Ekskursija autobusu po naujus Centrinių nelaimių namų namų pastatus: gyvenamąjį kompleksą „Novoe Murino“, gyvenamąjį kompleksą „Murinsky Posad“ ir gyvenamąjį kompleksą „New Horizons“. Gyvenamasis kompleksas „Severny“: nauji užrašai standartuose „Statomi CDS CD objektai

1. Trumpa informacija

CDS grupė būsto statybos srityje dirba nuo 1999 metų. CDS yra vienas didžiausių kūrėjų Sankt Peterburge ir Leningrado srityje. Bėgant metams įmonė iš nedidelės įmonės išaugo į didelį investicijų ir statybų holdingą.

Grupės struktūrą sudaro 39 organizacijos, kurios savarankiškai atlieka visus statybos ciklo darbus: nuo projektavimo ir statybos iki gyvenamųjų namų valdymo. Centrinio skirstymo centro žemės bankas yra 6,5 ​​mln. kvadratinių metrų. m.

Įmonė turi daugiau nei šimtą ekonominės, komforto ir verslo klasės namų. Projektų portfelyje yra aukšti ir mažaaukščiai pastatai Sankt Peterburge, Sestrorecke, Puškine, Murino, Kudrovo ir Bugra, taip pat miestelis Repino mieste. Šiuo metu CDS parduoda butus 18-oje gyvenamųjų namų kompleksų, kurių dauguma yra teritorijų, turinčių savo socialinę infrastruktūrą, kompleksinės plėtros objektai: vaikų darželiai, mokyklos, poliklinikos ir kt.

Pagrindinė CDS veikla yra įperkamo būsto statyba masiniame segmente. Bendrovė bendradarbiauja su daugiau nei dviem dešimtimis bankų, savo klientams siūlydama apie penkiasdešimt hipotekos programų. CDS daugiausia dėmesio skiria nekilnojamojo turto pirkimo įrankių kūrimui, aktyviam darbui su išsimokėtinai, karinėmis hipotekomis ir motinystės kapitalu.

Vystytojas „CDS“ savo objektų statybai pritraukia nemažai juridinių asmenų, kurie pagal projekto deklaraciją formaliai veikia kaip vystytojai. CDS dokumentuose nėra tiesiogiai nurodytas. Teisiniu požiūriu kūrėjai yra kelios įmonės:

• BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) yra Prinevsky gyvenamojo komplekso, New Yanino gyvenamojo komplekso ir gyvenamojo komplekso New Horizons vystytojas;
• LLC „InvestCapital“ (TIN 7813353502) yra gyvenamojo komplekso „Murinsky Posad“, gyvenamojo komplekso „Novoe Murino“, gyvenamojo komplekso „Pulkovsky 2“, gyvenamojo komplekso „Pulkovsky 3“ vystytoja;
• UAB „UniversalInvest“ (TIN 7842454047) yra gyvenamųjų namų komplekso „Vesna“, gyvenamojo komplekso „Vesna 2“, gyvenamojo komplekso „Vesna 3“, gyvenamojo komplekso „Kantemirovsky“, gyvenamojo komplekso „Auksinis laikas“ plėtotoja.

Pirmuosiuose dviejuose statoma daugiausiai objektų, todėl skirkime jiems ypatingą dėmesį. „UniversalInvest LLC“ šiuo metu stato gyvenamąjį kompleksą „Vesna 3“ ir turi keletą užbaigtų namų, įskaitant „Vesna 2“ gyvenamąjį kompleksą ir „Vesna“ gyvenamąjį kompleksą.

Atsiliepimai apie kūrėją „CDS“ dažniausiai yra teigiami. Vystytojas įsitvirtino kaip patikimas būsto vystytojas, turintis optimalų kainos ir kokybės santykį.

2. Informacija apie steigėjus ir pagrindinį kapitalą

BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) įkūrėjas yra valdymo įmonė CDS LLC (TIN 7813211441). Įstatinis kapitalas yra 10 000 rublių.

InvestCapital LLC (TIN 7813353502) įkūrėjas yra Michailas Anatoljevičius Medvedevas, TIN 471908221499. Įstatinis kapitalas yra 400 milijonų rublių.

3. Statybos projektai

Statybų bendrovė „TsDS“ veikia masinio būsto segmento rinkoje. Objektai daugiausia yra populiariose plėtros vietose, tokiose kaip Murino, Bugry, Kudrovo Leningrado srityje, taip pat Maskvos ir Nevskio rajonai Sankt Peterburge.

Statomi projektai:

• BaltInvestGroup LLC:

1. Gyvenamasis kompleksas "New Horizons" Bugry kaime, Vsevoložsko rajone. Statybos pabaiga - III ketv. 2017 m
2. Gyvenamasis kompleksas „Novoye Yanino“ Janino kaime, Vsevoložsko rajone. Pirmasis etapas buvo pristatytas. Statybos pabaiga - IV ketvirtis. 2018 (2-3 etapai).
3. Gyvenamasis kompleksas "Prinevsky" Nevskio rajone. Statybos pabaiga - IV ketvirtis. 2019 (1-3 etapai).

• LLC "InvestCapital":

1. Gyvenamasis kompleksas „Novoje Murino“ Murino mieste, Vsevoložsko rajone. 1-5 etapai baigti. Paskutinio paskutinio šeštojo etapo namo pristatymas trečiajame ketvirtyje. 2017 m
2. Gyvenamasis kompleksas "Murinsky Posad" Murino mieste, Vsevoložsko rajone. Pirmasis etapas buvo pristatytas. Statybas planuojama baigti antrąjį ketvirtį. 2019 (2,3 etapo).

Per pastaruosius dvejus metus pristatyti objektai:

• BaltInvestGroup LLC:

Gyvenamasis kompleksas „Novoye Yanino“, I etapas. Planuojama užbaigimo data – 2016 m. ketvirtasis ketvirtis. Faktinis terminas – III ketvirtis. 2017 m

• UAB "InvestCapital"

1. Gyvenamasis kompleksas "Pulkovsky 2". Planuojamas laikotarpis - 2014 m. II ketvirtis. Faktinis laikotarpis - 2015 m. IV ketvirtis.
2. Gyvenamasis kompleksas „Novoe Murino“, IV etapas. Planuojamas laikotarpis - 2016 m. II ketvirtis. Faktinis paleidimas - 2016 m. II ketvirtis.
3. Gyvenamasis kompleksas "Murinsky Posad", I etapas. Iš pradžių planuota užbaigimo data buvo 2015 m. trečiasis ketvirtis. Faktinis paleidimas buvo 2016 m. ketvirtasis ketvirtis.
4. Gyvenamasis kompleksas "Pulkovsky 3". Planuojamas laikotarpis – 2016 metų ketvirtasis ketvirtis. Faktinis terminas – 2016 m. ketvirtasis ketvirtis.
5. Gyvenamasis kompleksas „Novoe Murino“, 5 etapas. Planuojamas laikotarpis – 2016 metų ketvirtasis ketvirtis. Tikrasis terminas yra 2 ketvirtis. 2017 m
6. Gyvenamasis kompleksas „Murinsky Posad“, II etapas: 1.1 pastatas. Iš pradžių planuota užbaigimo data buvo 2017 m. trečiasis ketvirtis. Faktinis paleidimas buvo 2017 m. trečiasis ketvirtis.

4. Finansiniai rodikliai

Nėra prasmės analizuoti BaltInvestGroup LLC finansines ataskaitas, nes yra tik 2015 m. rodikliai ir tuo metu jos pajamos buvo nereikšmingos. Taip yra dėl to, kad pirmasis namas buvo pradėtas eksploatuoti 2016 metų pabaigoje.

Pažvelkime atidžiau į „InvestCapital LLC“ ataskaitas.

Peržiūrėkite finansines ataskaitas išsamiau

Pajamos ir pelnas

Pirmą kartą baigtas objektas buvo 2015 m., todėl tada pasirodė pirmieji duomenys apie juridinio asmens pajamas. Kitais metais jis pastebimai sumažėjo. Grynojo pelno dinamika panaši: 2016 m. jis rodo mažėjimo tendenciją, nors iki 2016 m. stabiliai augo.

Pelno rodikliai gana geri, vadinasi, įmonė yra didelė pelno mokesčio mokėtoja.

Mokėtinos ir gautinos sumos

Galimi tik duomenys apie mokėtinas sąskaitas. Jie rodo stiprų nuosmukį 2016 m., o tai yra geras ženklas. Kūrėjas turi nedidelį skaičių skolinių įsipareigojimų, o tai turi įtakos įmonės patikimumui. O sprendžiant iš atsiliepimų apie statybų įmonę „TsDS“, kaip tik todėl klientai ją taip vertina.

Skolintos lėšos

Kūrėjas turi daug ilgalaikių įsipareigojimų. Tuo pačiu metu pastebima ir didėjimo tendencija. Tokia situacija gali neigiamai paveikti kūrėjo finansinį stabilumą.

5. Akreditacija bankuose

Sankt Peterburgo kūrėjas „CDS“ aktyviai bendradarbiauja su daugiau nei 20 bankų, dirba su karinėmis hipotekomis ir motinystės kapitalu. Tarp bankų partnerių yra šios didžiausios organizacijos:

• Rusijos „Sberbank“;
• VTB 24;
• Bankas "Sankt Peterburgas";
• „Gazprombank“;
• „DeltaCredit“;
• Raiffeisenas.

6. Teismo bylos

Arbitražo teismuose nebuvo nustatyta bylų dėl BaltInvestGroup LLC ir InvestCapital LLC.

Investicijų ir statybų bendrovė „Equity Construction Center“ savo veiklą Sankt Peterburgo statybų rinkoje pradėjo 1999 metais. Per šį laiką, dalyvaujant CDS grupei, savarankiškai arba bendradarbiaujant su kitais vystytojais, buvo pastatyta daugiau nei 100 namų. CDS įmonių grupė nuo 2006 metų vykdo visas pagrindines viso statybų ciklo funkcijas – yra generalinis rangovas, generalinis investuotojas, vystytojas ir užsakovas. Įmonių grupę sudaro 39 organizacijos. Įmonės vizitine kortele tapo butai su prekės ženklu BK-Standard (mažo dydžio ekonominės klasės butai). Dauguma įmonės objektų yra pastatyti pagal Federalinio įstatymo Nr. 214-FZ nuostatas. CJSC CDS nuo 2000 metų yra Sankt Peterburgo pramonininkų ir verslininkų sąjungos bei Sankt Peterburgo ir Leningrado srities namų statytojų ir statybinių medžiagų gamintojų asociacijos narė. Be to, įmonė yra savireguliacinės organizacijos (SRO) NP „Sankt Peterburgo statybininkų asociacijos“ ir statybos įmonių sąjungos „SoyuzPetrostroy“ narė. 2009 m. CDS grupė pagal leidinio Business Petersburg reitingą pateko į geriausių Sankt Peterburgo kūrėjų dešimtuką. 2010 m. rezultatas buvo pirmoji vieta pagal statomų būstų skaičių Sankt Peterburgo vystytojų sąraše. 2011-ieji buvo pažymėti CDS grupės pergale kategorijoje „Geriausia įmonė būsto statybos srityje“ profesionalų konkurse „Metų statybininkas“. CDS grupė įtraukta į Stabiliai ir patikimai veikiančių statybos komplekso įmonių sąrašą. 2012 metų pabaigoje įmonė laimėjo profesionalų konkursą „Metų statytojas“ ir buvo pripažinta geriausia įmone būsto statybos srityje. 2013 metų pradžioje bendrovė gavo „Rusijos statybininkų sąjungos“ garbės ženklą „Statybos šlovė“, o po metų – ordinu „Už nuopelnus statybai“. 2014 metų pabaigoje CDS grupė buvo pripažinta geriausia statybų organizacija masinės būsto statybos srityje. Šiuo metu įmonė stato ir parduoda butus 18-oje gyvenamųjų namų kompleksų. 2019 m. CDS grupei priklauso / nuomojasi 6,5 mln. kvadratinių metrų. m žemės.

CDS grupė Jis jau 20 metų aktyviai dirba statybų rinkoje, specializuojasi kelių tiesimo darbuose.

Įmonės CDS Group istorija

CDS grupės įmonė savo veiklą pradėjo 1999 metais kaip nedidelė statybų įmonė. Ir per 20 veiklos metų pasiekė didžiausios statybų grupės lygį, sėkmingai atlieka visas statybų ciklo užduotis. Pagrindinis darbas skirtas sukurti patogų būstą Sankt Peterburge ir Leningrado srityje, tačiau šis mastas nuolat plečiasi. Įmonė daug objektų pastatė laiku pagal pirminį projektą.

Įmonės CDS Group patalpos

Per visą savo veiklos laikotarpį įmonė turi patirties statant 400 objektų, iš kurių yra gyvenamieji ir komerciniai pastatai. Populiariausiu Centrinio skirstymo centro projektu galima vadinti koncepciją „Visaverčiai mažos kadros butai“ ir ekonominės klasės butai „BK-standartas“. Neseniai Repino mieste pradėti statyti miesto namai ir gyvenamasis kompleksas. Beveik visuose įmonės gyvenamuosiuose kompleksuose yra viskas, ko reikia patogiam gyvenimui. Puikiai išvystyta infrastruktūra, yra automobilių stovėjimo aikštelės, administraciniai pastatai ir biurai. Butai parduodami be apdailos darbų, todėl gyventojai gali susikurti būtent tokį dizainą, kuris atitiks individualios šeimos skonį.

Bendradarbiavimo su įmone privalumai

• Kvalifikacija

Visi įmonės darbuotojai kasmet dalyvauja mokymuose, kad patvirtintų savo profesines žinias. Bendrovė yra viena didžiausių plėtotojų Rusijoje ir gauna paramą iš valstybės, remdama programas „Jauna šeima“ ir „Įperkamas būstas kreditu“, kad daugiau piliečių galėtų įsigyti nuosavą būstą.

• Oficiali registracija

Visi sandoriai vyksta pagal teisėtai sudarytą sutartį, kurioje nurodytos šalių teisės ir pareigos, aiškus projektas, sąmatos ir daug daugiau.

• Akreditacija

Įmonė yra akredituota Sankt Peterburgo hipotekos agentūros, kuri suteikia jai teisę išduoti būsto paskolas palankiomis palūkanomis. Taip pat bendradarbiaujama su žinomais Rusijos bankais, kurie įvairiais lygiais siūlo pačias palankiausias sąlygas.

• Personalas

Įmonėje dirba aukštos kvalifikacijos darbuotojai, kurie per 20 metų sugebėjo įsisavinti visą darbo įmonėje koncepciją. Tai dėmesys rezultatams ir nuolatinis noras augti savo profesijoje.

• Kokybės kontrolė

Teisingą, kompetentingą ir saugų projektavimo darbų atlikimą pirmiausia stebi meistrai, projektuotojai, techninės priežiūros inžinieriai ir kokybės kontrolės skyriaus specialistai.

• Technika

Siekiant užtikrinti kokybišką statybos darbų atlikimą, įmonės parke yra daugiau nei 450 vienetų specialios technikos, kurią sudaro traktoriai, perdirbėjai, asfalto klotuvai, ekskavatoriai, buldozeriai ir daug kitos technikos. Turėdami savo aptarnavimo centrą, galime akimirksniu ištaisyti visus sunkumus, kylančius dirbant su sunkia specialia įranga. Jei pageidaujate, galite įsigyti įrangą ir susitarti dėl pristatymo visoje Rusijoje, taip pat išsinuomoti bet kurį įrenginį.

• Namų pirkimo programos

Bendrovė siekia sukurti kuo palankesnes sąlygas piliečiams, kurie galėtų įsigyti būstą tikrai palankiomis sąlygomis. Įsigyti butą išsimokėtinai ilgesniam nei trejų metų laikotarpiui arba kreditu gali bet kas. Jaunos šeimos gali įsigyti butus lengvatinėmis sąlygomis pagal programą „Jauna šeima“, pasinaudodamos valstybės subsidijomis ir pažymomis. Taip pat galite gauti nemažų nuolaidų, jei už būsto įsigijimą sumokėsite 100 proc.

• Įmonės pasiekimai

Per visą savo gyvavimo laikotarpį plėtros bendrovė CDS tapo geriausios statybos įmonės 2007 m. konkurso laureate, taip pat laimėjo profesionalų konkursą „Metų statybininkas 2014“ kategorijoje „Geriausia statybų srities įmonė“. ekonominės klasės būsto“. Žodžiu, balandžio 16 d., bendrovė gavo naują prizą „Metų statybininko“ konkurse.

Apie įmonę

CDS grupė jau 20 metų sėkmingai veikia statant gyvenamuosius kompleksus ir komercinius objektus Sankt Peterburge ir. Visi gyvenamieji objektai yra pastatyti pagal specialų principą, kai pagrindinis komponentas yra gauti visavertį butą, bet daug mažesnį plotą išlaikant visas reikalingas koncepcijas ir sąlygas gyventi.

Gebėjimas dirbti dėl rezultatų ir atsižvelgti į daugumos piliečių nesugebėjimą mokėti daug pinigų už būstą, įmonei pavyko padaryti jį prieinamą. Taigi bendradarbiaudami su CDS galite įsigyti pilnavertį butą konkurencinga kaina Sankt Peterburge ir.

Dabartinėje pirminėje būsto rinkoje susiklostė paradoksali situacija – visur atsiranda individualūs namai, gyvenamųjų namų kompleksai ir ištisi mikrorajonai, kartu suvokiant visą šią įvairovę, kad nepadarytumėte lemtingos klaidos sprendžiant tokį svarbų klausimą kaip buto pirkimas. tapo dar sunkesnis nei praeityje. Tikimės, kad nuolatinė mūsų portalo skiltis „Bandomasis pirkimas“ padės jums išspręsti šią problemą. Visus straipsnius parašė nepriklausomi portalo Visi nauji pastatai korespondentai ir juose nėra reklaminio ar antireklaminio pobūdžio.

Žemas projekto aplinkosauginis komponentas buvo pakoreguotas dar mažesne kaina ir paskatino pirkėjų susidomėjimą. Prie ko tai privedė ir kokią alternatyvą galima rasti visai šalia, skaitykite šios dienos apžvalgoje.

apie projektą

Susideda iš 5 pastatų, kurių aukštis yra 15 aukštų. Jis yra Moskovsky rajone, Pulkovsky Shosse gatvėje, šalia išvažiavimo į žiedinį kelią ir prie kelio į Pulkovo oro uostą. Bendras būsto fondas sudarys 3600 butų. Vystytojas plėtodamas projektą ėmėsi integruoto požiūrio, todėl papildė jį visaverte infrastruktūra: 295 vaikų darželis, 650 mokinių mokykla, klinika ir prekybos bei pramogų centras. Prie žiedo bus pastatyti trys parkavimo pastatai 956 automobiliams.

Teritorijoje atsiras įvairios sporto aikštelės. Vaikams bus įrengtos kelios žaidimų aikštelės. Svečiai gali naudotis lauko automobilių stovėjimo aikštele. Galite pasivaikščioti plačia žalia alėja. Bet jie neplanuoja aptverti perimetro.

Butai bus pristatomi su puikia apdaila. Komplekte bus įėjimo ir vidaus durys, stiklo paketai, skaitikliai, domofonas, rozetės ir jungikliai. Vonios kambariuose sienos ir grindys bus išklotos keraminėmis plytelėmis, o pačioje patalpoje – santechnika, tarp jų ir akrilinė vonia. Kambariuose, koridoriuje ir virtuvėje bus išklotos laminato grindys, sienos išklijuotos tapetais, lubos dažytos. Šildymo sistema yra kolektorius su vamzdžiais, paklotais grindų lygintuvu.

Namai bus statomi naudojant plytų-monolitinę technologiją su tradicine CDS architektūra.

2019 metų ketvirtąjį ketvirtį jie žada atiduoti eksploatuoti 2 pastatus. Pirmasis išsiskiria iš kitų ir yra skirtas 326 butams. Antrasis turės 575. Jis yra toje pačioje komplekso pusėje, šalia mokyklos. Iki šios datos ketinama įrengti vieną uždarą 284 vietų automobilių stovėjimo aikštelę, sutvarkyti erdvę aplink pastatytus namus, paruošti vietas atviram parkingui. Viename aukšte bus 9-12 butų – nuo ​​studijų iki dviejų kambarių butų. Lubų aukštis kambariuose sieks tik 2,6 metro.

Kainos ir išdėstymai

Butų kaina svetainėje nurodyta nuo 1,6 milijono rublių. Realiai tokių kainų nebėra. Sprendžiant iš informacijos apie šaltinį, atrodo, kad nekilnojamasis turtas „CDS Moskovsky“ komplekse yra nepaprastai populiarus. Nors išpardavimai atsidarė tik 2017 metų gruodžio pabaigoje, tai yra, nuo renginio pradžios praėjo kiek daugiau nei mėnuo. Kvadratinį metrą čia galima įsigyti už mažiausiai 77 000 rublių didelio ploto butams, išskyrus vienintelę studiją už 1,9 mln., kur lygiavertė kvadratinio metro kaina yra 70 000 rublių. Kitose studijose šis skaičius paprastai siekia 85 tūkst.

1 lentelė.

vardas	Plotas, kv. m	Kaina, milijonai rublių*
1 kambario
2 kambarių butai
	1 vieta automobiliui	dar neišleistas pardavimui

*kaina nurodyta su 100% mokėjimu arba hipoteka.

Studijų forma yra klasikinė stačiakampė. Kiekviename yra balkonas. Vonios kambario dydis prasideda nuo 2,2 kvadratinių metrų. m Koridoriuose yra vieta spintai.

Vieno kambario apartamentuose yra galimybių su tam skirtomis nišomis drabužiams, taip pat atskiromis rūbinėmis tiek koridoriuose, tiek kambariuose.

Ekstremalus išplanavimas turi praėjimą į miegamąjį per virtuvę. Tačiau virtuvės plotas viršija savo pirmtakų dydį.

Mažesniuose butuose nebuvo nuošalių kampų. Tačiau jų konfigūracijas paįvairino didelis balkonas arba atskiras vonios kambarys.

Yra projektų, kurių kambariai atskirti iš skirtingų pusių.

Tokį išdėstymą matome daugumoje dviejų kambarių butų, kurių šone yra vienas kambarys.

Kai kuriuose butuose yra didelės svetainės, kurias kūrėjas siūlo padalinti į atskiras zonas dar vienai lovai ir pačiai svetainei.

Apskritai pateikiami praktiški išplanavimai su gerais patalpų dydžiais.

Apie kūrėją

CDS įmonė statybų rinkoje dirba jau 18 metų. Per tą laiką ji pardavė 121 gyvenamąjį pastatą ir pelnė aukšto lygio apdovanojimus. 2017 metais vystytojas KAISSA konkurse buvo pripažintas geriausiu būsto statybos rinkoje, nacionaliniame konkurse Stroymaster gavo 2017 metų statybos kokybės lyderio apdovanojimą, o metais anksčiau tapo geriausiu ekonominės klasės būsto statyboje. Konkursas „Metų statybininkas 2016“. Tiesa, visos šios regalijos nedera su 2017 m. gegužės 7 d. incidentu, kai statomame CDS objekte įgriuvo mokyklos stogas, dėl kurio žuvo žmogus (www.spb.aif.ru/incidents/ chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

Gyvenamasis kompleksas „CDS Moskovsky“ tapo diskusijų tema dėl aplink jį kilusio skandalo.

Bendrovės klientų skundai dėl, švelniai tariant, nesąžiningos verslo praktikos, buvo paskelbti keliuose forumuose. Taigi iš pradžių skelbtos užsakymo kainos pirmame pastate smarkiai išaugo. „VKontakte“ grupėje nurodyta, kad vieno kambario butas yra 32,71 kv. m buvo galima nusipirkti už 2,1 milijono rublių, dviejų kambarių butą 60,6 kv. m už 4,0 milijono rublių. Žmonės, kurie užsisakė nekilnojamąjį turtą, kreipėsi dėl būsto paskolos ir netgi išleido šiek tiek pinigų šioms išlaidoms, buvo tiesiog ištikti faktai. Svetainėje butai šiame pastate nurodyti kaip išparduoti. Pardavimų biure man pasakė, kad namas dar neparduodamas.

Tuo tarpu apie kitas kūrėjo savybes internete yra daug neigiamų atsiliepimų apie darbo kokybę.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

Viena iš klaidų – nesugebėjimas laiku pristatyti projektų. Neplanuotos finansinės išlaidos, kurių kūrėjas iš anksto nenurodė ir jo nepateisino, kelia nepasitenkinimą.

http://spbguru.ru

Tarp privalumų jie pažymi mažą būsto kainą, plytų monolitinės statybos technologiją ir savo infrastruktūros buvimą daugelyje projektų.

http://vnovostroike.ru

Oficialioje įmonės svetainėje https://www.cds.spb.ru pateikiama informacija ne tik apie tai, bet ir apie visą objektų sąrašą, butus, kuriuose patogioje paieškoje galima palyginti pagal kainą. Naujų pastatų puslapiuose skelbiamos nuotraukos iš statybų, taip pat vaizdo transliacijos iš įvykio vietos. Paskelbtas visas peržiūrai reikalingų dokumentų sąrašas. Darbai atliekami pagal 214-FZ sandorio sudarymo metu pasirašoma Akcinio kapitalo sutartis. Kad būtų lengviau atlikti skaičiavimus, yra hipotekos skaičiuoklė.

Ant objekto

Pačiam susirasti objektą nėra taip paprasta. Svetainėje nurodytas neteisingas adresas:

Atvykę juo atsidursite naujai pastatytame gyvenamajame name ir ilgai suksite po kaimynines statybvietes, o jų ten daug. Tačiau mūsų naujasis pastatas yra atskirtas nuo kitų ir įėjimas į jį yra arčiau žiedinės sankryžos. Išvažiuojant iš žiedinio kelio ar judant iš oro uosto reikia sukti į dešinę priešais geležinkelį.

Ir judėkite į aklavietę. Kairėje, atitinkamai, bus bėgiai ir pabėgiai, tada tvora ir garažai.

Dešinėje yra laukas.

Tada kertame geležinkelio bėgius ir vėl apsižvalgome. Priekyje aiškiai matomi žiede judantys automobiliai.

Iki pačios statybvietės privažiuoti nebus galima. Užtvara su apsaugos stulpu vis dar yra prie įėjimo, kur ateityje nesimato jokios veiklos.

Kita vertus, mūsų laukia staigmena: naujasis pastatas iškils ne tik tarp 2 kelių: vienas triukšmingas ir dulkėtas - žiedinis kelias, kitas tiesiog triukšmingas - geležinkelio, bet greitųjų Maskvos ruožas - Šv. Netoliese pravažiuos ir Peterburgo plentas.

Pagal vietos planą jis kirs žiedinį kelią ir Pulkovskoe plentą. Komplekso teritoriją galima nustatyti pagal paskirtą įmonės „Leto“ perimetrą. Tai reiškia, kad objektai nesilies glaudžiai, tačiau yra ketvirtosios pagrindinės kelio arterijos faktas (trečioji yra Pulkovskoe greitkelis).

Apie triukšmą iš traukinių parašysiu atskirai. Jis yra ten ir tu jį girdi.

Lieka aktualus klausimas – kaip pamatyti statybvietę savo akimis, o ne per vaizdo kameras. Atsakymas: iš žiedinės sankryžos. Ten sustoti draudžiama, tačiau aikštelė yra taip arti kelio, kad yra gerai matoma.

Taigi, išsiaiškinome naujo pastato vietą. Kaimynystėje, išskyrus lauką, dar nieko nėra. Artimiausia veikla buvo pastebėta tik garažuose, kurie buvo kitoje geležinkelio bėgių pusėje. Ten vietovė atrodo apleista ir neveikianti. Net automobilyje baisu būti šalia.

Nežinau, kiek tai simboliška, bet vietinis šuo čia prie įvažiavimo sutinka mašiną ir praktiškai nuveda jį į šitą nioką, užtveria kelią atgal ir garsiai lodamas palydi mašiną. Nuo asmeninio suvokimo nepabėgsi. Tačiau pereikime nuo siaubo istorijų prie vietos pranašumų.

Be gero susisiekimo ir netoli oro uosto, šioje vietovėje yra daugybė didelių prekybos centrų nuo statybų iki bakalėjos parduotuvių.

Artimiausias prekybos ir pramogų centras yra Leto. Oak Grove sodas yra už 1,5 km. Toje pačioje pusėje yra Pulkovo parkas. Tačiau patekti į žaliąsias zonas sunku, nes greitkelyje po arka nėra pėsčiųjų tako. Jis gali būti padengtas sniegu, bet žiemą tai yra itin pavojinga trajektorija.

Zvezdnaya metro stotis yra maždaug už 4 km. Autobusų stotelės yra iš karto prie išvažiavimo į Pulkovskoye plentą, kuris yra apie 1 km pėsčiomis.

Beje, palyginti netoli komplekso stoja ir traukiniai.

Biure

Kūrėjo pagrindinė buveinė yra Petrogradskajos pusėje adresu: Dobrolyubova pr., 8A. Be jo, dar trys, ir patraukėme į pietus iki Turku gatvės 11/2. Jis įsikūręs pirmame gyvenamojo namo aukšte kiemuose, netoli nuo metro stoties Mezhdunarodnaya.

Pirmiausia domėjausi aplinkinių vietovių plėtros perspektyvomis. Taigi viso komplekso statybos užtruks 10 metų. Aplinkinio lauko plėtra gali užtrukti 20 metų. Privažiavimo kelius, anot konsultanto, tvarko vystytojas, o ne miestas. Oficialios informacijos apie jų plėtrą nėra. Esama susideda iš dviejų priešpriešinio eismo juostų. Galbūt jis bus pratęstas toliau nuo komplekso Maskvos plento link.

Pirmuosiuose dviejuose pastatuose komercinių patalpų neliks, o iki artimiausių parduotuvių – daugiau nei kilometras. Socialinė infrastruktūra taip pat neatsiras iš karto. Preliminarios datos yra 3-5 metai nuo dabar. Primenu, kad pirmojo etapo pristatymas numatytas 2019 metų pabaigoje, o raktai bus išduoti iki 2020 metų rugsėjo mėnesio.

Įmokų planas išduodamas iki statybos pabaigos. Tačiau biuras išsamios informacijos apie ją neteikia. Jie tenkinasi fraze, kad tokia atsiskaitymo forma įmonėje nėra palankiai vertinama, todėl sąlygos daromos nepalankiomis. Tuo pačiu didėja buto kaina. Jis vadinamas baziniu ir yra nurodytas svetainėje. Jei sumokėjus 100% kaina yra 3,2 milijono rublių, tada su įmokomis ir pirmuoju 2,5 milijono mokėjimu ji padidės iki maždaug 4,0 milijono Minimali įmoka šiame pavyzdyje prasideda nuo 1,3 milijono, tai yra, nuo trisdešimties.

Tačiau hipotekos klausimais galite iš karto pereiti prie kitos lentelės ir gauti visus skaičiavimus. Paskolą teikia 17 bankų. Svetainėje rodomi stebuklingi tarifai nuo 6,2% VTB: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. Tiesą sakant, tai yra subsidijuojamas tarifas ir jį išleidžia valstybė pagal būsto sąlygų gerinimo programą. Norėdami jį gauti, turite turėti bent dokumentinius įrodymus, kad jūsų gyvenamajame adresu trūksta kvadratinių metrų vienam asmeniui. Tada pirmaisiais hipotekos metais įmokos skaičiuojamos lengvatiniu tarifu, tačiau nuo antrųjų metų jos pasiekia standartinį lygį. Tam pačiam VTB jis yra 9,7% per metus su pradine 10% įmoka. Sankt Peterburgo banko norma yra 10,25%, o įnašas – 20%, o „Sberbank“ – 9,9% ir 15%.

Konkurentai

Gyvenamasis kompleksas „CDS Moskovsky“ turi daug konkurentų, ir visi jie yra įdomesnėse vietose. Mūsų naujas pastatas, kaip jau žinome, statomas tarp Žiedinio kelio ir geležinkelio. Likę gyvenamųjų namų kompleksai statomi kitoje geležinkelio bėgių pusėje, arčiau Dunojaus prospekto. Tai yra, jie lieka netoli oro uosto ir žiedinio kelio, bet nėra arti jo. Tuo pačiu iš jų patogiau nueiti į parkus ir metro stotis. O pati plėtros zona yra sutvarkyta ir civilizuota, o iki bakalėjos parduotuvių galima nueiti pėsčiomis. Be to, jie siūlo daugiau nei du kambarius bute, jei tai jums aktualu.

2 lentelė.

vardas	Programuotojas	Terminas	Plotas, kv.m.	Kaina, milijonai rublių*
Dvi sostinės	InterGroup	2 etapas - I ketvirtis 2020 m 3 etapas - 2020 metų III ketvirtis	38,3 (1 etapas, 6 skyrius)	3,5 - 3 aukštas	Juodraštis
			33.1 (1 etapas, 6 skyrius)	3,3 - 16 aukštas
			45,0 (1 etapas, 4 skyrius)	3,7 - 3 aukštas
			44,8 (1 etapas, 4 skyrius)	3.9 - 12 aukštas ir aukščiau
		2019 metų IV ketvirtis		3,8 (3-6 aukštai)	Apdaila
				3,9 (8-12 aukštų)
Pulkovskis		Kompleksas duotas	Iš vystytojo parduodamų 1 kambario butų nėra.
Triumfo parkas	MirLand plėtra	Baigti 1,2,3,4 etapai 5 etapas - IV ketvirtis 2019 m	35,0 (4 etapas)	4,5 (23 aukštas)	Be apdailos, papildomas mokėjimas už apdailą nuo 12000 rub./kv.m.
			36,8 (5 etapas)	3.7 (2 aukštas)
			37,0 (5 etapas)	3.6 (9 aukštas)
	MirLand plėtra	2018 IV ketvirtis		4.6 (2 aukštas)
	Akvilon-Invest	1 etapas - 2018 IV ketvirtis 2 etapas - IV ketvirtis 2019 m 3, 4 etapai - IV ketvirtis 2020 m	32,0 (1 etapas)		Išankstinė apdaila
			32,0 (2 etapas)
			33,0 (3, 4 etapai)
Šviesus pasaulis "Gyvenimas"	Septynių saulių plėtra	1 etapas - I ketvirtis 2019 m 2 etapas - II ketvirtis 2020 m	38,7 (1 etapas)	3.3 (1 aukštas)	Apdaila
			40,3 (1 etapas)	3,5 (16 aukštas ir aukščiau)
	Grupės lyderis	1 etapas – baigtas 2 etapas - II ketvirtis 2018 m	35,9 (2 etapas)	4.3 (12 aukštas)	Be apdailos
			40,7 (2 etapas)	4,5 (3 aukštas)
Maskva		1 etapas - IV ketvirtis 2019 m		3.1 (3 aukštas)	Apdaila

*apartamentų kaina nurodyta 2 aukšto lygyje su 100% mokėjimu.

Jis yra arčiausiai Zvezdnaya metro stoties. Jis statomas mėsos kombinato vietoje. Struktūrą sudarys 4 monolitiniai pastatai su 2642 butais, prekybos centras ir 1000 vietų automobilių stovėjimo aikštelė. Į projektą neįtrauktos mokyklos ir darželiai, o aplink naująjį pastatą daugiausia yra sandėlių ir autoservisų. Vidinė komplekso teritorija bus uždaryta ir sutvarkyta. Jūsų saugumui bus įrengtos vaizdo kameros. Vystytojas rinkoje žinomas dėl daugybės aukšto lygio projektų, tačiau jis gyvuoja neilgai ir išlaiko žemas nekilnojamojo turto kainas.

Bus užimta dalis buvusios gamyklos teritorijos. Tai šiek tiek brangesnis nei gyvenamasis kompleksas „Svetlyi Mir „Life...““, tačiau 3 ir 4 etapai kaina prilygsta mūsų naujojo pastato kainai. O juose bus įrengtas vaikų kambarys ir sporto kambariai. Aptvertoje komplekso erdvėje bus įrengtas nuosavas parkas pasivaikščiojimams, žaidimų ir poilsio zonos. Įgyvendinant projektą bus perduoti 3179 butai. Pirmame aukšte bus įrengtos komercinės patalpos. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė skirta tik 542 automobiliams, tačiau plėtotojas skirs plotą ir atviram parkingui.

Šalia statomas pastatas, kuriame bus socialinė infrastruktūra: 2 mokyklos, 3 vaikų darželiai ir poliklinika. Taip pat planuojama statyti viešbutį ir prekybos centrą. Pirmojo etapo gyvenamajame fonde suprojektuoti 1086 butai. Iš viso perimetre iškils keturi 17 aukštų gyvenamieji namai su šildoma automobilių stovėjimo aikštele po 500 vietų. Teritorijoje bus įrengtos vaikų ir sporto aikštelės. Svarbu, kad jis bus išlaisvintas iš automobilių. Šio objekto kainos yra tik šiek tiek didesnės nei TsDS Moskovsky gyvenamojo komplekso lygis, tačiau į jas neįeina apdaila.

Jie statosi toje pačioje zonoje. Tai monolitinis dviejų sekcijų namas, kuriame yra tik 316 butų. Jų kaina bus brangesnė nei mūsų naujame pastate. Pirmame aukšte įsikurs komercinės patalpos, gatvėje – vaikų ir sporto zonos. Bus atidaryta tik automobilių stovėjimo aikštelė.

Kairėje nuo jos jau kelerius metus dirbama prie įgyvendinimo. Jo mastas siekia 9000 butų, kurių dauguma jau buvo atiduoti eksploatuoti. Šiuose namuose turto kaina apie milijoną brangesnė. Paskutiniame statybos etape kainos yra prieinamesnės, bet vis tiek didesnės nei „Vents skirstymo centro“ projekte. Bus 2 mokyklos ir 4 vaikų darželiai. Kiemai bus sutvarkyti, o įvažiavimas uždarytas užtvaru. Yra požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, bet ji nedidelė. Įgyvendinant šį projektą bus pastatytas brangesnis gyvenamojo komplekso „Green Tower“ klubinis namas su 132 butais. Jis du kartus tapo visos Rusijos aplinkosaugos plėtros ir energijos vartojimo efektyvumo konkurso Green Awards laureatu.

Ir paskutinis pretendentas į jūsų naująjį adresą mūsų apžvalgoje yra. Du pastatai 576 butams su požemine automobilių stovėjimo aikštele. Artimiausiu metu projektas turėtų būti visiškai įgyvendintas, tačiau pristatymo data jau atidėta. Pirmas aukštas negyvenamas – skirtas parduotuvėms ir paslaugoms. Objekto infrastruktūra yra standartinis patogumų komplektas: žaidimų aikštelė, kūno kultūros zona, poilsio zonos, svečių automobilių stovėjimo aikštelė. Nekilnojamojo turto kaina yra didesnė nei gyvenamajame komplekse „CDS Moskovsky“ maždaug 1 mln.

Šiais metais atsiras ne vienas komforto klasės gyvenamųjų namų kompleksas, nes plėtotojai stengiasi parduoti maksimalų skaičių nekilnojamojo turto iki bendrosios nuosavybės panaikinimo. Nagrinėjamoje teritorijoje jie planuoja statyti Pulkovo Mezzanine gyvenamųjų namų kompleksą, suprojektuotą tik 260 butų. Preliminariais duomenimis, statybos baigsis 2020 metų trečiąjį ketvirtį. Naujojo pastato vieta bus geresnė nei šio straipsnio herojaus, o klasė vis dar apibrėžiama kaip ekonomiška. Atitinkamai gali būti nustatytos mažesnės kainos.

Santrauka

Gyvenamasis kompleksas "CDS Moskovsky" yra puiki galimybė įsigyti nebrangų nekilnojamąjį turtą prestižiniame rajone. Bet jo pigumą lemia ne kūrėjo dosnumas, o komplekso vieta. Pirma, jis yra šalia pagrindinių greitkelių, o tai kenkia aplinkai. Antra, aplink jį yra nenutrūkstamas laukas, kuriam sukurti prireiks dar 20 metų. Ilgas ir baisus kelias iki artimiausių parduotuvių. Po 5 metų antrasis taškas gali pasikeisti į gerąją pusę. Tačiau pirmasis tik pablogės. Tuo pačiu metu šalia yra didžiulė plėtros aikštelė su 6 naujais gyvenamaisiais objektais ir patrauklesne vieta. Vienintelis CDS projekto pranašumas prieš juos yra kaina.

Redaktorių nuomonė gali nesutapti su autorių nuomone.

„DeltaCredit Bank“ akredituotas Centrinio paskirstymo centro „Novoye Yanino“ gyvenamųjų namų komplekso „A“ pastatas. Būsto paskolos butams įsigyti suteikiamos 8% metiniu tarifu. Minimalus pradinis įnašas yra 15% pasirinkto buto kainos. Lėšos skiriamos iki 25 metų laikotarpiui. Minimali paskolos suma yra 300 tūkstančių rublių.

„A“ pastate suprojektuoti 969 butai. Jo bendras plotas – 54 148 kvadratiniai metrai. m, gyvenamasis – 34 083 kv. m pastate yra studijos ir vieno kambario butai nuo 29 iki 47 kvadratinių metrų. m, taip pat dviejų kambarių butai nuo 52 iki 59 kv. m Korpusas siūlomas su iki galo apdaila. Objektas bus pradėtas eksploatuoti 2019 m. II ketvirtį. Pardavimas vykdomas pagal dalyvavimo akcijoje sutartis (DPA) pagal 214-FZ.
„Rosselkhozbank“ hipotekos programa numato šias sąlygas perkant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą CDS „Prinevsky“ gyvenamojo komplekso 7 pastate: minimali paskolos norma yra 8,85% per metus. Minimalus pradinis įnašas yra 20% pasirinkto buto kainos. Lėšos gali būti skiriamos iki 30 metų. Minimali paskolos suma yra 100 tūkstančių rublių.

CDS "Prinevsky" gyvenamojo komplekso 7 pastatas suprojektuotas 792 butams. Bendras 23 aukštų pastato plotas – 41 034 kv. m, gyvenamasis – 27 975 kv. m Pastatas siūlo platų planavimo sprendimų pasirinkimą. Pirkėjai gali rinktis studijas nuo 25 iki 31 kvadratinio metro. m, vieno kambario butai nuo 31 iki 41 kv. m, taip pat dviejų kambarių butai nuo 52 iki 65 kv. m.

7 pastato eksploatavimo pradžios terminas yra 2020 m. III ketvirtis. Pardavimas vykdomas pagal dalyvavimo akcijoje sutartis pagal 214-FZ.

CDS "New Yanino" yra integruotos Yanino teritorijos plėtros projektas. Sutvarkytame 128 000 kv. m šalia Rževskio miško parko bus viskas, ko reikia patogiam gyvenimui. Kompleksą sudaro šeši 12 aukštų pastatai, kurių bendras plotas apie 160.000 kv.m. m Infrastruktūroje yra 175 vietų vaikų darželis.

CDS „Prinevsky“ – tai teritorijų, esančių dešiniajame Nevos krante, pietrytinėje istoriškai susiformavusio Sankt Peterburgo Nevskio rajono dalyje, integruotos plėtros projektas. Gyvenamajame rajone yra aštuoni 24 aukštų gyvenamieji pastatai, kurių bendras plotas apie 300 tūkstančių kvadratinių metrų. m Projektas skirtas 9 tūkst. Sutvarkytoje teritorijoje bus viskas ko reikia patogiam ir ramiam gyvenimui: suformuoti vaikų darželiai, vidurinė mokykla, poliklinika, pėsčiųjų takai. Čia įrengtos automobilių stovėjimo aikštelės, kuriose bendra talpa virš 2000 automobilių, taip pat erdvios svečių parkavimo aikštelės. Namai pastatyti naudojant plytų-monolitinę technologiją vientisu architektūriniu stiliumi.

CDS grupė sėkmingai dirba būsto statybos srityje jau 18 metų ir yra viena iš dešimties didžiausių vystytojų Rusijoje. CDS portfelyje yra daugiau nei 90 užbaigtų, statomų ir vystomų projektų.

Šiuo metu CDS Sankt Peterburge ir Leningrado srityje stato ir parduoda butus 17 gyvenamųjų namų kompleksų. Tarp jų – kompleksinės teritorijos plėtros projektai, apimantys gyvenamuosius pastatus, socialinės infrastruktūros objektus ir komercinį nekilnojamąjį turtą.

DeltaCredit yra pirmasis specializuotas hipotekos bankas Rusijoje ir didžiausias komercinis hipotekos bankas. „DeltaCredit“ yra tarptautinės finansų grupės „Societe Generale“ dalis. „Societe Generale“ grupė buvo įkurta 1864 m. Prancūzijoje ir šiandien yra viena didžiausių finansinių grupių Europoje.

UAB „Rosselkhozbank“ yra vienas didžiausių bankų Rusijoje. Sukurta 2000 m., siekiant plėtoti Rusijos Federacijos žemės ūkio pramonės sektoriaus ir kaimo vietovių nacionalinę kredito ir finansų sistemą. Šiandien tai yra universalus komercinis bankas, teikiantis visų rūšių bankines paslaugas ir užimantis pirmaujančią poziciją finansuojant Rusijos agropramoninį kompleksą. 100% Banko balsavimo teisę turinčių akcijų priklauso Rusijos Federacijai, atstovaujamai Federalinės valstybės turto valdymo agentūros.