Tur cu autobuzul noilor clădiri ale Grupului Casei Centrale a Dezastrelor: complexul rezidențial „Novoe Murino”, complexul rezidențial „Murinsky Posad” și complexul rezidențial „New Horizons”. Complexul rezidențial „Severny”: noi note în standardele „CD-uri CD-uri obiecte în construcție

1. Informații scurte

Grupul CDS activează în domeniul construcției de locuințe din 1999. CDS este unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Sankt Petersburg și regiunea Leningrad. De-a lungul anilor, compania a crescut de la o companie mică într-un holding mare de investiții și construcții.

Structura Grupului include 39 de organizații care realizează în mod independent toate lucrările din ciclul de construcție: de la proiectare și construcție până la managementul clădirilor rezidențiale. Banca de teren a Centrului Central de Distribuție are 6,5 milioane de metri pătrați. m.

Compania are peste o sută de case economice, confort și business class. Portofoliul de proiecte include clădiri înalte și joase din Sankt Petersburg, Sestroretsk, Pușkin, Murino, Kudrovo și Bugra, precum și un sat de casă în Repino. În prezent, CDS comercializează apartamente în 18 ansambluri rezidențiale, majoritatea fiind obiecte de dezvoltare integrată a teritoriilor cu infrastructură socială proprie: grădinițe, școli, clinici etc.

Activitatea principală a CDS este construcția de locuințe la prețuri accesibile pe segmentul de masă. Compania cooperează cu peste două duzini de bănci, oferind clienților săi aproximativ cincizeci de programe ipotecare. CDS se concentrează pe dezvoltarea de instrumente pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare, lucrând activ cu planuri de rate, ipoteci militare și capital de maternitate.

Dezvoltatorul „CDS” atrage o serie de persoane juridice pentru construirea instalațiilor sale, care acționează oficial ca dezvoltatori în conformitate cu declarația de proiect. CDS-ul nu este listat direct în documente. Din punct de vedere legal, dezvoltatorii sunt mai multe companii:

BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) este dezvoltatorul complexului rezidențial Prinevsky, complexului rezidențial New Yanino și complexului rezidențial New Horizons;
SRL „InvestCapital” (TIN 7813353502) este dezvoltatorul complexului rezidențial „Murinsky Posad”, complexul rezidențial „Novoe Murino”, complexul rezidențial „Pulkovsky 2”, complexul rezidențial „Pulkovsky 3”;
SRL „UniversalInvest” (TIN 7842454047) este dezvoltatorul complexului rezidențial „Vesna”, complexul rezidențial „Vesna 2”, complexul rezidențial „Vesna 3”, complexul rezidențial „Kantemirovsky”, complexul rezidențial „Epoca de aur”.

Primele două au cel mai mare număr de obiecte în construcție, așa că să le acordăm o atenție deosebită. UniversalInvest LLC construiește în prezent ansamblul rezidențial Vesna 3 și are mai multe case finalizate, inclusiv ansamblul rezidențial Vesna 2 și complexul rezidențial Vesna.

Recenziile despre dezvoltatorul „CDS” sunt în mare parte pozitive. Dezvoltatorul s-a impus ca un dezvoltator de locuințe de încredere, cu un raport optim preț-calitate.

2. Informații despre fondatori și capital fix

Fondatorul BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) este Management Company CDS LLC (TIN 7813211441). Valoarea capitalului autorizat este de 10.000 de ruble.

Fondatorul InvestCapital LLC (TIN 7813353502) este Mihail Anatolyevich Medvedev, TIN 471908221499. Dimensiunea capitalului autorizat este de 400 de milioane de ruble.

3. Proiecte de constructii

Compania de construcții „TsDS” operează pe piața segmentului de locuințe de masă. Obiectele sunt situate în principal în locații populare de dezvoltare, cum ar fi Murino, Bugry, Kudrovo din regiunea Leningrad, precum și districtul Moskovsky și districtul Nevsky din Sankt Petersburg.

Proiecte in constructie:

BaltInvestGroup LLC:

Complexul rezidențial „New Horizons” în satul Bugry, districtul Vsevolozhsk. Finalizarea construcției - trimestrul III. 2017
Complexul rezidențial „Novoye Yanino” în satul Yanino, districtul Vsevolozhsk. Prima etapă a fost livrată. Finalizarea construcției - trimestrul IV. 2018 (2-3 etape).
Complexul rezidențial „Prinevsky” din districtul Nevsky. Finalizarea construcției - trimestrul IV. 2019 (etapele 1-3).

SRL „InvestCapital”:

Complexul rezidențial „Novoe Murino” din Murino, districtul Vsevolozhsk. Etapele 1-5 finalizate. Livrarea ultimei case din etapa a șasea finală în trimestrul trei. 2017
Complexul rezidențial „Murinsky Posad” din Murino, districtul Vsevolozhsk. Prima etapă a fost livrată. Construcția este programată să fie finalizată în al doilea trimestru. 2019 (2,3 etape).

Obiecte livrate în ultimii doi ani:

BaltInvestGroup LLC:

Complexul rezidențial „Novoye Yanino”, etapa 1. Data de finalizare planificată este al patrulea trimestru al anului 2016. Termen efectiv - trimestrul III. 2017

SRL „InvestCapital”

Complexul rezidențial „Pulkovsky 2”. Perioada planificată - trimestrul II 2014. Perioada reală - trimestrul IV 2015.
Complex rezidential "Novoe Murino", etapa a IV-a. Perioada planificată - trimestrul II 2016. Punerea în funcțiune efectivă - trimestrul II 2016.
Complexul rezidențial „Murinsky Posad”, etapa 1. Data de finalizare planificată inițial a fost trimestrul al treilea din 2015. Punerea în funcțiune reală a fost trimestrul al patrulea din 2016.
Complexul rezidențial „Pulkovsky 3”. Perioada planificată este al patrulea trimestru al anului 2016. Termenul limită real este al patrulea trimestru din 2016.
Complex rezidential „Novoe Murino”, etapa a 5-a. Perioada planificată este al patrulea trimestru al anului 2016. Termenul limită real este Q2. 2017
Complexul rezidențial „Murinsky Posad”, etapa a 2-a: clădirea 1.1. Data de finalizare planificată inițial a fost trimestrul trei din 2017. Punerea în funcțiune reală a fost trimestrul trei din 2017.

4. Indicatori financiari

Nu are sens să analizăm situațiile financiare ale BaltInvestGroup LLC, deoarece există doar indicatori pentru 2015 și la acea vreme veniturile sale erau o sumă nesemnificativă. Acest lucru se datorează faptului că prima casă a fost dată în funcțiune la sfârșitul anului 2016.

Să aruncăm o privire mai atentă la raportarea InvestCapital LLC.

Vedeți situațiile financiare mai detaliat

Venituri și profit

Primul obiect comandat a avut loc în 2015, așa că atunci au apărut primele date despre veniturile persoanei juridice. În anul următor a scăzut considerabil. Dinamica profitului net este similară: în 2016 prezintă o tendință descendentă, deși înainte de 2016 era în creștere constantă.

Cifrele de profit sunt destul de bune, ceea ce înseamnă că compania este un mare plătitor de impozit pe venit.

Conturi de plătit și de încasat

Sunt disponibile doar datele privind conturile plătibile. Ele arată o scădere puternică în 2016, ceea ce este un semn bun. Dezvoltatorul are un număr mic de obligații de datorie, ceea ce afectează fiabilitatea companiei. Și judecând după recenziile despre compania de construcții „TsDS”, tocmai acesta este motivul pentru care clienții îl prețuiesc atât de mult.

Fonduri împrumutate

Dezvoltatorul are un număr mare de obligații pe termen lung. În același timp, există o tendință ascendentă. O astfel de situație poate afecta negativ stabilitatea financiară a dezvoltatorului.

5. Acreditare la bănci

Dezvoltatorul din Sankt Petersburg „CDS” cooperează activ cu peste 20 de bănci, lucrează cu ipoteci militare și capital de maternitate. Printre băncile partenere se numără următoarele organizații mari:

Sberbank a Rusiei;
VTB 24;
Banca „Sankt-Petersburg”;
Gazprombank;
„DeltaCredit”;
Raiffeisen.

6. Cauze în justiție

Nu au fost găsite cazuri în instanțele de arbitraj cu privire la BaltInvestGroup LLC și InvestCapital LLC.

Compania de investiții și construcții „Equity Construction Center” și-a început activitățile pe piața construcțiilor din Sankt Petersburg în 1999. În acest timp, au fost construite peste 100 de case cu participarea Grupului CDS, independent sau în parteneriat cu alți dezvoltatori. Din 2006, Grupul de Companii CDS îndeplinește toate funcțiile principale ale întregului ciclu de construcție, acționând ca antreprenor general, investitor general, dezvoltator și client. Grupul de companii include 39 de organizații. Cartea de vizită a companiei a devenit apartamente sub marca BK-Standard (apartamente de dimensiuni mici la clasa economică). Majoritatea instalațiilor companiei sunt construite în conformitate cu prevederile Legii federale nr. 214-FZ. CJSC CDS este membru al Uniunii Industriașilor și Antreprenorilor din Sankt Petersburg și al Asociației Constructorilor de Case și Producătorilor de Materiale de Construcții din Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad din anul 2000. În plus, compania este membru al organizației de autoreglementare (SRO) NP „Asociațiile Constructorilor din Sankt Petersburg” și al uniunii întreprinderilor de construcții „SoyuzPetrostroy”. În 2009, Grupul CDS a intrat în top zece dezvoltatori de top din Sankt Petersburg, conform ratingului publicației Business Petersburg. Rezultatul anului 2010 a fost primul loc în numărul de locuințe în construcție în lista dezvoltatorilor din Sankt Petersburg. Anul 2011 a fost marcat de victoria Grupului CDS la categoria „Cea mai bună companie în domeniul construcțiilor de locuințe” la concursul profesional „Constructorul anului”. Grupul CDS este inclus în Lista Întreprinderilor Stabile și Funcționate Fiabil din Complexul de Construcții. La sfârșitul anului 2012, compania a câștigat concursul profesional „Constructorul Anului” și a fost recunoscută drept cea mai bună companie în domeniul construcțiilor de locuințe. La începutul anului 2013, compania a primit semnul onorific „Gloria Construcțiilor” de la „Uniunea Constructorilor din Rusia”, iar un an mai târziu i-a acordat Ordinul de Merit în Construcții. La sfârșitul anului 2014, Grupul CDS a fost recunoscut drept cea mai bună organizație de construcții în domeniul construcției de locuințe în masă. În prezent, compania construiește și vinde apartamente în 18 ansambluri rezidențiale. Începând cu 2019, Grupul CDS deține/închiriază 6,5 milioane de metri pătrați. m de teren.

Grupul CDS Lucrează activ pe piața construcțiilor de 20 de ani, specializat în lucrări de construcție a drumurilor.

Istoria companiei CDS Group

Compania CDS Group și-a început activitatea în 1999 ca o mică companie de construcții. Iar de-a lungul celor 20 de ani de activitate a ajuns la nivelul celui mai mare grup de constructii, indeplinind cu succes toate sarcinile ciclului constructiilor. Lucrarea principală vizează crearea de locuințe confortabile în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad, dar această scară este în continuă expansiune. Compania a construit multe obiecte la timp conform proiectului original.

Facilități ale companiei CDS Group

Pe toată perioada de funcționare, compania are experiență în construcția a 400 de obiecte, dintre care există clădiri rezidențiale și comerciale. Cel mai popular proiect al Centrului de Distribuție Centrală poate fi numit conceptul de „apartamente cu drepturi depline de mici dimensiuni” și apartamente de clasă economică „standard BK”. Construcția de case și un complex rezidențial în Repino a început recent. Aproape toate ansamblurile rezidențiale ale companiei au tot ce aveți nevoie pentru o viață confortabilă. Infrastructură bine dezvoltată, prezență de parcări, clădiri administrative și birouri. Apartamentele sunt vândute fără lucrări de finisare, ceea ce permite rezidenților să creeze exact designul care se va potrivi gusturilor unei familii individuale.

Avantajele cooperării cu firma

Calificare

Toți angajații companiei urmează un training anual pentru a-și confirma cunoștințele profesionale. Compania este unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Rusia și primește sprijin de la stat pentru a susține programele pentru Familie Tânără și Locuințe Affordable pe Credit, astfel încât mai mulți cetățeni să își poată achiziționa propriile locuințe.

Înregistrare oficială

Toate tranzacțiile se desfășoară pe baza unui acord întocmit legal, care precizează drepturile și obligațiile părților, un proiect clar, deviz și multe altele.

Acreditare

Compania este acreditată de Agenția Ipoteca din Sankt Petersburg, care îi dă dreptul de a emite credite ipotecare asupra apartamentelor la dobânzi favorabile. Există și cooperare cu bănci rusești cunoscute, care oferă cele mai favorabile condiții la diferite niveluri.

Personal

Compania angajează muncitori cu înaltă calificare care, de 20 de ani, au reușit să stăpânească întregul concept de lucru în cadrul companiei. Acesta este un accent pe rezultate și o dorință constantă de a crește în profesia proprie.

Control de calitate

Execuția corectă, competentă și sigură a lucrărilor de proiectare este monitorizată în primul rând de maiștri, proiectanți, ingineri de supraveghere tehnică și specialiști din departamentul de control al calității.

Tehnică

Pentru a asigura lucrări de construcție de înaltă calitate, flota companiei include mai mult de 450 de unități de echipamente speciale, care includ tractoare, reciclatoare, pavaje de asfalt, excavatoare, buldozere și multe alte echipamente. Având propriul nostru centru de service, ne permite să corectăm instantaneu orice dificultăți care apar la funcționarea echipamentelor speciale grele. Dacă doriți, puteți achiziționa echipament și aranja livrarea în toată Rusia, precum și închiria orice unitate.

Programe de cumpărare a casei

Compania are ca scop crearea celor mai favorabile condiții pentru cetățenii care ar putea achiziționa locuințe în condiții cu adevărat favorabile. Oricine poate achiziționa un apartament în rate mai mult de trei ani sau pe credit. Familiile tinere pot achiziționa apartamente în condiții preferențiale în cadrul programului „Familie tânără”, cu ajutorul subvențiilor și certificatelor guvernamentale. De asemenea, puteți obține reduceri semnificative dacă plătiți 100% pentru achiziția casei.

Realizările companiei

Pe toată perioada de existență, compania de dezvoltare CDS a devenit laureată în concursul pentru cea mai bună firmă de construcții în anul 2007. A câștigat și concursul profesional „Constructorul anului 2014” la categoria „Cea mai bună companie din domeniul construcțiilor”. de locuințe de clasă economică.” Literal, pe 16 aprilie, compania a primit un nou premiu în competiția „Constructorul anului”.

Despre companie

Grupul CDS operează cu succes de 20 de ani în construcția de complexe rezidențiale și facilități comerciale în Sankt Petersburg și. Toate proprietățile rezidențiale sunt construite după un principiu special, în care componenta principală este obținerea unui apartament cu drepturi depline, dar o suprafață mult mai mică, păstrând în același timp toate conceptele și condițiile necesare locuirii.

Capacitatea de a lucra pentru rezultate și de a ține cont de incapacitatea majorității cetățenilor de a plăti o mulțime de bani pentru locuințe, compania a reușit să o facă accesibilă. Astfel, prin cooperarea cu CDS, puteți achiziționa un apartament cu drepturi depline la un preț competitiv în Sankt Petersburg și.

Pe actuala piață imobiliară primară s-a dezvoltat o situație paradoxală - peste tot apar case individuale, ansambluri rezidențiale și microdistricte întregi, înțelegând totodată toată această diversitate, pentru a nu face o greșeală fatală atunci când rezolvăm o problemă atât de importantă precum achiziționarea unui apartament, a devenit chiar mai dificilă decât în trecut.deficit total. Sperăm că secțiunea permanentă a portalului nostru - „Achiziție de test” - vă va ajuta în rezolvarea acestei probleme. Toate articolele au fost scrise de corespondenți independenți pentru portalul All New Buildings și nu au caracter publicitar sau anti-reclamă.

Componenta scăzută de mediu a proiectului a fost corectată cu un preț și mai mic și a dus la o creștere a interesului în rândul cumpărătorilor. La ce a condus acest lucru și ce alternativă poate fi găsită chiar după colț, citiți în recenzia de astăzi.

despre proiect

Constă din 5 clădiri cu o înălțime de 15 etaje. Este situat în cartierul Moskovsky, pe Pulkovsky Shosse, lângă ieșirea spre șoseaua de centură și pe drumul către aeroportul Pulkovo. Fondul total de locuințe va fi de 3.600 de apartamente. Dezvoltatorul a adoptat o abordare integrată pentru dezvoltarea proiectului și, prin urmare, l-a completat cu o infrastructură completă: o grădiniță pentru 295 de copii, o școală pentru 650 de elevi, o clinică și un centru comercial și de divertisment. De-a lungul șoselei de centură vor fi construite trei clădiri de parcare pentru 956 de mașini.

Pe teritoriu vor apărea o varietate de terenuri de sport. Vor fi mai multe locuri de joacă pentru copii. Parcarea în aer liber este disponibilă pentru oaspeți. Vă puteți plimba pe aleea largă și verde. Dar nu există planuri de a îngrădi perimetrul.

Apartamentele vor fi livrate cu finisaje fine. Setul va include uși de intrare și de interior, geamuri termopan, contoare, interfon, prize și întrerupătoare. Pereții și podelele din băi vor fi placate cu gresie, iar încăperea propriu-zisă va fi dotată cu obiecte sanitare, inclusiv o cadă din acril. In camere, hol si bucatarie se va monta parchet laminat, peretii vor fi acoperiti cu tapet, iar tavanele vor fi vopsite. Sistemul de încălzire este un colector cu țevi așezate în șapa de podea.

Casele vor fi construite folosind tehnologia cărămidă-monolitică cu arhitectură tradițională CDS.

Ei promit să pună în funcțiune 2 clădiri în trimestrul patru al anului 2019. Primul se deosebește de restul și este proiectat pentru 326 de apartamente. Al doilea va avea 575. Este situat pe aceeași parte a complexului, lângă școală. Până la această dată, urmează să introducă o parcare interioară pentru 284 de mașini, să amenajeze spațiul în jurul caselor construite și să pregătească locuri pentru parcare deschisă. Vor fi 9-12 apartamente pe etaj, de la garsoniere la apartamente cu două camere. Înălțimea tavanului în camere va ajunge la doar 2,6 metri.

Preturi si machete

Costul apartamentelor de pe site este indicat de la 1,6 milioane de ruble. În realitate, astfel de prețuri nu mai există. Judecând după informațiile despre resursă, se pare că imobilele din complexul „CDS Moskovsky” sunt extrem de populare. Deși vânzările s-au deschis abia la sfârșitul lunii decembrie 2017, adică a trecut puțin mai mult de o lună de la începutul evenimentului. Un metru pătrat de aici poate fi achiziționat pentru un minim de 77.000 de ruble pentru apartamente cu o suprafață mare, cu excepția singurei garsoniere de 1,9 milioane, unde prețul echivalent pe metru pătrat este de 70.000 de ruble. În alte studiouri, această cifră ajunge de obicei la 85.000.

Tabelul 1.

Nume	Suprafata, mp. m	Cost, milioane de ruble*

1 camera
apartamente cu 2 camere
	1 loc de parcare	încă nu a fost scos la vânzare

*pretul este indicat cu plata 100% sau ipoteca.

Forma studiourilor este clasică dreptunghiulară. Fiecare are un balcon. Dimensiunea băii începe de la 2,2 metri pătrați. m. Pe coridoare este loc pentru un dulap.

În apartamentele cu o cameră există opțiuni cu nișe dedicate hainelor, precum și dressinguri separate, atât pe coridoare, cât și în camere.

Amenajarea extremă are un pasaj de trecere către dormitor prin bucătărie. Dar zona de bucătărie depășește dimensiunea predecesorilor săi.

În apartamentele mai mici nu existau colțuri izolate. Dar configurațiile lor au fost diversificate cu un balcon mare sau baie separată.

Există proiecte cu camere separate pe laturi diferite.

Vedem această aranjare în majoritatea apartamentelor cu două camere cu adăugarea unei camere pe lateral.

Unele apartamente au camere de zi mari, pe care dezvoltatorul își propune să le împartă în zone separate pentru încă un pat și camera de zi în sine.

În general, sunt prezentate amenajări practice cu dimensiuni bune de cameră.

Despre dezvoltator

Compania CDS lucrează pe piața construcțiilor de 18 ani. În acest timp, ea a vândut 121 de clădiri rezidențiale și a câștigat premii de mare profil. În 2017, dezvoltatorul a fost recunoscut drept cel mai bun de pe piața construcțiilor de locuințe în cadrul competiției KAISSA, a primit premiul Construction Quality Leader din 2017 de la competiția națională Stroymaster și, cu un an mai devreme, a devenit cel mai bun în construcția de locuințe de clasă economică în Concursul Constructorul Anului 2016. . Adevărat, toate aceste regalii nu se potrivesc cu incidentul din 7 mai 2017, când acoperișul unei școli s-a prăbușit la unitatea CDS în construcție, soldând cu moartea unei persoane (www.spb.aif.ru/incidents/). chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

Complexul rezidențial „CDS Moskovsky” a devenit un subiect de discuție datorită scandalului care se desfășoară în jurul său.

Pe mai multe forumuri au fost publicate plângeri de la clienții companiei cu privire la, pentru a spune ușor, practici de afaceri neloiale. Astfel, prețurile anunțate inițial pentru rezervarea în prima clădire au crescut brusc. În grupul de pe VKontakte se indică faptul că un apartament cu o cameră are 32,71 mp. m ar putea fi cumpărat cu 2,1 milioane de ruble, un apartament cu două camere de 60,6 mp. m pentru 4,0 milioane de ruble. Persoanele care au rezervat o proprietate, au solicitat o ipotecă și chiar au cheltuit niște bani pentru aceste cheltuieli li s-a prezentat pur și simplu un fapt împlinit. Pe site, apartamentele din această clădire sunt listate ca fiind vândute. Biroul de vânzări mi-a spus că casa nu este încă de vânzare.

Între timp, pe celelalte proprietăți ale dezvoltatorului, există multe recenzii negative pe internet despre calitatea muncii.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

Printre erori se numără eșecul de a livra proiectele la timp. Cheltuielile financiare neplanificate care nu au fost specificate în prealabil de către dezvoltator și nu au fost justificate de acesta provoacă nemulțumiri.

http://spbguru.ru

Printre avantaje, ei remarcă costul scăzut al locuințelor, tehnologia de construcție din cărămidă-monolit și prezența infrastructurii proprii în multe proiecte.

http://vnovostroike.ru

Site-ul oficial al companiei https://www.cds.spb.ru conține informații nu numai despre acesta, ci și despre o listă completă de obiecte, apartamente în care pot fi comparate după preț într-o căutare convenabilă. Pe paginile clădirilor noi sunt postate fotografii de pe șantiere, precum și transmisii video de la fața locului. A fost publicată o listă completă a documentelor necesare pentru revizuire. Lucrarea se desfășoară în conformitate cu 214-FZ; la încheierea tranzacției, este semnat un Acord de participare la capitaluri proprii. Pentru ușurința calculelor, este disponibil un calculator ipotecar.

Pe obiect

Găsirea unui obiect pe cont propriu nu este atât de ușoară. Site-ul web are o adresă incorectă:

După ce ați ajuns de-a lungul ei, vă veți găsi într-o clădire rezidențială nou construită și veți petrece mult timp înconjurând șantierele învecinate și există o mulțime de ele acolo. Dar noua noastră clădire este ținută departe de celelalte, iar intrarea în ea este mai aproape de sensul giratoriu. Când părăsiți șoseaua de centură sau vă deplasați de la aeroport, trebuie să virați la dreapta în fața căii ferate.

Și mergi mai departe într-o fundătură. În stânga, în consecință, vor fi șine și traverse, apoi un gard și garaje.

În dreapta este câmpul.

Apoi traversăm șinele ferate și ne uităm din nou în jur. Mașinile care se deplasează de-a lungul sensului giratoriu sunt clar vizibile în față.

Nu va fi posibil să ajungeți cu mașina până la șantier în sine. Bariera cu post de pază este încă la intrare, unde nu se va vedea nicio activitate pe viitor.

Pe de altă parte, ne așteaptă o surpriză: noua clădire va fi amplasată nu numai între 2 drumuri: una zgomotoasă și prăfuită - șoseaua de centură, cealaltă pur și simplu zgomotoasă - calea ferată, ci secțiunea de mare viteză a Moscovei - St. În apropiere va trece și autostrada Petersburg.

Conform planului său de amplasare, va traversa șoseaua de centură și autostrada Pulkovskoe. Teritoriul complexului poate fi determinat de perimetrul desemnat al companiei Leto. Adică, obiectele nu vor fi în contact strâns, dar este prezent faptul prezenței unei a patra artere rutiere majore (a treia este Autostrada Pulkovskoe).

Voi scrie separat despre zgomotul de la trenuri. El este acolo și îl poți auzi.

Întrebarea presantă rămâne - cum să vezi șantierul cu ochii tăi și nu prin camerele video. Răspuns: din sensul giratoriu. Este interzisă oprirea acolo, dar amplasamentul este situat atât de aproape de drum, încât este clar vizibil.

Deci, ne-am dat seama de locația noii clădiri. Nu există încă nimic în cartier în afară de câmp. Cea mai apropiată activitate s-a remarcat doar în garajele, care se aflau pe cealaltă parte a căilor ferate. Acolo, zona pare abandonată și disfuncțională. E înfricoșător să fii prin preajmă, chiar și într-o mașină.

Nu știu cât de simbolic este, dar un câine local întâlnește o mașină la intrarea aici și practic o duce în această devastare și blochează drumul înapoi și însoțește mașina cu un lătrat puternic. Nu există nicio scăpare de la percepția personală. Dar să trecem de la poveștile de groază la beneficiile locației.

Pe lângă legăturile bune de transport și apropierea de aeroport, această zonă are o serie de hipermarketuri mari, de la construcții la magazine alimentare.

Cel mai apropiat centru comercial și de divertisment este Leto. Grădina Oak Grove este la 1,5 km. Pe aceeași parte se află și Parcul Pulkovo. Accesul în zonele verzi este însă dificil din cauza lipsei unei căi pietonale de-a lungul autostrăzii de sub arc. Poate fi acoperit de zăpadă, dar iarna aceasta este o traiectorie extrem de periculoasă.

Stația de metrou Zvezdnaya este la aproximativ 4 km. Stațiile de autobuz sunt situate imediat la ieșirea spre autostrada Pulkovskoye, care se află la aproximativ 1 km de mers pe jos.

Apropo, trenurile opresc și ele relativ aproape de complex.

La birou

Sediul central al dezvoltatorului este situat pe partea Petrogradskaya, la adresa: Dobrolyubova Ave., 8A. Pe lângă el, mai sunt trei, iar noi ne-am îndreptat spre sud, spre strada Turku 11/2. Are la bază primul etaj al unei clădiri rezidențiale din curți, nu departe de stația de metrou Mezhdunarodnaya.

În primul rând, m-au interesat perspectivele de dezvoltare a zonelor înconjurătoare. Deci, construcția întregului complex va dura 10 ani. Dezvoltarea câmpului înconjurător poate dura până la 20 de ani. Drumurile de acces, potrivit consultantului, se ocupă de dezvoltator, nu de oraș. Nu există informații oficiale despre extinderea lor. Cea existentă constă din două benzi care vin din sens opus. Poate că va fi extins mai mult de la complex spre Autostrada Moscova.

În primele două clădiri nu vor fi spații comerciale, iar cele mai apropiate magazine sunt la mai mult de un kilometru distanță. Nici infrastructura socială nu va apărea imediat. Datele preliminare sunt de acum 3-5 ani. Vă reamintesc că livrarea primei etape este programată pentru sfârșitul anului 2019, iar cheile vor fi eliberate până în septembrie 2020.

Planul de rate se emite până la finalizarea construcției. Dar biroul nu oferă informații detaliate despre ea. Ei se mulțumesc cu fraza că această formă de plată nu este binevenită de companie, așa că condițiile sunt făcute nefavorabile. În același timp, costul apartamentului crește. Se numește de bază și este listat pe site. Dacă cu plata 100% prețul este de 3,2 milioane de ruble, atunci cu rate și o primă plată de 2,5 milioane va crește la aproximativ 4,0 milioane.Avansul minim în acest exemplu începe de la 1,3 milioane, adică de la treizeci%.

Dar cu privire la problemele ipotecare, puteți trece imediat la următorul tabel și puteți obține toate calculele. Împrumutul este acordat de 17 bănci. Site-ul arată rate miraculoase, de la 6,2% la VTB: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. De fapt, aceasta este o rată subvenționată și este emisă de stat ca parte a unui program de îmbunătățire a condițiilor locative. Pentru a-l obtine trebuie sa ai, minim, dovada documentara a lipsei de metri patrati la adresa ta de domiciliu in termeni de persoana. Apoi, în primul an ipotecar, plățile sunt calculate la o rată redusă, dar din al doilea an ajung la nivelul standard. Pentru același VTB este de 9,7% pe an cu o plată inițială de 10%. Bank St. Petersburg are o rată de 10,25% și o contribuție de 20%, în timp ce Sberbank are o rată de 9,9% și o contribuție de 15%.

Concurenți

Complexul rezidențial „CDS Moskovsky” are o mulțime de concurenți și toți sunt situati în locații mai interesante. Noua noastră clădire, după cum știm deja, se construiește între șoseaua de centură și calea ferată. Ansamblurile rezidențiale rămase sunt construite de cealaltă parte a căii ferate, mai aproape de Bulevardul Dunării. Adică rămân aproape de aeroport și de șoseaua de centură, dar nu sunt aproape de acesta. În același timp, este mai convenabil să mergeți de la ele la parcuri și stații de metrou. Iar zona de dezvoltare în sine are un aspect amenajat și civilizat, la distanță de mers pe jos cel puțin până la magazinele alimentare. În plus, oferă mai mult de două camere într-un apartament, dacă acest lucru este relevant pentru tine.

Masa 2.

Nume	Dezvoltator	Termen limită	Suprafata, mp.	Cost, milioane de ruble*
Două capitale	InterGroup	Etapa a 2-a - trimestrul I 2020 Etapa a 3-a - trimestrul III 2020	38.3 (1-a etapă, a 6-a secțiune)	3.5 - etajul 3	Proiect
			33.1 (etapa 1, secțiunea a 6-a)	3.3 - etajul 16
			45.0 (1-a etapă, a 4-a secțiune)	3.7 - etajul 3
			44.8 (1-a etapă, a 4-a secțiune)	3.9 - etajul 12 și mai sus
		trimestrul IV 2019		3.8 (3-6 etaje)	Finisare
				3.9 (8-12 etaje)
Pulkovski		Complexul este dat	Nu sunt de vanzare apartamente cu 1 camera de la dezvoltator.
Parcul Triumfului	Dezvoltare MirLand	Etapele 1,2,3,4 finalizate Etapa a 5-a - trimestrul IV 2019	35,0 (etapa a 4-a)	4.5 (etajul 23)	Fără finisare, plată suplimentară pentru finisare de la 12.000 ruble/mp.
			36,8 (etapa a 5-a)	3.7 (etajul 2)
			37,0 (etapa a 5-a)	3.6 (etajul 9)
	Dezvoltare MirLand	trimestrul IV 2018		4.6 (etajul 2)
	Akvilon-Invest	Etapa I - trimestrul IV 2018 Etapa a 2-a - trimestrul IV 2019 3, 4 etape - trimestrul IV 2020	32.0 (prima etapă)		Prefinisare
			32.0 (etapa a 2-a)
			33.0 (3, 4 etape)
Lumea strălucitoare „Viața”	Dezvoltarea Seven Suns	Etapa 1 - trimestrul I 2019 Etapa a 2-a - trimestrul II 2020	38,7 (prima etapă)	3.3 (etajul 1)	Finisare
			40,3 (prima etapă)	3.5 (etajul 16 și mai sus)
	Lider de grup	Etapa 1 - finalizată Etapa a 2-a - trimestrul II 2018	35,9 (etapa a 2-a)	4.3 (etajul 12)	Fara a termina
			40,7 (etapa a 2-a)	4,5 (etajul 3)
Moscova		Etapa 1 - trimestrul IV 2019		3.1 (etajul 3)	Finisare

*costul apartamentelor este indicat la etajul 2 cu plata 100%.

Este situat cel mai aproape de stația de metrou Zvezdnaya. Se construiește pe locul unei fabrici de procesare a cărnii. Structura va cuprinde 4 clădiri monolitice cu 2.642 de apartamente, un centru comercial și o parcare pentru 1.000 de mașini. Școlile și grădinițele nu sunt incluse în proiect, iar în jurul noii clădiri există în principal depozite și centre de service auto. Teritoriul interior al complexului va fi închis și amenajat. Pentru siguranța dumneavoastră, vor fi instalate camere video. Dezvoltatorul este cunoscut pe piață pentru o serie de proiecte de profil, dar nu există de mult și menține prețurile imobiliare scăzute.

O parte din teritoriul fostei uzine va fi ocupată. Este puțin mai scump decât complexul rezidențial „Svetlyi Mir „Life...””, dar fazele 3 și 4 sunt comparabile ca preț cu noua noastră clădire. Și vor asigura o cameră pentru copii și săli de sport. Spațiul împrejmuit al complexului va avea propriul parc pentru plimbare, locuri de joacă și zone de recreere. În cadrul proiectului vor fi puse în funcțiune 3.179 de apartamente. Parterul va adăposti spațiu comercial. Parcarea subterană este proiectată pentru doar 542 de mașini, dar dezvoltatorul va aloca și zona pentru parcare deschisă.

În apropiere se construiește o clădire care va include infrastructură socială: 2 școli, 3 grădinițe și o clinică. De asemenea, este planificată construcția unui hotel și a unui centru comercial. Fondul de locuințe din prima etapă este proiectat pentru 1086 de apartamente. În total, în perimetru vor apărea patru blocuri de locuințe de 17 etaje cu parcare încălzită pentru 500 de locuri. Teritoriul va fi dotat cu terenuri pentru copii și sport. Este important ca acesta să fie eliberat de mașini. Prețurile la această proprietate sunt doar puțin mai mari decât nivelul complexului rezidențial TsDS Moskovsky, cu toate acestea, ele nu includ finisarea.

Se construiesc în aceeași zonă. Aceasta este o casă monolitică din două secțiuni, cu doar 316 apartamente. Costul lor va fi mai scump decât în noua noastră clădire. Spațiile comerciale vor fi amplasate la parter, iar zonele pentru copii și sport vor fi amplasate pe stradă. Parcarea va fi deschisă doar.

În stânga acestuia, lucrează de câțiva ani la implementare. Amploarea sa ajunge la 9.000 de apartamente, dintre care majoritatea au fost deja puse în funcțiune. În aceste case, prețul proprietății este cu aproximativ un milion mai scump. În ultima etapă, aflată în construcție, prețurile sunt mai accesibile, dar totuși mai mari decât în proiectul „Vents Distribution Center”. Vor fi 2 școli și 4 grădinițe. Curțile vor fi amenajate, iar intrarea va fi închisă cu barieră. Există parcare subterană, dar este mică. În cadrul acestui proiect, va fi construită o casă club mai scumpă a complexului rezidențial Green Tower cu 132 de apartamente. El a devenit de două ori laureat al competiției rusești pentru dezvoltarea mediului și eficiența energetică Green Awards.

Iar ultimul candidat pentru noua ta adresă din recenzia noastră este. Două clădiri pentru 576 de apartamente cu parcare subterană. Proiectul ar trebui implementat pe deplin în viitorul apropiat, cu toate acestea, data de livrare a fost deja amânată. Primul etaj este nerezidențial - pentru magazine și servicii. Infrastructura unității este un set standard de facilități: un loc de joacă, o zonă pentru educație fizică, zone de recreere, parcare pentru oaspeți. Costul imobiliar este mai mare decât în complexul rezidențial „CDS Moskovsky” cu aproximativ 1 milion.

Mai mult de un ansamblu rezidențial de clasă confort va apărea în acest an, deoarece dezvoltatorii încearcă să pună în vânzare numărul maxim de proprietăți înainte de desființarea dreptului de proprietate comună. În zona luată în considerare, aceștia plănuiesc să construiască complexul rezidențial Pulkovo Mezzanine, proiectat pentru doar 260 de apartamente. Potrivit datelor preliminare, construcția se va încheia în al treilea trimestru al anului 2020. Locația noii clădiri va fi mai bună decât cea a eroului acestui articol, iar clasa este încă definită ca economie. În consecință, pot fi stabilite prețuri mai mici.

rezumat

Complexul rezidențial „CDS Moskovsky” este o oportunitate excelentă de a cumpăra bunuri imobiliare ieftine într-o zonă prestigioasă. Dar ieftinitatea sa nu se datorează generozității dezvoltatorului, ci locației complexului. În primul rând, este situat lângă autostrăzile majore, ceea ce este dăunător pentru mediu. În al doilea rând, există un câmp continuu în jurul lui, care va dura încă 20 de ani pentru a fi dezvoltat. Este o plimbare lungă și înfricoșătoare până la cele mai apropiate magazine. În 5 ani, al doilea punct se poate schimba în bine. Dar primul se va înrăutăți. În același timp, în apropiere există un teren imens de dezvoltare cu 6 proprietăți rezidențiale noi și o locație mai atractivă. Singurul avantaj al proiectului CDS față de ele este prețul.

Opinia editorilor poate să nu coincidă cu opinia autorilor.

Clădirea „A” acreditată DeltaCredit Bank a complexului rezidențial al Centrului Central de Distribuție „Novoye Yanino”. Creditele ipotecare pentru achiziționarea de apartamente sunt acordate la o rată de 8% pe an. Avansul minim este de 15% din costul apartamentului selectat. Fondurile sunt oferite pentru o perioadă de până la 25 de ani. Suma minimă a împrumutului este de 300 de mii de ruble.

Clădirea „A” este proiectată pentru 969 de apartamente. Suprafața sa totală este de 54.148 de metri pătrați. mp, rezidential – 34.083 mp. m. Cladirea contine garsoniere si apartamente cu o camera cu suprafata cuprinsa intre 29 si 47 de metri patrati. m, precum și apartamente cu două camere de la 52 la 59 mp. m. Se ofera locuinta cu finisare la cheie. Instalația va fi pusă în funcțiune în al doilea trimestru al anului 2019. Vânzările sunt efectuate în baza acordurilor de participare la capitaluri proprii (DPA) în cadrul 214-FZ.
Programul de credit ipotecar al Rosselkhozbank presupune următoarele condiții pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale în clădirea 7 a complexului rezidențial CDS „Prinevsky”: rata minimă a creditului este de 8,85% pe an. Avansul minim este de 20% din costul apartamentului selectat. Fondurile pot fi furnizate până la 30 de ani. Suma minimă a împrumutului este de 100 de mii de ruble.

Clădirea 7 a complexului rezidențial CDS „Prinevsky” este proiectată pentru 792 de apartamente. Suprafața totală a clădirii cu 23 de etaje este de 41.034 mp. mp, rezidential – 27.975 mp. m. Clădirea oferă o selecție largă de soluții de planificare. Cumpărătorii pot alege dintre garsoniere cu o suprafață cuprinsă între 25 și 31 de metri pătrați. m, apartamente cu o cameră de la 31 la 41 mp. m, precum și apartamente cu două camere de la 52 la 65 mp. m.

Termenul limită de punere în funcțiune a clădirii 7 este trimestrul 3 al anului 2020. Vânzările se realizează în baza acordurilor de participare la capitaluri proprii, în cadrul 214-FZ.

CDS „New Yanino” este un proiect pentru dezvoltarea integrată a teritoriului din Yanino. Pe o suprafata amenajata de 128.000 mp. m lângă Parcul Forestier Rzhevsky va fi tot ce aveți nevoie pentru o viață confortabilă. Complexul include șase clădiri cu 12 etaje, cu o suprafață totală de aproximativ 160.000 mp. m. Infrastructura include o gradinita de 175 de locuri.

CDS „Prinevsky” este un proiect de dezvoltare integrată a teritoriilor, situat pe malul drept al Nevei, în partea de sud-est a districtului istoric Nevsky din Sankt Petersburg. Zona rezidențială include opt clădiri rezidențiale cu 24 de etaje, cu o suprafață totală de aproximativ 300 de mii de metri pătrați. m. Proiectul este conceput pentru 9 mii de locuitori. Zona amenajată va conține tot ce este necesar pentru o viață confortabilă și liniștită: s-au construit grădinițe, o școală secundară, o clinică și căi de plimbare. Există parcări cu o capacitate totală de peste 2.000 de mașini, precum și zone de parcare spațioase pentru oaspeți. Casele sunt construite folosind tehnologia cărămidă-monolitică într-un singur stil arhitectural.

Grupul CDS lucrează cu succes în domeniul construcțiilor de locuințe de 18 ani și este unul dintre cei mai mari zece dezvoltatori din Rusia. Portofoliul CDS include peste 90 de proiecte finalizate, în construcție și dezvoltare.

În prezent, CDS construiește și vinde apartamente în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad în 17 ansambluri rezidențiale. Printre acestea se numără proiecte de dezvoltare integrată a teritoriului, inclusiv clădiri rezidențiale, dotări de infrastructură socială și imobile comerciale.

DeltaCredit este prima bancă ipotecară specializată din Rusia și cea mai mare bancă comercială de credit ipotecar. DeltaCredit face parte din grupul financiar internațional Societe Generale. Grupul Societe Generale a fost fondat în 1864 în Franța și astăzi este unul dintre cele mai mari grupuri financiare din Europa.

JSC Rosselkhozbank este una dintre cele mai mari bănci din Rusia. Creat în 2000 în scopul dezvoltării sistemului național de credit și financiar al sectorului agroindustrial și al zonelor rurale ale Federației Ruse. Astăzi este o bancă comercială universală, furnizând toate tipurile de servicii bancare și ocupând o poziție de lider în finanțarea complexului agroindustrial rus. 100% din acțiunile cu drept de vot ale Băncii aparțin Federației Ruse reprezentată de Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății de Stat.