Kvartira egalari ko'pincha ta'mirlash vaqtida bir qator xatolarga yo'l qo'yishadi, bu esa ular ahamiyatsiz qayta qurish deb hisoblagan narsaning noqonuniy deb e'lon qilinishiga olib kelishi mumkin. Qayta qurish uchun qo'shnilarning roziligi ko'pincha talab qilinadi, ammo bugungi kunda rozilikni talab qiladigan ishlarning umumiy qo'llaniladigan aniq ro'yxati yo'q.
Misol uchun, agar qayta qurish umumiy mulkka ta'sir qilmasa, qo'shnilarning roziligi talab qilinmaydi, lekin mamlakatning ba'zi shaharlarida muayyan turdagi ishlarni qonuniylashtirish uchun qo'shnilarning tasdiqlashi talab qilinadi (oshxonani boshqa qismga ko'chirish) kvartiraning, kanalizatsiya nasosini o'rnatish va boshqalar).
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.
Bu tez va TEKINGA!
Shuni ham yodda tutish kerakki, agar kommunal kvartira qayta qurish kerak bo'lsa, unda uning barcha egalari yoki ijtimoiy ijara shartnomasi shartlari bo'yicha yashovchi shaxslarning roziligi talab qilinadi. Umumiy uy tizimlariga ta'sir qiladimi yoki yo'qmi, muhim emas.
Nega sizga ruxsat kerak?
Kvartirani ta'mirlashni rejalashtirayotganda, qo'shnilarning manfaatlarini hisobga olish kerak - ular buzilmasligi kerak. Ushbu qoida turar-joy binolari egalari uchun ham, kommunal kvartirada yashovchi fuqarolar uchun ham bir xil darajada qo'llaniladi. Ruxsatsiz amalga oshirilgan har qanday qayta qurish, agar boshqa aholining manfaatlariga ta'sir qilsa, majburiy qonuniylashtirishni talab qiladi.
Agar kvartiraning egasi umumiy foydalanish joylariga va umumiy qurilish inshootlariga (foyelar, zinapoyalar, jabhalar, birinchi qavatlarning balkonlari va boshqalar) ta'sir qiladigan ishlarni amalga oshirsa, u holda ta'mirlash ishlarini bajarishga ruxsat beruvchi notarial tasdiqlangan fuqarolar yig'ilishining qarori talab qilinadi. yoki har bir rezidentning yozma bayonoti. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasi kvartiralarni qayta rejalashtirish bo'yicha ishlarni bajarishni tartibga soladi.
Kommunal kvartirani rekonstruksiya qilish uchun barcha ijarachilarning yoki yashash joyining egalarining yozma ruxsati talab qilinadi. Bu hatto kvartiraning bir qismi alohida ulush sifatida ajratilganligini hisobga olmaydi - har qanday holatda ham rozilik talab qilinadi.
Umumiy mulkka ta'sir qiladigan uyni rekonstruksiya qilishda, shuningdek, uyda doimiy yashovchi va vaqtincha yo'q bo'lgan barcha fuqarolarning yozma roziligi talab qilinadi.
Qayta qurish uchun qo'shnilarning roziligini qanday olish mumkin
Qo'shnilarning qayta qurish uchun roziligini olishning ikki yo'li mavjud:
Siz bilishingiz kerakki, qaror qabul qilish uchun uy aholisining kamida uchdan ikki qismi talab qilinadi va kamida 50% qayta ishlab chiqish uchun "ma'qul" ovozlar, ortiqcha bir ovoz.
Yig'ilish bayonnomasi tuzilib, qaror qabul qilingandan so'ng, uy rahbari ariza beruvchi (qayta rejalashtirish tashabbuskori) bilan birgalikda tuzilgan hujjatni tasdiqlash uchun notarial organga yuboriladi. Notarius qarorning 2 nusxasini imzolaydi: biri arizachida qoladi, ikkinchisi esa boshqaruv kompaniyasiga yuboriladi.
To'ldirish namunasi
Qulaylik va hujjatlarni rasmiylashtirish jarayonini tezlashtirish uchun ariza matnini oldindan kerakli miqdorda chop etishingiz mumkin. Shaxsan yozgan va bosma bayonotlar qonuniy hisoblanadi - asosiysi, aholining imzosi o'z qo'lida bo'lishidir.
Arizada quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:
- pasport ma'lumotlari va arizachining to'liq ismi (to'liq ism "dan" so'zidan boshlab genitiv holatda o'ng tomonda ko'rsatilgan);
- qayta rejalashtirish tashabbuskorini ro'yxatdan o'tkazish joyi;
- hujjatning nomi (qayta ishlab chiqishga rozilik);
- ta'mirlash ishlari olib boriladigan kvartiraning manzili;
- hujjatlarni tayyorlash sanasi va joyi;
- ijarachining imzosi.
Ilova matnining o'zi namunasi quyidagicha:
"Men, (qo'shnining to'liq ismi), kvartirani uy egasi tomonidan taqdim etilgan loyiha bo'yicha (kvartira manzili) manzilida qayta qurishga rozilik beraman (qarshi emasman, ruxsat beraman). ”.
Kommunal kvartirada qayta qurish uchun rozilik olish, ta'mirlash ishlari ularning manfaatlariga ta'sir qilmasa ham, unda yashovchi barcha shaxslardan talab qilinadi. Buning sababi, kommunal kvartiralarda barcha qo'shnilar, hatto ulushlar chegaralangan bo'lsa ham, uy egalari.
Ariza yuqoridagi kabi to'ldirilishi mumkin, notarial tasdiqlash talab qilinmaydi;
Agar kvartira mulkiy bo'lmasa, lekin ijtimoiy ijara shartnomasi asosida tegishli bo'lsa, u holda qayta rejalashtirishni amalga oshirish uchun birinchi navbatda turar-joy maydoni egasi bo'lgan shahar ma'muriyatining arxitektura bo'limiga xabar berish kerak. Qo'shnilar bilan ishni yanada muvofiqlashtirish munitsipalitetning yelkasiga tushadi.
Sud uchun misol
Agar kvartirada ta'mirlash ishlari allaqachon yakunlangan bo'lsa, unda keyingi...
Buning uchun qayta rejalashtirishni tejash imkoniyatini tasdiqlovchi hujjatlar to'plamini tayyorlash kerak. Ekspert xulosalarini chiqarishga ruxsat berilgan davlat tashkilotlarining ba'zilari - Rospotrebnadzor va Gospozhnadzor.
Da'vogar - qayta qurish tashabbuskori, javobgar - uy-joy masalalari bilan shug'ullanadigan mahalliy davlat hokimiyati organi. Ular sudda da'vo arizasini tuzishda to'g'ri shaklni tanlashga yordam beradi.
Qabul qilishning nuanslari
Shuni esda tutish kerakki, Uy-joy kodeksining 25-26-moddalariga binoan, bir qator qayta qurish ishlari taqiqlangan:
- yong'in chiqish yo'llari o'tadigan balkonlarning oynalari;
- balkondan yong'in chiqishini demontaj qilish;
- balkonda isitish radiatorini o'rnatish;
- umumiy uy kommunikatsiyalariga ulanishi bilan issiq zaminlarni o'rnatish;
- panelli uylarda kamin o'rnatish;
- yuk ko'taruvchi devorlarni demontaj qilish yoki ulardagi teshiklarni o'rnatish.
Taqiqlangan ishlarning to'liq ro'yxatini Hukumatning 2005 yil 15 noyabrdagi 883-PP-son qaroridan olish mumkin.
Agar rejalashtirilgan ish taqiqlangan ishlar ro'yxatiga kirmasa, ularni keyingi tasdiqlash ikki turga ko'ra mumkin:
Qayta qurishni rasmiylashtirishdan oldin, avvalgi egalar ruxsatsiz qayta qurish ishlarini amalga oshirganmi yoki yo'qligini so'rashingiz kerak: agar shunday bo'lsa, avval ularni qonuniylashtirish tartibini bajarishingiz kerak.
Tafsilotlar, masshtabga qarab
Binodagi boshqa xonadonlar aholisining manfaatlariga ta'sir qilmaydigan qayta qurish odatda nizolar yoki munozarali vaziyatlarni keltirib chiqarmaydi, ularni hal qilish sud jarayonini talab qilishi mumkin.
Ammo agar ta'mirlash ishlari umumiy uy tizimlariga ta'sir qilsa, odatda har doim bir nechta norozi odamlar bor va siz ulardan faqat hujjatlashtirilgan rozilik bilan o'zingizni himoya qilishingiz mumkin.
Kvartira
Qayta qurish uchun rozilik uy-joy inspektsiyasi tomonidan beriladi va hujjatlarni olish muddati o'zgarib turadi. 25-30 kun.
Ammo qaror qabul qilish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni to'plash uchun uy egasi quyidagi tashkilotlarga tashrif buyurishi kerak:
Shuni bilishingiz kerakki, keyinchalik loyihaga muvofiq ishlarni amalga oshiradigan qurilish kompaniyasi ham tegishli ruxsatnoma va ruxsatnomalarga ega bo'lishi kerak.
Uy
Qo'shnilar o'rtasida nizolarni oldini olish uchun ularning dam olish huquqi hurmat qilinishi kerak - qonunga ko'ra, barcha ta'mirlash ishlari faqat ish kunlarida soat 9:00 dan 19:00 gacha amalga oshirilishi kerak. Aks holda, ularning da'volari asosli bo'lishi mumkin. Ayniqsa, sukunatni yaxshi ko'radiganlar ko'pincha sudga borishdan tortinmaydilar va ularning da'vosi qondirilishi kafolatlanadi.
Bundan tashqari, ta'mirlash ishlarini bajarishda siz loyiha doirasidan tashqariga chiqmasligingiz kerak. Yorqin misol: ruxsatsiz o'rnatilgan konditsionerning tashqi bloki qo'shnisini shovqini bilan bezovta qildi.
Tegishli idoralarga murojaat qilib, qo‘shnisi konditsioner egasiga keraksiz shovqinlardan himoya qiluvchi ikki oynali oyna o‘rnatishni topshirdi. Biroq, agar egasi tashqi blokni o'rnatish uchun oldindan ruxsat olgan bo'lsa, unda qo'shnining da'volari asossiz bo'lar edi.
Turar-joy bo'lmagan binolar
Uy-joy fondidan olib tashlangan kvartira o'z hududidan maksimal samaradorlikka erishish uchun ko'pincha qayta qurishga muhtoj. mo'ljallangan maqsadi uchun malakali va ko'pincha qayta ishlab chiqish juda ko'p turli xil tasdiqlarni talab qiladiki, bunday ish o'qimagan odam uchun imkonsiz bo'lishi mumkin.
To'g'ri harakatlar ketma-ketligi
Tasdiqlash uchun siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:
- Kvartira uchun texnik pasportga buyurtma berish.
- Loyiha yoki eskizni tayyorlash (ishning murakkabligiga qarab).
- Qayta qurishni aholi bilan muvofiqlashtirish (faqat bitta kirish joyini emas, balki butun uyni aylanib chiqish kerak).
- Qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsat olish.
- Qurilish ishlari.
Aksariyat odamlar o'zlariga tegishli bo'lgan kvartiralarni mulkchilik asosida qayta qurishadi. Shunga ko'ra, ular qo'shnilaridan fikrlarini so'rashga majbur emaslar. Asosiysi, amalga oshirilgan qayta qurish barcha qonuniy me'yorlarga mos keladi va qo'shnilarning xavfsiz yashash huquqlarini buzmaydi va ularning yashash sharoitlarini yomonlashtirmaydi.
Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasi bilan belgilanadi, unda turar-joy binolarini qayta qurish va rekonstruktsiya qilish mahalliy hokimiyat organlari bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi. Tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati ham mavjud. Unda qo'shnilarning roziligi ko'rinmaydi.
Shuning uchun, uy-joy qonunchiligiga ko'ra, uy-joy inspektsiyasining roziligi mulkdagi kvartirani qayta qurish uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega.
Yana bir narsani ta'kidlash kerak: xususiylashtirilgan kvartirada qayta rejalashtirishni amalga oshirishda nafaqat qayta qurishni amalga oshirayotgan shaxsning emas, balki ushbu turar-joy maydoniga ega bo'lgan (ro'yxatdan o'tmagan) barcha egalarining roziligi talab qilinadi.
O'z navbatida, munitsipal kvartirani qayta qurish uchun ijarachining barcha katta yoshli oila a'zolarining roziligi talab qilinadi.
Qayta rejalashtirish uchun qo'shnilarning yozma roziligini qanday hollarda olish kerak?
Agar siz kommunal kvartirani ta'mirlayotgan bo'lsangiz, unda:
kommunal kvartirada ulushlar 1/2, 1/3 va boshqalar sifatida ajratilishi mumkin yoki ular kvartirada alohida xonalar bo'lishi mumkin. Biroq, egasi tomonidan egallangan maydonni ajratish usulidan qat'i nazar, qayta rejalashtirish qo'shnilarning huquqlariga ta'sir qilishi mumkin. Shuning uchun, bu holda qayta rejalashtirish uchun qo'shnilarning yozma roziligini olish kerak.
Kommunal kvartirani qayta qurishda qo'shnilarning qayta qurishga roziligi notarial shaklda yoki oddiy yozma shaklda uy-joy inspektsiyasiga shaxsan tashrif buyurganida, fuqarolar roziligi bilan berilishi mumkin. Ular birgalikda yoki alohida tashrif buyurishlari mumkin. Siz bilan birga binoning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar va mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxalari bo'lishi kerak.
Ko'p qavatli uydagi uy egalarining umumiy mulkiga ta'sir qilganda
Umumiy mulk zinapoyalar, chodirlar, podvallar, sanitariya-tesisat shkaflari va boshqalarni o'z ichiga oladi. Masalan, siz old eshikni ko'chirishga va bir necha metr qo'nish joyini qo'shishga yoki sanitariya-tesisat shkafini 30 sm ga toraytirishga qaror qilsangiz, rozilik olishingiz kerak bo'ladi. nafaqat sizning qo'shnilaringiz. Umumiy mulkning bir qismini sizga foydalanishga topshirish uchun siz uy aholisining 73 foizi imzosini to'plashingiz kerak bo'ladi.
Bayonot
Moskva uy-joy inspektsiyasiga
Ivanov Ivan Ivanovichdan
yashash joyi:
Moskva, st. ________, uy _, kvartira. _.
Men fuqaro Ivanov Ivan Ivanovichman, men (egalik guvohnomasi, o'tkazish shartnomasi va boshqalar) asosida menga tegishli bo'lgan kvartiraning egasi (xona, ulush va boshqalar)man.
Men ushbu kvartirada fuqaro Pyotr Petrovich Petrov tomonidan amalga oshirilgan qayta qurishga rozilik beraman..... (o'tkazilayotgan rekonstruksiyalarning ro'yxati).
Ta'mirlash ishlari uchinchi shaxslarning huquqlariga ta'sir qiladigan bo'lsa, rozilik talab qilinadi.
Masalan, kvartiraning egasi boshqa kvartiralarning egalarini rejalashtirilgan ishlar to'g'risida xabardor qilmasdan, qayta rejalashtirish uchun hokimiyatdan ruxsat ololmaydi.
Agar taklif qilinayotgan ish ko'p qavatli uyning kapital tuzilmalariga ta'sir etsa va bu ish uchun aholining roziligi bo'lmasa, ruxsatnoma ham berilmaydi.
Ipoteka bilan kvartirani qayta qurish uchun ruxsat olish uchun siz bankning roziligini olishingiz kerak bo'ladi.
Egasi kredit tashkilotiga ta'mirlash ishlarini olib borish niyati to'g'risida xabar berishga majburdir, chunki uy-joyning vaqtinchalik holati ushbu mulkni o'z xohishiga ko'ra to'liq tasarruf etishga imkon bermaydi.
Shunday qilib, bu holatda manfaatlariga ta'sir qiladigan shaxslarning huquqlarini buzmaslik uchun rozilik olish kerak.
Uyni rekonstruksiya qilish uchun rozilik turlari
Uch xil rozilik mavjud: yashash maydoni egalaridan, qo'shnilardan va bankdan. Bir yoki boshqa rozilikni olish zarurati kvartiraning holatiga, mulkchilik turiga va ta'mirlash ishlarining turiga bog'liq.
Boshqa egalardan
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasiga binoan, qayta rejalashtirishga ruxsat beruvchi hujjatni olish uchun mahalliy davlat hokimiyati organlari barcha mulk egalarining arizalarini topshirishlari shart.
Hujjat bepul yozma shaklda tuziladi. Arizada quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak:
- mahalliy davlat hokimiyati organining nomi va manzili.
- Rozilik bergan egasining to'liq ismi va uning manzili.
- Hujjatning tafsilotlari, uning asosida hujjat muallifi kvartiraning egasi hisoblanadi.
- Ta'mirlash ishlarining tashabbuskori bo'lgan egasining to'liq ismini ko'rsatgan holda rozilik.
- Ariza muallifi loyiha bilan tanish ekanligidan dalolat beradi. Ushbu bandda rekonstruksiya qilish doirasida amalga oshiriladigan barcha ishlarni sanab o'tish kerak.
- Transkript bilan sana va imzo.
Qo'shnilardan
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasi 4-bandiga binoan, ko'p qavatli uydagi turar-joy maydoni egasi qo'shnilarning huquq va manfaatlarini hurmat qilishga majburdir.
Ushbu qonun asosida Qayta rejalashtirishni amalga oshirishda uyning aholisi bilan kelishish talab qilinadi.
Agar bu uyning xususiyatlariga ta'sir qiladigan tuzilmalarga ta'sir qilmaydigan oddiy ta'mirlash bo'lsa, unda qo'shnilarning roziligi talab qilinmaydi. Agar qayta qurish aholi xavfsizligiga ta'sir qilsa, ruxsat talab qilinadi.
Keling, qo'shnilaringiz bilan kvartirani ta'mirlashni muvofiqlashtirishingiz kerak bo'lgan aniq holatlarni ko'rib chiqaylik:
- yashash maydonini kengaytirishda, egasi umumiy maydonning bir qismini qarzga olganida. Bunday holda, kvartiralari zinapoyada joylashgan barcha odamlardan ruxsat talab qilinadi.
- Yashash maydonini chodir bilan birlashtirganda. Chodir maydoni ham uyning umumiy maydonidir, shuning uchun uyda yashovchi barcha odamlarning ruxsati talab qilinadi.
- Kommunal tarmoqlarni qayta qurishda. Misol uchun, agar egasi hammom va hojatxonani almashtirmoqchi bo'lsa, bu quyida joylashgan qavatda yashovchi egalarining roziligini talab qiladi.
- Uyning jabhasini o'zgartirish va uyga alohida kirish joyini o'rnatishda. Bunday holda, binoning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalari ta'sir qiladi, ya'ni qayta qurish uy egalarining xavfsizligiga tahdid solishi mumkin.
Aholining umumiy yig'ilishida ruxsat olish yaxshidir. Agar uyning barcha aholisining roziligi zarur bo'lsa, hujjatni olishning ushbu usulini tuzish tavsiya etiladi. Hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.
Agar qayta qurish faqat bir nechta aholining manfaatlariga daxldor bo'lsa, ularning har biridan ta'mirlash ishlarining yozma roziligini olish yaxshiroqdir.
MUHIM: Hujjatning haqiqiy bo'lishi va ma'muriyat tomonidan qabul qilinishi uchun ovoz berishda aholining kamida 2/3 qismi ishtirok etishi va saylovchilar umumiy sonining kamida 50 foizi va 1 ovozning ma'qullanishi kerak.
Majburiy dastur elementlari:
Bankdan
Agar kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa, ruxsat olish uchun kreditor bankning ruxsati talab qilinadi. Shuni esda tutish kerakki, kredit qarzi to'lanmaguncha, kvartiraga og'irlik qo'yiladi, bu qarz oluvchiga uni to'liq tasarruf etishga imkon bermaydi.
Malumot: Bank bilan ta'mirlash ishlarini muvofiqlashtirish uchun siz sug'urta kompaniyasining roziligini va qayta qurishdan keyin uy-joy qiymati o'zgarmasligini tasdiqlovchi baholovchining xulosasini olishingiz kerak bo'ladi.
Qayta qurish to'g'risida bankni xabardor qilmagan egalari avtomatik ravishda shartnoma shartlarini buzmoqda. Noqonuniy qayta qurish to'g'risida bilib, bank hokimiyatdan uning roziligini talab qilishi yoki yashash maydonini asl holatiga qaytarishi mumkin.
Eng yomon oqibat shundaki, kreditor shartnomani buzganligi sababli butun ipoteka summasini bir martalik to'lovda qaytarishni talab qilishi mumkin.
Bankdan olingan hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:
Diqqat: Bankdan rozilik olganidan keyin 6 oy ichida egasi kreditorga ishni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi kerak: kadastr pasporti va yangi mulk guvohnomasi.
Bankning garovga qo'yilgan kvartirani qayta qurishga roziligiga misol:
Hujjatni qayerga topshirish kerak?
Mahalliy hukumatlardan qayta qurish uchun ruxsat olish uchun aholining, qo'shnilarning yoki bankning roziligi kerak. U boshqa hujjatlar bilan birga ushbu masalalar bilan shug'ullanuvchi shahar hokimiyati bo'limiga topshirilishi kerak.
Agar hokimiyat barcha hujjatlarni, loyihani va arizani tasdiqlasa, u holda ishni boshlash mumkin.
Qabul qilish shartlari va narxi
Boshqa kvartiralarning egalari va qo'shnilarining roziligini olish notarial tasdiqlashni talab qiladi, uning narxi taxminan 1000 rublni tashkil qiladi.
Hujjatni kredit tashkilotidan tasdiqlashning hojati yo'q, chunki u allaqachon bank muhriga ega.
Qo'shnilar bilan muvofiqlashtirish juda uzoq vaqt talab qilishi mumkin, ayniqsa siz uyda yashovchi barcha odamlardan imzo to'plashingiz kerak bo'lsa.
Aholining roziligini imkon qadar tezroq olish uchun, masalani hal qilish uchun ularni belgilangan vaqtda va kunda uy oldida to'plash yaxshiroqdir.
Bankdan ruxsat olish jarayoni 30 kungacha davom etishi mumkin. Shu vaqt ichida sug'urta kompaniyasi va baholovchi bilan ish olib boriladi.
Qo'shnilar yoki qayta qurish natijasida huquqlari ta'sir ko'rsatadigan boshqa shaxslar bilan kelishuv kabi ahamiyatsiz ko'rinadigan tafsilotni e'tibordan chetda qoldirmaslik kerak. Kapital ta'mirlash ishlari manfaatdor shaxslarning roziligisiz amalga oshirilganligi aniqlansa, e'tiroz bildirilishi mumkin.
