วิธีการคำนวณเงินสมทบการซ่อมแซมครั้งใหญ่ใน 1 วินาที การบัญชีเงินสมทบการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การบัญชีในบริษัทจัดการโดยใช้ระบบภาษีแบบง่าย

อัปเดตล่าสุดเมื่อเดือนมีนาคม 2019

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะถูกส่งทุกเดือนไปยังชาวรัสเซียทุกคน โดยไม่มีข้อยกเว้น ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แปรรูปในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) ไม่ว่าจะชำระเงินหรือไม่ จะเกิดอะไรขึ้นในกรณีที่สอง รวมถึงคำถามอื่น ๆ อีกมากมายเกี่ยวกับการชำระเงินนี้จะกล่าวถึงในบทความนี้

ว่าจะจ่ายหรือไม่

คำตอบสำหรับคำถาม - ไม่ว่าจะจ่ายค่าซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่หรือไม่ - มีอยู่ในมาตรา 158 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จำเป็นต้องจ่ายเงินตามนั้นเนื่องจากทางเดินบันไดลิฟต์ ฯลฯ เป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ สถานที่ให้บริการนี้เป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันของพวกเขา ซึ่งหมายความว่าการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพดีเป็นความรับผิดชอบของผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ซึ่งก็คือผู้พักอาศัย

จุดสุดท้ายของ "i" ในคำถามว่าจำเป็นต้องจ่ายเงินหรือไม่นั้น ศาลรัฐธรรมนูญตั้งไว้เมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2559 โดยรับรู้ว่าการรวบรวมเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นดำเนินการได้อย่างถูกกฎหมาย

เป็นที่น่าสนใจที่ไม่เพียง แต่เจ้าของ - ผู้อยู่อาศัยจริงเท่านั้นที่ต้องจ่าย แต่ยังรวมถึงผู้ที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้นด้วยซ้ำ ยิ่งไปกว่านั้น ใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ไม่ได้มาเฉพาะที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ (ร้านค้า ร้านเสริมสวย ห้องออกกำลังกาย ฯลฯ) ที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย ในเวลาเดียวกัน อัตราภาษีสำหรับเจ้าของทั้งหมดในบ้านหลังเดียว (ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดา นิติบุคคล เจ้าของที่อยู่อาศัย หรือเชิงพาณิชย์) จะเท่ากัน

แต่ผู้ที่เช่าอพาร์ทเมนต์ตามสัญญาเช่าไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินเนื่องจากไม่ใช่เจ้าของ และความรับผิดชอบในการดูแลรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมเป็นหน้าที่ของเจ้าของไม่ใช่หน้าที่ของผู้ที่ใช้งานชั่วคราว อีกประการหนึ่งคือเจ้าของสามารถรวมจำนวนเงินนี้ไว้ในค่าเช่าทั้งหมดได้ แต่ปัญหาดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยกฎหมายสัญญาแล้วและระบุไว้ในสัญญา เป็นสิทธิของผู้เช่าที่จะตกลงเรื่องนี้หรือไม่

จำนวนเงินสมทบค่าซ่อมใหญ่

จำนวนเงินบริจาคขั้นต่ำจะถูกกำหนดในระดับของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธ์ และดังนั้นจึงแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค

ภูมิภาค	ขนาด รอบ/ตร.ม
มอสโก	15
ภูมิภาคมอสโก	8,3
เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก	2,5
โวโรเนจ	6,6
ตูย์เมน	20
คาซาน	5
เอคาเทรินเบิร์ก	6,1
โนโวซีบีสค์	5,6
ซามารา	5,07
มูร์มันสค์	3
คาบารอฟสค์	1
ทุกปีจะมีการปรับอัตราภาษีสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ (อนุมัติใหม่) และมีการออกกฎหมายเชิงบรรทัดฐานของหน่วยงานระดับภูมิภาค

โดยปกติใบเสร็จจะระบุยอดรวมซึ่งคำนวณโดยใช้สูตรต่อไปนี้:
S = k*n โดยที่ k คือสัมประสิทธิ์ของภูมิภาค และ n คือจำนวนตารางเมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด (ไม่ใช่ที่พักอาศัย!)

ตัวอย่างการคำนวณ- Pavlova S.I. อาศัยอยู่ในคาซานตามใบเสร็จจะต้องจ่าย 165 รูเบิล พื้นที่อพาร์ทเมนต์สองห้องของเธอคือ 33 ตารางเมตร ม. ม. เธอตัดสินใจตรวจสอบความถูกต้องของการคำนวณเงินสมทบโดยใช้สูตรนี้: 33 ตร.ม.* 5 รอบ/ตร.ม. = 165 ถู ซึ่งหมายความว่ากองทุนซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคได้คำนวณจำนวนเงินสมทบอย่างถูกต้อง

หากเธอพบข้อผิดพลาด เธอสามารถแสดงคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรที่ส่งไปยังกองทุนเพื่อขอให้คำนวณใหม่โดยระบุข้อผิดพลาดที่พบ อย่างไรก็ตามตั้งแต่เริ่มต้นของการแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัย (ตั้งแต่ปี 2555) เกี่ยวกับการจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ยังไม่มีการปฏิบัติดังกล่าว ฐานข้อมูลถูกสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติ ดังนั้นจึงอาจไม่อนุญาตให้มีข้อผิดพลาด หรือมีแนวโน้มมากกว่านั้น - ประชาชนมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหาอื่นมากกว่า - จะหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้อย่างไร

ใบเสร็จรับเงินดังกล่าวจะถูกส่งโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค (กองทุน) หากเป็นผู้รับผิดชอบในการรวบรวมการแจกจ่ายและการใช้เงินทุน หากเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ ผู้อยู่อาศัยได้สร้างกองทุน MKD ของตนเองด้วยบัญชีที่เปิดเป็นพิเศษ การกระจายของพวกเขาจะได้รับการจัดการโดยองค์กรที่จัดการ MKD นี้ และในกรณีนี้ จำนวนเงินสมทบอาจมากกว่าจำนวนขั้นต่ำที่กำหนดไว้ แต่เมื่อเจ้าของบ้านตัดสินใจโดยการลงคะแนนเสียงทั่วไปเท่านั้น

บางครั้งเหตุการณ์เกิดขึ้นเมื่อที่ประชุมของผู้อยู่อาศัยตัดสินใจที่จะรวบรวมเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในจำนวนที่มากกว่าอัตราภาษีขั้นต่ำของภูมิภาค แน่นอนว่าจะมีเจ้าของที่ไม่เห็นด้วย แต่พวกเขาไม่สามารถทำอะไรได้ (หาก 2/3 ของเจ้าของอาคารอพาร์ทเมนต์โหวตให้กับการตัดสินใจดังกล่าว) มิฉะนั้นการจ่ายเงินที่ไม่สมบูรณ์อาจคุกคามด้วยการลงโทษซึ่งบริษัทจัดการสามารถเรียกเก็บได้ , HOA ฯลฯ

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่จ่ายค่าซ่อมใหญ่?

การเพิกเฉยต่อใบเสร็จรับเงินอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายอย่างมาก:

• ตามส่วนที่ 14.1 ศิลปะ. คุณจะต้องจ่ายค่าปรับ (ค่าปรับ) ให้กับกองทุนภูมิภาคสำหรับแต่ละวันที่เกินกำหนดชำระเป็นจำนวน 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลาง ตามมาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

  ในมอสโกจะต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้ก่อนวันที่ 20 ของเดือนปัจจุบันสำหรับเดือนก่อนหน้า ในภูมิภาคกำหนดเวลาอาจแตกต่างกัน - ควรติดตามสิ่งนี้บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของเทศบาล

• อาจมีการยื่นคำร้องต่อคุณเพื่อเรียกเก็บเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ จากนั้นคุณจะต้องชำระไม่เพียงแต่หนี้พร้อมกับค่าปรับเท่านั้น แต่ยังต้องชำระค่าใช้จ่ายทางกฎหมายด้วย

การชำระเงินประเภทนี้หมายถึงการชำระค่าสาธารณูปโภคและสำหรับหนี้ในนั้นอาจมีการลงโทษต่อไปนี้กับประชาชน:

• การห้ามเดินทางของสหพันธรัฐรัสเซีย
• การยึดทรัพย์สิน
• การยึดทรัพย์สิน

ในทางปฏิบัติไม่ได้ใช้สองอันสุดท้ายและอันแรกค่อนข้างหายาก

โดยทั่วไปแล้ว บริการสาธารณูปโภค เช่น กองทุนซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค ชอบดำเนินการผ่าน "การแจ้งเตือน": การแจ้งเตือนเกี่ยวกับการมีอยู่ของหนี้จะเริ่มส่งถึงที่อยู่ของลูกหนี้ และหลังจากเหตุการณ์นี้ล้มเหลวประมาณหกเดือน หมายเรียกก็มาถึง

ไม่ว่าในกรณีใด แม้ว่าที่อยู่อาศัยของคุณจะไม่ถูกรื้อออกไป คุณก็ยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและตรงเวลาจะดีกว่า เพราะทุกๆวันที่คุณค้างชำระคุณจะต้องจ่ายมากขึ้นเรื่อยๆ

หนี้สำหรับเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะส่งผ่านไปยังเจ้าของใหม่พร้อมกับทรัพย์สิน ตรงกันข้ามกับหนี้สำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน รวมถึงค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ (ส่วนหลังยังคงเป็นหนี้ของเจ้าของคนก่อน) ดังนั้นควรตรวจสอบใบเสร็จรับเงินทั้งหมดสำหรับค่าสาธารณูปโภคก่อนซื้ออพาร์ทเมนต์ หรือเรียกร้องให้ผู้ขายส่งคำขอในนามของเขาไปยังคลังเกี่ยวกับหนี้ (เมื่อคุณได้รับคำตอบแล้วให้อ่านและคุณจะมีแนวคิดที่ถูกต้องและทันสมัยเกี่ยวกับสถานะของการชำระหนี้)

ตัวอย่าง- Kostyanets D. ซื้ออพาร์ทเมนต์จาก Drozdov V. ในเดือนมีนาคม 2019 ในเดือนเมษายนเขาในฐานะเจ้าของคนใหม่ได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ซึ่งรวมถึงหนี้จำนวน 3,454.56 รูเบิลจากเจ้าของเก่า เขาหันไปหากองทุนภูมิภาคเพื่อขอชี้แจงความเข้าใจผิดว่าทำไมเขาจึงต้องจ่ายหนี้ของผู้อื่น มีการอธิบายให้เขาฟังว่าเขาจ่ายหนี้เพื่อชำระค่าทรัพย์สินที่เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของเขา และไม่ได้ชำระหนี้ของ Kostyanets D. เขาสามารถส่งข้อเรียกร้องของเขาไปยังเจ้าของเดิมได้โดยการดำเนินคดีทางแพ่ง โดยยื่นคำร้องเพื่อชดเชยสำหรับ ความเสียหายที่เกิดจากการปกปิดข้อมูลของ Kostyanets เกี่ยวกับการมีอยู่ของหนี้ กองทุนระดับภูมิภาคปฏิเสธที่จะ "ตัด" หนี้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ไม่จ่ายได้ยังไง?

ขั้นตอนเดียวที่จะยกเว้นคุณจากการจ่ายเงินสมทบนี้คือการถูกลิดรอน นั่นคือเมื่อคุณคืนทรัพย์สินให้กับรัฐหรือเทศบาล การซ่อมแซมครั้งใหญ่จะดำเนินการโดยใช้งบประมาณ (รัฐหรือภูมิภาค) คุณจะไม่สามารถขายมันได้อีกต่อไป เนื่องจากคุณจะไม่ใช่เจ้าของ แต่คุณจะไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ด้วย

นอกจากนี้ผู้ที่มีอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่:

• ในบ้านที่ถือว่าไม่ปลอดภัย
• ในบ้านที่จะตกเป็นทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล (เช่น ทางหลวงจะวางในสถานที่นี้)
• บ้านที่มีอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 3 ห้อง
• MKD ซึ่งผนัง ฐานราก หลังคาชำรุดมากกว่า 70%
• บ้านที่ค่าซ่อมแซมใหญ่ไม่ได้ผลกำไรและสูงกว่าต้นทุนมาตรฐาน (ซึ่งกำหนดขึ้นในภูมิภาคในรูปแบบของราคาซ่อมสูงสุดต่อ 1 ตร.ม.)

โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านแต่ละหลังจะไม่จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

หากบุคคลชำระค่าซ่อมแซมใหญ่มาระยะหนึ่งแล้วบ้านของเขาถูก "พิพากษา" ให้รื้อถอน (และเจ้าของปฏิเสธที่จะแจกจ่ายเงินทุนสำหรับการรื้อถอน/สร้างใหม่) เขามีสิทธิ์ได้รับเงินคืนจากจำนวนเงินที่จ่ายไป ในเวลาเดียวกัน แม้แต่เงินเหล่านั้นที่เจ้าของคนอื่นจ่ายต่อหน้าเขา

ตัวอย่าง- บ้านซึ่งเป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ของ Ivanenko G. ถูกประกาศให้ถูกรื้อถอนเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2016 จนถึงขณะนี้ Ivanenko จ่ายเงินทุกเดือนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ก่อนหน้าเขา - จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2014 - เจ้าของเดิมจ่ายเงินตามปกติ Ivanenko ยื่นอุทธรณ์ต่อกองทุนภูมิภาคโดยขอให้คืนเงินที่จ่ายให้เขาเป็นจำนวน 23,760 รูเบิล ในการระบุจำนวนเงินนี้เขาดำเนินการต่อจากข้อเท็จจริงที่ว่าอัตราภาษีต่อ m2 สำหรับมอสโกคือ 15 รูเบิลซึ่งหมายความว่าสำหรับอพาร์ทเมนต์ของเขาที่มีพื้นที่ 33 ตร.ม. เขาจ่าย 15 * 33 = 495 (r) ทุกเดือน โดยรวมแล้วตั้งแต่วันที่ 07/01/2555 (นับจากนี้ไป Muscovites เริ่มจ่ายเงินเพื่อรับใบเสร็จรับเงิน) ถึงวันที่ 07/01/2559 จ่าย 48 เดือน * 495 รูเบิล = 23,760 รูเบิล

มีสถานการณ์ที่การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญมาเป็นเวลานานและกองทุนภูมิภาคเมื่อตระหนักถึงการไม่ชำระเงินจึงกำหนดให้เจ้าของต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับปีก่อนหน้าและพร้อมกับค่าปรับที่เกี่ยวข้อง หากระยะเวลาชำระหนี้นั้นเกิน 3 ปี เจ้าของจะชำระหนี้ไม่ได้เพราะพ้นกำหนดอายุความในการเรียกหนี้แล้ว ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค บริษัทจัดการ HOA ฯลฯ สามารถเรียกร้องจำนวนเงินได้สูงสุด 3 ปีเท่านั้น

ในขณะเดียวกันก็ไม่ควรพึ่งพาความจริงที่ว่าเจ้าของไม่ได้รับใบเสร็จรับเงินดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะต้องชำระค่าธรรมเนียมเลย เจ้าของจะต้องไม่เพียงแต่รอใบเสร็จรับเงินเท่านั้น แต่ยังตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมบนอินเทอร์เน็ตบนเว็บไซต์ของระบบข้อมูลที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของรัฐ (https://dom.gosuslugi.ru) หรือเว็บไซต์ของผู้ให้บริการในภูมิภาค ( ผู้ให้บริการแต่ละรายมีเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของตนเองและพบว่าง่าย - ในเครื่องมือค้นหาทางอินเทอร์เน็ต (Google, Yandex ฯลฯ ) ป้อนวลี: "ผู้ให้บริการในภูมิภาค" "การซ่อมแซมหลัก" และชื่อของภูมิภาคและลิงก์ไปยัง เว็บไซต์จะปรากฏในบรรทัดแรก) ในบัญชีส่วนตัวที่ลงทะเบียนของคุณ มีข้อมูลเกี่ยวกับหนี้, จำนวนการชำระรายเดือน, ค่าปรับ ฯลฯ เชื่อว่าข้อมูลนี้เพียงพอที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระ และไม่สำคัญว่าประชาชนจะใช้อินเทอร์เน็ตหรือไม่

สวัสดิการมีไว้เพื่อใคร?

สิทธิประโยชน์ในรูปแบบของเงินอุดหนุนมีไว้สำหรับผู้มีรายได้น้อย มีการใช้ตามมาตรา 159 ของรหัสที่อยู่อาศัยหากขนาดของบริการสาธารณะเกินมาตรฐานสำหรับส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายสูงสุดของประชากรที่อนุญาต

ตั้งแต่วันที่ 01/01/2016 ตามการตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่น ประชากรบางประเภทอาจได้รับการยกเว้นทั้งหมดหรือบางส่วนจากการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

การแนะนำระบบส่วนลดดังกล่าวขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเทศบาล กล่าวคือ เป็นสิทธิ์ของหน่วยงานท้องถิ่น ไม่ใช่ความรับผิดชอบ

ส่วนลดเหล่านี้ไม่สามารถใช้ได้กับพลเมืองทุกคนที่เป็นตัวแทนของหมวดหมู่ใดหมวดหมู่หนึ่งที่ระบุไว้โดยอัตโนมัติ หากต้องการรับทุน คุณจะต้องส่งใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังกองทุนซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคและยืนยันสถานะของคุณด้วยเอกสารที่เกี่ยวข้อง

บ้านใหม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่หรือไม่?

ภาระผูกพันดังกล่าวจะเป็นความสูงของความไร้สาระซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมอาคารพักอาศัยจึงยกเว้นเจ้าของทรัพย์สินในอาคารใหม่จากการจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่เป็นระยะเวลา 5 ปีนับจากวันที่เริ่มดำเนินการก่อสร้างทรัพย์สิน แต่มีเงื่อนไขว่าบ้านดังกล่าวถูกนำไปใช้งานหลังจากที่หน่วยงานระดับภูมิภาคอนุมัติโครงการยกเครื่องในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (หากบ้านมีอายุน้อยกว่า 5 ปี แต่เริ่มนำไปใช้ก่อนการเผยแพร่โปรแกรมภูมิภาค ข้อยกเว้นนี้ใช้ไม่ได้ ต้องชำระเงินสมทบ)

อาคารใหม่อาจต้องมีการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง แต่จะมีการจัดสรรคอลัมน์แยกต่างหากสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในใบเสร็จรับเงินบริการสาธารณูปโภค

คำว่า “สำคัญ” หมายถึง การซ่อมแซม

• การสื่อสารภายใน (น้ำเสีย, แก๊ส, น้ำ, ไฟฟ้า ฯลฯ );
• ลิฟต์และเพลา
• หลังคา;
• ห้องใต้ดิน;
• ซุ้ม;
• พื้นฐาน.

ตลอดระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา โครงสร้าง การสื่อสาร และสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ไม่สามารถเสื่อมสภาพได้ในรัฐที่ต้องได้รับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ดังนั้นจึงค่อนข้างยุติธรรมที่ผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่ไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในช่วงเวลานี้

การชำระค่าธรรมเนียมใช้เวลานานเท่าใด?

กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาในการบริจาค คุณต้องจ่ายเงินรายเดือนไม่น้อยกว่าจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนด โดยไม่คำนึงว่าการซ่อมแซมในบ้านได้ดำเนินการไปแล้วหรือไม่ หรือจำเป็นต้องมีงานซ่อมแซม (ไม่ว่าโปรแกรมระดับภูมิภาคจะจัดเตรียมไว้หรือไม่) ในช่วงเวลาต่อๆ ไป เป็นต้น

จริง สำหรับบ้านที่มีการสะสมกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีพิเศษของ HOA บริษัทจัดการ คอมเพล็กซ์การเคหะ (ไม่ใช่โดยผู้ประกอบการระดับภูมิภาค) เมื่อถึงระดับขั้นต่ำของขนาดกองทุนสำหรับบ้านเดี่ยว (จำนวนนี้คือ กำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย) การชำระเงินสามารถระงับได้โดยการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน

จะทราบได้อย่างไรว่าจะมีการซ่อมเมื่อใด

บนเว็บไซต์ของนายทะเบียน เช่นเดียวกับในระบบข้อมูลสถานะของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน มีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับบ้านแต่ละหลังในภูมิภาค ดินแดน สาธารณรัฐ ซึ่งรวมอยู่ในโครงการยกเครื่องภูมิภาค หากบ้านของคุณรวมอยู่ในโปรแกรม จะมีข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาการซ่อมแซม (ภายในสามปี) ประเภทงานที่ทำ และข้อมูลอื่นๆ นอกจากนี้ อย่างน้อยหกเดือนก่อนการปรับปรุง กองทุนภูมิภาคจะเตือนเกี่ยวกับเหตุการณ์ดังกล่าว และแจ้งให้เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเกี่ยวกับต้นทุนโดยประมาณ ขอบเขตของงาน ฯลฯ เจ้าของจะหารือเรื่องนี้ในที่ประชุมและเลือกตัวแทนเจ้าของเพื่อติดตามความคืบหน้าและผลลัพธ์ของการซ่อมแซม

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความ โปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบทุกคำถามของคุณภายในไม่กี่วันอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม โปรดอ่านคำถามและคำตอบทั้งหมดของบทความอย่างละเอียด หากมีคำตอบโดยละเอียดสำหรับคำถามดังกล่าว คำถามของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่

110 ความคิดเห็น

เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ สิ่งนี้ก่อตั้งขึ้นในมาตรา 169 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เพื่อให้มั่นใจว่าแนวทางที่เป็นหนึ่งเดียวจดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 10 สิงหาคม 2558 เลขที่ 02-07-07/46003 ได้ให้คำแนะนำเพื่อสะท้อนถึงธุรกรรมทางบัญชีของการโอนเงินสมทบเข้ากองทุนซ่อมแซมทุน อ่านเกี่ยวกับการสะท้อนของการดำเนินการเหล่านี้ในโปรแกรม 1C: การบัญชีสถาบันสาธารณะ 8 ในบทความโดยผู้เชี่ยวชาญ 1C

การคำนวณและการจ่ายเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ

จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 08.10.15 ฉบับที่ 02-07-07/46003 ระบุว่าการคงค้างค่าใช้จ่ายในการชำระเงินโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่บริจาคเงินเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งก่อตั้งขึ้นใน ตามบทบัญญัติของมาตรา 170 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสะท้อนให้เห็นในการติดต่อกับบัญชี 0 401 50 000 "ค่าใช้จ่ายในอนาคต"

ในเวลาเดียวกันตามคำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้การจัดประเภทงบประมาณของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2013 ฉบับที่ 65n ค่าใช้จ่ายในการโอนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ควรสะท้อนให้เห็นในบทความย่อย 225 “งานบริการเพื่อการบำรุงรักษาทรัพย์สิน” ของการจำแนกประเภทของการดำเนินงานของภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับรหัสประเภทค่าใช้จ่าย 244 “การซื้อสินค้า งานและบริการอื่น ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของรัฐ (เทศบาล)” ดังนั้น ยอดคงค้างของเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมหลักควรสะท้อนให้เห็นโดยรายการ:

เดบิต 0 401 50 225 เครดิต 0 302 25 730

ใน 1C: โปรแกรมการบัญชีสถาบันสาธารณะ 8 การตั้งถิ่นฐานกับคู่ค้าสำหรับงานและบริการที่ใช้ไปจะแสดงอยู่ในเอกสารบริการของบุคคลที่สามพร้อมธุรกรรม ซื้อจากซัพพลายเออร์ (XXXXX - 302.XX-XX)- ดูภาพประกอบ 1.

หากคุณเลือกธุรกรรมนี้ คุณสามารถเลือกบัญชี 401.50 เป็นบัญชีการระบุค่าใช้จ่ายของคุณได้

การโอนเงินไปสู่การบริจาครายเดือนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะแสดงอยู่ในเอกสาร แอพลิเคชันสำหรับค่าใช้จ่ายเงินสด (คำสั่งจ่ายเงิน, การจำหน่ายเงินสด)ตามปกติ

ตามคำแนะนำที่ให้ไว้ในจดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 10 สิงหาคม 2558 ฉบับที่ 02-07-07/46003 การรับรู้ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทุนเป็นค่าใช้จ่ายของรอบระยะเวลาทางการเงินปัจจุบันตามรายงานเมื่อเสร็จสิ้น ของงานซ่อมแซมสะท้อนให้เห็นโดยรายการ:

เดบิต 0 401.20.225 เครดิต 0 401.50.225

ในโปรแกรม "1C: การบัญชีสถาบันสาธารณะ 8" สามารถป้อนรายการนี้ในเอกสารได้ การดำเนินงาน (การบัญชี).

การตัดค่าใช้จ่ายสำหรับจำนวนเงินสมทบที่โอนเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนเมื่อมีการจำหน่ายวัตถุทางบัญชีจะแสดงโดยรายการ:

เดบิต 0 401 20 273 เครดิต 0 401.50.225

รายการนี้สามารถป้อนลงในเอกสารได้เช่นกัน การดำเนินงาน (การบัญชี).

การจัดระบบการบัญชีแบบบ้านต่อบ้าน (ทีละอพาร์ตเมนต์) การบัญชีเงินสมทบเข้ากองทุนซ่อมแซมทุน

ในจดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 10 สิงหาคม 2558 เลขที่ 02-07-07/46003 ขอแนะนำ“ เพื่อวัตถุประสงค์ในการดูแลรักษาบันทึกเกี่ยวกับวัตถุ: ค่าใช้จ่าย, การคืนเงินสมทบที่ทำไว้ก่อนหน้านี้เข้ากองทุนซ่อมแซมทุน เช่นเดียวกับผลลัพธ์ของการตัดค่าใช้จ่ายในช่วงเวลาในอนาคตในกรณีของการกำจัดวัตถุ (อพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์) รวมถึงในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ (การแปรรูป) หน่วยงานบัญชีควรจัดให้มีการบัญชีเชิงวิเคราะห์ (การจัดการ) ปิด - บัญชีงบดุลสำหรับแต่ละวัตถุ (อาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารอพาร์ตเมนต์)”

ในการจัดระเบียบการบัญชีแบบบ้านต่อบ้าน (อพาร์ทเมนต์ต่ออพาร์ทเมนต์) ของเงินสมทบที่เกิดขึ้นหรือโอนไปยังกองทุนซ่อมแซมทุนคุณสามารถป้อนบัญชีนอกงบดุลบริการลงในผังบัญชีของ 1C: โปรแกรมการบัญชีสถาบันสาธารณะ 8 . เราขอแนะนำให้กำหนดหมายเลขสัญลักษณ์เพื่อให้หมายเลขไม่ตรงกับหมายเลขบัญชีที่กระทรวงการคลังป้อนเช่นกองทุนซ่อมแซมทุน

คุณสามารถเลือกบัญชีย่อยเป็นบัญชีย่อยสำหรับบัญชี FKR ได้ สินทรัพย์ถาวร- สำหรับการบัญชีแบบบ้านต่อบ้านหรือบัญชีย่อยที่สร้างขึ้นใหม่ - สำหรับการบัญชีแบบทีละอพาร์ทเมนต์

เนื่องจากบัญชีนอกงบดุลจะถูกบันทึกโดยใช้รายการง่าย ๆ จำนวนเงินคงค้าง (โอน) จึงสามารถสะท้อนให้เห็นในเอกสารได้ การดำเนินงาน (การบัญชี)ในการเดบิตของบัญชี FKR ตัดจำหน่ายที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมหรือการแปรรูป - ด้วยเครดิตของบัญชีโดยไม่ระบุบัญชีที่เกี่ยวข้อง

คุณยังสามารถระบุบัญชีที่เกี่ยวข้อง - บัญชีนอกงบดุลอย่างเป็นทางการ - บัญชีแยกต่างหากสำหรับการแปรรูปและบัญชีแยกต่างหากสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ จากนั้นตามการหมุนเวียนของบัญชีจะเป็นไปได้ที่จะดูว่ามีการตัดเงินสมทบจำนวนเท่าใดที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและจำนวนที่เกี่ยวข้องกับการขายกองทุนในบริบทของวัตถุทางบัญชี

บัญชีนอกงบดุลบริการสามารถป้อนลงในผังบัญชีในโหมดผู้ใช้

ข้อมูลเกี่ยวกับบัญชีนอกงบดุลอย่างเป็นทางการสามารถรับได้ในรายงานมาตรฐานเช่น งบดุลบัญชี บัตรบัญชีฯลฯ

Capital Repair Fund สร้างขึ้นจากเงินบริจาคจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยมีวัตถุประสงค์คือเพื่อสำรองเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมราคาแพงในอนาคต เงินสมทบจะถูกโอนโดยเจ้าของสถานที่ที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นรายเดือน (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 169 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เงินสมทบเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนในการบัญชีของเจ้าของ

นิติบุคคลและผู้ประกอบการแต่ละรายจะกลายเป็นผู้จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หากพวกเขาเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (อาคารอพาร์ตเมนต์) วัตถุประสงค์ของทรัพย์สินนี้สามารถเป็นอะไรก็ได้ - สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก คลังสินค้า รูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ที่ถือเป็นเหตุฉุกเฉินจะไม่ได้รับการสมทบ ข้อยกเว้นคือสถานการณ์เมื่ออพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในครัวเรือนเป็นของเจ้าของคนเดียว

จำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นกำหนดโดยหน่วยงานระดับภูมิภาคในกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง หากชำระงวดถัดไปล่าช้า ค่าปรับจะเริ่มสะสมตามจำนวนหนี้ มูลค่าจะเท่ากับ 1/300 ของอัตราคีย์ของธนาคารกลาง ค่าปรับจะคำนวณสำหรับแต่ละวันที่ชำระเงินล่าช้า กำหนดเวลาในการโอนเงินสมทบตรงกับกำหนดเวลาในการชำระคืนค่าสาธารณูปโภค เงินสมทบสามารถโอนไปยังบัญชีที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษหรือไปยังบัญชีของผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคที่จัดการซ่อมแซมครั้งใหญ่

การบัญชีสำหรับเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจะดำเนินการตามเอกสารการชำระเงินที่ได้รับ (ใบแจ้งหนี้) ตำแหน่งนี้ได้รับการยืนยันจากหนังสือกระทรวงการคลังลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2558 เลขที่ 03-03-06/4/6840 ค่าใช้จ่ายดังกล่าวมีความสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจและมีหลักฐานเป็นหลักฐาน สามารถลดฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้ลงได้ ภายใต้ระบบภาษีทั่วไป เงินสมทบสามารถนำมาพิจารณาได้ดังนี้:

• อุตสาหกรรมอื่น ๆ

ตัวเลือกหลังเหมาะสำหรับกรณีที่บริษัทเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และจัดสรรให้กับพนักงานเพื่อพักอาศัยชั่วคราว

ผลงานจะแสดงผ่านการเดบิตของบัญชี และเครดิตของบัญชี 76:

• D20, 26, 44 – K76 – มีการสะสมเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมหลักตามใบแจ้งหนี้
• D76 – K51 – เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมหลักได้ถูกโอนแล้ว

หากที่ดินที่อยู่ใต้บ้านที่ชำระค่าซ่อมแซมถูกยึดไปตามความต้องการของรัฐบาล เงินทั้งหมดที่โอนเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนจะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของ จำนวนเงินดังกล่าวควรบันทึกเป็นรายได้ที่ไม่ได้มาจากการดำเนินงาน:

• D51 – K76 – การคืนเงินสมทบที่โอนไปก่อนหน้านี้ให้กับเจ้าของ;
• D76 - K91.1 - จำนวนเงินที่ส่งคืนจะถูกนำมาพิจารณาโดยเจ้าของซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการ

เงินสมทบการซ่อมแซมครั้งใหญ่: การผ่านรายการ, การบัญชีในบริษัทจัดการ

ในการบัญชีของบริษัทที่รับเงินสมทบค่าซ่อมแซม การรับเงินจะสะท้อนให้เห็นขึ้นอยู่กับแหล่งที่มาของเงินทุน หากแหล่งที่มาของการอัดฉีดเงินสดแห่งใดแห่งหนึ่งคืองบประมาณ การติดต่อจะเป็นดังนี้:

• D86 – K96 – แสดงจำนวนหนี้ค้างรับสำหรับงบประมาณ (จำนวนคงค้างต้องตรงกับจำนวนทรัพยากรที่จัดสรร)
• D55 - K86 - รับเงินค่าซ่อมตามงบประมาณ

การจัดหาเงินทุนในรูปแบบของการมีส่วนร่วมของเจ้าของควรสะท้อนให้เห็นตามรายการต่อไปนี้:

D76 – K96 – การคำนวณเงินสมทบกองทุนซ่อมแซมทุน

D51(55) – K76 – การรับเงินสมทบจากเจ้าของ

วิธีดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญจะส่งผลต่อลำดับที่ธุรกรรมค่าใช้จ่ายจะแสดงในการบัญชี

ตัวอย่างเช่นในภูมิภาค Vologda บริษัท จัดการได้รับเงินสนับสนุนขั้นต่ำรายเดือนจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ 6.60 รูเบิลต่อตารางเมตร ม. ม. (มติของรัฐบาลภูมิภาค Vologda ลงวันที่ 31 ตุลาคม 2556 ฉบับที่ 1119) มูลค่าของกองทุนที่จัดตั้งขึ้น ณ วันที่เริ่มต้นการซ่อมแซมมีจำนวน 555.6 ล้านรูเบิล ผู้รับเหมาดำเนินการซ่อมแซมโดยมีการออกใบแจ้งหนี้จำนวน 55 ล้านรูเบิล นักบัญชีจัดทำรายการต่อไปนี้:

• D76 – K96 – เงินสะสมรายเดือนเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนให้กับเจ้าของ
• D55 – K76 – เงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมใหญ่จากเจ้าของ
• D96 – K60 – 55 ล้านรูเบิล ค่าซ่อมแซมที่จะดำเนินการโดยโครงสร้างการทำสัญญา
• D60 – K51 (55) – ชำระค่าบริการของผู้รับเหมา (55 ล้านรูเบิล)
• ยอดคงเหลือของเงินทุนในกองทุน (บัญชี 96) มีจำนวน 500.6 ล้านรูเบิล (555.6 – 55)

หากฝ่ายบริหารของ บริษัท จัดการดำเนินงานทั้งหมดอย่างอิสระโดยเสียค่าใช้จ่ายตามงบประมาณ การติดต่ออื่น ๆ จะถูกรวบรวมในการบัญชี:

• D86 – K96 – การสร้างทุนสำรองโดยใช้เงินงบประมาณ
• D55 - K86 - การรับเงินตามเป้าหมายสำหรับกิจกรรมการซ่อมแซมจากงบประมาณ
• D60 – K55 – การซื้อวัสดุสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่
• D10 – K60 – การรับวัสดุที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซม
• D19 – K60 – ภาษีมูลค่าเพิ่มที่จัดสรรแล้ว
• D68/VAT – K19 – VAT ยอมรับสำหรับการหักลดหย่อน;
• D96 – K10, 70 ฯลฯ – จำนวนค่าใช้จ่ายจริงสำหรับการซ่อมแซมตามค่าใช้จ่ายสำรอง

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกวิธีการจัดการแบบใดแบบหนึ่ง:

• การควบคุมโดยตรง

• การบริหารจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ

• การจัดการขององค์กรการจัดการ

นี่คือที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ระยะเวลาโดยประมาณของข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 เลขที่ 411/pr.

องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ (การซ่อมแซมโดยบริษัทจัดการ) รวมถึง:

• บันไดระหว่างอพาร์ทเมนท์;

• ลิฟต์ ลิฟต์ และเพลาอื่นๆ

• ทางเดิน;

• พื้นทางเทคนิค

• ห้องใต้หลังคา;

• ห้องใต้ดินพร้อมสายสาธารณูปโภค

• อุปกรณ์อื่นๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค):

หลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้าน

เครื่องกล ไฟฟ้า ประปา และอุปกรณ์อื่นๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง

รายการทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดได้รับไว้ในส่วนที่ 1 ของกฎซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 หมายเลข 491

แบบฟอร์มอธิบายองค์ประกอบและเงื่อนไขทางเทคนิคของทรัพย์สินส่วนกลางมีให้ในภาคผนวก 1 ตามเงื่อนไขโดยประมาณที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 411/pr. แบบฟอร์มนี้ไม่บังคับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์กำหนดรายการทรัพย์สินส่วนกลางและจัดทำขึ้นโดยอิสระ แบบฟอร์มอิสระ (จดหมายจากกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซีย ลงวันที่ 4 เมษายน 2550 เลขที่ 6037-RM/07)

แหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซม

การซ่อมแซมในปัจจุบัน

การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันจะจ่ายโดยผู้เช่าและเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย รวมถึงเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เงินจะเข้าบัญชีของบริษัทจัดการโดยตรงในรูปแบบของค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง (มาตรา 154 และ 158 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การปรับปรุงครั้งใหญ่

เจ้าของจะบริจาคเงินเป็นรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมทุน ซึ่งจัดตั้งเป็นกองทุนซ่อมแซมทุน และขั้นตอนการจัดหาเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนในอนาคตก็ขึ้นอยู่กับว่ากองทุนนี้ก่อตั้งขึ้นที่ไหนด้วย

หากกองทุนจัดตั้งขึ้นในบัญชีของบริษัทจัดการ แหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมจะเป็นเงินสมทบโดยตรงจากเจ้าของ จากบัญชีนี้ บริษัทจัดการจะจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ที่ดำเนินการด้วยตนเองหรือโดยการมีส่วนร่วมของผู้รับเหมา

เมื่อจัดตั้งกองทุนในบัญชีของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค ขั้นตอนการจัดหาเงินทุนเพื่อซ่อมแซมทุนมีดังนี้ ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคทำข้อตกลงกับผู้รับเหมาเพื่อดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ในนามของตนเอง ในกรณีนี้บริษัทจัดการก็สามารถทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาได้เช่นกัน ในกรณีนี้การรับเงินจากบริษัทจัดการจากผู้ประกอบการระดับภูมิภาคนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่าการจ่ายเงินสำหรับงานที่ทำภายใต้สัญญาปกติ

สิ่งนี้ตามมาจากบทความ 154, 158, 170, 171, 174, 175, 180-182 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

กฎหมายยังกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณของรัฐบาลกลางภูมิภาคหรือท้องถิ่น (ข้อ 2 ข้อ 1 ข้อ 165 และส่วนที่ 2 ข้อ 191 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การบัญชี: การรับเงินทุน

ไม่ว่าการซ่อมแซมจะเป็นปัจจุบันหรือสำคัญก็ตาม ให้สะท้อนถึงการรับเงินในการบัญชี ขึ้นอยู่กับแหล่งที่มาของเงินทุน

หากการซ่อมแซมได้รับการสนับสนุนจากกองทุนงบประมาณ ให้จัดทำรายการต่อไปนี้ในการบัญชี:

เดบิต 76 เครดิต 86
- สะท้อนถึงหนี้งบประมาณ (จำนวนเงินงบประมาณที่จัดสรร)

เดบิต 55 เครดิต 76
- ได้รับเงินค่าซ่อมแซมจากงบประมาณ

ข้อสรุปนี้ตามมาจากวรรค 7 ของ PBU 13/2000 และคำแนะนำสำหรับผังบัญชี

สะท้อนเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมที่ได้รับจากเจ้าของและผู้เช่าสถานที่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงินทดรอง:

- ได้รับเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมจากเจ้าของ (ผู้เช่า) สถานที่

สะท้อนถึงเงินทุนค่าซ่อมที่ได้รับจากผู้ประกอบการระดับภูมิภาคดังนี้

เดบิต 51 เครดิต 62 “ การชำระหนี้ที่ได้รับล่วงหน้า”
- ได้รับเงินทดรองค่าซ่อมจากผู้ประกอบการส่วนภูมิภาค

- ได้รับเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมจากผู้ให้บริการระดับภูมิภาค

สิ่งนี้ตามมาจากคำแนะนำสำหรับผังบัญชีและย่อหน้าที่ 3 ของ PBU 9/99

การบัญชี: การใช้จ่ายเงินของเจ้าของเงินงบประมาณ

หากแหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมคือเงินทุนของเจ้าของและผู้เช่าสถานที่รวมถึงกองทุนงบประมาณขั้นตอนการบัญชีสำหรับค่าใช้จ่ายของพวกเขาจะขึ้นอยู่กับวิธีดำเนินการซ่อมแซม (สัญญาหรือธุรกิจ)

หากบริษัทจัดการดำเนินการซ่อมแซมตามปกติหรือซ่อมแซมใหญ่โดยมีส่วนร่วมของผู้รับเหมา ให้จัดทำรายการต่อไปนี้ในการบัญชี:

เดบิต 20 เครดิต 60
- ค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาบุคคลที่สามจะสะท้อนให้เห็น

เดบิต 19 เครดิต 60
- คำนึงถึงภาษีมูลค่าเพิ่มที่ผู้รับเหมานำเสนอ

เดบิต 20 เครดิต 19
- จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่ผู้รับเหมาเรียกร้องจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาบุคคลที่สาม

เดบิต 60 เครดิต 51 (55)
- การชำระเงินถูกโอนไปยังผู้รับเหมาบุคคลที่สามที่ทำการซ่อมแซม

เดบิต 90-2 เครดิต 20

เดบิต 62 เครดิต 90-1

เดบิต 86 เครดิต 90-1

หากบริษัทจัดการดำเนินการซ่อมแซมปัจจุบันหรือซ่อมแซมใหญ่ด้วยตนเอง ให้จัดทำรายการต่อไปนี้ในการบัญชี:

เดบิต 10-5 เครดิต 60

เดบิต 19 เครดิต 60

เดบิต 10-5 เครดิต 19

เดบิต 20 เครดิต 70 (69, 10...)

เดบิต 86 เครดิต 90-1
- รายได้จากการขายจะแสดงในเวลาที่รับงานซ่อมแซม (ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณ)

เดบิต 62 เครดิต 90-1
- รายได้จากการขายจะแสดงในเวลาที่รับงานซ่อมแซม (ค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่ได้รับจากเจ้าของและผู้เช่าสถานที่)

เดบิต 90-2 เครดิต 20
- ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะถูกตัดออกเป็นต้นทุน

เดบิต 62 “ การชำระหนี้ที่ได้รับล่วงหน้า” เครดิต 62
- คำนึงถึงการชำระเงินล่วงหน้าที่ได้รับจากเจ้าของ (ผู้เช่า) ของสถานที่

ข้อสรุปนี้ตามมาจากย่อหน้าที่ 8, 12 ของ PBU 13/2000, ย่อหน้าที่ 12 และ 13 ของ PBU 9/99, ย่อหน้าที่ 18 ของ PBU 10/99 และคำแนะนำสำหรับผังบัญชี

การบัญชี: การใช้จ่ายเงินของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค

เมื่อบริษัทจัดการทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาภายใต้ข้อตกลงกับผู้ประกอบการระดับภูมิภาค ให้จัดทำรายการต่อไปนี้ในการบัญชี:

เดบิต 10-5 เครดิต 60
- ซื้อวัสดุสำหรับการซ่อมแซม

เดบิต 19 เครดิต 60
- คำนึงถึงภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับต้นทุนวัสดุ

เดบิต 68 บัญชีย่อย “การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม” เครดิต 19
- ยอมรับสำหรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับวัสดุ (สำหรับองค์กรใน OSNO)

เดบิต 10-5 เครดิต 19
- ภาษีซื้อถูกนำมาพิจารณาในต้นทุนวัสดุ (สำหรับองค์กรแบบง่าย)

เดบิต 20 เครดิต 70 (69, 10...)
- สะท้อนถึงต้นทุนการซ่อมแซมที่ดำเนินการโดยทรัพยากรของ บริษัท จัดการเอง

เดบิต 62 เครดิต 90-1
- รายได้จากการขายจะแสดง ณ เวลาที่รับงานซ่อมแซม

เดบิต 90-2 เครดิต 20
- ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะถูกตัดออกเป็นต้นทุน

เดบิต 90-3 เครดิต 68 บัญชีย่อย “การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม”
- มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการชำระตามงบประมาณจากการขาย

เดบิต 62 “ การชำระหนี้ที่ได้รับล่วงหน้า” เครดิต 62 “ การชำระบัญชีกับผู้ให้บริการระดับภูมิภาค”
- การชำระเงินล่วงหน้าที่ได้รับจากผู้ให้บริการระดับภูมิภาคจะได้รับเครดิต

เดบิต 51 เครดิต 62 “การชำระบัญชีกับผู้ให้บริการระดับภูมิภาค”
- ได้รับการชำระเงินส่วนที่เหลือจากผู้ประกอบการระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมแล้ว

ข้อสรุปนี้ตามมาจากย่อหน้าที่ 8, 12 ของ PBU 13/2000, ย่อหน้าที่ 12 และ 13 ของ PBU 9/99, ย่อหน้าที่ 18 ของ PBU 10/99 และคำแนะนำสำหรับผังบัญชี

ข้อมูลหมายเลข PZ-1/2558 “ เกี่ยวกับลักษณะเฉพาะของการจัดทำงบการบัญชี (การเงิน) ขององค์กรที่ไม่แสวงหากำไร” เผยแพร่เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2558 บนเว็บไซต์ของกระทรวงการคลังประกอบด้วยบทบัญญัติหลายประการเกี่ยวกับขั้นตอนการบัญชีสำหรับ เงินจากกองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เรารีบไปแนะนำให้คุณรู้จักกับพวกเขา

ให้เราระลึกว่าก่อนหน้านี้ในหน้าของนิตยสารได้มีการพูดคุยถึงหลักการบัญชีสำหรับการซ่อมแซมทุนโดยผู้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แล้วหากกองทุนก่อตั้งขึ้นในบัญชีพิเศษ - ผู้เชี่ยวชาญยืนยันมุมมองตามที่กองทุนในบัญชีพิเศษควรถือเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบัญชีนี้การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (สมาคมเจ้าของบ้าน บริษัท จัดการ) แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าสิทธิ์ดังกล่าว กองทุนเป็นของเจ้าของ

สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยอาศัยอำนาจตามส่วนที่ 1 แห่งศิลปะ 35.1 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย แน่นอนว่าข้อสรุปนี้เป็นผลมาจากวิจารณญาณทางวิชาชีพ จึงสามารถโต้แย้งได้ ตามบรรทัดฐานเดียวกันของกฎหมาย ผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ ได้ข้อสรุปที่ตรงกันข้าม (ดูตารางในหน้า)

กระทรวงการคลังไม่ได้ดำเนินการวิเคราะห์โดยละเอียด แต่ในกระบวนการพิจารณาประเด็นทั่วไปของการจัดทำตัวบ่งชี้การรายงานบางอย่างขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (NPO) จะให้คำแนะนำบางประการ

แอตทริบิวต์สินทรัพย์	ตำแหน่ง “เงินสดในบัญชีพิเศษเป็นทรัพย์สินของเจ้าของ”	ตำแหน่ง “เงินสดในบัญชีพิเศษไม่ใช่ทรัพย์สินของเจ้าของ”
กองทุนในบัญชีพิเศษจะนำผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจมาสู่องค์กรในอนาคต	เงินในบัญชีพิเศษจะถูกใช้เพื่อชำระภาระผูกพันของผู้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (เจ้าของบัญชีพิเศษ) ภายใต้สัญญาดำเนินงานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง สัญญาสินเชื่อหรือเงินกู้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ สรุปบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของ (การชำระหนี้ขององค์กรเป็นหนึ่งในตัวเลือกในการรับผลประโยชน์เชิงเศรษฐกิจ)	เจ้าของสถานที่สามารถเลือกผู้รับเหมาที่จะได้รับเงินจากบัญชีพิเศษและกำไรจากการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่เสร็จสมบูรณ์ (ซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นผู้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นเจ้าของบัญชีพิเศษด้วย) เมื่อถึงเวลาดำเนินการซ่อมแซม เจ้าของสามารถเปลี่ยนทั้งเจ้าของบัญชีพิเศษและวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน จึงไม่มีความแน่นอนว่าเจ้าของบัญชีพิเศษจะได้รับผลกำไร (ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจ)
องค์กรสามารถควบคุมเงินทุนในบัญชีพิเศษได้	เจ้าของบัญชีพิเศษมีโอกาสที่จะ จำกัด การเข้าถึงผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจของบุคคลอื่นเนื่องจากการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของผู้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น (อย่างน้อยก็ในบทบาทของผู้จัดงาน) นอกจากนี้ยังเป็นเจ้าของบัญชีพิเศษที่ออกคำสั่งการชำระเงินสำหรับการโอนเงินจากบัญชีพิเศษ (แม้ว่าจะตรงตามเงื่อนไขบางประการก็ตาม)	เจ้าของบัญชีพิเศษได้รับมอบหมายให้ทำหน้าที่ทางเทคนิคในการจัดทำคำสั่งจ่ายเงินเท่านั้นในขณะที่การตัดสินใจโอนเงินจากบัญชีพิเศษนั้นกระทำโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่

มาดูประเด็นสำคัญกันดีกว่า ข้อกำหนดบางประการของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015 ถูกส่งไปยัง:

• องค์กรไม่แสวงหากำไรที่จัดตั้งกองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 9, 22)
• องค์กรไม่แสวงหากำไรที่สะสมเงินในบัญชีพิเศษที่มีไว้สำหรับการรวบรวมและโอนเงินสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 11)
• องค์กรที่ไม่แสวงหากำไรมีหน้าที่ควบคุมการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนเพื่อส่งข้อมูลไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย... (ข้อ 39)

ในบรรดาองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรที่อาจเป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้มีทั้งผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค (องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในรูปแบบองค์กรและกฎหมายของกองทุนเพื่อปฏิบัติหน้าที่ที่ระบุไว้ในมาตรา 180 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF รวมถึงการปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าของบัญชีพิเศษ) และผู้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สมาคมเจ้าของบ้านคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยซึ่งทำหน้าที่เป็นเจ้าของบัญชีพิเศษ (ข้อ 1, 2 ส่วนที่ 2, มาตรา 175 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) รหัสที่อยู่อาศัยที่พูดอย่างเคร่งครัดระบุว่ากองทุนซ่อมแซมทุนนั้นก่อตั้งขึ้นโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ดูตัวอย่างส่วนที่ 2 ของมาตรา 172 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) และไม่ใช่โดยองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรใด ๆ องค์กรต่างๆ ข้อความที่เลือกในวรรค 9, 22 ของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015 มีลักษณะแบบฟิลิสเตีย แต่บางทีอาจไม่สามารถตีความได้สองวิธี: ในที่นี้เราหมายถึงองค์กรที่มีบัญชีหรือบัญชีพิเศษเป็นกองทุนซ่อมแซมทุน กำลังก่อตัว ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคและสมาคมเจ้าของบ้าน (HC) ยังสามารถสะสมเงินในบัญชีพิเศษได้

บุคคลเดียวกันจะต้องส่งข้อมูลไปยังหน่วยงานตรวจการเคหะของรัฐเพื่อควบคุมการจัดตั้งกองทุน (ส่วนที่ 2, 3, มาตรา 172 ของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ยอดค้างชำระจากเจ้าของเข้ากองทุน (บัญชี 76)

ตามวรรค 9 ของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2558 ซึ่งอุทิศให้กับตัวบ่งชี้ที่แสดงอยู่ในกลุ่มรายการ "ลูกหนี้" ของงบดุล จากการสันนิษฐานของความแน่นอนชั่วคราวของข้อเท็จจริงของชีวิตทางเศรษฐกิจ บทความกลุ่มนี้โดยองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรซึ่งจัดตั้งขึ้นตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งเป็นกองทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ยังสะท้อนถึงหนี้สำหรับการจ่ายเงินโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางและค่าปรับที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสมโดยเจ้าของภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญข้อมูลข้างต้นเป็นจริงทั้งสำหรับผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคที่จัดตั้งกองทุนซ่อมแซมใน "หม้อไอน้ำ" และสำหรับเจ้าของบัญชีพิเศษ (ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค HOA อาคารที่พักอาศัย)

โปรดทราบว่ากระทรวงการคลังแนะนำให้สะสมบัญชีลูกหนี้สำหรับจำนวนเงินที่ไม่เพียงแต่สนับสนุนการซ่อมแซมหลักเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าปรับด้วย ขณะเดียวกันจะกระทำได้ก็ต่อเมื่อมีความมั่นใจในการได้รับผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจเท่านั้น โดยเฉพาะเมื่อลูกหนี้ยอมรับหนี้หรือคำพิพากษาของศาลให้เก็บเบี้ยปรับจากลูกหนี้มีผลใช้บังคับแล้ว (หรือวางโทษไว้แล้ว) เข้าบัญชีพิเศษ) ยังเร็วเกินไปที่จะรับรู้ค่าปรับ ณ สิ้นเดือนของแต่ละเดือนพร้อมกับการคำนวณเงินสมทบครั้งต่อไปสำหรับการซ่อมแซมใหญ่ .

เงินสดในบัญชีพิเศษ (บัญชี 55)

ย่อหน้าที่ 11 ของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015 ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการสะท้อนตัวบ่งชี้สำหรับกลุ่มรายการ "เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด" ของงบดุล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง องค์กรไม่แสวงหากำไรที่สะสมเงินในบัญชีพิเศษ (บัญชี 55) ที่มีไว้สำหรับการรวบรวมและโอนเงินสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ยอดคงเหลือของเงินทุนเหล่านี้จะสะท้อนให้เห็นใน บทความแยกต่างหากของกลุ่มบทความ “เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด” "ดูเหมือนว่าคำแนะนำนี้ใช้ได้กับเจ้าของบัญชีพิเศษทุกคน ซึ่งอาจเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค HOA หรืออาคารพักอาศัย เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าเอกสารข้อมูลถูกส่งไปยัง NPO โดยเฉพาะ บริษัทจัดการจึงไม่ได้ระบุชื่อที่นี่ แต่ในแง่ของสถานะทางกฎหมายในกรณีนี้ บริษัทเหล่านั้นก็ไม่แตกต่างจาก HOA และผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค

โปรดทราบว่าข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015 ไม่มีคำแนะนำใด ๆ สำหรับการบัญชีสำหรับเงินทุนที่ได้รับเข้าบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค (เมื่อกองทุนซ่อมแซมทุนเกิดขึ้นโดยวิธี "หม้อไอน้ำ") สิ่งนี้ค่อนข้างยุติธรรมเนื่องจากการจ่ายเงินโดยเจ้าของสถานที่ในสถานการณ์นี้เป็นทรัพย์สินของผู้ประกอบการในภูมิภาค (ข้อ 2 ส่วนที่ 1 มาตรา 179 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นจึงไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะต้องคำนึงถึงความจำเป็นในการบัญชี เงินในงบดุลของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค

แต่สำหรับกองทุนในบัญชีพิเศษสิทธิที่เป็นของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คำแนะนำของกระทรวงการคลังมีความชัดเจน: ควรนำมาพิจารณาในงบดุลขององค์กรที่เป็นเจ้าของ บัญชีพิเศษและในการรายงานจะแสดงแยกต่างหากจากกองทุนอื่น

กองทุนการเงินเป้าหมาย (บัญชี 86)

เมื่อพูดถึงคุณสมบัติของการก่อตัวของงบดุลของ NPO เราไม่สามารถละเลยกลุ่มของบทความ "กองทุนเป้าหมาย" (ในส่วนที่ 3 ของงบดุลซึ่ง NPO เรียกว่า "การจัดหาเงินทุนเป้าหมาย") คำแนะนำทั่วไปมีดังต่อไปนี้: สำหรับกลุ่มรายการนี้ กองทุนเป้าหมายที่ไม่ได้ใช้ ณ วันที่รายงานจะสะท้อนให้เห็น โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ NPO มีวัตถุประสงค์ในการสร้างขึ้น ซึ่งสะท้อนให้เห็นในรายงานเกี่ยวกับการใช้กองทุนเป้าหมาย รวมถึงกำไร (ขาดทุน) สุทธิจากกิจกรรมสร้างรายได้ของ NPO ซึ่งเกิดขึ้นตามผลกิจกรรมสำหรับปีที่รายงาน คำแนะนำนี้มีให้โดยเฉพาะสำหรับวิชาอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

กลุ่มของรายการนี้สะท้อนให้เห็นถึงกองทุนเป้าหมายที่ไม่ได้ใช้ ณ วันที่รายงานซึ่งจัดตั้งขึ้นตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นกองทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (สะสม (จ่าย) เงินสมทบทุน การซ่อมแซมในอาคารอพาร์ตเมนต์ชำระค่าปรับ เจ้าของสถานที่ดังกล่าวที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญดอกเบี้ยสะสมสำหรับการใช้เงินทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษกับสถาบันสินเชื่อ) ข้อมูลนี้เปิดเผยแยกต่างหากภายใต้บทความชื่อ ตัวอย่างเช่น "กองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์"

แท้จริงแล้วโดยอาศัยอำนาจตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 170 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กองทุนซ่อมแซมทุนประกอบด้วย:

• เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมหลักที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (เนื่องจากกระทรวงการคลังข้างต้นแนะนำให้สะท้อนถึงเงินสมทบค้างจ่ายสำหรับการซ่อมแซมหลักเป็นลูกหนี้ จำนวนเงินคงค้างจะแสดงเป็นเงินทุนที่จัดสรรไว้ด้วย และไม่ใช่แค่จำนวนเงินที่ได้รับจริง)
• บทลงโทษที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่
• ดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจากการใช้เงินที่อยู่ในบัญชีพิเศษ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของบัญชีพิเศษกระทรวงการคลังได้ออกคำชี้แจงหลายประการโดยระบุว่าจำนวนเงินที่โอนทั้งหมดไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ (จดหมายลงวันที่ 2 กันยายน 2558 เลขที่ 03-03-05/50618 ลงวันที่ 15 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 03 -03-RZ/40671) .

ให้เราให้ความสนใจเป็นพิเศษว่าเมื่อกรอกรายงานเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การใช้เงินในคอลัมน์ "เงินที่ได้รับ" NPO จะต้องสะท้อนให้เห็นเหนือสิ่งอื่นใด:

• เงินสมทบจากเจ้าของสถานที่สำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์
• ค่าปรับที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ (ข้อ 28 ของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015)

ในเวลาเดียวกัน กองทุนที่เป็นไปตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จัดตั้งกองทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้รับการตั้งชื่อโดยตรงว่าเป็นรายได้อื่นที่มีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนกิจกรรมตามกฎหมายขององค์กรที่ไม่แสวงหากำไร และจะต้องสะท้อนให้เห็นในรายงานเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การใช้เงินทุนในรูปแบบของรายการรายงานแยกต่างหากเนื่องจากมีสาระสำคัญ (ข้อ 32 ข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015)

ในขณะที่กระทรวงการคลังเรียกดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินทุนของธนาคารที่อยู่ในบัญชีพิเศษขององค์กรเป็นรายได้ขององค์กรที่ไม่แสวงหากำไรซึ่งจัดตั้งขึ้นตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นกองทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนทั่วไป ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเปิดเผยแยกต่างหากโดยเป็นส่วนหนึ่งของข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และค่าใช้จ่าย (ตามภาคผนวกของงบดุลทางบัญชีหรือในรูปแบบของงบการเงิน) (ข้อ 22 ของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015) . ปรากฎว่าดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจากธนาคารจะต้องสะท้อนให้เห็นในการบัญชีขององค์กรที่ไม่แสวงหากำไรตามข้อกำหนดของ PBU 9/99 "รายได้ขององค์กร" (โดยใช้บัญชี 91 "รายได้และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ") ในช่วงสิ้นปีจะมีการโพสต์ครั้งสุดท้าย เดบิต 99 เครดิต 86สำหรับจำนวนกำไรสุทธิของปีที่รายงาน (ข้อ 24 ของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015) จำนวนนี้สะท้อนให้เห็นในรายงานเกี่ยวกับการใช้เงินทุนตามวัตถุประสงค์ภายใต้บทความ "กำไรจากกิจกรรมสร้างรายได้" และในงบดุล - ในส่วน III "การจัดหาเงินทุนตามเป้าหมาย" สำหรับกลุ่มบทความ "กองทุนเป้าหมาย" ตามคำแนะนำจากข้อ 15 ของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2558 จำนวนเงินที่สอดคล้องกับดอกเบี้ยที่ธนาคารได้รับจากยอดคงเหลือในบัญชีพิเศษควรรวมอยู่ในบทความแยกต่างหาก“ กองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์”

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ให้เราย้ำอีกครั้งว่านักการเงินเรียกเงินบริจาคของเจ้าของสถานที่ไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่รวมถึงค่าปรับที่พวกเขาจ่ายไปเป็นรายได้เพื่อสนับสนุนกิจกรรมตามกฎหมายของ NPO (เพื่อจุดประสงค์ในการจัดทำรายงานเกี่ยวกับการใช้งานตามวัตถุประสงค์ของ กองทุน) และกองทุนเป้าหมาย (เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดทำงบดุล) ในทางกลับกัน ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้เงินทุนตามเป้าหมายที่ได้รับโดย NPO เพื่อรับรองกิจกรรมตามกฎหมายตามการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายที่ได้รับอนุมัติอย่างถูกต้อง (งบประมาณ แผนทางการเงิน) ขององค์กรนี้ จะถูกเปิดเผยในรายงานการใช้เป้าหมาย ของกองทุน (ข้อ 26 ของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015) จากที่นี่ดูเหมือนจะชัดเจนที่จะสรุปว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมใหญ่ที่เป็นค่าใช้จ่ายของกองทุนควรถือเป็นการใช้เงินทุนที่จัดสรรไว้และแสดงไว้ในรายงานที่เหมาะสม

ดังนั้นคำแนะนำจากย่อหน้าที่ 22 ของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015 จึงดูเหมือนไม่คาดคิด พวกเขาสรุปได้ว่าในข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และค่าใช้จ่ายที่เปิดเผยเป็นส่วนหนึ่งของภาคผนวกของงบดุล ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบริการและ (หรือ) งานซ่อมแซมครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนที่เกี่ยวข้องกับการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้สินเชื่อสินเชื่อการชำระค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันและการค้ำประกันสินเชื่อดังกล่าว เงินกู้ยืมจากบัญชีพิเศษขององค์กรที่จัดตั้งขึ้นตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นกองทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นั่นคือเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ตลอดจนค่าปรับลูกหนี้และดอกเบี้ยธนาคารจะไม่นำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของรายได้จากกิจกรรมสร้างรายได้และค่าใช้จ่ายจากกองทุนดังกล่าวบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายดูเหมือนว่าตรรกะในการสรุปดังกล่าวจะล้มเหลว

ให้เราจำไว้ว่า: ความจำเป็นในการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่ NPO ได้รับรายได้จากกิจกรรมสร้างรายได้ (ข้อ 2.1 ของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015) นอกจากนี้ตามวรรค 19 ของ PBU 10/99 "ค่าใช้จ่ายขององค์กร" ค่าใช้จ่ายจะถูกรับรู้ในงบแสดงการดำเนินงานทางการเงินตามหลักการของการจับคู่รายได้และค่าใช้จ่าย เนื่องจาก NPO ไม่ได้สร้างรายได้จากกิจกรรมสร้างรายได้ที่ก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายที่มีการโต้แย้ง จึงไม่มีเหตุผลที่จะแสดงค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่าย

หมายเหตุพิเศษเกี่ยวกับงบการเงิน

กฎทั่วไประบุว่าองค์กรรวมตัวบ่งชี้และคำอธิบายเพิ่มเติมในการรายงานหากในระหว่างการจัดทำข้อมูลไม่เพียงพอที่จะเปิดเผยเพื่อสร้างภาพรวมที่สมบูรณ์ของสถานะทางการเงินขององค์กร ผลลัพธ์ทางการเงินของกิจกรรม และการเปลี่ยนแปลงในสถานะทางการเงินขององค์กร . กระทรวงการคลังแนะนำให้ NPO ที่เราสนใจ (ดูวรรค 39 ของข้อมูลหมายเลข PZ-1/2015) เปิดเผยในรายงานแยกต่างหากเกี่ยวกับการจัดตั้งและการใช้ข้อมูลกองทุนซ่อมแซมทุนเกี่ยวกับการรับเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมทุน จำนวนเงินคงเหลือในบัญชีพิเศษซึ่งองค์กรมีหน้าที่ต้องส่งไปยังหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐ ดูเหมือนว่าเป็นที่ยอมรับได้มากที่จะแนบรายงานดังกล่าวกับงบการเงินในรูปแบบที่ NPO รายงานต่อผู้ตรวจการเคหะ

* * *

จากเอกสารข้อมูลของกระทรวงการคลังสมาคมเจ้าของบ้าน (HCs) ซึ่งทำหน้าที่เป็นเจ้าของบัญชีพิเศษซึ่งมีการจัดตั้งกองทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้:

• เงินในบัญชีพิเศษจะแสดงในงบดุลของ HOA (อาคารที่อยู่อาศัย) แม้ว่าสิทธิ์จะเป็นของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อสรุปนี้ใช้ได้กับ บริษัท จัดการที่ได้รับเลือกให้เป็นเจ้าของอย่างเต็มที่ บัญชีพิเศษ)
• ในการบัญชีควรมีการสะสมลูกหนี้สำหรับเงินสมทบการซ่อมแซมครั้งใหญ่
• เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนตลอดจนค่าปรับจะถูกนำมาพิจารณาโดยเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนทางการเงินเป้าหมายและดอกเบี้ยที่ธนาคารได้รับจากยอดคงเหลือของกองทุนจะก่อให้เกิดรายได้แม้ว่าจะเพิ่มเข้าไปในกองทุนเป้าหมายในงบดุล (ทุน) กองทุนซ่อมแซมจะแสดงแยกต่างหาก)
• กระทรวงการคลังแนะนำให้บันทึกค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมสร้างรายได้ คุณควรใช้วิจารณญาณทางวิชาชีพของคุณเองในการประเมินคำแนะนำนี้และตัดสินใจว่าจะปฏิบัติตามหรือไม่

ดูบทความโดย N. N. Maksimova“ เงินในบัญชีพิเศษเป็นทรัพย์สินของผู้จัดการบ้าน” (ฉบับที่ 4, 2558)

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม ดูบทความโดย E.V. Emelyanova “กองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีพิเศษ: บทลงโทษจากลูกหนี้” (ฉบับที่ 3, 2015)

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม ดูบทความโดย E. V. Emelyanova “ กองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีพิเศษ: การคำนวณดอกเบี้ยจากยอดเงินสด” (ฉบับที่ 7, 2558)

E.V. Emelyanova,
บรรณาธิการนิตยสาร
“ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: การบัญชีและภาษี” ฉบับที่ 1 มกราคม 2559