Pravila za dolgoročni najem stanovanja. Kaj preveriti pred najemom stanovanja: od objave do zapletov pogodbe

Če boste uporabljali stanovanje dolgo časa potem lahko z upoštevanjem nekaj pravil zmanjšate tveganje pri najemu stanovanja.

1. Preverimo dokumente za stanovanje. To je treba storiti, preden plačate pristojbino, da takoj odvrnete prevarante, ki oddajajo bivalni prostor nekoga drugega. Vsekakor bi morali videti izvirnike lastninskih listov. Upoštevajte, da se za različne oblike lastništva razlikujejo. Stanovanje je lahko: privatizirano, kupljeno po plačani kupoprodajni, menjalni ali najemni pogodbi; podedovani ali prejeti kot darilo.

Pomembno! Vse pogodbe morajo biti z državno registracijo, sicer ne bodo imele pravne veljave.

2. Bodite pozorni na sestavo lastnikove družine. Vredno je preveriti ne le potni list prodajalca, ampak tudi izpisek iz hišne knjige. Upoštevajte, da imajo osebe, ki so del družine, pravico do uporabe apartmaja.

3. Pridobimo soglasje lastnikov. Če lastnik stanovanja ni sam, je pisno soglasje vseh preprosto potrebno. Če stanovanja niso privatizirana, potem soglasje vseh prebivalcev. Pri najemu sobe v komunalno stanovanje v primeru protesta sosedov je vredno preklicati posel.

4. Sklenemo pogodbo o zaposlitvi. To bo pomagalo zaščititi svoje interese, če se na primer nepričakovano zviša najemnina.

5. Prevzamemo račune. Pomagalo bo preprečiti nesporazume pri plačilu.

6. Pravice in obveznosti. Imate pravico, da s soglasjem lastnika v stanovanje vselite svojo družino, po izteku pogodbenega roka morate izprazniti prostore, lastniku omogočiti, da preveri stanje stanovanja in njegovih stvari. Lastnik nima pravice spremeniti zneska pristojbine brez dogovora in vas izseliti pred iztekom pogodbe (razen v primerih, ki jih določa člen 687 Civilnega zakonika).

7. Če sami nimate časa ali se preprosto bojite, da bi nekaj zamudili - se obrnite na nepremičninske posrednike. So pa tu tudi podvodni. Lahko pridete do tiskovne agencije ali nepoštenega strokovnjaka. Kaj bi vas moralo sumiti: nizke najemnine in storitve; poravnava pred vselitvijo v stanovanje (poklicni nepremičninski posredniki bodo prevzeli plačilo po sklenitvi najemne pogodbe); upravitelj vam bo posredoval seznam stanovanj, ki jih morate pregledati sami; v pogodbi je navedeno, da podjetje opravlja informacijske storitve.

Če si sami izberete stanovanje

Ko iščete stanovanje preko specializiranega oglasnega mesta ali skupine v socialna omrežja tvegate, da se boste soočili z goljufi. Da ne bi nasedli njihovim trikom, morate biti pozorni na več pomembnih točk.

1. Povprečni strošek najema stanovanja po vaših kriterijih

Preveč »sladki« oglasi so pogosto lažni. Prostoren s sodobno prenovo v samem centru mesta minuto hoje od metroja in za drobiž? Zelo dvomljiv predlog.

2. Zahteva za prenos predplačila na kartico

Ta točka pogosto izhaja iz prejšnje. Pokličeš na oglas, ki ti je všeč, ti povedo, da je željnih veliko, potem pa te prosijo, da nakažeš vsaj nekaj tisočakov, da ti ostane stanovanje. Naj vas to ne zavede: pravkar ste govorili s prevarantom.

Nikoli ne nakazujte denarja neznancem kot depozit brez osebnega sestanka.

3. Pristnost fotografij stanovanja

Če se želite prepričati, ali so podatki iz oglasa točni, preverite pristnost fotografij stanovanja. To lahko storite na primer z Googlovim iskanjem slik.

Če je eno in isto stanovanje objavljeno na več spletnih mestih za najem, ni nič hudega. Druga stvar je, ko se fotografije sprehajajo po internetu, opis, naslov stanovanja in kontaktna oseba pa se občasno močno spremenijo.

4. Pomanjkanje fotografij stanovanja

Oglasi brez fotografij so milo rečeno čudni. V večini primerov to pomeni, da je s stanovanjem nekaj narobe, oziroma da tak bivalni prostor sploh ne obstaja.

5. Pogostost umestitve oglasov

Zgodi se, da se isti oglas za najem stanovanja pojavlja in izginja z zavidljivo pogostostjo. Pred dvema tednoma je bilo stanovanje oddano, nato oddano, čez mesec dni pa je spet aktualno. In tako v krogu.

Seveda morda ne gre za lastnika, ampak za najemnike. No, človek nima sreče za najemnike in to je to. Vendar pa so pogosto utripajoči oglasi zaskrbljujoči.

6. Kontaktna oseba

Kdo se ukvarja z vprašanjem stanovanj za najem? Lastnik sam ali nepremičninski posrednik? Če ne želite plačati provizije v višini polovice ali celo celotnega zneska mesečnega plačila, potem oglasi nepremičninskih posrednikov za vas niso primerni.

Če se obrnete na nepremičninskega posrednika

Nepremičninski posredniki vam lahko olajšajo življenje in vam pomagajo najti svoje sanjsko stanovanje. Lahko pa so precej živci, ki vam izpraznijo denarnico ali zapravljajo čas. Tukaj morate biti pozorni.

1. Nepremičninski posrednik ne more imenovati podjetja, v katerem je zdaj zaposleni ali kjer je delal prej

Če nepremičninski posrednik trdi, da je zaposlen v agenciji, se lahko obrnete neposredno na podjetje in to razjasnite.

Če je nepremičninski posrednik zasebni podjetnik, vam mora v vsakem primeru povedati vsaj nekaj podjetij, v katerih je delal prej. Če imate pri tem težave, ste morda pred prevarantom.

2. Realtorja ne zanima, kdo in v kakšni sestavi bo živel v stanovanju

Skoraj vsak lastnik vsaj približno predstavlja, koga vidi kot najemnika, in o tem obvesti nepremičninskega posrednika. Če vas med pogovorom ne vprašajo o številu prebivalcev, prisotnosti živali in stalno delo- to je zvonec.

3. Realtor ni strokovnjak na svojem področju

Težko si je predstavljati, da nepremičninski posrednik ne ve, kako napisati potrdilo o prejemu denarja ali izpolniti najemno pogodbo. In če še vedno ne veste, potem to ni nepremičninski posrednik.

4. Pred podpisom pogodbe morate plačati provizijo

Nepremičninski posrednik prejme provizijo šele po sklenitvi posla. Če morate plačati vnaprej, ne popuščajte in ne nakazujte sredstev.

5. Realtor se ukvarja samo z enim stanovanjem

Običajno ima nepremičninski posrednik pri delu več predmetov. Sumljivo je, če specialist ves svoj čas posveti le enemu stanovanju. Poskusite vtipkati svojo telefonsko številko v iskalno vrstico brskalnika in preverite, koliko oglasov vam dajejo.

6. Realtor se predstavi kot uslužbenec tiskovne agencije

Po plačilu provizije se vam ponudi, da se odpeljete v pisarno, sklenete pogodbo in pridobite dostop do baze podatkov lastnika.

Nepremičninski posrednik ne bo šel z vami na ogled stanovanja in sestanek z lastnikom, če pa se bo komu iz prejete baze izšlo, bo najemodajalec po predhodnem dogovoru o sestanku v zadnjem trenutku vse odpovedal.

V tem primeru ne bo šlo za vračilo denarja, ker ste podpisali pogodbo o zagotavljanju informacijske storitve... Če želite doseči pravico, se lahko obrnete na odvetnike in poskusite vložiti vlogo na sodišču. Vendar vam nihče ne zagotavlja uspešnega izida. Zato natančno preučite vse dokumente, na katere ste podpisali.

Faza 2. Prvi stik z lastnikom

Izbrali ste idealno po vašem mnenju možnost in z veseljem pokličete, da se dogovorimo za termin. Najprej ugotovite, ali res govorite z lastnikom in ne z nepremičninarjem ali s kom drugim. Tudi če je v oglasu navedeno, da se stanovanje oddaja neposredno.

Najemodajalcu postavite nekaj vprašanj. Na primer, kam gredo okna stanovanja ali v katerem nadstropju je.

Če oseba okleva, je možno, da vas skuša prevarati. Lastnik bo na takšna vprašanja odgovoril brez odlašanja.

Če menite, da je vse v redu, preglejte informacije, navedene v oglasu: navedite stroške, potrebo po depozitu in plačilu za zadnji mesec. Ugotovite, koliko časa je stanovanje oddano, ali je res 10 minut vožnje do metroja, ne 30. Na splošno se pogovorite o vseh niansah, ki so vam pomembne.

Faza 3. Pregled stanovanja

Ocenite vhod. Njegovo stanje lahko veliko pove o najemnikih hiše - vaših potencialnih sosedih.
Poskusite pogledati svoje sosede in vprašati, kdo je živel v stanovanju pred vami. Priporočljivo je, da to storite skupaj z lastnikom: če najemniki sosednjih stanovanj niso novinci, bodo prepoznali vašega najemodajalca, vi pa se boste še enkrat prepričali, da je lastnik.
Pozorno si oglejte kopalnico, še posebej vodovod. Če pipa pušča, morate na to takoj opozoriti lastnika.
Preverite stanje pohištva in ocenite njegovo obrabo.
Bodite pozorni na lokacijo prodajnih mest. Morda boste morali preurediti pohištvo.
Če imate hišne ljubljenčke, preverite, ali so prejšnji stanovalci imeli mačko ali psa.
Ne bodite leni, da vklopite vse aparate in gospodinjske aparate, ki jih nameravate uporabljati.
Preverite vsa stikala v stanovanju.
Vprašajte o dostopnosti interneta.
Preverite ključavnice, da vam ne bo treba čakati pod vrati, dokler vas ne dovolijo notri. Če je ključavnic več, ključ pa dobite samo od ene, poiščite razlog. Lastnik lahko reče, da je ključavnica že dolgo polomljena in ni bila v uporabi. Vztrajati morate pri zamenjavi ali popravilu in zahtevati celoten komplet ključev.
Prepričajte se, da so tesnila na števcu nedotaknjena.
Preverite stanje balkonska vrata in okna, če pozimi nočeš zmrzniti.
Ceni celotno stanovanje.

Če vas v stanovanju nič od naštetega ne moti, lahko nadaljujete s sestavo pogodbe.

Faza 4. Sklenitev pogodbe

Katere dokumente lastnika je treba preveriti

Če ima stanovanje enega lastnika

Ob sklenitvi najemne pogodbe prosite najemodajalca, da vam pokaže:

potni list;
potrdilo o lastništvu ali izpisek iz USRN.

Prepričati se morate, da stanovanje pripada osebi, ki se je predstavila kot lastnik stanovanja.

Ena najpogostejših vrst goljufij na trgu je najem stanovanja za nekoga drugega. Stanovanje lahko oddaja "prijatelj" lastnika stanovanja, ki se je v njem naselil le za nekaj dni.

Arthur Ustimov, ustanovitelj in generalni direktor storitev upravljanja najema "Arendatika"

Če niste preverili dokumentov za nepremičnino, potem tvegate ne le izgubo denarja, ampak tudi, da vas pustite na ulici.

Če je lastnikov več

Poleg potnega lista in potrdila o lastništvu morate za oddajo stanovanja pridobiti pisno soglasje vseh lastnikov, pa tudi tistih, ki so v stanovanju prijavljeni.

Če je v stanovanju prijavljen daljni sorodnik, lahko pride v stanovanje, ki ste ga najeli, in v njem ostane. V tem primeru bo najemna pogodba veljavna, vendar nihče ne more prepovedati osebi, ki je registrirana v stanovanju, da bi v njem živela.

Če je stanovanje v lasti zakoncev

Najprej morate ugotoviti, ali je stanovanje v skupni ali skupni lasti.

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna, vodilna pravnica Evropske pravne službe

Da bi bili na varni strani, se lahko pozanimate o obstoju zakonske pogodbe in se seznanite z njenimi pogoji. Če stanovanje pripada enemu od zakoncev, potem soglasje drugega ni potrebno. Če je v skupni lasti, bo treba pridobiti soglasje vsakega lastnika.

Na kaj paziti pri sestavljanju pogodbe

Najemna pogodba je dokument, ki vam bo pomagal izogniti se nepotrebnim konfliktom, zato je zelo pomembno, da odgovorno pristopite k njeni pripravi. Življenjski heker je že povedal, kako, zato se bomo osredotočili le na najpomembnejše točke.

Obvezni podatki

Predmet pogodbe je stanovanje. Navesti morate polni naslov, območje in število sob.
Stranki pogodbe sta lastnik stanovanja (ali njegov zastopnik z notarsko overjenim pooblastilom) in najemnik.
Podatki o potnem listu in podatki o kraju registracije - tako lastnika stanovanja kot najemnika.

Trajanje pogodbe in postopek plačila

Navedite pogoje pogodbe in rok, v katerem morate plačati najemnino. Bodite pozorni na sankcije za kršitev plačilnega reda. Morda imate na primer tedensko obdobje za odplačilo dolga, po katerem ima lastnik vso pravico, da vas odpelje iz stanovanja.

Dejstvo plačila je treba zabeležiti: pri plačilu z gotovino zahtevajte potrdilo od lastnika, pri prenosu na kartico pa zahtevajte bančni izpisek.

Namen plačila mora vsebovati povezavo do vaše pogodbe. Na primer: izplačilo po pogodbi o zaposlitvi št.1 z dne 01.01.2018 za junij 2018.

Poleg tega mora pogodba vsebovati znesek, ki ste ga ob prijavi nakazali lastniku. To je lahko plačilo za prvi in zadnji mesec bivanja, pa tudi zavarovalni depozit - jamstvo, da bo lastnik stanovanja, če najemnik poškoduje premoženje, prejel materialno odškodnino.

Lastnik lahko zadrži celoten znesek ali del varščine, odvisno od obsega povzročene škode. Če je ob pregledu stanovanja vse v redu, se zavarovalnina v celoti vrne najemniku. Višina varščine, ki je ugodna za vsako stranko, se dogovori ob sklenitvi pogodbe.

Postopek odjave

Posebno pozornost je treba nameniti pravilom za deložacijo iz stanovanja. Biti morajo udobni za vsako stran.

Včasih je v pogodbah navedeno, da za odhod in iskanje novo stanovanje najemniku je dano le nekaj dni. Nekateri najemi pa celo predvidevajo globe za najemnika, ki je krajši od določenega časa.
Artur Ustimov, ustanovitelj in izvršni direktor Arendatike, storitve upravljanja najema

Pogostost obiskov lastnikov

Pogosti presenetljivi obiski lastnika prinesejo malo veselja. Vendar mu ne morete prepovedati obiska vašega stanovanja. Pogovorite se o pogostosti obiskov, ki so udobni za oba, določite, kako dolgo naj vas lastnik opozori, in zabeležite dogovore v dokument.

Komunikacijski kanali

Naslovi morajo biti navedeni v pogodbi E-naslov ali telefonske številke obeh strani - odvisno od izbranega komunikacijskega kanala. Bolje oboje, zagotovo.

Ne izbrišite korespondence z najemodajalcem, da bi se nanjo sklicevali v primeru nesoglasja.

Popis dragocenosti in odčitkov števcev

V akt o prevzemu in prenosu stanovanja, ki je priložen k pogodbi, morate vključiti popis vrednih stvari. Če ste ob prihodu položili varščino, obstaja tveganje, da je ne boste dobili nazaj. Preveriti moraš celotno stanovanje. In bolj ko je previden, tem bolje. Že veste, na katere točke se morate osredotočiti pri pregledu stanovanja.

Najbolj varno je, da vse najdene napake fotografirate, da vam jih ob odhodu ne bodo pripisali. In fotografije je mogoče natisniti in priložiti aktu.

V vsakem primeru mora akt vsebovati odčitke posameznih vodomerov in električne energije ob prijavi.

Prenova in načrtovane spremembe v stanovanju

Naredite seznam sprememb, ki jih nameravate narediti, in naprav ali pohištva, ki jih nameravate kupiti. Dogovorite se o najvišjem znesku in se odločite, kako bo plačilo potekalo: samo s strani lastnika, s svojim lastnim zneskom ali 50/50.

Priporočljivo je, da v pogodbi vnaprej predpišete pogoje neločljivih in ločljivih izboljšav ali naknadno sestavite dodatno pogodbo. Hkrati je v pogodbi priporočljivo narediti pridržek, da se stvari vrnejo lastniku, ob upoštevanju naravne obrabe.
Artur Ustimov, ustanovitelj in izvršni direktor Arendatike, storitve upravljanja najema

V pogodbi navedite, kdo plača okvaro gospodinjski aparati... Žal ob začetnem pregledu ne morete biti 100% prepričani, da so naprave v brezhibnem stanju, težko pa je dokazati, da je do okvare prišlo zaradi normalne obrabe in ne zaradi nepravilnega delovanja.

Če opazite, da naprava diha sama, to sporočite lastniku in skupaj opravite pregled, nato pa popravite dogovor v dokumentu. V nasprotnem primeru, če pride do okvare, boste morda potrebovali strokovno znanje, da dokažete, da niste bili vpleteni v okvaro.

Življenje v stanovanju

Ne pozabite v pogodbi navesti tistih, ki bodo z vami živeli v stanovanju. In mi tudi sporoči, če ga imaš. O takšnih stvareh ne bi smeli lagati: z veliko verjetnostjo boste ujeti v laži, posledice pa bodo zelo žalostne.

Kdaj se splača odpovedati najem

Najbolj zaskrbljujoč signal je zavrnitev predložitve lastninskih listov. Velika verjetnost je, da v stanovanju ni vse v redu.

Problematično je lahko tudi stanovanje, katerega lastnik je preveč zaskrbljen za svojo lastnino. Takšni lastniki lahko pridejo k vam prepogosto, da preverijo varnost svojega premoženja, kar vam bo seveda povzročalo nelagodje.
Artur Ustimov, ustanovitelj in izvršni direktor Arendatike, storitve upravljanja najema

Vredno je biti pozoren na vedenje lastnika. Zaskrbljujoča je pretirana nervoza, prav tako nerazumno hitenje pri sklepanju pogodbe. Če vas prosijo, da čim prej podpišete dokumente, vam ne omogočajo preverjanja uporabnosti gospodinjskih aparatov in odpravljanja napak, potem je to še en zvonec.

Vzemite si čas, premišljeno preučite pogodbo, postavljajte vprašanja in razpravljajte o problematičnih točkah. Preverite, kar je potrebno. Za vas je pomembno, da je v stanovanju udobno živeti in da so vse težave čim manjše. Lastnik želi, da njegov bivalni prostor ostane v ustreznem stanju, prav tako pa ne želi biti redni udeleženec. Drug drugega ocenjujete – ni kaj. In v tem primeru je pravilno, da si za postopek papirologije in pregled stanovanja namenimo dovolj časa.

Najem stanovanja je cela znanost in ko prvič naletite na iskanje stanovanja, obstaja velika nevarnost, da boste padli v roke prevarantom. Torej, kaj iskati, katere dokumente preveriti in kaj bi moralo biti alarmantno pri najemu stanovanja.
Študij cen na trgu najemnih stanovanj
Ste našli oglas, ki ponuja stanovanje za 25 tisoč rubljev v središču Moskve z dobrim popravilom? Pozabi na to, ne obstaja. Poklicali boste na navedeno telefonsko številko in tam bodo najverjetneje rekli, da je bila že predana, vendar lahko razmislite o drugi odlični možnosti. To stanovanje bo dražje od navedene cene in veliko slabše. Tako brezvestni nepremičninski posredniki privabljajo stranke.

Da bi razumeli, katere cene najema so ustrezne in katere sumljivo poceni,. Analizirajte oglase za najem na območju, ki vas zanima, pokličite navedene telefone, da preverite realnost stanovanj, in po nekaj urah boste že razumeli, da za 25-30 tisoč rubljev znotraj Vrtnega obroča ne boste najeli ničesar spodobnega. , v spalnih prostorih pa je Mogoče.

Naj vas prevaranti ne zavedejo
V 95% primerov se morate še vedno ukvarjati z nepremičninskim posrednikom. Tudi če iščete stanovanje sami, bo to skoraj zagotovo agent s strani lastnika. Obstajajo prevaranti, ki, ki se predstavljajo kot nepremičninski posredniki, ponujajo ogled stanovanja za denar (stanovanje je preprosto čudovito in ga zagotovo želite najeti) ali pa vam ponudijo, da kupite bazo podatkov lastnikov, ki oddajajo stanovanja (takrat lahko neposredno skleniti pogodbo in vam ni treba plačati provizije nepremičninskemu posredniku). Seveda je vse to varanje.
Prav tako ne sodelujte z agenti, ki vam pokažejo lažne fotografije, v resnici pa so stanovanja povsem drugačna. Če je v tej zadevi brezvesten, potem lahko vara v drugi.

Preverite lastnikove dokumente
Ko vam je stanovanje všeč in že mislite, da ste ga našli, obvezno zahtevajte dokumente. Preveriti morate potrdilo o lastništvu stanovanja, potni list in potrdila o plačilu komunalnih računov.
- potrdilo o lastništvu
kaj pogledati? Prvič, podatki v tem dokumentu in v potnem listu se morajo ujemati. Drugič, na ta način se prepričate, da ste res lastnik nepremičnine. Stanovanje lahko pokaže kdorkoli - nepremičninski posrednik, sosed, sorodnik, vendar morate samo podpisati pogodbo z lastnikom ali z osebo, ki ima notarsko overjeno pooblastilo lastnika. V nasprotnem primeru bo naslednji dan po tem, ko boste praznovali novoletje, prišel pravi gospodar in vas preprosto vrgel ven. In izgubili boste ves že plačan denar.
Bodite pozorni tudi na število lastnikov. Če jih je več, je za najem stanovanja potrebno zahtevati pisno soglasje vseh lastnikov. Posledica bo približno enaka - na primer, bo prišla bivša žena, bo rekel, da je nihče ni vprašal, in bo dal en dan za odjavo. To je skoraj zagotovo njuna skupna zarota, saj bosta prejela ves vaš denar.
- potrdila o plačilu komunalnih storitev
Za podatke o dolgu za pretekle mesece si oglejte potrdila. Če je, potem zahtevajte poplačilo dolga. V nekem trenutku vam bo lastnik želel pripisati ta znesek ali pa, če govorimo o velikih dolgovih, komunalne službe grozijo, da bodo izklopile storitve, ki vam jih nudijo.

Oglejte si stanovanje od blizu

To je še en korak pred sklenitvijo pogodbe. V stanovanju morate preveriti vse – ali gospodinjski aparati delujejo, ali pipa pušča, ali so noge kavča ali naslonjala za roke na stolu zlomljene. Vsi podatki o stanju stanovanja morajo biti vpisani v akt o prevzemu in prenosu lastnine. Pogosto v naglici nepremičninski posredniki ali lastniki sami napišejo standardno besedilo "v zadovoljivem stanju" ali "v dobrem stanju". Bolje je, da vse natančno popravite, da vam kasneje ne bo treba povrniti stroškov prvotno opraskanega laminata.

Ni pomembno, ali nepremičninski posrednik sklene pogodbo ali ste vzeli standardnega iz interneta, ne bodite preleni, da ga natančno preučite. V pogodbi morate preveriti polno ime in podatke o potnem listu lastnika doma, naslov stanovanja, navesti rok in stroške najema, pogoje za revizijo najemnine, pogoje in postopek za predčasno prekinitev pogodbe. pogodbe in kazni ter celo število obiskov lastnika. Torej, če pozabite na ta artikel, potem lahko lastnik brez težav pride do vas tudi vsak dan, menda s čekom. Tega verjetno ne boste zdržali in se odločili za izselitev, kar pomeni, da vam bodo zaradi prekinitve pogodbe naložene sankcije. Ali pa, če ustno rečete, da boste živeli z mačko, a tega ne zapišete v pogodbo, lahko nekega dne to postane razlog za vašo deložacijo. In ne pozabite na najbolj podroben popis nepremičnine v prilogi k pogodbi - akt o prenosu in prevzemu.

Ocenite ustreznost lastnika

Karkoli že kdo reče, v vsakem primeru boste morali komunicirati z lastnikom. Recimo, da boste prenesli plačilo na kartico, ampak ... pipa se je pokvarila, prišlo je pismo poštni predal, sosedje ponudijo, da se vgradijo v pregrado. In število obiskov je lahko v pogodbi omejeno, ne pa tudi števila klicev. Nekatere babice, ki oddajajo stanovanja, menijo, da je njihova dolžnost preveč skrbeti za najemnike. Vse to je mogoče razumeti ob srečanju z lastniki in pretehtati, ali se s tem lahko sprijazniš.

Plačajte prvi mesec, depozit, provizijo

Razumeti morate, da morate pri najemu stanovanja takoj pripraviti tri zneske - plačilo za prvi mesec, depozit in provizijo nepremičninskemu posredniku.
Lastniku plačate varščino, ki je običajno enaka mesečnemu plačilu najemnine. Nekateri lastniki se strinjajo, da bodo plačilo razdelili na dva meseca. Zastava je za lastnika nekakšna zaščita, saj je lahko tudi prevaran. Kaj pa, če vzamete vso opremo in se odselite iz stanovanja ali uničite vse pohištvo? Polog se vrne ob koncu najema (če ni nič poškodovanega) ali pa po dogovoru od tega zneska živite zadnji mesec.
Provizija gre nepremičninarju in jo plačaš. Ponavadi lastnik plača agentu le pri najemu dragega stanovanja. Znesek je lahko drugačen - kot 10% stroškov najema na mesec in 100%.

V zadnjem članku sem vam povedal, kako najeti stanovanje z najmanjšim tveganjem. Danes bomo govorili o tem, kaj morate vedeti, če ste se odločili za najem stanovanja in že iščete možnosti.

Če se odločite za najem stanovanja brez posrednikov ali preko agencije, boste te podatke potrebovali.

Na samem začetku poti imate dve možnosti:

najem stanovanja brez posrednika;
ali z uporabo storitev agencij.

Metoda številka 1

Najemite stanovanje sami

Tukaj je vse čisto jasno. Neodvisno določite, kje boste vzeli informacije, sami se ukvarjate s klicanjem, filtriranjem predmetov glede razpoložljivosti, ki jih izročijo lastniki.

Prav tako lahko začnete lepiti območja, v katerih nameravate najeti stanovanje. To je mogoče storiti, če imate dovolj časa in vas nihče ne prežene iz vašega trenutnega prebivališča in vam diha v hrbet.

Metoda številka 2

Najem stanovanja prek posrednika

Na nepremičninskem trgu lahko najdete tri vrste posrednikov – nepremičninske agencije, tiskovne agencije in zasebne posrednike. Razlika v njihovem delu je majhna.

Dostojne agencije za svoje storitve vzamejo od 30-50% cene najema in prejmejo svoje plačilo ob prihodu. Tiskovne agencije ponujajo za 3-4 tisoč rubljev za uporabo svoje "baze lastnikov", najem stanovanj, ki ustrezajo vašim parametrom.

Zasebni posredniki lahko sodelujejo z več lastniki in oddajajo svoje objekte v najem.

Kako delati s posredniki

Nepremičninske agencije običajno sklenejo pogodbo, v kateri navedejo, da se zavezujejo, da vam izberejo stanovanje za najem. Če ste se za tak korak že odločili, potem se prepričajte, da je v pogodbi določen točno določen datum, za katerega naj vam agencija poišče želeno možnost.

Ne pozabite poskrbeti za takšne pomembna točka- vrstni red ravnanja v primeru zamude agencije, da vam poišče stanovanje v dogovorjenem roku.

Če ste stanovanje najeli prek nepremičninske agencije, potem morate vedeti, da običajno agencija sama sestavi najemno pogodbo, prejme svojo provizijo in jo poplača. Potem si sam.

Ne vem, kako lahko najamete stanovanje prek tiskovne agencije. takšne metode so še vedno nove na nepremičninskem trgu. Poleg tega je učinkovitost takšne informacijske storitve nekoliko vprašljiva.

Čeprav, če obstajajo precedensi za resnično pomoč pri najemu stanovanja od tiskovnih agencij, jih bomo upoštevali.

Glede zasebnih posrednikov, ki se ukvarjajo z mediacijo, poznam več primerov, ko je šlo za smešnost.

Očitno obstaja dogovor med lastniki in posrednikom, da stranke stanovanja ne pokvarijo, oziroma mu povzročijo minimalno škodo. Torej ena od strank takšnega posrednika ni mogla zabiti niti žeblja v steno, ne da bi vprašala ...

Drugi primer se je nanašal na najemno pogodbo oziroma njeno vsebino. En prijatelj je izrazil željo po najemu stanovanja, ki mu je bilo všeč, in prosil za sklenitev najemne pogodbe. Ko ga je pogledal, so se lasje začeli mešati povsod.

Domnevam, da naj bi stanovanje kmalu prodali, pa tudi lastniki so bili zelo nezaupljivi do ljudi. Mogoče je tako, ne vem :)

V vsakem primeru, ne glede na to, kateri način iskanja stanovanja izberete, za pozavarovanje morate upoštevati nekatera pravila.

Pravila za najem stanovanja

1. Takoj, ko najdete nekoga za najem stanovanja, se vsekakor srečajte z lastniki stanovanja. To bo spet izboljšalo medčloveške odnose, kajti kdo ve, kako dolgo boste ostali tukaj.

2. Ugotovite, kakšen odnos ima do stanovanja oseba, ki se je predstavila kot lastnik. Prosite, da vam pokažejo potni list in lastninske dokumente za stanovanje, ker bodo še vedno potrebni za sestavo najemne pogodbe. Zato še enkrat preverite, od koga boste najemali stanovanje.

Lastnik mora imeti izvirnik lastninskega lista in listino, ki utemeljuje pridobitev te pravice (prodajna pogodba, privatizacija, darovanje itd.). Če je stanovanje, ki ga nameravate najeti, v socialnem najemništvu, prosite za predložitev družbene najemne pogodbe ali naloga.

Če se lastnik obnaša neprimerno - je ogorčen, kriči, noče pokazati dokumentov ali daje kopije izvirnikov - se obrnite in odidite, ne glede na to, kako privlačna se zdi ta možnost za najem stanovanja. Tukaj mora obstajati goljufija shema.

Življenjski primer:

Nekoč, na zori svoje mladosti, sem prijatelju pomagal najeti stanovanje v Habarovsku na stezi. Inscom. V stanovanje je prišel z nepremičninskim agentom. Tam sta naju pričakala teta in stric na kovčkih, s fotokopijo lastninskih listin in povedala, da oddajata sestrino stanovanje, danes pa se odpravljata v veličastno mesto Komsomolsk na Amurju.

Pravijo, da morajo nujno preiti, zato je cena privlačna. Od moje sestre ni bilo pooblastila, obljubili so, da ga bodo dali agentu, takoj ko prispejo v Komsomolsk. Prijatelj je uganil, da bi zahteval vstopnice (čeprav ni dejstvo, bi lahko bile), a jih ni hotel pokazati.

Na splošno ločitev čista voda:) Obrnila sva se in odšla, čeprav je bilo stanovanje za najem zelo dobro tako po ceni kot stanju. Še enkrat vas opozarjam, da je težko zapustiti "črna" stanovanja, ne da bi vzleteli - tako imajo radi :))

3. Da bo vse pošteno, pokaži svoje dokumente, nimaš kaj skrivati, pa tudi za sestavo pogodbe jih rabiš. Morda vas bodo vprašali, za koga delate, da bi se pomirili, da boste redno plačevali, to je normalno.

4. Mimogrede, glede sklenitve pogodbe. To vprašanje bi moralo biti za vas vedno pozitivno, ker dejansko ste v stanovanju, ki vam ne pripada in uporabljate tujo lastnino. Najem stanovanja brez najema pomeni sedenje na sodu smodnika. od bo eksplodirala ravno takrat. ko ne čakaš.

Za umiritev duše poiščite dobro napisano pogodbo ali pa poglejte tisto, ki jo ima lastnik ali agent (odvisno s kom boste imeli opravka). Pogodba vam bo pomagala braniti svoje pravice, tako da na primer od vas ne bodo zahtevali, da predčasno izpraznite najeto stanovanje brez obveznosti s strani lastnika.

Ali lastnik plačuje davke na najemnino ali ne, naj vas ne skrbi, to je njegova lastna dejavnost, vendar bo pogodba še vedno veljavna tudi brez notarske overitve.

O sestavi najemne pogodbe bomo podrobneje govorili v ločenem članku.

5. Ne pozabite za vsak slučaj igrati na varno in povprašati lastnika (ali pa je bolje, da si podrobneje ogledate lastniški list in dokumente, ki utemeljujejo pridobitev te pravice), ali ima stanovanje v lasti kdo drug na enakopravno z njim in ali se strinjajo, da boste stanovanje najeli ...

Ne pozabite na majhno, vendar pomemben odtenek... Vsi lastniki stanovanj, vključno s tistimi, ki imajo v njem stalno prijavljeno, morajo podpisati najemno pogodbo od lastnika. Toda z vaše strani kot najemnik lahko podpišete samo vi, ostalo pa lahko preprosto registrirate v ločenem odstavku.

Kasneje boste osebno odgovorni za dejanja tistih, s katerimi ste najeli stanovanje.

6. Pri sklenitvi pogodbe navedite obdobje, za katerega oddajate stanovanje, pogoje, pod katerimi se pogodba lahko odpove pred iztekom pogodbe.

Zapišite si rok, za katerega so vas lastniki dolžni obvestiti, da morate izprazniti najeto stanovanje in njihove obveznosti, če kršijo ta odstavek.

7. Dogovorite se, kdaj boste z lastniki poravnali račune za najem stanovanja (običajno zadnje dni v mesecu). Dogovorite se tudi, za kakšno obdobje bo pristojbina zaračunana - mesec-četrtletje, vnaprej s predplačilom ali post factum.

Na splošno je za mir obeh strani bolje plačati vnaprej za en mesec, ne da bi plačali četrtino ali po dejstvu. Dogovorite se, kdo bo prišel za plačilo najemnine (osebno lastnik ali zaupanja vredna oseba).

Vsakič, ko plačate, sestavite potrdilo ali ga označite s podpisom lastnika na načrtu plačil najema.

8. Plačilo za najem stanovanja se praviloma zaračuna bodisi v celoti bodisi z vključeno svetlobo na števcu ali vključno z števci (voda, svetloba, plin). V pogodbi takoj določite in zapišite, na kakšni podlagi se bo oblikovalo plačilo za najem stanovanja.

9. Obiski lastnika najetega stanovanja morajo biti tudi dogovorjeni v pogodbi. Da bi se izognili nepooblaščenim obiskom, še posebej, ko niste doma.

Morate se spoštovati in vsaj malo zaupati, drugače preprosto nimate nobenega odnosa. Običajno lastnikom pri pobiranju najemnine za najem stanovanja zadostuje en obisk na mesec.

10. Če se vi ali lastnik odločite za dopolnitev ali spremembo najemne pogodbe za najeto stanovanje, boste morali sestaviti dodatno pogodbo.

11. V najemni pogodbi za stanovanje ni odveč sestaviti popisa premoženja, ki je bilo preneseno na najemnika v uporabo nepremičnine. Tukaj bi moralo biti vse kot v vojski, kdor je služil, seveda ve :)

Povedano drugače – vse je jasno, brez nepotrebnih kosov pohištva ali gospodinjskih aparatov, da vam ni treba iskati mačka v temni sobi in čez čas nekaj dokazovati. Katere parametre za opis izberete, je po vaši presoji, vendar bi vam svetoval, da navedete glavne.

Na primer za gospodinjske aparate - model, leto izdelave, stopnjo obrabe in poškodbe, seveda tudi količino. Ne pozabite preveriti, ali vse navedene naprave pravilno delujejo.

Ne bo odveč preveriti funkcionalnosti pohištva, na primer kavča, oken, vrat itd.

12. Ko se vaše razmerje po poteku najemne pogodbe z lastnikom izteče in jih sporazumno ali soglasno ne želite več nadaljevati, boste morali izprazniti najeto stanovanje in prenesti vse premoženje v skladu z popis, ki je bil sestavljen na samem začetku.

Ni vam treba pisati nobenih računov. Edina stvar je, da lahko na svoji kopiji najemne pogodbe od lastnika zahtevate, da napiše, da do vas nima nobenih zahtevkov in je prejel plačilo v celoti. Na njegovo kopijo lahko napišete isto. Poleg besed seveda o prejetem plačilu :))

Če se je izkazalo, da se je v postopku najema stanovanja izgubil ali poškodoval kakšen gospodinjski predmet iz inventarja, se tukaj vprašanje obnove ali odškodnine rešuje sporazumno. v primeru, da situacije ne bo mogoče rešiti sporazumno, pojdite na sodišče.

Najem stanovanja je ob upoštevanju teh preprostih pravil dokaj preprost in izvedeli ste, kako pomembno je, da jih pri najemu stanovanja upoštevate.

Seznam pravil z nasveti za najem stanovanja se je izkazal za precej dolg, s primeri iz prakse in življenja. Upam, da vam bo v veliko pomoč, če nameravate najeti stanovanje.