Og'irlik olib tashlangan yoki yo'qligini qanday to'g'ri aniqlash mumkin. Kvartirada og'irlik mavjudligini qanday aniqlash mumkin: tartib, og'irlik turlari, tekshirish usullari. Egasi va xaridor uchun kvartiraga yuklanishning barcha xavflari

Birlamchi bozorda ko'chmas mulkni sotib olish odatda uning qonuniy tozaligi haqida tashvish tug'dirmaydi. Ammo ikkilamchi uy-joy ko'plab noxush kutilmagan hodisalarga ega bo'lishi mumkin, ayniqsa og'irliklar bilan bog'liq. Shuning uchun, salbiy oqibatlarga olib kelmaslik uchun bunday ob'ektlarni diqqat bilan tekshirish kerak.

Bir qator tekshiruvlar tranzaktsiyani sug'urtalashga yordam beradi. Birinchidan, barcha nom hujjatlarini va ularning haqiqiyligini tekshiring. Keyin ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qiling va oling, og'irlik va cheklovlar yo'qligiga e'tibor bering.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi, kamdan-kam istisnolardan tashqari, bunday ko'chmas mulkni sotishga ruxsat beradi va keyin qo'shimcha mas'uliyat yangi egasiga o'tkaziladi. Ba'zi odamlar ataylab, masalan, og'irligi bo'lgan kvartirani sotib olishadi, chunki uning narxi ancha past, ammo bu erda yukni olib tashlash qanchalik qiyinligini bilish muhimdir.

Og'irlik nima?

Og'irlik tushunchasi tuzilgan shartnoma yoki qonun asosida ko'chmas mulkka qo'yilgan har qanday cheklashni anglatadi. Keyin egasi undan foydalanish yoki tasarruf etishda cheklangan. Majburiyat ob'ektga tegishli bo'lganligi sababli, barcha cheklovlar, qarzlar va majburiyatlar sotilgan taqdirda yangi egasiga o'tadi. Bitim shartnomasida ularni qaytarib olish variantlarini ko'rsatish orqali buni oldini olish mumkin.

Ko'chmas mulkning og'irligi turlari

Rossiya Federatsiyasi Davlat yer qo'mitasining 1999 yil 22 noyabrdagi "Davlat yer kadastrini yuritish uchun hujjatlarni amalga oshirish to'g'risida" gi 84-son buyrug'i ko'chmas mulkka yuklanishning asosiy turlarini belgilaydi:

• foydalanish huquqi (jumladan, ijara, tekin foydalanish, umrbod saqlash va servitut) kamida bir yil muddatga belgilanishi mumkin;
• ishonchli boshqaruv (bankrotlik, meros munosabatlari, vasiylik, homiylik holatida);
• garov;
• hibsga olish;
• ko'chmas mulkni tasarruf etish va undan foydalanish, shuningdek, bir qator ishlarni bajarish bo'yicha hokimiyat organlari tomonidan qo'yilgan cheklovlar;
• qonun hujjatlarida nazarda tutilgan mol-mulkni og'irlashtiradigan boshqa bitimlar.

Cheklovlarni o'rnatish uchun asoslar quyidagilar bo'lishi mumkin:

• qonuniy kuchga kirgan sud qarori;
• bitim tuzish bilan bitim;
• mahalliy ma'muriy yoki davlat organlarining akti;
• qonun kuchi bilan.

Og'irligi bo'lgan ko'chmas mulk egasining huquqlari qanday cheklangan?

1. Ijaraga olish. Lizing holatida tegishli shartnoma tuziladi. Agar mulk egasi uni sotmoqchi bo'lsa, shartnoma bo'yicha majburiyatlar to'liq amal qilish muddati uchun yangi egasiga o'tadi;

2. Depozit. Majburiyat shartnoma va majburiyatlar asosida yuzaga keladi. Qoida tariqasida, muayyan pul kreditlarini olish uchun garov sifatida mulk garovga qo'yiladi. Qarz to'langandan keyin og'irlik olib tashlanadi. Mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazish faqat garovga oluvchining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin.

Mulkdorga garovga oluvchining roziligi bilan garovga qo'yilgan mol-mulkni begonalashtirish yoki vaqtincha foydalanishga berish taqiqlanmaydi. Agar u ipoteka krediti bo'yicha qarzni to'lash uchun sotilsa, egasi egallab olingan ko'chmas mulkni bo'shatishga majburdir. Shu bilan birga, qonun egasining sudga murojaat qilish va uning qarori bilan vaqtincha foydalanish uchun uy-joy olish yoki mulkni sotishni kechiktirish imkoniyatini beradi. Muddat bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga belgilanadi.

3. Ijaraga olish. Annuitet shartnomasida mol-mulk va uning egasining umrbod ta'minlanishi ko'zda tutilgan. Bu oldi-sotdi bitimi bo'lishi mumkin, bunda oldingi egasi berilgan yashash maydonida umrbod yashash yoki nafaqat yashash, balki qaramog'ida bo'lish huquqini saqlab qoladi.

Shartnoma bo'yicha qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minlangan taqdirda, annuitet oluvchi mol-mulkni o'z to'lovchisiga o'tkazadi. Ikkinchisi shartnomada ko'rsatilgan shaxsni qo'llab-quvvatlash majburiyatini oladi. Bunday ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday qonuniy harakatlar ijarani oluvchining roziligini talab qiladi.

Kamida bir kalendar yili uchun cheklovni belgilaydi. Foydalanish huquqi kimga berilgan bo'lsa, o'shaga yuklaydi.

Bunday kelishuvlar ikkala tomon uchun ham foydalidir. Egasi uchun, u kvartirada yashash huquqini yo'qotmasdan, kommunal to'lovlarni ham to'laydigan oluvchi hisobidan umrbod ta'minot oladi. Ijara oluvchi uchun bu shartnoma u oxir-oqibat kvartirani olishi sababli foydalidir. Qaramog'ida bo'lgan va o'z mulkini shartnoma bo'yicha o'tkazgan mulkdor vafot etganidan keyin og'irlik olib tashlanadi.

Ijara og'irligi ma'lum shartlar yuzaga kelganda renta oluvchi tomonidan annuitet shartnomasini bekor qilish xavfini keltirib chiqaradi.

4. Servitut. Begona odamning sizga tegishli bo'lgan mulkdan foydalanish huquqi. Misol uchun, o'tish xonalarida, o'tish joyidan tashqari, o'z xonangizga kirish imkoni bo'lmaganda.

Bir nechta shakllar mavjud:

• Xususiy servitut boshqa odamlar sizning mulkingizdan o'z manfaati uchun foydalanganda ishlatiladi. U Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan shartnoma yoki sud qarori asosida tashkil etiladi. Bunday holda, egasi o'z uyini butunlay tasarruf etishi mumkin, ammo servitut o'z kuchini saqlab qoladi.
• Jamoat servituti jismoniy shaxs va davlat o'rtasidagi kelishuv asosida yuklanadi. Ushbu shakl, masalan, turar-joy mulki yangi yo'l qurilishi rejalashtirilgan joyda joylashgan bo'lsa, mumkin. Keyin kvartira egalariga ko'chirish yoki pul kompensatsiyasi uchun uy-joy taklif etiladi.

Servitutning og'irligi egalik huquqidan mahrum qilmaydi, balki mulkdorga cheklovlar qo'yadi, agar davlat servituti mavjud bo'lsa, uy-joy uchun etarli miqdorda kompensatsiya olish yoki kamroq qulay yashash maydoni bilan ta'minlash xavfi mavjud;

5. Ishonchli boshqaruv. U bir nechta hollarda o'rnatilishi mumkin, ulardan eng keng tarqalgani:

• bankrotlik;
• meros munosabatlari;
• vasiylik;
• g'amxo'rlik.
• Bunday holda, mulk huquqi ishonchli shaxsga o'tmaydi. Ammo u mulkni mualliflik huquqi egasining o'zi yoki u ko'rsatgan boshqa shaxs manfaatlarini ko'zlab boshqarish majburiyatini oladi. Mulkni ishonchli boshqaruvga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma og'ir hujjatdir.

6. Ko'chmas mulkni olib qo'yish. Garovga qo'yilgan uyni sotib oluvchini ro'yxatdan o'tkazish rad etilsa, sotuvchi uchun jiddiy muammolar paydo bo'lishi mumkin. Sotuvchi xaridorning da'vosiga ko'ra firibgarlik harakatlari uchun javobgarlikka tortilishi mumkin.

Uy-joyni olib qo'yish mulkdorni uni begonalashtirish (sotish, almashtirish) huquqidan mahrum qiladi. Agar siz ushbu og'irlikni e'tiborsiz qoldirishga harakat qilsangiz, tuzilgan har qanday shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi va bekor qilinadi.

7. Ipoteka. Ipoteka krediti olish uchun ariza berishda bank, qoida tariqasida, u olingan mol-mulkka og'irlik qo'yadi. Qarz va undagi foizlar to'liq to'langandan keyingina og'irlik olib tashlanadi.

Ipotekadan foydalanishning butun muddati davomida mulkdor kredit bergan bankning roziligi bilan o'z oilasini turar-joy maydoniga ro'yxatdan o'tkazishi, undan cheklovlarsiz foydalanishi mumkin, lekin uni begonalashtira olmaydi.

Kamdan kam hollarda, bank ipoteka bilan og'ir bo'lgan kvartirani sotishga rozi bo'lishi mumkin, ammo kreditni to'lash imkoniyatlari xaridor bilan muhokama qilinishi kerak. Bu kreditni yangi egasiga o'tkazish yoki sotuvchi nomidan xaridorning mablag'larini qaytarish bo'lishi mumkin. Har qanday shartnoma yozma shaklda bo'lishi va notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Kreditor oldidagi qarz majburiyatlarini bajarishning iloji bo'lmasa, kvartirasiz qolish ehtimoli katta xavf hisoblanadi.

8. Qarz, hisobdan chiqarilmagan shaxslar va voyaga etmaganlar ko'rinishidagi og'irlik yashash joyida ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslarni hisobga olgan holda kommunal to'lovlarni to'lash zarurligiga olib keladi. Siz ro'yxatga olingan fuqarolarning mavjudligi yoki yo'qligini uy reestridan ko'chirma olish orqali tekshirishingiz mumkin. Shuningdek, unda vaqtincha yo‘q bo‘lgan va qaytib kelgandan so‘ng qayta ro‘yxatdan o‘tish huquqiga ega bo‘lganlar ro‘yxati keltirilgan. Bular ozodlikdan mahrum qilingan, vaqtincha maxsus muassasalarda, uzoq xizmat safarlarida va hokazo.

Qonunga ko'ra, kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolar uni sotgandan keyin tekshirishlari shart. Aks holda, yangi egasi ularni sud orqali chiqarib yuborishi mumkin. Shu bilan birga, ro'yxatdan o'tgan fuqarolar ham bitim shartnomasiga e'tiroz bildirishi va uni haqiqiy emas deb topishi mumkin.

Voyaga etmagan bolalarni sudda chiqarib yuborish mumkin emas. 18 yoshga to'lmagan bolalar muomalaga layoqatsiz deb topiladi va ularning huquqlarini ota-onalari (vasiylari) himoya qiladi. Kvartiradan ko'chirma va uni sotish faqat vasiylik va homiylik organlarining roziligi va bolalarni boshqa turar-joy hududida ro'yxatga olish kafolati bilan amalga oshirilishi mumkin.

Mavjud to'siqlarni qanday olib tashlash mumkin?

Og'irliklar ularni keltirib chiqargan sabablar bartaraf etilgandan so'ng darhol olib tashlanishi kerak. Ko'chmas mulk yuklarini yaratish va olib tashlash bilan bog'liq barcha harakatlar Rosreestr organida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Cheklovlarni olib tashlash uchun egasi Rosreestr filialiga yoki MFC orqali ularning sabablarini bartaraf etishni tasdiqlovchi hujjatlar bilan bog'lanishi kerak. Ba'zi hollarda, og'irlikni qo'llashni boshlagan shaxsning ishtiroki talab qilinadi.

Agar cheklovni odatdagi tarzda olib tashlashning iloji bo'lmasa, barcha dalillarni taqdim etish orqali sudda o'z huquqlaringizni tiklashingiz mumkin. Keyin, agar qaror ijobiy bo'lsa, egasi sud qarori bilan Rosreestrga murojaat qiladi.

Agar hibsga olishni tugatish to'g'risida sud qarori mavjud bo'lsa, unda bu fakt ham reestrga kiritiladi.

Ipoteka krediti shartnomasi bo'yicha og'irlik quyidagi hollarda tugatiladi:

• kredit va uning foizlarini to'liq to'lash;
• muddatidan oldin tugatish uchun nazarda tutilgan asoslar bo'yicha,
• garov sifatida xizmat qilgan mulkni yo'q qilish,
• kreditni to'lash uchun mulkni sotish.

Og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi ma'lumotlar Rosreestr filialida ariza topshirilgan kundan boshlab uch kun ichida qayta ishlanadi. Ushbu harakatlar uchun davlat boji olinmaydi.

Garov qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish mumkinmi?

Agar ko'chmas mulk bankka garovga qo'yilgan bo'lsa, uni begonalashtirish uchun har qanday bitim bankning roziligini talab qiladi. Bitimni to'ldirish va tasdiqlashning barcha mexanizmlari odatda shartnomada belgilanadi, bunda ushbu ob'ekt garov predmeti sifatida namoyon bo'ladi.

Umrbod ta'mirlash yuklangan ko'chmas mulk faqat annuitet oluvchining notarius tomonidan tasdiqlangan roziligi bilan sotilishi mumkin.

Har qanday ro'yxatga olish harakatlari olib qo'yilgan yoki taqiqlangan ob'ektlarni sotish bo'yicha barcha harakatlar butunlay chiqarib tashlanadi. Bunday jiddiy og'irliklar bitimni haqiqiy emas qiladi. Cheklovlar va hibslar olib tashlangandan keyingina mulkni sotish mumkin bo'ladi.

Xaridor uchun jiddiy xavf mavjud:

1. Oldingi mulkdor yoki uchinchi shaxslar tomonidan uning huquqlariga e'tiroz bildirilishi natijasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yangi mulkdorning turar-joy ko'chmas mulkiga bo'lgan huquqlarini yo'qotishi.
2. Tugallangan bitimni ushbu uy-joy olish uchun ariza bergan shaxslarning arizasiga ko'ra haqiqiy emas deb topish.
3. Muayyan shartlar yuzaga kelganda shartnomani bekor qilish (bekor qilish) (umrli annuitet og'irlik sifatida harakat qilganda), tashabbuskor annuitet oluvchi hisoblanadi.
4. Mualliflik huquqi egasi bankka garovga qo'yilgan ipoteka, shuningdek, davlat servituti bo'lgan turar joy maydonini qaytarib olish huquqiga ega.
5. Kutilmagan xarajatlarning paydo bo'lishi. Bularga arxitektura yodgorliklaridagi binolarni rekonstruksiya qilish bilan bog'liq xarajatlar kiradi.

Rosreestr veb-saytida ko'chmas mulkni og'irlik uchun qanday tekshirish mumkin

Siz har doim Rosresstra veb-saytida "Ko'chmas mulk ob'ektlari haqida ma'lumotnoma ma'lumotlari" bo'limida ko'chmas mulk, shu jumladan har qanday cheklovlar va og'irliklarning mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risida dolzarb ma'lumotlarni olishingiz mumkin. Shuningdek, u qanday turdagi og'irlik mavjudligini, shuningdek uning paydo bo'lgan sanasini ko'rsatadi. Xizmat amaliy xususiyatga ega va bir zumda va bepul taqdim etiladi.

Axborotni olishning bosqichma-bosqich tartibi quyidagicha ifodalanishi mumkin:

1. Malumot bo'limida Rosreestr veb-saytiga o'ting.
2. Maydonlarga qiziqish ob'ektining to'liq manzilini yoki uning kadastr raqamini kiriting. Keyin "So'rovni yaratish" tugmasini bosing. Agar manzil maydonlarini to'ldirgandan so'ng, tizim mulkni topa olmasa, maydonlarni mintaqa va joylashuv bilan qayta tiklashga harakat qiling.
3. Qidiruv natijasida ob'ektning to'liq manzili va uning kadastr raqami olinadi. Manzil ko'rsatilgan qatorni bosgandan so'ng, qiziqish mulki haqida to'liq ma'lumot ochiladi.
4. "Huquqlar va cheklovlar" bo'limida siz egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni tasdiqlovchi hujjatning raqami va sanasini, shuningdek, agar mavjud bo'lsa, og'irliklarni ko'rishingiz mumkin.

Iltimos, ushbu ma'lumotlar faqat ma'lumot uchun ekanligini unutmang. Sizni qiziqtirgan mulk haqida to'liq ma'lumot Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmada mavjud.

Onlayn xariddan so'ng kvartiraning og'irligi olib tashlanganligini qanday aniqlash mumkin, ya'ni. uydan chiqmasdan, mavjud usullarni, ularning ijobiy va salbiy tomonlarini va batafsil ko'rsatmalarini bilib oling.

Faqat ikkita onlayn usul mavjud:

• Rosreestr veb-saytidagi "Onlayn ko'chmas mulk ob'ektlari haqida ma'lumotnoma" bo'limi;
• Rosreestr ma'lumotlar bazasidan elektron ko'chirma - EGRN.

Kvartiradagi og'irlik onlayn tarzda olib tashlanganligini qanday aniqlash mumkin

Amalda birinchi usul bir qator kamchiliklarga ega:

1. Rosreestr veb-saytidagi ma'lumotlar veb-saytga yuklangan ma'lumotlarning ahamiyatsiz yangilanishi tufayli har doim ham aniq emas;
2. Mulkga qo'yilgan og'irlik to'g'risidagi ma'lumotlar to'liq bo'lmasligi mumkin, ya'ni u batafsil ko'rsatilmagan, masalan, kimning kvartirasi garov sifatida. Bu noqulay, chunki qayta moliyalashda, Rosreestrdagi kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishni davom ettirish uchun kreditni muddatidan oldin boshqa bankning pullari bilan to'laydigan bankning og'irligi qachon olib tashlanganligini bilish muhimdir;
3. Bundan tashqari, ba'zida bu xizmat mavjud emas, ya'ni. siz ko'rsatilgan sahifani ochasiz, lekin so'rov yaratish uchun oddiygina shakl yo'q;
4. Xuddi tez-tez, "Manzil" bo'yicha ma'lumotni topishga urinayotganda, shakl quyidagi xabarni ko'rsatadi: "Sizning so'rovingizni qondiradigan ma'lumot topilmadi. Soʻrovingizni oʻzgartirib koʻring”. Garchi bu manzilda kvartira mavjudligini aniq bilsangiz, nima uchun uni o'zgartirasiz!

USRN onlayn xizmatining kamchiliklari:
USRN ekstrakti yuqorida sanab o'tilgan kamchiliklarni o'z ichiga olmaydi. Siz Rosreestr ma'lumotlar bazasidan kerakli ma'lumotlarni olasiz, batafsil ma'lumotga ega yangi va ishonchli. Salbiy tomoni shundaki, bu pullik xizmat 119 rublni tashkil qiladi.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan elektron ko'chirma sizga mos keladi, agar:

• kvartirada cheklovlar (og'irlik) olib tashlanganligini aniqlash kerak;
• siz Rossiya Federatsiyasi fuqarosisiz yoki fuqarosi emassiz;
• har qanday turdagi ko'chmas mulk (er, uy, kvartira va boshqalar) to'g'risida ma'lumot olish;
• Kompyuteringiz yoki smartfoningiz uchun o'qilishi mumkin bo'lgan versiyani xohlaysizmi;
• Bayonotni printerda chop qilmoqchimisiz?

Keling, ikkala usulning qulayligi va afzalliklarini taqqoslaylik:

Variantlar	Rosreestr	EGRN xizmati
Narxi, rub	250	119
Qabul qilish vaqti	72 soatgacha	1 soat ichida
O'qish qobiliyati	Faqat kompyuter	Kompyuter, smartfon
Qo'shimcha dasturiy ta'minot	dasturni o'rnating	dasturlar yo'q
Bayonot formati	file.xml	PDF, HTML
Maydonlarni buyurtma qilish	5 dan ortiq	4
Pasport tafsilotlari	talab qilinadi	Majburiy emas
Vaqtni to'ldirish	15 daqiqadan boshlab	3 daqiqadan boshlab
Ko'chmas mulk rejasi	Mavjud	Yo'q
Elektron raqamli imzoning mavjudligi	Yo'q	Ha
Og'irlikning asosi	Yo'q	Ha
Og'irlikning amal qilish muddati	Yo'q	Ha
Yuridik kuch	Ha	Ha

Hozir men Rossreestr veb-sayti o'rniga foydalanaman, chunki u yanada ishonchli, arzon va qulay

Kvartiradagi og'irlik bepul olib tashlanganligini qanday tekshirish mumkin (Rosreestr veb-sayti)

Rasmlar bilan batafsil ko'rsatmalar, ushbu havoladan foydalanib, mulkning manzilini (kadastr raqamini) kiritishingiz kerak: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

"Manzillar" ni yozayotganda, qalqib chiquvchi maslahatlarga amal qiling. "Mavzular" - mintaqaning chekkalari va boshqalar, federal ahamiyatga ega shaharlar. Agar mulk bino yoki inshootga ega bo'lsa, ko'rsating.

Qidiruv natijalarida kvartira manzilini bosish mumkin bo'ladi - ustiga bosing va mavjud ma'lumotlarga ega shakl ochiladi.

"Huquqlar va cheklovlar" yozuvini bosing, masalan, og'irlik mavjudligi, masalan, "Qonun kuchi bilan garov", ya'ni bank ipotekasi mavjudligi haqida ma'lumot paydo bo'ladi.

E'tibor bering, ushbu misolda ma'lumotlar 2018-yil 22-fevralda yangilangan, bu sayt ma'lumotlar bazasi tez-tez yangilanmaganligini ko'rsatadi. USRN xizmatida ma'lumotlar har kuni yangilanadi.

250 rubl uchun kvartiraning og'irligi olib tashlanganligini qanday ko'rish mumkin (Rosreestr veb-sayti)

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmani quyidagi havola orqali tekshirishingiz mumkin: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

To'ldirish uchun juda ko'p ma'lumotlarni talab qiladigan ko'plab rasmiy hujjatlar singari, Rosreestr veb-saytida ko'chirma olish uchun ariza to'ldirish uchun to'rt bosqichli shakl mavjud. Qizil rang bilan belgilangan barcha elementlar to'ldirilishi kerak.

Shu bilan birga, ma'lumotlarni kiritishda sahifa muzlashiga tayyor bo'ling va kerakli mintaqa yoki shaharni topganingizda, ekran ham burishadi.

Keyin biz ikkinchi bosqichga o'tamiz.

Ikkinchi qadam: pasportingizdagi ma'lumotlarni to'ldiring: to'liq ism, chiqarilgan sana, raqam va seriya, shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlashga rozilik berish uchun katakchani belgilang.

Uchinchi qadam: agar siz kimningdir o'rnida ishlayotgan bo'lsangiz, ishonchnoma ilova qiling. Agar yo'q bo'lsa, 4-bosqichga o'ting.

Unda siz kiritgan ma'lumotlarni tekshirasiz va bajarish uchun so'rov yuborasiz. Xursand bo'lishga shoshilmang, siz hali ham 250 rubl to'lashingiz kerak va sizning to'lovingiz tayyorligi haqida sizni xabardor qiladigan elektron pochta xabarini kutishingiz kerak.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ma'lumot olishning eng oson usuli tugallanmagan.

Kvartira og'irligidan ozod qilinganligini qanday aniqlash mumkin: Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining onlayn xizmati

Yagona davlat reestridan koʻchirma Davlat koʻchmas mulk reyestri maʼlumotlar bazasiga kiritilgan koʻchmas mulk obʼyektlari toʻgʻrisidagi maʼlumotlarning oʻzgarishi toʻgʻrisida rasmiy va dolzarb maʼlumotlarni taqdim etish uchun moʻljallangan.
Ma'lumotnomada kvartira (ob'ekt, er uchastkasi) va mulkdor to'g'risidagi ko'plab ma'lumotlar, shuningdek, mulkni tasarruf etishda hibsga olish, og'irlik va boshqa cheklovlar mavjudligi yoki yo'qligi ko'rsatilgan.

Ko'rib chiqilayotgan misolda biz "Huquqlarning cheklanishi va mulkning og'irligi" bandining mazmuni bilan qiziqamiz.

Uning mazmuni uchun variantlar:

“Qonunga muvofiq” - bank garoviga qo'yilgan ko'chmas mulk;

"Ro'yxatdan o'tmagan" - hech qanday cheklovlar yoki og'irliklar yo'q

"Hibsga olish" - sud ko'chmas mulkni hibsga oladi

USRN xizmatidan olingan ko'chirma misoli, yuklangan og'irlik to'g'risidagi ma'lumotlarning ajratilgan qismi:

Rosreestr veb-saytida va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri xizmatida siz kvartiradan turli xil usullar, xizmatlar, bepul va 250 rubl evaziga og'irlik olib tashlanganligini qanday ko'rishni bilib oldingiz, qulay va qulay birini tanlang. sen!

Uy-joy uchun yuklarning mavjudligini nima qiyinlashtiradi, uning turlari qanday va bunday cheklovlar bilan kvartirani tasarruf etish mumkinmi? Ushbu materialni o'qib chiqib, siz yukni qanday olib tashlashni yoki u bilan mulkni sotishni bilib olasiz.

Bu nima

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va TEKINGA!

Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan ayrim hollarda ko‘chmas mulkni tasarruf etishda cheklovlar qo‘yiladi.

U quyidagi hollarda ro'yxatga olinadi:

• kredit mablag'lari hisobidan kvartira sotib olayotganda;
• garov sifatida uy-joy bilan kredit olishda;
• narxni bo'lib-bo'lib to'lashda yoki sotuvchining hisobvarag'iga pul mablag'larini kiritishni kechiktirish sharti bilan;
• sud yoki sud ijrochilarining qarori bilan qamoqqa olish;
• begonalashtirish bilan shartnoma bo'yicha sotishda.

Turlari

Quyidagi turdagi yuklamalar ajratiladi:

Onlaynda kvartirada og'irlik bor yoki yo'qligini qanday aniqlash mumkin

Sotish, ayirboshlash, xayriya qilish yoki garov sifatida hissa qo'shish yoki ipoteka shartnomasini tuzish bo'yicha cheklovlar to'g'risida ma'lumotni mol-mulk bo'yicha ko'chirma buyurtma qilish orqali olishingiz mumkin.

Ushbu harakat quyidagi usullardan biri bilan amalga oshiriladi:

• Rosreestrning rasmiy veb-saytida so'rov yuborish orqali;
• Ktotam.pro tijorat portali orqali;
• Rosreestr yoki MFC bo'limlarida, xizmatni oluvchi va davlat organi o'rtasida vositachi sifatida ishlaydi.

Barcha xizmatlar pullik, tariflar amaldagi qonunchilikda nazarda tutilgan. To‘lov onlayn rejimda bank muassasalarida ochilgan elektron valyuta hisobvarag‘idan, plastik kartadan yoki bank kassalarida naqd pulda amalga oshiriladi.

Bayonotni so'rash bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar.

Rosreestr veb-sayti orqali sertifikat olish uchun siz rasmiy veb-resursga o'tishingiz va "Ko'chirma olish" havolasini topishingiz kerak. Keyinchalik, barcha kerakli maydonlarni to'ldirishingiz kerak, ob'ektning joylashuvi davlat reestri ma'lumotlar bazasida ko'rsatilgan haqiqiy manzilga to'g'ri kelishi muhimdir. Shuningdek, ma'lumotni kadastr raqami bo'yicha ham bilib olishingiz mumkin.

Shuningdek, "So'rovni yaratish" tugmasini bosishingiz kerak. Ob'ekt manzillari bo'lgan oyna paydo bo'lganda, siz mos keladiganini tanlashingiz kerak.

Keyingi oynada yuklar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi.

Ma'lumotlar bazasida ma'lumotlar tartibsiz yangilanib turishi sababli ma'lumotlar va haqiqiy ma'lumotlar o'rtasida tafovutlar paydo bo'lishi mumkin. Rosreestr yoki MFC bo'limidan chop etilgan sertifikatga buyurtma berish orqali qiyinchiliklardan xalos bo'lishingiz mumkin.

Ktotam.pro veb-sayti orqali so'rovni ko'rib chiqish vaqti qisqaradi va bir necha daqiqani tashkil qiladi. Agar ma'lumotlar bazasida ko'rsatilgan xususiyatlarga ega ob'ekt bo'lmasa, tegishli tartib paydo bo'ladi. Ehtimol, ushbu kvartira bilan operatsiyalar Rosreestr orqali amalga oshirilmagan bo'lishi mumkin, shuning uchun siz so'rovni qayta to'ldirishingiz yoki BTI-da ma'lumotlarni olish uchun ariza to'ldirishingiz kerak, bu erda oldi-sotdi shartnomalari, ayirboshlash, xayr-ehsonlar, meros va boshqalar mavjud. ko'chmas mulk ilgari ro'yxatga olingan.

Har qanday shaxs kvartira uchun ko'chirma so'rashi mumkin, faqat binoning egasi yoki merosxo'r BTIga shaxsan murojaat qilishi mumkin;

Agar siz davlat bojini oldindan to'lagan bo'lsangiz, so'rov yuborishingiz mumkin. Uning hajmi fuqarolar va yuridik shaxslar va ariza berish tartibi uchun farq qiladi. Tariflar doimiy ravishda o'zgarib turadi, shuning uchun kam to'lov bilan bog'liq qiyin vaziyatlarni oldini olish uchun rasmiy portallardagi ma'lumotlarni tekshirish tavsiya etiladi. Soliq kodeksining elektron versiyasidagi summani yuridik asoslarga ega veb-saytlarda Consultant Plus yoki Guarantor bepul onlayn rejimida ko'rishingiz mumkin.

2019 yil boshida quyidagi qiymatlar qabul qilindi: jismoniy shaxslar uchun reestrdan ommaviy axborotni olish uchun davlat boji 250 rublni tashkil qiladi. Hujjat mas'ul shaxsning imzosi va Rosreestr muhri bilan elektron pochta orqali yuboriladi.

Qonunga kiritilgan so‘nggi o‘zgartishlarga ko‘ra, ko‘chirma – bu obyektga egalik huquqini va cheklovlar mavjudligini tasdiqlovchi dalolatnomadir. Ilgari bu funktsiya faqat ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning o'tkazilishini tasdiqlovchi davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning asl nusxasi bilan bajarilgan.

Ma'lumotlar Sberbank mijozlari uchun shaxsiy hisob raqamlarida ham mavjud. Uni olish uchun Sberbank@Online ilovasidagi "To'lovlar va o'tkazmalar" bo'limiga o'tishingiz kerak.

To'lovni yuborish va so'rovni yuborishdan oldin barcha ma'lumotlar diqqat bilan kiritilishi kerak. To'liq ism va ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish manzili mos kelmasa, ma'lumot rad etiladi.

Ktotam.pro veb-sayti maxsus xususiyatlarga ega, bu erda siz ekstraktni onlayn buyurtma qilishingiz mumkin.

Ma'lumot olish uchun sizga kerak:

1. Portalga o'ting.
2. Tegishli yorliqni tanlab, kvartiraning kadastr raqamini yoki manzilini ko'rsating.
3. "Topish" tugmasini bosing.

Veb-sayt Rossiyadagi barcha ob'ektlar haqida ma'lumot beradi. Xizmatlar 24/7 taqdim etiladi.

Sertifikatda mulk egalari to'g'risidagi ma'lumotlar, mulk hibsga olinganmi yoki garovga qo'yilganmi.

Ma'lumotlar bazasidagi ma'lumotlar Rosreestrdan keladi. Bitta bayonotning narxi 250 rublni tashkil qiladi. To'lov portalda onlayn ravishda bank kartasidan yoki elektron valyuta hamyonlaridan amalga oshiriladi. Tayyor hujjat bir necha daqiqada elektron pochta orqali keladi.

Shaxsiy hisob ochish uchun ro'yxatdan o'tish ham mumkin. Ushbu funktsiya so'rovlarni nazorat qilish va tartibga solish uchun muntazam ravishda yuborilganda zarur bo'ladi.

Rosreestr yoki MFC bilan bog'lanishda siz shaxsan hujjatlarni taqdim etishingiz kerak: Rossiya pasporti, vakildan ma'lumotlarni so'rashda ishonchnoma, qarindoshingizdan yoki uchinchi shaxsdan vasiyatnoma yoki qonun bo'yicha kvartirani olishda meros guvohnomasi.

Ma'lumotlar bazasidagi ba'zi ma'lumotlar yopiq. Ko‘chirma tayyorlashda ular tijorat, bank, xizmat, soliq va boshqa sirlar saqlanishi sababli taqdim etilmaydi.

Rosreestr ekstrakti shunday ko'rinadi:

So'rov yuborayotganda, arizachilar to'g'risidagi ma'lumotlar Rosreestr ma'lumotlar bazasida saqlanadi va istalgan vaqtda egasi yoki vakolatli organlar tomonidan so'ralishi mumkinligini yodda tutishingiz kerak.

Kvartirani og'irligi bilan sotish mumkinmi?

Ro'yxatdan o'tgan og'irligi bilan ko'chmas mulkni sotish yoki boshqa tasarruf etish faqat ma'lum talablar bajarilgan taqdirdagina mumkin. Jumladan, kvartira garovida yoki boshqa garovda bo‘lgan mulkdorning va shaxsning yozma roziligi beriladi.

Amalda bitim taraflari ko'pincha shartnomani bajarish va ob'ektga egalik huquqini o'rnatishda bir qator qiyinchiliklarga duch kelishadi. Ro'yxatga olish har qanday holatda ham Rosreestr organlari orqali amalga oshirilganligi sababli, hujjatlarning huquqiy nazorati huquqiy tozalik uchun amalga oshiriladi.

Agar bitim tuzishga to'sqinlik qiladigan shartlar mavjud bo'lsa, bitim bitim taraflariga berilgan xabarnomada ko'rsatiladi.

Ayniqsa, tomonlardan biri yoki ko'chmas mulk huquqidagi ulush egasi voyaga etmagan bo'lgan bitimlar qiyin. Bunda vasiylik va homiylik organi 18 yoshga to‘lmagan shaxslarning uy-joy va mulkiy huquqlarini himoya qilish uchun ishda ishtirok etadi.

Hujjatlarni yoshiga ko‘ra yetarlicha muomala layoqatiga ega bo‘lmagan fuqaroning qonuniy vasiysi yoki homiysi tomonidan tasdiqlash ham talab qilinadi.

Ko'chmas mulkni og'irligi bilan sotishni rejalashtirayotganda, sotuvchi xaridorni ushbu choralar qo'llanilishi to'g'risida xabardor qilishi shart. Aks holda, shartnoma, shu jumladan dastlabki shartnoma, qonun talablariga rioya qilmaslik sababli haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Tranzaktsiyani amalga oshirishdan oldin buyurtmalardagi barcha cheklovlarni olib tashlash tavsiya etiladi. Bu ko'chmas mulk garovga qo'yilgan kredit tashkilotiga qarzni to'lash yoki ipotekani yopish yoki sud ijrochilariga qarzni to'lash yoki sud qarori bo'lishi mumkin.

Yuqorida ko'rsatilgan usullardan foydalangan holda ekstraktga buyurtma berish orqali kvartiradagi og'irlik olib tashlanganligini bilib olishingiz mumkin. Sertifikatning amal qilish muddati atigi 30 kun bo'lganligi sababli, hujjatni shartnomani ro'yxatdan o'tkazish yoki huquqlarni o'tkazish sanasiga imkon qadar yaqinroq olish kerak, chunki ma'lumotlar yangilanishi mumkin.

Amaliyotdan misol sifatida biz bir ayol kvartirani sotib olishga qaror qilgan vaziyatni keltira olamiz va sotuvchi uni mulkka uchinchi shaxslarning da'volari yo'qligiga ishontirdi. Ko'chirmani buyurtma qilib, u nizoli ob'ektni o'z ichiga olgan meros mulkini bo'lish to'g'risidagi ishni mohiyati bo'yicha hal qilgunga qadar chora qo'llash uchun sud qarori bilan uy-joy ta'minlanganligiga ishonch hosil qildi.

2017 yil 5 yanvar 10:13

grudeves_vf97s8yc

Mulk huquqi bilan bog'liq harakatlarda og'irlik yoki cheklovlar mavjudligini qulay tarzda aniqlash mumkinmi? Bugungi kunda bu muammoni juda samarali hal qilish mumkin va kvartirada yuklarni onlayn tekshiring Rosreestrda yoki bizning veb-saytimizda chiqarilgan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma orqali mumkin. Agar kerak bo'lsa . Faqat Kadastr palatasi vakili bo'lgan Rosreestr sizni qiziqtirgan ob'ekt uchun qanday turdagi og'irliklar mavjudligi haqida to'liq javob berishi mumkin.

Kvartiraning og'irligi toifalari

Amaldagi qonunchilikka muvofiq, barcha turdagi og'irliklar USRN ekstraktida qayd etilgan.

Har xil turdagi og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlar faqat adliya organlari yoki boshqa vakolatli tuzilmalar tomonidan berilishi mumkin.

Tegishli ma'lumotni olgandan so'ng, Kadastr palatasi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida alohida band bilan og'irlik faktini qayd etadi.

To'lov turlarini quyidagilarga bo'lish mumkin:

• Bank tuzilmasida kvartira uchun garov bormi?
• Kvartira ijarasi fakti qayd etilganmi?
• Kvartirada garov bormi?
• Uy-joy ijarasi uchinchi shaxslarga mulkning rasmiy egasi orqali amalga oshirilganmi?
• Uchinchi shaxslar yashash joyida ro'yxatdan o'tganmi?

  Veb-saytda kvartirani og'irligi uchun qanday tekshirish mumkin

  Bizning veb-saytimizda kvartiraning og'irligini to'g'ri tekshirish uchun foydalanuvchilarni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma olish uchun buyurtma shaklini to'g'ri to'ldirishga yordam beradigan maslahatlardan foydalanishni taklif qilamiz. og'irligi (ushbu ko'chirmaning 2-bo'limiga qarang)

Nima uchun kvartiraning og'irligi haqida bilishingiz kerak?

Qoida tariqasida, oldi-sotdi, xayr-ehson yoki merosga oid barcha harakatlar shartnoma shartlarini yoki boshqa harakatlarni belgilaydigan shartnomalar asosida amalga oshiriladi.

Ba'zi hollarda, mulk egasi kvartiraning og'irligini onlayn tekshirish uchun potentsial manfaatdor shaxsga og'irlik faktini ataylab oshkor qilmasligi mumkin. Kvartirada og'irlik yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun siz Rosreestr-dan ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qilishingiz kerak, u erda sizni qiziqtirgan ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi ob'ekti haqida to'liq ma'lumot olishingiz mumkin.

Har qanday manfaatdor shaxs ma'lumotlarga kirish huquqiga ega bo'lishi mumkin va Rossiyadagi mulk huquqlarining yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan har qanday kvartiraga kirish mumkin.

1998 yilda yaratilgan Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha harakatlarni qonuniy kanalga qaytarish va uchinchi shaxslarning firibgarlik harakatlarini minimal darajada bartaraf etish imkonini berdi.

Aslida, Rosreestr Rossiyadagi har qanday mulk huquqi to'g'risidagi umumiy ma'lumotlar bazasini, shu jumladan yangi binolardagi kvartiralar, eski uylar, Stalin binolari, Xrushchev binolari va boshqalarni birlashtira oldi.

Har qanday ko'chmas mulkni sotib olish alohida e'tibor va ehtiyotkorlikni talab qiladi. Ikkilamchi uy-joy bozorida sotib olish ob'ekti kvadrat metr bo'lsa, xaridorning hushyorligi ikki baravar oshirilishi kerak. Avvalo, kerakli kvartiraning yuklanmaganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Muammoni o'rganish sizga tranzaktsiyani muvaffaqiyatli yakunlashga yordam beradi.

Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarning fikriga ko'ra, ikkilamchi uy-joylarni og'irligi bilan sotish juda keng tarqalgan amaliyotdir. Mutaxassislar og'irlikni ko'chmas mulk sohasida turli xil manipulyatsiyalarni taqiqlovchi mulk huquqlariga cheklovlar sifatida tavsiflaydi. To'lovlar ro'yxati juda katta. Boshqalar orasida:

• ipoteka krediti;
• umrbod annuitet;
• mulkni olib qo'yish;
• vasiylik majburiyatlari;
• servitut;
• ikkinchi darajali yashash maydonining tarix va madaniyat yodgorliklariga tegishliligi;
• ishonchli boshqaruv.

Kvadrat metrni sotib olish bilan, agar oldi-sotdi shartnomasida bu haqda biron bir so'z bo'lmasa ham, og'irlik avtomatik ravishda yangi egasiga o'tadi. Aksariyat og'irliklar davlat darajasida ro'yxatga olinadi va turar-joy maydoniga egalik guvohnomasida qayd etiladi. Lekin istisnolar ham bor. Bularga kiradi yashash maydonini xususiylashtirishni rad etish, hisobga olinmagan merosxo'rlarning mavjudligi va boshqa ko'plab bahsli vaziyatlar. Ularning barchasi noaniq turdagi yuklarga taalluqlidir. Shu munosabat bilan, mutaxassislar siz sotib olayotgan kvartira haqida iloji boricha ko'proq ma'lumot to'plashni maslahat berishadi.

Sudni kim boshqaradi?

Mulk huquqiga cheklovlar Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmatining hududiy boshqarmalari tomonidan belgilanadi. Ushbu organlar ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni bevosita ro'yxatga oladi va barcha turdagi og'irliklarni hujjatlashtiradi. Turar joyni hibsga olish sud ijrochilari, soliq va bojxona xizmatlarining vazifalari ro'yxatiga kiritilgan.

E'tibor kerak

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar bo'yicha ixtisoslashgan advokatdan yordam so'rab, o'zingizni va moliyaviy ahvolingizni himoya qilishingiz mumkin. Muhim nuqtalarga alohida e'tibor berish tavsiya etiladi.

1. Hujjatlar:

• sotuvchining egalik guvohnomasi bor;
• yashash maydonining har bir egasi uchun asosning mavjudligi;
• kvartiraning egasi kadastr pasporti va texnik guvohnomani taqdim etishi kerak;

2. Joriy davrda ro'yxatdan o'tmagan, lekin unda yashash huquqini saqlab qolgan, shu jumladan mulkdor o'zgargandan keyin ham yashash joyida bo'lgan shaxslarning yo'qligi. "Vaqtinchalik bo'shatilgan" deb ataladigan shaxslar turar-joy maydoni yangi egalariga sotilganidan keyin ham ro'yxatdan o'tish imkoniyatini saqlab qoladilar:

• hozirda jazoni o‘tash joyida bo‘lgan mahkumlar;
• muddatli harbiy xizmatchilar;
• davlat ixtisoslashtirilgan muassasalarida tarbiyalanayotgan bolalar;
• qariyalar uyidagi keksalar;
• kasalxonada psixo-nevrologik davolanayotgan fuqarolar.

3. Turar joy uchinchi shaxslar ishtirokidagi yuklarga befarq:

• kvartira ijara majburiyatlaridan ozod;
• bank tomonidan garovga qo'yilmagan;
• hibsga olinmagan;
• yashash maydoni ijara shartnomasiga befarq;
• sudga tortilmaydi.

4. Qayta ishlab chiqish, agar u amalga oshirilgan bo'lsa, qonuniy ravishda amalga oshirilishi kerak, bu hujjatlar bilan tasdiqlangan.

5. Agar kvadrat metrlar qonuniy turmush o'rtoqlar tomonidan sotib olingan bo'lsa va ulardan birining nomiga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'ining sotishga roziligi talab qilinadi, 6. notarius tomonidan tasdiqlangan.

7. Yashash maydoni egalaridan biri voyaga yetmagan bo‘lsa, oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun vasiylik va homiylik organlarining rasmiy ruxsati talab qilinadi.

8. Agar mavjud bo'lsa, bekor qilingan ishonchnomaga kvadrat metrlarni notarial tasdiqlang.

Tozalikni tekshirish

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'pincha sotilayotgan turar-joy maydoni bir vaqtning o'zida bir nechta turdagi og'irliklarga duchor bo'ladi. Og'irlikni olib tashlash sud jarayoni davomida amalga oshiriladi. Sotuvchi to'liq taqdim etishi kerak bo'lgan hujjatlarni to'liq o'rganish - sotib olingan kvartiraning qonuniy tozaligini tekshirishning yagona ishonchli usuli.

Eslash kerak!!! Sotuvchidan zarur hujjatlarning to'liq to'plamini taqdim etishni talab qilish xaridorning qonuniy huquqidir.

Ikkilamchi yashash maydonini og'irliklar uchun tekshirish uchun siz harakatlar algoritmiga amal qilishingiz kerak.

1. Yagona davlat reestri palatasidan yoki ko'p funktsiyali markazdan og'irlik turlarining mavjudligi yoki yo'qligini ko'rsatadigan tegishli sertifikatni oling.
2. Istalgan yashash maydoni bilan biznes manipulyatsiyasi tarixini o'rganing. Haqiqiy mulk egasi yoki uning vakolatli vakili davlatdan zarur hujjatlarni buyurtma qilishi mumkin. reestr, yagona davlat reestri, MFC.
3. Agar mavjud bo'lsa, qayta ishlab chiqish qonuniy ekanligiga ishonch hosil qiling. Texnik pasportdagi kvartira rejasini haqiqiy ichki makon bilan taqqoslab, tahlilni o'zingiz amalga oshirishingiz mumkin. Farqlar avvalgi egalarining harakatlarining noqonuniyligini ko'rsatadi.
4. Sotib olish-sotish shartnomasini imzolashdan oldin, agar mavjud bo'lsa, notarius yordamida kvartira umumiy ishonchnoma shartlaridan ozod ekanligiga ishonch hosil qiling.
5. Ushbu yashash joyida hech kim ro'yxatdan o'tmaganligiga ishonch hosil qiling, shu jumladan uchinchi shaxslarning vaqtincha ro'yxatga olinishi yo'qligi. Buning uchun sotuvchi xaridorga pasport idorasida oldindan buyurtma qilingan uy daftarchasidan arxiv ma’lumotnomasini taqdim etishi kerak. Olingan ko'rsatkichlarni ro'yxatdan o'tgan shaxslarning sonini qayd etadigan kvartira uchun munitsipal to'lov kvitansiyasi bilan solishtirish foydalidir.
6. Agar talab qilinadigan kvadrat metrlar merosxo'rlar shaklida potentsial egalari bo'lsa, ular tomonidan notarius tomonidan tasdiqlangan da'volar yo'qligiga ishonch hosil qilish kerak.
7. Sotib olingan kvartiraning egasi bo'lgan er yoki xotinning roziligi ham olinishi kerak. Agar sotib olish paytida er-xotinlar o'rtasida rasmiy nikoh tuzilgan bo'lsa.
8. Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish organlaridan kerakli sertifikatlarni so'rab, kvartirangizning kommunal qarzdorligini tekshirishingiz mumkin. Oldin-sotdi shartnomasida sotib olinayotgan kvartira qarz majburiyatlaridan xoli ekanligi aniq ko‘rsatilishi kerak.

Kvartira sotib olish jiddiy va mas'uliyatli qadamdir. Shoshilmang va hujjatlarni beparvolik bilan imzolamang. Sotib olish va sotish masalasini to'liq o'rganish, egasiga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish sizni istalmagan muammolardan iloji boricha himoya qilishga imkon beradi. O'zlarining malakalariga shubha qiladigan xaridorlarga ko'chmas mulk bo'yicha professional mutaxassislarning xizmatlariga murojaat qilish tavsiya etiladi.