บัญชีส่วนตัวที่บ้าน นโยบายการบัญชีของบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน รายการบัญชีสำหรับบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

LLC เป็นองค์กรการจัดการและดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการจัดการ ผู้อยู่อาศัยในอาคารแห่งหนึ่งที่ให้บริการอยู่ตัดสินใจย้ายไปที่บริษัทจัดการแห่งอื่น ในช่วงเวลาของการเปลี่ยนแปลง ตามข้อมูลทางบัญชีแบบบ้านต่อบ้าน มีเงินที่ไม่ได้ใช้เหลืออยู่ในบ้าน บริษัทจัดการใหม่ต้องการให้โอนเงินจำนวนนี้เข้าบัญชีกระแสรายวันของตน ขั้นตอนในการสะท้อนในการบัญชีและเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี (ที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้นิติบุคคลและภาษีมูลค่าเพิ่ม) การโอนโดยตรงของยอดเงินคงเหลือที่เจ้าของโอนก่อนหน้านี้เพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยคืออะไร?

ในประเด็นนี้เราดำรงตำแหน่งดังต่อไปนี้:
บริษัท จัดการในการบัญชีหากเจ้าของปฏิเสธการบริการจะสะท้อนถึงการยกเลิกภาระผูกพันต่อเจ้าของสถานที่การเกิดขึ้นของหนี้ต่อองค์กรที่เจ้าของสถานที่เลือกในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อจัดการอาคารนี้ และการจำหน่ายทรัพย์สินในภายหลัง
การคืนเงินทุนที่ไม่ได้ใช้ที่โอนไปเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยไม่ได้ก่อให้เกิดภาษีมูลค่าเพิ่มและไม่ก่อให้เกิดรายได้และค่าใช้จ่ายที่นำมาพิจารณาเมื่อคำนวณฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้นิติบุคคลของฝ่ายที่โอน .

เหตุผลสำหรับตำแหน่ง:
กฎหมายกำหนดให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้ - MKD) ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยรวมถึงบริการและงานในการจัดการ MKD (รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) การชำระค่าบริการและงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่เหล่านี้เป็นไปตามข้อตกลงที่ทำกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทที่เกี่ยวข้อง (LC RF)
การชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดไว้ในจำนวนเงินที่ช่วยให้มั่นใจในการบำรุงรักษาทรัพย์สินนี้ตามข้อกำหนดของกฎหมาย ( รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อ 29 ของกฎการบำรุงรักษา ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491)
ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้สรุปกับองค์กรการจัดการซึ่งได้รับใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นลายลักษณ์อักษรโดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา . ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวฝ่ายหนึ่ง (องค์กรการจัดการ) ตามคำแนะนำของอีกฝ่าย (เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์) ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันโดยมีค่าธรรมเนียมจะดำเนินการทำงานและ (หรือ) ให้บริการ สำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้บริการและดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสม จัดหาสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าวและดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ ที่มุ่งบรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ( รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย).
กฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้กำหนดขั้นตอนในการโอนไปยังองค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือกใหม่ซึ่งเงินที่โอนโดยเจ้าของสถานที่สำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านในปัจจุบันไปยังองค์กรการจัดการก่อนหน้า (ดูเพิ่มเติม: เจ้าของอพาร์ทเมนต์ อาคารได้เลือกบริษัทจัดการ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าบริษัทจัดการ) และตัดสินใจบริจาคเงินเพิ่มเติมในบทความ "การซ่อมแซมตามปกติ" เพื่อดำเนินงานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางตามปกติหลายประการหลังจากการสะสม สี่เดือนต่อมาใบอนุญาตที่ออกโดยบริษัทจัดการถูกเพิกถอน ปัจจุบันเจ้าของต้องทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการอื่น เงินสะสมและยังไม่ได้ใช้จะต้องโอนไปยังบริษัทจัดการอื่นหรือไม่ ? (ตอบกลับจากบริการให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย GARANT พฤษภาคม 2558) และ Federal Antimonopoly Service ของเขตโวลก้า ลงวันที่ 17 มกราคม 2555 N F06-11765/11 ในกรณีที่ N A55-3944/2011)

การบัญชี

คำตอบที่เตรียมไว้:
ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการที่ปรึกษากฎหมาย GARANT
โวลโควา โอลก้า

การควบคุมคุณภาพการตอบสนอง:
ผู้ตรวจสอบบริการที่ปรึกษากฎหมาย GARANT
ราชินีเฮเลนา

เนื้อหานี้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของการให้คำปรึกษาเป็นลายลักษณ์อักษรรายบุคคลซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของบริการให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย

อาคารหลายชั้นหลายแห่งในปัจจุบันได้รับการบำรุงรักษาและดำเนินการ ซึ่งจะต้องให้บริการสาธารณูปโภคคุณภาพสูง และดำเนินการด้านความสวยงามและ การบัญชีในบริษัทจัดการนั้นดำเนินการด้วยคุณสมบัติเฉพาะซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง

วิธีการทำบัญชีในบริษัทจัดการ

รายการบัญชีในบริษัทบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมักเกี่ยวข้องกับการดำเนินการเพียงสองประการเท่านั้น:

1. การจัดซื้อทรัพยากรจากบริษัทจัดหาวัสดุ
2. การขายทรัพยากรให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้าน

ในการดำเนินการครั้งแรก นักบัญชีจะจัดทำบัญชีเจ้าหนี้และค่าใช้จ่ายของบริษัทจัดการ ในส่วนที่สอง - ลูกหนี้และกำไร ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะดำเนินการบัญชีด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในลักษณะต่อไปนี้ - สร้างนโยบายการบัญชี นี่หมายถึงความแตกต่างของการบัญชีสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินกำไรและขาดทุน ยิ่งมีการจัดทำรายการทางบัญชีอย่างถูกต้องและแม่นยำมากขึ้นเท่าใด งานของนักบัญชีก็จะยิ่งมีพื้นฐานมากขึ้นเท่านั้น เหตุใดจึงต้องมีความชัดเจน แต่สิ่งที่ควรรวมไว้ในรายละเอียดเพิ่มเติมอีกเล็กน้อย นี่คือการบัญชีของธุรกรรมต่อไปนี้:

• การตั้งถิ่นฐานกับบริษัทที่จัดหาทรัพยากร
• การใช้วัสดุ
• การตั้งถิ่นฐานกับผู้เช่า - ผู้ซื้อสาธารณูปโภค
• รายได้และค่าใช้จ่าย
• เงินเดือนนักแสดง
• การคำนวณภาษี
• การชำระหนี้ภายใต้ข้อตกลงคู่สัญญาอื่น ๆ

บทบัญญัติพื้นฐานทั้งหมดที่ช่วยในการดำเนินนโยบายการบัญชีใน บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและรายได้อย่างถูกต้องอยู่ใน ข้อบังคับการบัญชี 1/2551- นอกจากการบัญชีแล้ว บริษัทจัดการยังจัดให้มีการบัญชีภาษีในระบบสาธารณูปโภคซึ่งมีนโยบายตรงตามเกณฑ์ รหัสภาษีของรัสเซีย.

ผังบัญชีเป็นสิ่งจำเป็นโดยตรงสำหรับการบัญชี ดังนั้นกิจกรรมดังกล่าวจึงต้องมีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ แผนงานจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของกฎหมายของกระทรวงการคลัง มีความจำเป็นต้องเข้าสู่แผนเฉพาะบัญชีที่บริษัทจัดการใช้จริงเท่านั้น และตัวอย่างเช่น ไม่ควรรวมการโพสต์เกี่ยวกับสัตว์และอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน

ในหลายกรณี บริษัทจัดการใช้แบบฟอร์มรวมเพื่อวัตถุประสงค์ทางการบัญชี ซึ่งได้รับการอนุมัติจาก Goskomstat แต่ตั้งแต่ปี 2013 อาจจะไม่ได้ใช้แล้ว ในทุกสถานการณ์ บริษัทจัดการจะอนุมัติแบบฟอร์มในนโยบายการบัญชีของตน ตัวอย่างสามารถพบได้ฟรีบนอินเทอร์เน็ต

นโยบายการบัญชีผังบัญชีและแบบฟอร์มการบัญชีจะต้องจัดทำขึ้นในลำดับเดียวซึ่งลงนามโดยฝ่ายบริหารของบริษัทจัดการและหัวหน้าฝ่ายบัญชี การกระทำดังกล่าวควรเขียนใหม่ทุกปี เนื่องจากกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงและนโยบายการบัญชีล้าสมัย

บันทึกทางบัญชีขององค์กรจะต้องได้รับการดูแลโดยไม่หยุดชะงัก เป็นประจำ การดำเนินการทั้งหมดจะแสดงในการผ่านรายการซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่างและในเอกสารหลัก นักบัญชีจะต้องจัดทำรายงานตามมาตรฐานที่กำหนดซึ่งเขียนไว้ กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการบัญชี"- นอกจากนี้ยังมีการคำนวณสถิติอีกด้วย กระบวนการนโยบายการบัญชีที่อธิบายไว้ข้างต้นจำเป็นต้องดำเนินการในแผนกบัญชีของบริษัทจัดการ

OSNO หรือตัวย่อ

ระบบภาษีทั่วไป (OSNO) มีความเหมาะสมมากกว่าเนื่องจากมีความเรียบง่ายสำหรับบริษัทจัดการทั้งหมด แต่ภาษีเงินได้ค่อนข้างมาก - 20 เปอร์เซ็นต์และภาษีมูลค่าเพิ่มทำให้ประเภทนี้ไม่ได้ผลกำไรมากนัก เมื่อชำระภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับ OSNO บริษัท จัดการจะได้รับประโยชน์เมื่อเปรียบเทียบกับองค์กรการค้าอื่น ๆ เนื่องจากตามกฎหมายภาษีค่าสาธารณูปโภคที่มอบให้กับผู้อยู่อาศัยและงานซ่อมแซมกับพนักงานบัญชีที่ได้รับการว่าจ้างจะไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

แต่มาตรฐานทางกฎหมายในความเป็นจริงไม่ได้ให้ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจใด ๆ แก่องค์กรการจัดการสาธารณูปโภค เมื่อซื้อทรัพยากร สิ่งนี้เป็นไปไม่ได้ เนื่องจากการซื้อจะดำเนินการด้วยอัตราภาษีเดียว ดังนั้นฐานภาษีสำหรับภาษีมูลค่าเพิ่มจึงเป็นศูนย์ เมื่อให้บริการแบบชำระเงินแก่เจ้าของและผู้เช่า VAT จะไม่ถูกเรียกเก็บเฉพาะในสถานการณ์ที่กำไรเท่ากับต้นทุนของผู้รับเหมา

ดังนั้นจึงมักจะเป็นประโยชน์ที่จะใช้ระบบภาษีแบบง่าย แต่ก็มีข้อจำกัดในการใช้งานเช่นกัน:

• หากกำไรเกิน 60 ล้านรูเบิล การทำให้ง่ายขึ้นนั้นเป็นไปไม่ได้
• หาก บริษัท สาธารณูปโภคมีพนักงานมากกว่า 100 คนระบบภาษีแบบง่าย ๆ ก็เป็นไปไม่ได้เช่นกัน
• คุณไม่สามารถใช้การทำให้เข้าใจง่ายได้แม้ว่าต้นทุนของสินทรัพย์ถาวรจะน้อยกว่า 100 ล้านรูเบิล

แต่ในความเป็นจริงแล้ว ประมวลกฎหมายอาญาส่วนใหญ่สอดคล้องกับข้อมูลสำหรับระบบภาษีแบบง่าย คุณสามารถทำให้แบบฟอร์มที่เรียบง่ายเป็นแบบฟอร์มหลักสำหรับการจัดเก็บภาษีที่บริการภาษีได้ คุณเพียงแค่ต้องเขียนใบสมัครที่เหมาะสมก่อนสิ้นปี ภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย บริษัทต่างๆ ได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้ แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องชำระภาษีที่จำเป็นสำหรับระบอบการปกครองนี้

สำหรับส่วน "รายได้" จำนวนภาษีนี้คือ 6 เปอร์เซ็นต์ และสำหรับส่วน "รายได้ลบค่าใช้จ่าย" คือ 15 เปอร์เซ็นต์ คุณลักษณะของการเก็บภาษีรูปแบบนี้คือการสร้างกำไรโดยใช้วิธีเงินสดซึ่งหมายความว่ารายได้จะถูกกำหนดโดยการไหลเข้าของเงินและการไหลออกจากบัญชีการจัดการเท่านั้น

ในการเลือกระบบควรคำนึงถึงรายได้และค่าใช้จ่ายของบริษัทจัดการสาธารณูปโภคและเปรียบเทียบโดยบริการบัญชี เมื่อมักเป็นสีแดง การใช้ระบบภาษีแบบง่าย "รายได้ลบค่าใช้จ่าย" จะทำกำไรได้มากกว่า เพราะคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมขั้นต่ำเพียงร้อยละ 1 ของกำไรในช่วงเวลาที่กำหนดเท่านั้น แต่ก็ควรพิจารณาว่าตัวเลขดังกล่าวอาจแตกต่างอย่างมากจากรายได้และค่าใช้จ่ายโดยใช้วิธีคงค้าง

การผ่านรายการทางบัญชีของบริษัทจัดการ

ตอนนี้เรามาดูรายการทางบัญชีซึ่งมีมากกว่าการคำนวณอื่น ๆ ในบริษัทจัดการ เพื่อให้สะดวกยิ่งขึ้น เราจะแบ่งออกเป็นสองส่วนย่อย ซึ่งเราได้สรุปไว้ก่อนหน้านี้:

แหล่งซื้อ:

• D20 K60 – การซื้อไฟฟ้า น้ำ และก๊าซจากองค์กรจัดหาทรัพยากร
• D19 K60 – มีการทำซ้ำ VAT สำหรับทรัพยากรที่ซื้อ
• D68 K19 – ละเว้น VAT สำหรับการหักเงิน
• D60 K51 – เงินถูกโอนเพื่อชำระค่าทรัพยากรที่ซื้อ

การให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์:

• D62 K90/1 – การออกใบแจ้งหนี้ขององค์กรสาธารณูปโภค
• D 90/2 K20 – แสดงต้นทุนของ CG ที่ให้มา
• D90/3 K68 – ภาษีมูลค่าเพิ่มที่คำนวณโดยบริษัท
• D51 K62 – การชำระเงินจากผู้อยู่อาศัย;

D60 K62 - การโอนเงินที่ได้รับเครดิตจากผู้อยู่อาศัยไปที่

ตัวอย่างการโพสต์นี้มีผลกับบริษัทจัดการที่ใช้ OSNO เมื่อทำการบัญชีโดยใช้การบัญชีแบบง่ายจะไม่รวมจุดที่สามและเจ็ด สิทธิประโยชน์ VAT ภายใต้ระบบทั่วไปจะแสดงในการคำนวณดังนี้:

• D20 K19 – VAT สำหรับทรัพยากรที่ซื้อจะแสดงในราคาต้นทุน

ไม่รวมจุดที่สามและเจ็ดด้วย การดำเนินการทั้งหมดนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าการดำเนินการอื่นๆ ในบริษัทจัดการ แต่ธุรกรรมอื่นๆ ก็เกิดขึ้นเช่นกัน หากเกิดกรณีดังกล่าว โปรดดูคำแนะนำสำหรับผังบัญชีซึ่งรวมอยู่ในนั้น คำสั่งกระทรวงการคลัง ฉบับที่ 94น.

ตกลง

เมื่อจดทะเบียนบริษัทจัดการแล้ว คุณจะต้องเลือกรหัสใน All-Russian Classifier of Types of Economic Activities (OKVED) นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้หน่วยงานกำกับดูแลทราบถึงกิจกรรมของบริษัท สำหรับบริษัทจัดการนี้ก็คือ รหัส 70.32.1 (การจัดการกิจกรรมสต็อกที่อยู่อาศัย)- แต่บ่อยครั้งที่มีการตั้งประมวลกฎหมายอาญา มูลค่า 70.32 (บริหารอสังหาริมทรัพย์)ซึ่งเชื่อมโยงกิจกรรมสามประเภทย่อยเข้าด้วยกัน

โดยสรุป สมมติว่านโยบายการบัญชีของบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไม่ทำให้เกิดปัญหาในการคำนวณ เนื่องจากเป็นการดำเนินงานประเภทเดียวกัน สิ่งสำคัญคือการรักษาความสงบเรียบร้อยและดำเนินการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและการบัญชีในองค์กรอย่างสม่ำเสมอโดยไม่หยุดชะงักและปฏิบัติตามกฎระเบียบและกฎหมายปัจจุบัน แล้วจะไม่มีการถามคำถามใดๆ

ในบทความที่แล้วเราได้ดูกิจกรรมต่างๆ แล้วในบทความนี้เราจะมาสนใจคำถามต่อไปนี้ กิจกรรมหลักของบริษัทจัดการ (MC) คืออะไร และบริษัทจัดการมีคุณสมบัติอะไรบ้าง?

บริษัทจัดการซื้อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจากซัพพลายเออร์และขายให้กับสาธารณะ มาดูกันว่าการบัญชีในบริษัทจัดการมีการจัดการอย่างไร

รายการบัญชีในบริษัทจัดการ

D-t 20 K-t 60 – ใบแจ้งหนี้ที่ได้รับจากซัพพลายเออร์ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

D-t 19 K-t 60 – ภาษีมูลค่าเพิ่มขาเข้าจากบัญชีของซัพพลายเออร์ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

Dt 26 Kt 60 – ใบแจ้งหนี้ที่ได้รับจาก Unified Center สำหรับการให้บริการแก่ประชากร

D-t 19 K-t 60 – ภาษีมูลค่าเพิ่มขาเข้าจาก Unified Center

D-t 76 "ERC" K-t 90.1 - ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสะสมตามใบรับรอง ERC สำหรับเดือนปัจจุบัน

การบัญชีเชิงวิเคราะห์แยกกันสำหรับผู้ชำระเงินแต่ละราย (การชำระเงินและยอดคงค้าง) ดำเนินการใน Unified Center องค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (กล่าวคือ บริษัท จัดการ) ได้รับจาก Unified Center เพียงข้อมูลสรุปเกี่ยวกับเงินคงค้างและการชำระเงิน ดังนั้น บริษัท จัดการจึงสะท้อนให้เห็นในการบัญชีเฉพาะหนี้ทั้งหมดของพลเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนซึ่งรวบรวมโดย ศูนย์รวม

ปรากฎว่าสถานการณ์กับองค์กรบัญชีใน บริษัท จัดการนั้นยังไม่ชัดเจนเล็กน้อย แต่สำหรับรัสเซียก็มีสถานการณ์มากมาย กล่าวคือ: ประมวลกฎหมายอาญาในการบัญชีสะท้อนถึงหนี้ของประชากรเพียงเป็นหนี้ของ Unified Center ในการเรียกเก็บเงิน SRC ไม่ได้ระบุหนี้ให้กับบริษัทจัดการในงบดุล เนื่องจากเงินที่ส่งผ่านนั้นเป็นเงินผ่านแดน บ่อยครั้งที่ SRC ระบุหนี้ต่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (MC) หลังจากได้รับการชำระเงินจากประชากรเท่านั้น ในกรณีนี้ให้เดินสายไฟดังต่อไปนี้:

D-t 50, 51 K-t 76 "หนี้ต่อซัพพลายเออร์ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน"

ได้รับการชำระเงินจากประชาชนแล้ว

จากนั้น URC จะโอนเงินให้กับซัพพลายเออร์ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนหักด้วยค่าตอบแทนและสะท้อนถึงการดำเนินการนี้ด้วยการโพสต์ต่อไปนี้:

Dt 76 "หนี้ต่อซัพพลายเออร์ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน" Dt 51

ดังนั้นกิจกรรมของบริษัทจัดการจึงเป็นการสร้างความสัมพันธ์ตามสัญญากับประชาชนและกับ กกพ. สามารถสรุปข้อตกลงตัวแทนกับ กกพ. ได้เช่นกัน ลองใช้สถานการณ์ต่อไปนี้เป็นตัวอย่าง

กกพ. ให้บริการคำนวณการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแก่ประชาชน และระบุบัญชีกระแสรายวันของบริษัทจัดการเป็นใบเสร็จรับเงิน เมื่อสิ้นเดือน กกพ. จะโอนข้อมูลคงค้างทั้งหมดไปยังบริษัทจัดการ ในกรณีนี้ประมวลกฎหมายอาญาจะเก็บบันทึกการวิเคราะห์สำหรับพลเมืองแต่ละคนแยกกัน: สำหรับเงินคงค้างและการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

จากนั้นบริษัทจัดการจะจัดทำรายการต่อไปนี้สำหรับแต่ละคนแยกกัน

D-t 76 K-t 90.1 – หนี้ของพลเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเกิดขึ้นแล้ว
D-t 90.3 K-t 68 “VAT” - มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากการบริการ
D-t 90.2 K-t 20, 26 – การตัดค่าใช้จ่าย
ดีที ช. 90.9 ชุดนับ 99 (หรือบัญชี D-t 99 K-t บัญชี 90.9) – คำนวณผลลัพธ์ทางการเงินจากกิจกรรมของบริษัทจัดการ

ขึ้นอยู่กับมาตรา 13 ของศิลปะ มาตรา 40 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อขายสินค้า งาน บริการในราคาของรัฐที่มีการควบคุม ราคาของรัฐจะได้รับการยอมรับในการเก็บภาษี หากองค์กรขายภาษีให้กับพลเมืองในราคาพิเศษ พวกเขาจะต้องสะท้อนรายได้จากการบริการในราคาของรัฐโดยไม่ต้องใช้สิทธิประโยชน์ที่กำหนดไว้สำหรับพลเมืองบางประเภท

เหล่านั้น. จำนวนเงินพิเศษจะรวมอยู่ในการขายและมีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม สิ่งนี้จะบันทึกสิ่งต่อไปนี้:

D-t 76 “หนี้งบประมาณเพื่อผลประโยชน์” K-t 90.1
D-t 90.3 K-t 68 - มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มตามงบประมาณ

การบัญชีเชิงวิเคราะห์สำหรับผู้รับผลประโยชน์จะดำเนินการในบริบทของแต่ละหมวดหมู่และงบประมาณที่เกี่ยวข้อง (รัฐบาลกลาง ภูมิภาค หรือท้องถิ่น) ในเดบิตของบัญชี 76 "หนี้งบประมาณเพื่อผลประโยชน์"

มีหลายกรณีที่บริษัทจัดการเช่าหรือบำรุงรักษาทรัพย์สินของเทศบาล (โรงต้มน้ำ เครือข่ายทำความร้อน น้ำประปา เครือข่ายท่อน้ำทิ้ง ฯลฯ) หรือบางส่วน ดังนั้นบริษัทจัดการจึงมีสิทธิที่จะให้บริการสาธารณูปโภคได้เอง จากนั้นต้นทุนขององค์กรจะรวมค่าเช่าทรัพย์สินของเทศบาลด้วย

ตามกฎหมายการให้บริการเป็นกิจกรรมทางธุรกิจอยู่แล้ว (ข้อ 1 ข้อ 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างผลกำไรจากการใช้ทรัพย์สินและดำเนินการด้วยอันตรายของคุณเองและ เสี่ยง. นี่เป็นกิจกรรมทางการค้าที่ต้องเสียภาษีตามขั้นตอนทั่วไปอยู่แล้ว ดังนั้นการบัญชีในบริษัทจัดการจึงต้องดำเนินการตามกฎการบัญชีทั่วไป

หนังสือฟรี

ไปเที่ยวพักผ่อนเร็ว ๆ นี้!

หากต้องการรับหนังสือฟรี ให้ป้อนข้อมูลของคุณในแบบฟอร์มด้านล่างแล้วคลิกปุ่ม "รับหนังสือ"

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกวิธีการจัดการแบบใดแบบหนึ่ง:

• การควบคุมโดยตรง

• การบริหารจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ

• การจัดการขององค์กรการจัดการ

นี่คือที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ระยะเวลาโดยประมาณของสัญญาบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2557 เลขที่ 411/pr.

องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ (การซ่อมแซมโดยบริษัทจัดการ) รวมถึง:

• บันไดระหว่างอพาร์ทเมนท์;

• ลิฟต์ ลิฟต์ และเพลาอื่นๆ

• ทางเดิน;

• พื้นทางเทคนิค

• ห้องใต้หลังคา;

• ห้องใต้ดินพร้อมสายสาธารณูปโภค

• อุปกรณ์อื่นๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค):

หลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้าน

เครื่องกล ไฟฟ้า ประปา และอุปกรณ์อื่นๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง

รายการทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดได้รับไว้ในส่วนที่ 1 ของกฎซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 หมายเลข 491

แบบฟอร์มอธิบายองค์ประกอบและเงื่อนไขทางเทคนิคของทรัพย์สินส่วนกลางมีให้ในภาคผนวก 1 ตามเงื่อนไขโดยประมาณที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 411/pr. แบบฟอร์มนี้ไม่บังคับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์กำหนดรายการทรัพย์สินส่วนกลางและจัดทำขึ้นโดยอิสระ แบบฟอร์มอิสระ (จดหมายจากกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซีย ลงวันที่ 4 เมษายน 2550 เลขที่ 6037-RM/07)

แหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซม

การซ่อมแซมในปัจจุบัน

การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันจะจ่ายโดยผู้เช่าและเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย รวมถึงเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เงินจะเข้าบัญชีของบริษัทจัดการโดยตรงในรูปแบบของค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง (มาตรา 154 และ 158 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การปรับปรุงครั้งใหญ่

เจ้าของจะบริจาคเงินเป็นรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมทุน ซึ่งจัดตั้งเป็นกองทุนซ่อมแซมทุน และขั้นตอนการจัดหาเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมหลักในอนาคตก็ขึ้นอยู่กับว่ากองทุนนี้ก่อตั้งขึ้นที่ไหนด้วย

หากกองทุนก่อตั้งขึ้นในบัญชีของบริษัทจัดการ แหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมจะเป็นเงินสมทบโดยตรงจากเจ้าของ จากบัญชีนี้ บริษัทจัดการจะจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ที่ดำเนินการด้วยตนเองหรือโดยการมีส่วนร่วมของผู้รับเหมา

เมื่อจัดตั้งกองทุนในบัญชีของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค ขั้นตอนการจัดหาเงินทุนเพื่อซ่อมแซมทุนมีดังนี้ ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคทำข้อตกลงกับผู้รับเหมาเพื่อดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ในนามของตนเอง ในกรณีนี้บริษัทจัดการก็สามารถทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาได้เช่นกัน ในกรณีนี้การรับเงินจากบริษัทจัดการจากผู้ประกอบการระดับภูมิภาคนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่าการจ่ายเงินสำหรับงานที่ทำภายใต้สัญญาปกติ

สิ่งนี้ตามมาจากบทความ 154, 158, 170, 171, 174, 175, 180-182 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

กฎหมายยังกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณของรัฐบาลกลางภูมิภาคหรือท้องถิ่น (ข้อ 2 ข้อ 1 ข้อ 165 และส่วนที่ 2 ข้อ 191 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การบัญชี: การรับเงินทุน

ไม่ว่าการซ่อมแซมจะเป็นปัจจุบันหรือสำคัญก็ตาม ให้สะท้อนถึงการรับเงินในการบัญชี ขึ้นอยู่กับแหล่งที่มาของเงินทุน

หากการซ่อมแซมได้รับการสนับสนุนจากกองทุนงบประมาณ ให้จัดทำรายการต่อไปนี้ในการบัญชี:

เดบิต 76 เครดิต 86
- สะท้อนถึงหนี้งบประมาณ (จำนวนเงินงบประมาณที่จัดสรร)

เดบิต 55 เครดิต 76
- ได้รับเงินค่าซ่อมแซมจากงบประมาณ

ข้อสรุปนี้ตามมาจากวรรค 7 ของ PBU 13/2000 และคำแนะนำสำหรับผังบัญชี

สะท้อนถึงเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมที่ได้รับจากเจ้าของและผู้เช่าสถานที่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงินทดรอง:

- ได้รับเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมจากเจ้าของ (ผู้เช่า) สถานที่

สะท้อนถึงเงินทุนค่าซ่อมที่ได้รับจากผู้ประกอบการระดับภูมิภาคดังนี้

เดบิต 51 เครดิต 62 “ การชำระหนี้ที่ได้รับล่วงหน้า”
- ได้รับเงินทดรองค่าซ่อมจากผู้ประกอบการส่วนภูมิภาค

- ได้รับเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมจากผู้ให้บริการระดับภูมิภาค

สิ่งนี้ตามมาจากคำแนะนำสำหรับผังบัญชีและย่อหน้าที่ 3 ของ PBU 9/99

การบัญชี: การใช้จ่ายเงินของเจ้าของเงินงบประมาณ

หากแหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมคือเงินทุนของเจ้าของและผู้เช่าสถานที่รวมถึงกองทุนงบประมาณขั้นตอนการบัญชีสำหรับค่าใช้จ่ายของพวกเขาจะขึ้นอยู่กับวิธีดำเนินการซ่อมแซม (สัญญาหรือธุรกิจ)

หากบริษัทจัดการดำเนินการซ่อมแซมตามปกติหรือซ่อมแซมใหญ่โดยมีส่วนร่วมของผู้รับเหมา ให้จัดทำรายการต่อไปนี้ในการบัญชี:

เดบิต 20 เครดิต 60
- ค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาบุคคลที่สามจะสะท้อนให้เห็น

เดบิต 19 เครดิต 60
- คำนึงถึงภาษีมูลค่าเพิ่มที่ผู้รับเหมานำเสนอ

เดบิต 20 เครดิต 19
- จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่ผู้รับเหมาเรียกร้องจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาบุคคลที่สาม

เดบิต 60 เครดิต 51 (55)
- การชำระเงินถูกโอนไปยังผู้รับเหมาบุคคลที่สามที่ทำการซ่อมแซม

เดบิต 90-2 เครดิต 20

เดบิต 62 เครดิต 90-1

เดบิต 86 เครดิต 90-1

หากบริษัทจัดการดำเนินการซ่อมแซมปัจจุบันหรือซ่อมแซมใหญ่ด้วยตนเอง ให้จัดทำรายการต่อไปนี้ในการบัญชี:

เดบิต 10-5 เครดิต 60

เดบิต 19 เครดิต 60

เดบิต 10-5 เครดิต 19

เดบิต 20 เครดิต 70 (69, 10...)

เดบิต 86 เครดิต 90-1
- รายได้จากการขายจะแสดงในเวลาที่รับงานซ่อมแซม (ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณ)

เดบิต 62 เครดิต 90-1
- รายได้จากการขายจะแสดงในเวลาที่รับงานซ่อมแซม (ค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่ได้รับจากเจ้าของและผู้เช่าสถานที่)

เดบิต 90-2 เครดิต 20
- ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะถูกตัดออกเป็นต้นทุน

เดบิต 62 “ การชำระหนี้ที่ได้รับล่วงหน้า” เครดิต 62
- คำนึงถึงการชำระเงินล่วงหน้าที่ได้รับจากเจ้าของ (ผู้เช่า) ของสถานที่

ข้อสรุปนี้ตามมาจากย่อหน้าที่ 8, 12 ของ PBU 13/2000, ย่อหน้าที่ 12 และ 13 ของ PBU 9/99, ย่อหน้าที่ 18 ของ PBU 10/99 และคำแนะนำสำหรับผังบัญชี

การบัญชี: การใช้จ่ายเงินของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค

เมื่อบริษัทจัดการทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาภายใต้ข้อตกลงกับผู้ประกอบการระดับภูมิภาค ให้จัดทำรายการต่อไปนี้ในการบัญชี:

เดบิต 10-5 เครดิต 60
- ซื้อวัสดุสำหรับการซ่อมแซม

เดบิต 19 เครดิต 60
- คำนึงถึงภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับต้นทุนวัสดุ

เดบิต 68 บัญชีย่อย “การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม” เครดิต 19
- ยอมรับสำหรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับวัสดุ (สำหรับองค์กรใน OSNO)

เดบิต 10-5 เครดิต 19
- ภาษีซื้อถูกนำมาพิจารณาในต้นทุนวัสดุ (สำหรับองค์กรแบบง่าย)

เดบิต 20 เครดิต 70 (69, 10...)
- สะท้อนถึงต้นทุนการซ่อมแซมที่ดำเนินการโดยทรัพยากรของ บริษัท จัดการเอง

เดบิต 62 เครดิต 90-1
- รายได้จากการขายจะแสดง ณ เวลาที่รับงานซ่อมแซม

เดบิต 90-2 เครดิต 20
- ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะถูกตัดออกเป็นต้นทุน

เดบิต 90-3 เครดิต 68 บัญชีย่อย “การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม”
- มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการชำระตามงบประมาณจากการขาย

เดบิต 62 “ การชำระหนี้ที่ได้รับล่วงหน้า” เครดิต 62 “ การชำระบัญชีกับผู้ให้บริการระดับภูมิภาค”
- การชำระเงินล่วงหน้าที่ได้รับจากผู้ให้บริการระดับภูมิภาคจะได้รับเครดิต

เดบิต 51 เครดิต 62 “การชำระบัญชีกับผู้ให้บริการระดับภูมิภาค”
- ได้รับการชำระเงินส่วนที่เหลือจากผู้ประกอบการระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมแล้ว

ข้อสรุปนี้ตามมาจากย่อหน้าที่ 8, 12 ของ PBU 13/2000, ย่อหน้าที่ 12 และ 13 ของ PBU 9/99, ย่อหน้าที่ 18 ของ PBU 10/99 และคำแนะนำสำหรับผังบัญชี

กิจกรรมมาตรฐานของผู้จัดการทุกคนคือการซื้อทรัพยากรที่จำเป็นจากซัพพลายเออร์ที่เกี่ยวข้อง แล้วขายให้กับเจ้าของบ้าน

หน้าที่ของบริษัทจัดการยังรวมถึง:

เมื่อซื้อและขายทรัพยากรบัญชีลูกหนี้และค่าใช้จ่ายบางส่วนเกิดขึ้น นี่เป็นจุดที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ในการนี้การบัญชีในบริษัทจัดการเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน:

1. ทางเลือกของนโยบายการบัญชี- ต่อไปนี้เป็นรายการกฎที่กำหนดและกำหนดซึ่งอนุญาตให้มีทรัพย์สินอื่นขององค์กร ยิ่งความแตกต่างทั้งหมดเกิดขึ้นอย่างแม่นยำและทั่วถึงมากขึ้นและปัญหาทั้งหมดจะถูกแยกออกก็จะยิ่งรักษาบันทึกทางบัญชีในองค์กรได้ง่ายขึ้นเท่านั้น
2. การพัฒนาและการเลือกผังบัญชี- เอกสารนี้สร้างขึ้นและปรับปรุงตามคำสั่งของกระทรวงการคลังหมายเลข 94n แผนควรรวมเฉพาะบัญชีที่จะใช้จริงในกิจกรรมการทำงานของบริษัทจัดการ
3. การอนุมัติแบบฟอร์มเอกสารหลัก- บริษัทจัดการสามารถใช้หัวจดหมายของตนเองโดยเคยจัดทำและอนุมัติแล้ว หรือใช้เอกสารในรูปแบบมาตรฐานที่เป็นหนึ่งเดียว ในทั้งสองกรณี เอกสารทั้งหมดจะต้องประดิษฐานอยู่ในนโยบายการบัญชีของบริษัท
4. การบัญชี- หน้าที่เหล่านี้ดำเนินการโดยพนักงานของไซต์ที่ได้รับอนุญาต
5. จัดทำรายงาน- เอกสารหลักคือรายงานทางการเงิน งบดุล และอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 402

สามประเด็นแรกจะต้องระบุและจัดทำอย่างเป็นทางการในคำสั่งแยกต่างหากซึ่งลงนามโดยผู้อำนวยการของบริษัทและหัวหน้าฝ่ายบัญชี

ความรับผิดชอบงานหลักของหัวหน้าฝ่ายบัญชี ได้แก่:

ความรับผิดชอบของหัวหน้าฝ่ายบัญชีไม่แตกต่างจากความรับผิดชอบของตำแหน่งเดียวกันในกิจกรรมอื่นเป็นพิเศษ

OSNO และระบบภาษีแบบง่ายแตกต่างกันอย่างไร

บริษัทจัดการมีสิทธิเลือกระบบภาษีได้อย่างอิสระ- ข้อแตกต่างคือการบัญชีผ่านระบบภาษีแบบง่ายนั้นง่ายกว่าใน OSNO มาก รายงานฉบับแรกสั้นลง

นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญด้านบัญชีไม่จำเป็นต้องใช้รายการที่ระบุการหักและคงค้างภาษีมูลค่าเพิ่ม

เราขอเชิญคุณชมวิดีโอเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่าง OSNO และระบบภาษีแบบง่าย:

สายไฟหลักมีอะไรบ้าง?

ในการซื้อทรัพยากร องค์กรการจัดการใช้ธุรกรรมต่อไปนี้::

1. เดบิต 19 เครดิต 60 บัญชี
2. เดบิต 60, เครดิต 51 บัญชี
3. เดบิต 20 เครดิต 60 บัญชี
4. เดบิต 68 เครดิต 19 บัญชี

ขอบเขตของการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเกี่ยวข้องกับการใช้:

การผ่านรายการข้างต้นทั้งหมดจะใช้หากบริษัทจัดการเลือกระบบภาษีแบบง่ายหรือ OSNO

อย่างไรก็ตาม ภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย มีการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม ดังนั้นธุรกรรมบางรายการข้างต้นจึงไม่มีผลใช้บังคับ

ทุกอย่างเกี่ยวกับนโยบายการบัญชีของบริษัทจัดการ

ผู้มีอำนาจพัฒนานโยบายการบัญชี (AP) ในบริษัทจัดการ และส่วนใหญ่มักจะเป็นหัวหน้าฝ่ายบัญชี

UP ได้รับการควบคุมโดยข้อบังคับการบัญชีและรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย- ความแตกต่างของขั้นตอนประกอบด้วย:

1. หากไม่มีการอ้างอิงถึงคุณลักษณะเฉพาะใด ๆ ในกฎหมาย ประมวลกฎหมายอาญามีสิทธิที่จะพัฒนาคำแนะนำ กฎระเบียบ ฯลฯ ได้อย่างอิสระ
2. นโยบายการบัญชีของบริษัทต้องมีหมายเหตุเกี่ยวกับระบบภาษีที่เลือก
3. ดำเนินการโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานของกฎหมายภาษี

นโยบายการบัญชีของบริษัทจัดการจะต้องประกอบด้วย:

• การชำระภาษี
• ค่าจ้าง.
• การบัญชีสำหรับวัสดุ
• การตั้งถิ่นฐานกับซัพพลายเออร์ทรัพยากร

ดังนั้นเราจึงได้ดูกฎการบัญชีพื้นฐานทั้งหมดแล้ว ยิ่งโปรแกรมการจัดการขององค์กรเรียบง่ายเท่าไร การเก็บบันทึกก็จะยิ่งง่ายขึ้นเท่านั้น

การจัดเก็บภาษีของบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

บริษัทจัดการทั้งหมดสามารถตัดสินใจได้อย่างอิสระว่าจะเลือกระบบภาษีแบบใด- อาจมีสองตัวเลือก: ระบบภาษีแบบง่ายหรือ OSNO ตัวเลือกทั้งสองมีภาษีสองประเภท:

1. เพื่อผลกำไร
2. มูลค่าเพิ่ม

OSNO ถูกใช้อย่างแพร่หลายในหลายองค์กร อย่างไรก็ตามระบบมีข้อเสียที่สำคัญคือมีเปอร์เซ็นต์ภาษีเงินได้สูง (20%) นอกจากนี้จะต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม

สำหรับกิจกรรมของบริษัทจัดการ เปอร์เซ็นต์นี้มีมากและไม่ได้ผลกำไรมาก ท้ายที่สุดแล้ว ทุกคนรู้ดีว่าบางครั้งบริษัทจัดการใหม่บางแห่งอาจทำงานในแง่ลบในตอนแรก

อย่างไรก็ตาม ข้อดีก็คือ ไม่มีการคิดภาษีมูลค่าเพิ่มกับบริการของบริษัทจัดการ ประเด็นนี้อธิบายไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 149 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกัน บริการการจัดการที่ให้มาทั้งหมดมีราคาเดียวจึงทำให้บริษัทไม่สามารถทำกำไรจากสิ่งนี้ได้เป็นพิเศษ

หากเราพูดถึงระบบภาษีแบบง่าย บริษัทขนาดเล็กก็ใช้ระบบนั้น ตามกฎแล้วรายได้ของบริษัทดังกล่าวจะต้องไม่เกิน 60,000,000 รูเบิล และพนักงานไม่เกิน 100 คน ระบบภาษีแบบง่ายมีประโยชน์มากที่สุดสำหรับบริษัทจัดการ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมบริษัทหลายแห่งจึงใช้ระบบภาษีนี้

การโพสต์ภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย

หากองค์กรเลือกระบบแบบง่าย การผ่านรายการ D68 K19 และ D90/3 K68 จะไม่ถูกนำมาใช้ การผ่านรายการดังกล่าวจำเป็นสำหรับการหักและคำนวณ VAT สำหรับบริษัทที่เลือก OSNO

ข้อดีของการทำงานในระบบภาษีแบบง่ายสำหรับบริษัทจัดการสามารถระบุได้ดังนี้::

1. บริษัทไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (20%)
2. บริษัทได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้
3. การชำระค่าธรรมเนียมแยกต่างหากสำหรับการใช้สหรัฐอเมริกาคือ 5-15%

หากองค์กรใช้ OSNO ก็จะได้รับสิทธิประโยชน์ VAT ด้วย สามารถให้ผลประโยชน์ได้หาก บริษัท จัดการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนหรือดำเนินงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์

OKVED ในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

บริษัทจัดการใด ๆ ดำเนินกิจการของตนเองเพื่อจุดประสงค์ในการทำกำไร ในเรื่องนี้ ทุกบริษัทจะต้องผ่านการลงทะเบียนที่เหมาะสมและรับรหัสจาก All-Russian Classifier

รหัสนี้ได้รับการกำหนดเพื่อให้หน่วยงานด้านภาษีทราบว่าองค์กรใดมีส่วนร่วมในกิจกรรมใด นิติบุคคลไม่มีสิทธิ์เริ่มกิจกรรมโดยไม่ได้รับรหัส- รหัสต่อไปนี้เกี่ยวข้องกับประมวลกฎหมายอาญา:

1. 70.32.2.
2. 70.31.
3. 70.32.

ตัวเลขเหล่านี้บ่งชี้ว่าบริษัทดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การบัญชี และสินค้าคงคลัง

โดยสรุป เราทราบว่าการเก็บรักษาบันทึกทางบัญชีในบริษัทจัดการนั้นไม่ใช่เรื่องยากหากผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ มีการศึกษา และมีประสบการณ์ทำ สิ่งสำคัญที่ต้องทำคือกำหนดนโยบายการบัญชีให้ถูกต้อง ตัดสินใจเกี่ยวกับระบบภาษี และรู้ธุรกรรมพื้นฐาน ผังบัญชีที่เป็นปัจจุบันควรอยู่ที่ที่ทำงานของนักบัญชีเสมอ- คุณควรติดตามการอัปเดตทางบัญชีอย่างต่อเนื่อง ตามกฎแล้วการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อย

โดยการปฏิบัติตามกฎเหล่านี้ คุณจะป้องกันปัญหาในการรักษาบันทึกทางบัญชีและภาษีในบริษัทจัดการ รวมถึงปัญหากับหน่วยงานด้านภาษี

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.