Τελευταία ενημέρωση Φεβρουάριος 2019
Αμέσως μετά το διαζύγιο, οι πρώην σύζυγοι έρχονται αντιμέτωποι με το καθήκον να παρέχουν και στους δύο ξεχωριστή στέγαση. Κατά γενικό κανόνα, ένα διαμέρισμα, υπό την προϋπόθεση ότι αγοράζεται μετά το γάμο, ανήκει στους συζύγους με ίσα δικαιώματα. Φαίνεται ότι δεν υπάρχει τίποτα πιο απλό να το πουλήσετε και να διαιρέσετε τα χρήματα, χρησιμοποιώντας το ποσό που οφείλει ο καθένας για να αγοράσει ένα προσωπικό διαμέρισμα. Αλλά:
- Το στεγαστικό πρόβλημα των διαζευγμένων συζύγων είναι λίγο πιο περίπλοκο αν υπάρχει σύμβαση υποθήκης, ισχύει κατά τη στιγμή του διαζυγίου.
- Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο δύσκολη αν το στεγαστικό δάνειο εξοφλήθηκε μερικώς με κεφάλαια μητρότητας.
Χρήση κεφαλαίου μητρότητας
Υπάρχουν δύο κύριοι τρόποι για την πραγματοποίηση του κεφαλαίου μητρότητας:
- να πραγματοποιήσει πρόωρη πληρωμή στο ποσό της για το στεγαστικό δάνειο που ίσχυε ήδη τη στιγμή της γέννησης του δεύτερου παιδιού·
- καταχωρίστε το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή κατά την αγορά κατοικίας.
Τόσο στην πρώτη όσο και στη δεύτερη περίπτωση, οι γονείς υποχρεούνται, μετά την εξόφληση της οφειλής, να παρέχουν στα παιδιά τους τετραγωνικά με επίσημο τρόπο. Σημειώστε ότι τα παιδιά προστατεύονται πιο αξιόπιστα ως προς τα δικαιώματά τους στη στέγαση στη δεύτερη επιλογή, αφού με αρχική εισφορά κεφαλαίου, το διαμέρισμα μπορεί να χωριστεί σε μετοχές, εκχωρώντας το απευθείας στα παιδιά.
Τι θα γίνει με το στεγαστικό και το μητρικό κεφάλαιο μετά το διαζύγιο;
Εάν το διαμέρισμα είναι υποθηκευμένο με τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας, τότε μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας διαζυγίου, η καλύτερη λύση θα ήταν η εξόφληση του χρέους. Σε αυτή την περίπτωση, ο τερματισμός των χρεωστικών υποχρεώσεων με εξασφαλίσεις με τη μορφή διαμερίσματος θα σώσει τους πρώην συζύγους από περιττά προβλήματα. Αφού αφαιρεθεί το βάρος και καταχωρηθούν οι μετοχές, το διαμέρισμα μπορεί να πουληθεί, λύνοντας έτσι το στεγαστικό ζήτημα της χωριστής κατοικίας.
Όμως, σε περισσότερες από τις μισές περιπτώσεις διαζυγίων, το διαμέρισμα, μερικώς πληρωμένο με κεφάλαιο μητρότητας, παραμένει υποθηκευμένο επειδή οι δανειολήπτες δεν έχουν τα κεφάλαια για να το αποπληρώσουν. Σε μια τέτοια περίπτωση, έχετε τις ακόλουθες επιλογές:
- κατά τη διαίρεση της περιουσίας στο δικαστήριο, εγείρετε το ζήτημα της κατάρτισης ενός νέου προγράμματος πληρωμών και της αμοιβαίας αποπληρωμής των υποχρεώσεων (σημειώστε ότι οι τράπεζες είναι απρόθυμες να συμφωνήσουν με μια τέτοια απόφαση).
- για να μην διαιρέσετε το στεγαστικό χρέος, προσπαθήστε να επικοινωνήσετε με την τράπεζα με μια αίτηση για την παροχή δύο δανείων στους πρώην συζύγους, το συνολικό ποσό ίσο με το υπόλοιπο της υποθήκης: μετά την αποπληρωμή του, το διαμέρισμα θα πάψει να είναι εγγύηση, ως αποτέλεσμα, και οι δύο σύζυγοι θα είναι προσωπικά υπεύθυνοι για μη εκπλήρωση της υποχρέωσής τους·
- να μην τεθεί θέμα διαίρεσης της περιουσίας και να συνεχιστεί η εξόφληση της στεγαστικής οφειλής με συμφωνία (έγγραφη ή προφορική) των μερών. Σημειώστε ότι σε αυτή την περίπτωση, ελλείψει άλλης κατοικίας, το πρόβλημα της χωριστής κατοικίας δεν θα λυθεί.
Ποιος θα πάρει κεφάλαιο μητρότητας σε ένα διαζύγιο;
Σύμφωνα με το νόμο, το κεφάλαιο μητρότητας δίνεται από το κράτος όχι στο παιδί, αλλά σε έναν από τους γονείς προς το συμφέρον του παιδιού. Θα ληφθεί υπόψη ποιος πήρε το δάνειο και ποιος θα συγκατοικήσει με τα παιδιά; Πώς κατανέμεται το κεφάλαιο μητρότητας κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου;
Πρέπει να αναγνωριστεί ότι το ποσό του κεφαλαίου μητρότητας δεν κατανέμεται απευθείας μετά το διαζύγιο, αλλά οι γενικοί κανόνες του αστικού δικαίου ισχύουν κατά τη διαίρεση της περιουσίας. Έτσι, το δικαστήριο μπορεί να λάβει υπόψη το γεγονός ότι τα παιδιά εξακολουθούν να ζουν με τη μητέρα. Κατά συνέπεια, το δικαίωμα διάθεσης των μετοχών ανηλίκων που έλαβαν λόγω της υποχρέωσης παραχώρησης ανήκει στη μητέρα. Γίνεται σαφές ότι σε περίπτωση διαζυγίου τα παιδιά και ο γονέας που ζει μαζί τους έχουν δικαίωμα στο κεφάλαιο μητρότητας.
Είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος με ανεξόφλητο στεγαστικό χρέος;
Πρόσφατα, οι τράπεζες συμφωνούν όλο και περισσότερο στην πώληση ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος. Προϋπόθεση για αυτό είναι η μεταφορά από τον αγοραστή ποσού ίσου με το υπόλοιπο της οφειλής την ημέρα της συναλλαγής στον τραπεζικό λογαριασμό. Μια τέτοια λύση κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου είναι εντελώς απαράδεκτη εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας.
Υποχρεωτική διάθεση μετοχών στα παιδιά
Γεγονός είναι ότι μεταξύ του σταδίου άρσης του βάρους και της πώλησης του διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να εκπληρωθεί, διαφορετικά η συναλλαγή πώλησης και αγοράς μπορεί να κηρυχθεί άκυρη κατόπιν αιτήματος του εισαγγελέα.
Σήμερα στη Ρωσία υπάρχουν ήδη προηγούμενα για την αναγκαστική επιστροφή στο κρατικό ταμείο ποσού ισοδύναμου με κεφάλαιο μητρότητας λόγω μη εκπλήρωσης της υποχρέωσης κατανομής των μεριδίων μεταξύ όλων των μελών της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των ανηλίκων.
Είναι δυνατόν να πουληθεί ένα διαμέρισμα χωρίς να παραχωρηθούν μετοχές σε ανηλίκους και στη συνέχεια να διατεθούν μερίδια στο διαμέρισμα που αγοράστηκε πρόσφατα;
Αυτή η δυσάρεστη ευθύνη (επιστροφή του ποσού του κεφαλαίου μητρότητας στον προϋπολογισμό) ισχύει και για όσους αμέσως μετά την πώληση του σπιτιού τους (χωρίς να ακολουθήσουν την προκαταρκτική διαδικασία κατανομής μετοχών σε παιδιά) αγόρασαν άλλο σπίτι. Ακόμη και αν δοθούν μερίδια στα παιδιά στις νέες εγκαταστάσεις κατοικίας, η συναλλαγή για την πώληση διαμερίσματος που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας και δεν έχει εγγραφεί ως κοινή ιδιοκτησία με τη συμμετοχή παιδιών θεωρείται άκυρη.
Πώς να διαιρέσετε τις μετοχές σε ένα διαμέρισμα με κεφάλαιο μητρότητας μετά την εξόφληση της υποθήκης
Για να εκπληρώσετε τη συμβολαιογραφική υποχρέωση κατανομής μετοχών σε παιδιά μετά από διαζύγιο, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι:
- πρώτα, είναι απαραίτητο να καθοριστούν τα μερίδια των γονέων (συνήθως ½ ο καθένας) από συμβολαιογράφο, να τα καταχωρήσετε στο γραφείο μητρώου και μόνο τότε, όταν επισκεφθείτε ξανά τον συμβολαιογράφο, να καθορίσετε τα μερίδια για τα παιδιά χρησιμοποιώντας μια νέα συμφωνία.
- εάν κατά τη διάρκεια διαζυγίου διαιρεθεί ένα διαμέρισμα με κεφάλαιο μητρότητας, εγγεγραμμένο σε μετοχές μόνο μεταξύ συζύγων, κατόπιν συμφωνίας με συμβολαιογράφο είναι απαραίτητο να εκχωρηθεί μέρος του μεριδίου κάθε γονέα στο παιδί.
- εάν οι μετοχές καθορίστηκαν αρχικά κατά την αγορά ενός σπιτιού (όταν η υποθήκη παίζει το ρόλο της προκαταβολής), τότε η κρατική εγγραφή είναι κάπως απλοποιημένη.
Για παράδειγμα, ένα σπίτι που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή, αρχικά καταχωρημένο ως κοινόχρηστο κτήμα γονέων και παιδιών, δεν χρειάζεται περαιτέρω διαίρεση, αρκεί να προσκομίσετε στο ληξιαρχείο το στεγαστικό δάνειο και πιστοποιητικό εξόφλησης της υποθήκης πλήρως?
- γνωρίζουν ότι η υποχρέωση κατανομής μετοχών σε παιδιά πρέπει να εκπληρωθεί εντός 6 μηνών από την άρση του βαρών επί της στέγασης. Αυτός ο κανόνας προβλέπεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία τόσο για τα παντρεμένα ζευγάρια όσο και για όσους έχουν βιώσει διαζύγιο, μετά το οποίο παραμένει υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας.
- Ο βασικός κανόνας για τον προσδιορισμό του μεγέθους του μεριδίου που πρέπει να διατεθεί στο παιδί είναι τα ελάχιστα τετραγωνικά μέτρα που παρέχονται στην περιοχή κατοικίας για ένα άτομο (για παράδειγμα, στη Μόσχα, στο Ομσκ, στο Μπέλγκοροντ κ.λπ. - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, στο Voronezh όχι λιγότερο από 14 m2).
Όταν μόνο το δικαστήριο μπορεί να βοηθήσει
Εάν ένας γονέας αρνηθεί να εκπληρώσει την υποχρέωση να παράσχει στο παιδί μερίδιο στέγασης, ο δεύτερος γονέας θα πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο. Επιπλέον, εάν υπήρξε διαζύγιο, αλλά όχι διαίρεση περιουσίας, η αξίωση μπορεί να εγείρει δύο ερωτήματα ταυτόχρονα σχετικά με το διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας: καθορισμός των μεριδίων μεταξύ των πρώην συζύγων και ταυτόχρονα των παιδιών ( αυτό δεν μπορεί να γίνει αμέσως με συμβολαιογράφο).
Επιπλέον, στην πράξη υπάρχουν περιπτώσεις που είναι αδύνατο οι πρώην σύζυγοι να διαθέσουν μετοχές σε παιδιά μετά την εξόφληση της υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας. Σε τέτοιες καταστάσεις, δεν μένει τίποτα άλλο παρά να πάτε στο δικαστήριο με μια δήλωση που αντιστοιχεί στο πρόβλημα.
Για παράδειγμα, μετά την εξόφληση της υποθήκης και την άρση της επιβάρυνσης, ο συμβολαιογράφος συνέταξε συμφωνία για την κατανομή των μετοχών στα παιδιά, αλλά οι κυβερνητικές αρχές αρνούνται να τα εγγράψουν λόγω της κατάσχεσης της περιουσίας του πρώην οφειλέτη συζύγου.
Για να αποφευχθεί μια τέτοια κατάσταση, είναι απαραίτητο να διαπιστωθεί κατά το διαζύγιο εάν υπάρχει κατάσχεση ακίνητης περιουσίας ή άλλοι λόγοι για τους οποίους δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί εγγραφή μετοχών. Η κατάσχεση των μετοχών που καθορίστηκαν στη συμβολαιογραφική σύμβαση μπορεί να αρθεί μόνο με δικαστική διαδικασία.
Αδικαιολόγητη άρνηση του Επιμελητηρίου Εγγραφής να προβεί σε ενέργειες εγγραφής
Η άρνηση των αρχών εγγραφής να πιστοποιήσουν τη διαίρεση των μετοχών σε κοινή στέγαση μπορεί να γίνει απροσδόκητη και δυσάρεστη. Έτσι, σε περίπτωση γραπτής (ή προφορικής, αυτό συμβαίνει και στην πράξη) άρνησης εκτέλεσης ενεργειών εγγραφής, πρέπει να γνωρίζετε ότι οι ενέργειες του επιθεωρητή μπορούν να προσβληθούν στο δικαστήριο. Ταυτόχρονα, είναι δυνατό όχι μόνο να αναγνωριστούν οι ενέργειες για άρνηση κρατικής εγγραφής ως ασυμβίβαστες με το νόμο, αλλά και να υποχρεωθεί το δικαστήριο να πιστοποιήσει τη συναλλαγή ή την κατανομή μετοχών.
Για να αποφύγετε πιθανά εμπόδια στο στάδιο της κρατικής εγγραφής, πρέπει να γνωρίζετε τα ακόλουθα:
- Η εγγραφή ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε με τη βοήθεια κεφαλαίου μητρότητας είναι δυνατή μόνο αφού αφαιρεθεί το βάρος με τον προβλεπόμενο τρόπο.
- εάν δεν υπάρχει διαίρεση των μετοχών κατά τη στιγμή της εγγραφής της υποθήκης, η εγγραφή θα πραγματοποιηθεί σε δύο στάδια: μετά τον καθορισμό των μετοχών για τους πρώην συζύγους και την επακόλουθη συμφωνία για την κατανομή των μετοχών στα παιδιά.
- εάν αμέσως μετά το διαζύγιο και την κατάλληλη εγγραφή του διαμερίσματος σε μετοχές, προέκυψε η δυνατότητα πώλησής του, τότε το γραφείο μητρώου θα καταχωρίσει τη συναλλαγή μόνο με τη συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας.
- Όταν ένα διαμέρισμα χωρίζεται αρχικά σε μετοχές ακόμη και πριν από την υποθήκη, οι υπάλληλοι του Επιμελητηρίου Εγγραφής δεν έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν συμβολαιογραφική συμφωνία για κρατική εγγραφή.
Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με το θέμα του άρθρου, μη διστάσετε να τις ρωτήσετε στα σχόλια. Σίγουρα θα απαντήσουμε σε όλες τις ερωτήσεις σας μέσα σε λίγες μέρες. Ωστόσο, διαβάστε προσεκτικά όλες τις ερωτήσεις και τις απαντήσεις στο άρθρο, εάν υπάρχει μια λεπτομερής απάντηση σε μια τέτοια ερώτηση, τότε η ερώτησή σας δεν θα δημοσιευτεί.
70 σχόλια
Το οικογενειακό ή μητρικό κεφάλαιο είναι ένα μέτρο ειδικής κρατικής στήριξης του πληθυσμού, κύριο καθήκον του οποίου είναι η βελτίωση των δημογραφικών δεικτών της χώρας μας.
Πολλοί πολίτες έχουν την ευκαιρία να το εκμεταλλευτούν, παρέχοντας παράλληλα την ευκαιρία στα παιδιά τους. Δεδομένου ότι αυτά τα μέτρα στήριξης ήταν καρποφόρα και έλαβαν πολλές θετικές απαντήσεις από τον κόσμο, το πρόγραμμα ξεκίνησε ξανά το 2019.
Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύστε ακριβώς το πρόβλημά σας- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:
ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.
Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!
Παρακολούθηση του σχηματισμού, των αλλαγών και της εφαρμογής της νομοθεσίας για τα χαλάκια. το κεφάλαιο είναι πλήρως δυνατό κατά την ανάλυση της πρακτικής επιβολής του νόμου.
Γενική επισκόπηση
Στο ψήφισμά του για διαφορές σχετικά με το κεφάλαιο μητρότητας για το 2019 και το 2019, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθόρισε τους ακόλουθους τομείς δικαστικής πρακτικής σε υποθέσεις αυτής της κατηγορίας:
- το δικαίωμα λήψης κεφαλαίων MSC προκύπτει μόνο εάν τόσο ο γονέας όσο και ο ανήλικος έχουν ρωσική υπηκοότητα.
- τη βάση για την ανάδυση του δικαιώματος του κράτους υποστήριξη είναι η γέννηση 2 και επόμενων παιδιών εν ζωή.
- τα παιδιά για τα οποία οι γονείς έχουν στερηθεί δικαιώματα ή για τα οποία ακυρώθηκε η υιοθεσία, δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τον καθορισμό της διαθεσιμότητας του δικαιώματος σε ταπί. κεφάλαιο;
- Η διάθεση των κεφαλαίων της MSC είναι δυνατή μόνο κατά τη λήψη δανείου ή πίστωσης (συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης).
- εάν το μέγεθος του μεριδίου που αγοράστηκε σε ένα κτίριο κατοικιών επιτρέπει την κατανομή του σε ξεχωριστό δωμάτιο, αυτό αναγνωρίζεται ως βελτίωση στη στέγαση.
- , πρέπει να πληροί όλες τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος, συμπεριλαμβανομένων των υγειονομικών και τεχνικών, ενώ η απουσία απόφασης από την υποχρεωτική ασφάλιση υγείας να αναγνωρίσει ένα τέτοιο χώρο ως ακατάλληλο για κατοικία δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως άνευ όρων βάση για την αυτόματη αναγνώρισή του ως σύμφωνου με το πρότυπα;
- τα άτομα που έλαβαν δάνειο χωρίς μετρητά για αγορά (κατασκευή) κατοικιών μετά τον Ιούνιο του 2013 απαιτείται να το επιβεβαιώσουν με έγγραφα προκειμένου να λάβουν κρατικά μέτρα στήριξης σχετικά με την έκδοση πιστοποιητικού MSC.
- τα παιδιά και οι γονείς είναι ίσοι ιδιοκτήτες κατοικιών που αγοράστηκαν με χρήματα MSC, τέτοια στέγαση βρίσκεται στη δική τους.
- Τα κεφάλαια του MSC μπορούν να καταβληθούν σε ιδρύματα με κρατική διαπίστευση για τα παρεχόμενα εκπαιδευτικά προγράμματα.
Πώς ελέγχεται η εκταμίευση κεφαλαίων;
Όπως δείχνει η ανασκόπηση της πρακτικής εφαρμογής κανόνων για την εφαρμογή του δικαιώματος MSK, που εγκρίθηκε από το Προεδρείο των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας το 2019, η έκδοση τάπητα. το κεφάλαιο ελέγχεται κυρίως από το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατά τη λήψη αποφάσεων σχετικά με αιτήσεις πολιτών για την έκδοση κατάλληλων εντολών.
Μπορούν να περιλαμβάνουν τους ακόλουθους χειρισμούς:
- υποβολή ψευδών πληροφοριών στις συνταξιοδοτικές αρχές·
- παρουσίαση στο κράτος αρχές για πλαστά ή πλαστά έγγραφα, καθώς και έγγραφα που έχουν λήξει·
- σύναψη συμφωνιών με άλλα πρόσωπα με σκοπό την εξαργύρωση κεφαλαίων·
- απόκτηση μη οικιστικής ακίνητης περιουσίας υπό το πρόσχημα της στέγασης.
- υπερεκτίμηση του πραγματικού κόστους ενός αντικειμένου που αγοράστηκε με κεφάλαια MSK.
- άλλες πράξεις αντίθετες προς το νόμο.
Η ευθύνη για παραβίαση των κανόνων για το οικογενειακό κεφάλαιο προκύπτει ανεξάρτητα από το εάν ο κάτοχος του πιστοποιητικού γνώριζε ή όχι και μπορεί να αποτελείται από τα ακόλουθα:
- πρόστιμο, επιστροφή χρημάτων ή αναστολή για παροχή ψευδών πληροφοριών·
- εάν υπάρχει συμπαιγνία - πρόστιμο από 100 έως 500 χιλιάδες ρούβλια., καταναγκαστική εργασία έως 5 έτηή φυλάκιση για μια περίοδο έως 5 έτη;
- όταν δημιουργείται μια εγκληματική ομάδα που ασχολείται με εξαργύρωση, αναμένεται πρόστιμο για μεμονωμένους συμμετέχοντες έως 1 εκατομμύριο ρούβλιαμε φυλάκιση έως 10 έτη.
Δεν πρέπει να προσπαθήσετε να επιταχύνετε τη διαδικασία λήψης χρημάτων ή αγοράς ακίνητης περιουσίας σε βάρος των υπαλλήλων οποιωνδήποτε φορέων παρέχοντάς τους υλικές ανταμοιβές - αυτό είναι ποινικό αδίκημα
Αρνηση
Ένα ενδιαφερόμενο πρόσωπο μπορεί να αρνηθεί να εκδώσει πιστοποιητικό εάν δεν υπάρχουν νομικοί λόγοι για την απόκτησή του ή εάν οι λόγοι αυτοί έχουν τερματιστεί ή ο αιτών έχει παράσχει ψευδή στοιχεία.
Ο αιτών έχει τη δυνατότητα να ασκήσει έφεση κατά της άρνησης με λεπτομερή εξήγηση των λόγων της σε ανώτερη αρχή του Ταμείου Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή στο δικαστήριο.
Ο τερματισμός του δικαιώματος επιδότησης με τη μορφή κεφαλαίων MSC συμβαίνει σε περίπτωση θανάτου ενός ατόμου, αναγνώρισης από το δικαστήριο ως αγνοούμενου, στέρησης των δικαιωμάτων του σε σχέση με παιδιά, διάπραξης εγκληματικής πράξης κατά παιδιών ή ακύρωσης υιοθέτηση. Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα στο κεφάλαιο μεταβιβάζεται σε ανήλικους ή παιδιά που παρακολουθούν εκπαίδευση, εφόσον είναι κάτω των 25 ετών, ισόποσα.
Παράλειψη εκπλήρωσης καθηκόντων
Εάν ο κάτοχος του πιστοποιητικού αποφεύγει τα καθήκοντα που του αναθέτει ο νόμος, ενδέχεται να κινηθούν νομικές διαδικασίες εναντίον του από τις κρατικές αρχές.
Η δικαστική πρακτική δείχνει ότι το 80% των αξιώσεων όπου ο εναγόμενος είναι ο αποδέκτης των κεφαλαίων MSC ικανοποιούνται πλήρως. Κατά κανόνα, η εισαγγελία εμπλέκεται στην κατάθεση τέτοιων αιτήσεων ως θέμα εποπτείας.
Διασφάλιση του ελέγχου όλων των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των παιδιών και των αρχών κηδεμονίας. Έχουν πλήρη εξουσίες να επαληθεύουν τη συμμόρφωση με τα δικαιώματα των ανηλίκων. Εάν ένα μερίδιο ακίνητης περιουσίας που αγοράστηκε με κεφάλαιο δεν κατανεμηθεί σε ανηλίκους, η κηδεμονία θα ακυρώσει μια τέτοια συμφωνία στο δικαστήριο.
Απόδοση
Φαίνεται δυνατή η επιστροφή των χρημάτων που διατέθηκαν στο πλαίσιο του MSK μόνο σε μία περίπτωση, εάν κατευθύνονταν στο χρηματοδοτούμενο μέρος της σύνταξης του αιτούντος. Αυτή η διαδικασία πιο σωστά ονομάζεται όχι επιστροφή, αλλά αλλαγή στην προβλεπόμενη χρήση του κεφαλαίου. Μια τέτοια αίτηση μπορεί να υποβληθεί πριν συνταξιοδοτηθεί ο κάτοχος πιστοποιητικού και τα κεφάλαια θα επιστραφούν στο Ταμείο Συντάξεων για περαιτέρω χρήση σε άλλους νομικούς τομείς.
Άλλες περιπτώσεις επιστροφής είναι κυρίως αναγκαστικού χαρακτήρα. Κατά κανόνα, αυτό συμβαίνει βάσει γραπτής εντολής από το Ταμείο Συντάξεων σε περίπτωση παραβίασης των κανόνων για την προβλεπόμενη χρήση των κεφαλαίων ή αδυναμίας κατανομής υποχρεωτικών μεριδίων στο δικαίωμα στέγασης. Επίσης, η επιστροφή είναι δυνατή με δικαστική απόφαση εάν η συναλλαγή κριθεί άκυρη, η εντολή ανακληθεί ή προκύψουν περιστάσεις που τερματίζουν το δικαίωμα στο κράτος. επιδότηση
Συχνά τίθεται το ερώτημα για τη διαίρεση του ματ. κεφάλαιο σε περίπτωση διαζυγίου. Εδώ ο νόμος είναι σαφής: οι πληρωμές που λαμβάνονται για ορισμένους σκοπούς, που είναι κεφάλαια MSC, δεν υπόκεινται σε διαίρεση. Αυτό σημαίνει ότι τα καθορισμένα χρήματα μπορούν να ανήκουν μόνο στον κάτοχο του πιστοποιητικού.
Ωστόσο, στο δικαστήριο είναι δυνατή η αλλαγή του παραλήπτη των χρημάτων εάν, για παράδειγμα, ανήλικοι εξακολουθούν να ζουν με σύζυγο του οποίου το όνομα δεν εμφανίζεται στο πιστοποιητικό για το MSK.
Ακατάλληλη χρήση
Η χρήση των χρημάτων του κεφαλαίου μητρότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για σκοπούς, ο κλειστός κατάλογος των οποίων καθορίζεται από το νόμο για το κράτος. υποστήριξη.
Εάν πρόκειται, για παράδειγμα, για βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης, τότε το άτομο που έλαβε το πιστοποιητικό έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει τα χρήματά του: για αγορά ή κατασκευή (ανακατασκευή) οικιστικών χώρων, κάνοντας συναλλαγές που δεν αντιβαίνουν στο νόμο, ή με συμμετοχή σε κατασκευαστικούς και αποταμιευτικούς συνεταιρισμούς ή με μη μετρητά μεταβιβαστικά κεφάλαια οργανισμού κατασκευής κατοικιών ή χρηματοπιστωτικού ιδρύματος βάσει δανειακής σύμβασης που έχει εκδοθεί για τους καθορισμένους σκοπούς.
Έτσι, κατά τη βελτίωση της στέγασης εις βάρος των κεφαλαίων που προβλέπονται για άλλες ανάγκες εκτός από τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης (δεν πρέπει να συγχέεται με), η πληρωμή των κεφαλαίων MSC θα απορρίπτεται λόγω «κακής χρήσης».
Ιδιαίτερα δύσκολες περιπτώσεις
Εγγραφή μετοχών
Τα ακίνητα που αποκτήθηκαν με τη συμμετοχή των χρημάτων της MSC πρέπει να καταχωρούνται ως ιδιοκτησία όλων των μελών της οικογένειας, χωρισμένα σε μετοχές, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών. Εάν το ακίνητο αγοράστηκε με σύμβαση υποθήκης και είναι ενεχυρασμένο σε πιστωτικό ίδρυμα, τότε μέχρι να αρθεί το εν λόγω βάρος δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή των μετοχών. Για να γίνει αυτό, ο δανειολήπτης συντάσσει υποχρέωση ότι θα εγγράψει το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας της κατοικίας αφού αφαιρεθεί το βάρος από αυτό. Η καθορισμένη υποχρέωση βεβαιώνεται από συμβολαιογράφο και υποβάλλεται στο Ταμείο Συντάξεων.
Εάν δεν εκπληρωθεί αυτή η απαίτηση του νόμου, ο κάτοχος του πιστοποιητικού MSK μπορεί να αναγκαστεί να λάβει μέτρα για την εγγραφή μετοχών μέσω του δικαστηρίου από τις εισαγγελικές αρχές που εποπτεύουν την εφαρμογή της νομοθεσίας για το οικογενειακό κεφάλαιο.
Επιπλέον, η μη συμπερίληψη παιδιών μεταξύ των συνιδιοκτητών των κατοικιών θα εμποδίσει στη συνέχεια την πώληση του εν λόγω ακινήτου, καθώς η υπηρεσία εγγραφής θα υποχρεωθεί να αναστείλει κάθε συναλλαγή σχετικά με το αμφισβητούμενο ακίνητο, ειδοποιώντας την αρχή κηδεμονίας και αυτοί με τη σειρά τους θα ειδοποιήσουν την εισαγγελία.
Εάν παρόλα αυτά πραγματοποιηθεί αυτή η συναλλαγή, τότε στη συνέχεια κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να την αναγνωρίσει ως άκυρη (άκυρη από το νόμο), γεγονός που θα έχει συνέπειες τόσο για τον πωλητή όσο και για τους αγοραστές.
Νεκρογέννητος
Το δικαίωμα σε κεφάλαια προκύπτει για τις γυναίκες που έχουν γεννήσει το δεύτερο και τα επόμενα παιδιά τους. Ταυτόχρονα, ο νομοθέτης αναγνωρίζει το γεγονός της γέννησης τέκνου εν ζωή ως νομικά σημαντική περίσταση.
Ενδιαφέρουσα από αυτή την άποψη είναι η δικαστική απόφαση της Επικράτειας του Κρασνοντάρ, από την οποία προκύπτει ότι η εγγραφή της γέννησης ενός παιδιού μπορεί να μην πραγματοποιηθεί. Σε αυτή την περίπτωση, η μητέρα μπορεί να λάβει μόνο πιστοποιητικό θανάτου.
Με βάση τα παραπάνω, η απουσία πιστοποιητικού εγγραφής στο πιστοποιητικό γέννησης με υπάρχον πιστοποιητικό γέννησης ή πιστοποιητικό θανάτου δεν αποτελεί νομική βάση άρνησης έκδοσης χαλιού. κεφάλαιο για δεύτερο παιδί.
Αγορά από συγγενείς
Σύμφωνα με τον νόμο για την υποστήριξη της οικογένειας, είναι θεωρητικά εφικτό. Ωστόσο, υπάρχει μια δυσκολία εδώ - όλες οι μετοχές των συγγενών πρέπει, σύμφωνα με τη συναλλαγή, να πηγαίνουν στον κάτοχο του πιστοποιητικού και, στη συνέχεια, σε μετοχές σε όλα τα μέλη της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών, κάτι που είναι δύσκολο να εφαρμοστεί στην πράξη.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεσπίζει απαγόρευση συναλλαγών στις οποίες συμμετέχουν ταυτόχρονα ανήλικοι και οι γονείς, οι κηδεμόνες ή οι στενοί συγγενείς τους. Εξαιρούνται η δωρεά και η δωρεάν χρήση. Με άλλα λόγια, ένα παιδί, μαζί με έναν γονιό, δεν μπορεί να αγοράσει ακίνητη περιουσία σε μετοχές από θεία, θείο, γιαγιά ή παππού.
Αυτή η απαγόρευση μπορεί εύκολα να παρακαμφθεί με την εγγραφή στέγης μόνο στο όνομα του κατόχου του πιστοποιητικού με γραπτή υποχρέωση κατανομής μετοχών μετά τη μεταφορά κεφαλαίων στην MSC.
Αυτό το σύστημα χρησιμοποιείται στην πράξη για την εξαργύρωση κεφαλαιουχικού χρήματος. Για παράδειγμα, μια οικογένεια ζει στο διαμέρισμα ενός συγγενή, με τον οποίο συνάπτεται συμφωνία αγοραπωλησίας με τη συμμετοχή οικογενειακών κεφαλαίων. Μετά την εγγραφή της μεταβίβασης των δικαιωμάτων, ουσιαστικά τίποτα δεν αλλάζει, όλοι ζουν μαζί όπως πριν και τα χρήματα που διατίθενται για την αγορά δαπανώνται κατά την κρίση τους.
Το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας συχνά αρνείται να πραγματοποιήσει τέτοιες συναλλαγές, καθώς δεν υπάρχει πραγματική βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης και η συναλλαγή, όπως ορίζεται από το αστικό δίκαιο, ονομάζεται φανταστική
Προθεσμίες παραγραφής
Ένας μεγάλος αριθμός περιπτώσεων ακυρότητας συναλλαγών ακίνητης περιουσίας που αποκτήθηκαν με τη βοήθεια μητρικού χρήματος υποδηλώνει την ατέλεια της νομοθεσίας στον τομέα αυτό.
Τέτοιες αξιώσεις μπορούν να προσαχθούν στο δικαστήριο τόσο από άτομα των οποίων τα δικαιώματα και συμφέροντα έχουν παραβιαστεί, όσο και από κρατικούς φορείς, για παράδειγμα, ένα συνταξιοδοτικό ταμείο, μια αρχή κηδεμονίας και κηδεμονίας και το γραφείο του εισαγγελέα.
Η παραγραφή σε περιπτώσεις αυτής της κατηγορίας είναι 3 χρόνια. Η πορεία του ξεκινά από τη στιγμή που το άτομο αντιλήφθηκε την παραβίαση των δικαιωμάτων του. Σε περίπτωση παραβίασης των δικαιωμάτων ανηλίκου, η τριετής παραγραφή αρχίζει μόνο από τη στιγμή της 18α γενέθλια.
Οι συνέπειες της κήρυξης άκυρων τέτοιων συναλλαγών θα είναι ο τερματισμός τους και η επιστροφή των μερών στην αρχική τους θέση που υπήρχε πριν από την εγγραφή. Δηλαδή, ο πωλητής πρέπει να επιστρέψει όλα όσα έλαβε βάσει της σύμβασης στον αγοραστή και ο τελευταίος, με τη σειρά του, πρέπει να επιστρέψει το ακίνητο στον προηγούμενο ιδιοκτήτη.
Ευθύνες και συλλήψεις
Χρήση χαλιού. κεφάλαιο κατά παράβαση του νόμου χαρακτηρίζεται σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου. 159 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κύρωση του οποίου προβλέπει τιμωρία έως 2 έτηφυλάκιση. Η επαλήθευση της κατάχρησης κεφαλαίων MSC διενεργείται από τμήμα του Ταμείου Συντάξεων που δημιουργήθηκε ειδικά για το σκοπό αυτό.
Εάν ένα άτομο κριθεί ένοχο, μπορεί να υποβληθεί σε σωφρονιστική εργασία, πρόστιμο ή ποινή με αναστολή, καθώς και κατ' οίκον περιορισμό.
Τις περισσότερες φορές, ένα άτομο που διαπράττει αδίκημα αυτής της κατηγορίας για πρώτη φορά τιμωρείται με αναστολή. Εάν το δικαστήριο κρίνει ότι αποδεικνύονται επιβαρυντικές περιστάσεις, για παράδειγμα, η διάπραξη πράξης από ομάδα ατόμων σε συνωμοσία ή η δωροδοκία σε έναν υπάλληλο, τότε το ανώτατο όριο ποινής σε αυτή την περίπτωση μπορεί να φτάσει 10 χρόνιαφυλάκιση.
Συχνά, οι κτηματομεσιτικές εταιρείες προσφέρουν τη χρήση δόλιων συστημάτων, με κίνητρο τον νομικό αναλφαβητισμό των ανθρώπων.
Μεταξύ των ειδών απάτης, δεν υπάρχουν μόνο απόπειρες εξαργύρωσης ή χρήσης κεφαλαίων για άλλους σκοπούς, αλλά και περιπτώσεις παράνομης απόκτησης του δικαιώματος λήψης κεφαλαίων (με την υποβολή πλαστών, πλαστών εγγράφων).
Πρόσφατα, οι περιπτώσεις που οι άνθρωποι καταγράφουν το γεγονός της γέννησης ενός παιδιού σύμφωνα με μάρτυρες, το επιτρέπει να γίνει αυτό όταν ο τοκετός συνέβη πρόωρα έξω από τα τείχη ενός ιατρικού ιδρύματος. Ταυτόχρονα, το ίδιο το γεγονός της γέννησης δεν συνέβη στην πραγματικότητα. Έτσι, έχοντας λάβει έγγραφα για ανύπαρκτα παιδιά, οι απατεώνες εκδίδουν πιστοποιητικά MSC.
Μεταξύ των υποθέσεων που εξετάζονται από τα δικαστήρια σε σχέση με το κεφάλαιο μητρότητας, μπορούν να σημειωθούν τα ακόλουθα:
- Το δικαστήριο του Νίζνι Νόβγκοροντ εξέδωσε απόφαση για την υπόθεση ενός πολίτη που χρησιμοποίησε αισχρότητες. κεφάλαιο για την αγορά κατοικίας που πληροί τυπικά τις απαιτήσεις του νόμου. Ωστόσο, η πραγματική του κατάσταση, ιδίως η έλλειψη επικοινωνιών και παραθύρων, έδειχνε ότι δεν προοριζόταν για διαμονή. Το δικαστήριο κήρυξε τη συμφωνία παράνομη, διέταξε την πολίτη να επιστρέψει τα χρήματα στο Ταμείο Συντάξεων και την καταδίκασε σε αναστολή σύμφωνα με το άρθρο. 159 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Το 2011, στο Kurgan, ο πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας L., έχοντας πλαστά έγγραφα, υπέβαλε αίτηση στο Ταμείο Συντάξεων για την πληρωμή χρημάτων στη MSK για ένα δάνειο που είχε ληφθεί προηγουμένως. Το δάνειο εκδόθηκε σε εταιρεία κέλυφος, την οποία διαχειριζόταν η ίδια μέσω τρίτων. Τα χρήματα σύμφωνα με την αίτηση μεταφέρθηκαν στον λογαριασμό της εταιρείας. Ωστόσο, οι αρχές επιβολής του νόμου αποκάλυψαν το σχέδιο του εγκληματία. Η ετυμηγορία ήταν η εξής: να κριθεί ένοχη η κα Λ. και να της φυλακιστεί για μια περίοδο 1,5 έτος, και επίσης να υποχρεώσει να επιστρέψει την επιδότηση στο κράτος.
Ένα δάνειο έναντι κεφαλαίου μητρότητας είναι ένας τύπος δανείου που επιτρέπει μια αρχική πληρωμή στην τράπεζα, πληρωμή κεφαλαίου και τόκων με τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας. Ένα στεγαστικό δάνειο για κεφάλαιο μητρότητας είναι μια επιλογή δανείου στην οποία ισχύουν όλοι οι ισχύοντες κανόνες σχετικά με την είσπραξη οφειλών από μια τράπεζα. Σε αντίθεση όμως με τα καταναλωτικά δάνεια, όταν η βάση για την απαίτηση αποπληρωμής του χρέους είναι οι συστηματικές παραλείψεις πληρωμών, στην περίπτωση του στεγαστικού δανείου υπάρχουν πολύ περισσότεροι λόγοι είσπραξης. Η θεμελιώδης περίσταση που οδηγεί σε πρόωρη είσπραξη είναι η κατάφωρη παραβίαση των όρων της δανειακής σύμβασης. Για παράδειγμα, σύμφωνα με το συμβόλαιο, απαιτείται αυστηρή τήρηση των όρων ασφάλισης, να μην παραβιάζεται η λειτουργία του παράπλευρου ακινήτου σχετικά με τη συντήρηση του διαμερίσματος και την επισκευή του.
Τρόποι είσπραξης οφειλών.
Η είσπραξη οφειλών βάσει σύμβασης δανείου για κεφάλαιο μητρότητας πραγματοποιείται είτε δικαστικά είτε εξωδικαστικά. Η εξώδικη διαδικασία συνεπάγεται τη σύναψη πρόσθετης συμφωνίας μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειστή, ορίζοντας τους απαραίτητους νέους όρους. Η διαδικασία αυτή διενεργείται μόνο εφόσον ο δανειολήπτης παρέχει στην τράπεζα συναίνεση για εξώδικη διαδικασία κατάσχεσης του ακινήτου, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο.
Η καλύτερη διέξοδος είναι να βρείτε έναν συμβιβασμό με τον πιστωτή, να επιλύσετε τα ζητήματα και να συνάψετε μια συμφωνία διακανονισμού χωρίς να προσφύγετε στο δικαστήριο. Εάν ένα δεύτερο παιδί γεννήθηκε στην οικογένεια και η υποθήκη εκδόθηκε πριν από τη γέννησή του, τότε είναι δυνατή η εξόφληση μέρους του χρέους μέσω του κεφαλαίου μητρότητας. Ο νόμος προβλέπει τη δυνατότητα απόκτησης κρατικού πιστοποιητικού, ακόμη και αν το παιδί δεν είναι ακόμη 3 ετών. Τα κεφάλαια από το οικογενειακό κεφάλαιο μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του κύριου χρέους και των τόκων.
Εάν το στεγαστικό δάνειο είναι σε καθυστέρηση για αρκετούς μήνες, τότε ο δανειολήπτης θα πρέπει να πληρώσει τις κυρώσεις και τους τόκους που έχει συγκεντρώσει η τράπεζα από την τσέπη του. Συνιστάται στους δανειολήπτες να μην περιμένουν μέχρι να λήξει η πληρωμή, αλλά να επικοινωνήσουν αμέσως με την τράπεζα με αίτημα αναβολής της πληρωμής. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μπορείτε να ξεκινήσετε την εγγραφή του κεφαλαίου μητρότητας.
Πότε είναι αδύνατη η εξωδικαστική είσπραξη οφειλών;Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η εξώδικη είσπραξη οφειλών βάσει σύμβασης δανείου είναι αδύνατη:
το ποσό της ανεξόφλητης οφειλής είναι μικρότερο από το 5% της εκτιμώμενης αξίας του υποθηκευμένου ακινήτου· η περίοδος των καθυστερούμενων μηνιαίων πληρωμών είναι μικρότερη από τρεις μήνες· απαιτείται άδεια από άλλα πρόσωπα ή αρχή για την απόκτηση υποθήκης· εάν ένας από τους ιδιοκτήτες του ενυπόθηκου ακινήτου αρνηθεί να δώσει τη συγκατάθεσή του για την εξώδικη κατάσχεση της υποθήκης από τον πιστωτή· περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων - αντικείμενο εξασφαλίσεων είναι ιδιώτες. Στις παραπάνω περιπτώσεις η περιουσία ανακτάται μόνο με δικαστική απόφαση.
Εάν η υπόθεση φτάσει στο δικαστήριο, σύμφωνα με το Νόμο «Περί Υποθήκης», ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο με γραπτή αίτηση για αναβολή της πώλησης του ακινήτου. Εάν το δικαστήριο κρίνει ότι ο λόγος μη καταβολής του δανείου είναι πραγματικά βάσιμος, η πώληση των εξασφαλίσεων θα αναβληθεί για ένα έτος.
Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της κατάσχεσης στεγαστικών δανείων είναι το γεγονός ότι, παρά το γεγονός ότι ο δανειολήπτης δεν έχει πουθενά αλλού να ζήσει εκτός από τον χώρο στέγασης με εξασφάλιση, είναι δυνατή η κατάσχεση στεγαστικών δανείων.
Τα δάνεια για κεφάλαιο μητρότητας (χρήση κεφαλαίου για προκαταβολή ή αποπληρωμή χρέους) εγείρουν πολλά ερωτήματα στον πληθυσμό. Ο ιστότοπος www.yurist-online.net έχει μια μοναδική ευκαιρία να κάνετε μια ερώτηση σε έναν έμπειρο δικηγόρο δωρεάν online. Οι επαγγελματίες δικηγόροι δίνουν λεπτομερείς και κατανοητές απαντήσεις σε ερωτήσεις. Ο ιστότοπος είναι εξοπλισμένος με νομική βιβλιοθήκη, άρθρα και υποενότητα με συχνές ερωτήσεις.=====================================
Εμπορικά σήματα - στη Μόσχα.
Η κατάσχεση του διαμερίσματος απορρίφθηκε, καθώς χρησιμοποιήθηκε κεφάλαιο μητρότητας για την αγορά του και η ληξιπρόθεσμη υποχρέωση είναι ασήμαντη
Έγγραφο με ημερομηνία 28/04/2015, δημοσιευμένο στην ιστοσελίδα 12/05/2015 με αριθμό 51612, 2ο αστικό, περί είσπραξης οφειλών και κατάσχεσης ενυπόθηκου, ΑΠΟΦΑΣΗ έμεινε ΧΩΡΙΣ ΑΛΛΑΓΗ.ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ULYANOVSK
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ULYANOVSK
Υπόθεση Αρ. 33-1672/2015 δικαστής Parfenova I.A
A P E L L Y C I O N N O E O P R E D E L E N I
Δικαστικό τμήμα για αστικές υποθέσεις του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Ουλιάνοφσκ που αποτελείται από:
που προεδρεύει Kolobkova O.B.,
δικαστές Aladina P.K., Korotkova Yu.Yu.,
υπό γραμματέα Voronkova I.A.
εξέτασε σε δημόσια συνεδρίαση την υπόθεση επί της προσφυγής της ανοιχτής ανώνυμης εταιρείας "Agency for Housing Mortgage Lending" κατά της απόφασης του Περιφερειακού Δικαστηρίου Zasviyazhsky του Ulyanovsk της 24ης Δεκεμβρίου 2014, λαμβάνοντας υπόψη την απόφαση για τη διόρθωση του γραφειακού σφάλματος με ημερομηνία 10 Μαρτίου 2015, σύμφωνα με την οποία αποφασίστηκε:
Οι απαιτήσεις της ανοιχτής ανώνυμης εταιρείας «Πρακτορείο Στεγαστικού Δανεισμού» κατά της Danov N*** V***, Danova S*** A*** για καταγγελία της δανειακής σύμβασης, είσπραξη οφειλής βάσει της δανειακής σύμβασης. , η κατάσχεση επί του ενεχυριασμένου ακινήτου ικανοποιείται μερικώς .
Καταγγελία της δανειακής σύμβασης αριθ. *** με ημερομηνία 26 Δεκεμβρίου 2011, που συνήφθη μεταξύ της ανοικτής ανώνυμης εταιρείας Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation και της Danov N*** V***, Danova S*** A***.
Να εισπράξει από την Danova N*** V***, Danova S*** A***, αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπέρ της ανοιχτής ανώνυμης εταιρείας «Πρακτορείο Στεγαστικού Δανεισμού» της οφειλής βάσει της δανειακής σύμβασης Αρ. *** με ημερομηνία 26 Δεκεμβρίου 2011, από 24 Οκτωβρίου 2014 στο ποσό των *** συμπεριλαμβανομένων: κύρια οφειλή - ***, τόκοι χρήσης του δανείου - ***, πρόστιμα ύψους ** *, από τις 25 Οκτωβρίου 2014 έως την ημερομηνία έναρξης ισχύος της δικαστικής απόφασης εισπράττουν από την Danova N*** V***, Danova S*** A*** υπέρ της ανοικτής ανώνυμης εταιρείας «Πρακτορείο για Στεγαστικά Δάνεια» τόκους βάσει της δανειακής σύμβασης υπ' αριθμ. *** της 26ης Δεκεμβρίου 2011 βάσει του ποσού της υπολειπόμενης οφειλής με επιτόκιο 10,95% ετησίως.
Το υπόλοιπο της αξίωσης απορρίπτεται.
Για ανάκτηση από την Danova N*** V***, Danova S*** A*** σε κοινή παραγγελία υπέρ της ανοικτής ανώνυμης εταιρείας "Agency for Housing Mortgage Lending for Housing Construction Finance" των εξόδων πληρωμής του κρατικός δασμός ύψους ***, *** από τον καθένα.
Για ανάκτηση από την ανοιχτή ανώνυμη εταιρεία "Πρακτική για στεγαστικά δάνεια" υπέρ της εταιρείας περιορισμένης ευθύνης "Κέντρο Εγκληματολογικών Ερευνών" τα έξοδα της εξέτασης σε *** ρούβλια.
Αφού άκουσε την έκθεση του δικαστή P.K Aladin, τις εξηγήσεις του S.A. Danova, ο οποίος ζήτησε να αρνηθεί την έφεση, το δικαστικό τμήμα
U S T A N O V I L A:
Η ανοιχτή ανώνυμη εταιρεία "Agency for Housing Mortgage Lending" (εφεξής καλούμενη OJSC AHML) κατέθεσε αγωγή κατά της N.V. Danov, S.A. Danova. περί καταγγελίας της δανειακής σύμβασης, είσπραξης οφειλής βάσει της δανειακής σύμβασης και κατάσχεσης του ενεχυριασμένου ακινήτου.
Οι απαιτήσεις υποκινούνται από το γεγονός ότι βάσει της δανειακής σύμβασης της 26ης Δεκεμβρίου 2011, ο N.V. Danov και Danova S.A. Η OJSC Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation παρείχε δάνειο ύψους *** ρούβλια για την αγορά οικιστικών χώρων στη διεύθυνση: Ulyanovsk, ***. Επί του παρόντος, ο νόμιμος ιδιοκτήτης της υποθήκης και, κατά συνέπεια, ο πιστωτής και ο ενεχυραστής είναι η OJSC AHML. Από τον Ιούνιο του 2013, οι εναγόμενοι έχουν πραγματοποιήσει μηνιαίες πληρωμές για την αποπληρωμή του δανείου και τους τόκους για τη χρήση του κατά παράβαση της προθεσμίας από τον Μάιο του 2014, δεν έχουν πραγματοποιηθεί πληρωμές. Οι εναγόμενοι δεν συμμορφώθηκαν με την απαίτηση για πρόωρη λύση της σύμβασης και πλήρη εξόφληση της οφειλής. Από την άποψη αυτή, η δανειακή σύμβαση υπόκειται σε καταγγελία και οι εναγόμενοι πρέπει να επιβαρυνθούν με το χρέος σε αυτήν, καθώς και με τόκους για τη χρήση του δανείου που έχει συσσωρευτεί στο υπόλοιπο της κύριας οφειλής για την περίοδο από 25 Οκτωβρίου 2014 έως την ημέρα η δικαστική απόφαση τίθεται σε ισχύ. Το διαμέρισμα πρέπει να αποκλειστεί. Επιπλέον, τα νομικά έξοδα για την καταβολή κρατικών τελών υπόκεινται σε είσπραξη από τους εναγόμενους.
Το δικαστήριο κάλεσε την ανοιχτή ανώνυμη εταιρεία Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation να συμμετάσχει στην υπόθεση ως τρίτο μέρος που δεν προβάλλει ανεξάρτητες αξιώσεις σχετικά με το αντικείμενο της διαφοράς.
Το δικαστήριο, αφού εξέτασε επί της ουσίας τους προαναφερθέντες ισχυρισμούς, έλαβε την παραπάνω απόφαση.
Στην προσφυγή, η AHML OJSC ζητά την ακύρωση της απόφασης του δικαστηρίου σχετικά με την άρνηση κατάσχεσης του ενεχυριασμένου ακινήτου και, σε αυτό το μέρος, τη λήψη νέας απόφασης για την ικανοποίηση της αξίωσης.
Σύμφωνα με τον συντάκτη της καταγγελίας, το δικαστήριο δεν είχε λόγους να αρνηθεί να κατασχέσει το υποθηκευμένο ακίνητο. Το δικαστήριο δεν έλαβε υπόψη ότι η προκύπτουσα οφειλή είναι ανάλογη με την αξία του ενεχυρασμένου ακινήτου, η περίοδος καθυστέρησης εκπλήρωσης της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με το ενέχυρο είναι μεγαλύτερη από τρεις μήνες.
Σύμφωνα με την αίτηση που υπέβαλε ο εκπρόσωπος του OAO AHML Butyrsky E.V., ζήτησε να εξεταστεί η έφεση ερήμην του.
Εφόσον ο κατηγορούμενος Danov N.V. ενημερώθηκε δεόντως για τον χρόνο και τον τόπο εξέτασης της προσφυγής, δεν εμφανίστηκε στο δευτεροβάθμιο δευτεροβάθμιο δικαστήριο, δεν υπέβαλε αίτηση αναβολής της εξέτασης της καταγγελίας αναφέροντας τις περιστάσεις που υποδεικνύουν την αδυναμία παρακολούθησης της δίκης στον καθορισμένο χρόνο, δεν συνιστούν λόγο αναβολής της εξέτασης της καταγγελίας.
Αφού εξέτασε τα επιχειρήματα της καταγγελίας, μελέτησε τα υλικά της υπόθεσης, έλεγξε τη συμμόρφωση των συμπερασμάτων του δικαστηρίου με τα διαθέσιμα στοιχεία στην υπόθεση και την ορθότητα της εφαρμογής από το δικαστήριο των κανόνων ουσιαστικού και δικονομικού δικαίου κατά τη λήψη απόφασης, η το δευτεροβάθμιο δικαστήριο δεν το θεωρεί υπόκειται σε ακύρωση.
Δεδομένου ότι τα μέρη της διαφοράς δεν αμφισβητούν τη δικαστική απόφαση σχετικά με την είσπραξη υπέρ του ενάγοντα από τους εναγόμενους της οφειλής βάσει της δανειακής σύμβασης, τόκοι για τη χρήση δανειακών κεφαλαίων από τις 25 Οκτωβρίου 2014 έως την ημερομηνία έκδοσης της δικαστικής απόφασης σε νομική ισχύ, καθώς και νομικά έξοδα για την πληρωμή του κρατικού τέλους, το δικαστήριο Το συμβούλιο θεωρεί απαραίτητο να το ελέγξει με βάση τα επιχειρήματα που εκτίθενται στην προσφυγή (άρθρο 327.1 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Σύμφωνα με το άρθρο 348 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:
Κατάσχεση επί του ενεχυριασμένου ακινήτου για την ικανοποίηση των απαιτήσεων του ενεχύρου μπορεί να υποβληθεί σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή πλημμελούς εκπλήρωσης από τον οφειλέτη της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με το ενέχυρο (ρήτρα 1).
Η κατάσχεση του ενεχυριασμένου ακινήτου δεν επιτρέπεται εάν η παραβίαση της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από το ενέχυρο από τον οφειλέτη είναι ασήμαντη και το ποσό των απαιτήσεων του ενεχυρούχου ως αποτέλεσμα είναι σαφώς δυσανάλογο με την αξία του ενεχυρασμένου ακινήτου. Εκτός εάν αποδεικνύεται το αντίθετο, θεωρείται ότι η παραβίαση της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με το ενέχυρο είναι ασήμαντη και ότι το ύψος των απαιτήσεων του ενεχυραστή είναι σαφώς δυσανάλογο με την αξία του ενεχυριασμένου ακινήτου, εφόσον πληρούνται ταυτόχρονα οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
1) το ποσό της ανεκπλήρωτης υποχρέωσης είναι μικρότερο από το πέντε τοις εκατό της αξίας του ενεχυρασμένου ακινήτου·
2) η περίοδος καθυστέρησης στην εκπλήρωση της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με το ενέχυρο είναι μικρότερη από τρεις μήνες (ρήτρα 2).
Όπως διαπιστώθηκε από το δικαστήριο, οι εναγόμενοι επέτρεψαν καθυστερήσεις στις μηνιαίες πληρωμές στο πλαίσιο της σύμβασης κατά την περίοδο τιμολόγησης, το χρέος των ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων ανερχόταν σε *** καπίκια για το κύριο χρέος και για τους δεδουλευμένους αλλά μη καταβληθέντες τόκους βάσει της σύμβασης. -***
Σύμφωνα με πραγματογνωμοσύνη με ημερομηνία 23 Δεκεμβρίου 2014 Αρ. ***, η αγοραία αξία ενός διαμερίσματος δύο δωματίων αρ. *** στην κατοικία αρ. *** στην οδό. *** στο Ουλιάνοφσκ την ημέρα της εξέτασης είναι *** ρούβλια.
Αρνούμενος να ικανοποιήσει τα αιτήματα για κατάσχεση του διαμερίσματος, το δικαστήριο βασίστηκε στο γεγονός ότι κατά την περίοδο τιμολόγησης απουσίαζε το σύνολο των απαραίτητων προϋποθέσεων για την κατάσχεση του διαμερίσματος.
Με το συμπέρασμα αυτό του δικαστηρίου συμφωνεί και το δικαστικό συμβούλιο, καθώς το ποσό της ανεκπλήρωτης υποχρέωσης (ληξιπρόθεσμη οφειλή δανείου) είναι ασήμαντο σε σχέση με την αξία του αντικειμένου της υποθήκης, άρα και η παραβίαση της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με το ενέχυρο. οι οφειλέτες είναι εξαιρετικά ασήμαντοι και το μέγεθος των απαιτήσεων του ενυπόθηκου δανειστή είναι σαφώς δυσανάλογο με την αξία του ενεχυρασμένου ακινήτου.
Παράλληλα, το πρωτοδικείο εύλογα έλαβε υπόψη το γεγονός ότι οι κατηγορούμενοι δαπάνησαν μητρικό (οικογενειακό) κεφάλαιο ύψους *** για την εξόφληση της οφειλής βάσει της δανειακής σύμβασης.
Με άλλα λόγια, οι εναγόμενες διέθεσαν κεφάλαιο μητρότητας για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης της οικογένειας και των μικρών παιδιών και ο αποκλεισμός του υποθηκευμένου διαμερίσματος με την πώλησή του μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για την έξωσή τους από τη μοναδική στέγη που τους ταιριάζει, κάτι που είναι απαράδεκτο. λαμβάνοντας υπόψη την κείμενη νομοθεσία, τις διατάξεις του άρθ. 7 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο προβλέπει κρατική υποστήριξη για την οικογένεια, τη μητρότητα, την πατρότητα και την παιδική ηλικία, Ομοσπονδιακός Νόμος της 29ης Δεκεμβρίου 2006 αριθ. δημιουργία μέτρων κρατικής στήριξης των οικογενειών με παιδιά, για τη δημιουργία συνθηκών που τους παρέχουν αξιοπρεπή ζωή, προστασία της μητρότητας και της παιδικής ηλικίας.
Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί ότι δυνάμει της παραγράφου 2 του άρθ. 54.1 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 16ης Ιουλίου 1998 Αρ. 102-FZ «Σχετικά με την υποθήκη (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)», όπως εφαρμόζεται σε αυτήν την περίπτωση, η άρνηση κατάσχεσης δεν αποτελεί λόγο για τον τερματισμό της υποθήκης.
Μια τέτοια άρνηση δεν αποτελεί εμπόδιο για νέα κατάθεση παρόμοιας αξίωσης στο δικαστήριο, εάν δεν συντρέχουν περιστάσεις που λειτούργησαν ως βάση για την άρνηση υποβολής κατάσχεσης στην παρούσα υπόθεση.
Το δευτεροβάθμιο δικαστήριο δεν μπορεί να συμφωνήσει με τον υπολογισμό του ποσού της ανεκπλήρωτης υποχρέωσης που προτείνει ο συντάκτης της προσφυγής, αφού δεν συνάδει με τους ανωτέρω κανόνες ουσιαστικού δικαίου.
Η προσφυγή δεν περιέχει άλλα επιχειρήματα, επομένως, όπως προαναφέρθηκε, σύμφωνα με το άρθ. 327.1 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το δικαστικό τμήμα επαληθεύει τη νομιμότητα και την εγκυρότητα της απόφασης του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου μόνο εντός των ορίων των επιχειρημάτων που εκτίθενται σε αυτό.
Δεν έχουν διαπιστωθεί παραβιάσεις των κανόνων του ουσιαστικού και δικονομικού δικαίου που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε ακύρωση ή τροποποίηση της δικαστικής απόφασης.
Με οδηγό το Art. 328 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δικαστικό τμήμα
O P R E D E L I L A:
Η απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Zasviyazhsky του Ουλιάνοφσκ με ημερομηνία 24 Δεκεμβρίου 2014, λαμβάνοντας υπόψη την απόφαση για τη διόρθωση του γραμματικού λάθους της 10ης Μαρτίου 2015, παραμένει αμετάβλητη και η έφεση της ανοιχτής ανώνυμης εταιρείας «Agency for Housing Mortgage Δανεισμός» δεν είναι ικανοποιημένος.
Προεδρεύων
Καθορισμός της Ερευνητικής Επιτροπής Αστικών Υποθέσεων του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Αυγούστου 2013 Αρ. 24-KG13-4 Η υπόθεση κατάσχεσης υποθηκευμένου ακινήτου αποστέλλεται για νέα εξέταση, καθώς σε περίπτωση συναλλαγής για η αποξένωση χώρων κατοικίας στους οποίους διαμένουν ανήλικα παιδιά, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί εάν θα παραβιαστούν τα δικαιώματα των ανηλίκων παιδιών από μια τέτοια συναλλαγή
Το Δικαστικό Κολέγιο για αστικές υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που αποτελείται από:
προεδρεύων Gorshkov V.V.,
δικαστές Getman E.S., Astashova S.V.
εξετάστηκε σε μια αστική υπόθεση επί της αγωγής της KIT Finance Capital LLC κατά F.R Emtyl, Yu.M. περί κατάσχεσης περιουσίας, είσπραξης του ποσού της οφειλής, τόκων και κυρώσεων, σύμφωνα με την ανταγωγή της Emtyl F.R., Emtyl Yu.M. στην KIT Finance Capital LLC σχετικά με την επαναφορά της παραγραφής, την ακύρωση της σύμβασης υποθήκης για κατοικία με οικόπεδο, την αναγνώριση της κυριότητας 1/2 μεριδίου κτιρίου κατοικιών και οικοπέδου για την Emtyl F.R. ως συζυγική μετοχή και μείωση του μεριδίου περιουσίας της Emtyl Yu.M. έως 1/2 μετοχή
επί της αναίρεσης του εκπροσώπου της KIT Finance Capital LLC Lazareva N.V. σχετικά με την απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Takhtamukaisky της Δημοκρατίας της Adygea με ημερομηνία 18 Μαΐου 2012 και την απόφαση της έφεσης του δικαστικού τμήματος για αστικές υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Δημοκρατίας της Adygea με ημερομηνία 17 Αυγούστου 2012.
Έχοντας ακούσει την έκθεση του δικαστή του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Getman E.S., και έχοντας ακούσει τις εξηγήσεις του εκπροσώπου της KIT Finance Capital LLC, Lazareva N.V., ο οποίος υποστήριξε τα επιχειρήματα της αναίρεσης, το Δικαστικό Σώμα για την Πολιτική Οι υποθέσεις του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθιέρωσαν:
Η KIT Finance Capital LLC υπέβαλε αγωγή κατά της Emtyl F.R., Emtyl Yu.M. περί κατάσχεσης περιουσίας, είσπραξης οφειλών, τόκων και κυρώσεων.
Προς στήριξη του ισχυρισμού, ανέφερε ότι στις 24 Οκτωβρίου 2007, συνήφθη σύμβαση δανείου μεταξύ της OJSC KIT Finance Investment Bank και των εναγομένων, σύμφωνα με την οποία η τράπεζα παρείχε στους δανειολήπτες δάνειο ύψους... ρουβλίων. για προσωπικούς σκοπούς για περίοδο 180 μηνών. Για εξασφάλιση εκπλήρωσης υποχρεώσεων, κτίριο κατοικιών και οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 785 τ.μ., που βρίσκεται στη διεύθυνση: Δημοκρατία... Με τη δανειακή σύμβαση, σημειώθηκαν έξι περιπτώσεις παραβίασης των όρων από δανειολήπτες. καταβολής μηνιαίων πληρωμών. Με αίτημα της 18ης Ιουνίου 2009 για πρόωρη εκπλήρωση υποχρεώσεων από τη δανειακή σύμβαση, η οφειλή δεν εξοφλήθηκε από τους εναγόμενους.
Στις 16 Δεκεμβρίου 2010, σύμφωνα με τη συμφωνία αγοραπωλησίας στεγαστικών δανείων που διασφαλίζει την εκπλήρωση των δανειακών υποχρεώσεων, όλα τα δικαιώματα βάσει της δανειακής σύμβασης μεταφέρθηκαν από την KIT Finance Investment Bank OJSC στην KIT Finance Capital LLC.
Ο ενάγων ζήτησε από το δικαστήριο να εισπράξει από κοινού και εις ολόκληρον από τους εναγόμενους το χρέος ύψους... ρουβλίων, να δεσμεύσει για το θέμα της υποθήκης - κτίριο κατοικιών και οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 785 τ. μ., που βρίσκεται στην καθορισμένη διεύθυνση, για τον καθορισμό της αρχικής τιμής πώλησης του υποθηκευμένου ακινήτου στο ποσό των... ρούβλι.
Οι κατηγορούμενοι Emtyl F.R. και Emtyl Yu.M. κατέθεσε ανταγωγή κατά της KIT Finance Capital LLC για την ακύρωση της συμφωνίας για την υποθήκη κατοικίας με οικόπεδο, αναγνωρίζοντας τα δικαιώματα ιδιοκτησίας της F.R Emtyl. κατά 1/2 μερίδιο κτιρίου κατοικιών και οικοπέδου ως συζυγική μετοχή και μείωση του μεριδίου της Emtyl Yu.M. στο σπίτι μέχρι 1/2 μετοχή.
Προς στήριξη της ανταγωγής, ανέφεραν ότι το κτίριο κατοικιών είναι η μόνη στέγαση για αυτούς και τα ανήλικα τέκνα τους και ως εκ τούτου, για τη σύναψη συμφωνίας ενεχύρου, απαιτείται η συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας και κηδεμονίας, η οποία δεν ελήφθη. Το συγκεκριμένο ακίνητο αποκτάται από κοινού, με αποτέλεσμα η μετοχή της Emtyl F.R. πρέπει να είναι τουλάχιστον το μισό. Ζήτησαν να αναγνωριστεί το 1/2 της οικίας και οικοπέδου ως συζυγική μερίδα της Emtyl F.R., καθώς και να ακυρωθεί η σύμβαση υποθήκης, επαναφέροντας την παραγραφή.
Με απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Takhtamukaisky της Δημοκρατίας της Αδύγεας της 18ης Μαΐου 2012, οι εναγόμενοι υπέρ του ενάγοντα ανέκτησαν από κοινού και εις ολόκληρον την οφειλή του δανείου, τους τόκους χρήσης του δανείου και πρόστιμα στο ποσό των ... ρούβλια. ... μπάτσος, καθώς και το κόστος καταβολής κρατικού δασμού ύψους... τριβ. Με την ίδια δικαστική απόφαση αναγνωρίστηκε ως κοινή ιδιοκτησία των συζύγων Emtyl F.R., κτίριο κατοικιών με βοηθητικά κτίρια και οικόπεδο που βρίσκεται στη διεύθυνση: Δημοκρατία... και Emtylya Yu.M. Για το Emtyl F.R. αναγνωρίστηκε η κυριότητα του 1/2 του μεριδίου του συγκεκριμένου ακινήτου. μετοχή της Emtyl Yu.M. σε αυτό το ακίνητο μειώνεται. Emtyl F.R. και Emtyl Yu.M. Αποκαταστάθηκε η παραγραφή για την αμφισβήτηση της σύμβασης υποθήκης για κτίριο κατοικιών με οικόπεδο και η σύμβαση υποθήκης κηρύχθηκε άκυρη. Απορρίφθηκε το αίτημα της KIT Finance Capital LLC για κατάσχεση με θέμα υποθήκη - κτίριο κατοικιών και οικόπεδο.
Με την από 17 Αυγούστου 2012 εφετειακή απόφαση του δικαστικού τμήματος αστικών υποθέσεων του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Δημοκρατίας της Αδύγεας, η δικαστική απόφαση σχετικά με την αναγνώριση κτιρίου κατοικιών με βοηθητικά κτίρια ως κοινή ιδιοκτησία των κατηγορουμένων, αναγνώριση της κυριότητας. δικαιώματα της Emyl F.R. για το 1/2 της από κοινού αποκτηθείσας περιουσίας υπό μορφή κτιρίου κατοικιών και οικοπέδου, ακυρώθηκε η αποκατάσταση της παραγραφής για την αμφισβήτηση της σύμβασης υποθήκης, η ακύρωση της σύμβασης υποθήκης ή άλλη αδιαχώριστη βελτίωση και ελήφθη νέα απόφαση στο ακυρωθέν μέρος, το οποίο απέρριψε την ανταγωγή.
Η υπόλοιπη απόφαση του δικαστηρίου έμεινε αμετάβλητη.
Στην αναίρεση του εκπροσώπου της KIT Finance Capital LLC Lazareva N.V. τέθηκε το ζήτημα της ακύρωσης των δικαστικών αποφάσεων που ελήφθησαν στην υπόθεση.
Με την απόφαση του δικαστή του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης Ιουνίου 2013, η αναίρεση με την υπόθεση μεταφέρθηκε για εξέταση σε δικαστική συνεδρίαση του Δικαστηρίου Αστικών Υποθέσεων του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Έχοντας ελέγξει το υλικό της υπόθεσης και συζήτησε τα επιχειρήματα της αναίρεσης, το Δικαστικό Κολέγιο Αστικών Υποθέσεων του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαπιστώνει ότι υπάρχουν λόγοι για την ακύρωση των δικαστικών αποφάσεων που ελήφθησαν στην υπόθεση.
Σύμφωνα με το άρθρο 387 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι λόγοι για την ακύρωση ή την αλλαγή δικαστικών αποφάσεων σε ακυρωτική απόφαση είναι σημαντικές παραβιάσεις του ουσιαστικού δικαίου ή του δικονομικού δικαίου που επηρέασαν την έκβαση της υπόθεσης και χωρίς την εξάλειψη των οποίων είναι αδύνατο να αποκατασταθεί και την προστασία των παραβιαζόμενων δικαιωμάτων, ελευθεριών και έννομων συμφερόντων, καθώς και την προστασία των δημοσίων συμφερόντων που προστατεύονται από το νόμο.
Κατά την έκδοση των προσβαλλόμενων δικαστικών αποφάσεων, τέτοιες παραβιάσεις του ουσιαστικού δικαίου διαπράχθηκαν από τα δικαστήρια και των δύο βαθμών.
Το δικαστήριο διαπίστωσε και από τα υλικά της υπόθεσης ότι μεταξύ της OJSC KIT Finance Investment Bank (πιστωτής) και της Emtyl Yu.M. και Emtyl F.R. (δανειολήπτες) συνήψαν σύμβαση δανείου με ημερομηνία 24 Οκτωβρίου 2007 υπ' αριθμ. 04-1/19863 ΚΙ (εφεξής η δανειακή σύμβαση), υπό τους όρους της οποίας οι δανειολήπτες έλαβαν δάνειο από την τράπεζα στο ποσό των .. ρούβλια. σε 14% ετησίως για περίοδο 180 μηνών με σκοπό τη χρηματοδότηση προσωπικών αναγκών (τ. 1, σελ. 11-29).
Στις 24 Οκτωβρίου 2007, συνήφθη συμφωνία μεταξύ του δανειστή και των δανειοληπτών για την υποθήκη κατοικίας με οικόπεδο, σύμφωνα με την οποία η Emtyl Yu.M. για τη διασφάλιση των υποχρεώσεων που έχει αναλάβει, καθώς και η Emtyl F.R. με σύμβαση δανείου ενεχυρίασε οικιστική κατοικία που βρίσκεται σε οικόπεδο που βρίσκεται στη διεύθυνση: Δημοκρατία... (τ. 1, σελ. 43-49).
Μετρητά στο ποσό... τρίψτε. παρελήφθη από τον Emtyl Yu.M. με μεταφορά κεφαλαίων στον λογαριασμό του δανειολήπτη (τόμος 1, φύλλο 30).
Σύμφωνα με τους όρους της δανειακής σύμβασης, οι δανειολήπτες αποδέχθηκαν την υποχρέωση να επιστρέψουν τα κεφάλαια που έλαβαν στο ακέραιο και να πληρώσουν όλους τους τόκους που συγκεντρώθηκαν από τον δανειστή για ολόκληρη την πραγματική περίοδο χρήσης του δανείου (ρήτρα 4.1.1), κατά την αποπληρωμή του δανείου και την πληρωμή Οι δεδουλευμένοι τόκοι για τη χρήση του δανείου πραγματοποιούνται με μηνιαίες πληρωμές (ρήτρα 3.3).
Η ρήτρα 4.4.1 της σύμβασης δανείου προβλέπει ότι ο δανειστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πλήρη πρόωρη εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη δανειακή σύμβαση υποβάλλοντας γραπτή αίτηση για πρόωρη αποπληρωμή, ιδίως εάν οι δανειολήπτες καθυστερήσουν να καταβάλουν την επόμενη πληρωμή δανείου για περισσότερες από 30 ημέρες ή υπάρχουν καθυστερήσεις στις υποχρεώσεις εκτέλεσης για την πραγματοποίηση μηνιαίων πληρωμών περισσότερες από τρεις φορές εντός 12 μηνών, ακόμη και αν κάθε καθυστέρηση είναι μικρή.
Τα δικαιώματα του αρχικού ενυπόθηκου δανειστή βάσει της υποθήκης της KIT Finance Investment Bank OJSC μεταβιβάστηκαν στην KIT Finance Capital LLC βάσει της συμφωνίας πώλησης και αγοράς ενυπόθηκου δανείου της 16ης Δεκεμβρίου 2010 (τόμος 2, σελ. 9-21)
Επίλυση της διαφοράς και ικανοποίηση των απαιτήσεων της KIT Finance Capital LLC σχετικά με την είσπραξη οφειλής επί του δανείου, τόκους του δανείου και πρόστιμα ύψους... τρίψιμο. ... μπάτσο, το πρωτοβάθμιο δικαστήριο προχώρησε στο γεγονός ότι οι εναγόμενοι στην αρχική αξίωση δεν εκπλήρωσαν σωστά τις υποχρεώσεις τους βάσει της δανειακής σύμβασης, καθυστέρησαν να καταβάλουν μηνιαίες πληρωμές περισσότερες από τρεις φορές εντός 12 μηνών και δεν έκαναν πληρούν την απαίτηση για πρόωρη αποπληρωμή δανείου. Κατά τη μείωση του ποσού της ποινής που έπρεπε να ανακτηθεί από τους κατηγορούμενους, το δικαστήριο καθοδηγήθηκε από τις διατάξεις του άρθρου 333 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και προχώρησε από το γεγονός ότι η ποινή ήταν σαφώς δυσανάλογη προς τις συνέπειες της παραβίασης του την υποχρέωση.
Αρνούμενος να ικανοποιήσει την αξίωση της KIT Finance Capital LLC σχετικά με την κατάσχεση του ενυπόθηκου ακινήτου, το δικαστήριο αναφέρθηκε στο γεγονός ότι το δάνειο χορηγήθηκε για σκοπούς χρηματοδότησης των προσωπικών αναγκών των δανειοληπτών και όχι για την απόκτηση ή κατασκευή ένα κτίριο κατοικιών.
Ικανοποιώντας την ανταγωγή της Emtyl Yu.M. και Emtyl F.R., το δικαστήριο ανέφερε ότι οι κατηγορούμενοι, κατά τη διάρκεια του γάμου, έκαναν σημαντικές βελτιώσεις στο κτίριο κατοικιών που δωρήθηκε στην Emtyl Yu.M., κατά τη σύναψη της σύμβασης υποθήκης, παραπλανήθηκαν σχετικά με τη φύση της και η συγκατάθεση της συζύγου του Emtyl ήταν δεν ελήφθη για τη σύναψη της σύμβασης υποθήκης Yu.M. - Emtyl F.R., καθώς και τη συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας και επιτροπείας. Το δικαστήριο ανέφερε επίσης ότι υπήρχαν λόγοι για την επαναφορά της παραγραφής του Yu.M. και Emtyl F.R. να αμφισβητήσει τη σύμβαση υποθήκης.
Ακυρώνοντας την απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου ως προς την ικανοποίηση της ανταγωγής και την άρνησή της να ικανοποιηθεί στο σκέλος αυτό, το δικαστικό τμήμα αστικών υποθέσεων του Αρείου Πάγου της Δημοκρατίας της Αδύγεας αναφέρθηκε στο γεγονός ότι ο Emtyl F.R. Δεν προσκομίστηκαν στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι δεν μπορούσε να ασκήσει αξίωση στο δικαστήριο εντός της προθεσμίας παραγραφής. Στο υπόλοιπο μέρος, το δευτεροβάθμιο δικαστήριο άφησε την απόφαση του δικαστηρίου αμετάβλητη, αναφέροντας ότι δυνάμει της παραγράφου 2 του άρθρου 20, του άρθρου 292 (παράγραφος 4) του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της απόφασης του Συνταγματικού Δικαστηρίου του Ρωσική Ομοσπονδία της 8ης Ιουνίου 2010 Αρ. 13-P «Σε περίπτωση ελέγχου της συνταγματικότητας της παραγράφου 4 του άρθρου 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε σχέση με την καταγγελία του V.V. Chadaeva», ο αποκλεισμός κατοικιών, που είναι ο μόνος τόπος διαμονής ανηλίκων, θα παραβιάσει τα δικαιώματα και τα συμφέροντά τους που προστατεύονται από το νόμο.
Το Δικαστικό Κολέγιο για Αστικές Υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν μπορεί να συμφωνήσει με τις δικαστικές αποφάσεις που ελήφθησαν για τα ακόλουθα.
Το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας εγγυάται σε όλους την ελευθερία οικονομικής δραστηριότητας, συμπεριλαμβανομένης της ελευθερίας των συμβάσεων, του δικαιώματος ιδιοκτησίας, ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσής της, τόσο ατομικά όσο και από κοινού με άλλα πρόσωπα, αναγνώριση και προστασία αυτών των δικαιωμάτων και ελευθεριών, συμπεριλαμβανομένων δικαστική προστασία που εφαρμόζεται με βάση την ισότητα όλων ενώπιον του νόμου και του δικαστηρίου (άρθρο 8, άρθρο 19, μέρη 1 και 2, άρθρο 35, μέρη 1 και 2, άρθρο 45, μέρος 1, άρθρο 46, μέρος 1).
Από τις προαναφερθείσες διατάξεις του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίες προκαθορίζουν το νομικό καθεστώς των συμμετεχόντων σε αστικές συναλλαγές, συμπεριλαμβανομένης της διεξαγωγής συναλλαγών με ακίνητα, σε συνδυασμό με τα άρθρα 15 (Μέρος 2) και 17 (Μέρος 3) , ακολουθεί την απαίτηση για την ανάγκη συσχέτισης του δικαιώματος ιδιοκτησίας ενός προσώπου με το δικαίωμα και τις ελευθερίες άλλων προσώπων, πράγμα που σημαίνει, μεταξύ άλλων, ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα, κατά την κρίση του, να προβεί σε οποιεσδήποτε ενέργειες σε σχέση στην περιουσία του, εάν δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο και άλλες δικαιοπραξίες και δεν προσβάλλουν δικαιώματα και έννομα συμφέροντα άλλων προσώπων.
Οι γενικά αναγνωρισμένες αρχές του απαραβίαστου και της ελευθερίας ιδιοκτησίας, της ελευθερίας των συμβάσεων και της ισότητας όλων των ιδιοκτητών ως συμμετεχόντων στις αστικές συναλλαγές, που εκφράζονται στο Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθορίζουν την ελευθερία ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της ευκαιρίας αλλοτριώσει την περιουσία κάποιου στην κυριότητα άλλων προσώπων, για να μεταβιβάσει σε αυτά, παραμένοντας στην ιδιοκτησία, δικαιώματα ιδιοκτησίας, χρήση και διάθεση περιουσίας. Αντίστοιχα, θεωρείται επίσης ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξασφαλίσει τις υποχρεώσεις του από συναλλαγές αστικού δικαίου σε βάρος της περιουσίας του, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που σχετίζονται με ακίνητα.
Η παράγραφος 1 του άρθρου 2 του ομοσπονδιακού νόμου της 16ης Ιουλίου 1998 αριθ. μια σύμβαση πίστωσης, μια σύμβαση δανείου ή άλλες υποχρεώσεις, συμπεριλαμβανομένων των υποχρεώσεων που βασίζονται σε αγοραπωλησίες, μίσθωση, σύμβαση, άλλη συμφωνία, ζημιά, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
Ταυτόχρονα, το άρθρο 5 του νόμου για τα στεγαστικά δάνεια ορίζει ότι βάσει σύμβασης υποθήκης τα ακίνητα που ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα δικαιώματα στα οποία είναι εγγεγραμμένα με τον τρόπο που καθορίζεται για κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας και των συναλλαγών με αυτά, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων κατοικιών, διαμερισμάτων και τμημάτων κτιρίων και διαμερισμάτων κατοικιών, που αποτελούνται από έναν ή περισσότερους απομονωμένους χώρους.
Δυνάμει της παραγράφου 2 του άρθρου 6 του νόμου για τα στεγαστικά δάνεια, δεν επιτρέπεται η υποθήκη περιουσίας που έχει αποσυρθεί από την κυκλοφορία, περιουσιακών στοιχείων στα οποία, σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία, δεν μπορεί να αποκλειστεί, καθώς και ακίνητα για τα οποία υποχρεωτική ιδιωτικοποίηση ή ιδιωτικοποίηση προβλέπεται σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος.
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 50 του νόμου περί υποθηκών, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα να κατασχέσει το ακίνητο που έχει ενεχυριαστεί βάσει της σύμβασης υποθήκης προκειμένου να ικανοποιήσει, σε βάρος αυτού του ακινήτου, τις προϋποθέσεις που αναφέρονται στα άρθρα 3 και 4 του ο Νόμος περί Υποθηκών που προκαλείται από μη εκπλήρωση ή πλημμελή εκπλήρωση της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από την υποθήκη, ειδικότερα, μη καταβολή ή μη έγκαιρη καταβολή του ποσού της οφειλής εν όλω ή εν μέρει, εκτός εάν η συμφωνία ορίζει διαφορετικά.
Σύμφωνα με το άρθρο 79 του ομοσπονδιακού νόμου της 2ας Οκτωβρίου 2007 αριθ. Ρωσική Ομοσπονδία.
Σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου 446 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (όπως τροποποιήθηκε σε ισχύ κατά τη σύναψη της σύμβασης υποθήκης), η κατάσχεση βάσει εκτελεστικών εγγράφων δεν μπορεί να εφαρμοστεί στα ακόλουθα ακίνητα που ανήκουν στον οφειλέτη πολίτη: κατοικία χώρους (τμήματά τους), εάν για τον πολίτη-οφειλέτη και τα μέλη της οικογένειάς του που διαμένουν μαζί στα ιδιόκτητα υποστατικά, είναι ο μόνος χώρος κατάλληλος για μόνιμη κατοικία, με εξαίρεση το ακίνητο αν είναι αντικείμενο υποθήκης και μπορεί να κατασχέθηκαν σύμφωνα με τη νομοθεσία για τα στεγαστικά δάνεια.
Σύμφωνα με το άρθρο 78 (παρ. 1 και 2) του νόμου περί υποθηκών, η κατάσχεση από τον ενυπόθηκο δανειστή σε ενυπόθηκο κτίριο κατοικιών ή διαμέρισμα και η πώληση αυτού του ακινήτου αποτελούν λόγους τερματισμού του δικαιώματος χρήσης τους από τον ενυπόθηκο δανειστή και οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. που κατοικεί σε τέτοιο κτίριο κατοικιών ή διαμέρισμα, υπό την προϋπόθεση ότι το εν λόγω σπίτι ή διαμέρισμα έχει ενεχυριαστεί βάσει σύμβασης υποθήκης ή υπό υποθήκη με ισχύ νόμου για τη διασφάλιση της αποπληρωμής δανείου ή στοχευμένου δανείου που παρέχεται από τράπεζα ή άλλο πιστωτικό οργανισμό ή άλλο νόμιμο οντότητα για την αγορά ή κατασκευή τέτοιων ή άλλων κατοικιών ή διαμερισμάτων, τις μεγάλες επισκευές ή άλλη άρρηκτη βελτίωση τους, καθώς και για την αποπληρωμή προηγουμένως χορηγηθείσας πίστωσης ή δανείου για αγορά ή ανέγερση κτιρίου ή διαμερίσματος κατοικιών.
Η κατάσχεση ενός υποθηκευμένου κτιρίου κατοικιών ή διαμερίσματος είναι δυνατή τόσο δικαστικά όσο και εξωδικαστικά σύμφωνα με τους κανόνες που θεσπίζονται από το Κεφάλαιο IX του εν λόγω ομοσπονδιακού νόμου.
Έτσι, από το περιεχόμενο αυτών των διατάξεων στην αλληλεπίδρασή τους προκύπτει ότι η κατάσχεση ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος είναι δυνατή τόσο στην περίπτωση που ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι υποθηκευμένο με σύμβαση υποθήκης (ανεξαρτήτως του σκοπού για τον οποίο χορηγήθηκε το δάνειο (πίστωση) , και με υποθήκη σε ισχύ νόμου η παρουσία οικιστικού χώρου για έναν πολίτη-οφειλέτη, που είναι ο μόνος χώρος που είναι κατάλληλος για μόνιμη διαμονή για αυτόν και τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί στις εγκαταστάσεις που έχει στην ιδιοκτησία του· σε κατάσχεση σε αυτόν, εφόσον οι αντίστοιχοι οικιστικοί χώροι υπόκεινται σε υποθήκη (συμβατική ή νόμιμη).
Επεκτείνοντας τον γενικό κανόνα για την ευθύνη του οφειλέτη με όλη του την περιουσία σε υποχρεώσεις που εξασφαλίζονται με συμβατική και νόμιμη υποθήκη, αυτές οι νομικές διατάξεις αποσκοπούν στην επίτευξη ισορροπίας δικαιωμάτων και έννομων συμφερόντων πιστωτών και οφειλετών και χρησιμεύουν στην εφαρμογή των διατάξεων που κατοχυρώνονται στα άρθρα 17 (Μέρος 3), 35 και 46 (Μέρος 1 ) Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Διαφορετικά, θα σήμαινε δυσανάλογη προστασία των δικαιωμάτων και των έννομων συμφερόντων του οφειλέτη (εναγόμενου) κατά παράβαση άλλων δικαιωμάτων ίσης σημασίας με τον πιστωτή (ενάγοντα).
Αυτό δεν ελήφθη υπόψη από τα πρωτοδικεία και τα ακυρωτικά δικαστήρια.
Η αναφορά του εφετείου στις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 20, παράγραφος 4 του άρθρου 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στο ψήφισμα του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 8ης Ιουνίου 2010 αριθ. 13-P δεν μπορεί να θεωρείται έγκυρο, λαμβάνοντας υπόψη τα ακόλουθα.
Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 20 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο τόπος διαμονής ανηλίκων κάτω των δεκατεσσάρων ετών ή πολιτών υπό κηδεμονία αναγνωρίζεται ως τόπος διαμονής των νόμιμων εκπροσώπων τους - γονέων, θετών γονέων ή κηδεμόνων.
Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η αποξένωση οικιστικών χώρων στους οποίους μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη αυτού του οικιστικού χώρου ζουν υπό κηδεμονία ή κηδεμονία ή ανήλικα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη που έχουν μείνει χωρίς γονέα περίθαλψη (η οποία είναι γνωστή στην αρχή κηδεμονίας και επιτροπείας), εάν αυτό επηρεάζει τα δικαιώματα ή τα νομικά προστατευμένα συμφέροντα αυτών των προσώπων, κάτι που επιτρέπεται με τη συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας και επιτροπείας.
Ψήφισμα του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 8ης Ιουνίου 2010 Αρ. 13-P «Στην περίπτωση επαλήθευσης της συνταγματικότητας της παραγράφου 4 του άρθρου 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε σχέση με την καταγγελία του V.V. Chadaeva», παράγραφος 4 του άρθρου 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο μέρος που ορίζει τη διαδικασία αποξένωσης οικιστικών χώρων στους οποίους ζουν ανήλικα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη αυτού του οικιστικού χώρου, εάν αυτό επηρεάζει τα δικαιώματα ή τα συμφέροντά τους που προστατεύονται από το νόμο, αναγνωρίστηκε ως ασυμβίβαστο με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τα άρθρα 38 (μέρος 2), 40 (μέρος 1), 46 (μέρος 1) και 55 (μέρη 2 και 3), στο βαθμό που ο κανονισμός περιείχε σε αυτό - με την έννοια που του δίνεται από την καθιερωμένη πρακτική επιβολής του νόμου - δεν επιτρέπει την επίλυση συγκεκριμένων υποθέσεων που σχετίζονται με την αποξένωση χώρων κατοικίας στους οποίους διαμένουν ανήλικοι, ώστε να διασφαλίζεται αποτελεσματική κρατική, συμπεριλαμβανομένης της δικαστικής, προστασία των δικαιωμάτων αυτών που δεν ταξινομούνται επίσημα ως άτομα υπό κηδεμονία ή επιτροπεία ή ως άτομα που παραμένουν (σύμφωνα με την αρχή κηδεμονίας και κηδεμονίας κατά τη στιγμή της συναλλαγής) χωρίς γονική μέριμνα, αλλά είτε στερούνται γονικής μέριμνας τη στιγμή της συναλλαγής για την αποξένωση οικιστικών χώρων, ή θεωρείται ότι τελεί υπό τη φροντίδα των γονέων, παρά το γεγονός ότι μια τέτοια συναλλαγή - αντίθετη με τις εκ του νόμου υποχρεώσεις των γονέων - παραβιάζει τα δικαιώματα που προστατεύονται από το νόμο συμφέροντα του ανηλίκου.
Εν τω μεταξύ, η ενεχύραση ακινήτου δυνάμει σύμβασης υποθήκης, ως ένας από τους τρόπους διασφάλισης της εκπλήρωσης υποχρέωσης, δεν αποτελεί πράξη εκποίησης οικιστικών χώρων και δεν συνεπάγεται την άνευ όρων εκποίηση ακινήτων που αποτελεί αντικείμενο της υποθήκης.
Αυτό δεν ελήφθη υπόψη από τα δικαστήρια.
Επιπλέον, όπως προκύπτει από την ρήτρα 4.9 της συμφωνίας για την υποθήκη κατοικίας με οικόπεδο, ο υποθηκοφύλακας Emtyl Yu.M. γνωστοποιεί στον ενυπόθηκο δανειστή ότι από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας συμφωνίας - 24 Οκτωβρίου 2007 - ο πολίτης Yu.M Emtyl ζει στην υποθηκευμένη κατοικία με οικόπεδο. και η πολίτη Emtyl F.R. (τόμος 1, σελ. 43 - 49).
Η δικογραφία δεν περιέχει στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι τα ανήλικα παιδιά των κατηγορουμένων διαμένουν σε κατοικίες.
Ωστόσο, κατά παράβαση των διατάξεων των άρθρων 56, 59, 196, 198 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα δικαστήρια δεν εξέτασαν αυτά τα στοιχεία και δεν έλαβαν νομική αξιολόγηση στις δικαστικές αποφάσεις που εκδόθηκαν.
Το Δικαστικό Σώμα για αστικές υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεωρεί απαραίτητο να δώσει προσοχή και στα ακόλουθα.
Οι λόγοι άρνησης κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας που έχει ενεχυριαστεί με σύμβαση υποθήκης παρατίθενται στο ειδικό άρθρο 54.1 του περί Υποθηκών Νόμου. Τέτοιοι λόγοι δεν προέκυψαν ούτε από το πρωτοβάθμιο δικαστήριο ούτε από το δευτεροβάθμιο δικαστήριο.
Δεδομένου ότι οι παραβιάσεις των κανόνων δικαίου που διαπράχθηκαν από τα δικαστήρια είναι σημαντικές, επηρέασαν την έκβαση της υπόθεσης και χωρίς την εξάλειψή τους είναι αδύνατο να αποκατασταθούν και να προστατευθούν τα παραβιασθέντα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα του αιτούντος, το Δικαστικό Σώμα Αστικών Υποθέσεων του το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεωρεί απαραίτητο να ακυρώσει πλήρως τις δικαστικές αποφάσεις και η υπόθεση αποστέλλεται για νέα δίκη στο πρωτοβάθμιο δικαστήριο.
Κατά την επανεξέταση της υπόθεσης, το δικαστήριο οφείλει να λάβει υπόψη του τα παραπάνω και να επιλύσει τη διαφορά σύμφωνα με τις επιταγές του νόμου.
Με γνώμονα τα άρθρα 387, 388, 390 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το Δικαστικό Σώμα για αστικές υποθέσεις του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθόρισε:
ακυρώνεται η απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Takhtamukaisky της Δημοκρατίας της Adygea με ημερομηνία 18 Μαΐου 2012 και η απόφαση προσφυγής του δικαστικού συμβουλίου για αστικές υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Δημοκρατίας της Adygea με ημερομηνία 17 Αυγούστου 2012.
Η υπόθεση αποστέλλεται για νέα εκδίκαση στο πρωτοδικείο.
δικαστές Getman E.S.
Astashov S.V. Επισκόπηση εγγράφου
Λόγω καθυστερημένης αποπληρωμής του δανείου, η τράπεζα κατέθεσε μήνυση κατά των δανειοληπτών, που είναι σύζυγοι.
Μεταξύ άλλων, η τράπεζα ζήτησε κατάσχεση του ακινήτου που είχε δεσμευτεί βάσει της σύμβασης στεγαστικού δανείου για την εξασφάλιση αυτού του δανείου (οικιστικό κτίριο και οικόπεδο).
Οι δανειολήπτες με τη σειρά τους ζήτησαν να κηρυχθεί άκυρη αυτή η σύμβαση υποθήκης. Αναφέρθηκαν στο γεγονός ότι το ενυπόθηκο σπίτι ήταν το μοναδικό τους σπίτι.
Επιπλέον, στο σπίτι διαμένουν τα ανήλικα παιδιά των δανειοληπτών.
Τα δικαστήρια των δύο βαθμών διαφώνησαν.
Η Ερευνητική Επιτροπή Πολιτικών Υποθέσεων των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας έστειλε την υπόθεση για νέα εξέταση και υπέδειξε τα ακόλουθα.
Με βάση τις διατάξεις του νόμου είναι δυνατή η κατάσχεση σε υποθηκευμένο διαμέρισμα.
Αυτό επιτρέπεται τόσο στην περίπτωση που ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι υποθηκευμένο με σύμβαση υποθήκης (ανεξαρτήτως του σκοπού για τον οποίο χορηγήθηκε το δάνειο (πίστωση) όσο και με υποθήκη βάσει νόμου.
Εάν η στέγαση αποτελεί αντικείμενο υποθήκης (συμβατικής ή νομικής), τότε το γεγονός ότι αυτός ο χώρος είναι ο μόνος κατάλληλος για μόνιμη κατοικία του οφειλέτη πολίτη και των μελών της οικογένειάς του δεν εμποδίζει την κατάσχεση αυτού του υποθηκευμένου ακινήτου.
Έτσι, οι υποχρεώσεις που εξασφαλίζονται με συμβατική και νόμιμη υποθήκη υπόκεινται στον γενικό κανόνα περί ευθύνης του οφειλέτη.
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η αποξένωση χώρων στους οποίους μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη αυτού του ακινήτου ζουν υπό κηδεμονία ή κηδεμονία ή ανήλικα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη που μένουν χωρίς γονική μέριμνα (η οποία είναι γνωστή στην καθορισμένη αρχή ), εάν αυτό επηρεάζει τα δικαιώματα ή τα συμφέροντα που προστατεύονται από τη νομοθεσία τέτοιων παιδιών, επιτρέπεται με τη συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας και επιτροπείας.
Επομένως, σε περίπτωση που οι γονείς ανήλικων τέκνων προβούν σε συναλλαγή αποξένωσης των χώρων που διαμένουν τα τελευταία, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα.
Το δικαστήριο είναι υποχρεωμένο να ελέγξει εάν τα δικαιώματα τέτοιων παιδιών θα παραβιαστούν από μια τέτοια συναλλαγή.
Εν τω μεταξύ, η ενεχύραση ιδιοκτησίας δυνάμει σύμβασης υποθήκης είναι ένας από τους τρόπους διασφάλισης της εκπλήρωσης μιας υποχρέωσης.
Τέτοιο ενέχυρο δεν αναγνωρίζεται ως συναλλαγή εκποίησης κατοικίας και δεν συνεπάγεται την άνευ όρων εκποίηση του ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο της υποθήκης.
