ทัวร์รถบัสชมอาคารใหม่ของ Central House of Disasters Group: อาคารพักอาศัย "Novoe Murino" อาคารพักอาศัย "Murinsky Posad" และอาคารพักอาศัย "New Horizons อาคารที่อยู่อาศัย "Severny": บันทึกใหม่ในมาตรฐาน "วัตถุซีดี CDS อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

1. ข้อมูลโดยย่อ

CDS Group ทำงานในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 1999 CDS เป็นหนึ่งในผู้พัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราด หลายปีที่ผ่านมา บริษัทได้เติบโตจากบริษัทเล็กๆ ไปสู่การลงทุนขนาดใหญ่และถือครองการก่อสร้าง

โครงสร้างของกลุ่มประกอบด้วย 39 องค์กรที่ดำเนินงานทั้งหมดในวงจรการก่อสร้างอย่างอิสระ: ตั้งแต่การออกแบบและการก่อสร้างไปจนถึงการจัดการอาคารที่พักอาศัย ที่ดินของศูนย์กระจายสินค้ากลางมีเนื้อที่ 6.5 ล้านตารางเมตร ม.

บริษัทมีบ้านชั้นประหยัด ความสะดวกสบาย และธุรกิจมากกว่าร้อยแห่ง ผลงานของโครงการต่างๆ ได้แก่ อาคารสูงและแนวราบในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซสโตรเรตสค์, พุชกิน, มูริโน, คูโดรโว และบูกรา รวมถึงหมู่บ้านทาวน์เฮาส์ในเรปิโน ปัจจุบัน CDS ขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย 18 หลัง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเป้าหมายของการพัฒนาแบบบูรณาการของดินแดนด้วยโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของตนเอง: โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน คลินิก ฯลฯ

กิจกรรมหลักของ CDS คือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในกลุ่มมวลชน บริษัทร่วมมือกับธนาคารมากกว่าสองโหล โดยเสนอโปรแกรมการจำนองห้าสิบโปรแกรมแก่ลูกค้า CDS มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาเครื่องมือสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ และทำงานอย่างจริงจังกับแผนการผ่อนชำระ การจำนองทางทหาร และทุนการคลอดบุตร

นักพัฒนา "CDS" ดึงดูดนิติบุคคลจำนวนหนึ่งสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกซึ่งอย่างเป็นทางการทำหน้าที่เป็นนักพัฒนาตามประกาศโครงการ CDS ไม่ได้อยู่ในรายการโดยตรงในเอกสาร จากมุมมองทางกฎหมาย นักพัฒนามีหลายบริษัท:

• BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) เป็นผู้พัฒนาอาคารพักอาศัย Prinevsky, อาคารพักอาศัย New Yanino และอาคารพักอาศัย New Horizons
• LLC "InvestCapital" (TIN 7813353502) เป็นผู้พัฒนาอาคารพักอาศัย "Murinsky Posad", อาคารพักอาศัย "Novoe Murino", อาคารพักอาศัย "Pulkovsky 2", อาคารพักอาศัย "Pulkovsky 3";
• LLC "UniversalInvest" (TIN 7842454047) เป็นผู้พัฒนาอาคารพักอาศัย "Vesna", อาคารพักอาศัย "Vesna 2", อาคารพักอาศัย "Vesna 3", อาคารพักอาศัย "Kantemirovsky", อาคารพักอาศัย "เวลาทอง"

สองรายการแรกมีจำนวนวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมากที่สุด ดังนั้นเรามาดูกันเป็นพิเศษ ปัจจุบัน UniversalInvest LLC กำลังสร้างอาคารพักอาศัย Vesna 3 และมีบ้านที่สร้างเสร็จหลายหลัง รวมถึงอาคารพักอาศัย Vesna 2 และอาคารพักอาศัย Vesna

ความคิดเห็นเกี่ยวกับผู้พัฒนา "CDS" ส่วนใหญ่เป็นไปในเชิงบวก นักพัฒนาได้สร้างชื่อเสียงให้กับตนเองในฐานะผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยที่เชื่อถือได้โดยมีอัตราส่วนราคาต่อคุณภาพที่เหมาะสมที่สุด

2. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ก่อตั้งและทุนถาวร

ผู้ก่อตั้ง BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) คือบริษัทจัดการ CDS LLC (TIN 7813211441) จำนวนทุนจดทะเบียนคือ 10,000 รูเบิล

ผู้ก่อตั้ง InvestCapital LLC (TIN 7813353502) คือ Mikhail Anatolyevich Medvedev, TIN 471908221499 ขนาดของทุนจดทะเบียนคือ 400 ล้านรูเบิล

3. โครงการก่อสร้าง

บริษัทรับเหมาก่อสร้าง "TsDS" ดำเนินธุรกิจในตลาดกลุ่มที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ วัตถุส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในสถานที่พัฒนายอดนิยม เช่น Murino, Bugry, Kudrovo ในภูมิภาค Leningrad รวมถึงเขต Moskovsky และเขต Nevsky ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง:

• BaltInvestGroup LLC:

1. อาคารที่อยู่อาศัย "New Horizons" ในหมู่บ้าน Bugry เขต Vsevolozhsk การก่อสร้างแล้วเสร็จ - ไตรมาสที่ 3 2017
2. อาคารพักอาศัย "Novoye Yanino" ในหมู่บ้าน Yanino เขต Vsevolozhsk ขั้นแรกได้ส่งมอบแล้ว การก่อสร้างแล้วเสร็จ - ไตรมาสที่ 4 2018 (2-3 ระยะ)
3. อาคารพักอาศัย "Prinevsky" ในเขต Nevsky การก่อสร้างแล้วเสร็จ - ไตรมาสที่ 4 2019 (ระยะที่ 1-3)

• LLC "ลงทุนทุน":

1. อาคารพักอาศัย "Novoe Murino" ใน Murino เขต Vsevolozhsk ด่าน 1-5 เสร็จสมบูรณ์ ส่งมอบบ้านหลังสุดท้ายของระยะที่ 6 สุดท้ายในไตรมาสที่สาม 2017
2. อาคารที่อยู่อาศัย "Murinsky Posad" ใน Murino เขต Vsevolozhsk ขั้นแรกได้ส่งมอบแล้ว การก่อสร้างมีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาสที่สอง 2019 (2.3 สเตจ)

วัตถุที่ส่งมอบในช่วงสองปีที่ผ่านมา:

• BaltInvestGroup LLC:

อาคารพักอาศัย "Novoye Yanino" ขั้นที่ 1 วันที่วางแผนแล้วเสร็จคือไตรมาสที่สี่ของปี 2559 กำหนดเวลาจริง - ไตรมาสที่สาม 2017

• LLC "ลงทุนทุน"

1. อาคารที่อยู่อาศัย "Pulkovsky 2" ระยะเวลาที่วางแผนไว้ - ไตรมาสที่ 2 ปี 2557 ระยะเวลาจริง - ไตรมาสที่ 4 ปี 2558
2. อาคารพักอาศัย "Novoe Murino" ขั้นตอนที่ 4 ระยะเวลาที่วางแผนไว้ - ไตรมาสที่สองของปี 2559 การว่าจ้างจริง - ไตรมาสที่สองของปี 2559
3. อาคารที่พักอาศัย "Murinsky Posad" ระยะที่ 1 วันที่วางแผนแล้วเสร็จในขั้นต้นคือไตรมาสที่สามของปี 2558 การทดสอบเดินเครื่องจริงคือไตรมาสที่สี่ของปี 2559
4. อาคารพักอาศัย "Pulkovsky 3" ระยะเวลาที่วางแผนไว้คือไตรมาสที่สี่ของปี 2559 กำหนดเวลาที่แท้จริงคือไตรมาสที่สี่ของปี 2559
5. อาคารพักอาศัย "Novoe Murino" ขั้นตอนที่ 5 ระยะเวลาที่วางแผนไว้คือไตรมาสที่สี่ของปี 2559 กำหนดเวลาที่แท้จริงคือไตรมาสที่ 2 2017
6. อาคารที่พักอาศัย "Murinsky Posad" ขั้นตอนที่ 2: ห้อง 1.1 วันที่วางแผนแล้วเสร็จในขั้นต้นคือไตรมาสที่สามของปี 2017 การทดสอบเดินเครื่องจริงคือไตรมาสที่สามของปี 2017

4. ตัวชี้วัดทางการเงิน

การวิเคราะห์งบการเงินของ BaltInvestGroup LLC ไม่มีเหตุผลเนื่องจากมีเพียงตัวบ่งชี้สำหรับปี 2558 และในขณะนั้นรายได้ก็ไม่มีนัยสำคัญ เนื่องจากบ้านหลังแรกเปิดดำเนินการเมื่อปลายปี 2559

มาดูการรายงานของ InvestCapital LLC โดยละเอียดยิ่งขึ้น

ดูงบการเงินโดยละเอียด

รายได้และกำไร

วัตถุที่ได้รับมอบหมายชิ้นแรกเกิดขึ้นในปี 2558 ดังนั้นจึงมีข้อมูลแรกเกี่ยวกับรายได้ของนิติบุคคลปรากฏขึ้น ปีต่อมาก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัด การเปลี่ยนแปลงของกำไรสุทธิมีความคล้ายคลึงกัน โดยในปี 2559 มีแนวโน้มลดลง แม้ว่าก่อนปี 2559 จะเติบโตอย่างต่อเนื่องก็ตาม

ตัวเลขกำไรค่อนข้างดี แสดงว่าบริษัทเป็นผู้จ่ายภาษีเงินได้จำนวนมาก

บัญชีเจ้าหนี้และลูกหนี้

มีเฉพาะข้อมูลเจ้าหนี้เท่านั้น มีการลดลงอย่างมากในปี 2559 ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดี ผู้พัฒนาโครงการมีภาระหนี้จำนวนเล็กน้อยซึ่งส่งผลต่อความน่าเชื่อถือของบริษัท และเมื่อพิจารณาจากบทวิจารณ์เกี่ยวกับ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง "TsDS" นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมลูกค้าจึงให้ความสำคัญกับมันมาก

กองทุนที่ยืมมา

นักพัฒนามีภาระผูกพันระยะยาวจำนวนมาก ขณะเดียวกันก็มีแนวโน้มขาขึ้น สถานการณ์ดังกล่าวอาจส่งผลเสียต่อความมั่นคงทางการเงินของผู้พัฒนา

5. การรับรองระบบงานกับธนาคาร

ผู้พัฒนา "CDS" ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กร่วมมืออย่างแข็งขันกับธนาคารมากกว่า 20 แห่ง ทำงานร่วมกับการจำนองทางทหารและทุนการคลอดบุตร ในบรรดาธนาคารพันธมิตรมีองค์กรที่ใหญ่ที่สุดดังต่อไปนี้:

• สเบอร์แบงก์แห่งรัสเซีย;
• VTB24;
• ธนาคาร "เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก";
• แก๊ซพรอมแบงก์;
• "เดลต้าเครดิต";
• ไรฟไฟเซน.

6. คดีในศาล

ไม่พบคดีใดในศาลอนุญาโตตุลาการเกี่ยวกับ BaltInvestGroup LLC และ InvestCapital LLC

บริษัท การลงทุนและการก่อสร้าง "Equity Construction Center" เริ่มดำเนินกิจกรรมในตลาดการก่อสร้างของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในปี 2542 ในช่วงเวลานี้ มีการสร้างบ้านมากกว่า 100 หลังโดยการมีส่วนร่วมของกลุ่ม CDS โดยอิสระหรือร่วมมือกับผู้พัฒนารายอื่น ตั้งแต่ปี 2549 กลุ่มบริษัท CDS ได้ปฏิบัติหน้าที่หลักทั้งหมดของวงจรการก่อสร้างทั้งหมด โดยทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไป นักลงทุนทั่วไป นักพัฒนา และลูกค้า กลุ่มบริษัทประกอบด้วย 39 องค์กร บัตรโทรศัพท์ของบริษัทได้กลายมาเป็นอพาร์ตเมนต์ภายใต้แบรนด์ BK-Standard (อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กราคาประหยัด) สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่ของบริษัทถูกสร้างขึ้นตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214-FZ CJSC CDS เป็นสมาชิกของสหภาพนักอุตสาหกรรมและผู้ประกอบการแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและสมาคมผู้สร้างบ้านและผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเขตเลนินกราดตั้งแต่ปี 2543 นอกจากนี้ บริษัท ยังเป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเอง (SRO) NP "สมาคมผู้สร้างแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก" และสหภาพวิสาหกิจก่อสร้าง "SoyuzPetrostroy" ในปี 2009 กลุ่ม CDS เข้าสู่สิบอันดับแรกของนักพัฒนาชั้นนำในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กตามการจัดอันดับของสิ่งพิมพ์ Business Petersburg ผลลัพธ์ของปี 2010 เป็นที่หนึ่งในจำนวนที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างในรายชื่อนักพัฒนาในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ปี 2554 ได้รับชัยชนะจากกลุ่ม CDS ในประเภท "บริษัทที่ดีที่สุดในสาขาการก่อสร้างที่อยู่อาศัย" ในการแข่งขันระดับมืออาชีพ "ผู้สร้างแห่งปี" กลุ่ม CDS รวมอยู่ในรายชื่อสถานประกอบการที่มีเสถียรภาพและเชื่อถือได้ในศูนย์การก่อสร้าง ณ สิ้นปี 2555 บริษัทได้รับรางวัลการแข่งขันระดับมืออาชีพ “ผู้สร้างแห่งปี” และได้รับการยอมรับว่าเป็นบริษัทที่ดีที่สุดในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัย เมื่อต้นปี 2556 บริษัท ได้รับป้ายกิตติมศักดิ์ "Construction Glory" จาก "Russian Union of Builders" และอีกหนึ่งปีต่อมาเขาก็ได้รับรางวัล Order of Merit in Construction ณ สิ้นปี 2557 กลุ่ม CDS ได้รับการยอมรับว่าเป็นองค์กรก่อสร้างที่ดีที่สุดในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ปัจจุบันบริษัทกำลังสร้างและขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย 18 หลัง ในปี 2562 กลุ่ม CDS เป็นเจ้าของ/เช่าพื้นที่ 6.5 ล้านตารางเมตร เมตรของที่ดิน

ซีดีเอส กรุ๊ปเขาทำงานอย่างแข็งขันในตลาดการก่อสร้างมาเป็นเวลา 20 ปี โดยเชี่ยวชาญด้านงานก่อสร้างถนน

ประวัติความเป็นมาของบริษัท CDS Group

บริษัท CDS Group เริ่มดำเนินธุรกิจในปี 2542 ในฐานะบริษัทก่อสร้างขนาดเล็ก และตลอดระยะเวลา 20 ปีที่ผ่านมา บริษัทได้ก้าวขึ้นสู่ระดับกลุ่มก่อสร้างที่ใหญ่ที่สุด โดยประสบความสำเร็จในการปฏิบัติงานทุกขั้นตอนของวงจรการก่อสร้าง งานหลักมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราด แต่ขนาดนี้มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง บริษัทได้สร้างวัตถุจำนวนมากตามเวลาตามโครงการเดิม

สิ่งอำนวยความสะดวกของบริษัท CDS Group

ตลอดระยะเวลาการดำเนินงาน บริษัทมีประสบการณ์ในการก่อสร้างวัตถุจำนวน 400 ชิ้น โดยมีทั้งอาคารที่พักอาศัยและอาคารพาณิชย์ โครงการที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของศูนย์กระจายสินค้ากลางสามารถเรียกได้ว่าเป็นแนวคิด "อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กเต็มรูปแบบ" และอพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัด "มาตรฐาน BK" การก่อสร้างทาวน์เฮาส์และอาคารพักอาศัยในเรปิโนเพิ่งเริ่มต้นขึ้น อาคารพักอาศัยเกือบทั้งหมดของบริษัทมีทุกสิ่งที่คุณต้องการเพื่อชีวิตที่สะดวกสบาย โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี ที่จอดรถ อาคารบริหาร และสำนักงาน อพาร์ทเมนท์ขายโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จซึ่งช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถสร้างการออกแบบที่เหมาะกับรสนิยมของแต่ละครอบครัวได้

ข้อดีของความร่วมมือกับบริษัท

• คุณสมบัติ

พนักงานบริษัททุกคนได้รับการฝึกอบรมประจำปีเพื่อยืนยันความรู้ทางวิชาชีพของตน บริษัทเป็นหนึ่งในนักพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในรัสเซีย และได้รับการสนับสนุนจากรัฐเพื่อสนับสนุนโครงการสินเชื่อสำหรับครอบครัวเล็กและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เพื่อให้ประชาชนสามารถซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองได้มากขึ้น

• การลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ

ธุรกรรมทั้งหมดเกิดขึ้นบนพื้นฐานของสัญญาที่ร่างขึ้นตามกฎหมาย ซึ่งระบุสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา โครงการที่ชัดเจน การประมาณการ และอื่นๆ อีกมากมาย

• การรับรองระบบ

บริษัท ได้รับการรับรองโดยสำนักงานสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งให้สิทธิ์ในการออกสินเชื่อจำนองอพาร์ทเมนท์ในอัตราดอกเบี้ยที่ดี นอกจากนี้ยังมีความร่วมมือกับธนาคารรัสเซียที่มีชื่อเสียงซึ่งเสนอเงื่อนไขที่ดีที่สุดในระดับต่างๆ

• พนักงาน

บริษัทจ้างพนักงานที่มีคุณสมบัติสูง ซึ่งในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา สามารถบริหารจัดการแนวคิดการทำงานภายในบริษัททั้งหมดได้อย่างเชี่ยวชาญ นี่คือการมุ่งเน้นไปที่ผลลัพธ์และความปรารถนาอย่างต่อเนื่องที่จะเติบโตในสายอาชีพของตน

• การควบคุมคุณภาพ

การปฏิบัติงานออกแบบอย่างถูกต้อง มีความสามารถ และปลอดภัยนั้นได้รับการตรวจสอบโดยหัวหน้าคนงาน นักออกแบบ วิศวกรควบคุมทางเทคนิค และผู้เชี่ยวชาญในแผนกควบคุมคุณภาพเป็นหลัก

• เทคนิค

เพื่อให้มั่นใจว่างานก่อสร้างมีคุณภาพสูง กองเรือของบริษัทจึงมีอุปกรณ์พิเศษมากกว่า 450 หน่วย ซึ่งรวมถึงรถแทรกเตอร์ เครื่องรีไซเคิล รถปูยางมะตอย รถขุด รถปราบดิน และอุปกรณ์อื่นๆ อีกมากมาย การมีศูนย์บริการของเราเองช่วยให้เราสามารถแก้ไขปัญหาใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากการทำงานของอุปกรณ์พิเศษขนาดใหญ่ได้ทันที หากต้องการคุณสามารถซื้ออุปกรณ์และจัดส่งทั่วรัสเซียรวมทั้งเช่ายูนิตใดก็ได้

• โปรแกรมซื้อบ้าน

บริษัทมีเป้าหมายเพื่อสร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับประชาชนที่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ตามเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์อย่างแท้จริง ทุกคนสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์แบบผ่อนชำระนานกว่าสามปีหรือซื้อด้วยเครดิตก็ได้ ครอบครัวเล็กสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ตามเงื่อนไขพิเศษภายใต้กรอบของโครงการ "ครอบครัวเล็ก" โดยได้รับความช่วยเหลือจากเงินอุดหนุนและใบรับรองจากรัฐบาล นอกจากนี้คุณยังสามารถรับส่วนลดจำนวนมากได้หากคุณชำระเงิน 100% สำหรับการซื้อบ้านของคุณ

• ความสำเร็จของบริษัท

ตลอดระยะเวลาที่ดำรงอยู่ บริษัท พัฒนา CDS ได้รับรางวัลในการแข่งขันสำหรับบริษัทก่อสร้างที่ดีที่สุดในปี 2550 นอกจากนี้ยังชนะการแข่งขันระดับมืออาชีพ "ผู้สร้างแห่งปี 2014" ในประเภท "บริษัทที่ดีที่สุดในสาขาการก่อสร้าง" ของที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด” แท้จริงแล้วในวันที่ 16 เมษายน บริษัทได้รับรางวัลใหม่ในการแข่งขัน "ผู้สร้างแห่งปี"

เกี่ยวกับบริษัท

CDS Group ประสบความสำเร็จในการดำเนินงานเป็นเวลา 20 ปีในการก่อสร้างอาคารพักอาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและ คุณสมบัติที่อยู่อาศัยทั้งหมดถูกสร้างขึ้นตามหลักการพิเศษโดยองค์ประกอบหลักคือการได้รับอพาร์ทเมนต์ที่ครบครัน แต่มีพื้นที่น้อยกว่ามากในขณะที่ยังคงรักษาแนวคิดและเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการอยู่อาศัย

ความสามารถในการทำงานเพื่อให้ได้ผลลัพธ์และคำนึงถึงการที่ประชาชนส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อที่อยู่อาศัยได้ บริษัท จึงสามารถทำให้มันมีราคาไม่แพงได้ ดังนั้นด้วยความร่วมมือกับศูนย์กระจายสินค้ากลางคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์เต็มรูปแบบในราคาที่แข่งขันได้ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและ

ในตลาดที่อยู่อาศัยหลักในปัจจุบันสถานการณ์ที่ขัดแย้งกันได้รับการพัฒนา - บ้านเดี่ยวคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยและเขตย่อยทั้งหมดปรากฏขึ้นทุกที่ในขณะที่เข้าใจความหลากหลายทั้งหมดนี้เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดร้ายแรงเมื่อแก้ไขปัญหาสำคัญเช่นการซื้ออพาร์ทเมนต์ กลายเป็นเรื่องยากมากขึ้นกว่าเดิม เราหวังว่าส่วนถาวรของพอร์ทัลของเรา - "ทดสอบการซื้อ" - จะช่วยคุณในการแก้ปัญหานี้ บทความทั้งหมดเขียนโดยผู้สื่อข่าวอิสระสำหรับพอร์ทัล All New Buildings และไม่มีการโฆษณาหรือต่อต้านการโฆษณา

องค์ประกอบด้านสิ่งแวดล้อมที่ต่ำของโครงการได้รับการแก้ไขด้วยราคาที่ต่ำกว่าและส่งผลให้ผู้ซื้อสนใจเพิ่มขึ้น สิ่งนี้นำไปสู่อะไรและทางเลือกอื่นใดที่คุณจะพบได้ในเร็วๆ นี้ อ่านได้ในบทวิจารณ์ของวันนี้

เกี่ยวกับโครงการ

ประกอบด้วยอาคาร 5 หลัง สูง 15 ชั้น ตั้งอยู่ในเขต Moskovsky บน Pulkovo Shosse ถัดจากทางออกถนนวงแหวน และบนถนนไปสนามบิน Pulkovo สต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะเป็นอพาร์ทเมนท์ 3,600 ห้อง นักพัฒนาใช้แนวทางบูรณาการในการพัฒนาโครงการ และเสริมด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ได้แก่ โรงเรียนอนุบาลสำหรับเด็ก 295 คน โรงเรียนสำหรับนักเรียน 650 คน คลินิก และศูนย์ช้อปปิ้งและความบันเทิง จะสร้างอาคารจอดรถจำนวน 3 หลัง จำนวน 956 คัน ริมถนนวงแหวน

สนามกีฬาที่หลากหลายจะปรากฏในอาณาเขต จะมีพื้นที่เล่นสำหรับเด็กหลายแห่ง มีที่จอดรถกลางแจ้งสำหรับผู้เข้าพัก สามารถเดินเล่นไปตามตรอกสีเขียวอันกว้างใหญ่ได้ แต่พวกเขาไม่ได้วางแผนที่จะล้อมรั้วรอบปริมณฑล

อพาร์ทเมนท์จะได้รับการตกแต่งอย่างดี อุปกรณ์ดังกล่าวจะประกอบด้วยประตูทางเข้าและประตูภายใน หน้าต่างกระจกสองชั้น มิเตอร์ อินเตอร์คอม ปลั๊กไฟ และสวิตช์ ผนังและพื้นในห้องน้ำจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิกและภายในห้องจะมีสุขภัณฑ์พร้อมอ่างอาบน้ำอะคริลิก พื้นไม้ลามิเนตจะติดตั้งในห้อง โถงทางเดิน และห้องครัว ผนังจะปูด้วยวอลเปเปอร์ และทาสีเพดาน ระบบทำความร้อนเป็นท่อร่วมที่มีท่อวางอยู่ในเครื่องปาดพื้น

บ้านจะถูกสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีอิฐเสาหินพร้อมสถาปัตยกรรม CDS แบบดั้งเดิม

พวกเขาสัญญาว่าจะเริ่มดำเนินการก่อสร้าง 2 อาคารในไตรมาสที่สี่ของปี 2019 ห้องแรกโดดเด่นจากที่อื่นๆ และออกแบบมาสำหรับอพาร์ทเมนท์ 326 ห้อง หลังที่สองจะมี 575 ตั้งอยู่ฝั่งเดียวกันของคอมเพล็กซ์ติดกับโรงเรียน ภายในวันนี้ พวกเขาจะแนะนำที่จอดรถในร่ม 1 คัน สามารถรองรับรถยนต์ได้ 284 คัน จัดเตรียมพื้นที่รอบๆ บ้านที่สร้างขึ้น และเตรียมสถานที่สำหรับจอดรถแบบเปิด จะมีอพาร์ทเมนท์จำนวน 9-12 ห้องต่อชั้น ตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงอพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง ความสูงของเพดานในห้องจะสูงถึงเพียง 2.6 เมตร

ราคาและเค้าโครง

ราคาอพาร์ทเมนท์บนเว็บไซต์ระบุจาก 1.6 ล้านรูเบิล ในความเป็นจริงราคาดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไป เมื่อพิจารณาจากข้อมูลเกี่ยวกับทรัพยากรดูเหมือนว่าอสังหาริมทรัพย์ในคอมเพล็กซ์ "CDS Moskovsky" ได้รับความนิยมอย่างมาก แม้ว่าการเปิดจำหน่ายเฉพาะช่วงปลายเดือนธันวาคม 2560 ก็คือผ่านมาไม่ถึงเดือนเล็กน้อยนับตั้งแต่เริ่มงาน สามารถซื้อตารางเมตรที่นี่ได้ในราคาขั้นต่ำ 77,000 รูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ ยกเว้นสตูดิโอเพียงแห่งเดียวราคา 1.9 ล้าน ซึ่งราคาเทียบเท่าต่อตารางเมตรคือ 70,000 รูเบิล ในสตูดิโออื่นๆ ตัวเลขนี้มักจะสูงถึง 85,000

ตารางที่ 1.

ชื่อ	พื้นที่, ตร.ม. ม	ราคา ล้านรูเบิล*
1 ห้อง
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง
	ที่จอดรถ 1 คัน	ยังไม่ได้ออกจำหน่าย

*ราคาระบุพร้อมชำระหรือจำนอง 100%

รูปทรงของห้องสตูดิโอเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าคลาสสิก แต่ละห้องมีระเบียง ขนาดห้องน้ำเริ่มต้นที่ 2.2 ตารางเมตร ม. ในทางเดินมีพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้า

ในอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องมีตัวเลือกพร้อมช่องสำหรับเสื้อผ้าโดยเฉพาะรวมถึงห้องแต่งตัวแยกเป็นสัดส่วนทั้งในทางเดินและในห้อง

เลย์เอาต์สุดขั้วมีทางผ่านไปยังห้องนอนผ่านห้องครัว แต่พื้นที่ห้องครัวเกินขนาดของรุ่นก่อน

ในอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กไม่มีมุมที่เงียบสงบ แต่การกำหนดค่าของพวกเขามีความหลากหลายด้วยระเบียงขนาดใหญ่หรือห้องน้ำแยกต่างหาก

มีโครงการที่มีห้องแยกฝั่ง

เราเห็นการจัดเรียงนี้ในอพาร์ทเมนต์สองห้องส่วนใหญ่โดยมีห้องด้านข้างเพิ่มอีก 1 ห้อง

อพาร์ทเมนต์บางห้องมีห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ซึ่งผู้พัฒนาเสนอให้แบ่งออกเป็นพื้นที่แยกต่างหากสำหรับเตียงเสริม 1 เตียงและห้องนั่งเล่น

โดยทั่วไปจะมีการนำเสนอเลย์เอาต์ที่ใช้งานได้จริงพร้อมขนาดห้องที่ดี

เกี่ยวกับนักพัฒนา

บริษัท CDS ทำงานในตลาดการก่อสร้างมาเป็นเวลา 18 ปี ในช่วงเวลานี้ เธอขายอาคารที่พักอาศัยได้ 121 หลัง และได้รับรางวัลอันทรงเกียรติมากมาย ในปี 2560 ผู้พัฒนาได้รับการยอมรับว่าดีที่สุดในตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในการแข่งขัน KAISSA ได้รับรางวัลผู้นำคุณภาพการก่อสร้างปี 2560 จากการแข่งขันระดับชาติ Stroymaster และหนึ่งปีก่อนหน้านี้ก็กลายเป็นผู้พัฒนาที่ดีที่สุดในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยระดับประหยัดใน การแข่งขันผู้สร้างแห่งปี 2559 จริงอยู่ เครื่องราชกกุธภัณฑ์ทั้งหมดนี้ไม่สอดคล้องกับเหตุการณ์เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2017 เมื่อหลังคาโรงเรียนแห่งหนึ่งพังถล่มลงมาที่ศูนย์ CDS ที่กำลังก่อสร้าง ส่งผลให้มีผู้เสียชีวิต (www.spb.aif.ru/incidents/ chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino)

อาคารพักอาศัย "CDS Moskovsky" กลายเป็นหัวข้อสนทนาเนื่องจากมีเรื่องอื้อฉาวเกิดขึ้น

คำร้องเรียนจากลูกค้าของบริษัทเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจที่ไม่เป็นธรรมได้ถูกเผยแพร่ในหลายฟอรัม ดังนั้นราคาที่ประกาศในตอนแรกสำหรับการจองในอาคารแรกจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในกลุ่มบน VKontakte ระบุว่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องมีขนาด 32.71 ตร.ม. m สามารถซื้อได้ในราคา 2.1 ล้านรูเบิลอพาร์ทเมนต์สองห้องขนาด 60.6 ตร.ม. ม. สำหรับ 4.0 ล้านรูเบิล ผู้ที่จองอสังหาริมทรัพย์ ยื่นขอจำนอง และแม้แต่ใช้เงินไปกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ล้วนประสบผลสำเร็จ บนเว็บไซต์ อพาร์ตเมนต์ในอาคารนี้ระบุว่าขายหมดแล้ว สำนักงานขายแจ้งว่าบ้านยังไม่ขาย

ในขณะเดียวกันในคุณสมบัติอื่น ๆ ของนักพัฒนา มีบทวิจารณ์เชิงลบมากมายบนอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับคุณภาพของงาน

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

ข้อผิดพลาดประการหนึ่งคือความล้มเหลวในการส่งมอบโครงการตรงเวลา ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ไม่ได้วางแผนซึ่งไม่ได้ระบุไว้ล่วงหน้าโดยผู้พัฒนาและไม่ได้ให้เหตุผลโดยเขาทำให้เกิดความไม่พอใจ

http://spbguru.ru

ในบรรดาข้อดีพวกเขาสังเกตเห็นต้นทุนที่อยู่อาศัยต่ำเทคโนโลยีการก่อสร้างเสาหินและการมีโครงสร้างพื้นฐานของตนเองในหลายโครงการ

http://vnovostroike.ru

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ บริษัท https://www.cds.spb.ru มีข้อมูลไม่เพียงเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่ยังเกี่ยวกับรายการวัตถุอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดซึ่งสามารถเปรียบเทียบราคาในการค้นหาที่สะดวก ในหน้าอาคารใหม่ มีการโพสต์รูปถ่ายจากสถานที่ก่อสร้าง รวมถึงวิดีโอที่ออกอากาศจากที่เกิดเหตุ รายการเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการตรวจสอบได้รับการเผยแพร่แล้ว งานนี้ดำเนินการตาม 214-FZ โดยจะมีการลงนามข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (Equity Participation Agreement) เมื่อสิ้นสุดการทำธุรกรรม เพื่อความสะดวกในการคำนวณ มีเครื่องคำนวณการจำนองให้บริการ

บนเว็บไซต์

การค้นหาวัตถุด้วยตัวคุณเองไม่ใช่เรื่องง่าย เว็บไซต์มีที่อยู่ไม่ถูกต้อง:

เมื่อมาถึงแล้วคุณจะพบว่าตัวเองอยู่ที่อาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่และจะใช้เวลานานในการวนรอบสถานที่ก่อสร้างใกล้เคียงและมีจำนวนมากที่นั่น แต่อาคารใหม่ของเรายังคงแยกจากอาคารอื่นและทางเข้าจะใกล้กับวงเวียนมากขึ้น เมื่อออกจากถนนวงแหวนหรือเดินทางจากสนามบินต้องเลี้ยวขวาหน้าทางรถไฟ

และก้าวไปสู่ทางตัน ทางด้านซ้ายจะมีรางและหมอนรองจากนั้นก็มีรั้วและโรงจอดรถ

ด้านขวาเป็นสนาม

จากนั้นเราก็ข้ามรางรถไฟและมองไปรอบๆ อีกครั้ง รถที่แล่นไปตามวงเวียนข้างหน้ามองเห็นได้ชัดเจน

โดยจะไม่สามารถขับรถขึ้นไปถึงสถานที่ก่อสร้างได้ สิ่งกีดขวางที่มีเสารักษาความปลอดภัยยังคงอยู่ที่ทางเข้า ซึ่งจะไม่สามารถมองเห็นกิจกรรมใดๆ ได้อีกในอนาคต

ในทางกลับกัน ความประหลาดใจกำลังรอเราอยู่ อาคารใหม่จะไม่เพียงตั้งอยู่ระหว่างถนน 2 สายเท่านั้น: สายหนึ่งที่มีเสียงดังและมีฝุ่น - ถนนวงแหวน ส่วนอีกสายหนึ่งมีเสียงดัง - ทางรถไฟ แต่ยังมีส่วนความเร็วสูงของมอสโก - เซนต์ . ทางหลวงปีเตอร์สเบิร์กก็จะผ่านบริเวณใกล้เคียงเช่นกัน

ตามแผนผังที่ตั้ง จะข้ามถนนวงแหวนและทางหลวง Pulkovskoe อาณาเขตของคอมเพล็กซ์สามารถกำหนดได้ตามขอบเขตที่กำหนดของ บริษัท Leto นั่นคือวัตถุจะไม่อยู่ใกล้กัน แต่มีข้อเท็จจริงของการมีอยู่ของถนนสายหลักสายที่สี่ (เส้นที่สามคือทางหลวง Pulkovskoe)

ฉันจะเขียนแยกเกี่ยวกับเสียงรบกวนจากรถไฟ เขาอยู่ที่นั่นและคุณจะได้ยินเขา

คำถามเร่งด่วนยังคงอยู่ - วิธีดูสถานที่ก่อสร้างด้วยตาของคุณเองไม่ใช่ผ่านกล้องวิดีโอ คำตอบ: จากวงเวียน. ห้ามมิให้หยุดที่นั่น แต่สถานที่นั้นตั้งอยู่ใกล้กับถนนมากจนมองเห็นได้ชัดเจน

ดังนั้นเราจึงหาที่ตั้งของอาคารใหม่ได้ ไม่มีอะไรในบริเวณใกล้เคียงยกเว้นสนามยัง กิจกรรมที่ใกล้ที่สุดพบได้เฉพาะในโรงรถซึ่งตั้งอยู่อีกด้านหนึ่งของรางรถไฟ บริเวณนั้นดูรกร้างและใช้งานไม่ได้ การอยู่ใกล้ๆ แม้จะอยู่ในรถก็น่ากลัว

ฉันไม่รู้ว่าสิ่งนี้เป็นสัญลักษณ์แค่ไหน แต่มีสุนัขท้องถิ่นมาพบรถที่ทางเข้าที่นี่และนำไปสู่ความหายนะ และขวางทางกลับและเห่าตามความคืบหน้าของรถ ไม่มีทางหนีจากการรับรู้ส่วนบุคคล แต่มาต่อจากเรื่องสยองขวัญไปสู่ประโยชน์ของสถานที่กันเถอะ

นอกจากการเชื่อมโยงการคมนาคมที่ดีและอยู่ใกล้กับสนามบินแล้ว บริเวณนี้ยังมีไฮเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่หลายแห่งตั้งแต่การก่อสร้างไปจนถึงร้านขายของชำ

แหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิงที่ใกล้ที่สุดคือ Leto สวนโอ๊คโกรฟอยู่ห่างออกไป 1.5 กม. ฝั่งเดียวกันคือสวนสาธารณะพูลโคโว อย่างไรก็ตามการเข้าถึงพื้นที่สีเขียวทำได้ยากเนื่องจากไม่มีทางเดินเท้าไปตามทางหลวงใต้ซุ้มประตู อาจมีหิมะปกคลุม แต่ในฤดูหนาวเส้นทางนี้อันตรายอย่างยิ่ง

สถานีรถไฟใต้ดิน Zvezdnaya อยู่ห่างออกไปประมาณ 4 กม. ป้ายรถเมล์ตั้งอยู่ที่ทางออกสู่ทางหลวง Pulkovskoye ซึ่งใช้เวลาเดินประมาณ 1 กม.

อย่างไรก็ตาม รถไฟยังจอดรับส่งค่อนข้างใกล้กับคอมเพล็กซ์อีกด้วย

ในสำนักงาน

สำนักงานใหญ่ของผู้พัฒนาตั้งอยู่ฝั่ง Petrogradskaya ตามที่อยู่: Dobrolyubova Ave., 8A นอกจากเขาแล้ว ยังมีอีกสามคน และเรามุ่งหน้าไปทางใต้ไปยังถนน Turku 11/2 ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคารพักอาศัยในลานกว้าง ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟใต้ดิน Mezhdunarodnaya

ก่อนอื่นฉันสนใจโอกาสในการพัฒนาพื้นที่โดยรอบ ดังนั้นการก่อสร้างทั้งคอมเพล็กซ์จะใช้เวลา 10 ปี การพัฒนาพื้นที่โดยรอบอาจใช้เวลานานถึง 20 ปี ตามที่ที่ปรึกษาระบุ ถนนทางเข้าได้รับการจัดการโดยนักพัฒนา ไม่ใช่ในเมือง ไม่มีข้อมูลอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการขยายตัวของพวกเขา อันที่มีอยู่ประกอบด้วยสองเลนที่กำลังจะมาถึง บางทีอาจจะขยายออกไปจากคอมเพล็กซ์ไปยังทางหลวงมอสโก

จะไม่มีอาคารพาณิชย์ในสองอาคารแรก และร้านค้าที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างออกไปมากกว่าหนึ่งกิโลเมตร โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมจะไม่ปรากฏขึ้นทันที วันที่เบื้องต้นคือ 3-5 ปีนับจากนี้ ฉันขอเตือนคุณว่าการส่งมอบระยะแรกมีกำหนดในช่วงปลายปี 2019 และกุญแจจะออกภายในเดือนกันยายน 2020

โดยจะออกแผนการผ่อนชำระจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ แต่สำนักงานไม่ได้ให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับเธอ พวกเขาทำกับวลีที่ว่าบริษัทไม่ต้อนรับรูปแบบการชำระเงินนี้ ดังนั้นเงื่อนไขจึงไม่เอื้ออำนวย ในขณะเดียวกันค่าอพาร์ทเมนท์ก็เพิ่มขึ้น เรียกว่าพื้นฐานและมีรายการอยู่ในเว็บไซต์ หากชำระเงิน 100% ราคาคือ 3.2 ล้านรูเบิล ดังนั้นการผ่อนชำระและการชำระครั้งแรก 2.5 ล้านจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 4.0 ล้าน เงินดาวน์ขั้นต่ำในตัวอย่างนี้เริ่มต้นที่ 1.3 ล้านนั่นคือจาก 30%

แต่สำหรับปัญหาการจำนอง คุณสามารถย้ายไปยังตารางถัดไปและรับการคำนวณทั้งหมดได้ทันที เงินกู้นี้จัดทำโดยธนาคาร 17 แห่ง เว็บไซต์แสดงอัตรามหัศจรรย์จาก 6.2% ที่ VTB: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/ อันที่จริง อัตรานี้เป็นอัตราเงินอุดหนุนและออกโดยรัฐโดยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย เพื่อให้ได้มา อย่างน้อยที่สุดคุณต้องมีหลักฐานเอกสารเกี่ยวกับการไม่มีพื้นที่ตารางเมตรในที่อยู่อาศัยของคุณในแง่ของจำนวนต่อคน จากนั้นในปีจำนองแรก การชำระเงินจะคำนวณในอัตราที่ลดลง แต่ตั้งแต่ปีที่สองจะถึงระดับมาตรฐาน สำหรับ VTB เดียวกันคือ 9.7% ต่อปีโดยมีการชำระเงินเริ่มแรก 10% ธนาคารเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีอัตราดอกเบี้ย 10.25% และมีส่วนสนับสนุน 20% ในขณะที่ Sberbank มีอัตรา 9.9% และมีส่วนสนับสนุน 15%

คู่แข่ง

อาคารที่พักอาศัย “CDS Moskovsky” มีคู่แข่งมากมาย และทั้งหมดล้วนตั้งอยู่ในทำเลที่น่าสนใจกว่า อย่างที่เรารู้อยู่แล้วว่าอาคารใหม่ของเรากำลังถูกสร้างขึ้นระหว่างถนนวงแหวนและทางรถไฟ อาคารพักอาศัยที่เหลือกำลังถูกสร้างขึ้นอีกด้านหนึ่งของรางรถไฟ ใกล้กับถนนดานูบ คืออยู่ใกล้สนามบินและถนนวงแหวนแต่ไม่ได้อยู่ใกล้ ในขณะเดียวกันการเดินจากพวกเขาไปยังสวนสาธารณะและสถานีรถไฟใต้ดินจะสะดวกกว่า และพื้นที่พัฒนาเองก็มีภูมิทัศน์และมีอารยธรรม โดยสามารถเดินถึงร้านขายของชำเป็นอย่างน้อยได้ นอกจากนี้ พวกเขายังมีห้องมากกว่าสองห้องในอพาร์ทเมนต์ด้วย หากนั่นเกี่ยวข้องกับคุณ

ตารางที่ 2.

ชื่อ	นักพัฒนา	วันครบกำหนด	พื้นที่, ตร.ม.	ราคา ล้านรูเบิล*
สองเมืองหลวง	อินเตอร์กรุ๊ป	ระยะที่ 2 - ฉันไตรมาสปี 2020 ระยะที่ 3 - ไตรมาสที่สามของปี 2020	38.3 (ระยะที่ 1, ส่วนที่ 6)	3.5 - ชั้น 3	ร่าง
			33.1 (ระยะที่ 1, ส่วนที่ 6)	3.3 - ชั้น 16
			45.0 (ระยะที่ 1, ส่วนที่ 4)	3.7 - ชั้น 3
			44.8 (ระยะที่ 1, ส่วนที่ 4)	3.9 - ชั้น 12 ขึ้นไป
		ไตรมาสที่ 4 ปี 2019		3.8 (3-6 ชั้น)	จบ
				3.9 (8-12 ชั้น)
ปุลคอฟสกี้		คอมเพล็กซ์จะได้รับ	ไม่มีอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องสำหรับขายจากผู้พัฒนา
ไทรอัมพ์ พาร์ค	มีร์แลนด์ ดีเวลลอปเมนท์	ด่านที่ 1,2,3,4 เสร็จสมบูรณ์ ระยะที่ 5 - ไตรมาสที่สี่ของปี 2562	35.0 (ระยะที่ 4)	4.5 (ชั้น 23)	ไม่รวมการตกแต่ง จ่ายเพิ่มในการตกแต่งตั้งแต่ 12,000 รูเบิล/ตร.ม.
			36.8 (ระยะที่ 5)	3.7 (ชั้น 2)
			37.0 (ระยะที่ 5)	3.6 (ชั้น 9)
	มีร์แลนด์ ดีเวลลอปเมนท์	ไตรมาสที่ 4 ปี 2561		4.6 (ชั้น 2)
	Akvilon-ลงทุน	ระยะที่ 1 - ไตรมาสที่สี่ของปี 2561 ระยะที่ 2 - ไตรมาสที่สี่ของปี 2562 3, 4 ด่าน - ไตรมาสที่ 4 ปี 2020	32.0 (ระยะที่ 1)		ก่อนการตกแต่ง
			32.0 (ระยะที่ 2)
			33.0 (3, 4 สเตจ)
โลกสดใส "ชีวิต"	การพัฒนาเซเว่นซันส์	ระยะที่ 1 - ฉันไตรมาส 2019 ระยะที่ 2 - ไตรมาสที่ 2 ปี 2020	38.7 (ระยะที่ 1)	3.3 (ชั้น 1)	จบ
			40.3 (ระยะที่ 1)	3.5 (ชั้น 16 ขึ้นไป)
	หัวหน้ากลุ่ม	ขั้นที่ 1 - เสร็จสมบูรณ์ ระยะที่ 2 - ไตรมาสที่สอง 2018	35.9 (ระยะที่ 2)	4.3 (ชั้น 12)	โดยไม่จบสิ้น
			40.7 (ระยะที่ 2)	4.5 (ชั้น 3)
มอสโก		ระยะที่ 1 - ไตรมาสที่สี่ของปี 2562		3.1 (ชั้น 3)	จบ

*ราคาอพาร์ทเมนท์ระบุไว้ที่ชั้น 2 พร้อมการชำระเงิน 100%

ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน Zvezdnaya มากที่สุด มันถูกสร้างขึ้นบนที่ตั้งของโรงงานแปรรูปเนื้อสัตว์ โครงสร้างจะประกอบด้วยอาคารเสาหิน 4 หลังพร้อมอพาร์ทเมนท์ 2,642 ห้อง ศูนย์การค้า และที่จอดรถ 1,000 คัน โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลไม่รวมอยู่ในโครงการ และรอบๆ อาคารใหม่จะมีโกดังและสถานีบริการรถยนต์เป็นหลัก อาณาเขตภายในของคอมเพล็กซ์จะถูกปิดและจัดภูมิทัศน์ เราจะติดตั้งกล้องวิดีโอเพื่อความปลอดภัยของคุณ นักพัฒนาเป็นที่รู้จักในตลาดสำหรับโครงการที่มีชื่อเสียงสูงหลายโครงการ แต่ไม่มีอยู่มานานและรักษาราคาอสังหาริมทรัพย์ให้ต่ำ

ส่วนหนึ่งของอาณาเขตของโรงงานเดิมจะถูกครอบครอง มีราคาแพงกว่าอาคารพักอาศัย “Svetlyi Mir “Life...”” เล็กน้อย แต่ระยะที่ 3 และ 4 มีราคาเทียบเคียงได้กับอาคารใหม่ของเรา และพวกเขาจะจัดให้มีห้องเด็กและห้องกีฬา พื้นที่รั้วของคอมเพล็กซ์จะมีสวนสาธารณะสำหรับเดินเล่น สนามเด็กเล่น และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ในส่วนหนึ่งของโครงการนี้ จะมีการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์จำนวน 3,179 ห้อง ชั้นล่างจะเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ ที่จอดรถใต้ดินได้รับการออกแบบให้รองรับรถยนต์ได้เพียง 542 คัน แต่ทางผู้พัฒนาจะจัดสรรพื้นที่สำหรับจอดรถแบบเปิดด้วย

มีการสร้างอาคารในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งจะรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม โรงเรียน 2 แห่ง โรงเรียนอนุบาล 3 แห่ง และคลินิก 1 แห่ง มีการวางแผนการก่อสร้างโรงแรมและศูนย์การค้าด้วย สต็อกที่อยู่อาศัยในระยะแรกออกแบบมาสำหรับอพาร์ทเมนท์ 1,086 ห้อง โดยรวมแล้วอาคารพักอาศัยสูง 17 ชั้นสี่แห่งพร้อมที่จอดรถระบบทำความร้อนสำหรับพื้นที่ 500 คันจะปรากฏขึ้นในขอบเขต อาณาเขตจะมีพื้นที่สำหรับเด็กและสนามกีฬา สิ่งสำคัญคือจะต้องปลอดจากรถยนต์ ราคาของที่พักนี้สูงกว่าระดับอาคารพักอาศัย TsDS Moskovsky เพียงเล็กน้อยเท่านั้น อย่างไรก็ตามไม่รวมการตกแต่ง

กำลังสร้างอยู่ในโซนเดียวกัน นี่คือบ้านสองส่วนเสาหินที่มีอพาร์ทเมนท์เพียง 316 ห้อง ราคาของพวกเขาจะแพงกว่าในอาคารใหม่ของเรา อาคารพาณิชย์จะอยู่ที่ชั้นล่าง และพื้นที่สำหรับเด็กและกีฬาจะตั้งอยู่บนถนน ที่จอดรถจะเปิดให้บริการเท่านั้น

ด้านซ้ายมือคือดำเนินการดำเนินการมาหลายปีแล้ว มีขนาดถึง 9,000 อพาร์ทเมนท์ ซึ่งส่วนใหญ่ได้เริ่มดำเนินการแล้ว ในบ้านเหล่านี้ราคาทรัพย์สินจะแพงกว่าประมาณล้าน ในขั้นตอนสุดท้ายซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างมีราคาที่เอื้อมถึงมากขึ้นแต่ยังคงสูงกว่าในโครงการ “ศูนย์กระจายลม” จะมีโรงเรียน 2 แห่ง และโรงเรียนอนุบาล 4 แห่ง สนามหญ้าจะจัดภูมิทัศน์และทางเข้าจะปิดด้วยไม้กั้น มีที่จอดรถใต้ดินแต่มีขนาดเล็ก ในส่วนหนึ่งของโครงการนี้ คลับเฮาส์ที่มีราคาแพงกว่าของอาคารพักอาศัย Green Tower พร้อมอพาร์ทเมนท์ 132 ห้องจะถูกสร้างขึ้น เขาได้รับรางวัลสองครั้งจากการแข่งขัน All-Russian เพื่อการพัฒนาสิ่งแวดล้อมและรางวัล Green Awards อย่างมีประสิทธิภาพ

และผู้แข่งขันคนสุดท้ายสำหรับที่อยู่ใหม่ของคุณในการตรวจสอบของเราคือ อาคารสองหลังสำหรับอพาร์ทเมนท์ 576 ห้องพร้อมที่จอดรถใต้ดิน โครงการนี้น่าจะดำเนินการได้เต็มที่ในอนาคตอันใกล้นี้ อย่างไรก็ตาม วันที่ส่งมอบได้ถูกเลื่อนออกไปแล้ว ชั้นที่ 1 ไม่ใช่ที่พักอาศัย - สำหรับร้านค้าและบริการ โครงสร้างพื้นฐานของสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นชุดสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐาน: สนามเด็กเล่น พื้นที่พลศึกษา พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ที่จอดรถสำหรับแขก ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าอาคารพักอาศัย CDS Moskovsky ประมาณ 1 ล้าน

ในปีนี้จะมีอาคารพักอาศัยระดับความสะดวกสบายมากกว่าหนึ่งแห่ง เนื่องจากนักพัฒนาพยายามที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ให้ได้จำนวนสูงสุดก่อนที่จะยกเลิกการเป็นเจ้าของร่วมกัน ในพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการพิจารณา พวกเขาวางแผนที่จะสร้างอาคารพักอาศัย Pulkovo Mezzanine ซึ่งออกแบบมาสำหรับอพาร์ทเมนท์เพียง 260 ห้องเท่านั้น จากข้อมูลเบื้องต้น การก่อสร้างจะสิ้นสุดในไตรมาสที่ 3 ปี 2563 ตำแหน่งของอาคารใหม่จะดีกว่าตำแหน่งของฮีโร่ในบทความนี้และระดับยังคงถูกกำหนดให้เป็นเศรษฐกิจ จึงสามารถกำหนดราคาที่ต่ำกว่าได้

ประวัติย่อ

อาคารที่พักอาศัย "CDS Moskovsky" เป็นโอกาสที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงในพื้นที่อันทรงเกียรติ แต่ความเลวไม่ได้เกิดจากความมีน้ำใจของผู้พัฒนา แต่เป็นเพราะที่ตั้งของคอมเพล็กซ์ ประการแรกตั้งอยู่ติดทางหลวงสายหลักซึ่งส่งผลเสียต่อสิ่งแวดล้อม ประการที่สอง มีสนามต่อเนื่องอยู่รอบ ๆ ซึ่งจะต้องใช้เวลาอีก 20 ปีในการพัฒนา เป็นการเดินไปยังร้านค้าที่ใกล้ที่สุดที่ยาวและน่ากลัว อีก 5 ปี จุดที่ 2 อาจจะเปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้น แต่อันแรกจะแย่ลงเท่านั้น ในเวลาเดียวกัน มีพื้นที่การพัฒนาขนาดใหญ่ในบริเวณใกล้เคียงพร้อมด้วยที่อยู่อาศัยใหม่ 6 แห่งและทำเลที่น่าสนใจยิ่งขึ้น ข้อได้เปรียบเพียงอย่างเดียวของโครงการ CDS เหนือพวกเขาคือราคา

ความคิดเห็นของบรรณาธิการอาจไม่ตรงกับความเห็นของผู้เขียน

อาคารที่พักอาศัยของศูนย์กระจายสินค้ากลาง "Novoye Yanino" ได้รับการรับรองจากธนาคารเดลต้าเครดิต สินเชื่อจำนองสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์มีให้ในอัตรา 8% ต่อปี เงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 15% ของราคาอพาร์ทเมนต์ที่เลือก กองทุนมีให้เป็นระยะเวลาสูงสุด 25 ปี จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำคือ 300,000 รูเบิล

อาคาร "A" ออกแบบมาสำหรับอพาร์ทเมนท์ 969 ห้อง พื้นที่รวม 54,148 ตารางเมตร ม. ที่อยู่อาศัย – 34,083 ตร.ม. อาคารประกอบด้วยห้องสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องขนาดตั้งแต่ 29 ถึง 47 ตารางเมตร ม. เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนต์สองห้องขนาดตั้งแต่ 52 ถึง 59 ตร.ม. m. มีตัวเรือนพร้อมการตกแต่งแบบครบวงจร โดยจะเริ่มดำเนินการได้ในไตรมาสที่ 2 ปี 2019 การขายดำเนินการภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น (DPA) ภายในกรอบของ 214-FZ
โปรแกรมการจำนองของ Rosselkhozbank แสดงถึงเงื่อนไขต่อไปนี้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในอาคาร 7 ของอาคารพักอาศัย CDS "Prinevsky": อัตราเงินกู้ขั้นต่ำคือ 8.85% ต่อปี เงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 20% ของราคาอพาร์ทเมนต์ที่เลือก สามารถให้ทุนได้นานถึง 30 ปี จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำคือ 100,000 รูเบิล

อาคารที่ 7 ของอาคารพักอาศัย CDS "Prinevsky" ออกแบบมาสำหรับอพาร์ทเมนท์ 792 ห้อง พื้นที่อาคารสูง 23 ชั้นรวม 41,034 ตร.ม. ม. ที่อยู่อาศัย – 27,975 ตร.ม. ม. อาคารนำเสนอโซลูชั่นการวางแผนที่หลากหลาย ผู้ซื้อสามารถเลือกสตูดิโอขนาดตั้งแต่ 25 ถึง 31 ตารางเมตร ม. อพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องตั้งแต่ 31 ถึง 41 ตร.ม. เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนต์สองห้องขนาดตั้งแต่ 52 ถึง 65 ตร.ม. ม.

กำหนดเส้นตายในการเปิดดำเนินการอาคาร 7 คือไตรมาสที่ 3 ของปี 2020 การขายดำเนินการภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น ภายใต้กรอบของ 214-FZ

CDS "New Yanino" เป็นโครงการเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของดินแดนใน Yanino บนพื้นที่ภูมิทัศน์ 128,000 ตร.ม. m ใกล้ Rzhevsky Forest Park จะมีทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับชีวิตที่สะดวกสบาย คอมเพล็กซ์ประกอบด้วยอาคารสูง 12 ชั้นจำนวน 6 อาคาร มีพื้นที่รวมประมาณ 160,000 ตร.ม. ม. โครงสร้างพื้นฐานประกอบด้วยโรงเรียนอนุบาลจำนวน 175 แห่ง

CDS "Prinevsky" เป็นโครงการสำหรับการพัฒนาดินแดนแบบบูรณาการ ซึ่งตั้งอยู่บนฝั่งขวาของแม่น้ำ Neva ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเขต Nevsky ที่ก่อตั้งขึ้นในอดีตของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ย่านที่อยู่อาศัยประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 24 ชั้นจำนวน 8 อาคาร มีพื้นที่รวมประมาณ 300,000 ตารางเมตร ม. ม. โครงการนี้ออกแบบมาสำหรับผู้อยู่อาศัย 9,000 คน พื้นที่ภูมิทัศน์จะมีทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับชีวิตที่สะดวกสบายและเงียบสงบ: มีการสร้างโรงเรียนอนุบาล โรงเรียนมัธยม คลินิก และทางเดิน มีที่จอดรถจำนวนมากกว่า 2,000 คัน รวมถึงพื้นที่จอดรถสำหรับแขกที่กว้างขวาง บ้านเหล่านี้สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีอิฐเสาหินในรูปแบบสถาปัตยกรรมเดียว

CDS Group ประสบความสำเร็จในการทำงานด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมาเป็นเวลา 18 ปี และเป็นหนึ่งในสิบผู้พัฒนารายใหญ่ที่สุดในรัสเซีย ผลงานของ CDS ประกอบด้วยโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและพัฒนาแล้วมากกว่า 90 โครงการ

ปัจจุบัน CDS กำลังสร้างและขายอพาร์ทเมนท์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราดในอาคารพักอาศัย 17 แห่ง หนึ่งในนั้นคือโครงการสำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการในพื้นที่ รวมถึงอาคารที่อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

DeltaCredit เป็นธนาคารจำนองเฉพาะทางแห่งแรกในรัสเซียและเป็นธนาคารจำนองเชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุด DeltaCredit เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มการเงินระหว่างประเทศ Societe Generale กลุ่ม Societe Generale ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2407 ในฝรั่งเศส และปัจจุบันเป็นหนึ่งในกลุ่มทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป

JSC Rosselkhozbank เป็นหนึ่งในธนาคารที่ใหญ่ที่สุดในรัสเซีย สร้างขึ้นในปี 2000 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาระบบสินเชื่อและการเงินระดับชาติของภาคอุตสาหกรรมเกษตรและพื้นที่ชนบทของสหพันธรัฐรัสเซีย ปัจจุบันเป็นธนาคารพาณิชย์สากลที่ให้บริการด้านการธนาคารทุกประเภทและเป็นผู้นำในการจัดหาเงินทุนให้กับศูนย์อุตสาหกรรมเกษตรของรัสเซีย 100% ของหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงของธนาคารเป็นของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นตัวแทนโดยหน่วยงานกลางเพื่อการจัดการทรัพย์สินของรัฐ