Avtobusni ogled novih stavb Central House of Disasters Group: stanovanjski kompleks "Novoe Murino", stanovanjski kompleks "Murinsky Posad" in stanovanjski kompleks "New Horizons. Stanovanjski kompleks "Severny": nove opombe v standardih "CDS CD-ji objekti v gradnji

1. Kratke informacije

Skupina CDS deluje na področju stanovanjske gradnje že od leta 1999. CDS je eden največjih razvijalcev v Sankt Peterburgu in Leningradski regiji. Z leti je podjetje iz malega preraslo v velik investicijsko-gradbeni holding.

V strukturi skupine je 39 organizacij, ki samostojno izvajajo vsa dela v gradbenem ciklu: od projektiranja in gradnje do upravljanja stanovanjskih objektov. Zemljiška banka Centralnega distribucijskega centra je 6,5 milijona kvadratnih metrov. m.

Podjetje ima več kot sto hiš ekonomskega, udobnega in poslovnega razreda. Portfelj projektov vključuje visoke in nizke stavbe v Sankt Peterburgu, Sestroretsku, Puškinu, Murinu, Kudrovu in Bugri ter vas meščanskih hiš v Repinu. Trenutno CDS prodaja stanovanja v 18 stanovanjskih kompleksih, od katerih je večina objektov celostnega razvoja ozemelj z lastno socialno infrastrukturo: vrtci, šole, klinike itd.

Glavna dejavnost CDS je gradnja cenovno dostopnih stanovanj v masovnem segmentu. Podjetje sodeluje z več kot dvema ducatoma bank, ki svojim strankam ponuja približno petdeset hipotekarnih programov. CDS se osredotoča na razvoj orodij za nakup nepremičnin, aktivno delo z obročnimi načrti, vojaškimi hipotekami in materinskim kapitalom.

Razvijalec "CDS" za gradnjo svojih objektov pritegne številne pravne osebe, ki formalno delujejo kot razvijalci v skladu s projektno izjavo. CDS ni neposredno naveden v dokumentih. S pravnega vidika so razvijalci več podjetij:

BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) je razvijalec stanovanjskega kompleksa Prinevsky, stanovanjskega kompleksa New Yanino in stanovanjskega kompleksa New Horizons;
LLC "InvestCapital" (TIN 7813353502) je razvijalec stanovanjskega kompleksa "Murinsky Posad", stanovanjskega kompleksa "Novoe Murino", stanovanjskega kompleksa "Pulkovsky 2", stanovanjskega kompleksa "Pulkovsky 3";
LLC "UniversalInvest" (TIN 7842454047) je razvijalec stanovanjskega kompleksa "Vesna", stanovanjskega kompleksa "Vesna 2", stanovanjskega kompleksa "Vesna 3", stanovanjskega kompleksa "Kantemirovsky", stanovanjskega kompleksa "Golden time".

Prvi dve imata največ objektov v gradnji, zato jima posvetimo posebno pozornost. UniversalInvest LLC trenutno gradi stanovanjski kompleks Vesna 3 in ima več dokončanih hiš, med drugim stanovanjski kompleks Vesna 2 in stanovanjski kompleks Vesna.

Ocene o razvijalcu "CDS" so večinoma pozitivne. Investitor se je uveljavil kot zanesljiv graditelj stanovanj z optimalnim razmerjem med ceno in kakovostjo.

2. Podatki o ustanoviteljih in osnovnem kapitalu

Ustanovitelj družbe BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) je družba za upravljanje CDS LLC (TIN 7813211441). Znesek odobrenega kapitala je 10.000 rubljev.

Ustanovitelj InvestCapital LLC (TIN 7813353502) je Mihail Anatoljevič Medvedev, TIN 471908221499. Velikost odobrenega kapitala je 400 milijonov rubljev.

3. Gradbeni projekti

Gradbeno podjetje "TsDS" deluje na trgu segmenta masovnih stanovanj. Objekti se nahajajo predvsem na priljubljenih razvojnih lokacijah, kot so Murino, Bugry, Kudrovo v Leningrajski regiji, pa tudi okrožje Moskovsky in Nevsky v Sankt Peterburgu.

Projekti v gradnji:

BaltInvestGroup LLC:

Stanovanjski kompleks "New Horizons" v vasi Bugry, okrožje Vsevolozhsk. Zaključek gradnje - III četrtletje. 2017
Stanovanjski kompleks "Novoye Yanino" v vasi Yanino, okrožje Vsevolozhsk. Prva faza je bila dostavljena. Zaključek gradnje - IV četrtletje. 2018 (2-3 stopnje).
Stanovanjski kompleks "Prinevsky" v okrožju Nevsky. Zaključek gradnje - IV četrtletje. 2019 (faze 1-3).

LLC "InvestCapital":

Stanovanjski kompleks "Novoe Murino" v Murinu, okrožje Vsevolozhsk. Stopnje 1–5 končane. Oddaja zadnje hiše zadnje šeste etape v tretjem četrtletju. 2017
Stanovanjski kompleks "Murinsky Posad" v Murinu, okrožje Vsevolozhsk. Prva faza je bila dostavljena. Gradnja bo predvidoma zaključena v drugem četrtletju. 2019 (2,3 etape).

Predmeti, dobavljeni v zadnjih dveh letih:

BaltInvestGroup LLC:

Stanovanjski kompleks "Novoye Yanino", 1. stopnja. Predvideni rok dokončanja je četrto četrtletje 2016. Dejanski rok - III četrtletje. 2017

LLC "InvestCapital"

Stanovanjski kompleks "Pulkovsky 2". Načrtovano obdobje - II četrtletje 2014. Dejansko obdobje - IV četrtletje 2015.
Stanovanjski kompleks "Novoe Murino", 4. stopnja. Načrtovano obdobje - II četrtletje 2016. Dejansko zagon - II četrtletje 2016.
Stanovanjski kompleks "Murinsky Posad", 1. stopnja. Prvotno načrtovani rok dokončanja je bilo tretje četrtletje 2015. Dejanski začetek obratovanja je bilo četrto četrtletje 2016.
Stanovanjski kompleks "Pulkovsky 3". Načrtovano obdobje je četrto četrtletje 2016. Dejanski rok je četrto četrtletje 2016.
Stanovanjski kompleks "Novoe Murino", 5. stopnja. Načrtovano obdobje je četrto četrtletje 2016. Dejanski rok je Q2. 2017
Stanovanjski kompleks "Murinsky Posad", 2. stopnja: stavba 1.1. Prvotno načrtovani rok dokončanja je bilo tretje četrtletje 2017. Dejanska uvedba v obratovanje je bilo tretje četrtletje 2017.

4. Finančni kazalniki

Nima smisla analizirati računovodskih izkazov družbe BaltInvestGroup LLC, saj obstajajo samo kazalniki za leto 2015 in takrat so bili njeni prihodki nepomembni. To je posledica dejstva, da je bila prva hiša predana v obratovanje konec leta 2016.

Oglejmo si podrobneje poročanje InvestCapital LLC.

Oglejte si računovodske izkaze podrobneje

Prihodki in dobiček

Prvi naročen objekt se je zgodil leta 2015, tako da so se takrat pojavili prvi podatki o prihodkih pravne osebe. Naslednje leto se je opazno zmanjšal. Dinamika čistega dobička je podobna: v letu 2016 kaže trend padanja, čeprav je pred letom 2016 vztrajno rasel.

Dobički so kar dobri, kar pomeni, da je podjetje velik plačnik dohodnine.

Obveznosti in terjatve

Na voljo so le podatki o obveznostih. V letu 2016 kažejo močan upad, kar je dober znak. Razvijalec ima majhno število dolžniških obveznosti, kar vpliva na zanesljivost podjetja. In sodeč po ocenah o gradbenem podjetju "TsDS", je to razlog, zakaj ga stranke tako cenijo.

Izposojena sredstva

Razvijalec ima veliko število dolgoročnih obveznosti. Hkrati je opazen trend naraščanja. Takšna situacija lahko negativno vpliva na finančno stabilnost razvijalca.

5. Akreditacija pri bankah

Razvijalec iz Sankt Peterburga "CDS" aktivno sodeluje z več kot 20 bankami, dela z vojaškimi hipotekami in materinskim kapitalom. Med partnerskimi bankami so naslednje največje organizacije:

Sberbank Rusije;
VTB 24;
Banka "Sankt Peterburg";
Gazprombank;
"DeltaCredit";
Raiffeisen.

6. Sodni primeri

Na arbitražnih sodiščih ni bilo najdenih primerov glede BaltInvestGroup LLC in InvestCapital LLC.

Investicijska in gradbena družba "Equity Construction Center" je začela delovati na gradbenem trgu Sankt Peterburga leta 1999. V tem času je bilo s sodelovanjem skupine CDS, samostojno ali v sodelovanju z drugimi gradbeniki, zgrajenih več kot 100 hiš. Od leta 2006 skupina podjetij CDS opravlja vse glavne funkcije celotnega cikla gradnje, ki deluje kot generalni izvajalec, generalni investitor, razvijalec in naročnik. Skupina podjetij vključuje 39 organizacij. Vizitka podjetja so postala stanovanja pod blagovno znamko BK-Standard (majhna stanovanja ekonomskega razreda). Večina objektov podjetja je zgrajena v skladu z določbami zveznega zakona št. 214-FZ. CJSC CDS je od leta 2000 član Zveze industrijalcev in podjetnikov Sankt Peterburga ter Združenja graditeljev hiš in proizvajalcev gradbenih materialov Sankt Peterburga in Leningrajske regije. Poleg tega je podjetje član samoregulativne organizacije (SRO) NP "Združenja gradbenikov Sankt Peterburga" in sindikata gradbenih podjetij "SoyuzPetrostroy". Leta 2009 je skupina CDS vstopila med deset vodilnih razvijalcev v Sankt Peterburgu po oceni publikacije Business Petersburg. Rezultat leta 2010 je bilo prvo mesto po številu stanovanj v gradnji na seznamu razvijalcev Sankt Peterburga. Leto 2011 je zaznamovala zmaga skupine CDS v kategoriji »Najboljše podjetje na področju stanovanjske gradnje« na strokovnem tekmovanju »Graditelj leta«. Skupina CDS je uvrščena na Seznam stabilnih in zanesljivo delujočih podjetij v gradbenem kompleksu. Konec leta 2012 je podjetje zmagalo na strokovnem natečaju »Graditelj leta« in bilo priznano kot najboljše podjetje na področju stanovanjske gradnje. V začetku leta 2013 je podjetje od »Ruske zveze gradbenikov« prejelo častni znak »Gradbena slava«, leto kasneje pa mu je podelil red za zasluge v gradbeništvu. Skupina CDS je bila konec leta 2014 prepoznana kot najboljša gradbena organizacija na področju množične stanovanjske gradnje. Trenutno podjetje gradi in prodaja stanovanja v 18 stanovanjskih kompleksih. Od leta 2019 ima skupina CDS v lasti/najemu 6,5 milijona kvadratnih metrov. m zemljišča.

Skupina CDSŽe 20 let aktivno deluje na gradbenem trgu, specializiran za gradbena dela na cestah.

Zgodovina podjetja CDS Group

Podjetje CDS Group je začelo svojo dejavnost leta 1999 kot manjše gradbeno podjetje. V 20 letih delovanja je dosegel nivo največje gradbene skupine, ki uspešno opravlja vse naloge gradbenega cikla. Glavno delo je namenjeno ustvarjanju udobnih stanovanj v Sankt Peterburgu in Leningradski regiji, vendar se ta obseg nenehno širi. Veliko objektov je podjetje zgradilo pravočasno po prvotnem projektu.

Objekti podjetja CDS Group

V celotnem obdobju delovanja ima podjetje izkušnje z gradnjo 400 objektov, od tega stanovanjskih in poslovnih objektov. Najbolj priljubljen projekt Centralnega distribucijskega centra lahko imenujemo koncept "Popolna stanovanja majhne velikosti" in stanovanja ekonomskega razreda "BK-standard". Pred kratkim se je začela gradnja mestnih hiš in stanovanjskega kompleksa v Repinu. Skoraj vsi stanovanjski kompleksi podjetja imajo vse, kar potrebujete za udobno življenje. Dobro razvita infrastruktura, prisotnost parkirišč, upravnih zgradb in pisarn. Stanovanja se prodajajo brez zaključnih del, kar omogoča stanovalcem, da ustvarijo točno tisto zasnovo, ki bo ustrezala okusu posamezne družine.

Prednosti sodelovanja s podjetjem

Kvalifikacija

Vsi zaposleni v podjetju se vsako leto izobražujejo za potrditev svojega strokovnega znanja. Podjetje je eden največjih razvijalcev v Rusiji in prejema podporo države za podporo programom Mlada družina in Dostopno stanovanje na kredit, tako da lahko več državljanov pridobi svoje stanovanje.

Uradna registracija

Vsi posli potekajo na podlagi pravno sestavljene pogodbe, ki natančno določa pravice in obveznosti strank, jasen projekt, predračun in še marsikaj.

Akreditacija

Podjetje ima akreditacijo Hipotekarne agencije Sankt Peterburga, kar mu daje pravico izdajati hipoteke na stanovanja po ugodnih obrestnih merah. Tu je tudi sodelovanje z znanimi ruskimi bankami, ki ponujajo najugodnejše pogoje na različnih ravneh.

Osebje

Podjetje zaposluje visoko usposobljene delavce, ki so v 20 letih uspeli obvladati celoten koncept dela v podjetju. To je usmerjenost v rezultate in stalna želja po rasti v poklicu.

Kontrola kakovosti

Za pravilno, strokovno in varno izvedbo projektantskih del skrbijo predvsem vodje, projektanti, inženirji tehničnega nadzora in strokovnjaki službe za nadzor kakovosti.

Tehnika

Za zagotavljanje kakovostnih gradbenih del ima vozni park podjetja več kot 450 enot specialne opreme, ki vključuje traktorje, reciklaže, asfalterje, bagre, buldožerje in veliko drugo opremo. Lasten servisni center nam omogoča, da takoj odpravimo vse težave, ki nastanejo pri delovanju težke posebne opreme. Če želite, lahko kupite opremo in uredite dostavo po vsej Rusiji, pa tudi najamete katero koli enoto.

Programi za nakup doma

Podjetje je usmerjeno v ustvarjanje najugodnejših pogojev za državljane, ki bi lahko kupili stanovanja po resnično ugodnih pogojih. Vsak lahko kupi stanovanje na obroke za več kot tri leta ali na kredit. Mlade družine lahko stanovanja kupijo po ugodnejših pogojih v okviru programa »Mlada družina«, s pomočjo državnih subvencij in certifikatov. Prav tako lahko dobite znatne popuste, če plačate 100% za nakup vašega doma.

Dosežki podjetja

Razvojno podjetje CDS je v celotnem obdobju svojega obstoja postalo zmagovalec natečaja za najboljše gradbeno podjetje leta 2007. Zmagalo je tudi na strokovnem tekmovanju »Graditelj leta 2014« v kategoriji »Naj podjetje na področju gradbeništva«. stanovanj ekonomskega razreda." Dobesedno 16. aprila je podjetje prejelo novo nagrado na tekmovanju "Graditelj leta".

O podjetju

Skupina CDS že 20 let uspešno deluje na področju gradnje stanovanjskih kompleksov in poslovnih objektov v Sankt Peterburgu in. Vse stanovanjske nepremičnine so zgrajene po posebnem principu, kjer je glavna sestavina pridobitev polnopravnega stanovanja, vendar veliko manjše površine ob ohranjanju vseh potrebnih konceptov in pogojev za bivanje.

Sposobnost dela za rezultate in upoštevanje nezmožnosti večine državljanov, da bi plačali veliko denarja za stanovanje, je podjetju uspelo narediti cenovno dostopno. Tako lahko s sodelovanjem s CDS kupite polnopravno stanovanje po konkurenčni ceni v Sankt Peterburgu in.

Na sedanjem primarnem stanovanjskem trgu se je razvila paradoksalna situacija - posamezne hiše, stanovanjski kompleksi in celotna mikro okrožja se pojavljajo povsod, medtem ko razumejo vso to raznolikost, da ne bi naredili usodne napake pri reševanju tako pomembnega vprašanja, kot je nakup stanovanja, je postalo še težje kot v preteklosti popolni primanjkljaj. Upamo, da vam bo stalni del našega portala - "Testni nakup" - pomagal pri reševanju te težave. Vse članke so napisali neodvisni dopisniki portala Vse novogradnje in nimajo reklamnega ali antireklamnega značaja.

Nizko okoljsko komponento projekta so popravili s še nižjo ceno in povzročili porast zanimanja med kupci. Do česa je to privedlo in kakšno alternativo lahko najdete tik za vogalom, preberite v današnji recenziji.

o projektu

Sestavljen je iz 5 zgradb z višino 15 nadstropij. Nahaja se v okrožju Moskovsky, na Pulkovsky Shosse, poleg izhoda na obvoznico in na cesti do letališča Pulkovo. Skupni stanovanjski fond bo 3.600 stanovanj. Razvijalec je k razvoju projekta pristopil celostno in ga je zato dopolnil s popolno infrastrukturo: vrtec za 295 otrok, šola za 650 učencev, klinika ter nakupovalno-zabaviščni center. Ob obvoznici bodo zgrajeni trije parkirni objekti za 956 avtomobilov.

Na ozemlju se bodo pojavila različna športna igrišča. Za otroke bo na voljo več igral. Gostom je na voljo zunanje parkirišče. Lahko se sprehodite po široki zeleni ulici. Ni pa načrtov za ograjo oboda.

Stanovanja bodo oddana v fini izvedbi. V kompletu bodo vhodna in notranja vrata, dvoslojna okna, števci, domofon, vtičnice in stikala. Stene in tla v kopalnicah bodo obložene s keramičnimi ploščicami, sam prostor pa bo opremljen s sanitarno opremo, vključno z akrilno kadjo. V sobah, hodniku in kuhinji bo položen laminat, stene bodo prelepljene s tapetami, stropi pa bodo prepleskani. Ogrevalni sistem je razdelilnik s cevmi položenimi v talni estrih.

Hiše bodo zgrajene po opečno-monolitni tehnologiji s tradicionalno CDS arhitekturo.

Obljubljajo, da bodo v četrtem četrtletju 2019 predali v uporabo 2 stavbi. Prvi se razlikuje od ostalih in je zasnovan za 326 stanovanj. Drugi bo imel 575. Nahaja se na isti strani kompleksa, poleg šole. Do tega datuma bodo uvedli eno pokrito parkirišče za 284 avtomobilov, uredili prostor okoli zgrajenih hiš in pripravili mesta za odprto parkirišče. V etaži bo 9-12 stanovanj, od garsonjer do dvosobnih stanovanj. Višina stropa v sobah bo dosegla le 2,6 metra.

Cene in postavitve

Stroški stanovanj na spletni strani so navedeni od 1,6 milijona rubljev. V resnici takih cen ni več. Sodeč po informacijah na viru se zdi, da so nepremičnine v kompleksu "CDS Moskovsky" izjemno priljubljene. Čeprav se je prodaja začela šele konec decembra 2017, je od začetka dogodka minilo nekaj več kot mesec dni. Kvadratni meter tukaj je mogoče kupiti za najmanj 77.000 rubljev za stanovanja z veliko površino, z izjemo edinega studia za 1,9 milijona, kjer je ekvivalentna cena kvadratnega metra 70.000 rubljev. V drugih studiih ta številka običajno doseže 85.000.

Tabela 1.

Ime	Površina, kv. m	Stroški, milijoni rubljev *

1-sobno
2-sobna stanovanja
	1 parkirno mesto	še ni dano v prodajo

*cena je navedena s 100% plačilom ali hipoteko.

Oblika studiev je klasična pravokotna. Vsak ima balkon. Velikost kopalnice se začne pri 2,2 kvadratnih metrih. m Na hodnikih je prostor za omaro.

V enosobnih apartmajih so na voljo možnosti z namenskimi nišami za oblačila, pa tudi ločene garderobe, tako na hodnikih kot v sobah.

Ekstremna razporeditev ima skozi kuhinjo prehod v spalnico. Toda kuhinjska površina presega velikost svojih predhodnikov.

V manjših stanovanjih ni bilo osamljenih kotičkov. Toda njihove konfiguracije so bile raznolike z velikim balkonom ali ločeno kopalnico.

Obstajajo projekti s prostori, ločenimi na različnih straneh.

To ureditev srečamo v večini dvosobnih stanovanj z dodatkom ene sobe ob strani.

Nekateri apartmaji imajo velike dnevne sobe, ki jih razvijalec predlaga razdeliti na ločene prostore za dodatno posteljo in samo dnevno sobo.

Na splošno so predstavljene praktične postavitve z dobrimi velikostmi prostorov.

O razvijalcu

Podjetje CDS deluje na gradbenem trgu že 18 let. V tem času je prodala 121 stanovanjskih objektov in osvojila odmevne nagrade. Leta 2017 je bil razvijalec priznan kot najboljši na trgu stanovanjske gradnje na tekmovanju KAISSA, prejel je nagrado Construction Quality Leader 2017 na državnem tekmovanju Stroymaster, leto prej pa je postal najboljši na področju stanovanjske gradnje ekonomskega razreda v natečaj Gradbenik leta 2016. Res je, vse te regalije se ne ujemajo z incidentom 7. maja 2017, ko se je zrušila streha šole na objektu CDS v gradnji, kar je povzročilo smrt osebe (www.spb.aif.ru/incidents/ chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

Stanovanjski kompleks "CDS Moskovsky" je postal tema razprav zaradi škandala, ki se odvija okoli njega.

Na več forumih so bile objavljene pritožbe strank družbe o, milo rečeno, nepošteni poslovni praksi. Tako so se prvotno objavljene cene za rezervacijo v prvi stavbi močno zvišale. V skupini VKontakte je navedeno, da je enosobno stanovanje 32,71 m2. m je bilo mogoče kupiti za 2,1 milijona rubljev, dvosobno stanovanje velikosti 60,6 m2. m za 4,0 milijona rubljev. Ljudje, ki so rezervirali nepremičnino, zaprosili za hipoteko in celo porabili nekaj denarja za te stroške, so bili preprosto postavljeni pred opravljeno dejstvo. Na spletni strani so stanovanja v tem objektu navedena kot razprodana. V prodajni pisarni so mi povedali, da hiša še ni naprodaj.

Medtem pa je na drugih lastnostih razvijalca na internetu veliko negativnih ocen o kakovosti dela.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

Med napakami je tudi nepravočasna izvedba projektov. Nenačrtovani finančni izdatki, ki jih razvijalec ni vnaprej določil in jih ni upravičil, povzročajo nezadovoljstvo.

http://spbguru.ru

Med prednostmi ugotavljajo nizke stroške stanovanj, opečno-monolitno gradbeno tehnologijo in prisotnost lastne infrastrukture v številnih projektih.

http://vnovostroike.ru

Uradna spletna stran podjetja https://www.cds.spb.ru vsebuje informacije ne samo o njem, ampak tudi o celotnem seznamu predmetov, stanovanja, v katerih je mogoče primerjati ceno v priročnem iskanju. Na straneh novogradenj so objavljene fotografije z gradbišč ter video prenosi s prizorišča. Objavljen je popoln seznam dokumentov, potrebnih za pregled. Delo se izvaja v skladu z 214-FZ, ob sklenitvi posla se podpiše pogodba o kapitalski udeležbi. Za lažje izračune je na voljo hipotekarni kalkulator.

Na objektu

Najti predmet sam ni tako enostavno. Spletno mesto ima napačen naslov:

Ko prispete po njej, se boste znašli pri novozgrajeni stanovanjski stavbi in boste dolgo krožili po sosednjih gradbiščih, ki jih je tam ogromno. Toda naša novogradnja je ločena od drugih in je vhod vanjo bližje krožišču. Ko zapuščate obvoznico ali se premikate z letališča, morate pred železnico zaviti desno.

In premakni se naprej v slepo ulico. Na levi strani bodo torej tirnice in pragovi, nato ograja in garaže.

Na desni je polje.

Nato prečkamo železniške tire in se ponovno razgledamo. Avtomobili, ki se premikajo po krožišču, so jasno vidni spredaj.

Do samega gradbišča se ne bo mogoče pripeljati. Pregrada z varnostnim stebričkom je še vedno na vhodu, kjer pa v prihodnje ni opaziti nobene dejavnosti.

Po drugi strani pa nas čaka presenečenje: nova stavba se ne bo nahajala le med dvema cestama: eno hrupno in prašno - obvoznico, drugo preprosto hrupno - železnico, ampak hitri odsek Moskva - St. V bližini bo potekala tudi peterburška avtocesta.

Po lokacijskem načrtu bo prečkal obvoznico in Pulkovsko avtocesto. Ozemlje kompleksa je mogoče določiti z določenim obodom družbe Leto. To pomeni, da predmeti ne bodo v tesnem stiku, vendar je prisotno dejstvo, da obstaja četrta glavna cestna arterija (tretja je avtocesta Pulkovskoe).

O hrupu vlakov bom pisal posebej. Tam je in lahko ga slišite.

Ostaja pereče vprašanje - kako videti gradbišče z lastnimi očmi in ne prek video kamer. Odgovor: iz krožišča. Tam je prepovedano ustavljanje, vendar se lokacija nahaja tako blizu ceste, da je dobro vidna.

Tako smo ugotovili lokacijo nove stavbe. V soseski razen njive še ni ničesar. Najbližjo dejavnost so opazili le v garažah, ki so se nahajale na drugi strani železniških tirov. Tam je območje videti zapuščeno in nefunkcionalno. Strašljivo je biti zraven, tudi v avtu.

Ne vem, koliko je to simbolično, ampak domači pes na vhodu tukaj sreča avto in ga tako rekoč odpelje v to razdejanje, nazaj pa zapre pot in avto pospremi z glasnim laježem. Osebnemu dojemanju ni mogoče pobegniti. A pojdimo od grozljivih zgodb k prednostim lokacije.

Poleg dobrih prometnih povezav in bližine letališča se na tem območju nahajajo številni veliki hipermarketi, od gradbenih do trgovin z živili.

Najbližji nakupovalno-zabaviščni center je Leto. Vrt Oak Grove je oddaljen 1,5 km. Na isti strani je park Pulkovo. Je pa dostop do zelenic otežen zaradi pomanjkanja pešpoti ob avtocesti pod lokom. Lahko je zasnežen, a pozimi je to izjemno nevarna pot.

Podzemna postaja Zvezdnaya je približno 4 km stran. Avtobusna postajališča se nahajajo takoj ob izhodu na avtocesto Pulkovskoye, kar je približno 1 km peš.

Mimogrede, tudi vlaki se ustavijo relativno blizu kompleksa.

V pisarni

Sedež razvijalca se nahaja na Petrogradski strani na naslovu: Dobrolyubova Ave., 8A. Poleg njega so še trije, mi pa smo se odpravili proti jugu na Turku ulico 11/2. Temelji na prvem nadstropju stanovanjske stavbe na dvoriščih, nedaleč od metro postaje Mezhdunarodnaya.

Najprej so me zanimale perspektive razvoja okoliških krajev. Torej bo gradnja celotnega kompleksa trajala 10 let. Razvoj okoliškega polja lahko traja tudi 20 let. Za dovozne ceste po besedah svetovalca skrbi nosilec projekta, ne mesto. Uradnih informacij o njihovi širitvi ni. Obstoječi je sestavljen iz dveh nasprotnih pasov. Morda ga bodo razširili še dlje od kompleksa proti moskovski avtocesti.

V prvih dveh objektih ne bo poslovnih prostorov, najbližje trgovine pa so oddaljene več kot kilometer. Tudi socialna infrastruktura se ne bo pojavila takoj. Predhodni datumi so čez 3–5 let. Naj vas spomnim, da je dobava prve etape predvidena konec leta 2019, ključi pa bodo izdani do septembra 2020.

Obročni načrt se izda do zaključka gradnje. A podrobnejših podatkov o njej urad ne daje. Zadovoljijo se s frazo, da ta oblika plačila v podjetju ni dobrodošla, zato so pogoji neugodni. Hkrati se povečajo stroški stanovanja. Imenuje se osnovna in je navedena na spletni strani. Če je pri 100-odstotnem plačilu cena 3,2 milijona rubljev, se bo z obroki in prvim plačilom 2,5 milijona povečala na približno 4,0 milijona.Minimalni polog v tem primeru se začne pri 1,3 milijona, to je od trideset%.

Toda glede hipotekarnih vprašanj se lahko takoj premaknete na naslednjo mizo in dobite vse izračune. Posojilo daje 17 bank. Spletna stran prikazuje čudežne stopnje, od 6,2% pri VTB: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. Pravzaprav je to subvencionirana stopnja in jo izda država kot del programa za izboljšanje stanovanjskih razmer. Če ga želite pridobiti, morate imeti vsaj listinsko dokazilo o pomanjkanju kvadratnih metrov na naslovu stalnega prebivališča glede na osebo. Nato se v prvem hipotekarnem letu plačila izračunajo po znižani stopnji, od drugega leta pa dosežejo standardno raven. Za isti VTB je 9,7% letno z začetnim plačilom 10%. Banka St. Petersburg ima stopnjo 10,25 % in prispevek 20 %, medtem ko ima Sberbank stopnjo 9,9 % in prispevek 15 %.

Tekmovalci

Stanovanjski kompleks "CDS Moskovsky" ima veliko konkurentov in vsi se nahajajo na bolj zanimivih lokacijah. Naša novogradnja, kot že vemo, se gradi med obvoznico in železnico. Preostali stanovanjski kompleksi se gradijo na drugi strani železniških tirov, bližje Donavski aveniji. To pomeni, da ostajajo blizu letališča in obvoznice, niso pa blizu nje. Hkrati je bolj priročno hoditi od njih do parkov in postaj podzemne železnice. In samo razvojno območje ima urejen in civiliziran videz, s hoje oddaljeno vsaj do trgovin z živili. Poleg tega ponujajo več kot dve sobi v stanovanju, če vam je to pomembno.

Tabela 2.

Ime	Razvijalec	Rok	Površina, m2	Stroški, milijoni rubljev *
Dve prestolnici	InterGroup	2. faza - I četrtletje 2020 3. faza - III četrtletje 2020	38,3 (1. stopnja, 6. razdelek)	3,5 - 3. nadstropje	Osnutek
			33.1 (1. stopnja, 6. razdelek)	3.3 - 16. nadstropje
			45,0 (1. stopnja, 4. del)	3,7 - 3. nadstropje
			44,8 (1. stopnja, 4. del)	3,9 - 12. nadstropje in višje
		IV četrtletje 2019		3,8 (3-6 nadstropij)	Končna obdelava
				3,9 (8-12 nadstropij)
Pulkovski		Kompleks je podan	Ni 1-sobnih stanovanj za prodajo od razvijalca.
Triumph Park	Razvoj MirLand	Faze 1,2,3,4 so končane 5. faza - IV četrtletje 2019	35,0 (4. stopnja)	4,5 (23. nadstropje)	Brez končne obdelave, doplačilo za končno obdelavo od 12.000 rubljev/m².
			36,8 (5. stopnja)	3.7 (2. nadstropje)
			37,0 (5. stopnja)	3.6 (9. nadstropje)
	Razvoj MirLand	IV četrtletje 2018		4.6 (2. nadstropje)
	Akvilon-Invest	1. stopnja - IV četrtletje 2018 2. faza - IV četrtletje 2019 3, 4 faze - IV četrtletje 2020	32,0 (1. stopnja)		Predkončna obdelava
			32,0 (2. stopnja)
			33,0 (3, 4 stopnje)
Svetel svet "Življenje"	Razvoj sedmih sonc	1. faza - I četrtletje 2019 2. faza - II četrtletje 2020	38,7 (1. stopnja)	3.3 (1. nadstropje)	Končna obdelava
			40,3 (1. stopnja)	3,5 (16. nadstropje in višje)
	Vodja skupine	1. stopnja - končana 2. faza - II četrtletje 2018	35,9 (2. stopnja)	4.3 (12. nadstropje)	Brez dodelave
			40,7 (2. stopnja)	4.5 (3. nadstropje)
Moskva		1. faza - IV četrtletje 2019		3.1 (3. nadstropje)	Končna obdelava

*cena stanovanj je navedena na ravni 2. nadstropja s 100% plačilom.

Nahaja se najbližje postaji podzemne železnice Zvezdnaya. Gradijo ga na lokaciji mesnopredelovalnega obrata. Struktura bo vključevala 4 monolitne zgradbe z 2.642 stanovanji, nakupovalno središče in parkirišče za 1.000 avtomobilov. Šole in vrtci niso vključeni v projekt, okoli novogradnje pa so predvsem skladišča in avtoservisi. Notranje ozemlje kompleksa bo zaprto in urejeno. Zaradi vaše varnosti bodo nameščene video kamere. Investitor je na trgu znan po številnih odmevnih projektih, vendar ne obstaja dolgo in ohranja nizke cene nepremičnin.

Del ozemlja nekdanjega obrata bo zaseden. Je nekoliko dražji od stanovanjskega kompleksa "Svetlyi Mir "Life ...", vendar sta fazi 3 in 4 cenovno primerljivi z našo novogradnjo. In poskrbeli bodo za otroško sobo in športne sobe. Ograjeni prostor kompleksa bo imel svoj park za sprehajanje, igrišča in rekreacijske površine. V okviru projekta bo predanih v uporabo 3.179 stanovanj. V pritličju bodo poslovni prostori. Podzemno parkirišče je zasnovano za samo 542 avtomobilov, vendar bo razvijalec dodelil tudi območje za odprto parkirišče.

V bližini se gradi objekt, ki bo vključeval družbeno infrastrukturo: 2 šoli, 3 vrtci in ambulanta. Predvidena je tudi gradnja hotela in trgovskega centra. Stanovanjski sklad prve stopnje je zasnovan za 1086 stanovanj. Skupno se bodo v obodu pojavile štiri 17-nadstropne stanovanjske stavbe z ogrevanim parkiriščem za 500 mest. Ozemlje bo opremljeno z otroškimi in športnimi igrišči. Pomembno je, da bo osvobojen avtomobilov. Cene na tej nepremičnini so le nekoliko višje od ravni stanovanjskega kompleksa TsDS Moskovsky, vendar ne vključujejo zaključnih del.

Gradijo v isti coni. To je monolitna dvodelna hiša s samo 316 stanovanji. Njihov strošek bo dražji kot v naši novi stavbi. V pritličju bodo poslovni prostori, na ulici pa bodo otroške in športne površine. Parkirišče bo odprto samo.

Levo od nje se že več let ukvarjajo z izvedbo. Njegov obseg dosega 9.000 stanovanj, od katerih je večina že naročena. V teh hišah je cena nepremičnine približno milijon dražja. V zadnji fazi, ki je v izgradnji, so cene ugodnejše, a še vedno višje kot pri projektu Vents Distribution Center. Delovali bosta 2 šoli in 4 vrtci. Dvorišča bodo urejena, vhod pa bo zaprt z zaporo. Obstaja podzemno parkirišče, vendar je majhno. V okviru tega projekta bo zgrajena dražja klubska hiša stanovanjskega kompleksa Green Tower s 132 stanovanji. Dvakrat je postal nagrajenec vseslovenskega tekmovanja za okoljski razvoj in energetsko učinkovitost Green Awards.

In zadnji kandidat za vaš novi naslov v našem pregledu je. Dve stavbi za 576 stanovanj s podzemnim parkiriščem. Projekt naj bi bil v celoti izveden v bližnji prihodnosti, vendar je rok dobave že prestavljen. Prvo nadstropje je nestanovanjsko - za trgovine in storitve. Infrastruktura objekta je standardni nabor udobja: igrišče, prostor za telesno vzgojo, rekreacijske površine, parkirišče za goste. Stroški nepremičnin so višji kot v stanovanjskem kompleksu "CDS Moskovsky" za približno 1 milijon.

Letos se bo pojavil več kot en stanovanjski kompleks udobnega razreda, saj razvijalci poskušajo dati v prodajo največje število nepremičnin pred odpravo skupnega lastništva. Na obravnavanem območju nameravajo zgraditi stanovanjski kompleks Pulkovo Mezzanine, zasnovan za samo 260 stanovanj. Po predhodnih podatkih se bo gradnja končala v tretjem četrtletju 2020. Lokacija nove stavbe bo boljša od lokacije junaka tega članka, razred pa je še vedno opredeljen kot gospodarstvo. V skladu s tem se lahko določijo nižje cene.

Povzetek

Stanovanjski kompleks "CDS Moskovsky" je odlična priložnost za nakup poceni nepremičnin na prestižnem območju. Toda njegova poceni ni posledica radodarnosti razvijalca, temveč lokacije kompleksa. Prvič, nahaja se ob glavnih avtocestah, kar je slabo za okolje. Drugič, okoli njega je neprekinjeno polje, za razvoj katerega bo potrebnih nadaljnjih 20 let. Do najbližje trgovine je dolga in strašljiva hoja. Čez 5 let se lahko druga točka spremeni na bolje. Toda prvi bo le še slabši. Hkrati je v bližini ogromno gradbeno območje s 6 novimi stanovanjskimi nepremičninami in bolj privlačno lokacijo. Edina prednost projekta CDS pred njimi je cena.

Mnenje uredništva morda ne sovpada z mnenjem avtorjev.

DeltaCredit Bank je akreditirala stavbo "A" stanovanjskega kompleksa Centralnega distribucijskega centra "Novoye Yanino". Hipotekarna posojila za nakup stanovanj se dajejo po stopnji 8% letno. Minimalni polog je 15% cene izbranega stanovanja. Sredstva se zagotavljajo za obdobje do 25 let. Najmanjši znesek posojila je 300 tisoč rubljev.

Stavba "A" je zasnovana za 969 stanovanj. Njegova skupna površina je 54.148 kvadratnih metrov. m, stanovanjska - 34.083 kvadratnih metrov. m Stavba vsebuje studie in enosobna stanovanja v velikosti od 29 do 47 kvadratnih metrov. m, pa tudi dvosobna stanovanja v velikosti od 52 do 59 kvadratnih metrov. m Stanovanje je na voljo z zaključkom na ključ. Objekt bo predan v obratovanje v 2. kvartalu 2019. Prodaja se izvaja na podlagi pogodb o kapitalski udeležbi (DPA) v okviru 214-FZ.
Hipotekarni program Rosselkhozbank pomeni naslednje pogoje za nakup stanovanjske nepremičnine v stavbi 7 stanovanjskega kompleksa CDS "Prinevsky": minimalna posojilna obrestna mera je 8,85% letno. Minimalni polog je 20% cene izbranega stanovanja. Sredstva se lahko zagotovijo do 30 let. Najmanjši znesek posojila je 100 tisoč rubljev.

Stavba 7 stanovanjskega kompleksa CDS "Prinevsky" je zasnovana za 792 stanovanj. Skupna površina 23-nadstropne stavbe je 41.034 kvadratnih metrov. m, stanovanjska - 27.975 kvadratnih metrov. m Stavba ponuja širok izbor načrtovalskih rešitev. Kupci lahko izbirajo med garsonjerami v velikosti od 25 do 31 kvadratnih metrov. m, enosobna stanovanja v velikosti od 31 do 41 kvadratnih metrov. m, pa tudi dvosobna stanovanja v velikosti od 52 do 65 kvadratnih metrov. m.

Rok za predajo objekta 7 v obratovanje je 3. kvartal 2020. Prodaja se izvaja na podlagi pogodb o kapitalski udeležbi v okviru 214-FZ.

CDS "New Yanino" je projekt za celovit razvoj ozemlja v Yaninu. Na urejeni površini 128.000 kvadratnih metrov. m v bližini gozdnega parka Rzhevsky bo vse, kar potrebujete za udobno življenje. Kompleks vključuje šest 12-nadstropnih stavb s skupno površino približno 160.000 kvadratnih metrov. m Infrastruktura vključuje vrtec za 175 mest.

CDS "Prinevsky" je projekt za celovit razvoj ozemelj, ki se nahajajo na desnem bregu Neve v jugovzhodnem delu zgodovinsko oblikovanega okrožja Nevsky v Sankt Peterburgu. Stanovanjsko območje vključuje osem 24-nadstropnih stanovanjskih stavb s skupno površino približno 300 tisoč kvadratnih metrov. m Projekt je zasnovan za 9 tisoč prebivalcev. Na urejenem območju bo vse potrebno za udobno in mirno življenje: vrtci, srednja šola, ambulanta, oblikovane so sprehajalne poti. Na voljo so parkirišča s skupno kapaciteto več kot 2000 avtomobilov, pa tudi prostorna parkirišča za goste. Hiše so zgrajene po opečno-monolitni tehnologiji v enem samem arhitekturnem slogu.

Skupina CDS že 18 let uspešno deluje na področju stanovanjske gradnje in je ena izmed desetih največjih razvijalcev v Rusiji. Portfelj CDS vključuje več kot 90 zaključenih projektov, projektov v gradnji in razvoju.

Trenutno CDS gradi in prodaja stanovanja v Sankt Peterburgu in Leningrajski regiji v 17 stanovanjskih kompleksih. Med njimi so projekti celostnega razvoja ozemlja, vključno s stanovanjskimi zgradbami, objekti socialne infrastrukture in poslovnimi nepremičninami.

DeltaCredit je prva specializirana hipotekarna banka v Rusiji in največja komercialna hipotekarna banka. DeltaCredit je del mednarodne finančne skupine Societe Generale. Skupina Societe Generale je bila ustanovljena leta 1864 v Franciji in je danes ena največjih finančnih skupin v Evropi.

JSC Rosselkhozbank je ena največjih bank v Rusiji. Ustanovljen leta 2000 z namenom razvoja nacionalnega kreditnega in finančnega sistema kmetijsko-industrijskega sektorja in podeželskih območij Ruske federacije. Danes je univerzalna komercialna banka, ki nudi vse vrste bančnih storitev in zavzema vodilni položaj pri financiranju ruskega kmetijsko-industrijskega kompleksa. 100% glasovalnih delnic banke pripada Ruski federaciji, ki jo zastopa Zvezna agencija za upravljanje državnega premoženja.