Bino va inshootlarni loyihalash uchun litsenziyani qanday olish mumkin

Qurilish va loyihalash ishlarini amalga oshirish uchun litsenziya olish Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi bilan tartibga solinadi. Litsenziya olish uchun siz kerakli hujjatlar to'plamini to'plashingiz va bir qator muayyan harakatlarni bajarishingiz kerak.

Turar-joy binolari egalari uchun loyiha va qurilish ruxsatnomalarini olish

2019 yilda xususiy uy uchun dizayn ishlarini bajarish uchun ruxsat olish uchun siz mahalliy arxitektura va shaharsozlik bo'limiga murojaat qilishingiz kerak. Oldindan siz kadastr rejasining nusxasini va er uchastkasining kadastr pasportidan ko'chirma olishingiz kerak. Kelajakdagi qurilish maydonchasida binolar mavjud bo'lsa, siz binolarning kadastr rejasining nusxasini va kadastr pasportidan ko'chirma olishingiz kerak, uni texnik inventarizatsiya byurosidan olish mumkin.
Siz ariza yozishingiz kerak, buning yordamida loyihalash va qurilish ishlariga ruxsat olish, muhandislik kommunikatsiyalarini, shuningdek sayt va binolar uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni topshirish mumkin bo'ladi.
Arxitektura bo'limi sizga qurilish loyihasini tasdiqlash bo'yicha barcha kerakli hujjatlarni taqdim etishi kerak. Unda qarorga kiritilishi kerak bo'lgan barcha tashkilotlar ro'yxati va sertifikat muhri bo'lishi kerak. Birinchidan, tegishli ustunda tuman kommunal xizmatlari boshlig'ining muhri va imzosi ko'rinishi uchun siz tuman kommunal tizimlariga tashrif buyurishingiz kerak. Keyin hujjat tuman yong'in xavfsizligi bo'limi tomonidan, keyin esa mahalliy ma'muriyat rahbari tomonidan tasdiqlanadi.
Qabul qilingan barcha hujjatlar arxitektura va qurilish bo'limiga taqdim etiladi. Sizga qurilish pasporti berilishi kerak, unda qurilish maydoni, qavatlar soni va binoning ruxsat etilgan balandligi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Bundan tashqari, sizga shahar bosh arxitektori tomonidan imzolangan loyiha va qurilish ruxsatnomasi taqdim etilishi kerak.
Barcha hujjatlar mahalliy ma'muriyatda bron qilinishi kerak. Ruxsatnoma 10 yil muddatga beriladi. Agar bu vaqt ichida siz uyingizni qura olmasangiz, ruxsatnomani yangilashingiz kerak bo'ladi.

Qurilish kompaniyasi egalari uchun loyiha va qurilish ruxsatnomalarini olish

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq loyihalash va qurilish ishlarini amalga oshirish uchun litsenziya ta'sis hujjatlari taqdim etilgan manzilda soliq organlarida zarur ro'yxatdan o'tgan (tadbirkor sifatida) yuridik yoki jismoniy shaxslarga berilishi mumkin. saqlanadi, va korxona xodimlari qaerda joylashgan.

Ushbu korxona o'z ustavida ushbu korxonaga foyda olishga qaratilgan faoliyat bilan shug'ullanish huquqini beruvchi yozuvga ega bo'lishi kerak. Batafsil faoliyat turlari roʻyxatini Davlat statistika qoʻmitasidan, shuningdek, korxonaga eng yaqin joylashgan soliq organidan olish mumkin.

Korxona notijorat tashkilot yoki xayriya jamiyati sifatida ro'yxatdan o'tgan taqdirda, ushbu vaziyatdan chiqishning eng maqbul yo'li muayyan ishlarni bajarish uchun foyda olish huquqiga ega bo'lgan yangi sho''ba korxonani ro'yxatdan o'tkazish bo'ladi.

Agar xususiy tadbirkor tomonidan dizayn litsenziyasi talab etilsa, u holda u amalga oshiradigan asosiy faoliyat turlarini aniq va to'liq ko'rsatgan holda yashash joyidagi soliq idorasidan olingan ro'yxatga olish guvohnomasi kerak. Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tganlik to'g'risida soliq organining belgisi talab qilinadi.

Agar sizda belgilangan faoliyatning ayrim turlari bilan shug'ullanish huquqini tasdiqlovchi qonun hujjatlari yoki hujjatlarning nusxalari bo'lsa, siz dizayn ishlari va qurilish uchun litsenziya berish masalasini ishonchli tarzda ko'tarishingiz mumkin.

Litsenziyalovchi organga normativ hujjatlar va arizaning nusxalari bilan bir qatorda quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

litsenziya berish to‘g‘risidagi arizani ko‘rib chiqish uchun zarur bo‘lgan yig‘im to‘langanligini tasdiqlovchi hujjat;
Litsenziyalangan faoliyat bilan shug'ullanish uchun zarur bo'lgan tuzilmalarga tashkilotning egaligini tasdiqlovchi hujjatlar;
Tashkilot xodimlarining malaka darajasini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari (ko'p hollarda malaka oshirish kurslarini tugatganligi to'g'risidagi oddiy sertifikatlar bu erda mos keladi).

Shuni yodda tutingki, yuqoridagi hujjatlarning barcha nusxalari (albatta, arizadan tashqari) notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak, shunda kelajakda asl hujjatlarni taqdim etish tartibi istisno qilinadi.

Ushbu muammolarni hal qilgandan so'ng, litsenziya olishi kerak bo'lgan tashkilot:

To'ldirilgan shaklni rahbarlarga, shuningdek, kamida uch yillik ish tajribasiga ega bo'lgan oliy kasbiy ma'lumotga ega bo'lgan mutaxassislarga topshiring. Ularning soni tashkilot xodimlarining umumiy sonining kamida 50 foizini tashkil qilishi kerak.
Binolar, binolar, transport vositalari, qurilish mashinalari, qo'lda va mexanizatsiyalashgan asboblar, ko'chma elektr stantsiyalari, texnologik uskunalar, nazorat va o'lchash uskunalari va xavfsizlik uskunalari uchun to'ldirilgan shaklni taqdim eting. Yuqoridagi barcha mulk tashkilotga tegishli bo'lishi kerak.
Tuzilmalar va binolarni qurish va (yoki) keyingi ta'mirlash bilan shug'ullanadigan mutaxassislar uchun malaka oshirish kurslarining mavjudligi va chastotasini tasdiqlovchi to'ldirilgan shaklni har besh yilda bir marta topshiring (qoida tariqasida, bunday kurslar yuqori yoki yuqori malakaga ega bo'lmagan xodimlar uchun mo'ljallangan. qurilish ta'limi).

Shakllarning xilma-xilligi va ishtirokchilar soni nuqtai nazaridan qurilishni boshqa ishlab chiqarish faoliyati bilan solishtirish dargumon. Bitta ob'ektni (masalan, tunnel, ko'prik, ko'p qavatli uy) yaratish jarayoni turli xil ishlarni bajaradigan minglab tashkilotlarni - muhandislik-geodeziyadan tortib devorlarni bo'yashgacha bo'lgan ishlarni o'z ichiga olishi mumkin. Moskvada, umuman Rossiyada qurilish faoliyati litsenziyalashdan tortib ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalargacha bo'lgan barcha turdagi hujjatlarni olish bilan bog'liqligi ajablanarli emas. Poytaxtda qurilish ruxsatnomasini olishdan avval qaysi bosqichlar o‘tadi? Fuqarolarni shaharsozlik rejalari haqida xabardor qilish majburiymi?

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi, kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, shuningdek ularni kapital ta'mirlash, agar ularni amalga oshirish bunday ob'ektlarning ishonchliligi va xavfsizligining strukturaviy va boshqa xususiyatlariga ta'sir etsa, ular asosida amalga oshiriladi. qurilish ruxsatnomasi.

Shaharsozlik ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash va yig'ish tartibi, Moskva hukumati - Moskvaning 2003 yil 9 iyuldagi 50-sonli "Qurilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi qonuniga muvofiq. "Moskva shahridagi shaharsozlik ob'ektlarini rekonstruksiya qilish" (bundan buyon matnda Moskva shahrining № 50-sonli qonuni) va uni amalga oshirishda - bu uning 2004 yil 28 sentyabrdagi N 671-PP "Shaharsozlikni ta'minlash to'g'risida" gi qarorlarida ko'rsatilgan. Moskva shahrining 2003 yil 9 iyuldagi 50-sonli "Moskva shahridagi shaharsozlik loyihalarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalar tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi va 2005 yil 25 yanvardagi N 43-PP qonunini amalga oshirish. Moskva shahri hududida shaharsozlik loyihalarini joylashtirish uchun arizalarni ko'rib chiqish tartibi to'g'risida.

Mazkur me’yoriy-huquqiy hujjatlarga ko‘ra, yuridik shaxs qurilishga ruxsatnoma, yer qazish ishlariga order va qurilish-montaj ishlariga order kabi hujjatlarni olish uchun avvalo bir qator tayyorgarlik ishlarini bajarishi kerak. Keling, ularni nomlaymiz va eng muhimlarini ko'rib chiqamiz.

1. Dizayn uchun dastlabki ma'lumotlarni to'plash(kadastr guvohnomasini olish, geologik asos, geotexnik va ekologik tadqiqotlar o'tkazish).

2. Loyihalash uchun texnik shartlarni tayyorlash.

3. Loyihadan oldingi takliflarni tayyorlash.

4. Loyihadan oldingi takliflarning oraliq roziligini olish.

5. Qurilish (rekonstruksiya qilish) loyihasining shaharsozlik me’yorlariga muvofiqligi to‘g‘risida xulosa olish.

6. Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish dalolatnomasini olish. Qurilishga ruxsat olishdan oldingi harakatlar zanjirining eng muhim bo'g'ini er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish aktini (keyingi o'rinlarda ARI deb yuritiladi) rasmiylashtirishdir.

San'atning 1-qismiga binoan. 50-sonli Moskva qonunining 16-moddasi, qurilish, rekonstruksiya qilish uchun loyiha hujjatlari (bundan buyon matnda loyiha hujjatlari deb yuritiladi) quyidagi talablarga muvofiq ishlab chiqilgan: hududdan ruxsat etilgan foydalanish akti; shaharsozlik va qurilish standartlari va qoidalari; ishlab chiqaruvchi (buyurtmachi) tomonidan tasdiqlangan topshiriq, shu jumladan vakolatli nazorat organlari, ijro etuvchi hokimiyat organlari, ekspluatatsion tashkilotlar, shuningdek tegishli mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan taqdim etilgan dastlabki ma'lumotlar va loyihalash shartlari.

Qurilish, rekonstruksiya qilish uchun shaharsozlik ob'ekti (er uchastkasi) hududining bir qismidan ruxsat etilgan foydalanish dalolatnomasini tayyorlash tartibiga muvofiq, ARI shaharsozlik ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish to'g'risidagi qarorning majburiy qismidir. ushbu qarorning bir qismi sifatida tasdiqlangan.

ARIni ishlab chiqish, ro'yxatdan o'tkazish va berish Moskva hukumatining 2004 yil 28 sentyabrdagi N 671-PP qaroriga muvofiq Moskva arxitektura va shaharsozlik organi (Moskomarkhitektura) tomonidan amalga oshiriladi.

ARI belgilangan tartibda shaharsozlik loyihasini qurish yoki rekonstruksiya qilishni amalga oshirish niyatini bildirgan ishlab chiquvchi (buyurtmachi) hisobidan tuziladi.

Arizani ko'rib chiqish va Moskva arxitektura qo'mitasining arxitektura kengashi komissiyasi tomonidan ARIni tayyorlash imkoniyati va tartibi to'g'risida qaror qabul qilish muddati bir oygacha.

7. Ruxsat etilgan foydalanish aktini tasdiqlash to'g'risida prefekt (Moskva hukumatining qarori) buyrug'ini olish. San'atga muvofiq. 50-sonli Moskva qonunining 13-moddasi, rekonstruksiya qilish uchun er uchastkasi yoki ko'chmas mulk mulkiga ega bo'lgan va qurilish yoki rekonstruksiya qilish niyatida bo'lgan ishlab chiqaruvchi tegishli ma'muriy okrugning prefekturasiga er uchastkasi yoki boshqa to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatgan holda ariza bilan murojaat qilishi kerak. unga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk mulki, shuningdek, shaharsozlik ob'ektining maqsadi va kutilayotgan xususiyatlari. Prefektura qurilishni, rekonstruksiyani joylashtirishning tasdiqlangan rejasi va Moskva arxitektura va shaharsozlik organining e'lon qilingan qurilish, rekonstruksiya qilishning shaharsozlik talablariga muvofiqligi to'g'risidagi xulosasi asosida qirq besh kun ichida bu haqda xabardor qiladi. ishlab chiqaruvchi o'z arizasini ko'rib chiqish natijalari to'g'risida yozma ravishda.

Agar e'lon qilingan qurilish (rekonstruksiya) qurilish, rekonstruksiya va shaharsozlikni joylashtirishning tasdiqlangan rejasiga zid bo'lmasa, keyingi bosqich boshlanadi:

a) Moskva shahrining arxitektura va shaharsozlik organi mavjud shaharsozlik hujjatlari yoki qurilish uchun yangi ishlab chiqilgan shaharsozlik asoslari asosida shaharsozlik ob'ekti hududining bir qismidan ruxsat etilgan foydalanish aktini tuzadi; qayta qurish;
b) ma'muriy tuman prefekturasi qurilish va rekonstruksiya qilish to'g'risida qarorlar tayyorlaydi, muvofiqlashtiradi va tasdiqlash uchun taqdim etadi.

8. Moskva hukumati bilan investitsiya shartnomasini tuzish. San'atning 3-qismiga binoan. 50-sonli Moskva qonunining 13-moddasi, qurilish, rekonstruksiya qilish va ushbu maqsadlar uchun er uchastkasini, Moskva shahrining mulki bo'lgan boshqa ko'chmas mulkni sotib olishni niyat qilgan ishlab chiquvchi, sotib olish uchun tanlovda ishtirok etishi mumkin. er uchastkasiga, qurilish, rekonstruksiya qilish uchun boshqa ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquq.

Investitsion loyihalarni amalga oshirish uchun investorlarni tanlash bo'yicha tanlovlar va auktsionlarni o'tkazish tartibi Moskva hukumatining 2004 yil 27 apreldagi 255-PP-sonli qarori bilan belgilanadi.

Ushbu musobaqalar Moskva shahrining vakolatli ijro etuvchi organlari tomonidan federal qonunlar, qonunlar va Moskva shahrining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlari, qurilish, rekonstruksiya qilish, qurish, rekonstruksiya qilish bo'yicha qarorlarni joylashtirish rejalariga muvofiq tashkil etiladi. Potentsial quruvchiga taqdim etiladigan tender hujjatlari quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: shaharsozlik ob'ekti hududidan ruxsat etilgan foydalanish to'g'risidagi dalolatnoma, quruvchi va Moskva vakolatli ijroiya organi o'rtasidagi shartnoma loyihasi (shartnoma) bo'lib, uning o'zaro majburiyatlarini o'z ichiga oladi. shaharsozlik ob'ekti hududidan ruxsat etilgan foydalanish talablari va shartlarini bajarish bo'yicha tomonlar. Tanlov natijalari to‘g‘risidagi bayonnoma tanlov g‘olibiga rekonstruksiya qilish uchun mo‘ljallangan yer uchastkasiga yoki ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni olishi uchun asos bo‘ladi.

G'olib bo'lgan ishtirokchi Moskva hukumati tomonidan vakolat berilgan shaxs bilan birgalikda investitsiya shartnomasi yoki er uchastkasi uchun uzoq muddatli ijara shartnomasini imzolaydi.

Ijro etuvchi hokimiyat organlari va tanlov g'olibi o'rtasidagi keyingi munosabatlar shartnoma shartlari va investitsiya loyihasini amalga oshirish shartlarini ko'rsatadigan ob'ektni rekonstruktsiya qilish yoki qurish bo'yicha Moskva hukumatining tegishli ma'muriy hujjati bilan belgilanadi.

Qonunda belgilangan hollarda, ishlab chiqaruvchi Moskva shahrining mulki bo'lgan er uchastkasini yoki boshqa ko'chmas mulkni qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun tanlov o'tkazmasdan sotib olishi mumkin.

9. Dizayn topshiriqlarini tuzish va tasdiqlash. Moskva merining 2000 yil 11 apreldagi N 378-RM buyrug'iga binoan "Moskvada qurilishni loyihalashdan oldingi va loyihalashtirishni tayyorlashning yagona tartibi to'g'risidagi nizom to'g'risida" gi qaroriga binoan loyihalash topshirig'i dastlabki hujjatlarning majburiy qismidir. , buyurtmachi tomonidan tasdiqlangan va ob'ektdagi arxitektura va shaharsozlik faoliyatining tabiati va hajmini belgilash. Ushbu hujjat mijozning asosiy talablarining butun majmuasini va dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning shartlarini o'z ichiga oladi.

10. Tashqi muhandislik tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlarni olish. Kapital qurilish loyihasini muhandislik ta'minoti tarmoqlariga ulash uchun texnik shartlarni belgilash va ta'minlash qoidalari, shuningdek, San'atning 10-bandi asosida kapital qurilish loyihasini muhandislik ta'minoti tarmoqlariga ulash qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 fevraldagi 83-sonli "Kapital qurilish loyihasini muhandislik tarmoqlariga ulash uchun texnik shartlarni belgilash va ta'minlash qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori bilan Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 48-moddasi tasdiqlangan. Kapital qurilish loyihasini muhandislik ta’minoti tarmoqlariga ulash qoidalari”.

11. Loyiha hujjatlarini tayyorlash(loyihani ishlab chiqishni ta'minlash va bu jarayonni nazorat qilish).

12. Arxitektura-shaharsozlik yechimini tasdiqlash sertifikatini olish. Moskva merining 2000 yil 11 apreldagi N 378-RM buyrug'iga muvofiq, ob'ektning arxitektura va shaharsozlik yechimi (arxitektura loyihasi) Moskva arxitektura qo'mitasi tomonidan muvofiqlashtirilishi va tasdiqlanishi kerak.

Arxitektura va shaharsozlik echimlarini ko'rib chiqish Moskva hukumati Bosh vazirining 1996 yil 28 oktyabrdagi N 1033-RP buyrug'i bilan tasdiqlangan Moskva arxitektura qo'mitasining arxitektura kengashining nizomiga muvofiq amalga oshiriladi. Moskva shahar arxitektura va shaharsozlik qo'mitasining arxitektura kengashi.

Arxitektura va shaharsozlik yechimi Moskomarkxitektura tomonidan bir oy muddatda ko'rib chiqiladi.

Arxitektura-shaharsozlik yechimini tasdiqlash belgilangan shakldagi tegishli sertifikat bilan rasmiylashtiriladi (Moskva merining 2000 yil 11 apreldagi N378-RM buyrug'iga 12-ilovaga qarang), unda asosiy shaharsozlik va hajmli fazoviy yechim aks ettirilgan. , ob'ektning joylashuvi va o'lchamlari, uning dizayni va badiiy dekorasi. Dizayn materiallari hajmining sarlavha sahifasida, ob'ektning bosh rejasi va jabhalarining chizmalarida Moskva arxitektura qo'mitasining Loyihani tasdiqlash bo'limining muhri qo'yilgan.

Arxitektura va shaharsozlik yechimini tasdiqlash to'g'risidagi guvohnoma Moskva shaharsozlik kadastr xizmatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

13. Rangli pasport olish. Moskomarkxitekturaning 2000 yil 7 sentyabrdagi 98-sonli buyrug'iga muvofiq, loyiha tashkilotlari, buyurtmachilar, mulkchilik shaklidan va idoraviy mansubligidan qat'i nazar, ob'ekt uchun arxitektura va shaharsozlik qarorini Moscomarxitekturaga taqdim etishda loyihachilar quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak. rangli eritma ustidagi materiallar.

“Rangli eritma, materiallar va ishlarni ishlab chiqarish texnologiyasi” pasportini rasmiylashtirish ushbu buyruqning 2-ilovasiga muvofiq yangi qurilish loyihalari uchun amalga oshiriladi.

14. Loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirish. Moskva merining 2000 yil 11 apreldagi N 378-RM buyrug'iga binoan, loyihadan oldingi va loyiha hujjatlari Rossiya Federatsiyasi va Moskva shahrining qonun hujjatlarida belgilangan tartibda vakolatli tashkilotlar tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirish buyurtmachi tomonidan amalga oshiriladi.

Maxsus holatlarda (ob'ektlarning kosmik rejalashtirish ko'rsatkichlarining o'ziga xos xususiyatlariga, ularning tarixiy va madaniy ahamiyatiga, shaharsozlikni tartibga solishning alohida rejimlari bo'lgan hududlarda joylashishiga qarab) Moskva arxitektura qo'mitasi va Moskva davlat ekspertizasi talabiga binoan, shuningdek Moskva tabiiy resurslar va atrof-muhitni muhofaza qilish departamenti sifatida (davlat ekologik ekspertizasini o'tkazishda) loyihadan oldingi va loyiha hujjatlarini qo'shimcha tasdiqlash Moskva shahrining amaldagi huquqiy hujjatlari bilan tegishli normalarga rioya etilishini nazorat qilish uchun vakolat berilgan tashkilotlar bilan amalga oshirilishi mumkin. va qoidalar. Nazorat va nazorat funktsiyalarini amalga oshirishga vakolatli boshqa tashkilotlar boshqa tashkilotlar bilan oldindan kelishilmagan holda o'z vakolatlari doirasida loyihadan oldingi va loyiha hujjatlarini ko'rib chiqish va tasdiqlash, xulosalar tayyorlashni amalga oshiradilar.

Nazorat, nazorat va ekspluatatsion tashkilotlarga loyihadan oldingi hujjatlarni tasdiqlash uchun ikki hafta vaqt beriladi (xulosalarni tayyorlash).

15. Moskva davlat ekspertizasi xulosasini olish. Moskva merining 2000 yil 11 apreldagi N 378-RM buyrug'iga binoan, qurilish loyihalari, ish loyihalari (tasdiqlangan qism), hududni rivojlantirish loyihalari (ishlarni moliyalashtirish manbalaridan va mulkchilik shaklidan qat'i nazar). buyurtmachi) Rossiya Federatsiyasi, Moskva me'yoriy-huquqiy hujjatlari va Moskva shahar hokimining ushbu buyrug'i bilan tasdiqlangan Moskva shahrida qurilishni loyihalashdan oldingi va loyihalashtirishning yagona tartibi to'g'risidagi nizomda belgilangan tartibda davlat ekspertizasidan o'tkaziladi.

Moskvadagi ob'ektlar bilan bog'liq loyiha hujjatlarining davlat ekspertizasi buyurtmachining iltimosiga binoan Mosgosexpertiza tomonidan amalga oshiriladi.

16. Qurilish, rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish. Loyiha hujjatlari idoradan tashqari majburiy davlat ekspertizasidan o'tkaziladi.

50-sonli Moskva qonunining 18-moddasiga binoan, qurilish yoki rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun ishlab chiqaruvchi (buyurtmachi) Moskva hukumati tomonidan vakolat berilgan ijro etuvchi hokimiyatga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

a) Moskva hukumati tomonidan belgilangan shakldagi ariza;
b) yer uchastkasidan yoki boshqa ko'chmas mulkdan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
v) qurilishga ruxsat olishdan oldin bajarilishi kerak bo'lgan qurilish, rekonstruksiya qilish bo'yicha shartnoma (shartnoma) shartlarining bajarilishini tasdiqlovchi hujjat;
d) belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgan tasdiqlangan loyiha hujjatlari, davlat ekspertizasi organining loyiha hujjatlari bo'yicha xulosasi.

Moskva shahar arxitektura va shaharsozlik organi yigirma kungacha bo'lgan muddatda taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqadi va ishlab chiqaruvchiga (buyurtmachiga) qurilish ruxsatnomasini rasmiylashtiradi, ro'yxatdan o'tkazadi va beradi yoki ariza beruvchiga qurilish yoki rekonstruksiya berishni yozma ravishda rad etadi. rad etish sababini ko'rsatadigan ruxsatnoma, ishlab chiqaruvchiga (buyurtmachiga) u tomonidan taqdim etilgan barcha hujjatlarni qaytaradi.

17. Qazish ishlari uchun order olish. Qurilish yoki rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma pudratchiga (pudratchiga) belgilangan tartibda tasdiqlangan qurilish tashkiloti loyihasida nazarda tutilgan tayyorgarlik, qazish va qurilish ishlarini bajarish uchun order(lar)ni berish uchun asos hisoblanadi. Ushbu buyruqlar Moskvaning ma'muriy va texnik nazorat sohasidagi vakolatli ijro etuvchi organi tomonidan chiqariladi.

18. Qurilish-montaj ishlarini bajarish uchun ruxsatnomalar va orderlarni rasmiylashtirish. Qurilish ruxsatnomasidan tashqari, qurilish ishlarini amalga oshirish uchun qurilish-montaj ishlarini bajarish uchun ruxsat olish ham kerak.

Qurilish-montaj ishlariga ruxsat berish tartibi to'g'risidagi namunaviy nizomning 2-bandiga muvofiq (Rossiya Qurilish vazirligining 1992 yil 3 iyundagi 131-son buyrug'i bilan tasdiqlangan) bunday ruxsatnoma buyurtmachiga beriladi. hududiy ijro etuvchi hokimiyat organlarining ushbu ob'ektni qurish to'g'risidagi qarori asosida.

Qurilish-montaj ishlari uchun ruxsatnomalar ikki turga bo'linadi: barcha qurilish ishlari uchun va bunday ishlarning ayrim turlari uchun (tayyorgarlik ishlari, qazish ishlari, kommunikatsiyalarni yotqizish, poydevor qo'yish va boshqalar).

Ob'ektni qurish huquqi boshqa investorga o'tkazilganda yoki buyurtmachi tashkilotning tashkiliy-huquqiy shakli o'zgartirilganda, ko'rsatilgan ruxsatnoma qayta ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Belgilangan tartibda tasdiqlangan loyiha hujjatlari asosida maxsus vakolatli tashkilotlar tomonidan quyidagi hujjatlar beriladi:

Moskva davlat arxitektura-qurilish nazorati inspektsiyasi (IGASN Moskva hukumatining 2005 yil 28 dekabrdagi N 1064-PP qaroriga binoan Moskva Davlat qurilish nazorati qo'mitasiga aylantirildi) qurilish va qurilish ishlarini amalga oshirish uchun ruxsatnoma beradi. montaj ishlari;
Moskva hukumati (OATI) ma'muriy-texnik tekshiruvlar assotsiatsiyasi tayyorgarlik, qazish va qurilish ishlari uchun order beradi.

San'atga muvofiq. 50-sonli Moskva qonunining 7-moddasida fuqarolarni ma'lum bir hudud uchun shaharsozlik rejalari bilan tanishtirish, ishchi hujjatlarni ishlab chiqish va boshqa rasmiyatchiliklarga rioya qilish kerak. Fuqarolarni shaharsozlik loyihalarini amalga oshirish to'g'risida xabardor qilish tartibi 1997 yil 25 iyundagi 28-51-sonli "Moskva shahrida shaharsozlik qarorlarini amalga oshirishda fuqarolarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonun bilan tartibga solinadi. Moskva merining 1998 yil 22 yanvardagi 54-RM-sonli buyrug'i bilan "Shahar rejalari, loyihalari va shaharlardan foydalanish bilan bog'liq masalalar bo'yicha qarorlarni muhokama qilishda fuqarolarning ishtirok etish tartibi to'g'risida".

*1) Moskva hukumatining 2004 yil 28 sentyabrdagi N 671-PP // SPS "Garant" yuqorida ko'rsatilgan qaroriga 2-ilova.

"Qonunchilik" jurnali N 5/2008, S.Yu. Labutin

Qurilish uchun bu 44-51 GrK me'yorlariga muvofiq tuzilgan har xil turdagi qog'ozlar to'plami. Uning asosida shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish uchun ruxsatnoma beriladi. Keling, kapital qurilish loyihalarini qurish, rekonstruksiya qilish va ta'mirlash xususiyatlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

umumiy xususiyatlar

Qism dizayn uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar va qurilish ob'ektlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Ma'muriy hujjatlar (buyruqlar, qarorlar).
Texnik shartlar.
Ruxsatlar.
Tasdiqlash materiallari, muhandislik tadqiqotlari, tasdiqlashlar.
Loyiha va qurilish ishlarini ishlab chiqish va keyinchalik tasdiqlash uchun vakolatli organlar tomonidan chiqarilgan boshqa hujjatlar.

To'liq to'plamda asosiy talablar va tavsiyalarni aks ettiruvchi aktlar mavjud:

Ob'ektni erga joylashtirish.
Saytning chegaralarini aniqlash.
Ob'ektning iqtisodiy va texnik ko'rsatkichlari.

TO dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar Loyihani ishlab chiqish uchun turli muvofiqlashtiruvchi tuzilmalardan olingan tavsiyalar va ko'rsatmalar ham hisobga olinishi kerak. Hujjatlarda ob'ektning joylashuvi uchun sanitariya, gigiyena, ekologik me'yorlarni, uning mo'ljallangan maqsadi, foydalanish xususiyatlari va tabiatga ta'sir qilish xususiyatini hisobga olgan holda ishlarni bajarish imkoniyatlari tavsiflanadi.

Qabul qilishning o'ziga xos xususiyatlari

Qurilish uchun, texnik qayta jihozlash, rekonstruksiya qilish, tuzilmalarni kapital ta'mirlash loyihani ishlab chiqish bilan parallel ravishda chiqariladi. IRDni olish dasturchi (investor), saytning qonuniy egasi (uning nomidan ish yurituvchi shaxs) tomonidan amalga oshiriladi.

Standartlarga ko'ra, u berilgan shaxs texnik mijoz deb ataladi. Uning faoliyati qonunga muvofiq kapital hisoblangan ob'ektni qurish loyihasini huquqiy qo'llab-quvvatlash deb ataladi.

Nuanslar

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar dizaynerning natijasi hisoblanmaydi. Shunga ko'ra, u mualliflik huquqi qonuniga bo'ysunmaydi.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar qonun hujjatlarida belgilangan barcha talablar bajarilgan taqdirda, buyurtmachiga vakolatli organ yoki tashkilot tomonidan haq evaziga majburiy ravishda taqdim etiladi.

IRD ning rivojlanishi

Bu investitsiya jarayonining dastlabki bosqichi hisoblanadi. Hujjatlarni tayyorlash jarayonida ob'ektning moliyaviy-iqtisodiy ko'rsatkichlari va sifat ko'rsatkichlari aniqlanadi.

Rivojlanish uchun asos dizayn uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar - PPT(hududni rejalashtirish loyihasi). Belgilangan qoidalarga muvofiq kelishilgan (tasdiqlangan) bo'lishi kerak.

Agar shaharsozlik hujjatlari ishlab chiqilmagan, kelishilmagan yoki tasdiqlanmagan bo'lsa, texnik buyurtmachi loyihadan oldingi arxitektura tadqiqotlarini tashkil qilishi, kelajakdagi ob'ektni joylashtirish uchun asoslashni tayyorlashi va tasdiqlashi kerak.

Strukturaning xususiyatlari

Shaharsozlik faoliyati doirasida hal qilinadigan masalalar Rossiya Federatsiyasi va mintaqalarning birgalikdagi mas'uliyati ostidadir. Shunga ko'ra, IRDni ishlab chiqish va tuzish qoidalarini to'liq tartibga soluvchi yagona hujjat yo'q.

Normativ-huquqiy hujjatlardagi sezilarli farqlar, masalan, Moskva va mintaqada, mamlakatning boshqa shaharlarida qayd etilgan.

IRD tarkibiga kelajakdagi ob'ektning o'ziga xos xususiyatlari ham ta'sir qiladi.

Asosiy hujjatlar

Bularga quyidagilar kiradi:

Saytdan ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirish to'g'risidagi akt (farmon, kadastr pasporti, buyruq).
Kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar (shartnoma).
hudud).
Loyihaning davlat ekspertizasi xulosasi.
Qurilish uchun ruxsatnoma.
Muhandislik tadqiqotlari natijalari.
Hokimiyatning turli ijro etuvchi tuzilmalarining ma'muriy hujjatlari.
Ruxsatlar.
Muvofiqlashtirish, tasdiqlash.
Ixtisoslashgan tashkilotlar va vakolatli organlar tomonidan tayyorlangan boshqa hujjatlar.

PPTni ishlab chiqish va shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish uchun to'plam

U saytga bo'lgan huquqlar haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatlarni o'z ichiga oladi:

Egalik / ijara guvohnomasi.
Kadastr rejasi.
Shartnoma, uchastka tanlash akti (ijaraga).
Sotib olish va sotish shartnomasi (agar egalik qilsa).
Investitsion shartnoma.

Qism dizayn uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar marshrutlarni tanlash bo'yicha aktlarni ham o'z ichiga oladi.

Shahar rejalashtirish hujjatlari

U hisob-kitoblar, asoslar va tasdiqlarni o'z ichiga oladi:

maqbul foydalanish turlari;
mulkning chegaralari va jamoat servitutlari maydonlari;
ob'ektning ekish va texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari;
funktsional maqsad;
hududdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari va qoidalariga muvofiq tuzilgan boshqa dalillar.

Shaharsozlik hujjatlari shuningdek quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Aholi punkti hududini rejalashtirish uchun materiallar.
Agar ob'ekt ilgari belgilangan hududning maqsadiga mos keladigan bo'lsa, shaharsozlik xulosasi.
Hududdan foydalanish toifasi yoki turi o'zgartirilgan bo'lsa, shaharsozlik asoslanishi.
1-sketchga kiritilgan shahar hisoboti.
Ob'ektni (yoki yangi qurilish rejalashtirilgan bo'lsa, uchastkani), tuzilmani / binoni (rekonstruktsiya qilish, texnik qayta jihozlash vaqtida) tekshirish natijalari bo'yicha xulosa.
Qurilish uchun ajratilgan uchastkada o'simliklarni yo'q qilish kutilayotgan bo'lsa, kompensatsion obodonlashtirish uchun hududning vaziyat rejasi.

Ma'muriy hujjatlar

Ular orasida:

Saytni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqishga ruxsat beruvchi qaror.
Arxitektura va rejalashtirish vazifasi. Arxitektura boshqarmasi tomonidan tasdiqlanishi kerak.
Yodgorliklarni muhofaza qilish uchun mas'ul organning xulosasi (agar ob'ekt tarixiy hududda joylashgan bo'lsa).
Arxitektura kengashi tomonidan loyihadan oldingi materiallarni ko'rib chiqish bayonnomasi.
Vizual landshaft tahlilining xulosasi (ob'ektni tarixiy hududga joylashtirishda).
GPZU.

Bundan tashqari, mijozga quyidagilar uchun ruxsatnomalar beriladi:

inshootlarni buzish;
qurilish;
ko'chatlarni kesish.

Muhandislik tadqiqotlari natijalari

Ushbu materiallar kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlarni o'z ichiga oladi. Ushbu hujjat texnik xizmatlar tomonidan tayyorlanadi. Bunday holda, ulanish nuqtalari topografik tadqiqotda ko'rsatilishi kerak. Texnik spetsifikatsiyalar ob'ektni muhandislik ta'minoti bo'yicha xulosa bilan birga keladi. Qoida tariqasida, u mijozning tashabbusi bilan chiqariladi.

Bundan tashqari, muhandislik-ekologik, geodezik, gidrologik, geologik tadqiqotlar bo'yicha hisobotlar tuziladi.

Hududlar ko'rsatilgan chizma ushbu hujjatlarga ilova qilingan:

Mintaqaviy yoki federal ahamiyatga ega bo'lgan rejalashtirilgan, mavjud kapital qurilish loyihalari, ishlab chiqilishi kerak bo'lgan yoki allaqachon ishlab chiqiladigan boshqa sohalar.
Chiziqli ob'ektlar.
Madaniy va tarixiy yodgorliklar.
Alohida muhofaza qilinadigan, obodonlashtirilgan, tabiiy majmualar.
Umumiy foydalanish.
Shu munosabat bilan reja va shaharsozlikning texnik-iqtisodiy asoslari ishlab chiqilmoqda.
Maxsus foydalanish rejimi bilan.

Bundan tashqari, topografik suratga olish ishlari olib borilib, uning natijalari lavsanda va er osti ob'ektlarini tushuntirish bilan raqamli shaklda ko'rsatiladi.

Nazorat qiluvchi organlarning hujjatlari

Bularga quyidagilar kiradi:

Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish va aholi farovonligini ta'minlash sohasida nazorat boshqarmasining sanitariya-epidemiologiya xulosasi.
"Gigiena va epidemiologiya markazi" saytining tekshiruv hisoboti (ekspert xulosasi).
Davlat yong'in inspektsiyasining texnik shartlari.
Yadro, ekologik va texnologik nazorat federal xizmati tomonidan chiqarilgan xulosa.
Madaniyat vazirligining arxitektura, tarixiy, madaniy, arxeologik yodgorliklarning mavjudligi/yo'qligi, ularni muhofaza qilish va ta'sir qilish zonalari to'g'risidagi xati.
Rosprirodnadzorning, Tabiiy resurslar va ularni muhofaza qilish davlat boshqarmasining, atrof-muhitni boshqarish organlarining kompensatsion obodonlashtirish, atrof-muhitni baholash bo'yicha xulosalari.

Texnik shartlar

Ular chiqariladi:

elektr, issiqlik, gaz ta'minoti;
suv quvurlari;
kanalizatsiya (bo'ron, maishiy);
radio o'rnatish, telefon o'rnatish;
axlatni olib tashlash.

Misol

Keling, strukturani ko'rib chiqaylik issiqxona majmuasini qurish uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar. Bunga quyidagilar kiradi:

Sayt uchun nom hujjatlari.
Ob'ektning hududini tasdiqlash va tadqiqot ishlarini bajarish to'g'risidagi qaror (boshqaruv rahbari tomonidan chiqariladi).
Vaziyat rejasi.
Saytni tanlash, servitutlarni belgilash aktlari.
Ishlash maydonchasi ostida foydali qazilmalarning yo'qligi/mavjudligi to'g'risidagi xulosa.
Himoya zonalarini yaratish bo'yicha sanitariya-epidemiologiya xulosasi.
Tarixiy-madaniy merosni ekspluatatsiya qilish, tiklash va muhofaza qilish boshqarmasining xulosasi.
Kommunal tarmoqlar va elektr uzatish liniyalariga ulanish uchun texnik shartlar.
Fuqaro mudofaasi va favqulodda vaziyatlar davlat boshqarmasining dastlabki ma'lumotlari va shartlari.
Ob'ektni joylashtirish uchun shahar roziligi.
GPZU.
Portlovchi ob'ektlarning yo'qligi / mavjudligi to'g'risidagi guvohnoma.
Yomg'ir suvini oqizish bo'yicha xulosa.
Gidrogeologik xulosa.
Mintaqada o'rtacha iqlim ko'rsatkichlari va shamol ko'tarilganligi haqidagi ma'lumotlar.

IRD shuningdek, Rosavtodor ma'muriyati bilan svetoforlar, belgilar, piyodalar o'tish joylarining belgilari, chiqish va rampalarni o'rnatish uchun ruxsatnomalarni o'z ichiga oladi.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 44-51-moddalariga muvofiq tuzilishi kerak bo'lgan hujjatlarni nazarda tutadi.
Shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish uchun ruxsatnoma berish uchun asos bo‘lgan yer uchastkasi, bino yoki inshootni loyihadan oldingi o‘rganishni tasdiqlash natijalari bo‘yicha tuzilgan hujjatlar majmuasi dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar deb ataladi.
IRDga ma'muriy hujjatlar (qarorlar, buyruqlar), ruxsatnomalar, texnik shartlar, muhandislik tadqiqotlari materiallari, muvofiqlashtirish va tasdiqlash, shuningdek, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, tasdiqlash va qurish uchun vakolatli davlat organlari va ixtisoslashtirilgan tashkilotlardan olingan boshqa hujjatlar kiradi. ko'chmas mulk.
Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning to'liq to'plamiga qurilish loyihasini erga joylashtirish bo'yicha asosiy tavsiyalar va talablarni aks ettiruvchi, er uchastkasining chegaralarini va qurilish loyihalarining texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini belgilaydigan turli xil hujjatlar kiradi. Ushbu hujjatlar, shuningdek, loyihani amalga oshirish uchun turli tasdiqlash organlaridan olingan tavsiyalar va talablarni o'z ichiga oladi. Dastlabki ruxsat berish shartlari ob'ektning joylashuvi, mo'ljallangan maqsadi, foydalanish xususiyatlari va atrof-muhitga ta'siri bo'yicha ekologik va sanitariya-gigiyena me'yorlarini hisobga olgan holda ishlarni bajarish imkoniyatini ko'rsatadi.
Qurilishni loyihalash, rekonstruksiya qilish, qisman yoki to‘liq texnik qayta jihozlash, bino va inshootlarni kapital ta’mirlash uchun zarur bo‘lgan ruxsatnomalar va ruxsat beruvchi hujjatlarning to‘liq to‘plamini olish yer uchastkasiga bo‘lgan huquqqa ega bo‘lgan quruvchi tomonidan amalga oshiriladi. Yuqoridagi hujjatlarni olishga investor-ishlab chiquvchining manfaatlarini ko'zlab ishlaydigan va uning nomidan ish olib boradigan texnik buyurtmachi ruxsat beradi.
IRD ariza beruvchiga maxsus davlat organi yoki vakolatli tashkilot tomonidan belgilangan to'lov evaziga va majburiy ravishda beriladi (barcha me'yoriy talablarga rioya qilgan holda).
Loyihadan oldingi o'quv materiallarini ishlab chiqish va dastlabki ruxsat berish (IPR) hujjatlari to'plamini rasmiylashtirish investitsiya jarayonining boshlang'ich bosqichi bo'lib, uning asosida kelajakdagi mulkning sifat xususiyatlari va moliyaviy-iqtisodiy parametrlari aniqlanadi.
Loyihalash huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar (IPD) belgilangan tartibda tasdiqlangan yoki kelishilgan loyihadan oldingi shaharsozlik hujjatlari, xususan, hududni rejalashtirish loyihasi (PPT) asosida ishlab chiqiladi.
Rejalashtirilgan qurilish hududi uchun belgilangan tartibda ishlab chiqilgan, tasdiqlangan yoki kelishilgan shaharsozlik hujjatlari mavjud bo'lmagan taqdirda, texnik buyurtmachi arxitektura loyihalashdan oldingi tadqiqotlarni amalga oshirishni tashkil qilishi, shaharsozlik uchun shaharsozlik asoslarini tayyorlashi va kelishib olishi shart. ob'ektning joylashuvi.

Dastlabki ruxsatnoma hujjatlari quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:

Turli ijro etuvchi hokimiyat organlarining ma'muriy hujjatlari, qarorlari va farmoyishlari;
. texnik shartlar;
. ruxsatnomalar;
. muhandislik tadqiqot materiallari;
. muvofiqlashtirish va tasdiqlash;
vakolatli davlat organlari va ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan turli koʻchmas mulk obʼyektlarini loyiha hujjatlarini tayyorlash, muvofiqlashtirish va qurish uchun beriladigan boshqa hujjatlar.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamining asosiy tarkibi (IRD) quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Shaharsozlik xulosasi;
. Shahar rejalashtirish xulosasi quyidagilarni o'z ichiga oladi:
. belgilangan shakldagi shaharsozlik xulosasi;
. eskiz № 1;
. mulkni tekshirish bo'yicha xulosa (hudud, binolar va
. binolar);
. dizayn shartlari bo'yicha xulosa;
. muvofiqlashtiruvchi tashkilotlarning xulosasi.
2. Muhandislik ta'minoti bo'yicha xulosa;
. Ob'ektni muhandislik ta'minoti to'g'risidagi xulosaga quyidagilar kiradi:
. tushuntirish xati;
. dizayn yuklari bilan 2-sonli eskiz;
. operatsion tashkilotlarning dastlabki texnik shartlari;
. rejalashtirilgan ko'chmas mulk ob'ektining (TEP) texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining hisoblangan ma'lumotlari.
3. Ekologik ekspertiza xulosasi (zarur bo‘lganda, ekologik ekspertiza xulosasining tarkibi ob’ektning joylashgan joyiga qo‘yiladigan ekologik talablar va taqdim etilgan asoslanish darajasidan kelib chiqqan holda Tabiiy resurslardan foydalanish va atrof-muhitni muhofaza qilish boshqarmasi tomonidan belgilanadi. loyihadan oldingi hujjatlarda). Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamining to'liq ro'yxati (IRD)
Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamini (IPD) tayyorlash jarayonida, agar kerak bo'lsa, qo'shimcha loyihalash materiallarini ishlab chiqish va quyidagi ishlarni bajarish kerak bo'lishi mumkin:
. mavjud hududni rejalashtirish loyihasini tuzatish;
. ob'ektni loyihalashdan oldingi tadqiqotlarni ishlab chiqish;
. ob'ektni joylashtirish uchun shaharsozlik asoslari;
. muhandislik yordami sxemalarini ishlab chiqish;
. saytdan tashqari tarmoqlar va ulardagi inshootlarni hisoblash;
. kompensatsion obodonlashtirish saytida xulosalar ishlab chiqish;
. shahar tarmoqlarining jismoniy hajmi va narxini ta'kidlagan holda muhandislik yordamini hisoblash;
. qo'shimcha ruxsat olish;
. vakolatli davlat organlarining talabiga binoan ma’lumotnoma, texnik, axborot hujjatlarini tayyorlash.
Ko'chmas mulk ob'ektini qurish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish boshlanishidan oldin ikki bosqichdan iborat bo'lgan loyihadan oldingi tayyorgarlik davri boshlanadi: investitsiya oldidan (hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish) va investitsiya (hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish) qurilish loyihasining joylashuvi uchun shaharsozlik asoslari, dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlash).
Loyiha-smeta hujjatlari dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarda ko'rsatilgan talablarga to'liq mos ravishda ishlab chiqilishi kerak.

Loyihalash uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar quyidagi hujjatlar va materiallarni o'z ichiga oladi:

Ma'muriyat boshlig'ining buyrug'i (Moskvada - bu aktsiyadorlik jamiyatining prefekti yoki qurilish masalalari bo'yicha o'rinbosari) yoki Buyurtmachining arizasi (mavjud uchastkasini rivojlantirish niyatida bo'lgan shaxs) ko'chmas mulk ob'ektini qurish uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlash uchun asos bo'lib, agar to'g'ri rasmiylashtirilgan yer munosabatlari mavjud bo'lsa, ya'ni uchastkani ijaraga berish shartnomasi yoki ushbu er uchastkasiga egalik huquqi guvohnomasi.
Shaharsozlik asoslari umumiy foydalanish uchun blok ichidagi hudud chegaralari bilan chegaralangan, blokning bir qismini yoki butun blokni egallagan funktsional rejalashtirish tuzilmasi hududining bir qismida ishlab chiqiladi. Shaharsozlikni asoslash quyidagilarni o'z ichiga oladi:
1:2000 masshtabdagi topografik reja asosida tuzilgan chizma, unda tegishli chegaralarda ko'rsatiladi: a) federal va mintaqaviy ahamiyatga ega bo'lgan mavjud, rejalashtirilgan kapital qurilish ob'ektlari, boshqa qurilish va qurilish ob'ektlari hududlari. -rivojlanayotgan hududlar; b) chiziqli ob'ektlarning hududlari; v) madaniy meros ob'ektlari hududlari; d) alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar, tabiiy va yashil hududlar; e) jamoat joylari; f) hududlardan foydalanishning alohida shartlariga ega zonalar; g) unga nisbatan er uchastkasining shaharsozlik rejasi tuzilayotgan va tegishli shaharsozlik asoslari ishlab chiqilayotgan er uchastkasi;
Ruxsat etilgan foydalanish chegaralari va turlarini hisoblash va tasdiqlash, ushbu er uchastkasida mulkning funktsional maqsadini, texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini va ekishni hisoblash va asoslash, shuningdek er uchastkasidagi umumiy foydalanish joylarining chegaralarini tasdiqlash. yer uchastkasining shaharsozlik rejasini ishlab chiqish, shu jumladan obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish ishlarini amalga oshirish uchun ushbu er uchastkasining chegaralari, hududiy standartlar va erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga muvofiq amalga oshiriladigan boshqa dalillar zarur. hududning bir qismi.
. loyihadan oldingi tadqiqotlar materiallari;
. 1-sonli eskizning bir qismi sifatida shaharsozlik xulosasi;
. ko'chmas mulk ob'ekti (er uchastkasi - yangi qurilgan taqdirda) yoki bino, inshoot rekonstruksiya qilingan yoki texnik jihatdan qayta jihozlangan taqdirda tekshirish to'g'risidagi xulosalar;
. muvofiqlashtiruvchi tashkilotlarning xulosalari;
. qurilish uchun ajratilgan yer uchastkasida yashil maydonlarni yo‘q qilish zarur bo‘lgan hollarda kompensatsion obodonlashtirish uchun yer uchastkasining vaziyat rejasi;
. Topografik tadqiqot bo'yicha tarmoqlarga ulanish nuqtalarini ko'rsatadigan kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar (TS); qurilish maydonchasini muhandislik ta'minoti to'g'risida xulosa (qoida tariqasida, u kommunal xizmatlarga ulanish uchun dastlabki texnik shartlarni olish uchun bevosita Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining tashabbusi bilan amalga oshiriladi);
. yashil maydonlarni muhofaza qilish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan kompensatsion obodonlashtirish bo'yicha xulosa;
. atrof-muhitni boshqarish va atrof-muhitni muhofaza qilish organining xulosasi;
. loyihadan oldingi materiallarni arxitektura kengashi (arxitektura va shaharsozlik organi huzuridagi) tomonidan ko‘rib chiqish bayonnomasi;
. yodgorliklarni muhofaza qilish organining xulosasi (agar ob'ektni qurish tarixiy hududlarda rejalashtirilgan bo'lsa);
. vizual landshaft tahlili bo'yicha xulosa (agar ob'ektni qurish tarixiy hududlarda rejalashtirilgan bo'lsa).
Shaharsozlik faoliyati masalalari bir vaqtning o'zida Rossiya Federatsiyasi va uning ta'sis sub'ektlarining yurisdiksiyasida bo'lganligi sababli, rivojlanish tartibini va dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning to'liq tarkibini to'liq tartibga soluvchi yagona hujjat mavjud emas. Qabul qilingan me'yoriy hujjatlarda sezilarli farqlar mavjud, masalan, Moskvada (Moskva qonunlari, merning buyruqlari, Moskva hukumatining qarorlari); Moskva viloyatida - Moskva viloyati qonunlari, Moskva viloyati hukumati qarorlari, Moskva viloyati tuman ma'muriyatlari rahbarlari), Rossiya Federatsiyasi shaharlarida.

Hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish, jamoat muhokamasi va shaharsozlik kengashi uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami:

Mulk ma'lumotlari

Er uchastkasiga egalik (ijara) to'g'risidagi guvohnoma
. Yer ijarasi shartnomasi (agar ijaraga olingan bo'lsa)
. Er uchastkasini tanlash dalolatnomasi (ijaraga)
. Saytning kadastr rejasi
. Saytdan tashqari tarmoqlar uchun marshrutlarni tanlash aktlari

Tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlari

Aholi punktini hududiy rejalashtirish uchun materiallar
. Shahar xulosasi (agar joylashtiriladigan ob'ekt hududning oldindan belgilangan maqsadiga mos kelsa)
. Shahar poydevori (erning toifasini yoki ulardan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirganda)

Ma'muriy qarorlar

Hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqishga ruxsat berish to'g'risidagi qaror
. Binolarni buzish uchun ruxsatnoma
. Yashil maydonlarni kesish uchun ruxsat
. Arxitektura bo'limi boshlig'i tomonidan tasdiqlangan arxitektura-rejalashtirish topshirig'i (shaharsozlik vazifasi, loyihani ishlab chiqish vazifasi)

Muhandislik tadqiqot materiallari

Muhandislik-geodeziya tadqiqotlari bo'yicha hisobot
. Muhandislik va geologik tadqiqotlar bo'yicha hisobot
. Atrof-muhit muhandisligi tadqiqoti hisoboti
. Muhandislik va gidrologik tadqiqotlar bo'yicha hisobot

Nazorat xizmatlarining aktlari va xulosalari

Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish va inson farovonligini nazorat qilish federal davlat muassasasining sanitariya-epidemiologiya xulosasi.
. "Gigiena va epidemiologiya markazi" Federal davlat muassasasi saytining ekspert xulosasi yoki tekshiruv hisoboti.
. Ekologik, texnologik va yadroviy nazorat bo'yicha Federal xizmatining xulosasi
. Davlat sanitariya-epidemiologiya nazorati markazining xulosasi
. Davlat yong'in nazorati boshqarmasining texnik xususiyatlari (loyiha talablari).
. Tabiiy resurslar va atrof-muhitni muhofaza qilish bosh boshqarmasining xulosasi
. Rossiya Federatsiyasi Favqulodda vaziyatlar vazirligi Bosh boshqarmasining fuqarolik favqulodda vaziyatlar bo'limini ishlab chiqish uchun dastlabki ma'lumotlar
. Madaniyat vazirligining tarix, madaniyat, arxitektura, arxeologiya yodgorliklari, ularning ta'sir qilish va muhofaza qilish zonalari mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi xati
. "Geotsentr-Moskva" davlat unitar korxonasidan (Roskomnedra) ko'rib chiqilayotgan hududda foydali qazilmalar mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma
. Tabiiy resurslarni nazorat qilish federal xizmatining Moskva viloyati (Rosprirodnadzor) boshqarmasining xulosasi.
. Zararli moddalarning fon kontsentratsiyasi va Markaziy gidrometeorologiya xizmati qurilish maydonining iqlimiy xususiyatlari

Texnik shartlar

Suv quvurlari
. Maishiy kanalizatsiya
. Bo'ronli kanalizatsiya
. Issiqlik ta'minoti
. Gaz ta'minoti
. Elektr ta'minoti
. Telefonlashtirish va radio o'rnatish
. Qattiq chiqindilarni olib tashlash
. Yo'l harakati politsiyasi, RDU/Mosavtodor/FUAD

Qo'shimcha aktlar va xulosalar

Rospotrebnadzor tomonidan tozalangan oqava suvlarni oqizish joyini tasdiqlash, suv tozalash moslamalarining suv tahlili
. Mavjud binolarning konstruksiyalarini tekshirish to'g'risidagi guvohnoma
. Qo'shni er uchastkalari egalari bilan kelishish, ularning foydasiga servitutlar berilgan taqdirda manfaatdor shaxslar bilan loyihaviy yechimlarni kelishish.
. Rospotrebnadzor tomonidan tasdiqlangan mavjud yoki rejalashtirilgan sanitariya muhofazasi zonalarini qisqartirish loyihasi
. Rospotrebnadzor tomonidan suv tozalash inshooti, maishiy va yomg'ir suvlarini tozalash inshootlari joylashishini tasdiqlash
. EIA
. Boshqa zarur ruxsatnomalar.