Recorrido en autobús por los nuevos edificios del Grupo Casa Central de Desastres: complejo residencial “Novoe Murino”, complejo residencial “Murinsky Posad” y complejo residencial “Nuevos Horizontes”. Conjunto residencial "Severny": nuevas notas en las normas "CDS CD objetos en construcción

1. Breve información

El Grupo CDS trabaja en el sector de la construcción de viviendas desde 1999. CDS es uno de los mayores desarrolladores de San Petersburgo y la región de Leningrado. Con el paso de los años, la empresa ha pasado de ser una pequeña empresa a convertirse en un gran holding de inversión y construcción.

La estructura del Grupo incluye 39 organizaciones que realizan de forma independiente todos los trabajos del ciclo de construcción: desde el diseño y la construcción hasta la gestión de edificios residenciales. El banco de suelo del Centro de Distribución Central es de 6,5 millones de metros cuadrados. metro.

La empresa cuenta con más de cien casas de clase económica, confort y business. La cartera de proyectos incluye edificios de poca y gran altura en San Petersburgo, Sestroretsk, Pushkin, Murino, Kudrovo y Bugra, así como una casa adosada en Repino. Actualmente, CDS vende apartamentos en 18 complejos residenciales, la mayoría de los cuales son objetos de desarrollo integrado de territorios con infraestructura social propia: guarderías, escuelas, clínicas, etc.

La principal actividad del CDS es la construcción de viviendas asequibles en el segmento masivo. La empresa coopera con más de dos docenas de bancos y ofrece a sus clientes unos cincuenta programas hipotecarios. CDS se centra en el desarrollo de herramientas para la compra de bienes inmuebles, trabajando activamente con planes de pago a plazos, hipotecas militares y capital de maternidad.

El promotor "CDS" atrae para la construcción de sus instalaciones a una serie de personas jurídicas, que actúan formalmente como promotores de acuerdo con la declaración del proyecto. El CDS no figura directamente en los documentos. Desde un punto de vista legal, los promotores son varias empresas:

• BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) es el desarrollador del complejo residencial Prinevsky, el complejo residencial New Yanino y el complejo residencial New Horizons;
• LLC "InvestCapital" (TIN 7813353502) es el desarrollador del complejo residencial "Murinsky Posad", el complejo residencial "Novoe Murino", el complejo residencial "Pulkovsky 2", el complejo residencial "Pulkovsky 3";
• LLC "UniversalInvest" (TIN 7842454047) es el desarrollador del complejo residencial "Vesna", el complejo residencial "Vesna 2", el complejo residencial "Vesna 3", el complejo residencial "Kantemirovsky", el complejo residencial "Golden time".

Los dos primeros tienen la mayor cantidad de objetos en construcción, así que prestemos especial atención a ellos. UniversalInvest LLC está construyendo actualmente el complejo residencial Vesna 3 y tiene varias casas terminadas, incluido el complejo residencial Vesna 2 y el complejo residencial Vesna.

Las críticas sobre el desarrollador "CDS" son en su mayoría positivas. El promotor se ha consolidado como un promotor inmobiliario fiable con una óptima relación calidad-precio.

2. Información sobre los fundadores y el capital fijo.

El fundador de BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) es la sociedad gestora CDS LLC (TIN 7813211441). El monto del capital autorizado es de 10.000 rublos.

El fundador de InvestCapital LLC (TIN 7813353502) es Mikhail Anatolyevich Medvedev, TIN 471908221499. El tamaño del capital autorizado es de 400 millones de rublos.

3. Proyectos de construcción

La empresa constructora "TsDS" opera en el mercado del segmento de vivienda colectiva. Las instalaciones se encuentran principalmente en zonas de desarrollo populares, como Murino, Bugry, Kudrovo en la región de Leningrado, así como en los distritos Moskovsky y Nevsky en San Petersburgo.

Proyectos en construcción:

• BaltInvestGroup LLC:

1. Complejo residencial "New Horizons" en el pueblo de Bugry, distrito de Vsevolozhsk. Finalización de la construcción - III trimestre. 2017
2. Complejo residencial "Novoye Yanino" en el pueblo de Yanino, distrito de Vsevolozhsk. La primera etapa ha sido entregada. Finalización de la construcción - IV trimestre. 2018 (2-3 etapas).
3. Complejo residencial "Prinevsky" en el distrito de Nevsky. Finalización de la construcción - IV trimestre. 2019 (etapas 1-3).

• LLC "InvestCapital":

1. Complejo residencial "Novoe Murino" en Murino, distrito de Vsevolozhsk. Etapas 1-5 completadas. Entrega de la última casa de la sexta etapa final en el tercer cuarto. 2017
2. Complejo residencial "Murinsky Posad" en Murino, distrito de Vsevolozhsk. La primera etapa ha sido entregada. Está previsto que la construcción finalice en el segundo trimestre. 2019 (2,3 etapas).

Objetos entregados en los últimos dos años:

• BaltInvestGroup LLC:

Conjunto residencial "Novoye Yanino", 1ª etapa. La fecha prevista de finalización es el cuarto trimestre de 2016. Plazo real - III trimestre. 2017

• LLC "InvestCapital"

1. Complejo residencial "Pulkovsky 2". Período planificado - II trimestre de 2014. Período real - IV trimestre de 2015.
2. Conjunto residencial "Novoe Murino", 4ª etapa. Período previsto - II trimestre de 2016. Puesta en servicio real - II trimestre de 2016.
3. Conjunto residencial "Murinsky Posad", 1ª etapa. La fecha de finalización inicialmente prevista era el tercer trimestre de 2015. La puesta en servicio real fue el cuarto trimestre de 2016.
4. Complejo residencial "Pulkovsky 3". El período previsto es el cuarto trimestre de 2016. La fecha límite real es el cuarto trimestre de 2016.
5. Conjunto residencial "Novoe Murino", 5ª etapa. El período previsto es el cuarto trimestre de 2016. La fecha límite real es el segundo trimestre. 2017
6. Conjunto residencial "Murinsky Posad", 2ª etapa: edificio 1.1. La fecha de finalización inicialmente prevista era el tercer trimestre de 2017. La puesta en servicio real fue el tercer trimestre de 2017.

4. Indicadores financieros

No tiene sentido analizar los estados financieros de BaltInvestGroup LLC, ya que solo hay indicadores para 2015 y en ese momento sus ingresos eran una cantidad insignificante. Esto se debe a que la primera casa se puso en funcionamiento a finales de 2016.

Echemos un vistazo más de cerca a los informes de InvestCapital LLC.

Ver estados financieros con más detalle

Ingresos y ganancias

El primer objeto encargado se produjo en 2015, por lo que fue entonces cuando aparecieron los primeros datos sobre los ingresos de la persona jurídica. Al año siguiente disminuyó notablemente. La dinámica del beneficio neto es similar: en 2016 muestra una tendencia a la baja, aunque antes de 2016 crecía de forma sostenida.

Las cifras de beneficios son bastante buenas, lo que significa que la empresa paga mucho el impuesto sobre la renta.

Cuentas por pagar y por cobrar

Sólo están disponibles los datos de cuentas por pagar. Muestran un fuerte descenso en 2016, lo que es una buena señal. El promotor tiene un pequeño número de obligaciones de deuda, lo que afecta la fiabilidad de la empresa. Y a juzgar por los comentarios sobre la empresa constructora "TSDS", es precisamente por eso que los clientes la valoran tanto.

Fondos prestados

El promotor tiene una gran cantidad de obligaciones a largo plazo. Al mismo tiempo, hay una tendencia al alza. Esta situación puede afectar negativamente a la estabilidad financiera del promotor.

5. Acreditación ante bancos

El desarrollador de San Petersburgo "CDS" coopera activamente con más de 20 bancos, trabaja con hipotecas militares y capital de maternidad. Entre los bancos asociados se encuentran las siguientes organizaciones más grandes:

• Sberbank de Rusia;
• VTB 24;
• Banco "San Petersburgo";
• Gazprombank;
• "DeltaCrédito";
• Raiffeisen.

6. Casos judiciales

No se encontraron casos en los tribunales de arbitraje relacionados con BaltInvestGroup LLC e InvestCapital LLC.

La empresa de inversión y construcción "Equity Construction Center" inició sus actividades en el mercado de la construcción de San Petersburgo en 1999. Durante este tiempo, se construyeron más de 100 casas con la participación del Grupo CDS, de forma independiente o en asociación con otros desarrolladores. Desde 2006, el Grupo de Empresas CDS desempeña todas las funciones principales del ciclo completo de construcción, actuando como contratista general, inversor general, promotor y cliente. El grupo de empresas incluye 39 organizaciones. La tarjeta de visita de la empresa son los apartamentos de la marca BK-Standard (apartamentos pequeños de clase económica). La mayoría de las instalaciones de la empresa están construidas de acuerdo con lo dispuesto en la Ley Federal No. 214-FZ. CJSC CDS es miembro de la Unión de Industriales y Empresarios de San Petersburgo y de la Asociación de Constructores de Viviendas y Fabricantes de Materiales de Construcción de San Petersburgo y la Región de Leningrado desde el año 2000. Además, la empresa es miembro de la organización autorreguladora (SRO) NP "Asociaciones de Constructores de San Petersburgo" y del sindicato de empresas de construcción "SoyuzPetrostroy". En 2009, el Grupo CDS entró entre los diez principales desarrolladores de San Petersburgo según la clasificación de la publicación Business Petersburg. El resultado de 2010 fue el primer lugar en número de viviendas en construcción en la lista de promotores de San Petersburgo. El año 2011 estuvo marcado por la victoria del Grupo CDS en la categoría “Mejor Empresa en el Sector de la Construcción de Viviendas” en el concurso profesional “Constructor del Año”. El Grupo CDS está incluido en la Lista de Empresas que Operan de Forma Estable y Fiable en el Complejo de Construcción. A finales de 2012, la empresa ganó el concurso profesional “Constructor del Año” y fue reconocida como la mejor empresa en el campo de la construcción de viviendas. A principios de 2013, la empresa recibió el signo honorífico “Gloria de la Construcción” de la “Unión Rusa de Constructores” y un año después le otorgó la Orden al Mérito en la Construcción. A finales de 2014, el Grupo CDS fue reconocido como la mejor organización constructora en el ámbito de la construcción masiva de viviendas. Actualmente, la empresa construye y vende apartamentos en 18 complejos residenciales. En 2019, el Grupo CDS posee/arrienda 6,5 ​​millones de metros cuadrados. m de terreno.

Grupo CDS Trabaja activamente en el mercado de la construcción desde hace 20 años, especializándose en trabajos de construcción de carreteras.

Historia de la empresa Grupo CDS

La empresa del Grupo CDS inició sus actividades en 1999 como una pequeña empresa constructora. Y a lo largo de 20 años de actividad, ha alcanzado el nivel del mayor grupo constructor, cumpliendo con éxito todas las tareas del ciclo constructivo. El trabajo principal tiene como objetivo crear viviendas confortables en San Petersburgo y la región de Leningrado, pero esta escala está en constante expansión. La empresa construyó muchas instalaciones a tiempo según el proyecto original.

Instalaciones de la empresa Grupo CDS

Durante todo el período de funcionamiento, la empresa tiene experiencia en la construcción de 400 instalaciones, entre las que se encuentran edificios residenciales y comerciales. El proyecto más popular del Centro de Distribución Central se puede llamar el concepto de "apartamentos completos de pequeño tamaño" y apartamentos de clase económica "estándar BK". Recientemente ha comenzado la construcción de casas adosadas y un complejo residencial en Repino. Casi todos los complejos residenciales de la empresa cuentan con todo lo necesario para una vida cómoda. Infraestructura bien desarrollada, presencia de estacionamientos, edificios administrativos y oficinas. Los apartamentos se venden sin trabajos de acabado, lo que permite a los residentes crear exactamente el diseño que se adaptará al gusto de una familia individual.

Ventajas de la cooperación con la empresa.

• Calificación

Todos los empleados de la empresa reciben una formación anual para confirmar sus conocimientos profesionales. La empresa es uno de los promotores más grandes de Rusia y recibe apoyo del estado para apoyar los programas Familia Joven y Vivienda Asequible a Crédito para que más ciudadanos puedan adquirir su propia vivienda.

• Registro oficial

Todas las transacciones se realizan sobre la base de un acuerdo redactado legalmente, que especifica los derechos y obligaciones de las partes, un proyecto claro, estimaciones y mucho más.

• Acreditación

La empresa está acreditada por la Agencia Hipotecaria de San Petersburgo, lo que le otorga el derecho de emitir hipotecas sobre apartamentos a tipos de interés favorables. También existe cooperación con bancos rusos de renombre, que ofrecen las condiciones más favorables en varios niveles.

• Personal

La empresa cuenta con trabajadores altamente cualificados que desde hace 20 años dominan todo el concepto de trabajo dentro de la empresa. Se trata de una orientación a los resultados y un deseo constante de crecer en la profesión.

• Control de calidad

La ejecución correcta, competente y segura del trabajo de diseño es supervisada principalmente por capataces, diseñadores, ingenieros de supervisión técnica y especialistas del departamento de control de calidad.

• Técnica

Para garantizar trabajos de construcción de alta calidad, la flota de la empresa incluye más de 450 unidades de equipos especiales, que incluyen tractores, recicladoras, extendedoras de asfalto, excavadoras, topadoras y muchos otros equipos. Tener nuestro propio centro de servicio nos permite corregir instantáneamente cualquier dificultad que surja con la operación de equipos especiales pesados. Si lo desea, puede adquirir equipos y concertar la entrega en toda Rusia, así como alquilar cualquier unidad.

• Programas de compra de vivienda

La empresa tiene como objetivo crear las condiciones más favorables para los ciudadanos que puedan adquirir una vivienda en condiciones verdaderamente favorables. Cualquiera puede comprar un apartamento a plazos por más de tres años o a crédito. Las familias jóvenes pueden adquirir apartamentos en condiciones preferenciales en el marco del programa "Familia Joven", con la ayuda de subvenciones y certificados gubernamentales. También podrás conseguir importantes descuentos si pagas el 100% de la compra de tu vivienda.

• Logros de la empresa

Durante toda su existencia, la empresa promotora CDS fue laureada en el concurso a la mejor empresa constructora en 2007. También ganó el concurso profesional "Constructor del año 2014" en la categoría "Mejor empresa en el sector de la construcción". de viviendas de clase económica”. Literalmente, el 16 de abril, la empresa recibió un nuevo premio en el concurso “Constructor del año”.

Sobre la empresa

El Grupo CDS lleva 20 años operando con éxito en la construcción de complejos residenciales e instalaciones comerciales en San Petersburgo y. Todas las propiedades residenciales se construyen según un principio especial, donde el componente principal es obtener un apartamento completo, pero con un área mucho más pequeña, manteniendo todos los conceptos y condiciones necesarios para vivir.

La capacidad de trabajar para obtener resultados y tener en cuenta la incapacidad de la mayoría de los ciudadanos de pagar mucho dinero por la vivienda, la empresa logró hacerla asequible. Por lo tanto, al cooperar con CDS, puede comprar un apartamento completo a un precio competitivo en San Petersburgo y.

En el actual mercado de vivienda primaria, se ha desarrollado una situación paradójica: casas individuales, complejos residenciales y microdistritos enteros aparecen por todas partes, comprendiendo toda esta diversidad, para no cometer un error fatal al resolver un tema tan importante como la compra de un apartamento. El déficit total se ha vuelto aún más difícil que en el pasado. Esperamos que la sección permanente de nuestro portal, "Compra de prueba", le ayude a solucionar este problema. Todos los artículos fueron escritos por corresponsales independientes para el portal All New Buildings y no contienen carácter publicitario o antipublicitario.

El bajo componente medioambiental del proyecto se corrigió con un precio aún más bajo y generó un gran interés entre los compradores. A qué condujo esto y qué alternativa se puede encontrar a la vuelta de la esquina, lea en la reseña de hoy.

sobre el proyecto

Consta de 5 edificios con una altura de 15 plantas. Está situado en el distrito Moskovsky, en Pulkovsky Shosse, junto a la salida a la carretera de circunvalación y en la carretera al aeropuerto de Pulkovo. El parque total de viviendas será de 3.600 apartamentos. El desarrollador adoptó un enfoque integrado para desarrollar el proyecto y, por lo tanto, lo complementó con una infraestructura completa: una guardería para 295 niños, una escuela para 650 estudiantes, una clínica y un centro comercial y de entretenimiento. A lo largo de la carretera de circunvalación se construirán tres aparcamientos para 956 coches.

En el territorio aparecerán una variedad de campos deportivos. Habrá varias zonas de juego para los niños. Hay aparcamiento al aire libre disponible para los huéspedes. Puedes pasear por el amplio callejón verde. Pero no hay planes para vallar el perímetro.

Los apartamentos se entregarán con finos acabados. El kit incluirá puertas de entrada e interiores, ventanas de doble acristalamiento, contadores, interfono, enchufes e interruptores. Las paredes y suelos de los baños estarán alicatados con baldosas cerámicas, y la propia estancia estará equipada con sanitarios, incluida una bañera acrílica. Se instalará tarima flotante en las habitaciones, el pasillo y la cocina, se revestirán las paredes con papel pintado y se pintarán los techos. El sistema de calefacción es un colector con tuberías colocadas en el pavimento.

Las casas se construirán utilizando tecnología monolítica de ladrillo con arquitectura CDS tradicional.

Prometen poner en funcionamiento 2 edificios en el cuarto trimestre de 2019. El primero se diferencia del resto y está diseñado para 326 apartamentos. El segundo tendrá 575. Está ubicado en el mismo lado del complejo, al lado del colegio. Hasta esta fecha se instalará un aparcamiento interior para 284 coches, se organizará el espacio alrededor de las casas construidas y se prepararán plazas para aparcamiento al aire libre. Habrá entre 9 y 12 apartamentos por piso, desde estudios hasta apartamentos de dos habitaciones. La altura del techo de las habitaciones alcanzará sólo 2,6 metros.

Precios y diseños

El costo de los apartamentos en el sitio web se indica en 1,6 millones de rublos. En realidad, esos precios ya no existen. A juzgar por la información del recurso, parece que los bienes inmuebles en el complejo "CDS Moskovsky" gozan de gran popularidad. Aunque las ventas se abrieron recién a finales de diciembre de 2017, es decir, ha pasado poco más de un mes desde el inicio del evento. Un metro cuadrado aquí se puede comprar por un mínimo de 77.000 rublos para apartamentos de gran superficie, con la excepción del único estudio por 1,9 millones, donde el precio equivalente por metro cuadrado es de 70.000 rublos. En otros estudios, esta cifra suele llegar a los 85.000.

Tabla 1.

Nombre	Área, metros cuadrados. metro	Costo, millones de rublos*
1 habitación
apartamentos de 2 habitaciones
	1 plaza de aparcamiento	aún no lanzado a la venta

*precio indicado con pago del 100% o hipoteca.

La forma de los estudios es la clásica rectangular. Cada uno tiene un balcón. El tamaño del baño comienza en 2,2 metros cuadrados. m.En los pasillos hay espacio para armario.

En los apartamentos de una habitación hay opciones con nichos exclusivos para la ropa, así como vestidores separados, tanto en los pasillos como en las habitaciones.

La distribución extrema tiene un paso directo al dormitorio a través de la cocina. Pero el espacio de la cocina supera en tamaño a sus predecesores.

En los apartamentos más pequeños no había rincones apartados. Pero sus configuraciones se diversificaron con un gran balcón o un baño independiente.

Hay proyectos con habitaciones separadas en diferentes lados.

Vemos esta disposición en la mayoría de los apartamentos de dos habitaciones con la adición de una habitación lateral.

Algunos apartamentos tienen grandes salas de estar, que el promotor propone dividir en áreas separadas para una cama más y la propia sala de estar.

En general se presentan distribuciones prácticas con habitaciones de buen tamaño.

Sobre el desarrollador

La empresa CDS trabaja en el mercado de la construcción desde hace 18 años. Durante este tiempo, vendió 121 edificios residenciales y ganó premios de alto perfil. En 2017, el desarrollador fue reconocido como el mejor en el mercado de construcción de viviendas en el concurso KAISSA, recibió el premio Líder en Calidad de Construcción 2017 del concurso nacional Stroymaster y un año antes se convirtió en el mejor en la construcción de viviendas de clase económica en el Concurso Constructor del Año 2016. . Es cierto que todas estas insignias no encajan con el incidente del 7 de mayo de 2017, cuando el techo de una escuela en las instalaciones del CDS en construcción se derrumbó, lo que provocó la muerte de una persona (www.spb.aif.ru/incidents/ chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

El complejo residencial “CDS Moskovsky” se ha convertido en un tema de discusión debido al escándalo que se ha desarrollado a su alrededor.

En varios foros se han publicado quejas de los clientes de la empresa sobre, por decirlo suavemente, prácticas comerciales desleales. Así, los precios inicialmente anunciados para reservar en el primer edificio aumentaron considerablemente. En el grupo de VKontakte se indica que un apartamento de una habitación tiene 32,71 metros cuadrados. m se podría comprar por 2,1 millones de rublos, un apartamento de dos habitaciones de 60,6 m2. m por 4,0 millones de rublos. A las personas que reservaron una propiedad, solicitaron una hipoteca e incluso gastaron algo de dinero en estos gastos se les presentó simplemente un hecho consumado. En el sitio web, los apartamentos de este edificio aparecen como agotados. La oficina de ventas me dijo que la casa aún no está a la venta.

Mientras tanto, en Internet hay muchas críticas negativas sobre otras propiedades del desarrollador sobre la calidad del trabajo.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

Entre los errores está la falta de entrega de proyectos a tiempo. Los gastos financieros no planificados que no fueron especificados de antemano por el promotor y no fueron justificados por él provocan insatisfacción.

http://spbguru.ru

Entre las ventajas, destacan el bajo costo de la vivienda, la tecnología de construcción monolítica de ladrillos y la presencia de infraestructura propia en muchos proyectos.

http://vnovostroike.ru

El sitio web oficial de la empresa https://www.cds.spb.ru contiene información no solo sobre él, sino también sobre una lista completa de objetos, apartamentos en los que se puede comparar por precio en una búsqueda conveniente. En las páginas de los nuevos edificios se publican fotografías de las obras de construcción, así como retransmisiones en vídeo del lugar. Se ha publicado una lista completa de los documentos necesarios para la revisión. El trabajo se realiza de acuerdo con 214-FZ, al finalizar la transacción se firma un Acuerdo de Participación de Capital. Para facilitar los cálculos, hay disponible una calculadora de hipotecas.

sobre el objeto

Encontrar un objeto por tu cuenta no es tan fácil. El sitio web tiene una dirección incorrecta:

Al llegar a él, se encontrará en un edificio residencial de nueva construcción y pasará mucho tiempo dando vueltas por las obras vecinas, y hay muchas allí. Pero nuestro nuevo edificio se mantiene apartado de los demás y la entrada está más cerca de la rotonda. Al salir de la carretera de circunvalación o desde el aeropuerto, debe girar a la derecha frente a la vía del tren.

Y avanzar hasta un callejón sin salida. A la izquierda, respectivamente, habrá barandillas y traviesas, luego una valla y garajes.

A la derecha está el campo.

Luego cruzamos las vías del tren y volvemos a mirar a nuestro alrededor. Los coches que circulan por la rotonda son claramente visibles más adelante.

No será posible llegar hasta el lugar de la construcción. La barrera con un puesto de seguridad todavía se encuentra en la entrada, donde no se ve ninguna actividad en el futuro.

Por otro lado, nos espera una sorpresa: el nuevo edificio estará ubicado no sólo entre 2 calles: una ruidosa y polvorienta - la carretera de circunvalación, la otra simplemente ruidosa - el ferrocarril, sino también el tramo de alta velocidad de la línea Moscú - San Petersburgo. La autopista de San Petersburgo también pasará cerca.

Según su plano de ubicación, cruzará la carretera de circunvalación y la autopista Pulkovskoe. El territorio del complejo puede estar determinado por el perímetro designado por la empresa Leto. Es decir, los objetos no estarán en estrecho contacto, pero sí está presente el hecho de la presencia de una cuarta arteria vial principal (la tercera es la autopista Pulkovskoe).

Escribiré por separado sobre el ruido de los trenes. Él está allí y puedes oírlo.

La pregunta urgente sigue siendo cómo ver la obra con nuestros propios ojos y no a través de cámaras de vídeo. Respuesta: desde la rotonda. Está prohibido detenerse allí, pero el lugar está situado tan cerca de la carretera que es claramente visible.

Entonces, descubrimos la ubicación del nuevo edificio. Todavía no hay nada en el vecindario excepto el campo. La actividad más cercana se observó sólo en los garajes, que se encontraban al otro lado de las vías del tren. Allí la zona parece abandonada y disfuncional. Da miedo estar cerca, incluso en un coche.

No sé qué tan simbólico es esto, pero un perro local se encuentra con un automóvil en la entrada y prácticamente lo conduce hacia esta devastación, bloquea el camino de regreso y acompaña al automóvil con un fuerte ladrido. No hay escapatoria a la percepción personal. Pero pasemos de las historias de terror a las bondades del lugar.

Además de las buenas conexiones de transporte y la proximidad al aeropuerto, en esta zona hay varios hipermercados grandes, desde tiendas de construcción hasta tiendas de comestibles.

El centro comercial y de ocio más cercano es Leto. El jardín Oak Grove está a 1,5 km. Del mismo lado está el parque Pulkovo. Sin embargo, el acceso a las zonas verdes es complicado debido a la falta de un camino peatonal a lo largo de la carretera bajo el arco. Puede que esté cubierto de nieve, pero en invierno es un trayecto extremadamente peligroso.

La estación de metro Zvezdnaya está a unos 4 km. Las paradas de autobús se encuentran inmediatamente a la salida de la autopista Pulkovskoye, que está a aproximadamente 1 km a pie.

Por cierto, los trenes también paran relativamente cerca del complejo.

En la oficina

La oficina central del desarrollador está ubicada en el lado de Petrogradskaya en la dirección: Avenida Dobrolyubova, 8A. Además de él, hay tres más, y nos dirigimos hacia el sur hasta la calle Turku 11/2. Está ubicado en el primer piso de un edificio residencial en los patios, no lejos de la estación de metro Mezhdunarodnaya.

En primer lugar, me interesaban las perspectivas de desarrollo de los alrededores. Así, la construcción de todo el complejo tardará 10 años. El desarrollo del campo circundante puede llevar hasta 20 años. Las vías de acceso, según el consultor, las gestiona el promotor, no la ciudad. No hay información oficial sobre su expansión. El existente consta de dos carriles de sentido contrario. Quizás se amplíe más allá del complejo hacia la autopista de Moscú.

En los dos primeros edificios no habrá locales comerciales y los comercios más cercanos se encuentran a más de un kilómetro de distancia. La infraestructura social tampoco aparecerá de inmediato. Las fechas preliminares son dentro de 3 a 5 años. Permítanme recordarles que la entrega de la primera etapa está prevista para finales de 2019 y las llaves se entregarán en septiembre de 2020.

El plan de cuotas se emite hasta la finalización de la construcción. Pero la oficina no proporciona información detallada sobre ella. Se conforman con la frase de que esta forma de pago no es bien recibida por la empresa, por lo que las condiciones se vuelven desfavorables. Al mismo tiempo, aumenta el coste del apartamento. Se llama básico y aparece en el sitio web. Si con el pago del 100% el precio es de 3,2 millones de rublos, entonces con cuotas y un primer pago de 2,5 millones aumentará a aproximadamente 4,0 millones. El pago inicial mínimo en este ejemplo comienza desde 1,3 millones, es decir, desde el treinta%.

Pero en cuestiones hipotecarias, puede pasar inmediatamente a la siguiente tabla y obtener todos los cálculos. El préstamo lo conceden 17 bancos. El sitio web muestra tasas milagrosas, desde el 6,2% en VTB: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. De hecho, se trata de una tarifa subsidiada y la emite el estado como parte de un programa para mejorar las condiciones de vivienda. Para obtenerlo deberás acreditar, como mínimo, documentalmente la falta de metros cuadrados en tu domicilio en términos de persona. Luego, en el primer año de la hipoteca, los pagos se calculan a un tipo reducido, pero a partir del segundo año alcanzan el nivel estándar. Para el mismo VTB es del 9,7% anual con un pago inicial del 10%. Bank St. Petersburg tiene una tasa del 10,25% y una contribución del 20%, mientras que Sberbank tiene una tasa del 9,9% y una contribución del 15%.

Competidores

El complejo residencial "CDS Moskovsky" tiene muchos competidores y todos ellos están ubicados en lugares más interesantes. Nuestro nuevo edificio, como ya sabemos, se está construyendo entre la carretera de circunvalación y la vía férrea. Los restantes complejos residenciales se están construyendo al otro lado de las vías del tren, más cerca de la avenida del Danubio. Es decir, se mantienen cerca del aeropuerto y de la circunvalación, pero no están cerca de ella. Al mismo tiempo, desde ellos es más conveniente caminar hasta parques y estaciones de metro. Y el área de desarrollo en sí tiene una apariencia ajardinada y civilizada, con al menos una distancia a pie hasta las tiendas de comestibles. Además, ofrecen más de dos habitaciones en un apartamento, si eso es relevante para usted.

Tabla 2.

Nombre	Desarrollador	Fecha límite	Área, metros cuadrados	Costo, millones de rublos*
dos capitales	Intergrupo	2da etapa - I trimestre 2020 3ra etapa - III trimestre de 2020	38.3 (1.ª etapa, 6.ª sección)	3.5 - 3er piso	Borrador
			33.1 (1.ª etapa, 6.ª sección)	3.3 - piso 16
			45,0 (1.ª etapa, 4.ª sección)	3.7 - 3er piso
			44.8 (1.ª etapa, 4.ª sección)	3.9 - Piso 12 y superiores
		IV trimestre 2019		3.8 (3-6 pisos)	Refinamiento
				3.9 (8-12 pisos)
Pulkovski		El complejo esta dado	El promotor no vende apartamentos de 1 habitación.
Parque del Triunfo	Desarrollo MirLand	Etapas 1,2,3,4 completadas 5ta etapa - IV trimestre 2019	35,0 (4ta etapa)	4.5 (piso 23)	Sin acabado, pago adicional por acabado a partir de 12.000 rublos/m2.
			36,8 (quinta etapa)	3.7 (2do piso)
			37,0 (quinta etapa)	3.6 (noveno piso)
	Desarrollo MirLand	IV trimestre 2018		4.6 (2do piso)
	Akvilon-Invertir	1ra etapa - IV trimestre de 2018 2da etapa - IV trimestre de 2019 3, 4 etapas - IV trimestre 2020	32,0 (1.ª etapa)		Preacabado
			32,0 (segunda etapa)
			33,0 (3, 4 etapas)
Mundo brillante "Vida"	Desarrollo Siete Soles	1ª etapa - I trimestre 2019 2da etapa - II trimestre 2020	38,7 (1.ª etapa)	3.3 (1er piso)	Refinamiento
			40.3 (1.a etapa)	3.5 (piso 16 y superiores)
	Lider de grupo	1ra etapa - completada 2da etapa - II trimestre de 2018	35,9 (segunda etapa)	4.3 (piso 12)	sin terminar
			40,7 (segunda etapa)	4.5 (3er piso)
Moscú		1ra etapa - IV trimestre 2019		3.1 (3er piso)	Refinamiento

*el costo de los departamentos está indicado en el nivel 2do piso con pago del 100%.

Se encuentra más cerca de la estación de metro Zvezdnaya. Se está construyendo en el lugar de una planta procesadora de carne. La estructura incluirá 4 edificios monolíticos con 2.642 apartamentos, un centro comercial y un aparcamiento para 1.000 coches. Las escuelas y guarderías no están incluidas en el proyecto, y alrededor del nuevo edificio se encuentran principalmente almacenes y centros de servicio de automóviles. El territorio interior del complejo será cerrado y ajardinado. Para su seguridad, se instalarán cámaras de video. El promotor es conocido en el mercado por varios proyectos destacados, pero no existe desde hace mucho tiempo y mantiene los precios inmobiliarios bajos.

Se ocupará parte del territorio de la antigua fábrica. Es un poco más caro que el complejo residencial “Svetlyi Mir “Life...””, pero las fases 3 y 4 son comparables en precio a nuestro nuevo edificio. Y proporcionarán una habitación infantil y salas deportivas. El espacio vallado del complejo contará con su propio parque para pasear, zonas infantiles y zonas de recreo. En el marco del proyecto se pondrán en servicio 3.179 apartamentos. La planta baja albergará espacio comercial. El aparcamiento subterráneo está diseñado para sólo 542 coches, pero el promotor también reservará el área para aparcamiento abierto.

Cerca se está construyendo un edificio que incluirá infraestructura social: 2 escuelas, 3 guarderías y una clínica. También está prevista la construcción de un hotel y un centro comercial. El parque de viviendas de la primera etapa está diseñado para 1086 apartamentos. En total, en el perímetro aparecerán cuatro edificios residenciales de 17 pisos con estacionamiento climatizado para 500 espacios. El territorio estará equipado con canchas infantiles y deportivas. Es importante que esté libre de coches. Los precios de esta propiedad son sólo ligeramente superiores a los del complejo residencial TsDS Moskovsky, pero no incluyen el acabado.

Están construyendo en la misma zona. Se trata de una casa monolítica de dos secciones con sólo 316 apartamentos. Su costo será más caro que en nuestro nuevo edificio. En la planta baja se ubicarán locales comerciales, y en la calle zonas infantiles y deportivas. El estacionamiento estará abierto únicamente.

A su izquierda, llevan varios años trabajando en su implementación. Su escala alcanza los 9.000 apartamentos, la mayoría de los cuales ya han sido puestos en servicio. En estas casas, el precio de la propiedad es aproximadamente un millón más caro. En la última etapa, que se encuentra en construcción, los precios son más asequibles, pero aún más altos que en el proyecto “Centro de Distribución Vents”. Habrá 2 escuelas y 4 jardines de infancia. Los patios estarán ajardinados y la entrada se cerrará con una barrera. Hay aparcamiento subterráneo, pero es pequeño. En el marco de este proyecto se construirá una casa club más cara del complejo residencial Green Tower con 132 apartamentos. Fue dos veces laureado del concurso de toda Rusia para el desarrollo ambiental y la eficiencia energética Green Awards.

Y el último candidato para su nueva dirección en nuestra revisión es. Dos edificios para 576 departamentos con estacionamiento subterráneo. El proyecto debería estar completamente implementado en un futuro próximo, aunque la fecha de entrega ya se ha pospuesto. El primer piso no es residencial, está destinado a comercios y servicios. La infraestructura de la instalación es un conjunto estándar de comodidades: un parque infantil, un área para educación física, áreas de recreación, estacionamiento para huéspedes. El costo de los bienes raíces es aproximadamente 1 millón más alto que el del complejo residencial “CDS Moskovsky”.

Este año aparecerán más de un complejo residencial de clase confort, ya que los promotores intentan poner a la venta el máximo número de propiedades antes de la abolición de la propiedad compartida. En el área considerada, planean construir el complejo residencial Pulkovo Mezzanine, diseñado para solo 260 apartamentos. Según datos preliminares, la construcción finalizará en el tercer trimestre de 2020. La ubicación del nuevo edificio será mejor que la del héroe de este artículo, y la clase todavía se define como economía. En consecuencia, podrán fijarse precios más bajos.

Resumen

El complejo residencial "CDS Moskovsky" es una gran oportunidad para comprar bienes inmuebles económicos en una zona prestigiosa. Pero su bajo precio no se debe a la generosidad del promotor, sino a la ubicación del complejo. En primer lugar, está situada junto a las principales autopistas, lo que es perjudicial para el medio ambiente. En segundo lugar, existe un campo continuo a su alrededor, que tardará otros 20 años en desarrollarse. Es una caminata larga y aterradora hasta las tiendas más cercanas. En 5 años, el segundo punto puede cambiar para mejor. Pero el primero sólo empeorará. Al mismo tiempo, hay un gran sitio de desarrollo cercano con 6 nuevas propiedades residenciales y una ubicación más atractiva. La única ventaja del proyecto CDS sobre ellos es el precio.

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DeltaCredit Bank acreditó el edificio “A” del complejo residencial del Centro de Distribución Central “Novoye Yanino”. Los préstamos hipotecarios para la compra de apartamentos se conceden a un tipo del 8% anual. El pago inicial mínimo es del 15% del coste del apartamento seleccionado. Los fondos se proporcionan por un período de hasta 25 años. El monto mínimo del préstamo es de 300 mil rublos.

El edificio “A” está diseñado para 969 apartamentos. Su superficie total es de 54.148 metros cuadrados. m, residencial – 34.083 m2. m El edificio contiene estudios y apartamentos de una habitación que van desde 29 a 47 metros cuadrados. m, así como apartamentos de dos habitaciones de 52 a 59 m2. m.Se ofrece vivienda con acabados llave en mano. La instalación entrará en funcionamiento en el segundo trimestre de 2019. Las ventas se realizan bajo acuerdos de participación accionaria (DPA) en el marco de 214-FZ.
El programa hipotecario de Rosselkhozbank implica las siguientes condiciones para la compra de bienes inmuebles residenciales en el edificio 7 del complejo residencial CDS "Prinevsky": la tasa mínima de préstamo es del 8,85% anual. El pago inicial mínimo es del 20% del coste del apartamento seleccionado. Los fondos se pueden proporcionar por hasta 30 años. El monto mínimo del préstamo es de 100 mil rublos.

El edificio 7 del complejo residencial CDS "Prinevsky" está diseñado para 792 apartamentos. La superficie total del edificio de 23 plantas es de 41.034 metros cuadrados. m, residencial – 27,975 pies cuadrados. m El edificio ofrece una amplia selección de soluciones de planificación. Los compradores pueden elegir entre estudios de 25 a 31 metros cuadrados. m, apartamentos de una habitación de 31 a 41 m2. m, así como apartamentos de dos habitaciones de 52 a 65 m2. metro.

La fecha límite para la puesta en funcionamiento del edificio 7 es el tercer trimestre de 2020. Las ventas se realizan bajo acuerdos de participación accionaria, en el marco de 214-FZ.

CDS "Nuevo Yanino" es un proyecto para el desarrollo integral del territorio de Yanino. Sobre una superficie ajardinada de 128.000 m2. m cerca del parque forestal Rzhevsky encontrará todo lo que necesita para una vida cómoda. El complejo incluye seis edificios de 12 pisos con una superficie total de unos 160.000 metros cuadrados. m La infraestructura incluye una guardería con capacidad para 175 plazas.

CDS "Prinevsky" es un proyecto para el desarrollo integrado de territorios ubicados en la margen derecha del Neva en la parte sureste del históricamente formado distrito Nevsky de San Petersburgo. La zona residencial incluye ocho edificios residenciales de 24 pisos con una superficie total de unos 300 mil metros cuadrados. m El proyecto está diseñado para 9 mil habitantes. La zona ajardinada contendrá todo lo necesario para una vida cómoda y tranquila: se han formado guarderías, una escuela secundaria, una clínica y senderos para caminar. Hay aparcamientos con una capacidad total de más de 2.000 coches, así como amplias zonas de aparcamiento para huéspedes. Las casas están construidas con tecnología monolítica de ladrillo en un solo estilo arquitectónico.

El grupo CDS lleva 18 años trabajando con éxito en el ámbito de la construcción de viviendas y es uno de los diez mayores promotores de Rusia. La cartera de CDS incluye más de 90 proyectos terminados, en construcción y en desarrollo.

Actualmente, CDS construye y vende apartamentos en San Petersburgo y la región de Leningrado en 17 complejos residenciales. Entre ellos se encuentran proyectos para el desarrollo integral del territorio, incluyendo edificios residenciales, instalaciones de infraestructura social y bienes raíces comerciales.

DeltaCredit es el primer banco hipotecario especializado de Rusia y el mayor banco hipotecario comercial. DeltaCredit es parte del grupo financiero internacional Societe Generale. El grupo Societe Generale fue fundado en 1864 en Francia y hoy es uno de los grupos financieros más grandes de Europa.

JSC Rosselkhozbank es uno de los bancos más grandes de Rusia. Creado en 2000 con el propósito de desarrollar el sistema financiero y crediticio nacional del sector agroindustrial y las zonas rurales de la Federación de Rusia. Hoy es un banco comercial universal, que ofrece todo tipo de servicios bancarios y ocupa una posición de liderazgo en la financiación del complejo agroindustrial ruso. El 100% de las acciones con derecho a voto del Banco pertenecen a la Federación de Rusia, representada por la Agencia Federal para la Gestión de la Propiedad Estatal.