Bugungi kunda ko'chmas mulk sotuvchisi to'plashi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati minimal darajaga qisqartirildi. Shunga qaramay, ushbu hujjatlarni va, ehtimol, boshqa "ixtiyoriy" hujjatlarni oldindan tayyorlash yaxshiroqdir.
BN qaysi qog'ozlar qo'lda bo'lishi shart, qaysilari ma'qul va qaysi biri ekanligini aniqladi bu daqiqa umuman talab qilinmaydi.
Hamma narsa nokni otish kabi oddiy
Bugungi kunda mulk huquqini topshirishni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga topshirilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati faqat bir nechta elementlardan iborat bo'lishi mumkin.
Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun topshirish uchun hujjatlar ro'yxati
Ro'yxatdan o'tish uchun ariza (uni to'ldirish bo'yicha maslahatlar bilan uning shakli Rosreestr rasmiy veb-saytida joylashgan)
- bitim taraflarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar (pasportlar)
- kvartirani sotish shartnomasi
- davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat - bank kvitansiyasi (Aytgancha, 2015 yildan boshlab uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda imtiyozlarga ega bo'lmagan jismoniy shaxslar uchun davlat boji miqdori 2 ming rublgacha oshdi)
Bu erda, aslida, "ideal" vaziyatda mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar.
Biroq, aslida, bunday holatlar juda kam uchraydi, shuning uchun aksariyat hollarda sotuvchi boshqa hujjatlarni olish haqida g'amxo'rlik qilishi kerak. Ulardan ba'zilari "qonun bilan belgilangan hollarda davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan, shu jumladan bitimning qonuniyligini tekshirish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlarni" so'rash huquqini o'zida saqlab qolgan xuddi shu Rosreestrni taqdim etishlari so'raladi. Va xaridor (yoki uning agenti) boshqalarni taqdim etishni talab qiladi.
“Sotuvchi tomonidan talab qilinadigan hujjatlar soni bitimning o‘ziga xos xususiyatlariga va mulkning o‘ziga bog‘liq. Muayyan vaziyatda talab qilinishi mumkin bo'lgan barcha hujjatlarni sanab o'tish juda uzoq vaqt talab etadi, - deydi Sankt-Peterburg Ko'chmas mulk palatasi boshqaruvi raisi Yekaterina Romanenko.
MUHIM
Rosreestr veb-saytida sanab o'tilgan hujjatlarga qo'shimcha ravishda, ro'yxatga oluvchi o'z xohishiga ko'ra boshqa turli sertifikatlarni talab qilishi mumkin.
Huquqingiz bormi?
Tabiiyki, birinchi navbatda, xaridor kvartiraning mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar bilan qiziqadi. Ya'ni, sotuvchi ob'ektga egalik huquqini olganlar.
Ularning eng keng tarqalgan turlari - oldi-sotdi shartnomalari, xususiylashtirish, ayirboshlash, hadya qilish paytida mulk huquqini berish yoki meros huquqi. Kabi "ekzotik" nom hujjatlari ham mavjud hukm, agar buning natijasida sotuvchi kvartiraning egasiga aylangan bo'lsa.
Xaridor tekshiradigan yana bir hujjat - Rosreestrda mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma. Shuni hisobga olish kerakki, 122-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish to'g'risida" Federal qonuni faqat 1998 yilda kuchga kirgan, shuning uchun o'sha vaqtgacha o'z huquqlarini qo'lga kiritgan bir qator mulkdorlar (masalan, mulkni xususiylashtirilgan kvartira oldingi) oddiygina bunday hujjat iroda yo'q. Bundan tashqari, Rosreestrning o'zida xususiylashtirilgan ob'ekt haqida hech qanday ma'lumot bo'lmasligi mumkin.
Agar sotuvchining qo'lida xususiylashtirish hujjati bo'lsa, unda hech qanday muammo bo'lmaydi, hatto huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani oldindan olish shart emas - ro'yxatdan o'tkazuvchi organ uni xaridorga yangi egasi sifatida beradi; kvartira. To'g'ri, bu holda, Rosreestrga taqdim etilgan "ideal" hujjatlar paketimiz kamida bir punktga ko'payadi: u xuddi shu xususiylashtirish sertifikatini o'z ichiga olishi kerak.
Agar ushbu hujjat yo'qolsa, protsedura sezilarli darajada murakkablashadi. Keyin rasmiylarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi mahalliy hukumat qayta ishlash bir oy yoki undan ko'proq vaqt olishi mumkin bo'lgan dublikat uchun.
MUHIM
Agar 1998 yilgacha bo'lgan xususiylashtirish to'g'risidagi hujjat yo'qolgan bo'lsa, u holda egasi avval uni tiklashni boshlashi kerak.
Oila bunga qarshi emas
Sankt-Peterburg Ko'chmas mulk palatasi prezidenti Dmitriy Shchegelskiyning so'zlariga ko'ra, turmush qurgan yoki kvartiraga egalik qilish vaqtida bo'lgan sotuvchi qonun bo'yicha boshqa hujjatlar qatorida ro'yxatga olish organiga taqdim etishi shart. turmush o'rtog'ining mulkni sotishga notarial tasdiqlangan roziligi. Ushbu hujjatning shaklini har qanday notariusning veb-saytida topish mumkin va bugungi kunda notarial tasdiqlash narxi ming rublni tashkil qiladi.
Biroq, sotuvchining turmush o'rtog'i bo'lmagan bo'lsa ham, notariusga tashrif buyurishdan qochib bo'lmaydi: Rosreestr sotuvchining mulk huquqini olish vaqtida turmushga chiqmaganligi to'g'risida tasdiqlangan bayonotni talab qiladi.
"Hozirgi paytdan rozilik olish orqali yoki sobiq turmush o'rtog'i Oldindan g'amxo'rlik qilishga arziydi. Ko'pincha, xaridor sotuvchining kelishuvga kelishini va ushbu hujjatni bajarishini kutishga tayyor emasligi sababli bitim buzilib ketadigan holatlar mavjud ", - deya ta'kidlaydi Dmitriy Shchegelskiy.
Shuni hisobga olish kerakki, rozilik beradigan turmush o'rtog'i pasport va nikoh guvohnomasi bilan shaxsan notarius huzuriga kelishi kerak. Ushbu bosqichda oxirgi hujjat talab qilinadi - pasportdagi muhr hisobga olinmaydi.
Turmush o'rtog'ining roziligi (yoki yuqorida ko'rsatilgan notarial tasdiqlangan ariza) faqat bir nechta hollarda talab qilinmaydi: kvartira meros yoki sovg'a sifatida olinganda va yagona egasi xususiylashtirilgan mulkni sotganda.
Nazariy jihatdan, agar er va xotinning mulkiy munosabatlari kvartiraga bo'lgan huquqlar hozirgi sotuvchiga tegishli ekanligi ko'rsatilgan nikoh shartnomasi bilan tartibga solingan bo'lsa ham, bu shart emas. Amalda, ekspertlarning fikriga ko'ra, bunday kelishuv mavjud bo'lsa ham, Rosreestr nafaqat ushbu hujjatni, balki turmush o'rtog'ining notanish roziligini ham paketga ilova qilishni talab qilishi mumkin.
Agar sotilayotgan kvartira qisman yoki to'liq voyaga etmagan shaxsga tegishli bo'lsa, u holda sotuvchi Moskva viloyati ma'muriyatining vasiylik va homiylik organlaridan ruxsat olishi kerak. Ushbu hujjatni rasmiylashtirish juda qiyin bo'lishi mumkin va o'z navbatida POO tomonidan talab qilinishi mumkin bo'lgan sertifikatlar to'plami ba'zan bitim uchun zarur bo'lgan barcha boshqa hujjatlar hajmidan sezilarli darajada oshadi. OOPning turli bo'limlarida talablar har xil, shuning uchun ushbu masala tegishli bo'lgan sotuvchi birinchi navbatda shahar okrugi ma'muriyatiga tashrif buyurishi va qaysi muddatda va qanday sharoitlarda ushbu ruxsatnomani olishi mumkinligini bilishi kerak.
MUHIM
Sotuvchining turmush o'rtog'idan kvartirani sotish uchun notarial tasdiqlangan roziligini olish endi ko'p bitimlarda zarur.
Talab qiluvchi xaridorlar
"Bugungi kunda xaridor pulni behuda sarflashi shart emas, sotuvchilar ko'pincha bitimning boshqa tomoni taqdim etishni talab qiladigan qo'shimcha hujjatlarni yig'ishga majbur bo'lishadi", deydi Yekaterina Romanenko.
Rosreestr vakillari bugungi kunda ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar to'plamini topshirishda Huquqlarning yagona davlat reestridan (USRE) ko'chirma ham, kadastr pasporti ham talab qilinmasligini eslatishdan charchamaydilar. Shu bilan birga, xaridorlar ushbu hujjatlarni sotuvchidan so'rashlari mumkin.
O'tgan yilning oxiridan boshlab banklar Sug'urta kompaniyalari va notariuslar mijozlardan Yagona davlat reestridan ko'chirma talab qilish huquqidan mahrum bo'lishdi;
Bunday hujjatning dolzarbligi odatda ko'pchilik mutaxassislar tomonidan so'roq qilinadi. Ko'chirma kvartiraning barcha egalari va mulkka tegishli og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, ammo bu ma'lumot faqat ko'chirma to'g'ridan-to'g'ri olingan paytda tegishli bo'ladi. Hujjat xaridorga sotuvchining, masalan, ko'chirmani olgandan so'ng darhol kvartira bilan garovga olingan kreditni olmaganligi haqida hech qanday kafolat bermaydi.
Biroq, xaridorni ifodalovchi ko'plab agentlar ushbu bayonotni ularga ko'rsatilishini talab qiladi. Shubhasiz, bitim tuzilgan kun qanchalik yaqin bo'lsa, undagi ma'lumotlar shunchalik dolzarb bo'ladi.
Kadastr pasporti ko'proq ma'lumot beruvchi hujjatdir. U kvartira haqida umumiy texnik ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, buning yordamida xaridor ob'ekt e'lon qilingan parametrlarga mos kelishiga ishonch hosil qilishi mumkin. Ushbu hujjat, albatta, qo'lda bo'lishi eng yaxshisidir.
Kvartira uchun yana bir pasport - texnik, ko'p narsalarni o'z ichiga oladi to'liq ro'yxat kvartiraning xususiyatlari, mutaxassislarning fikriga ko'ra, bugungi kunda kamdan-kam hollarda talab qilinadi, shuning uchun uni oldindan buyurtma qilishning hojati yo'q.
Lekin sotuvchi, ehtimol, "Ro'yxatdan o'tish to'g'risida" ma'lumot sertifikatini olish kerak bo'ladi, deb atalmish shakl No 9. Bu turar-joy binolarida ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
Sankt-Peterburg Ko'chmas mulk palatasining vitse-prezidenti Nailya Berestovaya ogohlantiradi, agar kvartira uchun huquqni tasdiqlovchi hujjat xususiylashtirish shartnomasi bo'lsa, u holda Rosreestr hujjatlar to'plamiga 9-sonli shaklni majburiy ravishda ilova qilishni talab qiladi. Biroq, uni pasport idorasida qabul qilish juda oz vaqt talab etadi va sertifikatning amal qilish muddati cheklanganligini hisobga olsak, ushbu hujjatni oldindan buyurtma qilishning ma'nosi yo'q.
Pasport stoliga tashrif buyurganingizda, 12-sonli shaklni olish yaxshi bo'lar edi. Ushbu hujjat, xususan, ilgari ro'yxatdan o'tganlar haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi. Uning asosida xaridor bu yerda qonuniy yashash huquqiga ega bo‘lgan notanish shaxs (yo‘qolgan, jazoni ijro etish muassasasida o‘tayotgan va h.k.) allaqachon o‘zinikiga aylangan kvartirada to‘satdan paydo bo‘lmasligiga ishonch hosil qilishi mumkin bo‘ladi. mulk.
MUHIM
Rosreestr bugungi kunda Yagona davlat reestridan ko'chirma va kadastr pasportini taqdim etishni talab qilmasa ham, kvartiraning xaridori ushbu hujjatlarni ko'rishni xohlaydi.
Rezyume o'rniga
Albatta, yuqorida aytilganlarning barchasi muayyan bitim uchun talab qilinishi mumkin bo'lgan qimmatli qog'ozlar ro'yxatini to'liq aks ettirmaydi. Shunday qilib, Yekaterina Romanenkoning so'zlariga ko'ra, bank kreditidan foydalangan holda kvartira sotib olayotganda, hujjatlar ro'yxati sezilarli darajada kengayadi.
Agar biz eski zaxiralar va eskirgan uylar haqida gapiradigan bo'lsak, unda malakali agent xaridordan PIB tomonidan berilgan binoning texnik holati to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishni so'raydi, deydi Dmitriy Shchegelskiy. Sertifikat ob'ektning eskirish tezligini, binoda yog'och pollar kabi narxni pasaytiruvchi omillar mavjudligini aniqlash uchun kerak.
"Va agar sotuvchi keksa odam bo'lsa, katta ehtimollik bilan xaridor muomalaga layoqatsizligi sababli bitimni haqiqiy emas deb topishga urinish holatlarida o'zini sug'urta qilish uchun psixonevrologik dispanserdan ma'lumotnoma taqdim etishni so'raydi. kontragent, - deydi Nailya Berestovaya.
BN yordami
Ko'pincha sotuvchi tomonidan talab qilinadigan hujjatlarning taxminiy ro'yxati
– Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat (sotib olish-sotish shartnomasi, xususiylashtirish, almashtirish, hadya qilish va h.k.)
- Rosreestrda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma
- turmush o'rtog'ining mulkni sotishga notarial tasdiqlangan roziligi yoki mulk huquqini olish paytida sotuvchi nikohda bo'lmaganligi to'g'risidagi tasdiqlangan bayonot
– agar sotilayotgan kvartira qisman yoki to‘liq voyaga yetmagan shaxsga tegishli bo‘lsa, vasiylik va homiylik organlarining ruxsati.
- Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma (USRP)
- kadastr pasporti
– “Ro‘yxatga olinganligi to‘g‘risida”gi ma’lumotnoma (9-shakl) va 12-shakl
Mutaxassislarning fikriga ko'ra, agar sotuvchi o'z ahvoli qaysidir ma'noda murakkab ekanligini tushunsa, unda birinchi navbatda bitim uchun qanday hujjatlar talab qilinishini aniq aytib beradigan mutaxassis bilan maslahatlashish mantiqan.
Aytgancha, biz Telegram’da kanal ochdik, u yerda ko‘chmas mulk va rieltorlik texnologiyalari haqidagi eng qiziqarli yangiliklarni e’lon qilamiz. Agar siz ushbu materiallarni birinchilardan bo'lib o'qishni istasangiz, obuna bo'ling: t.me/ners_news.
Yangilanishlarga obuna bo'ling
Advokatga savol:
Hayrli kun!
1991 yilda Onam va men aktsiyalarni belgilamasdan kvartirani xususiylashtirdik, qizim o'sha paytda 2 yoshda edi, u egalari orasida emas edi.
Qizim bizdan keyin kvartiradan qanday foydalanishi mumkin? va u uning egasimi?
bo'lmasa, bu vaziyatni hozir qanday tuzatish mumkin?
Advokatning savolga javobi:
Siz ulushingizning bir qismini qizingizga berishingiz mumkin. 1991 yilga kelib, bolalar xususiylashtirishning majburiy ishtirokchilari emas edi, keyinchalik qonunga o'zgartirishlar kiritildi.
———————————————————————
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Ekaterina, salom! Siz noto'g'ri javob berdingiz. Va 1991 yilda bolalarni transfer shartnomasiga kiritish majburiy edi. Shunchaki, qonun juda tez-tez buzilgan (o'sha paytda amalda bo'lgan Nikoh va oila to'g'risidagi kodeksning 133-moddasi).
Sizning qizingiz sudga borib, o'zini sheriklar qatoriga qo'shishga harakat qilishi mumkin (ulushlar teng bo'lishi uchun). Yoki, agar nizo bo'lmasa, qizingizga o'zingizning ulushingizning bir qismini berishingiz mumkin (aktsiyalar avval Shartnoma bilan belgilanishi kerak).
Kvartiradan foydalanishga kelsak, "sizdan keyin" u kvartirani meros qilib oladi. Va u hozir foydalanishi mumkin, chunki u har qanday holatda ham ushbu kvartiradan cheksiz, umrbod foydalanish huquqiga ega. Xususiylashtirish vaqtida u kvartirada ro'yxatdan o'tgan (ro'yxatga olingan) bo'lganligi sababli.
Hurmat bilan,
Xarchenko O.V.
———————————————————————
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Turar joy egasining qarindoshlari u bilan teng huquq va majburiyatlarga ega. Bular. qizi yashash joyidan foydalanishga to'liq huquqqa ega. U egasi emas, chunki xususiylashtirishda ishtirok etmagan, lekin foydalanuvchi (agar u oila a'zosi sifatida kvartiraga ko'chib o'tgan bo'lsa va ushbu kvartirada yashash joyida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa).
Agar siz kvartiraga egalik huquqini yoki umumiy mulkdagi ulushni qizingizga o'tkazmoqchi bo'lsangiz, buni amalga oshirishning bir necha yo'li mavjud (ehson qilish, sotib olish va sotish va h.k.).
———————————————————————
Kvartiralarni xususiylashtirish 2018 yilgacha uzaytiriladimi?…
Advokatga savol:
Kvartiralarni xususiylashtirish 2018 yilgacha uzaytiriladimi?
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Davlat Dumasi uzaytirish to'g'risidagi qonunni birinchi o'qishda allaqachon qabul qilganiga ko'ra, xususiylashtirish uzaytiriladi.
———————————————————————
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Ayni paytda, Gos. Duma xususiylashtirishni 2016 yil 1 martgacha uzaytirish masalasini ko'rib chiqmoqda Internet yoki televizordagi ma'lumotlarni kuzatib boring.
———————————————————————
1998 yilgacha va 1998 yildan keyingi kvartiralarni xususiylashtirish o'rtasidagi farq nima?...
Advokatga savol:
Hayrli kun! Iltimos, 1998-yilgacha va 1998-yildan keyingi kvartiralarni xususiylashtirish oʻrtasidagi farqni tushuntirib bering? Va 1993 yildagi xususiylashtirish shartnomasiga kiritilgan va 18 yoshga to'lganidan keyin mulkchilik guvohnomasini olmagan voyaga etmagan bolalarning kvartirada ulushi yo'qmi?
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
1998 yilda va undan keyin xususiylashtirilgan kvartiralar Federal ro'yxatga olish xizmatida ro'yxatga olingan. Ushbu kvartiralarning egalariga yangi mulk guvohnomalari berildi.
1994 yil avgust oyidan keyin qonun hujjatlaridagi o'zgarishlar tufayli voyaga etmagan bolalar xususiylashtirish ishtirokchilari soniga kiritilishi shart.
———————————————————————
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Elena, salom! Deyarli hech narsa. Xususiylashtirish boshlanishida turar-joy binolarida doimiy ro'yxatdan o'tgan chet el fuqarolari, shuningdek fuqaroligi bo'lmagan shaxslar unda ishtirok etishlari mumkin edi, chunki birinchi nashrda unda faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari ishtirok etishi mumkinligi ko'rsatilmagan.
Voyaga etmaganlarga kelsak, mening hamkasbim noto'g'ri. Ularning ishtiroki har doim majburiy edi. Ishtirok etmaslik faqat vasiylik va homiylik organlarining ruxsati bilan amalga oshiriladi. Qonunning ushbu qoidasi shunchaki e'tibordan chetda qoldi.
Nima uchun 1998 yil haqida gapirayotganingiz aniq emas. 1998-yilgacha davlat. Shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish BTI va DZhP va ZhFda (Moskvada) amalga oshirildi. Keyinchalik Federal ro'yxatga olish xizmati paydo bo'ldi (hozirgi Rosreestr).
Hurmat bilan,
Xarchenko O.V.
———————————————————————
2012 yil 20 noyabrda kvartirani xususiylashtirish uchun ariza va hujjatlar topshirildi. Hozircha javob yo'q ...
Advokatga savol:
2012 yil 20 noyabrda kvartirani xususiylashtirish uchun ariza va hujjatlar topshirildi. Hozircha javob yo'q, hujjatlar taqdiri ma'muriyatda munitsipalitet Qrim hududi ma'lum emas. Nima qilish kerak?
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Salom, Fedor!
Savolingiz bilan sudga murojaat qiling, u siz uchun 2013-yil 28-fevralda tugaguniga qadar vaqtni kechiktirmang.
———————————————————————
Hayrli kun? Iltimos, ayting-chi, agar men uy-joy guvohnomasini olgan bo'lsam, kvartirani xususiylashtirishda qatnasha olamanmi (men ilgari hech qachon qatnashmaganman) ...
Advokatga savol:
Turmush o‘rtog‘im Favqulodda vaziyatlar vazirligida xizmat qilgan, sog‘lig‘i cheklanganligi sababli nafaqaga chiqqan. U o'zi uchun va oila a'zosi sifatida menga Davlat uy-joy guvohnomasini oldi. Nikohdan oldin va hozirgacha u ota-onasi bilan xususiylashtirilmagan kvartirada ro'yxatga olingan. Davlat uy-joy guvohnomasini sotish natijasida mulkka ega bo'lgan ota-onamning kvartirasini xususiylashtirish mumkinmi (men hech qachon xususiylashtirishda qatnashmaganman).
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Polina, salom! Siz .. qila olasiz; siz ... mumkin. Fuqarolik uy-joy shartnomasini olish sizni bir martalik xususiylashtirish huquqidan mahrum qilmaydi.
Hurmat bilan,
Xarchenko O.V.
———————————————————————
erni xususiylashtirish qachongacha...
Advokatga savol:
Salom. erni qachongacha xususiylashtirish?
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Davr cheklanmagan, ammo imkoniyat qat'iy belgilangan holatlarda mavjud - erning holati, taqdim etilgan sana...
———————————————————————
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Bu muddat qonun bilan belgilanmagan
———————————————————————
urush faxriysi sifatida olingan kvartirani xususiylashtirish (ijtimoiy ijaraga) ...
Advokatga savol:
Men urush faxriysi sifatida kvartira oldim, uni kimgadir xususiylashtirmoqchiman (xotinim bilan mening huquqimiz yo'q). O'g'ilning oilasi (u, uning xotini va 2 nafar voyaga etmagan bolalari, 1 yosh va 13 yosh) qolgan kvartirada bir kishi uchun 9 m2. Mening o'g'lim xususiylashtirishda ishtirok etdi 13 yoshli bola mening o'g'limning oilasi emas, lekin uning otasi ota-onalik huquqidan mahrum va bola bizning familiyamizga ega. Xususiylashtirishda o'g'ilning xotini va ikkala voyaga etmagan bolalari ham ishtirok etishi mumkin. Ularning qaysi biri bolalarning voyaga etmaganligi va hududni hisobga olgan holda yangi kvartiraga ro'yxatdan o'tishim mumkin yangi kvartira 42 m (faqat ikkitasini ro'yxatdan o'tkazishim mumkin, aks holda shartlar ataylab yomonlashadi).
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Albatta, qarindoshlaringiz uchun xususiylashtirish yaxshiroqdir. Sizning o'g'lingiz xususiylashtirishda voyaga etganmi yoki voyaga etmaganmi? Agar ikkinchi variant bo'lsa, u yana xususiylashtirishda ishtirok etish huquqiga ega. Va shuning uchun siz kamida bitta nabirani ro'yxatdan o'tkazish va unga xususiylashtirish huquqiga egasiz
———————————————————————
Kvartirani xususiylashtirishda men qanday ulushga ega bo'laman, chunki kvartirani xususiylashtirishdan keyin biz uni bo'lishmoqchimiz?...
Advokatga savol:
Salom! Iltimos, mening savolimga javob bering:
3 xonali kvartirada to'rt kishi yashaydi, sobiq xotini va 13 yoshgacha bo'lgan ikkita bola. Order vafot etgan otaga berilgan, faqat men orderga kiritilganman - mening sobiq xotinim va bolalarim faqat ro'yxatga olingan. Kvartirani xususiylashtirishda men qanday ulushga ega bo'laman, chunki kvartirani xususiylashtirishdan keyin biz uni bo'lishmoqchimiz?
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Har biringizda 14 ta aktsiya bor. Sizni order sifatida hisobdan chiqarish sizning ulushingizni oshirmaydi.
———————————————————————
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Siz egalik qilishning 1/4 qismiga ega bo'lasiz
———————————————————————
Iltimos, kvartirani xususiylashtirishdan keyin qanday hujjatlarni olish kerakligini ayting. Xususiylashtirishdan oldin kvartira ...
Advokatga savol:
Salom! Iltimos, kvartirani xususiylashtirishdan keyin qanday hujjatlarni olish kerakligini ayting. Xususiylashtirishdan oldin kvartira ijaraga olingan.
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
— Kvartiraga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnoma.
Davlat guvohnomasi huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish.
OMAD SIZGA
———————————————————————
Advokatning savolga javobi: qachongacha kvartirani xususiylashtirish
Salom. egalik guvohnomasi
———————————————————————
Erni kvartirani xususiylashtirishga majburlash uchun da'voni qanday yozish kerak, chunki u 17 yoshli qizini kvartiradan haydab yubormoqda ...
Advokatga savol:
Meni savol qiziqtiradi: 03.01.2015 yildan keyin kvartiralarni xususiylashtirish muddati uzaytiriladimi?... Advokatga savol: Salom! Meni 0... dan keyin kvartiralarni xususiylashtirish uzaytiriladimi degan savol qiziqtiradi.
Iltimos aytolmaysizmi. Men kvartirada ro'yxatdan o'tganman, lekin men egasi emasman. Egasi kvartirani agentlik orqali ijaraga beradi .... Advokatga savol: Iltimos, ayting. Men kvartirada ro'yxatdan o'tganman, lekin men emas ...
2016-yil 1-martdan keyin uy-joy mulkini tekin xususiylashtirish imkoniyatini uzaytirish rejalashtirilganmi?... Advokatga savol: Uy-joylarni tekin xususiylashtirish imkoniyatini uzaytirish rejalashtirilganmi...
Uyga tutash uchastkani tekin xususiylashtirish qaysi muddatga qadar amal qiladi... Advokatga savol: Uyga tutash uchastkani tekin xususiylashtirish qaysi muddatga qadar amal qiladi Advokatning...
Xayrli kech, ayting-chi, kvartiralarni xususiylashtirish qaysi yil va sanaga qadar uzaytirildi?... Advokatga savol: Xayrli kech, ayting-chi, kvartiralarni xususiylashtirish qaysi yil va sanaga qadar uzaytirildi? Advokatning javobi ...
1998 yildagi moliyaviy va siyosiy inqiroz xususiylashtirish siyosatining ushbu bosqichiga chek qo'ydi, bu Rossiyada ma'lum darajada konventsiya bilan odatda "pul xususiylashtirish" deb ataladi. 1995-1997 yillarda bo'lgani kabi 1998 yilda ham xususiylashtirish siyosati faqat byudjet daromadlarini ta'minlashga qaratildi (4.1-jadval). Shu bilan birga, asosiy daromad manbai sifatida yagona yirik bitimlar hisoblangan. Xususiylashtirish jarayonida yaxlit yondashuv ko'rinmadi.
1998 yil 1 iyun holatiga ko'ra sotishdan tushgan daromad bo'yicha tasdiqlangan maqsad (8,1 mlrd.) faqat 12,2% ga bajarildi. 1998 yilning 11 oyi natijalariga ko'ra, davlat mulkini sotish va ishlatishdan olingan umumiy federal byudjet daromadlari 2,3 milliard rublni yoki byudjetda nazarda tutilgan miqdorning 25 foizini tashkil etdi. 1998 yilda sotishdan olingan yakuniy daromad 1998 yilgi byudjet qonuni talablariga va tuzatilgan hukumat topshirig'iga mos keladi, ammo uning asosiy qismi RAO Gazprom aktsiyalarini sotishdan olingan (12,5 milliard rubl). Boshqa barcha savdolardan olingan daromad atigi 1,5 milliard rublni tashkil etdi.
4.1-jadval. Xususiylashtirishdan federal byudjet daromadlari, 1995-1998 yillar.
|
1995*, trillion. surtish. |
1996, trln. surtish. |
1997, trillion. surtish. |
1998***, milliard rubl |
|
|
Tasdiqlangan byudjet |
4,991 |
12,3 |
6,525 |
8,125**** |
|
Aslida |
7,319 |
1,532 |
18, 654** |
14,005***** |
* - tasdiqlangan byudjetga 1995 yil dekabr oyida tuzatish kiritildi, haqiqiy daromadning 70,8 foizi aktsiyalarga ssudalar auktsionlari orqali taqdim etildi.
** - shu jumladan Svyazinvest xoldingi aktsiyalarini sotishdan tushgan 1,875 milliard dollar.
*** - faqat mulkni sotishdan.
**** — 15 milliard rublga tuzatildi. 1998 yil aprelda (hukumat darajasida).
***** — shu jumladan. 12,5 milliard rubl. RAO Gazpromning 2,5% aktsiyalarini sotishdan.
Davlat mulkidan olingan boshqa daromadlarga kelsak, 1998 yilgi federal byudjetga muvofiq, davlatga tegishli aktsiyalar bo'yicha dividendlar 1,09 milliard rublni tashkil qilishi kerak edi; federal ko'chmas mulkni ijaraga berishdan tushgan tushumlar - 0,301 milliard rubl. 1998 yil aprel oyida hukumat qarori bilan ushbu manbalar mos ravishda 1,35 va 1,6 milliard rublgacha oshirilgan bo'lsa-da, 1998 yilda natija boshqacha bo'ldi: dividendlar - 1,2 milliard rubl (Rossiya korporatsiyalaridan 540 million va qo'shma korxonadan 76 million dollar) Rossiya kapitalida ulushga ega bo'lgan korxona), ijara - 0,54 milliard rubl.
Ijara daromadlarini olishdagi muvaffaqiyatlarning ahamiyatsiz bo'lib qolgani foydalanilgan maydonlarni inventarizatsiya qilish va tanlov asosida yangi shartnomalar tuzish bilan bog'liq ko'plab muammolar bilan bog'liq. Shu bilan birga, dividendlar daromadining ko'payishi tegishli imtiyozlarni bekor qilish bilan bog'liq (Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1998 yil 16 apreldagi 396-sonli "Prezident farmonlarini bekor qilish to'g'risida" gi farmoni. Rossiya Federatsiyasi, federal mulkdagi aktsiyalar bo'yicha dividendlardan foydalanish uchun imtiyozlar bilan bog'liq").
Dastlab, 1998 yilda aktsiyalari sotuvga qo'yilishi kerak bo'lgan yirik korxonalarning prognoz ro'yxatiga 61 ta ob'ekt kiritilgan: Rosneft, Svyazinvest, LUKoil, TNK, NORSI-Oil, VNK, Slavneft, Sibur, Novosibirsk elektrod zavodi, "Elektrosvyaz", Deyarli barcha yirik savdolar bir-biriga mos keladigan ikkita sababga ko'ra amalga oshirilmadi:
- davlat tashabbusi bilan - rublning qadrsizlanishi tufayli (boshlang'ich narxlar inqirozdan oldin milliy valyutada belgilab qo'yilgan edi, bu inqirozdan keyingi davrda byudjet daromadlarining dollar ekvivalentida 3 baravar kamayishini anglatadi);
- birja inqirozi fonida paketlarning arzonlashtirilgan boshlang'ich bahosi ham oshib ketgan yoki mulkchilik tuzilmasi nisbatan qat'iy bo'lgan hollarda investorlarning qiziqishi yo'qligi sababli (shunday qilib, portfel investorlari tomonidan ham, yirik aktsiyadorlar tomonidan ham qiziqish yo'q edi. aktsiyadorlik jamiyatida allaqachon nazorat o'rnatgan).
Hukumat eng katta umidlarini Rosneft aktsiyalarini sotishga bog'ladi (1997-1998 yillardagi uzoq muhokamalardan so'ng - 75% plyus 1 aktsiya raqobati). 1998 yildagi birinchi (26-mayda yopilgan) va ikkinchi (17-iyulda yopilgan) muvaffaqiyatsizlikka uchragan tenderlar valyuta kurslarining umumiy pasayishi, neft narxining sezilarli darajada pasayishi, hukumatdagi kelishmovchiliklar va muammolar sharoitida sensatsiyaga aylanmadi. kompaniya boshqaruvi. Ikkinchi tanlov uchun xarajat shartlari o'zgartirildi (paket narxi 2,1 milliard dollardan 1,6 milliard dollarga tushirildi, ya'ni malakali nazorat uchun 30 foizlik ustama olib tashlandi). Natijalari 1998 yil 30 oktyabrda yakunlanishi kerak bo'lgan uchinchi tanlov 1998 yil 4 noyabrda uning istiqbollari aniq yo'qligi sababli bekor qilindi.
"Svyazinvest" xoldingining ikkinchi paketi (25% minus 2 ta aktsiya) 1998 yil oktyabr oyida investitsiya shartlari bilan tijorat tanlovida sotilishi kerak edi. Tanlov shartlarida paketning boshlang'ich narxi 1,035 milliard dollar (6492 million) ko'zda tutilgan. rubl, Markaziy bankning 1998 yil 14 avgustdagi kursi bo'yicha) va investitsiyalar (shu jumladan litsenziya qiymati). uyali aloqa) 516 million dollar davlat nazorati saqlanib qolganligini hisobga olgan holda (1999 yil oʻrtalarigacha – 50% plyus 1 ulush) xorijiy investorlarga tanlovda ishtirok etishga ruxsat berildi. Rosneftda bo'lgani kabi, 1998 yil 13 oktyabrda tanlovni bekor qilishning muhim sabablaridan biri tanlovlar e'lon qilingan paytda rublda belgilangan taklif qilingan paketlarning boshlang'ich narxining haqiqiy pasayishi edi.
Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, byudjetga sezilarli daromad keltirgan yagona operatsiya RAO Gazprom aktsiyalarini sotish edi. 1997 yil kuzi - 1998 yil bahori RAO hukumatga konvertatsiya qilinadigan obligatsiyalar ko'rinishidagi aktsiyalarning 1-3 foizini to'g'ridan-to'g'ri strategik sheriklarga sotishni taklif qildi. Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1998 yil 25 iyuldagi 887-sonli "Rossiya aktsiyadorlik jamiyati "Gazprom" aktsiyalarini sotish to'g'risida"gi Farmoni bilan RAOdagi davlat ulushi 40,87 dan 35% gacha qisqartirildi, hukumatdan so'raldi. xususiylashtirish usulini va sotilayotgan ulush hajmini aniqlash uchun - maksimal 5,87%.
Davlatning byudjet manfaatlari aniq, RAO Gazprom uchun esa muammo boshqacha edi: tashqi bozorda erkin sotiladigan aktsiyalarning umumiy sonidan (barcha aktsiyalarning 3 foizigacha) to'plamning bozorga darhol chiqarilishiga yo'l qo'ymaslik. RAO), ADR egalarining manfaatlarini hisobga olgan holda, shuningdek, RAO menejerlari aktsiyalarning 7% ga yaqinini nazorat qilishlari taxmin qilinmoqda va RAO o'zi o'z aktsiyalarining taxminan 15% ni nazorat qiladi.
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1998 yil 4 noyabrdagi 1587-r-son buyrug'i 651 million dollar boshlang'ich bahoda bitta lotda 2,5% aktsiyalarni sotishni nazarda tutadi. Norezidentlarning ishtirokida hech qanday cheklovlar yo'q edi, biroq, agar norezident g'olib chiqsa, u shartlarga ko'ra, 5 yil davomida ushbu bazaviy aktiv uchun aktsiyalarni qayta sotish yoki hosilaviy vositalarni chiqarish huquqiga ega emas edi. Aslida, bu ulushni RAOning strategik hamkorlaridan biriga to'g'ridan-to'g'ri sotishni anglatardi. 1998 yil 20 dekabrda nemis konserni Ruhrgas ulardan biriga aylandi va 660 million dollar to'ladi (shunday qilib RAO kapitallashuvini rasman 26,4 milliard dollarga aniqladi). Garchi konsern joriy bozordan 20% yuqori narxni to'lagan bo'lsa-da, u hali direktorlar kengashiga o'z vakilini tayinlay olmaydi (taxminan 8% aktsiyalar talab qilinadi) va bu aktsiyalarni sotish huquqiga ega emas, lekin ehtimol kompensatsiya sifatida 1999 yilda keyingi 2,5% aktsiyalarni sotib olish uchun norasmiy opsiyani olish
Oldingi yillardagidek standart xususiylashtirish operatsiyalari byudjetga sezilarli daromad keltirmadi. Shu bilan birga, 1998 yilda moliyaviy inqiroz bilan bog'liq yangi omillarning ta'siri natijasida vaziyat yanada murakkablashdi.
Birinchidan, rublning qadrsizlanishi va Rossiya fond bozori kapitallashuvining umumiy pasayishi (1997 yil oktyabridan 1998 yil sentyabrigacha 90% ga) hatto eng istiqbolli rus emitentlarini ham narx maqsadlaridan mahrum qildi.
Bunday sharoitda davlat sotuvchi sifatida rasmiy huquqiy maydondan tashqariga chiqish vasvasasiga duch keladi. Masalan, 1995 yilda kompaniyaning o'ziga va Unibest Bankiga kredit uchun garovga qo'yilgan NAFTA-Moskva neft savdo kompaniyasining 15% aktsiyalarini 1998 yil sentyabr oyida sotish bo'yicha bitim natijalarining bekor qilinishi. Kredit qaytarilmagan taqdirda paketni sotish huquqi bilan 20 million dollar. Rasmiyliklarga rioya qilindi (ikkita ariza, depozitni to'lash, hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirish, "Surgutneftegaz" NK vakili bo'lgan "Zabota" NPF g'olibi 124,5 million boshlang'ich bahoga qarshi 124,511 million rubl taklif qildi), ammo tanlov komissiyasi taklif qilingan narx va o'sha davr uchun valyuta ekvivalenti o'rtasidagi nomuvofiqlik tufayli o'z qarorini asoslab, bitimni tan olmadi (garchi komissiya tomonidan o'zgartirilmagan raqobat sharoitida narx rublda belgilangan bo'lsa ham).
Ko'rinishidan, bitimni bekor qilish imkoniyati shunga o'xshash sabab Novolipetsk metallurgiya zavodi (NLMK) aktsiyalarining 14,84% narxini aniqlashda haqiqiy komissionerni (MFK-Uyg'onish) bir xil valyuta ekvivalentini saqlashga undadi. Agar 1995 yildagi garov auktsionida hukumatga berilgan kredit 24,2 million EKYuni tashkil qilgan bo'lsa, 1998 yil dekabr oyida 25 million EKYu boshlang'ich bahosi bilan garovga qo'yilgan oxirgi paket 26,1 million EKYuga (30,8 million dollarga) sotilgan bitim vaqtida paketning bozor qiymati taxminan 8 million dollarni tashkil etganligi). Albatta, MFK-Uyg'onish davri xayriya guruhiga shubha qilish qiyin: garov shartnomasiga ko'ra, boshlang'ich narx oddiygina kredit miqdoridan past bo'lishi mumkin emas edi. Bundan jiddiyroq sabab ham bor edi - NLMK ustidan nazoratni eski raqobatchi TWG (NLMK aktsiyalarining 36%) tomonidan ham, TWG va NLMK menejerlariga qarshi kurashdagi sobiq ittifoqdoshi - Cambridge Capital Management investitsiya fondidan tortib olish tahdidi (taxminan). NLMK aktsiyalarining 25% ).
Ikkinchidan, mulkni qayta taqsimlash uchun kurash shartlari o'zgardi. 1997 yil oktyabr oyidan beri Rossiyada moliyaviy bozorlardagi surunkali inqiroz sharoitida, yangi ob'ektlar ustidan nazoratni o'rnatish uchun bo'sh moliyaviy resurslarni (o'z va qarzga olingan) safarbar qilish hatto eng yirik mahalliy moliyaviy guruhlar uchun ham tobora muammoli bo'lib bormoqda. Potentsial xorijiy investorlarga kelsak, ular vaziyatni baholashning eng yaxshi dalili korporativlarning ommaviy chiqib ketishi bo'ldi qimmatli qog'ozlar 1998 yilda. Hisob-kitoblarga ko'ra, allaqachon 1998 yilning bahorida. Rossiya bozori ular tomonidan tizimli xavfning kuchayishi sohasi sifatida qabul qilindi.
Vaziyat byudjet daromadlari nuqtai nazaridan aniq noqulay, ammo bozorda narxlarning keskin pasayishi korporativ nazoratni birlashtirish jarayonini minimal xarajatlar bilan yakunlash imkonini beradigan hollarda xususiylashtirishni sotishni faollashtirishga yordam berishi mumkin. Shunday qilib, agar sahnada bo'lsa tez o'sish bozor, aktsiya bloklari ko'p egalari faqat portfel investitsiyalari bilan cheklanishga majbur bo'ldi, blokirovka yoki eng yaxshi stsenariy ulushning nazorat paketi, keyin inqirozda, ustav kapitalining yanada kontsentratsiyasi mantiqiy bo'ladi.
Mavjud vaziyat qolgan paketlarni ommaviy tashlab yuborishni davom ettirish va, ehtimol, tezlashtirishni anglatadi. Umuman olganda, Davlat mulki vazirligi (MGI) ma'lumotlariga ko'ra, 1998 yilda 2 mingga yaqin "bo'linmagan" aktsiyalarni sotish mumkin edi. Shuningdek, 25% dan kam bo'lgan paketlar so'zsiz o'chiriladi deb taxmin qilingan. O'tgan yillar amaliyoti shuni ko'rsatadiki (ayniqsa, eng chuqur inqiroz sharoitida moliya bozori), biz sotuv haqida emas, balki ushbu aksiyalar bloklarini mavjud xususiy yoki institutsional aktsiyadorlarga haqiqiy o'tkazish haqida gapirayotgan bo'lishimiz mumkin.
Natijada, xususiylashtirish jarayoni o'z-o'zidan noiqtisodiy rivojlanish bosqichiga qaytadi: bir tomondan, davlatning qoldiq xususiylashtirish doirasidagi standart bitimlarni tashkil etishdan manfaatdor emasligi, ikkinchi tomondan, aktivlarning arzonligi va mulkning arzonligi tufayli. , shunga ko'ra, bitimlar uchun bozor mezonlarining yo'qolishi. Bu, shuningdek, xususiylashtirish jarayoni ishtirokchilariga nisbatan huquqiy nigilizmning kuchayishi ehtimolini ham anglatadi, bu esa umuman mulk huquqining yanada beqarorlashishiga olib keladi. Aksiyadorlar huquqlari sohasidagi ayrim huquqiy qarorlar umumiy investitsion muhitga beqarorlashtiruvchi ta’sir ko‘rsatadi va uning tiklanishiga to‘sqinlik qiladi.
Ko'pchilik yorqin misol bu borada - qabul qilish Federal qonun 05.07.98 yildagi 74-FZ-sonli "Rossiyaning yagona energiya tizimi" Rossiya energetika va elektrlashtirish aktsiyadorlik jamiyati aktsiyalarini va boshqa aktsiyalarni tasarruf etishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida. aktsiyadorlik jamiyatlari federal mulk ostidagi elektr energetika sanoati. Art. Ushbu hujjatning 3-bandida xorijiy davlatlarning, xalqaro tashkilotlarning, chet ellarning mulki belgilangan yuridik shaxslar, shuningdek, ularning filiallari bo'lgan Rossiya yuridik shaxslari, xorijiy jismoniy shaxslar RAO barcha turdagi aktsiyalarining 25 foizigacha egalik qilishlari mumkin. Bundan tashqari, qonun qabul qilingan paytda RAO aktsiyalarining 30% ga yaqini allaqachon xorijiy mulkda edi.
Ba'zi hisob-kitoblarga ko'ra, gipotetik jihatdan ma'lum bir aksiyalar paketini milliylashtirish talabini anglatuvchi ushbu kvotaning qabul qilinishi 1998 yil may oyida Rossiya fond bozorining qulashi uchun asosiy omillardan biriga aylandi. mohiyatan psixologik, chunki chet elliklar ulushini ushbu qonun bilan belgilangan chegaraga kamaytirish qonuniy edi, bu haqiqatga to'g'ri kelmaydi. Bunga erishishning faqat bitta qonuniy yo'li bor - qo'shimcha masala, faqat umumiy yig'ilish qaroridan keyin mumkin bo'lgan (xorijiylar blokirovka ulushiga ega, hukumat nazorat paketiga ega), keyin esa - bu masalani Federal komissiyada ro'yxatdan o'tkazish. asosida rad etish uchun barcha asoslarga ega qimmatli qog'ozlar bozori uchun Fuqarolik kodeksi RF.
1999 yil yanvar oyida Rossiya Federatsiyasi Bosh prokuraturasining taklifiga binoan hukumat MHIga 1996 yilda Rossiyaning RAO UES aktsiyalarining 8,5 foizini maxsus kim oshdi savdosida sotishning qonuniyligini ko'rib chiqishni topshirdi. Xaridor milliy edi zaxira banki, ushbu paketni chet el kreditlarini olish uchun garov sifatida ishlatgan va 1998 yilning kuzida mavjud ma'lumotlarga ko'ra, qarzni qoplash uchun aktsiyalarning 7 foizini o'tkazgan. Kim oshdi savdosining o‘zida paketning narxi haqidagi insayder ma’lumotlaridan foydalanganlik va paketni sotib olish uchun Markaziy bankdan kredit olganlikda ayblovlar ilgari surildi, biroq hech qanday sud jarayoni kuzatilmadi. Shu bilan birga, norezidentlarga paketni sotishda hech qanday cheklovlar yo'q edi. Aslida, ushbu bitimning bekor qilinishi yuqoridagi qonunning orqaga qaytish kuchini berishni anglatadi, shuningdek, keyingi barcha vijdonli bitimlarning tugatilishiga olib keladi va, ehtimol, xaridorga byudjetdan pulni (taxminan 300 million dollar) qaytarish zarurati tug'iladi. Ko'rinib turibdiki, bunday muammoni shakllantirishning o'zi ham nafaqat emitent imidji uchun, balki butun bozorning tiklanishi uchun kuchli beqarorlik omilidir.
Jiddiy beqarorlashtiruvchi omil Davlat Dumasining "Tasdiqlash to'g'risida" gi qonun loyihasini har yili qabul qilmasligi bo'lib qolmoqda. davlat dasturi Rossiya Federatsiyasida davlat mulkini xususiylashtirish" (rasmiy ravishda - byudjet tasdiqlanganidan keyin 10 kun). Sababi, mazkur hujjatda aksiyalari sotilishi kutilayotgan aksiyadorlik jamiyatlarining prognozli ro‘yxati, ushbu korxonalar va aksiyadorlik jamiyatlarini tanlashning mantiqiy asoslari, ularni xususiylashtirishning kutilayotgan usullari va muddatlari, aksiyalar bo‘yicha kutilayotgan cheklovlar ko‘rsatilishi kerak. ularni xususiylashtirish, sotiladigan aktsiyadorlik jamiyati aktsiyalarining hajmi va bunday paketlarning boshlang'ich bahosi prognozi Strategik xususiyatga ega bo'lgan (qonuniy ravishda tasniflangan) korxonalarning bunday "prognoz ro'yxati" ga kiritilmagan holda, ularning aktsiyalarini sotish mumkin emas. 1998 yilda bu masala bo'yicha qarorlar prezident va hukumat tomonidan qabul qilishga majbur bo'ldi.
Darhaqiqat, muqobil sifatida Davlat Dumasi qabul qildi va Federatsiya Kengashi "Strategik ahamiyatga ega mahsulotlar (tovarlar, ishlar, xizmatlar) ishlab chiqaruvchi aktsiyadorlik jamiyatlarining aktsiyalarini tasarruf etishda Rossiya Federatsiyasining iqtisodiy manfaatlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunni tasdiqladi. davlat xavfsizligini ta'minlash uchun ahamiyati» (dastlab bunday korxonalar soni 2873 ta, Federatsiya Kengashining 1998 yil iyulida tasdiqlanishi bilan - 737 ta). Ushbu korxonalarning aktsiyalarini boshqarishning har qanday usuli (shu jumladan sotish) hukumat tomonidan Duma har bir kompaniya uchun maxsus qonun qabul qilgandan keyingina tanlanishi mumkin. Bunday tartib doirasidagi savdoning muammoli xususiyatini hisobga olgan holda (garchi rasmiy ravishda bu jahon amaliyotiga to'g'ri kelsa ham), o'rta muddatli istiqbolda ro'yxatga kiritilgan OAJ shubhasiz murakkab va o'ta sig'imli ob'ektga aylanadi, deb taxmin qilish mumkin. Korporativ boshqaruv aktsiyador tomonidan davlat, tegishli ma'muriy va moliyaviy xarajatlarni talab qiladi, buning uchun hukumat mablag'lari yo'q.
O'z navbatida, hukumat 1998 yilda rasmiy ro'yxatni qisqartirishni amalga oshirdi strategik korxonalar, ularning aktsiyalari muddatidan oldin sotilmaydi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qaroriga binoan (1998 yil 17 iyuldagi 784-sonli "Davlatning milliy xavfsizligini ta'minlash uchun strategik ahamiyatga ega bo'lgan mahsulot (tovarlar, xizmatlar) ishlab chiqaruvchi aktsiyadorlik jamiyatlari ro'yxati to'g'risida, aktsiyalari. Ulardan federal mulkka berilganlar muddatidan oldin sotilmaydi"), ulushlari davlatga tegishli bo'lgan AJlar soni keskin kamaydi (1995-1997 yillarda 2700-3000 taga nisbatan). Aniq samarasizligini hisobga olgan holda mavjud usullar MGI davlat aksiyalari paketlarini boshqarish aksiyalari sotishga ruxsat berilgan aktsiyadorlik jamiyatlari ro'yxatini maksimal darajada kengaytirishga qaratildi.
Ko'rinishidan, xuddi shunday noaniq vaziyat 1999 yilga xos bo'ladi. 1999 yil yanvar holatiga ko'ra, MHI tomonidan hukumatga taqdim etilgan yangi prognozlar ro'yxatiga 7 ta kompaniya kiritilgan: Svyazinvest (25% minus 2 aksiya, 14 mlrd. rubl) , Gazprom (2,5%, 13 milliard rubl), LUKoil (9%, 4 milliard rubl), shuningdek, Balashovskiy non zavodi, "Bor" OAJ, Avtomatik liniyalar konstruktorlik byurosi Rotor , "Moselekrtofolga" ning ulushlari. Yana bir ro'yxat bor. Shunday qilib, RFBR ma'lumotlariga ko'ra, 1999 yilda 6 kompaniyaning - RAO Gazprom, Svyazinvest xoldingi, ONAKO OAJ, Sovcomflot, Aeroflot, Moskva daryo transporti kompaniyasining aktsiyalarini sotish rejalashtirilgan (ular ham byudjet loyihasiga tushuntirish xatida keltirilgan. 1999 yil qamrov manbai sifatida byudjet taqchilligi 15 milliard rubl miqdorida).
Ko'rinishidan, 1999 yilda xususiylashtirish siyosatini yangilash bo'yicha biron bir aniq hukumat konsepsiyasi paydo bo'lishi dargumon.
Bir tomondan, hukumat avvalgi xususiylashtirish jarayonini rad etishini, hech bo'lmaganda, eng jozibador kompaniyalardagi davlat ulushlarining qolgan qismini zudlik bilan sotishni namoyishkorona rad etish darajasida ko'rsatishi kerak. Mafkuraviy nuqtai nazardan, bu davlat sektori va uning strategik ob'ektlarini "nazorat qilish qobiliyatini" oshirish zarurati (davlat mulkining mavjud hajmlari bilan bunday maqsadni amalga oshirish shubhali) va amalda mavjud moliyaviy vaziyat bilan oqlanishi mumkin.
Boshqa tomondan, byudjet daromadlarini to'ldirishning ijtimoiy-siyosiy muammosi har qanday deklaratsiyalarni bekor qilishi va hatto qolgan ulushlarni - har qanday narxda sotishga bo'lgan amaliy urinishlarni kuchaytirishi mumkin. Shu bilan birga, ayrim kompaniyalarni milliylashtirish yoki bitimlarni bekor qilish bilan bog'liq har qanday qadamlar hukumatning tashqi qarzlarni eng foydali qayta tuzishdan va xalqaro tashkilotlardan kreditlar olishdan, shuningdek, yangi bloklarni sotishdan manfaatdorligi sababli hali ham mumkin emas. aktsiyalari.
Shunday qilib, davlat xususiylashtirish bo'yicha ko'rishi mumkin bo'lgan chora-tadbirlar doirasi juda cheklangan. Bu:
— aktsiyalarning potentsial strategik xaridorlari bilan bevosita muzokaralar olib borish eng yirik korporatsiyalar byudjet daromadlarini ta'minlash uchun davlat mulkida qolish;
— davlat mulkini (ulushlar bloklari, ko‘chmas mulk) boshqarish bo‘yicha ma’muriy choralarni keskin oshirish va davlat mulkini suiiste’mol qilishga qarshi kurashni ko‘rsatish va “boshqaruv qobiliyatini oshirish”;
— xususiylashtirish va boshqaruvning yangi kontseptsiyasini ishlab chiqishni namoyish qilish uchun tashkiliy o'zgarishlarni amalga oshirish (masalan, MHI, RFBR va FUDNni birlashtirish).
Ijro etuvchi hokimiyatning davlat mulki bilan keyingi bitimlar bo'yicha noaniqligi va qarama-qarshi pozitsiyasi yuqori lavozimli mansabdor shaxslarning bayonotlarida bilvosita namoyon bo'ladi:
— oldingi xususiylashtirish siyosati “Rossiyada yaratilmagan bozor iqtisodiyoti. Aksincha, uning yordami bilan yaratilgan iqtisodiy modelning unumdorligiga bo'lgan barcha umidlarni yo'q qildi»;
- shunga qaramay, "deprivatizatsiya" (aftidan "milliylashtirish" ning terminologik o'rnini bosuvchi) jiddiy ijtimoiy nizolarsiz mumkin emas;
- yaqin kelajakda eng yirik kompaniyalar davlat nazorati ostida qolishi kerak (bu yangi paketlarni sotishni to'xtatib turish va xususiy begona shaxslarni chiqarib tashlashni anglatadi) va davom etayotgan xususiylashtirish ko'rinishi (xalqaro kreditor tashkilotlari uchun) ahamiyatsiz loyihalar tomonidan saqlanib qoladi;
- xususiylashtirish byudjet taqchilligini moliyalashtirish manbai sifatida unchalik ahamiyatli bo'lmasa-da, eng jozibador asosiy aktivlarga nisbatan derivativlarni chiqarishga urinishlar bo'lishi mumkin.
Bugungi kunga qadar kichik mahalliy investorlarga sotish uchun mo'ljallangan "Svyazinvest" xoldingining konvertatsiya qilinadigan obligatsiyalarini chiqarish bo'yicha fikrlar bildirildi. Qimmatli qog'ozlar bozorining holati va uning birjadan tashqari yirik bitimlarga nisbatan an'anaviy tarafkashligini inobatga olgan holda, agar bunday bitim davlat kafolatlari ostida yirik investorga aktsiyalar paketini to'g'ridan-to'g'ri sotishni kechiktirishga aylangan taqdirdagina muvaffaqiyatga ishonish mumkin. Bunday holda, emitent bozor yoki strategik sherik uchun juda jozibali bo'lishi kerak (aslida, hozirda faqat RAO Gazprom shunday). Spekulyativ yo'nalishga ega bo'lgan kichik portfel investorlari, birinchi navbatda, ma'lum bir davrdan keyin aktsiyalarning bozor qiymatini oshirishdan foyda olishga umid qilish imkoniyatini beradigan signallarga muhtoj. Shu bilan birga, hozirgi moliyaviy-siyosiy vaziyatni, parlament va prezident saylovlari yaqinlashayotganini hisobga olsak, bu borada hech qanday illyuziyaga yo'l qo'ymaslik kerak.
Shu bilan birga, milliylashtirishga urinishlar chog'ida jamiyatda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan jiddiy nizolarning e'tirof etilishining o'zi, birinchi navbatda, mavjud mulk huquqi tizimi o'zining barcha xarajatlari va jinoiy tarkibiy qismlari bilan yangi iqtisodiy model va tizimning asosiga aylanganidan dalolat beradi. ijtimoiy manfaatlar - aks holda buzilgan mulkiy huquqlarni "qon to'kish" uchun sabab deb hisoblash mumkin emas.Qonunchilikda bunday derivativlar masalasi biroz noaniq tasvirlangan. San'atga muvofiq. 1997 yil 21 iyuldagi 123-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida davlat mulkini xususiylashtirish va kommunal mulkni xususiylashtirish to'g'risida" gi Qonunning 16-moddasi, xususiylashtirish usullaridan biri sifatida davlat mulkini begonalashtirish mumkin. -ochiq aktsiyadorlik jamiyatlarini xususiylashtirish jarayonida yaratilgan, davlat yoki munitsipal qimmatli qog'ozlar egalariga bunday aktsiyalarni sotib olish huquqini tasdiqlovchi tegishli yoki munitsipalitetga tegishli aksiyalar. San'atda. 24-sonli qarorda, shuningdek, bunday qimmatli qog'ozlarni joylashtirish bo'yicha tanlovlarni o'tkazishning yagona tartibi yo'qligi haqida ma'lumot mavjud.
Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish jarayoni yakuniy va majburiy bosqich xususiylashtirish. Ushbu qonuniy tartib turar-joy binolariga egalik huquqini o'tkazishni rasmiylashtiradi munitsipaldan va davlat organlari fuqarolarga hokimiyat Rossiya Federatsiyasi. bir yoki bir nechta shaxs uchun, ya'ni foydalanish uchun kvartirani ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati mavjud.
Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga quyidagilar kerak:
Shundan so'ng, ro'yxatga oluvchi taqdim etilgan ma'lumotlarni tekshirgandan so'ng, mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishga rozilik yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.
Fuqarolar mulkidagi turar-joy binolarini ro'yxatdan o'tkazish
Davlat va munitsipal uy-joy fondlarining turar-joy binolarini ijtimoiy ijara asosida egallab turgan fuqarolar ushbu ko'chmas mulk ob'ektlarini shaxsiy mulk sifatida sotib olish huquqiga ega. Mulkchilik huquqini o'tkazish xususiylashtirish shartnomasi bilan rasmiylashtiriladi, xulosa qilish uchun quyidagi hujjatlar to'plamini to'plash kerak:
- Barcha ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning pasport ma'lumotlari (tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari).
- Ijtimoiy ijara shartnomasi.
- Belgilangan shakldagi bayonot.
- Uy registridan ko'chirmalar, ko'ra.
- Bitim taraflarining o'z uyi yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma.
- Shaxsning ilgari xususiylashtirish jarayonida ishtirok etmaganligi to'g'risidagi guvohnoma.
Xususiylashtirilgan mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish majburiydir davlat ro'yxatidan o'tkazish. Agar uy-joy xususiylashtirilgan, lekin ro'yxatdan o'tmagan egalik, fuqaro mulkning qonuniy egasi sifatida tan olinmaydi.
Muhimi shundaki, paydo bo'lgan kvartiraga bo'lgan huquqlar 1998 yil 31 yanvargacha, to'la bo'lsin yuridik kuch ro'yxatdan o'tmasdan.
Bunday ko'chmas mulk egasining vakolatlarini majburiy davlat sertifikati uning shaxsiy iltimosiga binoan amalga oshiriladi (2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son Federal qonunining 69-moddasi).
Fuqaro R 1997 yil aprel oyida kvartira sotib oldi va 2000 yil oktyabr oyida mulkni sotishga qaror qildi. Kerakli hujjatlar, u va xaridor Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmatining mahalliy bo'limiga (Rosreestr) borishdi. Xususiylashtirish shartnomasida hujjat ro‘yxatdan o‘tkazilganligini tasdiqlovchi muhr bo‘lmaganligi sababli mulk huquqini o‘tkazish rad etilgan.
Davlat boji har doim bo'lishi muhimdir hujjatlar yuborilishidan oldin to'lanadi rasmiy ro'yxatga olish uchun, chunki to'lovni to'lash faktini tasdiqlamasdan ro'yxatdan o'tish amalga oshirilmaydi.
Xulosa
Xususiylashtirilgan mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqiy jarayon bo'lib, uning asosida fuqarolarning mulkka bo'lgan huquqlari tan olinadi va tasdiqlanadi. Rasmiy ro'yxatdan o'tish yagona dalil ro'yxatga olingan huquqning mavjudligi (2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son Federal qonunining 1-moddasi 5-bandi). “Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”).
Ro'yxatga olishni amalga oshirish uchun ma'lum hujjatlar to'plamini to'plash, ularga rioya qilish kerak qonuniy buyurtma berish, to'lovni to'lash, hujjatlarni hududiy idoralarga yuborish Rosreestr yoki MFC. Ro'yxatga olish organining mansabdor shaxslari olingan ma'lumotlarni tekshiradi va natijalarga ko'ra qaror qabul qiladi rad etish yoki ruxsat berish to'g'risidagi qarorlar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishda.
Savol
Rosreestrda hujjatlarni qabul qilishdan bosh tortish
Erim bilan men kvartirani xususiylashtirdik, shundan so'ng davlat ro'yxatidan o'tish uchun ariza va hujjatlar to'plamini yubordik. Davlat bojini to'lash sifatida zarur ma'lumotlar ro'yxatiga 2000 rubl miqdorida pul qo'shildi.
Hujjatlarni qabul qilishdan bosh tortdik, ayting-chi, nega?
Javob
To'lov fakti to'lov topshirig'i yoki kvitansiya bilan tasdiqlanadi. Ushbu to'lov ro'yxatga olish organlarining idoralarida to'lanmaydi.Davlat boji bank muassasalarida, Federal G'aznachilikning tegishli hududiy organlarida yoki hisobvaraqlarni ochadigan va yurituvchi boshqa tashkilotlarda to'lanadi.
