Povolenie na rekonštrukciu bolo vyhlásené za nezákonné, hoci ho vydalo vedenie mesta a schválil krajský súd. Odvolací súd sa mýlil: nesprávne aplikovali právne normy. Vo všeobecnosti sa všetci mýlili.
Najvyšší súd zrušil dovolací rozsudok a prikázal krajskému súdu, aby prípad znovu prejednal. Prípad už preverili a ten istý súd podnikateľa zamietol. Teraz bude musieť zbúrať prístavbu, dvere do kaderníctva nahradiť opäť oknom.
Zaujímalo by ma, či s tým mala niečo spoločné správa, ktorá vydala povolenie? Kto teraz uhradí náklady na prístavbu a búranie?
Stavebné povolenie je dôležitý dokument. Za jeho súlad so zákonom zodpovedá administratíva. A ak sa ukáže, že povolenie bolo vydané nezákonne, škodu môžete nahradiť z rozpočtu súdnou cestou.
S najväčšou pravdepodobnosťou za to nemôže podnikateľ. Urobil si náležitú starostlivosť a dúfal, že administratíva s istotou vie, že všetko je legálne. Ak bude chcieť, bude sa súdiť a vymáhať náklady na výstavbu a zbúranie prístavby.
Doteraz takáto pohľadávka nebola na súdoch prihlásená. Zaregistroval sa však ďalší: ten istý podnikateľ neskôr zažaloval svojho suseda a žiadal od neho zbúranie tej istej prístavby lekárne z rovnakých dôvodov. Mimochodom, okresný súd jeho žalobe vyhovel a majiteľ lekárne teraz podal odvolanie, aby sa vyhol búraniu. Ale to je úplne iný príbeh.
Kúpil som priestor v bytovom dome a chystám sa ho prerobiť na nebytový. Čo musím zvážiť?
Pred kúpou priestorov je lepšie nájsť si dobrého právnika, ktorý sa na takéto veci špecializuje. Ak už priestory existujú, stále hľadajte právnika, aby riadne formalizoval súhlas vlastníkov a získal povolenie na rekonštrukciu.
Aj keď správa vydá povolenie, nič to neznamená. Susedom sa nemusí niečo páčiť a pôjdu na súd. Vopred zhodnoťte riziká. Pre každý prípad získajte súhlas 100% vlastníkov bytov na akúkoľvek rekonštrukciu. Ak sa niečo pokazí, môžete zostať bez peňazí a podnikania.
V mojom dome sú niektoré byty prevedené do nebytových priestorov a chcú tam niečo otvárať. som proti. Čo sa dá robiť?
Možno je prevod a rekonštrukcia legálna: nie vždy je potrebné získať súhlas 100% vlastníkov. Ak si v týchto bytoch otvoria kanceláriu s vchodom cez vchod, súhlasila ⅔ vlastníkov a existuje povolenie, je to legálne. Ale ak boli namiesto okna vyrobené dvere a bez vášho súhlasu bol pridaný vchod, môžete žalovať a nechať všetko zrušiť.
Poraďte sa s právnikom, ako všetko zariadiť a či sú nejaké šance.
Aký majetok je spoločný a na akom základe?
Zoznam spoločného majetku je v bytovom zákonníku. Sú to strechy, schodiská, chodby, pivnice, výťahové šachty, pozemky so všetkými stromami, ploty a komunikácie.
Aby sa minimalizovalo riziko problémov so zákonom, je lepšie najprv koordinovať projekt s vládnymi agentúrami.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Mnoho ľudí spočiatku vykonáva sanáciu a až potom požiada o registráciu.
A to so sebou prináša nielen sankcie, ale aj dodatočné právne náklady.
Vlastnosti návrhu rekonštrukcie
Aby ste sa vyhli problémom so zákonom, je lepšie neriskovať svoj majetok, ale obrátiť sa na ZINZ na schválenie.
Tieto právne akty odrážajú základné pojmy a algoritmus procesu. Opisuje tiež zodpovednosť občana v prípade nesplnenia povinností popísaných v zákone o bývaní Ruskej federácie.
Postup na získanie povolenia
- pas žiadateľa;
- titulné dokumenty;
- osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti;
- projektová dokumentácia;
- ďalšie dokumenty, ktoré je potrebné poskytnúť v konkrétnom regióne.
cena
závisí aj od regiónu, kde sa nehnuteľnosť nachádza, rozlohy a typu. V priemere sú náklady:
- za projektovú dokumentáciu 15 000 - 150 000 rubľov;
- na schválenie – 30 000;
- za každý nový dokument - 2 000 rubľov.
Súhlas na prestavbu
Na dokončenie prestavby budete musieť získať písomný súhlas všetkých potrebných občanov.
Orgány ZINZ registrujú všetky druhy prestavby, ak ich iné osoby neodmietnu.
susedia
Ak vlastník neporušuje práva susedov, potom nie je potrebné získať súhlas. Taktiež neexistuje povinná písomná forma na poskytnutie súhlasu.
Dokument je vypracovaný vo voľnej forme, ktorá by mala obsahovať základné údaje:
- informácie o vlastníkoch susedných nehnuteľností;
- súhlas v akejkoľvek forme.
Spolumajiteľ
Dôvod na nespokojnosť majú pri prerábke aj spoluvlastníci.
Svoj súhlas môžu vyjadriť rovnako ako vlastníci nehnuteľností v písomnej forme.
Obyvatelia
Všetci obyvatelia majú právo vyjadriť svoj názor vo voľnej forme s uvedením svojho celého mena a príslušnosti k tejto nehnuteľnosti.
Prihlásiť sa je možné formou súhlasu susedov.
Vlastníci
Okrem toho, že musia byť prítomní pri zápise a kolaudácii prestavby, musia doložiť aj písomný súhlas vo forme štandardnej prihlášky.
Toto upravujú všeobecné ustanovenia občianskeho práva.
Od dočasne neprítomných obyvateľov
Ak sú obyvatelia neprítomní, súhlas za nich môže predložiť ich zástupca alebo príbuzný.
Ak sú neprítomní dostatočne dlhú dobu (šesť mesiacov), potom môže osoba zbierať podpisy a tým nezíska súhlas na prestavbu od zastupovaných osôb.
V komunálnom bývaní
V obecnom byte je potrebné získať súhlas vlastníka, susedov a iných občanov, ktorých záujmy budú porušované. Okrem toho musí mať vlastník kryté všetky finančné dlhy, inak nemusí byť udelený súhlas s prestavbou.
Ak sú zaregistrovaní občania, ktorí nežijú v byte dlhšie ako šesť mesiacov, nemusíte žiadať o povolenie, stačí zbierať podpisy od svojich susedov.
Banka na rekonštrukciu hypotekárneho bývania
Súhlas s prestavbou od banky je zložitý proces, sprevádzaný niekoľkými nuansami.
Hypotekárny úver nie je dôvodom na zásah do práv občana pri prestavbe.
Ak je však v zmluve o pôžičke uvedený zákaz konania, tak občan porušuje podmienky zmluvy. A banka má právo vybrať pokutu alebo požiadať o zaplatenie úverových záväzkov v predstihu.
Súhlas banky je možné získať počas procesu prestavby alebo po ňom. Banka nebude môcť odmietnuť prestavbu, ak dlžník nepodnikne kroky, ktoré by spôsobili stratu hodnoty bytu.
Ukážka
Existuje špecifický formát súhlasu. Je lepšie sa s tým vopred oboznámiť, aby ste sa pri registrácii vyhli ďalším nuansám.
Obsahuje základné údaje o žiadateľovi vrátane pasových údajov, údajov o nehnuteľnosti a o tom, kto je táto osoba. A až potom sa zaeviduje súhlas s prebiehajúcou prestavbou.
Majitelia bytov často robia pri rekonštrukciách množstvo chýb, ktoré môžu spôsobiť, že podľa nich nepodstatná prestavba bude označená za nezákonnú. Na prestavbu je často potrebný súhlas susedov, dnes však neexistuje univerzálne použiteľný konkrétny zoznam prác vyžadujúcich súhlas.
Napríklad, ak sa prestavba netýka spoločného majetku, potom sa nevyžaduje súhlas susedov, ale v niektorých mestách krajiny sa na legitimizáciu určitých druhov prác vyžaduje potvrdenie susedov (presunutie kuchyne do inej časti bytu, inštalácia kanalizačného čerpadla a pod.).
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Malo by sa tiež pamätať na to, že ak je obecný byt predmetom prestavby, vyžaduje sa súhlas všetkých jeho vlastníkov alebo osôb žijúcich na základe zmluvy o sociálnom prenájme. Nezáleží na tom, či budú alebo nebudú ovplyvnené spoločné systémy domu.
Prečo potrebujete schválenie?
Pri plánovaní rekonštrukcie bytu je potrebné brať ohľad na záujmy susedov – tie by nemali byť porušované. Toto pravidlo platí rovnako pre vlastníkov bytových priestorov, ako aj pre občanov žijúcich v komunálnom byte. Akákoľvek prestavba vykonaná bez povolenia si vyžaduje povinnú legalizáciu, ak sú dotknuté záujmy ostatných obyvateľov.
Ak vlastník bytu vykonáva práce, ktoré sa dotýkajú spoločných priestorov a spoločných stavebných konštrukcií (predsiene, schodiská, fasády, balkóny prvého poschodia a pod.), potrebuje notársky overené rozhodnutie schôdze obyvateľov o povolení opravy, alebo písomné vyhlásenie každého obyvateľa. Článok 26 Zákona o bývaní Ruskej federácie upravuje výkon prác na prestavbe bytov.
Na rekonštrukciu obecného bytu je potrebný písomný súhlas všetkých nájomníkov alebo vlastníkov obytných priestorov. Neberie sa do úvahy ani to, že časť bytu je pridelená ako samostatný podiel - súhlas je v každom prípade potrebný.
Pri rekonštrukcii domu, ktorá sa dotýka spoločného majetku, je potrebný aj písomný súhlas všetkých obyvateľov v dome trvalo bývajúcich aj dočasne neprítomných.
Ako získať súhlas susedov na prestavbu
Sú dva spôsoby, ako získať súhlas susedov na prestavbu:
Mali by ste vedieť, že na rozhodnutie sú potrebné aspoň dve tretiny z celkového počtu obyvateľov domu a min. 50% hlasy odovzdané „za“ prestavbu plus jeden hlas.
Po vyhotovení zápisnice zo schôdze a prijatí rozhodnutia sa vedúci domu spolu so žiadateľom (iniciátorom sanácie) odošlú na notársky úrad, aby osvedčili vyhotovený dokument. Notár podpíše 2 kópie rozhodnutia: jedna zostane u žiadateľa a druhá sa pošle správcovskej spoločnosti.
Vzorová náplň
Pre pohodlie a urýchlenie procesu papierovania si môžete vopred vytlačiť text žiadosti v požadovanom množstve. Osobne písané aj tlačené vyhlásenia sa považujú za legálne - hlavná vec je, že podpisy obyvateľov majú vlastnoručne.
Žiadosť musí obsahovať nasledujúce informácie:
- údaje o pase a celé meno žiadateľa (celé meno je v prípade genitívu uvedené vpravo, počnúc slovom „od“);
- miesto registrácie iniciátora prestavby;
- názov dokumentu (Súhlas s prestavbou);
- adresa bytu, kde sa budú vykonávať opravy;
- dátum a miesto vyhotovenia dokumentu;
- podpis nájomcu.
Vzorový text samotného vyhlásenia je nasledujúci:
“Ja (celé meno suseda) dávam súhlas (nevadí, povoľujem) na prerobenie bytu na adrese: (adresa bytu), podľa projektu poskytnutého majiteľom priestorov. .“
Získanie súhlasu na prestavbu v obecnom byte sa vyžaduje od všetkých osôb, ktoré v ňom bývajú, aj keď oprava neovplyvní ich záujmy. Je to spôsobené tým, že v obecných bytoch sú všetci susedia vlastníkmi domov, aj keď sú podiely ohraničené.
Žiadosť je možné vyplniť rovnakým spôsobom, ako je uvedené vyššie, nevyžaduje sa potvrdenie od notára.
Ak byt nie je vo vlastníctve, ale patrí na základe zmluvy o spoločenskom prenájme bytu, tak pre realizáciu prerábky je potrebné najskôr o tom upovedomiť architektonické oddelenie mestského úradu, ktoré je vlastníkom obytného priestoru. Ďalšia koordinácia práce so susedmi padá na plecia samosprávy.
Príklad pre súd
Ak už boli opravy v byte dokončené, potom ďalšie...
Na tento účel je potrebné pripraviť balík dokumentov potvrdzujúcich možnosť uloženia prestavby. Niektoré z vládnych organizácií, ktoré môžu vydávať odborné posudky, sú Rospotrebnadzor a Gospozhnadzor.
Žalobca je iniciátorom prestavby, žalovaným je orgán samosprávy zaoberajúci sa bytovou problematikou. Pomôžu vám vybrať správnu formu pri zostavovaní žaloby na súde.
Nuansy prijímania
Malo by sa pamätať na to, že na základe článkov 25 – 26 zákonníka o bývaní je zakázaných niekoľko sanačných prác:
- zasklenie balkónov, cez ktoré prechádzajú požiarne únikové cesty;
- demontáž požiarneho schodiska z balkóna;
- inštalácia vykurovacieho radiátora na balkón;
- inštalácia vyhrievaných podláh s pripojením na bežné domové komunikácie;
- inštalácia krbu v panelových domoch;
- demontáž nosných stien alebo inštalácia otvorov v nich.
Kompletný zoznam zakázaných prác je možné získať z nariadenia vlády č.883-PP z 15.11.2005.
Ak plánované práce nespadajú do zoznamu zakázaných prác, ich ďalšie schválenie je možné podľa dvoch typov:
Pred formalizáciou prestavby by ste sa mali opýtať, či predchádzajúci majitelia vykonali neoprávnené prestavby: ak áno, musíte najskôr dokončiť postup na ich legalizáciu.
Podrobnosti v závislosti od mierky
Prestavba, ktorá neovplyvňuje záujmy obyvateľov ostatných bytov v dome, zvyčajne nespôsobuje konflikty alebo kontroverzné situácie, ktorých riešenie si môže vyžadovať súdne spory.
Ak sa ale proces opravy dotkne všeobecných systémov domu, väčšinou sa vždy nájde pár nespokojných ľudí a ochrániť sa pred nimi dá len zdokumentovaným súhlasom v ruke.
Apartmán
Súhlas na prestavbu vydáva inšpekcia bývania a časový rámec na získanie dokumentov sa v rámci neho líši 25-30 dní.
Aby však majiteľ domu zhromaždil všetku dokumentáciu potrebnú na rozhodnutie, bude musieť navštíviť nasledujúce organizácie:
Mali by ste vedieť, že stavebná firma, ktorá bude následne realizovať práce podľa projektu, musí mať aj príslušné súhlasy a povolenia
Dom
Aby nedochádzalo ku konfliktom medzi susedmi, malo by sa rešpektovať ich právo na odpočinok - všetky opravné práce sa podľa zákona musia vykonávať iba v pracovných dňoch od 9. do 19. hodiny. V opačnom prípade môžu byť ich nároky opodstatnené. Obzvlášť horliví milovníci mlčania sa často neváhajú obrátiť na súd a práve ich pohľadávka bude zaručene uspokojená.
Pri vykonávaní opravárenských prác by ste tiež nemali ísť nad rámec projektu. Pozoruhodný príklad: vonkajšia jednotka klimatizácie inštalovaná bez schválenia otravovala suseda hlukom.
Po kontaktovaní príslušných úradov sused prinútil majiteľa klimatizácie, aby nainštaloval okno s dvojitým zasklením, ktoré by ho chránilo pred zbytočným hlukom. Ak by však vlastník vopred dostal súhlas na inštaláciu vonkajšej jednotky, nároky suseda by boli neopodstatnené.
Nebytové priestory
Byt vyňatý z bytového fondu, aby sa z jeho plochy vyťažila maximálna efektívnosť, často potrebuje prestavbu. kvalifikované na zamýšľaný účel a prestavba si často vyžaduje toľko rôznych schválení, že takáto práca môže byť pre netrénovaného človeka jednoducho nemožná.
Správna postupnosť akcií
Ak chcete získať súhlas, musíte vykonať nasledujúce kroky:
- Objednávka technického pasu pre byt.
- Príprava projektu alebo náčrtu (v závislosti od zložitosti práce).
- Koordinácia prestavby s obyvateľmi (je potrebné obísť celý dom, nielen jeden vchod).
- Získanie povolenia na realizáciu stavebných prác.
- Stavebné práce.
Súhlas je potrebný, ak opravné práce ovplyvnia práva tretích osôb.
Vlastník bytu napríklad nebude môcť získať povolenie od úradov na prestavbu bez toho, aby o plánovaných prácach informoval ostatných vlastníkov bytov.
Povolenie nebude vydané ani vtedy, ak sa navrhovaná práca dotýka kapitálových štruktúr bytového domu a na tieto práce neexistuje súhlas obyvateľov.
Na získanie povolenia na prestavbu bytu s hypotékou budete potrebovať súhlas banky.
Vlastník je povinný informovať úverovú inštitúciu o zámere vykonať opravy, keďže dočasný stav bývania neumožňuje plne disponovať s týmto majetkom podľa vlastného uváženia.
Súhlas teda treba získať, aby neboli porušené práva osôb, ktorých záujmy budú v tomto prípade dotknuté.
Druhy súhlasu na rekonštrukciu domu
Existujú tri typy súhlasu: od vlastníkov obytného priestoru, od susedov a od banky. Potreba získať jeden alebo druhý súhlas závisí od stavu bytu, typu vlastníctva a druhu opráv.
Od iných vlastníkov
Podľa článku 26 Kódexu bývania Ruskej federácie sú orgány miestnej samosprávy povinné na získanie dokumentu povoľujúceho prestavbu predložiť žiadosti od všetkých vlastníkov nehnuteľnosti.
Dokument je vyhotovený vo voľnej písomnej forme. V žiadosti musia byť uvedené tieto informácie:
- názov a adresa orgánu miestnej samosprávy.
- Celé meno majiteľa udeľujúceho súhlas a jeho adresa.
- Údaje o doklade, na základe ktorého je autorom dokladu vlastník bytu.
- Súhlas s uvedením celého mena vlastníka, ktorý je iniciátorom opravy.
- Označenie, že autor aplikácie je oboznámený s projektom. V tomto odseku je potrebné uviesť všetky práce, ktoré budú v rámci rekonštrukcie realizované.
- Dátum a podpis s prepisom.
Od susedov
V súlade s článkom 4, článkom 30 Zákona o bývaní Ruskej federácie je vlastník obytného priestoru v bytovom dome povinný rešpektovať práva a záujmy susedov.
Na základe tohto zákona Pri prestavbe je potrebná koordinácia s obyvateľmi domu.
Ak ide o bežnú opravu, ktorá neovplyvňuje konštrukcie ovplyvňujúce vlastnosti domu, súhlas susedov nie je potrebný. Povolenie je potrebné, ak prestavba ovplyvní bezpečnosť obyvateľov.
Pozrime sa na konkrétne prípady, keď potrebujete koordinovať rekonštrukciu bytu so susedmi:
- pri rozšírení obytnej plochy, kedy si majiteľ prepožičiava časť spoločných priestorov. V tomto prípade sa bude vyžadovať povolenie od všetkých ľudí, ktorých byty sa nachádzajú na schodisku.
- Pri kombinácii obytného priestoru s podkrovím. Podkrovný priestor je zároveň spoločným priestorom domu, takže bude potrebné povolenie od všetkých osôb bývajúcich v dome.
- Pri rekonštrukciách inžinierskych sietí. Napríklad, ak chce vlastník vymeniť kúpeľňu a toaletu, bude si to vyžadovať súhlas vlastníkov bývajúcich o poschodie nižšie.
- Pri zmene fasády domu a inštalácii samostatného vchodu do domu. V tomto prípade budú ovplyvnené nosné konštrukcie budovy, čo znamená, že prestavba môže ohroziť bezpečnosť majiteľov domov.
Najlepšie je získať povolenie na valnom zhromaždení obyvateľov. Tento spôsob získania dokladu je vhodné vypracovať, ak je potrebný súhlas všetkých obyvateľov domu. Dokument musí byť overený notárom.
Ak sa prestavba dotýka záujmov len niekoľkých obyvateľov, potom je lepšie získať písomný súhlas s opravnými prácami od každého z nich.
DÔLEŽITÉ: Aby bol dokument platný a akceptovaný správou, je potrebné, aby sa hlasovania zúčastnili aspoň 2/3 obyvateľov a je potrebný súhlas aspoň 50 % z celkového počtu voličov plus 1 hlas.
Požadované položky aplikácie:
Z banky
Ak je byt založený, na získanie povolenia je potrebný súhlas veriteľskej banky. Je dôležité si uvedomiť, že až do splatenia úverového dlhu je na byte zriadené vecné bremeno, ktoré dlžníkovi neumožňuje s ním plne disponovať.
Referencia: Na koordináciu opravných prác s bankou budete potrebovať súhlas poisťovne a záver znalca, ktorý potvrdí, že hodnota bývania sa po rekonštrukcii nezmení.
Majitelia, ktorí prestavbu neoznámili banke, automaticky porušujú zmluvné podmienky. Keď sa banka dozvie o nelegálnej prestavbe, môže požiadať úrady o jej súhlas alebo vrátiť obytný priestor do pôvodného stavu.
Najhorším výsledkom je, že poskytovateľ úveru môže na základe porušenia zmluvy požadovať jednorazové splatenie celej sumy hypotéky.
Dokument prijatý z banky musí obsahovať tieto údaje:
Pozor: Do 6 mesiacov od získania súhlasu od banky musí vlastník poskytnúť veriteľovi dokumenty potvrdzujúce prácu: katastrálny pas a nový list vlastníctva.
Príklad súhlasu banky s prestavbou bytu založeného na hypotéke:
Kam odovzdať dokument?
Na získanie povolenia na prestavbu od samospráv je potrebný súhlas obyvateľov, susedov alebo banky. Spolu s ostatnými dokumentmi je potrebné ho predložiť na oddelenie správy mesta, ktoré sa touto problematikou zaoberá.
Ak úrady schvália všetky dokumenty, projekt a žiadosť, môže sa začať pracovať.
Podmienky a náklady na prijatie
Získanie súhlasu od ostatných vlastníkov bytov a susedov si vyžaduje notárske overenie, ktorého cena je asi 1 000 rubľov.
Dokument od úverovej inštitúcie nie je potrebné potvrdzovať, pretože už má pečať banky.
Koordinácia so susedmi môže trvať pomerne dlho, najmä ak potrebujete zozbierať podpisy od všetkých ľudí žijúcich v dome.
Aby ste čo najrýchlejšie získali súhlas obyvateľov, je lepšie ich zhromaždiť v určený čas a deň pred domom, aby sa problém vyriešil.
Proces získania povolenia od banky môže trvať až 30 dní. Počas tejto doby sa bude pracovať s poisťovňou a odhadcom.
Nemali by ste stratiť zo zreteľa taký zdanlivo nepodstatný detail, akým je dohoda so susedmi alebo inými osobami, ktorých práva sú prestavbou dotknuté. Vykonávanie veľkých opráv možno napadnúť, ak sa ukáže, že boli vykonané bez súhlasu zainteresovaných strán.
Väčšina ľudí robí prerábky bytov, ktoré im patria na základe vlastníctva. Preto nie sú povinní pýtať sa svojich susedov na ich názory. Hlavná vec je, že realizovaná prestavba spĺňa všetky zákonné normy a neporušuje práva susedov na bezpečné bývanie a nezhoršuje ich životné podmienky.
Stanovuje to článok 26 Kódexu bývania Ruskej federácie, v ktorom sa uvádza, že prestavba a rekonštrukcia obytných priestorov sa vykonáva po dohode s miestnymi samosprávami. K dispozícii je aj zoznam dokumentov potrebných na schválenie. Súhlas susedov v ňom nefiguruje.
Na prerábku bytu v nehnuteľnosti je preto podľa bytovej legislatívy rozhodujúci súhlas domovej inšpekcie.
Je potrebné poznamenať ešte jeden bod: pri realizácii prestavby v privatizovanom byte je potrebný súhlas všetkých vlastníkov, ktorí vlastnia (nezapísaných) tento obytný priestor, a nie len osoby, ktorá prestavbu vykonáva.
Na prestavbu obecného bytu je zase potrebný súhlas všetkých dospelých rodinných príslušníkov nájomcu.
V akých prípadoch je potrebné získať od susedov písomný súhlas na prestavbu?
Ak prerábate obecný byt, potom:
v spoločnom byte môžu byť podiely rozdelené ako 1/2, 1/3 atď., alebo môžu byť samostatnými miestnosťami v byte. Bez ohľadu na spôsob pridelenia plochy obsadenej vlastníkom však môže prestavba ovplyvniť práva susedov. Preto je v tomto prípade potrebné získať od susedov písomný súhlas na prestavbu.
Pri prerábke obecného bytu možno súhlas susedov s prestavbou dať buď notárskou formou, alebo jednoduchou písomnou formou pri osobnej návšteve bytového dozoru, pričom súhlas občania dávajú. Môžu ho navštíviť buď spoločne, alebo oddelene. Musíte mať so sebou identifikačné doklady a originály dokladov o vlastníctve priestorov.
Pri zásahu do spoločného majetku vlastníkov bytov v bytovom dome
Spoločný majetok zahŕňa schodiská, podkrovia, pivnice, sanitárne skrine a pod. Ak sa napríklad rozhodnete posunúť vchodové dvere a pridať pár metrov podestu alebo zúžiť sanitárnu skriňu o 30 cm, budete musieť získať súhlas nielen svojich susedov. Na prevod časti spoločného majetku na vás do užívania budete musieť zozbierať podpisy 73 % obyvateľov domu.
Vyhlásenie
Na inšpekciu bývania v Moskve
z Ivanova Ivan Ivanovič
trvalý pobyt:
Moskva, sv. ________, dom _, apt. _.
Som občan Ivanov Ivan Ivanovič, som vlastníkom (izby, podielu a pod.) bytu, ktorý mi patrí na základe (listu vlastníctva, zmluvy o prevode a pod.).
Súhlasím s prestavbou, ktorú v tomto byte vykonal občan Pyotr Petrovič Petrov v zmysle..... (výpis realizovaných rekonštrukcií).
