზრდება 5%-ით. დარჩენილი თანხის მიღება შესაძლებელია ერთ-ერთ კომერციულ ბანკთან დაკავშირებით, რომელსაც აქვს იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის. წინასწარი გადახდის გათვალისწინებით, მოქალაქეებს შეუძლიათ შეღავათიანი დაკრედიტება.

უძრავი ქონების ერთჯერადი შეძენა

ბინის შეძენის ერთ-ერთი ვარიანტია მისი სრული ღირებულების გადახდა წინა მესაკუთრეს. ზოგიერთ ახალდაქორწინებულს, თუნდაც დედობრივი კაპიტალის გათვალისწინებით, არ შეუძლია ამ ნაბიჯის გადახდა. ასეთ სიტუაციაში შეგიძლიათ მოითხოვოთ სუბსიდია. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ ხელისუფლებას და წარმოადგინოთ შემდეგი ინფორმაციის დამადასტურებელი სერთიფიკატები:

• ხელფასი სამუშაოს ძირითად ადგილზე;
• დეპოზიტზე არსებული სახსრების ოდენობა (თუ წყვილი იყენებს საკუთარ დანაზოგს უძრავი ქონების შესაძენად);
• შემოსავალი ინდივიდუალური მეწარმეებისგან;
• ალიმენტი (თუ ოჯახი არასრულია).

გარდა ამისა, საჭირო იქნება ხარჯების დოკუმენტაცია. ხარჯების გრაფაში შედის გადახდილი ალიმენტი, სესხის გადახდა, ქირის გადახდა და კომუნალური გადასახადები. მაშინაც კი, თუ ცოლ-ქმარი, იპოთეკაზე განაცხადის ნაცვლად, გადაწყვეტენ უძრავი ქონების შეძენას საკუთარი დანაზოგით და სუბსიდიის ოდენობით, მათ მაინც უნდა შეაგროვონ შემოსავლისა და ხარჯების სერთიფიკატი მუნიციპალური ხელისუფლებისთვის.

Იპოტეკური გადახდა

თუ მეუღლეებმა უკვე აიღეს სესხი ბანკიდან, შეუძლიათ მიმართონ სუბსიდიას თავდაპირველი ვალის დასაფარად. ფულადი დახმარების მაქსიმალური ოდენობა განისაზღვრება ოჯახის წევრების რაოდენობით. მისი საშუალო ღირებულებაა 600,000 რუბლი. საბინაო მოწმობები გაიცემა აღმასრულებელი ხელისუფლებისგან დამტკიცების შემდეგ.

ახალი საცხოვრებლის მშენებლობა

სუბსიდიის თანხა ამ შემთხვევაში ბინის ღირებულების 30-35%-ია. აუცილებელია დაუკავშირდეს ადგილობრივ აღმასრულებელ ორგანოებს, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან მოსახლეობის დახმარებაზე. ზოგიერთი ბანკი იწყებს ახალგაზრდულ აქციებს, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ განაცხადოთ სესხი ონლაინ მნიშვნელოვანი ფასდაკლებით. საბუთების ნუსხის შესწავლის შემდეგ მოქალაქეებმა უნდა გამოაგზავნონ ელექტრონული ასლები და შეავსონ განაცხადი. განაცხადებზე უარი ხდება იმ შემთხვევებში, როდესაც გადახდისუნარიანობის დადგენის სერთიფიკატი არ არის წარდგენილი.

ახალგაზრდა ოჯახი - რომელიც მიეკუთვნება ამ კატეგორიას

პროგრამაში მონაწილეობა შეუძლიათ წყვილებს, რომლებშიც ორივე მეუღლე 35 წლამდე ასაკისაა. ზოგიერთი კომერციული ბანკი საშუალებას გაძლევთ განაცხადოთ სესხი შეღავათიანი პირობებით, თუ ცოლ-ქმარი არ არის 35 წელზე უფროსი ასაკის. რუსეთის მოქალაქეობის მქონე ადამიანებს შეუძლიათ ისარგებლონ ახალგაზრდა ოჯახებისთვის საბინაო პროგრამით. დასაშვებია მხოლოდ ერთი მეუღლის მოქალაქეობა, თუ მათ ჰყავთ საერთო შვილები.

ვის შეუძლია მიმართოს მთავრობის დახმარებას

ახალგაზრდა ოჯახს შეუძლია იპოთეკით ბინა მიიღოს შეღავათიანი სქემით, თუ ოფიციალურად სჭირდება საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. ორი მეუღლის დადასტურებული შემოსავალი უნდა იყოს მინიმუმ 21,620 რუბლი. თუ ერთი შვილია, მაშინ მიღებული თანხის საერთო რაოდენობა უნდა იყოს მინიმუმ 32,150 რუბლი. პროგრამაში მონაწილეობა შეუძლიათ შემდეგი კატეგორიის მსესხებლებს:

• წყვილები უშვილო, სადაც თითოეული მეუღლე არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე;
• მარტოხელა ოჯახები შვილებით, რომლებიც შედგება ერთი მშობლისგან, რომელიც არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე;
• პირები, რომლებმაც დადეს ოფიციალური ქორწინება და ჰყავთ 1 ან მეტი შვილი, სადაც ერთ-ერთი მეუღლე არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე.

ბანკებში ახალგაზრდა ოჯახებისთვის იპოთეკური დაკრედიტების თავისებურებები

საკრედიტო დაწესებულებები სიამოვნებით ასესხებენ ფულს მსხვილ ბიზნესს. თუმცა, კითხვა, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის, აქტუალური რჩება. ყველა ფინანსური ასოციაცია არ არის მზად დაუყოვნებლივ გასცეს იპოთეკური სესხი. ბანკების უმეტესობა მოითხოვს თავდებს ან დაიწყებს უძრავი ქონების გირაოს შესახებ საუბარს, რადგან... ახლად ჩამოყალიბებული ოჯახი, როგორც სოციალური ერთეული, არ არის სანდო. მნიშვნელოვანი ფაქტორია ორივე მეუღლის ხელფასი.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

თითოეული ფინანსური ორგანიზაცია აფასებს მოქალაქეებს საკუთარი კრიტერიუმების მიხედვით. გამონაკლისი არ არის შეღავათიანი საცხოვრებლის მოპოვების სამთავრობო პროგრამებში მონაწილე წყვილებისთვისაც კი. თქვენ შეგიძლიათ გაზარდოთ თქვენი რეიტინგი საკრედიტო ინსტიტუტის თვალში, თუ მას გააცნობთ თანამსესხებლებს, რომლებიც შეიძლება იყვნენ მშობლები ან მეგობრები. ბევრ ბანკს აქვს შემდეგი მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ:

• ასაკი მინიმუმ 21 წელი;
• რეგისტრაცია რეგიონში;
• სამუშაო გამოცდილება მინიმუმ 1 წელი;
• გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ხელმისაწვდომობა;
• ქორწინების პერიოდი მინიმუმ 1 წელია;
• დადებითი საკრედიტო ისტორია.

რა დოკუმენტებია საჭირო ახალგაზრდა ოჯახისთვის?

გარკვეული სერთიფიკატების შეგროვების გარეშე, თქვენ ვერ მიიღებთ მონაწილეობას სამთავრობო პროექტებში. ისინი სტატუსის დასადასტურებლად სხვადასხვა მუნიციპალურ ხელისუფლებას წარუდგენენ. დოკუმენტების ასლებთან ერთად უნდა იყოს ორიგინალები. განცხადების წარდგენისას აუცილებელია ორივე მეუღლის დასწრება. პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად ახალდაქორწინებულებმა უნდა შეაგროვონ შემდეგი დოკუმენტები:

• დუბლიკატში შევსებული სპეციალური ფორმა განაცხადი;
• პირადი ანგარიშის ასლები (უფასოდ გაიხსნება ბანკში, სადაც მეუღლეები აპირებენ სესხის აღებას);
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
• ქორწინების მოწმობის ასლი;
• ორივე მეუღლის პასპორტები და ბავშვების დაბადების მოწმობები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• შეძენილი ქონების დოკუმენტაციის ასლები (მოპოვებული დეველოპერისგან ან ბინის მფლობელისგან);
• სპეციალური სარეგისტრაციო დოკუმენტები ან სახელმწიფო პროგრამაში მონაწილეობის უფლების დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები (გაცემულია უფასოდ MFC-თან დაკავშირებისას);
• შემოსავლის ცნობა დადგენილი ფორმით (გასცემს დამსაქმებელს უფასოდ).

როგორ მივიღოთ იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის

შეგიძლიათ მიიღოთ თანხა ბანკიდან უძრავი ქონების შესაძენად რეგულარული და შეღავათიანი პირობებით. პირველი ვარიანტი ახალგაზრდებისთვის წამგებიანია, რადგან სესხის განაკვეთები მაღალი იქნება. არის გარკვეული პროცედურა, რომელიც უნდა გაიაროს იმისათვის, რომ გახდე სახელმწიფო პროგრამის მონაწილე. მათი დასრულების შემდეგ, ახალდაქორწინებულებს შეეძლებათ სესხის აღება შეღავათიანი პირობებით:

1. რეგისტრაცია „ახალგაზრდა ოჯახის“ პროგრამაში. დაუკავშირდით ქალაქის ადმინისტრაციას ან MFC-ს. მიიღეთ დოკუმენტების სია. წარუდგინეთ დასრულებული ნაშრომები MFC-ს ან ადმინისტრაციას. დაელოდეთ რეგისტრაციის შესახებ შეტყობინებას გაუმჯობესებული საცხოვრებელი პირობების რიგში.
2. უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი და შესაფერისი საცხოვრებლის შერჩევა. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სიები სამთავრობო ვებსაიტებიდან, სადაც გროვდება ეკონომიკის კლასის კომპლექსები.
3. ბანკის შერჩევა და იპოთეკური სესხის აღება. შესაბამისი ფინანსური ინსტიტუტების სია შეგიძლიათ იხილოთ პროექტის განხორციელებაზე პასუხისმგებელი ორგანიზაციებიდან.
4. შეღავათიანი პირობებით იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების დადება.

იპოთეკური პირობები ახალგაზრდებისთვის

სახელმწიფო ცდილობს ახალდაქორწინებულებს ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებაში დაეხმაროს. ამ მიზნით უფლებამოსილი ორგანოები გასცემენ ცნობას შეღავათიანი პირობებით იპოთეკის აღების შესახებ. ოფიციალურად დაქორწინებული მოქალაქეებისთვის სესხის აღება ადვილი არ არის, თუნდაც სახელმწიფოს დახმარებით. ახალგაზრდა ოჯახის იპოთეკა შეიძლება გაიცეს შემდეგი პირობებით:

• წინასწარი გადახდა უნდა იყოს მინიმუმ 10-15%;
• აუცილებელია თანამსესხებლების შემოყვანა, რომლებიც უზრუნველყოფენ სესხის დაფარვას;
• როდესაც ბავშვი დაიბადება, შესაძლებელია გადასახადების გადადება რამდენიმე თვით.

საპროცენტო განაკვეთი

ზედმეტად გადახდის ოდენობას ადგენს თითოეული ბანკი ცალ-ცალკე. თუ განვადება ქონების ღირებულების 50%-ს შეადგენს, მაშინ პროცენტი ნაკლები იქნება. თუ დეპოზიტი სუბსიდიასთან ერთად არის მხოლოდ 10-20%, მაშინ ზედმეტად გადახდილი იქნება მაქსიმალური. სახელმწიფო პროგრამის მიხედვით, ახალგაზრდა ოჯახებზე იპოთეკური სესხი შემცირებული საპროცენტო განაკვეთით გაიცემა. მინიმალური მაჩვენებელი 8,9%-ია, მაქსიმალური კი 14%.

ყოველთვიური გადახდის დაფარვის გრაფიკი

ახალგაზრდა ოჯახების იპოთეკა ითვალისწინებს შეღავათიან პირობებს ბანკში თანხების დასაბრუნებლად. შენატანების ოდენობა დამოკიდებულია სესხის პირობებზე. ბევრი ფინანსური ინსტიტუტი სარგებლობს იპოთეკური სესხის თანაბარი განვადებით დაფარვაზე. მსესხებელი იხდის თანაბარ პროცენტს და ნასესხებ თანხას. ბავშვის დაბადებისთანავე სახელმწიფო პროგრამის მონაწილეებს შეუძლიათ მიიღონ დამატებითი სუბსიდია, რომელიც განკუთვნილია სესხის დასაფარად.

ჯარიმები დაგვიანებული გადახდისთვის

მსესხებლის ქონება შეიძლება დაყადაღდეს, თუ მოქალაქე თავს არიდებს ყოველთვიურ გადახდას. მუდმივი დაგვიანების შემთხვევაში ყოველი დღისთვის ერიცხება ჯარიმა. ის დაწესებულია 1%-ზე. ზოგიერთმა ფინანსურმა ინსტიტუტმა შეიძლება გასცეს გადავადებული გადასახადები, თუ ოჯახი ფინანსური პრობლემების დამადასტურებელ დოკუმენტებს წარადგენს. თუ დაგვიანებულია დაზღვევა, მაშინ:

• შეიძლება გაიზარდოს საბანკო სესხის განაკვეთი;
• თუ სადაზღვევო გადახდა განხორციელდა ნასესხები თანხებით, მაშინ დაგვიანებული დაფარვისთვის დარიცხული იქნება ჯარიმები.

ჯარიმებმა შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა იქონიოს თავდაპირველი ვალის გადახდაზე. სესხის ოდენობის ან იპოთეკის ხელშეკრულებაში ცვლილებების თავიდან ასაცილებლად, მსესხებელმა უნდა დაუკავშირდეს საკრედიტო დაწესებულებას და შეატყობინოს მას ფინანსური სირთულეების შესახებ. შეღავათიანი იპოთეკით, ბანკის თანამშრომლებს შეეძლებათ განავითარონ ვალის რესტრუქტურიზაციის ვარიანტები, მათ შორის საკრედიტო არდადეგები.

რომელი ბანკები გვთავაზობენ იპოთეკას „ახალგაზრდა ოჯახის“ პროგრამის ფარგლებში?

სბერბანკი სთავაზობს ახალდაქორწინებულებს სესხის გაცემას რამდენიმე შეღავათიანი პროექტის ფარგლებში. სბერბანკის ახალგაზრდა ოჯახის იპოთეკა შეიძლება გაიცეს მეუღლეთა მშობლების შემოსავლის გათვალისწინებით ან თანამსესხებლების მონაწილეობით. თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ ზედმეტად გადახდა იპოთეკის კალკულატორის ან საკუთარი თავის გამოყენებით. ცხრილში მოცემულია ბანკები, რომლებიც მონაწილეობენ ამ სამთავრობო პროგრამის ფარგლებში სესხების გაცემაში:

		საპროცენტო განაკვეთი	სესხის პროგრამის მახასიათებლები
	სბერბანკი		მსესხებელს შეუძლია ვადაზე ადრე დაფაროს ძირითადი დავალიანება ან მისი ნაწილი სამშობიარო კაპიტალის მოწმობის გამოყენებით. გარანტიების სავალდებულო ჩართვა. ქონება რჩება ბანკის გირაოს სახით.
			მიმზიდველი საპროცენტო განაკვეთები. ახალგაზრდა ოჯახის იპოთეკა შეიძლება გაიცეს 600 თვემდე ვადით. გამარტივებული დოკუმენტის მოთხოვნები. მაღალი მოთხოვნები მოგებაზე.
	როსელხოზბანკი		არ არის საკომისიოები. მსესხებელს შეუძლია აირჩიოს ანუიტეტი და სესხის დაფარვის დიფერენცირებული ფორმები. ნებადართულია სესხის თანხის ადრეული დაფარვა. მაღალი საპროცენტო განაკვეთები.
	გაზპრომბანკი		თქვენ შეგიძლიათ ისესხოთ დიდი თანხები თანამსესხებლების ჩართვის გარეშე. საპროცენტო განაკვეთები მაღალია.
	პერვომაისკი		შესაძლებელია სესხის ადრეული დაფარვა. სირთულეების შემთხვევაში მსესხებლებს ეძლევათ გადავადება. სესხზე პროცენტი სხვა ბანკებთან შედარებით უფრო მაღალია.

სოციალური იპოთეკის დადებითი და უარყოფითი მხარეები ახალგაზრდა ოჯახისთვის

ამ სამთავრობო პროგრამის მთავარი მიზანია გააუმჯობესოს იმ მოქალაქეების საცხოვრებელი პირობები, რომლებსაც ამის საშუალება თავად არ აქვთ. დახმარების გამოყენება შეუძლიათ როგორც შვილებს, ისე უშვილო ახალდაქორწინებულებს. სამთავრობო პროგრამას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. იპოთეკის ძირითადი უპირატესობები, რომლებიც განკუთვნილია იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებმაც ახლახან დააკანონეს ურთიერთობა:

1. არ არის საჭირო წლების განმავლობაში ფულის დაზოგვა.
2. მსესხებელი იღებს ბინის მესაკუთრის სტატუსს და შეუძლია დაარეგისტრიროს თავისი საყვარელი ადამიანები საცხოვრებელში.
3. პროგრამა განკუთვნილია მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის და მკვეთრად შეზღუდული შემოსავლის მქონე მოქალაქეებისთვის.
4. განაკვეთი დაახლოებით 10%-ია, რაც ნაკლებია, ვიდრე სხვა სასესხო პროგრამებში მონაწილეობისას.
5. გათვალისწინებულია რისკის დაზღვევა, რაც უზრუნველყოფს ტრანზაქციის სრულ უსაფრთხოებას.
6. მცირე გადახდები.

განსახილველი იპოთეკური სესხის პროგრამა ახალგაზრდა ოჯახს აქვს ერთი სერიოზული ნაკლი. ეს არის საცხოვრებლის ზედმეტად გადახდის ოდენობა. ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება 100% -ს მიაღწიოს. ზედმეტ გადახდაში შედის არა მხოლოდ სესხზე გადახდილი პროცენტი, არამედ სავალდებულო სადაზღვევო შენატანებიც. მინუსების სიაში შედის მკაცრი მოთხოვნები მსესხებლებისთვის.

ვიდეო

იპოვეთ შეცდომა ტექსტში? აირჩიეთ, დააჭირეთ Ctrl + Enter და ჩვენ გამოვასწორებთ ყველაფერს!

საბინაო საკითხი აქტუალურია ბევრი ახალგაზრდა ოჯახისთვის. ზოგიერთი მათგანი იძულებულია უფროს თაობასთან ერთად იცხოვროს პატარა ტერიტორიაზე, ზოგი კი დიდ ფულს იხდის ქირაში. ყველას არ შეუძლია კლასიკური იპოთეკის გადახდა, რადგან ახალგაზრდა ოჯახების შემოსავლის დონე ყოველთვის არ აძლევს მათ სესხის დაფარვის საშუალებას. საკითხის მოგვარება შესაძლებელია ახალგაზრდა ოჯახების მხარდაჭერის სახელმწიფო პროგრამის დახმარებით. ამ პროგრამის 2017 წლის პირობების შესახებ შეგიძლიათ გაიგოთ ამ სტატიიდან.

სოციალური იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახის მხარდასაჭერად

სოციალური იპოთეკა არის სამთავრობო პროგრამა, რომლის მიზანია მოსახლეობის სოციალურად განსხვავებული სეგმენტების საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება.

არსებობს სოციალური იპოთეკის შემდეგი ტიპები:

1. კრედიტით შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების ნაწილობრივი გადახდის სუბსიდიების უზრუნველყოფა;
2. მუნიციპალური საცხოვრებლით უზრუნველყოფა შეღავათიან ფასად იპოთეკის დაბალ საპროცენტო განაკვეთით აღების შესაძლებლობით;
3. სახელმწიფოს მიერ მისი ნაწილობრივი ანაზღაურების გამო იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთის შემცირება.

სხვადასხვა რეგიონში არსებობს დამატებითი პროგრამები, რომლებიც მიზნად ისახავს დაეხმაროს ახალგაზრდა ოჯახებს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებაში. უფრო დეტალური ინფორმაციის გასარკვევად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ ხელისუფლებას, განყოფილებას, რომელიც განიხილავს საბინაო საკითხებს.

პროგრამა „ახალგაზრდა ოჯახი“: ვის შეუძლია მონაწილეობა?

ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული პროგრამა, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ საცხოვრებლის შეძენა, არის „ახალგაზრდა ოჯახი“. პირობები ხშირად დამაბნეველი და გაუგებარია განმცხადებლებისთვის, რადგან რეგიონები ხშირად ცვლიან მასში. ზოგადად, შეგვიძლია გამოვყოთ შემდეგი მოთხოვნები მონაწილეებისთვის:

1. მთავარი პირობა, რომლის შეცვლაც შეუძლებელია, არის მსესხებლების ასაკი. თითოეული მეუღლე უნდა იყოს 35 წლამდე. ეს შეზღუდვა ასევე ეხება მარტოხელა მშობლებს შვილებთან ერთად.
2. ოფიციალურად უნდა იყოს აღიარებული, რომ ოჯახს აქვს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების მოთხოვნილება.

მეორე პუნქტი შესრულებულად ითვლება, თუ:

• საცხოვრებელში, სადაც ოჯახი ცხოვრობს, თითოეულ წევრს აქვს ნაკლები ფართი, ვიდრე ეს მითითებულია რეგიონულ სტანდარტებში;
• ოჯახი ცხოვრობს ოთახში, რომელიც არ აკმაყოფილებს საცხოვრებლის სანიტარიულ სტანდარტებს;
• ოჯახი ცხოვრობს კომუნალურ ბინაში, რომელშიც არის ავადმყოფი, რომელთანაც შეუძლებელია ერთად ცხოვრება.

იმისთვის, რომ ახალგაზრდა ოჯახს ახალი საცხოვრებელი სჭირდებოდეს, მათ უნდა დაუკავშირდნენ ადგილობრივი რაიონის გამგეობას.

პროგრამაში მონაწილეობა შეუძლიათ მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს.

მცდარი მოსაზრებაა, რომ პროგრამაში მონაწილეობა შეუძლია მხოლოდ ოჯახს, რომელსაც ჰყავს ბავშვი ან ბავშვები. შვილების გაჩენის მოთხოვნა სავალდებულო არ არის.

პროგრამის არსი

პროგრამის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ ოჯახს ეძლევა სუბსიდია, რომელიც მათ შეუძლიათ გამოიყენონ ექსკლუზიურად საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად. Ეს შეიძლება იყოს:

• ბინის ან სახლის ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაციისას სრული ან ნაწილობრივი გადახდისთვის;
• კერძო საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის დაფინანსება;
• გადაიხადოს ბოლო გადახდა, თუ ოჯახის ერთ-ერთი წევრი საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წევრია. ამ საფასურის გადახდის შემდეგ საცხოვრებელი ფართი უნდა გახდეს პროგრამის მონაწილის სრული საკუთრება;
• იპოთეკაზე განაცხადისას გადაიხადოს წინასწარი გადახდა;
• ხელშეკრულებების გადასაწყვეტად, რომლითაც ახალგაზრდა ოჯახისთვის ეკონომიური კლასის საცხოვრებელი ყიდულობენ;
• იპოთეკური სესხის დაფარვა, ჯარიმების, ჯარიმების, საკომისიოს და პროცენტების გადახდის გამოკლებით.

სუბსიდიის ოდენობა არ შეიძლება იყოს უშვილო ოჯახებისთვის საცხოვრებლის სავარაუდო ღირებულების 35%-ზე მეტი, ხოლო შვილობილ ოჯახებისთვის 40%-ზე მეტი.

მიღების სქემა

საწყის ეტაპზე თქვენ უნდა აიღოთ სუბსიდიის სერთიფიკატი. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას განაცხადით ნებისმიერი ფორმით, თან ერთვის შემდეგი დოკუმენტები:

• ოჯახის ყველა წევრის ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ქორწინების რეგისტრაციის მოწმობა;
• საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობის დოკუმენტური მტკიცებულება;
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
• დოკუმენტური მტკიცებულება სხვა სახსრების ხელმისაწვდომობის შესახებ, რომელიც ოჯახს შეუძლია გამოიყენოს საცხოვრებლის შესაძენად:
  • საბანკო ანგარიშის ამონაწერის ასლი, რომელიც შეიცავს საჭირო თანხებს;
  • ბანკის მიერ გაცემული წერილობითი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს სესხის აღების შესაძლებლობას;
  • ახალგაზრდა ოჯახის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების საბუთები, ასევე წინასწარი ხელშეკრულება მის გასაყიდად.

სუბსიდიის მოწმობა გაიცემა ყველა დოკუმენტის გადამოწმებისა და ყველა ინფორმაციის მოწოდების შემდეგ.

თანხები ირიცხება უნაღდო სახით საბანკო ანგარიშზე. ბანკი ფულს გადარიცხავს დანიშნულების ადგილზე საცხოვრებლის შეძენის შესახებ დოკუმენტების წარდგენისთანავე.

როგორ ავიღოთ იპოთეკა „ახალგაზრდა ოჯახის“ პროგრამის ფარგლებში

შეღავათიანი პირობებით იპოთეკის ასაღებად, უპირველეს ყოვლისა, საჭიროა აიღოთ სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს ახალგაზრდა ოჯახის პროგრამაში მონაწილეობას. შემდეგი, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ერთ-ერთ ბანკს, სადაც ასეთი პროგრამა არსებობს. თითოეულ ბანკს აქვს საკუთარი მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ, მაგრამ ზოგადად ისინი ემთხვევა სახელმწიფო პროგრამის მოთხოვნებს. მათ ჩვეულებრივ ემატება შემდეგი:

• გარკვეული სამუშაო გამოცდილების მქონე;
• ორივე მეუღლის ოფიციალური დასაქმება;
• წინასწარი გადახდის შესაძლებლობა (ზოგიერთ ფინანსურ ინსტიტუტში მისი ხელმისაწვდომობა უნდა იყოს დოკუმენტირებული).

იპოთეკა ახალგაზრდა მეცნიერებისთვის

ახალგაზრდებს, რომლებიც მუშაობენ მეცნიერების სფეროში, ასევე შეუძლიათ ისარგებლონ სპეციალური იპოთეკური პროგრამით. შეღავათიანი სესხის მისაღებად თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეთ შემდეგ პირობებს:

1. ასაკი 23-დან 35 წლამდე. დოქტორანტებისთვის მაქსიმალური დასაშვები ასაკი 40 წელია.
2. მსესხებელმა უნდა იმუშაოს მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიის, სახელმწიფო უნივერსიტეტის ან კვლევითი ინსტიტუტის სტრუქტურებში.
3. დაკავებული თანამდებობა არ უნდა იყოს უფრო დაბალი ვიდრე წამყვანი ან უმცროსი მკვლევარი, დიზაინერ ინჟინერი.

პროგრამის ფარგლებში შესაძლებელია თანამსესხებლის მოზიდვა სესხის თანხის გაზრდის მიზნით, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ მეუღლე.

შემცირებული საპროცენტო განაკვეთის გარდა, მსესხებელს სხვა უპირატესობებიც აქვს. მაგალითად, ბავშვის გაჩენის შემთხვევაში ოჯახი იღებს შეღავათიან პირობებს სესხის მომსახურებისთვის 18 თვით.

პროგრამა ყველაზე აქტიურია მოსკოვში, ნოვოსიბირსკში, ნიჟნი ნოვგოროდსა და სანქტ-პეტერბურგში. პროგრამაში მონაწილე ბანკების სია შეგიძლიათ იხილოთ იპოთეკური სესხის სახელმწიფო სააგენტოს ოფიციალურ პორტალზე.

სბერბანკი

ახალგაზრდა ოჯახებისთვის იპოთეკა გაიცემა მსესხებლებზე, რომლებიც აკმაყოფილებენ შემდეგ მოთხოვნებს:

1. ასაკი 35 წელზე ნაკლები;
2. ქორწინება ოფიციალურად უნდა იყოს რეგისტრირებული;
3. გარანტიების სავალდებულო ჩართვა.

სესხის მაქსიმალური ოდენობის გაზრდის მიზნით შესაძლებელია მეუღლეთა მშობლების მონაწილეობა თანამსესხებლებად. მაგრამ ამას, გარდა იმისა, რომ უპირატესობაა, მსესხებლისთვის მნიშვნელოვანი მინუსიც აქვს. სესხის მაქსიმალური ვადა შემოიფარგლება სესხის ტრანზაქციის ყველაზე უფროსი მონაწილის ასაკით.

სბერბანკში საცხოვრებლის შესაძენად სახსრები გათვალისწინებულია 30 წლამდე ვადით. მსესხებელმა საკუთარი ხარჯებით უნდა გადაიხადოს ქონების ღირებულების მინიმუმ 20%. საპროცენტო განაკვეთი დამოკიდებულია სესხის ხელშეკრულების ვადაზე, წინასწარ გადახდაზე და ოჯახში ბავშვების რაოდენობაზე. სამშვილიან ოჯახს, რომელსაც ესაჭიროება სესხი საცხოვრებლის ღირებულების არაუმეტეს 50%-ის ოდენობით, შეუძლია დაითვალოს მინიმალურ განაკვეთზე, ხოლო სესხის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 10 წელს. მაქსიმალური განაკვეთი სბერბანკში ამ პროგრამისთვის არის 13%. მას სთავაზობენ მსესხებლებს, რომლებსაც სურთ გადაიხადონ არაუმეტეს 30%, ხოლო სესხის ვადა 20-30 წელია.

მის მისაღებად თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• განაცხადის ფორმა ბანკის ფორმის მიხედვით;
• გარიგების ყველა მონაწილის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტები;
• Ქორწინების მოწმობა;
• ბავშვის დაბადების მოწმობა;
• საშემოსავლო მოწმობები პირადი საშემოსავლო გადასახადის სახით-2 ყველა იმ პირის, რომლის შემოსავალი გათვალისწინებულია მაქსიმალური თანხის გამოთვლისას;
• დამსაქმებლის მიერ დამოწმებული სამუშაო წიგნის ასლები;
• დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ მსესხებლის წინასწარი გადახდის ხელმისაწვდომობას.

უძრავი ქონების საბუთების წარდგენა ბანკში შესაძლებელია დადებითი გადაწყვეტილების მიღებიდან და მომავალ მსესხებელზე წერილობითი დასტურის გაცემიდან 3 თვის ვადაში.

სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას სბერბანკში განვადებით.

გაზპრომბანკი

დღეს გაზპრომბანკს არ აქვს განსაკუთრებული პირობები ახალგაზრდა ოჯახისთვის, მაგრამ მისი პირობები საკმაოდ მისაღებია.

შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა ფინანსური ინსტიტუტიდან წინასწარი გადახდის გარეშე შემდეგი პირობებით:

1. საპროცენტო განაკვეთი - 14,5%-დან;
2. სესხის ვადა 30 წლამდე;
3. სესხის მაქსიმალური ოდენობაა 10 მილიონი რუბლი.

ამ პროგრამის ფარგლებში ბინის შეძენა შესაძლებელია ექსკლუზიურად მოსკოვის სახელმწიფო საწარმო "სამოქალაქო მშენებლობის ადმინისტრაციისგან". სახლი უნდა იყოს ქალაქის ფარგლებში. თუ საცხოვრებელი შეძენილია მხოლოდ ახალ კორპუსში, დასაშვებია დროებითი კავშირის არარსებობა ცენტრალურ გაზისა და წყალმომარაგების სისტემებთან, ინტერიერის გაფორმებასთან და სანტექნიკის აღჭურვილობასთან.

ახალგაზრდა ოჯახს შეუძლია მიიღოს იპოთეკა მინიმალური საპროცენტო განაკვეთით, 11,5%-ით, თუ იყიდის ბინას შენობაში, რომელიც შენდება ბანკი GPB (სს) და გაზპრომბანკ ინვესტი კომპანიების ჯგუფის მონაწილეობით. პირობები ასეთია:

1. განვადებით 15%;
2. სესხის ვადა 30 წელი;

თუ პოტენციურ მსესხებელს აქვს სამშობიარო კაპიტალის უფლება, წინასწარი თანხის ოდენობა შეიძლება შემცირდეს მოწმობის ოდენობით, მაგრამ არა უმეტეს მისი თანხის 50%-ისა.

სესხის აღება შეუძლიათ პირებს, რომლებიც აკმაყოფილებენ შემდეგ მოთხოვნებს:

1. ასაკი - 20 წლიდან;
2. უწყვეტი სამუშაო გამოცდილება სამუშაოს ბოლო ადგილზე 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში;
3. არ აქვს უარყოფითი საკრედიტო ისტორია;
4. მსესხებლის შემოსავალმა უნდა მისცეს მას სესხის ვალის მომსახურების საშუალება.

მეორად ბაზარზე სესხის აღება ბანკიდან შესაძლებელია შემდეგი პირობებით:

1. საპროცენტო განაკვეთი - 12% წლიურად;
2. სესხის ვადა 30 წლამდე;
3. მაქსიმალური თანხაა 45 მილიონი რუბლი.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ წინა პროგრამის მსგავსია.

დელტაკრედიტი

დელტაკრედიტ ბანკს აქვს სპეციალური პროგრამა „იპოთეკა ახალგაზრდებისთვის“. ეს ნიშნავს, რომ მსესხებელს, რომელმაც ადრე მიიღო სესხი ბანკიდან ბინის შესაძენად, შეუძლია ისარგებლოს გადავადებით და გადაიხადოს მხოლოდ პროცენტი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. მისი უზრუნველყოფის მთავარი პირობაა ბავშვის დაბადება ან შვილად აყვანა. გადავადების შესახებ განაცხადების რაოდენობა შეზღუდული არ არის.

ბანკი ასევე გთავაზობთ საკმაოდ ხელსაყრელ იპოთეკურ პირობებს, რაც ახალგაზრდა ოჯახებისთვის იქნება საინტერესო.

მეორად ბაზარზე ოთახის შესაძენად სესხი გაიცემა ბანკის მიერ შემდეგი პირობებით:

1. საპროცენტო განაკვეთი 11,5%-დან;
2. განვადებით 10%-დან;
3. სესხის ვადა 25 წლამდე.

თუ მსესხებელს უფლება აქვს მიიღოს სამშობიარო კაპიტალი, მას უფლება აქვს გამოიყენოს იგი წინასწარ გადასახადის ნაწილობრივ გადასახდელად.

ამ პროგრამის ფარგლებში შეგიძლიათ შეიძინოთ არა მხოლოდ ბინა, არამედ მასში წილი. ეს შეთავაზება განსაკუთრებით საინტერესო იქნება ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, თუ ბინის ნაწილი მემკვიდრეობით მიიღეს, მეორე კი სხვა ნათესავებისგან უნდა შეიძინონ.

სესხის აღება შეუძლიათ 20 წელზე უფროსი ასაკის პირებს. ამავდროულად, მათ შეუძლიათ მიიღონ შემოსავალი როგორც ხელფასის სახით, ასევე როგორც იურიდიული პირის დამფუძნებლები ან მეწარმეები.

შეზღუდული ფინანსური რესურსების პირობებში ახალგაზრდები შესაძლოა დაინტერესდნენ ოთახის სესხით. ამ პროგრამის ფარგლებში მსესხებელს შეუძლია შეიძინოს:

• ოთახები კომუნალურ ბინაში;
• შეიძინეთ ბინაში ბოლო ოთახი, იმ პირობით, რომ დარჩენილი ფართი უკვე ეკუთვნის მსესხებელს.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მსესხებელმა უნდა გაითვალისწინოს ის ფაქტი, რომ იპოთეკის გაცემა დასჭირდება არა მხოლოდ შეძენილ ნაწილზე, არამედ მთელ ბინაზე.

დღეს ბევრი არ ახერხებს ფულის დაზოგვას ბინისთვის, მაგრამ მთავრობის მხარდაჭერის წყალობით ახალგაზრდა ოჯახებს შეუძლიათ მიიღონ შეღავათიანი მიზნობრივი სესხი საცხოვრებლად. მოსკოვში ახალგაზრდა ოჯახის იპოთეკა ასევე შედის სახელმწიფო პროგრამების სიაში მოსახლეობის ამ კატეგორიის მხარდასაჭერად საბინაო პრობლემის გადაჭრაში, მაგრამ ყველა ოჯახს, რომელსაც ეს სურს, არ შეუძლია მისი მიღება. რეგისტრაციის პირობები და მოთხოვნები აპლიკანტებისთვის დადგენილია კანონით.

როგორ შეიცვალა იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის 2019 წელს მოსკოვში?

დავიწყოთ იქიდან, რომ წელს საბინაო სესხის აღებაც შეგიძლიათ, სანამ არ მიაღწევთ ამ ასაკობრივ ზღვარს, ორივე მეუღლე კარგავს ახალგაზრდა ოჯახის სტატუსს. მოსკოვში ახალგაზრდებისთვის იპოთეკა შეიძლება გაიცეს:

• თუ ოჯახს არ აქვს საკუთარი სახლი;
• თუ ოჯახი გამხსნელია, ე.ი. მინიმუმ ერთი მეუღლე მუშაობს;
• უზრუნველყოფილია არსებული საცხოვრებელი ფართით;
• შეღავათიანი საპროცენტო განაკვეთით. 2019 წელს შესაძლებელი გახდა იპოთეკური სესხის აღება მოსკოვში 6 პროცენტით.

ბოლო პუნქტი ეხება ახალგაზრდა ოჯახებს ორი, სამი ან მეტი შვილით. მნიშვნელოვანია, რომ ბავშვები დაიბადონ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილ ვადაში და ეს არის 2019-2022 წლები. არ აქვს მნიშვნელობა მოსკოვი იქნება ეს თუ სხვა რუსული ქალაქი, მოთხოვნა იგივეა და ადგილობრივ დონეზე ფედერალურ ოლქებს არ შეუძლიათ გავლენა მოახდინონ ახალი სახელმწიფო პროგრამის განხორციელებაზე.

იპოთეკური პირობები ახალგაზრდა ოჯახისთვის მოსკოვში ახალი პროგრამით

პროგრამა არაერთი ბანკის დახმარებით განხორციელდება, სიაში კვლავ შედიან Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Alfa-Bank, Rosselkhozbank და სხვა საკრედიტო ორგანიზაციები. არსებობს რამდენიმე ნიუანსი, რომელიც ახალგაზრდა ოჯახებმა უნდა გაითვალისწინონ:

• მოსკოვის ბანკებს დასჭირდებათ დოკუმენტები ოჯახის შემადგენლობის, სამუშაო ადგილისა და ხელფასის დონის, გარანტიებისა და უსაფრთხოების შესახებ, ხოლო მსესხებელს „შემოწმდება“ მისი საკრედიტო ისტორია. ახალი პროგრამით მიღებასთან დაკავშირებით არანაირი დათმობა არ არსებობს;
• თუ სესხი ადრე იქნა მიღებული და კიდევ ერთი ბავშვი დაიბადა 2019 წლის 1 იანვრიდან, შეგიძლიათ წარადგინოთ დოკუმენტები იპოთეკის რეფინანსირებისთვის მოსკოვში და მიიღოთ ხელახალი გაანგარიშება;
• შეღავათიანი განაკვეთი ვრცელდება მხოლოდ 3-5 წლიანი იპოთეკის გადახდაზე.

ამ პორტალზე შეგიძლიათ განმარტოთ ყველა დეტალი რეგისტრაციის პირობებთან დაკავშირებით, გამოთვალოთ იპოთეკა მოსკოვში ახალგაზრდა ოჯახისთვის, წინასწარი გადახდის, საცხოვრებლის ღირებულებისა და სხვა პარამეტრების გათვალისწინებით.