Vlasnici stanova često tijekom renoviranja čine niz pogrešaka, zbog čega ono što oni smatraju beznačajnom pregradnjom može biti proglašeno nezakonitim. Često je potrebna suglasnost susjeda za preuređenje, međutim, danas ne postoji univerzalno primjenjiv poseban popis radova za koje je potrebna suglasnost.
Na primjer, ako preuređenje ne utječe na zajedničku imovinu, tada nije potrebna suglasnost susjeda, ali u nekim gradovima zemlje, kako bi se legitimizirale određene vrste radova, potrebna je potvrda susjeda (premještanje kuhinje u drugi dio stana, ugradnja kanalizacijske pumpe itd.).
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i BESPLATNO!
Također treba imati na umu da ako je zajednički stan predmet preuređenja, tada je potrebna suglasnost svih njegovih vlasnika ili osoba koje žive prema uvjetima ugovora o socijalnom najmu. Nije važno hoće li to utjecati na zajedničke kućne sustave ili ne.
Zašto vam je potrebno odobrenje?
Prilikom planiranja obnove stana potrebno je voditi računa o interesima susjeda - ne smiju se povrijediti. Ovo se pravilo podjednako odnosi i na vlasnike stambenih prostorija i na građane koji žive u zajedničkom stanu. Svako preuređenje koje se provodi bez dopuštenja zahtijeva obveznu legalizaciju ako su pogođeni interesi drugih stanovnika.
Ako vlasnik stana izvodi radove koji utječu na zajedničke prostorije i zajedničke građevinske objekte (foaje, stubišta, fasade, balkoni na prvim katovima itd.), tada mu je potrebna javnobilježnička odluka skupštine stanara kojom se odobravaju radovi na popravci, ili pismenu izjavu svakog stanovnika. Članak 26. Stambenog zakona Ruske Federacije regulira izvođenje radova na preuređivanju stanova.
Za rekonstrukciju zajedničkog stana potrebna je pismena dozvola svih stanara ili vlasnika stambenog prostora. Pri tome se čak ne uzima u obzir činjenica da je dio stana dodijeljen kao poseban dio - u svakom slučaju potrebna je suglasnost.
Kod rekonstrukcije kuće koja zadire u zajedničku imovinu potrebna je i pismena suglasnost svih stanara, kako onih koji stalno žive u kući, tako i onih koji su privremeno odsutni.
Kako dobiti suglasnost susjeda za preuređenje
Postoje dva načina za dobivanje suglasnosti susjeda za preuređenje:
Treba znati da je za donošenje odluke potrebno najmanje dvije trećine ukupnog broja stanara kuće, a najmanje 50% glasova danih "za" obnovu, plus jedan glas.
Nakon sastavljanja zapisnika sa sastanka i donošenja odluke, glava kuće, zajedno s podnositeljem zahtjeva (inicijatorom preuređenja), šalju se javnobilježničkom tijelu da ovjere sastavljeni dokument. Javni bilježnik potpisuje 2 primjerka odluke: jedan ostaje podnositelju zahtjeva, a drugi se šalje društvu za upravljanje.
Ispuna uzorka
Radi praktičnosti i ubrzanja papirologije, možete unaprijed ispisati tekst zahtjeva u potrebnoj količini. I osobno napisane i tiskane izjave smatraju se legalnim - glavno je da su potpisi stanovnika stavljeni vlastitom rukom.
Prijava mora sadržavati sljedeće podatke:
- podaci o putovnici i puno ime podnositelja zahtjeva (puno ime je navedeno s desne strane u genitivnom slučaju, počevši od riječi "od");
- mjesto registracije inicijatora obnove;
- naziv dokumenta (Suglasnost za ponovni razvoj);
- adresa stana u kojem će se obavljati popravci;
- datum i mjesto izrade dokumenta;
- potpis stanara.
Uzorak samog teksta prijave je sljedeći:
“Ja, (puno ime susjeda), dajem suglasnost (nemam ništa protiv, dopuštam) da se preuredi stan na adresi: (adresa stana), prema projektu koji je dostavio vlasnik prostora .”
Dobivanje suglasnosti za preuređenje u komunalnom stanu potrebno je od svih osoba koje žive u njemu, čak i ako popravak ne utječe na njihove interese. To je zbog činjenice da su u komunalnim stanovima svi susjedi vlasnici kuće, čak i ako su dionice razgraničene.
Zahtjev se može ispuniti na isti način kao gore, nije potrebna notarska potvrda.
Ako stan nije u vlasništvu, ali pripada temeljem ugovora o najmu, tada je za preuređenje potrebno prethodno obavijestiti arhitektonski odjel gradske uprave, koja je vlasnik stambenog prostora. Daljnja koordinacija rada sa susjedima pada na teret općine.
Primjer za sud
Ako su popravci u stanu već završeni, onda dalje...
Da biste to učinili, potrebno je pripremiti paket dokumenata koji potvrđuju mogućnost spremanja preuređenja. Neke od vladinih organizacija kojima je dopušteno izdavati stručna mišljenja su Rospotrebnadzor i Gospozhnadzor.
Tužitelj je inicijator sanacije, a tuženik je tijelo lokalne samouprave nadležno za stambena pitanja. Oni će vam pomoći da odaberete pravi obrazac prilikom sastavljanja tužbe na sudu.
Nijanse primanja
Treba imati na umu da su, na temelju članaka 25-26 Stambenog zakona, zabranjeni brojni radovi preuređenja:
- ostakljenje balkona kroz koje prolaze požarne stepenice;
- demontaža požarnog izlaza s balkona;
- ugradnja radijatora grijanja na balkonu;
- ugradnja grijanih podova s priključkom na zajedničke kućne komunikacije;
- ugradnja kamina u panelne kuće;
- demontaža nosivih zidova ili ugradnja otvora u njima.
Potpuni popis zabranjenih radova može se dobiti u Uredbi Vlade br. 883-PP od 15. studenog 2005.
Ako planirani rad ne spada u popis zabranjenih radova, tada je njihovo daljnje odobrenje moguće prema dvije vrste:
Prije nego što formalizirate prenamjenu, trebali biste se zapitati jesu li prethodni vlasnici izvršili neovlaštene prenamjene: ako jesu, tada prvo morate dovršiti postupak njihove legalizacije.
Detalji, ovisno o mjerilu
Preuređenje koje ne utječe na interese stanovnika drugih stanova u zgradi obično ne uzrokuje sukobe ili kontroverzne situacije, čije rješavanje može zahtijevati sudski spor.
Ali ako se tijekom renoviranja zahvate opći kućni sustavi, obično uvijek postoji nekoliko nezadovoljnih ljudi, od kojih se možete zaštititi samo ako imate pri ruci dokumentiranu suglasnost.
Apartman
Suglasnost za prenamjenu izdaje stambena inspekcija, a vremenski okvir za ishođenje dokumenata varira 25-30 dana.
Ali kako bi prikupio svu dokumentaciju potrebnu za donošenje odluke, vlasnik kuće morat će posjetiti sljedeće organizacije:
Treba znati da građevinska tvrtka koja će naknadno izvoditi radove po projektu mora imati i odgovarajuće suglasnosti i dozvole
Kuća
Kako bi se izbjegli sukobi među susjedima, treba poštivati njihovo pravo na odmor - prema zakonu, svi popravci moraju se obavljati samo radnim danom od 9 do 19 sati. U protivnom bi njihove tvrdnje mogle biti utemeljene. Osobito revni ljubitelji šutnje često se ne libe obratiti se sudu, a upravo će njihov zahtjev biti zagarantirano zadovoljen.
Također, prilikom izvođenja popravaka ne biste trebali izlaziti izvan okvira projekta. Upečatljiv primjer: vanjska jedinica klima uređaja, ugrađena bez odobrenja, živcirala je susjeda svojom bukom.
Obrativši se nadležnima, susjed je natjerao vlasnika klima-uređaja da ugradi dvostruka stakla koja će ga zaštititi od nepotrebne buke. Međutim, da je vlasnik unaprijed dobio dopuštenje za ugradnju vanjske jedinice, tada bi zahtjevi susjeda bili neutemeljeni.
Nestambeni prostor
Stanu uklonjenom iz stambenog fonda, kako bi se postigla maksimalna učinkovitost njegovog područja, često je potrebno preurediti. kvalificiran za namjeravanu namjenu, a često preuređenje zahtijeva toliko različitih odobrenja da takav rad može biti jednostavno nemoguć za neobučenu osobu.
Ispravan slijed radnji
Da biste dobili odobrenje, morate izvršiti sljedeće korake:
- Naručivanje tehničke putovnice za stan.
- Izrada projekta ili skice (ovisno o složenosti posla).
- Koordinacija preuređenja sa stanovnicima (potrebno je obići cijelu kuću, a ne samo jedan ulaz).
- Ishođenje dozvole za izvođenje građevinskih radova.
- Građevinski radovi.
Većina ljudi radi preuređenje stanova koji im pripadaju na temelju vlasništva. Sukladno tome, nisu dužni pitati svoje susjede za mišljenje. Glavna stvar je da je provedeno preuređenje u skladu sa svim zakonskim standardima i da ne krši prava susjeda na siguran život i ne pogoršava njihove životne uvjete.
To je određeno člankom 26. Stambenog zakona Ruske Federacije, koji kaže da se ponovni razvoj i rekonstrukcija stambenih prostorija provode u dogovoru s lokalnim vlastima. Tu je i popis dokumenata potrebnih za odobrenja. U njemu se ne pojavljuje suglasnost susjeda.
Stoga je, prema stambenom zakonodavstvu, za preuređenje stana u vlasništvu odlučujuća suglasnost stambene inspekcije.
Također je potrebno napomenuti još jednu točku: kada se provodi pregradnja u privatiziranom stanu, potrebna je suglasnost svih vlasnika koji posjeduju (neregistrirani) ovaj stambeni prostor, a ne samo osobe koja provodi preuređenje.
S druge strane, za preuređenje općinskog stana potreban je pristanak svih odraslih članova obitelji stanara.
U kojim slučajevima je potrebno dobiti pismenu suglasnost susjeda za preuređenje?
Ako preuređujete zajednički stan, tada:
u zajedničkom stanu, udjeli se mogu dodijeliti kao 1/2, 1/3 itd., ili mogu biti zasebne sobe u stanu. Međutim, bez obzira na način dodjele područja koje zauzima vlasnik, preuređenje može utjecati na prava susjeda. Stoga je u ovom slučaju potrebno dobiti pismenu suglasnost susjeda za preuređenje.
Prilikom preuređenja komunalnog stana, suglasnost susjeda na preuređenje može se dati u javnobilježničkom obliku ili u jednostavnom pisanom obliku tijekom osobnog posjeta stambenoj inspekciji, građani daju suglasnost. Mogu ga posjetiti zajedno ili odvojeno. Sa sobom morate imati identifikacijske isprave i originale posjedovnih dokumenata za poslovni prostor.
Kada utječe na zajedničku imovinu vlasnika kuće u stambenoj zgradi
Zajednička imovina uključuje stubišta, tavane, podrume, vodoinstalaterske ormare i sl. Ako npr. odlučite pomaknuti ulazna vrata i dodati par metara podesta ili suziti vodovodni ormar za 30 cm, morat ćete dobiti suglasnost ne samo vaših susjeda. Da biste dio zajedničke imovine prenijeli na korištenje, morat ćete prikupiti potpise 73% stanovnika kuće.
Izjava
Stambenoj inspekciji Moskve
fra Ivanov Ivan Ivanovič
sa prebivalištem u:
Moskva, ul. ________, kuća _, kv. _.
Ja sam građanin Ivanov Ivan Ivanovič, vlasnik sam (sobe, udjela itd.) stana koji mi pripada na temelju (potvrda o vlasništvu, ugovor o prijenosu itd.).
Dajem svoj pristanak na rekonstrukciju koju je u ovom stanu proveo građanin Pjotr Petrovič Petrov u smislu..... (popis rekonstrukcija koje se provode).
Suglasnost je potrebna ako će popravak utjecati na prava trećih osoba.
Na primjer, vlasnik stana neće moći dobiti dopuštenje od vlasti za preuređenje, a da ne obavijesti druge vlasnike stanova o planiranom radu.
Dozvola se također neće izdati ako predloženi radovi utječu na kapitalne objekte stambene zgrade, a za te radove nema suglasnosti stanara.
Da biste dobili dozvolu za preuređenje stana s hipotekom, morat ćete dobiti odobrenje banke.
Vlasnik je dužan obavijestiti kreditnu instituciju o namjeri izvođenja radova popravka, budući da privremeni status stanovanja ne dopušta potpuno raspolaganje ovom imovinom po vlastitom nahođenju.
Dakle, pristanak je potrebno dobiti kako se ne bi povrijedila prava osoba čiji će interesi biti pogođeni u ovom slučaju.
Vrste suglasnosti za rekonstrukciju kuće
Postoje tri vrste suglasnosti: od vlasnika stambenog prostora, od susjeda i od banke. Potreba za dobivanjem jedne ili druge suglasnosti ovisi o statusu stana, vrsti vlasništva i vrsti popravaka.
Od drugih vlasnika
Prema članku 26. Stambenog zakona Ruske Federacije, za dobivanje dokumenta koji dopušta preuređenje, lokalne vlasti moraju podnijeti zahtjeve svih vlasnika nekretnine.
Isprava se sastavlja u slobodnom pisanom obliku. U prijavi je potrebno navesti sljedeće podatke:
- naziv i sjedište organa lokalne samouprave.
- Puno ime vlasnika koji daje suglasnost i njegovu adresu.
- Podaci o dokumentu, na temelju kojih je autor dokumenta vlasnik stana.
- Suglasnost, s naznakom punog imena vlasnika koji je inicijator sanacije.
- Naznaka da je autor prijave upoznat s projektom. U ovom stavku potrebno je navesti sve radove koji će se izvoditi u sklopu rekonstrukcije.
- Datum i potpis s prijepisom.
Od susjeda
U skladu s klauzulom 4. članka 30. Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi dužan je poštivati prava i interese susjeda.
Na temelju ovog zakona Prilikom preuređenja potrebna je koordinacija sa stanovnicima kuće.
Ako je ovo normalan popravak koji ne utječe na strukture koje utječu na karakteristike kuće, tada suglasnost susjeda nije potrebna. Dopuštenje je potrebno ako preuređenje utječe na sigurnost stanovnika.
Razmotrimo konkretne slučajeve kada trebate koordinirati renoviranje stana sa svojim susjedima:
- kod proširenja stambenog prostora, kada vlasnik posuđuje dio zajedničkog prostora. U ovom slučaju, dopuštenje će biti potrebno od svih ljudi čiji se stanovi nalaze na stubištu.
- Kada kombinirate stambeni prostor s potkrovljem. Tavanski prostor je također zajednički dio kuće, tako da će biti potrebna dozvola svih osoba koje žive u kući.
- Prilikom obnove komunalnih mreža. Na primjer, ako vlasnik želi zamijeniti kupaonicu i WC, to će zahtijevati odobrenje vlasnika koji žive na katu ispod.
- Prilikom mijenjanja fasade kuće i postavljanja zasebnog ulaza u kuću. U tom će slučaju biti pogođene potporne konstrukcije zgrade, što znači da preuređenje može ugroziti sigurnost vlasnika kuće.
Najbolje je dobiti dozvolu na općoj skupštini stanovnika. Preporučljivo je sastaviti ovaj način dobivanja dokumenta ako je potreban pristanak svih stanovnika kuće. Dokument mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
Ako preuređenje uključuje utjecaj na interese samo nekoliko stanovnika, onda je bolje dobiti pismeno odobrenje za popravak od svakog od njih.
VAŽNO: Da bi dokument bio valjan i prihvaćen od strane uprave, potrebno je da glasanju prisustvuje najmanje 2/3 stanovnika, a potrebno je odobrenje najmanje 50% od ukupnog broja birača plus 1 glas.
Potrebne stavke za prijavu:
Iz banke
Ako je stan pod hipotekom, tada je za dobivanje dozvole potrebno dopuštenje banke vjerovnika. Važno je zapamtiti da se do otplate kreditnog duga na stan stavlja teret koji zajmoprimcu ne dopušta da njime u potpunosti raspolaže.
Referenca: Da biste koordinirali popravke s bankom, morat ćete dobiti suglasnost osiguravajućeg društva i zaključak procjenitelja koji potvrđuje da se vrijednost stambenog prostora neće promijeniti nakon rekonstrukcije.
Vlasnici koji nisu obavijestili banku o prenamjeni automatski krše uvjete ugovora. Saznavši za nezakonitu obnovu, banka može zatražiti odobrenje od vlasti ili vratiti stambeni prostor u prvobitno stanje.
Najgori ishod je da zajmodavac može zahtijevati otplatu cjelokupnog iznosa hipoteke u jednom paušalnom iznosu na temelju kršenja ugovora.
Dokument primljen od banke mora sadržavati sljedeće podatke:
Pažnja: U roku od 6 mjeseci nakon dobivanja suglasnosti od banke, vlasnik mora zajmodavcu dostaviti dokumente koji potvrđuju rad: katastarsku putovnicu i novu potvrdu o vlasništvu.
Primjer suglasnosti banke za preuređenje stana pod hipotekom:
Gdje predati dokument?
Pristanak stanovnika, susjeda ili banke potreban je za dobivanje dopuštenja za preuređenje od lokalnih vlasti. Uz ostale dokumente potrebno ga je dostaviti odjelu gradske uprave koji se bavi ovom problematikom.
Ako nadležni odobre sve dokumente, projekt i prijavu, onda se može krenuti s radovima.
Uvjeti i trošak primitka
Dobivanje suglasnosti od drugih vlasnika stanova i susjeda zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika, čija je cijena oko 1000 rubalja.
Nema potrebe ovjeravati dokument od kreditne institucije, jer već ima pečat banke.
Koordinacija sa susjedima može potrajati dosta dugo, pogotovo ako trebate prikupiti potpise svih ljudi koji žive u kući.
Kako biste što prije dobili odobrenje stanara, bolje ih je okupiti u dogovoreno vrijeme i dan ispred kuće kako bi riješili problem.
Proces dobivanja dopuštenja od banke može trajati do 30 dana. Za to vrijeme će se raditi s osiguravajućim društvom i procjeniteljem.
Ne smijete izgubiti iz vida tako naizgled beznačajan detalj kao što je dogovor sa susjedima ili drugim osobama čija su prava zahvaćena prenamjenom. Izvođenje velikih popravaka može se osporiti ako se pokaže da su izvedeni bez suglasnosti zainteresiranih strana.
