Autobusová prehliadka nových budov CBC Group of Companies: rezidenčný komplex „Nové Murino“, obytný komplex „Murinský Posad“ a obytný komplex „Nové horizonty. Obytný komplex "Severny": nové poznámky v normách "CDS CDS objekty vo výstavbe

1. Stručná informácia

CDS Group pôsobí v oblasti bytovej výstavby od roku 1999. CDS je jedným z najväčších developerov v Petrohrade a Leningradskej oblasti. Firma sa rokmi rozrástla z malej firmy na veľký investičný a stavebný holding.

Štruktúra skupiny zahŕňa 39 organizácií, ktoré samostatne vykonávajú všetky práce stavebného cyklu: od projektovania a výstavby až po správu obytných budov. Pozemkový breh CDS je 6,5 milióna metrov štvorcových. m.

Spoločnosť má viac ako sto domov ekonomickej, komfortnej a obchodnej triedy. Portfólio projektov zahŕňa výškové a nízkopodlažné budovy v Petrohrade, Sestroretsku, Puškine, Murine, Kudrovo a Bugry, ako aj dedinu mestských domov v Repine. V súčasnosti CDS predáva byty v 18 obytných komplexoch, z ktorých väčšina sú objekty integrovaného rozvoja území s vlastnou sociálnou infraštruktúrou: materské školy, školy, polikliniky atď.

Hlavnou činnosťou CDS je výstavba dostupného bývania v masovom segmente. Spoločnosť spolupracuje s viac ako dvoma desiatkami bánk, svojim zákazníkom ponúka okolo päťdesiat hypotekárnych programov. CDS sa spolieha na vývoj nástrojov na nákup nehnuteľností, aktívne pracuje so splátkami, vojenskými hypotékami a materským kapitálom.

Developer "CDS" priťahuje na výstavbu svojich zariadení množstvo právnických osôb, ktoré v súlade s vyhlásením o projekte formálne vystupujú ako developeri. CDS nie je priamo uvedené v dokumentoch. Vývojármi z právneho hľadiska je niekoľko spoločností:

• BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) je developerom obytného komplexu Prinevsky, obytného komplexu Novoe Yanino a obytného komplexu New Horizons;
• InvestCapital LLC (TIN 7813353502) je developerom obytného komplexu Murinsky Posad, obytného komplexu Novoe Murino, obytného komplexu Pulkovsky 2, obytného komplexu Pulkovsky 3;
• LLC "UniversalInvest" (TIN 7842454047) je developerom rezidenčného komplexu "Jar", obytného komplexu "Jar 2", obytného komplexu "Jar 3", obytného komplexu "Kantemirovský", obytného komplexu "Zlatý čas".

Prvé dve majú najväčší počet rozostavaných objektov, preto im budeme venovať osobitnú pozornosť. LLC "UniversalInvest" v súčasnosti stavia rezidenčný komplex "Jar 3" a má niekoľko prevádzkovaných domov, vrátane obytného komplexu "Jar 2", obytného komplexu "Jar".

Recenzie o vývojárovi "CDS" sú väčšinou pozitívne. Developer sa etabloval ako spoľahlivý bytový developer s optimálnym pomerom ceny a kvality.

2. Informácie o zakladateľoch a hlavnom kapitáli

Zakladateľom LLC BaltInvestGroup (TIN 7813530310) je LLC Management Company CDS (TIN 7813211441). Výška schváleného kapitálu je 10 000 rubľov.

Zakladateľom InvestCapital LLC (DIČ 7813353502) je Michail Anatoljevič Medvedev, DIČ 471908221499. Výška základného imania je 400 miliónov rubľov.

3. Stavebné objekty

Stavebná spoločnosť "CDS" pôsobí na trhu pre masový segment bývania. Objekty sa nachádzajú najmä v obľúbených rozvojových lokalitách, akými sú Murino, Bugry, Kudrovo v Leningradskej oblasti, ale aj Moskovský okres a Nevský okres v Petrohrade.

Objekty vo výstavbe:

• BaltInvestGroup LLC:

1. Obytný komplex "New Horizons" v obci Bugry, okres Vsevolozhsk. Ukončenie výstavby - III. štvrťrok. 2017
2. Obytný komplex "New Yanino" v obci Yanino, okres Vsevolozhsky. Prvý riadok bol doručený. Ukončenie výstavby - IV štvrťrok. 2018 (2-3 etapy).
3. Obytný komplex "Prinevsky" v okrese Nevsky. Ukončenie výstavby - IV štvrťrok. 2019 (1-3 etapy).

• OOO "InvestCapital":

1. Obytný komplex "New Murino" v Murino, okres Vsevolozhsk. Odovzdáva sa 1-5 otáčok. Dodávka posledného domu záverečnej šiestej etapy v III. štvrťroku. 2017
2. Obytný komplex "Murinsky Posad" v Murino, okres Vsevolozhsk. Prvý riadok bol doručený. Ukončenie výstavby je naplánované na II. štvrťrok. 2019 (2,3 etapy).

Projekty zadané v posledných dvoch rokoch:

• BaltInvestGroup LLC:

Obytný komplex "New Yanino", 1 etapa. Plánovaný termín dokončenia je štvrtý štvrťrok 2016. Aktuálny termín - III. štvrťrok. 2017

• OOO "InvestCapital"

1. LCD "Pulkovskiy 2". Plánovaný dátum - II štvrťrok 2014 Skutočný dátum - IV štvrťrok 2015
2. Obytný komplex „Nové Murino“, 4. etapa. Plánovaný termín - II. štvrťrok 2016 Skutočné uvedenie do prevádzky - II. štvrťrok 2016
3. Obytný komplex "Murinsky Posad", 1. etapa. Pôvodne plánovaný termín dodania - III štvrťrok 2015. Skutočné uvedenie do prevádzky - IV štvrťrok 2016.
4. Obytný komplex "Pulkovskiy 3". Plánovaný termín je štvrtý štvrťrok 2016. Skutočný termín je štvrtý štvrťrok 2016.
5. Obytný komplex „Nové Murino“, 5. etapa. Plánovaný termín je štvrtý štvrťrok 2016. Aktuálny termín - II. štvrťrok. 2017
6. Obytný súbor Murinský Posad, 2. etapa: stavba 1.1. Pôvodne plánovaný termín dodania - III štvrťrok 2017. Skutočné uvedenie do prevádzky - III štvrťrok 2017.

4. Finančné ukazovatele

Nemá zmysel analyzovať účtovnú závierku spoločnosti BaltInvestGroup LLC, pretože existujú iba ukazovatele za rok 2015 a jej príjmy sú v tom čase zanedbateľné. Dôvodom je skutočnosť, že prvý dom bol uvedený do prevádzky koncom roka 2016.

Pozrime sa podrobnejšie na podávanie správ InvestCapital LLC.

Viac podrobností nájdete vo finančných výkazoch

Príjmy a zisk

Prvý skolaudovaný objekt pripadá na rok 2015, takže práve vtedy sa objavili prvé údaje o tržbách právnickej osoby. V nasledujúcom roku to výrazne kleslo. Dynamika čistého zisku je podobná: v roku 2016 vykazuje klesajúci trend, hoci do roku 2016 stabilne rástol.

Údaje o zisku sú celkom dobré, čo znamená, že spoločnosť je veľkým platcom dane z príjmu.

Záväzky a pohľadávky

Dostupné sú iba údaje o účtoch. V roku 2016 vykazujú solídny pokles, čo je dobré znamenie. Developer má malý dlh, čo ovplyvňuje spoľahlivosť spoločnosti. A súdiac podľa recenzií stavebnej spoločnosti "CDS", zákazníci to tak oceňujú.

Vypožičané prostriedky

Developer má veľké množstvo dlhodobých záväzkov. Zároveň je tu stúpajúca tendencia. Táto situácia môže negatívne ovplyvniť finančnú stabilitu developera.

5. Akreditácia v bankách

Developer Petrohradu "CDS" aktívne spolupracuje s viac ako 20 bankami, pracuje s vojenskými hypotékami, materským kapitálom. Medzi partnerskými bankami sú tieto najväčšie organizácie:

• Sberbank Ruska;
• VTB 24;
• Banka "Saint-Petersburg";
• "Gazprombank";
• "DeltaCredit";
• Raiffeisen.

6. Súdne prípady

Na arbitrážnych súdoch neboli zistené žiadne prípady týkajúce sa BaltInvestGroup LLC a InvestCapital LLC.

Investičná a stavebná spoločnosť „Center for Equity Construction“ začala svoju činnosť na stavebnom trhu Petrohradu v roku 1999. Počas tejto doby bolo s účasťou CDS Group samostatne alebo v partnerstve s inými developermi postavených viac ako 100 domov. Skupina ZDS od roku 2006 vykonáva všetky hlavné funkcie celého cyklu výstavby ako generálny dodávateľ, generálny investor, developer a objednávateľ. Skupina spoločností zahŕňa 39 organizácií. Poznávacím znamením spoločnosti sú byty pod značkou BK-Standard (melometrážne byty v ekonomickej triede). Väčšina zariadení spoločnosti sa buduje v súlade s ustanoveniami federálneho zákona č. 214-FZ. ZAO CDS je od roku 2000 členom Zväzu priemyselníkov a podnikateľov Petrohradu a Združenia staviteľov domov a výrobcov stavebných materiálov Petrohradu a Leningradskej oblasti. Okrem toho je spoločnosť členom samoregulačnej organizácie (SRO) NP Združenia staviteľov Petrohradu a Zväzu stavebných podnikov SojuzPetrostroy. V roku 2009 sa skupina CDS zaradila medzi desať najlepších vývojárov v Petrohrade podľa hodnotenia publikácie Business Petersburg. Výsledkom roku 2010 bolo 1. miesto v počte rozostavaných bytov v rebríčku petrohradských developerov. Rok 2011 sa niesol v znamení víťazstva CDS Group v nominácii „Najlepšia firma v oblasti bytovej výstavby“ na odbornej súťaži „Stavebník roka“. Skupina CDS je zaradená do Zoznamu stabilných a spoľahlivo fungujúcich podnikov stavebného komplexu. Podľa výsledkov roku 2012 sa spoločnosť stala víťazom odbornej súťaže „Staviteľ roka“ a bola uznaná ako najlepšia firma v oblasti bytovej výstavby. Začiatkom roku 2013 spoločnosť získala čestný odznak Construction Glory od Ruského zväzu staviteľov a o rok neskôr jej udelil Rad za zásluhy o výstavbu. Koncom roka 2014 bola skupina CDS ocenená ako najlepšia stavebná organizácia v oblasti hromadnej bytovej výstavby. V súčasnosti spoločnosť stavia a predáva byty v 18 obytných komplexoch. Na rok 2019 skupina CDS vlastní/prenajíma 6,5 ​​milióna m2. m pozemku.

CDS Group Na stavebnom trhu aktívne pôsobí už 20 rokov so špecializáciou na cestné stavby.

História spoločnosti CDS Group

Skupina CDS začala svoju činnosť v roku 1999 ako malá stavebná firma. A za 20 rokov svojej činnosti sa dostala na úroveň najväčšej stavebnej skupiny, úspešne plniacej všetky úlohy stavebného cyklu. Hlavná práca je zameraná na vytvorenie pohodlného bývania v Petrohrade a regióne Leningrad, ale tento rozsah sa neustále rozširuje. Spoločnosť postavila veľa zariadení načas podľa pôvodného projektu.

Predmet činnosti spoločnosti CDS Group

Za celú dobu svojej činnosti má spoločnosť skúsenosti s výstavbou 400 objektov, z toho sú bytové a komerčné objekty. Najpopulárnejším projektom CDS je koncept „Kompletných malometrážnych bytov“ a bytov v ekonomickej triede „BK-štandard“. Nedávno sa v Repine začala výstavba mestských domov a obytného komplexu. Takmer všetky obytné komplexy spoločnosti majú všetko, čo potrebujete pre pohodlný život. Dobre rozvinutá infraštruktúra, prítomnosť parkovísk, administratívnych budov a kancelárií. Byty sa predávajú bez dokončovacích prác, čo umožňuje obyvateľom vytvoriť presne taký dizajn, ktorý osloví individuálnu rodinu.

Výhody spolupráce s firmou

• Kvalifikácia

Všetci zamestnanci spoločnosti absolvujú každoročné školenie na potvrdenie svojich odborných znalostí. Spoločnosť je jedným z najväčších developerov v Rusku a od štátu dostáva podporu na podporu programov Mladá rodina a Dostupné bývanie na úver, aby si viac občanov mohlo zaobstarať vlastné bývanie.

• oficiálna registrácia

Všetky transakcie sú založené na zákonne vyhotovenej zmluve, ktorá špecifikuje práva a povinnosti zmluvných strán, jasný projekt, odhady a mnohé ďalšie.

• akreditácia

Spoločnosť je akreditovaná hypotekárnym úradom v Petrohrade, čo jej dáva právo zastavovať byty za výhodné sadzby. Existuje aj spolupráca so známymi bankami v Rusku, ktoré ponúkajú najvýhodnejšie podmienky na rôznych úrovniach.

• personál

Spoločnosť zamestnáva vysokokvalifikovaných zamestnancov, ktorí si celý koncept práce vo firme dokážu osvojiť už vyše 20 rokov. Ide o zameranie sa na výsledky a neustálu túžbu rásť vo svojej profesii.

• Kontrola kvality

Na správne, kompetentné a bezpečné vykonávanie projekčných prác dohliadajú predovšetkým majstri, projektanti, inžinieri technického dozoru a špecialisti oddelenia kontroly kvality.

• Technika

Pre kvalitné stavebné práce obsahuje vozový park spoločnosti viac ako 450 kusov špeciálnej techniky, medzi ktoré patria traktory, recyklátory, asfaltéry, bagre, buldozéry a mnoho ďalších zariadení. Vlastné servisné stredisko vám umožňuje okamžite vyriešiť všetky ťažkosti, ktoré vznikajú pri prevádzke ťažkých špeciálnych zariadení. Ak si želáte, môžete si kúpiť vybavenie a zabezpečiť doručenie po celom Rusku, ako aj zariadiť akúkoľvek jednotku na prenájom.

• Programy na kúpu bývania

Cieľom spoločnosti je vytvárať čo najvýhodnejšie podmienky pre občanov, ktorí si môžu kúpiť bývanie za skutočne výhodných podmienok. Kúpiť byt na splátky na viac ako tri roky alebo na úver si môže každý. Mladé rodiny si môžu kúpiť byty za zvýhodnených podmienok v rámci programu Mladá rodina s pomocou štátnych dotácií a certifikátov. Výrazné zľavy môžete získať aj pri 100% zaplatení kúpy bývania.

• Úspechy spoločnosti

Developerská spoločnosť CDS sa za celú dobu svojej existencie stala víťazom v súťaži o najlepší stavebný komplex v roku 2007. Došlo aj na víťazstvo v odbornej súťaži „Stavebník roka-2014“ v nominácii „Najlepší podnik v oblasti bytovej výstavby ekonomickej triedy.“ Doslova 16. apríla sa firme podarilo získať nové ocenenie v súťaži Staviteľ roka.

O spoločnosti

Skupina CDS už 20 rokov úspešne pôsobí pri výstavbe obytných komplexov a komerčných objektov v Petrohrade a. Všetky obytné zariadenia sú postavené podľa špeciálneho princípu, kde hlavnou zložkou je získanie plnohodnotného bytu, ale oveľa menšej plochy pri zachovaní všetkých potrebných konceptov a podmienok na bývanie.

Schopnosť pracovať na výsledkoch a brať do úvahy neschopnosť väčšiny občanov platiť veľké peniaze za bývanie, sa firme podarilo sprístupniť. Spoluprácou s CDS si teda môžete kúpiť plnohodnotný byt za výhodnú cenu v Petrohrade a.

Na súčasnom primárnom trhu s bývaním sa vyvinula paradoxná situácia - všade sa objavujú jednotlivé domy, obytné komplexy a celé mikroštvrťové štvrte, pričom pochopenie celej tejto rozmanitosti, aby nedošlo k fatálnej chybe pri riešení takej dôležitej otázky, akou je kúpa bytu, je ešte viac. ťažšie ako v minulosti.celkový deficit. Dúfame, že pri riešení tohto problému vám pomôže stály nadpis nášho portálu - "Skúšobný nákup". Všetky články píšu nezávislí korešpondenti portálu Všetky nové budovy a nemajú reklamný ani antireklamný charakter.

Nízka environmentálna zložka projektu bola korigovaná ešte nižšou cenou a výsledkom bol prudký nárast záujmu zo strany kupujúcich. K čomu to viedlo a akú alternatívu nájdete doslova za rohom, sa dočítate v dnešnej recenzii.

o projekte

Pozostáva z 5 budov s výškou 15 poschodí. Nachádza sa v Moskovskom okrese, na Pulkovskom diaľnici, vedľa výjazdu na obchvat a pri ceste na letisko Pulkovo. Celkový bytový fond bude 3600 bytov. Developer uplatnil pri rozvoji projektu integrovaný prístup, preto ho doplnil o plnohodnotnú infraštruktúru: škôlku pre 295 detí, školu pre 650 žiakov, polikliniku a nákupno-zábavné centrum. Pozdĺž obchvatu vyrastú tri parkovacie budovy pre 956 parkovacích miest.

Na území pribudnú rôzne športoviská. Deťom bude k dispozícii niekoľko ihrísk. Pre hostí je k dispozícii otvorené parkovisko. Môžete sa prejsť po širokej zelenej uličke. Ale obvod sa neplánuje oplotiť.

Byty budú odovzdané s jemným povrchom. Súprava bude obsahovať vchodové a interiérové ​​dvere, okná s dvojitým zasklením, merače, domáci vrátnik, zásuvky a vypínače. Steny a podlahy v kúpeľniach budú obložené keramickým obkladom a samotná izba bude vybavená sanitou vrátane akrylátovej vane. V izbách, chodbe a kuchyni sa položí laminátová podlaha, steny budú oblepené tapetami, vymaľované stropy. Vykurovanie je zabezpečené kolektorom s potrubím v podlahovom potere.

Domy budú postavené pomocou tehlovej monolitickej technológie s architektúrou tradičnou pre „CDC“.

V IV štvrťroku 2019 sľubujú odovzdanie 2 budov. Prvý stojí mimo ostatných a je určený pre 326 bytov. Druhá bude mať 575. Nachádza sa na tej istej strane areálu, vedľa školy. Do tohto termínu sa chystajú zaviesť jedno kryté parkovisko pre 284 áut, vybaviť priestory okolo stavaných domov a pripraviť miesta na otvorené parkovanie. Na poschodí bude 9-12 bytov od garsóniek až po dvojizbové byty. Výška stropov v izbách bude dosahovať iba 2,6 metra.

Ceny a plány

Náklady na byty na mieste sú uvedené od 1,6 milióna rubľov. V skutočnosti tieto ceny už neexistujú. Súdiac podľa informácií o zdroji sa zdá, že nehnuteľnosť v komplexe "CDS Moskovsky" je veľmi populárna. Predaj sa síce otvoril až koncom decembra 2017, teda od spustenia akcie ubehlo niečo viac ako mesiac. Štvorcový meter tu je možné zakúpiť za najmenej 77 000 rubľov pre byty s veľkou rozlohou, s výnimkou jedného štúdia za 1,9 milióna, kde sa počíta 70 000 rubľov na štvorcový. V iných štúdiách toto číslo dosahuje spravidla 85-tisíc.

Stôl 1.

názov	Plocha, sq. m	Cena, milióny rubľov*
1-izbový
2-izbový
	1 parkovacie miesto	ešte neuvoľnený do predaja

*cena je uvedená pri 100% splátke alebo hypotéke.

Tvar ateliérov je klasický obdĺžnikový. Každá je vybavená balkónom. Veľkosť kúpeľne začína na 2,2 m2. m.Na chodbách je miesto na umiestnenie skrine.

V odnushki sú možnosti s vyhradenými výklenkami na oblečenie, ako aj samostatné šatne, a to na chodbách aj v izbách.

Krajná dispozícia má priechodný prechod do spálne cez kuchyňu. Ale kuchynský priestor presahuje veľkosť svojich predchodcov.

V menších bytoch neboli žiadne zákutia. Ich konfigurácie však boli spestrené veľkým balkónom alebo samostatnou kúpeľňou.

Existujú projekty s miestnosťami rozvedenými na rôznych stranách.

Toto usporiadanie vidíme vo väčšine kusov kopejok s pridaním jednej miestnosti na boku.

Niektoré byty disponujú veľkými obytnými miestnosťami, ktoré developer navrhuje rozdeliť na samostatné zóny pre jednu ďalšiu posteľ a samotnú predsieň.

Vo všeobecnosti sú prezentované praktické dispozície s dobrými veľkosťami miestností.

O vývojárovi

Spoločnosť CDS pôsobí na stavebnom trhu už 18 rokov. Počas tejto doby predala 121 obytných budov a získala významné ocenenia. V roku 2017 bol developer ocenený ako najlepší na trhu rozostavaného bývania v súťaži KAISSA, získal ocenenie Líder kvality výstavby 2017 z národnej súťaže Stroymaster a o rok skôr sa stal najlepším v oblasti ekonomickej triedy. bytovej výstavby v súťaži Staviteľ roka 2016 . Pravda, všetky tieto ozdoby mi nesedia s incidentom zo 7. mája 2017, keď sa na rozostavanom objekte CDS zrútila strecha školy, následkom čoho zomrel človek (www.spb.aif.ru/ incidenty/chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

Obytný komplex "CDS Moskovsky" sa začal diskutovať v dôsledku škandálu, ktorý sa okolo neho odohráva.

Viaceré fóra zverejnili sťažnosti zákazníkov spoločnosti na, mierne povedané, nečestné obchodné praktiky. Pôvodne avizované ceny za rezervácie v prvej budove teda prudko vzrástli. V skupine na VKontakte sa uvádza, že jednoizbový byt s rozlohou 32,71 m2. m možno kúpiť za 2,1 milióna rubľov, dvojizbový 60,6 m2. m za 4,0 milióna rubľov. Ľudia, ktorí si zarezervovali nehnuteľnosť, požiadali o hypotéku a dokonca minuli nejaké peniaze na tieto výdavky, boli jednoducho konfrontovaní s faktom. Na stránke sú byty v tejto budove uvedené ako vypredané. V predajni mi povedali, že dom ešte nie je na predaj.

Medzitým je na internete veľa negatívnych recenzií o kvalite práce na iných objektoch vývojára.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

Medzi chyby patrí nedodržiavanie lehôt na dodanie predmetov. Nespokojnosť spôsobovať neplánovanými finančnými výdavkami, developerom vopred nešpecifikovanými a ním nevyargumentovanými.

http://spbguru.ru

Medzi výhody uvádzajú nízke náklady na bývanie, tehlovo-monolitickú stavebnú technológiu a dostupnosť vlastnej infraštruktúry v mnohých projektoch.

http://vnovostroike.ru

Oficiálna webová stránka podniku https://www.cds.spb.ru obsahuje informácie nielen o ňom, ale aj o úplnom zozname objektov, v ktorých je možné byty porovnať podľa ceny pri pohodlnom vyhľadávaní. Na stránkach novostavieb sú fotografie zo stavieb, ale aj videoprenosy z miesta udalosti. Bol zverejnený kompletný zoznam dokumentov potrebných na oboznámenie sa. Práce sa vykonávajú v súlade s 214-FZ, pri uzavretí transakcie je podpísaná zmluva o majetkovej účasti. Pre vaše pohodlie je k dispozícii hypotekárna kalkulačka.

Na objekte

Nájsť objekt na vlastnú päsť nie je také jednoduché. Stránka má nesprávnu adresu:

Keď prídete po nej, ocitnete sa pri postavenej obytnej budove a budete dlho krúžiť okolo susedných stavieb, ktorých je veľa. Naša nová budova je však oddelená od ostatných a vchod do nej je bližšie k ringu. Pri opúšťaní Ring Road alebo pohybe zo strany letiska je potrebné odbočiť pred železnicou doprava.

A ísť vpred do slepej uličky. Po ľavej strane budú koľajnice a podvaly, potom plot a garáže.

Napravo je pole.

Potom prejdeme cez železničné koľaje a znova sa rozhliadneme. Vpredu jasne viditeľné autá pohybujúce sa po okruhu.

Do samotnej budovy sa nedostanete. Závora s bezpečnostným stĺpikom je stále pri vchode, kde v budúcnosti nevidno žiadnu aktivitu.

Na druhej strane nás čaká prekvapenie: nová budova sa bude nachádzať nielen medzi 2 cestami: jednou hlučnou a prašnou - obchvat, druhou len hlučnou - železnou, ale vysokorýchlostný úsek moskovskej- Neďaleko bude prechádzať aj Petrohradská diaľnica.

Podľa svojho usporiadania bude križovať Ring Road a Pulkovskoe Highway. Územie areálu môže byť určené prideleným obvodom spoločnosti Leto. To znamená, že objekty sa nedostanú do úzkeho kontaktu, ale je prítomný fakt, že existuje štvrtá hlavná cestná tepna (tretia je Pulkovskoje Highway).

Samostatne budem písať o hluku zo skladieb. Je to tam a môžete to počuť.

Otázkou ostáva – ako vidieť stavenisko na vlastné oči, a nie cez videokamery. Odpoveď: z krúžku. Je tam zakázané zastaviť, ale lokalita sa nachádza tak blízko cesty, že ju možno vidieť na prvý pohľad.

Takže sme zistili umiestnenie novej budovy. V susedstve okrem poľa zatiaľ nič nie je. Najbližšia činnosť bola zaznamenaná len v garážach, ktoré sa nachádzali aj na druhej strane železničných tratí. Tam areál pôsobí opustene a nefunkčne. Byť nablízku je desivé aj v aute.

Neviem, nakoľko je to symbolické, ale miestny pes tu pri vchode stretne auto a prakticky vedie k tejto skaze, zablokuje cestu späť a sprevádza auto hlasným štekotom. Nemôžete odísť od osobného vnímania. Prejdime však od hororových príbehov k výhodám lokality.

Okrem dobrých dopravných uzlov a blízkosti letiska sa v tejto lokalite nachádza množstvo veľkých hypermarketov od stavebných až po potraviny.

Najbližšie nákupné a zábavné centrum - "Leto". Záhrada Oak Grove je vzdialená 1,5 km. Na tej istej strane je Pulkovský park. K zeleným plochám sa však ťažko dostanete pre chýbajúci chodník popri diaľnici pod oblúkom. Možno je pokrytá snehom, ale v zime je to mimoriadne nebezpečná trajektória.

Stanica metra Zvezdnaya je vzdialená asi 4 km. Autobusové zastávky sa nachádzajú hneď pri výjazde na diaľnicu Pulkovo a je to asi 1 km pešo.

Mimochodom, vlaky zastavujú aj relatívne blízko areálu.

V kancelárii

Centrála developera sa nachádza na Petrogradskej Storone na 8A, Dobrolyubov Ave. Okrem nej sú ešte tri a zamierili sme na juh na ulicu Turku, 11/2. Sídli na prvom poschodí obytnej budovy vo dvoroch, neďaleko stanice metra Mezhdunarodnaya.

V prvom rade ma zaujímali perspektívy rozvoja priľahlých území. Výstavba celého komplexu teda potrvá 10 rokov. Rozvoj okolitého poľa môže trvať všetkých 20 rokov. Prístupové cesty podľa poradcu rieši developer, nie mesto. O ich rozšírení nie sú žiadne oficiálne informácie. Ten existujúci tvoria dva protismerné jazdné pruhy. Možno sa to predĺži ďalej od komplexu smerom na Moskovskú magistrálu.

V prvých dvoch objektoch nebudú obchodné priestory a najbližšie obchody budú vzdialené viac ako kilometer. Sociálna infraštruktúra sa tiež neobjaví okamžite. Predbežné termíny - za 3-5 rokov od súčasnosti. Pripomínam, že dodávka prvej etapy je naplánovaná na koniec roka 2019 a kľúče budú vydané do septembra 2020.

Splátky sa vystavujú do konca výstavby. Bližšie informácie ale úrad o tom nedáva. Riadia sa vetou, že táto forma platby nie je spoločnosťou vítaná, preto sú podmienky znevýhodnené. To zvyšuje hodnotu bytu. Nazýva sa základná a je uvedená na stránke. Ak je pri 100% platbe cena 3,2 milióna rubľov, potom sa pri splátkovom kalendári a prvej splátke 2,5 milióna zvýši na približne 4,0 milióna. Minimálna záloha v tomto príklade začína od 1,3 milióna, tj. od tridsiatich percent.

Ale pri problémoch s hypotékou sa môžete okamžite presunúť na ďalšiu tabuľku a získať všetky výpočty. Úver poskytuje 17 bánk. Stránka zobrazuje zázračné miery od 6,2 % pre VTB: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. V skutočnosti ide o dotovanú sadzbu a vydáva ju štát v rámci programu na zlepšenie podmienok bývania. Na jej prijatie musíte mať aspoň listinný dôkaz o nedostatku štvorcových metrov na adrese bydliska v prepočte na osobu. Potom sa v prvom roku hypotéky splátky počítajú so zníženou sadzbou, no od druhého sa už dostanú na štandardnú úroveň. Pre rovnaký VTB je to 9,7 % ročne s počiatočným príspevkom 10 %. Bank Saint Petersburg má sadzbu 10,25 % a poplatok 20 %, Sberbank má sadzbu 9,9 % a poplatok 15 %.

Súťažiaci

V obytnom komplexe "CDS Moskovsky" je veľa konkurentov a všetci sa nachádzajú v zaujímavejšej lokalite. Naša nová budova, ako už vieme, sa stavia medzi obchvatom a železnicou. Zvyšné obytné komplexy sa stavajú na druhej strane železničnej trate bližšie k Dunajskej triede. To znamená, že zostávajú blízko letiska a obchvatu, ale nestoja blízko neho. Zároveň je pohodlnejšie ísť z nich do parkov a staníc metra. A samotná rozvojová oblasť má udržiavaný a civilizovaný vzhľad, s prinajmenšom dochádzkovou vzdialenosťou od obchodov s potravinami. Okrem toho ponúkajú viac ako dve izby v byte, ak je to pre vás aktuálne.

Tabuľka 2

názov	Vývojár	Konečný termín	Plocha, m2	Cena, milióny rubľov*
Dve hlavné mestá	medziskupina	2. etapa – 1. štvrťrok 2020 Fáza 3 – III štvrťrok 2020	38,3 (1 riadok, 6 sekcií)	3,5 - 3. poschodie	Návrh
			33,1 (1 riadok, 6 sekcií)	3,3 - 16. poschodie
			45,0 (1 otáčka, 4 sekcie)	3,7 - 3. poschodie
			44,8 (1 riadok, 4 sekcie)	3,9 - 12. poschodie a vyššie
		IV štvrťrok 2019		3,8 (3-6 poschodí)	Dokončovanie
				3,9 (8-12 poschodí)
Pulkovský		Komplex je daný	Od developera nie sú na predaj 1-izbové byty.
Triumph Park	Mir Land Development	Prešlo 1,2,3,4 frontov 5. etapa – IV štvrťrok 2019	35,0 (4. turnus)	4,5 (23. poschodie)	Bez povrchovej úpravy, príplatok za konečnú úpravu od 12 000 rubľov/m2.
			36,8 (5 otáčok)	3.7 (2. poschodie)
			37,0 (5. turnus)	3.6 (9. poschodie)
	Mir Land Development	IV štvrťrok 2018		4.6 (2. poschodie)
	Akvilon-Invest	1. etapa - IV štvrťrok 2018 2. fáza – IV štvrťrok 2019 3, 4 etapy - IV štvrťrok 2020	32,0 (1 otočenie)		Predfinišovanie
			32,0 (2. fáza)
			33,0 (3, 4 otáčky)
Svetlý svet "Život"	Vývoj siedmich sĺnk	1. etapa - I. štvrťrok 2019 Fáza 2 – II štvrťrok 2020	38,7 (1 otočenie)	3.3 (1. poschodie)	Dokončovanie
			40,3 (1 otočenie)	3,5 (16. poschodie a vyššie)
	Vodca skupiny	1 otočenie - odovzdané 2. etapa – II. štvrťrok 2018	35,9 (2. etapa)	4.3 (12. poschodie)	Bez dokončovania
			40,7 (2. etapa)	4,5 (3. poschodie)
Moskva		1. etapa - IV štvrťrok 2019		3.1 (3. poschodie)	Dokončovanie

*cena bytov je uvedená na úrovni 2. poschodia so 100% platbou.

Nachádza sa najbližšie k stanici metra Zvezdnaya. Stavia sa na mieste mäsokombinátu. Súčasťou stavby budú 4 monolitické domy pre 2642 bytov, obchodné centrum a parkovisko pre 1000 áut. Školy a škôlky projekt nezabezpečuje, v okolí novostavby sú najmä sklady a autoservisy. Vnútorné územie areálu bude uzavreté a upravené. Pre vašu bezpečnosť budú nainštalované videokamery. Developer je na trhu známy množstvom významných projektov, no neexistuje dlho a drží nízke ceny nehnuteľností.

Časť územia bývalého závodu zaberie. Je o niečo drahší ako obytný komplex Svetelný svet Zhizn, no 3. a 4. etapa je cenovo porovnateľná s našou novostavbou. A poskytnú škôlku a športové miestnosti. Oplotený areál areálu bude mať vlastný park na prechádzky, detské ihriská a oddychové zóny. V rámci projektu bude skolaudovaných 3179 bytov. Obchodný priestor sa bude nachádzať na prvom poschodí. Podzemné parkovisko je navrhnuté len pre 542 áut, no developer vyčlení plochu na otvorené parkovisko.

V blízkosti sa buduje sociálna infraštruktúra: 2 školy, 3 škôlky a poliklinika. Počíta sa aj s výstavbou hotela a obchodného centra. Bytový fond I. etapy je navrhnutý pre 1086 bytov. Celkovo sa v obvode objavia štyri 17-podlažné obytné domy s vyhrievaným parkoviskom pre 500 áut. Územie bude vybavené detskými a športovými ihriskami. Je dôležité, aby bola oslobodená od áut. Ceny v tomto zariadení sú len o niečo vyššie ako úroveň obytného komplexu "CDS Moskovsky", nezahŕňajú však dokončovacie práce.

Stavajú v rovnakej zóne. Ide o monolitickú dvojtraktovú budovu s iba 316 bytmi. Ich cena bude drahšia ako v našej novej budove. Na prízemí sa budú nachádzať obchodné priestory, na ulici budú rozmiestnené detské a športové plochy. Parkovisko bude otvorené len.

Po jeho ľavici na realizácii pracujú už niekoľko rokov. Jeho rozsah dosahuje 9000 bytov, z ktorých väčšina je už skolaudovaná. V týchto domoch sú náklady na nehnuteľnosť drahšie asi o milión. V poslednom rade, ktorý je vo výstavbe, sú ceny demokratickejšie, no stále prevyšujú ukazovatele v projekte CDS. Vzniknú 2 školy a 4 škôlky. Dvory budú upravené a vjazd bude uzavretý zábranou. K dispozícii je podzemné parkovisko, ale malé. V rámci tohto projektu vyrastie drahší LCD klubový dom Green Tower pre 132 bytov. Dvakrát sa stal víťazom celoruskej súťaže pre environmentálny rozvoj a energetickú efektívnosť Green Awards.

A posledným uchádzačom o vašu novú adresu v našej recenzii je. Dve budovy pre 576 bytov s podzemným parkovaním. Projekt by sa mal naplno realizovať v blízkej budúcnosti, termíny sa však už posúvajú. Prvé podlažie je nebytové - pre obchody a služby. Infraštruktúra zariadenia je štandardným súborom výhod: detské ihrisko, zóna pre telesnú výchovu, oddychové zóny, parkoviská pre hostí. Náklady na nehnuteľnosť sú vyššie ako v rezidenčnom komplexe "CDS Moskovsky" asi o 1 milión rubľov.

V tomto roku sa objaví viac ako jeden obytný komplex komfortnej triedy, pretože developeri sa snažia dať do predaja maximálny počet objektov pred zrušením spoločného vlastníctva. V uvažovanom území sa plánuje výstavba obytného komplexu Pulkovsky Mezzanine, ktorý je navrhnutý pre celkovo 260 bytov. Podľa predbežných údajov bude výstavba dokončená v treťom štvrťroku 2020. Umiestnenie novej budovy bude lepšie ako umiestnenie hrdinu tohto článku a trieda je stále definovaná ako ekonomická. Podľa toho je možné nastaviť nižšie ceny.

Zhrnutie

LCD "CDS Moskovsky" je skvelou príležitosťou na kúpu lacných nehnuteľností v prestížnej oblasti. Ale jeho lacnosť nie je spôsobená štedrosťou developera, ale polohou komplexu. Po prvé, nachádza sa vedľa hlavných diaľnic, čo je zlé pre životné prostredie. Po druhé, je okolo toho pevné pole, ktoré sa bude rozvíjať ďalších 20 rokov. Chôdza do najbližších obchodov je ďaleko a desivá. O 5 rokov sa môže druhý bod zmeniť k lepšiemu. Ale to prvé bude len horšie. Zároveň sa v blízkosti nachádza obrovský developerský priestor so 6 novými rezidenčnými nehnuteľnosťami a atraktívnejšou lokalitou. Jedinou výhodou projektu CDS oproti nim je cena.

Názor redakcie sa nemusí zhodovať s názorom autorov.

DeltaCredit Bank akreditovaná budova A rezidenčného komplexu New Yanino CDS. Hypotekárne úvery na kúpu bytov sa poskytujú so sadzbou 8 % ročne. Minimálna záloha je 15% z hodnoty vybraného bytu. Finančné prostriedky sa poskytujú až na 25 rokov. Minimálna výška úveru je 300 tisíc rubľov.

Objekt "A" je navrhnutý pre 969 bytov. Jeho celková rozloha je 54 148 m2. m, obytné - 34 083 m2. Budova obsahuje štúdiá a jednoizbové byty s rozlohou od 29 do 47 metrov štvorcových. m, ako aj jednoizbové byty s rozlohou od 52 do 59 m2. m.Bývanie je ponúkané s úpravou na kľúč. Zariadenie bude uvedené do prevádzky v 2. štvrťroku 2019. Predaje sa uskutočňujú na základe zmlúv o majetkovej účasti (DDU) v rámci 214-FZ.
Hypotekárny program Rosselkhozbank zahŕňa nasledujúce podmienky pre kúpu rezidenčných nehnuteľností v budove 7 rezidenčného komplexu Prinevsky CDS: minimálna sadzba úveru je 8,85 % ročne. Minimálna záloha je 20% z hodnoty vybraného bytu. Finančné prostriedky je možné poskytovať až na 30 rokov. Minimálna výška úveru je 100 tisíc rubľov.

Budova 7 rezidenčného komplexu Prinevsky CDS je navrhnutá pre 792 bytov. Celková plocha 23-poschodovej budovy je 41 034 m2. m, obytné - 27 975 m2. m.Budova ponúka širokú škálu riešení plánovania. Kupujúci si môžu vybrať medzi štúdiami od 25 do 31 metrov štvorcových. m, jednoizbové byty od 31 do 41 m2. m, ako aj dvojizbové byty od 52 do 65 m2. m.

Termín uvedenia budovy 7 do prevádzky je 3. štvrťrok 2020. Predaje sa uskutočňujú na základe zmlúv o majetkovej účasti v rámci 214-FZ.

CDS "New Yanino" - projekt integrovaného rozvoja územia v Yanine. Na upravenej ploche 128 000 m2. m neďaleko lesoparku Rzhevsky sa nachádza všetko, čo potrebujete pre pohodlný život. Komplex zahŕňa šesť 12-poschodových budov s celkovou rozlohou cca 160 000 m2. Infraštruktúra zabezpečuje materskú školu pre 175 miest.

CDS "Prinevsky" je komplexný developerský projekt, ktorý sa nachádza na pravom brehu Nevy v juhovýchodnej časti historicky založeného Nevského okresu Petrohradu. Rezidenčná štvrť zahŕňa osem 24-podlažných obytných budov s celkovou rozlohou asi 300-tisíc metrov štvorcových. m Projekt je určený pre 9 tisíc obyvateľov. Na upravenom území sa bude nachádzať všetko potrebné pre pohodlný a pokojný život: vytvorili sa materské školy, stredná škola, poliklinika, turistické chodníky. K dispozícii sú parkoviská s celkovou kapacitou viac ako 2000 áut, ako aj priestranné parkovacie plochy pre hostí. Domy sa stavajú tehlovo-monolitickou technológiou v jedinom architektonickom štýle.

Skupina CDS úspešne pôsobí v oblasti bytovej výstavby už 18 rokov a patrí medzi desať najväčších developerov v Rusku. Portfólio CDS zahŕňa viac ako 90 dokončených, rozostavaných a rozvojových projektov.

V súčasnosti CDS stavia a predáva byty v Petrohrade a Leningradskej oblasti v 17 obytných komplexoch. Sú medzi nimi projekty integrovaného rozvoja územia vrátane obytných budov, zariadení sociálnej infraštruktúry a komerčných nehnuteľností.

DeltaCredit je prvá špecializovaná hypotekárna banka v Rusku a najväčšia komerčná hypotekárna banka. DeltaCredit je súčasťou medzinárodnej finančnej skupiny Societe Generale. Skupina Societe Generale bola založená v roku 1864 vo Francúzsku a dnes je jednou z najväčších finančných skupín v Európe.

Rosselkhozbank JSC je jednou z najväčších bánk v Rusku. Bola založená v roku 2000 s cieľom rozvíjať národný úverový a finančný systém agropriemyselného sektora a vidieckych oblastí Ruskej federácie. Dnes je to univerzálna komerčná banka, ktorá poskytuje všetky typy bankových služieb a zaujíma vedúce postavenie vo financovaní agropriemyselného komplexu Ruska. 100 % akcií banky s hlasovacím právom vlastní Ruská federácia zastúpená Federálnou agentúrou pre správu majetku štátu.