Astăzi, lista documentelor pe care un vânzător imobiliar trebuie să le adune a fost redusă la minimum. Cu toate acestea, este mai bine să pregătiți aceste documente și, eventual, alte documente „opționale” în avans.
BN și-a dat seama ce documente este obligatoriu să aibă la îndemână, care sunt de dorit și care sunt acest moment nu sunt obligatorii deloc.
Totul este la fel de simplu ca decojirea perelor
Lista documentelor care trebuie depuse la Rosreestr pentru a înregistra astăzi transferul drepturilor de proprietate poate consta doar din câteva articole.
Lista documentelor de depus pentru înregistrare la Rosreestr
Cererea de înregistrare (formularul său cu sfaturi pentru completare se află pe site-ul oficial al Rosreestr)
- Actele de identitate ale părților la tranzacție (pașapoarte)
- Contract de vanzare apartament
- Document de confirmare a plății taxei de stat - o chitanță bancară (apropo, din 2015, valoarea taxei de stat pentru persoanele care nu au beneficii la înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor a crescut la 2 mii de ruble)
Iată, de fapt, toate documentele care vor fi necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate într-o situație „ideală”.
Totuși, în realitate, astfel de situații sunt extrem de rare, așa că în marea majoritate a cazurilor vânzătorul ar trebui să se ocupe de obținerea altor documente. Unii dintre aceștia li se va cere cel mai probabil să prezinte același Rosreestr, care își rezervă dreptul de a solicita „alte documente care, în cazurile stabilite de lege, sunt necesare pentru înregistrarea de stat, inclusiv pentru verificarea legalității tranzacției”. Iar cumpărătorul (sau agentul său) va insista să-i prezinte pe alții.
„Numărul de documente cerute de vânzător depinde de specificul tranzacției și de proprietatea în sine. Ar dura foarte mult timp pentru a enumera toate documentele care ar putea fi necesare într-o anumită situație”, spune Ekaterina Romanenko, președintele Consiliului de administrație al Camerei Imobiliare din Sankt Petersburg.
IMPORTANT
Pe lângă documentele enumerate pe site-ul Rosreestr, registratorul, la discreția sa, poate solicita diverse alte certificate
ai dreptul?
Desigur, în primul rând, cumpărătorul va fi interesat de documentele de proprietate ale apartamentului. Adică acelea în baza cărora vânzătorul a primit proprietatea asupra obiectului.
Cele mai comune tipuri ale acestora sunt contractele de cumpărare și vânzare, transferul proprietății în timpul privatizării, schimbul, donația - sau drepturile de moștenire. Există, de asemenea, astfel de documente de titlu „exotice” precum hotărâre, dacă în consecință vânzătorul a devenit proprietarul apartamentului.
Un alt document pe care cumpărătorul îl va verifica probabil este un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate în Rosreestr. Merită să luăm în considerare faptul că Legea federală nr. 122 „Cu privire la înregistrarea drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” a intrat în vigoare abia în 1998, astfel încât un număr de proprietari care și-au dobândit drepturile înainte de acel moment (de exemplu, care au privatizat un apartament mai devreme) pur și simplu nu au un astfel de document va. Mai mult, în Rosreestr în sine nu există informații despre obiectul privatizat.
Dacă vânzătorul are în mâini documentul de privatizare, atunci nu vor fi probleme speciale; nici măcar nu este necesar să obțineți în avans un certificat de înregistrare a dreptului - autoritatea de înregistrare îl va elibera cumpărătorului în calitate de noul proprietar al apartamentul. Adevărat, în acest caz, pachetul nostru „ideal” de documente depus la Rosreestr va crește cu cel puțin un punct: va trebui să includă același certificat de privatizare.
Procedura va deveni semnificativ mai complicată dacă acest document este pierdut. Atunci va trebui să contactați autoritățile administrația locală pentru un duplicat, a cărui procesare poate dura o lună sau mai mult.
IMPORTANT
Dacă se pierde un document privind privatizarea care a avut loc înainte de 1998, atunci proprietarul trebuie să înceapă mai întâi să-l restaureze
Familia nu se deranjează
Potrivit președintelui Camerei Imobiliare din Sankt Petersburg, Dmitri Shchegelsky, vânzătorul, care este căsătorit sau era în momentul în care a preluat proprietatea asupra apartamentului, este obligat prin lege să depună, printre alte documente, autorității de înregistrare. consimțământul notarial al soțului de a vinde bunul. Forma acestui document poate fi găsită pe site-ul web al oricărui notar, iar costul unei notarizări astăzi este de o mie de ruble.
Cu toate acestea, chiar dacă vânzătorul nu a avut niciodată un soț, o vizită la notar tot nu poate fi evitată: Rosreestr va solicita o declarație certificată că vânzătorul nu era căsătorit la momentul obținerii drepturilor de proprietate.
„Prin obținerea consimțământului din prezent sau fostul soț Merită să aveți grijă în avans. Există adesea situații în care o afacere se destramă tocmai pentru că cumpărătorul nu este pregătit să aștepte ca vânzătorul să ajungă la o înțelegere și să execute acest document”, notează Dmitry Shchegelsky.
Trebuie avut în vedere că soțul care va emite acordul va trebui să se prezinte personal în fața notarului cu pașaport și certificat de căsătorie. Ultimul document este necesar în această etapă - ștampila din pașaport nu va fi luată în considerare.
Consimțământul soțului/soției (sau declarația legală menționată mai sus) nu este necesar doar în câteva cazuri: când apartamentul a fost primit prin moștenire sau cadou și când unicul proprietar vinde proprietatea privatizată.
Teoretic, nu este necesar chiar dacă relațiile de proprietate ale soțului și soției au fost reglementate printr-un contract de căsătorie, care prevedea că drepturile asupra apartamentului aparțin vânzătorului actual. În practică, potrivit experților, chiar dacă există un astfel de acord, Rosreestr poate cere ca la pachet să fie atașat nu numai acest document, ci și consimțământul notoriu al soțului.
Dacă apartamentul vândut este deținut parțial sau integral de un minor, atunci vânzătorul va trebui să obțină permisiunea autorităților de tutelă și tutelă ale administrației regiunii Moscova. Întocmirea acestui document poate fi extrem de dificilă, iar pachetul de certificate, care la rândul său poate fi solicitat de către POO, depășește uneori semnificativ volumul tuturor celorlalte documente necesare tranzacției. Cerințele variază în diferite departamente ale OLP, astfel încât vânzătorul pentru care această problemă este relevantă ar trebui în primul rând să facă o vizită la administrația districtului municipal și să afle în ce interval de timp și în ce condiții poate obține acest permis.
IMPORTANT
Obținerea de către vânzător a unui consimțământ legal pentru a vinde un apartament de la un soț este acum necesară în majoritatea tranzacțiilor
Cumpărători pretențioși
„Deoarece astăzi cumpărătorul nu trebuie să irosească banii, vânzătorii sunt adesea forțați să suporte nevoia de a colecta documente suplimentare, pe care cealaltă parte a tranzacției insistă să le furnizeze”, spune Ekaterina Romanenko.
Reprezentanții Rosreestr nu se obosesc să reamintească că astăzi, la depunerea unui pachet de documente pentru înregistrare, nu sunt necesare nici un extras din Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRE) și nici un pașaport cadastral. Dar, în același timp, cumpărătorii vor cere cel mai probabil vânzătorului aceste documente.
De la sfârşitul anului trecut, băncile Firme de asigurari iar notarii au pierdut dreptul de a cere un extras din Registrul Unificat de Stat de la clienți, acum trebuie să îl primească ei înșiși.
Relevanța unui astfel de document este, în general, pusă sub semnul întrebării de majoritatea experților. Extrasul conține informații despre toți proprietarii apartamentului și sarcinile care se aplică proprietății, cu toate acestea, aceste informații sunt de fapt relevante doar la momentul primirii directe a extrasului. Documentul nu oferă cumpărătorului nicio garanție că vânzătorul, de exemplu, nu a contractat un împrumut garantat de apartament imediat după primirea extrasului.
Cu toate acestea, mulți agenți care reprezintă cumpărătorul vor insista ca această declarație să le fie arătată. Evident, cu cât mai aproape de ziua încheierii tranzacției, cu atât informațiile pe care le conține sunt mai relevante.
Un pașaport cadastral este un document mult mai informativ. Conține informații tehnice generale despre apartament, datorită cărora cumpărătorul se poate asigura că obiectul respectă parametrii declarați. Acest document este cu siguranță cel mai bine să aveți la îndemână.
Un alt pașaport pentru apartament - tehnic, care conține mult mai mult lista plina caracteristicile apartamentului, conform experților, sunt rareori solicitate astăzi, așa că nu este nevoie să-l comandați în avans.
Dar vânzătorul va trebui probabil să primească un certificat de informare „La înregistrare”, așa-numitul Formular nr. 9. Acesta conține informații despre persoanele înregistrate în spațiile rezidențiale.
Vicepreședintele Camerei Imobiliare din Sankt Petersburg, Nailya Berestovaya, avertizează că, dacă titlul de proprietate al apartamentului este un acord de privatizare, atunci Rosreestr va solicita ca formularul nr. 9 să fie atașat la pachetul de documente fără greșeală. Cu toate acestea, primirea acestuia la biroul de pașapoarte va dura foarte puțin și având în vedere că perioada de valabilitate a certificatului este limitată, nu are rost să comanzi acest document în prealabil.
Când vizitați biroul de pașapoarte, ar fi o idee bună să luați formularul nr. 12. Acest document, în special, conține informații despre cei înregistrați anterior. Pe baza acesteia, cumpărătorul se va putea asigura că un străin (persoană dispărută, care execută o pedeapsă într-un penitenciar etc.) care are dreptul legal de a locui aici nu va apărea brusc în apartamentul, care a devenit deja al lui. proprietate.
IMPORTANT
În ciuda faptului că Rosreestr astăzi nu necesită furnizarea unui extras din Registrul Unificat de Stat și a unui pașaport cadastral, cel mai probabil cumpărătorul apartamentului va dori să vadă aceste documente.
În loc de CV
Desigur, toate cele de mai sus nu reflectă pe deplin lista de valori mobiliare care pot fi necesare pentru o anumită tranzacție. Astfel, potrivit Ekaterinei Romanenko, la achiziționarea unui apartament cu un împrumut bancar, lista documentelor se va extinde semnificativ.
Dacă vorbim despre stocul vechi și casele dărăpănate, atunci un agent calificat va cere cel mai probabil cumpărătorului să furnizeze un certificat de stare tehnică a clădirii, care este emis de PIB, notează Dmitri Shchegelsky. Certificatul este necesar pentru a afla rata de uzură a obiectului, prezența factorilor de reducere a prețului în clădire, cum ar fi podelele din lemn.
„Iar dacă vânzătorul este o persoană în vârstă, atunci cu grad mare de probabilitate cumpărătorul îi va cere să furnizeze un certificat de la un dispensar psihoneurologic pentru a se asigura în cazul încercărilor de declarare a tranzacției invalide din cauza incapacității contraparte”, spune Nailya Berestovaya.
Ajutor BN
O listă aproximativă de documente care sunt adesea solicitate de vânzător
– Actul de proprietate al apartamentului (contract de cumpărare și vânzare, transfer de proprietate în timpul privatizării, schimb, donație etc.)
– Certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate în Rosreestr
– Consimțământul notarial al soțului/soției de a vinde proprietatea sau o declarație certificată că la momentul obținerii drepturilor de proprietate vânzătorul nu era căsătorit
– Permisiune de la autoritățile tutelare și tutelare, dacă apartamentul vândut aparține parțial sau integral unui minor
– Extras din Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRP)
– Pașaport cadastral
– Certificat de informare „La înregistrare” (formularul nr. 9) și formularul nr. 12
Potrivit experților, dacă vânzătorul înțelege că situația lui este într-un fel complicată, atunci este logic să vă consultați mai întâi cu un specialist care vă va spune exact ce documente vor fi necesare pentru tranzacție.
Apropo, am început un canal pe Telegram, unde publicăm cele mai interesante știri despre imobiliare și tehnologii imobiliare. Dacă vrei să fii unul dintre primii care citește aceste materiale, atunci abonează-te: t.me/ners_news.
Abonați-vă la actualizări
Intrebare pentru un avocat:
Bună ziua
În 1991 Eu și mama am privatizat un apartament fără a defini cotele, fiica mea avea 2 ani atunci, nu era printre proprietari.
Cum poate fiica mea să folosească apartamentul după noi? si ea este proprietara?
daca nu, cum poate fi corectata aceasta situatie acum?
Răspunsul avocatului la întrebare:
Îți poți oferi fiicei tale o parte din partea ta. Din 1991, copiii nu erau participanți obligatorii la privatizare; modificările legii au fost făcute ulterior.
———————————————————————
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Ekaterina, salut! Ti s-a raspuns gresit. Și în 1991, includerea copiilor în acordul de transfer era obligatorie. Doar că legea a fost încălcată foarte des (articolul 133 din Codul căsătoriei și familiei, care era în vigoare la acea vreme).
Fiica ta poate merge în instanță și încearcă să se includă printre coproprietari (pentru ca acțiunile să fie egale). Sau, dacă nu există nicio dispută, îi puteți da fiicei dumneavoastră o parte din cota dvs. (acțiunile trebuie mai întâi stabilite prin acord).
În ceea ce privește utilizarea apartamentului, „după tine” ea va moșteni apartamentul. Și o poate folosi acum, deoarece are dreptul de a folosi acest apartament nelimitat, pe viață, în orice caz. Din moment ce la momentul privatizării era înregistrată (înregistrată) în apartament.
Cu sinceritate,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Rudele proprietarului spațiilor de locuit au drepturi și obligații egale cu acesta. Acestea. fiica are dreptul deplin de a folosi spațiul de locuit. Ea nu este proprietara, pentru că nu a participat la privatizare, dar este utilizator (dacă s-a mutat în apartament ca membru al familiei și este înregistrată la locul de reședință în acest apartament).
Dacă doriți să transferați fiicei dvs. dreptul de proprietate asupra unui apartament sau a unei părți dintr-o proprietate comună, există mai multe modalități de a face acest lucru (donație, cumpărare și vânzare etc.).
———————————————————————
Se va prelungi privatizarea apartamentelor până în 2018?…
Intrebare pentru un avocat:
Se va prelungi privatizarea apartamentelor până în 2018?
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Judecând după faptul că Duma de Stat a adoptat deja legea extinderii în primă lectură, privatizarea va fi extinsă.
———————————————————————
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Momentan, Gos. Duma are în vedere extinderea privatizării până la 1 martie 2016. Urmărește informațiile de pe internet sau de la televizor.
———————————————————————
Care este diferența dintre privatizările de apartamente înainte de 1998 și după 1998?...
Intrebare pentru un avocat:
Bună ziua Vă rog să explicați diferența dintre privatizarea apartamentelor înainte de 1998 și după 1998? Și copiii minori incluși în contractul de privatizare din 1993 și care nu au primit certificat de proprietate la împlinirea vârstei de 18 ani nu au cota în apartament?
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Apartamentele care au fost privatizate în 1998 și ulterior sunt înregistrate la Serviciul Federal de Înregistrări. Proprietarii acestor apartamente au primit noi certificate de proprietate.
Copiii minori sunt obligați să fie incluși în numărul de participanți la privatizare după august 1994 din cauza modificărilor aduse legislației.
———————————————————————
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Elena, salut! Aproape nimic. În zorii privatizării, cetățenii străini care erau înregistrați permanent în spații rezidențiale, precum și apatrizii, puteau lua parte la ea, deoarece chiar prima ediție nu indica că numai cetățenii Federației Ruse ar putea participa la ea.
Cât despre minori, colegul meu se înșeală. Participarea lor a fost întotdeauna obligatorie. Neparticiparea se face numai cu permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Această prevedere a legii a fost pur și simplu ignorată.
Nu este foarte clar de ce vorbiți în mod specific despre 1998. ÎNAINTE DE 1998 stat. Înregistrarea contractelor a fost efectuată în BTI și DZhP și ZhF (la Moscova). Ulterior, a apărut Serviciul Federal de Înregistrări (acum Rosreestr).
Cu sinceritate,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
Pe 20 noiembrie 2012 au fost depuse cerere și acte pentru privatizarea apartamentului. Pana acum nu exista raspuns...
Intrebare pentru un avocat:
Pe 20 noiembrie 2012 au fost depuse cerere și acte pentru privatizarea apartamentului. Până acum nu există răspuns, soarta actelor este în administrație municipalitate Regiunea Crimeea nu este cunoscută. Ce să fac?
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Bună, Fedor!
Contactați instanța cu întrebarea dvs., nu amânați timpul până când se încheie pentru dvs. pe 28 februarie 2013.
———————————————————————
Bună ziua? Vă rog să-mi spuneți, Pot să particip la privatizarea unui apartament (nu am mai participat niciodată) dacă am primit certificat de locuință...
Intrebare pentru un avocat:
Soțul meu a servit în Ministerul Situațiilor de Urgență și s-a pensionat din cauza unor condiții de sănătate limitate. A primit un Certificat de Stat de Locuință pentru el și pentru mine ca membru al familiei. Înainte de căsătorie și până în prezent, este înscrisă la părinți într-un apartament care nu este privatizat. Pot privatiza apartamentul părinților mei (nu am mai participat niciodată la privatizare) având proprietate ca urmare a vânzării unui certificat de locuință de stat Părinții mei au folosit deja dreptul de a privatiza locuința
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Polina, salut! Puteți. Primirea unui contract de locuință civilă nu vă privează de dreptul la privatizare unică.
Cu sinceritate,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
privatizarea terenurilor până când...
Intrebare pentru un avocat:
Buna ziua. privatizarea terenurilor pana cand?
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Perioada nu este limitată, dar oportunitatea există în situații strict definite - statutul terenului, data punerii la dispoziție...
———————————————————————
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Această perioadă nu este stabilită prin lege
———————————————————————
privatizarea unui apartament primit ca veteran de război (pe chirie socială)...
Intrebare pentru un avocat:
Am primit un apartament ca veteran de razboi.Vreau sa il privatizez pentru cineva (eu si sotia mea nu avem dreptul). Familia fiului (el, sotia si 2 copii minori, 1 an si 13 ani) are 9 m2 de persoana in apartamentul ramas. Fiul meu a participat la privatizare. Un copil de 13 ani nu este familia fiului meu, dar propriul său tată a fost privat de drepturile părintești și copilul are numele nostru de familie. La privatizare pot participa soția fiului și ambii copii minori. Pe care dintre ei o pot inscrie in noul apartament, tinand cont de faptul ca copiii sunt minori si de zona apartament nou 42 m (pot să înregistrez doar două, altfel va fi o deteriorare deliberată a condițiilor).
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Desigur, este mai bine să privatizezi pentru rudele tale. Fiul dumneavoastră a participat la privatizare ca adult sau ca minor? Dacă a doua opțiune, atunci el are dreptul de a participa din nou la privatizare. Și așa ai dreptul să înregistrezi cel puțin un nepot și să-l privatizezi pentru el
———————————————————————
Ce pondere voi avea la privatizarea apartamentului, deoarece după privatizarea apartamentului vrem să-l împărțim?...
Intrebare pentru un avocat:
Buna ziua! Te rog raspunde-mi la intrebare:
Patru persoane locuiesc intr-un apartament cu 3 camere, fosta sotieși doi copii sub 13 ani. Mandatul a fost emis pentru un tată care a murit, eu sunt singurul inclus în mandat - fosta soție și copiii sunt doar înregistrați. Ce pondere voi avea la privatizarea apartamentului, deoarece după privatizarea apartamentului vrem să-l împărțim?
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Fiecare dintre voi are 14 acțiuni. Faptul că sunteți anulat ca mandat nu vă va crește cota.
———————————————————————
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Veți avea 1/4 din cota de proprietate
———————————————————————
Va rog sa-mi spuneti ce acte trebuie primite dupa privatizarea apartamentului. Înainte de privatizare, apartamentul era...
Intrebare pentru un avocat:
Buna ziua! Va rog sa-mi spuneti ce acte trebuie primite dupa privatizarea apartamentului. Înainte de privatizare, apartamentul era închiriat.
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
— Acord privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului.
certificat de stat înregistrarea drepturilor.
MULTĂ BAFTĂ
———————————————————————
Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Buna ziua. certificat de proprietate
———————————————————————
Cum să scrii corect un proces pentru a forța un soț să privatizeze un apartament, deoarece își dă afară fiica de 17 ani din apartament...
Intrebare pentru un avocat:
Ma intereseaza intrebarea: privatizarea apartamentelor se va prelungi dupa 03.01.2015?... Intrebare pentru un avocat: Buna ziua! Ma intereseaza intrebarea daca privatizarea apartamentelor se va prelungi dupa 0...
Vă rog spuneţi-mi. Sunt inregistrat in apartament, dar nu sunt proprietar. Proprietarul închiriază apartamentul printr-o agenție... Întrebare pentru avocat: Vă rog să-mi spuneți. Sunt inregistrat in apartament, dar nu eu...
Se preconizează extinderea posibilității de privatizare gratuită a proprietății de locuințe după 1 martie 2016?... Întrebare către un avocat: Se preconizează extinderea posibilității de privatizare gratuită a locuințelor...
Până la ce perioadă este valabilă privatizarea gratuită a terenului adiacent casei... Întrebare către un avocat: Până la ce perioadă este valabilă privatizarea gratuită a terenului adiacent casei Răspunsul avocatului la...
Buna seara, spuneti-mi pana in ce an si data s-a prelungit privatizarea apartamentelor?... Intrebare catre avocat: Buna seara, spuneti-mi pana in ce an si data s-a prelungit privatizarea apartamentelor? Răspunsul avocatului la...
Criza financiară și politică din 1998 a pus capăt acestei etape a politicii de privatizare, care, cu un anumit grad de convenție, este de obicei numită „privatizare monetară” în Rusia. La fel ca în 1995-1997, politica de privatizare în 1998 sa concentrat exclusiv pe asigurarea veniturilor bugetare (Tabelul 4.1). În același timp, tranzacțiile mari unice au fost considerate drept principala sursă de venit. Nicio abordare holistică nu a fost vizibilă în procesul de privatizare.
Până la 1 iunie 1998, ținta aprobată pentru venituri din vânzări (8,1 miliarde) a fost îndeplinită doar cu 12,2%. Pe baza rezultatelor celor 11 luni din 1998, veniturile totale ale bugetului federal primite din vânzarea și utilizarea proprietății de stat s-au ridicat la 2,3 miliarde de ruble, sau 25% din suma prevăzută în buget. Venitul final din vânzări în 1998 respectă în mod oficial cerințele legii bugetului pentru 1998 și alocarea guvernamentală ajustată, dar cea mai mare parte a fost primită din vânzarea acțiunilor la RAO Gazprom (12,5 miliarde de ruble). Veniturile din toate celelalte vânzări s-au ridicat la doar 1,5 miliarde de ruble.
Tabelul 4.1. Veniturile bugetului federal din privatizare, 1995-1998.
|
1995*, trilioane. freca. |
1996, trilioane. freca. |
1997, trilioane. freca. |
1998***, miliarde de ruble |
|
|
Buget aprobat |
4,991 |
12,3 |
6,525 |
8,125**** |
|
De fapt |
7,319 |
1,532 |
18, 654** |
14,005***** |
* - bugetul aprobat a fost ajustat în decembrie 1995, 70,8% din veniturile efective au fost asigurate prin licitații cu împrumuturi pe acțiuni.
** - inclusiv 1,875 miliarde USD din vânzarea acțiunilor din holdingul Svyazinvest.
*** - numai din vânzarea proprietății.
**** — ajustat la 15 miliarde de ruble. în aprilie 1998 (la nivel guvernamental).
***** — incl. 12,5 miliarde de ruble. din vânzarea a 2,5% acțiuni ale RAO Gazprom.
În ceea ce privește alte venituri din proprietatea statului, atunci, în conformitate cu bugetul federal pentru 1998, dividendele pe acțiunile deținute de stat ar fi trebuit să se ridice la 1,09 miliarde de ruble; încasări din închirierea de bunuri imobiliare federale - 0,301 miliarde de ruble. Deși în aprilie 1998, prin hotărâre guvernamentală, aceste surse au fost majorate la 1,35 și, respectiv, 1,6 miliarde de ruble, rezultatul în 1998 s-a dovedit a fi diferit: dividende - 1,2 miliarde de ruble (540 de milioane de la corporații rusești și 76 de milioane de dolari de la un mixt). venture, unde Rusia are acțiuni la capital), chirie - 0,54 miliarde de ruble.
Faptul că progresul în încasarea veniturilor din chirie s-a dovedit a fi nesemnificativ se datorează numeroaselor probleme legate de inventarierea spațiului folosit și încheierea de noi contracte pe bază de concurență. În același timp, creșterea veniturilor din dividende se datorează eliminării beneficiilor corespunzătoare (Decretul președintelui Federației Ruse nr. 396 din 16 aprilie 1998 „Cu privire la invalidarea decretelor prezidențiale Federația Rusă, referitoare la beneficiile pentru utilizarea dividendelor aferente acțiunilor în proprietate federală").
Inițial, lista de prognoză a întreprinderilor mari ale căror acțiuni urmau să fie scoase la vânzare în 1998 includea 61 de obiecte: Rosneft, Svyazinvest, LUKoil, TNK, NORSI-Oil, VNK, Slavneft, Sibur”, Novosibirsk Electrode Plant, „Electrosvyaz”, etc. Aproape toate cele mai mari vânzări nu au avut loc din două motive care coincid în general:
- la inițiativa statului - din cauza devalorizării rublei (prețurile de pornire au fost fixate înainte de criza în moneda națională, ceea ce a însemnat o scădere de trei ori a veniturilor bugetare în echivalent în dolari în perioada postcriză);
- din cauza lipsei de interes a investitorilor în cazurile în care chiar și prețul de pornire redus al pachetelor părea umflat pe fondul crizei bursiere sau structura proprietății a fost relativ fixă (în consecință, nu a existat interes nici din partea investitorilor de portofoliu, nici din partea marilor acționari care își stabilise deja controlul în societatea pe acțiuni).
Guvernul și-a pus cele mai mari speranțe în vânzarea de acțiuni la Rosneft (după discuții îndelungate din 1997-1998 - o competiție de 75% plus 1 acțiune). Prima (închisă la 26 mai) și a doua (închisă la 17 iulie) licitații eșuate în 1998 nu au devenit senzație în contextul unei scăderi generale a cursurilor de schimb, a unei scăderi semnificative a prețului petrolului, a neînțelegerilor în guvern și a problemelor cu conducerea firmei. Deja pentru a doua competiție au fost modificate condițiile de cost (prețul pachetului a fost redus de la 2,1 miliarde la 1,6 miliarde de dolari, adică s-a eliminat prima de 30 la sută pentru controlul calificat). Al treilea concurs, ale cărui rezultate urmau să fie rezumate la 30 octombrie 1998, a fost anulat la 4 noiembrie 1998 din lipsa evidentă de perspective.
Al doilea pachet (25% minus 2 acțiuni) al holdingului Svyazinvest urma să fie vândut la un concurs comercial cu condiții de investiții în octombrie 1998. Condițiile competiției prevedeau un preț de pornire al pachetului de 1,035 miliarde de dolari (6492 milioane de dolari). ruble la cursul de schimb al Băncii Centrale din 14 august 1998) și investiții (inclusiv costul licenței comunicare celulară) 516 milioane de dolari Ținând cont de menținerea controlului de stat (până la jumătatea anului 1999 - 50% plus 1 acțiune), investitorii străini au fost autorizați să participe la concurs. Ca și în cazul lui Rosneft, unul dintre motivele importante pentru anularea competiției din 13 octombrie 1998 a fost reducerea efectivă a prețului de pornire a pachetelor propuse, stabilit în ruble la momentul anunțării concursurilor.
După cum sa menționat mai sus, singura tranzacție care a adus venituri bugetare semnificative a fost vânzarea de acțiuni la RAO Gazprom. Toamna 1997 - primăvara 1998 RAO a propus ca guvernul să vândă 1-3% din acțiuni sub formă de obligațiuni convertibile direct partenerilor strategici. Prin Decretul Președintelui Federației Ruse nr. 887 din 25 iulie 1998 „Cu privire la vânzarea de acțiuni ale societății pe acțiuni rusești Gazprom”, cota statului în RAO a fost redusă de la 40,87 la 35%, guvernul a fost rugat să se determine modalitatea de privatizare și mărimea pachetului de acțiuni care se vinde - maximum 5,87%.
Interesul bugetar al statului este evident, în timp ce pentru RAO Gazprom problema era alta: să se evite lansarea imediată pe piață a unui pachet care depășește numărul total de acțiuni liber tranzacționate pe piața externă (până la 3% din totalul acțiunilor). a RAO), pentru a ține cont de interesele deținătorilor de ADR și, de asemenea, se estimează că managerii RAO controlează aproximativ 7% din acțiuni, iar RAO însăși controlează aproximativ 15% din acțiunile sale.
Ordinul Guvernului Federației Ruse nr. 1587-r din 4 noiembrie 1998 prevede vânzarea a 2,5% din acțiuni într-un singur lot la un preț de pornire de 651 milioane de dolari. Nu au existat restricții privind participarea nerezidenților, însă, în cazul în care un nerezident câștigă, acesta, conform condițiilor, nu avea dreptul să revinde acțiuni sau să emită instrumente derivate pentru acest activ suport timp de 5 ani. De fapt, aceasta a însemnat o vânzare directă a pachetului unuia dintre partenerii strategici ai RAO. Pe 20 decembrie 1998, concernul german Ruhrgas a devenit unul dintre ele, plătind 660 de milioane de dolari (determinând astfel în mod oficial capitalizarea RAO la 26,4 miliarde de dolari). Deși concernul a plătit un preț cu 20% peste piața actuală, nu poate desemna încă un reprezentant în Consiliul de Administrație (sunt necesare aproximativ 8% din acțiuni) și nu are dreptul de a vinde aceste acțiuni, dar poate ca compensație va primesc o opțiune informală de a cumpăra următoarele 2,5% acțiuni în 1999
Ca și în anii precedenți, tranzacțiile standard de privatizare nu au adus venituri semnificative la buget. Totodată, în 1998 situaţia s-a complicat ca urmare a influenţei unor noi factori asociaţi crizei financiare.
În primul rând, devalorizarea rublei și scăderea generală a capitalizării pieței bursiere rusești (cu 90% din octombrie 1997 până în septembrie 1998) i-au lipsit chiar și pe cei mai promițători emitenți ruși de ținte de preț.
În aceste condiții, statul, în calitate de vânzător, se confruntă cu tentația de a depăși domeniul juridic formal. Un exemplu ar fi anularea rezultatelor unei tranzacții de vânzare în septembrie 1998 a 15% din acțiunile companiei comerciale de petrol NAFTA-Moscova, care în 1995 au fost gajate către compania însăși și către Unibest Bank pentru un împrumut de 20 milioane de dolari cu drept de vânzare pachet în cazul nerambursării creditului. Au fost îndeplinite formalitățile (două cereri, plata unei cauțiuni, executarea corectă a documentelor, câștigătorul NPF „Zabota”, reprezentând NK „Surgutneftegaz”, a oferit 124,511 milioane de ruble față de prețul de pornire de 124,5 milioane), dar comisia de concurență nu a recunoscut tranzacția, motivându-și decizia din cauza discrepanței dintre prețul propus și echivalentul valutar pentru perioada respectivă (deși în condițiile concurenței care nu au fost modificate de comision, prețul a fost fixat în ruble).
Aparent, posibilitatea de a anula afacerea motiv similar a determinat comisionarul actual (MFK-Renaissance) să mențină același echivalent în valută la determinarea prețului a 14,84% din acțiunile Uzinei Metalurgice Novolipetsk (NLMK). Dacă la licitația cu garanții din 1995 împrumutul acordat guvernului se ridica la 24,2 milioane ECU, atunci în decembrie 1998 ultimul dintre pachetele gajate cu un preț de pornire de 25 milioane ECU a fost vândut cu 26,1 milioane ECU (30,8 milioane USD). că valoarea de piață a pachetului la momentul tranzacției era de aproximativ 8 milioane USD). Desigur, este greu de bănuit grupul MFK-Renaissance de filantropie: conform acordului de garanție, prețul de pornire pur și simplu nu putea fi mai mic decât suma împrumutului. A existat și un motiv mai convingător - amenințarea de a prelua controlul asupra NLMK atât de la vechiul concurent TWG (36% din acțiunile NLMK), cât și de la fostul aliat în lupta împotriva managerilor TWG și NLMK - fondul de investiții Cambridge Capital Management (aproximativ 25% din acțiunile NLMK).
În al doilea rând, condițiile luptei pentru redistribuirea proprietății s-au schimbat. În situația unei crize cronice pe piețele financiare din Rusia din octombrie 1997, mobilizarea resurselor financiare gratuite (proprii și împrumutate) pentru stabilirea controlului asupra noilor obiecte devine din ce în ce mai problematică chiar și pentru cele mai mari grupuri financiare interne. În ceea ce privește potențialii investitori străini, cea mai bună dovadă a evaluării lor asupra situației a fost fluxul masiv de corporații hârtii valoroaseîn 1998. Conform estimărilor, deja în primăvara anului 1998. piata ruseasca a fost percepută de ei ca o zonă cu risc sistemic crescut.
Situația este vădit nefavorabilă din punct de vedere al veniturilor bugetare, dar poate contribui la intensificarea vânzărilor prin privatizare în cazurile în care o scădere bruscă a prețurilor de pe piață face posibilă finalizarea procesului de consolidare a controlului corporativ la costuri minime. Deci, dacă la scenă crestere rapida piata, multi detinatori de blocuri de actiuni au fost nevoiti sa se limiteze doar la investitii de portofoliu, blocand sau cel mai bun scenariu pachet de control, apoi într-o criză, concentrarea suplimentară a capitalului social devine logică.
Situația actuală înseamnă continuarea și, eventual, accelerarea deversării în masă a pachetelor rămase. În general, potrivit Ministerului Proprietății de Stat (MGI), în 1998 a fost posibil să se vândă aproximativ 2 mii de blocuri „degrupate” de acțiuni. De asemenea, sa presupus că pachetele mai mici de 25% vor fi abandonate necondiționat. După cum arată practica anilor anteriori (mai ales în condițiile celei mai profunde crize piata financiara), s-ar putea să nu vorbim atât de mult despre o vânzare, cât despre transferul efectiv al acestor blocuri de acțiuni către anumiți acționari privați sau instituționali existenți.
Ca urmare, procesul de privatizare revine la stadiul de dezvoltare spontană non-economică: pe de o parte, din cauza dezinteresului guvernului de a organiza tranzacții standard în cadrul privatizării reziduale, pe de altă parte, din cauza ieftinității activelor și , în consecință, dispariția criteriilor de piață pentru tranzacții. Aceasta înseamnă, de asemenea, posibilitatea creșterii nihilismului legal în raport cu participanții la procesul de privatizare, ceea ce duce, în general, la destabilizarea în continuare a drepturilor de proprietate. Unele decizii legale în domeniul drepturilor acționarilor au un efect destabilizator asupra climatului investițional general și împiedică redresarea acestuia.
Cel mai exemplu strălucitorîn acest sens – acceptarea Lege federala din 05/07/98 Nr. 74-FZ „Cu privire la specificul cedării acțiunilor Societății pe acțiuni ruse de energie și electrificare „Sistemul energetic unificat al Rusiei” și a acțiunilor altor societățile pe acțiuni industria energiei electrice sub proprietate federală”. Artă. 3 din actul menționat stabilește că proprietatea statelor străine, organizațiilor internaționale, străină entitati legale, precum și entitățile lor juridice ruse afiliate, persoanele fizice străine pot deține până la 25% din toate tipurile de acțiuni ale RAO. Mai mult, la momentul adoptării legii, aproximativ 30% din acțiunile RAO erau deja în proprietate străină.
Potrivit unor estimări, adoptarea acestei cote, însemnând ipotetic cerința naționalizării unui anumit bloc de acțiuni, a devenit unul dintre factorii cheie în căderea bursei rusești în mai 1998. Este semnificativ faptul că acest factor a fost în esenţă psihologic, deoarece era legal să se reducă ponderea străinilor la limita fixată de această lege nerealistă. Există o singură modalitate legală de a realiza acest lucru - o problemă suplimentară, care este posibilă numai după o decizie a adunării generale (străinii au o miză de blocare, guvernul are o miză de control), apoi - înregistrarea acestei probleme la Comisia Federală pentru Piața Valorilor Mobiliare, care are toate motivele să refuze pe baza Cod Civil RF.
În ianuarie 1999, la propunerea Parchetului General al Federației Ruse, guvernul a instruit MHI să ia în considerare legalitatea vânzării la o licitație specială în 1996 a 8,5% din acțiunile RAO UES din Rusia. Cumpărătorul era National bancă de rezervă, care a folosit acest pachet drept garanție pentru a obține împrumuturi externe și în toamna anului 1998, conform datelor disponibile, a transferat 7% din acțiuni pentru acoperirea datoriei. În timpul licitației propriu-zise, s-au făcut acuzații de folosire a informațiilor privilegiate despre prețul pachetului și de primire a unui împrumut de la Banca Centrală pentru achiziționarea pachetului, dar nu au urmat procese. În același timp, nu au existat restricții privind vânzarea pachetului către nerezidenți. De altfel, anularea acestei tranzacții ar însemna darea efectului retroactiv legii de mai sus, și ar atrage, de asemenea, încetarea tuturor tranzacțiilor ulterioare de bună-credință și, eventual, necesitatea restituirii banilor (circa 300 milioane USD) cumpărătorului din buget. Este evident că chiar și formularea unei astfel de probleme este un puternic factor destabilizator nu doar pentru imaginea emitentului, ci și pentru redresarea pieței în ansamblu.
Un factor destabilizator grav rămâne eșecul anual al Dumei de Stat de a adopta proiectul de lege „Cu privire la aprobare program de stat privatizarea proprietății de stat în Federația Rusă” (oficial - 10 zile de la aprobarea bugetului). Motivul este că acest document trebuie să includă o listă previzională a societăților pe acțiuni ale căror acțiuni se preconizează a fi vândute, rațiunea alegerii acestor întreprinderi și societăți pe acțiuni, metodele așteptate și momentul privatizării acestora, restricțiile preconizate privind privatizarea acestora, mărimea acțiunilor societății pe acțiuni care urmează să fie vândute și prognoza prețului inițial al acestor pachete de acțiuni Fără includerea într-o astfel de „listă de prognoză” a întreprinderilor cu caracter strategic (clasificate legal ca atare), acțiunile lor nu pot fi vândute. În 1998, deciziile în această chestiune au fost forțate să fie luate de către președinte și guvern.
De fapt, ca alternativă, Duma de Stat a adoptat, iar Consiliul Federației a aprobat Legea „Cu privire la protecția intereselor economice ale Federației Ruse la cedarea acțiunilor societăților pe acțiuni care produc produse (bunuri, lucrări, servicii) strategice. importanță pentru asigurarea securității statului” (inițial numărul de astfel de întreprinderi a fost de 2873, cu aprobarea Consiliului Federației din iulie 1998 - 737). Orice metodă de administrare a acțiunilor acestor întreprinderi (inclusiv vânzarea) poate fi aleasă de guvern numai după ce Duma adoptă o lege specială pentru fiecare companie. Având în vedere natura problematică a vânzărilor în cadrul unei astfel de proceduri (deși formal aceasta corespunde practicii mondiale), se poate presupune că, pe termen mediu, SA inclusă în listă va deveni evident un obiect complex și extrem de încăpător. guvernanța corporativă din partea acționarului, statul, care va cere costuri administrative și financiare adecvate, pentru care guvernul nu dispune de fonduri.
La rândul său, guvernul a efectuat o reducere a listei oficiale în 1998 întreprinderi strategice, ale căror acțiuni nu sunt supuse vânzării anticipate. Conform Decretului Guvernului Federației Ruse (nr. 784 din 17 iulie 1998 „Pe lista societăților pe acțiuni producătoare de produse (bunuri, servicii) de importanță strategică pentru asigurarea securității naționale a statului, acțiunile dintre care sunt atribuite dreptului de proprietate federal nu sunt supuse vânzării anticipate”), numărul SA ale căror acțiuni sunt deținute de stat a fost redus drastic la 697 (comparativ cu 2700-3000 în 1995-1997). Având în vedere ineficiența evidentă metode existente gestionarea blocurilor de acțiuni de stat la MGI a fost axată pe maximizarea lărgirii listei societăților pe acțiuni ale căror acțiuni sunt autorizate pentru vânzare.
Aparent, aceeași situație nesigură va fi tipică pentru 1999. Din ianuarie 1999, noua listă de prognoze transmisă de MHI guvernului includea 7 companii: Svyazinvest (25% minus 2 acțiuni, 14 miliarde de ruble) , Gazprom (2,5%, 13). miliarde de ruble), LUKoil (9%, 4 miliarde de ruble), precum și participații la Uzina de panificație Balashovsky, JSC Bor, Biroul de proiectare al rotorului liniilor automate, „Moselekrtofolga”. Există o altă listă. Astfel, conform RFBR, în 1999, este planificată vânzarea acțiunilor a 6 companii - RAO Gazprom, holdingul Svyazinvest, JSC ONAKO, Sovcomflot, Aeroflot, Moscow River Shipping Company (acestea sunt de asemenea enumerate în nota explicativă la proiectul de buget pentru 1999 ca sursă de acoperire deficit bugetarîn valoare de 15 miliarde de ruble).
Aparent, este puțin probabil ca în 1999 să apară un concept guvernamental clar pentru actualizarea politicii de privatizare.
Pe de o parte, guvernul trebuie să-și demonstreze respingerea față de procesul de privatizare anterior, cel puțin la nivelul unui refuz demonstrativ de a vinde de urgență participațiile rămase de stat la cele mai atractive companii. Din punct de vedere ideologic, acest lucru poate fi justificat de necesitatea creșterii „controlabilității” sectorului public și a obiectelor sale strategice (implementarea unui astfel de obiectiv cu volumele existente ale proprietății de stat este îndoielnică) și, practic, de situația financiară actuală.
Pe de altă parte, problema socio-politică a reînnoirii veniturilor bugetare poate anula orice declarații de acest fel și chiar intensifică încercările practice de a vinde mizele rămase - cu orice preț. În același timp, orice demers privind naționalizarea companiilor individuale sau anularea tranzacțiilor este încă puțin probabil din cauza interesului guvernului pentru cea mai profitabilă restructurare a datoriilor externe și obținerea de împrumuturi de la organizații internaționale, precum și în vânzarea de noi blocuri. de acțiuni.
Astfel, gama de acțiuni pe care guvernul le poate întreprinde cu privire la privatizare este foarte limitată. Acest:
— negocieri directe cu potențialii cumpărători strategici de acțiuni cele mai mari corporații rămânerea în proprietatea statului pentru a asigura venituri bugetare;
— o creștere bruscă a măsurilor administrative de gestionare a proprietății statului (blocuri de acțiuni, imobile) pentru a demonstra lupta împotriva abuzurilor și „creșterea manevrabilitatii” proprietății de stat;
— implementarea unor schimbări organizaționale (cum ar fi fuziunea discutată a MHI, RFBR și FUDN) pentru a demonstra dezvoltarea unui nou concept de privatizare și management.
Incertitudinea și poziția contradictorie a puterii executive cu privire la tranzacțiile ulterioare cu proprietatea statului se manifestă indirect în declarațiile înalților oficiali guvernamentali:
— politica anterioară de privatizare „nu a creat în Rusia economie de piata. Dimpotrivă, a distrus toate speranțele de productivitate a modelului economic creat cu ajutorul lui”;
- cu toate acestea, „deprivatizarea” (aparent un substitut terminologic al „naționalizării”) este imposibilă fără conflicte sociale grave;
- in viitorul apropiat cele mai mari companii trebuie să rămână sub controlul statului (ceea ce înseamnă suspendarea vânzării de noi pachete și excluderea persoanelor din exteriorul privat), iar aparența unei privatizări în curs (pentru organizațiile creditoare internaționale) va fi menținută de proiecte nesemnificative;
- deși privatizarea ca sursă de finanțare a deficitului bugetar devine în acest caz puțin semnificativă, se pot face încercări de a emite instrumente derivate împotriva celor mai atractive active suport.
Până în prezent, au fost exprimate idei cu privire la emisiunea de obligațiuni convertibile ale holdingului Svyazinvest, destinate vânzării către micii investitori autohtoni. Având în vedere starea pieței de valori și tendința sa tradițională față de tranzacțiile over-the-counter mari, se poate conta pe succes doar dacă o astfel de tranzacție devine o vânzare directă amânată a unui bloc de acțiuni către un mare investitor sub garanții guvernamentale. În acest caz, emitentul trebuie să fie excepțional de atractiv pentru piață sau pentru un partener strategic (de fapt, doar RAO Gazprom este în prezent astfel). Micii investitori de portofoliu cu orientare speculativa au nevoie, in primul rand, de semnale care sa le ofere, dupa o anumita perioada, posibilitatea de a conta pe preluarea profiturilor dintr-o crestere a valorii de piata a actiunilor. În același timp, având în vedere situația financiară și politică actuală și alegerile parlamentare și prezidențiale care se apropie, nu ar trebui să ne facem iluzii în această privință.
Între timp, însuși faptul recunoașterii unor posibile conflicte grave din societate în timpul încercărilor de naționalizare indică, în primul rând, că sistemul existent al drepturilor de proprietate a devenit, cu toate costurile și componenta penală, baza unui nou model și sistem economic. a intereselor sociale - în caz contrar, drepturile de proprietate încălcate nu ar putea fi privite drept motiv pentru „vărsare de sânge”.Legislația descrie problema acestor instrumente derivate oarecum vag. Potrivit art. 16 din Legea „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și pe baza privatizării proprietății municipale în Federația Rusă” N 123-FZ din 21 iulie 1997, ca una dintre metodele de privatizare, este posibilă înstrăinarea statului. -acţiuni deţinute sau municipale create în procesul de privatizare a societăţilor pe acţiuni deschise către proprietarii de valori mobiliare de stat sau municipale care atestă dreptul de a cumpăra astfel de acţiuni. În art. 24 se face, de asemenea, referire la lipsa unei proceduri unificate de organizare a concursurilor pentru plasarea unor astfel de valori mobiliare.
Procesul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate este etapa finala si obligatorie privatizare. Această procedură legală formalizează transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit din municipalitate şi agentii guvernamentale autorităților către cetățeni Federația Rusă. au posibilitatea de a înregistra un apartament pentru una sau mai multe persoane, adică pentru utilizare.
Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei proprietăți trebuie:
După care registratorul, după verificarea informațiilor furnizate, va putea lua o decizie privind consimțământul sau refuzul de a înregistra transferul dreptului de proprietate.
Înregistrarea spațiilor de locuit în proprietatea cetățenilor
Cetățenii care ocupă spații rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale pe baza chiriei sociale au dreptul de a achiziționa aceste obiecte imobiliare ca proprietate personală. Transferul puterilor de proprietate este formalizat printr-un acord de privatizare, pentru încheierea cărora este necesară colectarea următorului pachet de documente:
- Detaliile pașaportului (certificatele de naștere) ale tuturor rezidenților înregistrați.
- Contract de închiriere socială.
- Declarația formei stabilite.
- Extrase din registrul casei, conform.
- Un certificat care confirmă că părțile la tranzacție nu au propria lor locuință.
- Un certificat care să ateste că persoana respectivă nu a participat anterior la procesul de privatizare.
Transferul drepturilor asupra proprietății privatizate este obligatoriu înregistrare de stat. Daca locuinta privatizat, dar neînregistrat drept de proprietate, cetățeanul nu este recunoscut drept proprietar legal al proprietății.
Important este că drepturile la apartament care au apărut până la 31 ianuarie 1998, au plin forță juridică fără înregistrare.
Certificarea obligatorie de stat a puterilor proprietarului unor astfel de bunuri imobiliare se realizează la cererea sa personală (articolul 69 din Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ).
Citizen R a cumpărat un apartament în aprilie 1997, iar în octombrie 2000 a decis să vândă proprietatea, colectând Documente necesare, el și cumpărătorul au mers la filiala locală a Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr). Transferul dreptului de proprietate a fost refuzat din cauza faptului că contractul de privatizare nu avea ștampila care să confirme înregistrarea documentului.
Este important ca datoria statului să fie întotdeauna plătite înainte de trimiterea documentelor pentru înregistrarea oficială, întrucât fără confirmarea faptului achitării taxei, înregistrarea nu va avea loc.
Concluzie
Înregistrarea de stat a proprietății privatizate este un proces juridic pe baza căruia drepturile cetățenilor asupra proprietății sunt recunoscute și confirmate. Înregistrarea oficială este singurele dovezi existența unui drept înregistrat (clauza 5 a articolului 1 din Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”).
Pentru a efectua înregistrarea, este necesar să colectați un anumit pachet de documente, să respectați statutar comanda, achita taxa, trimite acte la oficiile teritoriale Rosreestr sau MFC. Funcționarii autorității de înregistrare verifică informațiile primite și, pe baza rezultatelor, iau o decizie decizii privind refuzul sau permisiuneaîn înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
Întrebare
Refuzul de a accepta acte în Rosreestr
Eu și soțul meu am privatizat un apartament, după care am trimis o cerere și un pachet de acte pentru înregistrarea de stat. La lista informațiilor necesare a fost atașată o sumă de 2.000 de ruble ca plată a taxei de stat.
Ni s-a refuzat să acceptăm documente, vă rog să ne spuneți de ce?
Răspuns
Faptul plății este confirmat printr-un ordin de plată sau chitanță. Această taxă nu se plătește la birourile autorităților de înregistrare.Taxa de stat se plătește în instituțiile bancare, în organele teritoriale relevante ale Trezoreriei Federale sau în alte organizații care deschid și mențin conturi.
