Wycieczka autokarowa po nowych budynkach Grupy Centralnego Domu Katastrof: kompleks mieszkaniowy „Novoe Murino”, zespół mieszkaniowy „Murinsky Posad” i zespół mieszkaniowy „Nowe Horyzonty”. Zespół mieszkaniowy „Północny”: nowe zapisy w normach „Obiekty CDS w budowie

1. Krótka informacja

Grupa CDS działa w branży budownictwa mieszkaniowego od 1999 roku. CDS jest jednym z największych deweloperów w Petersburgu i obwodzie leningradzkim. Na przestrzeni lat firma rozrosła się z małej firmy do dużego holdingu inwestycyjno-budowlanego.

W strukturze Grupy znajduje się 39 organizacji, które samodzielnie realizują całość prac w cyklu budowlanym: od projektowania i budowy po zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Bank ziemi Centralnego Centrum Dystrybucyjnego wynosi 6,5 mln mkw. M.

Firma posiada ponad sto domów klasy ekonomicznej, komfortowej i biznesowej. Portfolio projektów obejmuje wieżowce i niskie budynki w Petersburgu, Sestroretsku, Puszkinie, Murino, Kudrowie i Bugrze, a także wioskę kamienicową w Repino. Obecnie CDS sprzedaje mieszkania w 18 kompleksach mieszkaniowych, z których większość to obiekty zintegrowanego zagospodarowania terenów z własną infrastrukturą społeczną: przedszkolami, szkołami, przychodniami itp.

Główną działalnością CDS jest budowa tanich mieszkań w segmencie masowym. Firma współpracuje z ponad dwudziestoma bankami, oferując swoim klientom około pięćdziesięciu programów hipotecznych. CDS koncentruje się na rozwoju narzędzi do zakupu nieruchomości i aktywnie współpracuje z planami ratalnymi, hipotekami wojskowymi i kapitałem macierzyńskim.

Deweloper „CDS” przyciąga do budowy swoich obiektów szereg osób prawnych, które formalnie działają jako deweloperzy zgodnie z deklaracją projektu. CDS nie jest bezpośrednio wymieniony w dokumentach. Z prawnego punktu widzenia deweloperami jest kilka firm:

BaltInvestGroup LLC (NIP 7813530310) jest deweloperem kompleksu mieszkalnego Prinevsky, kompleksu mieszkalnego New Yanino i kompleksu mieszkalnego New Horizons;
LLC „InvestCapital” (NIP 7813353502) jest deweloperem kompleksu mieszkalnego „Murinsky Posad”, kompleksu mieszkalnego „Novoe Murino”, kompleksu mieszkalnego „Pulkovsky 2”, kompleksu mieszkalnego „Pulkovsky 3”;
LLC „UniversalInvest” (NIP 7842454047) jest deweloperem kompleksu mieszkalnego „Vesna”, kompleksu mieszkalnego „Vesna 2”, kompleksu mieszkalnego „Vesna 3”, kompleksu mieszkalnego „Kantemirovsky”, kompleksu mieszkalnego „Złoty czas”.

W dwóch pierwszych znajduje się najwięcej obiektów w budowie, dlatego zwróćmy na nie szczególną uwagę. Spółka z oo „UniversalInvest” buduje obecnie zespół mieszkaniowy „Vesna 3” i ma kilka ukończonych domów, w tym zespół mieszkaniowy „Vesna 2”, kompleks mieszkaniowy „Vesna”.

Recenzje na temat dewelopera „CDS” są w większości pozytywne. Deweloper dał się poznać jako rzetelny deweloper mieszkaniowy charakteryzujący się optymalnym stosunkiem ceny do jakości.

2. Informacje o założycielach i kapitale trwałym

Założycielem BaltInvestGroup LLC (NIP 7813530310) jest Spółka Zarządzająca CDS LLC (NIP 7813211441). Wysokość kapitału docelowego wynosi 10 000 rubli.

Założycielem InvestCapital LLC (NIP 7813353502) jest Michaił Anatoliewicz Miedwiediew, NIP 471908221499. Wielkość kapitału docelowego wynosi 400 milionów rubli.

3. Projekty budowlane

Firma budowlana „TsDS” działa na rynku segmentu budownictwa masowego. Obiekty zlokalizowane są głównie w popularnych lokalizacjach inwestycyjnych, takich jak Murino, Bugry, Kudrovo w obwodzie leningradzkim, a także rejony Moskiewski i Newski w Sankt Petersburgu.

Projekty w budowie:

BaltInvestGroup LLC:

Zespół mieszkaniowy „Nowe Horyzonty” we wsi Bugry, rejon wsiewołożski. Zakończenie budowy - III kwartał. 2017
Zespół mieszkaniowy „Novoye Yanino” we wsi Yanino, rejon wsiewołożski. Oddano pierwszy etap. Zakończenie budowy - IV kw. 2018 (2-3 etapy).
Kompleks mieszkaniowy „Prinevsky” w dzielnicy Newskim. Zakończenie budowy - IV kw. 2019 (etapy 1-3).

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „InvestCapital”:

Kompleks mieszkaniowy „Novoe Murino” w Murino, rejon wsiewołożski. Etapy 1-5 zakończone. Oddanie ostatniego domu ostatniego, szóstego etapu w III kwartale. 2017
Kompleks mieszkaniowy „Murinsky Posad” w Murino, rejon wsiewołożski. Oddano pierwszy etap. Zakończenie budowy zaplanowano na drugi kwartał. 2019 (2,3 etapy).

Obiekty dostarczone w ciągu ostatnich dwóch lat:

BaltInvestGroup LLC:

Zespół mieszkaniowy „Novoye Yanino”, I etap. Planowany termin zakończenia inwestycji to IV kwartał 2016 roku. Rzeczywisty termin – III kwartał. 2017

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „InvestCapital”

Kompleks mieszkaniowy „Pułkowski 2”. Okres planowany - II kwartał 2014. Okres faktyczny - IV kwartał 2015.
Zespół mieszkaniowy „Novoe Murino”, IV etap. Planowany okres - II kwartał 2016. Faktyczny odbiór - II kwartał 2016.
Zespół mieszkaniowy „Murinsky Posad”, I etap. Pierwotnie planowany termin zakończenia budowy to trzeci kwartał 2015 roku. Faktyczny odbiór nastąpił w czwartym kwartale 2016 roku.
Kompleks mieszkaniowy „Pułkowski 3”. Planowany okres to IV kwartał 2016 roku. Rzeczywisty termin to IV kwartał 2016 roku.
Zespół mieszkaniowy „Novoe Murino”, V etap. Planowany okres to IV kwartał 2016 roku. Rzeczywisty termin to II kwartał. 2017
Zespół mieszkaniowy „Murinsky Posad”, II etap: sala 1.1. Pierwotnie planowany termin zakończenia budowy to trzeci kwartał 2017 roku. Faktyczny odbiór nastąpił w trzecim kwartale 2017 roku.

4. Wskaźniki finansowe

Nie ma sensu analizować sprawozdań finansowych BaltInvestGroup LLC, ponieważ istnieją tylko wskaźniki za 2015 rok i wówczas jej dochody były niewielką kwotą. Wynika to z faktu, że pierwszy dom został oddany do użytku pod koniec 2016 roku.

Przyjrzyjmy się bliżej raportom InvestCapital LLC.

Zobacz bardziej szczegółowe sprawozdania finansowe

Przychód i zysk

Pierwszy oddany obiekt miał miejsce w 2015 roku, więc wtedy pojawiły się pierwsze dane dotyczące przychodów podmiotu prawnego. W następnym roku wyraźnie spadło. Dynamika zysku netto jest podobna: w 2016 roku wykazuje tendencję spadkową, choć przed 2016 rokiem systematycznie rosła.

Dane dotyczące zysków są całkiem niezłe, co oznacza, że spółka jest dużym płatnikiem podatku dochodowego.

Zobowiązania i należności

Dostępne są tylko dane dotyczące zobowiązań. W 2016 r. wykazują one silny spadek, co jest dobrym znakiem. Deweloper posiada niewielką liczbę zobowiązań dłużnych, co wpływa na wiarygodność firmy. A sądząc po opiniach na temat firmy budowlanej „TsDS”, właśnie dlatego klienci tak ją cenią.

Pożyczone środki

Deweloper ma dużą liczbę zobowiązań długoterminowych. Jednocześnie widać tendencję wzrostową. Taka sytuacja może negatywnie wpłynąć na stabilność finansową dewelopera.

5. Akredytacja w bankach

Deweloper „CDS” z Petersburga aktywnie współpracuje z ponad 20 bankami, współpracuje z hipotekami wojskowymi i kapitałem macierzyńskim. Wśród banków partnerskich znajdują się następujące największe organizacje:

Sbierbank Rosji;
VTB 24;
Bank „Sankt Petersburg”;
Gazprombank;
„DeltaKredyt”;
Raiffeisena.

6. Sprawy sądowe

W sądach arbitrażowych nie stwierdzono spraw dotyczących BaltInvestGroup LLC i InvestCapital LLC.

Firma inwestycyjno-budowlana „Equity Construction Center” rozpoczęła swoją działalność na rynku budowlanym w Petersburgu w 1999 roku. W tym czasie samodzielnie lub we współpracy z innymi deweloperami wybudowano ponad 100 domów przy udziale Grupy CDS. Od 2006 roku Grupa Spółek CDS realizuje wszystkie główne funkcje pełnego cyklu budowlanego, występując jako generalny wykonawca, generalny inwestor, deweloper i klient. W skład grupy spółek wchodzi 39 organizacji. Wizytówką firmy stały się mieszkania pod marką BK-Standard (małe mieszkania klasy ekonomicznej). Większość obiektów firmy jest zbudowana zgodnie z przepisami ustawy federalnej nr 214-FZ. Od 2000 roku CJSC CDS jest członkiem Związku Przemysłowców i Przedsiębiorców w Sankt Petersburgu oraz Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Producentów Materiałów Budowlanych w Sankt Petersburgu i Obwodzie Leningradzkim. Ponadto firma jest członkiem organizacji samoregulacyjnej (SRO) NP „Stowarzyszenie Budowniczych Petersburga” i związku przedsiębiorstw budowlanych „SojuzPetrostroy”. W 2009 roku Grupa CDS znalazła się w pierwszej dziesiątce wiodących deweloperów w Petersburgu według rankingu publikacji Business Petersburg. Wynik 2010 roku zajął pierwsze miejsce pod względem liczby mieszkań w budowie na liście deweloperów petersburskich. Rok 2011 upłynął pod znakiem zwycięstwa Grupy CDS w kategorii „Najlepsza Firma w Budownictwie Mieszkaniowym” w profesjonalnym konkursie „Budowniczy Roku”. Grupa CDS znajduje się na Liście Stabilnie i Niezawodnie Działających Przedsiębiorstw Kompleksu Budowlanego. Pod koniec 2012 roku firma zwyciężyła w profesjonalnym konkursie „Budowniczy Roku” i została uznana za najlepszą firmę w branży budownictwa mieszkaniowego. Na początku 2013 roku firma otrzymała od Rosyjskiego Związku Budownictwa odznakę honorową „Chwała Budownictwa”, a rok później przyznała jej Order Zasługi w Budownictwie. Pod koniec 2014 roku Grupa CDS została uznana za najlepszą organizację budowlaną w zakresie masowego budownictwa mieszkaniowego. Obecnie spółka buduje i sprzedaje mieszkania w 18 kompleksach mieszkaniowych. Od 2019 roku Grupa CDS jest właścicielem/dzierżawcą 6,5 mln metrów kwadratowych. m ziemi.

Grupa CDS Od 20 lat aktywnie działa na rynku budowlanym, specjalizując się w robotach drogowych.

Historia firmy Grupa CDS

Firma Grupy CDS rozpoczęła swoją działalność w 1999 roku jako mała firma budowlana. W ciągu 20 lat swojej działalności osiągnęła poziom największej grupy budowlanej, z sukcesem realizującej wszystkie zadania cyklu budowlanego. Główna praca ma na celu stworzenie komfortowych mieszkań w Petersburgu i obwodzie leningradzkim, ale skala ta stale się powiększa. Firma wybudowała na czas wiele obiektów według autorskiego projektu.

Udogodnienia firmy CDS Group

W całym okresie swojej działalności firma ma doświadczenie w budowie 400 obiektów, w tym budynków mieszkalnych i komercyjnych. Najpopularniejszy projekt Centralnego Centrum Dystrybucyjnego można nazwać koncepcją „Pełnowartościowych mieszkań o małej powierzchni” i mieszkań klasy ekonomicznej „standard BK”. Niedawno rozpoczęła się budowa kamienic i zespołu mieszkalnego w Repino. Prawie wszystkie kompleksy mieszkalne firmy mają wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia. Dobrze rozwinięta infrastruktura, obecność parkingów, budynków administracyjnych i urzędów. Mieszkania sprzedawane są bez prac wykończeniowych, co pozwala mieszkańcom stworzyć dokładnie taki projekt, który będzie odpowiadał gustom konkretnej rodziny.

Zalety współpracy z firmą

Kwalifikacja

Wszyscy pracownicy firmy przechodzą coroczne szkolenia potwierdzające posiadaną wiedzę zawodową. Firma jest jednym z największych deweloperów w Rosji i otrzymuje wsparcie od państwa w celu wspierania programów Młoda Rodzina i Affordable Housing on Credit, dzięki którym większa liczba obywateli może nabyć własne mieszkanie.

Oficjalna rejestracja

Wszystkie transakcje odbywają się w oparciu o prawnie sporządzoną umowę, która określa prawa i obowiązki stron, przejrzysty projekt, kosztorysy i wiele więcej.

Akredytacja

Firma posiada akredytację Agencji Kredytów Hipotecznych w Petersburgu, która uprawnia ją do udzielania kredytów hipotecznych na mieszkania po korzystnych stopach procentowych. Istnieje również współpraca ze znanymi rosyjskimi bankami, które oferują najkorzystniejsze warunki na różnych poziomach.

Personel

Firma zatrudnia wysoko wykwalifikowanych pracowników, którym przez 20 lat udało się opanować całą koncepcję pracy w firmie. To nastawienie na wyniki i ciągła chęć rozwoju w swoim zawodzie.

Kontrola jakości

Nad prawidłowym, kompetentnym i bezpiecznym wykonaniem prac projektowych czuwają przede wszystkim brygadziści, projektanci, inżynierowie nadzoru technicznego oraz specjaliści z działu kontroli jakości.

Technika

Aby zapewnić wysoką jakość prac budowlanych, flota firmy obejmuje ponad 450 jednostek sprzętu specjalnego, w skład których wchodzą ciągniki, recyklery, rozściełacze asfaltu, koparki, buldożery i wiele innych urządzeń. Posiadanie własnego centrum serwisowego pozwala nam na błyskawiczne usuwanie wszelkich trudności powstałych w trakcie eksploatacji ciężkiego sprzętu specjalnego. Jeśli chcesz, możesz kupić sprzęt i zorganizować dostawę w całej Rosji, a także wynająć dowolną jednostkę.

Programy zakupu domu

Celem spółki jest stworzenie jak najkorzystniejszych warunków dla obywateli, którzy będą mogli nabyć mieszkanie na naprawdę korzystnych warunkach. Mieszkanie na raty na okres dłuższy niż trzy lata lub na kredyt może kupić każdy. Młode rodziny mogą kupować mieszkania na preferencyjnych warunkach w ramach programu „Młoda Rodzina”, korzystając z rządowych dotacji i certyfikatów. Możesz także uzyskać znaczne zniżki, jeśli zapłacisz 100% za zakup domu.

Osiągnięcia firmy

Przez cały okres swojego istnienia firma deweloperska CDS została laureatem konkursu na najlepszą firmę budowlaną roku 2007. Jest także zwyciężczynią profesjonalnego konkursu „Budowniczy Roku 2014” w kategorii „Najlepsza firma w branży budowlanej” mieszkań klasy ekonomicznej.” Dosłownie 16 kwietnia firma otrzymała nową nagrodę w konkursie „Budowniczy Roku”.

O firmie

Grupa CDS z sukcesem działa od 20 lat przy budowie kompleksów mieszkaniowych i obiektów komercyjnych w St. Petersburgu i. Wszystkie nieruchomości mieszkalne budowane są według specjalnej zasady, której głównym elementem jest uzyskanie pełnoprawnego mieszkania, ale o znacznie mniejszej powierzchni, przy zachowaniu wszystkich niezbędnych koncepcji i warunków do zamieszkania.

Możliwość pracy na wyniki i uwzględnienia niezdolności większości obywateli do płacenia dużych pieniędzy za mieszkanie, firmie udało się sprawić, że będzie ona przystępna cenowo. Dzięki temu współpracując z CDS, możesz kupić pełnowartościowe mieszkanie w konkurencyjnej cenie w Petersburgu i.

Na obecnym pierwotnym rynku mieszkaniowym doszło do paradoksalnej sytuacji – wszędzie pojawiają się pojedyncze domy, zespoły mieszkaniowe i całe mikrodzielnice, rozumiejąc przy tym całą tę różnorodność, aby nie popełnić fatalnego błędu przy rozstrzyganiu tak ważnej kwestii, jak zakup mieszkania, deficytu całkowitego stało się jeszcze trudniejsze niż w przeszłości. Mamy nadzieję, że stała sekcja naszego portalu – „Zakup testowy” – pomoże Państwu w rozwiązaniu tego problemu. Wszystkie artykuły zostały napisane przez niezależnych korespondentów portalu Wszystkie Nowe Budynki i nie mają charakteru reklamowego ani antyreklamowego.

Niski element ekologiczny projektu został skorygowany jeszcze niższą ceną, co spowodowało wzrost zainteresowania kupujących. Do czego to doprowadziło i jaką alternatywę można znaleźć tuż za rogiem, przeczytacie w dzisiejszej recenzji.

o projekcie

Składa się z 5 budynków o wysokości 15 pięter. Znajduje się w dzielnicy Moskiewskiej, na Pułkowskim Szosie, obok zjazdu na obwodnicę i przy drodze na lotnisko Pułkowo. Łączny zasób mieszkaniowy wyniesie 3600 mieszkań. Deweloper przyjął zintegrowane podejście do realizacji projektu, dlatego uzupełnił go o pełnoprawną infrastrukturę: przedszkole dla 295 dzieci, szkołę dla 650 uczniów, przychodnię oraz centrum handlowo-rozrywkowe. Wzdłuż obwodnicy powstaną trzy budynki parkingowe na 956 samochodów.

Na terenie pojawią się różnorodne boiska sportowe. Dla dzieci będzie kilka placów zabaw. Dla gości dostępny jest parking zewnętrzny. Można spacerować szeroką, zieloną aleją. Ale nie ma planów ogrodzenia obwodu.

Mieszkania zostaną dostarczone w doskonałym wykończeniu. Zestaw będzie zawierał drzwi wejściowe i wewnętrzne, okna z podwójnymi szybami, liczniki, domofon, gniazdka i włączniki. Ściany i podłogi w łazienkach zostaną wyłożone płytkami ceramicznymi, a samo pomieszczenie wyposażone zostanie w armaturę sanitarną, w tym wannę akrylową. W pokojach, przedpokoju i kuchni zostanie położona podłoga laminowana, ściany zostaną pokryte tapetą, a sufity pomalowane. Instalacja grzewcza to kolektor z rurami ułożonymi w jastrychu podłogowym.

Domy zostaną wybudowane w technologii monolitu ceglanego z tradycyjną architekturą CDS.

Obiecują oddanie 2 budynków w IV kwartale 2019 roku. Pierwszy z nich wyróżnia się na tle pozostałych i przeznaczony jest na 326 mieszkań. Drugi będzie miał 575. Znajduje się po tej samej stronie kompleksu, obok szkoły. Do tego czasu mają zamiar uruchomić jeden kryty parking na 284 samochody, zagospodarować przestrzeń wokół budowanych domów i przygotować miejsca pod ogólnodostępny parking. Na każdym piętrze znajdzie się 9-12 mieszkań, od kawalerek po mieszkania dwupokojowe. Wysokość sufitów w pokojach wyniesie zaledwie 2,6 metra.

Ceny i układy

Koszt mieszkań na stronie internetowej wskazany jest od 1,6 miliona rubli. W rzeczywistości takich cen już nie ma. Sądząc po informacjach o zasobie, wydaje się, że nieruchomości w kompleksie „CDS Moskovsky” cieszą się ogromną popularnością. Choć sprzedaż rozpoczęła się dopiero pod koniec grudnia 2017 r., to od rozpoczęcia wydarzenia minął już nieco ponad miesiąc. Metr kwadratowy można tu kupić za minimum 77 000 rubli za mieszkania o dużej powierzchni, z wyjątkiem jedynego studia za 1,9 miliona, gdzie równowartość ceny za metr kwadratowy wynosi 70 000 rubli. W innych studiach liczba ta zwykle sięga 85 000.

Tabela 1.

Nazwa	Powierzchnia, mkw. M	Koszt, milion rubli*

1-pokojowy
Apartamenty 2-pokojowe
	1 miejsce parkingowe	jeszcze nie wypuszczony do sprzedaży

*cena podana przy 100% płatności lub hipotece.

Kształt studiów to klasyczny prostokąt. Każdy posiada balkon. Rozmiar łazienki zaczyna się od 2,2 metra kwadratowego. m. W korytarzach przewidziano miejsce na szafę.

W mieszkaniach jednopokojowych dostępne są opcje z wydzielonymi wnękami na ubrania, a także wydzielonymi garderobami, zarówno na korytarzach, jak i w pokojach.

Ekstremalny układ posiada przejście do sypialni przez kuchnię. Ale powierzchnia kuchni przekracza wielkość swoich poprzedników.

W mniejszych mieszkaniach nie było zacisznych zakątków. Ale ich konfiguracje były urozmaicone dużym balkonem lub oddzielną łazienką.

Zdarzają się projekty, w których pomieszczenia są wydzielone z różnych stron.

Taki układ widzimy w większości mieszkań dwupokojowych z dodatkiem jednego pokoju z boku.

Część mieszkań posiada duże salony, które deweloper proponuje podzielić na osobne strefy na dodatkowe łóżko i sam pokój dzienny.

Ogólnie rzecz biorąc, przedstawiono praktyczne układy o dobrych rozmiarach pomieszczeń.

O deweloperze

Firma CDS działa na rynku budowlanym od 18 lat. W tym czasie sprzedała 121 budynków mieszkalnych i zdobyła prestiżowe nagrody. W 2017 roku deweloper został uznany za najlepszego na rynku budownictwa mieszkaniowego w konkursie KAISSA, otrzymał nagrodę Lidera Jakości Budownictwa 2017 w ogólnopolskim konkursie Stroymaster, a rok wcześniej został najlepszym w dziedzinie budownictwa mieszkaniowego klasy ekonomicznej w w konkursie Budowniczy Roku 2016. To prawda, że wszystkie te regalia nie pasują do wydarzenia z 7 maja 2017 r., kiedy zawalił się dach szkoły w budowanym obiekcie CDS, w wyniku czego zginęła osoba (www.spb.aif.ru/incidents/ chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

Kompleks mieszkaniowy „CDS Moskovsky” stał się tematem dyskusji w związku z rozgrywającym się wokół niego skandalem.

Na kilku forach publikowano skargi klientów firmy na, delikatnie mówiąc, nieuczciwe praktyki biznesowe. Tym samym gwałtownie wzrosły pierwotnie zapowiadane ceny rezerwacji w pierwszym budynku. W grupie na VKontakte wskazano, że jednopokojowe mieszkanie ma 32,71 mkw. m można było kupić za 2,1 miliona rubli dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 60,6 mkw. m za 4,0 miliona rubli. Osobom, które zarezerwowały nieruchomość, złożyły wniosek o kredyt hipoteczny, a nawet wydały trochę pieniędzy na te wydatki, po prostu postawiono fakt dokonany. Na stronie internetowej mieszkania w tym budynku są oznaczone jako wyprzedane. W biurze sprzedaży powiedziano mi, że dom nie jest jeszcze na sprzedaż.

Tymczasem na innych nieruchomościach dewelopera w internecie można znaleźć wiele negatywnych opinii na temat jakości wykonania.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

Jednym z błędów jest nieterminowa realizacja projektów. Nieplanowane wydatki finansowe, które nie zostały wcześniej określone przez dewelopera i nie były przez niego uzasadnione, powodują niezadowolenie.

http://spbguru.ru

Wśród zalet zauważają niski koszt mieszkania, technologię budowy z cegły monolitycznej i obecność własnej infrastruktury w wielu projektach.

http://vnovostroike.ru

Oficjalna strona internetowa firmy https://www.cds.spb.ru zawiera informacje nie tylko o niej, ale także o pełnej liście obiektów, mieszkań, w których można porównać cenę w wygodnym wyszukiwaniu. Na łamach nowych budynków zamieszczane są zdjęcia z placów budowy, a także transmisje wideo z miejsca zdarzenia. Opublikowano pełną listę dokumentów wymaganych do przeglądu. Prace prowadzone są zgodnie z 214-FZ; po zawarciu transakcji zostaje podpisana umowa udziału w kapitale zakładowym. Dla ułatwienia obliczeń dostępny jest kalkulator kredytu hipotecznego.

Na obiekcie

Znalezienie przedmiotu na własną rękę nie jest takie proste. Strona ma błędny adres:

Po dotarciu nią znajdziesz się pod nowo wybudowanym budynkiem mieszkalnym i spędzisz dużo czasu krążąc po sąsiednich budowach, a jest ich tam mnóstwo. Ale nasz nowy budynek jest oddzielony od pozostałych, a wejście do niego znajduje się bliżej ronda. Wyjeżdżając z obwodnicy lub jadąc z lotniska należy przed torem skręcić w prawo.

I idź do przodu, w ślepy zaułek. Po lewej stronie odpowiednio będą szyny i podkłady, potem ogrodzenie i garaże.

Po prawej stronie jest pole.

Następnie przekraczamy tory kolejowe i ponownie się rozglądamy. Samochody poruszające się po rondzie są wyraźnie widoczne z przodu.

Pod sam plac budowy nie będzie możliwości dojazdu. Szlaban ze słupkiem ochronnym nadal znajduje się przy wejściu, gdzie w przyszłości nie będzie widać żadnej aktywności.

Z drugiej strony czeka nas niespodzianka: nowy budynek będzie zlokalizowany nie tylko pomiędzy 2 drogami: jedną hałaśliwą i zakurzoną – obwodnicą, drugą po prostu hałaśliwą – koleją, ale także odcinkiem dużych prędkości Moskwa – St. W pobliżu będzie przebiegać autostrada petersburska.

Zgodnie z planem lokalizacyjnym będzie przecinać obwodnicę i autostradę Pułkowskie. Terytorium kompleksu można wyznaczyć na podstawie wyznaczonego obwodu firmy Leto. Oznacza to, że obiekty nie będą w bliskim kontakcie, ale obecny jest fakt obecności czwartej głównej arterii drogowej (trzecia to Autostrada Pułkowska).

O hałasie pociągów napiszę osobno. On tam jest i można go usłyszeć.

Pozostaje palące pytanie - jak zobaczyć plac budowy na własne oczy, a nie przez kamery wideo. Odpowiedź: z ronda. Zatrzymywanie się w tym miejscu jest zabronione, jednak miejsce to znajduje się tak blisko drogi, że jest dobrze widoczne.

Ustaliliśmy więc lokalizację nowego budynku. W okolicy nie ma jeszcze nic poza polem. Największą aktywność odnotowano jedynie w garażach, które znajdowały się po drugiej stronie torów kolejowych. Tam teren wygląda na opuszczony i dysfunkcyjny. Strach jest przebywać w pobliżu, nawet w samochodzie.

Nie wiem na ile to symboliczne, ale miejscowy pies spotyka tu przy wjeździe samochód i praktycznie prowadzi go w tę dewastację, po czym blokuje drogę powrotną i towarzyszy samochodowi głośnym szczekaniem. Nie ma ucieczki od osobistej percepcji. Przejdźmy jednak od horrorów do zalet lokalizacji.

Oprócz dobrych połączeń komunikacyjnych i bliskości lotniska, w okolicy znajduje się wiele dużych hipermarketów, od sklepów budowlanych po sklepy spożywcze.

Najbliższe centrum handlowo-rozrywkowe to Leto. Ogród Oak Grove oddalony jest od obiektu o 1,5 km. Po tej samej stronie znajduje się Park Pułkowo. Dostęp do terenów zielonych jest jednak utrudniony ze względu na brak chodnika wzdłuż autostrady pod łukiem. Może być pokryty śniegiem, ale zimą jest to niezwykle niebezpieczna trajektoria.

Stacja metra Zvezdnaya oddalona jest od obiektu o około 4 km. Przystanki autobusowe znajdują się bezpośrednio przy zjeździe z Autostrady Pułkowskiej, czyli około 1 km na piechotę.

Nawiasem mówiąc, pociągi zatrzymują się również stosunkowo blisko kompleksu.

W biurze

Siedziba dewelopera znajduje się po stronie Piotrogradskiej pod adresem: Aleja Dobrolyubova, 8A. Oprócz niego jest jeszcze trzech i udaliśmy się na południe, na ulicę Turku 11/2. Mieści się na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego na dziedzińcach, niedaleko stacji metra Mezhdunarodnaya.

Przede wszystkim interesowały mnie perspektywy rozwoju okolicznych terenów. Zatem budowa całego kompleksu zajmie 10 lat. Zagospodarowanie otaczającego pola może zająć 20 lat. Zdaniem konsultanta drogami dojazdowymi zajmuje się deweloper, a nie miasto. Nie ma oficjalnych informacji o ich ekspansji. Istniejąca składa się z dwóch nadjeżdżających pasów ruchu. Być może zostanie przedłużony dalej od kompleksu w kierunku Autostrady Moskiewskiej.

W pierwszych dwóch budynkach nie będzie lokali usługowych, a najbliższe sklepy oddalone są o ponad kilometr. Infrastruktura społeczna również nie pojawi się od razu. Wstępne daty to za 3–5 lat. Przypomnę, że oddanie pierwszego etapu zaplanowano na koniec 2019 roku, a wydanie kluczy nastąpi do września 2020 roku.

Plan ratalny wydawany jest do czasu zakończenia budowy. Biuro nie podaje jednak szczegółowych informacji na jej temat. Pozostają przy stwierdzeniu, że ta forma płatności nie jest mile widziana przez firmę, dlatego warunki są niekorzystne. Jednocześnie wzrasta koszt mieszkania. Nazywa się to podstawowym i jest wymienione na stronie internetowej. Jeśli przy 100% płatności cena wyniesie 3,2 miliona rubli, to przy ratach i pierwszej wpłacie w wysokości 2,5 miliona wzrośnie do około 4,0 miliona. Minimalna zaliczka w tym przykładzie zaczyna się od 1,3 miliona, czyli od trzydziestu%.

Ale w kwestiach hipotecznych możesz od razu przejść do następnej tabeli i uzyskać wszystkie obliczenia. Kredytu udziela 17 banków. Strona pokazuje cudowne stawki, od 6,2% w VTB: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. W rzeczywistości jest to stawka subsydiowana, wydawana przez państwo w ramach programu poprawy warunków mieszkaniowych. Aby go uzyskać należy posiadać co najmniej dokument potwierdzający brak metrów kwadratowych pod adresem zamieszkania w przeliczeniu na osobę. Wówczas w pierwszym roku kredytu hipotecznego raty naliczane są według obniżonej stawki, natomiast od drugiego roku osiągają poziom standardowy. Dla tego samego VTB jest to 9,7% rocznie przy wpłacie początkowej w wysokości 10%. Bank St. Petersburg ma stopę 10,25% i wkład 20%, natomiast Sbierbank ma stopę 9,9% i wkład 15%.

Zawodnicy

Kompleks mieszkaniowy „CDS Moskovsky” ma wielu konkurentów i wszyscy są zlokalizowani w ciekawszych lokalizacjach. Nasz nowy budynek, jak już wiemy, powstaje pomiędzy obwodnicą a linią kolejową. Pozostałe zespoły mieszkaniowe powstają po drugiej stronie torów kolejowych, bliżej Alei Dunajskiej. Oznacza to, że pozostają blisko lotniska i obwodnicy, ale nie są blisko niej. Jednocześnie wygodniej jest dojść z nich do parków i stacji metra. Sam obszar inwestycji ma krajobrazowy i cywilizowany wygląd, w odległości spaceru przynajmniej od sklepów spożywczych. Ponadto oferują więcej niż dwa pokoje w mieszkaniu, jeśli jest to dla Ciebie istotne.

Tabela 2.

Nazwa	Deweloper	Termin ostateczny	Powierzchnia, mkw.	Koszt, milion rubli*
Dwie stolice	Grupa Inter	II etap – I kwartał 2020 r III etap – III kwartał 2020 r	38,3 (1. etap, 6. sekcja)	3,5 - 3 piętro	Projekt
			33,1 (1. etap, 6. sekcja)	3,3 - 16 piętro
			45,0 (I etap, IV sekcja)	3,7 - 3 piętro
			44,8 (1. etap, 4. sekcja)	3,9 - 12 piętro i wyżej
		IV kwartał 2019 r		3,8 (3-6 pięter)	Wykończeniowy
				3,9 (8-12 pięter)
Pułkowski		Kompleks jest dany	Od dewelopera nie ma na sprzedaż mieszkań 1-pokojowych.
Parku Triumfu	Rozwój MirLanda	Etapy 1,2,3,4 zakończone V etap – IV kwartał 2019 r	35,0 (IV etap)	4,5 (23 piętro)	Bez wykończenia, dopłata za wykończenie od 12 000 rubli/m2.
			36,8 (5 etap)	3,7 (2 piętro)
			37,0 (5 etap)	3,6 (9 piętro)
	Rozwój MirLanda	IV kwartał 2018 r		4,6 (2 piętro)
	Akvilon-Invest	I etap – IV kwartał 2018 r II etap – IV kwartał 2019 r 3, 4 etapy - IV kwartał 2020	32,0 (I etap)		Wykończenie wstępne
			32,0 (2. etap)
			33,0 (3, 4 etapy)
Jasny świat „Życie”	Rozwój Siedmiu Słońc	I etap – I kwartał 2019 r II etap – II kwartał 2020 r	38,7 (I etap)	3,3 (I piętro)	Wykończeniowy
			40,3 (I etap)	3,5 (16 piętro i wyżej)
	Lider grupy	I etap – zakończony II etap – II kwartał 2018 r	35,9 (2. etap)	4,3 (12 piętro)	Bez wykończenia
			40,7 (2. etap)	4,5 (3 piętro)
Moskwa		I etap – IV kwartał 2019 r		3.1 (3 piętro)	Wykończeniowy

*koszt apartamentu podany jest na poziomie II piętra przy wpłacie 100%.

Znajduje się najbliżej stacji metra Zvezdnaya. Powstaje na terenie zakładu przetwórstwa mięsnego. W obiekcie powstaną 4 monolityczne budynki, w których znajdą się 2642 mieszkania, centrum handlowe oraz parking na 1000 samochodów. Projekt nie obejmuje szkół i przedszkoli, a wokół nowego budynku zlokalizowane są głównie magazyny i serwisy samochodowe. Wewnętrzny teren kompleksu będzie zamknięty i zagospodarowany. Dla Państwa bezpieczeństwa zostaną zainstalowane kamery wideo. Deweloper znany jest na rynku z szeregu prestiżowych projektów, jednak istnieje krótko i utrzymuje ceny nieruchomości na niskim poziomie.

Część terenu dawnego zakładu zostanie zajęta. Jest trochę droższy od kompleksu mieszkalnego „Svetlyi Mir „Life…”, ale etapy 3 i 4 są cenowo porównywalne z naszym nowym budynkiem. A zapewnią pokój dziecięcy i sale sportowe. Na ogrodzonej przestrzeni kompleksu znajdzie się własny park spacerowy, place zabaw i tereny rekreacyjne. W ramach projektu do oddania zostanie 3179 mieszkań. Na parterze znajdować się będą lokale usługowe. Parking podziemny przeznaczony jest jedynie na 542 samochody, ale deweloper przeznaczy także teren na parking ogólnodostępny.

W pobliżu powstaje budynek, w którym znajdować się będzie infrastruktura społeczna: 2 szkoły, 3 przedszkola i przychodnia. Planowana jest także budowa hotelu i centrum handlowego. Zasoby mieszkaniowe pierwszego etapu przeznaczone są na 1086 mieszkań. Łącznie na obwodzie pojawią się cztery 17-piętrowe budynki mieszkalne z ogrzewanym parkingiem na 500 miejsc. Terytorium zostanie wyposażone w boiska dla dzieci i obiekty sportowe. Ważne, że będzie wolny od samochodów. Ceny w tej nieruchomości są tylko nieznacznie wyższe od poziomu kompleksu mieszkalnego TsDS Moskovsky, jednak nie obejmują wykończenia.

Budują w tej samej strefie. To monolityczny, dwuczęściowy dom, w którym znajduje się zaledwie 316 mieszkań. Ich koszt będzie droższy niż w naszym nowym budynku. Na parterze zlokalizowane zostaną lokale usługowe, a na ulicy – strefy dziecięce i sportowe. Parking będzie czynny wyłącznie.

Po lewej stronie od kilku lat pracują nad wdrożeniem. Jego skala sięga 9 000 mieszkań, z czego większość została już oddana do użytku. W tych domach cena nieruchomości jest o około milion droższa. W ostatnim etapie, który jest w budowie, ceny są bardziej przystępne, ale wciąż wyższe niż w projekcie „Centrum Dystrybucji Wentylacji”. Powstaną 2 szkoły i 4 przedszkola. Dziedzińce zostaną zagospodarowane, a wejście zostanie zamknięte szlabanem. Jest parking podziemny, ale niewielki. W ramach tego projektu powstanie droższy budynek klubowy kompleksu mieszkaniowego Green Tower ze 132 mieszkaniami. Dwukrotnie został laureatem Ogólnorosyjskiego konkursu na rzecz rozwoju środowiska i efektywności energetycznej Green Awards.

Ostatnim pretendentem do Twojego nowego adresu w naszej recenzji jest. Dwa budynki na 576 mieszkań z parkingiem podziemnym. Projekt powinien zostać w pełni wdrożony w najbliższej przyszłości, jednak termin realizacji został już przesunięty. Pierwsze piętro jest niemieszkalne - przeznaczone na sklepy i usługi. Infrastruktura obiektu to standardowy zestaw udogodnień: plac zabaw, teren do wychowania fizycznego, tereny rekreacyjne, parking dla gości. Koszt nieruchomości jest wyższy niż w kompleksie mieszkaniowym „CDS Moskovsky” o około 1 milion.

W tym roku pojawi się niejeden kompleks mieszkaniowy klasy komfort, gdyż deweloperzy starają się wystawić na sprzedaż jak największą liczbę mieszkań przed zniesieniem współwłasności. Na rozważanym terenie planują wybudować kompleks mieszkaniowy Pulkovo Mezzanine, w którym zmieści się zaledwie 260 mieszkań. Według wstępnych danych budowa zakończy się w trzecim kwartale 2020 roku. Lokalizacja nowego budynku będzie lepsza niż w przypadku bohatera tego artykułu, a klasa nadal jest określana jako ekonomiczna. W związku z tym mogą zostać ustalone niższe ceny.

Streszczenie

Kompleks mieszkaniowy „CDS Moskovsky” to świetna okazja do zakupu niedrogiej nieruchomości w prestiżowej okolicy. Ale jego taniość nie wynika z hojności dewelopera, ale z lokalizacji kompleksu. Po pierwsze, jest położony przy głównych autostradach, co jest niekorzystne dla środowiska. Po drugie, wokół niego rozciąga się ciągłe pole, którego zagospodarowanie zajmie kolejne 20 lat. To długi i przerażający spacer do najbliższych sklepów. Za 5 lat drugi punkt może zmienić się na lepsze. Ale ten pierwszy będzie tylko gorszy. Jednocześnie w pobliżu znajduje się ogromny teren inwestycyjny z 6 nowymi nieruchomościami mieszkaniowymi i atrakcyjniejszą lokalizacją. Jedyną przewagą projektu CDS nad nimi jest cena.

Opinia redaktorów może nie pokrywać się z opinią autorów.

Akredytowany przez DeltaCredit Bank budynek „A” kompleksu mieszkalnego Centralnego Centrum Dystrybucyjnego „Novoye Yanino”. Kredyty hipoteczne na zakup mieszkań oprocentowane są na poziomie 8% w skali roku. Minimalna wpłata zadatku wynosi 15% ceny wybranego apartamentu. Fundusze przyznawane są na okres do 25 lat. Minimalna kwota pożyczki wynosi 300 tysięcy rubli.

Budynek „A” przeznaczony jest na 969 mieszkań. Jego całkowita powierzchnia wynosi 54 148 metrów kwadratowych. m, mieszkalne – 34 083 mkw. m. W budynku znajdują się studia i mieszkania jednopokojowe o powierzchni od 29 do 47 metrów kwadratowych. m, a także mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 52 do 59 mkw. m. Mieszkanie oferowane jest z wykończeniem pod klucz. Obiekt zostanie oddany do użytku w II kwartale 2019 roku. Sprzedaż realizowana jest na podstawie umów udziału w kapitale (DPA) w ramach 214-FZ.
Program kredytów hipotecznych Rosselkhozbank zakłada następujące warunki zakupu nieruchomości mieszkalnej w budynku 7 kompleksu mieszkalnego CDS „Prinevsky”: minimalna stopa kredytu wynosi 8,85% rocznie. Minimalna wpłata zadatku wynosi 20% ceny wybranego apartamentu. Fundusze można udzielać nawet na 30 lat. Minimalna kwota pożyczki wynosi 100 tysięcy rubli.

Budynek 7 kompleksu mieszkalnego CDS „Prinevsky” przeznaczony jest na 792 mieszkania. Całkowita powierzchnia 23-piętrowego budynku wynosi 41 034 mkw. m, mieszkalne – 27 975 mkw. m. Budynek oferuje szeroki wybór rozwiązań planistycznych. Kupujący mogą wybierać spośród kawalerek o powierzchni od 25 do 31 metrów kwadratowych. m, mieszkania jednopokojowe o powierzchni od 31 do 41 mkw. m, a także mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 52 do 65 mkw. M.

Termin oddania budynku 7 do użytku to III kwartał 2020 roku. Sprzedaż realizowana jest na podstawie umów udziału w kapitale zakładowym, w ramach 214-FZ.

CDS „New Yanino” to projekt zintegrowanego rozwoju terytorium Yanino. Na zagospodarowanym terenie o powierzchni 128 000 mkw. m w pobliżu Parku Leśnego Rzhevsky będzie wszystko, czego potrzebujesz do wygodnego życia. Kompleks składa się z sześciu 12-piętrowych budynków o łącznej powierzchni około 160 000 mkw. m. Infrastruktura obejmuje przedszkole na 175 miejsc.

CDS „Prinevsky” to projekt zintegrowanego rozwoju terytoriów położonych na prawym brzegu Newy, w południowo-wschodniej części historycznie utworzonej dzielnicy Newskiej w Petersburgu. Osiedle mieszkaniowe obejmuje osiem 24-piętrowych budynków mieszkalnych o łącznej powierzchni około 300 tysięcy metrów kwadratowych. m. Projekt przeznaczony jest dla 9 tys. mieszkańców. Na zagospodarowanym terenie znajdzie się wszystko, co niezbędne do wygodnego i spokojnego życia: utworzono przedszkola, szkołę średnią, przychodnię, ścieżki spacerowe. Na terenie obiektu znajdują się parkingi o łącznej pojemności ponad 2000 samochodów, a także przestronne parkingi dla gości. Domy budowane są w technologii ceglano-monolitycznej, w jednym stylu architektonicznym.

Grupa CDS od 18 lat z sukcesem działa w branży budownictwa mieszkaniowego i jest jednym z dziesięciu największych deweloperów w Rosji. W portfolio CDS znajduje się ponad 90 projektów zrealizowanych, będących w budowie i deweloperskich.

Obecnie CDS buduje i sprzedaje mieszkania w Petersburgu i obwodzie leningradzkim w 17 kompleksach mieszkaniowych. Wśród nich znajdują się projekty zintegrowanego zagospodarowania terenu, w tym budynków mieszkalnych, obiektów infrastruktury społecznej i nieruchomości komercyjnych.

DeltaCredit jest pierwszym wyspecjalizowanym bankiem hipotecznym w Rosji i największym komercyjnym bankiem hipotecznym. DeltaCredit jest częścią międzynarodowej grupy finansowej Societe Generale. Grupa Societe Generale powstała w 1864 roku we Francji i dziś jest jedną z największych grup finansowych w Europie.

JSC Rosselkhozbank jest jednym z największych banków w Rosji. Utworzony w 2000 roku w celu rozwoju krajowego systemu kredytowego i finansowego sektora rolno-przemysłowego i obszarów wiejskich Federacji Rosyjskiej. Dziś jest uniwersalnym bankiem komercyjnym, świadczącym wszelkiego rodzaju usługi bankowe i zajmującym wiodącą pozycję w finansowaniu rosyjskiego kompleksu rolno-przemysłowego. 100% głosów w Banku należy do Federacji Rosyjskiej reprezentowanej przez Federalną Agencję Zarządzania Majątkiem Państwowym.