O cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unui apartament este o cerere a unei persoane care vizează stabilirea faptului că este proprietarul apartamentului.
Exemplu de declarație de cerere pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui apartament
Declarație de cerere pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui apartament și obligația de a înregistra un acord privind transferul apartamentului în proprietatea cetățenilor
„____” ________ conform acordului de transfer al apartamentului în proprietatea cetățenilor (numele complet al organizației), reprezentat de (funcția, numele complet), transferat (numele complet al reclamantului) și (numele complet al reclamantului) ) în proprietate comună, fiecare cu câte o cotă (în cifre și în cuvinte), un apartament la adresa: _____________________________, situat la etajul _________ al unui imobil de locuit, format din _______ camere, în suprafață totală (inclusiv suprafața de loggia cu un coeficient) - (în numere și cuvinte) mp. m, suprafață apartament - (în cifre și cuvinte) mp. m., inclusiv: suprafață de locuit - (în cifre și cuvinte) mp. m, suprafață de utilitate - (în cifre și cuvinte) mp. m. au fost clarificate ca urmare a inventarului primar).
Dreptul de proprietate comună (numele, parafa Reclamanților) asupra apartamentului precizat a fost înregistrat de către Administrația din (indicați denumirea localității), ceea ce se confirmă prin certificatul de înregistrare (indicați denumirea localității) N _________ datată „____” ______________.
„____” ______________ an (numele complet), acționând în numele (numele, inițialele reclamantului) și (numele, inițialele reclamantului) pe baza unei împuterniciri din „____” ________________ an, certificată de un notar (numele complet al notarului, denumirea circumscripției notariale), r. N ___________, a solicitat înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună asupra apartamentului specificat în _______________________________________________.
Cu toate acestea, înregistrarea de stat (numele organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta) a fost refuzată din următoarele motive: nu a fost depus un document pentru înregistrarea de stat care să indice că apartamentul nr. _____, transferat în baza unui acord pentru trecerea apartamentului în proprietatea cetățenilor din „____” ________________ an, cuprins în fondul locativ de stat sau municipal; (numele prescurtat al organizației) nu este inclus în lista entităților autorizate să transfere spații de locuit în proprietatea cetățenilor; documentele care confirmă dreptul (numele scurt al organizației) de a transfera apartamentul nr. ______ în proprietatea (numele, inițialele reclamantului) și (numele, inițialele reclamantului), nu au fost depuse pentru înregistrarea de stat; actele constitutive nu au fost depuse pentru înregistrarea de stat (denumirea scurtă a organizației); nu există nicio cerere (denumirea scurtă a organizației) de înregistrare a transferului de drepturi.
În conformitate cu art. 131 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea și alte drepturi reale asupra bunurilor imobile sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra proprietăților imobiliare și tranzacțiilor cu acesta.
În conformitate cu paragraful 3 al art. 165 din Codul civil al Federației Ruse, dacă o tranzacție care necesită înregistrarea de stat este finalizată în forma corespunzătoare, dar una dintre părți se sustrage de la înregistrarea acesteia, instanța are dreptul, la cererea celeilalte părți, să ia o decizie pentru a înregistra tranzacția. În acest caz, tranzacția este înregistrată în conformitate cu hotărârea judecătorească.
Pe baza celor de mai sus și ghidat de art. 12, 131, paragraful 3 al articolului 165 din Codul civil al Federației Ruse, întreb:
1. Recunoaște dreptul de proprietate comună asupra (nume, parafa Reclamantului) și (nume, parafa Reclamantului), fiecare cu o cotă-parte (în cifre și cuvinte), pentru un apartament la adresa: ______________________________.
2. Obligația (numele organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta) să înregistreze Acordul de transfer al apartamentelor în proprietatea cetățenilor din data de „___” ______________.
Aplicație:
- Chitanța de plată a taxei de stat;
- Acord privind trecerea apartamentului în proprietatea cetățenilor din data de „____” _________ (Copie - 2 exemplare);
- Pașaportul tehnic al sediului de locuit (apartament) din "___" _________ (Copie - 2 exemplare);
- Certificat de înmatriculare N ___ datat „___” ___________ (Copie - 2 exemplare);
- Certificat N _____ datat „___” ___________ an;
- Aviz de refuz al inregistrarii de stat a drepturilor N _________________________, emis _________________________________ "____" ____________.
- Procura din data de „___” _____________, certificată de notar (numele, parafa notarului, denumirea circumscripției notariale), r. N ____________;
- (enumerati alte documente care confirma argumentele reclamantului). „___” __________________ an
Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile poate fi apărat în instanță. Instanțele iau în considerare cererile de retragere a bunurilor imobile din folosința terților, înlăturarea obstacolelor din calea dreptului de proprietate asupra proprietății lor și multe alte aspecte controversate.
Deoarece bunurile imobiliare au întotdeauna o valoare semnificativă, apărarea dreptului de proprietate este importantă pentru fiecare proprietar. Mergerea în instanță va necesita strângerea de probe documentare, uneori mărturie, și nu doar probe care stabilesc drepturile.
Există adesea cazuri în care proprietarul real nu are documente și acte care îi permit să fie supus înregistrării standard. Atunci când contactați Rosreestr, trebuie să furnizați un document care să justifice legal înscrierea informațiilor în registrul de stat. În cazul în care pachetul de documente depus la înregistrare pentru proprietate nu corespunde standardelor, acesta va fi returnat solicitantului. Va trebui să mergeți în instanță, iar rezolvarea pozitivă rezultată a problemei controversate va deveni baza pentru înregistrarea proprietății.
Probleme controversate apar în următoarele situații:
- documentele de proprietate nu respectă standardele și includ fragmente dubioase;
- vânzătorul care a participat la semnarea actului a decedat înainte de înregistrare, nu există moștenitori sau locația vânzătorului este necunoscută. Această situație nu este neobișnuită în practică, se recomandă ca perioada dintre semnarea contractului de cumpărare/vânzare și înregistrarea ulterioară să fie redusă la minimum. Dacă, după semnarea contractului, vânzătorul nu se prezintă la Rosreestr, atunci proprietatea va trebui stabilită prin instanță;
- în cazul rezidenței pe termen lung (mai mult de 15 ani) fără certificat de proprietate, proprietarul dobândește posibilitatea de a-și apăra dreptul în instanță. Această situație apare în sate când necesitatea unor astfel de documente apare extrem de rar: în timpul moștenirii sau vânzării;
- construirea ilegală pe terenurile unei zone populate. Schema în acest caz este tipică: cetățeanului i s-a oferit un teren de așezare de la o organizație sau municipalitate. Terenul a fost vândut unui terț fără înregistrarea corespunzătoare în registrul imobiliar. Casa se construiește și a sosit momentul înregistrării sale oficiale. Este imposibil să se legalizeze construcția fără proprietatea asupra terenului. Hotărârea asupra terenului se ia de către instanță de dezvoltare pe terenul dobândit;
- probleme controversate privind clădirile noi, pretenții împotriva dezvoltatorului sau a altor părți interesate. De exemplu, instanța este abordată în situația în care se cere înregistrarea, dar există confuzie în documentele disponibile, există dispute cu privire la filmarea unui apartament sau a unei case, sau alte probleme care împiedică înregistrarea;
- actiuni ereditare. Numai bunurile care au fost înregistrate oficial pot fi lăsate în moștenire sau înstrăinate prin lege. Dacă proprietarul se afla în stadiul de înregistrare sau privatizare a proprietății sale, atunci se consideră că voința sa se reflectă în acțiunile sale. Moștenitorii au dreptul de a continua eliberarea certificatelor de proprietate. Uneori, proprietatea nu are documentele necesare pentru moștenire, iar solicitanții de moștenire trebuie să meargă în mod independent în instanță și să obțină permisiunea pentru acțiuni ulterioare cu proprietatea.
Această listă nu este exhaustivă pot apărea nevoi suplimentare pentru obținerea unei hotărâri judecătorești. Litigiile privind bunurile imobiliare și litigiile dintre părțile interesate durează uneori ani de zile, deoarece problema este extrem de dureroasă pentru majoritatea cetățenilor.
Un exemplu de declarație de revendicare poate fi descărcat de pe site-ul nostru web. Am prezentat atenției dumneavoastră cea mai recentă versiune a unei cereri de recunoaștere a drepturilor de proprietate. Potrivit legii, problema recunoașterii dreptului de proprietate asupra unei case, apartament sau teren poate fi pusă ca urmare a uneia dintre următoarele acțiuni în justiție:
- după implementarea programului de privatizare;
- plata contribuțiilor de acțiuni pentru cooperativele de locuințe;
- după punerea în funcțiune a clădirii noi în timpul construcției comune;
- la moștenirea și obținerea unui certificat de moștenire;
- prin act de cadou de la proprietar;
- conform unui contract de schimb sau cambie.
Declarația de cerere trebuie să fie susținută de proprietatea solicitantului. Pentru terenurile, apartamentele și casele vor fi necesare diverse pachete de documente depuse la Rosreestr. Dacă solicitantul a fost refuzat atunci când a contactat registratorul, atunci motivele acestor acțiuni sunt indicate în declarația de cerere. Dezacordul se exprimă în declarații fundamentate, care se confirmă prin corelarea cu prevederile legislative.
Luarea în considerare a problemei și luarea unei decizii pozitive va deveni principalul document prin care imobilele pot fi înregistrate în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. De exemplu, dacă vânzătorul de bunuri imobiliare a semnat un act și a primit fonduri, dar nu a părut să înregistreze tranzacția, atunci cumpărătorul va trebui să depună o cerere de recunoaștere a drepturilor sale în instanță. Acest pas ar trebui făcut cât mai curând posibil, deoarece după acceptarea revendicării, proprietatea va fi sechestrată și proprietatea nu va putea fi vândută din nou unui vânzător fără scrupule.
Întrucât creanța este de natură proprietății, cuantumul taxei de stat depinde de mărimea evaluării inventarului bunului.
Declarația de revendicare este luată în considerare de către instanța districtuală (orașului) de la locația proprietății. Cererea este însoțită de un pachet de documente care confirmă poziția solicitantului, date tehnice privind instalația, certificate și certificate. Toate informațiile trebuie să fie de încredere și actuale la momentul depunerii cererii la instanță. Cea mai bună soluție la problemă ar fi implicarea, deoarece succesul întregului proces juridic depinde în mare măsură de alfabetizarea cererii redactate.
Exemple de declarații de cerere pentru recunoașterea drepturilor de proprietate (formulare, spații libere)
Cum se recunoaște dreptul de proprietate asupra unui apartament prin instanță
Recunoașterea drepturilor de proprietate în unele cazuri poate fi efectuată exclusiv în instanță. În același timp, rezolvarea acestei probleme depinde în mare măsură de calitatea pregătirii documentelor necesare. În acest articol vom analiza cum să întocmim corect o declarație de revendicare pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra diferitelor proprietăți.
Cuprins:Reglementarea legislativă a drepturilor de proprietate și dobândirea acestuia
Principalul document de reglementare în conformitate cu care se depune o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate este Codul civil al Federației Ruse. Secțiunea a II-a a Codului civil al Federației Ruse este dedicată problemelor privind drepturile de proprietate și dobândirea acestuia. În același timp, recunoașterea dreptului de proprietate asupra bunurilor, atât mobile, cât și imobile, nu se realizează întotdeauna în instanță. O astfel de procedură este necesară numai în cazul în care proprietatea este controversată, adică mai multe persoane revendică proprietatea, sau în legătură cu imobilele supuse înregistrării de stat.
Unde să depuneți o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate
Se depune o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate în conformitate cu reglementările privind jurisdicția. Astfel, în cazul bunurilor imobiliare, competența exclusivă a acestei probleme se aplică instanțelor aflate teritorial la locul unde se află un astfel de bun imobil. În alte cazuri, cererea teritorială se depune la instanța de la locul de reședință al pârâtului sau reclamantului.
Competența generală a cauzelor de recunoaștere a drepturilor de proprietate depinde de valoarea bunului pentru care se depune cererea. Deci, dacă valoarea proprietății este mai mică de 50 de mii de ruble, aceste cazuri sunt sub jurisdicția judecătorilor de pace. În cazul în care prețul imobilului în litigiu depășește această sumă, atunci cazul se examinează de către instanța de judecată.
Exemplu de cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate, reguli de întocmire
Declarația de cerere trebuie să indice în mod necesar detaliile instanței, detaliile reclamantului și ale pârâtului, dacă sunt prezente, iar cererea în sine trebuie să conțină informații pe baza cărora dreptul de proprietate al reclamantului poate fi recunoscut. Astfel de probe pot include documente privind dobândirea drepturilor de proprietate, declarații ale martorilor, înregistrări audio și video și alte probe în conformitate cu standardele procedurale.
Puteți eșantiona o declarație de revendicare pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra proprietății.
Trebuie amintit că luarea în considerare a unei astfel de declarații presupune în mod necesar plata unei taxe de stat. Mărimea acestuia în materie de recunoaștere a drepturilor de proprietate este determinată de prevederile art. 333.19 din Codul Fiscal al Federației Ruse și depind de valoarea proprietății. Astfel, cuantumul taxei de stat în cererile de recunoaștere a drepturilor de proprietate este, în funcție de cost:
Puteți descărca un nou exemplu de declarație de revendicare pentru recunoașterea drepturilor de proprietate în format PDF și DOC de pe pagină.
Pentru a vă proteja dreptul de a deține, dispune și utiliza proprietăți, trebuie să depuneți o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate. Reclamantul într-o astfel de cerere poate fi un cetățean, o persoană juridică, o municipalitate sau un stat. O astfel de revendicare poate fi formulată în legătură cu un obiect al cărui drept este înregistrat la o altă persoană.
La pregătirea unei astfel de cereri, trebuie luate în considerare două condiții:
- Trebuie să existe un fapt (sau fapte) juridice care au devenit baza pentru ca reclamantul să aibă un drept de proprietate în litigiu.
- Reclamantul trebuie să poată dovedi în instanță existența acestui(lor) fapt(e).
Cu alte cuvinte, o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate are ca scop confirmarea de către instanță în fața terților a drepturilor de proprietate existente ale reclamantului asupra obiectului în litigiu. Documentele scrise au o importanță decisivă în dovezi. Acest lucru se datorează complexității subiectului litigiului, precum și faptului că toate acțiunile în justiție legate de imobile sunt supuse documentării. În cazul în care este imposibil să furnizați vreun document, puteți depune o cerere la instanță pentru asistență în obținerea acestuia.
Înainte de a depune o cerere în instanță, ar trebui să calculați corect taxa de stat și să determinați jurisdicția. Dacă o parte la cerere este o persoană fizică, cererea va fi examinată de o instanță de jurisdicție generală. Dacă există un litigiu între persoane juridice, entități de stat, municipalități - o instanță de arbitraj.
Către Curtea de Arbitraj _____________________________________
(numele, adresa instanței)Reclamant:_________________________________________________
(nume, adresă locație, telefon, fax, e-mail)Respondent:________________________________________________
(nume, adresa locatiei)DECLARAȚIE DE REVENȚI
privind recunoașterea drepturilor de proprietate
Potrivit convenției Nr._____ din data de ________________ Cumpărare și vânzare de spații nerezidențiale (denumit în continuare Contract), încheiat între reclamantă și pârâtă, face obiectul unui imobil situat la adresa: ________________, suprafață ____ mp. m. m., obiect condiționat număr _____.
În conformitate cu clauza ____ din Contract, pârâta este obligată să transfere reclamantei dreptul de proprietate asupra imobilului sus-menționat, care aparține pârâtei cu drept de proprietate (confirmat prin Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor nr._____ din data de _____). _____), iar reclamantul se obligă să accepte acest imobil și să plătească pentru acesta. Pretul imobilului este indicat in clauza ____ din Contract si este _______________. Potrivit clauzei ____ din Contract, transferul imobilului de către pârâtă se efectuează conform certificatului de recepție în termen de _________ după plata integrală de către reclamantă.
Reclamantul și-a îndeplinit integral obligația care îi revine în temeiul Contractului, ceea ce se confirmă prin ordinul de plată nr.____ din data de __________ și certificatul de acceptare din data de __________, semnat de reclamant și pârât. Cu toate acestea, pârâta nu a cedat până în prezent imobilul reclamantului.
Reclamanta s-a adresat pârâtei cu cerere de îndeplinire a obligației prevăzute de contract, fapt care se confirmă prin cererea din __________, pe care pârâta a lăsat-o fără răspuns.
Pe baza celor de mai sus, ghidat de art. 12, 218, 223 Cod civil al Federației Ruse, 125, 126 Cod de procedură de arbitraj al Federației Ruse,
intreb instanta:
Recunoașteți ca ____________________ (numele Reclamantului) dreptul de proprietate asupra imobilului situat la adresa _________________________________________, obiect condiționat număr _______________.
