MChJ boshqaruvchi tashkilot bo'lib, boshqaruv shartnomasi bo'yicha uy-joy fondini saqlash va ta'mirlashni amalga oshiradi. Xizmat ko'rsatilayotgan binolardan birining aholisi boshqa boshqaruv kompaniyasiga o'tishga qaror qilishdi. O'tish vaqtida uyma-uy buxgalteriya hisobi ma'lumotlariga ko'ra, uyda foydalanilmagan mablag'lar qolgan. Yangi boshqaruv kompaniyasi ushbu summani joriy hisob raqamiga o'tkazishni xohlaydi. Uy-joy mulkdorlari tomonidan uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash uchun ilgari o'tkazilgan mablag'lar qoldig'ini to'g'ridan-to'g'ri o'tkazish buxgalteriya hisobi va soliq maqsadlarida (yuridik shaxslarning daromad solig'i va QQS bo'yicha) aks ettirish tartibi qanday?
Ushbu masala bo'yicha biz quyidagi pozitsiyani egallaymiz:
Boshqaruv kompaniyasi o'z buxgalteriya hisobida, agar mulkdorlar o'z xizmatlaridan bosh tortsa, binolarning egalari oldidagi majburiyatlarning bekor qilinishini, ushbu binoni boshqarish uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tanlangan tashkilot oldida qarzning paydo bo'lishini aks ettiradi. , va aktivni keyinchalik yo'q qilish.
Uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash uchun o'tkazilgan foydalanilmagan mablag'larni qaytarish QQS soliqqa tortish ob'ektini tashkil etmaydi va topshiruvchining yuridik shaxslardan olinadigan daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani hisoblashda hisobga olinadigan daromadlar va xarajatlarning paydo bo'lishiga olib kelmaydi.
Lavozimni asoslash:
Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari (bundan buyon matnda - MKD) qonun bo'yicha turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash, shu jumladan MKD (, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi) ni boshqarish bo'yicha xizmatlar va ish uchun haq to'lashlari shart. Ushbu binolarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar uchun to'lov tegishli faoliyat turlari bilan shug'ullanadigan shaxslar bilan tuzilgan shartnomalarga muvofiq amalga oshiriladi (LC RF).
Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov ushbu mulkni qonun talablariga muvofiq saqlanishini ta'minlaydigan miqdorda belgilanadi ( Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi, Xizmat ko'rsatish qoidalarining 29-bandi). Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulk.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziya berilgan boshqaruv tashkiloti bilan yozma ravishda tomonlar imzolagan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali ko'p qavatli uylarni boshqarish shartnomasi tuziladi. . Bunday shartnoma bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot) boshqa tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari) topshirig'iga binoan kelishilgan muddatda haq evaziga ishlarni bajarish va (yoki) xizmatlar ko'rsatish majburiyatini oladi. ko'p qavatli uyni boshqarish, umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish, bunday uydagi binolarning egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatish va ko'p qavatli uylarni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa tadbirlarni amalga oshirish. (Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi).
Uy-joy qonunchiligi uyning umumiy mulkini joriy ta'mirlash uchun binolarning egalari tomonidan oldingi boshqaruv tashkilotiga o'tkazilgan mablag'larni yangi tanlangan boshqaruv tashkilotiga o'tkazish tartibini tartibga solmaydi (shuningdek qarang: Kvartira egalari bino boshqaruvchi kompaniyani (keyingi o'rinlarda Boshqaruv kompaniyasi deb yuritiladi) tanladi va ular to'planganidan keyin umumiy mulkni rejali ta'mirlash bo'yicha bir qator ishlarni amalga oshirish uchun "Umumiy ta'mirlash" moddasiga qo'shimcha mablag' ajratishga qaror qildi. to'rt oy o'tgach, boshqaruvchi kompaniya tomonidan berilgan litsenziya bekor qilindi. ? (GARANT yuridik maslahat xizmatining javobi, 2015 yil may) va Volga tumanining Federal monopoliyaga qarshi xizmati 2012 yil 17 yanvardagi N F06-11765/11 holatida N A55-3944/2011).
Buxgalteriya hisobi
Tayyor javob:
GARANT yuridik konsalting xizmati eksperti
Volkova Olga
Javob sifatini nazorat qilish:
GARANT yuridik maslahat xizmati sharhlovchisi
Qirolicha Yelena
Material yuridik konsalting xizmati doirasida taqdim etilgan individual yozma maslahatlar asosida tayyorlangan.
Bugungi kunda ko'plab ko'p qavatli binolar yuqori sifatli kommunal xizmatlar bilan ta'minlash va kosmetika va amalga oshirishi kerak bo'lgan texnik xizmat ko'rsatmoqda va boshqariladi. Boshqaruv kompaniyasida buxgalteriya hisobi o'ziga xos xususiyatlar bilan amalga oshiriladi, ular quyida muhokama qilinadi.
Boshqaruv kompaniyasida buxgalteriya hisobini qanday olib borish kerak
Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasida buxgalteriya yozuvlari ko'pincha faqat ikkita harakatga tegishli:
- Ta'minot kompaniyalaridan resurslarni sotib olish.
- Resurslarni uylar aholisiga sotish.
Birinchi harakatda buxgalterlar boshqaruv kompaniyasining kreditorlik qarzlari va xarajatlarini, ikkinchisida - debitorlik va foydani shakllantiradi. Shuning uchun uy-joy kommunal xo'jaligida buxgalteriya hisobini quyidagi tarzda olib borish yaxshiroqdir - buxgalteriya siyosatini tuzing. Bu aktivlar va passivlarni, foyda va zararlarni hisobga olishning nuanslarini nazarda tutadi. Buxgalteriya yozuvlari qanchalik to'g'ri va aniq tuzilgan bo'lsa, buxgalterlarning ishi shunchalik oddiy bo'ladi. Bu nima uchun kerakligi aniq, ammo u nimani o'z ichiga olishi kerakligi haqida biroz batafsilroq. Bu quyidagi operatsiyalarning buxgalteriya hisobi:
- resurslarni ta'minlovchi kompaniyalar bilan hisob-kitoblar;
- material iste'moli;
- kommunal xizmatlarni ijaraga oluvchilar - xaridorlar bilan hisob-kitoblar;
- daromadlar va xarajatlar;
- ijrochilarning ish haqi;
- soliq hisob-kitoblari;
- boshqa kontragent shartnomalari bo'yicha hisob-kitoblar.
Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasida xarajatlar va daromadlar bo'yicha buxgalteriya siyosatini to'g'ri yuritishga yordam beradigan barcha asosiy qoidalar mavjud. Buxgalteriya hisobi qoidalari 1/2008. Buxgalteriya hisobi bilan bir qatorda, boshqaruv kompaniyasi kommunal xizmatlarda soliq hisobini yuritadi, uning siyosati mezonlarga javob beradi. Rossiyaning Soliq kodeksi.
Hisoblar rejasi to'g'ridan-to'g'ri buxgalteriya hisobi uchun zarurdir, shuning uchun bunday faoliyatga to'liq mas'uliyat bilan yondashadi. Ish rejasi Moliya vazirligining qonun hujjatlari asosida tuziladi. Rejaga faqat boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalda qo'llaniladigan hisoblarni kiritish kerak. Va, masalan, hayvonlar va boshqa shunga o'xshashlar bilan bog'liq xabarlar kiritilmasligi kerak.
Ko'pgina hollarda boshqaruv kompaniyalari buxgalteriya hisobi uchun Davlat statistika qo'mitasi bilan kelishilgan yagona shakldan foydalanadilar. Ammo 2013 yildan beri u ishlatilmasligi mumkin. Har qanday vaziyatda boshqaruv kompaniyalari o'z shakllarini buxgalteriya siyosatida tasdiqlaydi. Namunalarni Internetda bepul topish mumkin.
Buxgalteriya siyosati, buxgalteriya hisobi va buxgalteriya hisobi shakllari boshqaruvchi kompaniya rahbariyati va bosh buxgalter tomonidan imzolangan bitta tartibda tuzilishi kerak. Bunday akt har yili qayta yozilishi kerak, chunki qonunlar o'zgaradi va hisob siyosati eskiradi.
Korxonalarning buxgalteriya hisobi uzluksiz, muntazam ravishda yuritilishi kerak, barcha harakatlar quyida muhokama qilinadigan e'lonlarda va birlamchi hujjatlarda aks ettiriladi. Buxgalterlar hisobotlarni talab qilingan standartga muvofiq tayyorlashlari kerak "Buxgalteriya hisobi to'g'risida" Federal qonuni. Bundan tashqari, statistik ma'lumotlar ham hisoblab chiqiladi. Yuqorida tavsiflangan buxgalteriya siyosati jarayonlari, albatta, boshqaruv kompaniyasining buxgalteriya bo'limida amalga oshiriladi.
OSNO yoki soddalashtirilgan
Umumiy soliq tizimi (OSNO) barcha boshqaruv kompaniyalari uchun soddaligi tufayli ko'proq mos keladi. Ammo daromad solig'ining juda katta miqdori - 20 foiz va QQS bu turni unchalik foydali qilmaydi. OSNOga QQS to'lashda boshqaruv kompaniyalari boshqa tijorat tashkilotlariga nisbatan imtiyozlarga ega, chunki soliq qonunchiligiga muvofiq rezidentlarga kommunal to'lovlar va yollangan buxgalteriya xodimlari bilan ta'mirlash ishlari QQSga tortilmaydi.
Lekin qonuniy me'yorlar haqiqatda kommunal boshqaruv tashkilotlariga hech qanday iqtisodiy foyda keltirmaydi. Resurslarni sotib olayotganda, bu mumkin emas, chunki sotib olish yagona tarif bo'yicha amalga oshiriladi, shuning uchun QQS bo'yicha soliq bazasi nolga teng. Egalari va ijarachilariga pullik xizmatlar ko'rsatishda QQS faqat foyda pudratchilarning xarajatlariga teng bo'lgan vaziyatda undirilmaydi.
Shuning uchun soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanish ko'pincha foydalidir, lekin undan foydalanishda cheklovlar ham mavjud:
- agar foyda 60 million rubldan oshsa, unda soddalashtirish mumkin emas;
- agar kommunal korxonada 100 dan ortiq kishi bo'lsa, unda bunday soddalashtirilgan soliq tizimi ham mumkin emas;
- Asosiy vositalarning qiymati 100 million rubldan kam bo'lsa ham, soddalashtirishdan foydalana olmaysiz.
Ammo, aslida, jinoiy kodekslarning aksariyati soddalashtirilgan soliq tizimi ma'lumotlariga mos keladi. Soliq xizmatida soddalashtirilgan shaklni soliqqa tortish uchun asosiy shaklga aylantirishingiz mumkin, faqat yil oxirigacha tegishli ariza yozishingiz kerak; Soddalashtirilgan soliq tizimida korxonalar QQS va daromad solig'idan ozod qilingan, biroq ayni paytda ular ushbu rejim uchun zarur bo'lgan soliqni to'laydilar.
"Daromadlar" bo'limi uchun ushbu soliq miqdori 6 foizni, "daromadlar minus xarajatlar" bo'limi uchun - 15 foizni tashkil qiladi. Soliqqa tortishning ushbu shaklining o'ziga xos xususiyati foydaning kassa usulidan foydalangan holda o'rnatilishi bo'lib, daromad faqat pul mablag'larining kirib kelishi va boshqaruv hisobidan chiqishi bilan belgilanadi.
Tizimni tanlash uchun kommunal xizmatlarni boshqaruvchi kompaniyalarning daromadlari va xarajatlari hisobga olinishi va buxgalteriya xizmati tomonidan taqqoslanishi kerak. Ular tez-tez qizil rangda bo'lganda, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan "daromad minus xarajatlar" dan foydalanish foydaliroq bo'ladi, chunki siz ma'lum bir vaqt uchun foydaning bir foizi miqdorida minimal to'lovlarni to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo shuni ham hisobga olish kerakki, bunday ko'rsatkichlar hisoblash usulidan foydalangan holda daromad va xarajatlardan sezilarli darajada farq qilishi mumkin.
Boshqaruv kompaniyasining buxgalteriya hisobidagi yozuvlar
Keling, buxgalteriya yozuvlarini ko'rib chiqaylik, ularning soni boshqaruv kompaniyasidagi boshqa hisob-kitoblardan oshib ketadi. Buni qulayroq qilish uchun biz ularni yuqorida aytib o'tgan ikkita kichik bo'limga ajratamiz:
Sotib olish manbalari:
- D20 K60 - resurs ta'minoti tashkilotlaridan elektr energiyasi, suv va gaz sotib olish;
- D19 K60 - sotib olingan resurslar uchun QQS ko'paytiriladi;
- D68 K19 - QQS chegirib tashlandi;
- D60 K51 - pul sotib olingan resurslar uchun to'lov sifatida o'tkazildi.
Ko'p qavatli uylar aholisiga xizmatlar ko'rsatish:
- D62 K90/1 - kommunal tashkilotlarning hisob-fakturasi;
- D 90/2 K20 - taqdim etilgan CG narxini ko'rsatadi;
- D90/3 K68 – kompaniya tomonidan hisoblangan QQS;
- D51 K62 - rezidentlardan to'lov;
D60 K62 - rezidentlardan hisoblangan pul o'tkazmalari.
Ushbu e'lon qilish misoli OSNO dan foydalanadigan boshqaruv kompaniyalari uchun samarali. Soddalashtirilgan buxgalteriya hisobidan buxgalteriya hisobi yuritilganda uchinchi va ettinchi bandlar chiqarib tashlanadi. Umumiy tizim bo'yicha QQS imtiyozlari hisob-kitoblarda quyidagi tarzda aks ettiriladi:
- D20 K19 - sotib olingan resurslar uchun QQS tannarxda aks ettiriladi.
Uchinchi va ettinchi bandlar ham chiqarib tashlandi. Ushbu operatsiyalarning barchasi boshqaruv kompaniyasida boshqalarga qaraganda tez-tez sodir bo'ladi, ammo boshqa operatsiyalar ham sodir bo'ladi. Agar bunday holatlar yuzaga kelsa, iltimos, kiritilgan hisoblar rejasi bo'yicha ko'rsatmalarga qarang Moliya vazirligining 94n-son buyrug'i.
OKVED
Boshqaruv kompaniyasi ro'yxatdan o'tganda, siz Iqtisodiy faoliyat turlarining Butunrossiya tasniflagichida (OKVED) kodni tanlashingiz kerak. Bu nazorat qiluvchi organlar kompaniya faoliyatidan xabardor bo'lishi uchun zarur. Boshqaruv kompaniyasi uchun bu kod 70.32.1 (Uy-joy fondi faoliyatini boshqarish). Ammo ko'pincha jinoyat kodeksi belgilanadi qiymati 70,32 (ko'chmas mulkni boshqarish), bu faoliyatning uchta kichik turini bog'laydi.
Xulosa qilib aytganda, uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasining hisob siyosati hisob-kitoblarda qiyinchiliklarga olib kelmaydi, chunki ular bir xil turdagi operatsiyalardir. Asosiysi, tartibni saqlash va korxonalarda uy-joy kommunal xo'jaligi va buxgalteriya hisobini muntazam ravishda uzluksiz olib borish, shuningdek, qoidalar va amaldagi qonunlarga muvofiq harakat qilish. Keyin hech qanday savol berilmaydi.
Oxirgi maqolada biz faoliyatni ko'rib chiqdik va ushbu maqolada biz quyidagi savollarga e'tibor qaratamiz: Boshqaruv kompaniyasining (MC) asosiy faoliyati nima va boshqaruv kompaniyasida buxgalteriya hisobining xususiyatlari qanday?
Boshqaruv kompaniyasi etkazib beruvchilardan uy-joy kommunal xizmatlarini sotib oladi va ularni aholiga sotadi. Keling, boshqaruv kompaniyasida buxgalteriya hisobi qanday tashkil etilganligini ko'rib chiqaylik.
Boshqaruv kompaniyasida buxgalteriya yozuvlari.
D-t 20 K-t 60 - uy-joy kommunal xizmatlarini etkazib beruvchilardan olingan schyot-fakturalar.
D-t 19 K-t 60 - uy-joy kommunal xizmatlarini etkazib beruvchilarning hisobvaraqlaridan keladigan QQS.
Dt 26 Kt 60 – Yagona markazdan aholiga xizmat ko‘rsatish uchun olingan schyot-fakturalar.
D-t 19 K-t 60 – Yagona markazdan kiruvchi QQS.
D-t 76 "ERC" K-t 90.1 - joriy oy uchun ERC sertifikatiga muvofiq hisoblangan uy-joy kommunal xizmatlari.
Yagona markazda har bir to‘lovchi (to‘lov va hisob-kitob) bo‘yicha alohida tahliliy hisob yuritiladi. Uy-joy kommunal xo'jaligi tashkilotlari (xususan, boshqaruvchi kompaniyalar) Yagona markazdan faqat hisob-kitoblar va to'lovlar to'g'risidagi yig'ma ma'lumotlarni oladilar, boshqaruvchi kompaniya o'z buxgalteriya hisobida fuqarolarning uy-joy kommunal xizmatlari uchun undiriladigan umumiy qarzini aks ettiradi; Birlashgan markaz.
Ma'lum bo'lishicha, boshqaruv kompaniyasida buxgalteriya hisobini tashkil etish bilan bog'liq vaziyat biroz noaniq, ammo Rossiya uchun ular juda ko'p. Xususan: buxgalteriya hisobidagi Jinoyat kodeksi aholining qarzini faqat to'lovlarni undirish bo'yicha yagona markazning qarzi sifatida aks ettiradi. SRC o'z balansida boshqaruv kompaniyasi oldidagi qarzni ko'rsatmaydi, chunki u orqali o'tadigan mablag'lar tranzit hisoblanadi. Ko'pincha, SRCs uy-joy kommunal xizmatlariga (MC) qarzni faqat aholidan to'lovlarni olgandan keyin ko'rsatadi. Bunday holda, quyidagi simlarni ulash amalga oshiriladi:
D-t 50, 51 K-t 76 "Uy-joy kommunal xizmatlarini etkazib beruvchilarga qarz"
Aholidan to'lovlar kelib tushdi.
Keyin URC uy-joy kommunal xizmatlarini etkazib beruvchilarga pul o'tkazadi, uning ish haqini chegirib tashlaydi va ushbu operatsiyani quyidagi e'lon bilan aks ettiradi:
Dt 76 "Uy-joy kommunal xizmatlarini etkazib beruvchilarga qarz" Dt 51.
Binobarin, Boshqaruv kompaniyasining faoliyati fuqarolar va ERM bilan shartnoma munosabatlarini o'rnatishdan iborat. ERC bilan agentlik shartnomasi ham tuzilishi mumkin. Misol tariqasida quyidagi vaziyatni olaylik.
ERC fuqarolarga uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni hisoblash bo'yicha xizmatlarni taqdim etadi va tushumlarda boshqaruv kompaniyasining joriy hisobini ko'rsatadi. Oyning oxirida ERC hisob-kitoblar bo'yicha barcha ma'lumotlarni boshqaruv kompaniyasiga o'tkazadi. Bunday holda, Jinoyat kodeksining o'zi har bir fuqaro uchun tahliliy yozuvlarni alohida yuritadi: uy-joy kommunal xizmatlarini hisoblash va to'lash uchun.
Keyin boshqaruv kompaniyasi har bir shaxs uchun alohida quyidagi yozuvlarni kiritadi.
D-t 76 K-t 90,1 - fuqarolarning uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzi hisoblab chiqilgan.
D-t 90,3 K-t 68 "QQS" - xizmatlar uchun QQS olinadi.
D-t 90.2 K-t 20, 26 - xarajatlarni hisobdan chiqarish.
Dt sch. 90,9 o'rnatilgan son. 99 (yoki D-t hisobi 99 K-t hisobi 90.9) - boshqaruvchi kompaniya faoliyatining moliyaviy natijasi hisoblanadi.
San'atning 13-bandi asosida. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 40-moddasi, tovarlarni, ishlarni, xizmatlarni tartibga solinadigan davlat narxlarida sotishda soliqqa tortish uchun davlat narxlari qabul qilinadi. Agar tashkilotlar soliqlarni fuqarolarga imtiyozli narxlarda sotsa, ular fuqarolarning ayrim toifalari uchun belgilangan imtiyozlarni qo'llamasdan, xizmatlar uchun daromadlarni davlat narxlarida aks ettirishlari shart.
Bular. imtiyozli summalar sotishga kiritiladi va ular uchun QQS undiriladi. Bu quyidagilarni qayd etadi:
D-t 76 "Foydalanish uchun byudjet qarzi" D-t 90.1
D-t 90,3 K-t 68 - QQS byudjetga undiriladi.
Benefitsiarlarning analitik hisobi har bir toifa va tegishli byudjet (federal, mintaqaviy yoki mahalliy) kontekstida 76-“Nafaqalar bo'yicha byudjet qarzi” schyotining debetida amalga oshiriladi.
Boshqaruv kompaniyasi kommunal mulkni (qozonxonalar, issiqlik tarmoqlari, suv ta'minoti, kanalizatsiya tarmoqlari va boshqalar) yoki ularning bir qismini ijaraga yoki texnik xizmat ko'rsatish uchun bergan holatlar mavjud. Shunday qilib, boshqaruv kompaniyasi o'zi kommunal xizmatlar ko'rsatish huquqiga ega. Keyin korxona xarajatlariga kommunal mulkni ijaraga berish xarajatlari ham kiradi.
Qonunga ko'ra, xizmatlar ko'rsatish allaqachon tadbirkorlik faoliyati (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-moddasi 1-bandi), u mulkdan foydalanishdan foyda olishga qaratilgan va o'z xavf-xataringiz bilan amalga oshiriladi. xavf. Bu umumiy tartibda soliqqa tortiladigan tijorat faoliyati. Shuning uchun boshqaruv kompaniyasida buxgalteriya hisobi umumiy buxgalteriya qoidalariga muvofiq amalga oshirilishi kerak.
Bepul kitob
Tez orada ta'tilga chiqing!
Bepul kitob olish uchun quyidagi shaklga ma’lumotingizni kiriting va “Kitobni olish” tugmasini bosing.
Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari boshqaruv usullaridan birini tanlashlari shart:
- bevosita nazorat qilish;
- uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish;
- boshqaruv tashkilotini boshqarish.
Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 2-qismida ko'rsatilgan.
Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining taxminiy shartlari Rossiya Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-son buyrug'i bilan tasdiqlangan.
Turar-joy binosining umumiy mulkining tarkibi
Ko'p qavatli uyning umumiy mulki (uni ta'mirlash boshqaruv kompaniyasi tomonidan ta'minlanadi), xususan:
- kvartiralararo maydonchalar, zinapoyalar;
- liftlar, liftlar va boshqa shaftalar;
- koridorlar;
- texnik qavatlar;
- chodirlar;
- kommunal liniyalari bo'lgan yerto'lalar;
- ma'lum bir uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar (texnik podvallar):
Uyning yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan tuzilmalarini o'rab turgan tomlar;
Bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya-tesisat va boshqa uskunalar.
Umumiy mulkning to'liq ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan Qoidalarning I bo'limida keltirilgan.
Umumiy mulkning tarkibi va texnik holatini tavsiflash shakli Rossiya Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-son buyrug'i bilan tasdiqlangan taxminiy shartlarga 1-ilovada keltirilgan. Shakl majburiy emas, ko'p qavatli uyning egalari umumiy mulkning aniq ro'yxatini mustaqil ravishda belgilash va tuzish huquqiga ega erkin shakl (Rossiya Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 2007 yil 4 apreldagi 6037-RM / 07-sonli xati).
Ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish manbalari
Joriy ta'mirlash
Umumiy mulkni joriy ta'mirlash ijarachilar va turar-joy binolari egalari, shuningdek noturar joy egalari tomonidan to'lanadi. Pul to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv kompaniyasining hisob raqamiga umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar shaklida tushadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154 va 158-moddalari).
Katta ta'mirlash
Egalari kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi kapital ta'mirlash uchun oylik badallarni amalga oshiradilar. Va kelajakdagi kapital ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi ham ushbu fond qayerda shakllanganiga bog'liq.
Agar fond boshqaruvchi kompaniya hisobvarag'ida shakllantirilsa, u holda ta'mirlashni moliyalashtirish manbai egalarining to'g'ridan-to'g'ri badallari bo'ladi. Ushbu hisobdan boshqaruv kompaniyasi o'z-o'zidan yoki pudratchilarni jalb qilgan holda amalga oshirilgan kapital ta'mirlash uchun haq to'laydi.
Mintaqaviy operator hisobvarag'ida fondni shakllantirishda kapital ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi quyidagicha. Mintaqaviy operator o'z nomidan pudratchilar bilan kapital ta'mirlashni amalga oshirish uchun shartnoma tuzadi. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi ham pudratchi sifatida harakat qilishi mumkin. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi tomonidan mintaqaviy operatordan pul olish oddiy shartnoma bo'yicha bajarilgan ish uchun to'lovdan boshqa narsa emas.
Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154, 158, 170, 171, 174, 175, 180-182-moddalaridan kelib chiqadi.
Qonunchilik, shuningdek, federal, mintaqaviy yoki mahalliy byudjetlar hisobidan kapital ta'mirlashni amalga oshirish imkoniyatini ham nazarda tutadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 165-moddasi 1-bandi 2-bandi va 191-moddasi 2-qismi).
Buxgalteriya hisobi: moliyalashtirishni olish
Ta'mirlash joriy yoki asosiy bo'lishidan qat'i nazar, moliyalashtirish manbasiga qarab buxgalteriya hisobida buxgalteriya hisobida aks ettiring.
Agar ta'mirlash byudjet mablag'lari hisobidan birgalikda moliyalashtirilsa, buxgalteriya hisobida quyidagi yozuvlarni kiriting:
Debet 76 Kredit 86
- byudjet qarzini (ajratilgan byudjet mablag'lari miqdorini) aks ettiradi;
Debet 55 Kredit 76
- ta'mirlash uchun mablag'lar byudjetdan olindi.
Ushbu xulosa PBU 13/2000 ning 7-bandidan va Hisoblar rejasi bo'yicha ko'rsatmalardan kelib chiqadi.
Avanslar doirasida binolarning egalari va ijarachilaridan olingan ta'mirlash uchun mablag'larni aks ettiring:
- ta'mirlash uchun mablag'lar binolarning egasidan (ijarachidan) olingan.
Mintaqaviy operatordan olingan ta'mirlash uchun mablag'larni quyidagicha aks ettiring:
Debet 51 Kredit 62 "Olingan avanslar bo'yicha hisob-kitoblar"
- hududiy operatordan ta'mirlash uchun avans olgan;
- ta'mirlash uchun mablag'lar hududiy operatordan olingan.
Bu Hisoblar rejasi bo'yicha ko'rsatmalar va PBU 9/99 3-bandidan kelib chiqadi.
Buxgalteriya hisobi: mulkdorlarning mablag'larini sarflash, byudjet pullari
Agar ta'mirlashni moliyalashtirish manbai binolarning egalari va ijarachilarining mablag'lari, shuningdek byudjet mablag'lari bo'lsa, ularni sarflashni hisobga olish tartibi ta'mirlashni amalga oshirish usuliga (shartnoma yoki biznes) bog'liq.
Agar boshqaruv kompaniyasi pudratchi ishtirokida rejali yoki kapital ta'mirlash ishlarini amalga oshirsa, buxgalteriya hisobida quyidagi yozuvlarni kiriting:
Debet 20 Kredit 60
- uchinchi tomon pudratchilari tomonidan amalga oshirilgan ta'mirlash xarajatlari aks ettirilgan;
Debet 19 Kredit 60
- pudratchi tomonidan taqdim etilgan QQS hisobga olinadi;
Debet 20 Kredit 19
- pudratchi tomonidan talab qilingan QQS summasi uchinchi tomon pudratchilari tomonidan amalga oshirilgan ta'mirlash xarajatlariga kiritilgan;
Debet 60 Kredit 51 (55)
- to'lov ta'mirlashni amalga oshiruvchi uchinchi tomon pudratchiga o'tkazildi;
Debet 90-2 Kredit 20
Debet 62 Kredit 90-1
Debet 86 Kredit 90-1
Agar boshqaruv kompaniyasi joriy yoki kapital ta'mirlashni mustaqil ravishda amalga oshirsa, buxgalteriya hisobida quyidagi yozuvlarni kiriting:
Debet 10-5 Kredit 60
Debet 19 Kredit 60
Debet 10-5 Kredit 19
Debet 20 Kredit 70 (69, 10...)
Debet 86 Kredit 90-1
- sotishdan tushgan tushum ta'mirlash ishlarini qabul qilish vaqtida aks ettiriladi (byudjet mablag'lari hisobidan);
Debet 62 Kredit 90-1
- sotishdan tushgan daromad ta'mirlash ishlarini qabul qilish vaqtida aks ettiriladi (bino egalari va ijarachilaridan olingan mablag'lar hisobidan);
Debet 90-2 Kredit 20
- ta'mirlash xarajatlari tannarxga hisobdan chiqariladi;
Debet 62 "Olingan avanslar bo'yicha hisob-kitoblar" Kredit 62
- binolarning egalaridan (ijarachilaridan) olingan oldindan to'lov hisobga olinadi.
Ushbu xulosa PBU 13/2000 ning 8, 12-bandlari, PBU 9/99 ning 12 va 13-bandlari, PBU 10/99 ning 18-bandi va Hisoblar rejasi bo'yicha ko'rsatmalardan kelib chiqadi.
Buxgalteriya hisobi: hududiy operatorning mablag'larini sarflash
Boshqaruv kompaniyasi mintaqaviy operator bilan shartnoma bo'yicha pudratchi sifatida ishlaganda, buxgalteriya hisobida quyidagi yozuvlarni kiriting:
Debet 10-5 Kredit 60
- ta'mirlash uchun materiallar sotib olindi;
Debet 19 Kredit 60
- materiallar narxiga kiritilgan QQS hisobga olinadi;
Debet 68 subschyoti "QQS hisob-kitoblari" Kredit 19
- materiallarga kiritilgan QQSni chegirib tashlash uchun qabul qilingan (OSNO bo'yicha tashkilotlar uchun);
Debet 10-5 Kredit 19
- kiritilgan QQS materiallar narxida hisobga olinadi (soddalashtirilgan tashkilotlar uchun);
Debet 20 Kredit 70 (69, 10...)
- boshqaruvchi kompaniyaning o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirilgan ta'mirlash xarajatlari aks ettirilgan;
Debet 62 Kredit 90-1
- sotishdan tushgan daromad ta'mirlash ishlarini qabul qilish vaqtida aks ettiriladi;
Debet 90-2 Kredit 20
- ta'mirlash xarajatlari tannarxga hisobdan chiqariladi;
Debet 90-3 Kredit 68 subschyoti "QQS hisob-kitoblari"
- sotishdan tushgan tushum bo'yicha byudjetga to'lash uchun QQS undiriladi;
Debet 62 "Olingan avanslar bo'yicha hisob-kitoblar" Kredit 62 "Hududiy operator bilan hisob-kitoblar"
- hududiy operatordan olingan oldindan to'lov hisobga olinadi;
Debet 51 Kredit 62 "Hududiy operator bilan hisob-kitoblar"
- ta'mirlash uchun hududiy operatordan to'lovning qolgan qismi olingan.
Ushbu xulosa PBU 13/2000 ning 8, 12-bandlari, PBU 9/99 ning 12 va 13-bandlari, PBU 10/99 ning 18-bandi va Hisoblar rejasi bo'yicha ko'rsatmalardan kelib chiqadi.
Barcha menejerlarning standart faoliyati tegishli etkazib beruvchilardan zarur resurslarni sotib olish va keyin ularni uy egalariga sotishdir.
Boshqaruv kompaniyasining funktsiyalari ham o'z ichiga oladi:
Resurslarni sotib olish va sotishda debitorlik qarzlari va ba'zi xarajatlar paydo bo'ladi. Bu muqarrar bir daqiqa.
Shu munosabat bilan boshqaruv kompaniyasida buxgalteriya hisobi bir necha bosqichda amalga oshiriladi:
- Hisob siyosatini tanlash. Bu erda tashkilotning boshqa aktivlariga ruxsat beruvchi qoidalar ro'yxati o'rnatiladi va belgilanadi. Barcha nuanslar qanchalik aniq va puxta shakllantirilsa va barcha masalalar hal qilinsa, korxonada buxgalteriya hisobini yuritish shunchalik oson bo'ladi.
- Hisoblar rejasini ishlab chiqish va tanlash. Ushbu hujjat Moliya vazirligining 94n-son buyrug'i asosida tuziladi va yangilanadi. Reja faqat boshqaruv kompaniyasining ish faoliyatida haqiqatda qo'llaniladigan hisoblarni o'z ichiga olishi kerak.
- Birlamchi hujjatlar shakllarini tasdiqlash. Boshqaruv kompaniyalari ilgari ishlab chiqarilgan va tasdiqlangan o'zlarining blankalaridan yoki standart birlashtirilgan hujjatlar shakllaridan foydalanishlari mumkin. Ikkala holatda ham barcha hujjatlar kompaniyaning buxgalteriya siyosatida mustahkamlangan bo'lishi kerak.
- Buxgalteriya hisobi. Ushbu vazifalar vakolatli sayt xodimlari tomonidan amalga oshiriladi.
- Hisobotlarni taqdim etish. Asosiy hujjatlar - 402-sonli Federal qonun bilan nazarda tutilgan moliyaviy hisobot, balans va boshqalar.
Birinchi uchta band ko'rsatilishi va kompaniya direktori va bosh buxgalter tomonidan imzolangan alohida tartibda rasmiylashtirilishi kerak.
Bosh buxgalterning asosiy vazifalariga quyidagilar kiradi:
Bosh buxgalterning majburiyatlari faoliyatning boshqa sohalarida bir xil lavozimning mas'uliyatidan unchalik farq qilmaydi.
OSNO va soddalashtirilgan soliq tizimi o'rtasidagi farqlar qanday?
Boshqaruv kompaniyalari soliqqa tortish tizimini mustaqil tanlash huquqiga ega. Farqi shundaki, soddalashtirilgan soliq tizimi orqali buxgalteriya hisobi OSNOga qaraganda ancha sodda. Birinchi hisobot qisqartirildi.
Bundan tashqari, buxgalteriya mutaxassisi QQSni ushlab qolish va hisoblashni ko'rsatadigan yozuvlardan foydalanishi shart emas.
OSNO va soddalashtirilgan soliq tizimi o'rtasidagi farq haqida videoni tomosha qilishni taklif qilamiz:
Asosiy simlar nima?
Resurslarni sotib olish uchun boshqaruv tashkilotlari quyidagi operatsiyalardan foydalanadilar::
- Debet 19, kredit 60 schyotlar.
- Debet 60, kredit 51 schyotlar.
- Debet 20, kredit 60 schyotlar.
- Debet 68, kredit 19 schyotlar.
Uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish sohasi foydalanishni o'z ichiga oladi:
Yuqoridagi barcha xabarlar boshqaruv kompaniyasi soddalashtirilgan soliq tizimini yoki OSNOni tanlagan bo'lsa ishlatiladi.
Biroq, soddalashtirilgan soliq tizimida QQS bo'yicha imtiyoz mavjud, shuning uchun yuqoridagi operatsiyalarning ba'zilari qo'llanilmaydi.
Boshqaruv kompaniyasining buxgalteriya siyosati haqida hamma narsa
Vakolatli shaxs boshqaruv kompaniyasida buxgalteriya siyosatini (AP) ishlab chiqadi va ko'pincha bu bosh buxgalterdir.
UP Buxgalteriya hisobi qoidalari va Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi bilan tartibga solinadi. Jarayonning nuanslari quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Agar qonun hujjatlarida biron bir o'ziga xos belgilarga havolalar bo'lmasa, Jinoyat kodeksi mustaqil ravishda ko'rsatmalar, nizomlar va boshqalarni ishlab chiqish huquqiga ega.
- Kompaniyaning buxgalteriya siyosatida tanlangan soliq tizimi to'g'risidagi eslatma bo'lishi kerak.
- soliq qonunchiligi normalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
Boshqaruv kompaniyalarining buxgalteriya siyosati o'z ichiga olishi kerak:
- Soliq to'lovlari.
- Ish haqi.
- Materiallarni hisobga olish.
- Resurs yetkazib beruvchilar bilan hisob-kitoblar.
Shunday qilib, biz barcha asosiy buxgalteriya qoidalarini ko'rib chiqdik. Tashkilotni boshqarish dasturi qanchalik sodda bo'lsa, yozuvlarni saqlash shunchalik oson bo'ladi.
Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqaruvchi kompaniyalarga soliq solish
Barcha boshqaruv kompaniyalari qaysi soliq tizimini tanlashni mustaqil ravishda hal qilishlari mumkin. Ikkita variant bo'lishi mumkin: soddalashtirilgan soliq tizimi yoki OSNO. Ikkala variant ham ikki turdagi soliqni o'z ichiga oladi:
- foyda uchun;
- qo'shilgan qiymat.
OSNO ko'plab tashkilotlarda keng qo'llaniladi. Biroq, tizimning sezilarli kamchiligi bor, bu daromad solig'ining yuqori foizini (20%) tashkil etadi. Bundan tashqari, QQS to'lanishi kerak.
Boshqaruv kompaniyalari faoliyati uchun bu foiz juda katta va juda foydasiz. Axir, hamma biladiki, ba'zi yangi boshqaruv kompaniyalari ba'zan dastlab salbiy ishlaydi.
Biroq, afzallik shundaki, QQS boshqaruvchi kompaniyalar tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlarga taalluqli emas. Bu nuqta Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 149-moddasida aniq tushuntirilgan. Xuddi o'sha payt, barcha taqdim etilgan boshqaruv xizmatlari yagona narxga ega, shuning uchun kompaniya bundan hech qanday foyda olishga qodir emas.
Agar soddalashtirilgan soliq tizimi haqida gapiradigan bo'lsak, u kichik kompaniyalar tomonidan qo'llaniladi. Qoida tariqasida, bunday kompaniyalarning daromadi 60 000 000 rubldan oshmaydi va xodimlar soni 100 kishidan oshmaydi. Soddalashtirilgan soliq tizimi boshqaruv kompaniyalari uchun eng foydali hisoblanadi, shuning uchun ko'plab kompaniyalar u bilan ishlaydi.
Soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha e'lonlar
Agar tashkilot soddalashtirilgan tizimni tanlagan bo'lsa, D68 K19, shuningdek D90/3 K68 xabarlari ishlatilmaydi. Bunday e'lonlar OSNO ni tanlagan kompaniyalar uchun QQSni ushlab qolish va hisoblash uchun zarurdir.
Boshqaruv kompaniyalari uchun soddalashtirilgan soliq tizimida ishlashning afzalliklarini quyidagicha ko'rsatish mumkin::
- Kompaniya QQS (20%) to'lamaydi.
- Kompaniya daromad solig'idan ozod qilingan.
- AQShdan foydalanish uchun alohida to'lovni to'lash 5-15% ni tashkil qiladi.
Agar tashkilot OSNO dan foydalansa, u ham QQS imtiyozlariga ega. Agar boshqaruv kompaniyasi uy-joy kommunal xizmatlarini taqdim etgan yoki ko'p qavatli uylarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni amalga oshirgan bo'lsa, imtiyozlar berilishi mumkin.
Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida OKVED
Har qanday boshqaruv kompaniyasi foyda olish maqsadida o'z faoliyatini amalga oshiradi. Shu munosabat bilan, barcha kompaniyalar tegishli ro'yxatdan o'tishlari va Butunrossiya tasniflagichidan kod olishlari kerak.
Ushbu kod soliq organlari ma'lum bir tashkilot qanday faoliyat bilan shug'ullanayotganidan xabardor bo'lishi uchun tayinlangan. Yuridik shaxslar kodni olmasdan o‘z faoliyatini boshlashga haqli emas. Jinoyat kodeksiga quyidagi kodekslar tegishli:
- 70.32.2.
- 70.31.
- 70.32.
Bu raqamlar kompaniya ko'chmas mulkni boshqarish, buxgalteriya hisobi va inventarizatsiya bilan bog'liq faoliyatni amalga oshirayotganligini ko'rsatadi.
Xulosa qilib aytganda, boshqaruv kompaniyasida buxgalteriya hisobini yuritish, agar vakolatli, ma'lumotli va tajribali mutaxassis qilsa, qiyin emasligini ta'kidlaymiz. Bajarilishi kerak bo'lgan asosiy narsa - buxgalteriya siyosatini to'g'ri shakllantirish, soliqqa tortish tizimi to'g'risida qaror qabul qilish va asosiy operatsiyalarni bilish. Buxgalterning ish joyida har doim yangilangan hisoblar rejasi bo'lishi kerak. Bundan tashqari, doimiy buxgalteriya yangilanishlaridan xabardor bo'lishingiz kerak. Qoida tariqasida, o'zgarishlar juda tez-tez sodir bo'ladi.
Ushbu qoidalarga rioya qilish orqali siz boshqaruvchi kompaniyalarda buxgalteriya hisobi va soliq hisobini yuritish bilan bog'liq muammolarni, shuningdek, soliq organlari bilan bog'liq qiyinchiliklarni oldini olasiz.
Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.
