Un reclamo de reconocimiento de la propiedad de un apartamento es una demanda de una persona destinada a establecer el hecho de su propiedad sobre el apartamento.
Modelo de declaración de reclamación por el reconocimiento de la propiedad de un apartamento.
Declaración de reclamación para el reconocimiento de la propiedad de un apartamento y la obligación de registrar un acuerdo sobre la transferencia del apartamento a propiedad de los ciudadanos.
"____" ________ según el acuerdo para la transferencia del apartamento a propiedad de los ciudadanos (nombre completo de la organización), representado por (cargo, nombre completo), transferido (nombre completo del demandante) y (nombre completo del demandante ) en propiedad común compartida, cada uno con una parte (en números y en palabras), un apartamento en la dirección: _____________________________, ubicado en el _________ piso de un edificio residencial, que consta de _______ habitaciones, con un área total (incluida el área de la logia con un coeficiente) - (en números y palabras) m2. m, área del apartamento - (en números y palabras) metros cuadrados m., que incluye: superficie habitable - (en números y palabras) m2. m, área de servicios públicos - (en números y palabras) metros cuadrados. m. de superficie fueron aclarados como resultado del inventario primario).
El derecho de propiedad común compartida (apellidos, iniciales de los Demandantes) sobre el apartamento especificado fue registrado por la Administración de (indique el nombre de la localidad), lo cual se confirma mediante el certificado de registro (indique el nombre de la localidad) N _________ de fecha "____" ______________.
"____" ______________ año (nombre completo), actuando en nombre de (apellido, iniciales del Demandante) y (apellido, iniciales del Demandante) sobre la base de un poder de "____" ________________ año, certificado por un notario (nombre completo del notario, nombre del distrito notarial), r. N ___________, solicitó el registro estatal del derecho de propiedad común compartida del apartamento especificado en _______________________________________________.
Sin embargo, el registro estatal (nombre del organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes raíces y transacciones con él) fue rechazado por los siguientes motivos: no se presentó un documento para el registro estatal que indique que el apartamento No. _____, transferido bajo un acuerdo para la transferencia de un apartamento a propiedad de ciudadanos a partir de " ____" ________________ año, incluido en el parque de viviendas estatal o municipal; (nombre abreviado de la organización) no está incluido en la lista de entidades autorizadas para transferir locales residenciales a propiedad de ciudadanos; los documentos que confirman el derecho de (nombre corto de la organización) a transferir el apartamento No. ______ a la propiedad de (apellido, iniciales del demandante) y (apellido, iniciales del demandante) no se han presentado para el registro estatal; los documentos constitutivos no se han presentado para el registro estatal (nombre corto de la organización); no existe una solicitud (nombre corto de la organización) para registrar la transferencia de derechos.
De conformidad con el art. 131 del Código Civil de la Federación de Rusia, la propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles están sujetos a registro estatal en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos.
De conformidad con el apartado 3 del art. 165 del Código Civil de la Federación de Rusia, si una transacción que requiere registro estatal se completa en la forma adecuada, pero una de las partes elude su registro, el tribunal tiene derecho, a solicitud de la otra parte, a tomar una decisión. para registrar la transacción. En este caso, la transacción se registra de conformidad con la decisión judicial.
Con base en lo anterior y guiado por el art. 12, 131, párrafo 3 del artículo 165 del Código Civil de la Federación de Rusia, pregunto:
1. Reconocer el derecho de propiedad común y compartida de (apellido, iniciales del Demandante) y (apellido, iniciales del Demandante), cada uno con una participación (en números y letras), sobre un apartamento en la dirección: ______________________________.
2. Obligar a (nombre del organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos) a registrar el Acuerdo para la transferencia de apartamentos a propiedad de ciudadanos con fecha "___" ______________.
Solicitud:
- Recibo de pago de derechos estatales;
- Acuerdo sobre la transferencia del apartamento a propiedad de ciudadanos con fecha "____" _________ (Copia - 2 copias);
- Pasaporte técnico de la vivienda (apartamento) a partir del "___" _________ (Copia - 2 copias);
- Certificado de registro N ___ con fecha "___" ___________ (Copia - 2 copias);
- Certificado N _____ de fecha "___" ___________ año;
- Aviso de denegación del registro estatal de derechos N _________________________, emitido _________________________________ "____" ____________.
- Poder con fecha "___" _____________, certificado por notario (apellido, iniciales del notario, nombre del distrito notarial), r. norte ____________;
- (enumere otros documentos que confirmen los argumentos del demandante). "____" __________________ del año
El derecho de propiedad sobre bienes inmuebles se puede defender ante los tribunales. Los tribunales consideran reclamaciones sobre la retirada de bienes inmuebles del uso de terceros, la eliminación de obstáculos a la propiedad de sus bienes y muchas otras cuestiones controvertidas.
Dado que los bienes inmuebles siempre tienen un valor significativo, defender su derecho de propiedad es importante para todo propietario. Ir a los tribunales requerirá la recopilación de pruebas documentales, a veces testimonios, y no sólo pruebas que establezcan los derechos.
A menudo hay casos en los que el propietario real no dispone de documentos ni actos que le permitan someterse al registro estándar. Al comunicarse con Rosreestr, debe proporcionar un documento que justifique legalmente la entrada de información en el registro estatal. Si el paquete de documentos presentado para el registro de la propiedad no cumple con los estándares, será devuelto al solicitante. Tendrá que acudir a los tribunales, la resolución positiva resultante del tema controvertido se convertirá en la base para registrar la propiedad.
Surgen cuestiones controvertidas en las siguientes situaciones:
- los documentos de propiedad no cumplen con las normas e incluyen fragmentos dudosos;
- el vendedor que participó en la firma de la escritura falleció antes de la inscripción, no hay herederos o se desconoce el paradero del vendedor. Esta situación no es infrecuente; en la práctica, se recomienda reducir al mínimo el plazo entre la firma del contrato de compraventa y el posterior registro. Si, después de firmar el contrato, el vendedor no se presenta en Rosreestr, la propiedad deberá establecerse a través del tribunal;
- en caso de residencia de larga duración (más de 15 años) sin certificado de propiedad, el propietario tiene la oportunidad de defender su derecho ante los tribunales. Esta situación surge en las aldeas cuando la necesidad de dichos documentos surge en muy raras ocasiones: durante una herencia o venta;
- Construcción ilegal en terrenos de una zona poblada. El esquema en este caso es típico: el ciudadano recibió un terreno de asentamiento de una organización o municipio. El terreno fue vendido a un tercero sin la debida inscripción en el registro de la propiedad. La vivienda está en construcción y ha llegado el momento de su registro oficial. Es imposible legalizar la construcción sin la propiedad del terreno. La decisión sobre el terreno la toma el tribunal; el desarrollo del terreno adquirido debe estar legalizado;
- cuestiones controvertidas relativas a nuevas construcciones, reclamaciones contra el promotor u otras partes interesadas. Por ejemplo, se acude al tribunal en una situación en la que se requiere el registro, pero hay confusión en los documentos disponibles, hay disputas sobre el metraje de un apartamento o casa, u otras cuestiones que impiden el registro;
- acciones hereditarias. Sólo los bienes que hayan sido registrados oficialmente pueden ser legados o enajenados por ley. Si el propietario se encontraba en la etapa de registro o privatización de su propiedad, entonces se considera que su voluntad se refleja en sus acciones. Los herederos tienen derecho a seguir emitiendo certificados de propiedad. A veces, la propiedad no tiene los documentos necesarios para la herencia y los solicitantes de herencia tienen que acudir a los tribunales por su cuenta y obtener permiso para realizar futuras acciones con la propiedad.
Esta lista no es exhaustiva; pueden surgir necesidades adicionales para obtener una orden judicial. Los litigios sobre bienes inmuebles y las disputas entre partes interesadas a veces duran años, ya que el tema es extremadamente doloroso para la mayoría de los ciudadanos.
Se puede descargar un modelo de declaración de reclamación en nuestro sitio web; hemos presentado a su atención la versión más reciente y actual de una reclamación de reconocimiento de derechos de propiedad. Según la ley, la cuestión del reconocimiento de la propiedad de una casa, apartamento o terreno puede plantearse como resultado de una de las siguientes acciones legales:
- después de la implementación del programa de privatización;
- pago de aportes en acciones para cooperativas de vivienda;
- después de la puesta en funcionamiento del nuevo edificio durante la construcción compartida;
- al heredar y obtener un certificado de herencia;
- mediante escritura de donación del dueño del inmueble;
- bajo un contrato de intercambio o factura de venta.
El escrito de demanda debe estar sustentado en los bienes del solicitante. Para terrenos, apartamentos y casas, será necesario presentar varios paquetes de documentos a Rosreestr. Si al solicitante se le negó la comunicación con el registrador, los motivos de tales acciones se indican en el escrito de reclamación. El desacuerdo se expresa en declaraciones fundamentadas, que se confirman mediante la correlación con las disposiciones legislativas.
La consideración del tema y la toma de una decisión positiva se convertirá en el documento principal mediante el cual los bienes inmuebles podrán registrarse en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. Por ejemplo, si el vendedor de bienes raíces firmó una escritura y recibió fondos, pero no apareció para registrar la transacción, entonces el comprador deberá presentar un reclamo para el reconocimiento de sus derechos ante los tribunales. Este paso debe tomarse lo antes posible, ya que una vez aceptada la reclamación, la propiedad será embargada y no podrá volver a venderse a un vendedor sin escrúpulos.
Dado que el reclamo es de naturaleza inmobiliaria, el monto del impuesto estatal depende del tamaño de la evaluación del inventario de la propiedad.
El escrito de reclamación es examinado por el tribunal de distrito (ciudad) del lugar de la propiedad. La reclamación va acompañada de un paquete de documentos que confirman el puesto del solicitante, datos técnicos de la instalación, certificados y certificados. Toda la información debe ser confiable y actualizada al momento de presentar la solicitud ante el tribunal. La mejor solución al problema sería involucrarse, ya que el éxito de todo el proceso legal depende en gran medida de la alfabetización del reclamo redactado.
Muestras de declaraciones de reclamación por el reconocimiento de derechos de propiedad (formularios, formularios)
Cómo reconocer la propiedad de un apartamento a través del tribunal
El reconocimiento de los derechos de propiedad en algunos casos puede realizarse exclusivamente ante los tribunales. Al mismo tiempo, la resolución de este problema depende en gran medida de la calidad de la preparación de los documentos necesarios. En este artículo consideraremos cómo redactar correctamente una declaración de reclamación para el reconocimiento de la propiedad de diversos bienes.
Tabla de contenido:Regulación legislativa de los derechos de propiedad y su adquisición.
El principal documento normativo según el cual se presenta una reclamación de reconocimiento de derechos de propiedad es el Código Civil de la Federación de Rusia. La sección II del Código Civil de la Federación de Rusia está dedicada a las cuestiones de los derechos de propiedad y su adquisición. Al mismo tiempo, el reconocimiento de la propiedad de los bienes, tanto muebles como inmuebles, no siempre se lleva a cabo ante los tribunales. Este procedimiento es necesario sólo si la propiedad es controvertida, es decir, varias personas reclaman la propiedad, o en relación con bienes inmuebles sujetos a registro estatal.
Dónde presentar una reclamación de reconocimiento de derechos de propiedad
Se presenta una demanda para el reconocimiento de derechos de propiedad de acuerdo con las normas sobre jurisdicción. Así, tratándose de bienes inmuebles, la competencia exclusiva en esta materia corresponde a los tribunales ubicados territorialmente en el lugar donde se encuentre dicho objeto inmueble. En otros casos, la reclamación territorial se presenta ante el tribunal ubicado en el lugar de residencia del demandado o demandante.
La competencia genérica de los casos de reconocimiento de derechos de propiedad depende del valor del bien por el que se interpone la demanda. Entonces, si el valor de la propiedad es inferior a 50 mil rublos, estos casos están bajo la jurisdicción de los jueces de paz. Si el precio de la propiedad en disputa excede esta cantidad, el caso es considerado por el tribunal de distrito.
Modelo de reclamación de reconocimiento de derechos de propiedad, normas de elaboración.
El escrito de demanda debe necesariamente indicar los detalles del tribunal, los detalles del demandante y del demandado, si los hubiera, y la demanda en sí debe contener información sobre cuya base se pueda reconocer el derecho de propiedad del demandante. Dichas pruebas pueden incluir documentos sobre la adquisición de derechos de propiedad, declaraciones de testigos, grabaciones de audio y vídeo y otras pruebas de conformidad con las normas procesales.
Puede probar una declaración de reclamación para el reconocimiento de la propiedad de la propiedad.
Debe recordarse que la consideración de dicha declaración de reclamación requiere necesariamente el pago de una tasa estatal. Su dimensión en materia de reconocimiento de derechos de propiedad viene determinada por lo dispuesto en el art. 333.19 del Código Fiscal de la Federación de Rusia y dependen del valor de la propiedad. Así, el importe de la tasa estatal en las reclamaciones de reconocimiento de derechos de propiedad es, dependiendo del coste:
Puede descargar un nuevo modelo de declaración de reclamación para el reconocimiento de derechos de propiedad en formato PDF y DOC en la página.
Para proteger su derecho a poseer, disponer y utilizar bienes, debe presentar un reclamo para el reconocimiento de los derechos de propiedad. El demandante en tal reclamo puede ser un ciudadano, una persona jurídica, un municipio o el estado. Tal reclamación puede presentarse en relación con un objeto cuyo derecho esté registrado en nombre de otra persona.
Al preparar dicha reclamación, se deben tener en cuenta dos condiciones:
- Debe haber un hecho (o hechos) legales que se haya convertido en la base para que el demandante tenga un derecho de propiedad en disputa.
- El demandante debe poder probar ante el tribunal la existencia de este(s) hecho(s).
En otras palabras, un reclamo de reconocimiento de derechos de propiedad tiene como objetivo la confirmación por parte del tribunal ante terceros de los derechos de propiedad existentes del demandante sobre el objeto en disputa. Los documentos escritos tienen una importancia decisiva a la hora de probar. Esto se debe a la complejidad del tema de la disputa, así como al hecho de que todas las acciones legales relacionadas con bienes raíces están sujetas a documentación. Si le resulta imposible proporcionar algún documento, puede presentar una petición ante el tribunal para obtener ayuda para obtenerlo.
Antes de presentar un reclamo ante el tribunal, debe calcular correctamente la tasa estatal y determinar la jurisdicción. Si una de las partes de la solicitud es un individuo, la reclamación será considerada por un tribunal de jurisdicción general. Si hay una disputa entre personas jurídicas, entidades estatales, municipios: un tribunal de arbitraje.
Al Tribunal de Arbitraje _____________________________________
(nombre, dirección del tribunal)Demandante:_________________________________________________
(nombre, dirección de ubicación, teléfono, fax, correo electrónico)Demandado:_______________________________________________
(nombre, dirección de ubicación)DECLARACIÓN DE RECLAMACIÓN
sobre el reconocimiento de los derechos de propiedad
Según el contrato No._____ de fecha ________________ Compraventa de local no residencial (en adelante, el Contrato), celebrado entre el demandante y el demandado, el objeto es un edificio ubicado en la dirección: ________________, área ____ m2. metro. m., número de objeto condicional _____.
De acuerdo con la cláusula ____ del Acuerdo, el demandado está obligado a transferir al demandante la propiedad del edificio antes mencionado, que pertenece al demandado por derecho de propiedad (confirmado por el Certificado de Registro Estatal de Derechos No._____ de fecha _____), y el demandante se compromete a aceptar este edificio y pagarlo. El precio del edificio se indica en la cláusula ____ del Acuerdo y es _______________. Según la cláusula ____ del Acuerdo, la transferencia del edificio por parte del demandado se realiza de acuerdo con el certificado de aceptación dentro de _________ después del pago total por parte del demandante.
El demandante cumplió íntegramente con su obligación en virtud del Acuerdo, lo cual se confirma mediante orden de pago No. ____ de fecha __________ y el certificado de aceptación de fecha __________, firmado por el demandante y el demandado. Sin embargo, hasta la fecha el demandado no ha cedido el edificio al demandante.
El demandante se dirigió al demandado con una demanda de cumplimiento de la obligación estipulada en el contrato, lo cual se confirma con el reclamo de __________, que el demandado dejó sin respuesta.
Con base en lo anterior, guiado por el art. 12, 218, 223 Código Civil de la Federación de Rusia, 125, 126 Código de Procedimiento de Arbitraje de la Federación de Rusia,
Le pregunto al tribunal:
Reconocer como ____________________ (nombre del Demandante) la propiedad del inmueble ubicado en el domicilio __________________________________________, objeto condicional número _______________.
