V skutočnosti ide o uznanie konania o prevode vlastníctva bytu za neplatné. Vlastníci sa zriekajú svojich práv a prenášajú ho na štát. Tieto akcie sa vykonávajú na základe ich osobných vyhlásení.
Ak sa konanie uskutoční s akýmikoľvek porušeniami, proces sa vykonáva prostredníctvom súdu.
Preregistrovať vlastníctvo privatizovaného bývania nebude možné!
Príčiny
Finančná platobná neschopnosť
Pri osobných metroch štvorcových je potrebné vykonať množstvo platieb (daň, príspevok na väčšie opravy), z ktorých občania žijúci na základe zmluvy o sociálnom prenájme sú slobodní.
Vo vlastnom bývaní treba platiť nemalé poplatky aj za údržbu spoločného majetku a opotrebované komunikácie vám nikto do priestorov zadarmo nenamontuje. Zatiaľ čo vo verejnom bývaní výmena zariadení padá na plecia verejných služieb.
Treba poznamenať, že pre slobodných občanov je pri absencii dedičov skutočne výhodnejšie bývať v obecnom byte a zbaviť sa zbytočných platieb.
Obavy o bezpečnosť a rodinné problémy
Osamelí a starší ľudia často prepadnú trikom podvodníkov, ktorí ich oklamú, aby im prevzali domov. Nájomca štátneho bytu ich nezaujíma, a tak môžu byť dôchodcovia pokojní.
Na základe výsledkov previerky je vydané uznesenie a do dvoch mesiacov správa uzavrie zmluvu o prevode bytu na štát a uzavrie s obyvateľmi zmluvu o sociálnom prenájme.
V súčasnosti sa proces odmietnutia môže vykonávať prostredníctvom tých, ktoré vytvorila každá správa miest a obcí.
K žiadosti je potrebné priložiť tieto dokumenty:
- Kópie osobného dokumentu (alebo dokumentov) majiteľa.
- Originálne listy vlastníctva.
- Certifikát bez obmedzení vydaný Rosreestr.
- Výpis z domovej knihy. Musí obsahovať všetky záznamy od momentu, keď ste sa nasťahovali do bytu.
- Technický pas s vysvetlením a plán bývania vydaný ZINZ.
- Dokument potvrdzujúci zaplatenie registračného poplatku.
Každý región má svoje vlastné stanovy upravujúce tento postup, preto si presný zoznam požadovaných dokumentov overte na úradoch miestnej samosprávy.
V súlade so zákonom v znení účinnom zo dňa 28.02.2015. č.189 zo dňa 3.1.2016 dobrovoľná deprivatizácia bytov nebude možná.
Je možné deprivatizovať podiel v byte?
Byt zapísaný do podielového vlastníctva podlieha deprivatizácii a prevodu na obec len celý. To znamená, že všetci vlastníci musia napísať žiadosť. Ak aspoň jeden z nich nesúhlasí, zrušenie zmluvy je nemožné a byt zostáva majetkom občanov.
Čo ak štát odmietne vykonať postup?
Vládne orgány môžu odmietnuť zrušenie konania, ak sa bývanie nachádza v chátrajúcej alebo nebezpečnej budove. Potrebu vrátenia budete musieť preukázať žalobou na súde. Zhromaždite všetky vyššie uvedené dokumenty, pripravte zdôvodnenie dôvodov konania a ich dôkaz a obráťte sa na príslušné orgány so žiadosťou o pomoc.
Odmietnutie môže byť spôsobené aj tým, že v privatizovanom byte bola vykonaná veľká prestavba. Toto môže slúžiť ako základ pre odmietnutie a zrušenie deprivatizácie. V tomto prípade sa vám môže stať, že neuspejete ani za účasti súdu.
Odcudzenie majetku prostredníctvom súdu sa vykonáva, ak sa vykonáva s porušeniami.
Zákon ustanovuje trojročnú lehotu na možnosť zrušenia nezákonného postupu.
Dôvody na zrušenie sú uvedené v Ruskej federácii:
- Transakcia sa uskutočnila z dôvodu nesprávnej predstavy strán.
- Použitie sily alebo hrozby v čase podpisu zmluvy.
- Identifikácia práceneschopnosti osôb zúčastnených na konaní.
- Prítomnosť osoby evidovanej v byte, ktorá sa však privatizácie nezúčastnila.
- Porušenie práv maloletých počas privatizácie.
Ak existujú tieto dôvody, návrh na zrušenie privatizácie môžu podať vlastníci, orgány štátnej správy, opatrovnícke orgány, opatrovníci maloletých alebo nesvojprávnych občanov, ručitelia za bankové úvery a prokuratúra.
Byt sa po procese zneplatnenia transakcie vracia osobám v ňom registrovaným pred konaním. Ak sa v období privatizácie predal, kupujúcim nezostane v podstate nič a môžu si voči predávajúcim uplatniť len nárok na vrátenie peňazí.
Pri kúpe bývania získaného privatizačným postupom skontrolujte, či je postup zákonný, aby ste sa pred takýmto výsledkom ochránili.
Ak je proces vyhlásený za nezákonný, súd vráti obytný priestor do vlastníctva obce, pričom s obyvateľmi uzatvorí zmluvu o sociálnom prenájme.
Uznanie úkonu za neplatný neruší práva občanov na. Na rozdiel od dobrovoľnej deprivatizácie je možné takéto bývanie privatizovať v súlade so zákonmi.
Kedy nemôžeš ísť von?
Tak ako niektoré kategórie občanov môžu, existuje niekoľko prekážok deprivatizácie:
- Niektorí majitelia sú proti postupu.
- Byt je v zálohe v banke. V tomto prípade môže banka aj ručiteľ dlžníka uložiť zákaz, pretože to porušuje ich práva.
- Na konaní sa zúčastnil maloletý občan.
- Po registrácii boli na tejto adrese zaregistrovaní noví obyvatelia.
- Majiteľ vlastní ešte jeden bytový priestor.
Všetky tieto podmienky sa považujú za dôvody odmietnutia deprivatizácie zo strany orgánov na základe článku 9 ods. 1 zákona Ruskej federácie o privatizácii. Zároveň po odstránení týchto prekážok môže občan stále dosiahnuť uznanie zmluvy za neplatnú.
Dobrovoľné vzdanie sa práv sa nazýva deprivatizácia
Je jasné, že po prevode na štát už byt občanovi nepatrí. Môže v ňom bývať na základe zmluvy o spoločenskom prenájme. Nemôže ho však predať, darovať ani zanechať ako dedičstvo.
Právo na tento predmet sa neudeľuje, s výnimkou prípadov, keď sa na deprivatizácii (deprivatizácii) zúčastnili maloletí občania. Po dosiahnutí plnoletosti môžu privatizovať bývanie, ktoré získali neskôr na základe zmluvy o sociálnom prenájme.
Osobitosti deprivatizácie bytu s maloletým
Deprivatizácia s povinnou účasťou opatrovníckych a poručníckych orgánov sa vykonáva v dvoch prípadoch:
- Ak sa maloletý zúčastnil na procese a dostal svoj podiel.
- Ak je po privatizácii v bytovom priestore zapísané novonarodené dieťa, ktoré získa právo dediť byt alebo jeho podiel.
Ak takéto podmienky existujú, súd môže odmietnuť deprivatizáciu bývania, aby sa predišlo porušovaniu práv maloletých. Proces prevodu bývania na štát zbavuje maloleté osoby vlastníckeho práva, a preto je nezákonný.
Proces deprivatizácie môže mať množstvo jemností a nuancií. Ak existujú nejaké zvláštne okolnosti, pred začatím konania sa určite poraďte s právnikmi.
Ako odmietnuť privatizáciu bytu po privatizácii - pozrite si video?
Premlčacia lehota pri privatizácii bytu sa musí brať do úvahy, ak vznikne otázka napadnutia alebo zmeny podmienok transakcie. V tomto prípade sa musia uplatniť pravidlá o uznávaní transakcií alebo ich jednotlivých ustanovení za neplatné, ktoré sú zakotvené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie.
Čo to je
Podstatou privatizačných transakcií je opätovný zápis práv k nehnuteľnostiam na bývanie (byty alebo izby) do vlastníctva občanov. Podmienky a postup tohto postupu upravuje zákon Ruskej federácie č. 1541-1 a medzi základné princípy privatizačného programu patrí:
- univerzálna dostupnosť - každý občan žijúci v byte so sociálnym nájomným má právo požiadať o prevod bývania do jeho vlastníctva;
- jednorazové použitie - možnosť zúčastniť sa na privatizačnom programe sa poskytuje každému občanovi iba raz a opakované žiadosti o preregistráciu práv k bytu sú dostupné len pre maloletých;
- bezodplatnosť - legislatívne akty neupravujú úhradu nákladov za nehnuteľnosť prevedenú do vlastníctva občanov.
V dôsledku privatizačných transakcií sú dotknuté záujmy všetkých občanov, ktorí majú právo na trvalé užívanie bývania. Navyše v niektorých prípadoch budú mať právo na preregistráciu nehnuteľnosti občania, ktorí v byte reálne nebývajú (napríklad odsúdení na dlhodobý trest odňatia slobody).
Na základe charakteristík privatizačného programu možno identifikovať tieto najpálčivejšie príčiny sporov:
- nezákonné vylúčenie určitého okruhu osôb z počtu vlastníkov bytových priestorov (napríklad nezaradenie do zoznamu vlastníkov občanov, ktorí nestratili užívacie právo na bývanie);
- porušenie práv maloletých, t.j. ich neuvedenie v žiadosti o opätovnú registráciu práv;
- zisťovanie prípadov nespoľahlivosti informácií poskytnutých občanmi pri žiadostiach o privatizáciu;
- zistenie skutočností o opakovanej žiadosti o účasť v privatizačnom programe;
- prevod majetku vylúčeného z privatizácie do vlastníctva občanov podľa zákona č. 1541-1.
Na základe uvedených situácií sa vytvoria rôzne dôvody na napadnutie privatizácie a v niektorých prípadoch je dovolené násilne zmeniť podmienky privatizačnej zmluvy.
Náročné privatizačné transakcie sa uskutočňujú iba na súde a právo obrátiť sa na súd môže vzniknúť pre subjekty, ktorých práva sú nezákonným prevodom bývania do vlastníctva občanov porušené.
Pravidlá pre spory
Privatizačné konanie je uznané ako bezodplatná občianskoprávna transakcia, preto sa naň budú v plnom rozsahu vzťahovať všetky podmienky a zásady napadnutia. V prvom rade ide o uznanie neplatnosti transakcie alebo jej časti. Všeobecné dôvody na podanie žaloby o neplatnosť transakcie sú tieto:
- závažné porušenie noriem legislatívnych aktov, v dôsledku čoho dochádza k porušovaniu práv a záujmov občanov, ako aj štátnych a obecných orgánov;
- vykonanie privatizačnej transakcie osobou, ktorá nemá príslušné oprávnenie;
- uzavretie privatizačnej zmluvy občanom uznaným súdom za nespôsobilého alebo čiastočne spôsobilého;
- dokončenie transakcie v dôsledku podvodu alebo zneužitia dôvery, ako aj pod vplyvom násilia alebo hrozby jeho použitia;
- iné dôvody uvedené v normách Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
V každom z vymenovaných prípadov môže vzniknúť právo obrátiť sa na súd medzi rôznymi zainteresovanými stranami - inými nájomcami bytových priestorov (napríklad rodinnými príslušníkmi), obecnými úradmi, opatrovníckymi orgánmi (ak sú porušené práva maloletého občana) , atď.
Za preukázanie skutočností namietajúcich privatizáciu je zodpovedná osoba, ktorá takéto tvrdenie uplatňuje. Na tento účel možno použiť rôzne písomné dôkazy – tlačivá, tlačivá, osvedčenia, súdne úkony. Na ich základe musí záujemca potvrdiť porušenie svojich práv a domáhať sa zrušenia alebo úpravy podmienok privatizačnej transakcie.
Tu je to, čo musíte zvážiť, keď sa obrátite na súd s napadnutím privatizačnej zmluvy:
- Žalobu na súd môže podať len osoba, ktorej práva sú priamo porušené privatizačnou transakciou: ostatní zamestnávatelia nezákonne vylúčení z počtu vlastníkov; obecné úrady, ktoré stratili vlastníctvo bytu v dôsledku protiprávneho konania; prokuratúra alebo opatrovnícke orgány určené na ochranu oprávnených záujmov určitých kategórií občanov;
- prejednávanie týchto sporov patrí do pôsobnosti všeobecných súdov (okresných alebo mestských súdov);
- obrátiť sa na súd so žiadosťou o zrušenie alebo zmenu podmienok privatizačnej transakcie, nie je potrebné postupovať podľa reklamačného konania;
- pri posudzovaní prípadu sú do procesu zapojené všetky zainteresované strany, ktorých záujmy môžu byť neplatnosťou privatizácie dotknuté;
- Na uplatnenie nároku je potrebné dodržať procesné premlčacie lehoty upravené občianskym právom.
Určenie možnosti prejednania sporu vo veci samej bude závisieť od toho, či žalobca dodržal premlčaciu lehotu a či ostatní účastníci procesu vzniesli požiadavku na jej preskočenie. Uvažujme o právnom základe riešenia týchto problémov.
Premlčacia lehota
Vymedzenie procesných premlčacích lehôt v legislatívnych aktoch umožňuje stanoviť lehotu, počas ktorej možno zainteresovanej osobe zaručiť uplatnenie jej práva na ochranu svojich záujmov na súde. Uplynutie lehoty neznamená, že takéto právo úplne zanikne, ale bude vo veľkej miere závisieť od rozhodnutí a konania ostatných účastníkov procesu.
Na uznanie neplatnosti transakcií boli stanovené osobitné pravidlá na určenie premlčacích lehôt. Závisia od neplatnosti alebo odvolateľnosti týchto transakcií a sú:
- tri roky pre transakcie, ktoré sú zákonom uznané za neplatné (v tomto prípade bude súčasťou nárokov aj uplatnenie dôsledkov neplatnosti transakcie);
- jeden rok pre transakcie, ktoré sa kvalifikujú ako voidálne.
Kľúčový význam má moment, kedy začína určené obdobie. Na to musíte použiť ustanovenia článku 181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:
- vo všeobecnosti trojročná lehota začne plynúť od okamihu, keď sa začala samotná realizácia privatizačnej transakcie - tento dátum bude dňom zápisu do štátneho registra Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN) o vzniku vlastníckych práv medzi občanmi;
- ak nároky uplatňuje osoba, ktorá nebola jedným z účastníkov privatizačnej zmluvy, trojročná lehota na súdne konanie začína plynúť odo dňa, keď sa takýto občan dozvedel alebo sa mal dozvedieť o začatí exekúcie. transakcia;
- za žiadnych okolností nesmie lehota na podanie žaloby na napadnutie transakcie presiahnuť desať rokov.
Zákon tak ustanovuje dostatočnú lehotu na súdnu ochranu záujmov občanov, ktorých práva boli nezákonným obchodom porušené. Obdobne platí premlčacia lehota, ak je žalobcom obecný vlastník bytového fondu alebo opatrovnícke orgány.
Nuansy uplatnenia premlčacej doby
Ak je pohľadávka prihlásená v upravenej premlčacej dobe, je predmetom posúdenia jej podstaty vydaním súdneho aktu. Pri stanovení trojročnej lehoty na súdne konanie môžu vzniknúť rôzne právne nuansy:
- ak súd určil, že žaloba na spochybnenie výsledkov privatizácie bola doručená mimo trojročnej lehoty, nemá právo odmietnuť občanovi prejednanie veci a ukončiť konanie podľa vlastného uváženia;
- ak bola zmeškaná trojročná lehota na podanie právnych nárokov a ktorýkoľvek z účastníkov konania túto skutočnosť na súdnom pojednávaní oznámil, návrh na začatie konania sa ponecháva bez posúdenia a konanie sa zastaví;
- možnosť predĺženia premlčacej doby sa pripúšťa len vtedy, ak sú opodstatnené dôvody na jej zmeškanie, súd tieto argumenty vyhodnotí podľa vlastného presvedčenia na základe vykonaných dôkazov;
Ak je teda žaloba podaná na súd po troch rokoch odo dňa vzniku práva na podanie žaloby, ale nikto z účastníkov konania túto skutočnosť neoznámil, vec sa bude posudzovať vo všeobecnosti vo všeobecnosti.
Ako správne určiť začiatok obdobia? Ak bol občan pri privatizácii vyradený zo zoznamu vlastníkov, nemusí sa o tejto skutočnosti dlho dozvedieť. Napríklad počas výkonu skutočného trestu odňatia slobody sú občania objektívne zbavení možnosti získať spoľahlivé informácie o akýchkoľvek akciách s ich bytom. V tomto prípade sa bude môcť dozvedieť o privatizácii až od okamihu prepustenia z väzenia. Za takýchto okolností, ak dôjde k sporu o premlčaciu dobu, bude musieť žalobca preukázať okamih, kedy sa mal možnosť dozvedieť o porušení svojho práva.
K obnoveniu premlčacej doby dochádza len na súde, na to musí zainteresovaná osoba podať zodpovedajúcu žiadosť alebo návrh. Zároveň je súdu predložený kompletný súbor dokumentov potvrdzujúcich opodstatnenosť oneskorenej žiadosti o ochranu vlastných záujmov.
Na základe analýzy súdnej praxe budú dôvody na obnovenie premlčacej doby tieto:
- dlhotrvajúca choroba žalobcu, počas ktorej bol zbavený možnosti obrátiť sa na súd (napríklad dlhodobý pobyt v nemocnici);
- pobyt na dlhej pracovnej ceste mimo regiónu alebo krajiny;
- byť vo väzení na výkon trestu podľa trestného rozsudku;
- slúžiaci v radoch Ozbrojených síl Ruskej federácie alebo iných podobných útvarov.
Súd môže uznať za platné aj iné dôvody zmeškania lehoty. Za týmto účelom budú predložené dokumenty, formuláre a potvrdenia preskúmané na súdnom pojednávaní. Pri posudzovaní žiadosti o obnovenie lehoty sú do prípadu zapojené všetky zainteresované strany a majú právo vzniesť námietky proti uvedenej žiadosti.
Ak súd obnoví premlčanie, prípad sa bude posudzovať podľa všeobecných pravidiel a skončí sa súdnym verdiktom. Následky náročných privatizačných transakcií môžu zahŕňať:
- ukončenie zmluvy a vrátenie zmluvných strán do pôvodného stavu - byt sa opäť stane majetkom obce a občania získajú postavenie nájomníkov;
- zmena zmluvy zahrnutím nových vlastníkov a prerozdelením akcií;
- zmenou zmluvy vylúčením jednotlivcov z nej a zodpovedajúcim rozdelením podielov medzi zostávajúcich vlastníkov.
Vydaný súdny akt bude základom pre kontaktovanie služby Rosreestr a vykonanie registračných úkonov. Ak bude transakcia vyhlásená za neplatnú, zamestnávatelia nestrácajú právo opätovne požiadať o privatizáciu a všetky povinné postupy sa budú vykonávať na všeobecnom základe v súlade so zákonom č. 1541-1.
Privatizácia je proces, ktorý sa dnes vykonáva pomerne často. Zároveň však tento proces medzi niektorými zainteresovanými občanmi často vyvoláva otázky.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Preto je možné uskutočniť proces zrušenia privatizácie - ale to sa dá urobiť len cez súdne orgány, existuje niekoľko funkcií.
Je to možné
Samotný proces zrušenia privatizácie bude celkom možný. To si však bude vyžadovať splnenie pomerne rozsiahleho zoznamu podmienok.
Bude potrebné vziať do úvahy, že takýto proces je možné uskutočniť len vtedy, ak je splnený celý zoznam rôznych štandardných podmienok.
Je potrebné vziať do úvahy, že rovnako ako samotná privatizácia, aj zrušenie takéhoto postupu znamená kontaktovať pomerne rozsiahly zoznam špecializovaných inštitúcií. V prvom rade sa to týka súdu.
Keďže privatizácia znamená registráciu vlastníckych práv. Tento postup má svoje vlastné jemnosti a vlastnosti. V súlade s tým budete musieť zaplatiť aj štátny poplatok.
Je dôležité pochopiť, že privatizácia ako taká má mnoho rôznych čŕt. Toto všetko bude opäť potrebné vyriešiť pred súdnou cestou.
V prvom rade je potrebné vziať do úvahy, že tento proces má svoje vlastné právne jemnosti. Ak z nejakého dôvodu nie sú v tejto oblasti žiadne náležité skúsenosti, mali by ste jednoducho preniesť všetky právomoci na podnikanie na kvalifikovaných odborníkov.
Podobnými problémami sa dnes zaoberá mnoho legálnych obchodných spoločností.
Musíte si len pamätať, že budete musieť kontaktovať inštitúciu, ktorá sa osvedčila len na pozitívnej strane. Týmto spôsobom sa pravdepodobnosť stretnutia s podvodníkmi zníži na minimum.
Tento problém by sa mal vyriešiť vopred. Ďalším dôležitým bodom je, že musíte pamätať na premlčaciu lehotu pre takéto prípady. Nie je to viac ako 3 roky.
Zároveň je možné v určitých prípadoch takéto obdobie obnoviť. To však umožňuje súdna legislatíva len v osobitných prípadoch.
Napríklad, keď nie je možnosť podať príslušný nárok skôr. Existuje rozsiahla súdna prax, podľa ktorej občania, ktorí sa mali zúčastniť privatizácie skôr vo veku menej ako 18 rokov, túto možnosť nevyužili.
Na základe toho je možné jednoducho zrušiť privatizáciu. V tejto veci je súdna prax celkom jasná. Pred podaním reklamácie je najlepšie pochopiť všetky zložitosti procesu.
Najlepším riešením je zoznámiť sa so súdnou praxou týkajúcou sa zrušenia privatizácie – a podľa toho, na akom základe k tomu dôjde.
Dôvody
Proces privatizácie sa musí nevyhnutne uskutočniť v rámci špeciálneho algoritmu. V tomto prípade bude potrebné zoznámiť sa s množstvom rôznych jemností a funkcií.
V prvom rade ide o podmienky prevodu nehnuteľného majetku štátu do súkromného vlastníctva. V prípade porušenia môže dôjsť k dosť vážnym následkom.
Často aj iní občania, ktorí tiež tvrdia, že vykonávajú privatizačný proces, chcú napadnúť príslušný postup.
Preto bude potrebné vopred sa dôkladne oboznámiť so všetkými jemnosťami. Malo by sa vziať do úvahy, že na spochybnenie procesu privatizácie budú musieť existovať dostatočne závažné dôvody.
V súčasnosti zoznam obsahuje:
- jeden z občanov, ktorý má všetky práva na privatizáciu, sa jej nezúčastnil a zároveň sa na tomto procese predtým z viacerých dôvodov nezúčastnil;
- jeden z obyvateľov, ktorý sa zúčastnil privatizácie a má práva na nehnuteľnosť, sa naopak predtým zúčastnil na privatizácii rezidenčných nehnuteľností;
- privatizačná zmluva bola vyhotovená bez účasti maloletého, ktorý má tiež príslušné práva na vykonanie konania;
- samotná privatizačná zmluva bola z nejakého dôvodu podpísaná osobou, ktorá jednoducho nemá právo požiadať o privatizáciu;
- samotný postup privatizácie bol vykonaný v rozpore s právnymi predpismi platnými na území Ruskej federácie;
- proces privatizácie bol vykonaný s použitím falošných dokumentov;
- privatizácia bola vykonaná nezákonne;
- jeden z účastníkov zápisu vlastníctva bytu alebo inej obytnej nehnuteľnosti bol z nejakého dôvodu vyhlásený za právne nespôsobilého;
- jeden alebo aj viacerí účastníci privatizácie boli nejakým spôsobom uvedení do omylu o cieľoch alebo výsledkoch konania;
- privatizačný obchod sa uskutočnil pod tlakom.
Je dôležité mať na pamäti, že všetci občania bez výnimky majú právo brániť svoje práva na privatizáciu.
Pred podaním žiadosti s príslušným typom žiadosti však budete musieť dôkladne zvážiť všetky nuansy interakcie so súdnym orgánom.
Pozorne si prečítajte zoznam požadovaných dokumentov, ako aj ďalšie faktory. Predídete tak rôznym ťažkostiam a problémom.
Ako zrušiť
Proces uvažovaného typu má veľké množstvo funkcií a jemností. Všetky tieto podliehajú miestnym predpisom. Hlavné etapy náročnej privatizácie sú zároveň štandardné.
Zoznam akcií je nasledujúci:
- V tomto prípade sa zhromažďujú všetky potrebné dokumenty;
- platí sa štátna povinnosť;
- vypracuje sa žaloba a spolu so všetkou dokumentáciou sa predloží súdu;
- prebieha súdne pojednávanie – na ktorom sa budete musieť zúčastniť;
- padne rozhodnutie.
Okrem toho je dôležité zúčastniť sa súdneho pojednávania. Dnes existuje nevyslovená prax, podľa ktorej sa rozhoduje v prospech prítomnej strany – v neprítomnosti tej druhej.
Je tiež dôležité zodpovedne pristupovať k vytvoreniu dokumentov potrebných v tomto prípade. Pretože len ak budú existovať naozaj závažné dôkazy, bude možné zabrániť popretiu pohľadávky.
Požadované dokumenty
Štandardná základná sada reklamačných dokumentov zahŕňa:
- samotné vyhlásenie o nároku;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
- iné.
Zoznam dokumentov závisí od toho, na základe čoho bude výzva prebiehať. Budete sa musieť vopred oboznámiť so všetkými nuansami. Okrem toho by sa mala venovať najpodrobnejšia pozornosť dokumentom potrebným v tomto prípade.
Keďže len v prípade, ak sa na súde preukáže, že proces privatizácie bol predtým vykonaný nezákonne, proces bude zrušený. Okrem toho bude potrebné tento problém určiť pomocou dokumentácie.
Ako podporné dokumenty odôvodňujúce nezákonnosť privatizácie môžu slúžiť napríklad nasledovné:
- osvedčenie o sobáši alebo rozvode;
- starý ;
- rodný list;
- kópiu domovej knihy alebo niečo iné.
Je dôležité správne zostaviť žalobu na vykonanie konania o zrušení privatizácie prostredníctvom súdu. Pretože problémy často vznikajú práve v dôsledku prítomnosti určitých chýb v takomto dokumente.
Samostatne stojí za zmienku potreba zladiť dátum na samotnej žiadosti, ako aj dátum predloženia dokumentov. Musia sa nevyhnutne zhodovať. V opačnom prípade súdna kancelária jednoducho odmietne dokumenty prijať.
Ak nemáte patričné skúsenosti s vypracovávaním pohľadávok, je najlepšie kontaktovať kvalifikovaného právnika, aby situáciu vyriešil. Len tak predídete odmietnutiu prijatia dokumentov a zváženiu prípadu.
Pri samostatnom zvažovaní je najlepšie stiahnuť si vzor reklamácie z internetu. Môžete tak predísť veľkému množstvu rôznych ťažkostí a zložitých situácií.
Poskytnutie úplného zoznamu dokumentov požadovaných v tomto prípade vám umožní vyhnúť sa štandardným chybám a časovým oneskoreniam.
Je možné zrušiť privatizáciu bytu súdnou cestou?
Malo by sa vziať do úvahy, že proces zrušenia privatizácie sa môže uskutočniť iba prostredníctvom súdu - jednoducho neexistujú žiadne alternatívne spôsoby, ako zrušiť tento druh situácie.
Zároveň, ak proces prevodu nehnuteľnosti do osobného vlastníctva nie je úplne dokončený, veci so zrušením privatizácie budú o niečo jednoduchšie - stačí vec nedotiahnuť do konca. Kým sa v Jednotnom štátnom registri nevykonajú žiadne zmeny, privatizácia sa nebude považovať za ukončenú.
Ako zrušiť to, čo ste dostali nezákonne
Súdnou cestou bude potrebné anulovať aj nezákonný proces privatizácie. Neexistujú žiadne alternatívy. Tento bod bude potrebné vypracovať vopred.
Okrem toho bude potrebné dokumentovať samotný fakt privatizácie mimo rámca legislatívy. Budete musieť predložiť dosť presvedčivé argumenty. Judikatúra v tejto veci je opäť pomerne rozsiahla.
Bytová politika nášho štátu umožňuje získať byty do vlastníctva. Od roku 1991 to úspešne využívajú mnohé rodiny. Privatizácia obecného bytu je výbornou príležitosťou stať sa vlastníkom samostatného obytného priestoru. Niektorí však stratili ilúzie z privatizácie kvôli finančným nákladom na udržanie bývania.
Nie každý si môže dovoliť platiť dane, znášať náklady na veľké opravy, bývanie a energie a iné výdavky. Pre porovnanie, obyvatelia obecných bytov sú oslobodení od väčšiny nákladov na údržbu bývania – platia len nájomné.
Štát umožňuje obci vrátiť sprivatizovaný byt. Tento postup sa nazýva privatizácia– napadnutie privatizácie súdnou cestou + zrušenie privatizačnej zmluvy. Dobrovoľný postup sa nazýval „deprivatizácia“.
Kedy môžete využiť deprivatizáciu a kedy bude odmietnutá? Musím sa obrátiť na súd? Existuje premlčacia lehota? O tom a ešte viac si povieme v našom článku.
Je možné zrušiť privatizáciu bytu?
Z právneho hľadiska nie je privatizácia konečnou dohodou. Udelením práva na prevod bytov do vlastníctva občanov si štát ponechal právo odmietnuť konanie. Okrem toho môžu jednotlivci pozastaviť privatizáciu vo fáze papierovania. Ale ak už bol byt sprivatizovaný, tak stále je možno vrátiť štátu: samostatne alebo prostredníctvom súdu.
Po privatizácii bývania sa človek stáva jeho vlastníkom. Môže voľne nakladať so svojím majetkom až do jeho scudzenia (článok 1, článok 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pravda, ak je vlastníkov bytov viacero, budú sa musieť dohodnúť a konať spoločne. Zrušiť privatizáciu len vášho podielu v prípade bytu je nemožné.
Právo na zrušenie privatizácie je zakotvené v r čl. 9.1 federálneho zákona č. 1541-1 „o privatizácii...“:
- privatizáciu môžu ukončiť iba účastníci konania;
- zrušenie je možné iba raz za život;
- deti môžu odmietnuť privatizáciu len so súhlasom opatrovníckeho orgánu.
Deprivatizácia na súde je teda dostupná pre všetkých účastníkov privatizácie. Akcie musia byť dobrovoľné, ale nie vynútené.
Mimochodom, ak to potrebujete, prečítajte si, ako to urobiť v našom článku.
V ktorých prípadoch?
Zrušenie privatizácie bytových priestorov je zánikom privatizačnej zmluvy. Dôvody na zrušenie transakcie môžu byť veľmi odlišné, od osobnej túžby až po ťažkú finančnú situáciu.
Dôvody na zrušenie privatizácie bytu:
- túžba vlastníka rozdeliť sa s majetkom;
- hrubé porušenia privatizačného procesu;
- nespravodlivé rozdelenie akcií pre privatizované bývanie;
- ignorovanie záujmov jedného z obyvateľov (napríklad dieťaťa);
- opätovná účasť na privatizácii bytu (pozri „ “);
- odhalenie podvodu pri podpise zmluvy o privatizácii bývania;
- registrácia bytu pomocou sfalšovaných dokumentov;
- uznanie jedného z účastníkov privatizácie za nespôsobilého (čiastočne spôsobilého);
- porušenie technického stavu obytnej nehnuteľnosti (nelegálna prestavba).
Porušenie privatizačného procesu možno napadnúť len súdnou cestou. Väčšina prípadov deprivatizácie zároveň prechádza do pôsobnosti magistrátnych súdov. Ale je tu možnosť dobrovoľného zrušenia privatizácie.
Príklad:
Dôchodkyňa Solovyová s manželom bývali v obecnom byte na základe zmluvy o sociálnom prenájme. Následne obyvatelia požiadali o privatizáciu bývania a zapísali do vlastníctva bytu. O 2 roky neskôr zomrel manžel Solovyovej. Žena zostala sama, pretože deti už dávno vyrástli a žili v iných mestách. Solovyovej dôchodok sotva stačil na zaplatenie ročných daní, energií a veľkých opráv. Žena sa rozhodla privatizáciu zrušiť a predložila dokumenty miestnemu Bytovému oddeleniu. Dôvod: smrť manžela a ťažká finančná situácia; neschopnosť znášať náklady na privatizovaný byt. Žiadosť bola posúdená a čoskoro vyhovená. Bývanie prešlo z majetku Solovyovej späť do rúk samosprávy. Dôchodkyňa uzavrela nájomnú zmluvu na byt a začala v ňom bývať za rovnakých podmienok. Náklady na bývanie výrazne klesli.
Ako zrušiť privatizáciu bytu
Ukončenie privatizácie bytu nie je také ťažké. Stačí uviesť presvedčivé argumenty a poslať žiadosť orgánu štátnej správy. Ak nebudú prekážky, bude možné privatizáciu zrušiť aj bez súdu. Prítomnosť komplikácií a sporov medzi obyvateľmi si vyžaduje napadnutie na súde. Zvážme obe možnosti.
Postup
Najbežnejší je dobrovoľný postup pri opustení sprivatizovaného bytu. Orgány nevytvárajú prekážky, ale môžu postup oddialiť.
Algoritmus akcií krok za krokom (dobrovoľné):
- Príprava žiadosti o deprivatizáciu.
- Odovzdávanie dokumentov miestnej správe.
- Čaká sa na odpoveď magistrátu.
- Podpísanie dohody o vrátení bytu späť štátu.
- Vykonávanie zmien v Rosreestr.
- Uzatvorenie novej nájomnej zmluvy na bytové priestory.
Zistenie závažných porušení v procese privatizácie zaväzuje strany obrátiť sa na súd. Toto je jediný spôsob, ako zneplatniť postup. Ak napadnete privatizáciu bytu na súde, obyvatelia budú môcť opäť využiť šancu na bezplatnú privatizáciu. Za predpokladu, že k porušeniam skutočne došlo.
Postup (cez súd):
- Vykonajte predsúdne rokovania s protistranou.
- Pripravte si balík dokumentov.
- Vypracovať vyhlásenie o nároku na deprivatizáciu.
- Zaplatiť štátny poplatok.
- Odovzdajte balík tajomníkovi úradu.
- Zúčastnite sa prípravných a hlavných pojednávaní.
- Získajte súdny príkaz.
- Obráťte sa na správu a zrušte privatizáciu bytu.
- Zaznamenajte zmeny v Rosreestr.
- Znovu podpíšte nájomnú zmluvu.
Účasť na súdnych pojednávaniach si vyžaduje určité zručnosti a právne znalosti. Je dosť ťažké zvládnuť samotnú prácu. Ponúkame Vám bezplatné právne poradenstvo. Naši poradcovia vám povedia, kedy deprivatizovať byt súdnou cestou a na čo sa zamerať pri ochrane svojich záujmov.
Postup, proces
Postupnosť úkonov na zrušenie privatizácie bytu závisí od zvoleného spôsobu: deprivatizácia (dobrovoľná) alebo deprivatizácia (nútená). Niektoré kroky sú rovnaké, takže popíšeme všeobecnú štruktúru.
Ako zrušiť privatizáciu bytu (krok za krokom):
Etapa č.1
Prvým krokom je získanie súhlasu všetkých obyvateľov bytu. Deprivatizácia, podobne ako privatizácia, je dobrovoľná akcia. Súhlasy sa prejavujú osobne a písomne. Potom sa sformujú do jedného balíka. Ak to niektorý z obyvateľov odmietne, bývanie bude musieť súd deprivatizovať.
Etapa č.2
Kontaktovanie miestnej správy, ktorá vydala povolenie na privatizáciu. Dostanete potvrdenie o prijatí dokumentov. Prítomnosť všetkých obyvateľov nie je potrebná – stačí si vybrať jedného zástupcu. Nezabudnite, že v tomto prípade budete potrebovať plnú moc.
Etapa č.3
Podpísanie zmluvy o deprivatizácii bytu. Nehnuteľnosť sa vráti obci a bude k dispozícii na bývanie (ak nejde o schátralé alebo schátralé bývanie). Dohodu podpisujú všetci účastníci konania.
Etapa č.4
Záverečnou fázou bude uzatvorenie novej zmluvy o sociálnom prenájme. Nie nevyhnutne pre prevedený byt - môžete sa presťahovať do iného bývania, ak má obec voľný priestor na bývanie.
Často majú strany vzájomné nároky – vtedy sa treba obrátiť na súd, kde majitelia bytov zrušia privatizačnú zmluvu. Napríklad v prípade porušenia záujmov dieťaťa alebo nezákonného vydržiavania podielov na byte. Iniciátorom napadnutia na súde môže byť ktorýkoľvek z obyvateľov av niektorých prípadoch opatrovnícky orgán alebo správny orgán.
— všetky nuansy sme opísali v samostatnom článku.
Vyhlásenie o nároku (vzor)
Obrátenie sa na súd zahŕňa podanie žaloby na deprivatizáciu bytu. Žalobca musí vyhotoviť listinu v súlade so všetkými pravidlami občianskeho procesného práva. Akákoľvek odchýlka od noriem bude mať za následok odmietnutie registrácie reklamácie.
Formulár návrh na zrušenie privatizácie by mala obsahovať:
- názov súdu (adresa sídla);
- Celé meno žalobcu a žalovaného, ich kontaktné údaje (podľa pasu);
- vyhlásenie o okolnostiach, ktoré viedli k súdu;
- argumentácia postoja žalobcu, odkaz na články zákona;
- základné požiadavky žiadateľa;
- zoznam žiadostí (dokumentov);
- dátum a podpis žalobcu.
Všetko, čo žiadateľ nahlási, musí byť podložené dokladmi. Je dovolené použiť všetky druhy dôkazov: svedectvo svedkov, audio, fotografie, video materiály, písomné dôkazy atď. Čím silnejšie argumenty, tým väčšia šanca na vyhlásenie privatizačnej zmluvy za neplatnú.
Dokumentácia
Predtým, ako pôjdete na úrad alebo súd, musíte pripraviť dokumenty. Základný balík sa nebude líšiť od toho, o ktorom sa uvažuje vo fáze privatizácie bývania. Musíte však pripojiť množstvo ďalších papierov.
Zoznam dokumentov na deprivatizáciu (deprivatizáciu) bytu:
- kópie + originály pasov/potvrdení pre deti;
- kópia privatizačnej zmluvy + výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností;
- výpis z osobného účtu majiteľa (pozri „ “);
- vyplnenú a podpísanú žiadosť o zrušenie privatizácie;
- overený súhlas poručníckeho a poručníckeho orgánu (ak ide o deti);
- osvedčenie o zložení rodiny (osoby registrované v byte);
- výpis z Federálnej daňovej služby o platbe dane z nehnuteľností.
Poskytujú sa kópie týchto dokumentov. Neskôr však budete potrebovať originály. Preto sa oplatí urobiť niekoľko kópií vopred. Pri žiadosti o deprivatizáciu je uvedený zoznam doplnený dôkazmi, že žalobca má pravdu. Kontaktujte našich právnikov a oni vám povedia všetky podrobnosti.
Termín
Po podaní žiadosti na magistráte objednávka prechádza jeden mesiac. Podpísanie deprivatizačnej zmluvy je nasledujúci deň. Ale to je v prípade prevodu bývania späť bez napadnutia na súde.
Nútené posúdenie problému trvá oveľa dlhšie - od 3 mesiacov do šiestich mesiacov. Ďalej je potrebné kontaktovať administratívu, čo bude trvať ešte niekoľko dní alebo mesiac.
cena
Deprivatizácia je voľný postup. Za vrátenie bytu nie je potrebné platiť štátu. Náklady môžu byť spojené so získaním určitých typov certifikátov. Napríklad výpisy z Jednotného štátneho registra alebo domového registra sú platné len 30 dní. Ich opätovné prijatie je platené - od 200 rubľov.
Nútená deprivatizácia bude stáť štát poplatok za prihlásenie pohľadávky. Pripomíname, že ide o sumu 300 rubľov(Doložka 3, doložka 1, článok 333.19 daňového poriadku Ruskej federácie). To však neznamená, že nebudú žiadne ďalšie výdavky. Všetko je veľmi individuálne a závisí od konkrétnej situácie.
Je možné zrušiť privatizáciu podielu na bývaní?
Často sa jeden byt sprivatizuje pre viacerých vlastníkov – otec, mama, stará mama, starý otec, deti... Táto forma vlastníctva sa považuje za podielové. Ľudia vlastnia byt spoločne, ale so svojimi podielmi môžu disponovať.
Deprivatizácia (deprivatizácia) sa dotýka celého bytu - privatizáciu podielu na bývaní nemožno anulovať! Všetci vlastníci bytov musia napísať žiadosť o prevod bytu späť na štát. Ak je niekto z nich proti, postup je nemožný. Aspoň do vyriešenia prípadu na súde.
Ďalšia otázka, ak - o tom, čo to je a ako robiť všetko správne, čítajte s nami.
Premlčacia lehota
Občianske právo má všeobecne akceptovanú premlčaciu lehotu 3 roky (článok 196 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Odpočítavanie začína buď od okamihu porušenia, alebo od dátumu, keď sa obeť dozvedela o porušení svojich práv.
Deprivatizácia bývania tiež podlieha všeobecným pravidlám premlčania. Občania majú právo obrátiť sa na súd od okamihu, keď sa dozvedia o nezákonnej privatizácii bytu. Následne iniciujú konanie o napadnutí, zmene alebo zrušení privatizácie bytu. Tá sa poskytuje na tri roky, po uplynutí ktorých už právo na napadnutie na súde neplatí.
Príklad:
Rodina Čechovcov bývala v obecnom byte. Zmluva o sociálnom prenájme bola vystavená na muža. V byte bývali traja obyvatelia: mladý pár a 2-ročné dieťa (z prvého manželstva manželky). Čechov bol zapojený do privatizácie - bol to on, kto pripravil žiadosť a predložil ju na správu. Opatrovnícke orgány boli informované, že na privatizácii sa zúčastňuje dieťa, nevšimli si však, že maloletému bol znížený podiel na byte. Prebehla privatizácia - bývanie sa stalo spoločným spoločným majetkom Čechov a dieťaťa. Prešli 4 roky, dieťa má 6 rokov. Pri náhodnom prechádzaní dokumentov sa Čechovova manželka dozvedela, že dieťa nedostalo svoj podiel. Žena kontaktovala opatrovnícke orgány. Zástupca OOP vykonal nezávislú kontrolu a zistil porušenie. Spolu s Čechovou podali žalobu na súd so žiadosťou o preskúmanie podmienok spoločného vlastníctva, pretože Úplne zrušiť privatizáciu s účasťou dieťaťa nebolo dovolené.
Tento príklad ukazuje, že premlčacia doba nezačína od okamihu skončenia privatizácie, ale od okamihu, keď sa o porušení dozvedela. Požiadavky súd v plnom rozsahu vyhovel.
Odmietnutia. Príčiny.
Deprivatizácia je vrátenie majetku späť štátu (obci). Zdalo by sa, že neexistujú žiadne otázky. A predsa existuje možnosť odmietnutia napadnúť privatizáciu bytu.
Hlavné dôvody:
- Jeden alebo viacerí vlastníci bytov sú proti deprivatizácii.
- Majetok je zabezpečený (napríklad súdom alebo bankou).
- Majiteľom bytu je dieťa do 14 rokov (pozri „“).
- Nehnuteľnosť bola predaná iným obyvateľom.
- Po privatizácii sa uskutočnila nelegálna prestavba.
- Účastník deprivatizácie vlastní náhradné bývanie (nebude možné uzavrieť sociálnu nájomnú zmluvu).
Bývanie je možné bezodplatne previesť do vlastníctva na základe dohody uzatvorenej medzi účastníkmi sociálneho prenájmu.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Napadnutie privatizácie bytu sa vykonáva výlučne na súde.
Dôvody
Podmienky, za ktorých je možné napadnúť privatizáciu bytu, sú nasledovné:
- uzavretie privatizačnej zmluvy s osobou, ktorá nemá dostatočné oprávnenie na uskutočnenie transakcie;
- opakované využitie práva na privatizáciu dospelou osobou (článok 11);
- vylúčenie maloletého občana bývajúceho v byte pri uzatváraní privatizačnej zmluvy z textu zmluvy;
- vykonávanie nezákonnej privatizácie;
- falšovanie privatizačných dokumentov;
- identifikácia neexistujúcich skutočností počas auditu;
- nespôsobilosť jedného z účastníkov privatizačného konania;
- účastníci boli podvodne uvedení do omylu v čase uzavretia dohody alebo dokončenia obchodu.
Ak sa zistí a preukáže niektorá z vyššie uvedených podmienok, potom existuje dôvod na napadnutie transakcie na súde.
Ktoré byty nemožno sprivatizovať?
Zoznam predstavujú nasledujúce objekty:
- všetky byty, ktoré boli prevedené na základe sociálnej nájomnej zmluvy počnúc 3. 1. 2005 (k tomuto dátumu teda malo byť bývanie užívané a nie prevedené);
- miestnosti a iné priestory;
- byty;
Výnimkou sú tie služobné byty, ktoré patria do bytového fondu poľnohospodárskych podnikov a stacionárneho fondu organizácií sociálnoprávnej ochrany.
Priamy zákaz privatizácie je nezávislou podmienkou riešenia konfliktu na súde.
Kto má nárok?
Premlčacia lehota na uplatnenie nároku na zrušenie neplatnej transakcie je všeobecná (3 roky).
Súd môže zmeškanie lehoty obnoviť, ak dôvody zmeškania považuje za opodstatnené.
Právne dôsledky
Ak sa privatizačná zmluva stane neplatnou, vznikajú následky, ktoré sú typické pre všetky neplatné transakcie:
- neplatná dohoda nemá žiadne právne následky;
- osoba, ktorá vedela o následkoch, ale podieľala sa na uzavretí neplatnej transakcie, je uznaná za konajúcu v zlej viere.
Vzhľadom na existujúcu právnu bezvýznamnosť transakcie každá strana vráti prijatý majetok v naturáliách. A ak to nie je možné, zaplaťte trhovú hodnotu predmetu zmluvy.
Súd nemôže uplatniť následky neplatnosti, ak by to malo negatívny vplyv na základy právneho štátu.
Arbitrážna prax
Precedensy nám dávajú možnosť jednoznačne odpovedať na otázku, či je možné napadnúť privatizáciu bytu, pretože zmluvu o bezodplatnom prevode bývania do súkromného vlastníka možno napadnúť a vyhlásiť za neplatnú.
Ako ukazuje prax, najbežnejšími dôvodmi na zrušenie privatizačnej zmluvy sú:
- nedostatok súhlasu s privatizáciou všetkých osôb žijúcich v byte;
- nedodržanie postupu pri prevode vlastníctva bytu.
