Πώς να αποκτήσετε άδεια μελέτης κτιρίων και κατασκευών

Η απόκτηση άδειας για την εκτέλεση εργασιών κατασκευής και μελέτης ρυθμίζεται από τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για να αποκτήσετε άδεια, πρέπει να συλλέξετε ένα πακέτο απαιτούμενων εγγράφων και να εκτελέσετε ορισμένες συγκεκριμένες ενέργειες.

Λήψη αδειών μελέτης και κατασκευής ιδιοκτητών κτιρίων κατοικιών

1. Για να λάβετε άδεια για την εκτέλεση εργασιών σχεδιασμού για μια ιδιωτική κατοικία το 2019, πρέπει να επικοινωνήσετε με το τοπικό τμήμα αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας. Εκ των προτέρων πρέπει να πάρετε ένα αντίγραφο του κτηματολογικού σχεδίου και ένα απόσπασμα από το κτηματολογικό διαβατήριο του οικοπέδου. Εάν υπάρχουν κτίρια στο μελλοντικό εργοτάξιο, πρέπει να λάβετε ένα αντίγραφο του κτηματολογικού σχεδίου των κτιρίων και ένα απόσπασμα από το κτηματολογικό διαβατήριο, το οποίο μπορείτε να λάβετε από το γραφείο τεχνικής απογραφής.
2. Πρέπει να συντάξετε μια αίτηση, χάρη στην οποία θα μπορείτε να λάβετε άδεια για εργασίες σχεδιασμού και κατασκευής, να υποβάλετε επικοινωνίες μηχανικής, καθώς και έγγραφα τίτλου για την τοποθεσία και τα κτίρια.
3. Το τμήμα αρχιτεκτονικής θα πρέπει να σας παράσχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα σχετικά με την έγκριση μελέτης της κατασκευής. Πρέπει να περιέχει μια λίστα με όλους τους οργανισμούς που πρέπει να συμπεριληφθούν στο ψήφισμα και μια σφραγίδα πιστοποίησης. Αρχικά, πρέπει να επισκεφτείτε τα συστήματα κοινής ωφέλειας της περιφέρειας, έτσι ώστε η σφραγίδα και η υπογραφή του προϊσταμένου των υπηρεσιών κοινής ωφελείας της περιοχής να εμφανίζονται στην κατάλληλη στήλη. Στη συνέχεια, το έγγραφο εγκρίνεται από την περιφερειακή πυροσβεστική υπηρεσία και στη συνέχεια από τον επικεφαλής της τοπικής διοίκησης.
4. Όλα τα παραληφθέντα έγγραφα παρουσιάζονται στο τμήμα αρχιτεκτονικής και κατασκευής. Πρέπει να εκδοθεί κατασκευαστικό διαβατήριο, το οποίο θα περιέχει πληροφορίες σχετικά με το εργοτάξιο, τον αριθμό των ορόφων και το επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου. Επιπλέον, θα πρέπει να εφοδιαστείτε με άδεια μελέτης και κατασκευής, η οποία υπογράφεται από τον αρχιτέκτονα της πόλης.
5. Όλα τα έγγραφα πρέπει να δεσμεύονται από την τοπική διοίκηση. Η άδεια εκδίδεται για περίοδο 10 ετών. Εάν σε αυτό το διάστημα δεν καταφέρατε να χτίσετε το σπίτι σας, η άδεια θα πρέπει να παραταθεί.

Λήψη αδειών μελέτης και κατασκευής για ιδιοκτήτες κατασκευαστικών εταιρειών

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άδεια για την εκτέλεση εργασιών σχεδιασμού και κατασκευής μπορεί να χορηγηθεί σε νομικά ή φυσικά πρόσωπα που έχουν την απαραίτητη εγγραφή (ως επιχειρηματίας) στις φορολογικές αρχές στη διεύθυνση στην οποία τα συστατικά έγγραφα αποθηκεύονται και όπου βρίσκονται οι υπάλληλοι της επιχείρησης.

Αυτή η επιχείρηση πρέπει να έχει μια καταχώριση στο καταστατικό της που παρέχει το δικαίωμα σε αυτήν την επιχείρηση να συμμετέχει στις δραστηριότητές της με στόχο την επίτευξη κέρδους. Ένας λεπτομερής κατάλογος δραστηριοτήτων μπορεί να ληφθεί από την Κρατική Στατιστική Επιτροπή, καθώς και από τη φορολογική αρχή που είναι πλησιέστερη στην επιχείρηση.

Σε περίπτωση που μια επιχείρηση είναι εγγεγραμμένη ως μη κερδοσκοπικός οργανισμός ή ως φιλανθρωπική εταιρεία, η βέλτιστη διέξοδος από αυτήν την κατάσταση θα ήταν η εγγραφή μιας νέας θυγατρικής που έχει το δικαίωμα να λάβει κέρδη για την εκτέλεση ορισμένων εργασιών.

Εάν απαιτείται άδεια σχεδίου από ιδιώτη επιχειρηματία, τότε χρειάζεται πιστοποιητικό εγγραφής από την εφορία του τόπου κατοικίας του με ακριβή και πλήρη ένδειξη των βασικών δραστηριοτήτων που ασκεί. Επιπλέον, θα απαιτείται σήμα από την εφορία κατά την εγγραφή.

Εάν διαθέτετε αντίγραφα νομοθετικών εγγράφων ή εγγράφων που μπορούν να επιβεβαιώσουν το δικαίωμά σας να συμμετέχετε σε συγκεκριμένους τύπους καθορισμένων δραστηριοτήτων, μπορείτε να θέσετε με ασφάλεια το ζήτημα της χορήγησης άδειας για εργασίες μελέτης και κατασκευής.

Εκτός από τα αντίγραφα των νόμιμων εγγράφων και της αίτησης, πρέπει να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα στην αρχή αδειοδότησης:

• Έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή του τέλους που απαιτείται για την εξέταση αίτησης για άδεια·
• Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του οργανισμού στις δομές που απαιτούνται για την άσκηση αδειοδοτημένων δραστηριοτήτων·
• Αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν το επίπεδο προσόντων των υπαλλήλων του οργανισμού (στις περισσότερες περιπτώσεις, απλά πιστοποιητικά ολοκλήρωσης μαθημάτων προηγμένης κατάρτισης είναι κατάλληλα εδώ).

Λάβετε υπόψη σας ότι όλα τα αντίγραφα των παραπάνω εγγράφων (εκτός φυσικά της αίτησης) πρέπει να είναι επικυρωμένα από συμβολαιογράφο, ώστε στο μέλλον να αποκλειστεί η διαδικασία προσκόμισης πρωτότυπων εγγράφων.

Μετά την επίλυση αυτών των ζητημάτων, ο οργανισμός που χρειάζεται να λάβει άδεια πρέπει:

1. Υποβάλετε το συμπληρωμένο έντυπο σε διευθυντές, καθώς και σε ειδικούς με ανώτερη επαγγελματική εκπαίδευση που έχουν τουλάχιστον τρία χρόνια εργασιακής εμπειρίας. Ο αριθμός τους πρέπει να είναι τουλάχιστον 50% του συνολικού αριθμού των εργαζομένων του οργανισμού.
2. Υποβάλετε το συμπληρωμένο έντυπο για χώρους, κτίρια, οχήματα, μηχανήματα κατασκευής, χειροκίνητα και μηχανοποιημένα εργαλεία, κινητές μονάδες ηλεκτροπαραγωγής, τεχνολογικό εξοπλισμό, εξοπλισμό ελέγχου και μέτρησης και εξοπλισμό ασφαλείας. Όλα τα παραπάνω ακίνητα πρέπει να ανήκουν στον οργανισμό.
3. Υποβάλετε ένα συμπληρωμένο έντυπο που επιβεβαιώνει τη διαθεσιμότητα και τη συχνότητα μαθημάτων προχωρημένης κατάρτισης για ειδικούς που ασχολούνται με την κατασκευή και (ή) περαιτέρω συντήρηση κατασκευών και κτιρίων κάθε πέντε χρόνια (κατά κανόνα, τέτοια μαθήματα προορίζονται για υπαλλήλους που δεν έχουν υψηλότερο ή οικοδομική εκπαίδευση).

Από την άποψη της ποικιλίας των μορφών και του αριθμού των συμμετεχόντων, η κατασκευή είναι απίθανο να συγκριθεί με οποιοδήποτε άλλο είδος παραγωγικής δραστηριότητας. Η διαδικασία δημιουργίας ενός αντικειμένου (για παράδειγμα, μια σήραγγα, μια γέφυρα, ένα πολυώροφο κτίριο) μπορεί να περιλαμβάνει χιλιάδες οργανισμούς που εκτελούν μια ποικιλία τύπων εργασιών - από μηχανικές και γεωδαιτικές έρευνες έως βάψιμο τοίχων. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα στη Μόσχα, καθώς και στη Ρωσία γενικά, σχετίζεται με την απόκτηση κάθε είδους τεκμηρίωσης, από την αδειοδότηση έως τις άδειες για τη θέση σε λειτουργία μιας εγκατάστασης. Ποια στάδια προηγούνται της λήψης οικοδομικής άδειας στην πρωτεύουσα; Είναι υποχρεωτική η ενημέρωση των πολιτών για τα πολεοδομικά σχέδια;

Σύμφωνα με το άρθ. 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κατασκευή, η ανακατασκευή έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής, καθώς και οι μεγάλες επισκευές τους, εάν η εφαρμογή τους επηρεάζει τα δομικά και άλλα χαρακτηριστικά της αξιοπιστίας και ασφάλειας τέτοιων αντικειμένων, πραγματοποιείται με βάση οικοδομικής άδειας.

Η διαδικασία προετοιμασίας και συλλογής εγγράφων που απαιτούνται για τη λήψη άδειας για την κατασκευή, την ανακατασκευή πολεοδομικών αντικειμένων, η κυβέρνηση της Μόσχας - σύμφωνα με το νόμο της Μόσχας της 9ης Ιουλίου 2003 N 50 "σχετικά με τη διαδικασία προετοιμασίας και λήψης αδειών κατασκευής , ανακατασκευή πολεοδομικών αντικειμένων στην πόλη Μόσχα» (εφεξής ο νόμος της πόλης της Μόσχας αριθ. 50) και κατά την εφαρμογή του - προσδιορίστηκε στα ψηφίσματά του της 28ης Σεπτεμβρίου 2004 αριθ. διασφάλιση της εφαρμογής του νόμου της πόλης της Μόσχας με ημερομηνία 9 Ιουλίου 2003 αριθ. -PP "Σχετικά με τη διαδικασία εξέτασης των αιτήσεων για την τοποθέτηση έργων αστικής ανάπτυξης στην επικράτεια της πόλης της Μόσχας."

Σύμφωνα με αυτές τις κανονιστικές νομικές πράξεις, για να λάβει έγγραφα όπως οικοδομική άδεια, ένταλμα για εργασίες εκσκαφής και ένταλμα για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, ένα νομικό πρόσωπο πρέπει πρώτα να εκτελέσει ορισμένες προπαρασκευαστικές ενέργειες. Ας τα ονομάσουμε και ας εξετάσουμε τα πιο σημαντικά από αυτά.

1. Συλλογή αρχικών δεδομένων για σχεδιασμό(λήψη πιστοποιητικού κτηματογράφησης, γεωλογική βάση, διενέργεια γεωτεχνικών και περιβαλλοντικών ερευνών).

2. Κατάρτιση τεχνικών προδιαγραφών σχεδιασμού.

3. Προετοιμασία προτάσεων έργου.

4. Λήψη ενδιάμεσων εγκρίσεων προ-έργων προτάσεων.

5. Λήψη πορίσματος για τη συμμόρφωση του έργου κατασκευής (ανακατασκευής) με πολεοδομικά πρότυπα.

6. Λήψη πράξης επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου.Ο σημαντικότερος κρίκος στην αλυσίδα των ενεργειών που προηγούνται της λήψης οικοδομικής άδειας είναι η εκτέλεση πράξης επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδου (εφεξής και ARI).

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 16 του νόμου της Μόσχας αριθ. πρότυπα και κανονισμοί πολεοδομικού σχεδιασμού και κατασκευής· ανάθεση εγκεκριμένη από τον κύριο του έργου (πελάτη), συμπεριλαμβανομένων των αρχικών δεδομένων και των συνθηκών σχεδιασμού που παρουσιάζονται από εξουσιοδοτημένες εποπτικές αρχές, εκτελεστικές αρχές, φορείς λειτουργίας, καθώς και τον αρμόδιο φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης.

Σύμφωνα με τη Διαδικασία προετοιμασίας πράξης επιτρεπόμενης χρήσης τμήματος εδάφους πολεοδομικού αντικειμένου (οικόπεδο) για κατασκευή, ανακατασκευή, το ARI αποτελεί υποχρεωτικό μέρος της απόφασης για την κατασκευή, ανακατασκευή πολεοδομικού αντικειμένου και εγκρίνεται ως μέρος της παρούσας απόφασης.

Η ανάπτυξη, η εγγραφή και η έκδοση του ARI πραγματοποιείται από τον φορέα αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας της Μόσχας (Moskomarkhitektura) σύμφωνα με την απόφαση της κυβέρνησης της Μόσχας της 28ης Σεπτεμβρίου 2004 N 671-PP.

Το ΑΡΗ καταρτίζεται με δαπάνη του κύριου του έργου (πελάτη), ο οποίος εκφράζει την πρόθεση να πραγματοποιήσει την κατασκευή ή την ανακατασκευή πολεοδομικού έργου με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Η περίοδος για την εξέταση της αίτησης και τη λήψη απόφασης από την επιτροπή του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Μόσχας σχετικά με τη δυνατότητα και τη διαδικασία προετοιμασίας ενός ARI είναι έως ένα μήνα.

7. Λήψη εντολής από τον νομάρχη (ψήφισμα της κυβέρνησης της Μόσχας) σχετικά με την έγκριση της πράξης επιτρεπόμενης χρήσης. Σύμφωνα με το άρθ. 13 του νόμου της Μόσχας αριθ. ακίνητη περιουσία ιδιοκτησίας του, καθώς και σκοπό και αναμενόμενα χαρακτηριστικά του πολεοδομικού αντικειμένου. Η νομαρχία, βάσει του εγκεκριμένου σχεδίου για την τοποθεσία κατασκευής, ανασυγκρότησης και το πόρισμα του φορέα αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας της Μόσχας σχετικά με τη συμμόρφωση της δηλωθείσας κατασκευής, ανασυγκρότησης με τις πολεοδομικές απαιτήσεις, εντός σαράντα πέντε ημερών, ενημερώνει την προγραμματιστή γραπτώς σχετικά με τα αποτελέσματα της εξέτασης της αίτησής του.

Εάν η δηλωθείσα κατασκευή (ανακατασκευή) δεν έρχεται σε αντίθεση με το εγκεκριμένο σχέδιο χωροθέτησης, ανακατασκευής και πολεοδομικών απαιτήσεων, αρχίζει το επόμενο στάδιο:

α) ο φορέας αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας της πόλης της Μόσχας συντάσσει πράξη επιτρεπόμενης χρήσης τμήματος της επικράτειας μιας πολεοδομικής εγκατάστασης με βάση την υπάρχουσα πολεοδομική τεκμηρίωση ή μια πρόσφατα αναπτυγμένη αιτιολόγηση πολεοδομικού σχεδιασμού για την κατασκευή, ανοικοδόμηση;
β) η νομαρχία της διοικητικής περιφέρειας προετοιμάζει, συντονίζει και υποβάλλει προς έγκριση αποφάσεις ανέγερσης και ανακατασκευής.

8. Σύναψη επενδυτικής σύμβασης με την κυβέρνηση της Μόσχας.Σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 13 του νόμου της Μόσχας αριθ. του δικαιώματος σε οικόπεδο, άλλο ακίνητο αντικείμενο για ανέγερση, ανακατασκευή.

Η διαδικασία διεξαγωγής διαγωνισμών και δημοπρασιών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων καθορίζεται με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 27ης Απριλίου 2004 N 255-PP.

Αυτοί οι διαγωνισμοί διοργανώνονται από εξουσιοδοτημένες εκτελεστικές αρχές της πόλης της Μόσχας σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία, νόμους και άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις της πόλης της Μόσχας, σχέδια για την τοποθεσία κατασκευής, ανακατασκευής, αποφάσεις για την κατασκευή, την ανακατασκευή. Η τεκμηρίωση του διαγωνισμού που παρέχεται σε έναν πιθανό προγραμματιστή πρέπει να περιλαμβάνει: πράξη επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδου του εδάφους ενός πολεοδομικού αντικειμένου, σχέδιο συμφωνίας (σύμβασης) μεταξύ του κύριου του έργου και του εξουσιοδοτημένου εκτελεστικού οργάνου της Μόσχας, που περιέχει αμοιβαίες υποχρεώσεις των μέρη σχετικά με την εκπλήρωση των προϋποθέσεων και των προϋποθέσεων επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδου εδάφους πολεοδομικού αντικειμένου . Το πρωτόκολλο με τα αποτελέσματα του διαγωνισμού αποτελεί τη βάση ώστε ο νικητής του διαγωνισμού να λάβει έγγραφα που πιστοποιούν το δικαίωμά του σε οικόπεδο ή ακίνητο που προορίζεται για ανακατασκευή.

Ο νικητής υπογράφει μια επενδυτική σύμβαση ή μια συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης για ένα οικόπεδο μαζί με ένα άτομο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Μόσχας.

Οι περαιτέρω σχέσεις μεταξύ των εκτελεστικών αρχών και του νικητή του διαγωνισμού καθορίζονται από τους όρους της σύμβασης και το αντίστοιχο διοικητικό έγγραφο της κυβέρνησης της Μόσχας σχετικά με την ανακατασκευή ή την κατασκευή της εγκατάστασης, που καθορίζει τους όρους για την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου.

Σε περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο, ένας κατασκευαστής μπορεί να αγοράσει για κατασκευή ή ανακατασκευή ένα οικόπεδο ή άλλη ακίνητη περιουσία που ανήκει στην πόλη της Μόσχας, χωρίς να διεξάγει διαγωνισμό.

9. Σύνταξη και έγκριση μελετητικών εργασιών.Σύμφωνα με το Διάταγμα του Δημάρχου της Μόσχας της 11ης Απριλίου 2000 N 378-RM «Σχετικά με τους κανονισμούς για μια ενιαία διαδικασία για την προετοιμασία προσχεδιασμού και σχεδιασμού της κατασκευής στη Μόσχα», η ανάθεση σχεδιασμού αποτελεί υποχρεωτικό μέρος της αρχικής τεκμηρίωσης , εγκεκριμένο από τον πελάτη και προσδιορίζοντας τη φύση και το εύρος των αρχιτεκτονικών και πολεοδομικών δραστηριοτήτων στο χώρο. Αυτό το έγγραφο περιλαμβάνει όλο το φάσμα των βασικών απαιτήσεων των πελατών και τις προϋποθέσεις της αρχικής τεκμηρίωσης αδειοδότησης.

10. Απόκτηση τεχνικών προϋποθέσεων σύνδεσης με εξωτερικά μηχανολογικά δίκτυα.Κανόνες για τον καθορισμό και την παροχή τεχνικών προϋποθέσεων για τη σύνδεση ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής με δίκτυα τεχνικής υποστήριξης, καθώς και κανόνες για τη σύνδεση ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής με δίκτυα τεχνικής υποστήριξης βάσει της ρήτρας 10 του άρθρου. 48 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας εγκρίθηκαν με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Φεβρουαρίου 2006 N 83 «Σχετικά με την έγκριση των κανόνων για τον καθορισμό και την παροχή τεχνικών όρων για τη σύνδεση ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής με δίκτυα τεχνικής υποστήριξης και Κανόνες για τη σύνδεση ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής με δίκτυα τεχνικής υποστήριξης.»

11. Προετοιμασία τεκμηρίωσης μελετών(διασφάλιση της ανάπτυξης του έργου και ελέγχου αυτής της διαδικασίας).

12. Λήψη πιστοποιητικού έγκρισης της αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής λύσης.Σύμφωνα με την προαναφερθείσα εντολή του Δημάρχου της Μόσχας της 11ης Απριλίου 2000 N 378-RM, η αρχιτεκτονική και πολεοδομική λύση (αρχιτεκτονικός σχεδιασμός) της εγκατάστασης υπόκειται σε συντονισμό και έγκριση από την Επιτροπή Αρχιτεκτονικής της Μόσχας.

Η εξέταση των αρχιτεκτονικών και πολεοδομικών λύσεων πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Μόσχας, που εγκρίθηκε με εντολή του Πρωθυπουργού της Κυβέρνησης της Μόσχας της 28ης Οκτωβρίου 1996 N 1033-RP "Σχετικά με το Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας της Πόλης της Μόσχας».

Η αρχιτεκτονική και πολεοδομική λύση αναθεωρείται από τη Moskomarkhitektura εντός ενός μηνός.

Η έγκριση μιας αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής λύσης επισημοποιείται με κατάλληλο πιστοποιητικό του καθιερωμένου εντύπου (βλ. Παράρτημα 12 στην εντολή του Δημάρχου της Μόσχας της 11ης Απριλίου 2000 N378-RM), το οποίο αντικατοπτρίζει τη θεμελιώδη πολεοδομική και ογκομετρική χωρική λύση , τη θέση και τις διαστάσεις του αντικειμένου, το σχέδιο και την καλλιτεχνική καταχώρισή του. Στη σελίδα τίτλου του όγκου των υλικών σχεδιασμού, στα σχέδια του γενικού σχεδίου και των προσόψεων της εγκατάστασης, τοποθετείται η σφραγίδα του Τμήματος Προετοιμασίας Έγκρισης Έργου της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Μόσχας.

Το πιστοποιητικό έγκρισης της αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής λύσης υπόκειται σε εγγραφή στην Υπηρεσία Πολεοδομικού Κτηματολογίου της Μόσχας.

13. Απόκτηση έγχρωμου διαβατηρίου.Σύμφωνα με τη διαταγή της Moskomarkhitektura της 7ης Σεπτεμβρίου 2000 N 98, οι σχεδιαστικοί οργανισμοί, οι πελάτες, οι προγραμματιστές, ανεξάρτητα από τη μορφή ιδιοκτησίας και την υπαγωγή τους σε τμήμα, κατά την υποβολή μιας αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής λύσης για ένα αντικείμενο στην Moscomarchitecture, πρέπει να περιλαμβάνουν υλικά στο χρωματικό διάλυμα.

Η εγγραφή διαβατηρίου «Χρωματική λύση, υλικά και τεχνολογία παραγωγής εργασίας» πραγματοποιείται για νέα κατασκευαστικά έργα σύμφωνα με το Παράρτημα Νο. 2 της παρούσας παραγγελίας.

14. Συντονισμός τεκμηρίωσης έργου.Σύμφωνα με την εντολή του Δημάρχου της Μόσχας της 11ης Απριλίου 2000 N 378-RM, η τεκμηρίωση προσχεδιασμού και σχεδιασμού υπόκειται σε έγκριση από εξουσιοδοτημένους οργανισμούς με τον τρόπο που ορίζεται από τις νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της πόλης της Μόσχας.

Ο συντονισμός της τεκμηρίωσης σχεδιασμού πραγματοποιείται από τον πελάτη.

Σε ειδικές περιπτώσεις (ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες των δεικτών χωροταξικού σχεδιασμού των αντικειμένων, την ιστορική και πολιτιστική τους σημασία, τη θέση σε εδάφη με ειδικά καθεστώτα πολεοδομικής ρύθμισης) κατόπιν αιτήματος της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Μόσχας και της Κρατικής Εμπειρογνωμοσύνης της Μόσχας, καθώς και καθώς το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Προστασίας του Περιβάλλοντος της Μόσχας (κατά τη διάρκεια της κρατικής περιβαλλοντικής αξιολόγησης) μπορούν να πραγματοποιηθούν πρόσθετες εγκρίσεις τεκμηρίωσης προ-έργων και σχεδιασμού με οργανισμούς εξουσιοδοτημένους από τις ισχύουσες νομικές πράξεις της πόλης της Μόσχας για την παρακολούθηση της συμμόρφωσης με τους σχετικούς κανόνες και κανόνες. Άλλοι οργανισμοί που είναι εξουσιοδοτημένοι να εκτελούν τις λειτουργίες εποπτείας και ελέγχου πραγματοποιούν επανεξέταση και έγκριση, προετοιμασία συμπερασμάτων προκαταρκτικής τεκμηρίωσης και τεκμηρίωσης έργου εντός της αρμοδιότητάς τους χωρίς προηγούμενη συμφωνία με άλλους οργανισμούς.

Οι οργανισμοί ελέγχου, εποπτείας και λειτουργίας δίνονται δύο εβδομάδες για να εγκρίνουν την τεκμηρίωση πριν από το έργο (προετοιμασία συμπερασμάτων).

15. Λήψη του συμπεράσματος της κρατικής πραγματογνωμοσύνης της Μόσχας.Σύμφωνα με την εντολή του Δημάρχου της Μόσχας της 11ης Απριλίου 2000 N 378-RM, κατασκευαστικά έργα, σχέδια εργασίας (το εγκεκριμένο μέρος), έργα ανάπτυξης εδάφους (ανεξάρτητα από τις πηγές χρηματοδότησης του έργου και τη μορφή ιδιοκτησίας του πελάτης) υπόκεινται σε κρατική εξέταση σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζεται από τις κανονιστικές νομικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της πόλης της Μόσχας και των κανονισμών για μια ενιαία διαδικασία για την προετοιμασία προσχεδιασμού και σχεδιασμού της κατασκευής στην πόλη της Μόσχας, που εγκρίνονται με την παρούσα εντολή του δημάρχου της Μόσχας.

Η κρατική εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού που σχετίζεται με εγκαταστάσεις στη Μόσχα πραγματοποιείται από τη Mosgosexpertiza κατόπιν αιτήματος του πελάτη.

16. Λήψη άδειας κατασκευής, ανακατασκευής.Η τεκμηρίωση του έργου υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική μη τμηματική εξέταση.

Σύμφωνα με το άρθρο 18 του νόμου της Μόσχας αριθ.

α) αίτηση με τη μορφή που έχει καθορίσει η κυβέρνηση της Μόσχας·
β) έγγραφα που πιστοποιούν το δικαίωμα χρήσης οικοπέδου ή άλλης ακίνητης περιουσίας·
γ) έγγραφο που επιβεβαιώνει την εκπλήρωση των όρων της συμφωνίας (σύμβασης) για την κατασκευή, την ανακατασκευή, που πρέπει να εκπληρωθεί πριν από τη λήψη άδειας κατασκευής·
δ) εγκεκριμένη τεκμηρίωση σχεδιασμού καταχωρισμένη με τον προβλεπόμενο τρόπο, το πόρισμα του κρατικού εξεταστικού φορέα σχετικά με την τεκμηρίωση μελέτης.

Ο φορέας αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας της Μόσχας, εντός είκοσι ημερών, εξετάζει τα υποβληθέντα έγγραφα και συντάσσει, καταχωρεί και εκδίδει άδεια κατασκευής στον κύριο του έργου (πελάτη) ή αποστέλλει στον αιτούντα γραπτή άρνηση έκδοσης κατασκευής ή άδεια ανακατασκευής που αναφέρει τον λόγο της άρνησης, επιστρέφει στον προγραμματιστή (πελάτη) όλα τα έγγραφα που παρέχονται από αυτόν.

17. Λήψη εντάλματος εκσκαφικών εργασιών.Η άδεια κατασκευής ή ανακατασκευής είναι η βάση για την έκδοση εντάλματος(ών) προς τον εκτελεστή (ανάδοχο) για την εκτέλεση προπαρασκευαστικών, εκσκαφών και κατασκευαστικών εργασιών που προβλέπονται από δεόντως εγκεκριμένο έργο κατασκευαστικού οργανισμού. Αυτές οι εντολές εκδίδονται από το εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο της Μόσχας στον τομέα της διοικητικής και τεχνικής εποπτείας.

18. Καταχώρηση αδειών και ενταλμάτων για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης.Εκτός από οικοδομική άδεια, για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών απαιτείται και η λήψη άδειας για την εκτέλεση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης.

Σύμφωνα με την ρήτρα 2 του Πρότυπου Κανονισμού σχετικά με τη διαδικασία έκδοσης αδειών για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης (εγκεκριμένο με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 3ης Ιουνίου 1992 N 131), μια τέτοια άδεια εκδίδεται στον πελάτη στο βάση απόφασης των εδαφικών εκτελεστικών αρχών για την κατασκευή αυτής της εγκατάστασης.

Οι άδειες για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης χωρίζονται σε δύο τύπους: για όλες τις κατασκευαστικές εργασίες και για ορισμένους τύπους τέτοιων εργασιών (προπαρασκευαστικές εργασίες, εργασίες εκσκαφής, τοποθέτηση επικοινωνιών, τοποθέτηση θεμελίων κ.λπ.).

Κατά τη μεταβίβαση του δικαιώματος κατασκευής ενός αντικειμένου σε άλλο επενδυτή ή την αλλαγή της οργανωτικής και νομικής μορφής της οργάνωσης πελατών, η καθορισμένη άδεια υπόκειται σε επανεγγραφή.

Με βάση την τεκμηρίωση σχεδιασμού που έχει εγκριθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο, τα ακόλουθα έγγραφα εκδίδονται από ειδικά εξουσιοδοτημένους οργανισμούς:

• η επιθεώρηση της Κρατικής Αρχιτεκτονικής και Οικοδομικής Εποπτείας της Μόσχας (IGASN σύμφωνα με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 28ης Δεκεμβρίου 2005 N 1064-PP μετατράπηκε σε Επιτροπή Κρατικής Εποπτείας Κατασκευών της Μόσχας) εκδίδει άδεια για την κατασκευή και εργασίες εγκατάστασης?
• Η ένωση διοικητικών και τεχνικών επιθεωρήσεων της κυβέρνησης της Μόσχας (ΟΑΤΙ) εκδίδει ένταλμα για προπαρασκευαστικές, εκσκαφικές και κατασκευαστικές εργασίες.

Σύμφωνα με το άρθ. 7 του νόμου αριθ. 50 της Μόσχας, είναι απαραίτητο να εξοικειωθούν οι πολίτες με τα πολεοδομικά σχέδια για μια συγκεκριμένη περιοχή, να αναπτυχθούν έγγραφα εργασίας και να συμμορφωθούν με ορισμένες άλλες διατυπώσεις. Η διαδικασία ενημέρωσης των πολιτών σχετικά με την υλοποίηση των έργων πολεοδομικού σχεδιασμού ρυθμίζεται από τον νόμο της Μόσχας της 25ης Ιουνίου 1997 N 28-51 "Σχετικά με την προστασία των δικαιωμάτων των πολιτών κατά την εφαρμογή πολεοδομικών αποφάσεων στην πόλη της Μόσχας". με εντολή του Δημάρχου της Μόσχας της 22ας Ιανουαρίου 1998 N 54-RM "Σχετικά με τη διαδικασία συμμετοχής των πολιτών στη συζήτηση πολεοδομικών σχεδίων, έργων και αποφάσεων για θέματα που σχετίζονται με τη χρήση των αστικών περιοχών".

*1) Παράρτημα 2 στο προαναφερθέν ψήφισμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 28ης Σεπτεμβρίου 2004 N 671-PP // SPS "Garant".

Για την κατασκευή, αυτό είναι ένα σύνολο χαρτιών διαφόρων τύπων, τα οποία συντάσσονται σύμφωνα με τους κανόνες των 44-51 GrK. Στη βάση του εκδίδεται άδεια διενέργειας πολεοδομικών δραστηριοτήτων. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στα χαρακτηριστικά της κατασκευής, ανακατασκευής και επισκευής έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής.

Γενικά χαρακτηριστικά

Συμπεριλαμβανομένος αρχική τεκμηρίωση άδειας για το σχεδιασμόκαι οι κατασκευαστικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν:

• Διοικητικά έγγραφα (εντολές, ψηφίσματα).
• Τεχνικές προϋποθέσεις.
• Άδειες.
• Υλικά εγκρίσεων, μηχανολογικές έρευνες, εγκρίσεις.
• Άλλα έγγραφα που εκδίδονται από εξουσιοδοτημένους φορείς για την ανάπτυξη και μετέπειτα έγκριση του έργου και των κατασκευαστικών εργασιών.

Το πλήρες σετ περιέχει πράξεις που αντικατοπτρίζουν βασικές απαιτήσεις και συστάσεις για:

• Τοποθέτηση αντικειμένου στο έδαφος.
• Καθορισμός των ορίων της τοποθεσίας.
• Οικονομικοί και τεχνικοί δείκτες του αντικειμένου.

ΝΑ αρχική τεκμηρίωση αδειοδότησηςΘα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη οι συστάσεις και οι οδηγίες που λαμβάνονται από διάφορες συντονιστικές δομές για την ανάπτυξη του έργου. Οι πράξεις περιγράφουν τις δυνατότητες εκτέλεσης εργασιών, λαμβάνοντας υπόψη τα υγειονομικά, υγιεινά, περιβαλλοντικά πρότυπα για τη θέση του αντικειμένου, τον προορισμό του, τα χαρακτηριστικά λειτουργίας και τη φύση των επιπτώσεων στη φύση.

Στοιχεία παραλαβής

Για κατασκευή, εκδίδεται τεχνικός επανεξοπλισμός, ανακατασκευή, γενική επισκευή κατασκευών παράλληλα με την ανάπτυξη του έργου. Η απόκτηση IRD πραγματοποιείται από τον προγραμματιστή (επενδυτή), τον νόμιμο κάτοχο του ιστότοπου (ένα νομικό πρόσωπο που ενεργεί για λογαριασμό του).

Σύμφωνα με τα πρότυπα, το πρόσωπο στο οποίο εκδίδεται ονομάζεται τεχνικός πελάτης. Οι δραστηριότητές του ονομάζονται νομική υποστήριξη για την κατασκευή ενός αντικειμένου που θεωρείται κεφαλαιουχικό σύμφωνα με το νόμο.

Αποχρώσεις

Αρχική τεκμηρίωση αδειοδότησηςδεν θεωρείται αποτέλεσμα του σχεδιαστή. Συνεπώς, δεν υπόκειται στη νομοθεσία περί πνευματικών δικαιωμάτων.

Αρχική τεκμηρίωση αδειοδότησηςπαρέχεται στον πελάτη από εξουσιοδοτημένο φορέα ή οργανισμό χωρίς αποτυχία έναντι αμοιβής, με την επιφύλαξη της εκπλήρωσης όλων των απαιτήσεων που ορίζονται από νομικές πράξεις.

Ανάπτυξη IRD

Θεωρείται το αρχικό στάδιο της επενδυτικής διαδικασίας. Κατά την προετοιμασία της τεκμηρίωσης, καθορίζονται χρηματοοικονομικοί και οικονομικοί δείκτες και ποιοτικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου.

Βάση για ανάπτυξη τεκμηρίωση αρχικής άδειας μελέτης - PPT(έργο χωροταξικού σχεδιασμού). Πρέπει να συμφωνηθεί (εγκριθεί) σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες.

Εάν δεν έχει αναπτυχθεί, συμφωνηθεί ή εγκριθεί πολεοδομική τεκμηρίωση, ο τεχνικός πελάτης πρέπει να οργανώσει προσχεδιαστικές αρχιτεκτονικές μελέτες, να προετοιμάσει και να εγκρίνει αιτιολόγηση για την τοποθέτηση της μελλοντικής εγκατάστασης.

Χαρακτηριστικά της δομής

Τα ζητήματα που επιλύονται στο πλαίσιο των πολεοδομικών δραστηριοτήτων υπάγονται στην κοινή ευθύνη της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των περιφερειών. Κατά συνέπεια, δεν υπάρχει ένα ενιαίο έγγραφο που να ρυθμίζει πλήρως τους κανόνες για την ανάπτυξη και τη σύνθεση του IRD.

Σημαντικές διαφορές στις νομικές πράξεις σημειώνονται, για παράδειγμα, στη Μόσχα και την περιοχή, σε άλλες πόλεις της χώρας.

Η σύνθεση του IRD επηρεάζεται επίσης από τις ιδιαιτερότητες του μελλοντικού αντικειμένου.

Βασικά έγγραφα

Αυτά περιλαμβάνουν:

• Πράξη για την αλλαγή της επιτρεπόμενης χρήσης του ιστότοπου (διάταγμα, κτηματολογικό διαβατήριο, εντολή).
• Τεχνικοί όροι σύνδεσης σε δίκτυα κοινής ωφέλειας (συμφωνία).
• έκταση).
• Ολοκλήρωση της κρατικής εξέτασης του έργου.
• Οικοδομική άδεια.
• Αποτελέσματα μηχανικών ερευνών.
• Διοικητικές πράξεις διαφόρων δομών εκτελεστικής εξουσίας.
• Άδειες.
• Συντονισμός, έγκριση.
• Άλλα έγγραφα που συντάσσονται από εξειδικευμένους οργανισμούς και εξουσιοδοτημένους φορείς.

Κιτ για την ανάπτυξη PPT και τη διεξαγωγή πολεοδομικών δραστηριοτήτων

Περιλαμβάνει πράξεις που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με δικαιώματα στον ιστότοπο:

• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας/μίσθωσης.
• Κτηματολογικό σχέδιο.
• Συμφωνία, πράξη επιλογής διαμερίσματος (προς ενοικίαση).
• Συμφωνία αγοραπωλησίας (εάν ανήκει).
• Επενδυτική συμφωνία.

Συμπεριλαμβανομένος αρχική τεκμηρίωση άδειας για το σχεδιασμόπεριλαμβάνει επίσης πράξεις για την επιλογή των διαδρομών.

Πολεοδομική τεκμηρίωση

Περιλαμβάνει υπολογισμούς, αιτιολογήσεις και επιβεβαιώσεις:

• τύποι αποδεκτών χρήσεων·
• τα όρια της ιδιοκτησίας και οι χώροι των δημοσίων δουλειών·
• φύτευση και τεχνικές και οικονομικές παράμετροι του αντικειμένου.
• λειτουργικός σκοπός?
• άλλα αποδεικτικά στοιχεία που γίνονται σύμφωνα με τους κανόνες και τους κανονισμούς για τη χρήση και την ανάπτυξη της επικράτειας.

Η πολεοδομική τεκμηρίωση περιλαμβάνει επίσης:

• Υλικά για τον σχεδιασμό της επικράτειας ενός οικισμού.
• Πολεοδομικό συμπέρασμα, εάν το αντικείμενο αντιστοιχεί στον σκοπό της περιοχής που καθορίστηκε προηγουμένως.
• Αιτιολόγηση πολεοδομίας εάν έχει αλλάξει η κατηγορία ή ο τύπος χρήσης της περιοχής.
• Η αναφορά πόλης περιλαμβάνεται στο Σκίτσο 1.
• Συμπέρασμα με βάση τα αποτελέσματα μιας επιθεώρησης του αντικειμένου (ή του χώρου, εάν σχεδιάζεται νέα κατασκευή), της δομής/κτηρίου (κατά την ανακατασκευή, τεχνικός επανεξοπλισμός).
• Σχέδιο κατάστασης της περιοχής για αντισταθμιστικό εξωραϊσμό, εάν αναμένεται καταστροφή της βλάστησης στο χώρο που διατίθεται για κατασκευή.

Διοικητικές πράξεις

Μεταξύ αυτών:

• Ψήφισμα που εξουσιοδοτεί την ανάπτυξη ενός έργου σχεδιασμού τοποθεσίας.
• Αρχιτεκτονική και πολεοδομική εργασία. Πρέπει να εγκριθεί από το Τμήμα Αρχιτεκτονικής.
• Πόρισμα του αρμόδιου φορέα για την προστασία των μνημείων (αν το αντικείμενο θα βρίσκεται σε ιστορικό έδαφος).
• Πρωτόκολλο για εξέταση υλικών προσχεδιασμού από το Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο.
• Συμπέρασμα οπτικής ανάλυσης τοπίου (όταν τοποθετείτε ένα αντικείμενο σε μια ιστορική περιοχή).
• GPZU.

Επιπλέον, χορηγούνται στον πελάτη άδειες για:

• κατεδάφιση κατασκευών·
• κατασκευή;
• κοπή φυτεύσεων.

Αποτελέσματα έρευνας μηχανικής

Αυτά τα υλικά περιλαμβάνουν τεχνικούς όρους για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας. Αυτό το έγγραφο συντάσσεται από τις τεχνικές υπηρεσίες. Στην περίπτωση αυτή, τα σημεία σύνδεσης πρέπει να αναγράφονται στην τοπογραφική αποτύπωση. Οι τεχνικές προδιαγραφές συνοδεύονται από πόρισμα για τη μηχανολογική υποστήριξη της εγκατάστασης. Κατά κανόνα, εκδίδεται με πρωτοβουλία του πελάτη.

Επιπλέον, συντάσσονται εκθέσεις για μηχανολογικές-οικολογικές, γεωδαιτικές, υδρολογικές και γεωλογικές έρευνες.

Σε αυτά τα έγγραφα επισυνάπτεται ένα σχέδιο που δείχνει τις περιοχές:

• Προγραμματισμένα, υφιστάμενα έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής περιφερειακής ή ομοσπονδιακής σημασίας, άλλες περιοχές προς ανάπτυξη ή ήδη ανάπτυξη.
• Γραμμικά αντικείμενα.
• Πολιτιστικά και ιστορικά μνημεία.
• Ειδικά προστατευμένα, διαμορφωμένα, φυσικά συγκροτήματα.
• Γενική χρήση.
• Σε σχέση με την οποία εκπονείται σχέδιο και πολεοδομική μελέτη σκοπιμότητας.
• Με ειδικό τρόπο χρήσης.

Επιπλέον, πραγματοποιείται τοπογραφική έρευνα, τα αποτελέσματα της οποίας εμφανίζονται σε lavsan και σε ψηφιακή μορφή με επεξήγηση υπόγειων αντικειμένων.

Έγγραφα των εποπτικών αρχών

Αυτά περιλαμβάνουν:

• Υγειονομικό και επιδημιολογικό πόρισμα του Γραφείου Επιτήρησης στον Τομέα Προστασίας των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών και της Ευημερίας του Πληθυσμού.
• Έκθεση επιθεώρησης (γνωμοδότηση πραγματογνωμοσύνης) του χώρου «Κέντρο Υγιεινής και Επιδημιολογίας».
• Τεχνικές προϋποθέσεις της μονάδας Κρατικής Πυροσβεστικής Επιθεώρησης.
• Συμπέρασμα που εκδόθηκε από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Πυρηνικής, Περιβαλλοντικής και Τεχνολογικής Εποπτείας.
• Επιστολή του Υπουργείου Πολιτισμού για την παρουσία/απουσία αρχιτεκτονικών, ιστορικών, πολιτιστικών, αρχαιολογικών μνημείων, ζωνών προστασίας και επιρροής τους.
• Συμπεράσματα Rosprirodnadzor, Κρατική Διοίκηση Φυσικών Πόρων και Προστασία τους, Αρχές Περιβαλλοντικής Διαχείρισης, σχετικά με τον αντισταθμιστικό εξωραϊσμό, περιβαλλοντική εκτίμηση.

Τεχνικές προϋποθέσεις

Εκδίδονται στις:

• παροχή ηλεκτρισμού, θερμότητας, αερίου.
• ύδρευση;
• αποχέτευση (καταιγίδα, οικιακή)?
• εγκατάσταση ραδιοφώνου, τηλεφωνική εγκατάσταση?
• απομάκρυνση σκουπιδιών.

Παράδειγμα

Ας δούμε τη δομή αρχική τεκμηρίωση αδειοδότησης για την κατασκευή συγκροτήματος θερμοκηπίου. Περιλαμβάνει:

• Τεκμηρίωση τίτλου για τον ιστότοπο.
• Ψήφισμα σχετικά με την έγκριση της επικράτειας της εγκατάστασης και την εκτέλεση εργασιών έρευνας (εκδίδεται από τον επικεφαλής της διοίκησης).
• Σχέδιο κατάστασης.
• Πράξεις επιλογής τοποθεσίας, καθορισμός δουλειών.
• Συμπέρασμα για την απουσία/παρουσία ορυκτών πόρων κάτω από την περιοχή ανάπτυξης.
• Υγειονομικό και επιδημιολογικό συμπέρασμα για τη δημιουργία προστατευτικών ζωνών.
• Πόρισμα Γραφείου Λειτουργίας, Αποκατάστασης και Προστασίας Ιστορικής και Πολιτιστικής Κληρονομιάς.
• Τεχνικοί όροι σύνδεσης σε δίκτυα κοινής ωφέλειας και γραμμές ηλεκτροδότησης.
• Αρχικά στοιχεία και προϋποθέσεις της Κρατικής Διοίκησης Πολιτικής Άμυνας και Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης.
• Έγκριση πόλης για την τοποθέτηση της εγκατάστασης.
• GPZU.
• Πιστοποιητικό απουσίας/παρουσίας εκρηκτικών αντικειμένων.
• Συμπέρασμα για την απόρριψη ομβρίων υδάτων.
• Υδρογεωλογικό συμπέρασμα.
• Στοιχεία για τους μέσους κλιματικούς δείκτες στην περιοχή και την άνοδο του ανέμου.

Το IRD περιλαμβάνει επίσης εγκρίσεις για την εγκατάσταση φωτεινών σηματοδοτών, πινακίδων, σημάνσεων διαβάσεις πεζών, εξόδων και ράμπων με τη διοίκηση Rosavtodor.

Η αρχική τεκμηρίωση αδειοδότησης αναφέρεται σε τεκμηρίωση που πρέπει να συνταχθεί σύμφωνα με τα άρθρα 44-51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ένα σύνολο εγγράφων που βασίζονται στα αποτελέσματα της έγκρισης της μελέτης προμελέτης οικοπέδου, κτιρίου ή δομής, που αποτελεί τη βάση για την έκδοση άδειας εκτέλεσης πολεοδομικών δραστηριοτήτων, ονομάζεται αρχική τεκμηρίωση άδειας.
Το IRD περιλαμβάνει διοικητικά έγγραφα (ψηφίσματα, εντολές), άδειες, τεχνικές προδιαγραφές, υλικά μηχανικής έρευνας, συντονισμό και έγκριση, καθώς και άλλα έγγραφα που λαμβάνονται από εξουσιοδοτημένους κρατικούς φορείς και εξειδικευμένους οργανισμούς για την ανάπτυξη, έγκριση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και κατασκευή πραγματικού περιουσία.
Το πλήρες σύνολο των αρχικών εγγράφων αδειοδότησης περιλαμβάνει διάφορα έγγραφα που αντικατοπτρίζουν τις κύριες συστάσεις και απαιτήσεις για την τοποθέτηση ενός οικοδομικού έργου στο έδαφος, καθορίζουν τα όρια του οικοπέδου και τους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες των κατασκευαστικών έργων. Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν επίσης συστάσεις και απαιτήσεις που έχουν ληφθεί από διάφορους φορείς έγκρισης για την υλοποίηση του σχεδιασμού. Οι αρχικοί όροι άδειας υποδεικνύουν τη δυνατότητα εκτέλεσης εργασιών που λαμβάνει υπόψη περιβαλλοντικά και υγειονομικά πρότυπα για την τοποθεσία της εγκατάστασης, τον επιδιωκόμενο σκοπό, τα χαρακτηριστικά χρήσης της και τις επιπτώσεις στο περιβάλλον.
Η απόκτηση ολόκληρου του πακέτου εγκρίσεων και τεκμηρίωσης αδειοδότησης που απαιτούνται για την εκτέλεση οικοδομικής μελέτης, ανακατασκευής, μερικού ή πλήρους τεχνικού επανεξοπλισμού και μεγάλων επισκευών κτιρίων και κατασκευών πραγματοποιείται από τον κύριο του έργου που έχει το δικαίωμα στο οικόπεδο. Η απόκτηση της παραπάνω τεκμηρίωσης επιτρέπεται από τον τεχνικό πελάτη, ο οποίος εργάζεται προς το συμφέρον του επενδυτή-προγραμματιστή και ενεργεί για λογαριασμό του.
Το IRD εκδίδεται στον αιτούντα από ειδικό κρατικό φορέα ή εξουσιοδοτημένο οργανισμό έναντι πάγιας αμοιβής και χωρίς αποτυχία (με την επιφύλαξη συμμόρφωσης με όλες τις κανονιστικές απαιτήσεις).
Η ανάπτυξη υλικών μελέτης πριν από το έργο και η εκτέλεση μιας σειράς εγγράφων αρχικής αδειοδότησης (IPR) είναι το αρχικό στάδιο της επενδυτικής διαδικασίας, η βάση πάνω στην οποία καθορίζονται τα ποιοτικά χαρακτηριστικά και οι χρηματοοικονομικές και οικονομικές παράμετροι του μελλοντικού ακινήτου.
Η αρχική τεκμηρίωση αδειοδότησης (IPD) για την καταχώριση του δικαιώματος σχεδιασμού αναπτύσσεται με βάση την πολεοδομική τεκμηρίωση πριν από το έργο που έχει εγκριθεί ή συμφωνηθεί με τον καθιερωμένο τρόπο, ιδίως το σχέδιο χωροταξίας (PPT).
Ελλείψει πολεοδομικής τεκμηρίωσης που έχει αναπτυχθεί, εγκριθεί ή συμφωνηθεί σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία για την περιοχή της σχεδιαζόμενης κατασκευής, ο Τεχνικός Πελάτης πρέπει να οργανώσει την υλοποίηση αρχιτεκτονικών προσχεδιαστικών μελετών, να προετοιμάσει και να συμφωνήσει σε πολεοδομική αιτιολόγηση για τη θέση της εγκατάστασης.

Η αρχική τεκμηρίωση της άδειας περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα:

Διοικητικά έγγραφα, ψηφίσματα και εντολές διαφόρων εκτελεστικών αρχών.
. τεχνικές προδιαγραφές·
. άδειες·
. υλικά έρευνας μηχανικής?
. συντονισμός και έγκριση·
και άλλα έγγραφα που εκδίδονται από εξουσιοδοτημένους κρατικούς φορείς και εξειδικευμένους οργανισμούς για την προετοιμασία, τον συντονισμό τεκμηρίωσης έργων και την κατασκευή διαφόρων κτηματομεσιτικών αντικειμένων.

Η κύρια σύνθεση του συνόλου των εγγράφων αρχικής άδειας (IRD) περιέχει:

1. Συμπεράσματα πολεοδομικού σχεδιασμού.
. Το πολεοδομικό πόρισμα περιλαμβάνει:
. πολεοδομικό πόρισμα στην προβλεπόμενη μορφή·
. σκίτσο Νο. 1;
. συμπέρασμα σχετικά με τον έλεγχο του ακινήτου (εδάφους, κτίρια και
. κτίρια)·
. συμπέρασμα σχετικά με τις συνθήκες σχεδιασμού·
. πόρισμα των συντονιστικών οργανισμών.
2. Συμπέρασμα σχετικά με την τεχνική υποστήριξη.
. Το συμπέρασμα για τη μηχανολογική υποστήριξη της εγκατάστασης περιλαμβάνει:
. επεξηγηματική σημείωση·
. σκίτσο Νο. 2 με φορτία σχεδιασμού.
. προκαταρκτικές τεχνικές προϋποθέσεις των οργανισμών λειτουργίας·
. υπολογισμένα στοιχεία τεχνικών και οικονομικών δεικτών του σχεδιαζόμενου κτηματομεσιτικού αντικειμένου (ΤΕΠ).
3. Συμπέρασμα της περιβαλλοντικής εκτίμησης (εφόσον είναι απαραίτητο, η σύνθεση του πορίσματος της περιβαλλοντικής εκτίμησης καθορίζεται από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Προστασίας Περιβάλλοντος, ανάλογα με τις περιβαλλοντικές απαιτήσεις για την τοποθεσία της εγκατάστασης και το επίπεδο αιτιολόγησης που παρουσιάζεται στο την τεκμηρίωση πριν από το έργο). Πλήρης λίστα του συνόλου των εγγράφων αρχικής άδειας (IRD)
Κατά τη διαδικασία προετοιμασίας ενός συνόλου αρχικής τεκμηρίωσης αδειοδότησης (IPD), εάν είναι απαραίτητο, μπορεί να χρειαστεί να αναπτυχθούν πρόσθετα υλικά προσχεδιασμού και να εκτελεστούν οι ακόλουθες εργασίες:
. προσαρμογή του υφιστάμενου σχεδίου χωροταξίας·
. ανάπτυξη μελετών προσχεδιασμού για την εγκατάσταση·
. αιτιολόγηση πολεοδομικού σχεδιασμού για τη θέση της εγκατάστασης·
. ανάπτυξη συστημάτων υποστήριξης μηχανικής·
. υπολογισμός δικτύων και δομών εκτός τοποθεσίας σε αυτά.
. ανάπτυξη συμπερασμάτων για τον τόπο αντισταθμιστικού εξωραϊσμού·
. υπολογισμός της τεχνικής υποστήριξης που επισημαίνει τους φυσικούς όγκους και το κόστος των αστικών δικτύων·
. λήψη πρόσθετων εγκρίσεων·
. προετοιμασία εγγράφου αναφοράς, τεχνικής, πληροφοριακής τεκμηρίωσης κατόπιν αιτήματος εξουσιοδοτημένων κρατικών φορέων.
Πριν από την έναρξη της ανάπτυξης της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για την κατασκευή ενός ακινήτου, προηγείται μια περίοδος προετοιμασίας πριν από το έργο, που αποτελείται από δύο στάδια: προεπένδυση (ανάπτυξη έργου χωροταξικού σχεδιασμού) και επένδυση (ανάπτυξη πολεοδομική αιτιολόγηση για τη χωροθέτηση του οικοδομικού έργου, σύνταξη αρχικής τεκμηρίωσης αδειοδότησης).
Η τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης πρέπει να αναπτύσσεται σε πλήρη συμφωνία με τις απαιτήσεις που καθορίζονται στην αρχική τεκμηρίωση αδειοδότησης.

Η αρχική τεκμηρίωση αδειοδότησης για το σχεδιασμό περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα και υλικά:

Μια εντολή από τον επικεφαλής της διοίκησης (στη Μόσχα - αυτός είναι ο νομάρχης της ανώνυμης εταιρείας ή ο αναπληρωτής για θέματα κατασκευής) ή μια επιστολή αίτησης από τον Πελάτη (άτομο που σκοπεύει να αναπτύξει το υπάρχον οικόπεδό του) τη βάση για την προετοιμασία της αρχικής τεκμηρίωσης αδειοδότησης για την ανέγερση ακινήτου, σε περίπτωση που υπάρχουν σωστά επισημοποιημένες σχέσεις γης, δηλαδή σύμβαση μίσθωσης για ένα οικόπεδο ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας αυτού του οικοπέδου.
Μια πολεοδομική αιτιολόγηση αναπτύσσεται σε ένα τμήμα της επικράτειας ενός σχηματισμού λειτουργικού σχεδιασμού, που καταλαμβάνει μέρος ενός οικοπέδου ή ενός ολόκληρου οικοπέδου, που περιορίζεται από τα όρια του εδάφους εντός του οικοπέδου για γενική χρήση. Η αιτιολόγηση πολεοδομικού σχεδιασμού περιλαμβάνει:
Σχέδιο που καταρτίζεται βάσει τοπογραφικού σχεδίου κλίμακας 1:2000, το οποίο εμφανίζει εντός των κατάλληλων ορίων: α) εδάφη υφιστάμενων, προγραμματισμένων κεφαλαιουχικών έργων ομοσπονδιακής και περιφερειακής σημασίας, άλλα δομημένα και υπόκεινται σε -περιοχές ανάπτυξης· β) εδάφη γραμμικών αντικειμένων. γ) εδάφη μνημείων πολιτιστικής κληρονομιάς. δ) ειδικά προστατευόμενες φυσικές περιοχές, φυσικές και πράσινες περιοχές. ε) κοινόχρηστοι χώροι. στ) ζώνες με ειδικούς όρους για τη χρήση εδαφών. ζ) οικόπεδο, σε σχέση με το οποίο εκπονείται πολεοδομικό σχέδιο για το οικόπεδο και αναπτύσσεται αντίστοιχη πολεοδομική αιτιολόγηση.
Υπολογισμοί και επιβεβαίωση των ορίων και των τύπων επιτρεπόμενης χρήσης, υπολογισμοί και αιτιολόγηση του λειτουργικού σκοπού, τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες και φύτευση ακινήτου σε αυτό το οικόπεδο, καθώς και επιβεβαίωση των ορίων των ζωνών δημοσίων δουλειών εντός τα όρια αυτού του οικοπέδου, άλλα αποδεικτικά στοιχεία που εκτελούνται σύμφωνα με τα περιφερειακά πρότυπα και κανόνες για τη χρήση και την ανάπτυξη γης είναι απαραίτητα για την ανάπτυξη ενός πολεοδομικού σχεδίου για ένα οικόπεδο, συμπεριλαμβανομένης της εφαρμογής εξωραϊσμού και εξωραϊσμού του ένα οικόπεδο.
. Υλικά προσχεδιαστικών μελετών·
. πολεοδομικό συμπέρασμα ως μέρος του Σκίτσου αρ.
. συμπεράσματα σχετικά με την επιθεώρηση ενός ακινήτου (οικόπεδο - σε περίπτωση νέας κατασκευής) ή ενός κτιρίου, κατασκευής σε περίπτωση ανακατασκευής ή τεχνικού επανεξοπλισμού του ·
. συμπεράσματα των συντονιστικών οργανισμών·
. σχέδιο κατάστασης του οικοπέδου για αντισταθμιστικό εξωραϊσμό σε περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητο να καταστραφούν οι χώροι πρασίνου στο οικόπεδο που διατίθεται για κατασκευή ·
. Τεχνικοί όροι (TU) για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφελείας (που εκδίδονται από τεχνικές υπηρεσίες) που υποδεικνύουν τα σημεία σύνδεσης με τα δίκτυα σε τοπογραφική έρευνα· συμπέρασμα σχετικά με τη μηχανική υποστήριξη του κατασκευαστικού έργου (κατά κανόνα, πραγματοποιείται απευθείας με πρωτοβουλία του Πελάτη-προγραμματιστή για την απόκτηση προκαταρκτικών τεχνικών προϋποθέσεων για τη σύνδεση με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας).
. συμπέρασμα σχετικά με τον αντισταθμιστικό εξωραϊσμό, που καταρτίστηκε σύμφωνα με τη νομοθεσία για την προστασία των χώρων πρασίνου·
. πόρισμα της αρχής περιβαλλοντικής διαχείρισης και προστασίας του περιβάλλοντος·
. Πρωτόκολλο εξέτασης από το Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο (υπό το όργανο αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας) προσχεδιαστικών υλικών.
. πόρισμα του φορέα για την προστασία των μνημείων (εάν η κατασκευή της εγκατάστασης σχεδιάζεται σε ιστορικά εδάφη).
. συμπέρασμα σχετικά με την οπτική ανάλυση τοπίου (εάν η κατασκευή της εγκατάστασης σχεδιάζεται σε ιστορικές περιοχές).
Λόγω του γεγονότος ότι θέματα πολεοδομικών δραστηριοτήτων υπάγονται ταυτόχρονα στη δικαιοδοσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των συνιστωσών της, δεν υπάρχει ενιαίο έγγραφο που να ρυθμίζει πλήρως τη διαδικασία ανάπτυξης και την πλήρη σύνθεση της αρχικής τεκμηρίωσης αδειοδότησης. Υπάρχουν σημαντικές διαφορές στα ρυθμιστικά έγγραφα που εγκρίθηκαν, για παράδειγμα, στη Μόσχα (Νόμοι της Μόσχας, εντολές του Δημάρχου, ψηφίσματα της κυβέρνησης της Μόσχας). στην περιοχή της Μόσχας - Νόμοι της Περιφέρειας της Μόσχας, ψηφίσματα της κυβέρνησης της Περιφέρειας Μόσχας, επικεφαλής των περιφερειακών διοικήσεων της περιφέρειας της Μόσχας), στις πόλεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ένα σύνολο εγγράφων που απαιτούνται για την ανάπτυξη ενός σχεδίου χωροταξίας, δημόσιες ακροάσεις και το πολεοδομικό συμβούλιο:

Στοιχεία ιδιοκτησίας

Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (μίσθωσης) οικοπέδου
. Συμφωνία μίσθωσης γης (εάν νοικιαστεί)
. Πράξη επιλογής οικοπέδου (προς ενοικίαση)
. Σχέδιο κτηματογράφησης
. Πράξεις επιλογής διαδρομών για δίκτυα εκτός τοποθεσίας

Εγκεκριμένη πολεοδομική τεκμηρίωση

Υλικά χωροταξικού σχεδιασμού οικισμού
. Συμπέρασμα πόλης (εάν το αντικείμενο που τοποθετείται αντιστοιχεί στον προκαθορισμένο σκοπό της επικράτειας)
. Ίδρυμα πόλης (όταν αλλάζετε την κατηγορία της γης ή τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης τους)

Αποφάσεις διοίκησης

Ψήφισμα σχετικά με την άδεια ανάπτυξης έργου χωροταξικού σχεδιασμού
. Άδεια κατεδάφισης κτιρίων
. Άδεια περικοπής χώρων πρασίνου
. Αρχιτεκτονικό και σχεδιαστικό έργο (εργασία πολεοδομικού σχεδιασμού, έργο ανάπτυξης έργου), εγκεκριμένο από τον Προϊστάμενο Αρχιτεκτονικής

Υλικά μηχανικής έρευνας

Έκθεση μηχανικών και γεωδαιτικών ερευνών
. Έκθεση για τις μηχανικές και γεωλογικές έρευνες
. Έκθεση Έρευνας Περιβαλλοντικής Μηχανικής
. Έκθεση για μηχανολογικές και υδρολογικές έρευνες

Πράξεις και συμπεράσματα εποπτικών υπηρεσιών

Υγειονομικό και επιδημιολογικό συμπέρασμα του Ομοσπονδιακού Κρατικού Ιδρύματος για την εποπτεία στον τομέα της προστασίας των δικαιωμάτων των καταναλωτών και της ανθρώπινης ευημερίας
. Γνώμη εμπειρογνωμόνων ή έκθεση επιθεώρησης του ιστότοπου του Ομοσπονδιακού κρατικού ιδρύματος "Κέντρο Υγιεινής και Επιδημιολογίας"
. Συμπέρασμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Περιβαλλοντικής, Τεχνολογικής και Πυρηνικής Εποπτείας
. Πόρισμα του Κέντρου Κρατικής Υγειονομικής και Επιδημιολογικής Επιτήρησης
. Τεχνικοί όροι (απαιτήσεις έργου) του Τμήματος Πυροσβεστικής Εποπτείας του Κράτους
. Πόρισμα της Κύριας Διεύθυνσης Φυσικών Πόρων και Προστασίας Περιβάλλοντος
. Αρχικά δεδομένα για την ανάπτυξη του τμήματος Πολιτικών Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης της Κύριας Διεύθυνσης του Υπουργείου Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης της Ρωσικής Ομοσπονδίας
. Επιστολή του Υπουργείου Πολιτισμού για την παρουσία ή απουσία μνημείων ιστορίας, πολιτισμού, αρχιτεκτονικής, αρχαιολογίας, ζωνών επιρροής και προστασίας τους
. Πιστοποιητικό από την Κρατική Ενιαία Επιχείρηση "Geocenter-Moscow" (Roskomnedra) σχετικά με την παρουσία ή απουσία ορυκτών στην εν λόγω περιοχή
. Συμπέρασμα του Γραφείου της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εποπτείας των Φυσικών Πόρων για την Περιφέρεια της Μόσχας (Rosprirodnadzor)
. Ιστορικές συγκεντρώσεις επιβλαβών ουσιών και κλιματικά χαρακτηριστικά του χώρου κατασκευής της Κεντρικής Υδρομετεωρολογικής Υπηρεσίας

Προδιαγραφές

Υδραυλικά
. Οικιακή αποχέτευση
. Αποχέτευση καταιγίδας
. Παροχή θερμότητας
. Παροχή φυσικού αερίου
. Παροχή ηλεκτρικής ενέργειας
. Τηλεφωνία και εγκατάσταση ραδιοφώνου
. Απομάκρυνση στερεών απορριμμάτων
. Τροχαία, RDU/Mosavtodor/FUAD

Πρόσθετες πράξεις και συμπεράσματα

Έγκριση από τη Rospotrebnadzor του τόπου απόρριψης επεξεργασμένων λυμάτων, ανάλυση νερού μονάδας επεξεργασίας νερού
. Βεβαίωση επιθεώρησης κατασκευών υφιστάμενων κτιρίων
. Συντονισμός με ιδιοκτήτες παρακείμενων οικοπέδων, συντονισμός μελετητικών λύσεων με ενδιαφερόμενους σε περίπτωση δουλειών υπέρ τους
. Έργο μείωσης υφιστάμενων ή προβλεπόμενων ζωνών υγειονομικής προστασίας, εγκεκριμένο από την Rospotrebnadzor
. Έγκριση από τη Rospotrebnadzor της θέσης της μονάδας επεξεργασίας νερού, των εγκαταστάσεων επεξεργασίας για οικιακή απορροή και απορροή όμβριων υδάτων
. ΜΠΕ
. Άλλες απαραίτητες εγκρίσεις.