Pagina 10 din 27
Termenii contractului.
Termenii acorduluiÎn funcție de semnificația lor, ele sunt împărțite în trei tipuri: semnificative, obișnuite și aleatorii. Condițiile esențiale stau la baza contractului. Necesitatea de a conveni în totalitate asupra condițiilor esențiale este principala cerință pentru orice acord încheiat de părți. LA conditii esentialeÎn primul rând, se referă la obiectul contractului, precum și la condițiile care sunt denumite în normele de drept referitoare la anumite tipuri de contracte ca fiind esențiale, precum și la condițiile care trebuie incluse în contract la cererea oricărui a părţilor ca fiind esenţiale.
În ceea ce privește termenul și prețul contractului, Codul civil al Federației Ruse nu le numește semnificative.
Cod civil Federația Rusă a schimbat practic norma existentă anterior privind termenele limită obligatorii. Deci, în conformitate cu paragraful 2 al art. 314 din Codul civil al Federației Ruse, în cazurile în care obligația nu prevede un termen pentru îndeplinirea ei și nu conține condiții care să permită determinarea acestui termen, aceasta trebuie îndeplinită într-un termen rezonabil de la apariția obligației.
In ceea ce priveste pretul contractului ca fiind conditia acestuia, acesta se stabileste prin acordul partilor. Alături de aceasta, paragraful 3 al art. 424 din Codul civil al Federației Ruse a stabilit pentru prima dată regula potrivit căreia, în cazurile în care prețul nu este prevăzut într-un contract plătit și nu poate fi determinat pe baza termenilor contractului, executarea contractului trebuie plătită. la prețul care, în circumstanțe comparabile, se percepe de obicei pentru bunuri, lucrări sau servicii similare.
Cu toate acestea, conținutul articolelor de mai sus din Codul civil al Federației Ruse presupune destul de rezonabil că termenul și prețul contractului pot acționa ca condiții esențiale. Deci, în conformitate cu paragraful 1 al art. 555 din Codul civil al Federației Ruse, dacă nu există nicio condiție în scris convenită de părți cu privire la prețul bunurilor imobiliare în contract, contractul este considerat neîncheiat. Cu alte cuvinte, prețul este inclus în termenii esențiali ai acestui acord.
Este necesar să spunem despre cantitatea și calitatea mărfurilor ca parte integrantă și integrantă a condițiilor care fac obiectul contractului. Ca regulă generală, acestea nu sunt condiții esențiale. Cu toate acestea, există prevederi în Codul civil al Federației Ruse care indică în mod direct acest lucru. În special, paragraful 3 al art. 541 din Codul civil al Federației Ruse „Cantitatea de energie” stabilește în mod specific că, în cazul în care abonatul în cadrul unui contract de furnizare a energiei este un cetățean care utilizează energie pentru consumul casnic, acesta are dreptul de a utiliza energia în cantitatea de care are nevoie. .
Condiția privind calitatea mărfurilor este în prezent interpretată oarecum diferit. Dacă legislația civilă existentă anterior considera un contract un mijloc juridic important de îmbunătățire a calității mărfurilor, acum, când se analizează condiția privind calitatea obiectului contractului, trebuie să ne ghidăm după prevederi generale Artă. 309 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia obligațiile trebuie îndeplinite în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cerințele legii, altor acte juridice și, în absența unor astfel de cerințe și condiții - în conformitate cu obiceiurile de afaceri sau alte cerințe impuse de obicei. Aceste prevederi își găsesc concretizarea în raport cu anumite specii contracte, în special, în contractele de furnizare, cumpărare și vânzare de energie etc. Astfel, clauza 2 a art. 469 din Codul civil al Federației Ruse prevede că, în cazul în care nu există condiții privind calitatea mărfurilor în contractul de cumpărare și vânzare, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunuri potrivite pentru scopurile pentru care bunurile de acest fel sunt utilizate de obicei, adică performanța este recunoscută ca fiind corespunzătoare, iar condiția de calitate nu este o condiție esențială a contractului.
Spre deosebire de semnificative conditii normale pot fi incluse sau nu în contract. Forța juridică a acordului nu va fi afectată de aceasta. De exemplu, un contract de închiriere nu se va schimba indiferent dacă părțile știau cine era obligat să producă renovare majoră bun închiriat, și care - curent, întrucât acest lucru este prevăzut la art. 616 din Codul civil al Federației Ruse.
În ceea ce privește condițiile aleatorii, trebuie subliniat că acestea extind într-o anumită măsură conținutul contractului, adică. asigurarea unui spațiu adecvat pentru participanții la circulația civilă. Cu toate acestea, pentru a da forță legală condițiilor aleatorii, este necesară includerea lor obligatorie în contract.
Contractul poate prevedea că termenii săi individuali sunt determinați prin termeni exemplari dezvoltați pentru contracte de tipul corespunzător și publicate în presă (articolul 427 din Codul civil al Federației Ruse).
Dezvoltare economie de piata imposibil fără întărirea rolului tratatului și extinderea semnificativă a sferei de aplicare a acestuia. De aceea, legiuitorul a introdus o nouă regulă privind libertatea contractuală ca unul dintre principiile fundamentale ale dreptului civil. Norma specifica, care relevă principalele prevederi ale acestui principiu, este art. 421 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia subiecții raporturilor juridice civile sunt libere să încheie un acord. Constrângerea de a încheia un acord nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, de lege sau de o obligație acceptată voluntar.
Subiecții raporturilor juridice civile pot încheia orice acorduri care nu contravin legilor și altor reglementări. Părțile au, de asemenea, dreptul de a încheia un acord care conține elemente ale diferitelor acorduri prevăzute de lege sau de alte acte juridice ( contract mixt). În acest caz, regulile privind contractele, ale căror elemente sunt cuprinse în contractul mixt, se vor aplica relațiilor acestora în părțile relevante, cu excepția cazului în care rezultă altfel din acordul părților sau din esența contractului mixt.
În conformitate cu paragraful 4 al art. 421 din Codul civil al Federației Ruse, termenii contractului sunt stabiliți la discreția părților, cu excepția cazurilor în care conținutul condiției relevante este prevăzut în mod expres de lege sau de alt act juridic. Dacă condiția contractului este prevăzută de o normă care se aplică în măsura în care acordul nu stabilește altfel (normă dispozitivă), părțile la contract prin acordul lor pot exclude aplicarea acesteia sau pot stabili o condiție diferită de cea prevăzută. căci în ea.
Libertatea contractuală implică, de asemenea, că trebuie să respecte regulile obligatorii pentru părți, stabilit prin legeși alte acte juridice în vigoare la momentul încheierii acesteia (clauza 1 a articolului 422 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă aceste reguli sunt încălcate, se aplică regulile privind nulitatea tranzacțiilor.
Problema începutului și încheierii contractului este de o importanță fundamentală, întrucât din momentul încheierii contractului, executării și încetării acestuia apar anumite consecințe juridice specificate în textul contractului pentru părți. Potrivit art. 425 din Codul civil al Federației Ruse, contractul intră în vigoare și devine obligatoriu pentru părți din momentul încheierii acestuia. Totodată, părțile au dreptul să stabilească că termenii acordului pe care l-au încheiat se aplică relațiilor lor apărute înainte de încheierea acordului.
Legea sau contractul pot prevedea o regulă conform căreia expirarea contractului atrage încetarea obligațiilor părților care decurg din contract. În caz contrar, se aplică regulile stabilite pentru îndeplinirea obligațiilor cu perioadă nedeterminată.
La încheierea oricărui contract, părțile trebuie să includă anumite clauze, numite termeni ai contractului. Aceste condiții trebuie să fie convenite între părțile la contract și să fie detaliate în forma scrisă a contractului.
Există mai multe tipuri de clauze contractuale, dintre care cele mai frecvente includ:
- Regulat;
- Esenţial;
- Aleatoriu.
Codul civil al Rusiei () descrie în detaliu toate condițiile în care acordul încheiat intră în vigoare juridică și este considerat încheiat. Astfel de condiții ar trebui să includă pe cele care sunt esențiale. Adică, părțile la contract trebuie să cadă de acord asupra lor și să le pună în scris. Faptul că toate părțile la contract sunt de acord cu toți termenii esențiali ai acestuia, consemnați în scris în formularul de contract, înseamnă că contractul este încheiat. Să ne dăm seama exact ce condiții, conform Codului civil al Federației Ruse, sunt considerate esențiale la încheierea unui acord.
Condițiile esențiale sunt cele care:
- referi la ;
- conform legislatiei in vigoare in tara, acestea sunt considerate necesare sau esentiale (in raport cu diverse tipuri de contracte);
- dacă vreuna dintre părțile contractante a declarat că termenii contractuali specifici sunt importanți (materiali) pentru aceasta, iar pentru încheierea unui contract este necesar să se ajungă la un acord asupra acestora și să le stipuleze în contract.
Astfel, nu orice acord „de hârtie”, chiar și cu toate semnăturile și sigiliile, poate avea semnificație juridică.
Un acord poate fi considerat neîncheiat dacă nu este respectată regula privind condițiile esențiale din acesta. Și anume, aceste condiții sunt necesare și suficiente pentru a recunoaște contractul ca fiind valabil. În cazul în care în acesta sunt menționați condițiile esențiale, dar celor neesențiali nu li se acordă atenția cuvenită, contractul va fi în continuare valabil. Condițiile esențiale, așa cum sunt scrise mai sus, pot fi diferite tipuri
. Să le privim puțin mai detaliat.
Condiții care au legătură cu obiectul contractului în sine Astfel de condiții sunt cele mai elementare dintre cele esențiale. Obiectul acordului trebuie precizat în scris. Această cerință este reglementată de Codul civil al Federației Ruse. Subiect în diverse acorduri care tratează tranzacțiile vor fi diferite. În Codul civil al Federației Ruse, în articolele care sunt dedicate tipurilor de contracte de natură civilă, în primele paragrafe este scris care este subiectul. Dar este necesar nu numai să rescrieți fără gânduri formularea din legislație, ci și să le „ajustăm” la termenii actuali ai acordului dintre părți. Adică, contractul trebuie să includă ca obiect specificul său. În viitor, vom lua în considerare mai detaliat acest tip și alte condiții esențiale ale diferitelor tipuri de contracte.
Legislația prevede uneori cerințe suplimentare la descrierea obiectului contractului. Acest lucru se face pentru a-l putea identifica cât mai exact posibil. De exemplu, la încheierea unui contract de închiriere (sau cumpărarea și vânzarea unui imobil rezidențial), este necesar să se indice în scris toate caracteristicile, inclusiv adresa exactă, astfel încât o proprietate să nu poată fi confundată cu alta similară. Adică obiectul imobiliar pentru care se încheie contractul trebuie să fie determinat fără ambiguitate de caracteristicile acestuia. Dacă nu este cazul, atunci contractul poate fi considerat nul. Astfel, putem concluziona că părțile contractante nu au putut ajunge la un acord asupra tranzacției.
Condiții esențiale ale contractelor specificate în legislație
Adesea se menționează diverse acte normative și legislative care vizează reglementarea relațiilor contractuale premise pentru concluzie anumite tipuri contracte. Aceste condiții pot fi esențiale sau necesare. Pentru a vă familiariza cu astfel de cerințe, puteți citi articolele 489, 942 și 1016 din Codul civil al Federației Ruse.
De exemplu, Codul civil menționează exact ce condiții esențiale trebuie incluse în contractele legate de:
- cumpărarea și vânzarea de mărfuri pe credit cu plata în rate;
- cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale;
- gestionarea încrederii a proprietății;
- asigurare etc.
Trebuie avut în vedere că în actele legislative termenul „ conditii esentiale„ nu poate fi folosit, deși aceștia sunt termenii acordurilor care sunt implicite.
Sunt cazuri când unele condiții, în mod logic, ar trebui considerate esențiale, dar acest lucru nu este menționat direct nicăieri în actele legislative.
Să luăm cel puțin exemplul cumpărării și vânzării de bunuri imobiliare rezidențiale. Judecând logic, prețul proprietății se referă în mod firesc la condițiile esențiale ale contractului. Dar, în mod ciudat, aceste informații nu sunt conținute direct în actele legislative. Adică, de exemplu, Codul civil al Federației Ruse (articolul 555) prevede că contractul de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare trebuie să stipuleze prețul proprietății. Iar dacă acordul, întocmit în scris, nu conține informații despre prețul locuinței, atunci contractul de cumpărare și vânzare nu poate fi considerat încheiat. Astfel, putem trage o concluzie simplă că părțile care negociau tranzacția nu au reușit să ajungă la un acord fără ambiguitate asupra prețului imobilului. Poate fi separat într-o masă separată
| tipuri de contracte cu clauzele lor esențiale, care sunt prescrise în acte legislative: | Tipuri de contracte | Termeni esentiali |
| În ce lege este menționat acest lucru (dacă nu este scris altfel, atunci numărul articolului din Codul civil al Federației Ruse) | Cumpărare și vânzare cu amănuntul | 494 |
| Pretul produsului | Livra | 314 |
| Termeni de livrare | Vânzarea de bunuri imobiliare, inclusiv afaceri | Prețul proprietății |
| 555 (articolul 1) | Vanzare de spatii rezidentiale | 558 |
| Lista persoanelor care își păstrează dreptul de utilizare a spațiilor de locuit vândute cumpărătorului | Inchiriere de cladiri si structuri | Pret de inchiriere |
| 654 (articolul 1) | Furnizare de servicii cu plată | Condiții, locul prestării serviciilor |
| 779 (articolul 1) | Contract (cu excepția lucrărilor de proiectare și sondaj) | 702 |
| Sarcina clientului | Timp de finalizare a lucrărilor | |
| 708 (articolul 1) | Contract de constructie | Preturi pentru munca |
| Sarcina clientului | 746 (articolul 1) | |
| 740 (articolul 1) | Lucrări contractuale pentru nevoi guvernamentale | Termeni, preț, modalități de garantare a obligațiilor de către părțile la contract |
766 (articolul 1)
Ce se referă la termenii aleatoriu ai contractului? Acest termen poate fi numit astfel de condiții contractuale care sunt esențiale pentru una dintre părțile la tranzacție.
Tocmai în acești termeni dorește să ajungă la un acord la încheierea unui contract. Deși pentru cealaltă parte aceste condiții pot fi absolut neimportante și nesemnificative. Dacă una dintre părți insistă ca în contract să fie incluse termeni importanți pentru aceasta, atunci conform legii aceștia sunt considerați esențiali.
Tabel rezumativ al tipurilor de contracte și condițiile esențiale ale acestora
| Pentru a facilita înțelegerea tuturor condițiilor esențiale (prin lege) a diferitelor contracte, vom folosi tabelul de mai jos. | Tipuri de contracte | Tipul acordului |
| Denumirea și cantitatea mărfurilor, adică subiectul | 465, 455 (articolul 3) | |
| Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare | Denumirea, cantitatea, caracteristicile exacte pentru identificare, inclusiv locația | 554 |
| Prețul fiecărei proprietăți | ||
| Cumparare si vanzare imobiliare rezidentiale | Vezi mai sus + lista persoanelor care au dreptul de a folosi acest spatiu dupa vanzarea lui, precum si o descriere a acestor drepturi. | |
| Denumirea și cantitatea mărfurilor | 465, 455 (articolul 3) | |
| Nume și cantitate | 465, 455 (articolul 3), 567 (articolul 2) | |
| Lucruri sau drepturi de proprietate sau eliberare de obligațiile de proprietate | 572 (articolul 1) | |
| Denumirea și cantitatea proprietății | ||
| Închirierea unei proprietăți | Informații necesare pentru identificarea proprietății | 607 (articolul 3) |
| Chirie pentru fiecare proprietate | 654 (clauza 1), Codul funciar al Federației Ruse, articolul 22 (clauza 4), articolul 65 (clauza 3) | |
| Informații care vă vor permite să identificați în mod unic proprietatea care este transferată | 607 (clauza 3), Legea federală „Cu privire la leasingul financiar (leasingul)”, articolul 15 (clauza 3) | |
| Plăți de leasing: mărime, frecvență, cum se transferă | Legea federală „Cu privire la leasing financiar (leasing)” Articolul 15 (clauza 4-5), articolul 28 (clauza 2) | |
| Tipul de serviciu în mod specific | Condiții, locul prestării serviciilor | |
| Tipul muncii efectuate | 702 (articolul 1) | |
| Datele de începere și de finalizare a lucrărilor | Timp de finalizare a lucrărilor | |
| Activități legate de transportul mărfurilor la destinație | ||
| Expediție de transport | Servicii legate de transportul mărfurilor | |
| Suma în termeni monetari | 807 (articolul 1) | |
| Suma în termeni monetari | ||
| Factorizarea | Descrierea creanței bănești cesionate | |
| Suma în termeni monetari | ||
| Condițiile în care este furnizat contul | ||
| Descrierea tranzacțiilor efectuate | ||
| Descrierea acțiunilor | ||
| Descrierea puterilor agentului | ||
| Concesiune comerciala | Descrierea compoziției proprietății care este transferată managementului trustului | |
| Administrator sau beneficiar | ||
| Dacă se oferă o recompensă monetară, forma și valoarea acesteia | ||
| Durata contractului încheiat | ||
| Denumirea, cantitatea, evaluarea garanției | ||
| Descrierea obligației, mărimea și termenul limită | ||
| Unde se află proprietatea gajată? | ||
| Ipotecare | Denumirea, descrierea, locația proprietății, evaluarea acesteia | |
| Descrierea obligațiilor, termenul de îndeplinire a acestora, dimensiunea | ||
| Obiect ipotecar, lege | ||
| Autoritatea de înregistrare | ||
| Descrierea obligației | ||
| Activități comune |
În viețile noastre sunt răspândite diverse acorduri. Ele se disting printr-o mare varietate de forme și reguli de încheiere, există și caracteristici ale întocmirii contractelor diferite tipuri. P Vă prezentăm un scurt ghid al regulilor generale de redactare a contractelor.
La ce caracteristici să acordați atenție
- reguli generale de întocmire a contractelor
Contractul este partea principală și integrantă a sferei relațiilor marfă-bani. Cu ajutorul acestuia se reglementează relațiile dintre părți, se determină drepturile și obligațiile acestora. La încheierea unui acord, ar trebui să înțelegeți clar obiectivele către care ar trebui să conducă. Este important să acordați atenție tuturor nuanțelor asociate cu pregătirea, aprobarea și implementarea documentului.
Principala regulă pentru întocmirea contractelor este de a lua în considerare „onshore” principalele probleme ale lucrării propuse în ansamblu și de a trece fără probleme la detalii. Acordul include diagrama detaliata acțiuni și toate riscurile posibile.
Cerințe, comandă și formă
redactarea corectă a contractelor
Tranzacțiile între persoane juridice și persoane fizice trebuie să fie încheiate în conformitate cu cerințele specificate în Codul civil al Federației Ruse.
De regulă, acordul se încheie în formă scrisă simplă, cu excepția cazurilor în care pentru finalizarea tranzacției este necesară autentificarea notarială sau înregistrarea de stat.
Un document primește statutul de acord încheiat dacă între părți se ajung la acorduri cu privire la toți termenii și condițiile cuprinse în textul documentului.
Dacă forma contractului este scrisă, legea impune o cerință de aprobare a documentului prin semnarea de mână a lucrării de către persoanele care și-au exprimat voința în acesta. De asemenea, este permis ca documentul să fie semnat de un reprezentant care are toate puterile necesare semnării acestui act.
Dacă luăm în considerare executarea tranzacțiilor de la distanță folosind tehnologia fax, atunci este permisă utilizarea semnătură digitală sau alt analog al unei semnături olografe în modul reglementat de Codul civil sau alte acte și acorduri ale părților.
Cum să întocmești corect un contract
- punctele principale ale contractului
Să ne uităm schiță generală Cum să întocmești corect un contract.
Documentul standard include următoarele elemente:
1. Partea introductivă.
Preambulul indică denumirea acordului, care determină tipul documentului: contract de furnizare, comision, cumpărare și vânzare etc. Se întâmplă ca dintr-un motiv sau altul contractul să nu aibă titlu, caz în care ar trebui studiată partea sa principală. De fapt, acest lucru ar trebui făcut în orice caz, deoarece deși numele determină tipul de raport juridic, esența acordului este încă cuprinsă în textul documentului. Data semnării determină momentul intrării în vigoare a contractului, cu toate consecințele care decurg din aceasta. CU punct legal punct de vedere, este foarte punct important. Nu mai puțin importantă este indicarea locului în care a fost semnat acordul - acest punct nu este o formalitate obișnuită, întrucât raporturile juridice descrise în acord sunt supuse legislației locului semnării.
Redactarea corectă a unui contract presupune indicarea numelor contrapărților în forma completa, în plus, este menționat și numele scurt al părților care figurează în document („Vânzător”, „Destinatar”, „Client”, etc.). Tot în formatul numelui complet sunt indicate numele și funcțiile persoanelor care semnează acordul.
2. Obiectul tranzacției.
Obiectul contractului conține cei mai semnificativi termeni. Această parte precizează esența raportului juridic în care intră părțile, drepturile și obligațiile acestora, prețurile pentru servicii sau bunuri, modalitatea de plată și intervalul de timp în care trebuie îndeplinite obligațiile părților contractante. Desigur, condițiile specifice depind de natura contractului și de situația în care acesta este încheiat.
3. Condiții suplimentare.
Particularitățile întocmirii contractelor sunt de așa natură încât condițiile suplimentare nu sunt o secțiune obligatorie a documentului, dar, cu toate acestea, ele joacă un rol important în implementarea de către părți a drepturilor și obligațiilor lor. Sub conditii suplimentareînţelegem durata contractului ca având forță juridică document, clarificând responsabilitățile părților în cazul nerespectării condițiilor convenite, precum și motivele denunțării sau modificării documentului. De asemenea, se pot include condiții de confidențialitate și soluționare a litigiilor care pot apărea între părți în timpul executării contractului.
O modalitate comună de a reglementa raporturile juridice. La încheierea unei înțelegeri, părțile trebuie să ajungă la un acord cu privire la anumite prevederi. În consecință, termenii contractului pot fi caracterizați ca puncte asupra cărora părțile au ajuns la o înțelegere și au confirmat acest fapt prin semnarea contractului. Există două clasificări principale ale clauzelor contractuale:
Condiții esențiale și opționale
Condițiile esențiale sunt acele condiții care sunt considerate obligatorii pentru un anumit tip de contract. Dacă nu se ajunge la un acord între părți cu privire la termeni esențiali, atunci acest acord nu poate fi recunoscut ca încheiat. Legislația prevede condiții esențiale pentru fiecare tip de contract separat, dar în esență următoarele condiții pot fi considerate esențiale:
- descrierea obiectului contractului;
- recunoscut ca atare în conformitate cu legislatia actuala;
- cu privire la care trebuie să se ajungă la un acord la cererea uneia dintre părți (clauza 1 a articolului 432 din Codul civil al Federației Ruse).
Condiții care sunt recunoscute ca esențiale prin lege. După cum sa menționat deja, condiția privind obiectul contractului este esențială. Obiectul contractului poate fi caracterizat ca fiind obligația părților, de dragul căreia se încheie această tranzacție. Determinarea subiectului acordului nu este dificilă: pentru a face acest lucru, este suficient să citiți definiția acordului, care este dată în legislație.
Să luăm ca exemplu un contract de închiriere. Obiectul acestei tranzacții îl constituie obligația proprietarului imobilului de a pune la dispoziție chiriașului acest imobil, precum și obligația chiriașului de a plăti taxa specificată în contractul de folosință a acestui imobil (articolul 606 din Codul civil). Codul Federației Ruse).
În ceea ce privește alte condiții esențiale, condițiile pot fi recunoscute ca atare în temeiul legii. De exemplu, art. 942 din Codul civil al Federației Ruse prevede următoarele condiții esențiale ale unui contract de asigurare a proprietății:
- descrierea proprietății sau a interesului imobiliar care face obiectul asigurării;
- descrierea evenimentului asigurat;
- suma sumei asigurate;
- durata contractului.
Pot exista si cazuri in care legea prevede ca fara a ajunge la un acord cu privire la o anumita conditie, tranzactia nu va fi considerata incheiata. De exemplu, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, dacă textul contractului nu face posibilă determinarea cantității de bunuri care este vândută cumpărătorului pe baza acestui contract, atunci se consideră neîncheiat. (clauza 2 din articolul 465).
Condiții care sunt considerate esențiale la cererea unei părți. Dacă una dintre părțile care încheie o tranzacție insistă ca părțile să ajungă la un acord cu privire la un anumit termen al tranzacției, care nu este recunoscut ca fiind semnificativ de legislația în vigoare, atunci această condiție vor fi considerate esențiale pentru un anumit contract. În consecință, dacă nu se ajunge la un acord între părți cu privire la această condiție, atunci înțelegerea nu poate fi încheiată.
Să dăm un exemplu. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, condițiile esențiale pentru un contract de muncă sunt condițiile privind datele inițiale și finale pentru implementarea lucrărilor. Cu toate acestea, în practică, mulți contractori solicită, de asemenea, ca în text să fie incluse clauze privind livrarea pas cu pas a rezultatelor. Dacă există o cerere din partea unei părți de a include o astfel de condiție în contract, aceasta va fi considerată esențială.
Conditii optionale. Termenii opționali sunt numiți și termeni suplimentari sau alți termeni. Acestea sunt toate celelalte condiții care sunt incluse în textul contractului. În consecință, absența acestora în text nu poate deveni un motiv de recunoaștere a tranzacției ca neîncheiată. Astfel de condiții pot include condiții privind procedura de corespondență între părți, durata acordului, procedura de soluționare a litigiilor etc.
Condiții obligatorii și dispozitive
Condiții imperative. Codul civil stabilește că termenii contractului pot fi stabiliți de părți la propria discreție, cu excepția cazului în care, desigur, conținutul acestei condiții este strict stipulat de lege (art. 421, alin. 4). Formularea acestor termeni ai contractului trebuie să corespundă în mod clar celor consacrate de lege. Acestea sunt norme obligatorii care nu pot fi modificate. Totodată, pentru aplicarea acestor reguli, nu contează dacă sunt consacrate sau nu în textul acordului.
Să dăm un exemplu. Codul civil al Federației Ruse prevede că toate cheltuielile suportate de cumpărător ca urmare a acceptării mărfurilor pentru păstrarea lor în siguranță trebuie rambursate de către furnizor. Aceasta este o normă obligatorie și altfel nu poate fi menționată în textul acordului. Chiar dacă părțile au prevăzut altfel în textul contractului, acest lucru nu exonerează furnizorul de această obligație.
Condiții dispuse. Pe lângă normele obligatorii, dreptul civil permite includerea unor condiții în textul contractului la latitudinea părților. Astfel de condiții se numesc dispozitive și nu au un sens obligatoriu, ci alternativ. În consecință, părțile la contract au de ales: pot prevedea condiția specificată în norma dispozitivului sau pot prevedea o procedură diferită. De asemenea, părțile sunt libere să renunțe la regula dispozitivului. Să dăm câteva exemple de norme dispozitive.
Astfel, Codul civil al Federației Ruse stabilește că cumpărătorul are posibilitatea de a refuza mărfurile în cazul în care vânzătorul nu i-a transferat accesoriile mărfurilor, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (articolul 464). În consecință, dacă, de exemplu, părțile prevăd că cumpărătorului nu i se oferă posibilitatea de a refuza bunurile sau trebuie să prezinte o cerere scrisă vânzătorului înainte de refuz, atunci această condiție va fi obligatorie pentru acestea. Un alt exemplu - Codul civil al Federației Ruse indică faptul că perioada de garanție, prevăzută de lege, poate fi mărită în baza acordului părților (articolul 755).
La încheierea unui acord este necesar să se verifice prezența unor condiții esențiale și imperative în text, în caz contrar acordul poate fi recunoscut ca neîncheiat și nu are consecințe juridice, chiar dacă părțile au semnat prezentul document.
________________________________________________________________________________ (denumit în continuare ________________________________) , denumită în continuare"Proprietar" reprezentată prin _____________________________________, acționând în baza ____________, pe de o parte, și
_________________________________________________________________ (denumită în continuare _________________) , denumită în continuare"Chiriaş" , reprezentată prin __________________, acționând în baza ______________, pe de altă parte,denumite colectiv în continuare „Părțile”,au încheiat acest acord (denumit în continuare Acord) după cum urmează.
OBIECTUL ȘI CONDIȚIILE GENERALE ALE ACORDULUI
Locatorul se obligă să transfere, iar Chiriașul să accepte pentru deținere și utilizare temporară (închiriere) contra cost, spații nerezidențiale (parte din acestea) cu o suprafață totală ______ (denumită în continuare „Sediul nerezidențial”), situat în _________________________ la adresa: _______________________________________.
Planul de amenajare pentru Spațiile Nerezidențiale din Clădire este definit în Anexa nr. 1, care este parte integrantă a prezentului Contract, iar partea închiriată a acestuia este umbrită în roșu.
La momentul încheierii prezentului Contract, Locația Nerezidențială aparține Locatorului cu privire la dreptul de proprietate, fapt care este confirmat de o copie a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate din data _____________ Nr. _________________ (Anexa Nr. 2) .
Spațiile nerezidențiale sunt transferate Chiriașului pentru utilizare în următoarele scopuri: spații de birouri.
PROCEDURA PENTRU TRANSFERAREA SPECIULUI NERESIDENTIAL DE ÎNCHIRIAT
Transferul de către Locator și acceptarea de către Chiriaș a Locului Nerezidențial se efectuează prin semnarea certificatului de transfer și acceptare de către reprezentanții autorizați ai părților la locația Spației Nerezidențiale în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului acord.
Forma Certificatului de Transfer și Acceptare este definită în Anexa nr. 3, care este parte integrantă a prezentului Acord.
Spațiile nerezidențiale sunt considerate închiriate din momentul semnării certificatului de acceptare. Actul trebuie să indice starea tehnică a Spațiilor Nerezidențiale la momentul transferului acestuia.
Returnarea Locației Nerezidențiale către Locator se realizează prin semnarea certificatului de acceptare de către reprezentanții autorizați ai părților la locația Spațiilor Nerezidențiale în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data expirării Contractului sau încetarea sa anticipată.
Spațiile nerezidențiale sunt returnate Locatorului în stare tehnică bună, ținând cont de uzura normală.
Spațiile nerezidențiale se consideră returnate din momentul semnării certificatului de acceptare. Actul trebuie să indice starea tehnică a Locului Nerezidențial la momentul revenirii acestuia din închiriere.
DURATA ACORDULUI
Prezentul Contract intră în vigoare din momentul semnării de către ambele Părți și își extinde efectele asupra raporturilor juridice ale părților de la ___________________ la _______________, și în ceea ce privește îndeplinirea obligațiilor de plată - până la îndeplinirea lor integrală de către Chiriaș.
DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
Locatorul se obliga:
Transferați Locația Nerezidențială Chiriașului în conformitate cu clauza 2.1. Acord.
Acceptați Spațiile Nerezidențiale conform certificatului de acceptare la expirarea Contractului sau la rezilierea anticipată a acestuia în conformitate cu clauza 2.4. din prezentul Acord.
Efectuați reparații majore la spațiile nerezidențiale pe cheltuiala dvs.
Nu creați obstacole pentru ca Chiriașul să folosească Spațiile Nerezidențiale.
Oferiți acces nestingherit la spațiile nerezidențiale închiriate angajaților Chiriașului.
Reconciliați calculele chiriei la solicitarea Chiriașului.
Eliminați cu mijloace proprii și pe cheltuiala dumneavoastră daunele și accidentele de comunicații care asigură utilizarea prevăzută a Locației Nerezidențiale de către Chiriaș, dacă acestea s-au produs din vina Locatorului.
Asigurarea incintei nerezidentiale cu utilitatile necesare functionarii acestuia (inclusiv incalzire, alimentare cu apa, canalizare, electricitate, evacuare gunoaie).
Asigurarea conformității Spațiilor Nerezidențiale cu cerințele de securitate la incendiu, industrială și de mediu.
Locatorul are dreptul:
Acces nestingherit (în prezența reprezentantului Chiriașului) la Spațiul Nerezidențial în scopul monitorizării stării acestuia și a utilizării prevăzute, anunțând Chiriașul în scris cu cel puțin o zi lucrătoare înainte.
Solicitați Chiriașului să îndeplinească obligațiile impuse de prezentul Contract.
Chiriașul se obligă:
Acceptați spații nerezidențiale pentru închiriere în conformitate cu clauza 2.1 din prezentul Acord.
Plătiți chiria stabilită prin prezentul Contract la timp și în modul prevăzut de acesta.
Atunci când exploatează spații nerezidențiale, respectați cerințele tehnice și standardele sanitare, reguli și reglementări de securitate la incendiu.
Anunțați imediat Locatorul cu privire la daune, accident sau alt eveniment care a cauzat (sau amenință să provoace) daune spațiilor nerezidențiale și luați cu promptitudine toate măsurile posibile pentru a preveni amenințarea, împotriva distrugerii sau deteriorarii ulterioare a spațiilor nerezidențiale. .
Mentineti spatiile nerezidentiale in stare buna si efectuati reparatii de rutina pe cheltuiala dumneavoastra.
Transferați Locația Nerezidențială către Locator atât în legătură cu sfârșitul termenului de închiriere, cât și la rezilierea anticipată a prezentului Contract, în conformitate cu clauza 2.4 a Contractului.
Folosiți spații nerezidențiale în scopul pentru care sunt destinate.
Chiriașul are dreptul:
În plata chiriei, folosiți spațiile comune din Imobil necesare funcționării Spațiilor Nerezidențiale.
CU acordul scris Locatorul subînchiriază spațiile nerezidențiale (în totalitate sau în parte).
Efectuați instalarea cablajelor și comunicațiilor ascunse și deschise în Spațiile Nerezidențiale închiriate necesare utilizării prevăzute.
În cazul în care Locatorul nu începe cu promptitudine eliminarea daunelor și accidentelor la comunicațiile situate în incinta Spațiilor Nerezidențiale, Chiriașul are dreptul, în mod independent sau cu implicarea terților, să elimine astfel de daune și accidente pe cheltuiala Locatorului.
În cazul în care Termen limită Locatorul nu va rambursa Locatarului cheltuielile documentate Locatarul are dreptul de a reține suma rambursării cheltuielilor efectuate din chiria plătită Locatorului.
Încetați acest contract devreme prin notificarea Locatorului cu privire la rezilierea viitoare cu cel puțin 30 (treizeci) de zile înainte.
La expirarea termenului de închiriere pentru Spațiile Nerezidențiale, Chiriașul are dreptul de a cere locatorului să încheie un nou contract de închiriere în condiții similare cu termenii prezentului Contract, sub rezerva îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor sale de a plăti chiria și exploatează sediul. În acest caz, Chiriașul are dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen.
PROCEDURA DE INCHIRIERE SI PLATA
5.2. Chiria lunara este ______ (_________________________) ruble ___ copeici, inclusiv TVA (18%) ______ (_________________________________) ruble ____ poliţist. în conformitate cu Calculul costului chiriei pentru furnizarea de clădiri (spații) nerezidențiale în folosință (Anexa nr. 5).
5.3. Plata chiriei lunare în temeiul Contractului se face de către Chiriaș în termen de 20 (douăzeci) de zile bancare de la data furnizării facturii și facturii de plată, prin transferul de fonduri în contul bancar al Locatorului.
5.4. Cuantumul chiriei poate fi modificat printr-un Acord Adițional semnat de reprezentanții autorizați ai Părților, dar nu mai mult de o dată pe an, dacă există o justificare adecvată pentru modificarea sumei chiriei.
5.5. Chiria include costul energiei electrice, alimentare cu apă, canalizare, energie termică, utilitati, curatenie si securitate.
RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
6.2. În cazul încălcării termenelor de plată a chiriei, Chiriașul, la cererea Locatorului, este obligat să plătească o penalitate în cuantum de 0,03% (zero virgulă trei la sută) din suma neachitată (întârziată) pentru fiecare zi. de întârziere.
6.3. În cazul încălcării condițiilor de transfer a Spațiilor Nerezidențiale de închiriat, Locatorul, la cererea Chiriașului, este obligat să plătească o penalitate în cuantum de 0,03% (Zero virgulă trei la sută) din chiria lunară pt. fiecare zi de întârziere.
6.4. Rezilierea (expirarea) termenului prezentului Acord sau rezilierea acestuia nu exonerează Părțile de răspunderea pentru încălcările obligațiilor, dacă există, survenite în timpul executării Acordului.
CIRCUMSTANȚE DE FORȚĂ MAJORE
Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor în temeiul prezentului acord, dacă această nerespectare a fost rezultatul apariției sau efectului unor circumstanțe de forță majoră aflate în afara controlului rezonabil al părților, care au apărut după încheierea prezentului acord, precum și ca împiedicând în mod obiectiv părțile să își îndeplinească integral sau parțial obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord, inclusiv, dar fără a se limita la următoarele: inundații, cutremure, alte dezastre naturale sau acțiuni militare, tulburări civile sau modificări ale legislației actuale, precum și interdicții guvernamentale. autorităților asupra acțiunilor părților (denumite în continuare circumstanțe de forță majoră).
Partea afectată de circumstanțe de forță majoră este obligată să notifice imediat cealaltă parte în scris, descriind natura circumstanțelor de forță majoră, dar nu mai târziu de 5 (cinci) zile lucrătoare de la apariția acestor circumstanțe. Neinformarea sau notificarea în timp util a apariției circumstanțelor de forță majoră privează Partea în cauză de dreptul de a le invoca în viitor.
Acordul poate fi prelungit pentru un nou termen prin încheierea unui acord suplimentar la Acord pe perioada de valabilitate a Acordului.
PROCEDURA DE SOLUȚIONARE A LITIGIILOR
8.2. Părțile convin prin prezenta că, în cazul în care apare o dispută între ele care decurge din/sau legat de prezentul Acord, această dispută, dacă nu poate fi soluționată prin soluționare preliminară, va fi supusă examinării Curții de Arbitraj din Sankt Petersburg și Regiunea Leningradîn conformitate cu legislația Federației Ruse.
SCHIMBAREA, REZILIEREA, ÎNCHEIAREA ACORDULUI
9.2. Acordul părților de a modifica și/sau completa termenii prezentului acord este valabil dacă este în scris și semnat de reprezentanții autorizați ai părților.
9.3. Prezentul acord poate fi reziliat anticipat prin acordul părților.
9.4. La cererea Locatorului, Contractul poate fi reziliat anticipat de către instanță în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse.
9.5. Trebuie precizat că, în cazul în care Locatorul nu plătește chiria în termen de două luni, Chiriașul are dreptul la rezilierea anticipată a contractului în mod nejudiciar prin notificarea Locatorului în scris cu cinci zile înainte de data estimată a rezilierii).
CONFIDENȚIALITATE
10.2. Transferul informațiilor confidențiale către terți, publicarea sau altă dezvăluire a acestor informații pot fi efectuate numai cu acordul scris al celeilalte părți, indiferent de motivul rezilierii prezentului acord.
10.3. Restricțiile privind dezvăluirea informațiilor nu se aplică informațiilor disponibile public care au devenit cunoscute unei părți din alte surse înainte sau după primirea de la cealaltă parte.
10.4. Părțile nu sunt responsabile în cazul transferului de informații agentii guvernamentale care au dreptul să o solicite în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
10.5. Pentru a asigura păstrarea regimului informațiilor confidențiale, părțile încheie un Acord privind schimbul de informații și menținerea confidențialității informațiilor (Anexa nr. 6 la prezentul Acord).
ALTE CONDIȚII
11.2 Acordul este întocmit în două exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți.
11.3. În cazul în care una dintre Părți își modifică poșta și/sau contactul, și/sau plata și alte detalii, aceasta este obligată să informeze cealaltă Parte în scris în termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data intrării în vigoare a acestor modificări.
11.4. Părțile au dreptul de a face schimb de documente privind executarea prezentului Contract (scrisori, acorduri suplimentare, etc.) prin fax. Mesajele semnate și sigilate de persoane autorizate transmise între părți de către părți prin fax au forță legală, cu condiția ca partea care a inițiat un astfel de mesaj, în termen de 3 (trei) zile lucrătoare de la data transmiterii mesajului prin fax, transmite original pentru cealaltă parte un astfel de document. În conformitate cu prezentul acord, un mesaj primit prin fax este recunoscut ca provenind în mod sigur de la partea contractantă dacă conține note corecte de la aparatul de fax al părții destinatare despre numele și numerele de telefon ale părții care trimite.
11.5. În cazul unei discrepanțe între prevederile prezentului acord și anexele la acesta, termenii prezentului acord vor avea prioritate, cu excepția cazurilor convenite în mod specific de către părți în astfel de apendice.
11.6. Părțile și-au furnizat reciproc informații sub forma anexei nr. 7 la prezentul acord (un model de formular este postat pe internet la: http://www.transneft.ru/customers/237/) despre lanțul de proprietari de Părțile, inclusiv beneficiarii (inclusiv proprietarii finali, beneficiarii - persoane fizice), precum și persoanele incluse în organele executive ale Părților, cu atașarea documentelor care confirmă aceste informații.
Modificări ale informațiilor transmise anterior despre proprietarii, beneficiarii și persoanele cuprinse în organele executive ale Părților, cu atașarea documentelor justificative, Părțile se obligă să se transmită reciproc sub forma Anexei nr. 7 la prezentul Acord cel târziu mai mult de 3 zile de la momentul în care au intervenit aceste modificări sau de la momentul încheierii prezentului Acord, dacă modificările aduse acestuia au avut loc înainte de încheierea prezentului Acord.
Dacă există câmpuri din formularul apendicelui nr. 7 la prezentul acord (cu excepția câmpurilor care nu pot fi completate pentru persoane fizice (de exemplu, OGRN), persoane juridice(de exemplu, locul de reședință) sau „Numărul și data încheierii acordului”, astfel cum au fost modificate prin datele privind lanțul de proprietate furnizate înainte de încheierea acordului) nu sunt completate cu informațiile relevante, informațiile sunt considerate să fie depusă necorespunzător.
În cazul în care informațiile și documentele specificate nu au fost furnizate în mod corespunzător Părții, aceasta din urmă are dreptul de a refuza în mod unilateral executarea Contractului fără a compensa celeilalte părți pentru pierderi, declarând acest refuz cu 10 (zece) zile înainte, după care acordul este considerat încetat. Totodată, tot ceea ce s-a executat în temeiul Contractului, iar în cazul în care acest lucru este imposibil, costul a ceea ce a fost efectuat, este supus restituirii în cazul în care contraprestația prevăzută în Contract nu poate fi făcută din cauza rezilierii Contractului.
Fiecare dintre părți este de acord cu dezvăluirea de către cealaltă parte a informațiilor care i-au fost furnizate sub forma anexei nr. 7 la prezentul acord, inclusiv a datelor cu caracter personal conținute în acesta, prin furnizarea acestora către JSC AK Transneft, autorităților guvernamentale și acordă cealaltă parte are dreptul de a transfera aceste informații și documente justificative către JSC AK Transneft și autorităților specificate.
Părțile, furnizând reciproc informații sub forma Anexei nr. 7 la prezentul Acord, se angajează să respecte toate cerințele legislației privind protecția datelor cu caracter personal. Părțile confirmă că acordurile necesare ale subiecților datelor cu caracter personal pentru dezvăluirea acestora (stocare și prelucrare în sisteme informaticeși/sau fără utilizarea acestora), conform prevederilor prezentului alineat, Părțile au primit (vor primi).
Termenii și condițiile prevăzute în acest paragraf sunt semnificative.
11.7. Orice modificări și completări la prezentul Acord sunt valabile numai dacă sunt încheiate în mod corespunzător în scris și semnate de reprezentanții autorizați ai ambelor părți.
11.8. Prezentul Acord este întocmit în 2 (două) exemplare identice cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.
11.9. Următoarele sunt anexate la acord și fac parte integrantă din acesta:
Anexe la acord:
Anexa nr. 1 - Plan de amenajare spatii nerezidentiale pe _l. în 1 exemplar;
Anexa nr. 2 - Copia certificatului de înregistrare de stat a proprietății la _ l. în 1 exemplar;
Anexa nr. 3 - Forma certificatului de acceptare la _l. în 1 exemplar;
Anexa nr. 4 - Forma certificatului de acceptare la _l. în 1 exemplar;
Anexa nr. 5 - Calculul costului chiriei pentru punerea la dispozitie de cladiri (spatii) nerezidentiale in folosinta pentru _ l. în 1 exemplar;
Anexa nr. 6 - Acordul privind schimbul de informații și confidențialitatea informațiilor privind _l. în 1 exemplar;
Anexa nr. 7 - Formular de furnizare a informațiilor despre lanțul de proprietari ai contrapărții, inclusiv beneficiarii (inclusiv proprietarii finali, beneficiari - persoane fizice), precum și despre persoanele incluse în organele executive ale Locatorului la _l. în 1 exemplar.
12. ADRESELE ȘI DETALII ALE PĂRȚILOR
SEMNĂTURA PĂRȚILOR:
Anexa nr. 2
la contractul de închiriere
Nr. ________________din "___" ___________20__
O copie a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate
Proprietar pentru spații nerezidențiale
