Si vas a usar el apartamento largo tiempo luego, siguiendo algunas reglas, puede reducir el riesgo al alquilar una casa.
1. Comprobamos los documentos del apartamento. Esto debe hacerse antes de pagar la tarifa para despedir inmediatamente a los estafadores que alquilan el espacio habitable de otra persona. Definitivamente debería ver los documentos originales que confirman la propiedad. Tenga en cuenta que son diferentes para diferentes formas de propiedad. El apartamento puede ser: privatizado, comprado bajo una transacción de compraventa pagada, intercambio o contrato de alquiler; heredado o recibido como regalo.
¡Importante! Todos los contratos deben estar con registro estatal, de lo contrario no tendrán fuerza legal.
2. Preste atención a la composición de la familia del propietario. Vale la pena verificar no solo el pasaporte del vendedor, sino también un extracto del libro de la casa. Tenga en cuenta que las personas que forman parte de la familia tienen derecho a utilizar el apartamento.
3. Obtenemos el consentimiento de los propietarios. Si el propietario del apartamento no está solo, entonces el consentimiento por escrito de todos es simplemente necesario. Si la vivienda no se privatiza, entonces el consentimiento de todos los residentes. Al alquilar una habitación en piso comunal en caso de protesta de los vecinos, vale la pena cancelar el trato.
4. Celebramos un contrato de trabajo. Esto ayudará a defender sus intereses si, por ejemplo, el alquiler aumenta repentinamente.
5. Aceptamos recibos. Ayudará a evitar malos entendidos a la hora de pagar.
6. Derechos y obligaciones. Tiene derecho a mudar a su familia al apartamento con el consentimiento del propietario, debe desalojar el local al final del plazo estipulado en el contrato, permitir que el propietario verifique el estado de la vivienda y sus pertenencias. El propietario no tiene derecho a cambiar el monto de la tarifa sin acuerdo y a desalojarlo antes del vencimiento del contrato (salvo los casos que establece el artículo 687 del Código Civil).
7. Si usted mismo no tiene tiempo o simplemente tiene miedo de perderse algo, comuníquese con agentes de bienes raíces. Sin embargo, aquí también hay submarinos. Puede acudir a una agencia de noticias o un especialista deshonesto. Lo que debería hacerle sospechar: tarifas bajas de alquiler y servicio; liquidación antes de mudarse al apartamento (los agentes inmobiliarios profesionales recibirán el pago después de la conclusión del contrato de arrendamiento); el administrador le proporcionará una lista de apartamentos que debe inspeccionar usted mismo; el contrato establece que la empresa proporciona servicios de información.
Si elige un apartamento usted mismo
Al buscar un apartamento a través de un sitio de anuncios especializado o un grupo en redes sociales corre el riesgo de enfrentarse a estafadores. Para no caer en sus trucos, debe prestar atención a varios puntos importantes.
1. Costo medio de alquilar un apartamento según sus criterios
Los anuncios demasiado "dulces" suelen ser falsos. ¿Espacioso con una renovación moderna en el mismo centro de la ciudad a un minuto a pie del metro y por un centavo? Una propuesta muy dudosa.
2. Solicitud de transferencia del prepago a la tarjeta
Este punto a menudo se deriva del anterior. Llamas al anuncio que te gusta, te dicen que hay mucha gente que quiere, y luego te piden que transfieras al menos algunos miles para que el apartamento se quede contigo. No se deje engañar por esto: acaba de hablar con un estafador.
Nunca transfiera dinero a extraños como depósito sin una reunión personal.
3. La autenticidad de las fotos del apartamento.
Para asegurarse de que la información del anuncio sea correcta, compruebe la autenticidad de las fotografías del apartamento. Esto se puede hacer, por ejemplo, mediante una búsqueda de imágenes de Google.
Si se publica un mismo apartamento en varios sitios de alquiler, no es un gran problema. Otra cosa es cuando las fotos están caminando en Internet, y la descripción, la dirección del apartamento y la persona de contacto cambian drásticamente de vez en cuando.
4. Falta de fotos del apartamento
Los anuncios sin fotos se ven raros por decir lo mínimo. En la mayoría de los casos, esto significa que algo anda mal con el apartamento o que ese espacio habitable no existe en absoluto.
5. Frecuencia de colocación de anuncios
Ocurre que el mismo anuncio de alquiler de apartamentos aparece y desaparece con una frecuencia envidiable. Hace dos semanas se alquiló el departamento, luego se alquiló, y un mes después vuelve a colgar en el actual. Y así en un círculo.
Por supuesto, puede que no se trate del propietario, sino de los inquilinos. Bueno, una persona no tiene suerte para los inquilinos, y eso es todo. Sin embargo, los anuncios que a menudo parpadean son alarmantes.
6. Persona de contacto
¿Quién se ocupa del tema de un piso en alquiler? ¿El propio propietario o el agente inmobiliario? Si no desea pagar una comisión igual a la mitad o incluso al monto total del pago mensual, los anuncios de agentes inmobiliarios no son adecuados para usted.
Si contacta a un agente inmobiliario
Los agentes inmobiliarios pueden facilitarle la vida y ayudarle a encontrar el apartamento de sus sueños. O pueden ser bastante estresantes, vaciar su billetera o hacerle perder el tiempo. Aquí es cuando debes tener cuidado.
1. El agente inmobiliario no puede nombrar la empresa de la que es ahora o donde trabajaba antes.
Si el agente inmobiliario afirma formar parte del personal de la agencia, puede ponerse en contacto directamente con la empresa y aclararlo.
Si el agente inmobiliario es un empresario privado, en cualquier caso, debe decirte al menos algunas empresas en las que trabajó antes. Si tiene dificultades con esto, es posible que se encuentre frente a un estafador.
2. El agente inmobiliario no está interesado en quién y en qué composición vivirá en el apartamento.
Casi todos los propietarios representan al menos aproximadamente a quién ve como inquilino y notifican al agente de bienes raíces sobre esto. Si durante la conversación no se le pregunta sobre el número de residentes, la presencia de animales y trabajo permanente- esto es una campana.
3. El agente inmobiliario no es un experto en su campo.
Es difícil imaginar que un agente inmobiliario no sepa cómo escribir un recibo para recibir dinero o completar un contrato de alquiler. Y si aún no lo sabe, entonces este no es un agente inmobiliario.
4. Se le pide que pague la comisión antes de firmar el contrato.
El agente inmobiliario recibe una comisión solo después de la conclusión de la transacción. Si debe pagar por adelantado, no ceda y no transfiera fondos.
5. El agente inmobiliario solo se ocupa de un apartamento.
Por lo general, un agente inmobiliario tiene varios objetos en funcionamiento. Es sospechoso cuando un especialista dedica todo su tiempo a un solo apartamento. Intente escribir su número de teléfono en la barra de búsqueda de su navegador y vea cuántos anuncios le dan.
6. El agente inmobiliario se presenta como empleado de la agencia de noticias.
Se le ofrece conducir hasta la oficina, concluir un acuerdo y obtener acceso a la base de datos del propietario después de pagar la comisión.
El agente inmobiliario no irá con usted para inspeccionar el apartamento y reunirse con el propietario, pero si le funciona a alguien de la base de datos recibida, luego de un acuerdo preliminar sobre la reunión, el propietario cancelará todo en el último momento.
En este caso, no funcionará devolver el dinero, porque firmó un acuerdo sobre la provisión de servicios de información... Para obtener justicia, puede acudir a abogados e intentar presentar una solicitud en la corte. Sin embargo, nadie le garantiza un resultado exitoso. Por lo tanto, estudie detenidamente todos los documentos en los que puso su firma.
Etapa 2. Primer contacto con el propietario
Ha elegido la opción ideal, en su opinión, y está feliz de llamar para concertar una cita. Primero, averigüe si realmente está hablando con el propietario y no con el agente de bienes raíces o cualquier otra persona. Incluso si el anuncio indicaba que el apartamento se alquila directamente.
Hágale algunas preguntas al propietario. Por ejemplo, dónde van las ventanas del apartamento o en qué piso está.
Si la persona duda, es posible que esté tratando de engañarlo. El propietario responderá a estas preguntas sin demora.
Si sientes que todo está en orden, revisa la información que se indica en el anuncio: especifica el costo, la necesidad de un depósito y el pago del último mes. Averigüe por cuánto tiempo se alquila el apartamento, si realmente son 10 minutos para ir al metro, no 30. En general, hable de todos los matices que son importantes para usted.
Etapa 3. Inspección de la vivienda
- Califica la entrada. Su condición puede decir mucho sobre los inquilinos de la casa, sus posibles vecinos.
- Trate de mirar a sus vecinos y pregunte quién vivió en el apartamento antes que usted. Es recomendable hacer esto junto con el propietario: si los inquilinos de los apartamentos vecinos no son recién llegados, reconocerán a su propietario y, una vez más, se asegurará de que sea el propietario.
- Fíjese bien en el baño, especialmente en las cañerías. Si el grifo tiene una fuga, debe comunicárselo al propietario de inmediato.
- Verifique el estado de los muebles y evalúe su desgaste.
- Preste atención a la ubicación de los enchufes. Es posible que deba reorganizar los muebles.
- Si tiene mascotas, verifique si los ocupantes anteriores han tenido un gato o un perro.
- No sea perezoso para incluir todos los electrodomésticos y electrodomésticos que planea usar.
- Compruebe todos los interruptores del apartamento.
- Pregunte por la disponibilidad de Internet.
- Revise las cerraduras para no tener que esperar debajo de la puerta hasta que le permitan entrar. Si hay varias cerraduras y la llave se le entrega solo de una, averigüe el motivo. El propietario puede decir que la cerradura lleva mucho tiempo rota y no se ha utilizado. Debe insistir en el reemplazo o la reparación y pedir un juego completo de llaves.
- Asegúrese de que los sellos de los medidores estén intactos.
- Comprobar el estado puertas de balcon y ventanas si no quieres congelarte en invierno.
- Aprecio todo el apartamento.
Si nada de lo anterior en el apartamento le molesta, puede proceder a la redacción de un contrato.
Etapa 4. Conclusión del contrato
¿Qué documentos del propietario deben revisarse?
Si el apartamento tiene un dueño
Al concluir un contrato de arrendamiento, pídale al propietario que le muestre:
- pasaporte;
- certificado de propiedad o un extracto de la USRN.
Debe asegurarse de que el apartamento pertenezca exactamente a la persona que se presentó como el propietario del apartamento.
Uno de los tipos de fraude más comunes en el mercado es alquilar el apartamento de otra persona. La vivienda puede ser alquilada por un cierto "amigo" del propietario del apartamento, que se instaló en él solo por un par de días.
Arthur Ustimov, fundador y gerente general servicio de gestión de alquiler "Arendatika"
Si no ha verificado los documentos de la propiedad, corre el riesgo no solo de perder dinero, sino también de quedarse en la calle.
Si hay varios propietarios
Además de un pasaporte y un certificado de propiedad, debe obtener un consentimiento por escrito para alquilar el apartamento de todos los propietarios, así como de aquellos que estén registrados en el apartamento.
Si un pariente lejano está registrado en el apartamento, puede venir al apartamento que usted alquiló y quedarse en él. En este caso, el contrato de arrendamiento será válido, pero nadie puede prohibir que una persona registrada en el apartamento viva en él.
Si el apartamento es propiedad de los cónyuges
Primero debe averiguar si el apartamento es de propiedad conjunta o compartida.
Ivaschenko Srbuhi Sargisovna, abogado destacado del Servicio Jurídico Europeo
Como red de seguridad, puede averiguar sobre la presencia de un contrato matrimonial y familiarizarse con sus términos. Si el apartamento pertenece a uno de los cónyuges, no se requiere el consentimiento del otro. Si es de propiedad conjunta, será necesario contar con el consentimiento de cada propietario.
Qué buscar al redactar un contrato
Un contrato de alquiler es un documento que te ayudará a evitar conflictos innecesarios, por lo que es muy importante que tomes un enfoque responsable en su elaboración. El hacker de la vida ya ha dicho cómo, por lo que nos detendremos solo en los puntos más importantes.
Datos obligatorios
- El objeto del contrato es un apartamento. Debes indicar la dirección completa, área y número de habitaciones.
- Las partes del contrato son el propietario de la vivienda (o su representante mediante un poder notarial) y el inquilino.
- Datos del pasaporte e información sobre el lugar de registro, tanto del propietario del apartamento como del inquilino.
La duración del contrato y el procedimiento de pago.
Indique los términos del contrato y el período en el que está obligado a pagar el alquiler. Preste atención a las sanciones por incumplimiento del orden de pago. Por ejemplo, puede tener un período semanal para pagar la deuda, después del cual el propietario tiene todo el derecho a sacarlo del apartamento.
El hecho del pago debe quedar registrado: al pagar en efectivo, pedir un recibo al propietario, y al transferir a una tarjeta, pedir un extracto bancario.
El propósito del pago debe contener un enlace a su acuerdo. Por ejemplo: pago en virtud del contrato de trabajo n. ° 1 con fecha 1 de enero de 2018 para junio de 2018.
Además, el contrato debe contener el monto que transfirió al propietario al momento del check-in. Esto puede ser un pago por el primer y último mes de residencia, así como un depósito de seguro, una garantía de que si el inquilino daña la propiedad, el propietario del apartamento recibirá una compensación material.
El propietario puede retener la totalidad o parte del depósito de garantía, dependiendo de la magnitud del daño causado. Si al inspeccionar el apartamento todo está en orden, el depósito del seguro se devuelve íntegramente al inquilino. El monto del depósito que sea cómodo para cada parte se negocia al finalizar el contrato.
Procedimiento de desalojo
Se debe prestar especial atención a las reglas de desalojo del apartamento. Deben ser cómodos para cada lado.
En ocasiones en los contratos se indica que la salida y búsqueda nuevo apartamento El inquilino se da solo un par de días. Y algunos contratos de arrendamiento incluso prevén multas para que el arrendatario viva menos de un período determinado.
Artur Ustimov, fundador y director ejecutivo de Arendatika, un servicio de gestión de alquileres
Frecuencia de visita del propietario
Las frecuentes visitas sorpresa del propietario aportan poca alegría. Sin embargo, no puede prohibirle que visite su propio apartamento. Discuta la frecuencia de las visitas que sean cómodas para ambos, estipule cuánto tiempo debe advertirle el propietario y registre los acuerdos en el documento.
Canales de comunicación
Las direcciones deben especificarse en el contrato. Correo electrónico o números de teléfono de ambas partes, según el canal de comunicación seleccionado. Mejor ambos, sin duda.
No borre la correspondencia con el arrendador para poder consultarla en caso de desacuerdo.
Inventario de valores y lecturas de contadores
En el acto de aceptación y transferencia del apartamento, que se adjunta al contrato, debe incluir un inventario de cosas valiosas. Si realizó un depósito de seguridad a su llegada, existe el riesgo de que no lo recupere. Tienes que comprobar todo el apartamento. Y cuanto más cuidado, mejor. Ya sabe en qué puntos concentrarse al examinar un apartamento.
Lo más seguro es tomar fotografías de todos los defectos encontrados para que no te sean atribuidos cuando te vayas. Y las fotos se pueden imprimir y adjuntar al acto.
Sin falta, el acto debe contener las lecturas de los medidores de agua y electricidad individuales en el momento del check-in.
Renovación y cambios previstos en el apartamento.
Haga una lista de los cambios que planea hacer y los electrodomésticos o muebles que planea comprar. Acuerda el monto máximo y decide cómo se realizará el pago: solo por el propietario, por tu cuenta o 50/50.
Se recomienda prescribir los términos de las mejoras inseparables y separables en el contrato con anticipación o redactar un acuerdo adicional más adelante. Al mismo tiempo, es recomendable hacer una reserva en el contrato de que las cosas se devuelvan al propietario, teniendo en cuenta el desgaste natural.
Artur Ustimov, fundador y director ejecutivo de Arendatika, un servicio de gestión de alquileres
Indique en el contrato quién paga la avería electrodomésticos... Desafortunadamente, durante la inspección inicial, no puede estar 100% seguro de que los dispositivos estén en perfecto estado de funcionamiento, y puede ser difícil probar que la avería se debió al desgaste normal y no a un funcionamiento incorrecto.
Si nota que el dispositivo está ardiendo, indíquelo al propietario y realice una inspección juntos, y luego fije el acuerdo en el documento. De lo contrario, si se produce una avería, es posible que necesite la experiencia de un profesional para demostrar que no participó en la avería.
Viviendo en el apartamento
No olvide indicar en el contrato quiénes vivirán con usted en el apartamento. Y también avíseme si tiene uno. No debe mentir sobre tales cosas: con una gran probabilidad, lo atraparán en una mentira y las consecuencias serán muy tristes.
¿Cuándo vale la pena cancelar el contrato de arrendamiento?
La señal más alarmante es la negativa a presentar títulos de propiedad. Es muy probable que el apartamento no esté bien.
Un apartamento, cuyo propietario está demasiado preocupado por su propiedad, también puede ser problemático. Dichos propietarios pueden acudir a usted con demasiada frecuencia para verificar la seguridad de su propiedad, lo que, por supuesto, le causará molestias.
Artur Ustimov, fundador y director ejecutivo de Arendatika, un servicio de gestión de alquileres
Vale la pena prestar atención al comportamiento del propietario. El nerviosismo excesivo es alarmante, al igual que la prisa irrazonable por concluir un contrato. Si se le pide que firme documentos lo antes posible, no le permite verificar la capacidad de servicio de los electrodomésticos y reparar los defectos, entonces esta es otra campana.
Tómese su tiempo, estudie el contrato detenidamente, haga preguntas y discuta los puntos problemáticos. Compruebe lo que sea necesario. Es importante para usted que sea cómodo vivir en el apartamento y que todas las dificultades se minimicen. El propietario quiere que su espacio vital permanezca en condiciones adecuadas y tampoco quiere ser un participante habitual. Se evalúan el uno al otro, está bien. Y en este caso, es correcto reservar suficiente tiempo para el proceso de papeleo e inspección del apartamento.
Alquilar un apartamento es toda una ciencia, y cuando se encuentra por primera vez con una búsqueda de apartamento, existe un alto riesgo de caer en manos de estafadores. Entonces, qué buscar, qué documentos verificar y qué debería ser alarmante a la hora de alquilar un apartamento.
Alquilar un apartamento es toda una ciencia, y cuando se encuentra por primera vez con una búsqueda de apartamento, existe un alto riesgo de caer en manos de estafadores. Entonces, qué buscar, qué documentos verificar y qué debería ser alarmante a la hora de alquilar un apartamento.
Estudiar precios en el mercado de la vivienda de alquiler
¿Encontró un anuncio que ofrece un apartamento por 25 mil rublos en el centro de Moscú en buen estado? Olvídalo, no existe. Llamarás al número de teléfono especificado y allí, lo más probable, te dirán que ya se ha entregado, pero puedes considerar otra excelente opción. Este apartamento será más caro que el precio indicado y mucho peor. Así es como los agentes inmobiliarios sin escrúpulos atraen a los clientes.
Para comprender qué precios de alquiler son adecuados y cuáles son sospechosamente baratos. Analice los anuncios de alquiler en la zona que le interese, llame a los números indicados para comprobar la realidad de los apartamentos, y después de unas horas ya comprenderá que por 25-30 mil rublos dentro del Anillo de los Jardines no alquilará nada decente , pero en las áreas de dormir es Quizás.
No se deje engañar por los estafadores
En el 95% de los casos, todavía tienes que tratar con un agente inmobiliario. Incluso si está buscando una vivienda por su cuenta, es casi seguro que el agente sea del lado del propietario. Hay estafadores que, haciéndose pasar por agentes inmobiliarios, ofrecen buscar un apartamento por dinero (el apartamento es simplemente precioso y definitivamente quieres alquilarlo) o te ofrecen comprar una base de datos de propietarios que alquilan apartamentos (entonces puedes concluir un contrato directamente y no hay que pagar comisión a la inmobiliaria). Por supuesto, todo esto es trampa.
Además, no coopere con agentes que le muestren fotos falsas, pero en realidad los apartamentos son completamente diferentes. Si no tiene escrúpulos en este asunto, puede engañar en otro.
Verifique los documentos del propietario
Cuando te haya gustado el apartamento y ya creas que has encontrado el mismo, asegúrate de pedir los documentos. Debe verificar el certificado de propiedad del apartamento, el pasaporte y los recibos para el pago de las facturas de servicios públicos.
- Certificado de propiedad
¿Qué mirar? Primero, los datos en este documento y en el pasaporte deben coincidir. En segundo lugar, de esta forma te aseguras de ser realmente el dueño de la vivienda. Cualquiera puede mostrar el apartamento: un agente inmobiliario, un vecino, un pariente, pero solo necesita firmar un acuerdo con el propietario o con una persona que tenga un poder notarial del propietario. De lo contrario, al día siguiente de celebrar la inauguración de la casa, el verdadero propietario vendrá y simplemente lo echará. Y perderá todo el dinero ya pagado.
También preste atención al número de propietarios. Si hay varios de ellos, es necesario solicitar el consentimiento por escrito de todos los propietarios para alquilar el apartamento. La consecuencia será aproximadamente la misma; por ejemplo, vendrá ex esposa, dirá que nadie le preguntó, y le dará un día para el desalojo. Esta es casi con certeza su conspiración conjunta, porque recibirán todo su dinero.
- Recibos de pago de servicios públicos
Consulte los recibos para obtener información sobre la deuda de los meses anteriores. Si es así, exija pagar la deuda. En algún momento, el propietario querrá atribuirle esta cantidad o, si estamos hablando de una gran deuda, las empresas de servicios públicos amenazarán con desconectar los servicios que se le brindan.
Echa un vistazo al apartamento
Este es un paso más antes de concluir un contrato. Debe verificar todo en el apartamento: si los electrodomésticos funcionan, si el grifo tiene fugas, si las patas del sofá o los reposabrazos de la silla están rotos. Toda la información sobre el estado del apartamento debe registrarse en el acto de aceptación y cesión de propiedad. A menudo, con prisa, los agentes inmobiliarios o los propios propietarios escriben el texto estándar "en condiciones satisfactorias" o "en buenas condiciones". Es mejor arreglar todo meticulosamente para que luego no tenga que reembolsar el costo del laminado inicialmente rayado.
No importa si un agente inmobiliario concluye un contrato o si usted tomó uno estándar de Internet, no sea demasiado perezoso para estudiarlo detenidamente. En el contrato, debe verificar el nombre completo y los datos del pasaporte del propietario de la casa, la dirección del apartamento, indicar el plazo y el costo del arrendamiento, las condiciones para revisar el alquiler, las condiciones y el procedimiento para la terminación anticipada del contrato y sanciones, e incluso el número de visitas del propietario. Por lo tanto, si se olvida de este artículo, el propietario puede acudir fácilmente a usted incluso todos los días, supuestamente con un cheque. Es poco probable que resista esto y decida mudarse, lo que significa que se le impondrán sanciones por rescindir el contrato. O, si dice verbalmente que vivirá con un gato, pero no lo anota en el contrato, algún día esto puede convertirse en el motivo de su desalojo. Y no se olvide del inventario más detallado de la propiedad en el anexo del contrato: el acto de transferencia y aceptación.
Evaluar la idoneidad del propietario
Diga lo que diga, en cualquier caso deberá comunicarse con el propietario. Digamos que va a transferir el pago a la tarjeta, pero ... el grifo se ha roto, ha llegado una carta a buzón, los vecinos se ofrecen a colaborar en la barrera. Y el número de visitas puede estar limitado en el contrato, pero no el número de llamadas. Algunas abuelas que alquilan apartamentos consideran que es su deber preocuparse demasiado por los inquilinos. Todo esto se puede entender al reunirse con los propietarios y sopesar si puede aceptarlo.
Paga el primer mes, deposito, comisión
Debe comprender que al alquilar un apartamento, debe preparar inmediatamente tres cantidades: el pago del primer mes, un depósito y una comisión para el agente inmobiliario.
Usted paga el depósito de seguridad al propietario, generalmente equivalente al pago mensual del alquiler. Algunos propietarios acuerdan dividir el pago en dos meses. La prenda es una especie de protección para el propietario, porque también puede ser engañado. ¿Qué pasa si te quitas todo el equipo y te mudas del apartamento o arruinas todos los muebles? El depósito se devuelve al final del período de alquiler (si no hay daños) o, por acuerdo, puede vivir el último mes con esta cantidad.
La comisión va a la inmobiliaria y tú la pagas. Por lo general, el propietario paga al agente solo cuando alquila un apartamento caro. El monto puede ser diferente, como el 10% del costo del alquiler por mes y el 100%.
En el último artículo te di cómo alquilar un apartamento con el menor riesgo. Hoy hablaremos de lo que necesitas saber si has decidido alquilar un piso y ya estás buscando opciones.
Si decide alquilar un apartamento sin intermediarios o mediante una agencia, necesitará esta información.
Al comienzo del viaje, tiene dos opciones:
- alquilar un apartamento sin intermediario;
- o utilizando los servicios de agencias.
Método número 1
Alquile un apartamento usted mismo
Aquí todo está bastante claro. Usted determina de forma independiente dónde llevará la información, usted mismo se dedica a llamar, filtrar los objetos por disponibilidad, entregados por los propietarios.
También puede pegar áreas en las que pretenda alquilar un apartamento. Esto se puede hacer si tiene suficiente tiempo y nadie lo saca de su lugar de residencia actual, respirando por su espalda.
Método número 2
Alquilar un apartamento a través de un intermediario
En el mercado inmobiliario, puede encontrar tres tipos de intermediarios: agencias inmobiliarias, agencias de noticias e intermediarios privados. La diferencia en su trabajo es pequeña.
Las agencias decentes toman por sus servicios entre el 30 y el 50% del costo del alquiler y reciben su remuneración a su llegada. Las agencias de noticias ofrecen por 3-4 mil rublos para usar su "base de propietarios", alquilando apartamentos que cumplen con sus parámetros.
Los intermediarios privados pueden cooperar con varios propietarios y alquilar sus objetos.
Cómo trabajar con intermediarios
Las agencias inmobiliarias suelen concluir un contrato en el que indican que asumen la obligación de seleccionar un apartamento para que usted lo alquile. Si ya ha decidido ese paso, asegúrese de que el contrato especifique una fecha específica para la cual la agencia debería encontrarle la opción deseada.
No olvide prever tales punto importante- el orden de las acciones en caso de incumplimiento por parte de la agencia para encontrarle un apartamento dentro del plazo acordado.
Si alquiló un apartamento a través de una agencia inmobiliaria, entonces debe saber que, por lo general, la propia agencia redacta el contrato de arrendamiento, recibe sus comisiones y se recupera. Entonces estás solo.
No sé cómo se puede alquilar un apartamento a través de una agencia de noticias. estos métodos son todavía nuevos en el mercado inmobiliario. Además, el rendimiento de dicho servicio de información es algo dudoso.
Aunque, si existen precedentes de ayuda real en el alquiler de un apartamento de agencias de noticias, los consideraremos.
En cuanto a los corredores privados que se dedican a la mediación, conozco varios ejemplos en lo que respecta a la ridiculez.
Al parecer, existe un acuerdo entre los propietarios y el corredor para que los clientes no estropeen el apartamento ni le causen un daño mínimo. Entonces, uno de los clientes de un corredor de este tipo ni siquiera podría clavar un clavo en la pared sin preguntar ...
El segundo caso se refería a un contrato de arrendamiento, o más bien a su contenido. Un amigo expresó su deseo de alquilar un apartamento que le gustaba y pidió concluir un contrato de arrendamiento. Cuando lo miró, el cabello comenzó a agitarse por todas partes.
Supongo que se suponía que el apartamento se iba a vender pronto, y los propietarios también desconfiaban mucho de la gente. Quizás cierto, no lo sé :)
En cualquier caso, sea cual sea la forma de encontrar un apartamento que elija, para el reaseguro, debe seguir algunas reglas.
Reglas de alquiler de apartamentos
1. Tan pronto como haya encontrado a alguien para alquilar un apartamento, definitivamente debería reunirse con los propietarios del apartamento. Esto mejorará una vez más las relaciones humanas, porque quién sabe cuánto tiempo te quedarás aquí.
2. Averigüe qué relación tiene la persona que se presentó como propietario con el apartamento. Pida que le muestren su pasaporte y los documentos del título del apartamento, ya que aún serán necesarios para redactar un contrato de arrendamiento. Por lo tanto, verifique con quién alquilará un apartamento.
El propietario debe tener el original del Certificado de propiedad y el documento que justifique la adquisición de este derecho (contrato de compraventa, privatización, donación, etc.). Si el apartamento que planea alquilar está en alquiler social, solicite mostrar un contrato de alquiler social o una orden judicial.
Si el propietario se comporta de forma inadecuada -se indigna, grita, se niega a mostrar documentos o entrega copias de los originales- da la vuelta y se va, por muy atractiva que parezca esta opción de alquiler de un apartamento. Debe haber un plan fraudulento aquí.
Caso de vida:
Una vez, en los albores de mi juventud, ayudé a mi amigo a alquilar un apartamento en Khabarovsk en el carril. Inscom. Llegó al apartamento con un agente inmobiliario. Allí nos recibieron nuestra tía y nuestro tío en maletas, con una fotocopia de los documentos del título y dijeron que estaban alquilando el apartamento de nuestra hermana, y hoy se iban a la gloriosa ciudad de Komsomolsk-on-Amur.
Ellos, dicen, necesitan aprobar con urgencia, por lo tanto, el precio es atractivo. No hubo poder notarial de mi hermana, prometieron dárselo al agente tan pronto como llegaran a Komsomolsk. Un amigo supuso pedir boletos (aunque no es un hecho, podrían haber sido), pero se negaron a mostrárselos.
En general, un divorcio tonto agua pura:) Dimos la vuelta y nos fuimos, aunque el apartamento de alquiler era muy bueno tanto en precio como en estado. Una vez más, les advierto, es difícil dejar los apartamentos "negros" sin despegar, así que les encanta :))
3. Para que todo sea justo, muestra tus documentos, no tienes nada que ocultar, y también los necesitas para redactar un contrato. Es posible que le pregunten para quién trabaja para calmarse que pagará de manera constante, esto es normal.
4. Por cierto, respecto a la celebración del contrato. Esta pregunta siempre debe ser positiva para ti, porque en realidad se encuentra en un apartamento que no le pertenece y utiliza la propiedad de otra persona. Alquilar un apartamento sin contrato de arrendamiento significa sentarse en un barril de pólvora. ya que explotará en ese momento. cuando no esperas.
Para calmar su alma, busque un contrato bien escrito o mire el que tiene el propietario o el agente (según con quién se trate). El contrato le ayudará a defender sus derechos para que, por ejemplo, no se le pida que desaloje el apartamento alquilado antes de tiempo sin obligaciones por parte del propietario.
Ya sea que el propietario pague impuestos sobre el alquiler o no, no debe preocuparse, este es su propio negocio, pero el contrato seguirá siendo válido incluso sin notarización.
Hablaremos con más detalle sobre la elaboración de un contrato de arrendamiento en un artículo separado.
5. No olvide, por si acaso, ir a lo seguro y preguntar al propietario (o es mejor mirar más de cerca el Certificado de Propiedad y los documentos que justifican la adquisición de este derecho) si otra persona es propietaria del apartamento en en igualdad de condiciones con él y si están de acuerdo en que alquilará un apartamento ...
Recuerda pequeño pero matiz importante... Todos los propietarios del apartamento, incluidos aquellos que tienen registro permanente en él, deben firmar el contrato de arrendamiento por parte del propietario. Pero por su parte, como inquilino, solo usted puede firmar, y el resto puede simplemente registrarse en un párrafo aparte.
Posteriormente, usted será personalmente responsable de las acciones de aquellos con quienes alquiló un piso.
6. Al concluir un contrato, indique el período durante el cual está alquilando un apartamento, las condiciones bajo las cuales el contrato puede rescindirse antes de que expire el contrato.
Anote el período por el cual los propietarios están obligados a notificarle que necesita desalojar el apartamento alquilado y sus obligaciones si violan este párrafo.
7. Acuerde cuándo liquidará las cuentas con los propietarios para alquilar un apartamento (generalmente los últimos días del mes). También acuerde por qué período se cobrará la tarifa: mes-trimestre, por adelantado mediante prepago o post factum.
En general, para la tranquilidad de ambas partes, es mejor pagar por adelantado un mes, sin pagar un cuarto o a posteriori. Acuerde quién vendrá por el pago del alquiler (personalmente el propietario o una persona de confianza).
Tras el pago, redacte un recibo cada vez o márquelo con la firma del propietario en el calendario de pago del alquiler.
8. El pago del alquiler de un apartamento, por regla general, se cobra en su totalidad o con la luz incluida en el contador, o con los contadores (agua, luz, gas). Inmediatamente estipule y escriba en el acuerdo sobre qué principio se formará el pago por el alquiler de un apartamento.
9. Las visitas del propietario del apartamento alquilado también deben estar pactadas en el contrato. Para evitar visitas no autorizadas, especialmente cuando no está en casa.
Deben respetarse mutuamente y confiar al menos un poco, de lo contrario, simplemente no tienen ninguna relación. Por lo general, una visita al mes es suficiente para los propietarios a la hora de cobrar el alquiler de un apartamento.
10. Si usted o el propietario decidieron realizar adiciones o cambios al contrato de arrendamiento del apartamento alquilado, será necesario redactar un contrato adicional.
11. No es superfluo realizar un inventario de la propiedad transferida al inquilino para el uso de la propiedad en el contrato de arrendamiento del apartamento. Todo aquí debería ser como en el ejército, que sirvió, por supuesto que sabe :)
En otras palabras, todo está claro, sin muebles o electrodomésticos innecesarios, para que no tengas que buscar un gato en una habitación oscura y probar algo con el tiempo. Los parámetros que elija para la descripción quedan a su discreción, pero le aconsejo que indique los principales.
Por ejemplo, para electrodomésticos: modelo, año de fabricación, grado de desgaste y daños, por supuesto, también la cantidad. No olvide comprobar que todos los dispositivos enumerados funcionan correctamente.
No será superfluo comprobar la funcionalidad de los muebles, por ejemplo, un sofá-libro, ventanas, puertas, etc.
12. Después de que finalice su relación después de la expiración del contrato de arrendamiento con el propietario y usted, de mutuo acuerdo o por su consentimiento, no quiera continuarlos más, deberá desalojar el apartamento alquilado y transferir toda la propiedad, de acuerdo con el inventario que se compiló desde el principio.
No es necesario que escriba ningún recibo. Lo único es que, en su copia del contrato de arrendamiento, puede pedirle al propietario que escriba que no tiene reclamos sobre usted y que recibió el pago completo. Puedes escribir lo mismo en su copia. Además de las palabras, sobre el pago recibido, por supuesto :))
Si resultó que en el proceso de alquiler de un apartamento se perdió o se dañó algún artículo del hogar del inventario, entonces aquí el problema de la restauración o compensación por daños se resuelve de manera amistosa. en caso de que no sea posible resolver la situación de manera amistosa, acuda a los tribunales.
Alquilar un apartamento es bastante simple, sujeto a estas sencillas reglas, y aprendió lo importante que es seguirlas al alquilar un apartamento.
La lista de reglas con consejos para alquilar un apartamento resultó ser bastante larga, con ejemplos de la práctica y la vida. Espero que si planeas alquilar un apartamento, esto te sea de gran ayuda.
