Dacă urmează să folosiți apartamentul pentru o lungă perioadă de timp, apoi urmand cateva reguli iti poti reduce riscul atunci cand inchiriezi o locuinta.
1. Verificăm actele pentru apartament. Acest lucru merită făcut înainte de a plăti taxa, pentru a respinge imediat escrocii care închiriază spațiul de locuit al altcuiva. Cu siguranță merită să vedeți documentele originale care confirmă proprietatea. Vă rugăm să rețineți că pentru forme diferite sunt proprietăți diferite. Apartamentul poate fi: privatizat, achizitionat prin tranzactie de vanzare-cumparare platita, contract de schimb sau inchiriere; moștenit sau primit cadou.
Important! Toate contractele trebuie să fie înregistrate de stat, altfel nu vor avea forță juridică.
2. Acordați atenție compoziției familiei proprietarului. Merită să verificați nu numai pașaportul vânzătorului, ci și un extras din registrul casei. Vă rugăm să rețineți că membrii familiei au dreptul de a folosi apartamentul.
3. Obținem acordul proprietarilor. Dacă există mai mult de un proprietar al apartamentului, atunci este pur și simplu necesar acord scris toata lumea. Dacă locuința nu este privatizată, atunci consimțământul tuturor locuitorilor. Când închiriez o cameră în apartament comunalîn caz de protest din partea vecinilor, ar trebui să refuzați înțelegerea.
4. Încheiem un contract de închiriere. Acest lucru vă va ajuta să vă protejați interesele dacă, de exemplu, chiria crește în mod neașteptat.
5. Preluăm chitanțe. Va ajuta la evitarea neînțelegerilor atunci când plătiți.
6. Drepturi și obligații. Aveți dreptul să vă mutați familia în apartament cu acordul proprietarului, trebuie să eliberați localul la sfârșitul perioadei contractului și să permiteți proprietarului să verifice starea locuinței și a bunurilor acesteia. Proprietarul nu are dreptul de a modifica valoarea chiriei fără acord și de a vă evacua înainte de încheierea contractului (cu excepția cazurilor stabilite de art. 687 din Codul civil).
7. Dacă nu aveți timp sau pur și simplu vă este frică să nu pierdeți ceva, contactați agenții imobiliari. Cu toate acestea, există și cele subacvatice aici. Puteți ajunge la o agenție de informare sau un specialist necinstit. Ce ar trebui să vă facă să vă suspicioși: chirie și taxe de servicii mici; plata înainte de mutarea în apartament (agenții imobiliari profesioniști vor primi plata după încheierea unui contract de închiriere); managerul vă va oferi o listă de apartamente pe care trebuie să le inspectați singur; În contract se prevede că societatea furnizează servicii de informare.
Dacă alegi singur un apartament
Când căutați un apartament printr-un site de anunțuri specializat sau grup în în rețelele sociale riscați să întâlniți escroci. Pentru a evita căderea în trucurile lor, trebuie să acordați atenție mai multor puncte importante.
1. Costul mediu de închiriere a unui apartament conform criteriilor dumneavoastră
Reclamele prea „dulci” sunt adesea false. Spațios, cu renovare modernă, în centrul orașului, la un minut de mers pe jos de metrou și pentru bănuți? O propunere foarte dubioasă.
2. Vă rugăm să transferați plata în avans pe card
Acest punct decurge adesea din cel precedent. Suni la un anunt care iti place, iti spun ca sunt atatia oameni interesati, apoi iti cer sa transferi macar cateva mii pentru ca apartamentul sa ramana al tau. Nu vă lăsați păcăliți de asta: tocmai ați vorbit cu un escroc.
Nu transferați niciodată bani către străini ca depozit fără o întâlnire personală.
3. Autenticitatea fotografiilor apartamentului
Pentru a asigura acuratețea informațiilor din anunț, verificați autenticitatea fotografiilor apartamentului. Acest lucru se poate face, de exemplu, prin căutarea de imagini Google.
Dacă același apartament este postat pe mai multe site-uri de închiriere de locuințe, nu este mare lucru. Este o altă problemă când fotografiile circulă pe internet, iar descrierea, adresa apartamentului și persoana de contact se schimbă radical din când în când.
4. Lipsa fotografiilor apartamentului
Reclamele fără fotografii par cel puțin ciudate. În cele mai multe cazuri, asta înseamnă că este ceva în neregulă cu apartamentul sau că un astfel de spațiu de locuit nu există deloc.
5. Frecvența anunțurilor
Se întâmplă ca aceeași reclamă pentru închirierea unui apartament să apară și să dispară cu o frecvență de invidiat. În urmă cu două săptămâni apartamentul a fost închiriat, apoi a fost închiriat, iar o lună mai târziu este încă în funcțiune. Și așa mai departe într-un cerc.
Bineînțeles, problema poate să nu fie a proprietarului, ci a chiriașilor. Ei bine, o persoană are ghinion când vine vorba de chiriași și asta-i tot. Cu toate acestea, reclamele care clipesc frecvent sunt alarmante.
6. Persoana de contact
Cine se ocupă de problema apartamentelor de închiriat? Proprietarul însuși sau agentul imobiliar? Dacă nu doriți să plătiți un comision egal cu jumătate sau chiar cu întreaga plată lunară, atunci anunțurile pentru agenții imobiliari nu sunt pentru dvs.
Dacă contactați un agent imobiliar
Agenții imobiliari vă pot face viața mai ușoară și vă pot ajuta să găsiți apartamentul de vis. Sau îți pot strica nervii, îți pot goli portofelul sau îți pot pierde timpul. Acesta este momentul în care ar trebui să fii precaut.
1. Agentul imobiliar nu poate numi firma la care este angajat in prezent sau unde a lucrat inainte
Dacă un agent imobiliar pretinde că face parte din personalul unei agenții, puteți contacta direct compania și clarifica acest lucru.
Dacă agentul imobiliar este un antreprenor privat, în orice caz ar trebui să vă spună măcar câteva companii în care a mai lucrat. Dacă aveți dificultăți cu acest lucru, este posibil să aveți un escroc în fața dvs.
2. Agentul imobiliar nu este interesat de cine va locui în apartament și în ce compoziție
Aproape fiecare proprietar are cel puțin o idee aproximativă despre cine vede ca chiriaș și anunță agentul imobiliar despre acest lucru. Dacă în timpul unei conversații nu ești întrebat despre numărul de rezidenți, prezența animalelor și loc de munca permanent- acesta este un clopot.
3. Agentul imobiliar nu este un expert în domeniul său.
Este greu de imaginat că un agent imobiliar nu știe cum să scrie o chitanță pentru bani sau să completeze un contract de închiriere. Și dacă încă nu știe, atunci acesta nu este un agent imobiliar.
4. Vi se cere să plătiți un comision înainte de a încheia un contract
Agentul imobiliar primeste un comision numai dupa incheierea tranzactiei. Dacă vi se cere să plătiți în avans, nu cedați și nu transferați fonduri.
5. Agentul imobiliar se ocupa de un singur apartament
De obicei, un agent imobiliar are mai multe proprietăți în lucru. Este suspect când un specialist își dedică tot timpul unui singur apartament. Încercați să introduceți numărul de telefon în bara de căutare a browserului și vedeți câte anunțuri primiți.
6. Agentul imobiliar se prezintă ca angajat al unei agenții de presă
Vi se oferă să veniți la birou, să semnați un acord și să obțineți acces la baza de date a proprietarilor după achitarea unui comision.
Agentul imobiliar nu va merge cu dvs. pentru a inspecta apartamentul și a se întâlni cu proprietarul și chiar dacă puteți ajunge la oricine din baza de date primită, după un acord preliminar cu privire la întâlnire, proprietarul va anula totul în ultimul moment.
În acest caz, nu va fi posibilă returnarea banilor, deoarece ați semnat un acord privind furnizarea servicii de informare. Pentru a obține dreptate, puteți contacta avocații și puteți încerca să depuneți o cerere în instanță. Cu toate acestea, nimeni nu vă garantează un rezultat de succes. Prin urmare, studiați cu atenție toate documentele pe care semnați.
Etapa 2. Primul contact cu proprietarul
Ai ales varianta ideala, dupa parerea ta, si pentru a sarbatori, suna pentru a aranja o intalnire. În primul rând, asigură-te că vorbești cu proprietarul și nu cu un agent imobiliar sau cu oricine altcineva. Chiar dacă anunțul indica că apartamentul este închiriat direct.
Adresați-vă proprietarului câteva întrebări. De exemplu, unde sunt orientate ferestrele apartamentului sau pe ce etaj se află.
Dacă o persoană ezită, poate că încearcă să te înșele. Proprietarul va răspunde la astfel de întrebări fără întârziere.
Dacă simțiți că totul este în regulă, parcurgeți informațiile furnizate în anunț: verificați costul, necesitatea unui depozit și plata ultimei luni. Aflați pentru cât timp este închiriat apartamentul și dacă mersul până la metrou este într-adevăr de 10 minute și nu de 30. În general, discutați despre toate nuanțele care sunt importante pentru dvs.
Etapa 3. Inspecția carcasei
- Evaluează intrarea. Starea sa poate spune multe despre rezidenții casei - potențialii tăi vecini.
- Încercați să vă vizitați vecinii și să întrebați cine a locuit în apartament înaintea dvs. Este recomandabil să faceți acest lucru împreună cu proprietarul: dacă rezidenții apartamentelor învecinate nu sunt rezidenți noi, atunci vă vor recunoaște proprietarul și veți fi din nou convins că el este proprietarul.
- Inspectați cu atenție baia, în special instalațiile sanitare. Dacă un robinet are scurgeri, merită să-i anunțați imediat proprietarul.
- Verificați starea mobilierului și evaluați uzura acestuia.
- Acordați atenție locației prizelor. Poate fi necesar să vă rearanjați mobilierul.
- Dacă aveți animale, verificați dacă locatarii anteriori au avut o pisică sau un câine.
- Acordați-vă timp pentru a porni toate aparatele și aparatele pe care intenționați să le utilizați.
- Verificați toate comutatoarele din apartament.
- Întrebați despre disponibilitatea internetului.
- Verificați încuietorile pentru a nu fi nevoit să așteptați în afara ușii până când vă lasă să intrați. Dacă sunt mai multe încuietori, dar ți se dă cheia doar pentru unul, află motivul. Proprietarul poate spune că încuietoarea a fost spartă de mult timp și nu a fost folosită. Ar trebui să insistați asupra înlocuirii sau reparațiilor și să solicitați un set complet de chei.
- Asigurați-vă că sigiliile de pe contoare sunt intacte.
- Verifica statusul uși de balconși ferestre dacă nu doriți să înghețați iarna.
- Evaluați în întregul apartament.
Dacă nimic din cele de mai sus din apartament nu vă deranjează, puteți trece la întocmirea unui acord.
Etapa 4. Încheierea unui acord
Ce documente de proprietar trebuie verificate?
Dacă apartamentul are un singur proprietar
La încheierea unui contract de închiriere, cereți proprietarului să vă arate:
- pașaport;
- certificat de proprietate sau extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.
Trebuie să vă asigurați că apartamentul aparține persoanei care s-a prezentat ca proprietar al apartamentului.
Unul dintre cele mai comune tipuri de fraudă de pe piață este închirierea apartamentului altcuiva. Locuința poate fi închiriată de un anume „prieten” al proprietarului apartamentului, care s-a stabilit în ea pentru doar câteva zile.
Arthur Ustimov, fondator și CEO serviciul de gestionare a închirierii locuințelor „Arendatika”
Dacă nu ți-ai verificat documentele de proprietate, riști nu doar să pierzi bani, ci și să fii lăsat pe stradă.
Dacă sunt mai mulți proprietari
Pe lângă pașaportul și certificatul de proprietate, trebuie să obțineți acordul scris pentru a închiria apartamentul de la toți proprietarii, precum și de la cei înregistrați în apartament.
Dacă o rudă îndepărtată este înscrisă în apartament, aceasta poate veni la casa dumneavoastră închiriată și rămâne acolo. În acest caz, contractul de închiriere va fi valabil, dar nimeni nu poate interzice persoanei înscrise în apartament să locuiască acolo.
Dacă apartamentul este deținut de soți
Mai întâi trebuie să vă dați seama dacă apartamentul este în proprietate comună sau comună.
Ivashchenko Srbui Sargisovna, avocat principal al Serviciului Juridic European
Pentru a fi în siguranță, puteți afla despre existența unui contract de căsătorie și puteți citi termenii acestuia. Dacă apartamentul aparține unuia dintre soți, atunci nu este necesar acordul celui de-al doilea. Dacă este în proprietate comună, va fi necesar să obțineți acordul fiecărui proprietar.
La ce să acordați atenție atunci când întocmiți un contract
Un contract de închiriere este un document care te va ajuta să eviți conflictele inutile, așa că este foarte important să-l întocmești în mod responsabil. Lifehacker a spus deja cum, așa că ne vom concentra doar pe cele mai importante puncte.
Date obligatorii
- Obiectul contractului este un apartament. Trebuie să furnizați adresa completă, zona și numărul de camere.
- Părțile la acord sunt proprietarul imobilului (sau reprezentantul acestuia cu procură legalizată) și chiriașul.
- Detalii pașaport și informații despre locul de înregistrare - atât proprietarul apartamentului, cât și chiriașul.
Durata contractului și procedura de plată
Indicați durata contractului și perioada în care sunteți obligat să plătiți chiria. Vă rugăm să rețineți sancțiunile pentru încălcarea procedurii de plată. De exemplu, este posibil să aveți o perioadă de o săptămână pentru a plăti datoria, după care proprietarul are drepturi depline să vă scoată din apartament.
Faptul plății trebuie înregistrat: atunci când plătiți în numerar, solicitați o chitanță de la proprietar, iar la transferul pe un card, solicitați un extras de cont.
Scopul plății trebuie să conțină un link către acordul dvs. De exemplu: plata conform contractului de închiriere nr. 1 din 1 ianuarie 2018 pentru iunie 2018.
În plus, contractul trebuie să indice suma pe care ați transferat-o proprietarului la check-in. Aceasta poate include plata pentru prima și ultima lună de rezidență, precum și un depozit de garanție - o garanție că, în cazul în care chiriașul provoacă daune proprietății, proprietarul apartamentului va primi compensații financiare.
Proprietarul poate reține întreaga sumă a depozitului de garanție sau o parte a acestuia, în funcție de amploarea prejudiciului cauzat. Daca, la verificarea apartamentului, totul este in regula, depozitul de garantie va fi returnat integral chiriasului. O sumă de depozit care este confortabilă pentru fiecare parte este convenită la încheierea contractului.
Procedura de evacuare
O atenție deosebită trebuie acordată regulilor de evacuare dintr-un apartament. Ar trebui să fie confortabile pentru fiecare parte.
Uneori, contractele indică faptul că plecarea și căutarea apartament nou chiriașului i se acordă doar câteva zile. Iar unele contracte de închiriere prevăd chiar și penalități în cazul în care chiriașul rămâne mai puțin de o anumită perioadă de timp.
Arthur Ustimov, fondator și director general al serviciului de management al închirierii locuințelor „Arendatika”
Frecvența vizitelor proprietarului
Vizitele frecvente neașteptate ale proprietarului aduc puțină bucurie. Cu toate acestea, nu-i poți interzice să-ți viziteze propriul apartament. Discutați frecvența vizitelor care este confortabilă pentru amândoi, specificați cât timp ar trebui să vă anunțe proprietarul și înregistrați acordurile într-un document.
Canale de comunicatie
Adresele trebuie specificate în contract E-mail sau numerele de telefon ale ambelor părți - în funcție de canalul de comunicare selectat. Este mai bine să le faci pe amândouă, doar pentru a fi sigur.
Nu ștergeți corespondența cu proprietarul pentru a vă putea referi la ea în caz de dezacord.
Inventarul obiectelor de valoare și citirile contorului
Actul de acceptare și transfer al apartamentului, care este anexat contractului, trebuie să includă un inventar al obiectelor de valoare. Dacă ați plătit un depozit de garanție la check-in, există riscul să nu îl primiți înapoi. Trebuie să verificați întregul apartament. Și cu cât mai atent, cu atât mai bine. Știți deja pe ce puncte să vă concentrați atunci când inspectați un apartament.
Cel mai sigur lucru de făcut ar fi să fotografiați toate defectele detectate, astfel încât acestea să nu vi se atribuie atunci când plecați. Și fotografiile pot fi tipărite și atașate actului.
Este obligatoriu ca actul să înregistreze citirile contoarelor individuale de apă și electricitate în momentul înregistrării.
Reparatii si schimbari planificate in apartament
Faceți o listă cu modificările pe care intenționați să le faceți proprietății, precum și echipamentele sau mobilierul pe care intenționați să le cumpărați. Acordați suma maximă și decideți cum se va face plata: numai de către proprietar, de dvs. sau 50/50.
Este recomandat să se stipuleze în prealabil condiții pentru îmbunătățirile inseparabile și separabile în contract sau să se întocmească ulterior un acord suplimentar. In acest caz, este indicat sa se faca o clauza in contract ca lucrurile sa fie returnate proprietarului, tinand cont de uzura naturala.
Arthur Ustimov, fondator și director general al serviciului de management al închirierii locuințelor „Arendatika”
Indicați în contract cine plătește pentru defecțiuni aparate electrocasnice. Din păcate, în timpul inspecției inițiale nu veți putea fi 100% sigur de funcționalitatea absolută a dispozitivelor și poate fi dificil să demonstrați că defecțiunea s-a produs din cauza uzurii naturale și nu din cauza funcționării necorespunzătoare.
Dacă observați că dispozitivul se află pe ultimele picioare, indicați acest lucru proprietarului și inspectați-l împreună, apoi înregistrați acordurile într-un document. În caz contrar, dacă apare o defecțiune, este posibil să aveți nevoie de expertiza unui profesionist pentru a demonstra că nu sunteți responsabil pentru defecțiune.
Locuind in apartament
Nu uitați să indicați în contract pe cei care vor locui în apartament cu dvs. Și, de asemenea, spune-mi dacă ai. Nu ar trebui să minți despre astfel de lucruri: cu o mare probabilitate vei fi prins într-o minciună, iar consecințele vor fi foarte triste.
În ce cazuri ar trebui să refuzați să închiriați?
Cel mai alarmant semnal este refuzul de a furniza documentele de proprietate. Există o mare probabilitate ca nu totul să fie în ordine cu apartamentul.
Un apartament al cărui proprietar este prea îngrijorat de proprietatea sa poate deveni și el problematic. Astfel de proprietari pot veni prea des la dvs. pentru a verifica siguranța proprietății lor, ceea ce, în mod natural, vă va provoca disconfort.
Arthur Ustimov, fondator și director general al serviciului de management al închirierii locuințelor „Arendatika”
Merită să acordați atenție comportamentului proprietarului. Nervozitatea excesivă este alarmantă, la fel ca și graba nerezonabilă la încheierea unui contract. Dacă vi se cere să semnați documente cât mai repede posibil și nu aveți voie să verificați funcționalitatea aparatelor de uz casnic și să înregistrați defectele, atunci acesta este un alt clopoțel.
Fă-ți timp, studiază cu atenție contractul, pune întrebări și discută probleme problematice. Verificați tot ce este necesar. Este important pentru tine că este confortabil să locuiești în apartament și ca toate dificultățile să fie reduse la minimum. Proprietarul dorește ca spațiul său de locuit să rămână în stare corespunzătoare și, de asemenea, nu vrea să participe la construcția obișnuită. Vă evaluați unul pe celălalt - asta e normal. Și în acest caz, este corect să acordați suficient timp pentru procesul de documentare și inspecție a apartamentului.
Închirierea unui apartament este o întreagă știință, iar când dai prima dată peste căutarea unei locuințe, există un risc mare de a cădea în mâinile escrocilor. Deci, ce să cauți, ce documente să verifici și la ce să te uiți atunci când închiriezi un apartament.
Închirierea unui apartament este o întreagă știință, iar când dai prima dată peste căutarea unei locuințe, există un risc mare de a cădea în mâinile escrocilor. Deci, ce să cauți, ce documente să verifici și la ce să te uiți atunci când închiriezi un apartament.
Studiați prețurile pe piața locuințelor închiriate
Ați găsit o reclamă care oferă un apartament pentru 25 de mii de ruble în centrul Moscovei cu o renovare bună? Uită de ea, ea nu există. Sunați la numărul furnizat și cel mai probabil ei vor spune că a fost deja închiriat, dar puteți lua în considerare o altă opțiune grozavă. Acesta va fi un apartament mai scump pretul declarat si mult mai rau. Acesta este modul în care agenții imobiliari fără scrupule ademenesc clienții.
Pentru a înțelege care preț de închiriere este adecvat și care este suspect de ieftin. Analizați anunțurile de închiriere din zona de care vă interesează, sunați la numerele indicate pentru a verifica realitatea apartamentelor, iar după câteva ore veți înțelege deja că pentru 25-30 de mii de ruble în cadrul Garden Ring nu veți închiria nimic decent, dar în zonele rezidențiale asta este Poate.
Nu te îndrăgi de trucurile escrocilor
În 95% din cazuri, va trebui totuși să aveți de-a face cu un agent imobiliar. Chiar dacă sunteți în căutarea unei locuințe pe cont propriu, agentul va fi aproape sigur de la proprietar. Sunt escroci care, dându-se drept agenți imobiliari, se oferă să se uite la un apartament pentru bani (apartamentul este pur și simplu superb și cu siguranță vei dori să-l închiriezi) sau îți oferă să cumperi o bază de date a proprietarilor care închiriază apartamente (atunci poți încheie direct un acord și nu trebuie să plătească un comision agentului imobiliar). Desigur, totul este o farsă.
De asemenea, nu trebuie să cooperezi cu agenți care îți arată fotografii false, dar în realitate apartamentele sunt complet diferite. Dacă este necinstit în această chestiune, poate înșela în altul.
Verificați documentele proprietarului
Atunci cand iti place un apartament si deja crezi ca l-ai gasit pe cel potrivit, ai grija sa ceri acte. Trebuie să verificați certificatul de proprietate al apartamentului, pașaportul și chitanțele pentru plata facturilor de utilități.
- Certificat de proprietate
Ce anume sa cauti? În primul rând, informațiile din acest document și din pașaport trebuie să se potrivească. În al doilea rând, astfel te vei asigura că acesta este cu adevărat proprietarul proprietății. Oricine poate arăta un apartament - un agent imobiliar, un vecin, o rudă, dar trebuie doar să semnați un acord cu proprietarul sau cu o persoană care are o procură legalizată de la proprietar. În caz contrar, a doua zi după ce îți sărbătorești inaugurarea casei, adevăratul proprietar al apartamentului va veni și te va da pur și simplu afară. Și vei pierde toți banii pe care i-ai plătit deja.
Acordați atenție și numărului de proprietari. Dacă există mai multe dintre ele, atunci este necesar să solicitați acordul scris al tuturor proprietarilor pentru a închiria apartamentul. Consecința va fi aproximativ aceeași - de exemplu, va veni fosta sotie, va spune că nimeni nu a întrebat-o, și va acorda o zi pentru a evacua. Aceasta este aproape sigur o conspirație între ei, pentru că vă vor primi toți banii.
- Chitanțe pentru plata utilităților
În chitanțele dvs., uitați-vă la informații despre datorii pentru lunile anterioare. Dacă este, atunci cereți ca datoria să fie rambursată. La un moment dat, fie proprietarul va dori să vă atribuie această sumă, fie, dacă vorbim de o datorie mare, companiile de utilități vor începe să amenințe că vă vor opri serviciile.
Inspectați cu atenție apartamentul
Acesta este încă un pas înainte de încheierea unui contract. Trebuie să verificați totul în apartament - dacă electrocasnicele funcționează, dacă robinetul curge, dacă picioarele canapelei sau cotierele scaunului sunt rupte. Toate informațiile despre starea apartamentului trebuie consemnate în certificatul de acceptare a proprietății. Adesea, în grabă, agenții imobiliari sau proprietarii înșiși scriu formularea standard „în stare satisfăcătoare” sau „în stare bună”. Este mai bine să înregistrați totul cu meticulozitate, astfel încât ulterior să nu fiți obligat să rambursați costul laminatului zgâriat inițial.
Nu contează dacă un agent imobiliar încheie contractul sau ai luat unul standard de pe Internet, fă-ți timp să-l studiezi cu atenție. În contract, trebuie să verificați numele complet și detaliile pașaportului proprietarului proprietății, adresa apartamentului, să indicați perioada de închiriere și costul, condițiile de revizuire a chiriei, condițiile și procedura de reziliere anticipată a contract și penalități, și chiar numărul de vizite ale proprietarului. Deci, dacă uiți de acest punct, proprietarul poate veni cu ușurință la tine cel puțin în fiecare zi, se presupune că pentru a verifica. Este puțin probabil să suportați acest lucru și să decideți să vă mutați, ceea ce înseamnă că vi se vor aplica sancțiuni pentru rezilierea contractului. Sau, dacă spui verbal că vei locui cu o pisică, dar nu scrii asta în contract, într-o zi acesta ar putea deveni motivul evacuării tale. Și nu uitați de cel mai detaliat inventar al proprietății din anexa la contract - certificatul de acceptare
Evaluați caracterul adecvat al proprietarului
Orice s-ar putea spune, în orice caz, va trebui să comunicați cu proprietarul. Să presupunem că transferați plata pe un card, dar... robinetul se strică, sosește o scrisoare Cutie poștală, vecinii se oferă să cipeze pentru barieră. Da, iar numărul de vizite poate fi limitat în contract, dar nu și numărul de apeluri. Unele bunici care închiriază apartamente consideră că este de datoria lor să se îngrijoreze prea obsesiv pentru chiriași. Toate acestea pot fi înțelese atunci când vă întâlniți cu proprietarii și cântăriți dacă vă puteți împăca.
Plata prima luna, depozit, comision
Trebuie să înțelegeți că atunci când închiriați un apartament, ar trebui să pregătiți imediat trei sume - plata pentru prima lună, un depozit și un comision către agentul imobiliar.
Plătiți proprietarului un depozit, de obicei egal cu plata lunară a chiriei. Unii proprietari sunt de acord să împartă plata în două luni. Depozitul este un fel de protecție pentru proprietar, pentru că și acesta poate fi înșelat. Ce se întâmplă dacă iei toate echipamentele și te muți din apartament sau strici tot mobilierul? Garanția fie se returnează la sfârșitul perioadei de închiriere (dacă nimic nu este deteriorat), fie prin acord poți trăi ultima lună din această sumă.
Comisionul merge la agentul imobiliar si tu il platesti. De obicei, doar la închirierea unui apartament scump proprietarul plătește agentului. Suma poate fi diferită - fie 10% din costul lunar de închiriere, fie 100%.
În ultimul articol ți-am spus cum să închiriezi un apartament cu cel mai mic risc. Astăzi vom vorbi despre ce trebuie să știi dacă te-ai hotărât să închiriezi un apartament și deja cauți opțiuni.
Dacă decideți să închiriați un apartament fără intermediari sau printr-o agenție, veți avea nevoie de aceste informații.
La începutul călătoriei, aveți două opțiuni:
- inchiriez apartament fara intermediar;
- sau folosind serviciile agențiilor.
Metoda nr. 1
Închiriază singur un apartament
Aici totul este destul de clar. Stabiliți în mod independent de unde veți obține informațiile, efectuați singur apelul și filtrați disponibilitatea proprietăților închiriate de proprietari.
De asemenea, poți începe să pictezi zonele în care plănuiești să închiriezi un apartament. Poți face acest lucru dacă ai suficient timp și nimeni nu te alungă de la locul tău actual de reședință, respingând pe spate.
Metoda nr. 2
Inchiriez apartament printr-un intermediar
Pe piata imobiliara puteti gasi trei tipuri de intermediari - agentii imobiliare, agentii de informatii si intermediari privati. Există puține diferențe în munca lor.
Agențiile respectabile percep 30-50% din prețul de închiriere pentru serviciile lor și își primesc remunerația la check-in. Agențiile de informații oferă pentru 3-4 mii de ruble să-și folosească „baza de proprietari” care închiriază apartamente care corespund parametrilor dvs.
Intermediarii privați pot coopera cu mai mulți proprietari și își pot închiria proprietățile.
Cum să lucrezi cu intermediari
Agențiile imobiliare încheie de obicei un acord în care indică faptul că își asumă obligații de a selecta un apartament pe care să îl închiriezi. Daca te-ai hotarat deja sa faci un astfel de pas, atunci asigura-te ca contractul specifica o data anume pentru care agentia trebuie sa iti gaseasca varianta dorita.
Nu uitați să furnizați acest lucru punct important— procedura de acțiune în cazul în care agenția nu își îndeplinește obligațiile de a vă găsi un apartament în termenul convenit.
Dacă ai închiriat un apartament printr-o agenție imobiliară, trebuie să știi că, de obicei, agenția însăși întocmește un contract de închiriere, își primește comisionul și se pleacă. Atunci ești lăsat pe cont propriu.
Nu știu cum poți închiria un apartament printr-o agenție de informații, pentru că... Astfel de metode sunt încă noi pe piața imobiliară. Mai mult, performanța unui astfel de serviciu de informare este oarecum discutabilă.
Deși, dacă există precedente de asistență reală în închirierea unui apartament de la agențiile de presă, le vom lua în considerare.
Cât despre brokerii privați care se angajează în mediere, cunosc câteva exemple când lucrurile au devenit ridicole.
Aparent, există o înțelegere între proprietari și broker pentru ca clienții să nu deterioreze apartamentul, sau să-i provoace daune minime. Așa că unul dintre clienții unui astfel de broker nu putea nici măcar să bată un cui în perete fără să întrebe...
Al doilea caz se referea la contractul de închiriere, sau mai degrabă conținutul acestuia. Un prieten și-a exprimat dorința de a închiria un apartament care îi place și a cerut să semneze un contract de închiriere. Când s-a uitat la el, părul a început să se miște peste tot.
Presupun că apartamentul urma să fie vândut în curând, iar proprietarii erau și ei foarte neîncrezători în oameni. Poate asa este, nu stiu :)
În orice caz, indiferent de metoda de căutare a unui apartament pe care o alegeți, pentru a fi în siguranță, trebuie să respectați câteva reguli.
Reguli pentru închirierea unui apartament
1. Imediat ce ai gasit pe cineva caruia sa inchiriezi un apartament, trebuie neaparat sa te intalnesti cu proprietarii apartamentului. Acest lucru vă va permite încă o dată să stabiliți relații umane, pentru că cine știe cât veți rămâne aici.
2. Află ce relație are persoana care s-a prezentat drept proprietar cu apartamentul. Cereți să vă vedeți pașaportul și documentele de proprietate pentru apartament, deoarece acestea vor fi în continuare necesare pentru întocmirea unui contract de închiriere. Așa că verificați de două ori de la cine veți închiria un apartament.
Proprietarul trebuie să aibă în original Certificatul de proprietate și documentul care justifică dobândirea acestui drept (contract de vânzare-cumpărare, privatizare, donație etc.). Dacă apartamentul pe care intenționați să îl închiriați este în chirie socială, cereți să vedeți contractul de închiriere socială sau mandatul.
Dacă proprietarul se comportă nepotrivit - devine indignat, strigă, refuză să arate documente sau dă fotocopii în loc de originale - întoarce-te și pleacă, oricât de atractivă ar părea această opțiune de închiriere a unui apartament. Trebuie să existe o schemă frauduloasă aici.
Un caz din viața cuiva:
Odată, în zorii tinereții mele, l-am ajutat pe prietenul meu să închirieze un apartament în Khabarovsk, pe alee. Inskom. Am venit la apartament cu un agent imobiliar. Acolo, mătușa și unchiul nostru ne-au întâmpinat cu valize, cu o fotocopie a documentelor de proprietate și ne-au spus că închiriază apartamentul surorii lor și că ei înșiși pleacă astăzi în gloriosul oraș Komsomolsk-pe-Amur.
Ei, spun ei, trebuie să-l livreze urgent, motiv pentru care prețul este atractiv. Nu a existat nicio împuternicire de la soră; ei au promis că o vor da agentului de îndată ce au ajuns în Komsomolsk. Un prieten s-a gândit să ceară bilete (deși nu este un fapt, ar fi putut fi), dar a refuzat să le arate.
În general, o înșelătorie apă curată:) Ne-am intors si am plecat, desi apartamentul de inchiriat era foarte bun atat ca pret cat si ca stare. Vă avertizez din nou, este greu să părăsiți apartamentele „negre” fără a închiria - sunt atât de drăguți :))
3. Pentru ca totul să fie corect, arată-ți documentele, nu ai nimic de ascuns și sunt necesare și pentru întocmirea unui acord. S-ar putea să vă întrebe cu cine lucrați pentru a vă asigura că veți plăti în mod constant, acest lucru este normal.
4. De altfel, referitor la încheierea contractului. Această întrebare ar trebui să fie întotdeauna pozitivă pentru tine, pentru că... de fapt vă aflați într-un apartament care nu vă aparține și utilizați proprietatea altcuiva. Închirierea unui apartament fără un contract de închiriere înseamnă a sta pe un butoi de pulbere. deoarece Va exploda chiar atunci. când nu te aștepți.
Pentru a avea liniște, găsește un contract bine întocmit sau uită-te la cel disponibil de la proprietar sau de la agent (în funcție de cine ai de-a face). Acordul vă va ajuta să vă apărați drepturile, astfel încât, de exemplu, să nu vi se solicite să eliberați din timp apartamentul închiriat fără obligații din partea proprietarului.
Fie că proprietarul plătește taxe la închiriere sau nu nu ar trebui să vă îngrijoreze, aceasta este afacerea lui personală, dar acordul va fi în continuare valabil chiar și fără legalizare.
Vom vorbi mai detaliat despre întocmirea unui contract de închiriere într-un articol separat.
5. Pentru orice eventualitate, nu uitați să fiți în siguranță și să aflați de la proprietar (sau mai bine zis, priviți mai atent Certificatul de proprietate și documentele care justifică dobândirea acestui drept) dacă altcineva deține apartament în egală măsură cu el și dacă sunt de acord că vei închiria apartamentul .
Amintește-ți mic dar nuanță importantă. Toți proprietarii apartamentului, inclusiv cei care au înmatriculare permanentă în el, trebuie să semneze contractul de închiriere din partea proprietarului. Dar din partea ta, ca chiriaș, doar tu poți semna, iar restul poate fi pur și simplu înregistrat într-o clauză separată.
Ulterior, vei fi personal responsabil pentru actiunile celor cu care ai inchiriat un apartament.
6. La încheierea unui contract, indicați perioada pentru care închiriați un apartament, condițiile în care contractul poate fi reziliat înainte de expirarea acestuia.
Notați perioada în care proprietarii sunt obligați să vă anunțe că trebuie să eliberați apartamentul închiriat și responsabilitățile acestora dacă încalcă această clauză.
7. Acceptați când veți plăti proprietarilor pentru închirierea unui apartament (de obicei ultimele zile ale lunii). De asemenea, convineți în ce perioadă se va percepe taxa - lună-trimestru, în avans sau după fapt.
În general, pentru liniștea ambelor părți, este mai bine să plătiți în avans timp de o lună, fără a plăti trimestrul sau după fapt. Acordați cine va veni să încaseze plata chiriei (proprietarul personal sau un reprezentant autorizat).
La primirea plății, de fiecare dată faceți o chitanță sau marcați-o cu semnătura proprietarului în graficul de plată a chiriei.
8. Plata pentru inchirierea unui apartament se percepe de obicei fie integral, fie inclusiv electricitatea in functie de contor, fie inclusiv contoare (apa, curent, gaz). Prevăzuți imediat și scrieți în contract principiul pe baza căruia se va forma plata pentru închirierea unui apartament.
9. Vizitele la proprietarul apartamentului închiriat trebuie specificate și în contract. Pentru a preveni vizitele neautorizate, mai ales atunci când nu sunteți acasă.
Este necesar să vă respectați unul pe celălalt și să aveți măcar puțină încredere, altfel pur și simplu nu puteți avea nicio relație. De obicei, o vizită pe lună este suficientă pentru ca proprietarii să încaseze chiria pentru un apartament.
10. Dacă dumneavoastră sau proprietarul decideți să faceți completări sau modificări la contractul de închiriere pentru apartamentul închiriat, atunci va trebui să întocmiți un contract suplimentar.
11. Nu este de prisos să se întocmească un inventar al bunului cedat chiriașului în vederea utilizării în contractul de închiriere a apartamentului. Totul aici ar trebui să fie ca în armată, cei care au servit, bineînțeles, știu :)
Cu alte cuvinte, totul este clar, fără piese de mobilier sau electrocasnice inutile, astfel încât să nu fii nevoit să cauți pisica într-o cameră întunecată și să demonstrezi ceva în timp. Ce parametri alegi pentru descriere este la discreția ta, dar te-aș sfătui să îi indicați pe cei principali.
De exemplu, pentru aparatele de uz casnic - model, an de fabricație, grad de uzură și deteriorare și, desigur, cantitatea. Nu uitați să verificați funcționarea corectă a tuturor dispozitivelor incluse în listă.
De asemenea, ar fi o idee bună să verificați funcționalitatea mobilierului, cum ar fi o carte de canapea, ferestre, uși etc.
12. După ce relația dumneavoastră cu proprietarul încetează după expirarea contractului de închiriere și dumneavoastră, de comun acord sau prin acordul dumneavoastră, nu mai doriți să o continuați, va trebui să eliberați apartamentul închiriat și să transferați toată proprietatea, conform inventarul care a fost întocmit chiar de la început.
Nu este nevoie să scrieți nicio chitanță. Singurul lucru pe care îl puteți face este să cereți proprietarului să scrie pe copia dvs. a contractului de închiriere că nu are plângeri împotriva dvs. și că a primit plata integrală. Puteți scrie același lucru pe copia sa. În afară de cuvintele despre plata primită, desigur :))
Dacă se dovedește că în timpul procesului de închiriere a unui apartament, un obiect de uz casnic din inventar a fost pierdut sau deteriorat, atunci problema restaurării sau a despăgubirii daunelor se rezolvă pe cale amiabilă. Dacă nu poți rezolva situația pe cale amiabilă, mergi în instanță.
Închirierea unui apartament este destul de simplă dacă respectați aceste reguli simple și ați învățat cât de important este să le respectați atunci când închiriați un apartament.
Lista de reguli și sfaturi la închirierea unui apartament s-a dovedit a fi destul de lungă, cu exemple din practică și din viață. Sper că dacă intenționați să închiriați un apartament, acest lucru vă va fi de mare ajutor.
