Proprietarii de apartamente fac adesea o serie de greșeli în timpul renovărilor, ceea ce poate face ca ceea ce ei consideră a fi o reamenajare nesemnificativă să fie declarată ilegală. Consimțământul vecinilor pentru reamenajare este adesea necesar, cu toate acestea, astăzi nu există o listă specifică aplicabilă universal de lucrări care necesită acord.
De exemplu, dacă reamenajarea nu afectează proprietatea comună, atunci nu este necesar acordul vecinilor, dar în unele orașe ale țării, pentru a legitima anumite tipuri de lucrări, este necesară confirmarea vecinilor (mutarea bucătăriei în altă parte. a apartamentului, montarea unei pompe de canalizare etc.).
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
De asemenea, trebuie amintit că, dacă un apartament comunal este supus reamenajării, atunci este necesar acordul tuturor proprietarilor sau persoanelor care trăiesc în condițiile unui contract de închiriere socială. Nu contează dacă sistemele comune ale casei vor fi sau nu afectate.
De ce ai nevoie de aprobare?
Atunci când planificați renovarea unui apartament, este necesar să țineți cont de interesele vecinilor - acestea nu trebuie încălcate. Această regulă se aplică în mod egal atât proprietarilor de spații rezidențiale, cât și cetățenilor care locuiesc într-un apartament comun. Orice reamenajare efectuată fără permisiune necesită legalizare obligatorie dacă sunt afectate interesele altor rezidenți.
În cazul în care proprietarul apartamentului efectuează lucrări care afectează zonele comune și structurile clădirii (foiere, scări, fațade, balcoane de la primele etaje etc.), atunci are nevoie de o hotărâre notarială a ședinței de locuitori care să autorizeze lucrările de reparație, sau un scris declarație de la fiecare rezident. Articolul 26 din Codul locuinței al Federației Ruse reglementează efectuarea lucrărilor de reamenajare a apartamentelor.
Reconstrucția unui apartament comun necesită permisiunea scrisă a tuturor chiriașilor sau proprietarilor spațiului de locuit. Acest lucru nici măcar nu ține cont de faptul că o parte din apartament este alocată ca o cotă separată - în orice caz este necesar acordul.
La reconstrucția unei case care afectează proprietatea comună, este necesar și acordul scris al tuturor rezidenților, atât rezidenți permanent în casă, cât și cei temporar absenți.
Cum să obțineți acordul vecinilor pentru reamenajare
Există două modalități de a obține acordul vecinilor pentru reamenajare:
Trebuie să știți că pentru a lua o decizie sunt necesare cel puțin două treimi din numărul total de locuitori ai casei și cel puțin 50% voturi exprimate „pentru” reamenajare, plus un vot.
După întocmirea procesului-verbal de ședință și luarea unei hotărâri, șeful de locuință, împreună cu solicitantul (inițiatorul reamenajării), sunt trimise autorității notariale pentru a certifica documentul întocmit. Notarul semnează 2 exemplare ale deciziei: unul rămâne la solicitant, iar al doilea este transmis societății de administrare.
Umplerea probei
Pentru comoditate și pentru a accelera procesul de documentare, puteți tipări textul cererii în prealabil în cantitatea necesară. Atât declarațiile scrise personal, cât și cele tipărite sunt considerate legale - principalul lucru este că semnătura rezidenților este aplicată în propria mână.
Aplicația trebuie să includă următoarele informații:
- detaliile pașaportului și numele complet al solicitantului (numele complet este indicat în dreapta în cazul genitiv, începând cu cuvântul „de la”);
- locul de înregistrare a inițiatorului de reamenajare;
- denumirea documentului (Consimțământ pentru reamenajare);
- adresa apartamentului unde se vor efectua lucrări de reparații;
- data și locul întocmirii documentului;
- semnătura chiriașului.
Un eșantion al textului aplicației în sine este următorul:
„Eu, (numele complet al vecinului), îmi dau acordul (nu mă deranjează, permit) să reamenajez apartamentul la adresa: (adresa apartamentului), conform proiectului pus la dispoziție de proprietarul localului. .”
Obținerea consimțământului pentru reamenajarea unui apartament comunal este necesară de la toate persoanele care locuiesc în acesta, chiar dacă lucrările de reparație nu le afectează interesele. Acest lucru se datorează faptului că în apartamentele comunale toți vecinii sunt proprietari de locuințe, chiar dacă cotele au fost demarcate.
Cererea poate fi completată în același mod ca mai sus, nu este necesară confirmarea notarială.
Dacă apartamentul nu este deținut, dar aparține în baza unui contract de închiriere socială, atunci pentru a realiza reamenajarea este necesar să se anunțe mai întâi departamentul de arhitectură al administrației orașului, care este proprietarul spațiului de locuit. Coordonarea în continuare a lucrărilor cu vecinii cade pe umerii municipalității.
Exemplu pentru tribunal
Dacă lucrările de reparație în apartament au fost deja finalizate, atunci mai departe...
Pentru a face acest lucru, este necesar să pregătiți un pachet de documente care să confirme posibilitatea de salvare a reamenajării. Unele dintre organizațiile guvernamentale cărora li se permite să emită opinii ale experților sunt Rospotrebnadzor și Gospozhnadzor.
Reclamantul este inițiatorul reamenajării, pârâtul este organul administrației locale care se ocupă de problemele locative. Ele vă vor ajuta să alegeți formularul potrivit atunci când întocmiți o declarație de cerere în instanță.
Nuanțe de primire
Trebuie amintit că, în baza articolelor 25–26 din Codul locuinței, sunt interzise o serie de lucrări de reamenajare:
- vitrarea balcoanelor prin care trec scaparele de incendiu;
- demontarea scării de incendiu de pe balcon;
- instalarea unui radiator de încălzire pe balcon;
- montaj incalzire prin pardoseala cu racordare la comunicatiile casei comune;
- instalarea unui șemineu în case cu panouri;
- demontarea pereților portanti sau instalarea de deschideri în ei.
Lista completă a lucrărilor interzise poate fi obținută din Hotărârea Guvernului nr. 883-PP din 15 noiembrie 2005.
Dacă lucrarea planificată nu se încadrează în lista lucrărilor interzise, atunci aprobarea lor ulterioară este posibilă în două tipuri:
Înainte de a oficializa reamenajarea, ar trebui să întrebați dacă proprietarii anteriori au efectuat reamenajări neautorizate: dacă da, atunci trebuie să finalizați mai întâi procedura de legalizare a acestora.
Detalii, in functie de scara
Reamenajare care nu afectează interesele rezidenților altor apartamente din clădire, de obicei, nu provoacă conflicte sau situații controversate, a căror rezolvare poate necesita litigii.
Dar dacă sistemele generale ale casei sunt afectate în timpul lucrărilor de renovare, de obicei există întotdeauna câțiva oameni nemulțumiți și vă puteți proteja de ele doar având în mână consimțământul documentat.
Apartament
Consimțământul pentru reamenajare este emis de inspecția locuințelor, iar intervalul de timp pentru obținerea documentelor variază în cadrul 25-30 de zile.
Dar pentru a colecta toată documentația necesară pentru a lua o decizie, proprietarul va trebui să viziteze următoarele organizații:
Trebuie să știți că firma de construcții, care ulterior va executa lucrări conform proiectului, trebuie să aibă și avizele și autorizațiile corespunzătoare.
Casa
Pentru a evita conflictele dintre vecini, dreptul lor la odihnă trebuie respectat - conform legii, toate lucrările de reparații trebuie efectuate numai în zilele lucrătoare de la 9 la 19 ore. În caz contrar, pretențiile lor pot fi bine întemeiate. Iubitorii de tăcere deosebit de zeloși nu ezită adesea să meargă în instanță, iar cererea lor este garantată a fi satisfăcută.
De asemenea, atunci când efectuați lucrări de reparații, nu trebuie să depășiți sfera de aplicare a proiectului. Un exemplu izbitor: unitatea exterioară a unui aparat de aer condiționat, instalată fără aprobare, a enervat un vecin cu zgomotul său.
După ce a contactat autoritățile competente, vecinul l-a convins pe proprietarul aparatului de aer condiționat să instaleze o fereastră cu geam termopan care să-l protejeze de zgomotul inutil. Cu toate acestea, dacă proprietarul ar fi primit în prealabil permisiunea de a instala o unitate externă, atunci pretențiile vecinului ar fi nefondate.
Spații nerezidențiale
Un apartament scos din fondul locativ, pentru a obține o eficiență maximă din zona sa, necesită adesea reamenajare. calificat pentru scopul propus și, adesea, reamenajarea necesită atât de multe aprobări diferite încât o astfel de muncă poate fi pur și simplu imposibilă pentru o persoană neinstruită.
Secvența corectă a acțiunilor
Pentru a obține aprobarea, trebuie să parcurgeți următorii pași:
- Comandarea unui pașaport tehnic pentru un apartament.
- Pregătirea unui proiect sau schiță (în funcție de complexitatea lucrării).
- Coordonarea reamenajării cu rezidenții (este necesar să ocoliți întreaga casă și nu doar o singură intrare).
- Obținerea autorizației de a efectua lucrări de construcție.
- Lucrari de constructii.
Majoritatea oamenilor fac reamenajarea apartamentelor care le aparțin pe baza proprietății. În consecință, ei nu sunt obligați să-și ceară părerile vecinilor. Principalul lucru este că reamenajarea efectuată respectă toate standardele legale și nu încalcă drepturile vecinilor la o viață în siguranță și nu le înrăutățește condițiile de viață.
Acest lucru este determinat de articolul 26 din Codul Locuinței al Federației Ruse, care prevede că reamenajarea și reconstrucția spațiilor rezidențiale se realizează în acord cu autoritățile locale. Există, de asemenea, o listă de documente necesare pentru aprobare. Consimțământul vecinilor nu apare în el.
Prin urmare, conform legislației locative, acordul Inspectoratului pentru Locuințe este decisiv pentru reamenajarea unui apartament din imobil.
De asemenea, este necesar să rețineți încă un punct: atunci când se efectuează reamenajarea într-un apartament privatizat, este necesar acordul tuturor proprietarilor care dețin (neînregistrați) acest spațiu de locuit, și nu doar al persoanei care efectuează reamenajarea.
La rândul său, pentru a reamenaja un apartament municipal, este necesar acordul tuturor membrilor adulți ai familiei chiriașului.
În ce cazuri este necesar să obțineți acordul scris de la vecini pentru reamenajare?
Dacă remodelați un apartament comun, atunci:
într-un apartament comun cotele pot fi alocate ca 1/2, 1/3 etc., sau pot fi camere separate în apartament. Oricum, indiferent de modalitatea de repartizare a suprafeței ocupate de proprietar, reamenajarea poate afecta drepturile vecinilor. Prin urmare, în acest caz este necesar să obțineți acordul scris de la vecini pentru reamenajare.
La reamenajarea unui apartament comunal, acordul vecinilor la reamenajare poate fi dat fie sub formă notarială, fie în formă scrisă simplă în cadrul unei vizite personale la inspectoratul de locuințe, cetățenii dându-și acordul. Îl pot vizita fie împreună, fie separat. Trebuie să aveți la dumneavoastră documente de identificare și originale ale documentelor de proprietate ale sediului.
Atunci când afectează proprietatea comună a proprietarilor de case dintr-un bloc de locuințe
Proprietatea comună include casele scărilor, podurile, subsoluri, dulapuri sanitare etc. Dacă, de exemplu, decideți să mutați ușa de la intrare și să adăugați câțiva metri de palier sau să îngustați dulapul sanitar cu 30 cm, va trebui să obțineți acordul. nu numai a vecinilor tăi. Pentru a vă transfera o parte din proprietatea comună pentru utilizare, va trebui să colectați semnăturile a 73% dintre locuitorii casei.
Declaraţie
La inspecția locuințelor din Moscova
de la Ivanov Ivan Ivanovici
cu domiciliul la:
Moscova, st. ________, casa _, ap. _.
Sunt cetățean Ivanov Ivan Ivanovici, sunt proprietarul (camera, cota, etc.) al unui apartament care îmi aparține pe baza (certificat de proprietate, contract de transfer etc.).
Îmi dau acordul pentru reamenajarea efectuată în acest apartament de către cetățeanul Pyotr Petrovici Petrov în ceea ce privește..... (listarea reconstrucțiilor în curs).
Consimțământul este necesar dacă lucrările de reparație vor afecta drepturile terților.
De exemplu, un proprietar de apartament nu va putea obține permisiunea autorităților pentru reamenajare fără a anunța pe alți proprietari de apartamente despre lucrările planificate.
Nici o autorizație nu va fi eliberată dacă lucrarea propusă afectează structurile de capital ale unui bloc de apartamente și nu există acordul rezidenților pentru această lucrare.
Pentru a obține permisiunea de a reamenaja un apartament cu o ipotecă, va trebui să obțineți aprobarea băncii.
Proprietarul este obligat să informeze instituția de credit despre intenția de a efectua lucrări de reparații, deoarece statutul temporar al locuinței nu permite cuiva să dispună în totalitate de această proprietate la propria discreție.
Astfel, consimțământul trebuie obținut pentru a nu încălca drepturile persoanelor ale căror interese vor fi afectate în acest caz.
Tipuri de consimțământ pentru reconstrucția casei
Există trei tipuri de consimțământ: de la proprietarii spațiului de locuit, de la vecini și de la bancă. Necesitatea obținerii unuia sau altul consimțământ depinde de starea apartamentului, de tipul de proprietate și de tipul lucrărilor de reparație.
De la alți proprietari
Conform articolului 26 din Codul locuinței al Federației Ruse, pentru a obține un document care să permită reamenajare, autoritățile administrației publice locale sunt obligate să depună cereri de la toți proprietarii imobilului.
Documentul se întocmește în formă scrisă gratuită. Aplicația trebuie să indice următoarele informații:
- numele și adresa autorității publice locale.
- Numele complet al proprietarului care dă acordul și adresa acestuia.
- Detalii ale documentului, pe baza cărora autorul documentului este proprietarul apartamentului.
- Consimțământ, indicând numele complet al proprietarului care este inițiatorul lucrării de reparație.
- O indicație că autorul aplicației este familiarizat cu proiectul. În acest paragraf este necesar să enumerați toate lucrările care vor fi efectuate ca parte a reconstrucției.
- Data și semnătura cu transcrierea.
De la vecini
În conformitate cu clauza 4, articolul 30 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul spațiului de locuit dintr-un bloc de apartamente este obligat să respecte drepturile și interesele vecinilor.
Pe baza acestei legi la realizarea reamenajării este necesară coordonarea cu locuitorii casei.
Dacă aceasta este o reparație normală care nu afectează structurile care afectează caracteristicile casei, atunci nu este necesar acordul vecinilor. Permisul este necesar dacă reamenajarea afectează siguranța rezidenților.
Să luăm în considerare cazurile specifice când trebuie să coordonezi renovarea unui apartament cu vecinii tăi:
- la extinderea spațiului de locuit, atunci când proprietarul împrumută o parte din spațiul comun. În acest caz, va fi necesar permisiunea tuturor persoanelor ale căror apartamente sunt situate pe scară.
- Atunci când combinați spațiul de locuit cu o mansardă. Spațiul mansardei este, de asemenea, o zonă comună a casei, așa că va fi necesară permisiunea tuturor persoanelor care locuiesc în casă.
- La reconstruirea rețelelor de utilități. De exemplu, dacă proprietarul dorește să schimbe baia și toaleta, aceasta va necesita aprobarea proprietarilor care locuiesc la etajul de mai jos.
- Când schimbați fațada casei și instalați o intrare separată în casă. În acest caz, structurile de susținere ale clădirii vor fi afectate, ceea ce înseamnă că reamenajarea poate amenința siguranța proprietarilor de locuințe.
Cel mai bine este să obțineți permisiunea la o adunare generală a rezidenților. Este recomandabil să se întocmească această metodă de obținere a unui document dacă este necesar acordul tuturor locuitorilor casei. Documentul trebuie să fie certificat de un notar.
Dacă reamenajarea implică afectarea intereselor doar a câtorva locuitori, atunci este mai bine să obțineți aprobarea scrisă a lucrărilor de reparație de la fiecare dintre aceștia.
IMPORTANT: Pentru ca documentul să fie valabil și acceptat de către administrație, este necesar ca la vot să se prezinte cel puțin 2/3 dintre rezidenți și este necesară aprobarea a cel puțin 50% din numărul total de alegători plus 1 vot.
Elemente necesare aplicației:
De la banca
Dacă apartamentul este ipotecat, atunci este necesară permisiunea băncii creditoare pentru a obține permisiunea. Este important de reținut că, până la rambursarea datoriilor de la împrumut, apartamentul este plasat un grev care nu permite împrumutatului să dispună complet de el.
Referinţă: Pentru a coordona lucrările de reparații cu banca, va trebui să obțineți acordul companiei de asigurări și concluzia unui evaluator care confirmă că valoarea locuinței nu se va modifica după reconstrucție.
Proprietarii care nu au anunțat banca despre reamenajare încalcă automat termenii contractului.
După ce a aflat despre reamenajarea ilegală, banca poate cere aprobarea autorităților sau poate readuce spațiul de locuit la starea inițială.
Cel mai rău rezultat este că creditorul poate cere rambursarea întregii sume ipotecare într-o singură sumă forfetară, pe baza încălcării contractului.
Documentul primit de la bancă trebuie să cuprindă următoarele date: Atenţie:
În termen de 6 luni de la primirea consimțământului de la bancă, proprietarul trebuie să furnizeze împrumutătorului documente care confirmă lucrarea: un pașaport cadastral și un nou certificat de proprietate.
Un exemplu de consimțământ al unei bănci de a reamenaja un apartament ipotecat:
Consimțământul rezidenților, al vecinilor sau al unei bănci este necesar pentru a obține permisiunea de reamenajare de la autoritățile locale. Acesta trebuie depus împreună cu alte documente la direcția administrației orașului care se ocupă de aceste probleme.
Dacă autoritățile aprobă toate documentele, proiectul și cererea, atunci lucrările pot începe.
Termeni și costuri de primire
Obținerea consimțământului de la alți proprietari de apartamente și vecini necesită autentificare notarială, al cărui cost este de aproximativ 1000 de ruble.
Nu este necesară certificarea documentului de la instituția de credit, deoarece acesta poartă deja sigiliul băncii.
Coordonarea cu vecinii poate dura destul de mult, mai ales dacă trebuie să aduni semnături de la toate persoanele care locuiesc în casă.
Pentru a obține aprobarea rezidenților cât mai repede posibil, este mai bine să-i aduneți la ora și ziua stabilite în fața casei pentru a rezolva problema.
Procesul de obținere a permisiunii de la bancă poate dura până la 30 de zile.În acest timp se vor lucra cu compania de asigurări și evaluatorul.
Nu trebuie să pierdeți din vedere un detaliu aparent nesemnificativ precum acordul cu vecinii sau alte persoane ale căror drepturi sunt afectate de reamenajare. Efectuarea unor lucrări de reparații majore poate fi contestată dacă se dovedește că acestea au fost efectuate fără acordul părților interesate.
