Kako ispravno saznati je li teret skinut ili ne. Kako saznati postoji li na stanu teret: postupak, vrste tereta, načini provjere. Svi rizici tereta na stanu za vlasnika i kupca

Kupnja nekretnina na primarnom tržištu obično ne izaziva zabrinutost u pogledu njihove pravne čistoće. Ali sekundarno stanovanje može imati mnogo neugodnih iznenađenja, posebno u vezi s teretima. Stoga je takve objekte potrebno pažljivo provjeriti kako bi se izbjegle štetne posljedice.

Niz provjera pomoći će u osiguranju transakcije. Najprije provjerite sve vlasničke dokumente i njihovu vjerodostojnost. Zatim naručite i primite izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, obratite pozornost na nepostojanje tereta i ograničenja.

Zakonodavstvo Ruske Federacije, uz rijetke iznimke, dopušta prodaju takve nekretnine, a zatim se dodatne odgovornosti prenose na novog vlasnika. Neki ljudi namjerno kupuju, primjerice, stan s teretom, budući da je njegova cijena puno niža, no ovdje je važno znati koliko teško može biti skinuti teret.

Što je teret?

Pojam tereta označava svako ograničenje nametnuto nekretnini na temelju sklopljenog ugovora ili zakona. Vlasnik je tada ograničen u korištenju ili odlaganju. Budući da se teret odnosi na objekt, sva ograničenja, dugovi i obveze s njim u slučaju prodaje prelaze na novog vlasnika. To se može izbjeći ako se u ugovoru o transakciji utvrde opcije za njihovo povlačenje.

Vrste tereta na nekretninama

Naredba Državnog zemljišnog odbora Ruske Federacije od 22. studenog 1999. br. 84 „O provedbi dokumenata za održavanje državnog zemljišnog katastra” identificira glavne vrste tereta na nekretninama:

pravo korištenja (uključujući zakup, besplatno korištenje, doživotno uzdržavanje i služnost) može se uspostaviti na najmanje godinu dana;
povjereničko upravljanje (u slučaju stečaja, nasljedni odnosi, skrbništvo, starateljstvo);
zalog;
uhićenje;
ograničenja koja nameću vlasti u vezi s raspolaganjem i korištenjem nekretnina, kao i na izvođenje niza radova;
drugi poslovi predviđeni zakonom koji opterećuju nekretninu.

Razlozi za uspostavljanje ograničenja mogu biti:

pravomoćna sudska odluka;
transakcija sa sklapanjem sporazuma;
akt lokalnih upravnih ili državnih tijela;
po sili zakona.

Kako se ograničavaju prava vlasnika nekretnine s teretom?

1. Najamnina. U slučaju najma sklapa se odgovarajući ugovor. Ukoliko vlasnik nekretnine želi prodati, ista se ne raskida, već se obveze iz ugovora prenose na novog vlasnika za cijelo vrijeme trajanja.

2. Polog. Teret nastaje na temelju ugovora i obveza. Za dobivanje određenih novčanih zajmova u pravilu se zalaže nekretnina. Teret se skida nakon otplate duga. Prijenos vlasništva na drugu osobu može se izvršiti samo uz suglasnost založnog vjerovnika.

Uz suglasnost založnog vjerovnika, vlasniku nije zabranjeno otuđiti založenu stvar ili je dati na privremeno korištenje. Ako se prodaje radi otplate duga po hipotekarnom kreditu, tada je vlasnik dužan napustiti zauzetu nekretninu. Istodobno, zakon predviđa mogućnost vlasnika da se obrati sudu i svojom odlukom dobije stan na privremeno korištenje ili odgodi prodaju imovine. Razdoblje je postavljeno na najviše godinu dana.

3. Najamnina. Ugovorom o renti ugovara se doživotno uzdržavanje nekretnine i njezina vlasnika. To može biti kupoprodajna transakcija, pri čemu prijašnji vlasnik zadržava pravo doživotnog stanovanja u danom stambenom prostoru, ili ne samo stanovanja, već i uzdržavanja.

U slučaju doživotnog uzdržavanja s uzdržavanim osobama prema ugovoru, primatelj rente prenosi imovinu na njezina isplatitelja. Potonji preuzima obvezu uzdržavanja osobe navedene u ugovoru. Za sve pravne radnje s takvim nekretninama potrebna je suglasnost primatelja najamnine.

Utvrđuje zastaru za razdoblje od najmanje jedne kalendarske godine. Pravo korištenja opterećuje onoga kome je dodijeljeno.

Takvi sporazumi su korisni za obje strane. Za vlasnika je činjenica da prima doživotno uzdržavanje na teret primatelja, koji plaća i režije, a da pritom ne gubi pravo stanovanja u stanu. Za primatelja najamnine ovaj ugovor je povoljan iz razloga što u konačnici dobiva stan. Teret se skida nakon smrti vlasnika koji je bio uzdržavani i prenio svoju imovinu prema ugovoru.

Opterećenje najamnine nameće rizik otkazivanja ugovora o renti od strane primatelja rente nakon nastupanja određenih uvjeta.

4.Služnost. Pravo stranca da koristi imovinu koja pripada vama. Na primjer, u slučaju prolaznih soba, kada nije moguće ući u vlastitu sobu osim kroz prolaz.

Postoji nekoliko oblika:

Privatna služnost koristi se kada drugi ljudi koriste vašu imovinu za vlastitu korist. Osniva se na temelju sporazuma koji mora biti registriran u Rosreestru ili sudske odluke. U tom slučaju vlasnik može u potpunosti raspolagati svojim domom, ali služnost ostaje na snazi.
Javna služnost nametnuti na temelju sporazuma između pojedinca i države. Ovaj oblik je moguć, primjerice, ako se na mjestu planirane izgradnje nove ceste nalazi stambena nekretnina. Tada se vlasnicima stanova nudi smještaj za preseljenje ili novčana naknada.

Opterećenjem služnosti ne oduzimaju se prava vlasništva, ali se vlasniku nameću ograničenja, au slučaju javne služnosti postoji opasnost od dobivanja nedovoljne naknade za stanovanje ili opasnost od pružanja manje ugodnog stambenog prostora.

5. Upravljanje povjerenjem. Može se instalirati u nekoliko slučajeva, a najčešći su:

stečaj;
nasljedni odnosi;
starateljstvo;
briga.
U tom slučaju vlasnička prava ne prelaze na povjerenika. Ali se obvezuje upravljati imovinom u interesu samog nositelja autorskog prava ili druge osobe koju on odredi. Ugovor o prijenosu imovine u povjereničko upravljanje težak je dokument.

6. Pljenidba nekretnine. Ozbiljne nevolje za prodavatelja mogu nastati kada se kupcu kuće opterećene založnim pravom uskrati uknjižba. Prodavatelj se može smatrati odgovornim za prijevarne radnje na temelju zahtjeva kupca.

Oduzimanje stambenog prostora lišava vlasnika prava da ga otuđi (proda, zamijeni). Ukoliko pokušate ignorirati ovaj teret, svaki sklopljeni ugovor smatrat će se nevaljanim i poništenim.

7. Hipoteka. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit, banka u pravilu stavlja teret na nekretninu pod koju se uzima. Teret se skida tek nakon pune otplate duga i kamata na njega.

Za cijelo vrijeme korištenja hipoteke vlasnik može, uz suglasnost banke koja je izdala kredit, svoju obitelj prijaviti u stambeni prostor, koristiti ga bez ograničenja, ali ga ne može otuđiti.

U rijetkim slučajevima banka može pristati na prodaju stana opterećenog hipotekom, no o mogućnostima otplate kredita potrebno je razgovarati s kupcem. To može biti prijenos zajma na novog vlasnika ili otplata sredstava kupca u ime prodavatelja. Svaki ugovor mora biti u pisanom obliku i ovjeren kod javnog bilježnika.

Značajan rizik je i mogućnost da ostanete bez stana u slučaju nemogućnosti ispunjavanja dužničkih obveza prema vjerovniku.

8. Opterećenje u obliku dugova, neotpuštenih osoba i maloljetnika podrazumijevat će potrebu plaćanja komunalnih računa, uzimajući u obzir sve osobe registrirane u stambenom prostoru. Prisustvo ili odsutnost prijavljenih stanara možete provjeriti pribavljanjem izvatka iz kućne knjige. Navedeni su i oni koji su privremeno odsutni, a po povratku se imaju pravo ponovno prijaviti. Riječ je o osobama lišenim slobode, privremeno u posebnim ustanovama, na dužim službenim putovanjima i sl.

Prema zakonu, građani prijavljeni u stanu dužni su se odjaviti nakon njegove prodaje. U suprotnom, novi vlasnik ih može iseliti sudskim putem. Međutim, registrirani građani također mogu protestirati protiv transakcijskog ugovora i zatražiti da se on proglasi nevažećim.

Nemoguće je sudski otpustiti maloljetnu djecu. Djeca mlađa od 18 godina priznaju se poslovno nesposobnom i njihova prava zastupaju roditelji (staratelji). Izvadak iz stana i njegova prodaja mogu se dogoditi samo uz suglasnost organa skrbništva i jamstva registracije djece u drugom stambenom području.

Kako se mogu ukloniti postojeći tereti?

Tereti se moraju ukloniti odmah nakon otklanjanja razloga koji su ih doveli. Sve radnje povezane sa stvaranjem i uklanjanjem tereta nekretnina moraju biti registrirane kod tijela Rosreestra.

Da bi uklonio ograničenja, vlasnik se mora obratiti podružnici Rosreestra ili putem MFC-a s dokumentima koji potvrđuju uklanjanje njihovih uzroka. U nekim slučajevima bit će potrebna nazočnost osobe koja je pokrenula nametanje tereta.

Ako je nemoguće ukloniti ograničenje na uobičajeni način, svoja prava možete vratiti na sudu uz predočenje svih dokaza. Zatim, ako je odluka pozitivna, vlasnik se prijavljuje Rosreestru sa sudskom odlukom.

Ako postoji sudska odluka o prekidu uhićenja, tada se i ta činjenica upisuje u upisnik.

Teret po ugovoru o hipotekarnom kreditu prestaje u sljedećim slučajevima:

potpuni povrat zajma i kamata na njega,
iz razloga predviđenih za prijevremeni raskid,
uništenje imovine koja je služila kao zalog,
prodaju nekretnine radi otplate kredita.

Podaci o uklanjanju tereta obrađuju se u podružnici Rosreestra u roku od tri dana od dana podnošenja zahtjeva. Za ove radnje nema državne pristojbe.

Može li se prodati opterećena nekretnina?

Ako je nekretnina založena banci, tada je za svaki posao njenog otuđenja potrebna suglasnost banke. Svi mehanizmi za izvršenje i odobrenje transakcije obično su propisani u ugovoru, gdje se navedeni predmet pojavljuje kao predmet osiguranja.

Nekretnine opterećene doživotnim uzdržavanjem mogu se prodati samo uz suglasnost primatelja rente, ovjerenu kod javnog bilježnika.

U potpunosti su isključene sve radnje prodaje predmeta kojima je oduzeta ili zabranjena bilo kakva uknjižbena radnja. Takvi ozbiljni tereti čine transakciju nevažećom. Imovinu je moguće prodati tek nakon ukidanja ograničenja i zapljene.

Postoje ozbiljni rizici za kupca:

Gubitak prava na stambenoj nekretnini od strane novog vlasnika, koji može nastupiti kao posljedica osporavanja njegovih prava od strane prethodnog vlasnika ili trećih osoba.
Priznavanje obavljene transakcije nevažećom na zahtjev osoba koje se prijavljuju za ovaj smještaj.
Raskid (otkaz) ugovora (kada je doživotna renta kao teret) nastupanjem određenih uvjeta inicijator je primatelj rente.
Nositelj autorskog prava ima pravo tražiti povrat stambenog prostora koji je stambeni prostor založen banci pod hipotekom, kao i pod javnom služnošću.
Pojava nepredviđenih troškova. To uključuje troškove povezane s rekonstrukcijom prostora u arhitektonskim spomenicima.

Kako provjeriti nekretnine za terete na web stranici Rosreestra

Uvijek možete dobiti ažurirane informacije o nekretninama, uključujući prisutnost ili odsutnost bilo kakvih ograničenja i tereta, na web stranici Rosresstra u odjeljku "Referentne informacije o nekretninama na mreži." Također pokazuje koja je vrsta tereta prisutna, kao i datum njegovog nastanka. Usluga je aplikativne prirode i pruža se trenutno i besplatno.

Postupak korak po korak za dobivanje informacija može se prikazati na sljedeći način:

Idite na web mjesto Rosreestr u odjeljku Referentne informacije.
U polja unesite punu adresu predmeta interesa ili njegov katastarski broj. Zatim kliknite na gumb "Generiraj zahtjev". Ako nakon popunjavanja adresnih polja sustav nije mogao pronaći nekretninu, pokušajte resetirati polja s regijom i lokalitetom.
Kao rezultat pretraživanja dobiva se puna adresa objekta i njegov katastarski broj. Nakon klika na liniju s adresom otvorit će se potpuni podaci o nekretnini od interesa.
U rubrici “Prava i ograničenja” možete vidjeti broj i datum isprave kojom se potvrđuje upis vlasništva, kao i terete, ako ih ima.

Imajte na umu da su ove informacije samo za referencu. Sve informacije o nekretnini koja vas zanima sadržane su u izvatku iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Kako saznati je li skinut teret sa stana nakon kupnje putem interneta, tj. bez napuštanja doma saznajte dostupne metode, njihove prednosti i mane te detaljne upute.

Postoje samo dva online načina:

odjeljak "Referentne informacije o nekretninama na mreži" na web stranici Rosreestra;
elektronički izvadak iz baze podataka Rosreestr - EGRN.

Kako saznati je li skinut teret sa stana Online

Prva metoda u praksi ima niz nedostataka:

Informacije na web stranici Rosreestra nisu uvijek točne zbog nevažnog ažuriranja podataka koji se učitavaju na stranicu;
Podaci o teretu na nekretnini mogu biti nepotpuni, odnosno nije detaljno naznačeno, na primjer, tko ima stan kao zalog. Ovo je nezgodno, jer je prilikom refinanciranja važno znati kada se ukine teret banke u kojoj prijevremeno otplaćujete kredit novcem druge banke kako biste nastavili s ponovnom registracijom stana u Rosreestru;
Također, ponekad je ova usluga nedostupna, tj. otvorite navedenu stranicu, ali jednostavno nema forme za kreiranje zahtjeva;
Jednako tako često, kada pokušavate saznati podatke putem „Adrese“, obrazac ispisuje poruku: „Nisu pronađeni podaci koji zadovoljavaju vaš zahtjev. Pokušajte promijeniti svoj zahtjev." Mada zašto bi ga mijenjali ako sigurno znate da na ovoj adresi stvarno postoji stan!

Nedostaci online usluge USRN:
USRN izvadak ne sadrži gore navedene nedostatke. Dobit ćete potrebne podatke iz baze podataka Rosreestra, svježe i pouzdane s detaljnim informacijama. Loša strana je što ova plaćena usluga košta 119 rubalja.

Elektronički izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina prikladan je za vas ako:

potrebno je saznati jesu li ograničenja (teret) sa stana uklonjena;
jeste li državljanin ili niste državljanin Ruske Federacije;
saznati informacije o bilo kojoj vrsti nekretnine (zemljište, kuća, stan, itd.);
Želite li čitljivu verziju za svoje računalo ili pametni telefon;
Želite li izjavu ispisati na printeru?

Usporedimo praktičnost i prednosti obje metode:

Mogućnosti	Rosreestr	EGRN usluga
Trošak, rub	250	119
Vrijeme prijema	do 72 sata	unutar 1 sata
Čitljivost	Samo PC	PC, pametni telefon
Dodatni softver	instalirajte program	bez programa
Format izjave	datoteka.xml	PDF, HTML
Polja naloga	više od 5	4
Podaci o putovnici	potreban	Nije obavezno
Ispunite vrijeme	od 15 minuta	od 3 minute
Plan imanja	Tamo je	Ne
Dostupnost digitalnog potpisa	Ne	Da
Osnova tereta	Ne	Da
Rok zastarjelosti tereta	Ne	Da
Pravna snaga	Da	Da

Trenutno koristim umjesto web stranice Rossreestr, jer je pouzdaniji, jeftiniji i praktičniji

Kako provjeriti je li teret sa stana uklonjen besplatno (web stranica Rosreestra)

Detaljne upute sa slikama, morate unijeti adresu (katastarski broj) nekretnine koristeći ovaj link: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Kada upisujete "Adrese", slijedite skočne savjete. “Subjekti” su rubovi regija i sl., gradovi federalnog značaja. Ako nekretnina ima zgradu ili strukturu, navedite.

U rezultatima pretrage bit će klikabilna adresa apartmana - kliknite na nju i otvorit će vam se obrazac s dostupnim podacima.

Kliknite na natpis "Prava i ograničenja", pojavit će se podaci, na primjer, o prisutnosti tereta, na primjer "Zalog po sili zakona", odnosno prisutnost bankovne hipoteke.

Imajte na umu da su u ovom primjeru informacije ažurirane 22. veljače 2018., što znači da se baza podataka stranice ne ažurira često. U USRN servisu podaci se ažuriraju svakodnevno.

Kako vidjeti je li uklonjen teret na stanu za 250 rubalja (web stranica Rosreestra)

Možete naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina kako biste provjerili prisutnost ili odsutnost tereta pomoću ove veze: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Kao i mnogi službeni dokumenti koji zahtijevaju puno podataka za ispunjavanje, web stranica Rosreestr predstavlja obrazac u četiri koraka za ispunjavanje zahtjeva za izvadak. Sve stavke označene crvenom bojom potrebno je ispuniti.

Pritom budite spremni da će se stranica zamrznuti prilikom unosa podataka, a kada pronađete željenu regiju ili grad, ekran će se i trzati.

Zatim prelazimo na drugi korak.

Drugi korak: ispunite podatke iz putovnice: puno ime i prezime, datum izdavanja, broj i seriju, označite kućicu za privolu za obradu osobnih podataka.

Treći korak: priložite punomoć ako zastupate nekoga. Ako nije, idite na korak 4.

Na njemu provjeravate podatke koje ste unijeli i šaljete zahtjev za ovrhu. Ne žurite se radovati, još uvijek trebate platiti 250 rubalja i pričekati e-poruku s obavijesti da je vaša kasa spremna.

Nije dovršen najlakši način za dobivanje informacija iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Kako saznati je li stan oslobođen tereta: online usluga Jedinstvenog državnog registra nekretnina

Izvadak Jedinstvenog državnog registra namijenjen je pružanju službenih i ažurnih podataka o promjenama podataka o nekretninama uključenim u bazu podataka Državnog registra nekretnina.
Potvrda sadrži puno podataka o stanu (objektu, zemljištu) i vlasniku, kao i prisutnost ili odsutnost uhićenja, tereta i drugih ograničenja raspolaganja imovinom.

U primjeru koji razmatramo zanima nas sadržaj klauzule „Ograničenje prava i teret nekretnine“.

Mogućnosti za njegov sadržaj:

“Na temelju zakona” - nekretnina koju je banka založila;

“Nije registrirano” - bez ograničenja i opterećenja

“Uhićenje” - sud oduzima nekretnine

Primjer izvatka iz USRN usluge, s istaknutim dijelom podataka o nametnutom teretu:

Naučili ste kako vidjeti je li teret uklonjen sa stana na različite načine, usluge, besplatno i za 250 rubalja, na web stranici Rosreestra i Jedinstvenom državnom registru nekretnina, odaberite onaj koji je prikladan i dostupan vas!

Što komplicira prisutnost tereta na stanovanju, koje su njegove vrste i je li moguće raspolagati stanom s takvim ograničenjima? Kako ukloniti teret ili prodati nekretninu s njim, naučit ćete čitajući ovaj materijal.

Što je

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

U nekim zakonom predviđenim slučajevima postavljaju se ograničenja raspolaganja nekretninama.

Registrira se u sljedećim situacijama:

pri kupnji stana korištenjem kreditnih sredstava;
prilikom primanja kredita sa stambenim osiguranjem;
kod plaćanja cijene na rate ili uz uvjet odgode uplate sredstava na račun prodavatelja;
nakon izricanja uhićenja po nalogu suda ili ovršitelja;
kod prodaje po ugovoru s otuđenjem.

Vrste

Razlikuju se sljedeće vrste tereta:

Kako online saznati postoji li teret na stanu

Informacije o ograničenjima prodaje, zamjene, darovanja ili doprinosa kao kolaterala ili sklapanja ugovora o hipoteci možete dobiti naručivanjem izvatka o nekretnini.

Ova akcija se provodi na jedan od sljedećih načina:

slanjem zahtjeva na službenoj web stranici Rosreestra;
putem komercijalnog portala Ktotam.pro;
u odjelima Rosreestra ili MFC-a, djelujući kao posrednik između primatelja usluge i vladine agencije.

Sve usluge se plaćaju, tarife su predviđene važećim zakonodavstvom. Plaćanje se vrši putem interneta s računa elektroničke valute otvorenog u bankarskim institucijama, s plastične kartice ili u gotovini na blagajnama banaka.

Korak po korak upute za traženje prijepisa.

Da biste dobili certifikat putem web stranice Rosreestr, morate otići na službeni web resurs i pronaći vezu "Primi izvod". Zatim morate ispuniti sva potrebna polja, važno je da se lokacija objekta podudara sa stvarnom adresom i da je navedena u bazi podataka državnog registra. Podatke možete saznati i po katastarskom broju.

Također biste trebali kliknuti gumb "Generiraj zahtjev". Kada se pojavi prozor s adresama objekata, morate odabrati odgovarajući.

U sljedećem prozoru prikazat će se podaci o teretima.

S obzirom na to da se informacije u bazi neredovito ažuriraju, može doći do odstupanja između informacija i stvarnih podataka. Možete se riješiti poteškoća naručivanjem tiskane potvrde od odjela Rosreestr ili MFC.

Vrijeme obrade zahtjeva putem web stranice Ktotam.pro je smanjeno i iznosi nekoliko minuta. Ako baza podataka ne sadrži objekt s navedenim karakteristikama, pojavit će se odgovarajući redoslijed. Moguće je da transakcije s ovim stanom nisu obavljene putem Rosreestra, pa biste trebali ponovno ispuniti zahtjev ili ispuniti zahtjev za primanje podataka u BTI, gdje se kupoprodajni ugovori, zamjene, donacije, nasljedstva i drugi sa stvarnim imanja su prethodno upisana.

Svaka osoba može zatražiti izvadak za stan; samo vlasnik prostora ili nasljednik može osobno kontaktirati BTI na temelju popratnih dokumenata.

Zahtjev možete poslati samo ako ste unaprijed platili državnu pristojbu. Njegova veličina varira za građane i pravne osobe te postupak prijave. Tarife se stalno mijenjaju, pa je preporučljivo provjeriti informacije na službenim portalima kako biste izbjegli teške situacije s nedovoljnim plaćanjem. Iznos možete pogledati u elektroničkoj verziji Poreznog zakona na web stranicama s pravnim osnovama Consultant Plus ili Jamac besplatno na mreži.

Početkom 2019. godine usvojene su sljedeće vrijednosti: državna pristojba za dobivanje javno dostupnih informacija iz registra za pojedince iznosi 250 rubalja. Dokument će biti poslan e-poštom s potpisom odgovorne osobe i pečatom Rosreestra.

Prema posljednjim izmjenama zakona, izvod je akt kojim se potvrđuje pravo vlasništva i prisutnost ograničenja na objektu. Prije je ovu funkciju obavljala samo izvorna potvrda o državnoj registraciji, kojom se potvrđuje prijenos prava na nekretnine.

Klijentima Sberbank informacije su dostupne i na njihovom osobnom računu online. Da biste ga primili, morate otići u odjeljak "Plaćanja i prijenosi" u aplikaciji Sberbank@Online.

Sve podatke potrebno je pažljivo unijeti prije slanja uplate i slanja zahtjeva. Ako se puno ime i adresa upisa nekretnine ne podudaraju, podaci će biti odbijeni.

Web stranica Ktotam.pro ima posebne značajke, gdje možete naručiti izvod online.

Za dobivanje informacija potrebno je:

Idi na portal.
Odabirom odgovarajuće kartice označite katastarski broj ili adresu stana.
Pritisnite gumb "Pronađi".

Web stranica pruža informacije o svim objektima u Rusiji. Usluge se pružaju 24/7.

Potvrda sadrži podatke o vlasnicima, je li imovina pod zalogom ili u zalogu.

Podaci u bazi podataka dolaze iz Rosreestra. Cijena jedne izjave je 250 rubalja. Plaćanje se vrši na portalu online s bankovne kartice ili iz novčanika e-valute. Gotov dokument stiže e-poštom u roku od nekoliko minuta.

Također je moguće registrirati se za otvaranje osobnog računa. Ova funkcija postaje neophodna kod redovitog slanja zahtjeva kako bi se kontrolirali i organizirali.

Kada kontaktirate Rosreestr ili MFC, morate osobno dostaviti dokumente: rusku putovnicu, punomoć kada tražite podatke od predstavnika, potvrdu o nasljeđivanju kada dobijete stan oporukom ili zakonom od rođaka ili treće strane.

Neki podaci iz baze podataka su zatvoreni. Ne daju se prilikom izrade izvatka zbog čuvanja poslovnih, bankarskih, uslužnih, poreznih i drugih tajni.

Ovako izgleda ekstrakt Rosreestra:

Prilikom slanja zahtjeva morate imati na umu da su podaci o podnositeljima zahtjeva pohranjeni u bazi podataka Rosreestra i da ih vlasnik ili ovlaštena tijela mogu zatražiti u bilo kojem trenutku.

Može li se prodati stan s teretom?

Prodaja ili drugo raspolaganje nekretninom s upisanim teretom moguća je samo uz ispunjavanje određenih uvjeta. Posebno se izdaje pismena suglasnost vlasnika i osobe u čijem se zalogu ili drugom mjeru osiguranja stan nalazi.

U praksi se stranke u transakciji često susreću s nizom poteškoća pri izvršenju ugovora i utvrđivanju vlasništva nad predmetom. Zbog činjenice da se registracija u svakom slučaju odvija preko tijela Rosreestra, zakonska kontrola dokumenata provodi se radi pravne čistoće.

Ako postoje uvjeti koji sprječavaju sklapanje ugovora, transakcija će biti naznačena u obavijesti koja se izdaje strankama ugovora.

Posebno su teški poslovi u kojima je jedna od strana ili vlasnik udjela u pravu na nekretnini maloljetna osoba. U ovom slučaju, organ starateljstva je uključen u slučaj radi zaštite stambenih i imovinskih prava osoba mlađih od 18 godina.

Potrebna je i ovjera isprava od strane zakonskog skrbnika ili povjerenika građanina koji zbog godina nije dovoljno poslovno sposoban.

Prilikom planiranja prodaje nekretnine s teretom, prodavatelj mora obavijestiti kupca o izricanju ovih mjera. Inače, sporazum, uključujući i preliminarni, može se proglasiti ništavnim zbog nepoštivanja zahtjeva zakona.

Preporučljivo je da se uklone sva ograničenja za narudžbe prije izvršenja transakcije. To može biti plaćanje duga kreditnoj instituciji kod koje je nekretnina založena, ili zatvaranje hipoteke, ili otplata duga ovrhovoditeljima ili sudska odluka.

Možete saznati je li teret na stanu uklonjen naručivanjem izvoda koristeći gore navedene metode. Budući da potvrda vrijedi samo 30 dana, potrebno je dokument zaprimiti što bliže datumu registracije ugovora ili prijenosa prava, budući da se podaci mogu ažurirati.

Kao primjer iz prakse možemo navesti situaciju da je žena odlučila kupiti stan, a prodavatelj ju je uvjeravao da na nekretnini nema potraživanja trećih osoba. Naručivši izvadak, pobrinula se za stambeno osiguranje po nalogu suda za izricanje mjere do meritornog rješavanja spora oko diobe ostavine na kojoj se nalazio i sporni objekt.

5. siječnja 2017. 10:13

grudeves_vf97s8yc

Može li se na pristupačan način saznati da li postoji teret ili bilo kakvo ograničenje radnji s imovinskim pravima. Danas se ovo pitanje može riješiti vrlo učinkovito i provjeri stan na terete online moguće je putem izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji se izdaje u Rosreestru ili na našoj web stranici. Ako trebaš . Samo Rosreestr, kojeg predstavlja Katastarska komora, može dati iscrpan odgovor o tome koje vrste tereta postoje za objekt koji vas zanima.

Kategorije tereta na stanu

Prema važećem zakonodavstvu, sve vrste tereta bilježe se u USRN izvodu.

Informacije o raznim vrstama tereta mogu dati samo pravosudna tijela ili druge ovlaštene strukture.

Nakon primitka relevantnih informacija, katastarska komora bilježi činjenicu opterećenja posebnom stavkom u izvatku Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Vrste tereta mogu se podijeliti na:

Postoji li kolateralna za stan u bankarskoj strukturi?
Je li evidentirana činjenica najma stana?
Postoji li založno pravo na stanu?
Obavlja li se najam stambenog prostora trećim osobama, preko službenog vlasnika nekretnine?
Jesu li u stambenom prostoru prijavljene treće osobe?
Kako provjeriti stan za terete online na web stranici
Da biste pravilno provjerili stan za terete na mreži na našoj web stranici, pozivamo korisnike da koriste savjete koji će im pomoći da pravilno popune obrazac za narudžbu za izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina i dobiju dokument s detaljnim podacima o teretu ( vidi odjeljak br. 2 ovog izvatka)

Zašto trebate znati o opterećenju stana?

U pravilu, sve radnje kupnje i prodaje, darovanja ili nasljeđivanja provode se na temelju ugovora, koji utvrđuju uvjete sporazuma ili drugih radnji.

U nekim slučajevima vlasnik nekretnine može namjerno ne otkriti činjenicu opterećenja potencijalnoj zainteresiranoj strani kako bi provjerio opterećenost stana putem interneta. Kako biste bili sigurni da stan nema tereta, samo trebate naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina od Rosreestra, gdje možete dobiti opsežne informacije o predmetu vlasničkih prava na nekretninu koja vas zanima.

Svaka zainteresirana osoba može dobiti pristup informacijama, a pristup je dostupan svakom stanu u Rusiji koji je uvršten u jedinstveni državni registar imovinskih prava.

Izgrađen 1998. godine, Jedinstveni državni registar nekretnina omogućio je vraćanje svih radnji s nekretninama u legalni tok i eliminiranje prijevarnih radnji trećih osoba na minimum.

Zapravo, Rosreestr je uspio spojiti u jednu cjelinu zajedničku bazu podataka o bilo kojem imovinskom pravu u Rusiji, uključujući stanove u novim zgradama, stare kuće, Staljinove zgrade, Hruščovske zgrade itd.

Kupnja bilo koje nekretnine zahtijeva posebnu pažnju i skrupuloznost. Oprez kupca trebao bi biti udvostručen ako su predmet kupnje četvorni metri na sekundarnom tržištu stanova. Prije svega, potrebno je osigurati da željeni stan nije opterećen. Proučavanje problema pomoći će vam da uspješno dovršite transakciju.

Prema stručnjacima za nekretnine, prodaja sekundarnog stambenog prostora s teretom prilično je uobičajena praksa. Stručnjaci terete karakteriziraju kao ograničenja vlasničkih prava koja zabranjuju različite vrste manipulacija na području nekretnina. Popis tereta je prilično dugačak. Između ostalih:

pozajmljivanje hipotekarnih kredita;
doživotna renta;
pljenidba imovine;
obveze starateljstva;
služnost;
pripadnost sekundarnog stambenog prostora povijesnim i kulturnim spomenicima;
upravljanje povjerenjem.

Kupnjom kvadrata teret automatski prelazi na novog vlasnika, čak i ako o tome u kupoprodajnom ugovoru nije bilo ni riječi. Većina tereta uknjižena je na državnoj razini i evidentirani su u vlasničkom listu stambenog prostora. Ali postoje iznimke. To uključuje odbijanje privatizacije stambenog prostora, prisutnost nasljednika koji nisu uzeti u obzir i mnoge druge kontroverzne situacije. Svi se oni odnose na implicitne vrste tereta. S tim u vezi, stručnjaci toplo savjetuju da prikupite što više informacija o stanu koji kupujete.

Tko drži sud?

Ograničenja prava vlasništva nameću teritorijalne uprave Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Ta tijela izravno upisuju promet nekretninama i dokumentiraju sve vrste tereta. Uhićenje stambenog prostora uključeno je u popis dužnosti ovršitelja, poreznih i carinskih službi.

Treba pozornost

Sebe i svoje financije možete zaštititi traženjem pomoći odvjetnika specijaliziranog za promet nekretninama. Preporuča se obratiti posebnu pozornost na važne točke.

1. Dokumentacija:

prodavatelj ima potvrdu o vlasništvu;
postojanje osnove za svakog vlasnika stambenog prostora;
vlasnik stana mora predočiti katastarsku putovnicu i tehnički certifikat;

2. Odsutnost osoba u stambenom prostoru koje nemaju registraciju u tekućem razdoblju, ali zadržavaju pravo stanovanja u njemu, uključujući i nakon promjene vlasnika. Takozvane “privremeno otpuštene” osobe zadržavaju mogućnost upisa u stambeni prostor i nakon što ga prodaju novim vlasnicima:

osuđenici koji se trenutno nalaze u mjestu izdržavanja kazne;
vojni obveznici;
djeca koja se odgajaju u državnim specijaliziranim ustanovama;
starije osobe u domovima za starije osobe;
građani koji su na psihoneurološkom liječenju u bolnici.

3. Stambeni prostor je ravnodušan prema teretima trećih osoba:

stan je oslobođen obveza najma;
nije pod hipotekom banke;
nije izvršeno uhićenje;
stambeni prostor je ravnodušan prema ugovoru o najmu;
nije predmet sudskog spora.

4. Preuređenje, ako se dogodilo, mora se odvijati legalno, što je potvrđeno dokumentima.

5. Ako su kvadrate kupili zakoniti supružnici i uknjižili na ime jednog od njih, potrebna je suglasnost za prodaju drugog supružnika, 6. ovjerena kod javnog bilježnika.

7. Za sastavljanje kupoprodajnog ugovora potrebna je službena dozvola organa starateljstva ako je jedan od vlasnika stambenog prostora maloljetan.

8. Javnobilježnički ovjerite kvadrate po opozvanoj punomoći, ako takva postoji.

Provjera čistoće

Kao što pokazuje praksa, česti su slučajevi kada je stambeni prostor koji se prodaje podložan nekoliko vrsta tereta odjednom. Uklanjanje tereta odvija se tijekom sudskog postupka. Temeljito proučavanje dokumentacije, koju prodavatelj mora dostaviti u cijelosti, jedini je siguran način provjere pravne čistoće stana koji se kupuje.

Obavezno zapamtiti!!! Zakonsko je pravo kupca zahtijevati od prodavatelja da dostavi cijeli paket potrebnih dokumenata.

Da biste provjerili sekundarni životni prostor za terete, morate slijediti algoritam radnji.

Od Komore jedinstvenog državnog registra ili Višenamjenskog centra pribavite odgovarajuću potvrdu koja ukazuje na prisutnost ili odsutnost vrsta tereta.
Proučite povijest poslovnih manipulacija željenim stambenim prostorom. Pravi vlasnik ili njegov ovlašteni predstavnik može naručiti potrebne dokumente od države. registar, Jedinstveni državni registar, MFC.
Provjerite je li preuređenje zakonito, ako postoji. Analizu možete sami provesti uspoređujući plan stana u tehničkoj putovnici sa stvarnim interijerom. Razlike ukazuju na nezakonitost radnji prijašnjih vlasnika.
Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora uvjerite se kod javnog bilježnika da je stan slobodan od uvjeta opće punomoći, ako je postojala.
Uvjerite se da nitko nije registriran u ovom stambenom prostoru, uključujući i odsutnost privremene registracije trećih osoba. Da bi to učinio, prodavatelj mora kupcu predočiti arhivsku potvrdu iz kućne knjige, unaprijed naručenu u uredu za putovnice. Korisno je dobivene pokazatelje usporediti s općinskom potvrdom o plaćanju stana na kojoj je evidentiran broj prijavljenih osoba.
Ako traženi četvorni metri imaju potencijalne vlasnike u obliku nasljednika, potrebno je osigurati da nema potraživanja s njihove strane, ovjerena kod javnog bilježnika.
Potrebno je pribaviti i suglasnost muža ili žene koji je vlasnik stana koji se kupuje. Pod uvjetom da je u trenutku kupnje između supružnika sklopljen službeni brak.
Možete provjeriti svoj stan za dug za komunalne usluge tako što ćete zatražiti potrebne potvrde od nadležnih tijela za stanovanje i komunalne usluge. U kupoprodajnom ugovoru mora biti jasno naznačeno da je stan koji se kupuje oslobođen dužničkih obveza.

Kupnja stana je ozbiljan i odgovoran korak. Nemojte žuriti i nepromišljeno potpisivati dokumente. Temeljito proučavanje pitanja kupnje i prodaje, pažljiv budan stav prema vlasniku omogućit će vam da se zaštitite što je više moguće od neželjenih nevolja. Kupcima koji sumnjaju u svoju kompetentnost toplo se savjetuje da potraže usluge profesionalnih stručnjaka za nekretnine.