Cum să aflați corect dacă grevarea a fost ridicată sau nu. Cum să aflați dacă există o grevare pe un apartament: procedură, tipuri de grevare, metode de verificare. Toate riscurile de grevare asupra apartamentului pentru proprietar și cumpărător

Achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața primară, de obicei, nu ridică îngrijorări cu privire la puritatea lor legală. Însă locuințele secundare pot avea multe surprize neplăcute, mai ales în ceea ce privește sarcinile. Prin urmare, astfel de obiecte trebuie verificate cu atenție pentru a evita consecințele negative.

O serie de verificări va ajuta la asigurarea tranzacției. Mai întâi, verificați toate documentele de titlu și autenticitatea acestora. Apoi comandați și primiți un extras din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare, acordați atenție absenței sarcinilor și restricțiilor.

Legislația Federației Ruse, cu rare excepții, permite vânzarea unor astfel de bunuri imobiliare, iar apoi responsabilități suplimentare sunt transferate noului proprietar. Unii oameni cumpără în mod intenționat, de exemplu, un apartament cu grevare, deoarece prețul acestuia este mult mai mic, dar aici este important să știți cât de dificil poate fi îndepărtarea grevării.

Ce este o grevare?

Conceptul de grevare înseamnă orice restricție impusă bunurilor imobile în virtutea unui acord sau a unei legi încheiate. Proprietarul este apoi limitat în utilizarea sau eliminarea acestuia. Deoarece grevarea se referă la obiect, toate restricțiile, datoriile și obligațiile împreună cu aceasta trec noului proprietar în cazul unei vânzări. Acest lucru poate fi evitat prin stipularea unor opțiuni pentru retragerea lor în contractul de tranzacție.

Tipuri de sarcini asupra bunurilor imobiliare

Ordinul Comitetului funciar de stat al Federației Ruse din 22 noiembrie 1999 nr. 84 „Cu privire la implementarea documentelor pentru menținerea cadastrului funciar de stat” identifică principalele tipuri de sarcini asupra bunurilor imobiliare:

• dreptul de folosință (inclusiv închiriere, folosință gratuită, întreținere pe viață și servitute) poate fi stabilit pentru cel puțin un an;
• managementul încrederii (în caz de faliment, relații de moștenire, tutelă, tutelă);
• angajament;
• arestare;
• restricții impuse de autorități cu privire la înstrăinarea și folosirea bunurilor imobile, precum și la efectuarea unui număr de lucrări;
• alte tranzacţii prevăzute de lege care grevează proprietatea.

Motivele pentru stabilirea restricțiilor pot fi:

• o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare;
• tranzacție cu încheierea unui acord;
• actul organelor administrative locale sau guvernamentale;
• cu puterea legii.

Cum sunt limitate drepturile proprietarului unui imobil cu grevare?

1. Închiriere.În cazul unui închiriere, se încheie un contract corespunzător. Dacă proprietarul imobilului dorește să o vândă, aceasta nu este reziliată; obligațiile din contract sunt transferate noului proprietar pe toată perioada de valabilitate.

2. Depozit. O grevare apare pe baza unui contract și în baza unor obligații. De regulă, proprietatea este gajată ca garanție pentru a obține anumite împrumuturi în numerar. Grevarea este înlăturată după ce datoria este rambursată. Transferul dreptului de proprietate către o altă persoană poate fi efectuat numai cu acordul creditorului ipotecar.

Cu acordul creditorului gajist nu i se interzice proprietarului să înstrăineze bunul gajat sau să îl transfere în folosință temporară. Dacă este vândut pentru achitarea unei datorii la un credit ipotecar, atunci proprietarul este obligat să elibereze imobilul ocupat. În același timp, legea prevede posibilitatea proprietarului de a se adresa instanței și, prin decizia sa, de a obține locuințe pentru utilizare temporară sau de a întârzia vânzarea proprietății. Perioada este stabilită la cel mult un an.

3. Închiriere. Contractul de rentă prevede întreținerea pe viață a proprietății și a proprietarului acesteia. Aceasta ar putea fi o tranzacție de cumpărare și vânzare, în care proprietarul anterior își păstrează dreptul de a locui în spațiul de locuit dat pentru viață sau nu numai de a locui, ci și de a fi dependent.

În cazul întreținerii pe viață cu persoane aflate în întreținere în temeiul contractului, beneficiarul anuității transferă proprietatea plătitorului său. Acesta din urmă își asumă obligația de a întreține persoana specificată în contract. Orice acțiune în justiție cu astfel de bunuri imobiliare necesită acordul beneficiarului chiriei.

Stabilește o limitare pe o perioadă de cel puțin un an calendaristic. Dreptul de folosință îl împovărează pe cel căruia i se acordă.

Astfel de acorduri sunt benefice pentru ambele părți. Pentru proprietar, faptul că primește întreținere pe viață pe cheltuiala beneficiarului, care plătește și facturile la utilități, fără a pierde dreptul de a locui în apartament. Pentru beneficiarul chiriei, acest contract este benefic pentru că în cele din urmă primește un apartament. Grevarea se înlătură după decesul proprietarului, care era întreținere și și-a transferat proprietatea în baza contractului.

Grevarea cu chirie impune riscul de anulare a contractului de rentă de către renier la apariția anumitor condiții.

4. servitute. Dreptul unui străin de a folosi proprietatea care vă aparține. De exemplu, în cazul camerelor walk-through, când nu este posibil să intri în propria ta cameră decât prin walk-through.

Există mai multe forme:

• Servitute privată folosit atunci când alte persoane vă folosesc proprietatea în beneficiul lor. Se stabilește pe baza unui acord, care trebuie înregistrat la Rosreestr, sau a unei hotărâri judecătorești. În acest caz, proprietarul poate dispune complet de locuința sa, dar servitutea va continua să fie în vigoare.
• Servitute publica impuse pe baza unui acord între un individ și stat. Acest formular este posibil, de exemplu, dacă o proprietate rezidențială este situată pe locul construcției planificate a unui drum nou. Apoi proprietarilor de apartamente li se oferă locuințe pentru relocare sau compensații bănești.

Grevarea unei servituți nu privează drepturile de proprietate, ci impune restricții proprietarului; în cazul unei servituți publice, există riscul de a primi compensații insuficiente pentru locuință sau riscul de a oferi un spațiu de locuit mai puțin confortabil.

5. Managementul încrederii. Poate fi instalat în mai multe cazuri, dintre care cele mai comune sunt:

• faliment;
• relații de moștenire;
• tutelă;
• îngrijire.
• În acest caz, drepturile de proprietate nu trec administratorului. Dar se obligă să administreze proprietatea în interesul titularului dreptului de autor însuși sau al altei persoane specificate de acesta. Un acord privind transferul proprietății în managementul trustului este un document oneros.

6. Sechestrul bunurilor imobile. Pot apărea necazuri serioase pentru vânzător atunci când cumpărătorului unei locuințe grevate cu un drept de garanție i se refuză înregistrarea. Vânzătorul poate fi tras la răspundere pentru acțiunile frauduloase bazate pe revendicarea cumpărătorului.

Sechestrarea locuinței îl privează pe proprietar de dreptul de a o înstrăina (vând, schimb). Dacă încercați să ignorați această grevare, orice contract încheiat va fi considerat nul și anulat.

7. Ipoteca. Atunci când solicită un împrumut ipotecar, banca, de regulă, plasează o sarcină asupra proprietății sub care este luată. Grevarea este înlăturată numai după rambursarea integrală a datoriei și a dobânzii aferente acesteia.

Pe toată perioada de utilizare a ipotecii, proprietarul poate, cu acordul băncii care a emis creditul, să-și înregistreze familia în spațiul de locuit, să o folosească fără restricții, dar nu o poate înstrăina.

În cazuri rare, o bancă poate fi de acord să vândă un apartament grevat de un credit ipotecar, dar opțiunile de rambursare a împrumutului trebuie discutate cu cumpărătorul. Aceasta ar putea fi transferarea împrumutului către noul proprietar sau rambursarea fondurilor cumpărătorului în numele vânzătorului. Orice acord trebuie să fie în scris și certificat de un notar.

Un risc semnificativ este posibilitatea de a ramane fara apartament in cazul in care este imposibil de indeplinit obligatiile de datorie fata de creditor.

8. Grevare sub formă de datorii, persoane nedescărcate și minori va atrage după sine necesitatea plății facturilor la utilități, ținând cont de toate persoanele înscrise în spațiul de locuit. Puteți verifica prezența sau absența rezidenților înscriși obținând un extras din registrul casei. De asemenea, sunt enumerați cei care lipsesc temporar și au dreptul să se înregistreze din nou la întoarcere. Este vorba despre persoane private de libertate, temporar în instituții speciale, în călătorii lungi de afaceri etc.

Prin lege, cetățenii înregistrați într-un apartament sunt obligați să verifice după vânzarea acestuia. În caz contrar, noul proprietar îi poate evacua în instanță. Cu toate acestea, cetățenii înregistrați pot protesta și împotriva acordului de tranzacție și să îl declare invalid.

Este imposibil să concediezi copiii minori în instanță. Copiii sub 18 ani sunt recunoscuți ca incompetenți din punct de vedere legal, iar drepturile lor sunt reprezentate de părinți (tutori). Extragerea dintr-un apartament și vânzarea acestuia pot avea loc numai cu acordul autorităților de tutelă și tutelă și cu garanția înregistrării copiilor într-o altă zonă rezidențială.

Cum pot fi eliminate sarcinile existente?

Grevitățile trebuie înlăturate imediat după înlăturarea motivelor care le-au dat naștere. Toate acțiunile legate de crearea și înlăturarea sarcinilor imobiliare trebuie înregistrate la autoritatea Rosreestr.

Pentru a elimina restricțiile, proprietarul trebuie să contacteze filiala Rosreestr sau prin MFC cu documente care confirmă eliminarea cauzelor acestora. În unele cazuri, va fi necesară prezența persoanei care a inițiat impunerea sarcinii.

Dacă este imposibil să eliminați restricția în mod obișnuit, vă puteți restabili drepturile în instanță prin prezentarea tuturor probelor. Apoi, dacă decizia este pozitivă, proprietarul se adresează la Rosreestr printr-o hotărâre judecătorească.

Dacă există o hotărâre judecătorească de încetare a arestului, atunci acest fapt este trecut și în registru.

Grevarea din contractul de credit ipotecar încetează în următoarele cazuri:

• rambursarea integrală a împrumutului și dobânda aferentă acestuia,
• din motivele prevăzute pentru încetarea anticipată,
• distrugerea bunului care a servit drept garanție,
• vânzarea imobilului pentru rambursarea împrumutului.

Informațiile privind înlăturarea sarcinii se procesează la filiala Rosreestr în termen de trei zile de la data depunerii cererii. Nu există taxă de stat pentru aceste acțiuni.

Este posibil să vindeți imobile grevate?

Dacă imobilul este gajat la bancă, atunci orice tranzacție pentru înstrăinarea acestuia necesită acordul băncii. Toate mecanismele de finalizare și aprobare a unei tranzacții sunt de obicei prescrise în acord, unde obiectul dat apare ca subiect al garanției.

Imobilele grevate cu întreținere pe viață nu pot fi vândute decât cu acordul beneficiarului anuității, certificat de notar.

Toate acțiunile de vânzare a obiectelor care au fost confiscate sau interzise de la orice acțiuni de înregistrare sunt complet excluse. Astfel de sarcini grave fac tranzacția invalidă. Devine posibilă vânzarea proprietății numai după ridicarea restricțiilor și a sechestrului.

Există riscuri serioase pentru cumpărător:

1. Pierderea drepturilor asupra bunurilor imobiliare rezidențiale de către un nou proprietar, care poate apărea ca urmare a contestării drepturilor sale de către proprietarul anterior sau terți.
2. Recunoașterea tranzacției finalizate ca invalidă la cererea persoanelor care solicită această locuință.
3. Rezilierea (anularea) unui contract (atunci când o rentă viageră acționează ca o grevă) la apariția anumitor condiții, inițiatorul este beneficiarul rentei.
4. Titularul dreptului de autor are dreptul de a revendica un spațiu de locuit, care este o locuință gajată la bancă în temeiul unei ipoteci, precum și în baza unei servituți publice.
5. Apariția unor cheltuieli neprevăzute. Acestea includ costurile asociate cu reconstrucția spațiilor din monumentele de arhitectură.

Cum să verificați imobilele pentru sarcini pe site-ul Rosreestr

Puteți obține oricând informații actualizate despre imobile, inclusiv prezența sau absența oricăror restricții și sarcini, pe site-ul Rosresstra în secțiunea „Informații de referință despre obiectele imobiliare online”. De asemenea, indică ce tip de grevare este prezent, precum și data apariției sale. Serviciul este de natură aplicativă și este furnizat instantaneu și gratuit.

Procedura pas cu pas pentru obținerea informațiilor poate fi reprezentată după cum urmează:

1. Accesați site-ul web Rosreestr în secțiunea Informații de referință.
2. Introduceți în câmpuri adresa completă a obiectului de interes sau numărul cadastral al acestuia. Apoi faceți clic pe butonul „Generează cerere”. Dacă, după completarea câmpurilor de adresă, sistemul nu a găsit proprietatea, atunci încercați să resetați câmpurile cu regiunea și localitatea.
3. In urma perchezitiei se obtine adresa completa a obiectului si numarul cadastral al acestuia. După ce faceți clic pe linia cu adresa, se vor deschide informații complete despre proprietatea de interes.
4. În secțiunea „Drepturi și restricții” puteți vedea numărul și data documentului care confirmă înregistrarea dreptului de proprietate, precum și sarcinile, dacă există.

Vă rugăm să rețineți că aceste informații sunt doar pentru referință. Informații complete despre proprietatea care vă interesează sunt conținute în extrasul din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare.

Cum să aflați dacă grevarea apartamentului a fost eliminată după achiziționarea online, adică fără a pleca de acasă, află metodele disponibile, argumentele pro și contra și instrucțiunile detaliate.

Există doar două moduri online:

• secțiunea „Informații de referință privind obiectele imobiliare online” de pe site-ul Rosreestr;
• extras electronic din baza de date Rosreestr - EGRN.

Cum să aflați dacă grevarea unui apartament a fost eliminată online

Prima metodă în practică are o serie de dezavantaje:

1. Informațiile de pe site-ul Rosreestr nu sunt întotdeauna exacte din cauza actualizării irelevante a datelor care sunt încărcate pe site;
2. Datele privind grevarea impusă proprietății pot să nu fie complete, adică nu sunt indicate în detaliu, de exemplu, cine are apartamentul drept garanție. Acest lucru este incomod, deoarece la refinanțare, este important să știți când se ridică sarcina băncii în care rambursați creditul înainte de termen cu banii altei bănci pentru a continua reînregistrarea apartamentului din Rosreestr;
3. De asemenea, uneori acest serviciu este indisponibil, de exemplu. deschideți pagina specificată, dar pur și simplu nu există un formular pentru a crea o solicitare;
4. La fel de des, atunci când încercați să aflați informații prin „Adresă”, formularul afișează mesajul: „Nu au fost găsite date care să vă satisfacă solicitarea. Încercați să vă schimbați cererea.” Deși de ce l-ai schimba dacă știi sigur că la această adresă chiar există un apartament!

Dezavantajele serviciului online USRN:
Extrasul USRN nu conține deficiențele enumerate mai sus. Veți primi datele necesare din baza de date Rosreestr, proaspete și de încredere cu informații detaliate. Dezavantajul este că acest serviciu plătit costă 119 ruble.

Un extras electronic din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare vă este potrivit dacă:

• este necesar să se afle dacă au fost eliminate restricțiile (grevabilitatea) asupra apartamentului;
• sunteți sau nu cetățean al Federației Ruse;
• afla informatii despre orice tip de imobil (teren, casa, apartament etc.);
• Doriți o versiune care poate fi citită pentru computer sau smartphone;
• Doriți să imprimați declarația pe o imprimantă?

Să comparăm confortul și avantajele ambelor metode:

Opțiuni	Rosereestr	Serviciul EGRN
Cost, freacă	250	119
Ora de primire	până la 72 de ore	în termen de 1 oră
Lizibilitate	Doar PC	PC, smartphone
Software suplimentar	Instaleaza programul	fara programe
Formatul declarației	fișier.xml	PDF, HTML
Câmpuri de comandă	mai mult de 5	4
Detalii pașaport	necesar	Nu este necesar
Timpul de umplere	de la 15 minute	de la 3 minute
Planul imobiliar	Există	Nu
Disponibilitatea semnăturii digitale	Nu	da
Baza grevării	Nu	da
Data de expirare a sarcinii	Nu	da
Forța juridică	da	da

Momentan folosesc in locul site-ului Rossreestr, pentru ca este mai fiabil, mai ieftin si mai convenabil

Cum să verificați dacă grevarea unui apartament a fost eliminată gratuit (site-ul web Rosreestr)

Instrucțiuni detaliate cu imagini, trebuie să introduceți adresa (numărul cadastral) al proprietății folosind acest link: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Când tastați „Adrese”, urmați sfaturile pop-up. „Subiectele” sunt marginile regiunii etc., orașe de importanță federală. Dacă proprietatea are o clădire sau o structură, vă rugăm să indicați.

În rezultatele căutării, adresa apartamentului va fi clicabilă - faceți clic pe ea și se va deschide un formular cu datele disponibile.

Faceți clic pe inscripția „Drepturi și restricții”, vor apărea informații, de exemplu, despre prezența unei sarcini, de exemplu „Gajul în vigoare”, adică prezența unei ipoteci bancare.

Vă rugăm să rețineți că în acest exemplu, informațiile au fost actualizate pe 22 februarie 2018, ceea ce indică faptul că baza de date a site-ului nu este actualizată frecvent. În serviciul USRN, datele sunt actualizate zilnic.

Cum să vedeți dacă grevarea unui apartament pentru 250 de ruble a fost eliminată (site-ul web Rosreestr)

Puteți comanda un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar pentru a verifica prezența sau absența unei sarcini utilizând acest link: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

La fel ca multe documente oficiale care necesită o mulțime de date pentru completare, site-ul web Rosreestr prezintă un formular în patru pași pentru completarea unei cereri pentru un extras. Toate articolele marcate cu roșu trebuie să fie completate.

În același timp, fiți pregătiți că pagina se va îngheța la introducerea datelor, iar când veți găsi regiunea sau orașul dorit, ecranul se va zvâcni și el.

Apoi trecem la a doua etapă.

Al doilea pas: completați informațiile din pașaportul dvs.: numele complet, data emiterii, numărul și seria, bifați caseta pentru a vă da acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal.

Al treilea pas: atașați o împuternicire dacă acționați pentru cineva. Dacă nu, atunci treceți la pasul 4.

Pe el, verifici datele introduse și trimiți o cerere de execuție. Nu vă grăbiți să vă bucurați, mai trebuie să plătiți 250 de ruble și să așteptați un e-mail care vă anunță că finalizarea este gata.

Nu a fost finalizată cea mai simplă modalitate de a obține informații din Registrul unificat al imobiliar de stat.

Cum să aflați dacă un apartament a fost eliberat de grevare: serviciul online al Registrului Imobiliar Unificat de Stat

Extrasul Registrului Unificat de Stat este destinat să furnizeze date oficiale și la zi cu privire la modificările informațiilor privind obiectele imobiliare incluse în baza de date a Registrului Imobiliar de Stat.
Certificatul conține o mulțime de informații despre apartament (obiect, teren) și proprietar, precum și prezența sau absența arestărilor, sarcinilor și a altor restricții privind dispunerea proprietății.

În exemplul luat în considerare, ne interesează conținutul clauzei „Limitarea drepturilor și grevarea unei proprietăți”.

Opțiuni pentru conținutul său:

„În virtutea legii” - imobil gajat de bancă;

„Neînregistrat” - fără restricții sau sarcini

„Arest” - o instanță confiscă bunuri imobiliare

Un exemplu de extras din serviciul USRN, cu o secțiune evidențiată de date privind grevarea impusă:

Ați învățat cum să vedeți dacă grevarea a fost eliminată dintr-un apartament în diferite moduri, servicii, gratuit și pentru 250 de ruble, pe site-ul web Rosreestr și serviciul Unified State Register of Real Estate, alegeți unul care este convenabil și accesibil pentru tu!

Ce complică prezența sarcinilor pe locuințe, care sunt tipurile sale și este posibil să dispuneți de un apartament cu astfel de restricții? Veți învăța cum să eliminați grevarea sau să vindeți proprietatea cu acesta citind acest material.

Ce este

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

În unele cazuri prevăzute de lege, sunt impuse restricții la înstrăinarea bunurilor imobile.

Se inregistreaza in urmatoarele situatii:

• la achiziționarea unui apartament folosind fonduri de credit;
• atunci când primiți un împrumut cu locuință drept garanție;
• la plata prețului în rate sau cu condiția amânării depunerii fondurilor în contul vânzătorului;
• la impunerea arestării prin ordinul instanței sau a executorilor judecătorești;
• la vânzarea în baza unui contract cu înstrăinare.

feluri

Se disting următoarele tipuri de sarcini:

Cum să aflați dacă există o grevare pe un apartament online

Puteți obține informații despre restricțiile privind vânzarea, schimbul, donația sau contribuția ca garanție sau încheierea unui contract de ipotecă prin comandarea unui extras de proprietate.

Această acțiune se realizează într-unul dintre următoarele moduri:

• prin trimiterea unei cereri pe site-ul oficial al Rosreestr;
• prin portalul comercial Ktotam.pro;
• în departamentele Rosreestr sau MFC, acționând ca intermediar între beneficiarul serviciului și agenția guvernamentală.

Toate serviciile sunt platite, tarifele sunt prevazute de legislatia in vigoare. Plata se face online dintr-un cont în monedă electronică deschis în instituțiile bancare, de pe un card de plastic sau în numerar la casele băncii.

Instrucțiuni pas cu pas pentru solicitarea unei transcriere.

Pentru a obține un certificat prin site-ul web Rosreestr, trebuie să accesați resursa web oficială și să găsiți linkul „Primește un extras”. În continuare, trebuie să completați toate câmpurile necesare; este important ca locația obiectului să coincidă cu adresa reală și indicată în baza de date a registrului de stat. Puteți afla informații și după numărul cadastral.

De asemenea, ar trebui să faceți clic pe butonul „Generează cererea”. Când apare o fereastră cu adrese de obiect, trebuie să o selectați pe cea corespunzătoare.

Următoarea fereastră va afișa informații despre sarcini.

Datorită faptului că informațiile sunt actualizate neregulat în baza de date, pot exista discrepanțe între informații și datele reale. Puteți scăpa de dificultăți comandând un certificat tipărit de la departamentul Rosreestr sau MFC.

Timpul de procesare pentru o solicitare prin intermediul site-ului Ktotam.pro este redus și se ridică la câteva minute. Dacă baza de date nu conține un obiect cu caracteristicile specificate, va apărea o ordine corespunzătoare. Este posibil ca tranzacțiile cu acest apartament să nu fi fost efectuate prin Rosreestr, așa că ar trebui să completați din nou cererea sau să completați o cerere de primire a datelor la ITO, unde contracte de cumpărare și vânzare, schimburi, donații, moșteniri și altele cu real imobilele au fost înregistrate anterior.

Orice persoană poate solicita un extras pentru un apartament; doar proprietarul localului sau un moștenitor poate contacta ITO pe baza documentelor justificative în persoană.

Puteți trimite o cerere doar dacă ați plătit taxa de stat în avans. Mărimea acestuia variază pentru cetățeni și persoane juridice și procedura de aplicare. Tarifele sunt în continuă schimbare, așa că pentru a evita situațiile dificile cu plată insuficientă, este indicat să verificați informațiile pe portalurile oficiale. Suma o puteți vizualiza în versiunea electronică a Codului Fiscal pe site-urile cu temei juridic Consultant Plus sau Garant gratuit online.

La începutul anului 2019, au fost adoptate următoarele valori: datoria de stat pentru obținerea de informații disponibile public din registrul persoanelor fizice este de 250 de ruble. Documentul va fi trimis prin email cu semnătura persoanei responsabile și sigiliul Rosreestr.

Potrivit ultimelor modificări ale legii, un extras este un act care confirmă dreptul de proprietate și prezența restricțiilor asupra obiectului. Anterior, această funcție era îndeplinită doar de certificatul original de înregistrare de stat, care atestă transferul drepturilor asupra bunurilor imobiliare.

Informațiile sunt disponibile și pentru clienții Sberbank în contul personal online. Pentru a-l primi, trebuie să accesați secțiunea „Plăți și transferuri” din aplicația Sberbank@Online.

Toate datele trebuie introduse cu atenție înainte de trimiterea plății și trimiterea cererii. Dacă numele complet și adresa de înregistrare a proprietății imobiliare nu se potrivesc, informațiile vor fi refuzate.

Site-ul Ktotam.pro are caracteristici speciale, de unde puteți comanda un extras online.

Pentru a obține informații aveți nevoie de:

1. Du-te la portal.
2. Indicați numărul cadastral sau adresa apartamentului selectând fila corespunzătoare.
3. Faceți clic pe butonul „Găsiți”.

Site-ul web oferă informații despre toate obiectele din Rusia. Serviciile sunt oferite 24/7.

Certificatul conține informații despre proprietari, dacă proprietatea este arestată sau gajată.

Datele din baza de date provin de la Rosreestr. Prețul pentru o declarație este de 250 de ruble. Plata se face pe portal online de pe un card bancar sau din portofelele e-currency. Documentul terminat ajunge prin e-mail în câteva minute.

De asemenea, este posibil să vă înregistrați pentru a deschide un cont personal. Această funcție devine necesară la trimiterea periodică a cererilor pentru a le controla și organiza.

Când contactați Rosreestr sau MFC, trebuie să furnizați personal documente: un pașaport rusesc, o procură atunci când solicitați date de la un reprezentant, un certificat de moștenire atunci când primiți un apartament prin testament sau prin lege de la o rudă sau un terț.

Unele informații din baza de date sunt închise. Ele nu sunt furnizate la pregătirea unui extras din cauza păstrării secretelor comerciale, bancare, de servicii, fiscale și alte secrete.

Iată cum arată extractul Rosreestr:

Atunci când trimiteți o solicitare, trebuie să aveți în vedere că informațiile despre solicitanți sunt stocate în baza de date Rosreestr și pot fi solicitate oricând de către proprietar sau organismele abilitate.

Se poate vinde un apartament cu grevare?

Vânzarea sau altă dispoziție de bunuri imobiliare cu sarcină înregistrată este posibilă numai dacă sunt îndeplinite anumite cerințe. În special, se emite acordul scris al proprietarului și al persoanei în a cărei gaj sau altă măsură de securitate se află apartamentul.

În practică, părțile la tranzacție se confruntă adesea cu o serie de dificultăți în ceea ce privește executarea contractului și stabilirea dreptului de proprietate asupra obiectului. Datorită faptului că înregistrarea în orice caz are loc prin organele Rosreestr, controlul legal al documentelor se efectuează pentru puritatea juridică.

In cazul in care sunt conditii care impiedica incheierea unui acord, tranzactia va fi indicata in notificarea emisa partilor la acord.

Deosebit de dificile sunt tranzacțiile în care una dintre părți sau proprietarul unei părți din dreptul imobiliar este minor. În acest caz, în cauză este implicată autoritatea de tutelă și tutelă pentru a proteja drepturile de locuință și proprietate ale persoanelor sub 18 ani.

De asemenea, este necesară certificarea documentelor de către tutorele legal sau curatorul unui cetățean care nu are capacitate juridică suficientă din cauza vârstei.

La planificarea vânzării unui imobil cu grevare, vânzătorul trebuie să notifice cumpărătorul cu privire la impunerea acestor măsuri. În caz contrar, acordul, inclusiv cel preliminar, poate fi declarat nul din cauza nerespectării cerințelor legii.

Este recomandabil ca toate restricțiile privind comenzile să fie eliminate înainte de efectuarea tranzacției. Aceasta poate fi plata unei datorii către o instituție de credit împotriva căreia imobilul este gajat, sau închiderea unei ipoteci, sau rambursarea unei datorii către executorii judecătorești sau o hotărâre judecătorească.

Puteți afla dacă grevarea de pe apartament a fost înlăturată comandând un extras folosind metodele indicate mai sus. Întrucât certificatul este valabil doar 30 de zile, este necesar să primiți documentul cât mai aproape de data înregistrării contractului sau transferului de drepturi, deoarece informațiile pot fi actualizate.

Ca exemplu din practică, putem cita o situație în care o femeie a decis să cumpere un apartament, iar vânzătorul a asigurat-o că nu există pretenții ale terților asupra imobilului. Dispunând extras, ea s-a asigurat că locuința este asigurată prin ordonanța instanței de instituire a unei măsuri până la soluționarea pe fond a cauzei privind împărțirea moștenirii, care cuprindea obiectul în litigiu.

5 ianuarie 2017 10:13

grudeves_vf97s8yc

Este posibil să aflați într-un mod accesibil dacă există o grevare sau orice restricții asupra acțiunilor cu drepturi de proprietate. Astăzi această problemă poate fi rezolvată foarte eficient și verificați apartamentul pentru sarcini online este posibil printr-un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care este emis în Rosreestr sau pe site-ul nostru. Dacă aveți nevoie . Doar Rosreestr, reprezentat de Camera Cadastrală, poate da un răspuns cuprinzător cu privire la ce tipuri de grevare există pentru obiectul care vă interesează.

Categorii de sarcini pe un apartament

Conform legislației în vigoare, toate tipurile de grevare sunt înregistrate în extrasul USRN.

Informațiile despre diferitele tipuri de sarcini pot fi furnizate numai de autoritățile judiciare sau de alte structuri autorizate.

După primirea informațiilor relevante, Camera Cadastrală consemnează fapta grevării cu un articol separat în extrasul Registrului Unificat de Stat al Imobilelor.

Tipurile de grevare pot fi împărțite în:

• Există vreo garanție pentru apartament în structura bancară?
• Se consemnează faptul de închiriere a apartamentului?
• Există o garanție pe apartament?
• Închirierea locuinței se realizează către terți, prin proprietarul oficial al imobilului?
• Sunt terți înregistrați în spațiul de locuit?

  Cum să verificați un apartament pentru sarcini online pe site

  Pentru a verifica corect un apartament pentru greșeli online pe site-ul nostru, invităm utilizatorii să folosească sfaturi care îi vor ajuta să completeze corect formularul de comandă pentru un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare și să primească un document cu informații detaliate despre grevare ( vezi secțiunea nr. 2 din acest extras)

De ce trebuie să știți despre grevarea unui apartament?

De regulă, toate acțiunile de cumpărare și vânzare, donație sau moștenire se desfășoară pe baza unor contracte, care stabilesc termenii acordului sau alte acțiuni.

În unele cazuri, proprietarul imobilului poate să nu dezvăluie în mod intenționat grevarea unei părți potențiale interesate pentru a verifica online dacă apartamentul este grevat. Pentru a vă asigura că apartamentul nu are greve, trebuie doar să comandați un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar din Rosreestr, de unde puteți obține informații cuprinzătoare cu privire la obiectul dreptului de proprietate asupra imobilului care vă interesează.

Orice persoană interesată poate obține acces la informații, iar accesul este disponibil pentru orice apartament din Rusia care este listat în registrul unificat de stat al drepturilor de proprietate.

Creat în 1998, Registrul Imobiliar Unificat de Stat a făcut posibilă returnarea tuturor acțiunilor cu bunuri imobiliare la canalul legal și eliminarea la minimum acțiunile frauduloase ale terților.

De fapt, Rosreestr a reușit să combine într-un singur întreg o bază de date comună privind orice drept de proprietate din Rusia, inclusiv apartamente în clădiri noi, case vechi, clădiri Stalin, clădiri Hrușciov etc.

Achiziția oricărui imobil necesită o atenție deosebită și scrupulozitate. Vigilența cumpărătorului ar trebui dublată dacă obiectul achiziției este de metri pătrați pe piața secundară a locuințelor. În primul rând, trebuie să vă asigurați că apartamentul dorit nu este grevat. Studierea problemei vă va ajuta să finalizați cu succes tranzacția.

Potrivit experților imobiliari, vânzarea de locuințe secundare cu sarcini este o practică destul de comună. Experții caracterizează grevarea drept restricții asupra drepturilor de proprietate care interzic diferite tipuri de manipulare în domeniul imobiliar. Lista sarcinilor este destul de lungă. Printre alții:

• credit ipotecar;
• rentă viageră;
• confiscarea bunurilor;
• obligații de tutelă;
• servitute;
• apartenența spațiului de locuit secundar la monumente istorice și culturale;
• managementul încrederii.

Prin achiziționarea de metri pătrați, grevarea trece automat la noul proprietar, chiar dacă în contractul de cumpărare-vânzare nu era o vorbă despre asta. Majoritatea sarcinilor sunt înregistrate la nivel de stat și sunt consemnate în certificatul de proprietate asupra spațiului de locuit. Dar există și excepții. Acestea includ refuzul de a privatiza spațiul de locuit, prezența unor moștenitori care nu au fost luați în considerare și multe alte situații controversate. Toate se referă la tipuri implicite de sarcini. În acest sens, experții sfătuiesc insistent să colectați cât mai multe informații despre apartamentul pe care îl cumpărați.

Cine ține instanța?

Restricțiile privind dreptul de proprietate sunt impuse de către direcțiile teritoriale ale Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Aceste organisme înregistrează direct tranzacțiile cu imobiliare și documentează toate tipurile de sarcini. Arestările asupra spațiului de locuit sunt incluse în lista de atribuții ale executorilor judecătorești, servicii fiscale și vamale.

Are nevoie de atentie

Te poți proteja pe tine și finanțele tale căutând ajutor de la un avocat specializat în tranzacții imobiliare. Se recomandă să acordați o atenție deosebită punctelor importante.

1. Documentație:

• vânzătorul are certificat de proprietate;
• existența unei baze pentru fiecare proprietar al spațiului de locuit;
• proprietarul apartamentului trebuie să prezinte un pașaport cadastral și un certificat tehnic;

2. Absența în spațiul de locuit a persoanelor care nu au înmatriculare în perioada curentă, dar își păstrează dreptul de a locui în acesta, inclusiv după schimbarea proprietarului. Așa-numitele persoane „eliberate temporar” își rezervă posibilitatea de a se înregistra în spațiul de locuit chiar și după ce acesta este vândut unor noi proprietari:

• condamnații care se află în prezent în locul executării pedepsei;
• recrutați;
• copii crescuți în instituții de stat specializate;
• vârstnici în aziluri de bătrâni;
• cetăţeni care urmează tratament psiho-neurologic într-un spital.

3. Spațiul de locuit este indiferent față de sarcinile care implică terți:

• apartamentul este liber de obligații de închiriere;
• nu este ipotecat de banca;
• nu a fost făcută nicio arestare;
• spatiul de locuit este indiferent la contractul de inchiriere;
• nu este supusă litigiilor.

4. Reamenajarea, dacă a avut loc, trebuie să aibă loc în mod legal, ceea ce se confirmă prin documente.

5. În cazul în care metrii pătrați au fost achiziționați de soți legali și înregistrați pe numele unuia dintre aceștia, este necesar acordul pentru vânzarea celui de-al doilea soț, 6. atestat de notar.

7. Întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare necesită permisiunea oficială din partea autorităților de tutelă și tutelă dacă unul dintre proprietarii spațiului de locuit este minor.

8. Autentificați la notariat metri pătrați împotriva procurii revocate, dacă aceasta există.

Verificarea curățeniei

După cum arată practica, există adesea cazuri în care spațiul de locuit vândut este supus mai multor tipuri de sarcini simultan. Înlăturarea sarcinii are loc în cursul procesului judiciar. Un studiu amănunțit al documentației, pe care vânzătorul trebuie să o furnizeze integral, este singura modalitate sigură de a verifica puritatea legală a apartamentului achiziționat.

Trebuie să-ți amintești!!! Este dreptul legal al cumpărătorului de a solicita vânzătorului să furnizeze un pachet complet de documente necesare.

Pentru a verifica spațiul de locuit secundar pentru sarcini, trebuie să urmați algoritmul de acțiuni.

1. De la Camera Registrului Unificat de Stat sau Centrul Multifuncțional, obțineți certificatul corespunzător care indică prezența sau absența tipurilor de grevare.
2. Studiați istoria manipulărilor de afaceri cu spațiul de locuit dorit. Proprietarul real sau reprezentantul său autorizat poate comanda documentele necesare de la stat. registru, registru de stat unificat, MFC.
3. Asigurați-vă că reamenajarea este legală, dacă este cazul. Puteți efectua singur analiza, comparând planul apartamentului din pașaportul tehnic cu interiorul real. Diferențele indică ilegalitatea acțiunilor foștilor proprietari.
4. Inainte de a semna contractul de vanzare, asigurati-va cu ajutorul unui notar ca apartamentul este liber de conditiile procurii generale, daca a existat.
5. Asigurați-vă că nimeni nu este înregistrat în acest spațiu de locuit, inclusiv absența înregistrării temporare a terților. Pentru a face acest lucru, vânzătorul trebuie să prezinte cumpărătorului un certificat de arhivă din registrul casei, precomandat la biroul de pașapoarte. Este util să comparați indicatorii obținuți cu o chitanță municipală de plată pentru un apartament, care înregistrează numărul de persoane înregistrate.
6. În cazul în care metri pătrați necesari au potențiali proprietari sub formă de moștenitori, este necesar să vă asigurați că nu există pretenții din partea lor, certificate de notar.
7. Trebuie obtinut si acordul sotului sau sotiei care este proprietarul apartamentului care se achizitioneaza. Cu condiția ca la momentul achiziției să fi fost încheiată o căsătorie oficială între soți.
8. Îți poți verifica apartamentul pentru datorii la utilități solicitând certificatele necesare de la autoritățile pentru locuințe și servicii comunale. Contractul de vânzare-cumpărare trebuie să precizeze clar că apartamentul cumpărat nu are obligații de datorie.

Cumpărarea unui apartament este un pas serios și responsabil. Nu vă grăbiți și semnați documentele cu nesăbuință. Un studiu amănunțit al problemei de cumpărare și vânzare, o atitudine atentă vigilentă față de proprietar vă va permite să vă protejați cât mai mult posibil de necazurile nedorite. Acei cumpărători care se îndoiesc de competența lor sunt sfătuiți să apeleze la serviciile unor specialiști profesioniști imobiliari.