Η νομοθεσία παρέχει μια σειρά από εργαλεία που σας επιτρέπουν να προστατεύσετε τον τραυματία.
Συλλογή αποδεικτικών στοιχείων
Ως αποδεικτικά στοιχεία, μπορούμε να εξετάσουμε τις συνεχείς καταγγελίες από γείτονες για παραβιάσεις του νόμου και της τάξης στο σπίτι, μπορούν επίσης να εμπλέκονται στην υπόθεση. Εάν οι γείτονες παραμελήσουν τις υγειονομικές συνθήκες διαμονής στο διαμέρισμα και το μετέτρεψαν σε πραγματική χωματερή, τότε μπορείτε να καλέσετε την υγειονομική και επιδημιολογική υπηρεσία. Θα επισκεφθεί τους γείτονες και θα συντάξει έκθεση παραβίασης της τάξης. Είναι απαραίτητο να πάρετε αντίγραφο της συνταχθείσας πράξης ώστε σε περίπτωση απώλειας να έχετε κάτι να παρουσιάσετε.Όταν οι γείτονες κάνουν θόρυβο και αγνοούν τα αιτήματα να ηρεμήσουν, πρέπει να καλέσετε την αστυνομία για βοήθεια. Οι εκπρόσωποι των εσωτερικών αρχών θα συντάξουν κατάλληλο πρωτόκολλο για την παραβίαση της τάξης. Πρέπει να καλείτε την αστυνομία όσο πιο συχνά γίνεται. Γιατί λόγω ενός πρωτοκόλλου δεν θα γίνει έξωση γειτόνων. Όσο περισσότερες προκλήσεις υπάρχουν, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητες να απαλλαγείτε από το πρόβλημα μια για πάντα.
Κατά κανόνα, οι γείτονες που δεν μας επιτρέπουν να ζούμε ειρηνικά ακολουθούν έναν ανήθικο τρόπο ζωής - κάνουν κατάχρηση αλκοόλ και ναρκωτικών. Για ένα τέτοιο ενδεχόμενο, το χρέος στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας δεν είναι ασυνήθιστο. Αυτό το γεγονός λαμβάνεται επίσης υπόψη όταν αποφασίζεται η έξωση.
Η προσφυγή των κατοίκων θα επιταχύνει τη διαδικασία μεταφοράς της υπόθεσης του χρέους για εκδίκαση.
Μπορείτε επίσης να επισυνάψετε μια φόρμα στο πακέτο των εγγράφων που δηλώνει ότι πραγματοποιήθηκε μια επεξηγηματική συνομιλία με τους γείτονες. Κατά τη διάρκεια αυτής της συνομιλίας, θα πρέπει να ανακαλύψουν ότι παρεμβαίνουν στη διαβίωση στο σπίτι, παραβιάζουν τη δημόσια τάξη και καταπατούν τα δικαιώματα και τις ελευθερίες των κατοίκων.
Αφού συγκεντρωθούν όλα τα έγγραφα, θα πρέπει να υποβάλετε αξίωση στο δικαστήριο για να ξεκινήσει η εξέταση της υπόθεσης έξωσης.
Δίκη
Συνιστάται να εμφανίζονται στο δικαστήριο οι κάτοικοι του σπιτιού που είναι δυσαρεστημένοι με τη συμπεριφορά των γειτόνων τους και όσο περισσότεροι μάρτυρες υπάρχουν στη δίκη, τόσο πιο αποτελεσματική θα είναι. Στη διαδικασία μπορούν να συμμετέχουν και ο αστυνομικός της περιοχής και μέλη της εταιρείας διαχείρισης. Κατά τη διάρκεια της ανάκρισης, είναι απαραίτητο να μιλάμε ξεκάθαρα και πειστικά για το πόσο αφόρητη είναι η ζωή με τους θορυβώδεις γείτονες, ενώ γίνεται συνεχώς αναφορά στην τεκμηριωμένη βάση.Τον τελευταίο χρόνο ζω σε έναν εφιάλτη. Ήταν το είδος του ήσυχου, καθημερινού τρόμου που σε τρώει από μέσα. Όταν δεν θέλεις καθόλου να πας σπίτι. Γιατί εκεί σε περιμένουν. Όταν περιμένεις με τρόμο τη νύχτα και ανατριχιάζεις σε κάθε ήχο
Θα πω αμέσως ότι η μετακόμιση είναι ίσως ο πιο αποτελεσματικός τρόπος. Αλλά για όσους, όπως εγώ αυτή τη στιγμή, δεν έχουν την ευκαιρία να αλλάξουν διαμερίσματα, διαβάστε 5 τρόπους αντιμετώπισης των θορυβωδών γείτονες.
Μέθοδος 1. Αστυνομία
Οι γείτονές μου ανήκουν στην κατηγορία των ακαταμάχητων rednecks. Δεν είναι μεθυσμένοι, δεν είναι τοξικομανείς, αλλά απλώς άνθρωποι, ανέγγιχτοι από τη διανόηση, αλλά γενναιόδωρα προικισμένοι με εγωισμό, αδιαφορία και αγένεια. Καθαρά νομικά - δεν έχω καμία σχέση μαζί τους
παρόν. Το γεγονός ότι περπατούν σαν ελέφαντες όλη τη νύχτα (από τις 11 μ.μ. έως τις 3-4 π.μ.) και ταυτόχρονα πέφτουν περιοδικά κάτι στο πάτωμα, μιλάνε πολύ δυνατά και επιτίθενται (η κατάσταση περιπλέκεται από το γεγονός ότι αυτό συμβαίνει μέρα μετά τη μέρα) δεν υπάρχει λόγος στη χώρα μας να έρθει η αστυνομία. Τώρα, αν τα νεύρα μας ακόμα δεν άντεχαν και πήγαμε να τους σκοτώσουμε (και κατά προτίμηση θα τους είχαμε σκοτώσει), ΑΥΤΟ είναι ήδη η βάση για να φτάσει η αστυνομία. Πραγματικά δεν θα ήθελα να σκέφτομαι τόσο άσχημα την αστυνομία μας, αλλά η γνώμη μου βασίζεται σε πραγματικά γεγονότα.
Στερούμε πλήρως την κρατική υποστήριξη σε αυτό το θέμα. Υπάρχει ο νόμος της Μόσχας Νο. 42 της 12ης Ιουλίου 2002 "" (στον κόσμο ο νόμος για τη σιωπή)
Πρώτον, ο νόμος ορίζει την ώρα που είναι αδύνατο να διαταραχθεί η ηρεμία των πολιτών: έως τις 8:00 και από τις 21:00 τις καθημερινές, έως τις 10:00 και από τις 22:00 τα Σαββατοκύριακα και τις μη εργάσιμες αργίες, από τις 13: 00 έως 15:00 καθημερινά κατά τη διάρκεια της ημέρας.
Δεύτερον, καθορίζει ποιες ενέργειες μπορούν να θεωρηθούν παραβίαση. Αυτά περιλαμβάνουν:
- ακούγοντας δυνατή μουσική, συμπεριλαμβανομένων των αυτοκινήτων στο δρόμο.
- φωνές, σφύριγμα, τραγούδι και παίξιμο μουσικών οργάνων.
- χρήση πυροτεχνικών ειδών·
- εργασίες επισκευής?
- εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας κατασκευής και εκφόρτωσης με χρήση εξοπλισμού.
Οριακές τιμές επιτρεπόμενης στάθμης θορύβου σε διαμερίσματα:
Κατά τη διάρκεια της ημέρας: 55 dBA;
Τη νύχτα: 45 dBA.
Κατά τη διάρκεια της ημέρας, οι οικιστικοί χώροι επιτρέπεται να υπερβαίνουν το όριο θορύβου κατά 5 dB και σε περιοχές που γειτνιάζουν με σιδηροδρομικές γραμμές και αυτοκινητόδρομους - κατά 10 dB.
Για σύγκριση:
- 30 dBA - ανθρώπινος ψίθυρος, χτυπώντας ένα ρολόι τοίχου.
- 40-45 dBA - κανονική ομιλία, συνομιλία.
- 55 dBA - επιβατικό αυτοκίνητο.
- 75 dBA - ηλεκτρική σκούπα.
- 78 dBA - κλάμα μωρού.
- 90 dBA - η κραυγή ενός ενήλικα.
- 95 dBA - σφυροδράπανο.
- 120 dBA - γρύλος.
Τρίτον, θεσπίζει διοικητική ευθύνη για το αδίκημα.
Για πολίτες - από 1 έως 3 χιλιάδες ρούβλια, για αξιωματούχους - 50 χιλιάδες ρούβλια, για εταιρείες - από 100 έως 150 χιλιάδες ρούβλια.
Και τώρα το πιο σημαντικό. Αστυνομία αυτό ΔΕΝ αρραβωνιάστηκε!
Το κεντρικό εκτελεστικό όργανο της κρατικής εξουσίας της περιοχής της Μόσχας στον τομέα της δημόσιας διοίκησης είναι υπεύθυνο για την εφαρμογή του παρόντος νόμου.
διοικητική και τεχνική εποπτεία.
Ερώτηση - έχει ακούσει κανείς για αυτό το όργανο; Ξέρει κανείς πώς λειτουργεί πραγματικά αυτό το κύκλωμα; Ας υποθέσουμε, αν πάρουμε καθημερινά θέματα και όχι παραβιάσεις σιωπής από νομικά πρόσωπα.
Η απάντηση είναι ότι δεν υπάρχει τέτοιο σχήμα.
Όταν στράφηκα στον τοπικό αστυνομικό μου ζητώντας να διεξαγάγει έρευνα για το γεγονός της διατάραξης της ειρήνης τη νύχτα, είπε: «Και απαλλαγήκαμε από την υποχρέωση να ανταποκριθούμε σε κλήσεις για διατάραξη της ειρήνης». Προσωπικά κάλεσα την αστυνομία στον αριθμό 02 3 (!) φορές τον τελευταίο μήνα. Ούτε μια φορά δεν ήρθε κανείς. Ο σύζυγος μίλησε επίσης με εκπρόσωπο της αστυνομίας και του επιβεβαιώθηκε ότι ζητήματα παραβίασης της σιωπής βρίσκονται πλέον στο τμήμα του AdmTechNadzor.
Καταλαβαίνετε ότι μένουμε εντελώς ανυπεράσπιστοι;
Ο πιο συνηθισμένος λόγος επικοινωνίας με έναν τοπικό αστυνομικό είναι οι σχέσεις γειτονίας, αλλά ΔΕΝ υπάρχουν επίσημες ρυθμιστικές αρχές σε αυτό το θέμα. Μάθετε μόνοι σας. Και μετά θα καταλάβουμε ποιον από εσάς να κατηγορήσετε για τον φόνο του άλλου. Δηλαδή δεν υπάρχουν προληπτικά μέτρα. Και περίοδος.
Εδώ αξίζει να αναφέρουμε την ευρωπαϊκή εμπειρία. Αλλά αυτό με κάνει να θέλω να κλάψω ακόμα περισσότερο.
Μέθοδος 2. Ηχομόνωση
Όταν συνειδητοποιείς ότι η αστυνομία δεν θα βοηθήσει, προχωράς στο σχέδιο «Β».
Η πιο συνηθισμένη συμβουλή που λαμβάνουν οι άνθρωποι που έχουν προβλήματα με θορυβώδεις γείτονες είναι: «Κάντε ηχομόνωση».
Πράγματι, η ηχομόνωση είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος για να αντιμετωπίσετε τους θορυβώδεις γείτονες, αλλά μόνο εάν ο θορυβώδης γείτονας είστε εσείς και σας πολεμούν.
Σε άλλες περιπτώσεις, μπορείτε να υπολογίζετε σε κάποια μείωση θορύβου, αλλά όχι περισσότερο από 20-30%. Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο για τα σπίτια με πάνελ. Ήχοι και φωνές διαδίδονται μέσω της οροφής (οριζόντια δάπεδα), οι δονήσεις στους τοίχους (κάθετα δάπεδα).
Εάν φτιάξετε ένα κουτί μέσα στο δωμάτιο, τότε πρώτον, θα χάσετε ένα εντυπωσιακό μέρος του χώρου διαβίωσης (για μικρά διαμερίσματα αυτό μπορεί να είναι κρίσιμο) και δεύτερον, θα λάβετε μόνο ως εγγύηση ότι οι γείτονες δεν θα ακούσουν ΕΣΕΙΣ, αλλά θα ακούσεις ΕΣΕΙΣτο δικό τους είναι ένα ανοιχτό ερώτημα.
Γενικά, όσον αφορά την ηχομόνωση, είναι προτιμότερο να προσφερθείς να το κάνεις στον διπλανό σου παρά να ξοδέψεις χρήματα μόνος σου αν σε ενοχλούν. Αλλά, όπως δείχνει η πρακτική, μερικές φορές είναι εντελώς αδύνατο να επιτευχθεί συμφωνία με τους γείτονες.
Μέθοδος 3. Δικαστήριο
Εάν έχετε την ενέργεια, τον χρόνο και τα χρήματα, τότε ίσως αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να συζητήσετε με τους γείτονές σας. Αλλά δεν πρέπει να περιμένετε ένα άμεσο αποτέλεσμα οι νομικές διαδικασίες είναι μια μακρά διαδικασία.
Πώς να μηνύσετε έναν θορυβώδη γείτονα:
1. Γράψτε. Ο αστυνομικός της περιοχής ΠΡΕΠΕΙ να αποδεχθεί την αίτησή σας προφορικά ή γραπτά. Κι ας λέει ότι τα θέματα σιωπής δεν είναι στην αρμοδιότητα τους.
Η αίτηση δεν πρέπει να είναι ανώνυμη. Εξηγήστε την ουσία λεπτομερώς, αναφέροντας πού μένουν οι γείτονές σας (ακριβής διεύθυνση), εάν είναι δυνατόν, το όνομα και το επώνυμό τους. Πρέπει να περιγράψετε ακριβώς πώς κάνουν θόρυβο οι γείτονες και τι ώρα αρχίζει ο θόρυβος. Εάν έχετε στοιχεία θορύβου, παρακαλούμε συμπεριλάβετέ τα. Εάν τα παράπονά σας υποστηρίζονται από τους γείτονές σας, δηλώστε.
Η τελευταία πρόταση σε αυτό το μέρος θα πρέπει να είναι ένα αίτημα για δράση. Έτσι επισημαίνουμε τα στοιχεία που επιβεβαιώνουν την παράβαση του νόμου και ζητάμε να διορθωθεί η κατάσταση. Το τελικό στάδιο θα είναι η ημερομηνία κατάθεσης και η υπογραφή του αιτούντος.
2. Καλέστε μια ειδική εταιρεία που ασχολείται με τις μετρήσεις θορύβου.
Υπάρχουν αποχρώσεις εδώ. Για παράδειγμα, αν η κατάσταση είναι σαν τη δική μου - οι γείτονες είναι νυχτερινοί: πατάνε, ρίχνουν αντικείμενα τη νύχτα, μιλάνε δυνατά, ουρλιάζουν. Είναι σχεδόν αδύνατο να προβλεφθεί πότε θα συμβεί αυτό σήμερα. Είναι επίσης δύσκολο να φανταστείτε πώς ένας άγνωστος θα περάσει τη νύχτα μαζί σας (ειδικά αν έχετε ένα μικρό παιδί).
Όταν ρώτησα τι να κάνω σε αυτή την περίπτωση, η εταιρεία που ασχολείται με τις μετρήσεις θορύβου μου είπε ότι μόλις εμφανιστεί θόρυβος, κάλεσε έναν ειδικό που θα είναι έτοιμος εκείνο το βράδυ και θα έρθει σε μια ώρα.
Λοιπόν, εάν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο θόρυβος έχει ήδη σταματήσει, όπως λένε, "ce la vie", η κλήση θα πρέπει να πληρωθεί. Οι τιμές για τις υπηρεσίες είναι αρκετά υψηλές, τουλάχιστον. Για παράδειγμα, στη Βόρεια μικροπεριοχή μου, η οποία απέχει 3-5 χλμ. πέρα από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας, κοστίζει 15 χιλιάδες.
3. Αν όντως μετρήσεις τον θόρυβο, τότε έχεις κάθε λόγο να προσφύγεις στο δικαστήριο. Στη συνέχεια, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο.
Μέθοδος 4. Λαϊκή
Όταν στράφηκα στο κοινό για βοήθεια, μου πρότειναν πολλούς διαφορετικούς τρόπους σαμποτάζ. Σας θυμίζω ότι οι γείτονές μου είναι στην κορυφή, πράγμα που σημαίνει ότι το οπλοστάσιό μου δεν είναι τόσο μεγάλο και η στρατιωτική μου θέση είναι a priori χειρότερη. Φυσικά, μπορώ να τους χτυπάω κάθε φορά ως απάντηση στη νυχτερινή τους αγένεια, αλλά γι' αυτούς το χτύπημα μιας φοράς είναι στο τύμπανο, αλλά ως απάντηση, το να χτυπάω τα τακούνια μου όλη τη νύχτα με τριπλή δύναμη δεν θα τους είναι δύσκολο. Δεν αντέχω για πολύ με μια σφουγγαρίστρα.
Μου πρότειναν επίσης το πρωί, όταν οι γείτονες κοιμόντουσαν ήσυχοι μετά από μια θυελλώδη νύχτα, να μπορούσα να ανοίξω ένα ηχείο με μουσική στο ταβάνι και να πάω μια βόλτα.
Στην αρχή σκέφτηκα: «Τι επιλογή!» Αλλά μετά φανταζόμουν πώς θα έκαναν το ίδιο πράγμα, μόνο κατά τη διάρκεια του μεσημεριανού ύπνου του παιδιού μου.
Ανάμεσα στις γελοίες προτάσεις είναι να καλύψει το εξωτερικό της πόρτας με αφρό πολυουρεθάνης. Τότε όμως υπάρχει ο κίνδυνος κάποια στιγμή να δυσκολευτώ να βγω από το σπίτι μου.
Γενικά, ως στρατηγός, συνειδητοποίησα ότι αυτός δεν είναι ο πόλεμος μου. Δεν μπορώ να το κερδίσω.
Μέθοδος 5. Ωτοασπίδες
Αυτή είναι η πιο γρήγορη και φθηνή μέθοδος από όλες τις παραπάνω. Κοστίζουν 100-150 ρούβλια, αλλά θα σας εξοικονομήσουν ένα εκατομμύριο σε νεύρα και προσπάθεια. Ναι, στην αρχή ένιωσα άβολα, πονούσαν τα αυτιά και το κεφάλι μου.
Τώρα όμως κοιμάμαι σε αυτά κάθε μέρα. Φυσικά, θα χαιρόμουν να ζήσω χωρίς αυτούς, αλλά εδώ
Πρέπει πραγματικά να επιλέξετε - είτε κοιμάστε με ωτοασπίδες είτε δεν κοιμάστε καθόλου. Ευγνομονώς
το παιδί μου και ο σύζυγός μου κοιμούνται καλύτερα από μένα (πάντα κοιμόμουν ελαφρά),
επομένως, οι γείτονές τους δεν τους προκαλούν καμία ταλαιπωρία. Και βάζω ωτοασπίδες και απολαμβάνω
σιωπή.
Καλοί γείτονες σας! Και επιλέξτε τους επάνω ορόφους όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε πολυώροφα κτίρια κατοικιών.
Αλλά για τους γείτονές μου. Ή και το δικό σου;
Από την άποψη του αστικού και οικιστικού δικαίου, το πρόβλημα των κοινόχρηστων διαμερισμάτων έχει πολύ σύνθετες λύσεις. Οι περισσότεροι ομοσπονδιακοί νόμοι απλώς δεν αναγνωρίζουν το ίδιο το γεγονός της ύπαρξης κοινόχρηστων διαμερισμάτων. Για το λόγο αυτό προκύπτουν ακόμη πιο αμφιλεγόμενα νομικά ζητήματα, αφού ακόμη και σήμερα σημαντικός αριθμός συμπολιτών μας κατοικεί σε κοινόχρηστα διαμερίσματα. Σήμερα μιλάμε για το πώς να εκδιώξουμε τους γείτονες από ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα.
Είδος ιδιοκτησίας: κοινόχρηστο διαμέρισμα
Ο νόμος σήμερα δεν διατυπώνει τον όρο: κοινόχρηστο διαμέρισμα. Στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 16) υπάρχει μόνο αυτή η διατύπωση: είναι δυνατή η χρήση ενός δωματίου για διαμονή. Επομένως, θα είναι αλήθεια να πούμε ότι ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι μια κατοικία που συνδυάζει ορισμένα δωμάτια, καθένα από τα οποία κατοικείται από κατοίκους που έχουν σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης, σύμβαση υπομίσθωσης ή απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας.
Το ίδιο το νομικό καθεστώς για τη χρήση των κοινόχρηστων διαμερισμάτων αναπτύχθηκε κατά τη σοβιετική περίοδο της ιστορίας. Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος ισχύει στη Ρωσική Ομοσπονδία από το 2005, στους κανόνες του καθορίζει το νομικό καθεστώς των κοινόχρηστων διαμερισμάτων και μαζί του το καθεστώς των ιδιοκτητών αυτής της κατηγορίας ακινήτων. Όπως αναφέρεται στο άρθ. 41 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, μαζί με άλλους κατοίκους σε κοινή ιδιοκτησία, κατέχει όλα τα κοινόχρηστα δωμάτια (μπάνιο, τουαλέτα, κουζίνα, διάδρομος). Είναι δυνατή η αλλαγή της περιοχής ή η ανάπλαση μόνο όταν όλοι οι άλλοι συνιδιοκτήτες έχουν δώσει τη συγκατάθεσή τους σε αυτό.
Τύποι κοινόχρηστων διαμερισμάτων και νομικό καθεστώς τους
Κάθε κοινόχρηστο διαμέρισμα μεταβιβάστηκε κάποτε στους σημερινούς ιδιοκτήτες βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Ορισμένα κοινόχρηστα διαμερίσματα έχουν ιδιωτικοποιηθεί από το 1991, βάσει του νόμου αριθ. 1541-1 της 4ης Ιουλίου 1991. Επί του παρόντος, ο τρέχων Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει τους ακόλουθους τύπους κοινόχρηστων διαμερισμάτων:
- Δημοτικό - μεταβιβάζεται για χρήση σε κατοίκους βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης.
- Ιδιωτικές - ιδιωτικοποιημένες κατοικίες.
- Μικτά - που περιέχουν ιδιωτικοποιημένα και μη ιδιωτικοποιημένα δωμάτια.
Δεδομένου ότι ο νόμος επιτρέπει την ύπαρξη δύο νομικών καθεστώτων σε ένα μόνο διαμέρισμα, είναι δύσκολο να εφαρμοστούν ορισμένες διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στους κατοίκους. Για παράδειγμα, ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα δεν υπόκειται στους νόμους που διέπουν τις σχέσεις κοινής ιδιοκτησίας και σε αυτή την περίπτωση οι διατάξεις του άρθρου. 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δίνοντας στους γείτονες πλεονέκτημα κατά τη σειρά εξαγοράς.
Εάν στραφούμε στο νομικό καθεστώς των δωματίων που χρησιμοποιούν όλοι οι κάτοικοι του κοινόχρηστου διαμερίσματος, τότε σε σχέση με αυτούς δεν υπάρχουν κανόνες δικαίου, γεγονός που στην πραγματικότητα γίνεται ο λόγος για τη μη συμμόρφωση με τα δικαιώματα εκείνων που ζήστε στο κοινόχρηστο διαμέρισμα με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης δίπλα σε αυτούς που κατάφεραν να ιδιωτικοποιήσουν τα δωμάτιά σας.
Τέχνη. Το 41 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπει στους κατοίκους να δίνουν τη συγκατάθεσή τους για την ανακατασκευή δωματίων κοινής χρήσης αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες, αλλά δεν δίνει το ίδιο δικαίωμα στους ενοικιαστές. Ως αποτέλεσμα, αποδεικνύεται ότι όσοι μένουν στο ίδιο διαμέρισμα έχουν άνισα δικαιώματα στον έλεγχο της τύχης της κοινής περιουσίας.
Ο τύπος του εγγράφου που πιστοποιεί την ιδιοκτησία ή το δικαίωμα χρήσης κατοικίας εξαρτάται από τον τύπο του κοινόχρηστου διαμερίσματος. Όταν οι πολίτες ζουν σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα βάσει μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, το μόνο έγγραφο που πιστοποιεί το δικαίωμά τους να ζουν σε αυτό είναι ένα ένταλμα. Αυτό το έγγραφο σας επιτρέπει να κατέχετε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα και να το χρησιμοποιείτε για τον προορισμό του, αλλά δεν γίνεται ο λόγος για τον ενοικιαστή να αποκτήσει το δικαίωμα διάθεσης (πώληση, διαθήκη κ.λπ.).
Μέχρι τις 15 Ιουλίου 2016, το έγγραφο που επιβεβαίωνε την ιδιοκτησία ιδιωτικοποιημένων κατοικιών ήταν πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας και τώρα είναι απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας. Ο ιδιοκτήτης ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος μπορεί να κάνει ό,τι θέλει με αυτό στο πλαίσιο του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς με την ιδιωτικοποίηση αποκτάται όχι μόνο το δικαίωμα ιδιοκτησίας, αλλά και η διάθεση.
Έξωση από κοινόχρηστο διαμέρισμα
Συμβαίνει συχνά οι σχέσεις καλής γειτονίας μεταξύ όσων ζουν σε κοινόχρηστο διαμέρισμα να μην λειτουργούν. Οι λόγοι μπορεί να ποικίλλουν. Συχνά οι γείτονες μπορούν να ακολουθήσουν έναν αντικοινωνικό τρόπο ζωής, προκαλώντας πολλά προβλήματα στους άλλους κατοίκους. Το θέμα της έξωσης τέτοιων γειτόνων είναι στην ημερήσια διάταξη και υπάρχουν νομικές βάσεις για τέτοιες ενέργειες.
Για να μάθετε πώς να εκδιώξετε έναν γείτονα σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, θα πρέπει να ανατρέξετε στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στο Ψήφισμα της Ολομέλειας του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 2ας Ιουλίου 2009. Είναι δυνατή η έξωση οποιουδήποτε πολίτης από ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, αλλά θα πρέπει να αποδείξετε στο δικαστήριο ότι υπάρχουν καλοί λόγοι για αυτό. Η διαδικασία έξωσης εξαρτάται από το εάν ο ενοικιαστής είναι ο ιδιοκτήτης του δωματίου ή αν μένει σε αυτό μόνο βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης ή ζει με σύμβαση ενοικίασης που έχει συναφθεί με τον ιδιοκτήτη.
Μεταξύ των επαρκών λόγων για τους οποίους μπορεί κανείς να εκδιώξει νόμιμα έναν ενοικιαστή από ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, μπορούν να αναφερθούν τα ακόλουθα:
- χρήση ενός ή περισσότερων δωματίων του διαμερίσματος για σκοπούς άλλους από τον προορισμό τους·
- πρόκληση ζημιών σε κρατική περιουσία·
- μη λήψη μέτρων για τη διατήρηση της κατάστασης διαβίωσης του κατεχόμενου χώρου διαβίωσης ·
- παραβίαση των προτύπων πυρασφάλειας ·
- κατάφωρη παραβίαση των δικαιωμάτων άλλων κατοίκων ·
- μη καταβολή στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών ή/και ενοικίου·
- παράνομη συμπεριφορά και τακτική διατάραξη της δημόσιας τάξης·
- ενοικίαση κοινόχρηστων διαμερισμάτων, ενοικίαση, υπενοικίαση χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
- απουσία από το διαμέρισμα για περισσότερο από 6 μήνες χωρίς βάσιμο λόγο.
- παραβίαση οποιουδήποτε από τους όρους της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης·
- παράνομη ανάπλαση?
- άλλους λόγους σημαντικούς για το δικαστήριο.
Οποιοδήποτε από τα αναφερόμενα σημεία μπορεί να ληφθεί ως βάση για μια αγωγή για έξωση ενός γείτονα από ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Ωστόσο, ο μελλοντικός ενάγων θα πρέπει να γνωρίζει ότι οποιοσδήποτε από τους λόγους απαιτεί υποχρεωτικά αποδεικτικά έγγραφα: πράξεις υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, αστυνομικές εκθέσεις, αντίγραφα καταστάσεων από προσωπικούς λογαριασμούς, ανεξάρτητη γνώμη εμπειρογνώμονα για το ποσό της ζημίας που προκλήθηκε κ.λπ.
Έξωση μη εγγεγραμμένων γειτόνων
Μπορείτε να ζήσετε νόμιμα σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα με βάση τη μόνιμη εγγραφή σε αυτό. Η έλλειψη εγγραφής στον τόπο κατοικίας και ακόμη και η απουσία συμφωνίας ενοικίασης με τον ιδιοκτήτη, όλα αυτά καθιστούν τη ζωή σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα παράνομη και χρησιμεύει ως έγκυρος λόγος για αναγκαστική έξωση.
Εάν ένας γείτονας σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα δεν έχει νομική βάση για να μείνει εκεί, τότε μπορείτε πρώτα να τον ενημερώσετε για την απαίτηση να εγκαταλείψει το διαμέρισμα. Σε απάντηση σε μια άρνηση, μπορείτε να αλλάξετε με ασφάλεια την κλειδαριά στην μπροστινή πόρτα.
Χωρίς ένα έγγραφο που παρέχει νομική βάση για τη διαμονή σε αυτό το διαμέρισμα, ο ανεπιθύμητος γείτονας δεν θα μπορέσει με κάποιο τρόπο να εισέλθει ξανά σε αυτό. Εάν προκύψει σύγκρουση, ειδικά με επίθεση και απειλές, θα πρέπει να καλέσετε αμέσως την αστυνομία. Εάν δεν υπάρχει επιθυμία να έρθετε σε σύγκρουση με τους γείτονες, μπορείτε να υποβάλετε αξίωση στο δικαστήριο, υποστηρίζοντάς την με έγγραφα που πιστοποιούν την παρανομία της κατοικίας του κατηγορουμένου σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης.
Έξωση γειτόνων για χρέη
Επί του παρόντος, ζητήματα έξωσης πολιτών για μη καταβολή χρεών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες επιλύονται με τη βοήθεια της οικιστικής νομοθεσίας. Στην Τέχνη. Το 90 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι ο ενοικιαστής ενός διαμερίσματος, μαζί με όλα τα μέλη του νοικοκυριού, μπορεί να εκδιωχθεί για μη πληρωμή χρέους στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, αλλά μόνο εάν του μεταβιβαστεί άλλη κατοικία με όρους κοινωνικού ενοικίου . Οι διαστάσεις της νέας κατοικίας πρέπει να συμμορφώνονται πλήρως με τα πρότυπα σύμφωνα με τα οποία πραγματοποιείται η μετακίνηση στον ξενώνα.
Ακολουθώντας τους ισχύοντες κανόνες της στεγαστικής νομοθεσίας, πρέπει να το παραδεχτούμε Ένας πολίτης μπορεί να χάσει μια υπηρεσία κοινής ωφέλειας λόγω χρεών μόνο για τους ακόλουθους λόγους:
- τους τελευταίους 6 μήνες, ο εργοδότης δεν έχει πληρώσει ποτέ χρέη για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
- ο ενοικιαστής δεν έχει κανέναν επιτακτικό λόγο για να μην αποπληρώσει τις προκύπτουσες οφειλές.
Αξίζει ιδιαίτερα να σημειωθεί ότι μια δικαστική απόφαση για έξωση λόγω του γεγονότος ότι ο ενοικιαστής δεν έχει βάσιμο λόγο για τη μη πληρωμή των χρεών μπορεί αργότερα να ακυρωθεί εάν ο εναγόμενος προσκομίσει αποδείξεις ότι υπήρχε καλός λόγος. Είναι δυνατή η έξωση ενός ενοικιαστή από ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα μόνο μετά τη λήψη δικαστικής απόφασης και μόνο όταν καταλαμβάνει το δωμάτιο βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, καθώς είναι αδύνατο να εκδιώξει τον ιδιοκτήτη ενός ιδιωτικοποιημένου δωματίου με αυτόν τον τρόπο.
Πώς να πάω στο δικαστήριο;
Για να υποβάλετε αξίωση έξωσης στη γραμματεία του δικαστηρίου, θα χρειαστεί πρώτα να συγκεντρώσετε ένα ελάχιστο πακέτο τεκμηρίωσης:
- Δήλωση αξίωσης: διατυπώθηκε με βάση τις απαιτήσεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Έγγραφο τίτλου που επιβεβαιώνει το δικαίωμα του ενάγοντα να διαμένει στο διαμέρισμα.
- Διαβατήριο;
- Έγγραφα που αποδεικνύουν ότι υπάρχει έγκυρος λόγος έξωσης.
- Μαρτυρία;
- Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.
Ο ενάγων θα πρέπει να δώσει τη μεγαλύτερη προσοχή στη συλλογή αποδεικτικών στοιχείων. Η ανάγκη να αποδειχθεί η ύπαρξη νομικής βάσης για την έξωση γείτονα εναπόκειται σε αυτή την περίπτωση μόνο στον ενάγοντα. Τα ακόλουθα έγγραφα θα είναι χρήσιμα ως αποδεικτικά στοιχεία:
- Αντίγραφα αστυνομικών εκθέσεων που συντάχθηκαν σχετικά με κλήσεις σε κοινόχρηστο διαμέρισμα λόγω παραβίασης της δημόσιας τάξης.
- Πράξη επιθεώρησης κοινόχρηστου διαμερίσματος από εξειδικευμένη επιτροπή, η οποία καταγράφει το γεγονός της ζημιάς σε κοινή περιουσία.
- Αντίγραφα επίσημων εκκλήσεων προς τον δήμο, τη διοίκηση της πόλης ή τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, ως απόδειξη των ενεργειών που έγιναν για την ειρηνική επίλυση της διαφοράς.
- Απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό που δείχνει το ποσό της οφειλής για πληρωμή για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.
Εάν υπάρχει ανάγκη έξωσης ενός γείτονα σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα που ζει εκεί βάσει μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον τοπικό δήμο. Η αξίωση στο δικαστήριο διατυπώνεται και κατατίθεται από υπάλληλο της περιφερειακής διοίκησης, ο οποίος έχει ειδικές εξουσίες προς τούτο. Αλλά οι ίδιοι οι κάτοικοι θα πρέπει να συγκεντρώσουν αποδεικτικά έγγραφα για να υποστηρίξουν το δηλωμένο αίτημα έξωσης και να το επισυνάψουν στην αίτηση.
Γειά σου!
Έχω αυτήν την κατάσταση - ο γείτονας από πάνω μου αφαίρεσε το υπόστρωμα και το λινέλαιο από το πάτωμα του διαμερίσματός του και αμέσως τοποθέτησε κεραμικά πλακάκια στην πλάκα δαπέδου χωρίς να βάλει ηχομονωτικό στρώμα στην πλάκα δαπέδου.
Οι συνθήκες διαβίωσης στο διαμέρισμά μου έχουν επιδεινωθεί - άκουγα ξεκάθαρα και δυνατά βήματα, ποδοπάτημα, να μετακινώ καρέκλες και έπιπλα, να πέφτω διάφορα αντικείμενα στο πάτωμα, να μιλάω και να ουρλιάζω κ.λπ., και αυτοί οι ήχοι είναι πολύ δυνατοί και ερεθίζουν την ανθρώπινη ψυχή. Έχω την αίσθηση από τους ενοχλητικούς ήχους ότι έχω ένα γυάλινο χώρισμα στον επάνω όροφο, αλλά δεν φαίνεται τίποτα φυσικά.
Έγραψα μια δήλωση στην Επιθεώρηση Στέγασης, ήρθε ένας επιθεωρητής, κοίταξε το διαμέρισμα του γείτονα στον επάνω όροφο και μου έγραψε σε απαντητική επιστολή ότι η αλλαγή ορόφου δεν είναι ανάπλαση και επομένως δεν υπάρχουν παραβιάσεις.
Με εξέπληξε πολύ αυτή η απάντηση και ο επιθεωρητής μου έγραψε ότι πρέπει να κάνω μια εξέταση.
Παρακαλώ πείτε μου πώς η Επιθεώρηση Στέγασης έκρινε ότι η αλλαγή του σχεδιασμού της οροφής των δαπέδων δεν αποτελεί ανάπλαση και βάσει ποιου νομοθετικού εγγράφου έβγαλαν αυτό το συμπέρασμα;
Έχω απλώς μια παράδοξη κατάσταση - το αρχιτεκτονικό και πολεοδομικό τμήμα της πόλης λέει ότι η αλλαγή της δομής του ορόφου είναι αναμόρφωση και ένα κτίριο κατοικιών θα πρέπει να έχει ηχομονωτικό στρώμα στη δομή του ορόφου, αλλά η Επιθεώρηση Στέγασης λέει όχι.
Είχε κανείς παρόμοια κατάσταση με γείτονα και τι πρέπει να κάνω σε μια διαφωνία με την Επιθεώρηση Στέγασης;
Αποδεικνύεται μια πολύ ενδιαφέρουσα κατάσταση - το Rospotrebnadzor έρχεται να μετρήσει τον ακουστικό θόρυβο και οι παραπάνω γείτονες δημιουργούν θόρυβο κρούσης και αυτό προκύπτει λόγω παραβίασης των απαιτήσεων κατασκευής για ενδοδαπέδια πλάκες. Οι γείτονές μου απλά δεν έβαλαν ηχομονωτικό στρώμα στην πλάκα δαπέδου και αυτό είναι παράβαση.
Κοίταξα μέσω του Διαδικτύου αναζητώντας παρόμοιες περιπτώσεις και τις επιλύσεις τους σε διαφορές μεταξύ γειτόνων.
Οι παραπάνω γείτονες απλά δεν νοιάζονται για τους γείτονες από κάτω και όταν αλλάζουν το δάπεδο στο διαμέρισμα δεν προσθέτουν ένα στρώμα ηχομόνωσης.
Για το λινέλαιο, αρκεί να τοποθετήσετε ένα υπόστρωμα από κάτω, αλλά για να τοποθετήσετε κεραμικά πλακίδια στο πάτωμα χρειάζεστε ένα ειδικό στρώμα ηχομονωτικού υλικού, μετά ένα στρώμα τσιμεντοκονίας και μόνο τότε μπορείτε να τοποθετήσετε κεραμικά πλακίδια - αυτή είναι η απλούστερη επιλογή.
Και μια τέτοια σωστή εργασία για την τοποθέτηση κεραμικών πλακιδίων στο δάπεδο ενός διαμερίσματος συνεπάγεται αυξημένο κόστος και μείωση του ύψους του διαμερίσματος, καθώς και αύξηση του φορτίου στην οροφή του εσωτερικού δαπέδου.
Ο γείτονάς μου μου είπε ότι δεν χρειάζεται να μου βάλει ηχομονωτικό υλικό στο διαμέρισμά του και ότι ο θόρυβος κρούσης που με ενοχλεί δεν είναι δικό του πρόβλημα και ότι συμμορφώνεται με τον Κώδικα Στέγασης και ότι δεν κάνει θόρυβο. Δεν κατέστη δυνατό να αποδείξει σε γείτονα σε συνομιλία ότι είχε παραβιάσει την ηχομόνωση του διαμερίσματός του, γιατί... στο διαμέρισμά του μπορεί να κάνει ό,τι θέλει.
Σε γενικές γραμμές, ο γείτονας παραβίασε την κρουστική ηχομόνωση του δαπέδου στο διαμέρισμα. Οι οικοδόμοι και το αρχιτεκτονικό και πολεοδομικό τμήμα της πόλης λένε ότι ο σχεδιασμός μιας πολυκατοικίας υποδηλώνει την παρουσία ηχομονωτικού στρώματος στις οροφές των ενδοδαπέδων και αυτό το στρώμα πρέπει να είναι υποχρεωτικό σε κάθε περίπτωση και ο επιθεωρητής της Επιθεώρησης Στέγασης μου απάντησε ότι η αφαίρεση ηχομόνωσης υλικό κατά την αλλαγή του δαπέδου στο διαμέρισμα δεν είναι η ανακατασκευή των οροφών ενδοδαπέδων. Η επιθεωρήτρια αιτιολόγησε την απάντησή της με το ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 27 Σεπτεμβρίου 2003 Αρ. 170 «Σχετικά με την έγκριση των κανόνων και προτύπων για την τεχνική λειτουργία του αποθέματος κατοικιών», παράγραφος 1.7.1.
Επίσης δεν κατάφερα να εξηγήσω στην επιθεωρήτρια Στέγασης το πρόβλημα που είχα με τη γειτόνισσα μου δεν ήθελε να με ακούσει και είπε να κάνεις διάφορες εξετάσεις και να κάνεις μήνυση αν θέλεις. . αυτά είναι τα προβλήματά σου και έκανε ό,τι έπρεπε να κάνει στη δουλειά της.
Είμαι δυσαρεστημένος με τον έλεγχο που διενεργεί η Επιθεώρηση Στέγασης, τώρα σκέφτομαι τι να κάνω μετά, γιατί... Όλοι αυτοί οι κρουστικοί θόρυβοι, τα τριξίματα και οι ενοχλητικοί ήχοι από τον γείτονα από πάνω μου στο διαμέρισμά μου είναι ήδη ενοχλητικοί και ταράζουν πολύ τον ψυχισμό μου.
Έτσι, για να κατανοήσετε καλύτερα την ιστορία της επικοινωνίας μου με κρατικούς και δημοτικούς οργανισμούς, θα σας πω αναλυτικότερα την πορεία της αλληλογραφίας μαζί τους:
1) Έστειλα αίτημα στην Αρχιτεκτονική και Πολεοδομία της πόλης για άδεια ανακατασκευής του διαμερίσματος του παραπάνω γείτονα.
Μου είπαν ότι ο γείτονας από πάνω μου δεν είχε λάβει άδεια να ανακατασκευάσει το διαμέρισμα.
2) Έστειλε δήλωση στην Εταιρεία Διαχείρισης σχετικά με παραβάσεις κατά την ανάπλαση του διαμερίσματος του γείτονα στον επάνω όροφο.
Έλαβα την απάντηση σε δύο διαφορετικά αντίτυπα.
Αρχικά 
Μετά ήρθε αυτό 
3) Έστειλα ταυτόχρονα αίτηση και στην Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης.
Εδώ είναι 
4) Ακολούθησε η πολυαναμενόμενη απάντηση στην αίτησή μου από την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης.
Αυτή είναι η απάντηση 
Αυτή η απάντηση της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης δεν μου ταίριαζε, γιατί... τίποτα δεν ειπώθηκε για αλλαγές στο σχεδιασμό της οροφής του εσωτερικού δαπέδου από τον παραπάνω γείτονα.
5) Πήγα στην Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης και μίλησα με τον επιθεωρητή που διενήργησε έλεγχο στην αίτησή μου.
Δεν μπορούσα πραγματικά να εξηγήσω στην επιθεωρήτρια Στέγασης το πρόβλημα που είχα με τη γειτόνισσα μου δεν ήθελε πραγματικά να με ακούσει και είπε ότι κάνε διάφορα είδη εξετάσεων και μηνύσεις, αν θέλεις, γιατί... αυτά είναι τα προβλήματά σου και έκανε ό,τι έπρεπε να κάνει στη δουλειά της.
Είμαι δυσαρεστημένος με τον έλεγχο που διενεργεί η Επιθεώρηση Στέγασης, τώρα σκέφτομαι τι να κάνω μετά, γιατί... Όλοι αυτοί οι κρουστικοί θόρυβοι, τα τριξίματα και οι ενοχλητικοί ήχοι από τον γείτονα από πάνω μου στο διαμέρισμά μου είναι ήδη ενοχλητικοί και ταράζουν πολύ τον ψυχισμό μου.
6) Αυτή είναι η κατάσταση της ζωής μου.
Τώρα σκέφτομαι τι να κάνω μετά γιατί… Δεν σκοπεύω να ανεχτώ παραβιάσεις των δικαιωμάτων μου για μια ήσυχη ζωή.
Είναι αδύνατο να ανταλλάξετε κοινό χώρο διαβίωσης ή να προσπαθήσετε να εκδιώξετε γείτονες από ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα χωρίς αμοιβαία συναίνεση.
Ένα από τα προβληματικά θέματα στη Ρωσία είναι η κοινοτική στέγαση. Οι νόμοι δεν ρυθμίζουν ορισμένα θέματα του στεγαστικού δικαίου που σχετίζονται με το κοινοτικό ταμείο.
Αυτό οδηγεί σε αμφιλεγόμενες υποθέσεις και αβεβαιότητα σε θέματα όπως η νόμιμη κατοχή και έξωση ατόμων από διαμερίσματα. Αυτό είναι το πρόβλημα που θα συζητηθεί περαιτέρω.
ΠΡΟΣΟΧΗ!!!
Για τους κατοίκους ΜΟΣΧΑδιαθέσιμος ΔΩΡΕΑΝδιαβουλεύσεις σε γραφείοπαρέχονται από επαγγελματίες δικηγόρους Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 324 «Για δωρεάν νομική συνδρομή στη Ρωσική Ομοσπονδία» .
Μην περιμένετε - κλείστε ένα ραντεβού ή κάντε μια ερώτηση στο διαδίκτυο.
Υπό εξέταση μορφή ιδιοκτησίας
Ο ορισμός των κοινόχρηστων χώρων δεν δίνεται από το νόμο. Αλλά στην πράξη, όλοι γνωρίζουν ότι πρόκειται για κοινή ιδιοκτησία.
Η κοινοτική στέγαση παρασχέθηκε στη μετασοβιετική εποχή και οι νόμοι αναπτύχθηκαν τον περασμένο αιώνα. Λέγεται ότι ένα δωμάτιο είναι ένας από τους τύπους κατοικιών που χρησιμοποιείται για τακτοποίηση.
Από αυτό προκύπτει ότι η κοινόχρηστη κατοικία είναι ένας χώρος διαβίωσης που αποτελείται από ξεχωριστούς χώρους με κοινόχρηστους χώρους:
- κουζίνα;
- διάδρομος;
- τουαλέτα και μπάνιο.
Ανήκει σε δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες που δεν είναι μέλη της οικογένειας.
Σύμφωνα με:
- με συναλλαγές αγοράς και πώλησης,
- κληρονομία;
- από εμένα?
- άλλες ενέργειες που ορίζονται από το νόμο.
Συνάπτεται ξεχωριστή συμφωνία με κάθε ενοικιαστή των δωματίων.
Ο Κώδικας Στέγασης του 2005 τροποποίησε τα άρθρα που θεσπίζουν το νομικό καθεστώς της κοινόχρηστης κατοικίας και καθόρισε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών.
Η έξωση είναι δυνατή εάν ο ενοικιαστής δεν έχει καταβάλει ούτε μία πληρωμή για τη χρήση κατοικίας εντός περιόδου 6 μηνών, χωρίς βάσιμο λόγο.
Το κενό των κατεχομένων χώρων μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο δικαστικά. Αυτό γίνεται εάν ο οφειλέτης μένει στο δωμάτιο σε συμβατική βάση.
Είναι αδύνατο να εκκενώσετε τις εγκαταστάσεις από τον ιδιοκτήτη του δωματίου.
Πηγαίνοντας στο δικαστήριο
Οι κάτοικοι των κοινόχρηστων διαμερισμάτων μπορούν να υποβάλουν αξίωση στο δικαστήριο εάν τα συμφέροντά τους δεν γίνονται σεβαστά ή εάν η ζωή τους βρίσκεται σε πραγματικό κίνδυνο από το να συνεχίσουν να ζουν με έναν θορυβώδη γείτονα που πίνει.
Σε περιπτώσεις, η αίτηση απευθύνεται στη διοίκηση, και αυτή υποβάλλει αγωγή στο δικαστήριο.
Η έξωση γειτόνων από κοινόχρηστα διαμερίσματα είναι δυνατή μόνο με δικαστική απόφαση.
Η αξίωση αποστέλλεται στο δικαστήριο ανάλογα με την εδαφική τοποθεσία του εναγομένου.
Ποιος έχει δικαίωμα υποβολής αίτησης
Μόνο ο ιδιοκτήτης του στεγαστικού αποθέματος μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο λόγω καθυστερήσεων στις στεγαστικές υπηρεσίες. Πρόκειται για δημοτική αρχή ή ιδιοκτήτη του ξενώνα.
Οι τοπικές αρχές έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στα δικαστήρια για την εκκένωση δημοτικών κατοικιών.
Ένα άτομο εξουσιοδοτημένο από την περιφέρεια ή τη διοίκηση της πόλης ασχολείται με τη συλλογή εγγράφων, την υποβολή αξίωσης και την κατάθεσή της στο δικαστήριο.
Απαιτούμενα έγγραφα
Η αναγκαστική εκκένωση των χώρων είναι μια περίπλοκη διαδικασία που απαιτεί νομικούς λόγους και ισχυρά στοιχεία. Η λήψη δικαστικής απόφασης για την εκκένωση των χώρων δεν παρέχει λόγους για ανεξάρτητη δράση για την εκκένωση του χώρου διαβίωσης. Το θέμα αυτό αντιμετωπίζεται από δικαστικούς επιμελητές.
Για να προσφύγετε στο δικαστήριο θα χρειαστείτε:
- δήλωση αξίωσης γραμμένη σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ. Και ?
- νομικά έγγραφα για στέγαση ·
- σύμβαση μίσθωσης?
- έγγραφο ταυτοποίησης ή πληρεξούσιο για διεξαγωγή επιχειρηματικής δραστηριότητας·
- αποδεικτικά έγγραφα·
- πόρισμα της εξέτασης σε περίπτωση ανακαίνισης των χώρων κατά παράβαση του νόμου, πόρισμα του υγειονομικού και επιδημιολογικού σταθμού, των αρχών πυροσβεστικής επιθεώρησης.
Η εκκένωση των χώρων πραγματοποιείται σύμφωνα με το νόμο με δικαστική απόφαση. Η έξωση από χώρο χωρίς τη συμμετοχή δικαστηρίου εμπίπτει στην κατηγορία των αυθαιρέτων και διώκεται από το νόμο ().
Όταν πηγαίνετε στο δικαστήριο για να εκδιώξετε τους γείτονες από την κοινόχρηστη κατοικία, η κατάθεση μαρτύρων είναι το κύριο μέλημα κατά την εξέταση της υπόθεσης.
Η εξέταση περιπτώσεων αναγκαστικής έξωσης υπόκειται σε κρατικό τέλος.
Πριν απευθυνθείτε στα δικαστήρια, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε προπαρασκευαστικές εργασίες. Αυτή είναι μια προειδοποίηση προς τον κατηγορούμενο για την επικείμενη έξωση, στέλνοντάς του γραπτή ειδοποίηση.
Συλλογή εγγράφων:
Έχοντας συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και πληρώσει το κρατικό τέλος, μπορείτε να υποβάλετε αξίωση στο δικαστήριο.
Γενικά βήματα:
- συλλογή εγγράφων·
- σύνταξη αίτησης·
- πληρωμή κρατικού δασμού ·
- αποστολή αίτησης στο δικαστήριο·
- λήψη αντιγράφου δικαστικής απόφασης ή εκτελεστικού εγγράφου·
- προσφυγή στους δικαστικούς επιμελητές·
- εκκένωση των χώρων από δικαστικούς επιμελητές.
Η έξωση ενοχλητικών γειτόνων διαρκεί πολύ. Το κύριο σημείο στις ενέργειες των γειτόνων είναι οι συστηματικές και επαναλαμβανόμενες παραβιάσεις τους.
