Kako osporiti, poništiti ili promijeniti uvjete privatizacije stana prema zastari? Kako poništiti privatizaciju stana? Kako promijeniti privatizaciju stana

Zapravo, ovo je priznanje postupka prijenosa vlasništva nad stanom kao nevažećim. Vlasnici se odriču svojih prava i prenose ih na državu. Ove radnje provode se na temelju njihovih osobnih izjava.

Ako se postupak provodi uz bilo kakve povrede, postupak se provodi putem suda.

Bit će nemoguće preregistrirati vlasništvo nad privatiziranim stambenim!

Uzroci

Financijska nesolventnost

Za osobne kvadrate potrebno je izvršiti niz plaćanja (porez, doprinos za veće popravke), od kojih građani koji žive prema ugovoru o socijalnom najmu slobodni su.

U vlastitom domu također morate platiti znatne naknade za održavanje zajedničke imovine, a nitko neće besplatno instalirati dotrajale komunikacije unutar prostora. Dok je u javnom stanovanju zamjena opreme pada na teret komunalaca.

Treba napomenuti da je za samce, u nedostatku nasljednika, doista isplativije živjeti u općinskom stanu i riješiti se nepotrebnih plaćanja.

Briga za sigurnost i obiteljska pitanja

Usamljene i starije osobe često nasjedaju na trikove prevaranata koji ih na prevaru preotmu u njihovu domu. Podstanar državnog stana ih ne zanima, pa umirovljenici mogu biti mirni.

Na temelju rezultata pregleda izdaje se rješenje i u roku od dva mjeseca uprava sklapa ugovor o prijenosu stana na državu i zaključuje sa stanarima ugovor o socijalnom najmu.

Trenutačno se postupak odbijanja može provesti putem onih koje kreira svaka uprava gradova i mjesta.

Uz prijavu je potrebno priložiti sljedeće dokumente:

1. Preslike osobnog dokumenta (ili dokumenata) vlasnika.
2. Originalni certifikati o vlasništvu.
3. Potvrda bez ograničenja koju je izdao Rosreestr.
4. Izvadak iz kućne knjige. Mora sadržavati sve evidencije od trenutka kada ste uselili u stan.
5. Tehnička putovnica s objašnjenjem i stambenim planom, izdana od strane BTI.
6. Dokument koji potvrđuje uplatu kotizacije.

Svaka regija ima svoje vlastite podzakonske propise koji reguliraju ovaj postupak, stoga provjerite kod svojih lokalnih vlasti za točan popis potrebnih dokumenata.

Sukladno zakonu s izmjenama i dopunama od 28.02.2015. broj 189 od 01.03.2016 dobrovoljna deprivatizacija stambenog prostora bit će nemoguća.

Je li moguće privatizirati dio stana?

Stan upisan u zajedničko vlasništvo podliježe deprivatizaciji i prijenosu na općinu samo u cijelosti. Odnosno, svi vlasnici moraju napisati zahtjev. Ako se barem jedan od njih ne slaže, raskid ugovora je nemoguć, a stan ostaje u vlasništvu građana.

Što ako država odbije provesti postupak?

Državna tijela mogu odbiti poništiti postupak ako se stambeni prostor nalazi u trošnoj ili nesigurnoj zgradi. Potrebu za povratom morat ćete dokazati tužbom sudu. Prikupite sve navedene dokumente, pripremite obrazloženje razloga za postupanje i njihove dokaze te se obratite nadležnim tijelima za pomoć.

Odbijanje također može biti posljedica činjenice da je u privatiziranom stanu izvršeno veliko preuređenje. Ovaj može poslužiti kao temelj za odbijanje i poništenje deprivatizacije. U ovom slučaju možda nećete uspjeti, čak ni uz sudjelovanje suda.

Otuđenje imovine putem suda provodi se ako se provodi s povredama.

Zakon utvrđuje rok od tri godine za mogućnost poništenja nezakonitog postupka.

Razlozi za otkazivanje navedeni su u Ruskoj Federaciji:

1. Transakcija je izvršena zbog zablude stranaka.
2. Primjena sile ili prijetnje prilikom potpisivanja ugovora.
3. Utvrđivanje poslovne nesposobnosti osoba koje sudjeluju u postupku.
4. Prisutnost osobe registrirane u stanu, ali koja nije sudjelovala u privatizaciji.
5. Povreda prava maloljetnika tijekom privatizacije.

Ako ovi razlozi postoje, tužbu za poništenje privatizacije mogu podnijeti vlasnici, državni organi, organi starateljstva, skrbnici maloljetnih ili poslovno nesposobnih građana, jamci za bankarske kredite i tužiteljstvo.

Stan se, nakon postupka poništenja transakcije, vraća osobama koje su u njemu bile prijavljene prije postupka. Ako je u razdoblju privatizacije prodan, kupci u biti ostaju bez ičega i mogu samo tražiti od prodavatelja da im vrate novac.

Prilikom kupnje stana dobivenog postupkom privatizacije provjerite zakonitost postupka kako biste se zaštitili od takvog ishoda.

Ako se postupak proglasi nezakonitim, sud vraća stambeni prostor u općinsko vlasništvo, sklapajući sa stanovnicima ugovor o socijalnom najmu.

Priznanjem akta nevaljanim ne poništavaju se prava građana na. Za razliku od dobrovoljne deprivatizacije, takav se stambeni prostor može privatizirati u skladu sa zakonima.

Kad ne možeš izaći?

Kao što to mogu neke kategorije građana, postoje brojne prepreke deprivatizaciji:

1. Neki od vlasnika su protiv tog postupka.
2. Stan je u zalogu kod banke. U tom slučaju zabranu mogu izreći i banka i jamac zajmoprimca, budući da se time krše njihova prava.
3. U postupku je sudjelovao maloljetni građanin.
4. Nakon prijave, na ovoj adresi su upisani novi stanovnici.
5. Vlasnik posjeduje još jedan stambeni prostor.

Svi ovi uvjeti smatraju se razlozima za odbijanje vlasti da deprivatiziraju na temelju članka 9. stavka 1. Zakona Ruske Federacije o privatizaciji. Istodobno, nakon uklanjanja ovih prepreka, građanin još uvijek može postići priznanje ugovora kao nevaljanog.

Dobrovoljno odricanje od prava naziva se deprivatizacija

Jasno je da nakon prijenosa na državu stan više ne pripada građaninu. U njemu može živjeti temeljem ugovora o socijalnom najmu. Ali ne može ga prodati, pokloniti ili ostaviti u nasljedstvo.

Pravo na ovaj objekt se ne priznaje, osim u slučajevima kada su maloljetni građani sudjelovali u deprivatizaciji (deprivatizaciji). Nakon punoljetnosti mogu privatizirati stan dobiven kasnije temeljem ugovora o socijalnom najmu.

Osobitosti deprivatizacije stana s maloljetnikom

Deprivatizacija uz obvezno sudjelovanje organa skrbništva provodi se u dva slučaja:

1. Ako je maloljetnik sudjelovao u procesu i dobio svoj dio.
2. Ako je nakon privatizacije u stambeni prostor upisano novorođeno dijete koje stječe pravo nasljeđivanja stana ili njegovog udjela.

Ako takvi uvjeti postoje, sud može odbiti deprivatizaciju stambenog prostora kako bi se izbjeglo kršenje prava maloljetnika. Proces prijenosa stambenog prostora na državu lišava maloljetnike imovinskih prava i stoga je nezakonit.

Proces deprivatizacije može imati niz suptilnosti i nijansi. Ako postoje neke posebne okolnosti, prije pokretanja postupka svakako se posavjetujte s odvjetnicima.

Kako odbiti privatizaciju stana nakon privatizacije - pogledajte video?

Zastara za privatizaciju stana mora se uzeti u obzir ako se pojavi pitanje osporavanja ili promjene uvjeta transakcije. U tom slučaju moraju se primijeniti pravila o priznavanju transakcija ili njihovih pojedinačnih odredbi nevažećima, koja su sadržana u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Što je

Bit privatizacijskih transakcija je preknjižba prava na stambenim nekretninama (stanovima ili sobama) u vlasništvo građana. Uvjeti i postupak za ovaj postupak regulirani su Zakonom Ruske Federacije br. 1541-1, a temeljna načela programa privatizacije uključuju:

• univerzalna dostupnost - svaki građanin koji živi u stanu na socijalnom najmu ima pravo podnijeti zahtjev za prijenos stambenog prostora u svoje vlasništvo;
• jednokratna upotreba - mogućnost sudjelovanja u programu privatizacije pruža se svakom građaninu samo jednom, a ponovljeni zahtjevi za ponovni upis prava na stan dostupni su samo maloljetnicima;
• besplatnost - zakonodavni akti ne predviđaju plaćanje troška nekretnine prenesene u vlasništvo građana.

Privatizacijskim transakcijama zahvaćeni su interesi svih građana koji imaju pravo na trajno korištenje stambenog prostora. Osim toga, u nekim slučajevima pravo na preknjižbu nekretnine imat će građani koji zapravo ne žive u stanu (primjerice, osuđeni na dugogodišnju zatvorsku kaznu).

Na temelju značajki programa privatizacije mogu se identificirati sljedeći najhitniji uzroci sporova:

1. nezakonito isključivanje određenog kruga osoba iz broja vlasnika stambenih prostora (na primjer, neuvrštavanje u popis vlasnika građana koji nisu izgubili pravo korištenja stanovanja);
2. kršenje prava maloljetnika, tj. neuvrštavanje u zahtjev za ponovni upis prava;
3. utvrđivanje slučajeva nepouzdanosti podataka koje građani daju prilikom podnošenja zahtjeva za privatizaciju;
4. utvrđivanje činjenica ponovne prijave za sudjelovanje u programu privatizacije;
5. prijenos u vlasništvo građana imovine izuzete iz privatizacije prema Zakonu br. 1541-1.

Na temelju navedenih situacija utvrdit će se različiti temelji za osporavanje privatizacije, au nekim slučajevima dopuštena je i prisilna izmjena uvjeta privatizacijskog ugovora.

Osporavanje privatizacijskih transakcija provodi se samo na sudu, a pravo na suđenje mogu imati svi subjekti čija su prava povrijeđena nezakonitim prijenosom stambenog prostora u vlasništvo građana.

Pravila o sporovima

Postupak privatizacije priznat je kao besplatna građanska transakcija, stoga će se na njega u cijelosti primjenjivati ​​svi uvjeti i načela osporavanja. Prije svega, to se odnosi na priznanje ništavosti transakcije ili njenog dijela. Opći razlozi za podnošenje zahtjeva za utvrđivanje ništavosti transakcije su sljedeći:

• značajno kršenje normi zakonodavnih akata, zbog čega su povrijeđena prava i interesi građana, kao i državnih i općinskih tijela;
• izvršenje transakcije privatizacije od strane osobe koja nema odgovarajuće ovlasti;
• sklapanje ugovora o privatizaciji od strane građanina koji je na sudu priznat kao nesposoban ili djelomično sposoban;
• dovršenje transakcije kao rezultat prijevare ili zlouporabe povjerenja, kao i pod utjecajem nasilja ili prijetnje njegovom uporabom;
• druge osnove navedene u normama Građanskog zakonika Ruske Federacije.

U svakom od navedenih slučajeva, pravo na obraćanje sudu može nastati između različitih zainteresiranih strana - drugih stanara stambenog prostora (na primjer, članova obitelji), općinskih vlasti, tijela skrbništva (ako su povrijeđena prava maloljetnog građanina) itd.

Dokazivanje činjenica za osporavanje privatizacije odgovornost je osobe koja iznosi takvu tvrdnju. U tu svrhu mogu se koristiti različiti pisani dokazi – obrasci, obrasci, potvrde, sudski akti. Na temelju njih zainteresirana strana mora potvrditi povredu svojih prava i zahtijevati poništenje ili izmjenu uvjeta privatizacijske transakcije.

Evo što trebate uzeti u obzir kada idete na sud kako biste osporili ugovor o privatizaciji:

1. Tužbu sudu može podnijeti samo osoba čija su prava izravno povrijeđena transakcijom privatizacije: drugi poslodavci nezakonito isključeni iz broja vlasnika; općinske vlasti koje su izgubile vlasništvo nad stanom kao rezultat nezakonitih radnji; tužiteljstvo ili tijela skrbništva, osmišljena za zaštitu legitimnih interesa određenih kategorija građana;
2. rješavanje tih sporova u nadležnosti je sudova opće nadležnosti (okružni ili gradski sudovi);
3. obratiti se sudu sa zahtjevom za poništenje ili promjenu uvjeta privatizacijske transakcije, nema potrebe slijediti tužbeni postupak;
4. prilikom razmatranja predmeta u postupak su uključene sve zainteresirane strane čiji interesi mogu biti pogođeni poništenjem privatizacije;
5. Za podnošenje tužbe potrebno je poštivati ​​procesne rokove zastare propisane građanskim pravom.

Utvrđivanje mogućnosti meritornog razmatranja spora ovisit će o tome je li tužitelj poštovao zastaru, te jesu li drugi sudionici u procesu postavili zahtjev da se ona preskoči. Razmotrimo pravni temelj za rješavanje ovih pitanja.

Zastara

Definicija procesnih rokova zastare u zakonodavnim aktima omogućuje utvrđivanje duljine vremena tijekom kojeg se zainteresiranoj osobi može zajamčiti ostvarivanje prava na zaštitu svojih interesa na sudu. Istek roka ne znači da će takvo pravo biti potpuno izgubljeno, ali će to uvelike ovisiti o odlukama i postupcima ostalih sudionika u procesu.

Da bi se transakcije priznale nevaljanim, utvrđena su posebna pravila za određivanje zastare. Oni ovise o ništetnosti ili pobojnosti tih transakcija i jesu:

1. tri godine za transakcije koje su zakonom priznate ništavim (u ovom slučaju tužbeni zahtjev će uključivati ​​i primjenu posljedica ništavosti transakcije);
2. godinu dana za transakcije koje se kvalificiraju kao ništave.

Trenutak početka navedenog razdoblja je od ključne važnosti. Da biste to utvrdili, trebate koristiti odredbe članka 181. Građanskog zakonika Ruske Federacije:

• kao opće pravilo, rok od tri godine počinje teći od trenutka kada je počelo stvarno izvršenje privatizacijske transakcije - taj datum će biti dan upisa u državnu knjigu Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) upisa o nastanku prava vlasništva među građanima;
• ako zahtjeve podnese osoba koja nije bila jedan od sudionika privatizacijskog ugovora, rok od tri godine za tužbu počinje teći od dana kada je takav građanin saznao ili je trebao saznati za početak izvršenja transakcija;
• ni pod kojim okolnostima, rok za podnošenje tužbe za osporavanje transakcije ne može biti dulji od deset godina.

Dakle, zakon utvrđuje dovoljan rok za sudsku zaštitu interesa građana čija su prava povrijeđena nezakonitom transakcijom. Zastara se primjenjuje na sličan način ako je tužitelj općinski vlasnik stambenog fonda ili organa starateljstva.

Nijanse primjene zastare

Ako je zahtjev podnesen u propisanom roku zastare, podliježe meritornom razmatranju donošenjem sudskog akta. Prilikom utvrđivanja trogodišnjeg roka za izlazak na sud mogu se pojaviti različite pravne nijanse:

• ako je sud utvrdio da je tužbeni zahtjev za osporavanje rezultata privatizacije zaprimljen izvan roka od tri godine, nema pravo odbiti građanina da razmotri predmet i prekinuti postupak prema vlastitom nahođenju;
• ako je propušten rok od tri godine za podnošenje tužbe, a bilo koji od sudionika u postupku se o tome izjasnio tijekom sudske rasprave, tužba se ostavlja bez razmatranja i postupak se obustavlja;
• mogućnost produljenja roka zastare dopuštena je samo ako postoje opravdani razlozi za njegovo propuštanje; sud će te argumente ocijeniti prema vlastitom uvjerenju na temelju izvedenih dokaza.

Dakle, ako je tužba podnesena sudu nakon tri godine od dana nastanka prava na osporavanje, ali nitko od sudionika u procesu nije izjavio tu činjenicu, predmet će se razmatrati u meritumu na općoj osnovi.

Kako pravilno odrediti početak razdoblja? Ako je građanin prilikom privatizacije isključen iz popisa vlasnika, možda dugo neće saznati za tu činjenicu. Na primjer, dok služe stvarnu zatvorsku kaznu, građani su objektivno lišeni mogućnosti dobivanja pouzdanih informacija o bilo kakvim radnjama s njihovim stanom. U tom će slučaju o privatizaciji moći saznati tek od trenutka izlaska iz zatvora. U takvim okolnostima, ako dođe do spora o roku zastare, tužitelj će morati dokazati trenutak kada je imao priliku saznati za povredu svog prava.

Obnavljanje roka zastare događa se samo na sudu, za to zainteresirana osoba mora podnijeti odgovarajući zahtjev ili zahtjev. Istodobno, sudu se predočava kompletan skup dokumenata koji potvrđuju valjanost zakašnjelog zahtjeva za zaštitu interesa.

Na temelju analize sudske prakse razlozi za ponovno uspostavljanje roka zastare bit će:

1. dugotrajna bolest tužitelja, tijekom koje je bio lišen mogućnosti odlaska na sud (na primjer, dug boravak u bolnici);
2. boravak na dužem poslovnom putu izvan regije ili zemlje;
3. boravak u zatvoru radi izdržavanja kazne po kaznenoj presudi;
4. služeći u redovima Oružanih snaga Ruske Federacije ili drugih sličnih formacija.

Sud može priznati valjanim i druge razloge za propuštanje roka. U tu svrhu će se na sudskoj raspravi pregledati dostavljeni dokumenti, obrasci i potvrde. Prilikom razmatranja zahtjeva za vraćanje roka u predmet su uključene sve zainteresirane osobe kojima je dato pravo prigovora na postavljeni zahtjev.

Ako zastaru vrati sud, slučaj će se razmatrati prema općim pravilima i završiti donošenjem pravomoćne presude. Posljedice spornih privatizacijskih transakcija mogu uključivati:

• raskid ugovora i vraćanje stranaka u prvobitno stanje - stan ponovno postaje općinsko vlasništvo, a građani stječu status najmoprimca;
• izmjena ugovora uključivanjem novih vlasnika i preraspodjelom udjela;
• mijenjanje ugovora isključivanjem pojedinaca iz njega i odgovarajućom raspodjelom udjela među preostalim vlasnicima.

Izdani sudski akt bit će osnova za kontaktiranje službe Rosreestr i provođenje radnji registracije. Ako se transakcija proglasi nevažećom, poslodavci ne gube pravo ponovnog podnošenja zahtjeva za privatizaciju, a svi obvezni postupci provodit će se na općoj osnovi u skladu sa Zakonom br. 1541-1.

Privatizacija je postupak koji se danas dosta često provodi. Ali u isto vrijeme, proces često izaziva pitanja među nekim zainteresiranim građanima.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Zato je moguće provesti postupak poništenja privatizacije – ali to se može učiniti samo preko pravosudnih organa, postoji niz posebnosti.

je li moguće

Sam proces ukidanja privatizacije bit će sasvim moguć. Ali to će zahtijevati ispunjenje prilično opsežnog popisa uvjeta.

Bit će potrebno uzeti u obzir da se takav proces može provesti samo ako je ispunjen cijeli popis različitih standardnih uvjeta.

Treba uzeti u obzir da, kao i sama privatizacija, ukidanje takvog postupka podrazumijeva kontaktiranje prilično opsežnog popisa specijaliziranih institucija. Prije svega, to se odnosi na sud.

Budući da privatizacija podrazumijeva upis prava vlasništva. Ovaj postupak ima svoje suptilnosti i značajke. Sukladno tome, morat ćete platiti i državnu pristojbu.

Važno je razumjeti da privatizacija kao takva ima mnogo različitih obilježja. Sve će to opet trebati riješiti prije odlaska na sud.

Prije svega, treba uzeti u obzir da ovaj proces ima svoje pravne suptilnosti. Ako iz nekog razloga nema odgovarajućeg iskustva u ovom području, tada biste jednostavno trebali prenijeti sve ovlasti za vođenje posla kvalificiranim stručnjacima.

Danas se mnoga legalna poduzeća bave sličnim problemima.

Samo trebate zapamtiti da ćete se morati obratiti instituciji koja se pokazala samo s pozitivne strane. Na taj će se način vjerojatnost susreta s prevarantima svesti na minimum.

Ovo pitanje treba razraditi unaprijed. Još jedna važna točka je da se morate sjetiti zastare za takve slučajeve. Nije više od 3 godine.

Istodobno, u određenim slučajevima, takvo se razdoblje može obnoviti. Ali to je dopušteno sudskim zakonodavstvom samo u posebnim slučajevima.

Na primjer, kada nema mogućnosti ranije podnijeti odgovarajući zahtjev. Postoji opsežna sudska praksa prema kojoj građani koji su ranije trebali sudjelovati u privatizaciji s manje od 18 godina nisu iskoristili tu mogućnost.

Sukladno tome, na temelju toga moguće je jednostavno poništiti privatizaciju. Po tom pitanju sudska praksa je sasvim jasna. Najbolje je razumjeti sve zamršenosti postupka prije podnošenja zahtjeva.

Najbolje rješenje je upoznati se sa sudskom praksom u vezi s ukidanjem privatizacije - a ovisno o tome na temelju čega će se to dogoditi.

Temelji

Proces privatizacije mora nužno biti proveden u okviru posebnog algoritma. U ovom slučaju bit će potrebno upoznati se s nizom različitih suptilnosti i značajki.

Prije svega, riječ je o uvjetima za prijenos državnih nekretnina u privatno vlasništvo. U slučaju kršenja može doći do vrlo ozbiljnih posljedica.

Često drugi građani koji također tvrde da provode proces privatizacije također žele osporiti odgovarajući postupak.

Zato će biti potrebno pažljivo se upoznati sa svim suptilnostima unaprijed. Treba uzeti u obzir da će za osporavanje procesa privatizacije morati postojati dovoljno ozbiljni razlozi.

Trenutno popis uključuje:

• jedan od građana koji ima sva prava na privatizaciju nije sudjelovao u njoj, a ujedno nije prethodno sudjelovao u ovom procesu iz niza razloga;
• jedan od stanovnika koji je sudjelovao u privatizaciji i ima pravo na nekretninu, naprotiv, prethodno je sudjelovao u privatizaciji stambene nekretnine;
• ugovor o privatizaciji sastavljen je bez sudjelovanja maloljetnika, koji također ima odgovarajuća prava za provođenje postupka;
• sam ugovor o privatizaciji je iz nekog razloga potpisala osoba koja jednostavno nema pravo podnijeti zahtjev za privatizaciju;
• sam postupak privatizacije proveden je u suprotnosti sa zakonodavstvom na snazi ​​na području Ruske Federacije;
• proces privatizacije proveden je pomoću krivotvorene dokumentacije;
• privatizacija je provedena nezakonito;
• jedan od sudionika u uknjižbi vlasništva stana ili druge stambene nekretnine iz nekog je razloga proglašen poslovno nesposobnim;
• jedan ili više sudionika u privatizaciji na neki način dovedeni u zabludu o ciljevima ili rezultatima postupka;
• privatizacijski posao proveden je pod pritiskom.

Važno je zapamtiti da svi građani bez iznimke imaju pravo braniti svoja prava na privatizaciju.

Ali prije podnošenja odgovarajuće vrste zahtjeva, morat ćete pažljivo razmotriti sve nijanse interakcije s pravosudnim tijelima.

Pažljivo pročitajte popis potrebnih dokumenata, kao i druge čimbenike. To će spriječiti razne poteškoće i probleme.

Kako otkazati

Proces vrste koja se razmatra ima veliki broj značajki i suptilnosti. Sve to podliježe lokalnim propisima. Pritom su glavne faze izazovne privatizacije standardne.

Popis radnji je sljedeći:

• U ovom slučaju prikupljaju se svi potrebni dokumenti;
• plaća se državna dužnost;
• sastavlja se tužbeni zahtjev koji se sa svom dokumentacijom predaje sudu;
• održava se sudsko ročište - kojem ćete morati prisustvovati;
• donosi se odluka.

Štoviše, važno je prisustvovati sudskom ročištu. Danas postoji prešućena praksa po kojoj se odlučuje u korist nazočne strane – u odsutnosti druge.

Također je važno preuzeti odgovoran pristup formiranju dokumenata potrebnih u ovom slučaju. Jer samo ako postoje stvarno ozbiljni dokazi moći će se spriječiti odbijanje tužbe.

Potrebni dokumenti

Standardni osnovni skup dokumenata za zahtjev uključuje:

• sama tužbena izjava;
• potvrda o plaćanju državne pristojbe;
• drugo.

Popis dokumenata ovisi o osnovi na kojoj će se osporiti. Morat ćete se unaprijed upoznati sa svim nijansama. Štoviše, dokumentima potrebnima u ovom slučaju treba posvetiti najveću pozornost.

Jer tek ako se na sudu dokaže da je proces privatizacije prethodno proveden nezakonito, proces će biti poništen. Štoviše, to će pitanje trebati dokumentacijski utvrditi.

Na primjer, sljedeći dokumenti mogu poslužiti kao dokazni dokumenti koji opravdavaju nezakonitost privatizacije:

• potvrda o vjenčanju ili razvodu;

• stari ;
• rodni list;
• preslika kućne knjige ili nešto drugo.

Za provođenje postupka poništenja privatizacije putem suda važno je pravilno sastaviti tužbu. Budući da problemi često nastaju upravo zbog prisutnosti određenih pogrešaka u takvom dokumentu.

Zasebno je vrijedno istaknuti potrebu usklađivanja datuma na samoj prijavi, kao i datuma podnošenja dokumenata. Moraju se nužno podudarati. U suprotnom će sudski ured jednostavno odbiti primiti dokumente.

Ako nemate dovoljno iskustva u sastavljanju zahtjeva, najbolje je kontaktirati kvalificiranog odvjetnika da riješi situaciju. To je jedini način da se spriječi odbijanje prihvaćanja dokumenata i razmatranja slučaja.

Kada ga sami razmatrate, najbolje je jednostavno preuzeti uzorak zahtjeva s interneta. Na taj način možete spriječiti veliki broj različitih poteškoća i teških situacija.

Pružanje cjelovitog popisa dokumenata potrebnih u ovom slučaju omogućit će vam da izbjegnete standardne pogreške i vremenska kašnjenja.

Je li moguće poništiti privatizaciju stana putem suda?

Treba uzeti u obzir da se postupak poništenja privatizacije može provesti samo sudskim putem - jednostavno ne postoje alternativni načini za poništenje ovakve situacije.

Pritom, ako proces prijenosa nekretnina u osobno vlasništvo ne bude u potpunosti dovršen, onda će stvari s ukidanjem privatizacije biti nešto jednostavnije - dovoljno je samo ne dovršiti stvar. Sve dok se ne izvrše promjene u Jedinstvenom državnom registru, privatizacija se neće smatrati dovršenom.

Kako poništiti ono što ste nezakonito primili

Nezakonito provedeni proces privatizacije morat će se poništiti i sudskim putem. Nema alternative. Ovu će točku morati razraditi unaprijed.

Štoviše, bit će potrebno dokumentirati samu činjenicu privatizacije izvan zakonskih okvira. Morat ćete predstaviti prilično uvjerljive argumente. Opet, sudska praksa po ovom pitanju je prilično opsežna.

Stambena politika naše države omogućuje dobivanje stanova u vlasništvo. Od 1991. to uspješno koriste mnoge obitelji. Privatizacija općinskog stana izvrsna je prilika da postanete vlasnik zasebnog stambenog prostora. Međutim, neki su se razočarali u privatizaciju zbog financijskih troškova održavanja stambenog prostora.

Ne mogu svi priuštiti plaćanje poreza, snositi troškove velikih popravaka, stanovanja i komunalnih usluga i druge troškove. Za usporedbu, stanovnici općinskih stanova oslobođeni su većine troškova održavanja stambenog prostora - plaćaju samo najamninu.

Država dopušta da se privatizirani stan vrati općini. Ovaj postupak se zove privatizacija– osporavanje privatizacije putem suda + poništenje privatizacijskog ugovora. Dobrovoljni postupak nazvan je “deprivatizacija”.

Kada se može iskoristiti deprivatizacija, a kada se odbija? Trebam li ići na sud? Postoji li zastara? O ovome i više ćemo govoriti u našem članku.

Je li moguće poništiti privatizaciju stana?

Pravno gledano, privatizacija nije konačan posao. Davanjem prava na prijenos stanova u vlasništvo građana, država im je zadržala pravo odbijanja postupka. Štoviše, pojedinci mogu obustaviti privatizaciju u fazi papirologije. Ali ako je stan već privatiziran, još uvijek je mogu se vratiti državi: samostalno ili sudskim putem.

Nakon privatizacije stambenog prostora, osoba postaje njegov vlasnik. On može slobodno raspolagati svojom imovinom sve do njenog otuđenja (1. stavak, članak 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Istina, ako postoji nekoliko vlasnika stanova, morat će se dogovoriti i djelovati zajedno. Nemoguće je poništiti privatizaciju samo vašeg udjela u slučaju stana.

Pravo na poništenje privatizacije zajamčeno je u Umjetnost. 9.1 Saveznog zakona br. 1541-1 “O privatizaciji...”:

• samo sudionici u postupku mogu raskinuti privatizaciju;
• otkazivanje je moguće samo jednom u životu;
• djeca mogu odbiti privatizaciju samo uz suglasnost organa starateljstva.

Dakle, deprivatizacija putem suda dostupna je svim sudionicima privatizacije. Radnje moraju biti dobrovoljne, ali ne prisilne.

Usput, ako vam je potrebno, pročitajte kako to učiniti u našem članku.

U kojim slučajevima?

Poništenje privatizacije stambenih prostora je raskid ugovora o privatizaciji. Razlozi za otkazivanje transakcije mogu biti vrlo različiti, od osobne želje do teške financijske situacije.

Razlozi za poništenje privatizacije stana:

• želja vlasnika da se odvoji od imovine;
• grubo kršenje procesa privatizacije;
• nepravedna raspodjela dionica za privatizirano stanovanje;
• ignoriranje interesa jednog od stanovnika (na primjer, dijete);
• ponovno sudjelovanje u privatizaciji stana (vidi " ");
• otkrivanje prijevare pri potpisivanju ugovora o privatizaciji stambenog prostora;
• registracija stana pomoću krivotvorenih dokumenata;
• priznanje jednog od sudionika privatizacije kao nesposobnog (djelomično sposobnog);
• kršenje tehničkog stanja stambene nekretnine (nezakonita pregradnja).

Povrede procesa privatizacije mogu se osporiti samo putem suda. Istodobno, većina slučajeva deprivatizacije prelazi u nadležnost prekršajnih sudova. Ali postoji opcija za dobrovoljno ukidanje privatizacije.

Primjer:

Umirovljenica Solovyova i njezin suprug živjeli su u općinskom stanu pod ugovorom o socijalnom najmu. Nakon toga, stanari su podnijeli zahtjev za privatizaciju stambenog prostora i upisali vlasništvo nad stanom. Dvije godine kasnije, Solovjovin suprug je umro. Žena je ostala sama, jer su djeca odavno odrasla i živjela u drugim gradovima. Solovyova mirovina bila je jedva dovoljna za plaćanje godišnjih poreza, režija i velikih popravaka. Žena je odlučila poništiti privatizaciju i predala dokumente lokalnom stambenom odjelu. Razlog: smrt bračnog druga i teška materijalna situacija; nemogućnost snošenja troškova za privatizirani stan. Molba je razmotrena i ubrzo odobrena. Kuće su iz posjeda Solovyove prešle natrag u ruke općine. Umirovljenica je sklopila ugovor o najmu stana i počela živjeti u njemu pod istim uvjetima. Troškovi stanovanja značajno su pali.

Kako poništiti privatizaciju stana

Izlazak iz privatizacije stana nije tako težak. Dovoljno je dati uvjerljive argumente i poslati zahtjev državnom tijelu. Ako ne bude prepreka, moći će se poništiti privatizacija i bez suđenja. Prisutnost komplikacija i sporova između stanovnika zahtijeva osporavanje na sudu. Razmotrimo obje opcije.

Postupak

Dobrovoljni postupak napuštanja privatiziranog stana je najčešći. Vlasti ne stvaraju prepreke, ali mogu odugovlačiti postupak.

Korak po korak algoritam radnji (dobrovoljno):

1. Priprema zahtjeva za deprivatizaciju.
2. Prijenos dokumenata u lokalnu upravu.
3. Čeka se odgovor općine.
4. Potpisivanje sporazuma o povratu stana državi.
5. Izmjene u Rosreestr.
6. Sklapanje novog ugovora o najmu stambenog prostora.

Identifikacija ozbiljnih povreda u procesu privatizacije obvezuje stranke na odlazak na sud. To je jedini način da se postupak poništi. Ako osporite privatizaciju stana na sudu, stanari će ponovno moći iskoristiti priliku za besplatnu privatizaciju. Pod uvjetom da je do kršenja stvarno došlo.

Postupak (sudski):

1. Voditi pregovore prije suđenja sa suprotnom stranom.
2. Pripremite paket dokumenata.
3. Sastaviti tužbeni zahtjev za deprivatizaciju.
4. Platite državnu pristojbu.
5. Predajte paket tajnici ureda.
6. Prisustvujte pripremnom i glavnom ročištu.
7. Dobiti sudski nalog.
8. Obratite se upravi i poništite privatizaciju stana.
9. Zabilježite promjene u Rosreestr.
10. Ponovno potpišite ugovor o najmu.

Sudjelovanje u sudskim raspravama zahtijeva određenu vještinu i pravno znanje. Prilično je teško nositi se s poslom sam. Nudimo Vam besplatno pravno savjetovanje. Naši konzultanti reći će vam kada oduzeti stan putem suda i na što se usredotočiti kada štitite svoje interese.

Procedura, proces

Redoslijed radnji za otkazivanje privatizacije stana ovisi o odabranoj metodi: deprivatizacija (dobrovoljna) ili deprivatizacija (prisilna). Neki su koraci isti, pa opišimo opću strukturu.

Kako poništiti privatizaciju stana (korak po korak):

Faza br. 1

Prvi korak je pribavljanje suglasnosti svih stanara stana. Deprivatizacija je, kao i privatizacija, dobrovoljni događaj. Suglasnosti se daju osobno i pismeno. Zatim se formiraju u jedan paket. Ako netko od stanara odbije, stan će morati biti lišen sudskim putem.

Faza br. 2

Obratite se lokalnoj upravi koja je izdala dozvolu za privatizaciju. Dobit ćete potvrdu o primitku dokumenata. Prisustvo svih stanara nije potrebno – dovoljno je izabrati jednog predstavnika. Ne zaboravite da će vam u ovom slučaju trebati punomoć.

Faza br. 3

Potpisivanje ugovora o deprivatizaciji stana. Imovina će biti vraćena općini i bit će dostupna za stanovanje (ako se ne radi o trošnom ili trošnom stambenom objektu). Sporazum potpisuju svi sudionici u postupku.

Faza br. 4

Završna faza bit će sklapanje novog ugovora o socijalnom najmu. Ne nužno za preneseni stan - možete se preseliti u drugi stambeni prostor ako općina ima slobodan stambeni prostor.

Često stranke imaju međusobna potraživanja - tada je potrebno ići na sud, gdje će vlasnici stanova poništiti ugovor o privatizaciji. Na primjer, u slučaju povrede interesa djeteta ili nezakonitog zadržavanja udjela u stanu. Inicijator tužbe pred sudom može biti bilo koji od stanara, au nekim slučajevima i organ starateljstva ili uprava.

— opisali smo sve nijanse u zasebnom članku.

Tužbeni zahtjev (uzorak)

Odlazak na sud uključuje podnošenje tužbe za oduzimanje stana. Tužitelj mora sastaviti dokument u skladu sa svim pravilima građanskog procesnog prava. Svako odstupanje od normi rezultirat će odbijanjem prijave zahtjeva.

Oblik tužba za poništenje privatizacije treba uključiti:

• naziv suda (pravna adresa);
• Puno ime tužitelja i tuženika, njihove kontakt informacije (prema putovnici);
• izjavu o okolnostima koje su dovele do suda;
• obrazloženje stava tužitelja, pozivanje na članke zakona;
• osnovni zahtjevi podnositelja zahtjeva;
• popis prijava (dokumenata);
• datum i potpis tužitelja.

Sve što prijavitelj prijavi mora biti potkrijepljeno dokumentacijom. Dopušteno je koristiti sve vrste dokaza: iskaz svjedoka, zvučni, foto, video materijal, pisani dokaz i sl. Što su argumenti jači, to su veće šanse da se privatizacijski ugovor proglasi nevažećim.

Dokumentacija

Prije odlaska u upravu ili na sud potrebno je pripremiti dokumente. Osnovni paket neće se razlikovati od onog razmatranog u fazi privatizacije stambenih objekata. Ali morate priložiti brojne dodatne papire.

Popis dokumenata za deprivatizaciju (deprivatizaciju) stana:

• preslike + originali putovnica/potvrda za djecu;
• presliku ugovora o privatizaciji + izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• izvadak osobnog računa vlasnika (vidi " ");
• popunjen i potpisan zahtjev za poništenje privatizacije;
• ovjerena saglasnost organa starateljstva (ako su u pitanju djeca);
• potvrda o sastavu obitelji (osobe prijavljene u stanu);
• izvod iz Savezne porezne službe o plaćanju poreza na imovinu.

Dostavljene su preslike ovih dokumenata. Ali kasnije će vam trebati originali. Stoga je vrijedno napraviti nekoliko kopija unaprijed. Prilikom podnošenja zahtjeva za deprivatizaciju, gornji popis se dopunjava dokazima da je tužitelj u pravu. Kontaktirajte naše odvjetnike i oni će vam reći sve detalje.

Termin

Nakon podnošenja zahtjeva općini ide narudžba jedan mjesec. Potpisivanje ugovora o deprivatizaciji je sljedeći dan. Ali to je u slučaju prijenosa stambenog prostora bez osporavanja na sudu.

Prisilno razmatranje pitanja traje mnogo duže - od 3 mjeseca do šest mjeseci. Zatim se trebate obratiti administraciji, što će trajati još nekoliko dana ili mjesec dana.

Cijena

Deprivatizacija je besplatan postupak. Nema potrebe plaćati državi za vraćanje stana. Troškovi mogu biti povezani s dobivanjem određenih vrsta certifikata. Na primjer, izvadci iz Jedinstvenog državnog registra ili kućne knjige vrijede samo 30 dana. Njihovo ponovno primanje se plaća - od 200 rubalja.

Prisilna deprivatizacija koštat će državnu pristojbu za podnošenje tužbe. Podsjećamo da iznosi 300 rubalja(Klauzula 3, klauzula 1, članak 333.19 Poreznog zakona Ruske Federacije). Ali to ne znači da više neće biti troškova. Sve je vrlo individualno i ovisi o konkretnoj situaciji.

Je li moguće poništiti privatizaciju udjela stambenog prostora?

Često se jedan stan privatizira za više vlasnika - oca, majku, baku, djeda, djecu... Ovaj oblik vlasništva smatra se zajedničkim. Ljudi su vlasnici stana, ali mogu raspolagati svojim udjelima.

Deprivatizacija (deprivatizacija) zahvaća cijeli stan - privatizacija udjela stambenog prostora ne može se poništiti! Svi vlasnici kuća moraju napisati zahtjev za prijenos stana natrag u državu. Ako je netko od njih protiv, procedura je nemoguća. Barem dok se slučaj ne riješi na sudu.

Još jedno pitanje, ako - o tome što je to i kako učiniti sve ispravno, pročitajte s nama.

Zastara

Građansko zakonodavstvo ima općeprihvaćeni rok zastare od 3 godine (članak 196. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Odbrojavanje počinje ili od trenutka povrede ili od datuma kada je žrtva saznala za povredu svojih prava.

Oduzimanje stambenog prostora također podliježe općim pravilima zastare. Građani imaju pravo na obraćanje sudu od trenutka kada saznaju za nezakonitu privatizaciju stana. Slijedom toga, pokreću postupak za osporavanje, promjenu ili poništenje privatizacije stana. To se daje na tri godine, nakon čega više ne vrijedi pravo na osporavanje na sudu.

Primjer:

Obitelj Čehov živjela je u općinskom stanu. Ugovor o socijalnoj najamnini izdan je za muškarca. U kući su živjela tri stanara: mladi bračni par i dvogodišnje dijete (iz ženinog prvog braka). Čehov je bio uključen u privatizaciju - on je bio taj koji je pripremio zahtjev i predao ga upravi. Organi starateljstva su bili obaviješteni da u privatizaciji sudjeluje dijete, ali nisu primijetili da je maloljetniku smanjen udio u stanu. Dogodila se privatizacija - stan je postao zajedničko vlasništvo Čehova i djeteta. Prošle su 4 godine, dijete ima 6 godina. Slučajno pregledavajući dokumente, Čehovljeva žena je saznala da dijete nije dobilo pripadajući dio. Žena je kontaktirala organe starateljstva. Predstavnik PLO-a proveo je neovisni nadzor i utvrdio činjenicu prekršaja. Zajedno s Čehovom podnijeli su tužbu sudu sa zahtjevom za preispitivanje uvjeta zajedničkog vlasništva, jer Nije bilo dopušteno potpuno poništiti privatizaciju uz sudjelovanje djeteta.

Ovaj primjer pokazuje da rok zastare ne počinje teći od trenutka završetka privatizacije, već od trenutka kada se saznalo za povredu. Zahtjeve je sud u cijelosti udovoljio.

Odbijanja. Uzroci.

Deprivatizacija je vraćanje imovine natrag državi (općini). Čini se da nema pitanja. Pa ipak, postoji mogućnost da se odbije osporiti privatizaciju stana.

Glavni razlozi:

1. Jedan ili više vlasnika kuće su protiv deprivatizacije.
2. Imovina je osigurana (npr. sud ili banka).
3. Vlasnik apartmana je dijete do 14 godina (vidi ““).
4. Stambena nekretnina je prodana drugim stanovnicima.
5. Nakon privatizacije izvršena je bespravna pregradnja.
6. Sudionik deprivatizacije posjeduje alternativni stambeni prostor (neće biti moguće sklopiti ugovor o socijalnom najmu).

Stan se može besplatno prenijeti u vlasništvo na temelju ugovora zaključenog između sudionika u socijalnom najmu.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Osporavanje privatizacije stana provodi se isključivo sudskim putem.

Temelji

Uvjeti pod kojima je moguće osporiti privatizaciju stana su sljedeći:

• sklapanje ugovora o privatizaciji s osobom koja nema dovoljno ovlasti za provedbu transakcije;
• višekratno korištenje prava na privatizaciju od strane punoljetne osobe (članak 11.);
• isključenje maloljetnog građanina koji živi u stanu prilikom sklapanja ugovora o privatizaciji iz teksta ugovora;
• provođenje nezakonitog postupka privatizacije;
• krivotvorenje isprava o privatizaciji;
• utvrđivanje nepostojećih činjenica tijekom revizije;
• nesposobnost jednog od učesnika u postupku privatizacije;
• sudionici su bili prijevarom dovedeni u zabludu u trenutku sklapanja ugovora ili dovršetka transakcije.

Ako se bilo koji od gore navedenih uvjeta otkrije i dokaže, postoji svaki razlog za osporavanje transakcije na sudu.

Koji se stanovi ne mogu privatizirati?

Popis je predstavljen sljedećim objektima:

• svi stanovi koji su preneseni prema ugovoru o socijalnom najmu počevši od 01.03.2005. (dakle, na ovaj datum stanovanje je trebalo koristiti, a ne prenijeti);
• sobe i druge prostorije;
• stanovi;

Izuzetak su oni službeni stanovi koji pripadaju stambenom fondu poljoprivrednih poduzeća i stacionarnom fondu organizacija socijalne zaštite.

Izravna zabrana privatizacije samostalan je uvjet za rješavanje sukoba na sudu.

Tko ima pravo?

Zastarni rok za podnošenje tužbe za poništenje ništavog posla je opći (3 godine).

Sud može obnoviti propuštene rokove ako ocijeni da su razlozi propuštanja roka valjani.

Pravne posljedice

Ako ugovor o privatizaciji postane nevaljan, nastaju posljedice koje su tipične za sve nevaljane poslove:

• nevaljan ugovor nema pravne posljedice;
• osoba koja je znala za posljedice, ali je sudjelovala u sklapanju nevaljane transakcije, prepoznaje se kao postupanje u lošoj vjeri.

S obzirom na postojeću pravnu beznačajnost transakcije, svaka strana vraća primljenu imovinu u naravi. A ako je to nemoguće, platite tržišnu vrijednost predmeta ugovora.

Sud ne smije primijeniti posljedice ništavosti ako bi to negativno utjecalo na temelje pravne države.

Arbitražna praksa

Presedani nam daju priliku nedvosmisleno odgovoriti na pitanje je li moguće osporiti privatizaciju stana, jer se ugovor o besplatnom prijenosu stambenog prostora privatnom vlasniku može osporiti i proglasiti nevažećim.

Kao što praksa pokazuje, najčešći razlozi za poništenje ugovora o privatizaciji su:

• nedostatak pristanka na privatizaciju svih osoba koje žive u stanu;
• nepoštivanje postupka prijenosa vlasništva stana.