Dovoljenje za obnovo je bilo razglašeno za nezakonito, čeprav ga je izdala mestna uprava in potrdilo deželno sodišče. Pritožbeno sodišče se je zmotilo: nepravilno je uporabilo pravna pravila. Na splošno so se vsi motili.
Vrhovno sodišče je pritožbeno sodbo razveljavilo in okrožnemu sodišču naložilo, naj zadevo obravnava znova. Zadeva je bila že v reviziji, isto sodišče pa je podjetnika zavrnilo. Zdaj bo moral prizidek podreti, vrata v frizerski salon pa spet zamenjati z oknom.
Zanima me ali je imela pri tem kaj uprava, ki je izdala dovoljenje? Kdo bo zdaj kril stroške dozidave in rušitve?
Gradbeno dovoljenje je pomemben dokument. Uprava je odgovorna za njeno spoštovanje zakonodaje. In če se izkaže, da je bilo dovoljenje izdano nezakonito, lahko škodo povrnete iz proračuna prek sodišča.
Najverjetneje podjetnik ni kriv. Opravil je skrbni pregled in upal, da uprava zagotovo ve, da je vse zakonito. Če bo želel, bo tožil in izterjal stroške gradnje in rušitve prizidka.
Doslej tak zahtevek na sodiščih še ni bil evidentiran. Vpisan pa je bil še en: isti podjetnik je kasneje tožil soseda in od njega zahteval, da isti prizidek k lekarni iz enakih razlogov poruši. Mimogrede, okrožno sodišče je njegovemu zahtevku ugodilo, zdaj pa je lastnik lekarne vložil pritožbo, da bi se izognil rušenju. A to je povsem druga zgodba.
Kupil sem prostor v stanovanjski stavbi in ga nameravam preurediti v nestanovanjsko. Kaj moram upoštevati?
Pred nakupom prostorov je bolje poiskati dobrega odvetnika, ki je specializiran za tovrstne zadeve. Če prostori že obstajajo, še vedno poiščite odvetnika, da pravilno formalizira soglasje lastnikov in pridobi dovoljenje za obnovo.
Tudi če uprava izda dovoljenje, to ne pomeni nič. Sosedom morda kaj ne bo všeč in bodo šli na sodišče. Vnaprej ocenite tveganja. Za vsak slučaj pridobite soglasje 100% etažnih lastnikov za morebitno rekonstrukcijo. Če gre kaj narobe, lahko ostanete brez denarja in posla.
V moji stavbi so nekatera stanovanja prenesli v nestanovanjske prostore in tam želijo nekaj odpreti. Jaz sem proti. Kaj se lahko naredi?
Morda sta prenos in rekonstrukcija zakonita: ni vedno potrebno pridobiti soglasja 100% lastnikov. Če v teh stanovanjih odprejo pisarno z vhodom skozi vhod, se ⅔ lastnikov strinja in obstaja dovoljenje, je to legalno. Če pa so namesto okna naredili vrata in dodali vhod brez vašega soglasja, lahko tožite in vse prekličete.
Posvetujte se z odvetnikom, kako vse urediti in ali so kakšne možnosti.
Katero premoženje je skupno in na kakšni podlagi?
Seznam skupne lastnine je v stanovanjskem zakoniku. To so strehe, stopnice, hodniki, kleti, jaški dvigal, zemljišče z vsem drevjem, ograje in komunikacije.
Da bi zmanjšali tveganje težav z zakonom, je bolje, da projekt na začetku uskladite z vladnimi agencijami.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Mnogi ljudje najprej opravijo prenovo in šele nato zaprosijo za registracijo.
In to ne vključuje samo kazni, ampak tudi dodatne pravne stroške.
Značilnosti zasnove rekonstrukcije
Da bi se izognili težavam z zakonom, je bolje, da ne tvegate svoje lastnine, ampak se obrnite na ZTI za odobritev.
Ti pravni akti odražajo osnovne koncepte in algoritem postopka. Opisuje tudi odgovornost državljana v primeru neizpolnjevanja obveznosti, opisanih v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije.
Postopek za pridobitev dovoljenja
- potni list prosilca;
- lastniški dokumenti;
- potrdilo o vpisu nepremičnine;
- projektna dokumentacija;
- drugi dokumenti, ki jih je treba predložiti v določeni regiji.
Cena
odvisno tudi od regije, kjer se nepremičnina nahaja, kvadrature in tipa. V povprečju je strošek:
- za projektno dokumentacijo 15.000–150.000 rubljev;
- za odobritev – 30.000;
- za vsak nov dokument - 2000 rubljev.
Soglasje za prenovo
Za dokončanje ponovnega razvoja boste morali pridobiti pisno soglasje vseh potrebnih državljanov.
Vse vrste ponovnega razvoja so registrirane pri organih ZTI, če druge osebe ne zavrnejo.
sosedi
Če lastnik ne krši pravic sosedov, potem ni treba pridobiti soglasja. Prav tako ni obvezne pisne oblike podaje soglasja.
Dokument je sestavljen v prosti obliki, ki mora vsebovati osnovne podatke:
- podatki o lastnikih sosednjih nepremičnin;
- soglasje v kateri koli obliki.
Solastnik
Razloge za nezadovoljstvo imajo tudi solastniki ob preurejanju.
Svoje soglasje lahko tako kot lastniki nepremičnin izrazijo pisno.
Prebivalci
Vsi stanovalci imajo pravico izraziti svoje mnenje v prosti obliki z navedbo polnega imena in pripadnosti tej nepremičnini.
Možen je vpis v obliki soglasja sosedov.
Lastniki
Poleg dejstva, da morajo biti prisotni pri registraciji in odobritvi prenove, morajo predložiti tudi pisni dogovor v obliki standardne vloge.
To urejajo splošne določbe civilnega prava.
Od začasno odsotnih stanovalcev
Če so stanovalci odsotni, lahko namesto njih poda soglasje njihov zastopnik ali sorodnik.
Če so bili odsotni dovolj dolgo (šest mesecev), lahko oseba zbira podpise in s tem ne pridobi soglasja za prenovo od zastopanih.
V skupnem stanovanju
V skupnem stanovanju je potrebno pridobiti soglasje lastnika, sosedov in drugih državljanov, katerih interesi bodo kršeni. Poleg tega mora imeti lastnik pokrite vse finančne dolgove, sicer soglasja za sanacijo ni mogoče dati.
Če so prijavljeni državljani, ki v stanovanju ne živijo več kot šest mesecev, potem vam ni treba prositi za dovoljenje, preprosto zbirajte podpise svojih sosedov.
Banka za obnovo hipotekarnih stanovanj
Soglasje banke za prenovo je zapleten postopek, ki ga spremlja kar nekaj odtenkov.
Hipotekarno posojilo ni podlaga za kršitev pravic državljana glede prenove.
Če pa je v posojilni pogodbi navedena prepoved ukrepanja, potem državljan krši pogoje pogodbe. In banka ima pravico izterjati kazen ali zahtevati predčasno plačilo posojilnih obveznosti.
Soglasje banke je mogoče pridobiti med postopkom sanacije ali po njej. Banka ne bo mogla zavrniti sanacije, če posojilojemalec ne ukrepa, zaradi česar bi stanovanje izgubilo svojo vrednost.
Vzorec
Obstaja posebna oblika soglasja. Bolje je, da se z njim seznanite vnaprej, da se izognete nadaljnjim niansam med registracijo.
Vsebuje osnovne podatke prosilca, vključno s podatki o potnem listu, podatki o nepremičninah in kdo je ta oseba. In šele nato se registrira soglasje za tekočo prenovo.
Lastniki stanovanj pri prenovah pogosto naredijo številne napake, zaradi katerih se lahko po njihovem mnenju nepomembna sanacija razglasi za nezakonito. Za prenovo je pogosto potrebno soglasje sosedov, vendar danes ni splošno veljavnega posebnega seznama del, ki zahtevajo soglasje.
Na primer, če prenova ne vpliva na skupno lastnino, potem soglasje sosedov ni potrebno, v nekaterih mestih v državi pa je za legitimizacijo določenih vrst dela potrebna potrditev sosedov (premiskanje kuhinje v drug del stanovanja, namestitev kanalizacijske črpalke itd.).
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Prav tako je treba spomniti, da če je komunalno stanovanje predmet prenove, potem je potrebno soglasje vseh njegovih lastnikov ali oseb, ki živijo v skladu s pogodbo o socialnem najemu. Ni pomembno, ali bodo to vplivale na skupne hišne sisteme ali ne.
Zakaj potrebujete odobritev?
Pri načrtovanju prenove stanovanja je treba upoštevati interese sosedov - ne smejo biti kršeni. To pravilo velja enako za lastnike stanovanjskih prostorov in državljane, ki živijo v skupnem stanovanju. Vsaka prenova, izvedena brez dovoljenja, zahteva obvezno legalizacijo, če so prizadeti interesi drugih stanovalcev.
Če lastnik stanovanja izvaja dela, ki vplivajo na skupne prostore in skupne gradbene konstrukcije (predsobe, stopnišča, fasade, balkoni prvih nadstropij itd.), Potrebuje notarsko overjen sklep skupščine stanovalcev, ki dovoljuje popravila, ali pisno izjavo vsakega stanovalca. 26. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ureja izvajanje del pri prenovi stanovanj.
Rekonstrukcija skupnega stanovanja zahteva pisno dovoljenje vseh najemnikov ali lastnikov bivalnega prostora. Pri tem niti ni upoštevano, da je del stanovanja dodeljen kot samostojni delež - soglasje je v vsakem primeru potrebno.
Pri rekonstrukciji hiše, ki posega v skupno lastnino, je potrebno tudi pisno soglasje vseh stanovalcev, tako stalno prebivajočih v hiši kot začasno odsotnih.
Kako pridobiti soglasje sosedov za prenovo
Obstajata dva načina za pridobitev soglasja sosedov za prenovo:
Vedeti morate, da sta za odločitev potrebni vsaj dve tretjini skupnega števila stanovalcev hiše in najmanj 50% oddanih glasov "za" prenovo, plus en glas.
Po sestavi zapisnika sestanka in odločitvi se vodja hiše skupaj z vlagateljem (pobudnikom prenove) pošlje notarju, da potrdi sestavljeni dokument. Notar podpiše 2 izvoda sklepa: eden ostane vlagatelju, drugi pa se pošlje družbi za upravljanje.
Vzorčno polnjenje
Za udobje in pospešitev papirologije lahko vnaprej natisnete besedilo vloge v zahtevani količini. Tako osebno napisane kot natisnjene izjave veljajo za zakonite - glavno je, da je podpis prebivalcev lastnoročen.
Prijava mora vsebovati naslednje podatke:
- podatki o potnem listu in polno ime prosilca (polno ime je navedeno na desni strani v rodilniku, začenši z besedo "od");
- kraj registracije pobudnika prenove;
- ime dokumenta (soglasje za prenovo);
- naslov stanovanja, kjer se bodo izvajala popravila;
- datum in kraj priprave dokumenta;
- podpis najemnika.
Vzorec samega besedila prijave je naslednji:
"Jaz (polno ime soseda) dajem soglasje (ne moti, dovoljujem) za preureditev stanovanja na naslovu: (naslov stanovanja) v skladu s projektom, ki ga je predložil lastnik prostorov .”
Pridobitev soglasja za prenovo v skupnem stanovanju zahtevajo vse osebe, ki živijo v njem, tudi če popravilo ne vpliva na njihove interese. To je posledica dejstva, da so v skupnih stanovanjih vsi sosedje lastniki stanovanj, tudi če so bili deleži razmejeni.
Vlogo lahko izpolnite na enak način kot zgoraj, notarska potrditev ni potrebna.
Če stanovanje ni v lasti, ampak pripada na podlagi pogodbe o socialnem najemništvu, je treba za izvedbo prenove najprej obvestiti arhitekturni oddelek mestne uprave, ki je lastnik bivalnega prostora. Nadaljnje usklajevanje dela s sosedi je na plečih občine.
Primer za sodišče
Če so bila popravila v stanovanju že končana, potem še...
Če želite to narediti, je potrebno pripraviti paket dokumentov, ki potrjujejo možnost shranjevanja ponovnega razvoja. Nekatere vladne organizacije, ki lahko izdajajo strokovna mnenja, so Rospotrebnadzor in Gospozhnadzor.
Tožnik je pobudnik sanacije, toženec je organ lokalne samouprave, ki se ukvarja s stanovanjskimi vprašanji. Pomagali vam bodo izbrati pravi obrazec pri sestavi tožbenega zahtevka na sodišču.
Nianse sprejema
Ne smemo pozabiti, da so na podlagi členov 25–26 Stanovanjskega zakonika prepovedana številna obnovitvena dela:
- zasteklitev balkonov, skozi katere potekajo požarne stopnice;
- demontaža požarnih stopnic z balkona;
- namestitev grelnega radiatorja na balkon;
- namestitev ogrevanih tal s povezavo na skupne hišne komunikacije;
- namestitev kamina v panelne hiše;
- demontaža nosilnih sten ali vgradnja odprtin vanje.
Celoten seznam prepovedanih del je na voljo v vladni uredbi št. 883-PP z dne 15. novembra 2005.
Če načrtovana dela ne spadajo na seznam prepovedanih del, je njihova nadaljnja odobritev možna glede na dve vrsti:
Preden formalizirate prenovo, se morate vprašati, ali so prejšnji lastniki izvedli nedovoljene prenove: če je tako, potem morate najprej zaključiti postopek za njihovo legalizacijo.
Podrobnosti, odvisno od obsega
Prenova, ki ne vpliva na interese prebivalcev drugih stanovanj v stavbi, običajno ne povzroča konfliktov ali spornih situacij, katerih rešitev lahko zahteva sodni postopek.
Če pa so med prenovo prizadeti splošni hišni sistemi, se navadno vedno najde nekaj nezadovoljnih ljudi, pred katerimi se lahko zaščitite le, če imate pri roki dokumentirano soglasje.
Apartma
Soglasje za prenovo izda stanovanjska inšpekcija, časovni okvir za pridobitev dokumentov pa je različen 25–30 dni.
Toda za zbiranje vse dokumentacije, potrebne za odločitev, bo moral lastnik stanovanja obiskati naslednje organizacije:
Vedeti morate, da mora imeti gradbeno podjetje, ki bo naknadno izvajalo dela po projektu, tudi ustrezna soglasja in dovoljenja.
Hiša
Da bi se izognili konfliktom med sosedi, je treba spoštovati njihovo pravico do počitka - v skladu z zakonom je treba vsa popravljalna dela izvajati le ob delavnikih od 9.00 do 19.00. V nasprotnem primeru so lahko njihove trditve utemeljene. Posebej vneti ljubitelji tišine se pogosto brez oklevanja obrnejo na sodišče in prav njihov zahtevek bo zagotovljeno zadovoljen.
Tudi pri izvajanju popravil ne smete preseči okvira projekta. Osupljiv primer: zunanja enota klimatske naprave, nameščena brez odobritve, je s svojim hrupom motila soseda.
Po tem, ko se je obrnil na pristojne organe, je sosed dosegel lastnika klimatske naprave, da mu je vgradil dvojno zasteklitev, ki bi ga ščitila pred nepotrebnim hrupom. Če pa bi lastnik vnaprej dobil dovoljenje za vgradnjo zunanje enote, bi bile sosedove trditve neutemeljene.
Nestanovanjski prostori
Stanovanje, odstranjeno iz stanovanjskega sklada, da bi dosegli največjo učinkovitost svojega območja, pogosto potrebuje prenovo. kvalificirana za predvideni namen in pogosto prenova zahteva toliko različnih soglasij, da je takšno delo za neusposobljeno osebo preprosto nemogoče.
Pravilno zaporedje dejanj
Za pridobitev odobritve morate opraviti naslednje korake:
- Naročanje tehničnega potnega lista za stanovanje.
- Priprava projekta ali skice (odvisno od zahtevnosti dela).
- Usklajevanje prenove s prebivalci (potrebno je iti okoli celotne hiše in ne le enega vhoda).
- Pridobitev dovoljenja za izvedbo gradbenih del.
- Gradbena dela.
Soglasje je potrebno, če bodo popravila vplivala na pravice tretjih oseb.
Na primer, lastnik stanovanja ne bo mogel pridobiti dovoljenja oblasti za prenovo, ne da bi o načrtovanem delu obvestil druge lastnike stanovanj.
Prav tako se dovoljenje ne izda, če nameravana dela posegajo v kapitalske objekte večstanovanjske stavbe, za ta dela pa ni soglasja stanovalcev.
Za pridobitev dovoljenja za prenovo stanovanja s hipoteko boste morali pridobiti soglasje banke.
Lastnik je dolžan kreditno institucijo obvestiti o nameri izvajanja popravil, saj začasni status stanovanja ne omogoča, da bi s to lastnino v celoti razpolagali po lastni presoji.
Tako je treba pridobiti soglasje, da se ne kršijo pravice oseb, katerih interesi bodo v tem primeru prizadeti.
Vrste soglasij za rekonstrukcijo hiše
Obstajajo tri vrste soglasij: lastniki bivalnega prostora, sosedje in banka. Potreba po pridobitvi enega ali drugega soglasja je odvisna od statusa stanovanja, vrste lastništva in vrste popravila.
Od drugih lastnikov
V skladu s členom 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije morajo lokalni državni organi za pridobitev dokumenta, ki dovoljuje prenovo, predložiti vloge vseh lastnikov nepremičnine.
Dokument je sestavljen v prosti pisni obliki. V vlogi morajo biti navedeni naslednji podatki:
- ime in naslov lokalnega državnega organa.
- Polno ime lastnika, ki daje soglasje, in njegov naslov.
- Podatki o dokumentu, na podlagi katerega je avtor dokumenta lastnik stanovanja.
- Soglasje z navedbo polnega imena lastnika, ki je pobudnik popravila.
- Podatek, da je avtor prijave seznanjen s projektom. V tem odstavku je potrebno navesti vsa dela, ki bodo izvedena v okviru rekonstrukcije.
- Datum in podpis s prepisom.
Od sosedov
V skladu s 4. členom 30. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je lastnik življenjskega prostora v stanovanjski hiši dolžan spoštovati pravice in interese sosedov.
Na podlagi tega zakona Pri izvajanju prenove je potrebno usklajevanje s prebivalci hiše.
Če gre za običajno popravilo, ki ne vpliva na strukture, ki vplivajo na značilnosti hiše, potem soglasje sosedov ni potrebno. Dovoljenje je potrebno, če prenova vpliva na varnost stanovalcev.
Razmislimo o posebnih primerih, ko morate prenovo stanovanja uskladiti s sosedi:
- pri širitvi bivalnega prostora, ko si lastnik izposodi del skupnega prostora. V tem primeru bo potrebno dovoljenje vseh ljudi, katerih stanovanja se nahajajo na stopnišču.
- Pri združevanju bivalnega prostora s podstrešjem. Podstrešje je tudi skupni del hiše, zato bo potrebno dovoljenje vseh oseb, ki živijo v hiši.
- Pri obnovi komunalnih omrežij. Na primer, če želi lastnik zamenjati kopalnico in stranišče, bo to zahtevalo soglasje lastnikov, ki živijo v spodnjem nadstropju.
- Pri menjavi fasade hiše in namestitvi ločenega vhoda v hišo. V tem primeru bodo prizadete nosilne konstrukcije stavbe, kar pomeni, da lahko prenova ogrozi varnost lastnikov stanovanj.
Najbolje je pridobiti dovoljenje na skupščini stanovalcev. Ta način pridobitve dokumenta je priporočljivo sestaviti, če je potrebno soglasje vseh prebivalcev hiše. Dokument mora biti overjen pri notarju.
Če prenova vpliva na interese le nekaj prebivalcev, je bolje, da od vsakega od njih pridobite pisno soglasje za popravila.
POMEMBNO: Da je dokument veljaven in sprejet s strani uprave, je potrebno, da se glasovanja udeležita vsaj 2/3 stanovalcev, potrebna pa je tudi potrditev najmanj 50% skupnega števila volivcev plus 1 glas.
Zahtevani predmeti aplikacije:
Iz banke
Če je stanovanje pod hipoteko, je za pridobitev dovoljenja potrebno dovoljenje banke upnice. Pomembno si je zapomniti, da je do odplačila posojilnega dolga stanovanje obremenjeno, kar posojilojemalcu ne omogoča popolnega razpolaganja z njim.
Referenca: Za uskladitev popravil z banko boste morali pridobiti soglasje zavarovalnice in zaključek cenilca, ki potrjuje, da se vrednost stanovanja po obnovi ne bo spremenila.
Lastniki, ki banke niso obvestili o sanaciji, samodejno kršijo pogoje pogodbe. Ko je banka izvedela za nezakonito prenovo, lahko zahteva soglasje oblasti ali vrne bivalni prostor v prvotno stanje.
Najslabši izid je, da lahko posojilodajalec na podlagi kršitve pogodbe zahteva vračilo celotnega zneska hipoteke v enkratnem znesku.
Dokument, prejet od banke, mora vsebovati naslednje podatke:
Pozor: V 6 mesecih po prejemu soglasja banke mora lastnik posojilodajalcu predložiti dokumente, ki potrjujejo delo: katastrski potni list in novo potrdilo o lastništvu.
Primer soglasja banke za prenovo stanovanja pod hipoteko:
Kam oddati dokument?
Za pridobitev dovoljenja za prenovo od lokalnih oblasti je potrebno soglasje stanovalcev, sosedov ali banke. Predložiti ga je treba skupaj z drugimi dokumenti oddelku mestne uprave, ki se ukvarja s temi vprašanji.
Če pristojni potrdijo vse dokumente, projekt in vlogo, se lahko delo začne.
Pogoji in stroški prejema
Pridobitev soglasja drugih lastnikov stanovanj in sosedov zahteva notarsko overitev, katere stroški so približno 1000 rubljev.
Dokumenta ni treba overiti pri kreditni instituciji, saj je že opremljen s pečatom banke.
Usklajevanje s sosedi lahko traja precej dolgo, še posebej, če morate zbrati podpise vseh ljudi, ki živijo v hiši.
Za čim hitrejšo odobritev stanovalcev je bolje, da se ob dogovorjeni uri in dnevu zberejo pred hišo in rešijo težavo.
Postopek pridobitve dovoljenja banke lahko traja do 30 dni. V tem času bodo potekala dela z zavarovalnico in cenilcem.
Ne smete pozabiti na tako na videz nepomembno podrobnost, kot je dogovor s sosedi ali drugimi osebami, katerih pravice so prizadete zaradi prenove. Izvedba večjih popravil se lahko izpodbija, če se izkaže, da so bila izvedena brez soglasja zainteresiranih strani.
Večina ljudi preuredi stanovanja, ki jim pripadajo na podlagi lastništva. Skladno s tem jim sosedov ni treba vprašati za mnenje. Glavna stvar je, da je izvedena prenova v skladu z vsemi pravnimi standardi in ne krši pravic sosedov do varnega življenja in ne poslabša njihovih življenjskih razmer.
To določa 26. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki določa, da se prenova in rekonstrukcija stanovanjskih prostorov izvajata v soglasju z lokalnimi oblastmi. Obstaja tudi seznam dokumentov, potrebnih za odobritev. Soglasje sosedov se v njem ne pojavi.
Zato je po stanovanjski zakonodaji za preureditev stanovanja v nepremičnini odločilno soglasje stanovanjske inšpekcije.
Upoštevati je treba še eno točko: pri izvajanju prenove v privatiziranem stanovanju je potrebno soglasje vseh lastnikov, ki so lastniki (neregistriranih) tega bivalnega prostora, in ne le osebe, ki izvaja prenovo.
Po drugi strani pa je za prenovo občinskega stanovanja potrebno soglasje vseh odraslih družinskih članov najemnika.
V katerih primerih je potrebno pridobiti pisno soglasje sosedov za prenovo?
Če prenavljate skupno stanovanje, potem:
v skupnem stanovanju se lahko deleži dodelijo kot 1/2, 1/3 itd. ali pa so ločeni prostori v stanovanju. Ne glede na način dodelitve območja, ki ga zaseda lastnik, lahko prenova vpliva na pravice sosedov. Zato je v tem primeru potrebno pridobiti pisno soglasje sosedov za prenovo.
Pri prenovi komunalnega stanovanja se lahko soglasje sosedov za prenovo poda v notarski obliki ali v preprosti pisni obliki med osebnim obiskom stanovanjskega inšpektorata, državljani pa dajo soglasje. Lahko ga obiščeta skupaj ali ločeno. S seboj morate imeti osebne dokumente in izvirnike lastninskih listin za prostore.
Ko vpliva na skupno lastnino lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši
Skupna lastnina so stopnišča, podstrešja, kleti, vodovodne omare ... Če se na primer odločite premakniti vhodna vrata in dodati nekaj metrov podesta ali zožiti vodovodno omaro za 30 cm, boste morali dobiti soglasje. ne le vaših sosedov. Za prenos dela skupne lastnine v uporabo boste morali zbrati podpise 73% stanovalcev hiše.
Izjava
Stanovanjski inšpekciji Moskve
od Ivanov Ivan Ivanovič
s prebivališčem:
Moskva, ul. ________, hiša _, kv. _.
Sem državljan Ivanov Ivan Ivanovič, sem lastnik (sobe, deleža itd.) Stanovanja, ki mi pripada na podlagi (potrdilo o lastništvu, pogodba o prenosu itd.).
Soglašam s prenovo, ki jo je v tem stanovanju izvedel državljan Pjotr Petrovič Petrov v smislu..... (seznam izvedenih rekonstrukcij).
